Hustuftene 37, 4041 Stavanger

Hustuftene37

Madlamark

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Leilighetenliggerfrittogusjenerttil.Storegrønområderutenfor.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hustuftene37,4041HAFRSFJORD

MATRIKKEL

Andelsnr.37Orgnr.952613367iStavangerkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA60kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):60kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7kvm

ANTALLSOVEROM

1

BYGGEÅR

1974

TOMT

Fellestomt6523kvm.

Mindredeleravboligenerbyggetutover byggegrensen, ogoverpågnr38,bnr.2166.Detvisestilvedlagtgrunnkart isalgsoppgaven.

PRISANTYDNING

2790000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:KentLilleland

Takstdato:27.03.25

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.432783,-pr.17.03.25

Andelfellesformue:kr.9821,-pr.17.03.25

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 2790000,-(Prisantydning)

kr 432783,-(Andelavfellesgjeld)

kr 3222783,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statens Kartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9563,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3232346,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3242296,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

Kr.7039,-pr.mnd.

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

Etborettslagerorganisertsometselskap,detteinnebærer atdersomnoenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledet pådeøvrigeandelseieren,mankanpådennemåtenbli tvungettilåbetaledersomandreikkebetalersine fellesutgifter.For åhindreatdetteskjererborettslaget tilknyttetensikringsordningsomdekkerborettslagetstapi enfastsattperiodedersomnoenavandelseierneikke betalersinfellesutgifter.Sikringsordningenerlevertav KlareFinansAS

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellekostnadenetil borettslaget.

EIER

ChristineBakkenRisvik

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Veldigkjekkleilighet.Idennerekkenharmaningenover ellerunderseg,sådeteretliteenderekkehus.Ligger usjenertogfinttil.Fantastiskmeddengrønneutsikten.

Leilighetenerinnholdsrikogher harmanplasstilåbåde kontor ogovernattingsgjester.

ByggeneertegnetavdeanerkjentearkitekteneIngeborg ogKnutHoem,ogkunnelikegodtværttegnetslikidag. Borettslagetharhattomfattenderenoveringi2020-22,det erbl.a.skiftettaksamtdeterlagtinnbalansertventilasjon medvarmegjenvinning-noesomgir godkomfort.

Stueogkjøkkeniåpenløsning,medstorevindusflatermot terrassenogmedutsiktovergrøntområde.Deterekstra takhøydeistuen.Itilleggerdetbad/vaskerom,toalettog kontor ihovedetasjen.Oppeerdethovedsoveromsamt gang/gjesterom.

Deterenrommelig,overbygdterrassemotgrøntområdenoesomforlengerutesesongen.Hererdetsolformiddag ogdag.Påinngangssidenerdetettermiddags-og kveldssol.

Altialtenleilighetdeterlettåtrivesi!

PARKERING

Parkeringpåfellesparkeringsplass.Lademuligheterfor elbiler.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Attraktivtboligområde.Kortveitilbutikkerog treningssenter.Grøntområderettutenfor.Kortveitil Sørmarkamedflotteturstier.NærUniversitetetogdetnye sykehuset.AmfiMadlaerenkortsykkelturunna.Busshver halvtime.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsket startstedtildenaktuelleboligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgavenmedoversikt overnærmestebarnehagerogskoler.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

1.etasje:

BRA43kvm

-BRA-i43kvm:Stue,kjøkken,bad,wc,bodogentré.

Loft: BRA17kvm -BRA-i17kvm:Soveromoggang.

Loftsetasjenharettotaltgulvareal(GUA)på21m2,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun17m2avarealet måleverdigsombruksareal.Dedeleneavarealenesomhar lavhimlingshøyde(ALH)utgjør4m2.

Takstmannenskommentartilareal: Inndelingen/brukenavarealeneileilighetenstemmerikke overensmedfremlagtebyggetegninger(datert16.03.1971). Arealerkanværeistridmed byggeforskrifteneogmanglenødvendiggodkjenningi kommunen,utenatdetteharhattbetydningfor klassifiseringogvurderingavmåleverdighet påbefaringstidspunktet.Semerutfyllendeinformasjoni rapportenspremisseromareal.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Bygningoppførtigrunnmurogbærendekonstruksjoneri hovedsakavbetong.Ytterveggerav betong/trekonstruksjoner.Utvendigefasaderavmurpuss. Etasjeskillereavbetong.Pulttakitrekonstruksjoner. Yttertakerutvendigtekketmedtakstein.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporteninneholder61%TG1,29%TG2,0% TG3og10%TGIU(ikkeundersøkt).

ItrådmedForbrukertilsynetsgjeldendeveilederfor markedsføringavboligerskalallvesentliginformasjonom boligenfremhevesisalgsoppgaven.Nedenforgjengis derforistikkordsformdeavvikenevedboligensomharfått tilstandsgrad2(TG2)eller3(TG3).Detpresisereslikevelat helesalgsoppgaveninklusivtilstandsrapporten,selgers egenerklæringogandrevedleggmågjennomgåsnøye. Dettefordiforholdsomerbeskrevetisalgsdokumentene ikkekanpåberopessommangler.

FølgendebygningselementerharfåttTG2:

Bad:

Ventilasjon-Tilluftsspalteerikkeetablert.

Vannrør-TG2pga.alder.

Sluketsplasseringiforholdtilatvannutenfordusjsonen kannådet-Sluketerisolertinneidusjsonen.Vannsøleller lekkasjevannutenfordennesonenharingen/redusert mulighettilånåsluket.

Overflatergulv-Detregistreresbomlyd(tegntilhulrom) underenkeltegulvfliser.Misfarging/svertesoppobservert påelastiskefugeridusjsonen.

Membran,tettesjiktogovergangtilsluk-Utførelsenmed hensyntilbrukavslukmansjettogtettesjikteruoversiktlig, ogdetkanderforikkeverifiseresatløsningenerfullgodog sikkermotlekkasjer.

Fallforhold(gulv)-Gulvutenfordusjsonenertilnærmet flatt.Mtpatdeteroppkantifmdusjsonenerdeten potensiellrisikofor atvannkanrenneutavvåtrommet(ved

dørterskel)før detnårsluketvedeneventuelllekkasjefra vanninstallasjonerpåbadet.

Avløpsrør(inkl.sluk)-Selvomdetergjortoppgraderinger påvåtrommet,ersluketikkeskiftet.Erfaringsmessig medførerdetteøktfarefor lekkasjerundtsluket.

Kjøkken:

Vannrør-TG2pga.alder.

Toalettrom:

Vannrør-TG2pga.alder.

Overflategulv-Detregistreresbomlyd(tegntilhulrom) underenkeltegulvfliser.

Loft-innredet:

Kontruksjonsoppbygging-Deleravkonstruksjonener lukket,ogdeterikkekjenthvordanoppbyggingener utført.Erfaringsmessigbetraktesslikekonstruksjonersom risikokonstruksjonerblantannetmedtankepåfukt/kondensproblematikk.TG2ervalgtfor åbelyserisiko.

Innvendigetrapper:

Trappenharikkehåndløperpåbeggesider.

Teksniskeanlegg,VVSanlegg:

Varmtvannsbereder-Varmtvannsberederenkanikke undersøkestilstrekkeliggrunnavplasseringen. Tilstanden/typeerukjent,ogeneventuellutskiftingutløser størrearbeider.

Vannrør-TG2pga.alder.

Hovedstoppekran-Stoppekraneraveldretype.Anbefalt brukstiderpassert.

Balkong:

Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfradagens byggtekniskforskrift.

Grunnmur:

Detregistreresriss/sprekkerpågrunnmur.

Drenering:

Fuktsikringavgrunnmur-Detkanikkeverifiseresat grunnmurenharutvendigfuktsperre.

Takstmannenskommentartilbranntekniskevurderinger: Oppfyllerboligenkravtilrømningsveier:Nei KommentarDetvurderesatdeleravboligenmangler tilstrekkeligeantallgodkjenterømningsveier.Deter registrertat2.etasjen(loft)mangleregenutgangtilsikkert sted.Detanbefalesderforågjennomføreenutvidet branntekniskkontrollavenkvalifisertfagkyndigpersonfor åkartleggeforholdetisinhelhet.

Deterviktigatinteressentersetterseginnirapportensom liggervedlagtisalgsoppgaven.Interessenteroppfordrestil åkontaktetakstmannvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvises dettilvedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Deterutstedtmidlertidigbrukstillatelsedatert09.07.1974. Atsliktillatelseeksisterergir ingengarantifor atdetikke senereerutførtarbeidersomikkeer byggemeldt/godkjent.

Determottattbyggetegningerfrakommunenfraoktober 1970.Dagensplanløsningavvikernoefragodkjente tegninger.I1.etasjeerdetetablerttoalettrom,bader

utvidetogkjøkkeneterforskjøvetnoeinnistue.Påloftet erveggenmellomsoveromoggang/klesbodflyttet.

Soveromergodkjentiht.byggegodkjentetegninger. Takstmannopplyseratdeleravboligenmangler tilstrekkeligeantallgodkjenterømningsveier.Deter registrertatloftmangleregenutgangtilsikkertsted. Godkjentrømningsveifraloftmåetableres.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

OPPVARMING

Elektriskoppvarming.Gulvvarmepåbad.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterRødEnergikarakterF

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

DeterperidagikkeeiendomsskattpåboligiStavanger kommune.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 7039,-pr.mnd.

Inkludererdriftogvedlikehold,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,styre-ogforretningsførerhonorar,renter ogavdragpåfellesgjeldm.m.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Lånenummer:135603132,Husbanken

Annuitetslån,2terminerperår.

Rentesatsper17.03.2025:2.87%pa.

Antallterminertilinnfrielse:26

Saldoper17.03.2025:2163314

Andelavsaldo:56885

Førstetermin:30.07.2013Førsteavdrag:30.07.2018(siste termin30.01.2038)

Fastrente,terminjanuarogjuli

Fastrente2,879%Husbanklåntil30.06.2033

Lånenummer:16367331732,DNBBankASA

Annuitetslån,4terminerperår.

Rentesatsper17.03.2025:5.49%pa.

Antallterminertilinnfrielse:114

Saldoper17.03.2025:14295255

Andelavsaldo:375898

Førstetermin/førsteavdrag:30.09.2023(sistetermin 30.06.2053)

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Utkastettilårsregnskapfor 2024viseretpositivt årsresultat,kr 273245.Deterbudsjettertmedetnegativt årsresultatfor 2025,kr -549598.Årsregnskapetskalopptil godkjenningpåårsmøtenåimars2025.Hovedårsakentil detbudsjetterteunderskuddetskyldesøktedrift-og vedlikeholdskostnader.Blantannetskalalleleilighetene beises/malesutvendigvåren2025.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

IFSkadeforsikring

Polisenummer:SP0000562663

FORMUESVERDI

Detforeliggerikkeopplysingeromformuesverdii Skatteetatensregister.Skatteetatenberegnerenboligverdi basertpåSSBsstatistiskeopplysningeromomsatte boliger.Iberegningentasdethensyntilboligens beliggenhet,areal,byggeårogtypebolig.Formuesverdien settestilangittprosentavdenneboligverdienavhengigav omboligenerenprimær-ellersekundærbolig.Følgende satser gjelderfor inntektsåret2024:Primærbolig:25%av boligverdienopptilkr.10000000ogderetter70%av denoverskytendeboligverdien.Sekundærbolig:100%av boligverdien.

BORETTSLAG

Borettslag:Tufteneborettslaget,Orgnr:952613367.

Borettslagetbestårav40andeler.

Boligselskapetharhattomfattenderenoveringiperioden 2020-2022.Deterogsåplanglagtrehabiliteringi2027/28.

Borettslagetvedtokpåekstraordinærgeneralforsamlingi september2024atdetertillattåinstallerevarmepumperi leilighetene,mendetkrevesstyretsgodkjenningfør installasjonkangjennomføres.

FORRETNINGSFØRER

BateBoligbyggelag

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.

Styretiborettslagetvilikkegodkjennekjøperesomhartil hensiktådriveboligspekulasjon.

FORKJØPSRETT

Detforeliggerforkjøpsrettfor borettslagets/ boligaksjeselskapetsmedlemmer.Forhåndsavklaringer igangsatt.Takontaktmedmeglerellerforretningsførerfor ytterligereopplysningerommeldefristen.

Diverse

TEKNISKEINSTALLASJONER

Deterinngåttnyfiberaksess-avtalefor TV/Internettmed Altibox.Oppstart01.10.2025.

DYREHOLD

Enegenkontraktmedreglerfor husdyrholdskal underskrivesavbeboeresomharhusdyr.Deterikkelovå holdekattmedunntakavkattsomeropptrenttilåvære inne,ogsomikkeslippesut.Detvilikketillatesmerennen innekattpr.boenhet.Hunderskalholdesibåndinnepå området.

DIVERSE

Kunintegrertehvitevarermedfølgerdersomannetikkeer opplyst.

Kjøpereransvarligfor åsetteseginnisalgsprospektet, reguleringsplaner,beskrivelseogannendokumentasjon somkjøperharfåtttilgangpå.Dersomnoeeruklart,ta kontaktmedmeglerslikatsakerkanbliavklartfør en bindendeavtalefinnersted.

Alleinnvendigeogutvendigearealangivelser,samt beskrivelser avbygningenerhentetfravedlagte tilstandsrapport.Salgsoppgavenerbasertpåselgers opplysningergitttiltakstmann,meglerogopplysninger innhentetfrakommunen,eventueltforretningsførerog andretilgjengeligekilder.Interessenteroppfordrestilå undersøkeeiendommengodt,gjernesammenmed sakkyndig,før budinngis.Deterikkekontrollertom tomtegrensenestemmermeddegrenser/gjerdesomfysisk ersatt.Detkanværeavvikfradagensrombruk/ rombenevnelseiforholdtildetopprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaketoppfordrerevt.budgiveretilålese gjennomfullstendigprospekt/salgsoppgavemedvedlegg.

Salgsoppgavenergjennomgåttoggodkjentavselger.

Detgjøresoppmerksompåatmeglerikkeharinnhentet særskilteopplysningeromdetfinnespåleggfra brann/feiervesenpåeiendommen.

Vioppfordreralletilåsetteseginniborettslagets vedtekter,husordensregler,regnskap,budsjettog årsberetning.Dokumentenefølgerisalgsoppgaven.Det gjøresoppmerksompåatfellesgjeldogfelleskostnader kanvariereovertidsomfølgeavbeslutningerforetatti borettslagetsstyreog/ellergeneralforsamling.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Borettslagetharlovbestemtførsteprioritetspant (legalpant)iandelenfor opptil2xfolketrygdens grunnbeløp(2G),jf.borettslagsloven§5-20.Pantetdekker borettslagetskravpåfelleskostnaderogandrekrav borettslagetkanknyttetilandelseieren.

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad:

1973/7597-2/102 Erklæring/avtale 11.07.1973

PLIKTIGMEDLEMSKAPIHUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

1973/7597-3/102 Erklæring/avtale 11.07.1973

1973/7597-4/102 Rettigheteriflg.skjøte 11.07.1973

Pliktigmedlemskapivelforeningm.v.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelder henvisningenservituttereldreennfestekontrakten.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

UTLEIE

Iht.brl.§5-4(2)harandelseierenmulighettilkorttidsutleie iopptil30dageriløpetavåret.Andelseierkanikkeuten samtykkefrastyretiborettslagetoverlatebrukenav boligentilandre.Andelseierkanoverlateboligentilandrei inntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettav detosisteårene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenning kanbarenektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunn tildet.Godkjenningkannektesdersombrukerenikke kunneblittandelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasved særligegrunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogså borettslagetsvedtekterogkonferermeglervedspørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentligvannogavløp.

Adkomstfraoffentligvei.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilbolig,kjørveg,gangveg, parkeringsplasseroguteoppholdsareal.Gjeldende reguleringerreguleringsplan2296-MadlamarkSør.Madla bydel.Reguleringskartmedbestemmelserfølgeri salgsoppgaven.

HeleeiendommenliggerihensynssoneBevaring kulturmiljø.Sehvilkerestriksjonersomgjelderunder§3FeltB2ivedlagtereguleringsbestemmelser.

Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjonom regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 2790000,-(Prisantydning)

kr 432783,-(Andelavfellesgjeld)

kr 3222783,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statens Kartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9563,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3232346,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3242296,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor

overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonog/ellerkjøperskontoinorsk finansinstitusjon.Eventuellegenkapitalskalinnbetalesién samletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Provisjon(forutsattsalgssuminklf.gjeld:3222783,-)(Kr.41 850)

Visningshonorar(Kr.2500)

Tilrettelegging(Kr.6900)

Grunnpakkeborettslag(Kr.17900)

Markedspakke1(Kr.26000)

Oppgjør(Kr.7250)

Totaltkr.(Kr.102400)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdraget siesoppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer, påløptevisninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER 54-25-0092

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvil vilkåreneomlegitimasjonogsignaturfrabudgivervære oppfylt.SomkjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendt budjournalenetterathandelerinngått.Detteinnebærerat allebudvilbligjortkjentfor parteneidenendelige kjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbeomåfåenkopiav budjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikke juridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenest iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges«som dener».Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr. 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak, ogdettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføres ellerblir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevil kunnegiselgerrettigheteretteravhendingsloven, herunderretttilåhevekjøpetoggjennomføre dekningssalgfor kjøpersregningdersommisligholdeter vesentlig.Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilat meglerfår gjennomførtløpendekundetiltakunderveisi oppdragetmåmeglerstansegjennomføringenav transaksjonen.Selger vilisåfallhamisligholdtsine forpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmotselgeretter avhendingslovensbestemmelserommisligholdog forsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomføre

eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningerer begrenset.Dukanleseomvårbehandlingav personopplysningerivårpersonvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

RogalandEiendomsmeglingAS EIEStavangerRE

Org.nr:991089888

NielsJuelsgate50 4008Stavanger

Tlf:51905700

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerMNEFIngerJohanneMaulandFrivold

SAKSBEHANDLERE

IngerJohanneMaulandFrivold EIEStavangerRE

EiendomsmeglerMNEF

Mob:41568028/E-post:inger@eie.no

Salgsoppgavenersistoppdatert27.03.2025

Luftigstuemedutsikt motgrøntområde

Herligatmosfæreileiligheten

Godplasstilbådesalongogspisebord

Stueogkjøkkeni åpenløsning

Ekstratakhøydeistuengir godromfølelse

Kjøkkenmedintegrertstekeovnogkoketopp

Herlig,usjenert balkong

Fintstedåvære

Leilighetenliggerfrittogusjenerttil.Storegrønområderutenfor.

Bad/vaskerom

Helflisetbad/vaskerom

Soverom

Rommelighovedsoverommedekstratakhøyde

Lukketsoveromi2.etasje

Entrémedgarderobe

Rekkehusleilighetenliggerlittfor segselvpåenden.Solmorgenogdagpåbalkongen,og kveldssolvedinngangspartiet.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Deiligåbarekunneåpneoppoggårettutpåbalkongen

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Andelsnr./Aksjenr. : 37/37 Hustuftene 37

4041 HAFRSFJORD

Gnr./Bnr.: 38/2321

Stavanger kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

27.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

Tlf: 41414128 www.anticimex.no

E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99163852

Kent Lilleland

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 27.03.2025

Referansenummer 15068764

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-25-0092

Hjemmelshaver/selger Christine Bakken Risvik

Bygningssakkyndig inspektør Kent Lilleland

Tilstede på befaringen Christine Bakken Risvik.

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 8°C

Rapportdato 27.03.2025 15:36

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Hustuftene 37

Postnummer/sted 4041 HAFRSFJORD

Kommune 1103 - Stavanger

Gnr./Bnr.: 38/2321

Andelsnr./Aksjenr. 37/37

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1974

Byggemåte

Leilighet på 2 plan oppført i 1974.

Egen inngang.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Utvendige fasader av murpuss.

Etasjeskillere av betong.

Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

1.etg 43 43 7

Stue, kjøkken, bad, wc, bod og entré. Balkong.

2.etg 17 17

Soverom og gang.

Total bruksareal: 60 m²

Kommentar til areal

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 21m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Inndelingen/bruken av arealene i leiligheten stemmer ikke overens med fremlagte byggetegninger (datert 16.03.1971). Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten inneholder 56m2 P-ROM og 4m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad opplyses å være fra 2011.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med glassdør.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin. 1 sluk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Misfarging/svertesopp observert på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Mtp at det er oppkant ifm dusjsonen er det en potensiell risiko for at vann kan renne ut av våtrommet (ved dørterskel) før det når sluket ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner på badet.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater og panel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 2 Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc

Flislagt gulv og vegger.

Malte flater i himling.

Gulvstående toalett.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Fliser i gang. Øvrige gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Loft

- innredet - (2.etg)

Loftsetasjen er innredet med knevegger mot kott. Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater.

Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling/undertak - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Statikk - Ventilasjon

TG 2 Konstruksjonsoppbygging

Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av glass/metall.

TG 2 Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt:

1. etg: Stue og gang.

2: Soverom og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er plassert i innkassing i bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert under kjøkkeninnredning. Balansert ventilasjon fra 2023 med ventilasjonsaggregat plassert på kott.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Radon

TGIU Radon

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes tilstrekkelig grunn av plasseringen (plassert under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

11/16

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelter fra 2020. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2012). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak

Yttertak av pulttakskonstruksjoner.

Utvendig belagt med takstein fra 2020. Renner og nedløp i plast og metall.

TGIU Inspeksjonsmulighet Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater av synlig betong.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i betong.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TG 2 Grunnmur Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Dreneringen er oppgradert i 2020 i følge huseier. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Alder - Terrengfall fra grunnmur - Bortledning av takvann

TG 2 Fuktsikring av grunnmur Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2020 i følge huseier.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei

Kommentar til rømningsveier:

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det er registrert at 2. etasjen (loft) mangler egen utgang til sikkert sted. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 3. 76 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2. 19 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1. 61 - 3. 22 meter (skråtak).

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plan- og snittegninger datert 16.03.1971 er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 24.01.2025, arbeidene gjelder AMS-måler. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 09.05.2017, arbeidene gjelder div el-arbeid på kjøkken.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.01.2022, arbeidene gjelder utskifning av innmat i tavle.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 18.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk på bad (dusjsonen).]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

15068764, Hustuftene 37, 4041 HAFRSFJORD

Vedtekter

for

BorettslagetTuftene,orgnr.952613367,tilknyttetBateBoligbyggelagblevedtattpå generalforsamlingden16.juni2005,sistoppdatertpåekstraordinær generalforsamling18.09.2024.

1.Innledendebestemmelser

1-1Formål

BorettslagetTufteneeretsamvirkeforetaksomhartilformålågiandelseierne bruksretttilegenboligilagetseiendom(borett)ogådrivevirksomhetsomståri sammenhengmeddenne

1-2Forretningskontor,forretningsførselogtilknytningsforhold (1)BorettslagetliggeriStavangerkommuneogharforretningskontori Stavanger kommune

(2)BorettslagetertilknyttetBateBoligbyggelagsomerforretningsfører

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere

(1)Andeleneskalværepåkroner100

(2)Bareandelseiereiboligbyggelagetogbarefysiskepersoner(enkeltpersoner)kan væreandelseiereiborettslaget Ingenfysiskepersoner kaneiemerennenandel

(3)Uansettkanstaten,enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneieinntilti prosentavandeleneiborettslagetisamsvarmedborettslagslovens §4-2(1) Det sammegjelderselskapsomhartilformålåskaffeboligerog somblirledetog kontrollertavstat,fylkeskommuneellerkommune, stiftelsesomhartilformålåskaffe boligerogsomeropprettetavstaten,enfylkeskommuneellerkommuneogselskap, stiftelseellerandresomhar inngåttsamarbeidsavtalemedstat,fylkeskommuneeller kommuneomåskaffeboligertilvanskeligstilte

(4)Andelseierneskalfåutleverteteksemplaravborettslagetsvedtekterog ordensregler

2-2Sameieiandel

(1)Barepersonersomborellerskalboiboligenkanblisameieriandel

(2)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessombruksoverlatinghvisen ellerflereavsameierneikkeboriboligen,jf vedtektenespunkt4-2

2-3Overføringavandeloggodkjenningavnyandelseier (1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmågodkjennesav borettslagetforatervervetskalbligyldigoverforborettslaget.

(2)Borettslagetkannektegodkjenningnårdetersakliggrunntildetogskalnekte godkjenningdersomervervetvilværeistridmedpunkt2ivedtektene

(3)Nekterborettslagetågodkjenneerververensomandelseier,måmeldingom dette kommeframtilerververensenest20dageretteratsøknadenom godkjenningkom framtilborettslaget Imotsattfallskalgodkjenningregnessomgitt (4)Erververenharikkeretttilåbrukeboligenførgodkjenningergittellerdeter rettskraftigavgjortaterververenharretttilåerverveandelen

(5)Denforrigeandelseierenersolidariskansvarligmedenellerflerenyeerververefor betalingavfelleskostnadertilnyandelseierergodkjent, ellerdeterrettskraftigavgjort atennyandelseierharretttilåerverve andelen

3.Forkjøpsrett

3-1Hovedregelforforkjøpsrett

(1)Dersomandelskiftereier,harandelseierneiborettslagetogdernestde øvrige andelseierneiboligbyggelagetforkjøpsrett

(2)Forkjøpsrettenkanikkegjøresgjeldendenårandelenoverdrastil ektefelle,til andelseierensellerektefellensslektningirettopp-eller nedstigendelinje,til fosterbarnsomfaktiskstårisammestillingsom livsarving,tilsøskenellernoen annensomidetosisteåreneharhørttil sammehusstandsomdentidligereeieren Forkjøpsrettenkanhellerikke gjøresgjeldendenårandelenoverførespåskifteetter separasjoneller skilsmisse,ellernårethusstandsmedlemovertarandelenetter bestemmelsene ihusstandsfellesskapslovens§3.

(3)Styretiborettslagetskalsørgeforatdesomernevntiførsteledd fåranledningtil ågjøreforkjøpsrettengjeldendeogpåderesvegnegjøre rettengjeldendeinnen fristennevntivedtektenespunkt3-2,jf borettslagslovens§4-15førsteledd 3-2Fristerforågjøreforkjøpsrettgjeldende Fristenforågjøreforkjøpsrettengjeldendeer20dagerfraborettslaget mottok meldingomatandelenharskifteteier,medopplysningomprisog andrevilkår Fristenerfemhverdagerdersomborettslagetharmottatt skriftligforhåndsvarselom atandelenkanskifteeier,ogvarselethar kommetframtillagetminstfemtendager, menikkemerenntremåneder,før meldingenomatandelenharskifteteier

3-3Nærmereomforkjøpsretten

(1)Ansiennitetiborettslagetregnesfradatoforovertakelseavandelen. Stårflere andelseiereiborettslagetmedlikansiennitet,gårdenmed lengstansienniteti boligbyggelagetforan

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmeldersegutpeker boligbyggelaget hvilkenandelseieriboligbyggelagetsomskalfåoverta andelen

(3)Andelseiersomvilovertanyandel,måoverdrasinandelilagettilenny andelseier Dettegjelderselvomandelentilhørerflere

(4)Forkjøpsrettenskalkunngjøresienavissomervanliglestpåstedet,på boligbyggelagetsnettsider,vedoppslagiborettslagetellerpåannenegnetmåte

4.Borettogbruksoverlating

4-1Boretten

(1)Hverandelgireneretttilåbrukeenboligiborettslagetogretttilånytte fellesarealertildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtil annetsomerisamsvar medtidenogforholdene

(2)Andelseierenkanikkebenytteboligentilannetennboligformålutenstyrets samtykke.

(3)Andelseierenskalbehandleboligen,andreromogannetarealmed tilbørlig aktsomhet Brukenavboligenogfellesarealenemåikkepåen urimeligeller unødvendigmåteværetilskadeellerulempeforandre andelseiere

(4)Enandelseierkanmedstyretsgodkjenninggjennomføretiltakpåeiendommen somernødvendigepågrunnavfunksjonshemminghosenbrukeravboligen Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn

(5)Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen Selvomdetervedtatt forbudmotdyrehold,kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligen holderdyrdersom godegrunnertalerfordet,ogatdyreholdetikkeertilulempefordeandrebrukerneav eiendommen.

4-2Bruksoverlating

(1)Andelseierenkanikkeutensamtykkefrastyretoverlatebrukenavboligen til andre

(2)Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligen dersom:

-andelseierenselvellerandelseierensektefelleellerslektningirett opp-eller nedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen,harboddiboligeni minstettavdesistetoårene Andelseiernekanisliketilfelleroverlatebrukenavhele boligenfor opptiltreår -andelseierenerenjuridiskperson -andelseierenskalværemidlertidigbortesomfølgeavarbeid, utdanning, militærtjeneste,sykdomellerandretungtveiendegrunner -etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektningirettoppellernedstigendelinjeellerfosterbarnav andelseierenellerektefellen -detgjelderbruksretttilnoensomharkravpådetetter ekteskapslovens§68eller husstandsfellesskapslovens§3andreledd Godkjenningkanbarenektesdersom brukerensforholdgirsakliggrunntildet Godkjenningkannektesdersombrukeren ikkekunneblittandelseier Harlagetikkesendtsvarpåskriftligsøknadom godkjenningavbruker innenenmånedetteratsøknadenharkommetframtillaget, skalbrukeren regnessomgodkjent

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravdentilandre utengodkjenning

(4)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1)Denenkelteandelseierskalholdeboligen,ogandreromogannetareal som hørerboligentil,iforsvarligstandogvedlikeholdesliktsomvinduer ogdører innvendig,rør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/-inntakssikring,ledninger medtilbehør,varmekabler,inventar,utstyr inklusivevannklosett,varmtvannsbereder ogvask,apparateroginnvendige flater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikat lekkasjerunngås. Renoveringavbad,kjøkkenogel-anleggmåutføresiht.gjeldende loverog forskrifter.

(3)Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftingavsliktsomrør, sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør, varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliksomvannklosett,varmtvannsberederog vasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-oghimlingsplater,skillevegger, listverk,skap,benkeroginnvendigedørermedkarmer

(3)Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendig kloakkledningbådetilogfraegenvannlås/slukogframtilborettslagets felles-/hovedledning Andelseierskalogsårenseeventuelleslukpåverandaer, balkongerol

(4)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr Hvisdet erusikkerhet omhvordanskadeneroppstått,utbedrerborettslagetskadenog haradgangtil boligeneforkontrollogutbedring

(5)Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade

(6)Oppdagerandelseierenskadeiboligensomborettslageteransvarligfor å utbedre,plikterandelseierenstraksåsendemeldingtilborettslaget

(7)Borettslagetogandreandelseierekankreveerstatningfortapsom følgeravat andelseierenikkeoppfyllerpliktenesine,jf borettslagslovens §§5-13og5-15

(8)Vedlikeholdspliktenomfatterogsåvedlikeholdavpåbyggingutførtavandelseier sliksomboder,overbyggol Vedsalgavleilighetenovertarnyandelseierdenne plikten

(9)Vedlikeholdsplikteninkludererogsåvarmepumper Hvisvedlikeholdsplikteneller styretspåleggomtiltakikkefølges,kanborettslagetkreveatvarmepumpenfjernes Vedsalgavleilighetenovertarnyandelseieransvaretforvedlikeholdetsamtfjerning avdefektellerubruktvarmepumpe

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1)Borettslagetskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarlig standså langtpliktenikkeliggerpåandelseierne Skadepåboligeller inventarsomtilhører laget,skallagetutbedredersomskadenfølgerav misligholdfraenannen andelseier Detøkonomiskeansvaretforutbedringene bæresavskadevolder

(2)Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgår gjennom boligen,skalborettslagetholdevedlike Borettslagetharretttil åførenyeslike installasjonergjennomboligendersomdetikkeertil vesentligulempefor andelseieren

(3)Borettslagetsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftingavvinduer, herunder nødvendigutskiftingavruter,ogytterdørertilboligeneller reparasjonellerutskifting avtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner, sluk,samtrørellerledningersom erbygdinnibærendekonstruksjonermed unntakavvarmekabler

(4)Andelseierenskalgiadgangtilboligenslikatborettslagetkanutføre sin vedlikeholdsplikt,herunderettersyn,reparasjonellerutskifting. Ettersynogutføring avarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertil unødigulempeforandelseieren ellerannenbrukeravboligen

(5)Andelseierkankreveerstatningfortapsomfølgeavatborettslagetikke oppfyllerpliktenesine,jf borettslagslovens§5-18

6.Påleggomsalgogfravikelse

6-1Mislighold

Andelseiersbruddpåsineforpliktelseroverforborettslagetutgjørmislighold Som misligholdregnesblantannetmanglendebetalingav felleskostnader,forsømt vedlikeholdsplikt,ulovligbrukelleroverlatingavbrukogbruddpåhusordensregler

6-2Påleggomsalg

Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kan borettslagetpåleggevedkommendeåselgeandelen,jf borettslagslovens§5-22 førsteledd Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirlaget retttilåkreveandelensolgt

6-3Fravikelse

Medførerandelseierensellerbrukerensoppførselfareforødeleggelseellervesentlig forringelseaveiendommen,ellererandelseierensellerbrukerens oppførseltil alvorligplageellersjenanseforeiendommenesøvrigeandelseiereellerbrukere,kan styretkrevefravikelsefraboligenetter tvangsfullbyrdelseslovenskapittel13

7.Felleskostnaderogpantesikkerhet

7-1Felleskostnader

(1)Felleskostnadenebetaleshvermåned Borettslagetkanendrefelleskostnadene medenmånedsskriftligvarsel

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentil enhvertidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav 17 desember1976nr 100

7-2Borettslagetspantesikkerhet

Forkravpådekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdethar laget panterettiandelenforanalleandreheftelser Pantekraveter begrensettilensum somsvarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppå tidspunktetdatvangsdekning besluttesgjennomført

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret

(1)Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederog2andre medlemmermed2varamedlemmer

(2)Funksjonstidenforstyrelederogdeandremedlemmeneertoår Varamedlemmer velgesforettår Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen Generalforsamlingenvelger styreleder vedsærskiltvalg Styretvelgernestlederblantsinemedlemmer

8-2Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekterog generalforsamlingensvedtak.Styretkantaalleavgjørelsersomikkeiloveneller vedtekteneerlagttilandreorganer.

(2)Styrelederskalsørgeforatstyretholdermøtesåoftesomdettrengs Et styremedlemellerforretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles

(3)Styretskalføreprotokolloverstyresakene Protokollenskal underskrivesavde frammøttestyremedlemmene

8-3Styretsvedtak

(1)Styretervedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneer til stede Vedtakkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene Står stemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget Desomstemmerforetvedtak sominnebærerenendring,målikevelutgjøreminstentredjedelavalle styremedlemmene.

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminstto tredjedelsflertall,fattevedtakom:

1 ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensometter forholdeneilagetgårutovervanligforvaltningog vedlikehold,

2 åøketalletpåandelerelleråknytteandelertilboligersom tidligereharvært benyttettilutleie,jf borettslagslovens§3-2 andreledd,

3 salgellerkjøpavfasteiendom,

4 åtaopplånsomskalsikresmedpantmedprioritetforaninnskuddene, 5 andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutovervanligforvaltning 6 andretiltaksomgårutovervanligforvaltning,nårtiltaketfører medsegøkonomisk ansvarellerutleggforlagetpåmerennfemprosent avdeårligefelleskostnadene

8-4Representasjonogfullmakt

Tostyremedlemmerifellesskaprepresentererlagetutadogtegnerdetsnavn.

9.Generalforsamlingen

9-1Myndighet

Denøverstemyndighetiborettslagetutøvesavgeneralforsamlingen.

9-2Tidspunktforgeneralforsamling

(1)Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni

(2)Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretfinnerdetnødvendig, ellernår revisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminstentiendedelav stemmene,kreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling

(1)Forutforordinærgeneralforsamlingskalstyretvarsleandelseierneomdatofor møtetogomfristforinnleveringavsakersomønskesbehandlet

(2)Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsom skalvære påminståtteoghøysttjuedager Ekstraordinærgeneralforsamlingkanomnødvendig kallesinnmedkorterevarselsomlikevelskalværepåminsttredager.Ibeggetilfeller skaldetgisskriftligmeldingtilboligbyggelaget.

(3)Iinnkallingenskaldesakenesomskalbehandlesværebestemtangitt Skalet forslagsometterborettslagslovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedels flertallkunnebehandles,måhovedinnholdetværeangittiinnkallingen Sakersomen andelseierønskerbehandletpåordinær generalforsamlingskalnevnesiinnkallingen nårstyretharmottattkravomdetettervedtektenespunkt9-3(1)

9-4Sakersomskalbehandlespåordinærgeneralforsamling

-Godkjenningavårsberetningfrastyret

-Godkjenningavårsregnskap

-Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer

-Eventueltvalgavrevisor

-Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret

-Andresakersomernevntiinnkallingen

9-5Møteledelseogprotokoll

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindre generalforsamlingen velgerenannenmøteleder Møtelederenskalsørgeforat detføresprotokollfra generalforsamlingen

9-6Stemmerettogfullmakt

Hverandelseierharenstemmepågeneralforsamlingen Hverandelseierkan møte vedfullmektigpågeneralforsamlingen,meningenkanværefullmektig formerennen andelseier Forenandelmedflereeierekandetbareavgis enstemme

9-7Vedtakpågeneralforsamlingen

(1)Forutensakersomnevntipunkt9-4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingen fattevedtakiandresakerenndesomerbestemtangittiinnkallingen.

(2)Meddeunntaksomfølgeravborettslagslovenellervedtekteneherfattesalle beslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmer Vedvalgkangeneralforsamlingenpåforhåndfastsetteatdensomfårfleststemmer skalregnessomvalgt

(3)Stemmelikhetavgjøresvedloddtrekning

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10-1Inhabilitet

(1)Etstyremedlemmåikkedeltaistyrebehandlingenelleravgjørelsenav noe spørsmåldermedlemmetselvellernærståendeharenframtredende personligeller økonomisksærinteresse.

(2)Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaienavstemningpå generalforsamlingenomavtalemedsegselvellernærståendeelleromansvarforseg selvellernærståendeiforholdtillaget Detsamme gjelderavstemningompåleggom salgellerkravomfravikelseetterborettslagslovens§5-22og§5-23

10-2Taushetsplikt

Tillitsvalgte,forretningsførerogansatteietborettslagharplikttilå bevaretaushet overforuvedkommendeomdetdeiforbindelsemedvirksomhetenilagetfårviteom noenspersonligeforhold Dettegjelderikkedersom ingenberettigetinteressetilsier taushet

10-3Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerforretningsførerkanikketreffe beslutningsomer egnettilågivisseandelseiereellerandreenurimeligfordeltilskadeforandre andelseiereellerlaget

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene

11-1Vedtektsendringer

(1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesav generalforsamlingen medminsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

(2)Følgendeendringeravvedtektenekanikkeskjeutensamtykkefra boligbyggelaget,jf borettslagslovens§7-12: -vilkårforåværeandelseieriborettslaget -bestemmelseomforkjøpsretttilandeliborettslaget -dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer 11-2Forholdettilborettslovene

Forsåvidtikkeannetfølgeravvedtektenegjelderregleneilovom borettslagav 06062003nr 39 jf lovomboligbyggelagavsammedato

12.Ombygging,påbyggingellerandreendringeravboligen

Andelseierkanikkeforetaombygging,påbyggingellerandreendringeravbyggeller grunnutenåinnhenteskriftligsamtykkefrastyret.Dettegjelderogsåoppsettingav antenne,parabol,markiser,varmepumpeellerandretekniske/elektriskeinstallasjoner. Detsammegjelderinnvendigeombyggingerdersomdissevilgripeinnibærende konstruksjoner,fellesrør,ledningeroganlegg

13.Parkering

(1)Borettslagetsstyrefastsetterreglerforparkeringogbrukavkjøretøyerinnenfor lagetseiendom.Idenutstrekningdeternødvendigåfåpolitietsellerandre myndigheterstillatelsetilregulering,sørgerstyretforåinnhentetillatelse.Styretskal ogsåsørgefordenødvendigeskilterogmaterielltilregulering.

(2)Ingenmåforetaparkeringellerbrukemotorkjøretøyerinnenforborettslagets områdepåenslikmåteatdetvirkersjenerendeellervolderulemper,foreksempel vedsperringavadkomstveier,støyogmotorlarmellereksos Motorkjøretøyersomer parkertutenp-tillatelsepåborettslagetsparkeringsplasskanileggesgebyrav

bemyndiger Feilparkertemotorvognersomvolderulempe,kanfjernesvedbeslutning frastyretellerdensomstyretbemyndiger

(3)Deterkunstyretsomkanleieutparkeringsplasser

14.Forsikring

14-1Dekningogegenandel

Borettslagetsforsikringdekkerbygningene,fellesarealogleilighetene Dendekker bygningsmessigetilleggsinnretningerogforbedringerileilighetenebekostetav andelseier Borettslagetsforsikringdekkerikkeskadepåvarmepumper,markiserol Andelseierbetaleregenandelenvedskadepåaltdetinnvendigeileilighetensom andelseieriht borettslagsloven§5-12ogborettslagetsvedtekterharutskiftningsplikt ogvedlikeholdspliktfor.

14-2Avkortning

Avkortningiforsikringsutbetalingvedskadesomskyldesuaktsomhet,mangelfullt vedlikehold,manglendeegenkontrollellerarbeidsomikkeerfagmessigutført,vil borettslagetkreveatandelseierdekkerdefaktiskekostnadersomikkedekkesav forsikringen

14-3Nårskadeoppstår

Nårskadeellerlekkasjeoppstår,sørgforåbegrenseskadeomfangetmestmulig, prøvåkartleggehvasomerårsakentilskadenogmeldfratilstyret Påborettslagets hjemmesidefinnerduenlenketilsidenforåmeldeskadentilforsikringsselskapet

Eiendomskart med grenser

Ad re sse :

Gnr/Bnr: 38/2321/0/0

Dato : 2025-03 -13

Mål esto kk: Hustu ftene 37, 4041 HAF RSFJOR D

1:1 000

Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Grunnkart

Ad re sse :

Gnr/Bnr:

Mål esto kk:

Reguleri ngsplan på grunnen

Dato : 2025-03 -13

1:1 ,00 0

ENERGIATTEST

Adresse Hustuftene 37

Postnummer 4041

Sted HAFRSFJORD

Kommunenavn Stavanger

Gårdsnummer 38

Bruksnummer 2321

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 4420705

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-98632

Dato 27 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom

- Etterisolering av yttervegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår 1974

Bygningsmateriale: Betong BRA: 60

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Brukertiltak

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 18: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Hustuftene 37 - Nabolaget Gosen - vurdert av 88 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Godt voksne

Etablerere

Offentlig transport

Anton Brøggers gate 2 min

Linje 4, N85 0.2 km

Stavanger stasjon 11 min

Linje F5, L5 5.1 km

Paradis stasjon 11 min

Linje L5 4.7 km

Stavanger Sola 18 min

Skoler

Madlavoll skole (1-7 kl.) 5 min

376 elever, 40 klasser 0.3 km

Madlamark skole (1-10 kl.) 14 min

361 elever, 18 klasser 1.2 km

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 20 min

376 elever, 20 klasser 1.7 km

Gosen skole (8-10 kl.) 8 min

347 elever, 28 klasser 0.7 km

Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 22 min

180 elever, 8 klasser 1.9 km

Wang Toppidrett Stavanger 22 min

175 elever, 6 klasser 1.9 km

St. Svithun videregående skole 23 min

616 elever, 22 klasser 2 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Gosen 1 125 486 Stavanger/Sandnes

Barnehager Madlavoll barnehage (1-5 år)

Gosen barnehage (1-5 år)

Barnehagen Himmelblå (0-5 år) 6 min 24 barn 0.5 km

Dagligvare

Coop Extra Madlamark

Barn Ungdom Unge voksne

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Sykkel

Støynivået

Lite støynivå 93/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 87/100

Trygghet der barna ferdes

Trygge 85/100

Sport

Boligmasse

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:IngerJohanneMaulandFrivold

E:inger@eie.no

TLF:51905700 //stavanger@eie.no

EIEKONTOR:RogalandEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-stavanger

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iStavanger

EIEer eneiendomsmegleriStavangermedhøy lokalkunnskapsomkjennerheleRogalandveldig godt.Våreerfarneogengasjerte eiendomsmeglerehar førstehåndskunnskapom hvaboligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissom faktisker realistiskåoppnå.

EiendomsmeglerneiEIEStavangerer svært opptattavatdetaljenegir goderesultaterfor bådedesomskalselgeogkjøpebolig.Dehar langerfaringmedsalgogetterstreberåværeen eiendomsmeglerkjedesomstrekkerseglitt lengrefor sinekunder.Deer stolteavåværeen delavEIEeiendomsmegling,ogføler seg hjemmeunderEIEsittslagord;Premium rådgivning.

Tilbakemeldingenefrakundeneer atdeskiller segutnår detkommertildesmåtingenesomer avgjørendenår duskalselgebolig. EiendomsmeglerneiStavangerleggermye arbeidisalgforberedelseneoger genuintopptatt avåpresentereboligendinpåbestmuligmåte.

GjengenholdertiliHermetikkenpåEiganes,kun 5minuttersgangefraStavangersentrum.Her jobberdeilyseoglekrelokalerietflott verneverdigognyrenovertmurbygg.Faglig ekspertise,kombinertmedgodtakhøyde,stort spilleromogmyehumorgjør dettetilenbra arbeidsplasshvor deskaperverdierfor sine kunder.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat