Holbergs vei 1, 1412 SOFIEMYR

Holbergsvei1

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Holbergsvei1,1412Sofiemyr,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.249,Bnr.141,Snr.26,NordreFollokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA55kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):55kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 7kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR 1992

TOMT

Eiettomt,2359m2

PRISANTYDNING

3500000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 7299.37,-pr.04.04.2025

Andelfellesformue:kr. 26142,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

3609160,-

OMKOSTNINGER

Gebyrforretningsfører kr 3000,TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,Dokumentavgiftkr 87670,-

101861,-(Omkostningertotal)

3601861,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 9994.68pr.år

FELLESKOSTNAD

Kr. 4260,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Garasjeeier156,00

Strøm888,00

Felleskostnader3216,00

Om boligen

Standard

Entré

Leilighetenønskerdegvelkommenmedenpraktiskentré medgodplasstilopphengogoppbevaringavyttertøy.Her hardudirekteadkomsttilbodenogvidereinntilrestenav leiligheten.Veggeneerholdtilyse,nøytraletonersomgir etgodtførsteinntrykk.

Stue

Stuenerlysogromsligmedstorevindusflatersomslipper inngodtmeddagslys.Hererdetplasstilbådesofagruppe ogspisebord,ogrommetharenåpenoginnbydende atmosfære.Frastuenhardudirekteutgangtilbalkongen, somblir ennaturligforlengelseavoppholdsrommet gjennomstoredeleravåret.

Kjøkken

Kjøkkenetliggerienpraktisk,åpenløsningmotstuen,og erutstyrtmedprofilertefronteroglaminatbenkeplate.Her finnerdualtdutrengertilmatlagingoghverdagsliv,med godtmedskapplassogintegrertventilator.Løsningener funksjonell,ogrommetfremstårryddigoglettmøblert.

Soverom

Soverommeterromsligogharfintplasstilendobbeltseng. Herharduogsåensmartløsningmeddirekteadkomsttil etekstrarom–perfektsomkontor,garderobeeller hobbyrom.Vinduetslipper innrikeligmeddagslys,og veggeneermaltilyse,behageligetonersomgir enrolig oglunstemning.

Bad

Badetharflislagtgulvmedvarmeoginneholderaltdu trenger:servantmedunderskap,speil,badekarmed dusjløsningogoppleggfor vaskemaskin.Praktisk planløsningoggodplassgir romfor hverdagskomfort.

Balkong

Frastuenerdetutgangtilenromsligbalkong.Herkandu nytegodesolforhold,avslappendeettermiddagerogrolige helgemorgener.

Bod

Leilighetenhareninnvendigbodtilgjengeligfraentréen,i tilleggtilenromsligkjellerbodplassertitilknytningtil parkeringsplassen.Godoppbevaringsplasseralltidet pluss,ogher erdetordenpåsakene.

Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Boligbyggover4.etasjersamtkjeller.Gulvmotgrunnav betong.Grunnmur,bærendekonstruksjonerogskillende

dekkerihovedsakavbetongmedutfyllendebindingsverk avtrekonstruksjoner.Fasaderutførtiliggendetrekledning samtfasadeplater.Tilnærmetflattakkonstruksjonutvendig tekketmedpapp/membran(ikkebesiktiget).Leilighetenhar glatt/profilertentrédøravtremedkikkhull.Balkongdørog vinduermedkarmeravtreogto-lagsglassfrabyggår. Leilighetbeliggendeibyggets2.etasje.Adkomstviafelles trapperommedheisogvidereadkomsttilfellessvalgang medseparatinngang.Leilighetenbeståraventré,bad, bod,soverom,stueogkjøkken.Utgangfrastuetilsydvestvendtbalkong.Leilighetenertilknyttetfelles varmtvannfor bygningen.Leilighetenerelektrisk oppvarmet.

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom-Bad:

-Helhetsvurdering:TG2ervalgtpåhelevåtrommetpå grunnavalderog/ellerslitasjegrad.Deterblantannet registrertfølgendeavvik:Detkanikkeverifiseresomdeter benyttettilstrekkeligtettesjiktpåvåtrommetsveggflater, eventueltbørnytttettesjiktetableres.Tettesjiktigulvhar enaldersomtilsieratrestlevetidenerusikker.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres,eventueltbør nytttettesjiktetableres.Utførelsenmedhensyntilbrukav slukmansjettogtettesjikteruoversiktlig,ogdetkanderfor ikkeverifiseresatløsningenerfullgodogsikkermot lekkasjer.Fornyingavslukmansjettogtettesjiktbør påregnes.Nivåforskjellfradøråpningpåtoppoverflategulv ogtilslukerpåtilfeldigstedmålttilca.8mm.Detteer vurderttilåikkeværetilfredsstillendemht lekkasjesikkerhet.Vannrør,avløpsrørogslukervurderttilå haenaldersomtilsierbegrenset/usikkerrestlevetid.På bakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesovertid.Detregistreres bomlyd(tegntilhulrom)underenkeltegulvfliser.Eksakt årsakerikkekjent.Forholdetindikerermanglendevedheft mellomflisogunderlag.Flisermedbomkanløsneogvære svekketmotytrepåvirkninger.Avtrekkseffektenbletestet vedhjelpavetpapir,ogeffektenvurderestilåikkevære tilstrekkelig.Utilstrekkeligventilasjonkanmedføreøkt fuktbelastningogredusertluftkvalitet.Deterforetatt hulltakingogutførtfuktmålingmedegnetinstrumenti tilstøtenderomtilvåtsone.Detbleikkeregistrert forhøyedeverdierellerandreavvik.Målingeneviser følgende:RH34%,temperatur21graderCogduggpunkt 4,2graderC.Fornying/oppgraderingavvåtrommetbør påregnes.

Kjøkken:

-Overflatergulv:Gulvoverflaterbærerpregavaldersamt noebruksslitasje.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Vannrør:Vannrørsamthovedstoppekranervurderttilå haenaldersomtilsierbegrenset/usikkerrestlevetid.På bakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesovertid.

-Avløpsrør:Avløpsrørervurderttilåhaenaldersomtilsier begrenset/usikkerrestlevetid.Påbakgrunnavalderener detgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.

-Innredning:Kjøkkeninnredningenbærerpregavalder samtstedvisbruksslitasje.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Øvrigerom:

-Overflatervegger:Veggoverflaterbærerpregavalder samtstedvisbruksslitasje.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Overflatergulv:Gulvflaterbærerpregavaldersamt

stedvisbruksslitasje.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Innerdører:Stedvisnoebruksslitasjepåinnerdører, dørkarmersamtbelistning.Tiltakkaniverksettesved behov.

Etasjeskiller-2.etasje:

-Skjevhetsmåling:Determåltnoemerkbareskjevheteri leiligheten.Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunkter målttilca15 mmistueogca28mmistue/kjøkken. Årsakentilskjevheteneerikkevurdert.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover det somerinkludertiandrerom):

-Hovedstoppekran:Stoppekraneraveldretype, begrenset/usikkerrestlevetid.Oppfølgingmedjevnlig ettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deter ikkefremlagtdokumentasjonpådedeleravdetelektriske anleggetsomermontertfør 1999.Detvurderesatdetmed høysannsynligheterutførtarbeiderpådetelektriske anleggetetter1999,somikkeerdokumentertmed samsvarserklæring(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Medbakgrunniovennevnteavvik/manglende dokumentasjonbørdetgjennomføresenutvidetel-kontroll avenkvalifisertelektrofagligperson.

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vinduereraveldredatoogharbehovfor oppgraderinger.Detmåforventeshøyerevarmetapfra dissevinduenesammenlignetmedvinduerfranyeredato.

-Dører:Balkongdøreraveldredatoogharbehovfor oppgraderinger.Detmåforventeshøyerevarmetapfra dennedørensammenlignetmeddørerfranyeredato. Stedvisnoebruksslitasjepåentrédør,tiltakkaniverksettes vedbehov.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer):Balkongenharstedvisaldringsslitasjermht alderpåelementet.Vedlikeholdbørpåregnes. Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfradagens byggtekniskforskrift.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:55,0kvm

-BRA-i:55,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

-BRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm

Arealbeskrivelse

Leilighetbeliggendeibyggets2.etasje. Adkomstviafellestrapperommedheisogvidereadkomst tilfellessvalgangmedseparatinngang.

Leilighetenbeståraventré,bad,bod,soverom,stueog kjøkken.

Utgangfrastuetilsyd-vestvendtbalkong.

Elektriskanlegg

Deterforetattenforenkletvurderingavdeleravdet elektriskeanlegget.Vurderingenomfatterikke funksjonstesting,ellerkontrollavskjultanlegg.

Detleggesvektpåatdenbygningssakkyndigeikkeerelfagmann.Vurderingenerderforbegrensettilvisuelle vurderingerogselgersinformasjon.

Pågenereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Forenkletvurdering:

Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtil varmtvannsbereder:ikkerelevant.

Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei.

Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei.

Selgersopplysninger:

Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Byggår.

Foreliggerdetel-tilsynrapportfradesistefemår:Nei.

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei.

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.

Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertientré. Leilighetenharåpent/skjultelektriskanlegg.

Oppvarmingogenergimerking

EnergiattestmedenergimerkeRødDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravtypenkobber.

Hovedstoppekranfor vannplassertunderkjøkkenvask. Synligeavløpsrøravplast.

Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvannfor bygningen. Naturligventilasjonsamtmekaniskavtrekkpåbadog kjøkken.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Tomten

2359,80kvmeiet

Parkering

Leilighetendisponererenbiloppstillingsplassifelles parkeringskjeller.

Leilighetendisponererenkjellerbodved biloppstillingsplasspå6kvmmerketmednr212.

Diverse

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand.

Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.

Selger haropplystiegenerklæringsskjema:

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegharikkeboddileilighetenselv,menmindatterhar boddder.Detjegkjennertileratheleinnmatenitoalettets sylindererskiftetut.

Sameietharopplystiårsmøtet: Tilorienteringharsameietmottattnabovarselom bruksendringavdeleravSønsterudveien26:Etableringav treningssenteriunderetasjenogpizzarestaurantiførste etasje.

Sevedlagtårsrapportfor relevantinformasjon.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenbefinnersegietattraktivtogfamilievennlig boligområdepåSofiemyr,likesørfor Kolbotn.Herhardu kortveitilaltdutrengerihverdagen,medetbredtutvalg avservicetilbudsomskoler,barnehager,butikkeroggode kollektivforbindelser.Itilleggerområdetperfektfor deg somlikeråholdedegaktiv,mednærhettilbåde idrettsanleggogflottenaturområder.

Ønskerduåutforskenaturen,starter etavdeomfattende turløypenetteneiØst-ogSørmarkafraFløysbonngård.Her finnerdublantannetetsammenhengendelysløypenett somstrekkersegtilØstreGreverudgårdogØstliskole–en flottrutepåomtrent13km.For golfentusiasterliggeren18hullsbanepåGreverud,ogidrettsparkenpåSofiemyrbyr påaltfrafotball-ogfriidrettsanleggtilishockeybaneog balløkker.

Områdetertilrettelagtfor barnefamiliermedtryggogkort veitilflerebarnehager,barneskole,ungdomsskoleog videregåendeskole.NyeSofiemyrbarneskoleerogså underoppføring.

For fritidsaktiviteterfinnesdetetbredtutvalgavtilbud, inkludertsvømmehall,treningssenterogidrettshall.Ønsker dumeraction,erIngierkollenslalåmsenteretflottalternativ for alpint,ogKolbotntennisklubbtilbyrspillbådesommer ogvinter.PåvarmedagererIngierstrandvedBunnefjorden etpopulærtvalgfor endukkert.

Inærområdetfinnerduogsåflerespennendeopplevelser. Enkortkjøreturtar degtilfornøyelsesparkenTusenfryd, KolbenkulturhusellerSkistorsenter,somharbåde bowlinghallogkinomedåttesaler.Ogfor densomvilunne

seglittekstravelvære,liggerTheWellpåSofiemyr–et eksklusivtspa-oghotellkompleksmedenrekkeluksuriøse behandlinger.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør9 995 pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.4 260,-pr.mnd.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Garasjeeier156,00

Strøm888,00(tilretteleggingogavregningskjerved årsmøtene)

Felleskostnader3216,00

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Eiendommenerp.t.forsikretiIfSkadeforsikring(35704). Privatstrømforbruki2023utgjordeca.7.000kw.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbrukogen person.Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer. Forbrukkanvarierefraantallpersonerihusholdningen.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikring(35704)med polisenummer:564694

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.835 372,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 341 488,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

BoligsameietHolbergsvei1,Orgnr:976115 678

Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS Sameietharsameiebrøk55/4222

Sameietbestårav52seksjoner.

Dyreholdertillattsålengedetteikkepåenurimeligeller unødvendigmåteertilskadeellerulempefor deøvrige brukerneaveiendommen.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.409 653,Andelfellesgjelderkr.7 299,-pr.04.04.2025. Andelfellesformueerkr.26 142,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Selskapetstotalelånogvilkår:

Bank:Obos-BankenAS Lånenr.:98207364525

Lånetype:Annuitetslån

Rentesats:7,90%

Restsaldo184653,00

Innfrielsesdato:28.02.2026

Typerente:Flytenderente

Termineriåret:12

Bank:Obos-BankenAS Lånenr.:98207824011

Lånetype:Serielån

Rentesats:7,90%

Restsaldo225 000,00

Innfrielsesdato:30.09.2029

Typerente:Flytenderente

Termineriåret:4

Andelensfellesgjeld,kapitalkostnaderogeventuell avdragsfrihet:

Bank:Obos-BankenAS Lånenummer:98207364525

Restsaldo:3286,27

Kapitalkostnader:311,45

Bank:Obos-BankenAS Lånenummer:98207824011

Restsaldo:4013,10

Kapitalkostnader:302,98

Årsregnskap

Sameiethadderegnskapsåretetårsresultatpåkr.656735, -i2023.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameiet kanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert01.07.1992somomhandler nybygg.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert01.Juli1992og 24.10.2008(fasadetegninger)samsvarermeddagensbruk avboligen.Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfås vedhenvendelsehosmegler.Sattoppskilleveggogdøri

soverommet.

Regulering

Eiendommenerregulerttilblokkbebyggelseiht. reguleringsplan4942,

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Kommuneplaner

Besøkkommunenshjemmesidefor merinformasjon.

IdKPLAN2023

NavnKommuneplanNordreFollo2023-2034

PlantypeKommuneplanensarealdel

StatusEndeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse03.05.2023

Delarealer

Delareal2360m

KPHensynsonenavnH310_1 KPFareRas-ogskredfare

Delareal439m KPHensynsonenavnH210

KPStøyRødsoneiht.T-1442

Delareal2360m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal367m

KPHensynsonenavnH220

KPStøyGulsoneiht.T-1442

Delareal2360m

KPHensynsonenavnH110

KPSikringNedslagsfeltdrikkevann

Delareal388m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFareFlomfare

Reguleringsplaner

Besøkkommunenshjemmesidefor merinformasjon.

Id4942

NavnSØNSTERUDVEIEN28/HOLBERGSVEI1

PlantypeEldrereguleringsplan

StatusEndeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse17.06.1992

Delarealer

Delareal922m

FormålBlokkbebyggelse

FeltnavnB

Delareal1113m

FormålFellesgårdsplass

Delareal19m

FormålFellesavkjørsel

Delareal56m

FormålFellesparkeringsplass

Delareal124m

FormålBlokkbebyggelse

Delareal125m

FormålFellesgangareal

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private

stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.2003,tgl.24.02.1993-Pantsettelseserklæring

Beløp:20000

Panthaver:SAMEIET

Orgnr:1463319

Beskrivelse:

Dnr.2017,tgl.24.02.1993-Obligasjon

Beløp:20000

Panthaver:BOLIGSAMEIETHOLBERGSVEI1

Orgnr:1463320

Beskrivelse:

Dnr.2003,tgl.24.02.1993-Seksjonering

SNR:26

Formål:Bolig

Sameiebrøk:55/4222

Beskrivelse:

Dnr.588,tgl.12.03.1959-Vilkårikjøpekontrakt

Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombenyttelse

Bestemmelseomdeleforbud

Bestemmelseomvann/kloakkledning

Bestemmelseomgjerde

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.4464,tgl.07.12.1966-Erklæring/avtale AVT.MELLOMBNR.128OG141ANG.GRENSENEMELLOM

EIEND.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1253,tgl.28.01.1991-Skjønn

IndreFolloherredsrettsskjønnisaknr.1/87Bog9/88B. OverskjønnvedEidsivatinglagmannsrettav8.11.90 nr.55/89.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.2003,tgl.24.02.1993-Erklæring/avtale Pliktigmedlemskapivelforeningenm.v.

Samtgarasjesameiet.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1860,tgl.19.02.1993-Målebrev Areal:2361m2

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1860,tgl.19.02.1993-Grensejustering

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1339178,tgl.01.01.2020-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

Dnr.111813,tgl.01.01.2024-Omnummereringved kommuneendring

Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.ELLERLeietakerskal styregodkjennes.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 500 000,Andelfellesgjeldkr 7 299,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 87 670,00,-

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Gebyrforretningsfører kr 3 000,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 609 160,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør

budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni

anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet. 15

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning

dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 44 500inkl.mva)

Tilrettelegging:16 900,00

Grunnpakkeeierseksjon:16 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

Factoring:3 450,00

MarkedspakkeLiten:16 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:84250027

Ansvarligmegler:BrynjarNetskar

EIESki&Ås

SkiEiendomsmeglingAS NO818809522MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert07.04.2025

Plantegning

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

28.03.2025

1412 SOFIEMYR

Gnr./Bnr.: 249/141

Seksjonsnr. : 26 Holbergs vei 1

Nordre Follo kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91813681

Lars Erik Bergersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 28.03.2025

Referansenummer 15069513

Meglerforetakets oppdragsnummer 84-25-0027

Hjemmelshaver/selger Sølvi Andersen Kirkemo

Bygningssakkyndig inspektør Lars Erik Bergersen

Tilstede på befaringen Sølvi Andersen Kirkemo

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 02.04.2025 17:02

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Holbergs vei 1

Postnummer/sted 1412 SOFIEMYR

Kommune 3207 - Nordre Follo

Gnr./Bnr.: 249/141

Seksjonsnr. 26 Tomt Eiet tomt: 2360 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Selveierleilighet 1992

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Holbergsvei 1 beliggende på Sofiemyr, Nordre Follo kommune. Boligsameiet består av 53 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis og videre adkomst til felles svalgang med separat inngang.

Leiligheten består av entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vestvendt balkong. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten disponerer en kjellerbod ved biloppstillingsplass merket med nr 212.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Selveierleilighet

2.etasje

Kommentar til areal

bruksareal (BRA - i)

Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

(BRA - b)

Leiligheten inneholder 52 m² P-ROM og 3 m² S-ROM. Innvendig bod utgjør S-ROM.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten disponerer en kjellerbod ved biloppstillingsplass på 6 m² merket med nr 212.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servantskap. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt i gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 4,2 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra byggår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagte vegger over benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen kobber, hovedstoppekran for vann plassert under kjøkkenvask. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt betong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon og avtrekk - Annet

Informasjon

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Vannrør samt hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvoverflater bærer preg av alder samt noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt strietapet. Himlingsflater utført i malte betongelementer. Hvite glatte innerdører, profilert skyvedør. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Ventilasjon

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Veggoverflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Stedvis noe bruksslitasje på innerdører, dørkarmer samt belistning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken og stue.

TG 2

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg,

Det er målt noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i stue og ca 28 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran for vann plassert under kjøkkenvask. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

TG 2 Hovedstoppekran

TGIU Ventilasjon

Stakeluke

Stoppekran er av eldre type, begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk

anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

TG 2 Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Stedvis noe bruksslitasje på entrédør, tiltak kan iverksettes ved behov.

Utgang fra stue til syd-vestvendt balkong på 7 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med trefliser. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,94 meter. Utebelysning, stikkontakt og markise.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Balkongen har stedvis aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,42 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 27.03.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

13/14

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ] 15069513,

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad. ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Holbergs vei 1, 1412

Adresse Holbergs vei 1

Postnr 1412

Sted SOFIEMYR

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 49

Bnr. 141

Seksjonsnr. 26

Festenr.

Bygn. nr. 13294712

Bolignr. H02012

Merkenr. A2020-1180209

Dato 17.09.2020

Innmeldt av Sebastian Håbesland

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Brukeren

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1992

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 55

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Holbergs vei 1

Postnr/Sted: 1412 SOFIEMYR

Leilighetsnummer:

Bolignr: H02012

Dato: 17.09.2020 08:45:40

Energimerkenummer: A2020-1180209

Ansvarlig for energiattesten: Privat

Energimerking er utført av: Sebastian Håbesland

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 49

Bnr: 141

Seksjonsnr: 26

Festenr:

Bygnnr: 13294712

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 2: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 3: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 4: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Nabolagsprofil

Holbergs vei 1 - Nabolaget Bråten/Sofiemyr vestre - vurdert av 41 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Frøyas vei 2 min

Linje 83N, 84E, 580 0.1 km

Solbråtan stasjon 13 min

Linje L2 1.1 km

Oslo S 21 min

Totalt 24 ulike linjer 18.8 km

Oslo Gardermoen 47 min

Skoler

Sofiemyr skole Holbergsvei (1-7 kl.) 10 min

452 elever, 25 klasser 0.9 km

Kolbotn skole (1-7 kl.) 17 min

347 elever, 20 klasser 1.5 km

Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10...18 min 10 elever, 1 klasse 1.5 km

Wang Ung Follo (8-10 kl.) 9 min 188 elever, 10 klasser 0.8 km

Fløysbonn ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min 262 elever, 12 klasser 0.9 km

Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

221 elever, 15 klasser 1.4 km

Roald Amundsen videregående skole 13 min

597 elever, 39 klasser 1.1 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 79/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Aldersfordeling

(35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Bråten/Sofiemyr vestre 1 233 520 Oslo og omegn 999 185 490 708 Norge 5 425 412 2 654 586

Barnehager

Holberg barnehage (1-5 år) 8 min 57 barn 0.7 km

Ødegården barnehage (1-5 år) 11 min 78 barn 0.9 km

Hellerasten barnehage (1-5 år) 12 min 45 barn 0.9 km

Dagligvare

Rema 1000 Sofiemyr 4 min

Kiwi Sønsterudveien 6 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss

3. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Gateparkering

Lett 86/100

Støynivået

Lite støynivå 86/100

Sport

Sofiemyr idrettspark

Boligmasse

«Flott for familier, kort vei til barnehager og skoler.» Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Eiendomsdata (Seksjon)

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-249/141/0/26

Utskriftsdato: 02.04.2025 16:55

Bruksnavn Beregnet areal 0

Etablert dato 24.02.1993

Oppdatert dato 20.12.2023

Arealmerknader

Antall teiger 0

Seksjonsformål Boligseksjon Tilleggsareal (Bygg) Sameiebrøk 55/4222 Bruk av grunn ( )

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Omnummerering Omnummerering

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

01.01.2024 01.01.2024 Tinglyst 01.01.2024

Omnummerering Omnummerering 01.01.2020 01.01.2020 Tinglyst 01.01.2020

249/141, 249/141/0/1, 249/141/0/2, 249/141/0/3, 249/141/0/4, 249/141/0/5, 249/141/0/6, 249/141/0/7, 249/141/0/8, 249/141/0/9, 249/141/0/10, 249/141/0/11, 249/141/0/12, 249/141/0/13, 249/141/0/14, 249/141/0/15, 249/141/0/16, 249/141/0/17, 249/141/0/18, 249/141/0/19, 249/141/0/20, 249/141/0/21, 249/141/0/22, 249/141/0/23, 249/141/0/24, 249/141/0/25, 249/141/0/26, 249/141/0/27, 249/141/0/28, 249/141/0/29, 249/141/0/30, 249/141/0/31, 249/141/0/32, 249/141/0/33, 249/141/0/34, 249/141/0/35, 249/141/0/36, 249/141/0/37, 249/141/0/38, 249/141/0/39, 249/141/0/40, 249/141/0/41, 249/141/0/42, 249/141/0/43, 249/141/0/44, 249/141/0/45, 249/141/0/46, 249/141/0/47, 249/141/0/48, 249/141/0/49, 249/141/0/50, 249/141/0/51, 249/141/0/52, 249/141/0/53

249/141, 249/141/0/1, 249/141/0/2, 249/141/0/3, 249/141/0/4, 249/141/0/5, 249/141/0/6, 249/141/0/7, 249/141/0/8, 249/141/0/9, 249/141/0/10, 249/141/0/11, 249/141/0/12, 249/141/0/13, 249/141/0/14, 249/141/0/15, 249/141/0/16, 249/141/0/17, 249/141/0/18, 249/141/0/19, 249/141/0/20, 249/141/0/21, 249/141/0/22, 249/141/0/23, 249/141/0/24, 249/141/0/25, 249/141/0/26, 249/141/0/27, 249/141/0/28, 249/141/0/29, 249/141/0/30, 249/141/0/31, 249/141/0/32, 249/141/0/33, 249/141/0/34, 249/141/0/35, 249/141/0/36, 249/141/0/37, 249/141/0/38, 249/141/0/39, 249/141/0/40, 249/141/0/41, 249/141/0/42, 249/141/0/43, 249/141/0/44, 249/141/0/45, 249/141/0/46, 249/141/0/47, 249/141/0/48, 249/141/0/49, 249/141/0/50, 249/141/0/51, 249/141/0/52, 249/141/0/53

Tinglyste eierforhold

Navn ID

KIRKEMO SØLVI ANDERSEN F170459*****

Bruksenheter

Rolle Andel

Hjemmelshaver (H) 1/1

Adresse Poststed Status Kategori

Tussebekken 6 1415 1415 OPPEGÅRD

Bosatt (B)

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Holbergs vei 1 H0212 249/141/0/26 55 2 1 1 Kjøkken

Adresse

Vegadresse: Holbergs vei 1

Poststed 1412 SOFIEMYR

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Grunnkrets 905 Nordre Bråten

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-249/141/0/26

Valgkrets 7 Sofiemyr

Bygg

Nr Bygningsnr Lnr Type

Adressetilleggsnavn:

Kirkesogn 02100103 Kolbotn

Tettsted 801 Oslo

Skolekrets 3 Sofiemyr

Utskriftsdato: 02.04.2025 16:55

Bygningsstatus Dato 1 13294712 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142) Tatt i bruk (TB) 30.03.1993

1: Bygning 13294712: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg (142), Tatt i bruk 30 03 1993

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Ja

Vannforsyning Tilkn. off. vannverk

BRA Bolig 4900

BRA Annet

BRA Totalt 4900

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Offentlig kloakk Bebygd areal

Energikilder Elektrisitet Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Elektrisk Antall boenheter 52

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato

Rammetillatelse 06.09.1992 06.09.1992

Igangsettingstillatelse 06.09.1992 25.09.1992

Tatt i bruk 30.03.1993 31.03.1993

Bruksenheter

Etasjer

Etasje Ant. boenh

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 249/141

Bruksnavn

Etablert dato

Historisk oppgitt areal 2361 Oppdatert dato 20.12.2023 Historisk arealkilde Målebrev (1) Skyld 0.03 Antall teiger 1 Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-249/141/0/26

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Utskriftsdato: 02.04.2025 16:55

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Teiger

Type teig X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad

Eiendomsteig 6630889 601788 0 Ja 2359.8

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Nordre Follo kommune

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

249/141/0/26

Adresse: Holbergs vei 1

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

02.04.2025

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje punktfeste

Hjelpelinje fiktiv

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje vannkant

Utskriftsdato: 02 04 2025

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Nordre Follo kommune

Kommunenr 3207 Gårdsnr 249 Bruksnr 141 Festenr Seksjonsnr 26

Adresse Holbergs vei 1, 1412 SOFIEMYR

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Id KPLAN2023 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3207&planidentifikasjon KPLAN2023)

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03 05 2023

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023 bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 2 360 m

KPHensynsonenavnH310 1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 439 m

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht T-1442

Delareal 2 360 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 367 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht T-1442

Delareal 2 360 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 388 m

KPHensynsonenavnH320 2

KPFare Flomfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 4942 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3207&planidentifikasjon 4942)

Navn SØNSTERUDVEIEN 28/ HOLBERGSVEI 1

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17 06 1992

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/5156/4942 bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 922 m

Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B

Delareal 1 113 m

Formål Felles gårdsplass

Delareal 19 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 56 m

Formål Felles parkeringsplass

Delareal 124 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 125 m

Formål Felles gangareal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Kommunale gebyrer 2025

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Utskriftsdato: 02.04.2025

Kilde: Nordre Follo kommune

Kommunenr 3207 Gårdsnr 249 Bruksnr 141 Festenr Seksjonsnr 26

Adresse Holbergs vei 1, 1412 SOFIEMYR

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2024

Avløp 4 580,00 kr

Renovasjon 2 513,68 kr

Vann 2 901,00 kr Sum 9 994,68 kr

Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne rapporten

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme

Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva Andre beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Nordre Follo kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2025

Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1000

249/141/0/26

Adresse: Holbergs vei 1

02.04.2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Areal og koordinater for eiendommen

Arealmerknad

E-post: jbe@eie.no

Ski Eiendomsmegling AS EIE Ski & Ås v/Jonathan Berntsen

Haugenveien 5, 1423 SKI

Deres ref.: 84250027 . Vår ref.: 1111-1-26

Megleropplysninger

Boligselskap: Boligsameiet Holbergsvei 1

Organisasjonsnr: 976115678

Seksjonseier: Kirkemo, Sølvi Andersen

Medeier:

Leilighetsnummer: 26

Adresse: Holbergsvei 1 Leil.212, 1412 SOFIEMYR

Seksjonsnummer: 26

Gnr. 249

Bnr. 141

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

• Forsikret hos: If Skadeforsikring(35704) - polisenummer 564694.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld Nei

• Sikringsordning: Nei

Dato: 03.04.2025

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Det er ikke alle i sameiet som eier garasjeplass. 2003 kjøpte sameiet tilbake 38 garasjeplasser i garasjeanlegget under blokka. Garasjeanlegget er tinglyst med 42 leierandeler, og har egne vedtekter. Kjøp av garasjeplass skjer via rådgiver. Plasser til salgs for de som ikke eier fra før (kan bare eie 1 plass). Plasser leies ut til sameiets beboere. Adm. kostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste belastes leietaker. Leid plass følger ikke ved salg. I tillegg har sameiet 7 utvendige parkeringsplasser som ikke er fordelt og blir brukt som gjesteplasser, styret fordeler etter ansiennitet. Skilting på dørtelefonanlegget og postkasse skal være ensartet, styret bestiller navneskilt til ringeklokke og postkasse, epost: holbergsvei1@styrerommet.net. Seksjonseier gir styret skriftlig beskjed om hva som skal stå på navneskiltene før

innflytting. Ved utleie må seksjonseier gi styret skriftlig beskjed om leietagers navn. Fra 01.01.2022 blir energikostnader, forbruk strøm avregnet årlig ved avlesing 31.12. Den som er registrert som eier den 01.09 får fakturaen for avregningen. Selger og kjøper må avregne dette selv.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207364525

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 184 653,00

Innfrielsesdato: 28.02.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207824011

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 225 000,00

Innfrielsesdato: 30.09.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 260,00

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Garasje eier 156,00

Strøm 888,00

Felleskostnader 3 216,00 Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 646,Fradragsberettigede kostnader: 860,-

Annen formue: 26 142,Gjeld: 8 380,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207364525

Restsaldo: 3 286,27

Kapitalkostnader: 311,45

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207824011

Restsaldo: 4 013,10

Kapitalkostnader: 302,98

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7 299,37 pr. dags dato.

For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger:

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.

I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader:

Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

hanne.railo@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Hanne Railo pr. e-post:

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

holbergsvei1@styrerommet.no

Melding fra megler ved salg: Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Kristina Lausund, e-post:

Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper. Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr er kr 6 570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte

tjenester 2025

Tjenester Pris inkludert mva.

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke 4 758 kr

Meglerpakke 1 4 038 kr

Meglerpakke 2 2 750 kr

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr) 1 063 kr

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier 6 570 kr

Boligaksjeselskap m/transportgebyr 10 043 kr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer 8 212 kr

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer 6 570 kr

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter 850 kr

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1 700kr

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:BrynjarNetskar

E:bne@eie.no

TLF:64809700//ski@eie.no

EIEKONTOR:SkiEiendomsmeglingAS //http://eie.no/kontor/eie-ski

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iSki

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat