HaraldSohlbergsvei
Ellingsrud/Karihaugen
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Innhold
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
HaraldSohlbergsvei1,1064Oslo,Etasje:6
MATRIKKEL
Gnr.107,Bnr.1219,Snr.46,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA68kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):61kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):7kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 7kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
2014
TOMT
Eiettomt,2653m2
PRISANTYDNING
3990000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 64963,-pr.01.03.2025
Andelfellesformue:kr. 1199,-pr.01.03.2025
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
4167613,-
OMKOSTNINGER
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 101350,-
112650,-(Omkostningertotal)
4102650,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 3983,-pr.mnd.
EIER
JohnKristianDahl
Om boligen
Standard
Leilighetenholder engodstandardogliggeri6.etasjemed adkomstviaheisellertrapper:
Gang
Lysoginnbydendegangsomgir etgodtførsteinntrykk. Godplasstiloppbevaringavskoogyttertøy.Malte veggoverflater,downlightsihimlingogparkettgulv.
Bad
Pentflislagtbadmedvarmekabler.Innredningmedservant medett-grepsarmatur.Speilskapmedbelysningog stikkontaktpåvegg.Vegghengttoalett.Dusjhjørnemed glassdørerogett-grepsarmaturmedhånddusj.Opplegg for vaskemaskinog2stikkontakterpåvegg.Avtrekksventil ihimling.Platekledningavmetall,ihimlingmeddownlights. Delvissynligevannrøravtypenkobberfraveggpunkterfor rør irør systemmedstoppekraner,iinnredning.Avløpsrør avtypenpvc.Fordelerskapfor rør irør systemerplasserti himling,overdusjhjørne.Sprinkelhodererplasserti himling.
Soverom
Romslighovedsoverommedgodplasstildobbeltsengog tilhørendemøblement.Rommeterinnredetmed skyvedørsgarderobe.Malteveggoverflaterogparkettgulv.
Soverom
Rommetpasser perfektsombarnerom,kontor eller gjesterom.Rommeterinnredetmedskyvedørsgarderobe. Malteveggoverflaterogparkettgulv.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningmedglattefronterogintegrerte hvitevarer.Overskapmedbelysningunderogventilator medaggregatfor balansertventilasjonsanlegg,tilkoblet avtrekkskanal.Laminertbenkeplatemedskyllekumog oppvaskkummedett-grepsarmatursamtinduksjons koketopp.Komfyrvaktpåvegg.4doblestikkontakterpå vegg.Innebyggetmicroovnioverskap.Innebygget stekeovnogoppvaskmaskin.Integrertkjøleskapmed fryser.Maltoverflateihimlingavbetongelementersamtpå nedsenketfelt.Delvissynligevannrøravtypenfleksiog typenrør irør system,ibenkeskap.Avløpsrøravtypenpvc. Sprinkelhodererplassertinedsenketfeltihimling. Gulvflatermedparkett.Malteoverflaterpåvegger.Malte veggoverflaterogparkettgulv.
Stue
Delikatstuemedstorevindusflatersomslipper inngodt mednaturliglys.Plasstilsofaogspisebordistuen.Åpen stuekjøkkenløsning.Malteveggoverflater,downlightsi himlingogparkettgulv.Frastuenerdetutgangtilbalkong.
Balkong
Frastuenerdetutgangtilbalkongpå7kvm.Gulvflaterav betong.Rekkverkavmetallogplatekledning.Belysning samtstikkontaktpåvegg.Rekkverkshøydeblepå befaringstidspunktmålttil1,20meter.Balkongharadkomst tilutvendigbod.
Overflaterpåsoveromogientreblemalti2020/21. Malteoverflaterihimlingeravbetongelementer. Himlingientreernedsenketoghardownlights. Innerdørerharprofilertedørblader. Skyvedørsgarderoberpåsoverom. Utgangfrastuetilbalkong. Ventilasjonavtypenbalansertventilasjon.
Leilighetenharitilleggsprinkleranlegg.
Videresalgavboligunderoppføring
Oppdragetgjeldervideresalgavboligunderoppføringi prosjektetXXXX.Boligenvidereselgesettersamtykkefra utbygger,ogsalgetreguleresavbustadoppføringslova.
Prisantydningenbeståravkjøpesumfor boligeninkludert eventuelletilvalgsomselgerharbestilthosutbygger.
Itilleggkommereventuelttransportgebyrogforskuddsom førsteselgeralleredeharinnbetalttilopprinneligutbygger.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Boligblokkenbleoppførti2013/14,ferdigstilti2014. Gulvflaterikjellerogetasjeskillereavbetong.Yttervegger ogbærendekonstruksjoneravbetongog bindingsverkskonstruksjon,utvendigefasaderbestårav teglsteinogfasadeplater samtinnslagmedtrepanel. Takkonstruksjonavtilnærmetflatttakutvendigtekketmed papp/membran,ikkebesiktiget.Oppvarmingmedradiatorer medvarmtvannogstedvisgulvvarme.
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex. Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:
FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:
Kjøkken-Kjøkken:
-Vannrør:Deterikkemontertautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner.
FølgendebygningsdelerharfåttTG3(storeelleralvorlige avvik)itilstandsrapporten: Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.
Følgendepunkterfremkommeriselgers egenerklæringsskjema:
Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?
-Ja.Detbleoppdagetfuktitaketifellesområdeneved garasje/kjellerboderlikeetterovertakelse.Detteble behandletavstyretsomenreklamasjonmotutbyggersom utbedretdette.
Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja.Somkommentertipunkt5;Detbleoppdagetfukti taketifellesområdenevedgarasje/kjellerboderlikeetter overtakelse.Detteblebehandletavstyretsomen reklamasjonmotutbyggersomutbedretdette.
Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja,kunfaglært.Ukjent.Diversereklamasjonsarbeider
utførtavutbyggerpåfasaderiåreneetterovertagelse.
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
-Ja,kunfaglært. SætherElektriskeASDetblelagtoppny kurstilelbil-laderigarasjenpåminparkeringsplassi2022. Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
-Jadetgjørdet.
Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?
-Ja.
Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner, andreplaner,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkan medføreendringeribrukenaveiendommeneller eiendommensomgivelser?
-Ja.DetersendtinnforslagomomreguleringavHarald Sohlbergsvei7-9tilbolig,fritidsklubb,matbutikk,torg, møteplass,snarvei,gang-ogsykkelvei,serveringogandre utadrettedevirksomheter.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:68,0kvm
-BRA-i:61,0kvm
-BRA-e:7,0kvm
-BRA-b: kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm
Detmedfølgerbod(merketnr:602)ifellesarealer i trappeoppgang,isammeetasjesomleiligheten.Itillegg finnesutvendigbod,påbalkong.
Bodifellesarealogutvendigbodblir benevntsomBRA-e (eksterntareal).Balkongblir benevntsomBTA(balkongog terrasseareal).Tilinformasjonangisarealer for eksternt arealogbalkongogterrassearealiarealoversikt,kunihele kvadratmeter.
Arealbeskrivelse
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Elektriskanlegg
Elektriskanleggerhovedsakeligavtypenskjultanlegg. Sikringsskapharautomatsikringer.Skaperplassertibod innenforkjøkken.Hovedbryterhar4x63Amp.Til informasjonhardetelektriskeanleggetværtgjenstandfor enoverfladiskvisuellkontroll,hovedsakeligpåutkikketter løseledningerogeventuellberøringsfare.
Forenkletvurdering:
Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtil varmtvannsbereder:Nei
Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei
Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei
Selgersopplysninger:Når bledetelektriskeanlegget installert,ellersistegangtotaltrehabilitert:Byggeår Foreliggerdeteltilsynrapportfradesistefemår:Nei Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei
Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei
Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja
Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei
Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeRødCervedlagt salgsoppgaven.
StyretharavalemedTechemfor avregningavvarmt vann/strøm.
Detinnkrevesàkontobeløphvermånedmedavregning etterskuddsvisengangperår.Vedsalgavboligenmå kjøper/selgerleseavmålerogmeldedetteinn.Dettekan gjøresdigitalther:https://www.techem.com/no/no/infoog-service/eierskifte.Eierskiftevilbliregistrertiløpetav12virkedager,ogduvilmottaene-postmedinvitasjontil TechemBeboerAppsåsnarteierskifteerregistrert.For spørsmålominnhentingavmålerdataiforbindelsemed eierskifte,kontaktTechempå:Telefon22021459,kl 09.0014.00påhverdager,ellerepost: kundeservice@techem.no.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Vannrøravtypenfleksi,kobberogtypenrør irør system. Delvissynligpåbaderom,ibodogikjøkkeninnredning.
Fordelerskapfor rør irør systemogradiatoranlegger plassertibod.
Avløpsrøravtypenpvc.
Hovedstoppekranersamtforbruksmålerefor vanner plassertifordelerskap.
Stakelukefor avløpsrørerikkelokalisertinnvendigi leiligheten.
Fellesvarmtvann.
Radiatorermedvarmtvannfrafellesfyringsanlegg. Leilighetenharbalansertventilasjon.
Aggregatfor balansertventilasjonsanleggerplasserti ventilatorpåkjøkken(vedskifteavfilter).
Røykvarsleretilkobletsentraltbrannvarslingsanlegger montertihimlinger.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten 2653,10kvmeiet
Parkering
Leilighetendisponerer2parkeringsplasserifelleslukket garasjeanlegg(plassnr:26og27),medladepunktfor El-bil (enplassharlader).
Månedliggarasjeleiepåkr 100kommeritilleggtil felleskostnaderfor boligen.
Detpåløperadministrasjonskostnadertilforretningsfører
vedoverdragelseavp-plassenettergjeldendepriser.p.t 850,-
Bruksretttilparkeringsplassenfølgeriutgangspunktet seksjonenvedsalg,ogkankunselgesinternttilandre seksjonseiere.
Diverse
TVerfastmontertpåveggmenmedfølgerikke.Veggfestet tildennekanfølgemedomkjøperønskerdette.
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
EiendommensoknertilEllingsrudåsenskole. Deterflerebarnehagerinærområdetbådekommunaleog private.
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.
Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.
Områdebeskrivelse
Kombinasjonenavfredeligeogmegetbarnevennlige omgivelsersamtnærhettilskoler,barnehager, kollektivtransport,markaogdiverseservicetilbudgjør Ellingsrudtiletettertraktetogpopulærtstedåbosette seg!
FraboligenerdetumiddelbarnærhettilØstmarkamed flottetur-ogfriluftsområdersomgir sværtgode rekreasjonsmulighetersommersomvinter.Løypenetteti ØstmarkaogLillomarkaerflottpreparertpåvinterstidmed belysteløyper.Mariholteteretflottturmål,medservering somgjørdettiletyndetmålfor turenfor bådestoreog små.Markaharogsåmangefinebade-ogfiskevann.Det ergodesykkeltraseertilOslosentrumellerandreveienut avbyen.Itilleggfinnesdetutalligeaktivitetstilbudi nærhetensombl.a.Verdensparken.EllingsrudILharet godtidrettstilbudfor barnogungeinnenforflereidretter somfotball,håndball,allidrett,bandyogtennis.Flere treningssentreinærheten,f.eks.ActicFuruset,Satspå Metro,FreshFitnessLørenskogCondisLørenskogog Triaden.LosbygolfklubbpåLosbyiLørenskogerenav Norgesstørstegolfbanermedtobaner:Østmorkmed18 hullogVestmorkmed9hull.DeterikkelangttilSNØsom gir vintergledehverdag,åretrundt.Entenduer nybegynner,mosjonist,ellersmåbarnsfamilie-her kandu trene,leke,læreogmestre.SNØforeneraltundersamme tak,omdulikerlangrenn,snowboard,alpint,freeskieller noeimellom,erSNØfor deg.
DeterfåminuttersgangetilJoker,Rema1000på KarihaugenogtilEllingsrudTorgblantannetKiwi-butikk, frisørsalong,kaféogtannlegekontor.Dagligvarehandelen kanenkeltgjøresvedsøndagsåpenJoker,KiwiellerRema 1000.Ønskerduytterligereservicetilbuderdetkortveitil bl.a.Alnabru,FurusetSenter,StovnerSenter eller LørenskogmedbådeMetroogTriaden.Strømmen storsentermedover200butikkerogOslosentrumligger ogsågodtinnenrekkeviddemedbilelleroffentlig kommunikasjon.
Medbiltar detca.5mintilLørenskog,9mintilStrømmen, 9mintilLillestrøm,16mintilOsloSog26mintilOslo lufthavn.
Områdethargodemuligheterfor offentligkommunikasjon bådeviaT-bane,bussogflybuss.Deterkortveitil EllingsrudT-bane(ca.600meterigangavstandfra boligen),hvorlinje2Østeråstar degraskttilsentrummed avgangeropptil8gangeritimen.T-banenbrukerkun22 mintilJernbanetorget.T-banenstarter påEllingsrud,såher erdetalltidledigsitteplass.Detgårenrekkebusseri området,bådefraEllingsrudåsenogKarihaugveien,her stopperblantannetbussnr.100/110Kjeller/Oslo bussterminalsomogsågårpånattestid.Nærmeste togstasjonerLørenskogstasjon.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.3 983,-pr.mnd.oginkluderer:
Felleskostnaderpr.dagsdato:
Etterslep:Akontooppvarming/v.vann
Akontooppvarming/v.vann kr.176,-
Bredbåndkr.98,-
Felleskostnaderkr.3330,60,TVkr.379,-
Fremtidigendringer(nypris): Akontooppvarming/v.vannnypriskr.207,27,-fra 01.04.2025
Bredbåndnypriskr.260,-fra01.04.2025
Felleskostnader(ingenendring)
TVnykr.319,-fra01.04.2025
Itilleggbetalerselgerkr.100,-pr.parkeringsplassimnd.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningi fellesgjeld/felleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:Strøm,forsikringetc.Listenerikke uttømmende.
Strømforbruketi2024(eksklusivladingavelbil)var 3413Kwh.Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.
Forsikring
EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikring(35704)med polisenummer:866304
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 130 796,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.4 523 185,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietKarihaugenPark,Orgnr:914317959
Forretningsfører:OBOS
Dyrehold–Deteriutgangspunktettillattmeddyr,ogdet forutsetteratdetregistreshosstyret.
Vedsjenanse/flereklagergjeldervanligereglerisameiet. Makset«utedyr»perleilighet
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.,-pr.. Andelfellesgjelderkr.64 963,-pr.01.03.2025. Andelfellesformueerkr.1 199,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Bank:Obos-BankenAS Lånenr.:98207903302
Lånetype:Serielån
Rentesats:7,55%
Restsaldo1777772,Innfrielsesdato:30.10.2035
Typerente:Flytenderente Termineriåret:12
Bank:Obos-BankenAS Lånenr.:98207995657
Lånetype:Annuitetslån
Rentesats:7,55%
Restsaldo449436,Innfrielsesdato:30.01.2040
Typerente:Flytenderente Termineriåret:12
Bank:Obos-BankenAS Lånenr.:98208064703
Lånetype:Annuitetslån
Rentesats:7,55%
Restsaldo1270067,Innfrielsesdato:30.12.2052
Typerente:Flytenderente Termineriåret:12
Sumandelfellesgjeldkr 64963,11,-,pr.01.03.2025herav:
Bank:Obos-BankenAS Lånenummer:98207903302
Restsaldo:33022,Kapitalkostnader:463,84,-
Bank:Obos-BankenAS Lånenummer:98207995657
Restsaldo:8349,61
Kapitalkostnader:77,14,-
Bank:Obos-BankenAS Lånenummer:98208064703
Restsaldo:23591,44,-
Kapitalkostnader:165,37,-
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Detforeliggerferdigattestdatert23.10.2014.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Regulering
Områdeterhovedsakeligregulerttilbyggeområdefor boliger,S-4378.Utsnittavreguleringskartmedtilhørende bestemmelserkanfåsvedhendvendelsetilmegler.
Detersøktkommunenomomreguleringav naboeiendommen(Jokerogfritidsklubb-HaraldSohlbergs vei7-9).
SeOslokommunesaksinnsyn/planinnsynfor mer informasjon:
Offentligettersyn10.6-19.8.24ref.202020090 (byggområdefor forretning,offentligbygningallmennyttig formålS-4378,18.6.08
Offentligettersyn21.8-2.10.23ref.
202019844(tomtfor offentligbygning(skole)S-1704 21.04.71
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 3 990 000,-
Andelfellesgjeldkr 64 963,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 101 350,00,-
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 167 613,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom
duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk
finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble
gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen
ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,100%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)
TilretteleggingBorettslag/Sameie:15 900,00
GrunnpakkeBorettslag/Sameie:16 500,00
Visningshonorarperstk/overtagelseshonorar:2 900,00
Oppgjørsgebyr:6 000,00
Kostnadfor utsattbetaling(Factoring):4 900,00
MarkedspakkePremium:21 900,00
Henvendelsetilfinansinstitusjon:0,00
Foto:4 200,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:75250043
Ansvarligmegler:SandraNilssen
EIEStovner
NovumEiendomsmeglingAS NO990224463MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.
Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert18.03.2025
Leilighetenhar2 romsligesoverom
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Nabolagsprofil
Harald Sohlbergs vei 1 - Nabolaget Ellingsrudåsen - vurdert av 108 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Husdyreiere
Offentlig transport
Karihaugen 4 min
Linje 2N, 100, 110 0.3 km
Ellingsrudåsen 7 min
Linje 2 0.5 km
Høybråten stasjon
min
Linje L1 1.9 km
Oslo S
min Totalt 24 ulike linjer
Oslo Gardermoen
Skoler
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 4 min
445 elever, 30 klasser 0.3 km
Bakås skole (1-7 kl.) 13 min
264 elever, 17 klasser 0.9 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 24 min
599 elever, 29 klasser 1.7 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 7 min
247 elever, 20 klasser 0.5 km
Stovner videregående skole 9 min
700 elever, 45 klasser 5.6 km
Etterstad videregående skole 10 min
588 elever, 41 klasser 10.3 km
«Godt sted for barna å vokse opp. Mangfold. mennesker fra ulike kulturer og det er bare positivt for mine barn»
Sitat fra en lokalkjent
Opplevd trygghet
Veldig trygt 86/100
Naboskapet
Godt vennskap 69/100
Kvalitet på skolene
Bra 59/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger
Ellingsrudåsen 2 825 1 316 Oslo og omegn 999
Barnehager
Ellingsrud private barnehage (0-5 år) 4 min 24 barn 0.2 km
Karihaugen barnehage (0-5 år) 3 min 80 barn 0.3 km
Lia barnehage (0-5 år) 6 min 127 barn 0.5 km
Dagligvare
Joker Ellingsrudåsen 0 min
Søndagsåpent 0 km
Rema 1000 Karihaugen
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
Varer/Tjenester
1. Tog/t-bane
2. Egen bil
3. Buss
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 97/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 91/100
Trygghet der barna ferdes
Trygge 84/100
Sport
Ellingsrudåsen
«Rolige og hyggelige naboer som tar ansvar for nærmiljøet»
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Harald Sohlbergs vei 1
1064 OSLO
Gnr./Bnr.: 107/1219
Seksjonsnr. : 46
Oslo kommune
Areal
Leilighet
Bruksareal: 68 m²
Totalt bruksareal (BRA): 68 m²
Befaring
Befaringsdato:
27.02.2025
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 98695172
Pål Einar Sommeling
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 27.02.2025
Referansenummer 15067508
Meglerforetakets oppdragsnummer 75-25-0043
Hjemmelshaver/selger John Kristian Dahl
Bygningssakkyndig inspektør Pål Einar Sommeling
Tilstede på befaringen John Kristian Dahl
Utvendige snødekte flater Ja
Utetemperatur 2 °C
Rapportdato 05.03.2025 22:27
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Selveierleilighet
Gate/vei adresse Harald Sohlbergs vei 1
Postnummer/sted 1064 OSLO
Kommune 0301 - Oslo
Gnr./Bnr.: 107/1219
Seksjonsnr. 46
Borettslag / Sameie Sameiet Karihaugen Park
Tomt Eiet tomt: 2 653,1 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Leilighet 2013/14
Byggemåte
Selveierleilighet i Sameiet Karihaugen Park på Alna/Ellingsrudåsen i Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg og bod i fellesarealer i trappeoppgang. I tillegg finnes utvendig bod, på balkong. Boder blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).
Leilighet i boligblokkens sjette etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, kontor/soverom og soverom samt bod. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Skyvedørsgarderober på soverom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Prefabrikert flislagt baderom. Utgang fra spisestue/stue til balkong samt utvendig bod.
Boligblokken ble oppført i 2013/14, ferdigstilt i 2014. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatorer med varmtvann og stedvis gulvvarme. Parkering i lukket garasjeanlegg. Sameiet har også gjesteparkering.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
SUM Etasje
Terrasse- og balkongareal (TBA)
6.etasje 61 2 63 7
Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, kontor/soverom og soverom samt bod.
Utvendig bod (på balkong). Balkong.
Bod 5 5
Bod (i fellesareal i trappeoppgang).
SUM 61 7 68 7
Total bruksareal: 68 m²
Kommentar til areal
Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i felles lukket garasjeanlegg (plass nr: 26 og 27), med ladepunkt for El-bil og bod (merket nr: 602) i fellesarealer i trappeoppgang, i samme etasje som leiligheten. I tillegg finnes utvendig bod, på balkong. Bod i fellesareal og utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.
Til informasjon inneholder boligen 57 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM etter tidligere NS 3940 (kun til bruk for prisstatistiske beregninger/sammenlingninger).
Rapport
Våtrom - Baderom
Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning av metall, i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i himling, over dusjhjørne. Sprinkelhoder er plassert i himling.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Kjøkken - Kjøkken
Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med aggregat for balansert ventilasjonsanlegg, tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt på vegg. 4 doble stikkontakter på vegg. Innebygget microovn i overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling av betongelementer samt på nedsenket felt. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Sprinkelhoder er plassert i nedsenket felt i himling.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning
TG 2 Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Øvrige rom
Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Overflater på soverom og i entre ble malt i 2020/21. Malte overflater i himlinger av betongelementer. Himling i entre er nedsenket og har downlights. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober på soverom. Utgang fra spisestue/stue til balkong. Ventilasjon av typen balansert ventilasjon. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon
Etasjeskiller - 6.etasje
Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 retninger i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og hovedsoverom.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skjevhetsmåling - Annet
Informasjon
Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Stue 4 mm. Hovedsoverom 4 mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i bod og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system og radiatoranlegg er plassert i bod. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekraner samt forbruksmålere for vann er plassert i fordelerskap. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Felles varmtvann. Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i ventilator på kjøkken (ved skifte av filter). Røykvarslere tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himlinger.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Ventilasjon
Stakeluke
Elektrisk anlegg - El-anlegg
Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Stakeluker er plassert i fellesarealer i kjeller.
Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i bod innenfor kjøkken. Hovedbryter har 4 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendig fasader består av teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Vinduer fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Balkongdør fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB samt kikkehull.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utgang fra spisestue/stue til balkong på 7 m2. Gulvflater av betong. Rekkverk av metall og platekledning. Belysning samt stikkontakt på vegg. Rekkverkshøyde ble på befaringstidspunkt målt til 1,20 meter. Balkong har adkomst til utvendig bod.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Branntekniske vurderinger
Leiligheten har røykvarslere tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon samt eventuelt fremlagt dokumentasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Rom for varig opphold
Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,20 - 2,46 meter.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Tegninger er fremvist.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Dokumentasjon fra boligperm er fremvist.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering. Datert: 2014 og 2022. Gjelder hele anlegget (nyinstallasjon) samt ladepunkt.
Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.
Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.
Ikke relevant.
Ikke relevant.
Fremlagt og signert. Datert: 18.02.2025.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme. Side 12/13
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom. ]
Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]
Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]
15067508, Harald Sohlbergs vei 1, 1064 OSLO
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 53
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:SandraNilssen
E:sin@eie.no
TLF:22301800//stovner@eie.no
EIEKONTOR:NovumEiendomsmeglingAS //https://eie.no/kontor/eie-stovner
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
VåreeiendomsmeglerepåStovnerhar sterkt lokalkunnskap.Viselgerboligerblantannetpå Ammerud,GrorudogRommen.
EIEStovnerer detnaturligeførstevalgetnår du skalselgedinbolig.EIEStovnerer etavde mestselgendeeiendomsmeglerkontorenei Groruddalen.Dehar hattlokalerpåStovner senteriover 10år,ogkanderfortilby førsteklasseslokalkunnskapomområdet. Eiendomsmeglernehar brederfaringogsolid kompetansemedsalgavalletyperboliger,ogde har megetgodereferanser ogresultateråvise til.
EIEStovnergjør sittytterstefor ågisinekunder entryggoghyggeligbolighandel,ogdestrekker seglangtfor atalleskalbli100%fornøydemed jobbendegjør.Deer etfremoverlent,engasjert ogerfarentmeglerteamsomhar langfartstidi bransjen-devethvasomskaltilfor åoppnåden besteprisenfor dinbolig!
Skalduselgebolig,kjøpeboligeller ønskerdu bareenuforpliktendeboligprat,takontaktmed dinlokaleeiendomsmegleridag.Duer hjertelig velkommentilvårefreshelokalerpå Stovnersenteret.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
