Hans Nordahls gate 32, 481 OSLO

Hans Nordahls gate 32

GrefsenStasjon/Storo,0481Oslo

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

HansNordahlsgate32,0481Oslo

MATRIKKEL

Gnr.79,Bnr.137,Snr.116,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.79,Bnr.137,Snr.116,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

BRA:42kvm.BRA-i:35kvm. BRA-e:8kvm.

Bruksareal: 42kvm.Primærrom: 35kvm.

ANTALL

BYGGEÅR 2018

TOMT

Eiettomt,1793kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 1954,-

Andelfellesformue:Kr. 32736,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 4500000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 1954,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 545,2,5%dokumentavgiftkr 112520,-

kr. 124105,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4626059,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 1521,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Bredbånd,kabel-TV,kommunaleavgifter,vedlikehold, vaktmestertjenester,fellesbygningsforsikring, forretningsførsel,m.m.

Hverseksjonfaktureresetterskuddsvishvermånedfor energiavregning(fjernvarme,varmtvannogkaldtvann).Deter individuellemålereihverleilighetogkostnadenevilvariere ihht.forbruk.Kostadenefor energiavregningerikkeinkluderti opplystfelleskostnadsbeløp,dadettevariererihht.forbruk hvermåned.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen

Takstdato:03-03-2025

EIER

MatsLarsenogEllenLieNyman

Omboligen

Standard

VelkommentilHansNordahlsgate32-Enlekker ogmoderne 2-romsselveierfra2018medenoptimalplanløsning.Herhar dugangavstandtilalleservicetilbud,grønneparkeroggode kollektivtilbud.

Leilighetenliggerhøytogfritti4.etasjemedheisadkomsttil boligetasjen.Boligenfremstårsominnbydendemed behageligefarger,modernebadogkjøkken,samt1-stavs parkettpågulv.Flyttrettinn!

-Lekker2-romsselveierfra2018

-Solriksydvendtbalkongpå7kvm

-4.etasje-Heis-Balansertventilasjon

-Venderinnmotindregårdsrom

-Lavefelleskostnader

-Romsligkjellerbodpå8kvm

-200mtilT-banepåStoro

-Utmerketfor førstegangskjøpere,pendlereogutleie

-Mulighetfor raskovertagelse

Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapport,datert03.03.2025.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuellebyggetekniske avvik.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendel avdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Vannledninger-Oppsummering

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved veggjennomføringer.Adkomsttilfordelerskapfor rør-i-rør systempåbad/vaskerom.Ingenlekkasjerbleavdekketved befaringen. TG-1gisgrunnetalder.LøsrammerundtfordelerskapgisTG2.

Anbefaltetiltak:Utbedreløsrammerundtfordelerskap.

BoligenharfåttfølgendeTG-IU(ikkeundersøkt):

Elektrisk-Oppsummering

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.

Vannbårenvarme-Oppsummering

Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.Ingenlekkasjerbleavdekketpåbefaringsdagen.

Ventilasjon-Oppsummering

Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.Ingennegativeavvikbleobservertpå befaringsdagen.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Sammendragselgersegenerklæringsskjema:

4.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Ja,kunfaglært.Firmanavn:EcoGuard. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Installert vannmåleriregiavsameieti2024.

13.Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.Byttetsentralkobletrøykvarsleriregiavsameiet.

22.Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei.Ikkerelevantisåhøyetasje.

Arealer

Totaltbruksareal:42,0kvm

-BRA-i:34,0kvm

-BRA-e:8,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA42kvm

-BRA-i34kvm:(Entrè/gang,bad,soveromogstue/kjøkken)

-BRA-e8kvm:(Kjellerbod)

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Fjernvarmeanleggmedradiator. Elektriskgulvvarmepåbad.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnCervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør Lampermedfølger. Allehvitevarermedfølger.

Vaskemaskinpåbadkanmedfølgeomønskelig.

Tomten 1793,00kvmeiet

Parkering

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området.

Følgendeprisergjelderfor beboerparkeringfor 2025 iindre by:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:6200kronerfor ettår.

El-bil:2090kronerfor ettår.

Motorsykkelogmoped:3100kronerfor ettår.

El-motorsykkelogel-moped:1045 kronerfor ettår.

Dettasforbeholdomprisendring.For merinformasjon,se Oslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Diverse

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser, gjernesammenmedtakstmannellerannenfagkyndig.

Boligenervaskettilvisningogoverleveresutenytterligere utvask.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved

fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Herbormansentraltmedgangavstandtilkollektivtransportog servicetilbud.StoroStorsenterliggerigangavstandfra boligenogbyrpåenrekkebutikkerogspisesteder.Vedsiden avStoroStorsenterfinnerduflerehyggeligerestaurantersom blantannet,Sumo,LosTacosogRockets.Dufinnerogså ODEONkino,somerenavNorgesstørstekinoer.

Lillogårderogsåfåminuttersgangefraleilighetenmedblant annetmatbutikkenMenyogblomsterbutikk.

Torshoverkunenlitenspaserturunnaogtilbyretberikende kulturtilbudmedblantannetSoriaMoriamedTorshovteatret, samtetomfattendeutvalgavbarerogrestauranter.Av restauranterfinnesblantannet"Grisen"somharflotte uteserveringerpåsommeren,samt"Ugress"og"Tyren".Du finnerogså"Albatross"ogvinbaren"Lasarett".PåTorshov liggerogsåSlakterforretningenStrøm-Larsen.

DeterhellerikkelangttilpopulæreGrünerløkkamedetstort utvalgavkafeer ogspisesteder,samtetyrendeuteliv.

For desomergladifriluftslivogaktivitet,byrområdetpårike muligheterfor rekreasjon.Igangavstandfraleilighetenfinner dublantannetMuselunden,hvordetpåsommerenersvært populærtmedfrisbeegolffor folkiallealdre.

Deterfor øvrigmangegrøntområderinærområdet,f.eks. Torshovparken,Torshovdalen,Akerselva,ogVoldsløkkaligger igangavstand.

For innendørstreningharmanSATSNydalenogpåStoro, Fitness24SevenStoro,alleigangavstandfraleiligheten.

Storoeretknutepunktfor kollektivtransport,ogmankan velgemellomtrikk,buss,T-baneogflybuss-altinnenfor gangavstand.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.1 521,-pr.mnd.oginkluderer: Bredbånd,kabel-TV,kommunaleavgifter,vedlikehold, vaktmestertjenester,fellesbygningsforsikring, forretningsførsel,m.m.

Hverseksjonfaktureresetterskuddsvishvermånedfor energiavregning(fjernvarme,varmtvannogkaldtvann).Deter individuellemålereihverleilighetogkostnadenevilvariere ihht.forbruk.Kostadenefor energiavregningerikkeinkluderti opplystfelleskostnadsbeløp,dadettevariererihht.forbruk hvermåned.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnaderkr.1.061,TV/bredbåndkr.460,-

Hverseksjonharegnelinjerpåfelleskostnadsfakturamed månedligenergiavregning.Fjernvarme,varmtvannog kaldtvannfaktureresetterskuddsvispåfølgendemåned. AvregningutføresavEcoGuard,ogkostnadvilvariereihht. forbruk.Energikostnaderikkeinkludertifelleskostnadsbeløp gittoverfor.Individuellevannmålereblei2023innstallerti hverenkeltleilighet.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk,nødvendigeforsikring,etc.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmedpolisenummer: 714551

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1 141 673,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 566 692,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

HansNordahlsGate32-38Boligsameie,Orgnr:922832994

Forretningsfører: SoliboAS Sameietbestårav128seksjonerogdenaktuelleseksjonen harsameiebrøk35/8872

-Sameiethjemmeside:home.solibo.no/hp/hng32-38/ -Vedgrillingpåbalkongeneisameietmådetbarebrukes gassgrillellerelektriskgrill.

Sameietholder pååskifter utlamperifellesareal,dadeer eldreogdetikkelenger selgeslysørersompasser. Kostnadenedekkesavsameiet.

Deterpt.ingenpågåendetvister,mensameietharsendtinn spørsmålrundthvordanvannrørisjakter erfestetog inspeksjonlukertilutøvenderørleggerogutbygger.Pthar styretikkefåttnoensvarpåspørsmålspurt.Styreledervet ikkeomdettevilkunneføretiltvistellerikke.Sepunktunder.

Utomhussameie:

HansNordahlsgate32-38Boligsameieerendelavetstørre boligområdeinnenforGrefsenStasjonutbyggingsområdet. Grøntarealer/beplantningogveierm.v.somikkeinngåri eierseksjonssameieneseiendomskalliggeieget utomhussameieA6.Boligsameieterforpliktettilådeltaidrift ogvedlikeholdVedlegg62BESKYTTETavdenevnte fellesarealer ogtilåbæresinforholdsmessigedelavutgiftene gjennomutomhussameiet.

GrefsenStasjonVelforening:

Områdersomerfellesfor heleGrefsenStasjon,som grøntarealer,fellesavkjørslerogfellesområdefor lek/opphold, skaltilhøreGrefsenStasjonVelforening.Alle utomhussameienepåGrefsenstasjonharrettogplikttilå væremedlemavGrefsenStasjonVelforeningogerpliktigtilå bæresinforholdsmessigedelavutgiftene.

Styretsarbeid:

Detstoreprosjekteti2023varatvisatteinnvannmålerei hverenkeltleilighet.Detbetyratenbetalerfor detenbruker, ogikkeengittandelavtotalforbruketutifraantall kvadratmeterdenenkelteharileilighetensin.Selvejobben medmålerne,levertavEcoGuard,hargåttveldigbra.Når det gjelderrørdelenesomrørleggerfirmaetEcoGuardbruktefor å utførejobben,såharviiskrivendestundendaikkefåttsvar påenreklamasjonstyretleverte22.12.2023.Detteharførttil atingenavdefemsameienesominstallertevannmålere samtidigsomossverkenharbetaltfor delerellerarbeid.

Ogsåi2023harvihattutfordringermedtekniskromi forbindelsemedventilasjonen.Vimenernåatdeterløstpå entilfredsstillendemåte.Viharogsåhattutfordringermed trykkfallnårdetgjelderfjernvarme/radiatorene.Vitrorvihar funnetfeilen,ogdenvilbliutbedretnårdetblir littvarmere ute.

Videreharstyretarbeidetmedskifteavforretningsførerog forhåpentligvisløstproblemetmedfrosti ventilasjonsaggregati32.Detergjennomførtbrannteknisk kontrollogfulgtoppmanglersomreklamasjonhosJM.Det harværtutførtEl-tilsynhvormanglerharblittutbedretetter reklamasjonhosJM.Viharplantetnyehekkerognyttepletre, samtfåttpåplassensandkasse.

Dyrehold:

Detertillattåholdedyr sålengedetikkeertilsjenansefor de øvrigebeboerne.For ytterligerereglerrundtdyreholdse sameietsordensregler.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Fellesgjeld

Andelfellesgjelderkr.1 954,-pr.31.12.2024. Andelfellesformueerkr.32 736,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Sameietharingenfelleslån.

Årsregnskap

Sameiethadderegnskapsåret2023etårsresultatpåkr.394 836.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfås vedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerikkeferdigattest,menmidlertidigbrukstillatelse vargitt13.12.2018påfølgendevilkår: Gjenståendearbeideravmindrevesentligbetydning

1.Gartnerarbeiderskalværeferdiguke49

2.Ventilasjonsarbeider:monteringavinntaksristP7, innreguleringavleiligheterogP7skalværeferdiguke49.

3.Blikkenslagerarbeidinngangspartiskalværeferdiguke48.

Denmidlertidigebrukstillatelsengjelderfor adresseHans Nordahlsgate32og34samtgarasjeanleggP7.

Detforeliggerdokumentasjonhoskommunenpåukomplett søknadomferdigattest-HansNordahlsgate32-38. Reguleringsbestemmelsenes§18.1lydersomfølger:Førdet gismidlertidigbrukstillatelsetilmerenn220boliger,skal gangbromedtilhørendegang-ogsykkelveiermedtilknytning tilStoroTbanestasjonogtilgang-ogsykkelveilangsRing3 væreetablert.

Isak201207505erdetsøktomutsettelseav rekkefølgekravetomkravtiloppføringavgangbro,slikat boligeneihus21kantasibrukfør gangbroenerferdigstillt. Detertidligeregittdispensasjonfrabestemmelsenfor ferdigstillelseav701boligerfør gangbroenoppføres.Med ferdigstillelseavhus21,somhar51boenheter,blir dettotalt 752boliger.

Detvilikkebligittferdigattestfor byggesakenfør rekkefølgekraveterinnfridd,detvilsiatgangbroenmed tilhørendegang-ogsykkelveiereretablertogovertattav kommunen.

Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning,samt eventuelloppfølgingfrakommunensinside.

Regulering

Eiendommenerregulerttilforretning/bolig.

Eiendommenerogsåomfattetavreguleringsplans-5142. Reguleringsplanenskalleggetilrettefor byggingogdriftav forsterketoverordnetinfrastrukturfor vannforsyningmed tilknytningtileksisterendeanlegg.

Pågåendesakeriområdet:HansNordahlsgate96A-BInnglassingavbalkonger.

Saksnummer201509485.

Grefsen-Etableringavgangogsykkelvei-Grefsen stasjonsby.

Saksnummer202457007.

Grefsenveien49-Oppføringavboligblokk. Omsøkttiltakomfatteroppføringavennyboligblokkpå eiendommen,somisinhelheterstatterdeneksisterende bebyggelsen.Nybyggethar8etasjer,ogetfotavtrykkpå 412,6kvm.Samletbruksareal(BRA)eropplyståvære3304,8 kvm.Rivingavdeneksisterendebebyggelsenbehandlesisak medvårref.201715037.Saksnummer201715042.

StoroT-banestasjon-Etableringavtekniskromfor signalutstyr.

Saksnummer202459533.

Storoveien25-Oppføringavsandsiloervedtrikkehall. Saksnummer200809787.

Detaljregulering-StorokryssetfraGrefsenveien48tilDisen. Hensiktenmedprosjekteteråbedrefremkommelighetog trafikksikkerhetfor syklisteriSandakerveienogGrefsenveien påstrekningenmellomÅsengataogDisenvendesløyfe. Gåendeskalogsåopplevebedretrafikksikkerhetog fremkommelighetvedatgaterogbyromrustesopplangs trikketraseen.Itilleggskalfremkommelighetfor kollektivtrafikk ivaretas.DeterønskeligåutvikleStorokryssettiletmer attraktivtbyromogeteffektivttrafikknutepunkt.

Saksnummer202205180.

Detaljreguleringfor Vitaminveien.Hensiktenmedprosjekteter åavklarefremtidiggateutformingavVitaminveiensamtdeler avtilstøtendegaterSandakerveien,KristofferAamotsgate, GunnarSchjelderupsveiogNydalenAllé.Bakgrunnenfor prosjekteterdeoverordnedeføringenegittiTiltakslistefor detoffentligerompåStoroogLillo(TOR).TORenanbefalerat Vitaminveienoppgraderesbredefortau,sykkelfelt,møblering ogbeplantning.

Saksnummer201816207.

Detaljregulering-Grefsenveien/Sandakerveienmellom ÅsengataogGrefsenveien48.Hensiktenmedprosjekteterå bedrefremkommelighetogtrafikksikkerhetfor syklisteri SandakerveienogGrefsenveienpåstrekningenmellom ÅsengataogDisenvendesløyfe.Gåendeskalogsåoppleve bedretrafikksikkerhetogfremkommelighetvedatgaterog byromrustesopplangstrikketraseen.Itilleggskal fremkommelighetfor kollektivtrafikkivaretas.Deterønskeligå utvikleStorokryssettiletmerattraktivtbyromogeteffektivt trafikknutepunkt.

Saksnummer202212601.

Vei,vannogkloakk

Vei:offentlig.

Vann:offentlig.

Avløp:offentlig.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Sameieterselvansvarligfor private

stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.1501736,tgl.05.11.2018-Seksjonering

SNR:116

Formål:Bolig

Tilleggsdel:Bygning

Sameiebrøk:35 /3045

Beskrivelse:

Dnr.1458180,tgl.04.12.2019-Reseksjonering

SNR:116

Formål:Bolig

Tilleggsdel:Bygning

Sameiebrøk:35 /3045

Beskrivelse:

Dnr.381658,tgl.14.04.2023-Sammenslåingav eierseksjonssameier

SNR:116

Formål:Bolig

Tilleggsdel:Bygning

Sameiebrøk:35 /8872

Beskrivelse:

Dnr.696542,tgl.28.06.2017-Bestemmelseomvannledning GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.696542,tgl.28.06.2017-Bestemmelseomadkomstrett GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.696542,tgl.28.06.2017-Bestemmelseombebyggelse

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1263248,tgl.13.11.2017-Bestemmelseomveg PlikttilfremtidigvederlagsfriavståelseavveigrunntilOslo kommune

MidlertidigdispensasjonfraPlan-ogbygningsloven GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.365984,tgl.04.04.2022-Bestemmelseomvann/kloakk Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.365984,tgl.04.04.2022-Erklæring/avtale

Bestemmelseomovervann Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn60døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Medkorttidsutleie menesutleieiinntil30døgnsammenhengende.Leietakermå følgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleie skalmeldesstyret. Sameietsstyreskalunderrettesskriftligomalleleieforhold. Detsammegjelderleietakersnavnogkontaktinformasjon.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 500 000,Andelfellesgjeldkr 1 954,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 112 520,00,-

Pantattestkjøperkr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 626 059,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk,

vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes

fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet

personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris40 000inkl.mva

Grunnpakkeeierseksjon:14 500,00

Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00

Oppgjørsgebyr:6 000,00

Markedspakke:22 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92250049 Ansvarligmegler:SiamakEbrahimi

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom

dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

VelkommentilHansNordahlsgate32-PresentertavSiamakEbrahimiiEie.

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Hans Nordahls gate 32 - Nabolaget Åsen - vurdert av 146 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Etablerere

Enslige

Familier med barn

Offentlig transport

Grefsen stasjon 2 min

Linje RE30, R31 0.1 km

Sinsen T 5 min

Linje 58 0.4 km

Sinsenkrysset 5 min

Linje 12, 17 0.4 km

Storo 7 min

Linje 4, 5 0.5 km

Oslo S 11 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 8 min 655 elever, 36 klasser 0.6 km

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 13 min 521 elever, 25 klasser 0.9 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 15 min 589 elever, 30 klasser 1.1 km

Morellbakken skole (8-10 kl.)

Bentsebrua skole (8-10 kl.)

Nydalen videregående skole 25 min 960 elever

Kuben videregående skole 6 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 76/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

Barnehager

Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-... 4 min 151 barn

Ragnas Hage (0-5 år) 6 min 126 barn 0.5 km

Espira Torshovdalen barnehage (0-5 ... 8 min 74 barn 0.6 km

Dagligvare

Nærbutikken Storo

Rema 1000 Torshovdalen

1. Tog/t-bane

2. Trikk

3. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 83/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Boligmasse

«Bra kollektive transportmidler i umiddelbar nærhet. Mange dagligvarebutikker å velge mellom. Storo storsenteret, fantastisk senter. Bra miljø. Gode naboer.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Åsen

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

HansNordahlsgate32 0481Oslo

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:2018

BRA:43m

BRA-i:35m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/28159

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Vannledninger

Elektrisk

Vannbårenvarme

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system på bad/vaskerom Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen TG-1 gis grunnet alder Løs ramme rundt fordelerskap gis TG-2

Anbefaltetiltak

Utbedre løs ramme rundt fordelerskap

BygningsdelermedTG-IU

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen

Ventilasjon

Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 2722025 1432025

Hjemmelshavere

Navn: Ellen Lie Nyman

Navn: Mats Larsen

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 13022025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Firma: Takst øst AS

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Telefon: 92035224

Epost: rw@takstostno

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Hans Nordahls gate 32, 0481 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 79

Seksjonsnr: 116 Andelsnr:

Byggeår: 2018 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Bruksnr: 137 Festenr:

Leilighetsnr:

Generell beskrivelse av boligen: Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn Konstruksjon oppført i stål og betong Fasader forblendet med teglstein Flatt tak tekket med papp/membran Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass Felles trappegang med betongtrapp Personheis i oppgang

Tomtestørrelse: 17936 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

soverom og stue/kjøkken

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 8 m2 (BRA-e) Nr H0406 Boden ble påvist av eier Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Balkong,terrasse,platting

Type

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning Rekkverk i stål Størrelse: 7,4 m2

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

62Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og trekarmer Utvendig beslått med stål/aluminium Malt entredør (EI30/40db) med kikkehull

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

Etasjeskille i betong

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter og ujevnheter ble registrert

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Marbodal kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp

Kjøkkeninnredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder

Avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Midlertidig brukstillatelse ble gitt 13122018 iflg EDR

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Sprinkleranlegg er etablert

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn

6.6Avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen TG-1 gis grunnet alder

6.7Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Er det etablert fordelerskap?

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system på bad/vaskerom Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen

TG-1 gis grunnet alder Løs ramme rundt fordelerskap gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Nei

Nei

Nei

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Automatsikringer

Skjult

Ukjent

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Nei

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

Utbedre løs ramme rundt fordelerskap

Fjernvarmeanlegg med radiator

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det tegn på skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv?

Er det påvist lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger eller ventiler?

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen

Type ventilering

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Når var siste service på anlegget?

Servicehistorikk er ukjent For informasjon må sameiet kontaktes

Er det tegn på fukt eller mugg i filter? Ikke kontrollerbart

Er det rom med manglende tilluft/avtrekk?

Er det tegn på utilstrekkelig luftutveksling? Ikke kontrollerbart

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen negative avvik

observert på befaringsdagen

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Nei

Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater

Overflater med normal elde og slitasje

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk?

Nei

Type sluk Rustfritt stål

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Annen godkjent løsning

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje

Ventilasjon

Type ventilering

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Mekanisk balansert ventilasjon

Avtrekk fungerte ved enkel test

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling?

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

For eventuell dokumentasjon må sameiet kontaktes

Overflater: malte flater

6.14Øvrig:Himlinger

6.15Øvrig:Annetfastinventar

616Øvrig:Innerdører

Gulvvarme på bad/vaskerom

Installasjonene er ikke funksjonstestet eller vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

6.19Øvrig:Belysning

Spotlys

Installasjonene

6.22Ildsted/Skorsteininnvendigiboligen

ENERGIATTEST

Adresse Hans Nordahls gate 32

Postnummer 0481

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 79

Bruksnummer 137

Seksjonsnummer 116

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300590719

Bruksenhetsnummer H0406

Merkenummer Energiattest-2025-86926

Dato 03 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Utføre service på ventilasjonsanlegg

- Tiltak utendørs

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2018

Bygningsmateriale: Betong BRA: 35

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 15: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 16: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

HansNordahlsgate320481Oslo Oppdragsnummer: 92250049

Megler:SiamakEbrahimi

E-post:se@eie.no Mob:91724725

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum: Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Leveres/sendes

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Sinsen

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no