Hotvetveien 80, 3018 DRAMMEN by Eieeiendom

Hotvetveien80

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hotvetveien80,3018Drammen,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.115,Bnr.376,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREALER

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 199750,-

220890,-(Omkostningertotal)

8210890,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER Kr. 29944.83pr.år

EIER

ElinGunReitanØyehaug Lysstuemedvindusflaterpåtosidersomslipper inngodtmednaturliglys

TotaltBRA211kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):211kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR 1899

TOMT

Eiettomt,459 m2

PRISANTYDNING

7990000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

8210890,-

Om boligen

Standard

Hoveddel-2.etg

Entré

Hoveddelenharadkomstfraegenentréi1.etasjemed trappopptil2.etasjeogfliserpågulv.

Stue

Lysstuemedflerevindusflaterpåtosidersomslipper inn godtmednaturliglys.Rommetharparkettpågulv,panelpå veggerogsletteflaterihimling.Deteråpenløsningmot kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningenerfra2012ogharslettefrontersamt benkeplateriheltre.Deterennedfeltoppvaskkummedett -grepsarmaturoglaminatplater påveggenmellombenkog overskap.Underoverskapeneerdetbenkeplatebelysning ogstikkontakter.Kjøkkeneterutstyrtmedintegrerte hvitevarer,inkludertkomfyr,kjøleskap,frysedelihøyskap ogoppvaskmaskinibenk.Innredningenharogsåen nedfeltplatetopp,ogventilatorenerplassertioverskapet.

Bad

Badeterfra2012ogharflislagtgulvmedgulvvarmesamt flislagtevegger.Himlingenharskråtakmedslette,malte flaterogstedvisedownlights.Deterenvegghengt servantinnredningmedsletteskuffefronter,samtetspeil medoverlysogstikkontaktpåveggenoverservanten. Badethardusjhjørnemedskyvedørerogfastgulvprofil, samtetveggmontertdusjarmaturmedhånddusj.Det vegghengtetoalettethareninnebygdsisterne.Deter oppleggfor vaskemaskin,ogetveggmontertett-greps armatur.Avtrekksvifteermontertihimlingen.

Soverom

Hoveddelenharfiresoverom,allemedfinplasstilsengog garderobeskap.Allesoverommeneharparkettpågulvog ermaltiennøytralhvitfarge.Detminstesoverommethar pipe,ogdetermuligåfjernelettveggenmellomdette rommetogstuen,slikatpipekanintegreresistuen.

Hybel-1.etg

Entré

Lysogromsligentrémedgodplasstiloppbevaringav yttertøyogsko.Rommetharparkettpågulvet.

Stue

Lysstuemedåpenkjøkkenløsning.Deterfinplasstilsofa ogspisebordiforbindelsemedkjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningenerfra2012ogharslettefrontersamt benkeplateriheltre.Deterennedfeltoppvaskkummedett -grepsarmatur,oglaminatplater påveggenmellombenk ogoverskap.Underoverskapeneerdet benkeplatebelysningogstikkontakter.Kjøkkeneterutstyrt medintegrertehvitevarer,inkludertkomfyr,kjøleskapog frysedelihøyskap,samtennedfeltplatetopp.Ventilatoren erplassertioverskapet,ogdeternisjefor oppvaskmaskin. Komfyrvakterinstallert.

Bad

Badfra2012medflislagtgulvmedgulvvarmesamtflislagte vegger.Himlingenharenslett,maltflate.Deteren vegghengtservantinnredningmedsletteskuffefronterog enheldekkendeservantmedett-grepsarmatur.Over servantenerdetspeilogstikkontakt.Badethardusjhjørne

medvegghengte,innfellbaredusjdørerogfastgulvprofil, samtetveggmontertdusjarmaturmedhånddusj.Det vegghengtetoalettethareninnebygdsisterne.Deter oppleggfor vaskemaskin,ogenavtrekksvifteermontert påvegg.

Soverom

Hybelenharogsåfireromsligesoverommedparkettpå gulv.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert07.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

EneboligovertoplanbeliggendepåØreniDrammen kommune.Svaktskråendentomtopparbeidetmeddelvis asfaltertgårdsplass,plenarealogdiversebeplantning. Boligeneroppførtpågrunnmuravteglsteinog murkonstruksjon.Kryperomunderdeleravboligen.Støpt dekkemotgrunnideleravkonstruksjonenogetasjeskiller avtrekonstruksjon.Ytterveggeravtrekonstruksjonkledd medståendeogliggendetrekledning.Saltakav trekonstruksjontekketmedtakstein.Nordøst-vendt terrasse.Profilertytterdørmed2-lagsglassruteopplystå værefra2012.Profilertytterørmed2-lagssidefeltfra1984. Vinduermed2-lagsglassfra2011ogkobledevinduermed 2+1-lagsglassfra1983og1984.Karmogrammeravtre. Oppvarmingmedelektrisitet.Boligenhartoadkomsteri1 etg.ogbestårav:

1.etg.:Toentrèer,gang,bod,bad,kjøkken,stueogfire soverom

2.etg.:Gang,bad,kjøkken,stueogfiresoverom.

BoligenharfåttfølgendeTG3: Dørerogvinduer:

-Dører:Ytterdørermotentré2bærerpregavhøy slitasjegrad.Dør ogsidefelterråteskadet.Utskiftningmå påregnes.Sjablongmessigprisanslagersattfor utskifting avytterdørogsidefeltvedentrè2.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Krypekjeller-Kryperom:

-Helhetsvurdering:Utover kryperommedtilkomstfra kjøkken,erdetusikkertomdeleravboligenhar kryperom/krypekjellerunderbjelkelagsomikkeer tilgjengeligfor inspeksjonderforikkeforsvarligkontrollert. Konstruksjonenharerfaringsmessigvistsegskadeutsatt ogderformedhøyrisiko.Deteritilleggobservert følgendeavvik:-Detvurderesatetasjeskiller/stubbelofti kryperomunderkjøkkenerfeilkonstruert.Deterbenyttet plastihimling/kaldsideavbjelkelag.Øktrisikofor fuktog kondensproblematikk.-Terrengetrundtbyggetharstedvis fallmotgrunnmur.Dettekanøkefuktbelastningeni krypekjellerenogerfaringsmessigogsårisikoenfor fuktskade.-Detvurderesatkrypekjellerenmangler ventilering.Farefor skadeligfukt.-Deterusikkertom ubenyttedeavløpsrøravjern/soilertilfredstillendetettet.

Undersøkelseranbefales.Øktrisikofor skjulteskader. Ytterligereundersøkelserbørpåregnes.

Øvrigerom-1.etg.:

-Overflatergulv:Deterstedvisknirkigulvflateristue. Eksaktårsakerukjent.Trebjelkelagmotgrunnutentilkomst tilkryperomererfaringsmessigrisikoutsattmedhensyntil fuktproblematikk.Ytterligereundersøkelseranbefales. Parkettgulvharstedviseslitasjemerker.Deterobservert stedviseendesprekkeritilleggtilsviktpåparkettgulvi stue.Gulvbeleggiboderskadet/delvisfjernet.Tiltakkan iverksettesvedbehov.Detregistreresbomlyd(tegntil hulrom)undergulvfliserientré2ogsprangiflisfuger. Eksaktårsakerikkekjent.Forholdetindikerermanglende vedheftmellomflisogunderlag.Flisermedbomkanløsne ogværesvekketmotytrepåvirkninger.Jevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilåstedvisikkevære tilfredsstillendegrunnetmanglendevegg-eller spalteventileriromfor varigopphold.Konsekvenskan væreredusertluftutskiftning.Tiltakbøriverksettes.

Våtrom-Bad1.etg.:

-Overflatergulv:Detregistreresomfattendebomlyd(tegn tilhulrom)undergulvfliser.Eksaktårsakerikkekjent. Forholdetindikerermanglendevedheftmellomflisog underlag.Flisermedbomkanløsneogværesvekketmot ytrepåvirkninger.Jevnligettersynanbefalesslikattiltak kaniverksettesvedbehov.Stedvismisfargingpåvistpå flisfugerelastiskefuger.Fugerbørrengjøres/fornyes.

-Fallforhold(gulv):Lokalfallidusjsonenermindreennhva somideeltanbefales.Detblemåltpåtilfeldigstedog målingenvisteetfallforholdpå3mm.Falletermindreenn 1:50ienavstandpå80cm.Ikketilfredstillendemed hensyntilavrenningavbruksvann.Nivåforskjellfra døråpningpåtoppoverflategulvogtilhovedslukerpå tilfeldigstedmålttilca.20mm.Determåltca.12mmfra toppgulvprofilveddusjnisjeogtiltoppoverflategulvved døråpning.Deteringensynligoppkantpåtettesjiktved døråpning/terskel.Detteervurderttilåikkevære tilfredsstillendemhtlekkasjesikkerhet.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Tettesjiktethar enaldersomtilsieratrestlevetidenerusikker.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres,eventueltbør nytttettesjiktetableres.

-Sluketsplasseringiforholdtilatvannutenfordusjsonen kannådet:Sluketerdelvisisolertinneidusjsonen. Vannsølellerlekkasjevannutenfordennesonenhar redusertmulighettilånåsluket.For åunngåvannskade børtilstrekkeligmulighettilånåsluketfor vannsøleller lekkasjevannetableres.

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilikkeåvære tilstrekkelig.Tilluftsspalteerikkeetablert.Forholdetførertil redusertventileringavrommetnårdørenerlukket. Tilluftsspaltebøretableres.

-Sanitærutstyr/innredning:Dreneringfrainnebygget sisterneerikkeregistrert.Eventuellfuktikonstruksjonenvil derforkunnemedføreskaderovertidfør detoppdages. Servantskapharstedviseskader.Forholdetbørholdes underoppsynogskiftesvedbehov.

Kjøkken-1.etg.:

-Overflaterhimling:Stedvispåvistrissogsprekkeri himlingen.Årsakerikkekjent.Utbedresvedbehov.

-Overflatergulv:Detregistreresstedviseslitasjemerkerpå gulvoverflater.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Vannrør:Deterikkemontertautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner. Lekkasjestoppermåmonteres.

-Innredning:Kjøkkeninnredningenogbenkeplaterhar

stedviseslitasjeskader.Benkeplaterbærerpregavslitasje ogmanglendevedlikeholdmedfukt-ogslitasjemerker. Krever oppfølgingmedjevnligettersyn.Vedlikehold anbefales.Benkeplaterskiftesvedbehov.

Øvrigerom-2.etg.:

-Overflatergulv:Parkettgulvharstedviseslitasjemerker ogenkelteendesprekker.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Innerdører:Dørbladettilinnerdørvedsoverom1harslått segoglukkerikkeordentligmotkarm.Justeringav dørblad/dørkarmkanvurderes.

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilåstedvisikkevære tilfredsstillendeisoverom2.Deterikkeregistrertveggellerspalteventilerirommet.Konsekvenskanvære redusertluftutskiftning.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Annet:Soverom1i2etg.bærerpregavtobakksluktsamt gulningpåvegg-oghimlingsflater.Tiltakmåpåregnes.

Våtrom-2.etg.:

-Overflatervegger:Misfarging/svertesopppåvistpå elastiskefugerogstedviseflisfugeridusjnijse.Fugerbør rengjøres/fornyes.

-Overflatergulv:Detregistreresbetydeligbomlydogflere løsegulvfliser.Eksaktårsakerikkekjent,menforholdet indikerermanglendevedhefttilunderlaget.Ytterligere undersøkelserbørgjennomføresslikatårsakerogeksakt tilstandkankartlegges.Utbedringbørpåregnes.

-Fallforhold(gulv):Lokalfallidusjsonenermindreennhva somideeltanbefales.Detblemåltpåtilfeldigstedog målingenvisteetfallforholdpå3mm.Falletermindreenn 1:50ienavstandpå80cm.Nivåforskjellfradøråpningpå toppoverflategulvogtilslukidusjnisjeerpåtilfeldigsted målttilca.3mm.Detteervurderttilåikkevære tilfredsstillendemhtlekkasjesikkerhet.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Slukidusjnisje erikkerensetogutførelsenmedhensyntilbrukav slukmansjettogtettesjikteruoversiktlig,ogdetkanderfor ikkeverifiseresatløsningenerfullgodogsikkermot lekkasjer.Fornyingavslukmansjettogtettesjiktbør påregnes.

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilikkeåvære tilstrekkelig.Tilluftsspalteerikkeetablert.Forholdetførertil redusertventileringavrommetnårdørenerlukket. Tilluftsspaltebøretableres.

-Fuktitilliggendekonstruksjoner:Deterforetatthulltaking ogutførtfuktmålingmedegnetinstrument(Protimeter MMS),itilstøtenderomtilvåtsone.Detbleikkeregistrert forhøyedeverdier.Målingeneviserfølgende:RH22.1%, temperatur23.4graderCogduggpunkt0.6graderC. Målingengir kunetøyeblikksbildeavforholdeneogkan endresegmedårstider,fukt-ogtemperaturforhold. Hulltakingiforbindelsemedfuktmålingviserat konstruksjonenharenoppbygningsomerfaringsmessig medførerforhøyetrisikofor kondens-/fuktproblematikk. Deterbenyttetplastikonstruksjonen.Deterikke observertskaderellersymptomerpåskader,menskader kanikkeutelukkes.Oppfølgingmedjevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.TG2er valgtfor åbelyseskaderisiko/behovfor tiltak.

Kjøkken-2.etg.:

-Vannrør:Deterikkemontertautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner. Lekkasjestoppermåmonteres.

-Innredning:Kjøkkeninnredningenogbenkeplaterhar 11

stedviseslitasjeskader.Benkeplaterbærerpregavslitasje ogmanglendevedlikeholdmedfukt-ogslitasjemerker. Krever oppfølgingmedjevnligettersyn.Vedlikehold anbefales.Benkeplaterskiftesvedbehov. -Annet:Komfyrvaktpåkjøkkeneterdefekt.Komfyrvakt måskiftes.

Innvendigetrapper:

-Innvendigetrapper:Trapp/reposbærerpregav skjevheter.Determåltca.20mmavvikmellomhøyesteog lavestepunktpårepos.Trinnharstedviseslitasjemerkerog harhåndløperkunpåenside.Basertpåovennevnte forholdoppfyllerikketrappendagenskravtilsikkerhet. Tilstandsgradsettesiht.NS3600.Omtrappenviloppfylle kravenesomvargjeldenepåoppføringstidspunkteteller ikke,erikkevidereundersøkt.

Etasjeskiller-.:

-Skjevhetsmåling:Størstemålteavvikermålttilca.24mm istueog25mmientré2i1etg.Itilleggerdetmåltet avvikpåca.28mmistue/kjøkkeni2etg.Eksaktårsaktil skjevheteneerikkekjentmensetningerellerskjulteskader kanikkeutelukkes.Ytterligereudnersøkelseranbefales. Målingeneerforetattieneldrebygningogbørsesiden sammenheng.Skjevheterermerpåregneligeieldre bygningerenninye.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover det somerinkludertiandrerom):

-Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom):Deterikkekursoversiktellersprutsikringi fordelerskapi2etg.Sprutsikringmåetableres.Kursoversikt anbefales.Vannrøravkobberervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

-Hovedstoppekran:Stoppekraneraveldretype.Anbefalt brukstiderpassert.Oppfølgingmedjevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

-Varmtvannsbereder(Sjekkpunkterutover detsomer inkludertiandrerom):Varmtvannsberederpåkaldtlofter delvisinnbyggetogerikketilgjengeligfor inspeksjon. Veggeberedereerplassertpåtørreromutenkontrollert avrenningtilavløpellerannenlekkasjesikring.Øktrisikofor skadervedlekkasje.Tiltakanbefales.Påbakgrunnav beredernesaldererdetgrunntilåvarsleomusikker restlevetidellerandreforholdsomutviklesovertid.Det kanikkeutelukkesbehovfor reparasjon/utskiftning. Jevnligettersynanbefalesslikateventuelletiltakkan iverksettesvedbehov.

Radon:

-Radon:Deterikkeforetattradonmålingiboligenog verdieneerderforukjent.For åkartleggedefaktiske forholdene,mådetgjennomføresmålinger.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deter ikkefremlagtsamsvarserklæringpåutførtearbeiderpådet elektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Detharikkeværtel-tilsyniboligendesistefem årene.Medbakgrunnimanglendesamsvarserklæringpå elektriskanleggutførtetter1999børdetgjennomføresen utvidetel-kontrollavenkvalifisertelektrofagligperson.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:

-Helhetsvurdering:Ytterveggerisinhelhetharetterslep påvedlikehold.Deterobservertstedviseråteskader, svertesopp/algevekstogoppsrekking.Kledningenligger

stedvislavtnedmotterreng.Skaderikonstruksjonener ikkeregistrert,menkanikkeutelukkes.Detgjøres oppmerksompåatdeleravkledningenvardekketavsnø ogispåbefaringsdagenogerderforikkegrundiginspisert. Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattiltakkan iverksettesdersombehov.Ingenluftespaltebak trekledning.Medbakgrunniatdetopplysesatdeterutført etterisoleringpåveggensinnside,børdetetableres tilstrekkeligluftespaltebaktrekledningfor åforhindreat detoppstårskaderpåkledning/konstruksjon.Forholdet kanreduserelevetidentilkledningenog veggkonstruksjonen.Luftingbøretableres.

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vinduerbærerpregavhøyslitasje.Enkelte vinduerharikkenormallukkefunksjonogdeterstedvise skaderpåhasper/lukkemekniasme.Vedlikeholdog utbedring/utskiftingmåpåregnes.Tiltakmåpåregnes.

Yttertak:

-Helhetsvurdering:Taketerikkefysiskinspisertgrunnetis ogsnø(sikkerhetsmessigeforhold).TG2ervalgtpå bakgrunnavattaketkanværeutsattfor slitasje,skader ellerfeilutførelsesomikkeregistreresgrunnetbegrenset tilkomst.Yttertaketbørkontrolleresisinhelhetnår forholdeneliggertilrette.Deterobservertisdannelsepå takflatenmotnordøstsomkanindikereeksempelvis manglendeluftingavkaldtloft,luftlekkasjer fravarmerom ellermanglelfullisolering.Ytterligereundersøkelser anbefales.

Terrasser/plattingpåterreng:

-Helhetsvurdering:Terrassenerdekketavsnøogispå befaringsdagenogkonstruksjonenerikketilgjengeligfor inspeksjonelleroppmåling.TG2ersattfor åbelyserisiko medhensyntilskjultefeilellerskader.Ytterligere undesøkelsermåpåregnesnårforholdeneliggertilrette for det.

Grunnmur,fundamenter:

-Grunnmur:Grunnmurerprimærtikketilgjengeligfor inspeksjonpåbefaringsdagen.Terrengliggerstedvishelt opptiltrepanelogdeleravgrunnmurerskjultavsnøogis. TG2ersattfor åbelysemanglendeinspeksjonsmulighetog risikofor feilogskader.Ytterligereundersøkelsermå påregnesnårforholdeneliggertilrettefor det.

Drenering:

-Helhetsvurdering:Dreneringensfunksjoneråforhindre fuktinnsigogfuktskaderikonstruksjonen.Dreneringener nedgravdogskjult.Tilstandenmåderforvurderesutfra alder.Estimertteknisklevetidfor drenssystemligger mellom20-60år.TG2ervalgtfor åbelyseatdreneringen harnåddenalderderfunksjonssviktikkekanutelukkes. Detanbefalesderforoppfølgingmedjevnligettersynslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.Vannfra yttertaketerikkeledetvekkfrabygningen/grunnmureni tilstrekkeliggradgrunnetbruddpåovergangmellom takrennenedløpogdrenenringsrør.Forholdetkanføretil øktfuktbelastningpågrunnmuren.Tiltakbørgjennomføres.

Stikkledningerogtanker:

-Vann-ogavløpsledninger(inkl.stikkledninger):Ingen dokumentasjonsomvisermateriale,type,alderogom kontrollerforetatt.Ytterligereundersøkelseranbefales. Utvendigevann-ogavløpsrørharusikkergjenværende brukstid.TG2ersattfor åbelyseforholdet.

BoligenharfåttfølgendeTG-IU: Våtrom-2.etg.:

-Innfelte/gjennomgåendeinstallasjoner:Deterikke registrertsynligefuktmerkerellerandreskaderved downlightsihimling.Deterikkeforetattdemonteringav utstyr,ellerinspeksjoninneikonstruksjonen.

Loft-uinnredet/råloft:

-Kontrollavdiffusjonssperre:Dampsperre/plasti konstruksjonenovervåtrommeterikkekontrollert.Gulvet erdelvisplatelagt.Ytterligereundersøkelserannefales.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom):

-Stakeluke:Avløpsrøreneerskjultogeventuellstakelukeer ikkelokalisert.

Grunnmur,fundamenter:

-Fundamenter:Fundamenterernaturgittskjult,ogdeter for øvrigingensikreogdokumenterteopplysningerom typefundamentersomhusethar.

-Byggegrunn:Byggegrunnensbeskaffenheterukjent.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:211,0kvm

-BRA-i:211,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA108kvm

-BRA-i108kvm:Toentréer,gang,stue,kjøkken,bad,fire soveromogbod.

Andreetasje:

BRA103kvm

-BRA-i103kvm:Gang,stue,kjøkken,badogfiresoverom

Takstmannskommentartilareal:

-Nordøst-vendtterrasseerdekketavsnøogispå befaringsdagenogkonstruksjonenerikkeoppmålteller inspisert.Ytterligereundersøkelsermåpåregnes. -Påbakgrunnavatdetikkeerfremlagtbyggetegninger,er brukenavarealeneiboligenikkekontrollertoppmotde sistgodkjentetegningene.Arealerkanværeistridmed byggeforskrifteneogmanglenødvendiggodkjenningi kommunen,utenatdetteharhattbetydningfor klassifiseringogvurderingavmåleverdighetpå befaringstidspunktet.Semerutfyllendeinformasjoni rapportenspremisseromareal. -2.etg.harettotaltgulvareal(GUA)på111m2,mengrunnet skråtak/lavtakhøydeerkun103m2avarealetmåleverdig sombruksareal.Dedeleneavarealenesomharlav himlingshøyde(ALH)utgjør8m2. -Boligeninneholder208m2P-ROMog3m2S-ROM.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.Meglerharutarbeidetenforenklet energimerkingbasertpåtilgjengeliginformasjon,ogdenne kanavvikefraenfullstendigenergivurderingutførtav kvalifisertfagperson.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrørmedrør-i-rør opplyståværefra2012.Fordelerskap for rør-i-rør plassertiveggpåbad1etg.ogpåbadi2etg. Vanninntaksrøravkobberoghovedstoppekranfraukjent årstallplassertibodi1etg.Synligeavløpsrøravplast opplyståværefra2012.VarmtvannsberederavtypenOso HotwaterSuperS200fra2010plassertibodi1etg. VarmtvannsberederavtypenHøiax200liggendefra2011 plassertpåkaldloft.Drenspumpefraukjentårstallplasserti drenskumikryperom/krypekjeller.

Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

459,00kvmeiet

Svaktskrånendetomtopparbeidetmeddelvisasfaltert gårdsplass,plenarealogdiversebeplantning.

Enlitendelavhusetssørsideliggerpåkommunenstomt medgbnr.115/6021.

Parkering

Parkeringpåegentomt.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Skoler

0,4kmtilØrenbarneskole 0,9kmtilBørresenungdomsskole

Barnehager

0,2kmtilEkornheiabarnehage

0,3kmtilØrenandelsbarnehage

0,7kmtilNorlightsMontessoribarnehageDrammen

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens

vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligenharenattraktivogsentralbeliggenhetiet barnevennligboligområdepåHotvet/Øren.Deterkortvei tilsentrumogdiverseservicetilbud.Dagligvarehandelen kangjøreshosKiwiLandfalløyasomliggerenkortgåtur unna.MenyÅssiden,Rema1000ÅssidenellerCoopExtra Vårveienerandrealternativer.Dessutentar detfåminutter åkjøretilmoderneGulskogenkjøpesentersomharhele 101butikkerogrestauranter,samttilDrammensentrum medgågater,TorgetVestogMagasinet.

Densomergladiaktivitetkanbla.benyttesegavnyeØren flerbrukshallsomåpnetsommeren2017ogkantilby håndball,styrkerom,motorikkogdansesal.Ved barneskolenliggerogsåkunstgressfotballbaneog skøytebaneivinterhalvåret.DrammensBallklub(DBK)har enlangforankringilokalmiljøetogvaristartenenren fotballklubb,menetterhvertbleski,hoppogbandyviktige aktiviteterfor klubben.ItilleggharDBKharenmegetaktiv allidrettsgruppe.For densomforetrekkertreningssenter, liggerbådeSatsBaseÅssidenogSkyFitnessenkort kjøreturunna,samtatSportsclubAkropolisliggeri området.

Deterogsågodeturmuligheteriområdet,spesieltlangs DrammenselvaogÅssidenElvepark.Andremuligheterer Hamborgstrømskogen,BragernesåsenogSpiraltoppen. Landfalltjernerogsåetpopulærtfrilufts-ogutfartsområde. Påøstsidenavvanneterdetbadestrandogrampefor bevegelseshemmede.Påvestsidenerdetenstor gresslette,badestrandoggapahuk.Ellerserdetmuligheter for fiskeivannet.Landfalltjernerogsåetflott utgangspunktfor bådekorteoglangeturer.Tverkenerdet perfekteturmåletfor barnefamilier.Deterogsåen passenderasteplassfor vandreresomsøkerturmållenger innimarka.FraTverkenerdetkortveivideretilkjære fiskeplasservedGoliatenogTverråsvann,utsiktspunkter somSkimtenogTverråsen,ogtominutterunnakandet badesiSkinka.

Bussforbindelsenermegetgod.Kun300mfraboligen liggerØrengatabusstopphvorflereulikelinjerstopper. Gulskogentogstasjonliggerkun1,7kmunna,ogher kjører linjeL12Kongsberg/Eidsvoll.Itilleggerdetkort kjøreavstandtilDrammentogstasjonmedsværtgode forbindelser motbl.a.Oslo,GardermoenogVestfoldbyene.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør29 945pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløpogrenovasjon.Detkanforekomme variasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelle endringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikring.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 481 765,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 927 061,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Ferdigattest:

-Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattest ellermidlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven §21-10,utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersom bleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligå beomferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltak blir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.

-Ferdigattestfor tilbyggavkontor/lager bleutstedt 11.12.1984.

-Ferdigattestfor bruksendringfranæringtileneboligble utstedt23.02.2012.

Godkjentetegninger:

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor ombygging avfasade,planogsnittdatert11.11.1983.

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor nyefasader ogplandatert24.10.2011.

Avvikfragodkjentetegninger:

-Soverom3og4i1.etasjevaropprinneligettstort soverom.Soverom4erutvidetvedåtaendelavstuen. Endringenerikkesøknadspliktig.

-Delavstuei2.etasjeeromgjorttilsoverom4,ogbader utvidetvedåtaarealfragang.Endringeneerikke søknadspliktig.

-Entré1blebyggemeldtsomsportsbod.Dettemedføreren bruksendringogersøknadspliktig.

-Veggmellombodogsoverom1i2.etasjeerrevetfor åfå størresoverom.Dendelavsoveromsomopprinneligvar boderikkegodkjentfor varigopphold.Endringener søknadspliktig.

-OvennevnteendringererikkeomsøktiDrammen kommuneogkjøperovertareiendommenslikdeneridag.

-Arealeneerlikevelmedtattitilstandsrapportsom henholdsvisBRAogBRA-i.

-Kjøpererselvansvarligfor ansvarogrisikofor omdettevil bligodkjent,dersomdevelgeråomsøke.

-DetkanpåløpereaksjonerfraDrammenkommunesom tilbakestillelseitrådmedgodkjentebyggetegninger.

Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.

Regulering Kommuneplan:

-Eiendommenliggeriområdeavsatttilboligbebyggelsenåværendeiht.kommuneplanikrafttrådt05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommeneruregulert.

Hensynssoner:

-Kvikkleire.Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor kvikkleiremedrisikofor skred"ingen"ogkonsekvensved skred"ingen".

-Radon.Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "usikkeraktsomhet".

Reguleringunderarbeid:

-Eiendommenerendelavkommunedelplanfor Fv283 Rosenkrantzgata.Detvilblienutvidelseogomgjøringav Rosenkrantzgata.Deteksistereretplanforslagfra2016. Status:Vedtattplanprogram.Merinformasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dok umenter/381_Planprogram_20161220.pdf.Takontaktmed kommunenfor ytterligerespørsmål.

Eiendommenundersøkessomkulturminnedabygningener oppførtfør 1870.KontaktDrammenkommunefor ytterligere informasjon.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.900109,tgl.06.08.1906-Bestemmelseom bebyggelse

Bestemmelseombebyggelse

Dnr.716,tgl.30.05.1960-Best.omvann/kloakkledn.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteterengammelservituttsomgir eieravHaukeliveien7Atillatelsetilågravefor vann-og kloakkledningoverdenøvredelaveiendommen

Hotvetveien78motHaukeliveien.Videregir eierav Hotvetveien82sammeretttilHaukeliveien7Aoversin eiendom,samtretttilvedlikehold.

Dnr.1730,tgl.03.12.1962-Erklæring/avtale Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. KanikkeslettesutensamtykkefrakommunenGJELDER

DENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:EieravHotvetveien78gir eieravHaukeliveien 5tillatelsetilåleggekloakkuttrekkovernr.78sgrunnpå nærmereanviststed.Detgisogsåretttilseneremulig nødvendigreparasjonavkloakken.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.Kopiav servitutterkanfåsetterhenvendelsetilmegler.

Utleie

Dendelavboligensomidagfremstårsomenutleiedel,er ikkegodkjentsomseparatboenhet,menergodkjentfor varigopphold.Sålengedetaktuelleutleiearealetinngåri eiendommensøvrigeboligarealogharforsvarlige

radonverdier,vildetværelovligfor utleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 7 990 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 199 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 8 210 890,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved

undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar

medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240131

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert04.04.2025

Lysoginnholdsrikeneboligovertoplanmedhybel,beliggendeietveletablert,attraktivtog barnevennligområdepåØren

Kjøkkeninnredningenerfra2012ogharslettefrontersamtbenkeplateiheltre

Kjøkkeneterutstyrtmedintegrertehvitevarer,inkludertkomfyr,kjøleskapogfrysedelihøyskap, samtennedfeltplatetopp

Bådehybelenoghoveddelenharfireromsligesoveromhver

Allesoverommeneharfinplasstilseng,nattbordogøvrigmøblement

Soverommeneerlyseoginnbydende,ogharparkettpågulv

Soverom3

Badfra2012medflislagtgulvmedgulvvarmesamtflislagtevegger

Rommeterinnredetmeddusjhjørne,vegghengttoalett,storservantinnredningogoppleggfor vaskemaskinogtørketrommel

Stuenihoveddelenharfinplasstilbådesofaogspisebord

Rommetharparkettpågulv,panelpåveggerogsletteflaterihimling

Kjøkkeneterutstyrtmedintegrertehvitevarer,inkludertkomfyr,platetopp,kjøleskap,frysedeli høyskapogoppvaskmaskinibenk

Soverom1

Soverom2

Soverom4-Detterommetharpeis,ogdetermulighetfor ååpneoppmotstuenvedåfjerne lettveggen

Stue,detalj

Badethardusjhjørnemedskyvedørerogfastgulvprofil,samtvegghengttoalettogoppleggfor vaskemaskin

Sværthyggeligogskjermetuteplasspåbaksidenavboligen

Finogskjermetterrasseplattingpåbaksidenavhuset

Tomtenerpentopparbeidetmedplenareal,gjerdeogdiversebeplantning

Attraktiv,barnevennligogroligbeliggenhetpåØren

Deterkortgangavstandtilbarnehager,skole,idrettsanlegg,busstoppogflotteturområderlangs elvaogimarka

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Hotvetveien 80 - Nabolaget Øren/Jonas Lies vei/Heiaterrassen - vurdert av 44 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Ørengata 4 min

Totalt 10 ulike linjer 0.3 km

Gulskogen stasjon 23 min

Linje R12, R13 1.7 km

Sandefjord lufthavn Torp 58 min

Oslo Gardermoen 1 t 11 min

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 5 min

430 elever, 19 klasser 0.4 km

Akademiet realfagsskole Drammen (1-... 9 min

98 elever, 9 klasser 0.7 km

Rødskog skole (1-7 kl.) 23 min

145 elever, 8 klasser 1.7 km

Åssiden skole (1-7 kl.) 25 min

407 elever, 23 klasser 1.8 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min

356 elever, 26 klasser 0.9 km

Akademiet Ypsilon vgs 9 min

200 elever 0.7 km

Drammen videregående skole 6 min 1250 elever, 51 klasser 3 km

Ladepunkt for el-bil

Fylkeshuset i Drammen - Buskerud...14 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Øren/Jonas Lies vei/Heiat... 937 391

Barnehager

Ekornheia barnehage (1-5 år) 3 min 50 barn 0.2 km

Øren andelsbarnehage (1-5 år) 4 min 61 barn 0.3 km

Norlights Montessoribarnehage Dram... 9 min 40 barn 0.7 km

Dagligvare

Kiwi Landfalløya 10 min PostNord 0.7 km

Rema 1000 Vinjesgate 17 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34

1. Egen bil

Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Sport

Øren skole flerbrukshall/fotballbane 7 min

Aktivitetshall, fotball 0.5 km

Børresen skole 12 min

Aktivitetshall, ballspill 0.9 km

Fitness24Seven Drammen 25 min

MOOV treningssenter 5 min

Boligmasse

«Stille og rolig»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Torget Vest 23 min

Boots apotek Drammen Legevakt 14 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

26% i barnehagealder 35% 6-12 år 19% 13-15 år 21% 16-18 år

Familiesammensetning

Lies vei/Heiaterrassen

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Hotvetveien 80

3018 DRAMMEN

Gnr./Bnr.: 115/376

Drammen kommune

Areal

Enebolig Bruksareal: 211 m²

Totalt bruksareal (BRA): 211 m²

Befaring

Befaringsdato:

27.01.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 93247776

Petter Sem

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 27.01.2025

Referansenummer 15065998

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-24-0131

Hjemmelshaver/selger Elin Gun Reitan Øyehaug

Bygningssakkyndig inspektør Petter Sem

Tilstede på befaringen Elin Gun Reitan Øyehaug

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 0 °C

Rapportdato 07.03.2025 10:41

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Hotvetveien 80

Postnummer/sted 3018 DRAMMEN

Kommune 3301 - Drammen

Gnr./Bnr.: 115/376

Tomt Eiet tomt: 459 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig 1899 i flg eiendomsverdi Ukjent 2012

Byggemåte

Enebolig over to plan beliggende på Øren i Drammen kommune. Svakt skråenden tomt opparbeidet med delvis asfaltert gårdsplass, plenareal og diverse beplantning.

Boligen er oppført på grunnmur av teglstein og murkonstruksjon. Kryperom under deler av boligen. Støpt dekke mot grunn i deler av konstruksjonen og etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Nordøst-vendt terrasse. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute opplyst å være fra 2012. Profilert ytterør med 2-lags sidefelt fra 1984. Vinduer med 2-lags glass fra 2011 og koblede vinduer med 2+1-lags glass fra 1983 og 1984. Karm og rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet.

Boligen har to adkomster i 1 etg. og består av: 1. etg.: To entrèer, gang, bod, bad, kjøkken, stue og fire soverom 2. etg.: Gang, bad, kjøkken, stue og fire soverom

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Enebolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

1. etg. 108 108

To entrèer, gang, bod, bad, stue, kjøkken og fire soverom

2. etg. 103 103

Gang, bad, kjøkken, stue og fire soverom

SUM 211 211

Total bruksareal: 211 m²

Kommentar til areal

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Terrasse

Nordøst-vendt terrasse er dekket av snø og is på befaringsdagen og konstruksjonen er ikke oppmålt eller inspisert. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 111 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 103 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Boligen inneholder 208 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - 2. etg.

Bad fra 2012. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling/skråtak med slette malte flater, stedvise downlights. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med skyvedører og fast gulvprofil. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert ett-greps armatur. Avtrekksvifte montert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør opplyst å være fra 2012.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Annet

Informasjon

TG 2 Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom/tettesjikt med den risiko det innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Servantskap har stedvise skader. Forholdet bør holdes under oppsyn og skiftes ved behov.

Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger og stedvise flisfuger i dusjnijse. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet indikerer manglende vedheft til underlaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Utbedring bør påregnes.

Sluk i dusjnisje er ikke renset og utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 22.1 %, temperatur 23.4 grader C og duggpunkt 0.6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er benyttet plast i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjnisje er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Våtrom - Bad 1. etg.

Bad opplyst å være fra 2012. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører og fast gulvprofil. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte montert i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør opplyst å være fra 2012.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Annet

Informasjon

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sanitærutstyr / innredning

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av våtrom/tettesjikt med den risiko det innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53.7 %, temperatur 16.3 grader C og duggpunkt 7.0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap har stedvise skader. Forholdet bør holdes under oppsyn og skiftes ved behov.

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det registreres omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stedvis misfarging påvist på flisfuger elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ikke tilfredstillende med hensyn til avrenning av bruksvann.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Det er målt ca. 12 mm fra topp gulvprofil ved dusjnisje og til topp overflate gulv ved døråpning. Det er ingen synlig oppkant på tettesjikt ved døråpning/terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 1. etg.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himling med slette malte flater. Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminatplater på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap. Intergrerte hvitevarer med komfyr, kjøleskap og frysedel i høyskap. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Nisje for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør og armerte fleksirør. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra 2012.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk

TG 2

Vannrør

Overflater himling

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper må monteres.

Stedvis påvist riss og sprekker i himlingen. Årsak er ikke kjent. Utbedres ved behov.

Overflater gulv Det registreres stedvise slitasjemerker på gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning Kjøkkeninnredningen og benkeplater har stedvise slitasjeskader. Benkeplater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold med fuktog slitasjemerker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vedlikehold anbefales. Benkeplater skiftes ved behov.

Kjøkken - 2. etg.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himling/skråtak med slette malte flater. Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminatplater på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap. Intergrerte hvitevarer med komfyr, kjøleskap og frysedel i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør og armerte fleksirør. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra 2012.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk

TG 2 Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper må monteres.

Annet

Komfyrvakt på kjøkkenet er defekt. Komfyrvakt må skiftes.

11/22

Øvrige rom - 2. etg.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater og panel. Himling/skråtak med slette malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med stedvise veggventiler.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger

Overflater vegger

Overflater himling

TG 2 Ventilasjon

Overflater gulv

Innerdører

Annet

Stedvis sprekker/tørkesprekker observert på veggpanel. Tiiltak vurderes ikke å være nødvendig. Utbedres ved behov.

Stedvise riss i himling. Utbedres ved behov.

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende i soverom 2. Det er ikke registrert vegg- eller spalteventiler i rommet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Parkettgulv har stedvise slitasjemerker og enkelte endesprekker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har slått seg og lukker ikke ordentlig mot karm. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Soverom 1 i 2 etg. bærer preg av tobakkslukt samt gulning på vegg- og himlingsflater. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom - 1. etg.

Gulvflate belagt med parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger med slette malte flater og panel. Himling med slette malte flater. Gulvbelegg/støpt gulv i bod. Vegger med panel i bod. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører

Overflater vegger

Overflater himling

Innerdører

TG 2 Ventilasjon

Overflater gulv

Det er stedvise riss og sprekker på veggflater. Utbedres ved behov.

Stedvise sprekker/riss i himling og i overgang mellom vegg og himling. Utbedres ved behov.

Dørblad til innerdør til soverom 1, soverom 2 og soverom 3 har skjevheter/slått seg. Utskifting/utbedring kan iverksettes ved behov.

Dør fra kjøkken til entré 2 i 1 etg. er låst på befaringsdagen og er ikke funksjonstestet. Undersøkelser anbefales.

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende grunnet manglende vegg- eller spalteventiler i rom for varig opphold. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes.

Det er stedvis knirk i gulvflater i stue. Eksakt årsak er ukjent. Trebjelkelag mot grunn uten tilkomst til kryperom er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Parkettgulv har stedvise slitasjemerker. Det er observert stedvise endesprekker i tillegg til svikt på parkettgulv i stue. Gulvbelegg i bod er skadet/delvis fjernet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré 2 og sprang i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller - Kryperom

Kryperom under deler av boligen med tilkomst via kjellerlem i gulv i kjøkken 1 etg. Støpt gulv mot grunn og jord/steinmasser i grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon mot overliggende areal. Plast i himling. Drensluk i gulv med drenspumpe fra ukjent årstall. Grunnmur av lettklinkerblokker og teglsteinsmurer.

TG 2 Helhetsvurdering

Utover kryperom med tilkomst fra kjøkken, er det usikkert om deler av boligen har kryperom/krypekjeller under bjelkelag som ikke er tilgjengelig for inspeksjon derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Det er i tillegg observert følgende avvik:

- Det vurderes at etasjeskiller/stubbeloft i kryperom under kjøkken er feilkonstruert. Det er benyttet plast i himling/kald side av bjelkelag. Økt risiko for fukt og kondensproblematikk.

- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dette kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren og erfaringsmessig også risikoen for fuktskade.

- Det vurderes at krypekjelleren mangler ventilering. Fare for skadelig fukt.

- Det er usikkert om ubenyttede avløpsrør av jern/soil er tilfredstillende tettet. Undersøkelser anbefales.

Økt risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang 2 etg. Delvis platelagt gulv. Synlige taksperrer med unedrtak/taktro av trepanel. Luftespalter mot gesims/skråtak.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

Konstruksjonsoppbygging Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Jevnlig ettersyn av loftsrom anbefales.

TGIU Kontroll av diffusjonssperre Dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet er ikke kontrollert. Gulvet er delvis platelagt. Ytterligere undersøkelser annefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteinspipe fra byggeår. Ingen ildsted i boligen på befaringstidspunktet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen

Skorsteiner inne i boligen Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Dersom pipeløpet skal benyttes må konstruksjonen åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Innvendige trapper

innvendig repostrapp av trekonstruksjon med stusstrinn og ensidig håndløper på vegg.

TG 2 Innvendige trapper

Trapp/repos bærer preg av skjevheter. Det er målt ca. 20 mm avvik mellom høyeste og laveste punkt på repos. Trinn har stedvise slitasjemerker og har håndløper kun på en side.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller -

Etasjeskiller av trekonstruksjoner og støpt gulv mot grunn i 1 etg. Etasjeskiller av trekonstruksjon i 2 etg. Det er gjort målinger i følgende rom: 1. etg. : Stue, soverom 2 og entré 2 2. etg. : Stue/kjøkken og soverom 3

TG 2 Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt til ca. 24 mm i stue og 25 mm i entré 2 i 1 etg. I tillegg er det målt et avvik på ca. 28 mm i stue/kjøkken i 2 etg. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent men setninger eller skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere udnersøkelser anbefales.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

14/22

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør opplyst å være fra 2012. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på bad 1 etg. og på bad i 2 etg. Vanninntaksrør av kobber og hovedstoppekran fra ukjent årstall plassert i bod i 1 etg. Synlige avløpsrør av plast opplyst å være fra 2012. Varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater Super S200 fra 2010 plassert i bod i 1 etg. Varmtvannsbereder av typen Høiax 200 liggende fra 2011 plassert på kaldloft. Drenspumpe fra ukjent årstall plassert i drenskum i kryperom/krypekjeller.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder på kaldtloft er delvis innbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vegge beredere er plassert på tørre rom uten kontrollert avrenning til avløp eller annen lekkasjesikring. Økt risiko for skader ved lekkasje. Tiltak anbefales.

På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke kursoversikt eller sprutsikring i fordelerskap i 2 etg. Sprutsikring må etableres. Kursoversikt anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TGIU

Radon

Hovedstoppekran

Stakeluke

TG 2 Radon

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Selger opplyser at det elektriske anlegget er totalt rehabilitert i 2012

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Ifølge huseier er det elektriske anlegget rehabilitert i 2012. Sikringsskap med automatsikringser plassert i bod i 1 etg. og i trappeløp til 2 etg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det har ikke vært el-tilsyn i boligen de siste fem årene. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg utført etter 1999 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning fra ukjent årstall.

TG 2 Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det er observert stedvise råteskader, svertesopp/algevekst og oppsrekking. Kledningen ligger stedvis lavt ned mot terreng. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at deler av kledningen var dekket av snø og is på befaringsdagen og er derfor ikke grundig inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Ingen luftespalte bak trekledning. Med bakgrunn i at det opplyses at det er utført etterisolering på veggens innside, bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Profilert ytterdør med 2-lags glassrute opplyst å være fra 2012. Profilert ytterør med 2-lags sidefelt fra 1984. Vinduer med 2-lags glass fra 2011 og koblede vinduer med 2+1-lags glass fra 1983 og 1984. Karm og rammer av tre.

TG 2 Vinduer

TG 3 Dører

Vinduer bærer preg av høy slitasje. Enkelte vinduer har ikke normal lukkefunksjon og det er stedvise skader på hasper/lukkemekniasme. Vedlikehold og utbedring/utskifting må påregnes. Tiltak må påregnes.

Ytterdører mot entré 2 bærer preg av høy slitasjegrad. Dør og sidefelt er råteskadet. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for utskifting av ytterdør og sidefelt ved entrè 2. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak

Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein fra ukjent årstall. Teglsteinspipe med fotbeslag. Beslått luftehatt. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

TG 2 Helhetsvurdering

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Det er observert isdannelse på takflaten mot nordøst som kan indikere eksempelvis manglende lufting av kaldtloft, luftlekkasjer fra varme rom eller manglelfull isolering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng

Terrasse av trekonstruksjon på terreng mot nordøst.

TG 2

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Terrassen er dekket av snø og is på befaringsdagen og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller oppmåling. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til skjulte feil eller skader. Ytterligere undesøkelser må påregnes når forholdene ligger til rette for det.

Grunnmur av teglstein/murkonstruksjon fra byggeår og tilbyggsår.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Grunnmur er primært ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Terreng ligger stedvis helt opptil trepanel og deler av grunnmur er skjult av snø og is. TG2 er satt for å belyse manglende inspeksjonsmulighet og risiko for feil og skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes når forholdene ligger til rette for det.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Dreneringen er fra ukjent årstall. Svakt skrånende tomt. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er ikke synlig grunnet snø og is på befaringsdagen.

TG 2 Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i konstruksjonen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad grunnet brudd på overgang mellom takrennenedløp og drenenringsrør. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Side 17/22

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsrør har usikker gjenværende brukstid. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Kommentar til brannskillende konstruksjoner:

Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner. Det er ikke benyttet branndør mellom kjøkken og entré 2 og det er åpninger konstruksjonen synlig i bod i 1 etg. For å få klarhet i om dette oppfyller dagens krav eller ikke, må det innhentes personer med spesialkompetanse for å utarbeide en brannteknisk analyse.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt følgende takhøyder:

1. etg. : 2,33 m i stue og 2,40 m i soverom 1

2. etg. : 2,33 m i stue og skråtak i soverom 1 fra 1,27 m - 2,34 m

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 22.01.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Hovedstoppekran - [Hovedstoppekran plassert i bod 1 etg.]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse sikringsskap 1]

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap 1 for rør-i-rør plassert på bad 1 etg.]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap 1 plassert i bod 1 etg.]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk dusjnisje bad 1 etg.]

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Kursfortegnelse fordelerskap 1]

Hotvetveien 80, 3018 DRAMMEN

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap 2 plassert i trappeløp til 2 etg.]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk i dusjnisje ]

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap 2 for rør-i-rør plassert i vegg på bad 2

anlegg - [Kursfortegnelse sikringsskap 2]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk i gulv utenfor dusjsonen ]

Elektrisk

15065998, Hotvetveien 80, 3018 DRAMMEN

ENERGIATTEST

Adresse Hotvetveien 80

Postnummer 3018

Sted DRAMMEN

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 115

Bruksnummer 376

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 158600528

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-102702

Dato 04 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Noark arkitekter as Maridalsveien 29

0175 OSLO

DRAMMEN KOMMUNE

Vår referanse 11/3793/39/CAMANG

Arkivkode

GBNR 115/376

Deres referanse

Dato 23.02.2012

FERDIGATTEST - 115/376, HOTVETVEIEN 80, BRUKSENDRING FRA NÆRING TIL ENEBOLIG - DISPENSASJON

Jfr. plan- og bygningsloven § 21-10

Søknad om ferdigattest er mottatt 26.01.2012.

Tiltakshaver: Elin Øyehaug Ansvarlig utførende: Wendelboe VVA, VVS-arbeider Argus JKB, tømrerarbeider

Gjennomført tiltak: Bruksendring fra næring til enebolig

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jamfør forskrift om byggesak §§ 8-1 og 8-2.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.

Gjennomført tiltak, eller deler av det, må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter. Eventuell bruksendring krever særskilt tillatelse, jamfør plan- og bygningsloven § 20-1 d).

Vennlig hilsen

Camilla Angelsen saksbehandler

Byplan

avd. byggesak

Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 115 Bnr: 376 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Hotvetveien 80 3018 DRAMMEN

Annen info:

Målestokk 1:1000

25.03.2025 13:56:15 Det

Matrikkelnummer

Husnummer

Hekk

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Gangfelt avgrensning

Vegdekkekant

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrensepunkt

Bygningslinje

Teiggrense nøyaktighet (1130 cm)

Teiggrense fiktiv

Mønelinje

Takoverbyggkant Taksprang

Veranda Sti

Veg annen avgrensning Veg fiktiv grense

Vegrekkverk Flaggstang

Gjerde Loddrett mur Trapp

Takoverbygg

Garasje og uthus

Udefinerte bygg Bolig

Eiendom Veg

Gatelys (belysningspunkt) Mast Høydekurve

Bebygd område Annet

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 115 Bnr: 376 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Hotvetveien 80

3018 DRAMMEN

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036

Målestokk 1:1000

25.03.2025 13:56:25 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av

Matrikkelnummer

Husnummer

Eiendomsgrense

Mønelinje

Udefinert bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

TakoverbyggKant Taksprang

Bygning Høydekurve

Eiendomsteig

25.03.2025 13:56:25 Det kan

Samleveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende KpOmråde

Drammen kommune

MATRIKKELENHET

Kulturminner - lokal verneliste

Analyserapport

Kommune Gnr Bnr Fnr Snr

3301 - Drammen kommune 115 376 0 0

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, vil vite mer om lokalt tilgjengelige data eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.)

Temadata - Kulturminner lokal verneliste

Høy bevaringsverdi - klasse B Undersøkes

Analysetema

Tema uten treff:

Fredet

Svært høy bevaringsverdi - klasse A Høy bevaringsverdi - klasse B

Middels bevaringsverdi - klasse C Uten vernestatus for enkeltobjekt Kulturmiljø - Svært høy verneverdi

Kulturmiljø - Høy verneverdi

25.03.2025 13:56:44

Enhetlig kulturmiljø

Sammensatt kulturmiljø

Bevaring kulturmiljø (svært høy verneverdi)

Bevaring kulturmiljø AUT fredede (svært høy verneverdi)

Eiendommer innenfor analyseområdet

Bevaring kulturmiljø ( høy verneverdi)

Bevaring kulturmiljø AUT fredede (høy verneverdi)

Bevaring kulturmiljø (middels verneverdi)

Båndleggingsone fra kulturminneplan

Nedre Eiker

Bygninger innenfor analyseområdet

Gjeldende arealformål i kommuneplaner/kommunedelplaner som berører analyseområdet

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 83

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Lysstuemedvindusflaterpåtosidersomslipper inngodtmednaturliglys

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:HosseinSediqi

E:hos@eie.no

TLF:41406000//bragernes@eie.no

EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iDRAMMEN

VelkommentilEIEDrammenBragernes,dinlokale eiendomsmegleri Drammen.

VitilbyrhøykvalitetsmeglertjenesteriDrammen ogomegn,medfokuspå toppklassensboligannonserogpresentasjoner. Medekspertise,lidenskap oglokalinnsiktledervidegtrygtgjennom bolighandelen,meden serviceorienterttilnærming.Vikanhjelpemedalt frabefaringog verdivurderingtilsalg,sikrermaksimalverdifor dinbolig.

SomendelavEIE-kjedenhar visolidnettverk oglokalkunnskapfor eneståendeopplevelservedkjøpeller salg.Vi tilbyrpersonlig oppfølgingogbredtutvalgavboliger.

SkalduselgeboligiDrammenogomegn? Kontaktossidagfor åoppdage hvordanvikanrealiseredineboligdrømmer,eller selgedinnåværende boligrasktogeffektivt.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat