Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE

Grevlingåsen 17

1362 Hosle Bærum kommune

Vi hjelper deg med å

Elise Riise Johnsen

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4790110866

erj@eie.no

EIE Sandvika

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Grevlingsåsen 17 - Presentert av Elise Riise Johnsen v/EIE eiendomsmegling Bærum. En lys og koselig 1roms som ligger i et stille og etablert boligområde på Holse. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med mulighet for etablering av soverom ved å flytte kjøkkenet ut til stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 kvm med flott utsikt.

Veldrevet borettslag med mulighet for leie/kjøp av p-plass, ladeplass for elbil samt gratis gjesteparkering. Rikelig med turområder i nærmiljøet. Kort vei også til kjøpesenter på Østerås, Eiksmarka, Sandvika og Bekkestua.

- Mulighet for eget soverom

- Skjermet terrasse på 14 kvm

- Mulighet for leie/kjøp av p-plass + mulighet for lading av elbil

- Kjellerbod

- Pene fellesområder med møbler og lekeplasser

- Kort vei til off. kom, butikker m.m

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje som består av entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på 14 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller.

Entré:

Leiligheten har en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og tapet på vegger. Det er satt inn to skyvedørsgarderober for oppbevaring av yttertøy, som medfølger salget. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Adkomst gjøres via felles trappegang.

Stue med utgang til terrasse:

Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til en sofa og TV med tilhørende møblement. I hjørnet er det en vedfyrt peisovn som byr på ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager. I 2016 ble det satt inn ny terrassedør med 3-lags og nye vinduer med 2-lags glass. Stuen har gulvflate belagt med bambusparkett, og en kombinasjon av tapetserte og malte veggflater.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse oppmålt til 14 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Terrassen ligger skjermet til og er omkranset av diverse beplantning. På høysommeren kan du nyte lange dager med kveldssol på terrassen til ca. 21.30.

Kjøkken:

Leiligheten har separat kjøkken med tilkomst fra stuen. Stilfull kjøkkeninnredning som i 2020 ble oppgradert med nye glatte fronter og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Hvitevarer fra 2020 bestående av integrert stekeovn, keramisk platetopp, ventilator med belysning og innfelt kjøleskap, samt innfelt oppvaskmaskin fra Fisher & Paykel (kjøpt på finn.no i 2020), medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjevarsler. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og tapetserte vegger.

Sovealkove:

Leiligheten har en sovealkove med tilkomst fra stue. Det er plass til diverse oppbevaringsløsninger under alkoven. Rommet har malte vegger og bambusparkett på gulv. Det er mulighet for å lage et eget soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen, flere i borettslaget har gjort dette.

Bad:

Leiligheten har et flislagt bad med gulvvarme, fra 1993 (oppussing bør påberegnes). Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og frittstående toalett.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med 3-lags fra 2016. Vinduer med 2lags glass fra 2016.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex ved Owe Fagerlund Leret, datert 20.03.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Skadet flis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater gulv: På befaringstidspunktet var det mye inventar i leiligheten slik at en helhetlig vurdering ikke var mulig. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det. Gulvoverflater

bærer preg av brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt grunnet det er observert fukt, svertesopp og kondensproblematikk fra kjøkkenside. Eksakt årsak er ikke kjent, men det er observert dampsperre mot våtrommet som hindrer utlufting av konstruksjonen og som er feil oppbygging for våtrommet i henhold til byggteknisk forskrift. Videre undersøkelser anbefales. Det er ikke utført hulltaking grunnet åpen konstruksjonen fra tilstøtende rom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Påvist fuktmerker og svertesopp i veggkonstruksjon mot bad. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av bad.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 45,0 m2

BRA-i: 43,0 m2

BRA-e: 2,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m2

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje:

BRA 43 m2

- BRA-i 43 m2: (Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken)

- TBA-: 14 m2: (Terrasse)

Felles kjelleretasje:

BRA 2 m2 :

- BRA-e 2 m: (Kjellerbod)

Kommentar til areal:

Leiligheten disponerer en ekstern bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder terrasse oppmålt til 14 m2 (TBA). Leiligheten inneholder 43 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

AREALBESKRIVELSE

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og i entré. Dersom rom for varig opphold ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Stoppekran plassert på kjøkken. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert på kjøkken. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

LØSØRE OG TILBEHØR

Følgende tilbehør medfølger salget:

Hvitevarer på kjøkken

Lite glasskap stue

Lampe på vegg over inngang til sovealkoven

Skoskap i gang

Dytteklipper (liten gressklipper) i bod.

Følgende tilbehør medfølger IKKE salget:

Kommoder under og ved siden av seng.

Krystallpendel fra Hadeland på kjøkken

Stedge hylle fra Woud på kjøkken

Skyvedør til badet

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

31957,00 m2 eiet

PARKERING

Det er mulighet for å leie biloppstillingsplass i borettslaget etter venteliste for kr 120,- pr mnd. Det er totalt ca 99 parkeringsplasser. Det er også gratis gateparkering.

Borettslaget har dog totalt 12 utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet. Gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i borettslaget.

Det er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Her kan garasjene fritt omsettes til andelseiere i borettslaget. Det betyr at det innimellom kommer garasjer for salg. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste i regi av brl. for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Kostnader til garasjelaget koster ca kr 1600,pr år. Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Garasjelagene jobber med å se på muligheter og håper å kunne legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025.

DIVERSE

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hosle. Svært sentralt med kort avstand til skoler, barnehager,

forretninger, T-bane (Linje 2 fra Østerås) og buss. I nærområdet har du bl.a. dagligvarebutikk og frisør samtidig som det er kort vei til Holse senter, Østerås senter og Bekkestua med flere typer butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen med flere avganger fra både Grevlingbakken busstopp rett nedenfor leiligheten og Hosle Senter busstopp, en kort gåtur unna. Busslinje 212 går fra Grevlingbakken mellom Bekkestua og Østerås, mens linje 140, 140E, 140N og 212 mellom Bekkestua og Skøyen går fra Hosle Senter busstopp. En litt lenger gåtur, eller kort sykkeltur, er T-banestoppet på Østerås. Her går T-banen til Oslo med hyppige avganger gjennom hele dagen.

Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole ligger i nærområdet, og innenfor en gangavstand på 20 min ligger også Bekkestua skole. Du har også Den Internasjonale skolen på Bekkestua, Steinerskolen på Grav og NTG samt flere videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS.

Området er svært barnevennlig og har gode fritidstilbud for barn. Nærområdet byr på en rekke fritidstilbud som lekeplasser, friområder som Sauejordet med flott turterreng sommer som vinter, idrettslag med mange ulike idrettsmuligheter, fotballbaner med bl.a. kunstgress og ball-binge, skøytebane, flere golfbaner (bl.a. Haga og Grini) samt Bærumsmarka med flott turterreng, preparerte skiløyper og lysløyper. Flere lekeplasser og store grønne fellesarealer for små og store. Turterreng, fotballbaner, golf, skiløyper i nærmiljøet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 452,- pr. mnd. og inkluderer: inkluderer kommunale avgifter, vaktmester, renhold, kabel TV/fibernett, forsikring av bygningen og nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom man ønsker å leie parkering er det 120,- pr mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Renter og omkostninger lån: kr. 218,-

Felleskostnader: kr. 1.762,Avdrag lån: kr. 472,-

Fremtidige endringer i felleskostnader: Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke med 6%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, evt. eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for TV og internett utover det som inkluderes i felleskostnadene. Leverandør av KabelTV/fibernett er Altibox fra Viken Fiber, man kan selv velge om man vil ha kun internett eller tv og internett. Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 596 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441716

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 835 197,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 340 788,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

BORETTSLAGET A/L HOSLEMARKA, Orgnr: 954 039 412

Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Forretningsfører: ABBL

Dyrehold:

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om ''Regler for husdyrhold''. For gjeldende bestemmelser se vedlagte husordensregler.

Borettslaget består av 224 leiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: www.hoslemarka.no

På årsmøte i mai 2024 ble det vedtatt betongrehabilitering på balkongene. Dette skal finansieres med egenkapital som borettslaget har, samt et låneopptak på 7 mill. Felleskostnadene økte med 6 % fom 01.07.24. Dette er en generelt indeksregulert økning. Det er ikke planer om andre økninger pr.d.d. Prosjektet pågår, men er ferdig i denne blokken.

På årsmøte ble det også foreslått å utrede utvidelse av

balkonger og innhente tilbud på dette. Dette ble nedstemt.

Borettslaget satt i gang med maling av gavlvegger i mai 2024 og dette pågikk frem til juni/juli.

Borettslaget har fått tilbud på solcellepaneler. Dette er ikke noe borettslaget vil vurdere pr.d.d.

Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Styret jobber med å se på muligheter og håper å kunne legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025. Borettslaget har dog totalt 12 utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet.

Vedlikehold-/innkjøpshistorikk:

- Innkjøp av nye stoler og bord på plattinger

- Vask av gesimskasser og tak over inngangspartier i betong (nr.1. og 3.)

- Maling av oppganger

- Ny snøfreser (dekket av forsikring)

- Sjekk av el-skap og utbedringer

- Utbedret asfalt

- Ny traktor til vaktmester

- Inngått ny avtale med brannfirma for kontroll av brannslukkere og oppfølging brannvern

- Inngått avtale om HMS oppfølgingsprogram i regi av ABBL

- Kontrollert alle sikringsskap

- Innkjøpt, og montert sålekoster på alle trapperister

- Inngått avtale med nytt firma for vask av fellesarealer

- Kontroll av el-anlegg og sikringsskap

- Borettslaget byttet vinduer/balkongdører i 2016.

- Rengjøring av ventilasjonskanaler.

- Reparert trapper / inngangspartier.

- Utskiftning av benker og møblement utendørs.

- Utbedring av gangveier og grøntarealer i borettslaget, samt drenering ved vakstmestergarasje.

- Gjennomført HMS undersøkelse blant leilighetene og supplert mangler ift. brannvern.

- Stubbefresing på grøntanleggene.

- Spyling og videofotografering av avløpsrør.

- Oppsetting av nye søppeldunker for småsøppel.

- Beplantning rundt søppelpunkter.

- Reparert trapp til tørkestativ ved nr. 17.

- Innkjøp av fliskutter til traktor.

- Etablert 12 elbiladeplasser

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 16 289 264,- pr. 11.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 44 609,- pr. 11.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 23 078,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lån1 :

Lånenummer: 96660137316

Bank: BoligBanken ASA

Type lån: Annuitetslån

Term. per år: 12 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 11.03.2025: 1 354 099

Andel av saldo: 3 708

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )

Lånenummer: 96660137308

Bank: BoligBanken ASA

Type: Annuitetslån

Term per år: 12 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 11.03.2025: 8 033 809

Andel av saldo: 22 001

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )

Lånenummer: 96660168890

Bank: BoligBanken ASA

Type: Annuitetslån

Term per år: 12 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 230

Saldo per 11.03.2025: 6 901 356

Andel av saldo: 18 900

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 10 352 471,-, utgifter på kr. 7 798 928,- og et årsresultat på kr. 2 240 581,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Følgende foreligger for eiendommen:

ferdigattest for nybygg boligblokk datert 18.05.1967

ferdigattest for fasadeendring datert 13.05.98

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Hosle, Nordøstre del, datert 18.05.1961. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Kommuneplan:

Id: 201601

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

For bestemmelser se link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-pla ndoc/RegBest/pdf/201601_4529355.pdf

Delareal: 31 957 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 31 957 kvm

KP-Hensynsonenavn: H550

KP-Angitt Hensyn: Hensyn landskap

Kommuneplaner under arbeid: Id: 201702

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

For bestemmelser se link: http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?pl anid=201702

Reguleringsplan:

Id: 1960341

Navn: HOSLE, nordøstre del

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.05.1961

For bestemmelser se link:

http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/ RegBest/pdf/1960341.pdf Delarealer Delareal 31 953 m Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 3 kvm

Formål: Kjørevei

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 303081, tgl. 12.04.1965 - Obligasjon

Beløp: 2 024 500

Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL

Orgnr: 999 285

Beskrivelse:

Dnr. 1587481, tgl. 17.12.2021 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 14 975 000

Panthaver: BOLIGBANKEN ASA

Orgnr: 914 827 841

Beskrivelse:

Dnr. 1638910, tgl. 01.07.2024 - Pantedokument

Beløp: 7 000 000

Panthaver: BOLIGBANKEN ASA

Orgnr: 914 827 841

Beskrivelse:

Dnr. 302259, tgl. 04.05.1964 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Beskrivelse:

Dnr. 306084, tgl. 19.10.1966 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Beskrivelse:

Dnr. 306468, tgl. 04.11.1966 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Beskrivelse:

Dnr. 20709, tgl. 07.12.1977 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker

Beskrivelse:

Dnr. 2586176, tgl. 12.06.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Beskrivelse:

Dnr. 1083885, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 42654, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 300381, tgl. 22.01.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom

1. andelseieren er en juridisk person, eller

2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller

4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig

grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 800 000,Andel fellesgjeld kr 44 609,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 200,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 864 109,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 44 609,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen,

og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende

forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: 0,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Informasjonspakke lovpålagt informasjon Sameie/borettslag: 13 995,00

Markedspakke: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 36251138

Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS NO 997 288 998 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder

tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Grevlingåsen 17

1362 HOSLE

Gnr./Bnr.: 21/309

Andelsnr. : 192

Bærum kommune

Areal

Boligblokk. Bruksareal: 45 m²

Totalt bruksareal (BRA): 45 m²

Befaring

Befaringsdato:

20.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 48182525

Owe Fagerlund Leret

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 20.03.2025

Referansenummer 15068643

Meglerforetakets oppdragsnummer 36-25-1138

Hjemmelshaver/selger Kristine Bratvold Solberg

Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret

Tilstede på befaringen Kristine Bratvold Solberg.

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 28.03.2025 15:33

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Grevlingåsen 17

Postnummer/sted 1362 HOSLE

Kommune 3201 - Bærum

Gnr./Bnr.: 21/309

Andelsnr. 192

Borettslag / Sameie

BORETTSLAGET A/L HOSLEMARKA

Tomt Eiet tomt: 31957 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Boligblokk. 1965.

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Hoslemarka A/L beliggende på Hosle i Bærum kommune.

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med 3-lags fra 2016. Vinduer med 2-lags glass fra 2016. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Boligblokk. Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Kjeller, bod. 2 2 Bod.

1. etasje, leilighet. 43

Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken. Terrasse.

14 Total bruksareal: 45 m²

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en ekstern bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder terrasse oppmålt til 14 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 43 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad fra 1993. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og støpejern. Naturlig avtrekk.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt grunnet det er observert fukt, svertesopp og kondensproblematikk fra kjøkkenside. Eksakt årsak er ikke kjent, men det er observert dampsperre mot våtrommet som hindrer utlufting av konstruksjonen og som er feil oppbygging for våtrommet i henhold til byggteknisk forskrift. Videre undersøkelser anbefales.

Det er ikke utført hulltaking grunnet åpen konstruksjonen fra tilstøtende rom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser forhøyede fuktverdier i konstruksjonen.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap. Keramisk platetopp og ventilator med belysning. Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og støpejern. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Flislagt gulv. Malte og tapetserte veggflater. Malt himlingsflate.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Varmtvannsbereder - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

TG 3

Overflater vegger

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Skadet flis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Påvist fuktmerker og svertesopp i veggkonstruksjon mot bad. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av bad.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkettgulv og flislagt gulv med gulvvarme ved entré. Tapetserte og malte veggflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

På befaringstidspunktet var det mye inventar i leiligheten slik at en helhetlig vurdering ikke var mulig. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det.

Gulvoverflater bærer preg av brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder

/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Vedfyrt peisovn plassert i stue.

Skorstein fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

TGIU Annet

Etasjeskiller - 1. etasje.

Etasjeskiller av betong.

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Stoppekran plassert på kjøkken. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert på kjøkken. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TGIU Hovedstoppekran Ikke funksjonstestet. Anbefales utført.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med 3-lags fra 2016. Vinduer med 2-lags glass fra 2016.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue nordvestvendt terrasse oppmålt til 14 m2. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Platting på terreng

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fundamenter Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt diverse samsvarserklæringer for leiligheten. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 2011.

Fremlagt branntilsyn uten avvik. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert og mottatt.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap med kursfortegnelse (nummer 11).]

15068643, Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SandvikaEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 36251138

Adresse Grevlingåsen17

Postnr 1362

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2008

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Kristine

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted HOSLE

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengehardubodd iboligen?

30årog6 måneder

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Protector Polise/avtalenr 3441716-11

Etternavn

BratvoldSolberg

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn TTElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

MontertLED-lysitaket,2023

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarBlokk17hadderørbruddpåkloakkrøri2024,utbedretavborettslagetsammeår.

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ProlineNorgeAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Innvendigrørfornyingvertikalerør,fralofttilrenseslukerikjeller,glassarmertpolyester. Innvendigrørfornyingbunnogspillvannsledninger.Oppstart2014

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn PalmgrenAS,RepconAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Betongrehabliteringavbalkonger,nytttremmegulvognedløputført2024/25avRepconASi regiavborettslaget.

Nyttterrassegulvi2020medhjelpav"handy"familie. Nyevinduerogbalkongdørutført2016avPalmgrenASiregiavborettslaget

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn TTElektroASØrnulfWiigInstallasjonASogArkelEl.entreprenør Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

NyLEDbelysningitaketpåbadet,samtenstikkutføravTTElektroAS

IforbindelsemedoppussingigangenutførteTTElektroASaltelektroarbeidmed varmemattepågulvet,termostatforganggulvogbadegulvet,belysningitaketogbrytere 2021

IforbindelsemedoppussingavkjøkkenutførteØrnulfWiigInstallasjonASel.arbeiderpå kjøkkenet Destrakkbla kursfrasikringsskaptilkjøkken,monterteogsånybelysningitaket istueogpåkjøkken,2020

IforbindelsemedoppussingikjøkkenutførteTTElektroelarbeidervedskifteavVVbereder, 2020

Sikringsskapioppgangerbleoppgraderttilautomatsikringeri2010,Arkeliregiav borettslaget

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarDetforeliggerdokumentasjon

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarTermografikontrollavelektrisketavlerogskaputført2021

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarDetblesattigangbetongrehabiliteringavbalkongerifjor,ferdigstillesiapril/mai2025 Det bletattopplån,samtatbrl haddenoeegenkapital Fellesutgifteneøkteikkenevneverdigi forbindelsemeddetteprosjektet.Ingenkjentestorevedlikeholdsløftetterdette.

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarBorettslagetharserviceavtaleskadedyrmedPeliasNorskSkadedyrkontroll,deterutplassert åtestasjoneribrl

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarSkjeggkreobservertiblokk15,boenhetenebleidenforbindelsebehandletmedpunktåte av PeliasNorskSkadedyrkontollAS,utført2021 Ikkekjentmeddetiblokk17

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

ENERGIATTEST

Adresse Grevlingåsen 17

Postnummer 1362

Sted HOSLE

Kommunenavn Bærum

Gårdsnummer 21

Bruksnummer 309

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 6697402

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-97548

Dato 26 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Spar strøm på kjøkkenet

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer

- Luft kort og effektivt

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1965

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 45

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 2: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 3: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 4: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 18: Montering tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bærumkommune

Adresse:Postboks700,1304Sandvika

Telefon:67504050

Planopplysninger

EM§6-7 Oppdragstakerensundersøkelses-ogopplysningsplikt

Kommunenr 0219 Gårdsnr 21 Bruksnr 309

Adresse Grevlingåsen11B,1362HOSLE

Kilde:Bærumkommune

Festenr Seksjonsnr

Opplysningeneomfattergjeldendeplanerogpågåendeplanarbeidforeiendommen Nærmereopplysningeromdenenkelte planmeddokumenter,mindreendringer,etcfinnespåinternett,selenkerunder Oppgittedelarealerviserplaninformasjonpå eiendommen Dettasforbeholdomatdetkanforekommefeil,manglerelleravvik Spesieltgjelderdetteforeiendommermed usikreeiendomsgrenser,ellerdereiendommenikkeeroppmålt

Kommuneplaner

Id 201601(http://webhotel3 gisline no/webplan 0219/gl planarkivaspx?planid=201601)

Navn KOMMUNEPLANENSAREALDEL2017-2035

Plantype Kommuneplanensarealdel

Status Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse 04042018

Bestemmelser http://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601 4529355 pdf

Delarealer Delareal 31957m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 31957m

KPHensynsonenavn H550

KPAngittHensyn Hensynlandskap

Kommuneplanerunderarbeid

Id 201702(http://webhotel3 gisline no/webplan 0219/gl planarkivaspx?planid=201702)

Navn KOMMUNEPLANENSAREALDEL2035-2040

Status Planleggingigangsatt

Plantype Kommuneplanensarealdel

Reguleringsplaner

Id 1960341(http://webhotel3 gisline no/webplan 0219/gl planarkivaspx?planid=1960341)

Navn HOSLE,nordøstredel

Plantype Eldrereguleringsplan

Status Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse 18051961

Bestemmelser http://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1960341 pdf

Delarealer Delareal 31953m

Bærum kommune

Plankart

©Norkart 2019

21/309

Adresse: Grevlingåsen 11B

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:2500

21.10.2019

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.

Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Asker og Bærum Boligbyggelag AL v/forkjøpsrettsansvarlig

Postboks 385

1301 SANDVIKA

post@abbl.no

Dato, ……………………

PARALLELL UTLYSNING (FORHÅNDSUTLYSNING): (UTLYSNINGSKJEMA)

Av andel nr.: ………….. i A/L ……………………………………..................................Borettslag.

Adresse: …………………………………………………………………………………………………

Selger: ………………… Tlf.: ………………………………………

Selgers E-mail:……………………..…………………………………………………………………….

Visning:………………………………………………………………………………………………….

PRISANTYDNING: Kr_____________________________________

Antall rom: ……………….Areal: BRA / P-ROM…………………….………………………………..

Evt. overskrift i utlysningen: ………………………………………………………………………….

Evt. andre forbehold: …………………………………………………………………………………

Eiendomsmegler (firma): ……………………………………………………………………………

Kontaktperson: …………………………………… Tlf.: …………………… Fax: ……………… E-mail: ………………………………………………………………………………………………..

Vennlig hilsen (selgers/meglers underskrift) ………………………………… Info: ………………………………….

PARALLELL UTLYSNING (FORHÅNDSUTLYSNING):

ABBL forhåndsvarsles med prisantydning. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsrett gjeldende 5 hverdager. Denne fristen forutsetter at forhåndsvarselet er kommer fram til ABBL min.15 dager, men maks.3 måneder før salgsmeldingen.

Følgende må være mottatt innen torsdag kl. 15.00 for å få boligen utlyst internt i borettslaget og på abbl.no påfølgende mandag: 1. utlysningsskjema med prisantydning, visningstidspunkt, areal osv.

Vilkår for parallell utlysning:

 Meglers og ABBLs annonsering skal skje parallelt.

 Megler og ABBL skal annonsere boligen med lik prisantydning.

 Boligen må ikke være solgt før annonsedagen.

TIL MEGLER

Regler ved avklaring av forkjøpsrett

1) Etter lov om borettslag av 06.06.03 med ikrafttredelse 15.08.05 kan forkjøpsrett avklares på to forskjellige måter:

UTLYSNING ETTER ORDINÆRT SALG (ETTERHÅNDSUTLYSNING):

ABBL avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert hos ekstern megler. Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra ABBL mottok skriftlig melding om salget.

Følgende må være mottatt hos ABBL innen torsdag kl. 15.00 for å få boligen utlyst på abbl.no påfølgende mandag:

1. Salgsoppgave m/takst og evt. egenerklæringsskjema

2. eierskiftemelding

PARALLELL UTLYSNING (FORHÅNDSUTLYSNING):

ABBL forhåndsvarsles med prisantydning. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsrett gjeldende 5 hverdager. Denne fristen forutsetter at forhåndsvarselet er kommer fram til ABBL min 15 dager, men maks 3 måneder før salgsmeldingen.

Her må følgende være mottatt innen torsdag kl. 15.00 for å få boligen utlyst på abbl.no påfølgende mandag:

1. utlysningsskjema med prisantydning, visningstidspunkt, areal osv.

Vilkår for parallell utlysning:

• Meglers og ABBLs annonsering skal skje parallelt.

• Megler og ABBL skal annonsere boligen med lik prisantydning.

• Boligen må ikke være solgt før annonsedagen.

2) UTLYSNING på abbl.no mandag.

(Ved offentlige fridager og høytider kan annonsering og frister variere)

• Frist for medlemmer til å melde forkjøpsrett er tirsdag kl. 1200 uken etter mandagsutlysningen

3) NÅR FORKJØPSRETT BLIR BENYTTET:

• Medlemskap i ABBL må være betalt før meldefristen.

• Evt. overføring av medlemskap må være gjennomført innen meldefristen.

• Den som får tilslaget på boligen i budrunden hos ekstern megler, behøver ikke å ha sendt melding til ABBL før meldefristen. Første bud må imidlertid være lagt inn hos megler før meldefristen. Medlemmer må ha levert/fakset skriftlig melding til ABBL om forkjøp innen meldefristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til ABBL.

• De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i ABBL (rangert etter medlemskapets lengde).

• Så snart forkjøpsretten er avklart, vil vi skriftlig orientere både megler, kjøper og den forkjøpsberettigede.

• Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet, bør dette prises særskilt.

• Dersom boligen blir solgt mer enn 3 mnd. etter at ABBL mottok forhåndsvarsel, skal forkjøpsretten avklares på nytt og nye frister gjelder.

• Den som benytter forkjøpsrett må selge evt. eksisterende ABBL-tilknyttet bolig. Denne kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene.

• Når forkjøpsrett blir benyttet etter et ordinært salg, vil ABBL oversende navn, etc. på ny

kjøper til megler. Megler vil skrive ny kontrakt med ny kjøper/selger samt foreta oppgjør.

• Når forkjøpsrett blir benyttet ved parallell utlysning, foregår kontraktsskriving og oppgjør hos megler.

• Selgers nye adresse må oversendes ABBL.

4) GEBYRER:

Type:

Beløp:

Parallell utlysning (5R): kr 7 975,- inkl. mva. (betales ikke hvis bruk av forkjøpsrett)

Eierskiftegebyr (4R) kr 6 385,- inkl. mva.

Megleropplysninger kr 4 400,- inkl. mva.

Bruk av forkjøpsrett (5R): kr 7 975,- inkl. mva.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

ABBLs gebyrkonto: 7131.06.80146

Merk alltid innbetalingene med selgers navn og salgsobjektets adresse

5) EIENDOMSMEGLERS PLIKTER:

• Sørge for at skjemaene ”Informasjon til medlemmene” samt ”Melding om forkjøpsrett” er tilgjengelige på visningen. Skjemaene bør ligge ved i salgsoppgaven. De kan også fåes ved henvendelse til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig.

• Gi informasjon til medlemmer om at de må melde seg til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig dersom de ønsker å benytte forkjøpsretten.

• Sette seg inn i reglene som gjelder for forkjøpsrett og informere interessenter om disse.

• Sende utlysningsskjema med alle etterspurte opplysninger til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig..

• Sette overtagelsesdato til etter at forkjøpsretten er avklart og styregodkjennelse foreligger.

Asker og Bærum Boligbyggelag A/L, Postboks 385, 1301 Sandvika

Tlf sentralbord: 67 57 40 00 – forkjøpsrett/boligopplysninger: post@abbl.no

VEDTEKTER

FORA/LHOSLEMARKABORETTSLAG

tilknyttet

AskerogBærumBoligbyggelagAl

vedtattpåkonstituerendegeneralforsamling07.01.63,medendringerav21.04.78,07.01.82,25.03.92, 04.03.93.

Revidertihenholdtilnylovomburettslagav6.juni2003nr.39,den07.02.06,ogendretden 09.05.17,26.april2018og6.mai2024.

§1

Navn,lagsform,formålogforretningskontor

A/LHoslemarkaBorettslageretandelslagsomhartilformålåskaffeandelseierneboligvedå erverveellerforeståoppføringenavboligbyggogstilleboligerislikebyggtilandelseiernes disposisjon.Lagethardessutentilformålåerverveellerforeståoppføringenavandrebyggenn boligbygg,herundergarasjer,nårdeskalbrukestilfellesformålforandelseierne,ellernårutleieav lokaleneislikebyggskalskjeisammenhengmedlagetsøvrigevirksomhet.

ForretningskontoreteriBærumkommune.

BorettslagetertilknyttetAskerogBærumBoligbyggelagAL,somerforretningsfører.

§2 Andeler-Ansvar

Andeleneskalværepåetthundrekroner.

Andelseierneharikkepersonligansvarforlagetsforpliktelser.

§3 Andelseiere

BorettslagetsandelerkanbareeiesavenkeltpersonersomermedlemmeriBoligbyggelaget.Eiesen andelavfleremåalleeierneværemedlemiboligbyggelaget.Andreenndissekankunerverveandeler ihenholdtil§4-2iborettslagsloven.Ingenkaneiemerennénandel.

Medunntakavdetsomfølgerav§5,måallesomeierandeliborettslagetboiboligen.

Baredensomborellerskalboiboligenkanblieieravsameiepartiandeliborettslaget.Dettegjelder likevelikkehvorsameieparterervervetvedarv.Eierflereenandelsammen,skaldetregnessom overlatingavbrukenavboligendersomenellerflereaveierneikkeboriboligen,se§5.

Styretkankommuniseremedalleandelseierneogeventuelleleietakerneelektronisk.Deter denenkelteandelseiersansvaratstyretharrettelektroniskadresse.Fordesomikkehar oppgittnoenelektroniskadressetilstyretvilkommunikasjonenskjepr.post

§4

Boretten

Hverandelgireneretttilåbrukeenboligilagetogretttilånyttefellesarealetildetdeertenkteller vanligbrukttil,ogtilannetsomerisamsvarmedtidenogforholdene.

Borettenmåikkenyttesslikatdetertilunødigellerurimeligskadeellerulempeforøvrigebeboere. Fellesanleggenemåikkenyttesslikatandrebrukereunødigellerurimelighindresidenbrukav anleggenesomeravtaltellerforutsatt.

Andelseierenkansioppborettenmedfristpåminst6måneder,jfrborettslagsloven§5-21.

§5

Utleie/overlatingavbruken

Medgodkjenningfrastyretkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligentilandreforopptiltreår dersomandelseierenselvellerenpersonsomeretmedlemavbrukerhusstandenogsomer andelseierensektefelleellerslektningirettopp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnav andelseierenellerektefellen,harboddiboligeniminstettavdesistetoårene.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntildet.Godkjenningkannektesdersombrukeren ikkekunneblittandelseier,jfr.borettslagslovenogvedtekteneher.

Andelseierenkanellersmedgodkjenningfrastyretoverlatebrukenavheleboligendersom

1. andelseierenerenjuridiskperson,eller

2. andelseierenskalværebortemidlertidigsomfølgeavarbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdomellerandretungtveiendegrunner,eller

3. minsténavhusstandsmedlemmenesomovertarbruken,erandelseierensektefelleeller slektningirettopp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseierenellerdennes ektefelle,eller

4. detgjelderbruksrettsomnoenharkravpåetterekteskapsloven§68eller husstandsfelleskapsloven§3andreledd.

Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntildet.Itilfellenesomer nevntipunktene1til4,kangodkjenningnektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier,jfr. borettslagsloven§4-4.

Enandelseiersomselvboriboligen,kanoverlatebrukenavdeleravboligentilandre.

Vedvurderingenavomdetforeliggersakliggrunnsomnevntidennebestemmelsen,harstyretretttil åkrevefremlagtopplysningeromdenellerdesomskalovertabrukenavboligen.Harlagetikkesendt svarpåenskriftligsøknadomgodkjenningavnybrukeravboligeninnenenmånedetteratsøknaden erkommetfremtillaget,skalbrukerenregnessomgodkjent.

§6

Andelseiersvedlikeholdsplikt

Andelseierenskalholdeboligeniforsvarligstand.

Andelseierenskalvedlikeholdesliktsomvinduenesinnside,innsideavdørermotfellesareal,innside avbalkongdør,rør,ledninger,inventar,utstyr,apparateroginnvendigeflateriboligen.Innsidenav balkongeneskalogsåvedlikeholdesavandelseieren.Andelseierenskallikevelikkeutførestørre vedlikeholdsarbeiderpåbalkongen.Dettepåliggerborettslaget.Andelseiersvedlikeholdsplikt omfatterikkefasadeninnenforbalkongen.

Vedlikeholdspliktenomfatterogsånødvendigreparasjonellerutskiftningavsliktsomrør,ledninger, inventar,utstyr,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-oghimlingsplater,skillevegger,listverk,

skap,benkeroginnvendigedørerogvinduermedkarmer,menikkeutskiftningavvinduerog ytterdørertilboligen,ellerreparasjonellerutskiftningavtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner ogrørellerledningersomerbyggetinnibærendekonstruksjoner.

Uavhengigavdetsomernevntovenfor,harborettslagetansvarforvedlikeholdogutskiftningav sikringsskap.

Andelseieresvedlikeholdspliktomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade.

Unnlatelseavåforetadetvedlikeholdsomernødvendigforåbevareeiendommensverdiellerå avvergeulempereråansesommisligholdavandelseierensforpliktelseroverforborettslaget,ogkan medføreerstatningsansvar,jfr.borettslagsloven§§5-13og5-15.

Altarbeidsompåliggerandelseierenskalutføresisamsvarmeddetilenhvertidgjeldendeforskrifter. Andelseiereneransvarligforatdetteblirgjort.

Borettslagetsplikter

Borettslagetskal:

a)Vedlikeholdeogforvaltededeleneavbygningeneogeiendommensomikkeerunderlagt andelseiernesvedlikeholdsplikt,herundergrøntarealer,beplantninger,veier,lekeplasser, biloppstillingsplasserogfellesinnretningeravenhverart.

b) Utskiftningavboligenesytterdørerogvinduermotfellesarealeneskalbesørgesav borettslaget.

c) Borettslagetskalvedlikeholdefellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersom gårgjennomboligene.Lagetharretttilåoppføreslikeinstallasjoneriboligenedersomdette ikkeertilvesentligulempeforandeleieren.Derdeternødvendigmedbygningsmessige inngrepforåskaffetilgangtilovennevnteinstallasjoner,erborettslagetkunansvarligfor etterarbeidertilsvarendeutbedringavselveinngrepetmedtilbakesettingtilordinær,enkel standard.Eventuellepåkostningerellerutbedringerutoverdetsomherernevnt,måbekostes avandelseieren,uansetthvilkenstandardboligenvariførinngrepetfantsted.

§8

Forandringeravbygningellerbolig

Andelseieremåikkeutengodkjennelsefraborettslagetsstyregjørebygningsmessigeforandringer vedrørendebygningellerboligen,setteoppskilleveggeroglignendeellerflisleggebalkong,ellersette oppradio-ogTV-antenne/parabol,markiserm.m.

§9

Overføringavandel

Enandelseierharretttilåoverdrasinandeletterregleneilovomborettslag.

Knytterdetsegborettsinnskuddtilandelen,kanandelenikkegyldigoverdrasellerervervesutenat erververensamtidigovertarrettighetenetilborettsinnskuddet.

§10 Godkjenningavnyandelseier

Densomharervervetenandel,mågodkjennesavstyretforatervervetskalbligyldigoverforlaget. Styretkanikkenektegodkjenningutensakliggrunn.

Styretskalnektegodkjenningdersomervervetvilværeistridmed§3idissevedtekter.

Førgodkjenningergitt,ellerdeterrettskraftigavgjortaterververenharretttilåerverveandelen,har erververenikkeretttilåtaboligenibruk.

Nekterstyretågodkjenneerververensomandelseier,skaldetgihamogoverdragerenskriftlig meldingomdetteinnen20dageretteratdetmottoksøknadenomgodkjenning.

Harstyretikkeinnenfristensutløpgittmeldingmedopplysningersomnevntifjerdeledd,er erververenialletilfelleåansesomgodkjent.

§11 Forkjøpsrett

Dersomenandeloverdras,harandelseierneiborettslagetogdernestandelseiereiboligbyggelaget–utpektavboligbyggelaget–forkjøpsrett.Borettslagetsstyreskalsørgeforatdeforkjøpsrettsberettigedefåranledningtilågjøreforkjøpsrettengjeldende.Oppfordringomågjøreforkjøpsretten gjeldendeskalkunngjøresforandelseiereiborettslagetvedoppslagog/ellerinterntrundskrivsamtpå abbl.no.Dersomflereandelseiereiborettslagetønskerågjøreforkjøpsrettengjeldendeskalstyre utpekedenforkjøpsrettsberettigedeetterfølgendepoengkriterier:

 Husstandsmedlemover18år–4poeng

 Husstandsmedlemfra7til18år–3poeng

 Husstandsmedlemfra0til7år–2poeng

 Botidiborettslaget–1poengpr.kalenderår Vedpoenglikhetvilavgjørelsenskjevedloddtrekning

Forkjøpsrettenkanikkegjøresgjeldendenårenandelgårovertilektemake,tilandelseierseller ektemakensslektningirettopp-ognedstigendelinje,tilfosterbarnsomfaktiskstårisammestilling somlivsarving,tilsøskenellertilandresomidesistetoårenehartilhørtsammehusstandsomden tidligereeier.Forkjøpsrettenkanhellerikkegjøresgjeldendenårandelengåroverpåskifteetter separasjonellerskilsmisse,ellernårethusstandsmedlemtaroverandelenetterbestemmelsenei husstandsfellesskapsloven§3.

Borettslagetsfristforågjøreforkjøpsrettengjeldendeer20-tjuekalenderdagerfralagetfikkskiftlig meldingomatandelenharskifteteier,medopplysningeromprisogandrevilkår.

Fristener5-femhverdagerdersomlagetharfåttskriftligforhåndsvarselomatandelenkanskifte eier,ogvarsleterkommetfremtillagetminst15-femtenkalenderdager,menikkemerenn3-tre måneder,førmeldingenomatandelenharskifteteier.Medhverdagermenesalledagerunntatt, lørdag,søndagogandrehelligdagersamt1.-og17.mai.Lagetkankreveetvederlagpåopptil5femgangerrettsgebyretforåtaimotetforhåndsvarsel,somnevntiførstepunktum.Dersom forkjøpsrettenblirgjortgjeldendeskalvederlagetbetalestilbake.

Nårlagetharfåttmeldingomatandelharskifteteier,eravhenderbundetoverfor forkjøpsrettshaveren.

Nårlagetharbenyttetforkjøpsrettenpåvegneavenavdeforkjøpsrettsberetigedeskalkravomåfå overtaandelensettesfremskrifteligoverforavhenderenogerververen.Vedtvangssalgerdetnokat kravetblirsattfremforerververen.

Forkjøpsrettshaverenharikkeplikttilåtaoverheftelserpåandelensomikkefølgeravvedtektene. Vedbrukavforkjøpsrettenkanlagetkreveatdenforkjøpsrettsberettigedebetaleretvederlagpåopp til5-femgangerrettsbeløpet.

Motåfåovertaboligenskalforkjøpsrettshaverenbetaleløsningssummensenest14-fjortendager etteratløsningskravetblefremsattogløsningssummenerendeligfastsatt.Lagetsvarerforbetalingav løsningsummen.Kravmotlagetkanførstsettesfremdersomforkjøpsrettshaverenikkeharbetalt innen14-fjortendageretterpåkrav,sattfrempåelleretterforfallsdagen.

Harboligenikkeværttilgjengeligforbefaringførfristenforåbenytteforkjøpsrettenerute,kan forkjøpsrettshaverensisegubundetavløsningskravetinnen2-toukeretteratboligenbleovertatt. Sierforkjøpsrettshaverensegubundetisamsvarmedførstepunktum,fallerlagetsansvarforbetaling avløsningssummenbort.

§12 Mislighold

Hvisenandelseiervesentligmisligholdersineforpliktelser,kanvedkommende,medminsttre månedersskriftligvarsel,påleggesåselgeandelen.Erikkepåleggetetterkommetinnenfristensutløp, kanandelenkrevessolgtgjennomtvangssalg,jfr.lovomborettslag§5-22.

Andelseiereneransvarligforsinehusstandsmedlemmer,leietakerogdennesbesøkendeellerandre personersomhanhargittadgangtilleilighetenellereiendommenforøvrig.

Medførerandelseierensoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelseaveiendommeneller erandelseierensoppførseltilalvorligplageellersjenanseforeiendommensøvrigebrukere,kan borettslagetsstyrekreveandelseierenutkastetførandelenersolgt,jfr.borettslagsloven§5-23.Også brukereavboligensomikkeerandelseiere,kanpåtilsvarendevilkårblibegjærtutkastet,jfr.lovens§ 5-9.

§13

Styret

Lagetskalhaetstyresomskalbeståavenlederog4andremedlemmermedlikemange varamedlemmer.

Funksjonstidenforlederenogdeøvrigestyremedlemmerertoår.Generalforsamlingenkanfastsette enannenfunksjonstidvedvalgetavstyremedlemmet.Varamedlemmenevelgesforettår.

Boligbyggelagetharretttilåoppnevneettstyremedlemmedvaramedlem.Ellersvelger generalforsamlingenstyremedlemmerogvaramedlemmer.Lederenvelgesvedsærskiltvalg.Styret velgerinnensinmidtenestlederogsekretær.

Lagetskalhaenvalgkomitebeståendeav3medlemmerforettår.

§14

Styretsvedtak

Styretkantreffevedtaknårmerennhalvpartenavallestyremedlemmerertilstede.Vedtakkangjøres medmerennhalvpartenavdestemmenesomergitt.Stårstemmenelikt,gjørmøteledersstemme

utslaget.Desomstemmerforetvedtaksominnebærerenendring,målikevelalltidutgjøreminsten tredjedelavallestyremedlemmene.

Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenharsamtykketmedminsttotredjedeleravdeavgitte stemmer,treffebeslutningerom:

1 ombygging,påbyggingellerandreendringeravbyggellergrunnsometterforholdeneilaget gårutovervanligforvaltningogvedlikehold,

2 åøketalletpåandelerellerknytteandelertilboligersomførharværttenktbrukttilutleie,jfr. borettslagsloven§3-2andreledd,

3 salgellerkjøpavfasteiendom,

4 åtaopplånsomskalsikresmedpantmedprioritetforaninnskuddene,

5 andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutovervanligforvaltning,

6 tiltakellerssomgårutovervanligforvaltning,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvareller utleggforlagetpåmerennfemprosentavdeårligefellesutgiftene Vedtakomsammenslåingavandelerkantreffesavstyret.

§15 Firmategning

Styretrepresentererlagetutadogtegnerlagetsfirma.Styretkangistyremedlemmereller forretningsførerretttilåtegnelagetsfirma.Slikfullmaktkannårsomhelsttrekkestilbake.

§16 Generalforsamlingen

Denøverstemyndighetiborettslagetutøvesavgeneralforsamlingen.Ordinærgeneralforsamling holdeshvertårinnen30.juni.

Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretfinnerdetnødvendig.Likesåskal generalforsamlingeninnkallesnårrevisorellerminsttoavandelseiernesomtilsammenharminsten tiendedelavstemmenekreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet.

Innkallingtilgeneralforsamlingskalskjeskriftligtilandelseiernemedvarselpåminst8,høyst20 dager.Styretskalpåforhåndvarslealleandelseiernemedkjentadresseomdatoformøtetogomsiste fristforleveringavsakersomandeleierneønskertattopp.Detskaldessutengisskriftligmeldingtil boligbyggelaget.Ekstraordinærgeneralforsamlingkanlikevel,omdeternødvendig,innkallesmed korterefristsomdogskalværeminsttredager.Sakersomandelseierønskerbehandletpåordinær generalforsamling,skalnevnesiinnkallelsennårdetsettesfremkravomdetinnenfristensattav styret.Skaletforslagsometterlovenmåvedtasmedtotredjedelsflertallkunnebehandles,måhovedinnholdetværenevntiinnkallelsen.

§17

Sakersomskalbehandlespåordinærgeneralforsamling

Pådenordinæregeneralforsamlingskaldissesakenebehandles: 1.Konstituering.

2.Styretinformerer

3.Årsoppgjør,ogidennesammenhengspørsmålomanvendelseavoverskudd ellerdekningavtap.

4.Spørsmålomansvarsfrihet.

5.Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer,samtvalgkomitejfr.vedtektenes§13.

6.Eventuellgodtgjørelsetilstyret.

7.Andresakersomernevntiinnkallelsen.

§18

Møteledelseogavstemning

Generalforsamlingenledesavstyretsleder,medmindregeneralforsamlingenvelgerenannen møteleder.

Igeneralforsamlingenharhverandelseierènstemme,uansettantallandeler.Hvorflereeierenandeli fellesskap,skaldisselikevelbarehaénstemmetilsammen.Ingenkanværefullmektigforflereennén andelseier.

Meddeunntaksomfølgeravlovenellervedtektene,avgjøresallesakermedalminneligflertallavde avgittestemmer.Vedstemmelikhetgjørmøteledersstemmeutslaget.Harhanellerhunikkestemt, ellerdetgjeldervalg,avgjøressakenvedloddtrekning.

§19

Fellesutgifter/-inntekter

Fellesutgifteneilagetskaldelesmellomandelseierneutfraforholdetmellomverdienepåboligene ellerutfraandreretningslinjersomgårfremavbygge-ogfinansieringsplanen.Fordelingenskal justeresdersomendringeriboligeneellereiendommenellersførertilvesentligendringav verdiforholdene.

Styretskalfastsettehvormyehverandelseierskalbetalehvermånedtildekningavfellesutgiftene.

§20 Forsikring

Styretplikteråholdelagetsbygningsmasseforsikretpåentilfredsstillendemåte.

Andelseierenskalbetaleegenandelvedforsikringsskaderderborettslagetsforsikringbenyttespå skadersomliggerunderandelseierensvedlikeholdsansvar.Andelseiereneridissetilfelleneogså ansvarligfortapsomikkedekkesavborettslagetsforsikringsomfølgeavhelellerdelvisavkortning elleravslagpågrunnavandelseierensforhold.

Bestemmelsenherpåvirkerikkeborettslagetsretttilåkreveerstatningfraandelseierenforøvrig.

§21 Revisor

Borettslagetsrevisorskalværestatsautorisertellerregistrertrevisorogvelgesavgeneralforsamlingen. Generalforsamlingenkanbarevelgenyrevisornårdeternevntiinnkallingen.

§22 Pant

Somsikkerhetforkravsomspringerutavlagsforholdet,harborettslagetpantidenenkelteandeli henholdtilvedtatthåndpantiadkomstdokumentene.Nårborettslagsloven§5-20trerikraftog andelenerregistrertigrunnboken,fallerdetteavsnittbort,ogfølgendereglervilistedetgjelde:

Somsikkerhetforkravsomspringerutavlagsforholdetharborettslagetlegalpant(1.prioritet)iden enkelteandeltilsvarende2G(folketrygdensgrunnbeløp),jfr.borettslagsloven§5-20.

Forretningsførerenharvedenandelseiersmisligholdavøkonomiskart,fullmakttilåbegjære tvangssalgavvedkommendesandel.Andelseierenkanikkefremsettemotkravmedmindredetteer erkjentellerrettskraftigavgjortveddom.

§23 Verneting

Eventuelletvistermellomborettslagetogenandelseierbliråavgjøreveddealminneligedomstoler. Borettslagetvedtareiendommensvernetingsomretteverneting.

§24

Endringerivedtektene

Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmedminsttotredjedeler avdeavgittestemmer.

Endringav:

1. Vedtektsbestemmelsesomgjeldervilkåreneforåbliandelseierilaget

2. Vedtektsbestemmelseomforskjøpsrett

3. Vedtektsbestemmelseomprisvedoverføringavandel

4. Dennevedtektsbestemmelsen,

erikkegyldigutensamtykkefraboligbyggelaget.

§25

Forholdettilborettslovene

Forsåvidtikkeannetfølgeravdissevedtekter,gjelderregleneilovomborettslagav6.juni2003,jfr. lovomboligbyggelagavsammedato,sålangtdissehartrådtikraft.

12:00

Konstituering

Hoslemarka Borettslag A/L

Ekstraordinær generalforsamling i Hoslemarka Borettslag A/L - Fredag 21.06.2024

REGISTRERINGSBLANKETT

Fyll ut og lever hele blanketten ved inngangen til møtelokalet.

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Eierens navn:

Eierens adresse:

Andels / Leilighets nr.:

De som ikke kan møte på Ordinær generalforsamling kan møte ved fullmektig. Dersom De benytter Dem av denne retten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut.

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til:

å møte på Ordinær generalforsamling i Hoslemarka Borettslag A/L

Eierens underskrift og dato:

(Eierens underskrift) (Dato)

Hvem kan delta på Ordinær generalforsamling?

 Alle Andelseiere har rett til å delta i Ordinær generalforsamling med forslags-, tale-, og stemmerett.

 Hver andelseier har kun en stemme uansett antall andeler de eier.

 Hvor flere eier en andel i fellesskap, kan det bare avgis en stemme for hver andel.

 Det er anledning til å møte med fullmakt.

 Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

Styret

Innstilling til styremedlem for ett år i Hoslemarka borettslag

I forbindelse med at et styremedlem har trukket seg, ble valgkomiteen bedt om å komme med en innstilling på nytt styremedlem for ett år.

Valgkomiteen tok utgangspunkt i kandidater som stilte til valg på ordinær generalforsamling 2024

Valgkomitéen har gjort en vurdering på bakgrunn av kandidatenes erfaring, alder og kjønn

Det er et mål med en så lik kjønnsfordeling som mulig, samt at valgkomitéen har et ønske om spredning i alder og erfaring

Etter en vurdering har valgkomitéen kommet frem til følgende innstilling:

Styremedlem: Erik Helmich Pedersen 1 år

Varamedlem: Ann Cecilie Myklevand-Ek

Med vennlig hilsen valgkomitéen 2024

Christina Lyhus Bastiani Ann Cecilie Myklevand-Ek Henning Moen

Vedtak:

Konstituering

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Valgkomiteensmedlemmer -prår. Detteforslagetinnebærer

Vedtak:

Styretforeslårkr.15.000,-

Vedtak:

Vedtak: lånopptakmedenrammepå7000000,-,

Vedtak: Vedtak:Generalforsamlingen

Vedtak: Kostnadsoverslag

Pallekarmer-80kr/stk.

Oslokompost-600kr/m3.Holdertil5enkle Torvfriplantejord-450kr/120L Løv,kvist,gressklippetc karmene

Stemmesjatilfremlagtforslagmedkostnadsramme

8.3Endringhusorden-innledning

Vedtak:

Innledning:

"Husorden"hartilhensikt ordensreglersomer ihjemmene.Viviloppnå

8.42.Endringhusorden-Ytrerom:

Vedtak:

Protokollfrageneralforsamling2024-Hoslemarka

10.4

Vedtak:

10.5

Vedtak:

Hoslemarka Borettslag A/L

Ordinær generalforsamling i Hoslemarka Borettslag A/L - Mandag 06.05.2024

REGISTRERINGSBLANKETT

Fyll ut og lever hele blanketten ved inngangen til møtelokalet.

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Eierens navn:

Eierens adresse:

Andels / Leilighets nr.:

De som ikke kan møte på Ordinær generalforsamling kan møte ved fullmektig. Dersom De benytter Dem av denne retten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut.

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til:

å møte på Ordinær generalforsamling i Hoslemarka Borettslag A/L

Eierens underskrift og dato:

(Eierens underskrift) (Dato)

Hvem kan delta på Ordinær generalforsamling?

 Alle Andelseiere har rett til å delta i Ordinær generalforsamling med forslags-, tale-, og stemmerett.

 Hver andelseier har kun en stemme uansett antall andeler de eier.

 Hvor flere eier en andel i fellesskap, kan det bare avgis en stemme for hver andel.

 Det er anledning til å møte med fullmakt.

 Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

Styretfårkr350.000,-tilinternfordeling.

Styret

UforpliktendetilbudinnhentetA/Kostnadentasoverfelleskostnadene

Itilleggøkerfelleskostnadenemed abonnementsavgiftptkr.90,-.

8.2 husstand ulike

nederste karmene

Utstyr

Kostnadsoverslag

Pallekarmer-80kr/stk.Ulikepriser

Oslokompost-600kr/m3.Holdertil5enkle

Torvfriplantejord-450kr/120L

Løv,kvist,gressklippetc-0kr.

Kostnadsoverslag

Pallekarmer-80kr/stk.Ulike

Oslokompost-600kr/m3. 3600kr

Torvfriplantejord-450kr/120L

Løv,kvist,gressklippetc-0kr.

karmene

Utstyr

Hagelag

8.3Endringhusorden-innledning

Orientering:

Innledning:

"Husorden"hartilhensiktåskape vilvimed"Husordenen"sikre hjemmene.Viviloppnådette

Styret

Regnskapetviseretoverskuddpåkr.kr2.240.581,-

eiendomsmeglere.Ogsistmen

hjemmeside

Eiendeler

Finansielle anleggsmidler

Omløpsmidler

Gjeld

Hoslemarka BorettslagA/L

Sted:____________________, dato:___________

Kristine Bratvold Solberg Styreleder

Gry Sørensen Styremedlem

Daniel Sjursen Fredskov Styremedlem

Irene Skollerud Styremedlem

Peter Ulleberg Jussila Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsoppgjøret er avgitt i samsvar med lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39, med forskrift av 30.06.05 nr. 745 med ikrafttredelse 01.01.06 om årsregnskap og årsberetning for borettslag og regnskapsloven av 17. juli 1998 nr 56.

Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen ett år er uansett klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn.

Bygninger aktiveres i regnskapet til kost. Det gjør også utvidelser og påkostninger som ikke er vedlikehold av bygningene

Anleggsmidler som garasjer og vaktmesterleilighet vurderes til anskaffelseskost. Større anleggsmidler som traktor og lignende med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig over 5 år. Mindre anskaffelser, men over kr. 15.000,- avskrives planmessig over 3 år. Omløpsmidler vurderes til lavest av anskaffelseskost og virkelig verdi. Fordringer er oppført til pålydende etter fradrag for forventet tap.

Avskrivningssatsen for bygninger settes til null. Dersom borettslaget ikke har gjennomført faktisk vedlikehold, eller har en plan for vedlikehold, som oppveier verdiforringelse på bygningene, skal borettslaget regnskapsføre en tilsvarende avsetning.

Inntekter er resultatført når de er opptjent. Det er foretatt avsetning for påløpte kostnader som strøm, varmtvann og lignende. Vedlikehold kostnadsføres etter hvert som vedlikehold faktisk er utført.

Note 1 - Felleskostnader

Note 2 - Annen driftsinntekt

Note 3 - Lønnskostnad

Gjennomsnittlig antall ansatte 2023: 1

Note 4 - Annen driftskostnad

Honorar til revisor er inkl. i forvaltningshonoraret

Note 5 - Vedlikehold, innkjøp

Note 6 - Påkostninger, rehabilitering, investering

Note 7 - Finansinntekt

Note 8 - Finanskostnad

Note 9 - Bygninger/tomter

Bygninger

Anskaffelses år 1964

Bygninger og tomter er bokført til anskaffelsverdi pluss evt. påkostninger

Note 10 - Arbeidsmaskiner

Note 11 - Driftsmidler, inventar, verktøy,

kontormaskiner o.l

i år

Noten viser estimert saldo pr. 31.12 og årlige avskrivninger

Note 12 - Andre fordringer

Note 13 - Bankinnskudd, kasse og lignende

kreditt Cirkel K

viser selskapets andel av felle skattetrekkskonto forABBLs klienter

Note 14 - Egenkapital

Opptjent egenkapital Andre fond/Udekket tap

Note 15 - Gjeld til kredittinstitusjoner

Det er stilt følgende pant: i eiendommen

Note 16 - Øvrig langsiktig gjeld

Note 17 - Annen kortsiktig gjeld

Note 18 - Disponible midler

Note 19 - Gjeld

Kreditor:

Gjeld

Styreleder 14.04.2024

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem 14.04.2024

Til generalforsamlingen i Hoslemarka Borettslag A/L

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Hoslemarka Borettslag A/Ls årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil Vi har ingenting å rapportere i så henseende

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Oslo KPMG AS

Svein Wiig Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

Wiig, Svein Christian Statsautorisert revisor

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

På vegne av: KPMG AS Serienummer:no_bankid:9578-5994-4-770793

IP:84.208.xxx.xxx

2024-04-1515:04:27UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Sak til årets generalforsamling

, Hoslemarka

borettslag

Valgkomiteen i borettslaget er en vikti g funksjon, og man kan g jennom en rolle i valgkomiteen bli kjent med både borettslag og beboere.

Sittende valgkomite i Hoslemarka har nå hatt denne funksjonen tre år på rad. S om tidligere år, er det ingen som melder seg til tjeneste kommende år, og vi har blitt enige om å stille til valg en fjerde gang, vel vitende at det medfører at vi får den oppgaven det fjerde året. Dette er et helt ulønnet ver v, og vi tør påstå at alle beboere i borettslaget er tjent med en velfungerende valgkomite, på lik linje med et velfungerende styre. Det går med en del timers arbeid hvert år, og de tte kommer i tillegg til våre ordi nære jobber

Med tanke på de rekrutteringsutfordringer som møtes hvert eneste år, ønsker sittende valgkomite å foreslå at dette g jøres til et ver v som mottar honorar på lik linje med styret i borettslaget S elvfølgelig i en annen størrelsesorden, men vi tenker at det kan være lettere å motivere beboere til å legge ned noen timers arbeid på sin friti d dersom de får noe ig jen for jobben.

Forslag til vedtak på generalforsamling i Hoslemarka borettslag 2024:

Valgkomiteen skal bestå av tre medlemmer, og velges årlig på generalforsamling. Det er utarbeidet en rutine for val gkomiteens arbeid, og denne ligger til grunn for det arbeid som skal utføres.

Valgkomiteens medlemmer mottar et honorar på kr. 10.000,- pr medlem, totalt 30.000,pr år.

Dette forslaget innebærer en kostnad på kr 134, - pr andel pr år, noe vi mener det er verdt for å få en valgkomite som ønsker å bidra til fellesskapets beste.

Med vennlig hilsen

Valgkomiteen Hoslemarka brl 2024

Christina Lyhus Bastiani A nn Cecilie Myklevand Ek Henning Moen

TIL: STYRET

FRA: HENNING MOEN

EMNE: OPPDRAGSBESKRIVELSE VALGKOMITÉ

DATO: 16 03 22

KOPI:

VALGKOMITÉARBEID ER VIKTIG

Valgkomiteens arbeid med å finne de beste kandidatene er svært viktig. For at Hoslemarka borettslag skal fortsette å utvikle seg i takt med tiden og samfunnsendringene er vi avhengig av gode styremedlemmer og velfungerende styrer Valgkomiteen velges på generalforsamlingen og har sin funksjonstid frem til neste årsmøte. Valgkomiteen konstituerer seg selv og velger leder (der leder ikke er valgt av årsmøtet) og eventuelt sekretær

VALG AV NY VALGKOMITÉ

Mange steder er det vanlig at valgkomiteen også fremmer kandidater til ny valgkomité, andre steder er det styret. Avklar med det sittende styret hva som er gjeldende praksis.

START I GOD TID

Valgkomiteen bør i god tid;

- gjøre seg kjent med strategier og planer som gjelder for styret/borettslaget

- gjøre seg kjent med gjeldende regler for valg og sammensetning av styret

- gjøre seg kjent med frister med hensyn til utsending av sakspapirer til årsmøtet

- skaffe seg informasjon om hvem som er på valg - lage en plan for arbeidet

GJENNOMFØR

SAMTALER MED SITTENDE STYRE

Gjennomfør samtaler med hver enkelt medlem i styret for å kartlegge hvem som ønsker gjenvalg og hvem som ønsker å gå ut av styret Disse samtalene er også viktige for å få informasjon om hvordan styret fungerer, hvor mye tid som går med til styrearbeid og hvordan enkeltmedlemmer fungerer i styret

BE OM FORSLAG TIL KANDIDATER

Valgkomiteens neste oppgave er å be om forslag til kandidater til styreverv. Forslagene kan komme fra andelseiere i borettslaget, og hvilke posisjoner/kandidater som er på valg bør bekjentgjøres i god tid. Valgkomiteen kan også selv søke etter kandidater. Når alle forslag til kandidater har kommet inn, ta en samtale med aktuelle kandidater for å få ytterligere informasjon om kompetanse og om motivasjonen for å ta på seg verv.

SAMMENSETNING AV ET STYRE

Når man skal sette sammen et styre er det viktig å tenke at styret skal ha en god bredde (nye/erfarne, og ulik bakgrunn, erfaring, alder, kjønn og kompetanse), men også at styret skal kunne arbeide sammen som team og bidra til et borettslag til det beste for andelseierne

Kontinuitet er viktig for å drive borettslaget videre og ved skifter må man få til god erfaringsoverføring. Det er allikevel viktig å huske at ingen har krav på å beholde sitt verv, utskifting kan være bra.

Valgkomiteen bør ikke innstille på egne medlemmer til styret. Når valgkomiteen har kommet frem til en innstilling til nytt styre, skal det tas kontakt med alle innstilte kandidater der det bes om svar på om de fortsatt er interessert i å stille som kandidat.

Hvis noen i det sittende styret ikke skal innstilles til nytt styre, bør vedkommende varsles om det før innstillingen offentliggjøres

Når innstillingen er klar skal valgkomiteen sende inn innstillingen innen angitt frist slik at den kan sendes ut sammen med de øvrige saksdokumentene til generalforsamlingen.

GJENNOMFØRING AV VALG

Valgkomiteen skal presentere sin innstilling på generalforsamlingen, og begrunne sine valg av kandidater til styret. Kandidatene presenterer seg selv.

Ved evt benkeforslag må valgkomiteen være forberedt på å forsvare sin innstilling

AL Hoslemarka Borettslag

Grevlingåsen 17 1362 HOSLE

Deres ref.: Svein-Erik Nielsen

Vår ref.: Kåre Teigen

Telefon: +47 909 17 566

Tilbud AL Hoslemarka Borettslag, Hosle, nr. 107785

Oslo, 19 april 2024

Vi takker for deres forespørsel og har gleden av å tilby følgende. Tilbudet består av en grunnpris samt tilvalg, slik at dere som bestillere har muligheten til å påvirke utformingen.

I grunnprisen inngår følgende:

Demontering av 168 stk. eksisterende balkonger, inklusive rekkverk. Produksjon, leveranse og montasje av 168 stk. balkonger, inklusive rekkverk, 84 stk. mellomskjermer, 56 stk. skjermtak samt innfestninger iht. følgende:

144 stk. balkonger, ca 2,7 x 2,35 m, inkl. rekkverk

12 stk. balkonger, ca. 4,0 x 2,35 m, inkl. rekkverk

12 stk. balkonger, ca. 1,4 / 2,5 x 2,35 m, inkl. rekkverk

84 stk. mellomvegger, ca 260 x 1,50 m

56 stk. skjermtak, ca. 2,5 – 4,0 x 1,50 m

Alt iht. spesifisert innehold angitt i vedlegg 1.

Estimert byggetid er 35 uker.

Grunnpris eks. mva.

Tilvalg eks. mva.

Grunnpris inkl. mva.

Tilvalg inkl. mva.

Tilbudet er bindende fra vår side i 60 dager.

kr 24 598 064,-

kr 10 325 186,-

kr 30 747 580,-

kr 12 906 483,-

Vi håper at tilbudet er iht definerte ønsker og grunnlag til et fortsatt samarbeid

Med vennlig hilsen, BALCO AS Kåre Teigen

Balco AB Balco AS Älgvägen 4 Sandstuveien 60A SE-352 45 VÄXJÖ NO-1184 OSLO Sverige Norge

Vedlegg:

Vedlegg 1: Utførelse grunnpris

Vedlegg 2: Leveranse- og betalingsvilkår m.m.

Vedlegg 3: Tilvalg

Vedlegg 4: Entreprenørens og bestillers forpliktelser

Brosjyrer, Balkongsystemer & Innglassinger, Teknikk

ISO-sertifikat

AAA-sertifikat

Sentral godkjenning

Vedlegg 1: Utførelse grunnpris

INNFESTNINGER

- Balkongen forankres med diagonale strekkstag til bæreverk av stålsøyler langs vegg.

Søylens forankring til eksisterende bygning skjer vertikalt med konsoll i grunnmur av betong, og horisontalt i det enkelte betongbjelkelag

Alt stål leveres varmforsinket.

Synlige innfestninger kan mot et tillegg leveres pulverlakkert i standard hvit (RAL 9010), alternativt i valgfri

RAL-skala (gjelder ikke metallic-farger).

BALKONGDEKKE

Varmforsinket stålramme med integrert betongkonstruksjon.

Vekten utgjør ca ½ av en konvensjonelt balkongplate

Betongkonstruksjonens underside har en ruglete struktur.

TAK

Iht. vår standard, takramme av varmforsinket stål.

Taktekking med kanalplast opal.

Snøfangere, se tilvalgsliste

Takavvanningssystem, se tilvalgsliste.

REKKVERK ALUMINIUM

Rekkverk

Aluminium lakkert i en valgfri RAL-farge (unntatt metallic-farger)

Antall rekkverksstolper og plassering iht. gjeldende regler.

Dekklokk er lysegrå som standard.

Sikkerhetshøyde iht. prosjektering

Vi forutsetter at ingen trallgulv monteres på balkongplatene.

Håndledere

PG 467343, avrundet, forberedt for blomsterkasse (type 1)

Frontbekledning

Opal (float) lamellglass.

Mellomskjerm

Opal (float) lamellglass, med ramme av aluminiumlist samt nødvendige midtsprosser

Sideskjerm ( tilvalg )

Opal (float) lamellglass, med ramme av aluminiumlist

KONSTRUKSJON

Konstruksjonsberegninger utføres av Balco AB. Bestillerens eiendom med tilhørende bygninger er kun undersøkt visuelt Tilbudet forutsetter at bygningenes konstruksjon og/ eller tekniske status tillater innfestninger iht. vår standardmetode (som angitt ovenfor, under "innfestninger").

Dersom det ved senere befaring viser seg at slik ikke er tilfelle, skal Balco ha rett til erstatning for eventuelle tilleggskostnader som tilkommer som følge av at annen metode for innfestninger må velges, jf. NS 8407:2011 kap V Byggherrens ytelser. Dette i aksept og med godkjenning fra bestilleren

Oppmåling utføres av Balco AB Fremkommelighet/tilgjengelighet besørges av bestiller. Mulighet for oppmåling 12 uker før planlagt montasje (ferie osv. er ikke medregnet).

Ved konstruksjoner som krever inngrep i marken utenfor eiendommen debiteres bestiller for de ekstra kostnadene som kan oppstå pga hindringer i marken Ved behov for flytting av el-, tele-, VVS-kabler etc. vil bestiller debiteres ekstra for dette.

Vedlegg 2: Leveranse- og betalingsvilkår m.m.

LEVERINGSVILKÅR

Fritt levert og montert. Vi forutsetter kontinuerlig montering

LEVERINGSTID

Iht. senere avtale.

KOSTNADSREGULERING

Tilbudt pris gjelder både utførende grunnpris og for tilvalg og skal i sin helhet kostnadsreguleres: Indeksreguleres iht. SSBs byggekostnadsindeks for boligblokker i alt med tilbudets dato som basismåned.

BETALINGSVILKÅR (Prestasjonsbasert)

Av kontraktssum betales: 30 % ved kontraktinngåelse 10 % ved ferdig prosjektering 20 % ved produksjonsstart på Balco. 32,5 % fordeles etter utført montasje av balkonger. 7,5 % ved godkjent entreprise, etter utført sluttkontroll

Betalingsvilkår 28 dager

SLUTTKONTROLL

Sluttkontroll skjer først etter at Balco AB har mottatt 92,5 % av kontraktsummen iht. ovenstående betalingsvilkår. Dersom sluttkontroll av den grunn ikke kan avholdes innen avtalt sluttfrist, skal sluttfristen forlenges i tilsvarende grad.

Ved forlengelse av sluttfristen iht foregående avsnitt, har bestiller ikke retten til å kreve dagmulkt for forsinkelse.

SIKKERHET

Bestiller skal stille sikkerhet som godkjennes av oss. For entreprenøroppdrag og garantitid (NS 8407:2011) stiller Balco Holding AB konserngaranti.

GARANTI

5 års garanti på arbeid samt materiale.

MERKNADER:

Eventuell tilgjengelighetsjustering av balkonger inngår ikke (universell utforming). Balco er ikke ansvarlig for at glass misfarges (etses), hvilket kan skje hvis vann rinner via betongarealer over glass.

Bekledning av underside tak inntil eksisterende fasade inngår ikke.

Flytt av eksisterende takavvanning inngår ikke

Evt. nedmontering eller flytting av skilt, markiser eller lignende inngår ikke.

Kostnader for avsperring og leie av fortau/gate, eller parkeringsplasser inngår ikke.

Reparasjon av eksisterende rekkverk-innfestninger/skader i fasade inngår ikke.

Det tas forbehold for evt. struktur og fargeavvik i fasade og grunnmur ved etterreparasjoner.

ANNET:

Balco er sertifisert iht.:

ISO 9001 Kvalitet

ISO 14001 Miljø

ISO 3834-2 Sveis

EN 133 69 Betong

Sentral godkjenning ttk 2

For vilkår, ikke nevnt i tilbudet skal generelle bestemmelser NS 8407:2011 gjelde. Balcos balkonger og innglassinger oppfyller de krav som er stilt i TEK 17 samt Balkongforeningens Tekniske Anvisninger med henvisning til spredning av brann og branngasser

Vedlegg 3: Tilvalg

TILVALG

Alle priser ekskl. mva.

BALKONGPLATE

Balkongens stålramme pulverlakkert hvit (RAL 9010) alternativt kr 234 213,grå farge (RAL 7038)

Betongkonstruksjonens underside i hvit farge kr 195 841,(Capatong plus NCS 0502-Y)

INNFESTINGER

Synlige innfestinger lakkeres i valgfri RAL-farge (unntatt metallic-farger) kr 740 560,-

TAK

Snøfanger kr 123 988,-

Takavvanning med nedløp på markplan (ikke marktilkobling). kr 228 405,-

Lakkering takrammer kr 176 518,-

TILVALG

Sideskjermer, 1,50 x 1,0 m, 168 stk. kr 935 952,-

Plattinger, tre, 7,00 x 2,5 m, 56 stk. kr 3 605 256,-

Skillevegger, tre, 2,00 x 2,50 m, 67 stk. kr 1 012 738,-

Avvanning, balkonger, 168 stk. kr 914 351,-

ANNET

Mannskapsbod kr 190 235,-

Kjøreplater kr 492 560,-

Markskader, gress kr 326 444,-

Anleggsvei, kr 358 292,-

Demontering markiser, 79 stk. kr 76 436,-

Riving plattinger og mellomvegger kr 713 399,-

ANNET - IKKE MEDTATT I TILVALG

Brannluke, pr. stk. kr 15 040,-

Vedlegg 4, Entreprenørens og bestillerens forpliktelser

Ansvarlig for, håndteres og betales av: Balco Bestiller Kommentar MONTERINGSOMFANG

Varsling av oppmåling og montering X

Oppmåling X

Montering X

Demontering X

Betongutbedring X Avklares ved kontrakt

Borttransport, renovasjonsavgifter X

Fundament X

Geoteknisk undersøkelse X

Kabel- og rørpåvisning X

Byggjerde X

Markskader X

Etterreparasjoner; skader forårsaket av Balco X PERSONELL

Mannskapsfasiliteter, omkledningsrom, dusj og WC X

BODER, LAGER, OPPBEVARINGSPLASS

Bod (oppbevaring verktøy, festemidler o.l.) X

Lagerplass; nødvendig areal til rigg/mellomlager X

Avfallscontainer X

Byggeskilt X

LØFTEANORDNINGER OG TRANSPORTER

Monteringskran inkl. fører X

Plattform/klatrestillas X

Flytt av stillaser X

Lossing av materialer X

Interntransporter X

Lastemaskin inkl. fører X

Kjørevei/ kjøreplater X

Tilgjengelighet for maskiner og stillaser X

HELSETJENESTE, SIKKERHET

Vernearbeid, skilt/oppslag m m. X

Brannvern; prosjektering og utførelse av midlertidige rømningsveier X

Brannforsikring av eksisterende bygg X

Ansvarsforsikring X

Ansvar for eksisterende eiendom inntil kr 5 000 000,- X ØVRIG

Grovrengjøring X

Vann X

Uttak for 400 V, 63 A samt forbruk X

Vindusvask og finrengjøring X

Nødvendige tegninger eksisterende bygg X

Avvik på bygg i forhold til eksisterende tegningsmateriale X

Sprengning X

Sanering og deponi av farlig avfall, asbest, PCB, CP, CCA m.fl. X

Skader på skjulte installasjoner X

Snømåking av eget anleggsområde X

Utarbeidelse av tegninger for byggetillatelse X

Husleieberegning for AL Hoslemarka

Eksempel på månedsbeløp ( tatt fra lånekalkulator Husbanken)

ex. mva

ink mva

Uforutsette kostnader (4% av prosjektkostnad)

Tredjepartskontroll brannteknisk/prosjektering

[%]:

Løpetid [år]:

Totalt pr måned etter skattefradrag: (fra husbankens regneark)

Antall enheter som skal fordele kostnaden

Beløp pr enhet pr mnd:

Beregnet minimum energibesparelse pr måned og pr år

Husleieøkning pr enhet pr måned

Vedlikeholdsoppgaver Pris

ka Borettslag, estimert

Husleieberegning for AL Hoslemarka

Eksempel på månedsbeløp ( tatt fra lånekalkulator Husbanken)

ex. mva

ink mva

Uforutsette kostnader (4% av prosjektkostnad)

Tredjepartskontroll brannteknisk/prosjektering

Rente [%]: 4,90

Løpetid [år]:

Totalt pr måned etter skattefradrag: (fra husbankens regneark)

Antall enheter som skal fordele kostnaden

Beløp pr enhet pr mnd:

Beregnet minimum energibesparelse pr måned og pr år

Husleieøkning pr enhet pr måned

Vedlikeholdsoppgaver Pris

ka Borettslag, estimert

År

Månad Vecka

Aktivitet klart: Ansvarig:

Estimat fra Balco (0v): 19 04 2024 ABBL / Balco

Styremøte gjennomgang estimat (0v): 19 04 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL / Balco

Beboermøte (1v): 26 04 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL

Ev anbudsrunde (10v): 05 07 2024 ABBL

Evaluering (4v): 30 08 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL

Styrevedtak (2v): 13 09 2024 AL Hoslemarka Borettslag

Framdriftsmøte med leverandør (2v): 27 09 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL / Balco

Kontraktere leverandør (4v): 25 10 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL / Balco

Innkalling EGF / visning balkongløsning (3v): 15 11 2024 AL Hoslemarka Borettslag

EGF (2v): 29 11 2024 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL / Balco

Søknad (5v): 17 01 2025 Balco

Oppmåling (2v): 31 01 2025 Balco

Prosjektering (5v): 07 03 2025 Balco

Produksjon (8v): 02 05 2025 Balco

Etablering på plass (1v): 09 05 2025 Balco

Montering (35v): 09 01 2026 Balco

Overtagelse (1v): 16 01 2026 AL Hoslemarka Borettslag / ABBL / Balco

FORSLAG TIL GENERALFORSAMLING 2024

BRANNSIKKERHET – FELLES BRANNVARSLING MELLOM LEILIGHETENE I HVER OPPGANG

Hosle 14. mars 2024

I blokker er sikkerheten vår avhengig av naboen.

Vi er alle ulike, også når det gjelder brannsikkerhet Noen av oss tenker «det er ikke så viktig, det skjer ikke meg» mens andre av oss har røykvarslere i alle rom

Hvem har du som nabo?

I borettslag og sameier er det spesielt viktig å sikre felles varsling på en god måte. Det må varsles riktig og når det er en bekreftet hendelse Nye systemer for felles varsling må kunne skille mellom reelle branner og uønskede alarmer fra en svidd pizza for å sikre tryggheten til beboere.

I Hoslemarka er det rømning, foruten via trappegangen, via brannstiger. En brannstige på en balkongvegg i hver etasje. Hvilket betyr at den leiligheten som ikke har rømningsluke i balkonggulvet først må sparke ned veggen (lilla kryss) mellom balkongene for å komme til luken i balkonggulvet Sjansen for at luken ikke er lett tilgjengelig er sannsynlig. Det er også stor sannsynlighet for at området rundt stigen i etasjen under ikke har fri passasje Videre må man hoppe ned fra balkongen i 2 etasje.

Etter diverse undersøkelser finner forslagsstiller at systemet til SFTY kommer godt ut. De har spesialisert seg på felles varsling som er enkelt og brukervennlig for beboere og styret.

Forslag: Borettslaget investerer i felles varslingsanlegg mellom leilighetene i hver oppgang

Uforpliktende tilbud innhentet - total kostnad nok: 540 438,- hele borettslaget

A/ Kostnaden tas over felleskostnadene ved at disse økes med nok 201,- pr måned i 12 måneder pr andel Nedbetalt på 1 år

B/ Alternativt over xx antall år. Styret finner beste antall år i forhold til normal avskrivning (men mer enn 1 år)

I tillegg øker felleskostnadene med kr. 90,- pr mnd. i abonnementsavgift.

Vedtak: Generalforsamlingen støtter forslag B med abonnementsavgift pt kr. 90,-.

Mette S. Berntzen

Grevlingåsen 13 a

Mobil: 951 78 246

Epost: mette s berntzen@gmail com

PRISESTIMAT

Felles varsling

og

trygghetspakke

for Hoslemarka Borettslag

TRYGGHETSPAKKE for både Styret og Beboere

ALLE BEBOERE - Får trygghet om at naboen har fungerende røykvarsling

STYRET - Vil kunne se at røykvarslere i alle boenheter fungerer.

DOKUMENTERER - Alle hendelser dokumenteres av forsikrings og HMS hensyn

ALARMSENTRAL - Veileder og passer på hver beboer direkte, for å unngå uønskede fellesalarmer

FORSINKELSE - En justerbar alarmforsinkelse mellom naboer minsker antall fellesalarmer

Forventninger og krav til felles varsling

Styret:

- Styrets personlige ansvar er å sikre at beboere og fellesområder har fungerende røykvarsling

- Enklere brannvarslingsanlegg som går av for lett og i alle leiligheter samtidig blir fort en plage

- Som en del av styrets HMS ansvaret må alle hendelser (alarmer) løpende dokumenteres

- Uønskede fellesalarmer må unngås, derfor må det være en justerbar alarmforsinkelse mellom naboer, så hver beboer får tid til å lufte ut og fjerne røyk ved mindre uhell på kjøkkenet eller lignende

- En Alarmsentral er også tilknyttet for å både unngå uønskede fellesalarmer og veilede/berolige hver beboer

- Alarmsentralen må ha direkte kontakt med brannvesenet (110)

- Boligmassen må deles opp i alarmsoner per bygning, så fellesalarmer bare eskalerer i denne sonen.

- HMS ansvarlig i styret og vedlikeholdsansvarlig må kunne se en oversiktlig driftsrapport

- Alle boenheter må ha minst én godkjent røykvarsler per 60kvm og per etasje.

Beboere:

- Da borettslaget har en sammensatt beboergruppe som fodrer en enkel løsning som passer på beboere og at alle har fungerende røykvarsling.

- Ønsker et trygt bomiljø og må vite at alle naboer har røykvarslere tilnkyttet felles varsling

- Må vite at egne røykvarslere fungerer og varsler ved brann.

- Forventer en stabil felles alarmløsning der bare bekreftede alarmer eskalerer til resten av bygningen

- Ved brann trenger beboere god informasjon, så de vet hva som foregår og hvordan de skal forholde seg.

“Hverfemtepersonerbekymretforatnaboeneikkeharbrannsikretsinbolig”(Kilde: Norstat)

PRISESTIAMAT

Kollektiv Brannvarsling Leiligheter

kr 89,per boenhet, per mnd.

Inkludert:

- Felles brannvarsling i alle boenheter

- Tilkoblet døgnbemannet Alarmstasjon

- Administrasjonsportal for styreleder/HMS ansvarlig med enkel oversikt over hva som virker/ikke virker

- Gratis tilleggstjenester for å motivere beboerne til å skifte batterier i egen røykvarsler (senesteside)

- Inkludert Meldingstjeneste for at styret enklere skal kunne kommunisere til beboere (SMS, Push, Epost)

Annet:

- Priser gjelder for første runde med installasjon, og det må da være tilgang til samtlige leiligheter.

- Vi forutsetter at alle leiligheter har trådløst WiFi

- Sfty AS kan tilby kontraktfinansiering med gunstige vilkår, ta kontakt hvis dere ønsker et tilbud på det

- Prisestimatet er med forbehold om dekningstest, befaring og er gyldig ut April 2024.

Besparelser:

- Årlig kontroll av batterier blir unødvendig, siden løsningen fra Sfty motiverer og instruerer alle beboere til selv å sørge for at enheten fungerer og har batterier.

- Muligheter for bedre kollektiv forsikring for sameiet

- Mulighet for også å koble på felles vannlekkasje varsling i hver boenhet.

“Brannvernmåseespåsomeninvestering,ikkeenkostnad”(Sitat: Rolf Nordberg, Nordvern)

En løsning for STYRET

- En fremtidsrettet løsning, som holder kontroll på mer enn brannvarsling

- Styret får en egen kontrollportal for brannsikkerhet og vannlekkasje

- HMS: Status og dokumentasjon på brannsikkerheten og vannlekkasje

- Meldingsplattform for viktig informasjon til beboere

- Enklere drift:

- Løsningen motiverer beboerne til selv å gjøre batteribytte og vedlikehold.

- Oversikt på boenheter som ikke har byttet batteri og når røykvarslere trenger tilsyn eller vedlikehold.

Overvåket av FG godkjent alarmstasjon

Alarmstasjonen kommuniserer direkte med beboere. Varsler og informerer brannvesenet om nødvendig. Alarmstasjonen har systemoversikt og ser røyknivåer per detektor. Direkte kommunikasjon øker sikkerheten, øker beboernes tiltro til brannvarslingen og minsker antall uønskede alarmer

...Og en løsning for BEBOERE

- Alle leiligheter får installert en eller flere Multivarsler

- Trygghet om at alle naboers røykvarsler fungerer

- Færre uønskede/falske alarmer

- Brann: TilleggsInformasjon og Branninstruks på SMS

- Vann: Blir varslet ved lekkasje i egen leilighet, samt lekkasje i naboers leiligheter.

- Innbrudd: Multivarsleren inkluderer en bevegelsesdetektor til individuelt bruk per boenhet.

Melding til beboere: Vannet stenges idag kl.12:30

Egen “Beboer App” (Valgfritt for de med smart telefon)

- Slå Innbruddsalarm PÅ/AV i app

- Se batterinivå og status for din røykvarsler

- Følg med på temperatur og fuktighet i hjemmet ditt

- Motta meldinger når det er for kaldt på barnerommet

- Trygghetsnettverk: Inviter familie og venner

- Personlig Sikkerhet (Inkluderer FølgMegog HjelpMegtjeneste)

“Erfaringviserat30-40%avsameietsrøykvarslereikkevirker/godkjent”(Kilde: Sfty)

Hvordan virker det trådløse?

- Alle enheter snakker sammen, på tvers av leiligheter og fellesområder.

- Rapporterer sin status og mottar oppgraderinger via WiFi.

- Sikkerhet i alle ledd. Selv om WiFi skulle være nede og strømmen være borte vil allikevel våre enheter varsle kollektivt med sirener

- Enkel montering, der det meste av installasjonen er trådløs

- Systemet vet hvor alle røykvarslere er montert og alle enheter får et unikt navn når den monteres, så de vet i hvilken leilighet den står og hos hvem.

- Automatisk selvtesting av enheter og system hele døgnet, og feilmeldinger listes opp i styrets kontrollportal.

- Bedre varsling: Sirene, Alarmtone på mobilen, SMS og push varsling

- Om boligselskapet har fellesområder settes det opp et eget WiFi basert på 4G i disse områdene. Dette nettverket vil da fungere som reserveløsning om WiFi i leiligheter går ned. Dette gir økt sikkerhet.

Bedre kommunikasjon ved alle hendelser

Hei, erdetbrann?

Skalvivarsle brannvesenet?

Verifisere Varsle Kommunisere Bekrefte

Hvorfor velge oss?

Sfty er ledende på heldekkende trådløs brann- og vannlekkasjevarsling for boligselskap, kjent for god og rask service med kunden i fokus.

Basert på anbefalinger, redegjørelser og direktiver selger vi våre løsninger til borettslag og sameier som følger byggeforskrifter frem til 2010 da TEK10 krav ble iverksatt, dvs de aller fleste borettslag.

Trådløs fremtid

Da vi skulle utvikle vår løsning, tok vi for oss fordeler og ulemper for styrene og beboerne med de forskjellige systemene for felles varsling som var på markedet. Vi så da at trådløs teknologi var mer fremtidsrettet og enklere å montere dvs store besparelser for boligselskapet og derav får flere borettslag og sameier kunne få muligheten til å sikre sine beboere og bygninger uten store inngrep. Ved å gjøre hver røykvarsler litt «smart» kunne vi også gi beboere noen gratis tilleggstjenester (bevegelsessensor, samt temperatur og fuktighetsvarsel).

Litt teknisk

Siden vi har basert vår teknologi på trådløs kommunikasjon har vi 2 radioer per røykvarsler (WiFi radio og en intern maskenett/mesh radio) er vi sikre på at enheter plassert i en bygning både snakker med de andre i bygget og til vår skytjeneste. Om noe er feil rapporteres dette til admin (styreleder) og relevante beboere. Alle hendelser dokumenteres automatisk mht krav til HMS så styret kan stå for sitt pålagte ansvar. Alle enheter oppgraderes «over the air» som.

Fakta og Referanser mht regelverk

Norconsult v/ Fredrik Randmæl: «Vurderingavregelverkieksisterendebygningerogsfty» på oppdrag fra Sfty AS, Datert 2018-10-05 | Side 9 av 14 (Denne rapporten er tilgjengelig ved forespørsel til oss.)

Konklusjon og hva sfty gir utover kravene:

«ForalleboligbygningeroppførtførTEK10trådteikrafterdetFOBsomstillerdestrengestekravene tilbrannvarsling,ogdeterderforFOBmedveiledersomerstyrendeforhvilkekravsomgjeldertil brannvarsling/røykvarslerefordissebygningene.

SftymøterallekraveneFOBstillertilrøykvarslingiboligerettersomdenbådeerNS-EN14604 godkjentogCEmerket,gittatdeterprosjektertogutførtriktig.Detvilsiatdetkanbenyttesforalle boligerprosjektertførTEK10trådteikraft.»

Sfty utløser normalt ingen søknadsplikt.

Plan og Bygg i Oslo, v/ Karin Remark Engebretsen – enhetsleder, datert Desember 2020:

«Viharsettnærmerepåspørsmåletomsøknadsplikthvagjeldertrådløseseriekoblederøykvarslere. Plan-ogbygningsetatenharkonkludertmedatmonteringavtrådløseseriekoblederøykvarslerepå tversavbranncellerikkeeretsøknadspliktigtiltakdersomfølgendevilkåreroppfylt:

a.Installasjonenikkefysiskbrytermedenbranncelle

b.RøykvarslerneersertifisertetterNS-EN14604og/ellerikkeomfattesavstandardenfor brannalarmanlegg(NS3960).»

Dårlige råd

Det er uheldigvis mange brannrådgivere som både driver med rådgivning og tilfeldigvis selger sine egne løsninger. Disse er kjente for å presse kundene til å kjøpe mer komplekse og kablede brannalarm anlegg og blander sammen “krav” til bygningen og “anbefalinger”. Her er det lett for styret å trå feil og ende opp med dyre løsninger det ikke er krav om.

Spørsmål og svar til felles brannvarsling

Hvordan er beboernes personopplysninger beskyttet?

- Ved inngåelse av en avtale med Sfty signeres en databehandleravtale, som gir strenge retningslinjer mht personvern (GDPR) relatert til bruk og behandling av personopplysninger.

- Styret i boligselskapet kan bare se informasjon relatert til felles brannvarsling, dvs om røykvarsleren virker/virker ikke, og om den har svakt batteri.

Hvilke tjenester er inkludert i abonnementet?

- I tillegg til en avansert røykvarsler har vår Sfty Sense Multisensor en bevegelsessensor og inneklimasensorer For å utnytte disse funksjonene må du laste ned vår Sfty APP fra Appstore eller Goggle Play

- I tillegg får du via Sfty App tilgang til personlig trygghetstjenester

- Tilknytning til alarmstasjon for Sfty Sense brannvarsling

Kan beboere kjøpe ekstra Multivarslere utover de som kjøpes inn av boligselskapet?

- Ja, disse kan bestilles samlet via styret, og monteres samtidig som den felles installasjonen gjøres

- Ekstra Multivarslere og ekstra montering faktureres styret, eventuelt hver beboer ihht avtale med styret

Vil det umiddelbart pipe hos alle naboer i samme brannsone om røykvarsleren oppdager røyk hos meg?

- Nei, det vil den ikke Det er satt en alarmforsinkelse mellom naboer i samme brannsone, og denne er på 3 minutter (Kan endres til 5) Dette for å unngå for mange eskalerte alarmer for ofte. Færre og riktigere alarmer øker beboers tiltro til brannvarslingen

- Under denne forsinkelsestiden piper sirenen og ved mindre uhell må beboer lufte ut røyken under denne tiden.

- Alarmsentralen ringer opp og passer på hver beboer som har utløst en alarm, hovedsakelig for å få en bekreftelse på brann eller ikke før de evt varsler videre til brannvesenet

Er det ikke bedre om brannvesenet varsles direkte?

- Nei, for det er viktig at brannvesenet i størst mulig grad bare rykker ut på bekreftede tilfeller av brann. Det er viktig at brannvesenet er på riktig sted til riktig tid, fremfor å fly rundt på uønskede “falske” alarmer 95% av tiden Det er derfor viktig at en Alarmsentral tar jobben med å kontakte beboer, oppnå en bekreftelse på brann eller i motsatt tilfelle assistere beboer så sirenen stopper og alarmen ikke eskalerer til naboer.

- Å unngå unødvendige utrykninger har vi i Sfty sett på som vårt samfunnsansvar, samt at uønskede alarmer og derav utrykninger kan medføre bøter for boligselskapet/beboer.

Er det mulig å pause/mute røykvarsleren?

- Ja, ved å trykke på Test/Mute knappen på Multivarsleren vil denne desensitiviseres i 10 min, og tillate litt røyk fra steking evt peisos under denne tiden. En bruker kan trykke på denne knappen før stekeovnen åpnes eller før en ny kubbe legges inn i en vedovn med litt dårlig trekk.

Kan noen lese av bevegelse, når jeg bruker innbruddsalarmen og innemiljøet i min leilighet?

- Nei, dette er det bare du som kan se i Sfty app. Derimot sender våre multivarslere ved jevne intervaller informasjon om enhetens batterinivå, kommunikasjonsevne og funksjonalitet til boligselskapets kontrollpanel Mye på samme måte som at en bil varsler om service eller at en lyspære bør skiftes På denne måten kan du være trygg på at alle varslere hos naboer i samme brannsone er operative, og vil varsle deg om en ulykke skulle inntreffe

Må jeg ha en smarttelefon for at jeg skal kunne benytte løsningen?

- Nei, våre multivarslere fungerer som en helt ordinær røykvarsler om du ikke har noen mobiltelefon. Dersom du har en enklere type mobiltelefon vil du få informasjon om hendelser (hvor det er gått en brannalarm) på SMS Og husk at en hendelse vil alltid bli ivaretatt av vår Alarmsentralen.

Kan jeg benytte innbruddsalarmen når jeg har hund?

- Ja, du kan stille inn sensorens følsomhet slik at denne ikke slår ut når din hund eller katt beveger seg i leiligheten. Under Innstillinger i sfty appen kan du selv velge om du vil ha Høy, Medium eller Lav følsomhet, og det er anbefalt å velge Lav følsomhet når man har kjæledyr hjemme.

Hvem blir varslet ved innbrudd?

- Dette er din personlige innbruddsalarm, og om alarmen blir utløst vil valgte personer i ditt Trygghetsnettverk motta varslinger, inkludert deg selv. Under Innstillinger i Sfty appen kan du invitere til ditt eget trygghetsnettverk. Vi anbefaler å invitere venner, familie og gode naboer, som er i nærområdet. Disse personene legges inn i Sfty appen, sammen med ønsket tilgangsnivå. Disse kan være raskere på plass hos deg om noe skulle skje, og oftest raskere enn en vekter fra et alarmselskap

Ved innbrudd, slutter alarmen å virke dersom tyven fjerner ett batteri?

- Nei, innbruddsalarmen sender et signal til skyløsningen før den begynner å pipe Det er bare sirenen som slutter å pipe når batteriet fjernes. Alarmen utløses ved bevegelse, så du vil få en varsling om bevegelse om det gjelder deg selv eller en uvedkommende

Må man ha en smarttelefon og Sfty appen for at brannvarslingen skal fungere?

- Nei, du må ikke ha en smarttelefon selv om vi selvsagt anbefaler dette for å få mest mulig ut av tjenesten Uten app vil allikevel sirenen pipe, brannvesenet og naboer vil varsles og om du kan motta SMS vil du få informasjon om hvor det er meldt om brann.

Hvor ofte må batteriene byttes?

- Batteriene skal ha en ca levetid på 12-16 mnd online og én måned offline som en enkel røykvarsler, men dette kan kortes ned / økes avhengig av bruken av funksjoner som innbruddsalarm

Får jeg melding om når batterier bør byttes?

- Ja, du får melding i app og SMS både når de bør byttes og når du må bytte dem

Må jeg benytte Energizer AA Lithium batterier?

- Ja, det kan bare benyttes AA Energizer Ultimate Lithium batterier, for disse er de med best levetid og vi Sfty har tilpasset løsningen disse batteriene. Lithium batteriproduksjon forbundet med AA batterier har Energizer kommet lengst med, og vi har testet alle ledende batteriprodusentene. Ingen kom i nærheten av levetiden til Energizer.

Hva skjer om alarmen går under matlaging eller ved litt peisos, varsler det alle naboer umiddelbart?

- Ved en uønsket (falsk) alarm har du ca 3 minutter (eskaleringstid) på å lufte ut uønsket røyk før naboer blir varslet Du vil også bli oppringt av Alarmsentralen, og du vil da kunne bekrefte overfor dem at det ikke er fare for brann.

Hvor lang tid tar det før vi får beskjed om å evakuere?

- Etter forsinkelsestiden for alarm mellom boenheter (ca 3min) vil alarmen eskalerer fra én boenhet til de andre i samme brannsone. Alle beboere varsles med sirene og brannvesen blir varslet av Alarmsentralen umiddelbart

- Beboere blir også informert via app og sms på hvor det er rapportert brann, de vil motta en branninstruks og informasjon om møteplass.

Hva skjer om alarmen går og jeg ikke er hjemme?

- Du blir oppringt av vaktsentralen som dermed får bekreftelse på at ingen er hjemme. Alarmsentralen eskalerer umiddelbart alarmen, som ved en bekreftet brann

Er det Sfty sin egen Alarmsentralen?

- Nei, Alarmsentraler er oftest samlokalisert, og det er profesjonelle operatører som er underlagt konfidensialitetsavtaler og med sikkerhetsklareringer i henhold til norske og internasjonale forskrifter

Forslag om dyrkekasser

Innsendt av plantegruppa, ved Kristine Flunes

Vi er en gruppe som ønsker å lage flere møteplasser på fellesarealene ved å sette ut pallekarmer til dyrking av grønnsaker og blomster Det settes opp en kasse per husstand som er interessert, med et tak på 24 kasser i første sesong. Kassene fordeles på tre ulike plasseringer, se kart Det blir felles dugnad for de som ønsker å være med, etter det er estimert tidsbruk på vanning, luking og stell ca 15 min per kasse per dag

Estimert kostnad for 24 kasser er 15 000kr

Kostnadsoverslag

Pallekarmer - 80kr/stk. Ulike priser på finn, fra 45-80kr for større kvanta, totalt 3850kr for 24 doble pallekarmer

Oslokompost - 600kr/m3 Holder til 5 enkle pallekarmer, totalt 3600kr

Torvfri plantejord - 450kr/120L på Hageland Blandes med Oslokompost, totalt 3600kr

Løv, kvist, gressklipp etc - 0kr. Hentes i kompostbingene, brukes som fyll i de nederste karmene

Ikke inkludert bil og lån/leie av tilhenger for å hente pallekarmer og jord

Utstyr

Frø: 500kr

Såjord: 200kr

Pluggbrett/småpotter: 750kr

Håndredskaper: 3 sett a 60kr, totalt 200kr

Vannkanner: 400kr

Fiberduk o l : 500kr

Div: 500kr

Hei!

Ønsker at styret belyser/utarbeider følgende punkter til årets generalforsamling/beboermøte.

1. Status ladekapasitet og fremtidige behov

a. Framskriving av behov

i. antall elbiler pr. husstand, samt hvordan dette fordeler seg på biloppstillingsplasser og garasjeplasser

b. Flere ladeplasser

c. Øke ladehastighet

d. Forberede ledningsfremføring til garasjelag for individuelle ladere/belastning (for derigjennom å unngå etablering av flere ladeplasser)

1. Vurdering rundt etablering av solcellepaneler på takene

a. Investeringsnivå

b. Årlig besparelse

c. Tidshorisont

Samt punkter fra fjorårets beboermøte;

1. Status likviditet og lån.

a. Hvor mye av tilgjengelig likviditet er benyttet til nedbetaling på løpende lån?

b. Hva er rentesatser på innestående likviditet.

i. Hva fremkommer i regnskap 2023 og hva er medtatt i budsjett 2024

2. Fremdrift etablering av vannmålere, og vurdering av besparelse for beboerne

3. Vurdering av nytt (underjordisk) garasjeanlegg/løsning

Med vennlig hilsen

Morten Emanuelsen

Styrets �lbakemelding, april 2024

Status ladekapasitet.

Styret kan ikke ha oversikt over antall elbiler per husstand, og om de har garasjeplass eller leier pplass av boretslaget. Styret har pt motat oppdaterte lister fra tre av lagene, med oversikt over eiere, listene inneholder ikke opplysninger om type bil. Styrets oversikt over leietakere av p-plasser inneholder heller ikke info om type bil.

Vi har per i dag 12 stk ladeplasser, skal det bygges ut med �lsvarende plasser vil vi få færre parkeringsplasser �l beboere og gjester

Det har i mange år vært underskudd på strøm i Østre Bærum Styret er i prosess med å få kartlagt om mulig utvidelse av kapasiteten på eksisterende anlegg

Det er fire fritstående garasjelag i boretslaget, som betaler egen strøm Ladeboks i garasje fordrer ny infrastruktur fra sikringsskapet, dete må garasjelagene stå for selv

Etablering solcellepanel på taket

Styret har p.t. fåt inn et anbud på solceller på taket, foreløpig uaktuelt pga. betongrehabiliteringsaken.

Punkter fra �orårets beboermøte

Status likviditet og lån.

Det er ikke betalt ned noe av egenkapitalen på lån, i påvente av betongrehabilitetsaken.

Rentesats på innestående likviditet er 4,1%, rentesats på lån er 5,65%

Styret har hat dialog med rørlegger ang vannmålere Men som informert om i �dligere styreinfo, er sat saken på vent pga betongrehabiliteringssaken

Som �dligere nevnt er det fire fritstående garasjelag i Hoslemarka Boretslag Boretslaget fremleier tomten �l garasjelagene og kan ikke uten videre legge planer på utleid tomt. Hoslemarka har p.t ingen planer om å bygge nyt underjordisk anlegg/løsning.

Innstilling til styreleder og styremedlemmer i Hoslemarka borettslag

Valgkomiteen har hengt opp lapper, samt informert på borettslagets facebookside om hvilke styreposisjoner som er på valg i 2024

Valgkomiteen har også vært i kontakt styremedlemmer som er på valg og sjekket ut om de stiller til gjenvalg

Det har kommet inn totalt ni forslag på kandidater til styret- To kandidater til styreleder, åtte kandidater til styremedlem (en har stilt seg til disposisjon til begge) og en kandidat til varamedlemmer.

Valgkomitéen har gjort en vurdering på bakgrunn av kandidatenes erfaring, alder og kjønn

Det er et mål med en så lik kjønnsfordeling som mulig, samt at valgkomitéen har et ønske om spredning i alder og erfaring.

Etter en vurdering har valgkomitéen kommet frem til følgende innstilling:

Styreleder: Kristine Bratvold Solberg (gjenvalg)

Styremedlem: Irene Whist 1 år

Styremedlem: Peter Jussila 2 år (gjenvalg)

1 varamedlem: Erik Helmich Pedersen 1 år

2 varamedlem: Aud Greni Hatcher 1 år

3.varamedlem: Nina Lefdahl 1 år

4.varamedlem: Henning Moen 1 år

Innmeldte kandidater:

Styreleder:

 Kristine Bratvold Solberg

 Maylen Fjalestad

Styremedlemmer:

 Irene Whist

 Line Cloetta

 Maylen Fjalestad

 Nina Lefdahl

 Erich Helmich Pedersen

 Aud Greni Hatcher

 Peter Jussila

Varamedlemmer:

 Aud Greni Hatcher

 Nina Lefdahl

Valgkomité:

 Henning Moen

 Christina Lyhus Bastiani

 Ann-Cecilie Myklevand Ek

Med vennlig hilsen valgkomitéen 2024

Christina Lyhus Bastiani Ann Cecilie Myklevand-Ek Henning Moen

H U S O R D E N

F O R

A/L HOSLEMARKA BORETTSLAG

(àjour etter generalforsamling 30.03.82)

(Endret på generalforsamling 16.04.91, 01.03.94, 24.04.97, 23.03.04, 31.03.05, 24.04.06, 19.05.11, 06.05.13, 09.05.17, 26.04.2018, 3.05 2021 og 02. mai 2022)

Innledning:

"Husorden" har til hensikt å skape gode forhold innen vårt borettslag. Foruten plikter og ordensregler som er nødvendige, vil vi med "Husordenen" sikre beboerne trivsel og hygge i hjemmene. Vi vil oppnå dette ved at "Husorden" blir fulgt, og at alle opptrer med hensyn og forståelse overfor hverandre.

Meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme måte som «Husordenens» bestemmelser.

Alminnelige ordensregler:

Sett ikke vogner, sykler, kjelker, sparkstøttinger o.l. i trappeoppgangene. Tenk sikkert!

Sportsrommet er stedet for slike ting.

Felles kjellerrom må ikke brukes til lagring, heller ikke kjellergangene. Bruk av bart lys i kjeller (unntatt vaskerommet) er ikke tillatt. La ikke barna leke eller oppholde seg i trappeoppgangene eller kjeller, og påse at de ikke rabler eller skriver på veggene, bruker kniv eller på annen måte gjør skade på husene.

Bruk av leilighetene:

Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husk at det er lytt i våre hus! La ikke høyttalere eller musikk være sterkere enn nødvendig.

Bruk av musikkinstrumenter eller annen høylydt underholdning er ikke tillatt før kl. 08:00 eller etter kl. 22:30. Skal høyttalere brukes før eller etter disse klokkeslett, må de avdempes slik at de ikke sjenerer naboleilighetene. Musikkøving tillates ikke etter kl. 20:00 og ikke på søn- og helligdager. For musikkundervisning eller virksomhet av noe slag må det på forhånd innhentes tillatelse fra styret, og de andre beboerne i huset må samtykke. Borettshaveren er selv ansvarlig for alle skader som påføres leiligheten ved uforsiktighet.

I forbindelse med oppussing, heng opp varsel i oppgangen/ hele blokken om tidsramme på oppussingen. Skal støyarbeider utføres varsle også om dette, slik at naboene vet hva de har å forholde seg til. Støver man ned oppgangen i forbindelse med oppussing, sørg for å vaske/ støvsuge opp slik at støv og bøss ikke blir liggende. Kontakt styret før container/Isekk etc blir plassert på fellesareal på utsiden av blokkene. Unngå støyarbeid etter kl 20.00 på hverdager og kl 18.00 på lørdager. Støyarbeid skal ikke utføres søndager og helligdager jfr "Lov om

helligdager og helligdagsfred §§ 2-3".

Badekar må ikke brukes til klesvask fordi tråder fra tøyet vil stoppe avløpet. Fett eller kaffegrut som tømmes i vask eller sluk forårsaker forstoppelse. Til WC må bare brukes klosettpapir, og uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet.

Skyll vasker og sluk en gang imellom med sodavann. Dette løser opp fett og belegg og hindrer forstoppelse.

Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser.

Borettshaver er ansvarlig for skader på rør- og sanitæranlegg, som skyldes dårlig oppvarming.

Hvis rør springer og stoppekran ikke straks kan bli stengt, surr et håndkle eller lignende rundt lekkasjestedet. La en snipp av håndkledet henge i en bøtte eller vask som kan samle opp vannet.

Hold elektriske ledninger og apparater i god stand. Husk at dårlig vedlikehold av slikt materiell kan forårsake brann. Beboerne må rette seg etter pålegg og anvisninger fra Energiverket og/eller vaktmester.

Lufting av leilighetene må bare foregå gjennom vinduer eller egne utgangsdører til det fri. Det er forbudt å lufte gjennom døren til oppgangen. Børsting og lufting av tøy og sengeklær må ikke foregå fra vinduer og balkonger.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger eller terrassene til leilighetene.

Husdyrhold:

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på følgende erklæring:

"Regler for husdyrhold"

1. Jeg vil innen en uke sørge for å registrere mitt husdyr til dyreklubbansvarlig i styret i Hoslemarka

2. Jeg vil alltid sørge for å fjerne ekskrementer som mitt dyr etterlater seg.

3. Jeg forplikter meg til å ha mitt dyr i bånd på høyst 1,5 m på borettslagets område.

4. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr beviselig påfører personer eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører, karmer, skader på blomster, grøntanlegg osv.

5. Jeg vil rette meg etter retningslinjer som «Hoslemarka Borettslag» informerer om. Styret skal holde seg orientert m.h.t. eventuelle endringer i "loven om hundehold".

6. Jeg vil informere alle i min egen oppgang om at jeg skal anskaffe et husdyr. Dersom nabo er allergisk, vil jeg ta ekstra hensyn og sørge for ekstra gangvask hvis dette er nødvendig.

7. Jeg vil lufte og mosjonere mitt husdyr på egnede steder utenfor borettslagets område.

8. Dyr som lager støy eller er til sjenanse for nabo vil ikke bli oppbevart eller luftet på balkong.

9. Jeg har gjort meg kjent med "loven om hundehold" og forplikter meg til å innordne meg disse.

10. Jeg vil sørge for at mitt husdyr ikke lager unødig støy.

11. Jeg er inneforstått med at det kun er tillatt med 1. stk. husdyr pr. leilighet.

12. Jeg er inneforstått med at denne erklæring er en del av min leiekontrakt, og at brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig misligholdelse av leiekontrakten. Etter 1 muntlig og 2 skriftlige berettigede klager (avgjøres av dyreklubbens styre, hvis tvil må borettslagets styre søkes for råd), forplikter jeg meg til å fjerne husdyret fra borettslaget.

Alle borettshavere plikter å gjøre seg kjent med regelverket og sørge for at besøksdyr innordner seg etter gjeldende regler.

Bruksoverlating:

Bruksoverlating må ikke finne sted uten tillatelse fra styret.

Utleie godkjennes for maksimum 3 år. Dispensasjon gis kun i spesielle tilfeller.

Borettshaver som overdrar bruken av en del av sin leilighet, har helt ut ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget får av vedkommende leietaker.

Ytre rom:

A Søppelsjakt. Pakk alt avfall godt inn. Glass/glass-skår og andre skarpe gjenstander må emballeres betryggende.

B. Vaskerom. Hver borettshaver disponerer vaskerommet hver 14. dag fra kl. 08.0014.30 eller kl. 14.30 eller - 21.00 på hverdager På lørdager fra kl. 09.00 - 13.30 eller kl. 13.30 – 17.00 Etter at vaskerommet er brukt skal vedkommende gjøre rent etter seg. Nærmere retningslinjer ved oppslag i vaskerommet. Brukerne plikter å sette seg inn i virkemåte og bruk av vaskerommets kostbare maskineri. Les bruksanvisningene nøye! Ved tvil, kontakt vaktmester.

C Tørkeplass. Tørking av tøy må bare foregå på tørkeplass. Bruk av tørkestedene følger den tur som tilsvarer bruken av vaskerommet. Tørkeplassen må ikke brukes på søn- og helligdager, 1. og 17. mai. Tøy må heller ikke henges opp eller bankes ute i tidsrommet etter kl. 17:00 før søn- og helligdager og til neste virkedag. Heng ikke tøy som er så vått at det drypper av det på balkongen.

Utvendig:

A. Terrengbehandling. Vær med på å verne om vegetasjonene og beplantningene og vær behjelpelig med å lære barna forståelsen av det skadelige i å bryte kvister og på annen måte skade omgivelsene.

Bruk de opparbeidede adkomstveier til husene og unngå at det blir laget snarveier utenom disse. De blir lett "alfarvei" og kan virke sjenerende for dem som kanskje har tenkt seg en koseplass der hvor snarveien går.

Angående felling av trær. Berørte oppganger må fremlegge underskrifter til styret som viser at flertallet i oppgangen(e) ønsker trær som er til sjenanse fjernet. Felling av trær må ikke finne sted uten at styret har samtykket på forhånd. Døende trær felles ved behov.

B. Flaggstenger, skilter o.l. kan bare settes opp etter at styret har gitt tillatelse.

C. Det henstilles til borettshaverne å vise hensyn ved mating av fugler fra balkongene, da erfaringene viser at balkongfasadene blir tilgriset og nedfall av mat samler rotter rundt blokkene.

D. Innkjøring er forbudt mellom kl. 22:00 og kl. 06:00 med motorkjøretøy i stikkveiene.

E. Kjøring med moped/motorsykkel er forbudt på borettslagets område.

F. Det er forbudt å parkere biler på borettslagets område, bortsett fra på opparbeidede parkeringsplasser langs Grevlingåsen/Granåsen.

Borettshaverne må respektere de navnede parkeringsplassene og oppfordre gjester til å gjøre det samme.

Uregistrerte kjøretøyer må ikke hensettes på borettslagets område. Disse blir fjernet på eiers ansvar og regning.

A/L HOSLEMARKA BORETTSLAG

MegleropplysningsbrevSelger

eks. mvainkl. mva

MegleropplysningsbrevSelger

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Nabolagsprofil

Grevlingåsen 17 - Nabolaget Hosletoppen - vurdert av 36 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Grevlingbakken 1 min

Linje 212 0.1 km

Østerås 20 min

Linje 2 1.5 km

Lysaker stasjon 9 min

Totalt 8 ulike linjer 5.5 km

Oslo S 20 min

Totalt 24 ulike linjer 13.4 km

Oslo Gardermoen 50 min

Skoler

Hosle skole (1-7 kl.) 10 min

483 elever, 21 klasser 0.8 km

Eikeli skole (1-7 kl.)

22 min

449 elever, 20 klasser 1.6 km

Bekkestua barneskole (1-7 kl.) 6 min

545 elever, 25 klasser 2.4 km

Hosletoppen skole (8-10 kl.) 5 min

252 elever, 16 klasser 0.4 km

Østerås skole (8-10 kl.) 20 min

406 elever, 28 klasser 1.5 km

Eikeli videregående skole 20 min

458 elever, 18 klasser

Norges Toppidrettsgymnas Bærum 8 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager

Barnehagenvår Hosletoppen (1-5 år)

Hosle barnehage Avd Hosle (1-5 år)

Lønnås barnehage (1-5 år)

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 94/100

Gateparkering

Lett 85/100

Sport

Hoslehallen 4 min

Aktivitetshall 0.3 km

Hosletoppen skole 4 min

Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.3 km

EVO Østerås 19 min

Fresh Fitness Østerås 21 min

Boligmasse

7% enebolig 93% blokk

«Et godt nærmiljø med fantastiske rekreasjonsmuligheter og godt skole og idrettstilbud. Et bynært lokalsamfunn.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Østerås Senter 21 min

Apotek 1 Hosle 9 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder 41% 6-12 år 14% 13-15 år 17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Hosletoppen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Elise Riise Johnsen

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4790110866

erj@eie.no

EIE Sandvika

Premium rådgivning

EIESandvika

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no