Industriveien 1J, 7072 Trondheim by Eieeiendom

Industriveien 1J

HEIMDAL.,7072 Heimdal

Vi hjelper deg med å

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andre

§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Industriveien1J,7072Heimdal,Etasje:1

MATRIKKEL

Gnr.316Bnr.723Snr.37iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA66bestårav: -BRA-i(interntbruksareal):61 -BRA-e(eksterntbruksareal):5 ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):14

AREAL

Primærrom:57kvm,Bruksareal:66kvm,BRA-i:61kvm,BRAe:5kvm,TBA:14kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

2019

TOMT

Fellestomt2018kvm

PRISANTYDNING

3490000

TILSTANDSRAPPORT

TakstmannsTilstandsrapportbeskriverhvilkebygningsdeler somhartilstandsgrad1,2og3.Industriveien1Jharen Tilstandsrapportder0%avbygningsdelenharTG3,0%har TG2,97%harTG1og3%harTGIU(Ikkevurdert).

SeogsåTilstandsrapportenvedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.0,-pr.31.12.24 Andelfellesformuekr.0,-pr.31.12.24

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 3490000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 87250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3490000,))

kr 88540,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3578540,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3588490,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.2805,-pr.mnd.

KOMMUNALEAVGIFTER

BELØP(norskekroner):1026,-idesember2024

BELØP(norskekroner):520,-ifebruar2025

Generellinfoomkommunaleavgifteroggebyrer: Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintilen annen.Eiendomsskattenskrivesutårliginnen1.mars,derfor blir detikkefakturerteiendomsskattfor månedenejanuarog februar,mendenblir belastettremånederpåfakturaenfor mars.Dersomdeterbestilteiendomsskattetakstsåvisesårlig beløpeiendomsskattirapporten.Fakturafor marsinneholder ogsåavregningpåvannogavløp,her blir detenavregningfra stipulertforbruktileksaktforbruk.Marsvilogsåinneholde feiingsomblir fakturertkvartalsvisimånedenemars,juni, septemberogdesember.

EIER

Tor OlavIversen

BESKRIVELSE

EIEeiendomsmeglingvedAmrinderSinghhargledenavå presentereIndustriveien1J-Velkommentilendelikatog moderne3-romsleilighetmedfinbeliggenhetpåHeimdal.

Boligenbleferdigstiltsåsentsom2019ogholder en gjennomgåendehøystandard.Leilighetenharp-plassi oppvarmetkjeller,balansertventilasjonsombidrartilet hyggeliginneklimasamtvannbårengulvvarme.

Merkdegdette:

•Moderneleilighetmedgjennomgåendehøystandard

•Lekkertkjøkkenmedintegrertehvitevarer

•Sværtlavefelleskostnadersominkl.parkering,kabeltv/ internettetc

•P-plassioppvarmetkjellermedmulighetfor el-billader

•Vannbårengulvvarme

•Heisibygget

•TG1på"alle"punkter

•AttraktivbeliggenhetnærtHeimdalsentrum

Velkommentilvisning!

PARKERING

Leilighetendisponererenbiloppstillingsplassifellesgarasje meduttakfor ladingavelbil.10gjesteparkeringerip-kjeller.

Beliggenhet

BELIGGENHET

LeilighetenliggerietsværtsentraltboligområdepåHeimdal,i Trondheimkommune.Boligenliggertilbaketrukket,menkun2 minfraHeimdalsentrum.Likeutenforleilighetenharbyr områdepågodoffentligkommunikasjon,hvoravnærmeste bussholdeplassliggerrettutenforleiligheten.Fra holdeplassengårdetbussertilf.eks.Trondheimsentrumca. hvert10-15 minutt.Itillegghardugangavstand(ca.500 meter)tiltogstasjonenmedflereruter.

Fraleilighetskomplekseterdetengangepåomkring5-10 minutterfraleilighetenharduetriktutvalgavfasiliteterog servicetilbud.Herundernevnesfor eksempelfrisører,bakeri, apotek,vinmonopol,bank,bensinstasjoner,restauranterog kaféer.DagligvarehandelenkangjøresvedRema1000som liggermedgangavstandogca.7minunnaleiligheten, alternativtliggerSparlikeinærheten.Ønskerduytterligere servicetilbud,liggerMidt-NorgesstørstekjøpesenterCitySyd påTiller.Senteretharhele74butikker,ogerbareenkort kjøreturunnapåca.5minutter.Skulleduønskedegnedtil bykjernenogMidtbyen,brukerduomkring15 minuttermed bussfraleiligheten.

Nærområdetbyrogsåpåfinetur-ogfriluftsområder.Både sommerogvinterkandutadegutiBymarkasløypenettfra Lundåsen,somliggerca.2kmunna.Sommerstidkanentur til Hestsjøenanbefales(ca.5km),someretpopulærtbadested medbadebrygge,stupetårn,grillplass,bordogbenker.Videre erØysandennaturperle,ogdenerbarerundt10minutters bilturunnaboligen.Deteren2kmlangsandstrand,hvordu ogsåkanbadeogkosedeg.

TOMT

Fellestomtfor sameietopparbeidetmedasfalt,steinheller, diversebeplantninger,plenareal,lekeplassogsittegrupper. Fellestrappeoppgangmedcallinganleggogheis.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighetbeliggendeibyggets1.etasje.Adkomsttilleiligheten viafellestrappegang.Oppgangenharcallinganlegg. Leilighetenbestårav:Entré,tosoverom,bod,badog stue/kjøkken.Utgangfrastue/kjøkkentilveranda.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbyggoppførti2019.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpåukjent byggegrunn.Byggeteroppførtmedparkeringsanleggi nedersteetasje.Ytterveggeravbetong/trekonstruksjoner. Fasadenerkleddmedståendetrekledning.Etasjeskillereav betong.Flatttak(ikkebesiktiget).Leilighetenharentrédør medbrannklasseEI30oglydklasseRw43dB.Vinduerog balkongdørmedkarmeravtre,ogtre-lagsglass.Oppvarming medvannbårentilkobletfellesvarmesentral.Mekanisk balansertventilasjon.

For ytterligereinformasjonombyggemåtesetilstandsrapport somliggervedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseg grundiginnirapporten.Somkjøperansesmankjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniskespørsmål.

BODER

Bodikjellerpå5kvm.

Standard

STANDARD

Våtrom-Bad

Baderomfrabyggeår.Flislagtgulvmedgulvvarme.Flislagte vegger.Malteflaterihimling.Vegghengtservantinnredning. Ovenpåliggendeservantmedarmatur.Speilmedsidelysog stikkontaktoverservant.Vegghengthøyskap.Dusjhjørnemed dører.Vegghengtdusjarmatur.Vegghengttoalett.Vannrørav typenrør-i-rør system.Synligeavløpsrøravplast.Mekanisk avtrekkmedventilihimling.Oppleggfor vaskemaskin. Fordelerskapfor rør-i-rør system.

Kjøkken

Åpenkjøkkenløsning.Innredningenerfrabyggeår.Innredning medglattefronter.Benkeplateavlaminat.Nedfelt

oppvaskkummedkjøkkenarmatur.Benkeskapsbelysningog stikkontakteroverkjøkkenbenk.Integrertstekeovn,platetopp, oppvaskmaskinogkjøleskapmedfryser.Vegghengt ventilator.Komfyrvakt.Vannrøravtypenrør-i-rør system. Fuktsensortilautomatiskvannstoppersynligunder oppvaskkum.Synligeavløpsrøravplast.Gulvflaterbelagtmed parkett.Veggoghimlingsflaterimalteflater.Flisermellom kjøkkenbenkogoverskap.

Øvrigerom.

Gulvflaterbelagtmedparkett.Vegg-oghimlingsflaterimalte flater.Glatteinnerdører.Mekaniskbalansertventilasjon. Oppvarmingmedvannbårenvarmetilkobletfelles varmesentral.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggermidlertidigbrukstillatelsefor byggDogdelerav p-kjellerdatert15.11.19.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert2017. Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget. Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann.Vurderingenerderfor begrensettilvisuellevurderingerogeiersinformasjon.På genereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod.Leiligheten harhovedsakeligskjultelektriskanlegg.

Følgendespørsmålerstilttileier/selger:

Foreliggerdeteltilsynsrapportfradesistefemår:Nei. Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegangtotalt rehabilitert:Byggeår.

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget:Nei.

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringerisamsvar meddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.

Fungererhvitevarersomfølgerboligensomtiltenkt:Ja.

Forenkletvurdering:

Er detsynligetegntilmerkerpåkontakt(plugg)til varmtvannsbereder:Ikkerelevant.

Er detsynligetegnpåvarmeskader(termiskeskader):Nei.

Er detsynligetegnpåutettekabelinnføringeriinntakog/eller sikringsskap:Nei.

OPPVARMING

Fjernvarme.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterGrønnEnergikarakterC

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.12160pr.år

Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintilen annen.Beløp(norskekroner):520,-ifebruar2025. Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettil:kr.4669,-

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 2805,-pr.mnd.

Herav:

Bod160,Sparing105,Felleskost.utomhus257,Garasje320,Unloc15,Felleskostnader1500,TV/bredbånd448,-

Detgjøresoppmerksompåatvedlikehold,tiltakfra eierseksjonssameietetc.kanmedføreenøkningi felleskostnadene.Deternormaltatdetforetasenårlig indeksreguleringavfelleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntekteri2023vartilsammen 2348064,Driftskostnaderi2023vartilsammen2672446,Årsresultateti2023gikkmedunderskuddpåtilsammen301 010,-

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

TRYGFORSIKRING

Polisenummer:7199982

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.799773,SomsekundærboligKr.3199093,-

SAMEIE

SameietSagaParkDOgE.Org.nr 824442452.

STYREGODKJENNING

Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.

Diverse

TEKNISKEINSTALLASJONER

TV-tunerfølgerikkemedobjektet,dadetfølger abonnementettileier.

DYREHOLD

Dyreholdertillattiht.husordensreglene.

DIVERSE

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag? -Ja.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenfor krav motseksjonseierensomfølgeravsameieforholdet. Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomfor hver bruksenhetsvarertil2xfolketrygdensgrunnbeløp,jfr.lovom eierseksjoner§31.

2014/839317-1/200Best.omvann/kloakkledn.Tinglyst 02.10.2014

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Medflerebestemmelser

Overførtfra:5001-316/723

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2014/839317-2/200Best.omadkomstrettTinglyst 02.10.2014

:Knr:5001Gnr:316Bnr:439

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Overførtfra:5001-316/723

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2014/839317-3/200Best.omadkomstrettTinglyst 02.10.2014

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Overførtfra:5001-316/723

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2019/1516947-1/200Erklæring/avtaleTinglyst 17.12.201921:00

Gjensidigrett

Bestemmelseomrør/ledningerogandreinstallasjoner

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2019/1525415-1/200Erklæring/avtaleTinglyst 19.12.201921:00

Rettighetshaver:SELVAAGBOLIGASA

Org.nr:992587776

Bestemmelseomretttilutbyggingogvidereutviklingav anleggseiendom

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2019/1525986-1/200Bestemmelseommedlemskapi velforening/huseierforeningTinglyst 19.12.201921:00

Gjeldersamtligeseksjonerogsenerefradelteparseller

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

REGULERING

Eiendommenliggeriområdesomi kommuneplanen/kommunedelplaneneravsatttil byggegrenser,utbyggingsvolumogfunksjonskrav,kravom reguleringsplan.Sentrumsformål-nåværende.

Eiendommenliggerietregulertområdemedplanid: -5001r20150029Industriveien1(26.4.2017) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. -5001r20180003MetrobussstrekningstiltakSivert Thonstadsvei(6.9.2018)Anlegg-ogriggområde.

Reguleringunderarbeid:r20220051Søbstadvegen19APlanenlegger opptilenhovedsykkelvegsomgir enmer trafikksikker,tryggere,merframkommeligogattraktivløsning ennidag,medseparatefeltfor gåendeogsyklende,ogøkt bredde.

Planforslag:r20230028BjørndalenfraSøbstadvegentil Okstadøy-Hensiktenmedreguleringsplaneneråleggetil rettefor enhøystandardhovedrutefor gåendeogsyklende langsfv.6682BjørndalenfraSøbstadvegentilOkstadøy. Hovedsykkelvegenskalsikregodfremkommelighetog sikkerhetfor gåendeogsyklende.

T.O.

-Nåværendeeieropplyserathannyligharmottattnabovarsel. Ifølgevarseletplanleggesdetåferdigstilleresterende utbyggingavSagaPark?byggA1,A2ogB?inkludert tilhørendekjellerogutomhusanlegg.Utbyggingengjelder eiendommenemedgårds-ogbruksnummer316/724og 316/725iTrondheimkommune.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserervedlagt salgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjent meddisse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 3490000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 87250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3490000,))

kr 88540,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3578540,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3588490,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Provisjon:1%avsalgssum.

Tilrettelegging:19.000,-

Visningshonorar:2.990,-

Markedspakke:16.500

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

97-25-0051

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom

boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert

bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon:

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå

hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingAS EIEHeimdal

Org.nr:930815551

Industriveien21

7080Heimdal

Tlf:73200210

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerMNEF|Salgsleder|Partner

AmrinderSingh

Mobil:913015 34/ Epost:as@eie.no

DITT NYE HJEM

Oppvarmingviavannbårenvarmetilkobletfellesvarmesentral.

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Industriveien 1J

7072 HEIMDAL

Gnr./Bnr.: 316/723

Seksjonsnr. : 37

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 66 m²

Totalt bruksareal (BRA): 66 m²

Befaring

Befaringsdato:

04.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 04.03.2025

Referansenummer 15067850

Meglerforetakets oppdragsnummer 97-25-0051

Hjemmelshaver/selger Tor Olav Iversen

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Tor Olav Iversen

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 0 °C

Rapportdato 05.03.2025 08:20

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Industriveien 1J

Postnummer/sted 7072 HEIMDAL

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 316/723

Seksjonsnr. 37

Borettslag / Sameie Sameiet Saga Park

Tomt Eiet tomt: 2018 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2019

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Saga Park beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 43dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren tilkoblet felles varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til veranda.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

(BRA - b)

1. etasje 61 61 14

Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken

Kommentar til areal

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 57 m² P-rom og 4 m² S-rom.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Gjesteparkering i felles garasje og felles tomt.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og lekeplass.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Vegghengt høyskap.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,5 prosent, ved 22,1 celsius.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Overflater gulv Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i entrè. Årsak vurderes til at vann blir med inn med våte sko og lignende. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré. Skjevhetsmåling

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Ventilasjon Ifølge huseier blir filter på ventilasjonsanlegget byttet hvert år.

Radon

TGIU Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 43dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue/kjøkken til veranda på 14 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,60 meter. Veranda i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Verandaen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom

for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,41 - 2,74 meter og på bad er takhøyden målt til 2,41 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.10.2019, arbeidene gjelder installasjon i ny leilighet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 26.02.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Adresse Industriveien 1 J

Postnr 7072

Sted HEIMDAL

Leilighetsnr.

Gnr. 316

Bnr. 723

Seksjonsnr. 37

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr. H0101

Merkenr. A2022-1440730

Dato 16.09.2022

av Peder Talsnes

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for bygningens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. modernisering av boligen eller utskifting av Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- teknisk utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt av ekspert med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2019

Bygningsmateriale: Tre

BRA: 60

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt

Type bygg: Eksisterende bygg

Energiregler (TEK-standard): Ikke angitt Angis kun for nybygg

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon: Balansert

For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no, logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

NIDAROS - EIENDOMSMEGLING AS

EIE Heimdal v/Simen Vollan

Heimdalsvegen 4, 7080 HEIMDAL

E-post: WM264_3002667@usermail.webmegler.no

Deres ref.: 264/3002667/97-25-0051 industriveien 1j . Vår ref.: 6869-1-37 Dato: 25.02.2025

Megleropplysninger

Boligselskap: Sameiet Saga Park D Og E

Organisasjonsnr: 824442452

Seksjonseier: Iversen, Tor Olav

Medeier:

Leilighetsnummer: 37

Adresse: Industriveien 1 J, 7072 HEIMDAL

Seksjonsnummer: 37

Gnr. 316

Bnr. 723

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

• Forsikret hos: TRYG FORSIKRING- polisenummer 7199982.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av BKK. Kostnad for forbruksmåling av fjernvarme i henhold til teknisk beskrivelse er estimert til ca. kr. 1.000,- pr. år. pr. bolig. Beboere som flytter ut er selv ansvarlig for å melde fra til BKK ved oppsigelse av abonnementet. Beboeren er ansvarlig for at ny bruker ved overtagelse blir henvist til BKK for opprettelse av nytt abonnement. Dette gjøres ved å sende mail til energitjenester@bkk.no og oppgi følgende: Målernummer, navn og fødselsdato på ny eier, samt måleravlesning for kontroll. Bkk sletter da gamle eier og legger opp til ny eier i samme operasjon. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Styrets e-postadresse er: sagapark@styrerommet.no Ingen lån registrert for selskap

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap. Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 449,00,Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Bod 160,00

Sparing 105,00

Felleskost. utomhus 200,00

Garasje 320,00

Unloc 15,00

Felleskostnader 1 500,00

TV/bredbånd 149,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 319,Fradragsberettigede kostnader: 2,-

Annen formue: 10 405,Gjeld: 0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Ingen lån registrert for leilighet.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Stig Tore Vigdal pr. e-post: stig.tore.vigdal@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Joachim Elvemo Øien, e-post: sagapark@styrerommet.no

Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no. Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Styrets kontaktinfo: sagapark@styrerommet.no

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr er kr 6 570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025

Tjenester

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke

Meglerpakke 1

Meglerpakke 2

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

DRIFTSINNTEKTER:

RESULTATREGNSKAP

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2023202220232024

Innkrevdefelleskostnader22306782149577616080002517000

Andreinntekter3412829243000

SUMDRIFTSINNTEKTER

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader4-17625-9870-12690-20093

Styrehonorar5-125000-70000-90000-142500

Revisjonshonorar6-13978-11221-10000-11000 -131903-85895-89400-126125

Konsulenthonorar7-138366-16588-10000-15000

Driftogvedlikehold8-614984-239117-245000-370000

Forsikringer-124181-76268-72600-116000

Kommunaleavgifter9-5187-818-6000-5000

Andreanlegg10-528281-380260-382260-645000

Energi/fyring11-138161-125566-207000-300000

TV- -484424-269038-290000-170000

Andredriftskostnader12-350357-173105-177500-484600

Fraopptjentegenkapital-3010100

Byggesakskontoret

SELBERG ARKITEKTER AS

Postboks 6094 Sluppen

7434 TRONDHEIM

VÂrsaksbehandler

BerntLotheAndersen

Saksnummer BYGG-17/83241 oppgisvedallehenvendelser

Kontaktperson Dato 15.11.2019

Industriveien 1, midlertidig brukstillatelse for bygg D og deler av p-kjeller

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):316/689/0/0

Bygningsnummer: ,300645073,300645071,300645070,300645069,300645064,300631756,,, Ansvarligs¯ker: SELBERGARKITEKTERAS

Tiltakshaver: SMEDPLASSENPROSJEKTAS

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner s¯knaden om midlertidig brukstillatelse for del av tiltaket.

Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10.

Alle parter kan klage pÂ vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til Â klage pÂ forvaltningsvedtak.

Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth H¯yem bygningssjef

Bernt Lothe Andersen saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: SMEDPLASSEN PROSJEKT AS

Postadresse: Bes¯ksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer Dato Byggesakskontoret BYGG-17/83241 15.11.2019

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok s¯knaden 31.10.2019. S¯knaden er komplettert 12.11.2019, 13.11.2019 og 15.11.2019.

Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse nÂr det gjenstÂr mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10.

Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer Byggesakskontoret at vi kan gi midlertidig brukstillatelse for f¯lgende deler av tiltaket: Bygg D og deler av p-kjeller samt midlertidig uteareal for bygg D.

F¯lgende arbeid gjenstÂr fram mot ferdigattest: Resterende del av p-kjeller og bebyggelse med utomhus

Dere mÂ utf¯re arbeidet som gjenstÂr innen 2023/2024.

GEBYRER OG VIDERE OPPFÿLGING

Gebyrer og avgifter Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage mÂ ogsÂ gebyrer og avgifter betales.

Gebyrregulativet finnes pÂ kommunens nettside: www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging

ORIENTERING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til Â klage pÂ vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagen sendes Byggesakskontoret. Hvis Byggesakskontoret ikke tar klagen til f¯lge, vil den bli oversendt til bygningsrÂdet for behandling. Dersom bygningsrÂdet ikke tar klagen til f¯lge vil den bli oversendt til Fylkesmannen i Tr¯ndelag for endelig avgj¯relse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt f¯r fristen gÂr ut. Dersom dere klager sÂ sent at det kan vÊre uklart for oss om dere har klaget i rett tid, b¯r dere oppgi datoen for nÂr dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan s¯ke om Â fÂ forlenget fristen. I sÂ fall mÂ dere oppgi Ârsaken til at dere ¯nsker dette.

Rett til Â kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere mÂ presisere:

- hvilket vedtak dere klager over

- Ârsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ¯nsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen mÂ undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomf¯res straks. Dere kan imidlertid s¯ke om Â fÂ utsatt gjennomf¯ringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven ß 42.

Rett til Â se saksdokumentene og til Â kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til Â se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. Dere mÂ i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til Â klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Det er adgang til Â kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven ß 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til Â kreve slik dekning.

Byggesakskontoret

SELBERG ARKITEKTER AS

Postboks 6094 Sluppen

7434 TRONDHEIM

VÂrsaksbehandler

BerntLotheAndersen

Saksnummer BYGG-20/85176 oppgisvedallehenvendelser

Kontaktperson Dato

28.01.2020

Industriveien 1, midlertidig brukstillatelse for bygg C og midlertidig uteareal for bygg C

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):316/689/0/0

Bygningsnummer:

Ansvarligs¯ker: SELBERGARKITEKTERAS

Tiltakshaver: SMEDPLASSENPROSJEKTAS

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner s¯knaden om midlertidig brukstillatelse for del av tiltaket.

Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10.

Alle parter kan klage pÂ vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til Â klage pÂ forvaltningsvedtak.

Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth H¯yem bygningssjef

Bernt Lothe Andersen saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: SMEDPLASSEN PROSJEKT AS TRONDHEIM BYDRIFT ADMINISTRASJON

Postadresse: Bes¯ksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok s¯knaden 10.01.2020. S¯knaden er komplettert 24.01.2020.

Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse nÂr det gjenstÂr mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10.

Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer Byggesakskontoret at vi kan gi midlertidig brukstillatelse for f¯lgende deler av tiltaket: Bygg C og midlertidig uteareal for bygg C.

F¯lgende arbeid gjenstÂr fram mot ferdigattest: Resterende del av p-kjeller og bebyggelse med utomhus.

Dere mÂ utf¯re arbeidet som gjenstÂr innen 2023/2024.

GEBYRER OG VIDERE OPPFÿLGING

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage mÂ ogsÂ gebyrer og avgifter betales.

Gebyrregulativet finnes pÂ kommunens nettside: www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging.

ORIENTERING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til Â klage pÂ vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagefrist

Rett til Â kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere mÂ presisere:

- hvilket vedtak dere klager over

- Ârsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ¯nsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen mÂ undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Rett til Â se saksdokumentene og til Â kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til Â se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. Dere mÂ i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til Â klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Byggesakskontoret

SELBERG ARKITEKTER AS

Postboks 6094 Sluppen

7434 TRONDHEIM

VÂrsaksbehandler

BerntLotheAndersen

Saksnummer BYGG-20/85176 oppgisvedallehenvendelser Kontaktperson Dato 30.04.2020

Industriveien 1, midlertidig brukstillatelse for bygg E, deler av P-kjeller og midlertidig uteareal for byggetrinn 1 og 2

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):316/689/0/0,316/722/0/0,316/722/0/0

Bygningsnummer: 300631756

Ansvarligs¯ker: SELBERGARKITEKTERAS

Tiltakshaver: SMEDPLASSENPROSJEKTAS

ForhÂndskonferanse:

Vurdertdispensasjon: PLAN Reguleringsbestemmelsenesß6.1Uteromogß6.6.2Gangvei

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner s¯knaden om midlertidig brukstillatelse for del av tiltaket.

Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10. Vi gir tidsbegrenset dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes ß 6.1 Uterom og ß 6.6.2 Gangvei etter plan- og bygningsloven ß 19-2.

Alle parter kan klage pÂ vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til Â klage pÂ forvaltningsvedtak.

Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth H¯yem bygningssjef

Bernt Lothe Andersen saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: SMEDPLASSEN PROSJEKT AS

Postadresse: Bes¯ksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

Saksnummer

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok s¯knaden 03.04.2020. S¯knaden er komplettert 21.04.2020, 24.04.2020, 29.04.2020 og 30.04.2020.

Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse nÂr det gjenstÂr mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven ß 21-10.

Dispensasjon

For at Byggesakskontoret kan gi midlertidig brukstillatelse i saken kreves det dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes ß 6.1 Uterom og ß 6.6.2 Gangvei.

Plan- og bygningsloven ß 19-2 krever at hensynene i bestemmelsen, eller hensynene i formÂlsbestemmelsen, ikke blir vesentlig satt til side. I tillegg mÂ fordelene ved Â gi dispensasjon vÊre klart st¯rre enn ulempene etter en samlet vurdering.

Ansvarlig s¯kers begrunnelse for s¯knad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes ß 6.1 Uterom

Byggesakskontorets vurdering:

Vedr¯rende utomhusplan for hele tiltaket

Det foreligger ingen godkjent utomhusplan for hele tiltaket. Byggetrinn 1 og 2 omfatter bygg C, D og E med til sammen 95 boenheter. If¯lge s¯knaden tilfredsstiller tiltaket krav til MUA for de 3 byggene med f¯lgende:

Saksnummer

Byggesakskontoret

Plan som viser arealer som inngÂr i MUA for byggetrinn 1 og 2:

Areal med gr¯nn og hvit farge inngÂr ikke i MUA

PÂ den resterende del av eiendommen skal det if¯lge rammetillatelsen bygges 2 boligbygg, bygg A og B. Til sammen omfatter tiltaket 177 boenheter.

Tidligere mottatt plan som viser kvalitativt uteareal for alle byggetrinn mottatt 20.08.2019:

Som planen viser blir det kun et smalt omrÂde mellom gangvei og bygg A og B samt balkonger mot vest som kan medregnes i MUA for bygg A og B.

Det synes derfor problematisk Â kunne tilfredsstille kravet til MUA uten vesentlige endringer av byggetrinn 3, bygg A og B.

Vurdering av midlertidig dispensasjon for ferdig opparbeidet uterom for byggetrinn 1 og 2 fram til 1. juli:

Byggesakskontoret legger til grunn at uteomrÂdene opparbeides i henhold til siste mottatte tegninger mottatt i forbindelse med behandling av igangsettingstillatelser og brukstillatelser for

Saksnummer

utearealer for bygg C, D og E, byggetrinn 1 og 2. Det gj¯res oppmerksom pÂ at en mÂ kunne pÂregne endringer i utforming av arealene i forbindelse med behandling av utomhusplan for hele tiltaket.

Byggesakskontoret vurderer at intensjonen i bestemmelsen ikke blir vesentlig satt til side ved Â gi tidsbegrenset dispensasjon fram til 01.06.2020. Fordelene ved Â gi dispensasjon er ogsÂ klart st¯rre enn ulempene ved Â tillate innflytting to mÂneder f¯r utearealet er helt ferdigstilt.

Ansvarlig s¯kers begrunnelse for s¯knad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes ß 6.6.2 Gangvei

Byggesakskontorets vurdering: St¯ttemur mot nord er enda ikke oms¯kt. Da denne ligger helt inn til gangveien vil ikke den kunne bli ferdigstilt enda.

PÂ bakgrunn av denne vurderingen gir Byggesakskontoret tidsbegrenset dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes ß 6.1 Uterom og ß 6.6.2 Gangvei.

Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer Byggesakskontoret at vi kan gi midlertidig brukstillatelse for bygg E, deler av P-kjeller og midlertidig uteareal for byggetrinn 1 og 2.

F¯lgende arbeid gjenstÂr fram mot ferdigattest:

Resterende del av P-kjeller

Resterende del av uteareal og fortau. Hele utearealet skal opparbeides i henhold til utomhusplan for hele omrÂde som skal godkjennes av kommunen

Bygg A og B

Gang- og sykkelveg forbi privat avkj¯rsel

Dere mÂ utf¯re arbeidet som gjenstÂr innen 2023/2024.

TRONDHEIMKOMMUNE

Byggesakskontoret

VilkÂr

Vedtaket har f¯lgende vilkÂr:

Saksnummer

Uteoppholdsareal og gangvei skal vÊre utf¯rt i henhold til utomhusplan for byggetrinn 1 og 2 innen 01.07.2020.

GEBYRER OG VIDERE OPPFÿLGING

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage mÂ ogsÂ gebyrer og avgifter betales.

Gebyrregulativet finnes pÂ kommunens nettside: www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging.

ORIENTERING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til Â klage pÂ vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagefrist

Rett til Â kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere mÂ presisere:

- hvilket vedtak dere klager over

- Ârsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ¯nsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen mÂ undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Rett til Â se saksdokumentene og til Â kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til Â se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. Dere mÂ i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til Â klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Industriveien1J7072 Heimdal

Oppdragsnummer: 97250051

Megler:AmrinderSingh

E-post:as@eie.no

Mob:913015 34

EIEHeimdal

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Totalt:

Egenkapitalenbestårav:

Referanse&telefonnummer:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Sum:

Kr: Kr:

Kr:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Leveres/sendes

LeggIDher

Om EIE Heimdal

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no