Hegdehaugsveien 6 A, 167 OSLO by Eieeiendom

Hegdehaugsveien

0167 Oslo Oslo kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Klassisk bygårdsleilighet i 2. etasje bestående av entré/gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod.

Leiligheten har en generøs himling opptil 3,2m. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med blant annet ny kjøkkeninnredning samt nymalte vegger og himlinger. I tillegg ble leiligheten belagt med en-stav hvitoljet eikeparkett fra 2020. Her kan man flytte rett inn.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og stor entré/gang. Entréen ble flislagt i 2020 samt bevart original teglsteinsvegg i del av gang. Nedforet himling med innfelte LED-downlights og lagringshems i del av gang.

Bad |

Delikat baderom fra 2021 i regi av av E.Kleiven AS med flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, servantseksjon med skuffer, steinvask og speil med lys.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning | Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Stilrent Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt kompositt oppvaskkum. Det er montert LEDbenkebelysning og komfyrvakt. Underskapfronter i Bambus fra Ask og Eng. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryser, to kjøleskap, vinskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Stort og romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er rosett og stukkatur i kjøkken, stue og hovedsoverom. Måltilpassede plissègardiner fra 2021 på vinduer i kjøkken, stue og hovedsoverom.

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen åpen peis som skaper en behagelig varme i leiligheten.

Tilkomst fra stue til hovedsoverom via klassisk to-fløyet massiv dør.

Soverom | Balkong vendt mot rolig bakgård Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng samt er innredet med garderobeløsning. Leilighetens andre soverom har utgang til overbygget balkong på 4 kvm vendt mot rolig bakgård. Her har man gode solforhold fra omkring 12:00 til 16:00 på sommerstid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Peter Arnesen:

Klassisk bygård over 4. etasjer med loft og kjeller.

Grunn/konstruksjoner:

- Murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller.

- Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder.

Fasader:

- Fasader er pusset og malt.

- Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger, ornamenter og konsoller.

Takkonstruksjon:

- Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med plater.

Takhøyde:

- Takhøyden i leiligheten er på opptil 3,2m.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1983.

- Leilighetsdør og dør til baktrappen med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.

- Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1999.

- Formpressede dører til bad og soverom 2.

- To-fløyet massiv dør til hovedsoverommet.

Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendige dører:

- Dørene tar i karmen.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon angis med TG2.

Vinduer:

- Vinduer med tilstandsgrad basert på alder.

Dører:

- Dører med tilstandsgrad basert på alder.

Overflater:

- Overflater med alder og bruksslitasje.

Bad:

- Naturlig ventilasjon angis med TG2.

Kjøkken:

- Det er ikke montert automatisk vannstoppventil.

- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Vannledninger:

- Rørfordelingsskapet kunne ikke åpnes og er ikke besiktiget. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Pipe/ildsted:

- Det er eldre peis og pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Alle sider på pipen var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Teglsteinspipe skal ha 4 synlige sider. Det er ukjent om pipeløp er rehabilitert og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

- Det er stedvis ujevnt gulv og gulvknirk er registrert. Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på hovedsoverommet og 35 mm på kjøkkenet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 3 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Det er krav til kostnadsestimat ved tilstandsgrad 3. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av: - Entré/gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 kvm.

Totalt bruksareal: 93,0 kvm

- BRA-i: 91,0 kvm

- BRA-e: 2,0 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

AREALBESKRIVELSE

ELEKTRISK ANLEGG

Elektrisk anlegg:

- Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.

- Det er 9 fordelingskurser.

- Hovedsikringer på 35 A.

- Fjernavlest måler og hovedsikringene er plassert i felles tavleskap i oppgangen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming:

- Oppvarming med panelovner og varmekabler.

- Vedfyring med peis i stuen.

- Felles varmtvann.

- Appstyrte panelovner fra 2021 i kjøkken, stue og hovedsoverom.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Tekniske installasjoner og VVS:

- Vannforsyning med kobberrør og rør i rør system.

- Felles varmtvann.

- Rørfordelingsskap og hovedstoppekraner er plassert bak servantskapet på badet.

- Avløpsrør av støpejern og plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Brann:

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Brannslukningsapparat.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

TOMTEN

Eiet tomt 365,00 kvm eiet iht. tilstansrapport.

PARKERING

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/pa rkering/beboerparkering/

DIVERSE

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Eier:

Nikolai Kavli

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Sentral beliggenhet med nærhet til det aller meste i byen, og enkel reisevei til alt som ikke er innenfor gangavstand. Dette gir stor fleksibilitet i hverdagen. Det er nærhet til alt man trenger av butikker, kulturtilbud og andre sosiale møteplasser. Leiligheten ligger i et hyggelig område med nærhet til Slottsparken, Akerselva, Aker Brygge og St. Hanshaugen.

Handlegaten Bogstadveien er nesten rett utenfor døren, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er veien kort til Karl Johan/sentrum. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000, døgnåpen Joker, Coop Mega eller Kiwi. I Bogstadveien ligger også Meny og flere spesialistforretninger. Det har nylig åpnet et nytt bakeri øverst i gaten; Mjøl Homansbyen. Det er også mange gode restauranter i området. Kanpai, Kolonialen og Brasserie Blanche.

Slottsparken er nærmeste park dersom man ønsker grønne omgivelser. Det er også hyggelig å gå tur opp til toppen av St.Hanshaugen for å se på solnedgangen. På sommeren er det kun en kort sykkeltur ned til Tjuvholmen for et bad. Frognerparken ligger kun en kort sykkel- eller trikketur unna og byr på mange muligheter for både tur og trening. For den treningsglade er det mange treningssentre man kan velge mellom i området (Fresh, Sats, Evo og SiO) og det er kort vei til Bislett Stadion dersom man liker å løpe. På vinteren kommer man seg effektivt til både Frognerseteren og Sognsvann for en skitur.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon og man kommer seg enkelt og effektivt til stort sett alle deler av byen fra leiligheten. Det er kort vei til trikk og annen kollektivtransport. Frydenlund er nærmeste trikkestopp som ligger kun 1 minutt unna, og det er kun 2-3 minutter til trikkestoppet Holbergs plass. Det er også flere bussholdeplasser i området. Det er i underkant av 10 minutter å gå til Nationaltheatret stasjon. Herifra kan man ta både T-bane og tog videre.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.156,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger.

Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 940,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, varmtvann, rente/avdrag lån og kabel-TV/internett (Telenor).

Herav:

- Felleskostnader: kr. 6.298,-

- Kabel-TV/internett: kr. 536,- (Telenor)

- Nedbetaling av IN-lån: kr. 2.106,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 2.106,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.834,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra

eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at felleskostnadene vil øke med omkring 10% fra 01.07.2025. Dette skyldes i hovedsak økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 50755290

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 370 298,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 481 190,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet Hegdehaugsveien 6, Orgnr: 989 848 194

Forretningsfører: SK Eiendom

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 103/1175

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Veldrevet sameie med felles takterrasse.

Husdyr er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård. Dyret må ikke være støyende, eller på annen måte være til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Sameiet har et IN-lån til rest med ca. kr. 354.500,-. Rentesats p.t. 7,40 %.

Lånenummer: 1636.52.10032

Lånetype: ANNUITET MV

Antall forfall pr. år: 12

Reell innfrielsesdato: 15.03.2027

Seksjonens formue pr. 31.12.2024: kr. 9.993,-

Seksjones gjeld pr. 31.12.2024: kr. 64.193,-

Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall: - Underskudd: kr. - 336.434,-.

Styret foreslår at undeskuddet overføres til konto for annen egenkapital. Akkumulert underskudd pr. 31.12. utgjør etter dette kr. 23.012,-. Den negative egenkapitalen vil bli dekket inn i løpet av 2025.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Erverver og leier av seksjon må skriftlig meldes til styret for registrering.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1877 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 vedrørende vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1950 vedørende fasadeendringer.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende oppføring av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede

byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er avvik fra orignale bygningstegninger. Erklæring tinglyst den 06.07.1984 vedrørende seksjonering. Dagens planløsning er lik seksjoneringen. Leilighetens minste soverom har blitt utvidet i nyere tid, hvor det var en liten wc-rom tidligere.

REGULERING

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202452287. Welhavens gate 9A - FasadeendringInnsetting av vindu.

Saksnummer: 202461407. Hegdehaugsveien 8 A - Bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturmi nner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 103/1175

Erklæring tinglyst den 06.07.1984 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Skifte av vinduer inkludert takvinduer er sameiets felles ansvar, mens innvendig vedlikehold av vinduer er den enkelte sameiers ansvar.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 8 990 000,Andel fellesgjeld kr 64 193,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 226 350,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 291 843,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og

signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i

mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter

og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

- Provisjon: 0,83%

- Markedspakke: 20.990,-

- Tilrettelegging: 14.900,-

- Grunnpakke: 6.000,-

- Visning/overtagelse: 3.500,-

- Oppgjørsgebyr: 7.990,-

- Eierskifte: 6.570,-

- Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251008

Ansvarlig megler: Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: BR5547 Referansenummer:

Sumareal

Leilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

3-romseierseksjonmedsentralogattraktivbeliggenheti

Overbyggetbalkongpå4m²medutsynmotgårdsrommet.

Itilleggkommerloftsbodmedhemspå2m².

-Rehabiliteringavbadi2021.

-Nyeappstyrtepanelovneri2021.

-Måltilpassedeplissègardineri2021.

•Detforeliggerikketegninger

Arealer

Lovlighet

Leilighet

våtrom

Tilstandsrapport

LEILIGHET

Byggeår 1877

Anvendelse

UTVENDIG

Kommentar

Overbyggetbalkongpå4m².

INNVENDIG

Overflater

Vinduer

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Dører

Overflater

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Vinduermed2-lagsisolerglassogproduksjonsår1983.

•Tiltak:

•Deteravvik:

LeilighetsdørogdørtilbaktrappenmedbrannklassifiseringB-30og

Balkongdørmed2-lagsisolerglassogproduksjonsår1999.

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Radon

VÅTROM

BoligeroppførtetterTEK-10ellersenereskalprosjekteresogutføres

Generell

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Detbørgjennomføresradonmålinger.

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Garderober

To-fløyetmassivdørtilhovedsoverommet.

-Dusjnisjemedglassvegg.

-Servantseksjonmedskufferogsteinvask.

-Speilmedlys. -Vegghengtwc.

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Vannledninger

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

tettemufferiendenavvarerør

Avløpsrør

•Deteravvik:

benkeplater.Planlimtkomposittoppvaskkumogett-grepsblandebatteri. LED-benkebelysning.Komfyrvakt.UnderskapfronteriBambusfraAskog

Konsekvens/tiltak

-Stekeovn.

-NedfeltInduksjonstopp.

-Oppvaskmaskin.

-Kjølogfrys.

-Kjøleskap. -Vinskap.

-Oppleggforvaskemaskin.

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Avtrekk

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Ventilasjon

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Varme

Tilstandsrapport

Bredbåndstilknytning

Porttelefonanlegg

somforskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18

haenutvidetel-kontroll?

kontrollensomforskrifteninneholder.El-anleggetkanhafeilogmangler

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Foreliggerdetkontrollrapportfraoffentligmyndighet–DetLokale

Nei

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Brannceller Kommentar: håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Eiendomsopplysninger Befarings-og

Beliggenhet

Adkomstvei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

person-opplysninger

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251008

Adresse Hegdehaugsveien6A

Postnr 0167 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Nikolai

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år11mnd

Polise/avtalenr

Etternavn Kavli

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn EKleivenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

TotalrenoveringavbadutførtavEKleivenAS,ferdigstiltMai2021

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn EKleivenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

TotalrenoveringavbadutførtavEKleivenAS,ferdigstiltMai2021

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarPåforespørselkanselskapetkontaktesfordokumentasjon

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktig

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarIkkerettegulvileilighet

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarTidligeretvistrundtoppussingavoppgan Detteerferdigarbeidet

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:24/02/202516:51:04(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Hegdehaugsveien 6A

Postnummer 0167

Sted OSLO

Kommunenavn OSLO

Gårdsnummer 209

Bruksnummer 68

Seksjonsnummer 6

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer

Bruksenhetsnummer

Merkenummer Energiattest-2024-16442

Dato 28 08 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tiltak utendørs

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Spar strøm på kjøkkenet

- Følg med på energibruken i boligen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1877

Bygningsmateriale: Tre BRA: 93

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger Bygningsmessige

Tiltak 11: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 12: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 13: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 14: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak 15: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 17: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak utendørs

Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 19: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 20: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 21: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Til seksjonseierne i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Oslo, 11.08 23

Innkalling til ordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Det innkalles herved til ordinært årsmøte, mandag den 21 august 2023 kl 20 00 Møtet vil bli avholdt digitalt via Microsoft Teams. Link for innlogging sendes i en egen e-post

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av møteleder

c. Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

d. Godkjenning av innkalling og dagsorden

2. Styrets årsrapport

3. Godkjennelse av regnskapet

4. Styret informere om renovasjon av trappeoppgangene, fremdrift i saken, veien videre

5. Dugnad

6. Budsjett

7. Valg a) Styreleder b) Styremedlem(mer)

Hver seksjon har en stemme. De som er forhindret fra å komme kan gi fullmakt til en stedfortreder.

Med vennlig hilsen for styret i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Svein Johannessen (sign) forretningsfører

Styret:

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6 STYRETS ÅRSRAPPORT 2022

Følgende styre ble valgt på årsmøtet:

Styreleder Robert Sieler

Styremedlem Anastasia Winther

Forretningsfører:

Sameiets forretningsfører i perioden har vært SK Eiendom.

Arbeidsmiljø:

Sameiet hadde ingen ansatte per 31.12.22

Ytre Miljø:

Sameiets virksomhet påvirker ikke det ytre miljø.

Drift:

Året 2021-2022 har hatt fokus på å redusere kostnader. utover det så fikk vi fikse fasaden i bakgården og bygge en sykkelbod.

Kjelleren ble ryddet for avfall og vi vurderte forskjellige forslag for å få installert en belysning som slår seg av etter kort tid og får installert en ny kjellertrapp. de tilbudene som vi fikk var dessverre ganske dyre og vi ser fortsatt etter noen tilbud her. Det samme gjelder sikringen av fellestakterasse.

Fikk også skifte TV- og WiFi-utstyret uten ekstra kostnader.

Store dørmatter ble lagt på plass for å holde vinterdriften ute

Økonomi

Det er foreslått en økning i fellesutgiftene med 20% fra og med september 2023.

Oslo, 05.05.2023

Robert Sieler

Anastasia Winther

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

Bankinnskudd, kontanter o.l.

Egenkapital og gjeld: Egenkapital

Oslo, 20.4.2023

Robert Sieler (sign)

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

NOTER TIL REGNSKAPET

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og god regnsakpsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig.

Fortsatt drift

I årsregnskapet er forutsetningen om fortsatt drift lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet.

Note 1 - fellesutgifter næringsseksjonen:

Næringsseksjonen skal betale en fellesutgift som dekker dens brøks andel av de totale totale utgiftene til drift av sameiet, unntatt 90% av strømutgiftene og utgiftene til kabel-tv anlegget.

Sum driftsutgifter 2 155 903

Sum finansielle poster 55 727

Sum utgifter 2 211 630 90% av strømutgiftene -91 552

Kabel-tv anlegget -62 569

Sum unntak -154 121

Sum beregningsgrunnlag

057 509

Beregnet fellesutgift lik brøk 206/925 458 213

Andel IN lån pr 31.12.22 -337 085

Betalte fellesutgifter/vedlikeholdsfond -96 648

Årets avregning 24 480

Note 2 - drift- og vedlikehold:

Reparert dør, sluttstykke 14 072

Egenandel forsikringsskade 10 000

Arbeid med det elektriske arbeidet, lysekrone 10 671

Rehabilitering, maling bakgård 60 625

Sykkelskur, lås, malling 62 652

Brannalarmanlegg 2 655

Regnbuen Malermesterbedrift 1 062 500

Advokatbistand oppussing oppgangen 2 623

Diverse innkjøp dugnad, maling, blomster, nøkler etc 2 003

Sum 1 227 801

Note 3 - forsikring:

Gjensidige polise 50755290 - bygning og styreansvarsforsikring 01.01 - 31.12 109 355 Sum

355

NOTER TIL REGNSKAPET

Note 4 - langsiktig gjeld

Det ble tatt opp en lån på 1,8 MNOK i sameiet og det har vært flere

seksjoner som har innfridd sin andel, helt eller delvis, restgjeld pr seksjon er:

Seksjon 1

Seksjon 2

Seksjon 3

Seksjon 4

Seksjon 5 0

Seksjon 6

Seksjon 7 0

Seksjon 8

Seksjon 9 0

Seksjon 10

Seksjon 11

Seksjon 12

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

Budsjett 2023

Driftsinntekter:

Finansinntekter/finansutgifter:

Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Ordinært årsmøte ble avholdt den 21.8.23 via Microsoft Teams

Følgende ble behandlet i henhold til innkalling 1. Konstituering

a) Opptak av navnefortegnelse

Til stede:

Snr.: Navn:

1 Norsk Skiltgravering AS

2 Anastacia Winther

Nadia Brovold

3 Fidan Eiendom AS

4 Guro Homleid

5 Monica Ravnåmo

6 Nikolai Kavli

7 Torgeir Tidemandsen

Casper Tidemandsen

8 Rasmus Bendvold

9 Anton Salvesen

Liv Salvesen

Annette Salvesen

Linn Salvesen

10 Frida Karlsson

Herman Nesdal

11 Fredrik Myhre

12 Robert Sieler

Til stede: v/ fullmektig:

Rasmus Benvold

Fra forretningsfører deltok Svein Johannessen. Kristine Brokstad møtte også.

b) Valg av møteleder

Svein Johannessen ble valgt.

c) Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Svein Johannessen ble valgt til sekretær. Til å medundertegne protokollen ble Monica Ravnåmo valgt.

d) Godkjenning av innkalling og dagsorden

Det var ingen kommentarer til innkallingen og møtet ble erklært lovlig satt.

2. Styrets årsrapport

Styrets årsrapport ble gjennomgått. Det har vært prioritert å holde kostnader nede. Postkasser har blitt hengt opp, kjeller har blitt ryddet. Nye utemøbler i fellesareal. Byttet vaske- og vaktmesterfirma. Det kommer mulig et pålegg om bytte av soilrør. Styret er på saken og vil innhente tilbud dersom dette må gjøres. Styret ønsker en diskusjon senere om salg av kjeller eller loft.

3. Godkjennelse av regnskapet

Regnskapet ble gjennomgått.

VEDTAK: Regnskapet ble godkjent.

4. Styret informere om renovasjon av trappeoppgangene, fremdrift i saken, veien videre

Advokat er på saken og vil se på alle detaljer og innhente priser fra andre entreprenører for å sjekke om jobben til Regnbuen er korrekt priset og utført. Hele jobben har også tatt mye lengre tid enn det som er avtalt. Styret vil først få en anbefaling og vil kalle inn til nytt møte dersom advokaten er usikre på saken og at dette vil kunne koste penger i en evt rettssak. Seksjonseier ønsker at styret gjenopptar dialogen med Regnbuen for å få dette løst utenom rettsak. Styret bes sende ut informasjon fortløpende.

5. Dugnad

Ikke noe behov for dette nå, men styret kaller inn til dette dersom det endrer seg

6. Budsjett

Budsjettet ble gjennomgått, forslag om økning på 20% fra 1/9-23.

VEDTAK: Budsjettet ble godkjent.

7. Valg

a) Styreleder

VEDTAK: Robert Sieler ble valgt

b) Styremedlem(mer)

VEDTAK: Anastacia Sofie Winther ble valgt.

Anastacia skal flytte til utlandet (ikke selge) så styret vil nok kalle inn til nytt årsmøte om kort tid for å få på plass et nytt styremedlem, evt. en til i styret i tillegg til Robert og Anastacia så det er minst to i styret som bor/er i nærheten av gården.

Svein Johannessen

Monica Ravnåmo (elektronisk signert) (elektronisk signert) møteleder valgt repr. for sameierne

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

This documents contains 2 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 2 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 2 sidor före denna sida Dokumentet inneholder 2 sider før denne siden Dette dokument indeholder 2 sider før denne side

authority to sign asemavaltuutus ställningsfullmakt autoritet til å signere myndighed til at underskrive representative nimenkirjoitusoikeus firmateckningsrätt representant repræsentant custodial huoltaja/edunvalvoja förvaltare foresatte/verge frihedsberøvende

Til seksjonseierne i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Oslo, 08.05 23

Innkalling til ekstraordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Det innkalles herved til ekstraordinært årsmøte, fredag den 12 mai 2023 kl 17 00

Møtet vil bli avholdt digitalt via Microsoft Teams. Link for innlogging sendes i en egen e-post-

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av møteleder

c. Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

d. Godkjenning av innkalling og dagsorden

2. Styret informere om renovasjon av trappeoppgangene

Hver seksjon har en stemme. De som er forhindret fra å komme kan gi fullmakt til en stedfortreder.

Med vennlig hilsen for styret i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Svein Johannessen (sign) forretningsfører

Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Ekstraordinært årsmøte ble avholdt den 12.5.23 via Microsoft Teams

Følgende ble behandlet i henhold til innkalling

1. Konstituering

a) Opptak av navnefortegnelse

Til stede:

Snr.: Navn: Til stede: v/ fullmektig:

1 Norsk Skiltgravering AS

2 Anastacia Winther

Nadia Brovold

3 Fidan Eiendom AS

4 Guro Homleid

5 Monica Ravnåmo

6 Nikolai Kavli

7 Torgeir Tidemandsen

Casper Tidemandsen

8 Rasmus Bendvold X

9 Anton Salvesen

Liv Salvesen

Annette Salvesen

Linn Salvesen

10 Frida Karlsson

Herman Nesdal

11 Fredrik Myhre

12 Robert Sieler X

Rasmus Benvold

Fra forretningsfører deltok Svein Johannessen. Kristine Brokstad møtte også.

b) Valg av møteleder

Svein Johannessen ble valgt.

c) Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Svein Johannessen ble valgt til sekretær. Til å medundertegne protokollen ble Monica Ravnåmo valgt.

d) Godkjenning av innkalling og dagsorden

Det var ingen kommentarer til innkallingen og møtet ble erklært lovlig satt.

2. Orientering om oppussingen

Sittende styret overtok denne oppussingsjobben fra forrige styret. Første runde med oppussing endte i retten, en takstmann der anbefalte Regnbuen, det var mye frem og tilbake med dem med valg av løsninger osv. Kontrakt ble signert i mai 2022. Sameiet har betalt over 1,3MNOK til Regnbuen så langt.

Det er utestående ca kr. 645.000 som er mottatte fakturaer til sameiet, over kr. 400.000 er uspesifisert. Noe av det som er uspesifisert er timelister, men arbeidet som er gjort her mener styret skal ligge inn under fastprisen. Kravene er bestridt fra styret, Regnbuen vil sende saken til forliksrådet, noe styret ikke ser som en ulempe da styret anser saken som i favør til sameiet.

Styret mener det ikke benyttet brannmaling i trappen noe de har fakturert til sameiet. Dette er påpekt til Regnbuen. Det er en trapp som ikke fjernet som skulle vært fjernet. Jobben tok også mye lengre tid enn det som er skrevet kontrakt på Rasmus Benvold spurte om det er manglende kvalitet eller manglende leveranse som er hovedproblemet. Ifølge styret er det manglende leveranse som er hovedproblemet, med uspesifiserte timelister og alt for sen ferdigstillelse av oppussingen.

Anbefales å bruke Huseiernes Landsforbund evt. advokat. Styret er i kontakt med Huseierne og det er sendt inn skriftlig sak til dem. Det er ca 2 ukers behandlingstid. Sameierne ønsker mere løpende informasjon fra styret i saken.

Svein Johannessen

Monica Ravnåmo (elektronisk signert) (elektronisk signert) møteleder valgt repr. for sameierne

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

Vedtatt i sameiermøte den 28. mars, 2000 i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Vedtektenes § 7 ble endret i ordinært sameiermøte 18.02.2014. Vedtektenes § 4 fikk et tilleggsavsnitt i ordinært sameiermøte 16.02.2016.

§ 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

Eierseksjonssameiet Hegdehaugsveien 6 (heretter sameiet) har forretningskontor i Hegdehaugsveien 6. Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 209 bnr 068 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT

Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet/næringslokale som er knyttet til bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.

Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 3

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne i henhold til følgende betalingsbrøk:

Seksjon 1: 206/925 Seksjon 2: 47/925 Seksjon 3: 83/925 Seksjon 4: 48/925

Seksjon 5: 73/925 Seksjon 6: 83/925 Seksjon 7: 48/925 Seksjon 8: 92/925

Seksjon 9: 66/925 Seksjon 10: 48/925 Seksjon 11: 58/925 Seksjon 12: 73/925

Ved utgangen av et driftsår skal seksjon 1 (næringsseksjonen) avregnes for sin andel av fellesutgiftene. Andelen utgjør 206/925 av årets utgifter fratrukket utgiftene til kabelanlegget, rentekostnader forbundet med ENØK-lån samt 90 % av strømutgiftene.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 4 VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.

Vedlikehold av takterrasser omfattes av bygningsmassen og er således sameiets ansvar. Dette begrenses til avløp og grunn. Den enkelte sameier er ansvarlig for å holde avløp åpent, utføre enkelt vedlikehold som maling, tilse at det ikke er store skader på overflater og melde ifra innen rimelig tid om det oppstår skader.

Vedlikehold av balkonger satt opp i 2015 er den enkelte sameiers ansvar. Dette er seksjonene 5, 6, 8 og 9. Dersom noe må repareres på disse eller skiftes ut må den enkelte sameier dekke dette. Dette gjelder dog ikke avløp som er koblet til felles avløpsrør.

Skifte av vinduer inkludert takvinduer er sameiets felles ansvar, mens innvendig vedlikehold av vinduer er den enkelte sameiers ansvar.

§ 5

VEDLIKEHOLDSFOND

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta å etablere et vedlikeholdsfond for dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Hvis det blir besluttet å etablere et vedlikeholdsfond kan det månedlige beløpet innkreves sammen med den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

§ 6

REGISTRERING AV SAMEIERE

Erverver og leier av seksjon må skriftlig meldes til styret for registrering.

§ 7

STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og ett annet medlem. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for et år. Styrets leder velges særskilt og får kompensasjon for den tid og energi som legges ned i arbeidet. Størrelsen på denne kompensasjonen fastsettes av ordinært sameiermøte under behandling av sameiets budsjett. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

§ 8 STYRETS KOMPETANSE

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

§ 9 OM STYREMØTET

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 10 OM SAMEIERMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Hver sameier har 1 stemme for hver seksjon de eier.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte, med forslags-, tale-, og stemmerett. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon, styremedlemmer og leiere av boligseksjon, har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

Sameiere har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Sameiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

§ 11 INNKALLING TIL SAMEIERMØTET

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst 3 dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet.

Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak i sameiermøte ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøte.

§ 12

SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE

På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:

- Konstituering.

- Styrets årsberetning.

- Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning.

- Valg av styremedlemmer.

- Andre saker som er nevnt i innkallingen.

§ 13

MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

- ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold, - omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

- salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, - andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning, - samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall,

- tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§14 REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 15

FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.

Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

§ 16 MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 17 FRAVIKELSE

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jfr lov om eierseksjoner § 27.

§ 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan for bygningen, og etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes, Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

§ 19 ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 20 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE

Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Heller ikke kan noen delta i avstemming om slike saker overfor tredjemann dersom man har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 21 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller dersom vedtektene strider mot tvingende regler i eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.

HUSORDENSREGLER FOR HEGDEHAUGSVEIEN 6

1. INNLEDNING

Tanken med disse reglene er at hver enkelt sameier/beboer har ansvar for at hver seksjon brukes slik at det blir gode og hyggelige forhold i Hegdehaugsveien 6. De felles interessene når det gjelder fellesarealer og uteområder gjør det nødvendig med visse "kjøreregler", dette er målet med husordensreglene som for øvrig er knyttet til sameiets vedtekter.

2. GENERELLE REGLER FOR FELLESAREALENE

Beboerne er ansvarlig for å holde alle fellesarealene fri for søppel og annet avfall. Det er ikke tillatt å kaste papir, fyrstikker sigarettstumper eller annet verken i bakgård, portrom eller noen andre steder. Sameiet, eller den sameiet bemyndiger sørger for at lyspærer i felleslokalene skiftes etter behov. Inngangsdører til eiendommen, til kjeller og loft skal alltid holdes låst. I strenge kuldeperioder er hovedinngangsdørene trege og det er viktig at de blir smekket igjen. Uvedkommende skal ikke slippes inni gården. Skulle den enkelte beboer bli oppmerksom på forhold som ikke er som de skal, er det den enkelte beboers plikt å melde ifra om forholdet til styret, vaktmester eller andre egnede personer.

Bakgård og portrom

• Sykler skal plasseres i sykkelstativet, sykler skal ikke oppbevares ved inngangspartiet eller andre steder enn i sykkelstativet (jfr. Brannvesenets regler for rømningsvei).

• Oppbevaring og/eller lagring av møbler, søppel eller andre gjenstander i bakgården er ulovlig. Det er den enkeltes oppgave å fjerne alt som er ulovlig plassert i bakgård eller i portrommet (jfr. Brannvesenets regler for rømningsvei).

• Alt søppel skal pakkes forsvarlig inn. Avfall det ikke er plass til i søppelkassene er den enkelte sameiers ansvar å få fjernet.

Trappeoppgang

• Vinduene i trappeoppgangen må ikke stå åpne over natten eller i regn og dårlig vær. Om en beboer setter opp et vindu i trappeoppgangen er vedkommende selv ansvarlig for at det blir lukket igjen og likeledes ansvarlig for enhver skade som måtte inntreffe dersom vinduet ikke blir lukket igjen.

Boder

• Bruk av åpen flamme i bodene er forbudt.

• Det skal ikke tennes mer lys enn nødvendig og alle lys skal slukkes etter bruk.

• Oppbevaring og/eller lagring av sykler, møbler eller andre artikler utenfor bodene er forbudt. Det er den enkeltes oppgave å fjerne alt som er ulovlig plassert i oppganger eller utenfor bodene.

Takterassen

• Terrassen skal holdes ren for søppel og annet griseri og skal ikke brukes som lagerplass eller oppbevaringsplass av beboernes saker.

• Grilling med trekull på terassen er ikke tillatt.

3. REGLER OM RO I LEILIGHETENE

Angående ro og orden gjelder følgende:

• Den enkelte sameier/beboer er ansvarlig for at det er ro i sin leilighet fra klokken 22:00 til 07:00.

• Musikkøvelser, banking, boring og andre støyende aktiviteter skal kun forekomme mellom klokken 08:00 og 20:00 på hverdager og mellom klokken 10 og 17:00 på lørdag, søndag og andre helligdager.

• Naboer skal varsles i forkant av støyende begivenheter som for eksempel oppussing, selskapeligheter etc. Likevel skal reglene angående ro i sameiet respekteres.

• Unødig opphold og støy i oppgangen skal ikke forekomme.

• Stereoanlegg, radio og TV skal ikke forstyrre naboene.

HUSDYR

Husdyr er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård. Dyret må ikke være støyende, eller på annen måte være til sjenanse for de andre beboerne.

5. ERSTATNINGSPLIKT

Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av uaktsomhet eller brudd på instrukser gitt for teknisk og elektrisk utstyr. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av sin egen husstand, fremleietaker eller andre som seksjonseier har gitt adgang til eiendommen (jfr. Husleielovens paragraf 20 og 21).

6. HUSEIERLOVEN

For øvrig gjelder Husleielovens regler.

7. HÅNDHEVELSE

Styrets flertall er øverste instans mht. håndhevelse av husordensreglene.

Til seksjonseierne i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Innkalling til ordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Det innkalles herved til ordinært årsmøte, tirsdag den 28 januar 2025 kl 18 30

Møtet vil bli avholdt digitalt via Microsoft Teams. Link for innlogging sendes i en egen e-post

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av møteleder

c. Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

d. Godkjenning av innkalling og dagsorden

2. Styrets årsrapport

3. Godkjennelse av regnskapet

4. Styret informerer:

• Oppussing oppgang – sak mot Regnbuen, oppgjør

• Ny leverandør internett

• Mulig bytte av forsikringsselskap

• Fremtidig vedlikehold – planlegging av dette

5. Dugnad

6. Budsjett

7. Valg

a) Styreleder

b) Styremedlem(mer)

Hver seksjon har en stemme. De som er forhindret fra å komme kan gi fullmakt til en stedfortreder.

Med vennlig hilsen for styret i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Svein Johannessen (sign) forretningsfører

Styret:

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6 STYRETS ÅRSRAPPORT 2024

Følgende styre ble valgt på årsmøtet:

Styreleder

Styremedlem Erik Spink Fredrik Myhre

Forretningsfører:

Sameiets forretningsfører i perioden har vært SK Eiendom.

Arbeidsmiljø:

Sameiet hadde ingen ansatte per 31.12.24

Ytre Miljø:

Sameiets virksomhet påvirker ikke det ytre miljø.

Drift:

Styret har i 2024 jobbet med:

-Endeling oppgjør med Regnbuen

-Arbeid med piperehabilitering

-Fjerning/oppfølging av grafitti

-Ny internett leverandør

- Løpende saker i sameiet

Økonomi

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 336.434. Styret foreslår at undeskuddet overføres til konto for annen egenkapital. Akkumulert underskudd pr. 31.12. utgjør etter dette kr. 23.012. Den negative egenkapitalen vil bli dekket inn i løpet av 2025. I årsregnskapet er fortsatt drift forutsetningen lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet.

Det er foreslått en økning i fellesutgiftene med 10% fra og med juli 2025.

Oslo, 20.01.2025

Erik Spink

rik Myhre

Utgifter:

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

Bankinnskudd, kontanter o.l.

og gjeld:

NOTER TIL REGNSKAPET

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og god regnsakpsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig.

Fortsatt drift

I årsregnskapet er forutsetningen om fortsatt drift lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet.

Note 1 - fellesutgifter næringsseksjonen:

Næringsseksjonen skal betale en fellesutgift som dekker dens brøks andel av de totale totale utgiftene til drift av sameiet, unntatt 90% av strømutgiftene og utgiftene til kabel-tv anlegget.

Sum driftsutgifter 1 236 489

Sum finansielle poster -910

Sum utgifter 1 235 579 90% av strømutgiftene -52 958

Kabel-tv anlegget -69 681

Sum unntak -122 639

Sum beregningsgrunnlag 1 112 940

Beregnet fellesutgift lik brøk 206/925 247 855

Andel overskudd Gjensidige -28 758

Betalte fellesutgifter/vedlikeholdsfond -127 578

Årets avregning 91 518

Note 2 - drift- og vedlikehold:

Utrykning manglende vann 12 756

Arbeid med bunnledningen 102 900

Skade etter takras 3 750

Regnbuen

tagging

Diverse innkjøp dugnad, maling, blomster, nøkler etc 1 639

054

Note 3 - forsikring:

Gjensidige polise 50755290 - bygning og styreansvarsforsikring 01.01 - 31.12

492

NOTER TIL REGNSKAPET

Note 4 - langsiktig gjeld

Det ble tatt opp en lån på 1,8 MNOK i sameiet og det har vært flere seksjoner som har innfridd sin andel, helt eller delvis, restgjeld pr seksjon er:

Seksjon 1

Seksjon 2

Seksjon 3 14 965

Seksjon 4 30 290

Seksjon 5 0

Seksjon 6

Seksjon 7 0

Seksjon 8

Seksjon 9 0

Seksjon 10 8 654

Seksjon 11 10 457

Seksjon 12

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

This documents contains 4 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 4 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 4 sidor före denna sida Dokumentet inneholder 4 sider før denne siden Dette dokument indeholder 4 sider før denne side

Budsjett

Driftsinntekter:

SAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

Finansinntekter/finansutgifter:

Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Ordinært årsmøte ble avholdt den 28.1.25 via Microsoft Teams

Følgende ble behandlet i henhold til innkalling 1. Konstituering

a) Opptak av navnefortegnelse

Til stede:

Snr.: Navn:

1 Norsk Skiltgravering AS

2 Anastacia Winther

Nadia Brovold

3 Fidan Eiendom AS

4 Guro Homleid

5 Monica Ravnåmo

6 Nikolai Kavli

7 Torgeir Tidemandsen

Casper Tidemandsen

8 Rasmus Bendvold

9 Anton Salvesen

Liv Salvesen

Annette Salvesen

Linn Salvesen

10 Frida Karlsson

Herman Nesdal

11 Fredrik Myhre

12 Erik Spink

Fra forretningsfører deltok Svein Johannessen.

b) Valg av møteleder

Svein Johannessen ble valgt.

Til stede: v/ fullmektig:

Kristine Brokstad

c) Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Svein Johannessen ble valgt til sekretær. Til å medundertegne protokollen ble Kristine Brokstad valgt.

d) Godkjenning av innkalling og dagsorden

Det var ingen kommentarer til innkallingen og møtet ble erklært lovlig satt.

2. Styrets årsrapport

Styrets årsrapport ble gjennomgått Oppgjøret med Regnbuen er endeling ferdig. Det gjenstår fortsatt noe arbeid med rørene i gården som fryste sist vinter og man vet enda ikke årsaken til dette.

3. Godkjennelse av regnskapet

Regnskapet ble gjennomgått.

VEDTAK: Regnskapet ble godkjent.

4. Styret informerer:

• Oppussing oppgang – sak mot Regnbuen, oppgjør

Sluttoppgjør akseptert etter råd fra advokat som mente det ikke var noe å hente med å gå inn i rettsak. Alt er kostnadsført i 2024 regnskapet.

• Ny leverandør internett

Ny kontrakt med Global Connect. Ble signert av forrige styret selv om det var bindingstid med Telenor. Så oppstart er 1. april 2026 Mulig det bare blir internett som går over sameiet, hver enkelt seksjon må da bestille ekstra dersom de ønsker tv kanaler i tillegg.

• Mulig bytte av forsikringsselskap

Styret har mottatt tilbud fra If som er billigere, styret ser på om Gjensidige kan matche prisen

• Fremtidig vedlikehold – planlegging av dette

Styret har kontakt med et firma som kan gå gjennom gården og se på hva som må gjøres og hva som kan gjøres. En slik befaring og rapport vil koste ca 40.000. Dette vil gi et mye bedre grunnlag for styret til å kunne planlegge videre arbeid i gården.

5. Dugnad

Ikke noe behov for dette nå, men styret kaller inn til dette dersom det endrer seg

6. Budsjett

Budsjettet ble gjennomgått, forslag om økning på 10% fra 1/7-25.

VEDTAK: Budsjettet ble godkjent.

7. Valg

a) Styreleder

VEDTAK: Erik Spink ble valgt

b) Styremedlem(mer)

VEDTAK: Fredrik Myhre ble valgt.

Svein Johannessen

Kristine Brokstad (elektronisk signert) (elektronisk signert) møteleder valgt repr. for sameierne

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET HEGDEHAUGSVEIEN 6

§ 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 209 bnr 068 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

§ 3

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne i henhold til følgende betalingsbrøk:

Seksjon 1: 206/925 Seksjon 2: 47/925 Seksjon 3: 83/925 Seksjon 4: 48/925

Seksjon 5: 73/925 Seksjon 6: 83/925 Seksjon 7: 48/925 Seksjon 8: 92/925

Seksjon 9: 66/925 Seksjon 10: 48/925 Seksjon 11: 58/925 Seksjon 12: 73/925

§ 4 VEDLIKEHOLD

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.

Skifte av vinduer inkludert takvinduer er sameiets felles ansvar, mens innvendig vedlikehold av vinduer er den enkelte sameiers ansvar.

§ 5

VEDLIKEHOLDSFOND

§ 6

REGISTRERING AV SAMEIERE

Erverver og leier av seksjon må skriftlig meldes til styret for registrering.

§ 7

STYRET

§ 8 STYRETS KOMPETANSE

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

§ 9 OM STYREMØTET

§ 10 OM SAMEIERMØTET

Hver sameier har 1 stemme for hver seksjon de eier.

Sameiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

§ 11 INNKALLING TIL SAMEIERMØTET

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

§ 12

SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE

På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:

- Konstituering.

- Styrets årsberetning.

- Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning.

- Valg av styremedlemmer.

- Andre saker som er nevnt i innkallingen.

§ 13

MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§14 REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 15

FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.

Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

§ 16 MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven § 26.

§ 17 FRAVIKELSE

§ 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

§ 19 ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 20 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 21 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller dersom vedtektene strider mot tvingende regler i eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.

HUSORDENSREGLER FOR HEGDEHAUGSVEIEN 6

1. INNLEDNING

2. GENERELLE REGLER FOR FELLESAREALENE

Bakgård og portrom

• Sykler skal plasseres i sykkelstativet, sykler skal ikke oppbevares ved inngangspartiet eller andre steder enn i sykkelstativet (jfr. Brannvesenets regler for rømningsvei).

• Alt søppel skal pakkes forsvarlig inn. Avfall det ikke er plass til i søppelkassene er den enkelte sameiers ansvar å få fjernet.

Trappeoppgang

Boder

• Bruk av åpen flamme i bodene er forbudt.

• Det skal ikke tennes mer lys enn nødvendig og alle lys skal slukkes etter bruk.

• Oppbevaring og/eller lagring av sykler, møbler eller andre artikler utenfor bodene er forbudt. Det er den enkeltes oppgave å fjerne alt som er ulovlig plassert i oppganger eller utenfor bodene.

Takterassen

• Terrassen skal holdes ren for søppel og annet griseri og skal ikke brukes som lagerplass eller oppbevaringsplass av beboernes saker.

• Grilling med trekull på terassen er ikke tillatt.

3. REGLER OM RO I LEILIGHETENE

Angående ro og orden gjelder følgende:

• Den enkelte sameier/beboer er ansvarlig for at det er ro i sin leilighet fra klokken 22:00 til 07:00.

• Naboer skal varsles i forkant av støyende begivenheter som for eksempel oppussing, selskapeligheter etc. Likevel skal reglene angående ro i sameiet respekteres.

• Unødig opphold og støy i oppgangen skal ikke forekomme.

• Stereoanlegg, radio og TV skal ikke forstyrre naboene.

HUSDYR

Husdyr er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård. Dyret må ikke være støyende, eller på annen måte være til sjenanse for de andre beboerne.

5. ERSTATNINGSPLIKT

6. HUSEIERLOVEN

For øvrig gjelder Husleielovens regler.

7. HÅNDHEVELSE

Styrets flertall er øverste instans mht. håndhevelse av husordensreglene.

Til seksjonseierne i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Oslo, 17. januar 2024

Innkalling til ekstraordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Det innkalles herved til ekstraordinært årsmøte, onsdag den 24 januar 2024 kl 17 00 Møtet vil bli avholdt digitalt via Microsoft Teams. Link for innlogging sendes i en egen e-post-

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av møteleder

c. Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

d. Godkjenning av innkalling og dagsorden

2. Valg

Sittende styre har solgt/bor ikke i gården så det må velges inn nytt styret. Styret har innhentet tilbud fra ekstern styreleder. Fast pris er på kr. 33.900 + arbeidsgiveravgift. Det blir tillegg for arbeidsoppgaver utover det som antas å være vanlig drift i sameiet. Timepris for dette er kr. 690. Fastpris er også belaget på at det velges inn styremedlemmer som også gjør sin del av jobben.

a) Styreleder

b) Styremedlem(mer)

Hver seksjon har en stemme. De som er forhindret fra å komme kan gi fullmakt til en stedfortreder.

Med vennlig hilsen for styret i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Svein Johannessen (sign) Forretningsfører

Vedlegg: Fullmaktsskjema. Må sendes post@skeiendom.no innen møtestart

S-2512

EndretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelserforkvartaletSvenBrunsgate-Hegdehaugsveien-Welhavensgate-Holbergsplass.

Vedtaksdato: 07.01.1981

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 198101632

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.

Knytning(er)motandreplaner: Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET SVEN BRUNS GATE - HEGDEHAUGSVEIEN - WELHAVENS GATE - HOLBERGS PLASS, OSLO KOMMUNE.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2.Området er regulert til:

a) Byggeområde for boliger.

b) Byggeområde for kontorer og forretninger.

§ 3.

a) Byggeområdet for kontorer og forretninger omfatter hele bebyggelsen på Holbergs plass 4, samt 1. etasje mot gate i den øvrige bebyggelse, med unntak av Welhavens gate 2 og 4. b) Byggeområdet for boliger omfatter resten av kvartalet.

§ 4.

a) På Welhavens gate 2 og 4 kan det i 1. etasje innpasses helse- og sosialsenter. b) I de andre etasjene kan innredes trygdeleiligheter i samråd med sosialrådmannen.

c) I to kjelleretasjer reguleres boligparkeringsanlegg, med avkjørsel fra Welhavens gate.

§ 5.Nybygg innen planområdet skal ligge på linje med den øvrige bebyggelsen mot gate med maks byggedybde 11,5 m og maks 4 etasjer, unntatt Welhavens gate 2 og 4 der det tillates maks 5 etasjer.

§ 6.Ved nybygg skal minst 25% av leilighetene være på 3 rom og minst 50% på 4 rom og større. Ingen leilighet må være på mindre enn 2 rom. Leilighetene skal være gjennomgående. Disse bestemmelsene gjelder også ved ombygging av bestående bygning dersom ikke bygningens planløsning gjør dette spesielt vanskelig.

§ 7.De ubebygde områdene i kvartalet reguleres til fellesareal for lek og opphold for beboerne i kvartalet. Eksisterende bebygd areal som frigis ved riving av bakbygninger og ved nybygg, skal tillegges fellesarealet.

§ 8.

a) Nødvendig parkering for varelevering til forretningene kan tillates innpasset i gårdsrommet.

b) Ved nybygg skal beredskapsparkering og parkering for varelevering innpasses i bebyggelsen.

Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i Sameiet Hegdehaugsveien 6

Ekstraordinært årsmøte ble avholdt den 24.1.24 via Microsoft Teams

Følgende ble behandlet i henhold til innkalling 1. Konstituering

a) Opptak av navnefortegnelse

Til stede:

Snr.: Navn: Til stede: v/ fullmektig:

1 Norsk Skiltgravering AS

2 Anastacia Winther

Nadia Brovold

3 Fidan Eiendom AS

4 Guro Homleid

5 Monica Ravnåmo

6 Nikolai Kavli

7 Torgeir Tidemandsen

Casper Tidemandsen

8 Rasmus Bendvold

9 Anton Salvesen

Liv Salvesen

Annette Salvesen

Linn Salvesen

10 Frida Karlsson

Herman Nesdal

11 Fredrik Myhre

12 Erik Spink

Fra forretningsfører deltok Svein Johannessen. Robert Sieler og Kristine Brokstad møtte også.

b) Valg av møteleder

Svein Johannessen ble valgt.

c) Valg av sekretær og 1 sameier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Svein Johannessen ble valgt til sekretær. Til å medundertegne protokollen ble Fredrik Myhre valgt.

d) Godkjenning av innkalling og dagsorden

Det var ingen kommentarer til innkallingen og møtet ble erklært lovlig satt.

2. Valg

a) Styreleder

VEDTAK: Erik Spink ble valgt

b) Styremedlem(mer)

VEDTAK: Fredrik Myhre ble valgt.

Svein Johannessen Fredrik Myhre (elektronisk signert) (elektronisk signert) møteleder valgt repr. for sameierne

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

Nabolagsprofil

Hegdehaugsveien 6A - Nabolaget Holbergsplass/Høgskolen - vurdert av 207 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Frydenlund 2 min

Linje 1N, 2N, FB5A, FB5B, 11N, 19N 0.1 km

Frydenlund 2 min

Linje 17, 18, 19 0.1 km

Nationaltheatret 9 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.7 km

Nationaltheatret stasjon 9 min

Totalt 10 ulike linjer 0.7 km

Oslo S 24 min

Totalt 24 ulike linjer 1.8 km

Skoler

St Sunniva skole (1-10 kl.) 13 min

508 elever, 26 klasser 0.9 km

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 13 min 366 elever, 19 klasser 1 km

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 14 min 611 elever, 35 klasser 1 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 7 min 412 elever, 30 klasser 0.5 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 20 min

417 elever, 24 klasser 1.6 km

Akademiet videregående skole Oslo 6 min

450 elever 0.4 km

Treider Privatskole - Oslo 6 min

260 elever, 9 klasser 0.4 km

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 52/100

Aldersfordeling

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

Område Personer Husholdninger Holbergsplass/Høgskolen 2 048 1 413 Oslo og omegn

Barnehager

Bygården barnehage (1-5 år) 2 min 43 barn

Bislettbekken SiO (0-2 år) 3 min 21 barn 0.2 km

Dr. Brandts barnehage (1-5 år) 6 min 63 barn 0.4 km

Dagligvare

Bunnpris Holbergs Plass 2 min Søndagsåpent 0.2 km

Joker Parkveien Oslo 3 min PostNord, søndagsåpent 0.3 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Trikk

2. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Mauritz hansens gt. ballbane 3 min

Ballspill 0.2 km

Nye Bislett stadion, innendørs frii... 7 min

Aktivitetshall, fotball, friidrett 0.5 km

Treningshuset 5 min SATS Bislett 8 min

Boligmasse

91% blokk 9% annet

«Kort vei til alt av butikker, utesteder, kollektiv, jobb/skole, parker, marka og sjøen (pga. kollektiv). Gang/ sykkel avstand til hele Oslo, mye som skjer, ordnede forhold.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Paleet Karl Johan 12 min

Vitusapotek Holbergs Plass 3 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

36% i barnehagealder 34% 6-12 år 16% 13-15 år 13% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Holbergsplass/Høgskolen

Oslo og omegn Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde. Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2. EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no