Hauges gate 17, 3019 DRAMMEN by Eieeiendom

Hauges gate 17

Bragernessentrum,3019Drammen

Vi hjelper deg med å

Hossein

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Haugesgate17,3019Drammen

MATRIKKEL

Gnr.114,Bnr.1282,Snr.52,Drammenkommune.

Ideellandel1/1iGnr.114,Bnr.1282,Snr.52,Drammen kommune.

BOLIGTYPE

Forretningslokale

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

BRA:101kvmifølgetakstmann.

BYGGEÅR 1987

TOMT

Eiettomt,

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3690000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

Tingl.gebyrskjøtekr 500,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,-

Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 92250,-

kr. 93490,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 3783490,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 4022,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnaderbetaleskvartalsvis(12068,-)oginkluderer normaledriftsutgifter.Kontaktforretningsførerfor merinfo. VannogavløpfakturerestilSameietsomavregnermotslutten avåret.

Renovasjonerikkeinkludert-kjøpermåordneegen avfallsløsning.

Fellesbygningsforsikring.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

TAKSTRAPPORT

Verditakst:kr.4000000,-

Takstmann:RuneLarsen

Takstdato:16-04-2025

EIER

SynnøveBjørgeLeirvikogAksiaAS

Nøkkelinformasjon

Eiendom

Haugesgate17,3019DRAMMEN,Etasje:1

Matrikkel gnr.114,bnr.1282,snr.52iDrammenkommune.

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Areal

BRA:101kvmifølgevedlagttakst.

Prisantydning

3 690 000

Totalprisinkl.omkostninger kr 3 690 000-,(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 92 250,00,-(Dokumentavgift)

kr 240,00,-(Pantattestkjøper)

kr 500,00,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 3 783 490,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3 783 490,-(Totalprisinkl.omkostninger)

Beskrivelse

Lyseogmodernelokaler medstorevindusflatermotgateplan somgir rikeligmednaturliglysoggodsynlighet.Lokalet fremstårsomstilrentoginnbydende,medlyseslettevegger, laminatgulvogåpneflatersomgir godromfølelse.

Idagerdetinnredetsomskjønnhetssalongmed resepsjonsdisk,produktutstillingogloungeområde,men lokaletsfleksibleplanløsninggjørdetvelegnetfor enrekke typervirksomheter.

Lokalebeståravfølgenderom: -Entremedloungeogresepsjonsområde -5behandlingsrom -WC -Vaskerom -Personalrom

Parkering

Områdethargateparkeringogflereparkeringshusiområdet. Øvrigparkeringetterområdetsgjeldendebestemmelser.

Beliggenhet

Næringslokaletharenattraktivogsentralbeliggenheti Haugesgate17,midtpåBragernesiDrammen.

LokaleliggerovenforTorgetVestoglikevedBragernestorg. Herfår duenkeladkomst,godeparkeringsmuligheteri nærområdetogbussholdeplasslikeinærheten. DeterogsågangavstandtilDrammenstasjon,somgir ypperligkollektivdekningbådelokaltognasjonalt. Byggetliggerikortavstandtilsentrumskjernen,medtilgangtil etrikttilbudavbutikker,serveringsstederogdetyrende bylivetlangsdenvakreelvepromenaden.Herfinnerdubåde uteservering,grøntområderogmulighetfor badingi sommerhalvåret.

EnkortspaserturovergangbroenYpsilontar degtildet urbaneoglevendemiljøetpåUnionBrygge.Herfinnerdualt frarestauranter,kafeer ogkonsertscener,tilPapirbredden kunnskapsparkogUniversitetetiSørøst-Norge(USN)–CampusDrammen.Etområdekjentfor sittmoderneuttrykk ogsterkefagmiljø.

For denaktiveerdetkortveitilDrammensbadet, Drammenshallen,Marienlystidrettsparkogflere treningsfasiliteter.InærområdetliggerogsåDrammen SkisenterogDrammenTennisklubb.For tur-og friluftsentusiasterventerflottenaturopplevelseropp Bragernesåsen–medkjenteturmålsomÅspaviljongenog Spiralen,tilgjengeligviadensjarmerende"Sikksakken"-stien baksykehuset.

Bebyggelse

Haugesgate17,3019Drammen,liggerietområdemedvariert bebyggelsesominkludererbådeboliger,næringsbyggog offentligeinstitusjoner.Eiendommenerendelavsameiet "ØvreTorggate12ogHaugesgate17–19

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Offentligkommunikasjon

Fralokaleerdetgodeforbindelser tiloffentlig kommunikasjon.Drammentogstasjonliggerkun15 minutters gangefralokalet,ogherfragårdethyppigetogavgangermed bådeVyogFlytoget.ToglinjeneinkludererblantannetL12 somgårmellomKongsbergogEidsvollviaOslo,samtR10og R11tilLarvikogSkien.Flytogetgir ogsådirekteforbindelsetil Oslolufthavnmedenreisetidpåomtrenténtime,noesom gjørdetenkeltfor bådependlereogtilreisendeåkommetil ogfraområdet.

Itilleggliggerfleresentralebussholdeplasseriumiddelbar nærhet,inkludertBragernestorg,somerDrammensviktigste knutepunktfor buss.Herfragårdethyppigeavgangertil bydeleneÅssiden,Konnerud,GulskogenogSkoger,samttil nærliggendebyersomLier,MjøndalenogHokksund.

Standard

Idagerdetinnredetsomskjønnhetssalongmed resepsjonsdisk,produktutstillingogloungeområde,men lokaletsfleksibleplanløsninggjørdetvelegnetfor enrekke typervirksomheter.

Lokalebeståravfølgenderom:

-Entremedloungeogresepsjonsområde

-5behandlingsrom

-WC

-Vaskerom

-Personalrom

Energi

Elektriskanlegg

Detelektriskeanleggeterikkekontrollert.Kjøperpåtaransvar ogrisiko.

Oppvarming

Elektriskoppvarmingviapanelovner.

Energimerking

Detforeliggerikkeenergiattest.Kjøpermåselvgjøreegne undersøkelser.

Økonomi/drift

Kommunaleavgifter

Vann/avløpfaktureressameie,somavregnermotseksjoneni sluttenavåret.

Renovasjonerikkeinkludert.Kjøpermåselvordne avfallsløsning.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt

DeterikkeeiendomsskattiDrammenkommunepr.dagsdato.

Felleskostnader

Fellesutgifterpr.måned:kr 4 022per01.04.2025

Felleskostnaderbetaleskvartalsvis(12068,-)oginkluderer

normaledriftsutgifter.Kontaktforretningsførerfor merinfo. VannogavløpfakturerestilSameietsomavregnermotslutten avåret.

Renovasjonerikkeinkludert-kjøpermåordneegen avfallsløsning.

Fellesbygningsforsikring.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikringmedpolisenummer Bygningsforsikringgjennomsameiet.

Diverse

Annet

SameietopplyseromatdetidligereharavslåtttilrestaurantogkaffedriftilokalenepåHaugesgt.17-19.

Videreopplyserstyrelederomfølgende: Sameiethariløpetav2024/2025foretattomfattende restaureringavgarasjegulvet-bådeøvreognedreplan-. Arbeideneomfattetopphuggingavdeleravgarasjegulvet.På enkeltestedernedtilarmeringsomogsåbleskiftetut.Støpt nyttgulvoglagtnytttoppbelegg-støpeasfalt.Kostnader totaltca.kr.3.400.000.

Detbletattoppenlånpåkr.2.000.000for delvisdekningav dissekostnadene.

ItilleggerdetiØvreTorggate12skiftetutstoredelerav avløpsnettverket.

Styretharvedtattutkasttilvedlikeholdsplansomvedlegges. Styretharbesluttetatarbeiderivedlikeholdsplanenikke startesfør lånettilrepavgarasjegulvernedbetalti2027,med mindredeterbehovfor strakstiltakiplanen.

Medenbygningsmassefra1987,såerdetårligflere vedlikeholdssakersommåtasiårligdrift.

I2025 harvi13slikesaker.

Styretharmottattnabovarselomutbyggingaveiendommen ØvreTorggate14.

Detteharværtvarsletfor flereår siden,menerforeløpigikke igangsatt.

NaboeiendommenSt.Olavsgate5ferdigstillesidissedager. Deterikkeautomatisktilgangtilparkeringsplassi garasjeanlegget.

Meglerharinnhentetgodkjentebyggetegningerdatert 16.06.1989frakommunen.Deterfølgendeavvikfradagens planløsning:Detersattopp5behandlingsromoget personalrom.Tidligere"tekjøkken"erblittomgjorttil vaskerom.Romoppførtsom"BK"påplantegningererblitt omgjorttilWC.TidligereWC-romvedsidenaverdermed fjernet.Garderobeerogsåfjernet.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Offentligeforhold

Forpliktelser,rettigheterogservitutter

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Regulering

Ifølgereguleringsbestemmelsedatert13.06.1985skalområdet utnyttestilforretnings-ogkontorformåli1.etg.Øvrigeetasjer kannyttestilsammeellerboligformål.

Ifølgekommuneplanensarealdel2014-2036erområdet avsatttilsentrumsformål.

Ifølgereguleringsplanpr.09.04.25ereiendommenavsatttil bolig/forretning/kontor.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelseetteravtalemedselger.

Prisantydning,omkostningerogevt.fellesgjeld kr 3 690 000-,(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 92 250,00,-(Dokumentavgift)

kr 240,00,-(Pantattestkjøper)

kr 500,00,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 3 783 490,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3 783 490,-(Totalprisinkl.omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesumsamtevtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Oppdragsnummer 46250081

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer 46250081

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,tilstandsrapport,opplysningerinnhentetfra kommunen,Kartverketogandretilgjengeligekilder.Deter viktigatkjøpersetterseggrundiginnialle salgsdokumentene,herundersalgsoppgave,tilstandsrapport ogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjentmedforhold somertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,ogslikeforhold kanikkepåberopessommangler.Dettegjelderuavhengigav omkjøperharlestdokumentene.Alleinteressenter oppfordrestilåundersøkeeiendommennøye,gjernesammen medfagkyndigfør budinngis.Kjøper somvelgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesom mangelnoehanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen. Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmed eiendomsmeglerelleregnerådgiverefør detleggesinnbud. Eneiendom/etlokalesomharblittbruktienvisstid,har vanligvisblittutsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått. Bruksslitasjeogatdetkanavdekkesforholdetterovertakelse somnødvendiggjørutbedringer,måkjøperforvente.Kjøper ogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalenmellom partene,samtinformasjonensomharværttilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven.Salgetforutsettesgjennomførtmellom profesjonelleparter.Der kjøpererenjuridiskperson,elleren fysiskpersonsomhovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet,erkjøpetikkeåansesomet forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,og eventuelluriktigeangivelseravEiendommenesarealer (utvendigeoginnvendige)kanikkeundernoen omstendighet.Avhendingsloven§4-19(2)fravikes,slikat denendeligereklamasjonsfristensettestil1år etter overtakelse.Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt, herunderoppfordringenomåundersøkeeiendommennøye, gjelderogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere. Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,oger for eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Hvitvasking

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende

kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

EIEDrammenBragernes

Org.nr932843765

NedreStorgate13 3015 DRAMMEN

Tlf:+4741406000

Ansvarligmegler

HosseinSediqiEiendomsmegler/Partner

Saksbehandlere

EIEDrammenBragernes

Mob: /E-post:

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE LOKALE?

VelkommentilHaugesgate17-LysogattraktivnæringslokalemedsupersynlighetmidtihjertetavBragernessentrum.

Lyse og flotte lokaler midt i hjertet

av Bragernes sentrum!

PLANTEGNING

Næringstakst

Hauges

gate 17

3019 Drammen

Gnr: 114 Bnr: 1282 Snr: 52

Bygningssakkyndig

Rune Larsen

Rapport kode: 058570

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS

Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12

3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Innledning

Teknisk verdi

Teknisk verdi beregnes for nytt bygg Fratrekk for elde, slitasje, vedlikeholdsmangler, utidsmessigheter m m

Levetidsbetraktninger

Levetidstabeller fra Byggforskserien Byggforvaltning 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Forventet levetid avhengig av flere faktorer som for eksempel vind, regn, sol, frost, forurensning m.m. Forventet gjenværende brukstid vil kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, alder, miljø, forventet fremtidig slitasje og konsekvens ved brudd.

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Personvern

Den bygningssakkyndige skal være uavhengige, uten bindinger og uten økonomiske forhold til eiendommen/eier

Den bygningssakkyndige plikter å følge alle lover og regler mht. personvern.

Enkelte personopplysninger blir brukt for å kunne utarbeide denne rapporten.

Rapporten

Det gjøres oppmerksom på at verditakst ikke må forveksles med tilstandsrapport.

Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes.

Bygningssakkyndig - Rune Larsen

Bygningsansvarlig

Takst ingeniør og Byggmester

Rune er en erfaren og kunnskapsrik Byggmester og Takst ingeniør med bred erfaring, med kontor i Porsgrunn og Oslo men jobber daglig i hele nedslagsfeltet til Takstgruppen Han har lang erfaring fra bygge bransjen med 39 års erfaring fra store og små byggeprosjekt. Hans kompetanse som kombinerer praktisk erfaring og Byggmester/takstmann utdannelse er meget verdifull spesielt i arbeidet med mangel og byggefeil saker og når han skal vurdere tilstanden og verdien på bygninger Rune er allsidig og tar oppdrag som taksering av store næringseiendommer, boligsalgsrapporter, verdi taksering, skade taksering, naturskade taksering, utstikking, kontroll av våtrom og tetthet mm.

Godkjenningsmerker / logoer

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Premisser og forutsetninger

Premisser

Stavern Taksering AS

Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO og Norsk Takst takst ingeniør, som følger det regelverk og de etiske

regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene

Arealer er oppmålt på stedet og vist i vedlagt skisse, oversikt over leieinntekter er oversend fra rekvirenten. Leiekontrakter og bilag som viser husleier og varighet på leieforholdet er mottatt eller beskrevet av rekvirent..

Merk at en Næring verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver tomten og byggverkets tekniske tilstand.

Taksten er gitt etter beste skjønn og overbevisning

Opplysninger om oppgraderinger/utskiftninger og årstall for dette, er gitt av eier/representant der hvor denne har vært til stede ved befaringen. Ellers er dette antagelser fra undertegnende takstmann, og kan avvike med faktiske forhold Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud e l eller om benyttet bygg/arealer m m er godkjent av bygningsmyndighetene. Reguleringsmessige forhold er sjekket opp mot gjeldende reguleringsplan.

I vurderingen er ikke medtatt skader eller mangler som takstmannen anser å ha mindre betydning for eiendommens verdi. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til undertegnende takstmann hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Deler av faktaopplysningene i denne verdivurderingen er hentet fra informasjon oversendt fra rekvirent resten er hentet fra offentlige register

Forutsetninger

Oppdraget blir utført av en ekstern takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet eller bindinger til aktørene i eiendomsbransjen. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se Norsk takst sine etiske retningslinjer på www norsktakst no

Oppsummering av bygningens tilstand

Konklusjon

Næringsseksjon på gateplan innredet til butikk/skjønnhets klinikk med behandlingsrom, butikklokale, toalett, vaskerom og pauserom, Seksjonen er innredet i smakfull stil med delende vegger som enkelt kan flyttes på ved behov Lokalet har fin eksponering mot fortau og gate med stor trafikk

Hauges gate 17

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Oppdragsopplysninger

Rekvirent

Rekvirent: Hossein Sediqi

Kommentar til oppdragsopplysninger

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Rekvirert dato: 08.04.2025

Rekvirent har oversendt leiekontrakt og annen relevant informasjon.

Matrikkelopplysninger

Eiendomsopplysninger

Adresse: Hauges gate 17, 3019 Drammen

Gnr Bnr Snr 114 1282 52

Eieropplysninger

Hjemmelshaver(e): Aksia As

Kommentar til matrikkelopplysninger

Opplysninger er gitt av rekvirenten.

Dokumentkontroll

Dokumenter

Kommunnr: 3301 Kommune: Drammen

Dokumenter Dato Kommentar

Leiekontrakt 08.04.25 Oversendt av rekvirent

Utstyrskontroll

Type utstyr

Beskrivelse Kommentar

Måleutstyr GLM 50-27 CG Professional Brukt til areal målingen

Tomteopplysninger

Hauges gate 17

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Bygninger på eiendommen

Næringseksjon1 etg

Byggeår 1987

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Arealopplysninger - NS3940:2012

Arealmåling utføres iht. Norsk Standard 3940:2023, "Areal- og volumberegninger av bygninger". Areal oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Næringseksjon

Arealskjema

Etasje BTA ( m 2) BRA ( m 2)

1 etg 101

Romfordeling - BRA

Etasje Romtype

1 etg Butikk, toalett, vaskerom pauserom og 5 behandlingsrom.

Kommentar til arealopplysninger

Arealer er oppmålt på stedet, tegninger er ikke mottatt, arealer er kun fremvist av leietaker Arealer som er medtatt er vedlagt på plantegninger. Det er kun oppmålt innvendige arealer

Teknisk beregning

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Teknisk verdi og verdireduksjon

Bygning(er) Byggekostnad iht. gjeldende TEK

Bygning 1

Tomt(er)

6 000 000,-

Tomteverdi inkl opparbeidelse

Felles tomt(del av) 500 000,-

Sum 6 500 000,-

Kommentar til teknisk beregning

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Fradrag iht. tilstand, slitasje, alder, TEK etc.

Teknisk verdi etter fradrag

500 000,- 5 500 000,-

Tomteverdi inkl opparbeidelse

000,-

Det er lagt til grunn byggekost på kr 60 000,- pr m2 og noe fratrekk for alder

Del av tomt er vurdert til kr 500 000,-

Kapitalisering

Inntekter - leiearealer

Utleiedel / Leietaker Areal

Beauty house Drammen

Markedsleie pr. m² pr. år

Markedsleie pr. år

947 ,-

Tap av leieinntekter i % pr år: 0,00 %

Tap av leieinntekter pr. år: ,-

Sum inntekter - tap av leieinntekter: 327 947 ,-

Kommentarer til inntekter og leiearealer

Leiesum 264 000,. pr januar 2019. Dagens husleie indeksregulert i følge kontrakt frem til d.d. kr 327 900,- er lagt til grunn for beregning av verdi.

Kostnader - Normale eierkostnader

Kostnader

Eiendomsskatt

Kostnader pr. år

7 000 ,Offentlige avgifter 10 000 ,Forsikring 5 000 ,Drift og vedlikehold 25 000 ,-

Sum kostnader: 47 000 ,-

Kommentarer til kostnader

Andel av kostnader for 101m2 næringslokale. Opplysninger om eiers kostnader er ikke oversendt så summer brukt er vurdert ut i fra erfaringstall og skjønn.

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Netto kapitalisering

Kommentarer til netto kapitalisering

Eiendommen er lett å leie ut med sentral beliggenhet til vurdert markedsleie. Det er signaler om at renten skal ned og ikke opp Bygget er i god stand med lite vedlikeholds kostnader

Kapitalisert verdi

Inntekter - tap av leieinntekter:

947 ,Kostnader

inntektsoverskudd:

kapitaliserte verdi: 4 013 529 ,-

Kommentar til kapitalisert verdi

Leie pr m2 kr 3250,- pr m2 er vurdert som riktig markedsleie. Det er realistisk og kunne løfte leienivået over tid ved reforhandlinger med inflasjon som er godt argument. Stabil og forventet nedgående rente på lån, lav byggeaktivitet som øker etterspørselen etter eksisterende lokaler og at bygget er godt vedlikeholdt er hensyntatt ved fastsettelse av Yield

Markedsanalyse

Markedsvurdering

Næring og bolig eiendom beliggende meget sentralt i Drammen sentrum Utleie i området er populært med nærhet til sentrum og store befolkningsområder Eiendommen kan med letthet omdisponeres til annen virksomhet. Bygningen har god funksjonalitet og er generelt god stand. Eiendommen antas å være lett å leie ut eller selge pga god beliggenhet, nærhet til andre nærings aktører, større områder med befolkningstetthet og gode leieinntekter som trolig kan økes noe. Eiendommen verdi vurderes under teknisk verdi, delvis grunnet dagens høye bygge kostnader som er lagt til grunn for teknisk beregning. På grunn av dagens høye renter er det færre kjøpere i markedet men vi se ren gryende optimisme og investeringsvilje, denne eiendommen er en trygg plass å plassere penger Fremover forventes en moderat stigning i verdier på slike eiendommer med drahjelp av høy inflasjon og at markedet har tilpasset seg dagens rentenivå.

Grunnlag for verdivurderingen er:

Hauges gate 17

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Dagen husleie.

Sammenlignbare salg.

Samtale med lokal eiendomsmegler

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Det forventes en sterk prisvekst grunnet lav byggeaktivitet.

Områdebeskrivelse

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Bygget ligger midt i smørøyet med sentrum rett utenfor døren. Lokalet har fin plassering kort vei til alle byens fasiliteter Drammen sentrum har et rikt utvalg av butikker på gateplan, samt ulike kjøpesentre i kort gangavstand fra lokalet En rekke café- og spisesteder i umiddelbar avstand, samt restaurant og take-away Kino og treningssenter like ved.

Offentlig kommunikasjon med en rekke bussavganger utenfor lokalet, samt 5-minutters gangavstand til Drammen stasjon med hyppige togavganger til blant annet Oslo.

Geografiske avstander (interessesteder)

Sted Avstand

Markedskonklusjon

Vurdert markedsverdi settes til: Kr 4 000 000,-

Signatur

Skien - 16.04.2025

Sted - Dato RUNE LARSEN

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

3019 Drammen

Gnr.: 114 Bnr.: 1282 Snr.: 52

Bygningsansvarlig: Rune Larsen

Opprettet: 15.04.2025

Utskrift: 16.04.2025

Stavern Taksering AS Foretaksnr.: 951945811

Adresse: Moen 12 3737 Skien

E-post: rune@staverntaksering.no

Telefon: 99409100

Balco AB

Sandstuveien 60A co Balco AB 1184 Oslo

DRAMMEN KOMMUNE

Vår referanse 10/14228/17/NAEAKB Arkivkode GBNR 114/1282 Deres referanse

Dato 27.01.2012

FERDIGATTEST- HAUGES G. 17 OG 19, ØVRE TORGG. 12 -114/1282, NYE BALKONGER

Jfr. plan- og bygningsloven § 21-10

Søknad om ferdigattest er mottatt 12.01.2012.

Tiltakshaver: SENTRUM BORETTSLAG

Ansvarlig utførende: Balco AS Ansvarlig kontrollerende:

Gjennomført tiltak: nye balkonger

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jamfør forskrift om byggesak §§ 8-1 og 8-2.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.

Gjennomført tiltak, eller deler av det, må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter. Eventuell bruksendring krever særskilt tillatelse, jamfør plan- og bygningsloven § 20-1 d).

Vennlig hilsen

Naeem Akbar saksbehandler

Byplan

avd. byggesak

Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895

Om bestillingen

Ordrenr 00016449

Dato 09.04.2025

Referanse 46250081

Bestiller BRAGERNES

EIENDOMSMEGLING AS

Om dokumentet

Ident 1987/9268/90

Dokumentet er tilgjengelig og kan lastes ned i tre måneder fra datoen Altinn-meldingen ble mottatt.

Har du mottatt feil dokument?

Hvis du har mottatt et annet dokument enn det du har bestilt, ta kontakt med oss så vi får sendt deg riktig dokument.

Er dokumentet feilaktig eller mangelfullt sladdet?

Før dokumenter sendes ut blir personnummer og taushetsbelagte opplysninger sladdet. Har du mottatt et dokument som er feilaktig eller mangelfullt sladdet ber vi deg ta kontakt med oss.

Kontakt

Ved andre henvendelser, kontakt Kartverket på

E-post post@kartverket.no

Telefon 32 11 80 00

Besøksadresse

Kartverksveien 21, 3511 Hønefoss

Postadresse

Postboks 600 Sentrum, 3507 Hønefoss

DAGBOKFBRT

DRAMMENBYRETT

Dokumentet returneres til:

Asbjørn Dahl A/S

Begjæring om tinglysing av oppdeling i eierseksjoner

Begjæring, situasjonsplan og plantegninger sendes tinglysingsdommeren i to eksemplarer, hvorav ett skal være på tinglysingspapir, jfr. tinglysingsforskriftenes § 6.

2. Hjemmels- Selmer Furuholmen A/S haver

3 Begiaring Eiendommen begjæres oppdelt i eierseksjoner, (jfr. lov av 4. mars 1983 nr. 7) slik det fremgår av etterstående fordelingsliste (punkt 6).

Undertegnede erklærer at eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter. Den er a) oppdelt i naturlige og hensiktsmessige bruksenheter etter de formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innenfor bruksenheten (5 5 nr. 2 og 3).

E] oppdelingen gjelder borettslag eller aksjeselskap med samme formål som borettslag, som er stiftet før eierseksjonslovens íkrafttreden. (å 5 nr. 3, annet ledd).

b) fastsettelsen av sameiebrøken bygger på (§ 5 nr. 4, første ledd)

4_ Egen. bruksenhetenes areal eller erklæring l:l bruksenhetenes innbyrdes verdi om oppfyllelse av lovens krav (§ 7 i.f.)

c)D kommunen er varslet om seksjoneringen for mer enn 6 måneder siden. Det er ikke fattet vedtak om byfornyelse eller utbedringsprogram i h. t. lov av 28. april 1967 nr. 1 (5 5 nr. 4, tredje ledd). eller

kommunen har gjort unntak fra seksjoneringsforbudet i § 5 nr. 4, tredje ledd. eller

kommunen har meddelt at § 5 nr. 4 tredje og fjerde ledd ikke er til hinder for seksjoneringen

eller

seksjoneringen gjelder prosjektert bygg/bygg under oppførelse hvor byggetillatelse er gitt. Eiendommen er således ikke tatt i bruk før eierseksjonslovens ikrafttredelse (jfr. bygningsloven § 99), og kommunen er derfor heller ikke varslet om seksjoneringen.

Undertegnede er kjent med at det er straffbart å avgi eller benytte uriktig erklæring (straffeloven § 189 og § 190).

5. Tegninger m. v.

Vedlegg: Situasjonsplan. Plantegninger over kjeller, alle etasjene og loft, alt i A4 format og fortløpende sidenummerert. På tegningene er grensene for bruksenhetene og deres seksjonsnumre (forslag) tydelig angitt (§ 7 annet Iedd).

Egenerklæringen er godkjent av Kommunaldepartementat. Nr.3034

n 6. Fprdelingsliste

mer nemme med nevner

stemme med nevner Ãd kolonne 2 (formål): B = boligseksjon, G =garasjeseksjon, N = næringsseksjon 3 S8 = samleseksjon boliger, SN = samleseksjon næringslokaler ' d kolonne 3 :Ved oppdelingen skal det for hver eierseksjon fastsettes en sameiebrøk Åh- 5 5 “"- 4’ med hele tall i teller og nevner.

Ingshsta

14/6363

14/6363 14/6363

14/6363 495/6363

290/6363 119/6363

79/6363

77/6363

109/6363

89/6363 95/6363

95/6363 44/6363 335/6363

Ad kolonne (formål):

Ad kolonne Il (jfr. § 5 nr. 4) l

7. Suppl erende t kst for sameietlgis

for for for 2-59 for 60 For 61;f6r 1-49 50 51; l l

Sum tell er skal stem me med nevner

B = boligse ksjon, G = garasjeseksjon, N = næríngsseksjon

SB = samle seksjon boliger, SN = samlese ksjon næringslokaler :Ved oppdelingen skal det for hver eierseksjon fastsettes en sameiebrøk med hele tall i teller og nevner.

Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overde kr kr kr kr kr kr t pant i hver sek. For et bel. h.h.v.: 1.000,- i hver sek. m/prio. u/opptrinnsre tt e/ 25.000,- 90% av 1. tgl. kjøpe sum for 20.000,- vedk. sek. Hver sek. har l5.000,- i hver sek. bruksrett til forhol dsmessig 20.000,- andel av tomten. Utg. til 100.000,- ytre vedlikehold deles og utføres etter sameieb røken.

Hiemmels haverlnels underskrift

SELMER FURUHDLMEN A/S

Q»: /; /&»

Reidar Michael sen

ERKL€B1flflH?

Vedrørende eiendommene i Drammen kommune

gnr. “q bnr. \2_8Z

erklærts at eiendonmene~pàheftes følgende klausuler.

Boligsaksjonen, seksjon nr. 61, har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til opparbeidet gårdsrom pà eiendomnen. Seksjon nr. 61 har det fulle vedlikehold- og driftsansvar for gàrdsrommet.

Drifts- og vedlikeholdsansvar for heis i bebyggelse mot Øvre Torggt., tilligger seksjonene nr. 50, 51 og 60.

Drift-íog vedlikeholdsansvar for heis i bebyggelse mot Haugesgt., tilligger seksjon nr. 61.

Driftsí og vedlikeholdsansvar for fortauer utenfor bebyggelse pà eiendommeneØvre Targgt. 12 og Haugesgt. 15/17, forutsettes dekket av eierne av de respektive seksjoner etter følgende fordeling:

Forretningslokaler i 1. etg. og underetg. er forpliktet til à dekke ......

80 % F°rS- a“9- 5e‘<-“Fav drifts- og vedlikeholdskostnadene, 50 t-0-m- 59mens eiere av de øvrige seksjoner, samlet dekker . . . . . .

20 % F0F5- HDG- Sek-”fav drifts- og vedlikeholdskostnader 1 t-0-m- 49 Samt vedrørende fortau. 60 09 61Fordelingen forutsettes à skje i henhold til sameiebrøken for de respektive seksjoner.

Denne `rklæring blir à tinglyse som heftelse pà eiendommen.

Oslo/ Drammen, den 18. auqust 1987 SELMER F UHULMEN Å/5

Reidar Michaelsen

Drammen kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 114 Bnr: 1282 Fnr: 0 Snr: 52

Adresse: Hauges gate 17

3019 DRAMMEN

Annen info: Detaljregulering for Øvre Torggate 14 og

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Husnummer

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygning

Forsenkningskurve

Eiendomsteig

RpFormålgrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Bolig/Forretning/Kontor

Ras- og skredfare

Kjøreveg

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Kommunalveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningslinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

RpOmråde forslag

RpFareGrense

RpBestemmelseGrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Byggelinje

Bevaring av bygninger

Forretning/Kontor

Uteoppholdsareal

Fortau

Mønelinje

Udefinert bygning

Høydekurve

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpGrense

RpRegulertHøyde

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Bebyggelse som inngår i planen

Boligområde

Bestemmelsesområde

Bolig/forretning/kontor

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 114 Bnr: 1282 Fnr: 0 Snr: 52

Adresse: Hauges gate 17

3019 DRAMMEN

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Husnummer

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygning

Forsenkningskurve

Samleveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende

KpOmråde

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr

Husnummer med bokstav

Kommunalveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningslinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Sentrumsformål - Nåværende

Parkering - Nåværende

Mønelinje

Udefinert bygning

Høydekurve

Eiendomsteig

Grense for arealformål

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grønnstruktur - Nåværende

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Haugesgate173019Drammen Oppdragsnummer: 46250081

Megler:HosseinSediqi

E-post:hos@eie.no

Mob:99527446

EIEDrammenBragernes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted: Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

Om EIE Drammen Bragernes

VelkommentilEIEDrammenBragernes,dinlokaleeiendomsmegleri Drammen.

VitilbyrhøykvalitetsmeglertjenesteriDrammenogomegn,medfokuspå toppklassensboligannonserogpresentasjoner.Medekspertise,lidenskap oglokalinnsiktledervidegtrygtgjennombolighandelen,meden serviceorienterttilnærming.Vikanhjelpemedaltfrabefaringog verdivurderingtilsalg,sikrermaksimalverdifor dinbolig.

SomendelavEIE-kjedenharvisolidnettverkoglokalkunnskapfor eneståendeopplevelservedkjøpellersalg.Vitilbyrpersonlig oppfølgingogbredtutvalgavboliger.

SkalduselgeboligiDrammenogomegn?Kontaktossidagfor åoppdage hvordanvikanrealiseredineboligdrømmer,ellerselgedinnåværende boligrasktogeffektivt.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no