Helleveien 261, 5039 BERGEN

Helleveien 261

5039 Bergen Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

41624274

saa@eie.no

EIE Bergen Sentrum

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Helleveien 261! En flott 2-roms med en attraktiv og sentral beliggenhet like ovenfor Helleneset. Leiligheten oppleves som idyllisk med nærhet til både fjell og sjø, men likevel kun en kort bil- eller busstur til sentrumskjernen.

Entré | Velkommen inn! Entréen er romslig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På gulvet finner du en flott parkett som ble pusset og lakkert i 2025. Dette er gjennomgående for leiligheten, foruten bad.

Stue | Stuens utforming gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og i flere soner. Stuen har slette og malte vegger og downlights i himling. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og en nydelig utsikt mot Askøy. Du har kan også åpne balkongdørene og få solen rett inn i stuen!

Kjøkken | Kjøkkenet består av slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer byr kjøkkenet på stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og micro. Kjøkkenet var nytt i 2012.

Bad | Badet er helfliset og har en slett malt himling og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med: Dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Det er selvsagt varmekabler i gulv.

Soverom | Leilighetens soverom er på 10 kvm. Soverommet har god plass til en dobbelt seng, nattbord og ellers annet ønskelig møblement. Det er også god plass til oppbevaring i garderobeskap.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Håkon Nesse og Sverre Haakonsen:

Grunn og fundamenter: Grunn og fundamenter av betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Bærende yttervegger er av betong, lettvegger av isolert bindingsverk kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Flatt tekket tak med asfaltbelegg.

Gulvsystemer: Betonggulv mot grunn og Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Synlig membran og plastsluk er registrert. Flisene er mellom 10 og 30 år gamle.

Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjestopper. Avtrekk fra ventilator over komfyr er vurdert som ikke tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. Det er ikke montert komfyrvakt.

Overflater: Det er registrert hakk i gulvet under spisebordet. Ellers normal bruksslitasje for alderen. Skeivheter ble målt i stue og gang. Det er målt et totalt avvik på over 15 mm i stue.

Tekniske installasjoner: Soilrør trolig med ukjent alder.

Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremlagt og anlegg har ikke hatt dokumentert tilsyn siden ombygging til bolig.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Totalt bruksareal: 44,0 m2

BRA-i: 39,0 m2

BRA-e: 5,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 44 BRA

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etg: Bad, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod.

ELEKTRISK ANLEGG

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad, entré og stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av soilrør.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

LØSØRE OG TILBEHØR

TOMTEN

4952,00 m2 eiet

PARKERING

20 parkeringsplasser i garasje, fordelt etter ansiennitet.

Utendørs parkering etter førstemann til mølla prinsippet med eget parkeringsbevis fra borettslaget.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Borettslaget består av 72 andeler.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en flott beliggenhet i Helleveien. En attraktiv beliggenhet, med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Leilighetskomplekset ligger i et veletablert boligområde med nærhet til det meste av daglige servicetilbud. Det er kun en kort kjøretur på ca. 10 minuter til Bergen sentrum og alle dens fasiliteter. Det er bussholdeplass like i nærheten av eiendommen med gode bussforbinnelser. Kort vei til NHH med både gang- og sykkelsti hele veien

Det er flere dagligvarebutikker i området. De to nærmeste er Coop Extra, som ligger i samme bygget, og Spar som ligger 1 km unna leiligheten. Det er også kort vei til NHH hvor du finner apotek, Rema 1000 og andre fasiliteter. Skal du på en større handel er det rundt 10 minutters kjøretur til Åsane storsenter, med et bredt tilbud av butikker, herunder dagligvare, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger, med mer.

For den som liker å holde seg i aktivitet er det flere ulike treningssentre å velge mellom i nærheten. Noen av disse er Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området tilbyr også mange fine turmuligheter som f.eks Eidsvågfjellet, Munkebotn og Sandviksfjellet. Eller kanskje en økt opp den berømte Stoltzekleiven?

Helleneset badeplass ligger også i nærheten. Dette er et behagelig sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen kan by på blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener og toalettanlegg.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 147,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikehold, avdrag lån, nedbetaling renter, driftskostander, kommunale avgifter, eiendomsskatt og varmtvann.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP715909

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 796 457,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 185 826,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

HELLEN SENTRUM BORETTSLAG, Orgnr: 948 882 272

Forretningsfører: BOB BBL

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Katt er ikke tillatt under noen omstendigheter

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

FELLESGJELD

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-1

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,87%

Andel av saldo 131 231,62

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-5

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,87%

Andel av saldo 124 055,27

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308103822

Lånebeskrivelse: Nordea Bank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Andel av saldo 360 538,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd på 1 060 718,-

- Disponible midler kr -350 300,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1963 vedrørende samstykke til innflytting i Helleveien 263.

Det foreligger ikke ferdigattest for Helleveien 261, men midlertidig brukstillatelse var gitt 26.09.2012 på følgende vilkår: Ferdigstillese av leilighet H0102. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

REGULERING

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til offentlig friområde ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

PlanID:PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 69,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 30,1 %

HENSYNSSONER:

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 21,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 21,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 17,9 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.10.1961 med dagboknr 1961/7895-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 31.10.1961 med dagboknr 1961/8261-3/106 vedrørende best. om vann/kloakkledn..

Erklæring tinglyst 31.10.1961 med dagboknr 1961/8261-4/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 03.07.1968 med dagboknr 1984/990052-1/106 vedrørende Bestemmelse om varmesentral m.v.

Erklæring tinglyst 25.05.1984 med dagboknr 1984/990052-1/106 vedrørende elektriske kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 30.05.1985 med dagboknr 1985/15920-1/106

vedrørende skjønn.

Erklæring tinglyst 23.06.1999 med dagboknr 1999/15937-2/106 vedrørende elektriske kraftlinjer

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 433 633,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 934 933,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 433 633,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er

oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere

beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 11 990,00

Visningshonorar, per visning: 3 490,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Grunnpakke: 9 990,00

Markedspakke: 16 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 81251073

Ansvarlig megler: Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Mekleriet AS

NO 917 989 338 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Nabolagsprofil

Helleveien 261 - Nabolaget Lønborg - vurdert av 47 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Bergen 11 min

Linje F4, L4, R40 8.3 km

Bergen Flesland 25 min

Lønborg 0 km

Linje 12, 19

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.)

393 elever, 21 klasser

Eidsvåg skole (1-7 kl.) 6 min 219 elever, 17 klasser 2.8 km

Rothaugen skole (8-10 kl.) 9 min

598 elever, 39 klasser 4.8 km

Åstveit skole (8-10 kl.) 9 min 462 elever, 38 klasser 6.7 km

Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole

Åsane videregående skole

Ladepunkt for el-bil

Fagerlien Boretslag gjestelader

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Aldersfordeling

Barnehager

Eidsvågnesets barnehage (1-5 år)

Solbakken barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Helleveien

Post i butikk, PostNord

Spar Eikeviken

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Støynivået

Lite støynivå 90/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 89/100

Sport

Boligmasse 3% enebolig

rekkehus

blokk 8% annet

Varer/Tjenester

Åsane Storsenter 9 min

Vitusapotek Helleveien 4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

32% i barnehagealder 37% 6-12 år

13% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn

m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

ENERGIATTEST

Adresse Helleveien 261

Postnummer 5039

Sted BERGEN

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 168

Bruksnummer 311

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 139326849

Bruksenhetsnummer

Merkenummer Energiattest-2025-89451

Dato 09 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Tetting av luftlekkasjer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs - Utføre service på ventilasjonsanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1961

Bygningsmateriale: Betong BRA: 44

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 3: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 4: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 6: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Brukertiltak

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 12: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 13: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 15: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 16: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på

luftbehandlingsanlegg

Tiltak 17: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak utendørs

Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 19: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 20: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 21: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

HELLEN SENTRUM BORETTSLAG

Helleveien 263, 5039 Bergen

-

PARKERING -

Kjære andelseier,

Fra 1. juli 2019 har Hellen Sentrum Borettslag inngått avtale med VestPark. VestPark skal kontrollere parkeringsplassene våre. Dette er hovedsakelig for å unngå at gjester i 265 og 267, samt andre skal benytte seg av Hellen Sentrum BRL sine parkeringsplasser.

Parkeringsvaktene vil kontrollere parkeringsplassen flere ganger i døgnet. Hvis biler som ikke har gyldig tillatelse blir observert vil dette føre til bot. Borettslaget har ingenting med eventuelle bører å gjøre.

Vi er 72 andelseiere i borettslaget. Hver andelseier får utdelt: 1 stk. Parkeringskort 1 stk. Gjestekort

Coop Prix sine kunder har tillatelse til å parkere i inn til 1 time. Hjemmesykepleien får ikke tildelt kort. Hvis de har parkereringsbehov utover 1 time, så må de flytte bilen, eventuelt parkere et annet sted.

Vedlagt i dette brevet ligger altså 1 stk. Parkeringskort og 1 stk. Gjestekort. Ta godt vare på kortene du nå har fått utdelt. Disse kortene er nummerert, og registrert på hver andelseier. Hvis man roter vekk et kort, så må man betale 750 kr for å få nytt. Det gamle nummeret vil da bli erstattet av et nytt. Det vil si at parkeringskort som er tapt blir ubrukelig.

PARKERINGSKORTET SKAL LIGGE SYNLIG I FRONTRUTEN.

Hvis det ikke gjør det, så vil man bli bøtelagt. Borettslaget har ingenting med dette å gjøre, så det vil ikke hjelpe å skrive klage til styret.

Bergen, 28.06.2019

Ole Andreas Opshaug Styreleder

Ragnar Nortvedt <ragnar.nortvedt@gmail.com>

Refusjon av flybilletter til Generalforsamling, styremedlem Håkon Helleland 1 e-post

Martin Horgen Jørgenvåg <martin.h.jorgenvaag@gmail.com>

8. september 2023 kl. 09:33 Til: Ragnar Nortvedt <ragnar.nortvedt@gmail.com>, Roald Svanevik <rsvanevik@gmail.com>

Hei,

Sender som avtalt over denne mailen.

I forkant av generalforsamlingen til Hellen sentrum borettslag 30.05.2023 ble det gjort en muntlig avtale med Håkon Helleland om refusjon av flybilletter Dette skulle dekke reise mellom Oslo og Bergen.

Martin Jørgenvåg Tidligere styreleder Hellen Sentrum Borettslag

Mvh

Martin Horgen Jørgenvåg 92854907 martin.h.jorgenvaag@gmail.com

Sak til generalforsamling i Hellen Sentrum Borettslag 2024

Om vaktmesters stillingsprosent

Innledning

Styrets beslutning om å redusere stillingsandelen til vår vaktmester i Hellen Sentrum Borettslag fra 50% til 20% har skapt bekymring for veldig mange andelseiere. Etter å ha vurdert styrets kommunikasjon om dette emnet, finner vi det nødvendig å stille flere kritiske spørsmål ved beslutningsprosessen, de økonomiske overveielsene og de potensielle langtidskonsekvensene for borettslaget. Vaktmesterens rolle er essensiell, ikke bare for å ta vare på våre fellesarealer, men også for den tryggheten og fleksibiliteten han tilbyr andelseierne.

Bakgrunn

Hellen Sentrum Borettslag har tradisjonelt hatt en vaktmester som er bosatt i borettslaget, noe som har bidratt til stor fleksibilitet og trygghet for andelseierne. Vaktmesteren har fungert som en direkte kontaktperson for andelseierne, tilgjengelig for henvendelser via telefon selv utenfor sin deltidsstilling. Denne tilnærmingen til arbeidstiden har vist seg å være svært verdifull, og har gitt andelseierne en følelse av sikkerhet og god service.

Økonomisk gjennomsiktighet og beslutningsgrunnlag I generalforsamlingen 2023 ble det understreket at en vaktmester som er kjent med blokken og andelseierne er avgjørende for trivselen i vårt borettslag. Vi ber om en detaljert oversikt over de faktiske årlige kostnadene for hver andelseier ved å opprettholde en 50% vaktmesterstilling sammenlignet med kostnadene ved den nåværende 20% stillingen og eksterne tjenester. Er økonomien i Hellen Sentrum Borettslag så anstrengt

at det er absolutt nødvendig å redusere vaktmesterens stillingsandel, og hvis det er økonomiske besparelser å hente, er fortjenesten så stor at det forsvarer ulempene det medfører? Eksempelvis snømåking, da styret satt denne arbeidsoppgaven ut til ekstern aktør i vinter, ble resultatet av snømåkingen vesentlig dårligere.

Vedlikehold og trygghet i borettslaget

Vi stiller spørsmål ved hvordan styret planlegger å sikre kontinuerlig og tilfredsstillende vedlikehold av fellesområdene med en betydelig reduksjon i vaktmesterens arbeidstid. En engasjert vaktmester spiller en kritisk rolle i å opprettholde både standarden på våre fellesområder og trygghet for andelseierne i borettslaget.

Låst arbeidstid og lite fleksibilitet

Med vaktmesterens reduserte og fastsatte arbeidstid, hvordan vil styret

håndtere henvendelser og problemer som oppstår utenfor disse tidsrammene? Vaktmesterens tidligere fleksibilitet har vært en viktig ressurs for rask respons på uforutsette hendelser, og vi er bekymret for hvordan denne endringen vil påvirke borettslagets evne til å adressere andelseiernes behov effektivt.

Kostnader relatert til juridiske veiledere

Bruken av juridiske veiledere i prosessen med å redusere vaktmesterens stillingsandel har påført ekstra kostnader. Vi ber om en forklaring på nødvendigheten av disse utgiftene og ønsker en fullstendig oversikt over de totale kostnadene borettslaget har blitt belastet med gjennom denne prosessen.

Som andelseiere fremmer vi følgende forslag til avstemning angående vaktmesterens stilling i Hellen Sentrum Borettslag:

Gjenopprettelse av vaktmesterens 50% stilling

• Stillingsandel: 50%

• Vaktmesteren blir igjen tildelt en 50% stilling.

• Tilgjengelighet: Fleksibel

• Vaktmesteren gjeninnføres med fleksibel arbeidstid for å sikre tilgjengelighet i tråd med borettslagets behov.

• Arbeidsoppgaver: Alle arbeidsoppgaver

• Vaktmesteren får tilbake alle sine tidligere arbeidsoppgaver.

Generalforsamlingen oppfordres til å vurdere dette forslaget nøye, med tanke på vaktmesterens viktige rolle for borettslagets vedlikehold og trygghet, og stemme i henhold til hva de mener vil tjene borettslaget best.

Vedlegg: Stillingsbeskrivelse for vaktmester - Ved ansettelse i 2019

Bergen, 28.03.2024

Ann Fortun - Harald Warhuus - Jonas Størdal - Kari AmundsenLiv Kristine Øysæd - Martha Boge - Ole Andreas OpshaugRagnhild Vikesund - Rita og Alf Lorentzen - Øyvind Setnes - Åse Vikre

Hellen Sentrum Borettslag

Stillingsbeskrivelse for vaktmester

Vaktmesteren er ansatt på følgende betingelser:

1. ANSETTELSE

Til stillingen hører en leilighet i Helleveien 263, 1. etg.

Vaktmester har rett til å få dekket utgifter til arbeidstøy og varmedress.

2. ARBEIDSTID

Vaktmesterstillingen er bistilling – 50%

Vaktmester kan selv tilrettelegge sin arbeidstid, men må i nødvendig omfang være tilgjengelig for beboerne.

3. LØNN OG GODTGJØRELSE

Lønn i henhold til avtale. Annen godtgjørelse vil bli godkjent av styret ved utførelse av spesielle vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for boligselskapet som i utgangspunktet ikke er pålagte. Drivstoffutgifter i forbindelse med kjøring for boligselskapet vil bli dekket i henhold til statens satser.

4. FERIE

Vaktmester har krav på 5 ukers ferie, men skal selv sørge for å skaffe stedfortreder i sin ferie. Ferievikar skal lønnes av HSB. Styret skal i god tid orienteres om hvem, person eller firma, som skal utføre vikartjenesten. Styret skal godkjenne vaktmesterens forslag før avtale inngås.

5. OPPSIGELSE

Gjensidig oppsigelse er 2 - to måneder. Leiligheten er tjenestebolig, og vaktmester kan kastes ut uten søksmål i henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven § 3, pkt. 9, etter utløp av frist ved oppsigelse eller avskjedigelse.

6. GENERELT

Vaktmester skal følge boligselskapets husordensregler og påtale andres brudd på reglene.

7. ARBEIDSINSTRUKS

7.1. SERVICE.

Vaktmesteren skal vise positiv interesse for beboerne og boligselskapet.

7.2 ORDEN

Vaktmesteren skal sørge for at det er god orden innenfor boligselskapets område. Videre skal vaktmesteren påse at uvedkommende ting ikke blir stående i oppganger, kjelleroppganger og fellesarealet i kjellerne.

7.3 SENTRALVARMEANLEGGET

Vaktmesteren forestår sentralvarmeanlegget, og plikter å sette seg inn i og forholde seg til ”Drift- og vedlikeholdsinntruks” for anlegget.

Vaktmesteren skal gjennom denne instruks sørge for en tilfredsstillende oppvarming av leilighetene, og for at det leveres tilstrekkelig varmt vann.

Sentralrommet og det tilstøtende arbeidsrom skal holdes ryddig. Det skal ikke oppbevares brannfarlig materiale i sentralrommet. All redskap, rekvisita og lignende skal oppbevares i arbeidsrommet. Sentralrommet skal holdes låst.

7.4. VASKERIET

Vaktmesteren:

- påser at beboerne benytter vaskeriet etter gjeldende bestemmelser.

- påtaler uriktig bruk av maskiner når dette oppdages.

- plikter å sette seg, og de som ber om det, inn i bruken av maskinene.

- skal sørge for at nødvendig service / reparasjon av maskinene i vaskeriet blir ivaretatt.

- er ansvarlig for å tømme søppelbøtten i vaskeriet ved behov og sette inn ny pose i denne.

- er ansvarlig for å tømme myntautomatene ukentlig, og regelmessig sette pengene inn på boligselskapets konto. Ved ferier eller lengre fravær er styret ansvarlig for tømming.

7.5 SNØMÅKING

Om vinteren skal vaktmesteren sørge for tilfredsstillende snørydding av stikkveier og fortau, og være påpasselig med strøing av gangveier, trapper og lignende idet han tar hensyn til beboernes alder og behov. Ved snøfall om natten skal han om morgenen først rydde fortauer og gangveier fra utgangene og ut til veien.

7.6 GRØNTANLEGG

Vaktmesteren:

- holder grøntanleggene i orden.

- klippe busker/hekker så ofte han finner det nødvendig.

- sørge for beskjæring av øvrige trær og busker etter avtale med styret.

- Generelt sørge for at det felles utendørs grøntanlegget er ryddig og i orden.

7.7. UTENDØRSANLEGG

Vaktmesteren skal vedlikeholde utendørs utstyr. Dette inkluderer rengjøring, oljing / maling av felles utebord, stoler.

Vaktmesteren skal vedlikeholde og rengjøre tak, takrenner og sluker, holde disse fritt for snø, is, løv og lignende som skaper problemer.

7.8. ANDRE VEDLIKEHOLD OG REPARASJONSARBEIDER

Vaktmester skal ved regelmessige inspeksjoner av fellesanleggene forvisse seg om at alt er i orden.

Vaktmester skal rette feil og mangler snarest mulig, eller besørge disse rettet.

Vaktmesteren skal ikke leie arbeidshjelp eller foreta større innkjøp uten godkjennelse av styret. Unntatt er servicearbeider som krever øyeblikkelig assistanse.

Før større arbeider settes i gang, skal han kontakte styret, og må i den forbindelse være tilstede ved eventuelle befaringer.

Det påligger vaktmesteren å utføre vanlige reparasjoner, som for eksempel av låser, hengsler, dører, vinduer og lignende i fellesrom, samt kraner til vaskeriet og til fyringsanlegget. Likeså reparasjoner og vedlikehold av redskaper og utstyr som er anskaffet til felles bruk i boligselskapet.

7.9. PARKERING OG KJØRING

Vaktmesteren skal påse at parkeringsfelt er markerte. Påse at andelseiere med garasjeplass overholder regler for garasjeanlegget. Spyle garasjen ved behov.

7.10. SØPPELCONTAINERNE

Vaktmester skal sørge for rengjøring/spyling av og rundt søppelkassene ved behov og minst hver vår og høst. På vinterstid skal han sørge for snørydding rundt søppelkassene.

7.11SKIFTE AV LYSPÆRER OG SIKRINGER

Vaktmesteren foreta nødvendig skifting av lyspærer i oppganger, kjellere og uteanlegg.

7.12 EKSTRAORDINÆRE VEDLIKEHOLDS- OG REPARASJONSARBEIDER

Når vaktmesteren påtar seg spesielle vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for boligselskapet og disse oppgavene ikke naturlig hører hjemme under hans arbeidsinnstruks, kan boligselskapet utbetale godtgjørelse i tillegg til ordinær lønn.

7.13 UPÅLAGTE VEDLIKEHOLDS- OG REPARASJONSARBEIDER FOR BEBOERNE

Vaktmesteren kan påta seg spesielle vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for beboerne. For slike arbeider har vaktmesteren krav på godtgjørelse fra den enkelte beboer for arbeidspenger og delekostnader. Slike arbeider avtales direkte mellom vaktmester og den enkelte beboer og er boligselskapet uvedkommende.

7.14 STRAKSTILTAK

Vaktmesteren kan på eget initiativ sette i gang reparasjonsarbeider som må utføres straks, slik som reparasjoner av rørskader, kjeler, motorer, pumper, elektrisk tilbehør og lignende. Hovedregelen er imidlertid at ethvert større arbeid først skal settes i gang etter avtale med styret.

7.15. OPPSLAG OG LIGNENDE

Rundskriv, oppslag eller andre meddelelser til beboerne fra boligselskapets styre, plikter vaktmesteren å dele ut / henge opp så snart han mottar dette.

7.16. TILSYN

Vaktmesteren skal føre tilsyn med vedlikeholds- og håndverksarbeider som utføres for boligselskapet, samt holde styret underrettet dersom noe er å bemerke.

7.17 RAPPORTERINGSANSVAR

Vaktmesteren skal omgående melde fra til styret når det oppstår feil på boligselskapets bygninger, installasjoner eller maskiner.

Vaktmesteren skal melde fra til styret i boligselskapet om forhold og forseelser som rammes av gjeldende regler og vedtekter, og som han ikke selv kan bringe orden i.

Styrets leder må informeres raskt i situasjoner der leie av arbeidshjelp eller innkjøp uten godkjennelse ble påkrevd på grunn av tiltak som krevde øyeblikkelig assistanse.

7.18. INVENTARLISTE / UTLÅNSLISTE

Vaktmesteren er ansvarlig for boligselskapets eiendeler, redskaper og utstyr, samt stell og vedlikehold av disse. De skal til enhver tid være i god stand. Ved utgangen av hvert år skal vaktmesteren gi styret en kontrollert oppgave over verktøy, redskap og rekvisita som han disponerer og som er til felles bruk.

Det skal føres en utlånsliste over hvert enkelt redskap / utstyr av en viss verdi. Vaktmesteren er ansvarlig for at disse listene er oppdatert og må evt selv purre opp beboere som ikke leverer utstyret tilbake.

7.19. ØVRIGE OPPGAVER

Vaktmesteren skal for øvrig utføre de oppdrag som styret gir ham, og som faller naturlig inn under de arbeider en vaktmester skal utføre. Vaktmesteren plikter ikke å rette seg etter instrukser fra andre enn styret.

7.20. OVERORDNEDE

Vaktmesterens nærmeste overordnede er styrelederen.

8. KONTRAKTEN

Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre eksemplarer, hvorav ett eksemplar beholdes av vaktmester, ett eksemplar beholdes av boligselskapets styre og ett eksemplar beholdes av BOB Eiendomsforvaltning.

9. GYLDIGHETSDATO

Denne arbeidsinstruksen gjøres gjeldende fra xx.xx.xxxx

Stillingsbeskrivelsen er gjennomgått og godtatt i Bergen, xx.xx.xxxx

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr168/311/0/0

Utlistet10 mars2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 261294663 Grunneiendom 0 Ja 4952,6m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen PlanID Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11010000 30 BERGENHUS HELLEN-LØNBORG-BRUNESTYKKET 3-Endeligvedtatt arealplan 04051959

60110000 30 BERGENHUS GNR168BNR1785,2071MFL,HELLEN PANORAMA

7225400 31 BERGENHUS GNR168BNR3,LØNBORGLIEN,PLANFOR UTBYGGINGDELFELT-B22

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

60110000 400-Offentligfriområde <0,1%(0,2m²)

7225400 780-Fellesgrøntareal <0,1%(0,0m²)

7225400 790-Annetfellesareal <0,1%(0,0m²)

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

3-Endeligvedtatt arealplan 28062010 200810509 <0,1% (4952,4m²)

3-Endeligvedtatt arealplan 05031992 190230015 <0,1% (4952,4m²)

Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1-Nåværende 1001-Bebyggelseoganlegg Øvrigbyggesone ØB 69,9% 65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G 30,1%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310 2 Faresoneras 21,9%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 21,1%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 17,9%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 KommuneplanensarealdelKPA2027 202417461 100,0%

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

Saksnr

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut10

mars2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter. Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING I

Hellen Sentrum Borettslag

Sted: Bergen Røde Kors Sykehjem

Dato: 23.05.2024

Møtet ble åpnet av: Ragnar Nortvedt

Til stede fra styret: Ragnar Nortvedt

Inge Sørebø

Ann Kristin Møgster

Hanne Hagen

Til stede fra BOB: ingen

1. Konstitue ring

a) Godkjenning av innkalling

Generalforsamlingen ble spurt om noen hadde innvendinger mot innkallingen.

Vedtak: Enstemmig godkjent

b) Antall fremmøtte (antall andelseiere representert)

Antall andelseiere til stede: 31

+ Antall fullmakter: 12

Antall stemmeberettigede: 43

c) Valg av møteleder

(Generalforsamlingen skal ledes av styrets leder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder, jf. borettslagsloven § 7-9 første ledd)

Forslag til møteleder: Helge Botnen

Vedtak:

Enstemmig godkjent

d) Valg av referentlprotokollfører

(Merk: det er møtelederens ansvar at det føres protokoll over alle sakene, men det er adgang for at en annen person velges til å utføre denne oppgaven. Ansvaret hviler imidlertid like fullt på møteleder, jt brl. § 7-9 annet ledd.)

Forslag til referent: Ragnar Nortvedt

Vedtak:

Enstemmig godkjent

e) Valg av protokollunderskriver(e)

(Det skal velges minst én andelseier som skal underskrive protokollen, jf. bri. § 7-9 annet ledd. Obs, sjekk vedtektene, kan være vedtatt at to stk skal underskrive)

Forslag til protokollunderskriver: Bjørn Johansen og Hanne Hagen

Vedtak:

Enstemmig godkjent

f) Valg av tellekorps

(Velges bare dersom det er nødvendig, to tre personer)

Forslag til tellekorps: Hanne Hagen og Ashild Bjørnetun

Vedtak: Enstemmig godkjent

g) Godkjenning av dagsorden

Møteleder spurte om det var noen som hadde bemerkninger til dagsorden slik den fremkommer av innkallingen

Vedtak: Enstemmig godkjent

Side 2 av 6

2. Rapport fra styret

Rapport fra styret for 2023-2024 ble gjennomgått etter at styreleder holdt en innledende appell om god kultur og ukultur i borettslaget.

Vedtak: Enstemmig godkjent

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap

(Godkjenning av årsregnskap skjer ved avstemning med alminnelig flertall)

Behandlingen gjaldt årsregnskapet for 2023.

Vedtak: Enstemmig godkjent

4. Vederlag til styremedlemmer generelt

(Alt av vederlag/honorar/godtgjørelse o.l. skal vedtas av generalforsamlingen pr. brl. § 8-4)

Forslag: Kr 250.000 fordelt på tre styremedlemmer og kr 800 pr. styremøte hvert varamedlem har deltatt på i perioden 14.06.2023 15.05.2024

Vedtak: Enstemmig godkjent.

5. Saker fra styret

5a. Dekke kostnad for flybilletter for Håkon Helleland til hans deltagelse ved forrige generalforsamling den 30.05.2023

Forslag: Generalforsamlingen godkienner / godkjenner ikke at Håkon Helleland skal få refundert sine dokumenterte reiseutgifter til generalforsamlingen i 2023. Resultat fra avstemming:

28 stemte mot at han skal få dekket sine kostnader.

14 stemte for at han skal få dekket sine kostnader i stemte blank

Side 3 av 6

Vedtak: Håkon Helleland får ikke dekket sin kostnader til hans deltagelse ved forrige generalforsamling den 30.05.2023.

5b. Tiltak for å redusere driftskostnader til oppvarming

Dagens brenselsutgifter bør reduseres da fellesanlegget med Lønborg

Borettslag ikke er energi-økonomisk tilfredsstillende. Driftskostnadene til radiatorer og varmtvann vil kunne reduseres vesentlig ved installasjon av anlegg som henter varme fra fjell eller luft.

Vedtak: Styret blir gitt i oppgave å presentere muligheter og tilhørende kostnader til neste generalforsamling. På dette grunnlag kan neste generalforsamling eventuelt velge å gå videre med en tilfredsstillende energi-økonomisk løsning.

5c. Tiltak for å stoppe vannlekkasje inn i garasjeanlegg

Styret har innhentet tilbud på tetting av garasjeanlegg. Tetting med membran og asfalt vil komme på ca. kr 350.000. Styret anbefaler en slik løsning for å stoppe lekkasjer inn i garasjeanlegget og unngå store fremtidige vedlikeholdskostnader for betongen.

Vedtak: Styret gis fullmakt til å bruke i størrelsesorden kr 350.000 til tiltak for å stoppe vannlekkasje inn i garasjeanlegget.

6. Innkommende saker

6a. Vaktmesters stillingsprosent

Forslag 1: Andelseierne Ann Fortun, Harald Warhuus, Jonas Størdal, Kan Amundsen, Liv Kristine øysæd, Martha Boge, Ole Andreas Opshaug, Ragnhild Vikesund, Alf Lorentzen, øyvind Setnes og Ase Vikre har fremmet et forslag om gjenopprettelse av vaktmesterens 50 % stilling.

Forslag 2: Styret har på sin side fremmet forslag om at den fremforhandlede, ferske ordningen med at vaktmester jobber i 20 % stilling, får virke frem til neste ordinære generalforsamling i 2025 før den evalueres.

Resultat fra avstemming:

32 stemte for forslaget om fortsatt 20 % stilling

11 stemte for forslaget om 50 % stilling

Vedtak: Ordningen med at vaktmester jobber i 20 % stilling, får virke frem til neste ordinære generalforsamling i 2025 før den evalueres.

Side 4 av 6

7. Valg av medlemmer til valgkomité

Forslag til medlemmer: Bjørn Johansen og Gunn Elin Wigum

Vedtak: Enstemmig godkjent.

8. Valg av styre

(Generalforsamlingen skal velge styremedlemmer, ft bri. § 8-2 første ledd. Styret må påse at antall valgte styremedlemmer er i samsvar med sameiets vedtekter. Styret må forut for valget sjekke hvem av styrets medlemmer som er på valg. Styremedlemmer velges for 2 år dersom ikke annet følger av vedtaket. Styremedlemmer velges med alm. flertall av de avgitte stemmer. Det bør fremkomme av protokollen hvem som stiller til valg. Styreleder velges særskilt jf. bri. § 8-2.)

Samme nsetningen styret før dagens valg:

Verv Navn Periode (Styreleder/styremedlem/varamedlem) (fra til)

Styreleder Nortvedt 2023 - 2025

Styremedlem Ann Kristin Møgster 2023-2025

Styremedlem Inge Sørebø 2023 - 2024

Varamedlem Filip Sundal 2023 - 2024

Varamedlem Hanne Hagen 2023- 2024

Forslag til kandidater:

Da Ann Kristin Møgster trekker seg ett år før valg perioden ebber ut pga. ukultur i borettslaget, ser forslaget fra Valgkomitéen slik ut:

Styremedlem lnge Sørebø 2024 2026.

Styremedlem Filip Sundal 2024 2025.

Varamedlem Hanne Hagen 2024 2025.

Varamedlem Sverre Aas 2024 2025.

Side 5 av 6

Vedtak: Slik er sammensetningen i styret etter dagens valg, som var enstemmig:

Verv Navn Periode (Styreleder/styremedlem/varamedlem) (fra til)

Styreleder

Ragnar Nortvedt 2023 - 2025

Styremedlem_____ Inge Sorebø 2024 - 2026

Filip Sundal 2024 - 2025

Varamedlem_____ Hanne Hagen 2024 - 2025

[____

Sverre Aas 2024 -2025

Underskrifter:

Møteleder Helge Botnen

Referent Ragnar Norivedt

Protokollunderskriver

Protokollunderskriver Bjørn Johansen Hanne Hagen

Tilstandsrapport av

Helleveien 261, Nr.71

Helleveien 261

5039 Bergen

Utarbeidet for:

Marthe Tvedt Pedersen

Vurdert av:

Sverre Magnus Haakonsen

Håkon Farestvedt Nesse

Rapportens innhold

Om tilstandsrapporten Side 3

De ulike tilstandsgradene Side 4

Om oss Side 5

Beskrivelse av boligen Side 6

Arealer Side 9

Sammendrag av tilstandsgrader Side 10

Tilstander - Innvendig Side 12

Tilstander - Utvendig Side 18

Lovlighet Side 21

Informasjon om tilstandsrapporten Side 22

admin@hakonhaakonsen.no www.hakonhaakonsen.no

Om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en teknisk tilstandsanalyse av bolig som brukes som grunnlag ved omsetning Rapporten beskriver synlige skader eller avvik, og eventuelle tegn på skader eller avvik.

Hva vurderes i tilstandsrapporten?

I tilstandsrapporten kartlegges og vurderes boligens tekniske tilstand. Dette gjøres ved å befare innvendige og utvendige forhold ved boligen og tilleggsbygg, inkludert tekniske installasjoner Rapporten inneholder også en gjennomgang av opplysninger framkommet i egenerklæringsskjema fra eier, og annen framlagt dokumentasjon

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Tilstandsrapporten inneholder en gjennomgang av rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven og tar utgangspunkt i krav til hva en teknisk tilstandsanalyse av bolig skal inneholde som grunnlag ved omsetning iht NS 3600:2018 Rapporten inneholder kun avvik og vurderinger basert på det en kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. I vegg mot våtrom, eller andre fuktutsatte rom, kan det bores hull for vurdering av fuktnivå.

De ulike tilstandsgradene

Tilstandsgraden gir uttrykk for bygningsdelens tilstand, vurdert ut fra alder, funksjon og eventuell dokumentasjon på materialer og utførelse.

Tilstandsgrad 0

TG0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være mindre enn 5 år gammel, uten tegn på slitasje og det skal være framlagt dokumentasjon på utførelse der dette er pålagt eller anses som nødvendig.

Tilstandsgrad 1

TG1 gis når bygningsdelen har mindre avvik Bygningsdelen kan ha normal slitasje uten at tiltak anses som nødvendig. Graden brukes også dersom delen er ny, men med manglende dokumentasjon på utførelse

Tilstandsgrad 2

TG2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen har enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden brukes også når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Skjulte bygningsdeler som kan ha feil/skade vil også bli tildelt denne graden

Tilstandsgrad 3

TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Om oss

Håkon og Haakonsen ble etablert i 2023 av sivilingeniørene Håkon Farestvedt Nesse og Sverre Magnus Haakonsen Vi garanterer deg trygghet og pålitelighet gjennom våre tjenester og sørger alltid for at du som vår kunde føler deg ivaretatt. Det er viktig for oss at vi formidler våre tjenester på en logisk og tydelig måte, slik at alle involverte har en god forståelse Ved å bruke oss skal du aldri oppleve ubehagelige overraskelser.

Du er alltid velkommen til å ta kontakt!

Hvem er vi?

H å k o n

Håkon Farestvedt Nesse

Håkon Farestvedt Nesse er utdannet sivilingeniør i bygg- og miljøteknikk ved NTNU Trondheim med erfaring fra byggeplassledelse Gjennom ansvar for ferdigstilling og kvalitetssikring av leilighets- og industribygg, har Håkon en unik innsikt i både det faglige og praktiske knyttet til overlevering av bygg Han kombinerer en nøyaktig, disiplinert og strukturert tilnærming med faglig nysgjerrighet, og er opptatt av tydelig kommunikasjon.

H a a k o n s e n

Sverre Magnus Haakonsen

Sverre Magnus Haakonsen er utdannet sivilingeniør i bygg- og miljøteknikk og PhD ved NTNU Trondheim med erfaring som rådgivende ingeniør Gjennom sin faglige dyktighet og nysgjerrighet har han kjapt utviklet en bred og dyptgående forståelse for bygninger og deres oppbygging og sammensetting Sverre er ekstremt strukturert og organisert, men samtidig smidig og opptatt av å sette kunders ønsker og behov først.

Beskrivelse av boligen

Nøkkelinformasjon om eiendommen

Adresse: Helleveien 261, 5039 Bergen

Boligtype: Leilighet - Borettslag

Gårds- og bruksnummer: 168/331

Leilighetsnummer/seksjonsnummer: Nr.71

Byggeår: 1961

Bruksareal intern (BRA-i): 39 m

Oppgraderinger

De påfølgende oppgraderinger er basert på informasjon levert av eier.

2025

Kjøkken

Ny platetopp. Kvittering på kjøp er fremlagt av eier.

Soverom

Eier har lakkert gulv.

Entre og gang

Eier har lakkert gulv

Stue og kjøkken

Eier har lakkert gulv

2012

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Tekniske anlegg oppgradert ifm ombygging til bolig

Bad

Bad totalrenovert ifm. ombygging til bolig

Kjøkken

Kjøkken installert ifm. ombygging til bolig.

Kort om utvendig

Tomteforhold/terrengforhold

Grunn og fundamenter av betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Kledning, vinduer, dører og konstruksjon

Betonggulv mot grunn og Etasjeskiller av betong. Bærende yttervegger er av betong, lettvegger av isolert bindingsverk kledd med fasadeplater Vinduer i tolags glass med tre karmer fra 2010 og ytterdør i tre fra 2012.

Tak, takrenner, nedløp

Flatt tekket tak med asfaltbelegg

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Eksterne boder

Boligen disponerer 1 eksterne boder Det er ikke gitt særskilt tilstandsgrad for disse Arealer er oppgitt i tabell.

Innvendige forhold

Overater generelt

Overater fra ombygging til bolig i 2012 med 3-stavs parkett på gulv og malte ater på vegg og himling

Bad

Heliset bad og platekledning i himling med downlights Badet inneholder dusjvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt vaskeservant med skuffer, vegghengt overskap med speil speil og opplegg for vaskemaskin Fordelerskap for rør i rør er lokalisert over toalettet.

Kjøkken

Kjøkken med hvite fronter, benkeplate i laminat og iser på vegg mellom benkeplate og overskap. Vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med avtrekksvifte, mikrobølgeovn og kombinert kjøle- og fryseskap

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad, entre og stue/kjøkken

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Soilrør trolig med ukjent alder

Vannrør

Rør i rør vannrør fra 2012.

Varmtvannsbereder

Det er felles bereder plassert utenfor boligen.

Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i ventilator på kjøkken.

Arealer

Oversikt over arealer i boligen [kvm]

etasje

Hva betyr de ulike arealene?

Bruksareal er summen av internt bruksareal (BRA-i) og eksternt bruksareal (BRA-e) samt eventuelt areal av innglasset balkong mv (BRA-b) I tillegg oppgis TBA, terasse- og balkongareal Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men inkluderes ikke i BRA Summen av BRA og ALH er GUA

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

Merk at totalt BRA vil være større enn romvis BRA da totalt BRA inkluderer innervegger Du kan lese mer om arealer senere i rapporten

Sammendrag av tilstandsgrader

Her nner du en fordeling av tilstandsgrader fra rapporten samt eventuelle estimerte kostnader hvor det er gitt tilstandsgrad 3 Samtlige bygningsdeler med tilstandgrad 2 eller 3 er listet opp under.

Tilstandsgrad 2

Bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)

Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen nærmer seg sin forventede levealder (Les mer på side 12)

Bad Overater – gulv

Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall (Les mer på side 12)

Bad Overater - vegger og himling

Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall (Les mer på side 13)

Kjøkken Avløp og vannrør

Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende lekkasjestopper (Les mer på side 13)

Kjøkken Avtrekk

Tilstandsgrad 2 gis grunnet ikke tilfredsstillende avtrekk (Les mer på side 13)

Kjøkken Innredning

Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende komfyrvakt (Les mer på side 14)

Stue og kjøkken Overater – gulv

Tilstandsgrad 2 gis grunnet hakk i gulv (Les mer på side 15)

Etasjeskiller Etasjeskiller/gulv på grunn

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i krav til avvik i NS 3600:2018 (Les mer på side 15)

Tekniske anlegg, VVS-anlegg Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tilstandsgrad er basert på alder da rør er innebygget i konstruksjonen uten mulighet for inspeksjon (Les mer på side 16)

Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon

Tilstandsgrad 2 settes grunnet service- og vedlikeholdsbehov på ventilasjon (Les mer på side 16)

Elektrisk anlegg Det er registrert avvik under forenklet kontroll av branntekniske forhold.

Ytterligere informasjon om avvik er beskrevet i rapporten. (Les mer på side 19)

Fordeling av tilstandsgrader

Viktig informasjon om tilstand generelt

Boligen har ere eldre overater som er overatebehandlet Dette kan ikke sammenlignes medoverater ien tilsvarende ny leilighet Bygningens og boenhetens alder tilsier atdetkan fremkomme feilog mangler vedombygging eller modernisering som ikke er dokumentertidenne rapporten Bygningen er oppførtiht de forskrifter som var gjeldende ibyggeperioden og detmåpåberegnes avviksammenlignetmeddagens standard

Tilstander - Innvendig

2

Bad 4 61 m 2 Etasje

Avløp og vannrør

Heliset bad og platekledning i himling med downlights Badet inneholder dusjvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt vaskeservant med skuffer, vegghengt overskap med speil speil og opplegg for vaskemaskin Fordelerskap for rør i rør er lokalisert over toalettet.

Det er ikke registrert avvik Vannmengde og avrenning er vurdert som tilstrekkelig

Kontroll i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)

Synlig membran og plastsluk er registrert. Bygningsdelen nærmer seg sin forventede levealder Avvik kan oppstå Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen nærmer seg sin forventede levealder

Overater – gulv

Tilfredsstillende fall mot sluk Det er målt mer enn 25 mm fra terskel til topp sluk. Fliser fra 2012 med normal bruksslitasje for alderen Flisene er mellom 10 og 30 år, hvilket faller innenfor deres antatte levetidsintervall. Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

Overater - vegger og himling

Fliser fra 2012 med normal bruksslitasje for alderen Flisene er mellom 10 og 30 år, hvilket faller innenfor deres antatte levetidsintervall. Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

Sanitærutstyr/armaturer og innredning

Normal bruksslitasje for alderen

Ventilasjon

Det er registrert tilstrekkelig avtrekk ved enkel funksjonstest

Spalte under dør sikrer overstrømning.

Kjøkken 2. Etasje

Avløp og vannrør

Kjøkken med hvite fronter, benkeplate i laminat og iser på vegg mellom benkeplate og overskap

Vaskekum i stål Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med avtrekksvifte, mikrobølgeovn og kombinert kjøle- og fryseskap

Det er ikke registrert avvik Vannmengde og avrenning er vurdert som tilstrekkelig. Det er ikke montert lekkasjestopper. Rom med vanninnstallasjoner skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade ved for eksempel lekkasje Dette ble ikke et krav før

TEK10 (2010) Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende lekkasjestopper

Avtrekk

Avtrekk fra ventilator over komfyr er vurdert som ikke tilfredsstillende ved enkel funksjonstest Tilstandsgrad 2 gis grunnet ikke tilfredsstillende avtrekk

Innredning

Normal bruksslitasje for alderen Det er ikke montert komfyrvakt

Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger etter 2010, eller dersom det er montert ny kurs etter 2010 iht. NEK 400.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende komfyrvakt

Entre og gang 3.71 m 2. Etasje

Gulv av 3-stavs parkett med malt platekledning på vegger Sikringsskap er lokalisert her

Overater – gulv

Normal bruksslitasje for alderen For skjevheter i gulv, se eget punkt

Overater – vegger og himling

Normal bruksslitasje for alderen Hull etter festemidler fra tidligere innredning er å regne som normal bruksslitasje.

Soverom 10.15 m 2. Etasje

Gulv av 3-stavs parkett og malt platekledning i himling og på vegger Rommet inneholder innebygget garderobe med slette hvite dører

Overater – gulv

Normal bruksslitasje for alderen. For skjevheter i gulv, se eget punkt

Overater – vegger og himling

Normal bruksslitasje for alderen. Hull etter festemidler fra tidligere innredning er å regne som normal bruksslitasje

Stue og kjøkken 19 0 m 2 Etasje

Overater – gulv

Gulv av 3-stavs parkett og malte ater og malt

platekledning i himling med spotter

Det er registrert hakk i gulvet under spisebordet Ellers normal bruksslitasje for alderen For skjevheter i gulv, se eget punkt Tilstandsgrad 2 gis grunnet hakk i gulv

Overater – vegger og himling

Normal bruksslitasje for alderen. Hull etter festemidler fra tidligere innredning er å regne som normal bruksslitasje

Etasjeskiller 2. Etasje

Skjevheter måles med laser i minst to relevante rom pr etasje Målingene utføres som stikkprøver i de utvalgte rommene og tilstandsgrad settes basert med bakgrunn i krav til avvik i NS3600:2018 Det gjøres oppmerksom på at målingene utføres uten å ytte på tunge møbler som senger, skap, sofa mm.

Etasjeskiller/gulv på grunn

Skeivheter ble målt i stue og gang Det er målt et totalt avvik på over 15 mm i stue Det er ikke målt skjevheter i andre rom Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i krav til avvik i NS 3600:2018

Tekniske anlegg, VVS-anlegg 2. Etasje

Relevante tekniske anlegg vurderes her Bygningsdeler som vannrør og avløpsrør vurderes utover det som er vurdert i andre sjekkpunkter.

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Soilrør trolig med ukjent alder Tilstandsgrad er basert på alder da rør er innebygget i konstruksjonen uten mulighet for inspeksjon

Vannrør

Rør i rør vannrør fra 2012. Fordelerskap montert på badet.

Varmtvannsbereder

Det er felles bereder plassert utenfor boligen Denne er ikke besiktiget

Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i ventilator på kjøkken Eier opplyser om at serviceavtale for lterskifte er inkludert i borettslagets felleskostnader Løsningen inkluderer tilluft i ventiler på oppholdsrom og avtrekk på kjøkken og bad.

Denne ventilasjonsløsningen henter frisk uteluft fra tilluftsventiler og fordeler nødvendig luftmengde gjennom rør og ut i ventiler til de forskjellige oppholdsrommene. Luften trekkes ut igjen fra våtrom og kjøkken Mellom rom med tilluft og avtrekk må det være overstrømningsventiler, i dette tilfellet spalter under innerdørene.

Det opplyses fra eier om servicebehov og skifte av drivreim, samt rens Dette skal være bestilt men ikke gjennomført før befaring

Tilstandsgrad 2 settes grunnet service- og vedlikeholdsbehov på ventilasjon

Radon 2. Etasje

Bolig plassert over terreng

Radon

Boligen ligger i 2 etasje Dette punktet er derfor ikke relevant

Innerdører 2 Etasje

Slette hvite innerdører Glassfelt i dør mellom gang og stue

Sjekk av innerdører i boligen

Normal bruksslitasje for alderen Dør til stue/kjøkken og soverom

trenger noe justering

Tilstander - Utvendig

Vinduer og ytterdører

For vinduer og ytterdører gis det en tilstandsgrad for alle vinduer vurdert til samme tilstandsgrad Hvilke rom og eventuelle kommentarer er listet opp nedenfor

Vinduer vurdert til TG1

Soverom: Vinduer og balkongdør i tolags glass med malte trekarmer fra 2010. Vindu består av fast felt og åpningsbar del.

Normal bruksslitasje for alderen Måling i karmer med hammerelektrode ga utslag på mindre enn grenseverdi på 20 vektprosent

Stue og kjøkken: Vinduer og balkongdør i tolags glass med malte trekarmer fra 2010. Dør mot fransk balkong er treg og trenger en justering Normal bruksslitasje for alderen Måling i karmer med hammerelektrode ga utslag på mindre enn grenseverdi på 20 vektprosent

Ytterdører vurdert til TG1

Entre og gang: Ytterdør i tre fra 2012 med brannmerking B30. Ingen registrerte avvik.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll av det elektriske anlegget basert på enkle sjekkpunkter og overadiske observasjoner Kontrollen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller offentlige myndigheter En bygningssakskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en godkjent kontroll

Det gjøres oppmerksom på at anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke Det understrekes at eier har ansvaret for det elektriske anlegget og at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand, og brukes i samsvar med de gjeldende anvisninger og regelverk

Elektriske installasjoner og anlegg er strengt regulert av det norske lovverket og krever spesikk, dokumentert kompetanse for arbeid på installasjonene eller anlegget

Sikringsskapplassertigang med11automatsikringer Jordfeilbryter erpå40A, komfyrpå20Aellers 16 Aog 10A

Spørsmål til eier:

Foreligger det en rapport eller samsvarsærklering som viser at det er mindre enn fem år siden boligen siste hadde tilsyn av det lokale el-tilsynet eller en registrert elektrovirksomhet Nei

Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang rehabilitert? Dersom det er montert etter 1999 eller gjort endringer etter 1999, har eier samsvarserklæring for kontroll av arbeidet?

2012

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

Løses sikringene ofte ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Undersøkelser:

Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd?

Bereder erplassertifellesområde utenfor boligen Denne er ikke befart

Ukjent/Ikke relevant

Er det tegn på skader på kablene, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, og er kabler tilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette (undersøkes så langt det er mulig uten å fjerne kapslinger)? Nei

Mangler det kursfortegnelse, eller er den ikke i samsvar med antall sikringer? Nei

Konklusjon: Samsvarserklæring er ikke fremlagt og anlegg har ikke hatt dokumentert tilsyn siden ombygging til bolig Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-sjekk av en godkjent elektroinstallatør

Branntekniske forhold

Deter montertrøykvarsler igang utenfor soverom. Pulverapparater tilgjengelig.

I Forskrift om brannforebygging stilles det krav til minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.

Eier skal i tillegg sørge for at boligen er utstyrt med minst ett godkjent slukkeutstyr som kan brukes i alle rom Eier skal også sørge for at røykvarslere og manuelt slukkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt

Undersøkelser:

Mangler det brannslukningsutstyr i boligen iht. til forskriftskrav?

Mangler det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht forskriftskrav?

Er det manglende rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht forskriftskrav?

Er det synlige mangler i branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei?

Rømningsveier:

Nei

Nei

Nei

Nei

Fra en branncelle skal det være minst en utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller en utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder. Merk at det kun er forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet som det vil bli opplyst om.

Konklusjon: Det er ikke observert åpenbare mangelfulle forhold ved rømning eller inndeling av brannceller

Lovlighet

Byggetegninger

Godkjente og byggemeldte tegninger er fremlagt.

Ferdigattest

Det er ikke fremvist ferdigattest for boenheten. Midlertidig brukstillatelse er fremlagt.

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i brancelleinndeling ut fra dagens forskrift?

Nei

Håndtverkertjenester

Er det utført håndverkertjenester de siste 5 årene? (Kilde: eier)

Nei

Krav til rom for varig

opphold

Er det påvist avvik ifm. rømningsvei, dagslysate eller takhøyde? Avvik vurderes mot aktuell forskrift

Nei

Under befaringen

Tilstede:

Håkon Farestvedt Nesse (bygningssakkyndig)

Sverre Magnus Haakonsen (bygningssakkyndig)

Befaringsdato: 09.03.2025

Informasjon om tilstandsrapporten

Kort om areal

Arealberegninger er basert på føringene gitt i NS 3940:2023.

Ved taksering og omsetning deles boliger inn i ulike typer bruksareal, før dette summeres til samlet bruksareal (BRA). Bruksarealet er summen av internt (BRA-i) og eksternt bruksareal (BRA-e) samt eventuelt areal av innglasset balkong mv (BRA-b) I tillegg oppgis TBA, terrasse- og balkongareal Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men inkluderes ikke i BRA. Summen av BRA og ALH er GUA. BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

For at et areal skal være måleverdig, må det være fri høyde på minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling og fri bredde på minst 0,60 meter Rommet må også ha tilkomst via for eksempel dør eller en luke, og må i tillegg ha permanent gangbart gulv. For rom med skråtak, himlingshøyder under 1,90 meter eller bjelker vil kun deler av arealet være måleverdig

Arealet oppgis alltid i kvadratmeter (m2) uten desimaler

Eventuellt unøyaktigheter ved oppmåling

Det kan være utfordrende og umulig å fastslå nøyaktig areal grunnet eventuelle skeivheter i overater, udokumenterte veggtykkelser og konstruksjonsmessige utforminger som buer, vinkler mm. Det kan også være vanskelig å anslå nøyaktig måleverdig område av trappeåpninger og lignende Arealet måles opp etter beste evne og vil kunne inneholde mindre avvik. Oppmålt areal kan ikke legges til grunn for beregning av markedsverdi alene.

Eiendommens verdi kan altså ikke basereres på en matematisk beregning av opplysninger om areal i rapporten

Brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av et byggverk hvor en brann fritt kan utvikle seg uten å spre seg til andre bygninger eller deler av byggverket i løpet av en fastsatt tid

Branncellen kan strekke seg over en eller ere etasjer, og skal være avgrenset ved hjelp av skillende bygningsdeler, slik at en brann i løpet av den fastsatte tiden er forhindret i å spre seg til andre brannceller i bygningen

Bruksendringer

Bruksendring er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen Dette kan kreve søknad og tillatelse Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du endrer et rom fra tilleggsdel til hoveddel eller dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel rømning eller dagslys Et eksempel er dersom du vil endre en bod til et soverom eller stue Da endrer du et rom fra å være en tilleggsdel til å bli en hoveddel. En endring fra bod til soverom vil også medføre en rekke tekniske krav til rommet Mer informasjon om bruksendringer nnes på Direktoratet for byggkvalitet (dibk) sine nettsider

Vær spesielt oppmerksom på

Rapporten er gyldig i 1 år fra befaringsdato. Dersom boligen skal selges etter 1 år, må det utarbeides en ny tilstandsvurdering

Dersom utvendige forhold er en del av tilstandsrapporten, vil krypekjeller kun vurderes i tilfeller hvor det er tilgang direkte fra boligen, eller dersom det er tilgang fra fellesarealer/utearealer Hvis krypekjeller ikke er kommentert i rapporten, er den å regne som TGIV (ikke vurdert).

Hva vurderes normalt ikke?

Bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig

Utvendige trapper

Skjulte installasjoner

Innredning og løsøre slik som hvitevarer

Full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner

Geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen

Planløsning

Estetikk og arkitektur

Bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet)

Fellesarealer som svalgang, inngangsparti og lignende

Avgrensninger

Tilstandsrapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingsloven og følger i hovedsak

NS3600:2018 og NS3940:2023 (arealoppmåling) Rapporten beskriver avvik ift et referansenivå med utgangspunkt i nybygg og veiledning fra NS3600:2018

Den bygningssakskyndige kartlegger boligens tekniske tilstand etter beste faglige skjønn basert på visuelle observasjoner kombinert med ikke-destruktive konkrete undersøkelser, med unntak av nødvendig hulltaking i våtrom eller rom under terreng. Hulltaking utføres kun hvis eier gir tillatelse. Den bygningssakskyndige kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle fuktskader, soppskader mv. som ikke oppdages i skjulte installasjoner og konstruksjoner. Flater som er skjult av snø eller på en annen måte ikke er tilgjengelig, blir ikke kontrollert Det foretas ikke funksjonsprøving av isolasjon, piper, el-anlegg osv Tilbehør som hvite- og brunevarer gis ingen vurdering Heller ikke integrert tilbehør Yttertak vurderes basert på det som er synlig, normalt fra innside loft og utvendig fra stige eller bakkenivå Befaring av en bygningsdel utføres ikke dersom det ikke anses som sikkerhetsmessig forsvarlig Møbler og inventar vil ikke bli yttet på med mindre de skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger

Utbedringskostnader er estimater basert på erfaringstall og skjønnsmessig vurdering av den bygningssakskyndige Utbedringskostnad på ingen måte forveksles med en konkret og nøyaktig vurdering Nøyaktig kostnad må baseres på innhenting av tilbud og er bruker sitt ansvar Kostnader til ikke oppdagede feil og avvik kan forekomme og er bruker sitt ansvar Bruker må selv avgjøre om foreslåtte tiltak ved TG2 og TG3 er nødvendig og økonomisk lønnsom

Rapporten er kun ment til bruk for den som bestiller og kan ikke videreselges eller brukes av andre uten at dette er skriftlig avtalt med den ansvarlige bygningssakskyndige

Tilbakeholdt eller uriktig informasjon er ikke den bygningssakskyndige sitt ansvar Rapporten baserer seg på informasjon som eier plikter å oppgi Herunder detaljert identikasjon av tomt og bygning, alle kjente feil og mangler ved boligen, opplysninger om alle arbeider utført på boligen de siste 10 år, problemer ved bruk av boligen, skadedyr på eiendommen, kontroller utført av offentlige myndigheter, heftelser og krav fra kommunen eller andre, eventuelle tvister eller avtaler som gjelder boligen og tidligere tekniske rapporter.

Det presiseres at avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet, med unntak av undernevnte bygningsdeler som baseres på gjeldende forskrift på befaringstidspunktet:

Bad, vaskerom (våtrom)

Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet

Overnevnte punkt gjelder for eks rekkverkshøyder, ulovlige bruksendringer, brannceller mv

Det presiseres videre at skjulte konstruksjoner uten dokumentasjon, slik som vann og avløp, vurderes ut fra kvalitet og alder Aldersvurdering gjøres med utgangspunkt i Sintef Byggforsk sine anbefalinger i seriene 700.320 og 700.330. Det understrekes at forslagene til levetid ikke må forveksles med faktisk levetid og er kun å anse som et generelt forslag til intervaller for vedlikehold og utskiftning. Levetiden til en teknisk komponent er avhengig av en rekke forhold slik som belastninger, materialegenskaper og lignende, som den bygningssakskyndige ikke har kjennskap til. Fastmonterte installasjoner demonteres ikke av hensyn til mulig skade og begrenset kompetanse Branntekniske forhold og elektriske installasjoner gis kun en forenklet vurdering basert på NS3600:2018 Elektriske installasjoner kontrolleres kun hvis det er mer enn 5 år siden forrige dokumenterte el-tilsyn

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81251073

Adresse Helleveien261

Postnr 5039 Sted BERGEN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengehardubodd iboligen?

3årog2 måneder

Harduboddiboligen siste12mnd?

Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarDetharværtnoetettslukivaskenpåbadet,mendetteblenyligutbedretvedrensav sluket.Avrenningenfungerernåsomnormalt.Jegkjennerellersikketilfeilpåvann/avløp.

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Egeninnsats.Blegjortiforrigeuke(uke11).Rensavslukeneidusjenogvasketpåbadetved ååpnedemogfjerneoppsamletsmussoghår Deretterblevaskensslukbehandletmed Plumbo Avrenningenfungerernåsomdenskal

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarN/A

Marthe

Etternavn

TvedtPedersen

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarN/A

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarVedmålingavskjevheteristueoggangerdetmåltettotaltavvikpåover15mmistue Det erikkemåltskjevheteriandrerom Jegkjennerellersikketilskjevheter/setningsskader

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarDetergjortenforenkletkontrollavdetelektriskeanleggetifm taksering Konklusjonavden forenkledekontrollen:"Samsvarserklæringerikkefremlagtoganleggharikkehatt dokumenterttilsynsidenombyggingtilbolig Detanbefalesågjennomføreenutvidetelsjekkavengodkjentelektroinstallatør"

Detharnyligværtenelektrikerpåbefaringsomharkonkludertmedatvarmegjenvinningen iventilasjonsanleggetmårepareres Hankommertilåskiftereimpårotorenogbytteut driftskondensatorerpåfredag(2103)

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarDetermuligåinstallereladertilel-bilvedforespørseltilstyretiborettslaget

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja KommentarLånmedsikkerhetieiendommen Forkjøpsrett

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja KommentarBoenhetenblei2012endretfrakontortilleilighet Boenhetenomfatterikkekjellerellerloft

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarMidlertidigbrukstillatelseerutstedt.

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja KommentarDeterikkeutstedtferdigattestforboenheten,menmidlertidigbrukstillatelsepåubestemt tidforeligger.

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarN/A,boligenliggeri2.etasje.

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarIkkeutenomtilstandsvurderinger/takstknyttettiltidligeresalgavleiligheten.

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarAndreforholdavbetydningvilfremkommeavtakstrapportenogboligannonsen(e)

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:19/03/202515:40:49(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Helleveien 261

Postnummer 5039

Sted BERGEN

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 168

Bruksnummer 311

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 139326849

Bruksenhetsnummer

Merkenummer Energiattest-2025-89451

Dato 09 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Tetting av luftlekkasjer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs - Utføre service på ventilasjonsanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1961

Bygningsmateriale: Betong BRA: 44

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 3: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 4: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 6: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Brukertiltak

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 12: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 13: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 15: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 16: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på

luftbehandlingsanlegg

Tiltak 17: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak utendørs

Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 19: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 20: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 21: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no