Grenseveien 30A, 571 OSLO by Eieeiendom

Grenseveien 30A

CarlBerner,0571Oslo

Vi hjelper deg med å

Harold Mufoncol

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Grenseveien30A,0571 Oslo

MATRIKKEL

Gnr.125,Bnr.105,andelsnr.20iBORETTSLAGET GRENSEVEIEN30,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.125,Bnr.105,andelsnr.20i BORETTSLAGETGRENSEVEIEN30,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREAL BRA:44kvm.

41kvm.

3kvm.

BYGGEÅR 1940

TOMT

Eiettomt,3601 kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 240000,Andelfellesformue:Kr. 9852,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3990000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 240000,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 545,-

kr. 11585,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4241585,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 4867,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Oppvarming,varmtvann,internett,nedbetalingandel fellesgjeld,kommunaleavgifter,trappevask,forretningsførsel, driftogvedlikehold,fellesforsikring,styrehonorar,m.m.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen Takstdato:09-04-2025

EIER

HannaBjørngaard

Omboligen

Standard

HaroldMufoncolv/EieEiendomsmeglinghargledenavå presenteredennearealeffektiveogflotte2-romsleiligheten sentraltpåCarlBerner!

Boligenbyrblantannetpåstue/kjøkkeniåpenogsosial løsning,medlekkertkjøkkenfra2016/17,ensolrikogdeilig balkongpåca.6kvm,delikatogflislagtbadmed oppgraderingerfra2016,ogetromsligogluntsoverom.

Denneleilighetengir degnærhettilOslosmestlivligeog spennendeområder,medallenødvendigefasiliteterogtilbud rettutenfordøren.Leiligheteneretperfektførstegangskjøp, her erdetingendokumentavgift!

Kortfortalt:

-Lekkert,flislagtbadoppgraderti2016.

-Kjøkkenfra2016/17.

-Velholdtbolig,ingenTG3.

-Arealeffektivogåpenløsning.

-Fyring,varmtvannoginternettinkludertifelleskostnadene.

-Ekstraoppbevaringsplassikjellerbod.

-Sværtattraktivogsentralbeliggenhet.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Generelt

Hovedbærekonstruksjonibetong.Fasadermedteglsteinog liggendekledning.Flatttaktekketmedpapp/membran.Felles trappegangmedtrappistøptterrazzo.Vinduerog balkongdørermed3-lagsglassogtrekarmer.

Vinduerogdører

Vinduerogtofløyetbalkongdørmed3-lagsglassog trekarmer.Vinduerogbalkongdørerdatert2017.

Balkong

Balkongutførtmedstøptdekke,forankrettilbygning.

Rekkverkistål/aluminiummedglass.Dekkemedtrefliser. Størrelse:6,2m2.

Overflater

Flislagtgulvpåbad.3-stavseikeparkettfor øvrig.

Flislagteveggerpåbad.Malteflaterfor øvrig. Malteflaterihimling.

Kjøkken

IKEAkjøkkeninnredningmedhøyglansfronter,eikbenkeplater medsponkjerne,oppvaskkum,ventilator,fliseroverbenk, belysningunderoverskap,kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin, stekeovnoginduksjonplatetopp.Nykjøkkeninnredningble monterti2016/2017.

Bad

Bad/vaskerommedvaskemaskin(40cm),toalett,dusjdøreri herdetglass,speilskap,baderomsinnredningmedhøyglans fronterogheldekkendeservant.Baderommeneiborettslaget blepussetoppi2001/2002.Oppgraderti2016mednyegulvogveggfliser.Nyinnredningblemontertsamtidig.

Ventilasjon

Kullfilterviftepåkjøkken.

Mekaniskavtrekksviftepåbad. Naturligventilasjonfor øvrig.

VVS

Avløpsrøristøpejern. Vannledningerikobber.

Oppvarming Vannbårenvarmeviafjernvarmeanleggmedradiatorer. Gulvvarmepåbad.

IngenTG3.

BygningsdelermedTG2:

Etasjeskillepågulvoggrunn: Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnav visuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr.Deter ikkeregistrertforholdsomtyderpåsvekkelseri konstruksjonen.Skjevheterogujevnheterbleregistrert.Lokalt avvikermåltopptil8mm.Totaltavvikermåltopptil13mm. OppgitteskjevhetergisTG-1."Knirk"ientrè/ganggisTG-2.

Kjøkken-Avtrekk: AvtrekkmedkulfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Avløpsrør:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Deterikkepåvist noenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresviaslukeller andreinstallasjonermedavløp.Kontrolleneravgrensettil innvendigileilighetenogstoppervedsluket/etasjeskille. Ingennegativeavvikbleobservertpåbefaringsdagen.TG-2 gisgrunnetalder.

Anbefaltetiltak:Avløpsanleggbørpgaalderoppgraderes sammenmedeventuelleoppgraderingeravvåtrom/kjøkken.

Vannledninger:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved veggjennomføringer.Adkomsttilstoppekranervialukei himlingpåbad/vaskerom.Vannrørfra2001/2002harnådden aldersomtilsieratskader/lekkasjerkanoppstå.Ingen lekkasjerbleavdekketvedbefaringen.TG-2gisgrunnetalder. Anbefaltetiltak:Vannrørbørpgaalderoppgraderessammen medeventuelleoppgraderingeravvåtrom/kjøkken.

Elektrisk:

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåelanlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år.

Anbefaltetiltak:Detanbefalesenutvidetel-kontroll.

Vannledninger:

Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.RadiatorerogrøropplegggisTG-2grunnetalder.

Bad-Overflater:

Deleravgulvtilslukerdårlig.Veggfugeridusjsonemed svertesopp.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltak:Rengjøringogbehandlingavoverflater.

Bad-Membran,tettesjiktogsluk:

Synligklemtmembranløsningisluk.Ingennegativeavvikble observert/registrertpåbefaringsdagen.TG-2ersattmed bakgrunnialderpåtettesjiktogderavøktrisikofor lekkasjer. Anbefaltetiltak:Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor å begrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Bad-Sanitærutstyr: Sanitærutstyroginnredninger mednormaleldeogslitasje.TG -1ogTG-2.

Bad-Ventilasjon:

Mekaniskavtrekkvifteermontertinnifellesluftesjakt.Oppgitt avvikgisTG-2.

Anbefaltetiltak:Demonteringavmekaniskavtrekksvifteog montereventil.

Gulv: Bruksslitasjeiflererom.TG-1ogTG-2.

Entredør:

Entredørmedbruksslitasje,samtatdørblad"subber"ikarm. Sikkerhetslåserfjernet.TG-2gisgrunnetelde,slitasjeog oppgitteavvik.

Anbefaltetiltak:Justeringaventredør.Monteringav sikkerhetslås.

Ingenbemerkelseriselgersegenerklæringsskjema.

Arealer

Totaltbruksareal:44,0kvm

-BRA-i:41,0kvm

-BRA-e:3,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):6,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA44kvm

-BRA-i41kvm:Entrè/gang,bad/vaskerom,soveromog stue/kjøkken.

-BRA-e3kvm:Kjellerbod

Utover overnevntearealerdetenkjellerbodpå2,8m2(BRAe).Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnFervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

3601,50kvmeiet

Parkering

Borettslagethar33parkeringsplassertilbilog4tilmotorsykler somleiesutetterventelister.Beboeresomønskerplasskan takontaktmedstyret.Infrastruktur for elbil-ladererklargjort for 14p-plasser.

Leiepriserkr 700,-permåned,for nyeleietakerevildet påløpeetetableringsgebyrpåkr 850,-.

For øvrigbeboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området.

For merinformasjon,seOslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

BoligenliggersentralttilpåCarlBerner -Etlevendeog attraktivtområde,perfektfor degsomønskeråbonærbyens fasiliteter,mensamtidighatilgangtilflottegrøntområder.Her finnerduethyggeligbomiljø,medbåderoligeboligområder ogeturbantpreg.Inærhetenhardualtdutrengeri hverdagen,frabutikkerogrestaurantertiltreningssentreog kulturtilbud.Detteeretområdemedmyelivogengod atmosfære,perfektfor bådefamilierogungevoksne.

Områdetrundtboligenbyrpåetstortutvalgavbutikkerog servicetilbud.Dufinnerfleredagligvarebutikkerinærheten, somCoopMega,CoopExtraogKiwi,ogJokersomholder åpentbådesøndagerogdøgnetrundt.Hererdetogsået variertutvalgavkafeer ogrestauranter.CarlBerner Passasjen tilbyrblantannetapotek,vinmonopologkoseligekafeer.I tilleggerdetflerepostkontorer,frisørsalongerog helsetjenesterletttilgjengelig.

CarlBerner eretområdemedgodtilgangtilnaturog friluftsaktiviteter.Inærhetenfinnerduflereflotteparkerog grøntområdersomSofienbergparken,OlaNarr,Tøyenparken ogBothaniskhage.Herkandugåturer,hapiknik,ellerbare nytedetgrønnelandskapet.Omvinterenerdetflotte muligheterfor akingogskøyting,mensomsommerenerdet populærestederfor bådesportsaktiviteterogavslapning.For desomlikeråholdesegaktive,finnesdetogsåflere treningssentreiområdet,somSats,FreshFitnessogBare Trening.ItilleggerTøyenbadetnåferdigstilt,somgir enflott mulighetfor bådesvømmingogavslapningimoderne fasiliteter.

CarlBerner eretknutepunktfor kollektivtransport,ogdeter lettåkommesegrundtibyen.FraCarlBerner Tgårdetflere trikkelinjer,busserogT-baner.Itilleggerdetletttilgangtil flybussfraområdet.Meddettekollektivtilbudeterdetenkelt åkommesegrundtiOsloogvidereutinærområdet.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.4 867,-pr.mnd.oginkluderer: Oppvarming,varmtvann,internett,nedbetalingandel fellesgjeld,kommunaleavgifter,trappevask,forretningsførsel, driftogvedlikehold,fellesforsikring,styrehonorar,m.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader:kr 3.175,Internett:kr 199,Kapitalkost.lån2OBOS01:kr 1.263,Kapitalkost.lån1OBOS02:kr 230,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Myedekkesavfelleskostnadene.Normaletilleggvilvære strøm,innboforsikring,etc.

Forsikring

EiendommenerforsikretiProtectorASmedpolisenummer: 1439905

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1 048 647,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 194 588,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

BORETTSLAGETGRENSEVEIEN30,Orgnr:984453183

Forretningsfører:OBOS

Borettslagetbestårav79leiligheter. Dyreholdertillatt,menstyretskalvarslesskriftlig. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes.

-BorettslageterpåVibbo.Detgjørkommunikasjonmellom styretogbeboereenkelogoversiktlig.

Planlagtepåkostninger:

2025 -2027:Installeresentraltbrannvarslingsanleggi borettslaget.

Foretatteoppgraderingerdesenereår:

2024:Nyttsykkelskurogløsningfor søppel

2024:Nyasfaltibakgården

2023:Utskiftningavvarmepumperogpåkoblingtilfjernvarme

2022:Profesjonelloppgraderingavbedeneiborettslaget

2022:Etablertparkeringsplasserfor MC

2022:Nyeinnbruddsbeslagpåalleinngangsdørerogdørertil bodområdene

2021:Oppgradertbeslagpåtakvifterlangsidefratretilmetall

2021:Takpåkortsidenblerehabilitertogovergangtil mekaniskavtrekk

2021:Overgangtilfibernett

2020:NyunderfordelingsEL-tavle

Sikringsskap/underfordelingfor oppgangAC

2020:Utbedrettelehivibakgård28Grenseveien30

Borettslag

2020:Rengjortluftekanaler,vifter

2019:Rengjortavløpsrør

2019:Konvertertoljetilbio-olje

2019:EL-billadinginfrastruktur,nyetablering

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.

Sikringsordning

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetalingav felleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltilborettslagethvermånedogovertarderetteralt ansvarogrisikofor eventuellmanglende innbetalingavfelleskostnader.Avtaleomsikringav felleskostnadervarertildenblir sagtoppavenav partene.Oppsigelsestidener12–tolv–månederregnetfra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.21 482 078,-pr. 01.04.2025.

Andelfellesgjelderkr.240 000,-pr.01.04.2025.

Andelfellesformueerkr.9 852,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr:*OBOS01-98208238418

Typelån:Annuitetslån,flytenderente

Rentesats:5,59%

Restgjeld:kr 19.819.447,-

Restløpetid:27år 9mnd.

Term.perår:12

Andelavsaldo:kr 213.374,-

Kapitalkostnad:kr 1.243,-

IN-ordning:Ja

Lånenr:*OBOS02-98208238426

Typelån:Annuitetslån,flytenderente

Rentesats:5,59%

Restgjeld:kr 1.443.294,-

Restløpetid:11år 9mnd.

Term.perår:12

Andelavsaldo:kr 23.669,-

Kapitalkostnad:kr 228,-

IN-ordning:Ja

Lånenr:*OBOS03-98208238396

Typelån:Serielån,flytenderente

Rentesats:5,59%

Restgjeld:kr 219.337,-

Restløpetid:1år 7mnd.

Andelavsaldo:kr 2.193,-

Kapitalkostnad:kr 133,-

IN-ordning:Nei

DeterIN-ordningpådeleravfellesgjelden.Full/delvis innfrielseavlånetkanskjetogangerperår,per01.03og 01.09.Vedåinnfriheleellerdeleravfellesgjelden,vil felleskostnadenereduseres.

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr. 5.710.107,-,utgifterpåkr.-3.472.086,-ogetårsresultatpåkr. 1.384.852,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerexpeditionsdokumentdatert1939og byggetegningerdatert1939.Etexpeditionsdokument er forsidenavbyggesaksmappenfraoppføringstidspunktet.Det viliettertidikkebligittferdigattestpåbygningersomer oppførtfør 1998,jf.lovomplanleggingog byggesaksbehandling(plan-ogbygningsloven)§21-105. ledd.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikke lenger kanavsluttesmedferdigattest.

Ferdigattestfor rehabiliteringavbadogkjøkkendatert 31.05.2002.

Ferdigattestfor påbyggingavboligblokkdatert16.07.2003.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan.

Hasleveien4-6,Sinsenveien1ogTrondheimsveien119,123og 125-Boligerognæring

Saksnummer:202550615

Hensiktenmedmøteteråfåavklartomdetvilværemuligåfå innvilgetenreguleringsplanfor åkunnerealisereet etterlengtetogattraktivtprosjektpåtomtenogihht. kommunensvedtakomøktboligbyggingogfortetningved kollektivknutepunktene.

For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202550615

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.6979,tgl.19.05.1939-Bestemmelseomveg Bestemmelseomgjerde Medflerebestemmelser

Dnr.8458,tgl.15.06.1939-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

Dnr.15135,tgl.28.10.1939-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Bestemmelseomgjerde Medflerebestemmelser

Dnr.12506,tgl.17.10.1952-Skjønn

Dok.tgl.m/dbnr.12506 - 12512

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.915032,tgl.20.05.1939-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:

GNR.125,BNR.106OG107

Dnr.5958,tgl.29.04.1939-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie. Andelseieresomønskeråleieutboligen,måkontakte forretningsføreriforkantavutleie.Detvilpåfalleetgebyrfor administrasjonskostnadene.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 990 000,Andelfellesgjeldkr 240 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 545,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 241 585,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.240 000,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger.

Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav

omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi

denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,900%avsalgssummeninkl.mva(minimum 37 800inkl.mva)

Tilrettelegging:10 000,00

Grunnpakkeborettslag:14 500,00

Visning/overtakelsepr.stk:2 700,00

Oppgjørsgebyr:6 000,00

Foto:3 700,00

Markedspakke:22 000,00

Tilstandsrapportogplantegning:8 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92250120

Ansvarligmegler:HaroldMufoncol

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

HaroldMufoncolv/EieEiendomsmeglinghargledenavåpresentereGrenseveien30A!

Attraktiv og lys 2-roms m/herlig balkong. Kjøkken 2016/17.

Oppgradert bad 2016. V.v, fyring & internett inkl. Sentralt!

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Grenseveien 30A - Nabolaget Hasle/Carl Berners plass østre - vurdert av 234 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Fougners vei 0 min

Linje FB5A, 21, 28 0 km

Carl Berners plass 4 min

Linje 5 0.3 km

Carl Berners plass 5 min

Linje 17 0.4 km

Tøyen stasjon 10 min

Linje RE30, R31 0.8 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.7 km

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 12 min

757 elever, 35 klasser 1 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 14 min

694 elever, 51 klasser 1.1 km

Lakkegata skole (1-7 kl.) 14 min 437 elever, 22 klasser 1.1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 10 min 504 elever, 32 klasser 0.8 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 10 min

429 elever, 30 klasser 0.8 km

Hersleb videregående skole

Foss videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 80/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Høflige 56/100

Aldersfordeling

Barnehager

Ola Narr barnehage (1-5 år)

Sophies Hage barnehage (0-5 år)

Støperiet barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Mega Carl Berner

Coop Extra Carl Berner

1. Tog/t-bane

2. Buss

3. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 97/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Lindeberglia Ballbinge

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Bra kollektivtilbud, sentrumsnært.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester Carl Berner Torg

Apotek 1 Carl Berner Torg

Aldersfordeling barn (0-18 år)

51% i barnehagealder

6-12 år 12% 13-15 år 12% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

m. barn

u. barn

Hasle/Carl Berners plass østre Oslo og omegn Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Grenseveien30A 0571Oslo

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1940

BRA:44m

BRA-i:41m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/30138

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter og ujevnheter ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 8 mm Totalt avvik er målt opp til 13 mm

Oppgitte skjevheter gis TG-1 "Knirk" i entrè/gang gis TG-2

Kjøkken

Avløpsrør

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen

TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak

Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken

Vannledninger

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til stoppekraner via luke i himling på bad/vaskerom Vannrør er fra 2001/2002 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen

TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak

Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll

Vannbårenvarme

Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder

Våtrom:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv til sluk er dårlig Veggfuger i dusjsone med svertesopp

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring og behandling av overflater

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje TG-1 og TG-2

Oppsummeringavventilasjon

Mekanisk avtrekkvifte er montert inn i felles luftesjakt

Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Demontering av mekanisk avtrekksvifte og montere ventil

Øvrig:Gulv

Oppsummering

Bruksslitasje i flere rom TG-1 og TG-2

Øvrig:Entredør

Oppsummering

Entredør med bruksslitasje, samt at dørblad "subber" i karm Sikkerhetslås er fjernet TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Anbefaltetiltak

Justering av entredør Montering av sikkerhetslås

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato

9.4.2025 14.4.2025

Hjemmelshavere

Navn: Hanna Bjørngaard

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 10042025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles loft og felles kjeller

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Grenseveien 30 A, 0571 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 125

Seksjonsnr: Andelsnr: 20

Byggeår: 1940 - Iflg EDR Boligtype: Leilighet

Generell beskrivelse av boligen:

Bruksnr: 105

Leilighetsnr: 20

Festenr:

Hovedbærekonstruksjon i betong Fasader med teglstein og liggende kledning Flatt tak tekket med papp/membran Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer 2024 - 2024 Ny asfalt i bakgården Nytt sykkelskur og løsning for søppel 2023 - 2023 Utskifting av varmepumper og påkobling til fjernvarme 2022 – 2022 Profesjonell oppgradering av bedene i borettslaget Etablert parkeringsplasser for MC Innbruddsbeslag på alle inngangsdører og dører til bodområdene 2021 - 2021 Tak tekking Tak på kortsiden ble rehabilitert 2020 - 2020 Ny underfordelings EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang A-C Utbedret telehiv i bakgård 28 Grenseveien 30 Borettslag Rengjort luftekanaler, vifter 2019 - 2019 Rengjort avløpsrør EL-bil lading infrastruktur Ny etablering Ny hoved EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang A-E Nytt nøkkelsystem Nytt gjerde og sprøytebetong 2017 - 2017 Vindusprosjekt 2016 - 2016 Kloakkutbedring 2016 - 2016 Balkongreparasjoner 2015 - 2015 Pusset opp trappeoppganger Kjellerlokaler med tekniske rom Sanert gammelt røropplegg fra 1939 Hovedvannstammen isolert pga kondens Reparert gammelt røroppl fra taknedløp 2013 Bygging av søppelhus 2009 - 2009 Utbedring av elektrisk anlegg 2008 - 2009 Utskiftning av vannrør i kjeller 2006 - 2007 Balkong rehabilitering 2001 - 2001 Eiendommen ble totalrehabilitert

Tomtestørrelse: 36015 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom

BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

Bygning:Hovedbygning

bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 2,8 m2 (BRA-e) Nr 3 Boden ble påvist av eier Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier

Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Balkong,terrasse,platting

Type

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning Rekkverk i stål/aluminium med glass Dekke med trefliser

Størrelse: 6,2 m2

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

2006-2007: balkong rehabilitering 2016: balkongreparasjoner

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder

6.2Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer og tofløyet balkongdør med 3-lags glass og trekarmer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer og balkongdør er datert 2017

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

63Etasjeskilleoggulvpågrunn

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

6.4Kjøkken

Type

Etasjeskille i betong

Oppforet tregulv på betongdekke

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Ja

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Lokalt avvik er målt opp til 8 mm Totalt avvik er målt opp til 13 mm

Oppgitte skjevheter gis TG-1 "Knirk" i entrè/gang gis TG-2

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

IKEA kjøkkeninnredning med høyglans fronter, eik benkeplater med sponkjerne, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp

Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2016/2017

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Nei

Omluftsvifte (kullfilter)

6.6Avløpsrør

67Vannledninger

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ikke kontrollert

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Type avløpsrør Støpejern

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

2016: kloakkutbedring 2019: rengjøring av avløpsrør Baderommene i borettslaget ble pusset opp i 2001/2002

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget? Ja

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavavløpsrør

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Baderommene i borettslaget ble pusset opp i 2001/2002

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Type anlegg

Automatsikringer

Åpent

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Fjernvarmeanlegg med radiatorer

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

2023: påkobling til fjernvarme

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det tegn på skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv? Nei

Er det påvist lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger eller ventiler? Nei

Oppsummeringavvannbårenvarme

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Tidligere prospekt opplyser at baderommene i borettslaget ble pusset opp i 2001/2002 Oppgradert i 2016 med nye gulv- og veggfliser Ny innredning ble montert samtidig

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Ja

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Ja

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv til sluk er dårlig Veggfuger i dusjsone med svertesopp Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring og behandling av overflater

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med vaskemaskin (40 cm), toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje TG-1 og TG-2

Ventilasjon

Type ventilering

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Oppsummeringavventilasjon

Mekanisk avtrekkvifte er montert inn i felles luftesjakt Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Demontering av mekanisk avtrekksvifte og montere ventil

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling?

Oppsummeringavfukt

Nei

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Nei

Overflater: 3-stavs eikeparkett

Overflater:

Overflater med

Malte profilerte innerdører

Innerdører med normal elde og slitasje

Beskrivelse

Downlights og spotlys

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

6.17Øvrig:Elvarme

Beskrivelse

Gulvvarme på bad/vaskerom

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

618Øvrig:Annetfastinventar

Beskrivelse

Skyvedørsgarderober Flere dører med speil

Oppsummeringavøvrig

Inventar med normal elde og slitasje

619Øvrig:Entredør

Beskrivelse

Malt entredør (B30/35db)

Oppsummeringavøvrig

Entredør med bruksslitasje, samt at dørblad "subber" i karm Sikkerhetslås er fjernet TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Justering av entredør Montering av sikkerhetslås

6.20Romunderterreng

Tilgjengelighet Ikke relevant

Adresse Grenseveien 30 A

Postnr 0571

Sted OSLO

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 125

Bnr. 105

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 80282826

Bolignr. H0202

Merkenr. A2021-1264762

Dato 18.05.2021

Energiattesten er bekreftet og

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Oda Vigdal

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

offisiell.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Isolering av varmerør, ventiler, pumper

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Montering av termostatstyring på gulvvarme

- Individuell varmemåling i flerbolighus

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1940

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 41

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Fjernvarme

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Grenseveien 30 A

Postnr/Sted: 0571 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0202

Dato: 18.05.2021 13:29:23

Energimerkenummer: A2021-1264762

Ansvarlig for energiattesten: BORETTSLAGET GRENSEVEIEN 30

Energimerking er utført av: Oda Vigdal

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 125

Bnr: 105

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 80282826

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 7: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 8: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 9: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 10: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.