Husabøåkeren 6, 4083 HUNDVÅG

Husabøåkeren 6

4083 Hundvåg Stavanger kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

92816031

eaa@eie.no

EIE Stavanger

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Leiligheten ligger i 2. etasje i Husabøåkeren 6. Her kan du parkere i underetasjen og ta heisen opp til øvrige etasjer.

Leiligheten er innholdsrik og består av gang, to boder, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. Leiligheten har også en trivelig sørvendt balkong på 15 kvm. Her er det også en stedbygd blomsterkasse hvor de grønne fingrene kan utfolde seg.

Det er behov for noe oppussing/modernisering, men leiligheten har et meget godt utgangspunkt.

I tillegg til parkeringsplass i lukket anlegg er det også en sportbod på 4 kvm. Velkommen til visning!

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest AS v/ Eskil E. Andersen, datert 23.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Overflater: Overflater av eldre dato. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv.

Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte steder.

Bad/vaskerom: Alder på membran/fliser, sanitærutstyr og innredning grunn alder og slitasje.

Kjøkken: Kjøkken er preget av elde og slitasje. Normal levetid på kjøkken er 15-20 år. Oppgraderinger bør på sikt påregnes.

Toalettrom: Normal slitasje, TG2 grunnet alder.

Vann- og avløpsrør: Vurdering er basert på alder.

Elektrisk anlegg: TG 2 er satt grunnet alder. Oppgraderinger bør påregnes i tiden som kommer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere

informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 77,0 m2

BRA-i: 73,0 m2

BRA-e: 4,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 73 m2

- BRA-i 73 m2: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, to boder, toalettrom, stue, kjøkken.

Første etasje:

BRA 4 m2

- BRA-e 4 m2: Bod-

TBA: 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke

TOMTEN

8839,00 m2 eiet

PARKERING

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med nr. 53.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten ligger fint til på Hundvåg med kort avstand til flotte tur- og friområder. Her kan du starte både gå- og joggeturen like i nærheten, eller du kan ta med barna eller barnebarna en tur i Trollskogen. Bussen stopper like utenfor, i tillegg er det kun 1,5 km ned til Hundvågkrossen hvor du finner diverse butikker, frisør og restauranter.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 839,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, TV/internett fra Altibox, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 94282281

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 731 384,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 925 535,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

Borettslaget Kvitodden, Orgnr: 952 762 494

Forretningsfører: BATE BOLIGBYGGELAG

Borettslaget består av 120 leiligheter og 87 rekkehus. Dyrehold er tillatt.

Styrets planer fremover:

Oppfølging og gjennomføring av betongrehabilitering i blokkene

Oppfølging av ombygging fra barnehage til leiligheter

Oppfølging av eksisterende avtaler

Et våkent blikk på økonomi

Tettere oppfølging av HMS arbeid

Oppgradering av brannvarslingsanlegg i blokk

Vedtekter, ordensregler og årsmøteinnkalling ligger vedlagt salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans

AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 112 898 611,- pr. 13.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 432 565,- pr. 13.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 28 993,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 135650836, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 13.04.2025: 11 753 660

Andel av saldo: 129 853

Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.07.2049 )

Termin jan,april,juli og oktober

Heislån. Gjelder 85 av 120 andeler i blokker

Lånenummer: 81601876655, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2025: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 191

Saldo per 13.04.2025: 37 913 500

Andel av saldo: 302 712

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 )

3 mnd nibor + 0,52% margin Lån blokk.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde i regnskapsåret 2024 et positivt resultatet på kr 283 869,- Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1983. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for heis datert 02.03.2018.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 18.06.2014.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid i kort avstand fra boligen. Dette gjelder området på andre siden av Hundvåg Ring (Detaljregulering for Atlanteren BA1, BA2 og BA3 - planid: 2835). Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbygging.

VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht.

burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 300 000,Andel fellesgjeld kr 432 565,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 213,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 752 078,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 432 565,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det

tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den

er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke borettslag: 30 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Markedspakke Premium: 30 500,00

Tilstandsrapport: 9 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 82251003

Ansvarlig megler: Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Espen Eide & Partnere AS NO 896 253 492 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: DU8677 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

-Vinduerfra2019. -Ytterdørerfra2019. -Berederfra2013.

UTVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1983

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

SPESIALROM

Arealer

Lovlighet

innredning

Tilstandsrapport

Byggeår

Taktekking

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Overflater

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Gnr6-Bnr664

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Normallevetidpåkjøkkener15-20år.

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Avtrekk

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

SPESIALROM

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Vannledninger

Kobberrør.

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Avløpsrør

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Ventilasjon

Varmtvannstank

Nei

Nei

Nei

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befarings-og

Befaring

23.4.2025Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 6 bnr. 664

Adresse Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap

Forretningsfører 952762494

Andelsnummer

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

TegningerGjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma EspenEide&Partnere AS Oppdragsnr 82251003

Adresse Husabøåkeren6

Postnr 4083 Sted HUNDVÅG

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn ArneRoaldJohnsen

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver TorArneJohnsen

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 95

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

Selger2Fornavn

Selger3Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarJegharikkeboddder,såvetikkenoeomdissespørsmål

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja Vetikke

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:11/04/202516:15:52(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Husabøåkeren 6

Postnummer 4083

Sted HUNDVÅG

Kommunenavn Stavanger

Gårdsnummer 6

Bruksnummer 664

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 4630548

Bruksenhetsnummer H0204

Merkenummer Energiattest-2025-110192

Dato 24 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Bruk varmtvann fornuftig

- Montere urbryter på motorvarmer

- Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1983

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 73

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 4: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 11: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 12: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 15: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 16: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 6/6 64/0/0

Dato : 2025-04 -10

Ad re sse : Mål esto kk: Husabø åkeren 6, 4 083 HUNDVÅG

1:2 000

Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Premium rådgivning

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem:

8839.0 EUREF89 UTM Sone 32

Ikke

36 6544602.52394 311611.423049 Ikke spesifisert

37

Grunnka rt

Ad re sse :

Gnr/Bnr: 6/6 64/0/0 Dato : 2025-04 -10

Mål esto kk: Husabø åkeren 6, 4 083 HUNDVÅG

1:2 ,00 0

± Stavanger kommune

Kommune plan

Gnr/Bnr: 6/6 64/0/0 Dato : 2025-04 -10

Ad re sse : Mål esto kk: Husabø åkeren 6, 4 083 HUNDVÅG

1:2 ,00 0

Planident: Ikrafttredelsesdato: KP 2023-2040 11 11 2022

± Stavanger kommune

Regule ri ngspla n på grunne n

Gnr/Bnr: 6/6 64/0/0 Dato : 2025-04 -10

Ad re sse : Mål esto kk: Husabø åkeren 6, 4 083 HUNDVÅG

1:2 ,00 0

Planident: Ikrafttredelsesdato: 2425,834 18 5 1978,20 4 2015

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 834 FOR HUNDVÅG VEST

Stadfestet av fylkesmannen 18.05.1978 i medhold av § 27 i bygningsloven av 18. juni 1965 og Miljøverndepartementets rundskriv T-13/73.

Tilføyd § 4.2 byplansjefen som fullmaktsak 29.01.1998 i medhold av PBL § 28-1 nr.2

Revidert i henhold til byplansjefens vedtak 20.08.04 i medhold av PBL §28-1 nr.2.

Tilføyd § 4.1 iht. byplansjefens vedtak datert 15.05.2009.

Revidert § 2d iht. byplansjefens vedtak av 07.03.2011 i medhold av PBL 2008 § 12-14.

Korrigert § 4.2 punkt 2 iht. byplansjefens vedtak av dato 31.08.2012 i medhold av PBL 2008 §12-14.

Tilføyd § 4.3 iht. byplansjefens vedtak av 11.01.2013, i medhold av PBL § 12-14.

Tilføyd § 4.4 iht. byplansjefens vedtak av 12.01.2017, i medhold av PBL § 12-14.

Tilføyd § 4.1. Delegert myndighet 29.05.2022, i medhold av PBL § 12-14.

Tilføyd § 3. Delegert myndighet 18.09.2024, i medhold av PBL § 12-14.

§ 1.

a. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plan datert byplansjefen 12.10.1977. Planen er vist som flatereguleringsplan.

b. Til planen hører en illustrasjonsplan, datert 12.10.77.

c. Før søknad om byggetillatelse behandles, må det for hvert byggeområde foreligge bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal vise tomteinndeling, plassering av gesimshøyder og grunnmurshøyder, takform, takvinkler, levegger, boder, terrengbehandling og opparbeidelse av utomhusarealene (bl.a. eksisterende steingjerder, trær og nyplanting).

§ 2. Rekkehusområde.

a. Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan.

b. Rekkehusene kan oppføres i inntil 2 etasjer.

c. Det skal være variasjon i hustype, farge, materiale, detaljeringer e.l. mellom de ulike rekkehusområder.

d. Minste fasadebredde pr. leilighet skal være 6,90. Unntatt fra dette er gavlboliger når disse utformes spesielt. Det kan tillates påbygg, bygging av uthus og boder på egen parsell når dette ikke generer nabo.

Til- og påbygg på rekkehus i Borettslaget Kvitodden kan skje i henhold til illustrasjonskart datert 01.03.11 (Se vedlegg 1) og prinsipptegninger nedtegnet i hefte ”Borettslaget

Kvitodden. Rammer for utvidelse av boliger” datert Asplan Viak 07 12 10, godkjent av KBU den 07.03.11 (se planarkiv for dokument).

e. Det skal finnes en “buffersone” mellom offentlig tilgjengelig areal og boligen. Hver bolig skal ha mulighet til et skjermet privat uterom. Det private uterommet for hver bolig skal være minst like stort som hele boligflaten.

Levegg mellom boligenhetene tillates med høyde inntil 2,6 m. Leveggens utstrekning skal ikke forringe naboenhetens solforhold vesentlig.

f. I området skal tillates felles oppholdsrom og andre fellesanlegg for boligene.

g. Det skal være sandlekeplasser på min. 25 m2 for hvert boligfelt, og maksimalt 15 boliger pr. sandlekeplass.

h. Parkeringsplasser og garasjer skal utføres som fellesanlegg.

i. Det tillates ikke bilkjøring på det indre veinett i boligområdet annet enn nødvendig service- og nødtrafikk. Dette skal klart gå fram av skilt, fysiske markeringer, veidekke e.l.

§ 3. Blokkområde.

a. Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan.

b. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 4 etasjer + kjelleretasje for garasje og evt. boder.

c. I området skal tillates felles oppholdsrom og andre fellesanlegg for boligene.

d. Det skal opparbeides sandlekeplasser på min. 25 m2.

e. Parkeringsplasser og garasjer skal utføres som fellesanlegg.

f. I tidligere areal for barnehage kan det etableres maksimalt 5 boenheter med tilhørende uteareal. Maksimal høyde = 4,5 m.

Innenfor viste byggegrenser tillates bod på inntil 8 m2 BYA med maksimal høyde = 3 m. I tillegg tillates pergola/takoverbygg på inntil 10 m2 pr. boenhet, med maksimal høyde = 3 m.

Innenfor #1 i f_UT kan det etableres sykkelbod/gapahuk på inntil 60 m2 BYA. Maksimal høyde = 4 m.

Før boligene kan tas i bruk skal regulert støyskjerm langs fylkesveien være etablert for å sikre utendørs oppholdsareal med støynivå under 55 dB.

§ 4. Eneboligområdene.

a. Bebyggelse skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan.

b. Bygninger kan bygges nærmere hverandre enn 8 m når dette er vist i bebyggelsesplanen. Bygningene kan plasseres i nabogrense når dette er vist i bebyggelsesplanen. For bygninger som ligger nærmere hverandre enn 8 m skal brannsikring skje enten etter bestemmelsene om rekkebebyggelse eller etter bestemmelsene om brannvegg.

c. Vindu tillates ikke i vegger som ligger i nabogrense.

Bebyggelsesplanen skal vise mulige vegger som kreves utført som brannvegg, B 30, og takflater som eventuelt må sikres mot brann på tilsvarende måte.

Det kan tillates takoppbygg og vindu i tak når dette er brannteknisk forsvarlig.

Under planlegging av den enkelte bolig - boligfelt - må de bestemmelser og forskrifter som gjelder for bygging i nabogrense iakttas, særlig bestemmelser om fundamentering, plassering av pipe og luftventil, drenering og bortledning av takvann.

Vedlikehold på vegg i nabogrense skal tillates utført fra nabogrunn.

d. Levegg/gjerde i nabogrense tillates med en høyde inntil 2,6 m, og mot vegg og plass med inntil 0,80 meter. Leveggens utstrekning skal ikke forringe naboeiendommens solforhold vesentlig. Leveggen skal vises på byggesøknad og fastsettes av bygningsrådet.

e. Parkering skal skje som vist på bebyggelsesplan.

f. Det skal opparbeides sandlekeplasser på min. 25 m² for hvert boligfelt og maksimalt 15 boliger pr. sandlekeplass.

§4.1 Eksisterende boliger langs Ulsnesveien (834 mve3)

Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Eventuelle nye boliger i området skal være frittliggende småhus (ene- eller tomannsboliger). Eneboligtomter skal være 500 m², tomter for tomannsboliger 700 m². Ved dokumentasjon på at det er sikret gode uteoppholdsarealer på bakkenivå, kan tomter inntil 50 m² mindre enn dette aksepteres. Det tillates ikke nye/flere avkjørsler til Ulsnesveien. All bebyggelse skal plasseres innenfor vist byggegrense mot Ulsnesveien. Maks %-BYA=30%. Gjennomsnittlig gesimshøyde maks=4,5m og gjennomsnittlig mønehøyde maks 8 meter over eksisterende terreng.

På Blåkvalveien 15 skal bebyggelse og tomtedeling være som vist på plankartet.

§4.2 Felt B1 og B2. Gnr.6, bnr. 19 og 167

Det regulerte området skal brukes til boligbebyggelse, og bygningene skal oppføres i henhold til disse bestemmelsene.

1. Det tillates oppført eneboliger i 2 etasjer pluss eventuell kjeller. Boligene skal i prinsippet plasseres som vist på planen.

2. For bolighusene er maks. gesimshøyde 5,0m og maks. mønehøyde 8,0m målt fra gjennomsnitt ferdig planert terreng.

3. Byggene skal søkes lagt lavest mulig i terrenget. Endelig høyde fastsettes av kommunen ved utstikking.

4. Takvinkel skal være mellom 36 og 45 grader. Eventuelle takoppbygg kan ha en bredde på inntil 1/3 av husets lengde, og plasseres slik at de ikke er til sjenanse for naboers private uteareal.

5. Tillatt bebygd areal, BYA er 30% av netto tomt. Areal av garasje inngår i BYA.

6. Garasje/carport skal byggemeldes samtidig med bolighuset og arkitektonisk tilpasses bolighuset med hensyn til matrealbruk, form og takvinkel. Garasjen kan plasseres inntil 1,0m fra veikant når innkjørselen foretas parallelt med vegen og minimum 5,0m når avkjørselen foretas vinkelrett på veien. Under forutsetning av at byggeforskriftenes krav til brannsikring følges, kan garasje plasseres inntil 0,5m fra nabogrense, selv om den sammenbygges med bolighuset.

7. Kommunens parkeringsnorm skal følges.

§ 4.3 Eksisterende bebyggelse langs Skipsbygger Hærems vei (B4, B5, B6)

For felt B4 gjelder følgende: Bebyggelsen skal være frittliggende småhus (ene- eller tomannsboliger). Eneboligtomter skal være 500 m2, tomter for tomannsboliger 700 m2. Ved dokumentasjon på at det er sikret gode uteoppholdsarealer på bakkenivå, kan tomter inntil 50m² mindre enn dette aksepteres. Det tillates bare en avkjørsel pr. eiendom. Maks % BYA=30%. Gjennomsnittlig gesimshøyde maks 4,5 m og gjennomsnittlig mønehøyde maks 8 meter over eksisterende terreng.

For felt B5 og B6 gjelder følgende: Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Oppdeling eller endring av bebyggelsen kan bare tillates etter en samlet plan for det enkelte felt. Privat veg skal betjene forsvarets område på Ulsnes.

§ 4.4 Selhundveien 1, gnr./bnr. 6/137

a. Det tillates oppført 3 like bolighus. Bebyggelsen skal ligge innenfor viste byggegrenser.

b. BRA pr tomt skal ikke overstige 220m². Eventuell kjeller som har himling lavere enn 0,5m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, skal ikke regnes med i BRA.

c. Boligene skal ha flatt tak eller pulttak med gesimshøyde som ikke skal overstige kotenivå 31,5. Kotehøyde ferdig golv 1.etasje framgår av plankartet. Garasjer oppføres i én etasje.

d. Før brukstillatelse for de nye boligene kan gis, skal fortau o_G/S, felles tilkomst f_Veg og regulert støyskjerm være ferdigstilt.

e. Innenfor areal avsatt til renovasjonsformål f_R kan det etter søknad tillates søppelskur eller innhegning for plassering av søppeldunker.

f. Alle fellesarealer er felles for framtidige boliger på gnr./bnr. 6/137.

§ 5. Område for offentlig bebyggelse.

a. Bebyggelsen skal bare oppføres etter vedtatt bebyggelsesplan.

§ 6. Parkareal.

a. I friområde kan det tillates oppsatt bygninger, anlegg og konstruksjoner som har tilknytning til og som øker arealets verdi og muligheter som friområde.

I området kan det anlegges tur-, gang- og sykkelveier.

Kvartalslekeplasser og balløkker kan anlegges i området.

b. Mest mulig av eksisterende vegetasjon skal bevares. All opparbeidelse skal skje etter planer godkjent av parksjefen.

§ 7. Trafikkområde

a. Trafikkarealet skal opparbeides etter planer godkjent i bygningsrådet.

b. Planen skal vise disponering av trafikkarealet til fortau, gang- og sykkelbaner, over- og undergang, busstopp, kjørebaner o.l. Planen skal vise horisontal- og vertikalkurver, siktlinjer, byggelinjer, kantstein, skillere, skiltplassering, lysplassering og andre fysiske tiltak for f.eks. hastighetsbegrensning, stengning o.l.

§ 8. Fellesbestemmelser.

a. Eksisterende trær og områdets landskapskarakter skal så langt det er mulig bevares.

Eksisterende steingjerder, flyttsteiner og trær kan bare fjernes i samsvar med godkjent bebyggelsesplan.

b. Tomtene må ikke beplantes slik at det blir sjenerende for den kjørende trafikk. Innenfor viste frisiktsoner og langs adkomstvegenes innerkurver skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegens planum.

c. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for

Stavanger kommune.

Etter at disse reguleringsbestemmelser er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot reguleringsbestemmelsene.

Bestemmelser for plan 2425 områderegulering

for Atlanteren

Vedtatt av Stavanger bystyre 20.04.2015 i medhold av plan og bygningsloven § 12-12.

Endringer

Vedtaksdato Beskrivelse Hjemmel

Delegert 20.04.2016

Endret § 6.4 og § 8.3 pbl § 12-14.

Delegert 04.02.2021 Endret § 6.7 pbl § 12-14

Delegert 20.01.2023 Endret § 3.4 pbl § 12-14

Delegert 16.02.2024

Saksnr. 24/05091-5 O F7 utgår av bestemmelsene pbl § 12-14

§ 1 Formål med planen

Formålet med reguleringsplanen er å legge forholdene til rette for:

a) utbygging av ca. 880 nye boliger med gode bokvaliteter

b) gode trafikkforhold og trygge gang- og sykkelveier, bruk av miljøvennlige transportformer

c) å sikre forbindelse til og mellom grøntområdene på Hundvåg

d) å legge til rette for en nødvendig utbygging av offentlige bygninger, sykehjem, skole og barnehage

§ 2 Plankrav

2.1 Landskapsplan for grønnstrukturen

Det skal utarbeides en detaljert landskapsplan iht. § 7.1. Det vises til § 3.4 og 3.10 for gjennomføring.

2.2 Samferdselsanlegg

Veianlegg (kjørevei, gang- sykkelvei m.m.) skal opparbeides etter detaljplaner utarbeidet i samsvar med veinorm for Jæren, og skal godkjennes av veimyndigheten. Planen skal vise inndeling av trafikkarealet, høyder, belegg, beplantning, belysning, skilting og andre relevante anlegg og elementer. Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. Gangveier, turveier og adkomstsoner skal ha kjørebredder som ivaretar atkomst og nødvendige svingradier for brannbil, der dette vurderes som nødvendig.

2.3 Detaljregulering

Detaljreguleringene skal vise avkjørsler mot samlevei, internt veisystem, gangveier mot senter, skole og bussholdeplass, annen nødvendig infrastruktur (nettstasjoner, renovasjonsløsning, m.m.), bebyggelsens plassering, fordeling av funksjoner i området, lekearealer i tråd med kommuneplanens bestemmelser, samt bearbeiding og bruk av ubebygde arealer. Innenfor feltene under skal det være felles parkeringskjeller. Det skal gjøres en vurdering om det er terrengformer, trær og annen vegetasjon som skal bevares.

For feltene i samme kulepunkt, under, skal det lages en samlet detaljplan.

• BA1, BA2 og BA3

• BB1 og BB2

• BC

• BT

• T1 (skole) og FT (forretning/ sykehjem) skal det vurderes om det er behov for en samlet plan. Hvis ikke, skal dette området planlegges slik at det tar høyde for en trinnvis utbygging, se § 3.5.

• BD og BK skal det vurderes om det er behov for en samlet plan, se § 5.6.

• BE1 og BE2

• BF1 og BF2

• BG1 og BG2

• BH

• BI1 og BI2

• BL

2.4 Detaljregulering, krav til innlevert materiale

For behandling av planer skal følgende materiale utarbeides:

• Plankart 1:500

• Bestemmelser

• Planbeskrivelse

• ROS-analyse

• Plan, snitt og oppriss av bebyggelsen

• Illustrasjonsplan 1:500

• Sol- og skyggediagram

• Modell eller 3D modell

• Terrengbehandling med bygningenes tilpasning til terrenget, krav til plan og snitt i min. 1:500

• Vindstudier for areal for uteopphold

• Vannrammeplan. Overordnet VA- plan datert 12.09.2014 skal legges til grunn. Kommuneplanenes retningslinjer for blå- grønn faktor skal legges til grunn.

• Plan for energiløsninger, se § 4.1.

Krav over gjelder ikke for samferdselsanlegg, felt BJ og felt BK.

§3. Rekkefølgekrav

3.1 Infrastruktur

Det gis ikke brukstillatelse til nye boliger før Hundvågtunellen er åpnet.

3.2 Overskuddsmasser, som matjordressurser eller til opparbeidelse av friområder Matjord som blir overflødig som følge av utbygging skal sikres forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. Før det tillates grunnarbeid i området skal det redegjøres for håndtering av overskuddsmasser, jfr. retningslinjer fra Mattilsynet. Dette for å unngå spredning av planteskadegjørere.

3.3 Rekkefølgekrav til delfelt Før delområde kan tas i bruk skal tilhørende parkeringsanlegg og adkomst til dette være ferdigstilt. For øvrige rekkefølgetiltak mht. grønnstruktur se tabell for nærmere detaljer.

3.4 Hovedgrønnstruktur - Naturområde og friområde Landskapsplan for friområdene o_F3, o_F4, o_F5, og naturområdene o_N1 - o_N5 skal være godkjent av kommunen (park) før godkjenning av detaljplaner for byggefeltene. Friområdene og naturområdene skal være ferdigstilt senest når det er bygd 200 nye boliger innenfor planområdet. For bolig nr. 1- 199 skal friområdene og naturområdene over være sikret opparbeidet. Se også § 7. Krav om innløsning og opparbeidelse av o_F5 gjelder ikke gnr/bnr. 5/36.

3.5 Trinnvis utbygging - FT og T1

Det skal etableres et felles trafikksystem for FT og T1. Hvis T1 (skolen) bygges først skal det utarbeides en plan som viser en midlertidig etablering av parkering, varelevering og hente- bringe parkering for T1 (skole), innenfor feltet FT. Hvis FT bygges først skal etablering av parkering, varelevering og hente- bringe parkering for T1 (skole) sikres.

3.6 Grunnforhold

Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan.

3.7 Støy

Støytiltak skal være etablert iht. § 4.8 før det gis ferdigattest innenfor planområdet.

§ 3.8 Kulvert og uterom skole:

Kulvert skal være etablert før det gis brukstillatelse til nye skolebygg. Kulvert skal være sikret opparbeidet før brukstillatelse gis innenfor de øvrige byggeområdene. Dette gjelder ikke feltene BJ, BK og BL. Det gis ikke igangsettelsestillatelse for BL før utvidelse av skole med nytt uteareal er etablert.

3.9 Sikring av automatisk freda kulturminner

Før det kan gis rammetillatelse skal Arkeologisk museum ha godkjent en plan for sikring av de automatisk freda kulturminnene, id. 142222, 142221, 72296 og 72314, mot potensielle skader under anleggsarbeidet. Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet skal planen være iverksatt.

3.10 Tabell rekkefølgekrav

Felt

Tiltak

Hundvåg ring vest som regulert til og med rundkjøring ved hovedatkomst Husabøhagen, alt trafikkareal som regulert, inkludert undergang og o_F1

Hundvåg ring øst til og med rundkjøring ved hovedatkomst Skeiehagen, alt trafikkareal som er regulert.

Kulvert Inkludert o_F6. Ny atkomstvei til forretningen og boligene nord for planområdet, alt trafikkareal som er regulert.

TD1

TD2 + tilliggende g/s vei X X

o_F2 + tilliggende turvei X X

o_F3 – o_F5

o_N1 – o_N5

o_Lek 1

o_Lek 2

o_Lek 3

o_Lek 4

o_Lek 5

G/S fra Brosmeveien til o_F4

G/S mellom BH og BI1, fram til BJ

G/S mellom BF2 og BF1 X X

G/S mellom BE1 og BE2 X X

G/S mellom BA2 og BA3 X X

Turvei mellom BA1 og BB1 X X

Turvei mellom BB2 og BT

Turvei fra o_F3 til FT

Adkomstvei mellom BC og BA3

Adkomstvei mellom BA1, BA2, BA3 og BB1

Adkomstvei mellom BB2, BC og BT

Adkomstvei mellom FT og BD X X

Adkomstvei mellom BK, o_LEK3 og BF1

Adkomstvei mellom BF2, BG1 og FT X X

Adkomstvei mellom BG1 og BF2, og BH og BF2

Adkomstvei mellom BI1 og BF1

Turveier og stenging av vei som regulert i Plan 2253E og 1604E, vedtatt 02.10.2014

Tabell 3.10: Tabellen viser hvilke som skal være opparbeidet før brukstillatelse gis innenfor det enkelte byggeområde.

Det gjøres unntak fra at tiltak skal være opparbeidet hvis dette er angitt i øvrige rekkefølgebestemmelser § 3.1 – 3.9.

For opparbeidelser av trafikkareal gjelder alle formål innunder samferdsel og infrastruktur.

§4. Fellesbestemmelser

4.1 Energiforsyning og miljø

Energiutredning for utbyggingsområdet Atlanteren, sist datert 18.11.2014 skal være retningsgivende for valg av energiløsninger. Det skal legges til rette for vannbåren varme i byggene. Hvis det velges en annen løsning enn anbefalt skal det dokumenteres at dette gir en bedre løsning mht. klimautslipp.

Radoninnhold i tilførte masser som skal brukes som fundament for bygninger skal dokumenteres. Masser som kan gi radonnivå over fastsatte grenseverdier (200 bequerel pr. m³) skal ikke brukes.

4.2 Nettstasjoner

Det skal anlegges egne nettstasjoner og node for bredbånd innenfor hvert delfelt etter behov. Dette skal avklares med Lyse ved oppstart av detaljregulering. Nettstasjonene må etableres i bakkenivå, ha direkte adkomst og tilfredsstillende ventilasjonsforhold.

4.3 Universell utforming

Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp. Uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede.

4.4 Arkitektur

Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Boligene skal utformes med variasjon i uttrykket, med ulike materialer, ulike høyder, bredder og farger. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger, samt klimaeffektive byggematerialer. Det skal benyttes mest mulig giftfrie materialer i nye bygg og anlegg.

For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning

4.5 Lekeplasser og uteområder

Innenfor hvert byggeområde for boliger skal det innpasses sandlekeplasser i henhold til kommuneplanens bestemmelse om uterom og lekeplasser, samt felles utearealer for alle aldersgrupper.

Lekeplasser og uteareal skal utformes med tanke på forskjellige brukergrupper. Sentralt lekefelt (o_F3 og o_F4) og kvartalslekeplasser er regulert på plankartet.

Masser som skal brukes på utearealer planlagt brukt til lek og opphold, skal tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A.

4.6 Bil- og sykkelparkering

Bil

Antall plasser dimensjoneres etter gjeldende parkeringsnorm. Parkering for boligene skal anlegges i felles parkeringsanlegg under bakken. Plassene tilrettelegges med mulighet for lading av el-biler.

5 % av plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Det vises også til § 6.1, som omhandler gjesteparkering.

Sykkel

Totalt antall sykkelparkeringsplasser dimensjoneres etter gjeldende parkeringsnorm. Minimum 30% av sykkelparkering skal tilrettelegges så nær inngangsparti som mulig, på

bakkeplan, i innendørs sykkelbod sentralt i gårdsrom, eller nær trappeoppgang. Maksimum 70 % kan fordeles i parkeringskjeller,

4.7 Adkomstgater innenfor delfeltene

Turveier, gang/ sykkelveier og sykkelvei skal utformes slik at krav om tilkomst for utrykningsetatene tilfredsstilles. Det er tillatt med kjøring til eiendommene for varelevering. Det skal tilstrebes flest mulig bilfrie områder.

4.8 Støy

Innendørs støynivå skal være iht. byggeforskriftene og støynivå som skyldes støy fra vei skal ligge under 55 Lden, jf. T-1442/T-1521, ved uteoppholdsarealer. Dette skal dokumenteres ved detaljregulering. Gjeldende retningslinjer i T-1521 skal også opprettholdes i bygge- og anleggsperioden.

Bebyggelsen langs Hundvåg ring innenfor planområdet skal tjene som støyskjerming for den øvrige bebyggelsen og uterom. Leiligheter skal bygges gjennomgående, eller slik at soverom, oppholdsarealer og utearealer vender mot støysvak side. Detaljplan for støyskjerming må basere seg på ny støyvurdering. Støyskjerming langs vei og støyvoller tillates ikke. Detaljplanen skal godkjennes av Statens vegvesen og kommunen.

Eksisterende bebyggelse

Støyskjerming for eksisterende boliger og barnehage som ligger langs Hundvåg ring på nord- og vestsiden av planområde skal løses ved lokal støyskjerming i hovedsak på egen eiendom. Støyskjermer skal utformes enhetlig, i samråd med grunneier.

4.9 Sikt

Det skal ved detaljregulering av BF1 og BF2 sikres en siktakse fra hovedatkomst, fra rundkjøring Skeiehagen – Hundvåg ring, til felt BJ.

§5. Bebyggelse og anlegg

5.1 Utnyttelse - beregning av BRA

Maks utnyttelse er vist på plankart. I bruksarealet BRA skal ikke regnes med følgende: sykkelparkering over eller under bakken, boder og parkering under bakken. Ved utbygging av kun rekkehus i 3 etasjer tillates en utnyttelse på maks % BRA = 70 %.

5.2 Høyder

Maks høyder er vist i tabell under. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Enkeltelementer som rekkverk, piper, sjakter, trapperom og tekniske rom kan etableres over de angitte maksimale gesimshøyder etter konkrete vurderinger i detaljreguleringen. Alle detaljplaner skal løses uten uheldige skyggemessige konsekvenser internt eller for tilliggende områder iht. kommuneplanens bestemmelser.

Unntaket fra høyder angitt i tabell under er hvis det bygges punkthus. Da tillates disse i 5 etasjer med en maks høyde på 16 meter for områdene BA – BC, og BT ved kun boligbebyggelse. For områdene BD - BI tillates det 6 etasjer med en maks høyde på 19 meter Dette kan utgjøre inntil 10 % av bebyggelsen.

BA2, BA3, BB, BB1, BC1, BD

BE1 og BE2

BF1 og BF2

BG1 og BG2

Tabell 5.2

5.3 Boligområder

5.3.1 Generelt

Innenfor feltene tillates rekkehus, punkthus og boligblokker. Gangforbindelser internt i boligfeltene skal ha god tilknytning mot viste gangforbindelser i plankart. Parkering for boligfeltene skal legges under bakken, fortrinnsvis under bebyggelse. Adkomst løses i detaljplan.

5.3.2 Boligkvalitet

Boligene skal fortrinnsvis ha dagslys fra minst to himmelretninger. Det skal fortrinnsvis bygges gjennomgående leiligheter.

5.3.3 Boligstørrelser

Innenfor hver detaljplan, se § 2.3 skal følgende bestemmelse på leilighetstørrelser gjelde:

I den østre delen av planområdet, BD – BI + BL:

Kategori 1 (små leiligheter, 2 og 3 rom): maks 40 prosent av leiligheter med 55-70 m2 BRA

Kategori 2 (middels leiligheter, 3 og 4 rom): min 50 prosent leiligheter med 70-110 m2 BRA

Kategori 3 (store leiligheter, minst 4 rom og mer): min 10 prosent leiligheter med 110 – 150 m2 BRA

Unntatt er BG1 og BG2. For disse gjelder bestemmelsen under.

I den vestre delen av planområdet, BA – BC, i tillegg til BG1 og BG2:

Kategori 1 (små leiligheter, 2 og 3 rom): maks 20 prosent av leiligheter med 55-70 m2 BRA

Kategori 2 (middels leiligheter, 3 og 4 rom): min 60 prosent leiligheter med 70-110 m2 BRA

Kategori 3 (store leiligheter, minst 4 rom og mer): min 20 prosent leiligheter med 110 – 150 m2 BRA

Boligstørrelser gjelder ikke for felt BJ og BK. Se egne bestemmelser § 5.4 og § 5.5 under.

5.4 BJ - Eksisterende boligområde

Gnr/bnr 5/ 968 og 969 inngår i planen og de aktuelle tomtene anses som fullt utbygd.

Unntak kan gjøres for mindre tiltak som er nødvendige for dagens bruk. Det tillates ikke fradeling til nye tomter eller oppdeling i flere boenheter.

For gnr/bnr 5/37 tillates det to eneboliger innenfor de to byggegrensene vist på plankart. Det tillates kun en boenhet i hvert bygg. Maksimalt % bebygd areal (% BYA) = 30 % av tomta, inklusiv garasje og biloppstillingsplass. Garasjer tillates utenfor byggegrenser.

Det tillates en maks gesims-/mønehøyde = 4,5/7,5 meter. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng.

5.5 BK - Eksisterende boligområde i nord

Innenfor feltet tillates hver eiendom delt i to eiendommer, slik at det til sammen for feltet blir 6 enebolig- eiendommer. Feltet skal ha kun en adkomst. Delingen skal utarbeides av fagperson og være iht. kommuneplanens retningslinjer: «Retningslinjer for tomtedeling uten krav om reguleringsplan».

Maksimalt % bebygd areal (% BYA) = 30 % av tomta, inklusiv garasje og biloppstillingsplass.

Det tillates en maks gesims-/mønehøyde = 6/8 meter. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng.

5.6 Samlet plan for BK og BD

En økt utnyttelse krever ny en detaljregulering hvor eksisterende bebyggelse i BK forutsettes sanert. Det skal da lages en samlet plan for feltene BD og BK, hvor utnyttelsesgraden kan være maksimalt 100 % BRA.

5.7 Offentlig eller privat tjenesteyting

5.7.1 Felles for T1 (skole) og FT (forretning/ tjenesteyting)

Planlegging av disse områdene skal samordnes. Det skal etableres et felles trafikksystem for FT og T1. Det skal etableres en parkeringskjeller under FT som også skal dekke behovet for bilparkering for T1 (skole). Uteområdet til sykehjemmet skal også dekke behovet for hente- bringe parkering for T1.

Det skal legges vekt på gode sammenhenger mellom de to områdene T1 og FT. Det skal etableres et felles torg som knytter funksjonene i sammen. Byggene innenfor formålene skal fortrinnsvis etableres med grønne tak, hvis ikke dette kommer i konflikt med energitiltak (f.eks solceller).

5.7.2 Felt T1 (skole)

Det vises til bestemmelse 5.7.1. Det tillates idrettshall integrert i skolebygningen. Bebyggelse under terreng skal ikke regnes med i utnyttelsesgraden. I beregning av utnyttelse i detaljert reguleringsplan medtas ikke imaginære plan (hver 3. meter) med i beregning av utnyttelse.

Det skal lages en passasje for gående og syklende gjennom felt T1, skolegården, som stiplet på plankart. Denne skal utformes på elevenes premisser. For bestemmelser til kulvert, se § 8.3.

5.7.3 Uterom for felt T1 og T2 skole

Stavanger kommunes veileder: «Krav til opparbeiding av uteområder ved skoler», skal være førende for utforming av skolegårdene.

5.8 Kombinert bebyggelse felt BT – (bolig/ tjenesteyting - barnehage)

Dersom området kun bygges ut med boligformål skal utnyttelsesgraden ikke overstige % BRA = 75 %.

Dersom området bygges ut med både boligformål og barnehage skal utnyttelsesgraden ikke overstige % BRA = 50 %.

Dersom det bygges barnehage skal tilliggende veiareal tas med i planen slik at hente –bringe parkering til barnehagen løses. Det kan anlegges inntil 6 avdelingers barnehage med maksimalt 1350 m2 BRA. Det skal sikres da et minimums størrelse på uteareal reservert for barnehagen på minimum 2, 9 daa.

5.9 Kombinert bebyggelse felt F/T (forretning/ tjenesteyting)

Det vises til bestemmelse 5.7.1. Området kan benyttes til sykehjem og tilknyttede funksjoner som legesenter, dagsenter, fysioterapi, café, forsamlingslokale o.a. På gatenivå skal det så langt det er mulig tilrettelegges for publikumsfunksjoner.

Det tillates forretning/detaljhandel med maksimalt 1000 m2 bruksareal BRA.

Det kan anlegges inntil 6 avdelingers barnehage med maksimalt 1350 m2 BRA. Det skal da sikres et minimums størrelse på uteareal reservert for barnehagen på minimum 2, 9 daa.

Barnehage og forretning skal være integrert i sykehjemsbygget.

Løse steinblokker på felt F/T skal tas vare på for en eventuell gjenbruk på tomten.

5.10 Lekeplasser – o_Lek 1- o_Lek 5

Lekeplassene skal være offentlige anlegg. Områdene skal opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Arealet skal ha varierte aktivitetsmuligheter og være universell utformet. Utearealet kan ha et maks støynivå på 55 Lden. Det tillates justeringer av formen på lekeplassene i detaljplan, størrelsen skal ikke reduseres. Det tillates ikke parkeringskjeller under lekeplassene.

§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

6.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Formålet skal inneholde renovasjonsløsninger, adkomst til gjeldende boligfelt og gjesteparkering.

Plassering, størrelse og antall nedgravde containere skal avklares i detaljplaner. Disse skal fortrinnsvis ligge i nærheten av snuhamrene. For hver fjerde parkeringsplass skal etableres et vegetasjonsfelt på minimum 2 meter, med plass til et tre.

6.2 Opparbeiding

Alle samferdselsanlegg innenfor planområdet skal være offentlige anlegg, med unntak av de som er merket med FV (felles vei). Veianlegget skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av veimyndigheten (kommunen/statens vegvesen). Trafikkarealer må utformes i samsvar med kommunalteknisk veinorm for Nordjæren. Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. Ved avkjørsler skal det etableres nedsenket kantstein.

6.3 Adkomster

Adkomster skal løses for hvert felt i detaljplan. Offentlig snuhammer kan kombineres som adkomstvei til tilliggende boligfelt.

6.4 Annen veigrunn - grøntareal

Annen veigrunn skal nyttes til skjæringer, fyllinger og grøfter. Arealene skal tilsås og beplantes. Steingarder som ligger i formålet skal bevares, se bestemmelse § 8.2.

Ved detaljplaner for feltene BE1, BE2 og BI2 skal Landskapsplan, forslag til ny kotering, sist datert 12.02.2016, være førende for landskapsbearbeiding. Feltene skal planlegges slik at overflatevann løses innenfor eget felt, og det skal gjøres tiltak for at overflatevann ikke føres mot øst, mot Ryfast - anlegget.

6.5 Kulvert

Maks kotehøyde topp kulvert er vist på plankart. Stigningen i ramper til under kulvert skal være maks 1: 20 i vest og 1: 14 i øst. Kulverten skal utformes med god en arkitektur. Murer skal utføres i naturstein. Topp kulvert skal dimensjoneres for lastebil og det skal være tilkomst for brannbil. Det skal etableres tiltak som sikrer mot fall ned i kulverten.

6.6 Undergang og gangfelt

Undergang ved Husabøåkeren skal ha 5 meters bredde, og ha en fri høyde på minimum 3 m. Undergangen skal ha belysning slik at den er åpen og trygg. Det skal opparbeides fortau for gående gjennom undergangen. Undergangen skal ha påmalte midtlinjer mellom sykkelfeltene for å skille sykkelretningene. Undergangen kan utformes med søyler. Frisikt skal være iht. veinormal. Gangfeltene ved Grindkvalveien og Brosmeveien skal være opphøyde og ha god belysning.

6.7 Gang/ sykkelvei (G/S) og separering av gående og syklister

På G/S mellom BH og BI1 tillates det kun adkomst til boliger i BJ. G/S mellom BE1 og BE2, og mellom BF2 og BF1 kan justeres i detaljplan. Det skal opparbeides sykkelvei med fortau langs nordsiden av Hundvåg ring, fra Husebøhagen, og til gangvei ved eiendom gnr/bnr 6/776. Dette gjelder også for undergangen ved Husabøåkeren og rampen med bredde på fem meter.

6.8 Parkering til forretning

P1 skal være felles parkering for forretningsvirksomheten på eiendommen gnr/bnr 6/335.

6.9 Felles veier

FV1 er felles for gnr/bnr 5/37, 968 og 969. FV2 skal være felles for BE1 og BE2, og være nedkjøring til parkeringskjeller.

§ 7 Grønnstruktur

7.1 Hoved- grønnstruktur - Naturområde og friområde

Det skal utarbeides en samlet landskapsplan for friområdene o_F3, o_F4, o_F5, og naturområdene o_N1 - o_N5. Landskapsplanen skal godkjennes av kommunen. Grønnstrukturen skal opparbeides i henhold til landskapsplan, og detaljprosjektering skal godkjennes av kommunen (park). Området skal opparbeides og tilrettelegges for opphold og aktiviteter tilpasset brukere med ulike funksjonsnivå, jf. T-5/99 Tilgjengelighet for alle.

Lokalklimatiske forhold skal vurderes og være førende for plassering av le-vegetasjon. Viktige siktakser skal ivaretas ved beplantning. Det skal gjøres en vurdering av om det er terrengformer, trær og annen vegetasjon som skal bevares. Det skal gjøres en vurdering

av muligheten for åpne vannspeil og kulturhistoriesti, som beskrevet i KU, datert 25.11.2014.

Det skal anlegges sentralt lekefelt, ballbane, kvartalslekeplass, beplantningssoner, samt leke- og oppholdssteder for alle aldersgrupper.

7.2 Naturområdene o_N1 - o_N5

Viltkorridoren skal fungere som leveområde for dyr og fugler mellom Lundsneset, Klampen og Trollskogen. Området skal opparbeides som en viltkorridor med vegetasjon i flere sjikt; trær, busker og markvegetasjon. Dette for å ivareta biologisk mangfold. Den grønne korridoren skal også tilpasses behov for åpenhet i landskapet; viktige siktlinjer skal bevares. Viltkorridoren skal også spille sammen visuelt og estetisk med den nye bydelsparken.

7.3 Friområder og turdrag o_F1 og o_F2, og o_F6 og TD2 skal opparbeides parkmessig. For TD1 skal den eksisterende situasjonen med steingarder og vegetasjon bevares.

§ 8 Hensynssoner

8.1 Frisikt

Frisiktsoner skal ha fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veibaner.

8.2 Hensynssone bevaring av steingarder H570

Steingarder med vegetasjon skal bevares. Hvis de fjernes i anleggsperioden skal de reetableres evt. også som doble rekker, for å sikre mot utrasing. Det tillates åpninger i steingjerdene for nødvendig infrastruktur. Steingjerder skal i utgangspunktet beholdes og repareres, fortrinnsvis med lokal stein som fjernes ved gjennomkjøringer av veier og stier.

8.3 Hensynsone – byggeforbud H130

For hensynsone - byggeforbud gjelder tunnelvolumet under bakken og omfatter veitunnelene og tettelag med tilhørende sikringssoner. Med tunnel menes også nisjer og tekniske rom som tilhører veianlegget. Alle type arbeider som medfører risiko for å skade (graving, sprengning, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelen og tettelag med tilhørende sikringssoner) kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen.

For hensynsone - byggeforbud lokalisert i o_F4, BI1, BI2 og G/S vei mellom BI1 og BI2 vises det til plan 2192 – Ryfast, for regulering under bakken.

9 § Midlertidig rigg- og anleggsområde Områder kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Formålet opphører når kommunen har fått melding om at anlegget er ferdigstilt, og det deretter er truffet vedtak om opphør av den midlertidige kombinasjon. Arealene skal tilbakeføres til opprinnelig eller forbedret stand.

Friområder som berøres skal tilbakeføres til opprinnelig eller forbedret stand. Beplantning skal være ferdig senest vårsesongen etter at veianlegget er ferdig. Planer for etablering og istandsetting av alle friområdene skal godkjennes av Stavanger kommune (park). Tiltak som er nødvendig for vedlikehold av støyskjermer, teknisk anlegg og anlegg i grunnen tillates innenfor friområdene.

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 6 Bruksnr 664

Festenr 0

Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Kommuneplaner

Plantyper uten treff

Kommunedelplaner

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner i vannsøylen

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner over bakken

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Reguleringsplaner

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner bunn

Reguleringsplaner under bakken

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal

8836.68 kvm

Omrnavn B427

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 834

Navn Reguleringsplan for Hundvåg vest

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/18/1978 00:00:00

Bestemmelser 834 bestemmelser vedtatt 18.09.2024.pdf

Delarealer

Areal

218.84 kvm

Bestemmelseomrnavn #1

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 636.08 kvm

Feltnavn

Regform 410 - Park

Areal 0.32 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 5669.23 kvm

Feltnavn A1

Regform 110 - Boliger

Areal 1.88 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 53.23 kvm

Feltnavn o_ØK

Rparealformal 1560 - Øvrige komm.tekn. anl.

Areal 0.05 kvm

Feltnavn o_AVT

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 0.28 kvm

Feltnavn o_VT2

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 1327.22 kvm

Feltnavn f_UTE

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0.22 kvm

Feltnavn o_VT2

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 0.01 kvm

Feltnavn o_VT2

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 1078.6 kvm

Feltnavn f_BB

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 0.3 kvm

Feltnavn o_KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Id 2425

Navn Områderegulering for Atlanteren.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/20/2015 00:00:00

Bestemmelser 2425 bestemmelser vedtatt 16.02.2024.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

Rparealformal

0.22 kvm

1110 - Boligbebyggelse

Areal 0.57 kvm

Feltnavn o_AVG

Rparealformal

2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 53.76 kvm

Feltnavn BA1

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0.14 kvm

Feltnavn o_VG

Rparealformal

2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 0.2 kvm

Feltnavn o_GS

Rparealformal

2015 - Gang- sykkelveg

Areal 14.33 kvm

Feltnavn o_KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2835

Navn Detaljregulering for Atlanteren BA1, BA2 og BA3

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

BYGGMESTER SAGEN AS Sjøhagen 6

4016 STAVANGER

Kultur og byutvikling Byggesak

Dato: Saksnummer: Journalnummer: Deres referanse: 18.06.2014 13/9299-4 61223/14

FERDIGATTEST - GNR/BNR 6/664 - FASADEENDRING I OPPGANG 2, 4 A - E, 6 OG 8

Gnr./bnr.: 6/664

Byggestedsadresse: Husabøåkeren 2, 4085 Hundvåg

Tiltakshaver: Borettslaget Kvitodden

Viser til søknad om ferdigattest mottatt 05. juni 2014, byggetillatelse datert 27. august 2013 og befaring på ovenstående adresse 17.06.14.

Ferdigattest gis i henhold til plan- og bygningslovens § 21-10, første og andre ledd. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter jf. pbl. kap. 20. Bruksendring krever særlig tillatelse jf. pbl. § 20-1.

Postadresse

Telefon 04005

Postboks 8001, 4068 Stavanger postmottak.kbu@stavanger.kommune.no

Besøksadresse www.stavanger.kommune.no

Olav Kyrres gate 23 Org.nr. NO 964 965 226

Vedtaket er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommunelovens § 23.4 og delegeringsreglement. Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er tre uker fra vedtak er mottatt. Veiledning om klageadgang følger på neste side.

Med hilsen

Kjell Viste Guzmán Cruz Rodríguez sjefingeniør saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur

VIKTIGE OPPLYSNINGER OM KLAGERETT

Klagerett Du har rett til å klage på et vedtak dersom du er part i saken eller har rettslig klageinteresse i saken.

Hvem kan du klage til? Du kan klage til klageinstansen, det vil si Fylkesmannen i Rogaland. Klagen sendes på e-post til underinstansen som er: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no

Eller pr post til:

Kultur og byutvikling, byggesaksavdelingen

Postboks 8001

4068 Stavanger

Dersom underinstansen ikke endrer sitt vedtak som følge av klagen, blir klagen sendt videre til Fylkesmannen til avgjørelse.

Frist for å klage

Rett til å kreve begrunnelse

Klagefristen er 3 uker fra dagen du har mottatt eller blitt gjort kjent med vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristen løper ut.

Hvis du har fått avslag på søknaden skal du få en begrunnelse på årsaken til avslaget. Dersom du mener at avslaget ikke er tilstrekkelig begrunnet, kan du kreve å få en mer utfyllende begrunnelse. Du må sende inn krav om mer utfyllende begrunnelse for avslaget i løpet av klagefristen. Fristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra det tidspunkt du mottar begrunnelsen.

Klagens innhold Når du sender inn en klage skal du skrive hvilket vedtak du klager på, og den eller de endringene du ønsker. Du må skrive din begrunnelse for klagen og eventuelt andre opplysninger som kan ha betyding for vurdering av klagen. Du må skrive under på klagen som du sender til kommunen.

Utsetting av vedtaket Selv om om du har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du kan spør om å få utsatt iverksettingen av vedtaket til klagefristen er utløpt eller til klagen din er ferdigbehandlet. Hvis du får avslag på søknaden om utsatt iverksetting, kan du ikke klage på denne.

Rett til å se sakens dokumenter og til å kreve veiledning

Kostnader ved klagesaken

Henvisninger

Du har rett til å se dokumentene i saken din, det er kun enkelte dokumenter som er unntatt fra offentligheten. Du kan henvende deg til byggesaksavdelingen for å få vite mer om innsyn i saker, få nærmere veiledning om retten til å klage, og om reglene for saksbehandling.

Du kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokatbistand etter reglene om fri rettshjelp. Det er din inntekt og formue som regner ut om du har grunnlag til å få dekket advokatutgiftene. Du kan få dekket vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, for eksempel til advokatbistand. Normalt er grunnlaget for slikt krav at vedtaket blir omgjort til gunst for klager. Fylkesmannen vil om nødvendig orientere deg om retten til å kreve dekning for sakskostnader.

Plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 21-8

Forvaltningsloven §§ 18, 24, 28, 29, 30, 36 og 32

Block Berge bygg AS

Bedriftsvegen 6

4353 KLEPP STASJON

Byggesak og byantikvar Byggesak

Dato: 02.03.2018

Saksnummer: 17/11816-4

Deres ref.:

Midlertidigbrukstillatelse for heis til blokk 6 - gnr/bnr 6/664Husabøåkeren 2-8 - heis

Byggestedsadresse

Husabøåkeren 4 A Ansvarlig søker

Block Berge bygg AS Tiltakshaver

Borettslaget Kvitodden

Vi viser til søknad om midlertidig brukstillatelse, mottatt 1. mars 2018

Kommunens vedtak

Søknaden er godkjent. Vedtak om midlertidig brukstillatelse er fattet med hjemmel i planog bygningsloven (pbl) § 21-10, tredje ledd, kommuneloven § 23.4 og delegeringsreglementet.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder heis til blokk nummer 6 og er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsen, datert 30. mai 2017.

Byggverket, eller deler av det, må ikke brukes til noe annet formål enn det som kommer fram i tillatelsen, jf. pbl kapittel 20.

Send inn søknad om ferdigattest

I søknad om ferdigattest må dere dokumentere at følgende er utført:

1. Utvendig arbeider: kantstein, plen

2. Resterende heiser -blokk 2 og 8-

Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 29. juni 2018.

Du kan klage på vedtaket

Som part i saken har du rett til å klage på vedtaket. Fristen for å klage er 3 uker fra du mottar dette brevet. Hvis du ønsker å klage, sender du en skriftlig klage på e-post til

Postadresse

Telefon: +47 51 50 70 90

Postboks 8001, 4068 STAVANGER postmottak.bos@stavanger.kommune.no

Besøksadresse www.stavanger.kommune.no

Olav Kyrres gate 23

Org.nr: 964965226

postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller per post til Stavanger kommune, By og samfunnsplanlegging, Byggesak og byantikvar, Postboks 8001, 4068 Stavanger. Du finner mer informasjon om klageretten på siste side.

Har du spørsmål?

Kontakt Innbyggerservice på tlf. 51507090 eller på innbyggerservice@stavanger.kommune.no

For innsyn i byggesaken se vår internettside stavanger.kommune.no/innsynbyggesaker

Med hilsen

Kjell Viste Guzmán Cruz sjefingeniør saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur

INFORMASJON OM KLAGERETT

Hvem kan klage? Du har rett til å klage på et vedtak hvis du er part eller har rettslig klageinteresse i saken

Hvem sender du klagen til?

Klagefrist

Du har rett til å få en begrunnelse

Det er Fylkesmannen i Rogaland som er klageinstans, men du sender klagen til Stavanger kommune på postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller Stavanger kommune, by og samfunnsplanlegging, byantikvar og byggesak postboks 8001, 4068 Stavanger.

Dersom kommunen ikke endrer vedtaket som følge av klagen, sender vi klagen videre til Fylkesmannen for avgjørelse.

Klagefristen er 3 uker fra den dagen du mottok eller ble gjort kjent med vedtaket. Det holder at klagen er postlagt før fristen løper ut.

Hvis du har fått avslag på søknaden, skal du få en begrunnelse for avslaget. Dersom du mener at avslaget ikke er tilstrekkelig begrunnet, kan du be om en mer utfyllende begrunnelse. Du må be om dette før klagefristens utløp. Ny frist begynner å løpe fra det tidspunktet du mottar begrunnelsen.

Hva skal være med i klagen?

Du kan be om utsetting av vedtaket

Når du sender inn en klage, skal du skrive hvilket vedtak du klager på, og den eller de endringene du ønsker. Du må skrive hvorfor du klager, og oppgi andre opplysninger som kan ha betyding for å vurdere klagen. Du må skrive under på klagen.

Selv om du har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du kan be om å få utsatt iverksettingen av vedtaket til klagefristen er utløpt, eller til klagen din er ferdigbehandlet. Hvis du får avslag på søknaden om utsatt iverksetting, kan du ikke klage på denne.

Du har rett til å se sakens dokumenter og få veiledning

Du kan søke om å få dekket kostnader ved klagesaken

Du har rett til å se dokumentene i saken, det er bare enkelte dokumenter som er unntatt offentlighet. Du kan henvende deg til Innbyggerservice (innbyggerservice@stavanger.kommune.no) for å få mer informasjon om innsyn i saker, få vite mer om reglene for saksbehandling og få veiledning.

Som part skal du i utgangspunktet få dekket vesentlige og nødvendige kostnader hvis enkeltvedtaket gjøres om til din fordel, jf. forvaltningsloven § 36. Du kan også søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokatbistand etter reglene om fri rettshjelp. Ved fri rettshjelp er det din inntekt og formue som avgjør om du har rett til å få dekket advokatutgiftene. Du kan ta kontakt med Fylkesmannen for å få mer informasjon om retten til å få dekket saksomkostninger.

Henvisninger

Plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 21-8

Forvaltningsloven §§ 18, 24, 28, 29, 30, 32, 36 og 42

Boligopplysninger:

Borettslaget Kvitodden

Husabøåkeren 6

4083 HUNDVÅG

Organisasjonsnr: 952 762 494

1: Felleskostnader

Tot.innev.måned:5839

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Felleskostnader heis

Vårref.:

Type:

Saksbehandler: Torunn Nicolaisen

141/49

Borettslag

Eiere: Arne Roald Johnsen

49 Andelsnr:

Dato utkjørt: 13.04.25 Side 1 av 3

741 Felleskostnader 5 098

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS 3: Fellesgjeld

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 432 565

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.: Klient ajourf. lån:112 898 611

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135650836, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 13.04.2025: 11 753 660

Andel av saldo: 129 853

Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.07.2049 )

Termin jan,april,juli og oktober

Heislån. Gjelder 85 av 120 andeler i blokker

Lånenummer: 81601875306, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2025: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 191

Saldo per 13.04.2025: 60 451 500

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 )

3 mnd nibor + 0,52% margin

Renovering - rekke

Lånenummer: 81601876655, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2025: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 191

Saldo per 13.04.2025: 37 913 500

Andel av saldo: 302 712

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2072 )

3 mnd nibor + 0,52% margin

Lån blokk.

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Ørjan Brakstad

Adresse: Husabøåkeren 12

Postnr/-sted: 4083 HUNDVÅG

Telefon: Mob.: 97003735

E-post: post@kvitodden.no

Webside: www.kvitodden.no

434 848

110 696 885

Boligopplysninger:

Borettslaget Kvitodden

Husabøåkeren 6

4083 HUNDVÅG

Organisasjonsnr: 952 762 494

Saksbehandler: Torunn Nicolaisen

141/49

Vårref.: Type: Eiere: Arne Roald Johnsen

Borettslag

Dato utkjørt: 13.04.25 Side 2 av 3

5: Restanse felleskostnader pr. 13.04.2025

Uteståendesaldo: 0

Felleskostnader: 0 0

Restanse:

Forskudd:

Gebyr: 0 5 839

Overdekning: Rente: 0 0

6: Ligning - 2024

Gjeld:

Andre inntekter: 434 848 1 313

Annen formue: 28 933 22 439

7: Pålydende

Utgifter:

Opprinnelig innskudd:

Pålydende:100 157 100 49

Partialobligasjonsnr:

Andelsnr: 49

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 1983

Gårds/bruksnr: 6/655, 6/663, 6/665, 6/664, 6/658, 6/657, 6/662, 6/654, 6/656, 6/659, 6/660, 6/661

Bygningstype: Blokk m / u heis

9: Forsikring

Forsikret i: 94282281

Gjensidige Forsikring ASAPolisenr:

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Ferdigstillt:

15.11.1982

SSBnr:H0204 2

Oppvarmingstype:

Etasje: Uspesifisert Nei BOA Heis: 64

Parkeringstype: Felles garasjeanlegg ()

Nei

Antall rom:

Systemlås: 3 Ja

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 3

Nei

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: 3-roms Type EP-rom64

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

- 120 leiligheter i blokk og 87 rekkehus

- 2 regnskap (avdelingsregnskap) og 1 fellesregnskap

- Ordensregler vedtatt i GF 10.04.02. Dyrehold kan søkes.

- Medlem av sikringsordningen i Klare Finans AS.

- Heis i blokkene Husabøåkeren 2, 6, 8, 10, 12 og 14 (kostnadene ved innstalleringen er fordelt på de 85 andelene i ovennevnte blokkene).

- Kollektiv avtale TV/internett - inkludert i felleskostnader drift. Kontakt styret eller selger

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Boligopplysninger:

Borettslaget Kvitodden

Husabøåkeren 6

4083 HUNDVÅG

Organisasjonsnr: 952 762 494

Vårref.:

Type:

Saksbehandler: Torunn Nicolaisen

141/49

Borettslag

Eiere: Arne Roald Johnsen

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Garasje nr. 53

Dato utkjørt: 13.04.25 Side 3 av 3

Ordensregler for Kvitodden BRL

sist endret 10.01.22

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00–06:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene.

I blokk skal det ikke benyttes vaskemaskin og tørketrommel i tidsrommet mellom 23.00 – 06.00.

Ved modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:

● På hverdager klokken 07:00–20:00.

● Lørdager 10:00–18:00.

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:

● At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

• At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

● Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget

● Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

● At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

● At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

● Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av gjerder, hekk, levegger og beplanting på egen eiendom. Dette gjelder også for balkongkasser i blokk, hvor det ikke tillates busker/trær.

● Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

● Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.

● Å begrense skaden, kontakt vaktmester eller styret

Det tillates ikke bruk av kullgrill i blokkene

Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

4. Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslaget eiendom, inklusive fellesarealene.

Søppel skal ikke oppbevares i uteareal, men sorteres og bringes direkte til nedgravde containere. Det skal ikke plasseres avfall på utsiden av de nedgravde containerne, og de tillates kun brukt til husholdningsavfall.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

Mating av fugler er ikke tillatt

Fellesdører skal alltid være låst. Ikke slipp inn uvedkommende.

5. Kjøring og parkering

Parkering skal skje på angitte plasser. Gjesteparkering er forbeholdt gjester, maks 24 timer. Lading av elbil og liknende skal skje via ladeanlegg. Lading i stikkontakt tillates ikke.

6. Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Et avslag kan påklages til generalforsamling.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge eier å fjerne dyret.

7. Brannvern

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal borettslaget sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann.

Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket.

Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.

Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til Modum eller styret

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

Vedtekter

forB/LKvitodden,orgnr952762494,tilknyttetBateBoligbyggelag vedtattpågeneralforsamlingden15.mars2005,endret15.april2015,sist endret27.09.2023.

1.Innledendebestemmelser

1-1Formål Borettslageteretsamvirkeforetaksomhartilformålågiandelseierne bruksretttilegenboligilagetseiendom(borett)ogådrivevirksomhetsom stårisammenhengmeddenne.

1-2Forretningskontor,forretningsførselogtilknytningsforhold (1)BorettslagetliggeriStavangerkommuneogharforretningskontori Stavangerkommune.

(2)BorettslagetertilknyttetBateBoligbyggelagsomerforretningsfører.

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere (1)Andeleneskalværepåkroner100.

(2)Bareandelseiereiboligbyggelagetogbarefysiskepersoner (enkeltpersoner)kanværeandelseiereiborettslaget.Ingenfysiskepersoner kaneiemerennenandel.

(3)Uansettkanstaten,enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneie inntiltiprosentavandeleneiborettslagetisamsvarmedborettslagslovens §4-2(1).Detsammegjelderselskapsomhartilformålåskaffeboligerog somblirledetogkontrollertavstat,fylkeskommuneellerkommune, stiftelsesomhartilformålåskaffeboligerogsomeropprettetavstaten, enfylkeskommuneellerkommuneogselskap,stiftelseellerandresomhar inngåttsamarbeidsavtalemedstat,fylkeskommuneellerkommuneomåskaffe boligertilvanskeligstilte.

(4)Andelseierneskalfåutleverteteksemplaravborettslagetsvedtekterog ordensregler.

2-2Sameieiandel

(1)Barepersonersomborellerskalboiboligenkanblisameieriandel.

(2)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessombruksoverlating hvisenellerflereavsameierneikkeboriboligen,jfvedtektenespunkt42.

2-3Overføringavandeloggodkjenningavnyandelseier (1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmå godkjennesavborettslagetforatervervetskalbligyldigoverfor borettslaget.

(2)Borettslagetkannektegodkjenningnårdetersakliggrunntildetog skalnektegodkjenningdersomervervetvilværeistridmedpunkt2i vedtektene.

(3)Nekterborettslagetågodkjenneerververensomandelseier,måmeldingom dettekommeframtilerververensenest20dageretteratsøknadenom godkjenningkomframtilborettslaget.Imotsattfallskalgodkjenning regnessomgitt.

(4)Erververenharikkeretttilåbrukeboligenførgodkjenningergitt ellerdeterrettskraftigavgjortaterververenharretttilåerverve andelen.

(5)Denforrigeandelseierenersolidariskansvarligmedenellerflerenye erververeforbetalingavfelleskostnadertilnyandelseierergodkjent, ellerdeterrettskraftigavgjortatennyandelseierharretttilåerverve andelen.

3.Forkjøpsrett

3-1Hovedregelforforkjøpsrett

(1)Dersomandelskiftereier,harandelseierneiborettslagetogdernestde øvrigeandelseierneiboligbyggelagetforkjøpsrett.

(2)Forkjøpsrettenkanikkegjøresgjeldendenårandelenoverdrastil ektefelle,tilandelseierensellerektefellensslektningirettopp-eller nedstigendelinje,tilfosterbarnsomfaktiskstårisammestillingsom livsarving,tilsøskenellernoenannensomidetosisteåreneharhørttil sammehusstandsomdentidligereeieren.Forkjøpsrettenkanhellerikke gjøresgjeldendenårandelenoverførespåskifteetterseparasjoneller skilsmisse,ellernårethusstandsmedlemovertarandelenetterbestemmelsene ihusstandsfellesskapslovens§3.

(3)Styretiborettslagetskalsørgeforatdesomernevntiførsteledd fåranledningtilågjøreforkjøpsrettengjeldendeogpåderesvegnegjøre rettengjeldendeinnenfristennevntivedtektenespunkt3-2,jf borettslagslovens§4-15førsteledd.

3-2Fristerforågjøreforkjøpsrettgjeldende Fristenforågjøreforkjøpsrettengjeldendeer20dagerfraborettslaget mottokmeldingomatandelenharskifteteier,medopplysningomprisog andrevilkår.Fristenerfemhverdagerdersomborettslagetharmottatt skriftligforhåndsvarselomatandelenkanskifteeier,ogvarselethar kommetframtillagetminstfemtendager,menikkemerenntremåneder,før meldingenomatandelenharskifteteier.

3-3Nærmereomforkjøpsretten

(1)Ansiennitetiborettslagetregnesfradatoforovertakelseavandelen. Stårflereandelseiereiborettslagetmedlikansiennitet,gårdenmed lengstansiennitetiboligbyggelagetforan.

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmeldersegutpeker boligbyggelagethvilkenandelseieriboligbyggelagetsomskalfåoverta andelen.

(3)Andelseiersomvilovertanyandel,måoverdrasinandelilagettilen nyandelseier.Dettegjelderselvomandelentilhørerflere.

(4)Forkjøpsrettenskalkunngjøresienavissomervanliglestpåstedet, påboligbyggelagetsnettsider,vedoppslagiborettslagetellerpåannen egnetmåte.

4.Borettogbruksoverlating

4-1Boretten

(1)Hverandelgireneretttilåbrukeenboligiborettslagetogretttilå nyttefellesarealertildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtil annetsomerisamsvarmedtidenogforholdene. Deterikkeanledningtilåsetteoppparabolelleregneantenneanlegg.

(2)Andelseierenkanikkebenytteboligentilannetennboligformåluten styretssamtykke.

(3)Andelseierenskalbehandleboligen,andreromogannetarealmed tilbørligaktsomhet.Brukenavboligenogfellesarealenemåikkepåen urimeligellerunødvendigmåteværetilskadeellerulempeforandre andelseiere.

(4)Enandelseierkanmedstyretsgodkjenninggjennomføretiltakpå eiendommensomernødvendigepågrunnavfunksjonshemminghosenbrukerav boligen.Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(5)Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.Selvomdeter vedtattforbudmotdyrehold,kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligen holderdyrdersomgodegrunnertalerfordet,ogdyreholdetikkeertil ulempefordeandrebrukerneaveiendommen.

4-2Bruksoverlating

(1)Andelseierenkanikkeutensamtykkefrastyretoverlatebrukenavboligen tilandre.

(2)Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligen dersom:

-andelseierenselvellerandelseierensektefelleellerslektningirett opp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen,harboddiboligeniminstettavdesistetoårene. Andelseiernekanisliketilfelleroverlatebrukenavheleboligenfor opptiltreår

-andelseierenerenjuridiskperson

-andelseierenskalværemidlertidigbortesomfølgeavarbeid, utdanning,militærtjeneste,sykdomellerandretungtveiendegrunner

-etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleeller slektningirettopp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnav andelseierenellerektefellen

-detgjelderbruksretttilnoensomharkravpådetetter ekteskapslovens§68ellerhusstandsfellesskapslovens§3andreledd. Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntil det.Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier. Harlagetikkesendtsvarpåskriftligsøknadomgodkjenningavbruker innenenmånedetteratsøknadenharkommetframtillaget,skalbrukeren regnessomgodkjent.

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravden tilandreutengodkjenning.

(4)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverfor borettslaget.

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1)Denenkelteandelseierskalholdeboligen,ogandreromogannetareal somhørerboligentil,iforsvarligstandogvedlikeholdesliktsomvinduer, rør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/-inntakssikring,ledninger medtilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusivevannklosettogvask, apparateroginnvendigeflater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikat lekkasjerunngås.

(2)Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftingav sliktsomrør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring, ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliksom vannklosettogvasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benker,innvendigedørermed karmerogsamtegenmontertinnglassingogutstyrpåterrasse.

(3)Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendig kloakkledningbådetilogfraegenvannlås/slukogframtilborettslagets felles-/hovedledning.Andelseierskalogsårenseeventuelleslukpå verandaer,balkongerol.

(4)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.Hvisdet erusikkerhetomhvordanskadeneroppstått,utbedrerborettslagetskadenog haradgangtilboligeneforkontrollogutbedring.

(5)Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade.

(6)Oppdagerandelseierenskadeiboligensomborettslageteransvarligfor åutbedre,plikterandelseierenstraksåsendemeldingtilborettslaget.

(7)Borettslagetogandreandelseierekankreveerstatningfortapsom følgeravatandelseierenikkeoppfyllerpliktenesine,jfborettslagslovens §§5-13og5-15.

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1)Borettslagetskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarlig standsålangtpliktenikkeliggerpåandelseierne.Skadepåboligeller inventarsomtilhørerlaget,skallagetutbedredersomskadenfølgerav misligholdfraenannenandelseier.

(2)Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgår gjennomboligenherunderogsåoriginaleventilasjonsanleggog varmtvannsberedere,skalborettslagetholdevedlike.Borettslagetharrett tilåførenyeslikeinstallasjonergjennomboligendersomdetikkeertil vesentligulempeforandelseieren.

(3)Borettslagetsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftingavvinduer, herundernødvendigutskiftingavruterogytterdørertilboligeneller reparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner, sluk,samtrørellerledningersomerbygdinnibærendekonstruksjonermed unntakavvarmekabler.Nårinnglassingavterrassedannernyytterveggi boligen,harborettslagetfremdelesvedlikeholdsansvarforopprinneligfast yttervegginklusivedørerogvinduer.

(4)Andelseierenskalgiadgangtilboligenslikatborettslagetkanutføre sinvedlikeholdsplikt,herunderettersyn,reparasjonellerutskifting. Ettersynogutføringavarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertil unødigulempeforandelseierenellerannenbrukeravboligen.

(5)Andelseierkankreveerstatningfortapsomfølgeavatborettslaget ikkeoppfyllerpliktenesine,jfborettslagslovens§5-18.

6.Påleggomsalgogfravikelse

6-1Mislighold

Andelseiersbruddpåsineforpliktelseroverforborettslagetutgjør mislighold.Sommisligholdregnesblantannetmanglendebetalingav felleskostnader,forsømtvedlikeholdsplikt,ulovligbrukelleroverlatingav brukogbruddpåhusordensregler.

6-2Påleggomsalg

(1)Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersine plikter,kanborettslagetpåleggevedkommendeåselgeandelen,jf borettslagslovens§5-22førsteledd.Advarselskalgisskriftligogopplyse omatvesentligmisligholdgirlagetretttilåkreveandelensolgt.

6-3Fravikelse

Medførerandelseierensellerbrukerensoppførselfareforødeleggelseeller vesentligforringelseaveiendommen,ellererandelseierensellerbrukerens oppførseltilalvorligplageellersjenanseforeiendommenesøvrige andelseiereellerbrukere,kanstyretkrevefravikelsefraboligenetter tvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.

7.Felleskostnaderogpantesikkerhet

7-1Felleskostnader

(1)Felleskostnadenebetaleshvermåned.Borettslagetkanendre felleskostnadenemedenmånedsskriftligvarsel.

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarer andelseierendentilenhvertidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav17. desember1976nr100.

7-2Borettslagetspantesikkerhet

Forkravpådekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdethar lagetpanterettiandelenforanalleandreheftelser.Pantekraveter begrensettilensumsomsvarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppå tidspunktetdatvangsdekningbesluttesgjennomført.

7-3Individuellnedbetalingsordning(IN)

Andel207211harinngåttavtaleomindividuellnedbetalingav fellesgjeld.Allekostnadervedordningbelastesdisseandelene.

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret

(1)Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederog4andre medlemmermed2varamedlemmer.

(2)Funksjonstidenforstyrelederogdeandremedlemmeneertoår. Varamedlemmervelgesforettår.Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges.

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Generalforsamlingenvelger styreledervedsærskiltvalg.Styretvelgernestlederblantsinemedlemmer.

8-2Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekterog generalforsamlingensvedtak.Styretkantaalleavgjørelsersomikkeiloven ellervedtekteneerlagttilandreorganer.

(2)Styrelederskalsørgeforatstyretholdermøtesåoftesomdettrengs. Etstyremedlemellerforretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.

(3)Styretskalføreprotokolloverstyresakene.Protokollenskal underskrivesavdeframmøttestyremedlemmene.

8-3Styretsvedtak

(1)Styretervedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneer tilstede.Vedtakkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene. Stårstemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget.Desomstemmerforet vedtaksominnebærerenendring,målikevelutgjøreminstentredjedelav allestyremedlemmene.

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminst totredjedelsflertall,fattevedtakom:

1.ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelseneller tomtensometterforholdeneilagetgårutovervanligforvaltningog vedlikehold,

2.åøketalletpåandelerelleråknytteandelertilboligersom tidligereharværtbenyttettilutleie,jfborettslagslovens§3-2 andreledd, 3.salgellerkjøpavfasteiendom, 4.åtaopplånsomskalsikresmedpantmedprioritetforan innskuddene, 5.andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutover vanligforvaltning, 6.andretiltaksomgårutovervanligforvaltning,nårtiltaketfører medsegøkonomiskansvarellerutleggforlagetpåmerennfemprosent avdeårligefelleskostnadene.

8-4Representasjonogfullmakt

Tostyremedlemmerifellesskaprepresentererlagetutadogtegnerdetsnavn.

9.Generalforsamlingen

9-1Myndighet

Denøverstemyndighetiborettslagetutøvesavgeneralforsamlingen.

9-2Tidspunktforgeneralforsamling

(1)Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni.

(2)Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretfinnerdetnødvendig, ellernårrevisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminsten tiendedelavstemmene,kreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerdeønsker behandlet.

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling

(1)Forutforordinærgeneralforsamlingskalstyretvarsleandelseierneom datoformøtetogomfristforinnleveringavsakersomønskesbehandlet.

(2)Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsom skalværepåminståtteoghøysttjuedager.Ekstraordinærgeneralforsamling kanomnødvendigkallesinnmedkorterevarselsomlikevelskalværepå minsttredager.Ibeggetilfellerskaldetgisskriftligmeldingtil boligbyggelaget.

(3)Iinnkallingenskaldesakenesomskalbehandlesværebestemtangitt. Skaletforslagsometterborettslagslovenellervedtektenemåvedtasmed minsttotredjedelsflertallkunnebehandles,måhovedinnholdetværeangitt iinnkallingen.Sakersomenandelseierønskerbehandletpåordinær generalforsamlingskalnevnesiinnkallingennårstyretharmottattkravom detettervedtektenespunkt9-3(1).

9-4Sakersomskalbehandlespåordinærgeneralforsamling -Godkjenningavårsberetningfrastyret -Godkjenningavårsregnskap -Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer -Eventueltvalgavrevisor -Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret -Andresakersomernevntiinnkallingen

9-5Møteledelseogprotokoll

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindre generalforsamlingenvelgerenannenmøteleder.Møtelederenskalsørgeforat detføresprotokollfrageneralforsamlingen.

9-6Stemmerettogfullmakt

Hverandelseierharenstemmepågeneralforsamlingen.Hverandelseierkan møtevedfullmektigpågeneralforsamlingen,meningenkanværefullmektig formerennenandelseier.Forenandelmedflereeierekandetbareavgis enstemme.

9-7Vedtakpågeneralforsamlingen

(1)Forutensakersomnevntipunkt9-4ivedtektenekanikke generalforsamlingenfattevedtakiandresakerenndesomerbestemtangitt iinnkallingen.

(2)Meddeunntaksomfølgeravborettslagslovenellervedtekteneherfattes allebeslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavde avgittestemmer.Vedvalgkangeneralforsamlingenpåforhåndfastsetteat densomfårfleststemmerskalregnessomvalgt.

(3)Stemmelikhetavgjøresvedloddtrekning.

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10-1Inhabilitet

(1)Etstyremedlemmåikkedeltaistyrebehandlingenelleravgjørelsenav noespørsmåldermedlemmetselvellernærståendeharenframtredende personligellerøkonomisksærinteresse.

(2)Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaien avstemningpågeneralforsamlingenomavtalemedsegselvellernærstående elleromansvarforsegselvellernærståendeiforholdtillaget.Detsamme gjelderavstemningompåleggomsalgellerkravomfravikelseetter borettslagslovens§§5-22og5-23.

10-2Taushetsplikt

Tillitsvalgte,forretningsførerogansatteietborettslagharplikttilå bevaretaushetoverforuvedkommendeomdetdeiforbindelsemedvirksomheten ilagetfårviteomnoenspersonligeforhold.Dettegjelderikkedersom ingenberettigetinteressetilsiertaushet.

10-3Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerforretningsførerkanikketreffe beslutningsomeregnettilågivisseandelseiereellerandreenurimelig fordeltilskadeforandreandelseiereellerlaget.

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene

11-1Vedtektsendringer

(1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesav generalforsamlingenmedminsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

(2)Følgendeendringeravvedtektenekanikkeskjeutensamtykkefra boligbyggelaget,jfborettslagslovens§7-12: -vilkårforåværeandelseieriborettslaget -bestemmelseomforkjøpsretttilandeliborettslaget -dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer

11-2Forholdettilborettslovene

Forsåvidtikkeannetfølgeravvedtektenegjelderregleneilovom borettslagav06.06.2003nr39.jflovomboligbyggelagavsammedato.

Borettslaget Kvitodden

Innkalling til generalforsamling 2025

Saksliste

Stavanger 31.12.24

Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

Ørjan Brakstad Styreleder

Mag Owker Styremedlem

Lise Skagen Styremedlem

Martin Meling Styremedlem

Jorunn Helland Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel eller langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital. Avsetning for påløpt vedlikehold klassifiseres som gjeld.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Anleggsmidler

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Anskaffelser av varige driftsmidler med vesentlig verdi avskrives over driftsmidlets levetid. Vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.

Bygninger

Avskrivningssatsen for bygninger er satt til null. Dersom det ikke er gjennomført faktisk vedlikehold som oppveier verdiforringelse på bygningene, skal det regnskapsføres en tilsvarende avsetning for borettslaget. Slik avsetning vil da være balanseført som vedlikeholdsavsetning under avsetning for forpliktelser.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Disponible midler.

Disponible midler vises i særskilt note. Med disponible midler menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over disponible midler følger følgende oppstillingsplan:

A. Disponible midler fra foregående årsregnskap.

B. Endring i disponible midler

C. Disponible midler årets regnskap.

Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.

Sum personalkostnader

Boligselskapet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser.

Note 2 - Revisjonshonorar

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon.

Note 3 - Drift og vedlikehold

Note 4 - Renovering/Vedlikehold

Note 5 - Disponible midler

Disponible midler pr. avdeling

Note 6 - Varige driftsmidler

Antatt levetid i år :

Note 7 -

Egenkapital

Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt./vesentlig vedlikehold. Bygningsmassen er oppført ca. 1981. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen. Virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi slik at reell egenkapital anses å være forsvarlig ut fra selskapets drift og risiko. Borettslaget har fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomi-styring for å sikre borettslagets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om forsatt drift.

Note 8 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Av anleggets bokførte gjeld er kr 145 863 010 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr 31.12.2024 en bokført verdi på kr 95 010 147. Virkelig verdi av pantsatt eiendom antas å være høyere enn balanseført verdi.

Avdelingsregnskap

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem 18.03.2025

Til generalforsamlingen i Borettslaget Kvitodden

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Kvitodden som består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall og oversikt over disponible midler pr avdeling under note 5 som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlige for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn

for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

KPMG AS

Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Rosnes, Monica Roth

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508

IP:80.232.xxx.xxx

2025-03-1913:45:16UTC

Dette dokumentet er signert digitalt via Penneo.com. De signerte dataene er validert ved hjelp av den matematiske hashverdien av det originale dokumentet. All kryptografisk bevisføring er innebygd i denne PDF-en for fremtidig validering.

Dette dokumentet er forseglet med et kvalifisert elektronisk segl ved bruk av et sertifikat og et tidsstempel fra en kvalifisert tillitstjenesteleverandør.

Slik kan du bekrefte at dokumentet er originalt Når du åpner dokumentet i Adobe Reader, kan du se at det er sertifisert av Penneo A/S. Dette beviser at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret siden tidspunktet for signeringen. Bevis for de individuelle signatørenes digitale signaturer er vedlagt dokumentet

Du kan bekrefte de kryptografiske bevisene ved hjelp av Penneos validator, https://penneo.com/validator, eller andre valideringsverktøy for digitale signaturer.

Styret

Forsikringsavtale

polisenummer:

FULLMAKT

Jeg gir herved fullmakt til: ............................................................................................. (bruk blokkbokstaver)

å møte og avgi stemme på mine vegne på generalforsamlingen den...............2025.

Navn: .............................................................................................................................. (bruk blokkbokstaver)

Adresse: ........................................................................................................................

Borettslagets navn: ......................................................................................................

Dato: .................. 2025

(andelseiers underskrift)

Stemmerett har andelseier eller person med fullmakt. Ingen kan stille med mer enn en fullmakt.

Det må ikke gjøres endringer på dette fullmaktsskjemaet eller føres på utfyllende tekst i forbindelse med saker som skal opp på møtet. Dette vil kunne medføre at fullmakten blir annullert.

Alternative fullmakter må ha samme innhold. En eventuell representant for medlemmet må kunne dokumentere at denne kan signere på vegne av andelseier.

Bate er boligbyggelaget for alle som bor og lever i Rogaland. Vi jobber hver dag med å gjøre livet enklere for våre 66 000 medlemmer:

Gjennom å bygge og forvalte gode boliger, tilby nyttige tjenester, bonuser og rabatter, og ved å utvikle morgendagens bomiljø og opplevelser.

Siden starten i 1946 har vi bygget mer enn 13 000 hjem. I dag forvalter Bate mer enn 30 000 boliger i regionen.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag 51 84 95 00 bate.no

Vedtak:

Konstituering

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

6.1

Vedtak: 6.2

Vedtak:

6.3

Vedtak:

Godtgjørelsetilstyretblefastsatttilkr450.000,-.

Styreleder:ØrjanBrakstad-valgtfor2åri2024

Styremedlem:HalimKamenjasevic-valgtfor2åri2025

Styremedlem:StianMoen-valgtfor2åri2025

Styremedlem:MartinMeling-valgtfor1åri2025

Varamedlem:LindaTrinerud-valgtfor1åri2025

Varamedlem:GørilSivertsen-valgtfor1åri2025

Protokollfrageneralforsamling2025-BorettslagetKvitodden.

Valg

Vedtak:

Vedtak:

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER / PARTNER 92816031

eaa@eie.no

EIE Stavanger

Premium rådgivning

EIE Stavanger

EIE er en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte meglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. På grunn av solid erfaring i ditt nærområde hjelper vi kundene gjennom en trygg bolighandel, uansett om du skal selge eller kjøpe leilighet eller enebolig, fritidseiendom, tomt eller større prosjekter innen nybygg og rehabiliteringer. Eiendomsmeglerne i EIE Stavanger er svært opptatt av at detaljene gir gode resultater for både de som skal kjøpe og selge bolig. De har lang erfaring med salg og etterstreber å være en eiendomsmeglerkjede som strekker seg litt lengre for sine kunder. De er stolte av å være en del av EIE eiendomsmegling, og føler seg hjemme under EIE sitt slagord; premium rådgivning. Tilbakemeldingene fra kundene er at de skiller seg ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte. Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no