Fugleliveien 23K, 0667 OSLO by Eieeiendom

Fugleliveien23K

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Innholdsrikeneboligovertreplan.Solriktomtihøyden.Garasjeplasspåca.26kvm.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Fugleliveien23K,0667 Oslo

MATRIKKEL

Gnr.144,Bnr.2091,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA273kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):273kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):26kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 17kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR 1997

TOMT

Eiettomt,724m2

PRISANTYDNING

14900000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakkeHus(over230kvmBRA)(valgfri)kr 17550,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 372500,-

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 33312pr.år

EIER

BrittHuseTrotter

Om boligen

Standard

VelkommentilFugleveien23K;Flotteneboligfordeltover treetasjer,somholder engenerellnormalstandard,alder tattibetraktning.Herfinnesdetgodemulighetersamt behovfor oppgraderingeretteregetønske.

1.etasje(BRA:100kvm):Vedinngangspartietmøtesduav enromsligentrémedadkomsttiletpraktiskWC-rom. Viderefinnerduetfunksjoneltvaskerom,ettrivelig soverom,samtetmodernekjøkkenmedgodskapplass. Stuenerlysogluftig,perfektfor hyggelige sammenkomster.

2.etasje(BRA:82kvm):Iboligensandreetasjeharduen lysoginnbydendegangmedtrappsomførervideretilfire romsligesoverom,itilleggtiletfullverdigbadmedgode fasiliteter.

U.etasje(BRA:91kvm):Underetasjenbyrpåekstra lagringsplassibod,samtetbad.Herfinnerduogsåtre romsligesoveromellerdisponibelrom,enkjellerstuesom kantilpassesetterbehov,ogetpraktiskkottunder trappen.

Detteerenboligsomgir degmulighettilåskapeditt drømmehjem,medgodplasstilhelefamilienogpotensiale for modernisering.

Balkong:Denneflotteuteplasseneretideeltstedfor avslapningoghyggeligemåltiderisolen.Terrassenligger skjermetmedgodplasstilutemøbler,ogmedsin vestvendtebeliggenhetfår dumaksimaltutbytteav ettermiddags-ogkveldssolen.Herkandunyteutsikten motdenvelsteltehagenogdeomkringliggendeområdene.

Oppvarming:Boligenblir oppvarmetmedelektriskfyringog vedfyring.

Tilbygg/modernisering:

Loftstuegjortomtilsoveromi1997.Kjeller innredeti1997. Lagtvarmekabler ognyefliseriinngangsparti.Stuepusset opp.Nyefliserpåbadet.Soverompussetoppogutvidet. NyefliserpåWC.

Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,men destemmerikkemeddagensbrukBoligenerbyggetomut fradeoriginalebyggetegningene.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Utdragfratilstandsrapportenmedtilstandgraderog følgendebemerkninger.

TG3|Våtrom>2Etasje>Bad>Generell Flislagtbadmedgulvvarmeogdownlightsitak.Innredning påbadmedinnmurthjørnebadekar,veggmontertWC, dusjplassinisjeogservantmedettgrepsblandebatterii innredning.Mekaniskventilasjonsomfremstårnoe redusert.Tilluftsspalteunderdør.Plastslukfrabyggeår.Litt litefallmotsluk.Redusertmulighettilåbesikteunder badekar.Vurderingavavvik:•Våtrommetmåoppgraderes for åtålenormalbruketterdagenskrav.Enmåforvente generelloppgraderingavvåtrommetstettesjikt/membran for atvåtrommetskaltåleennormalbruketterdagenskrav (tettvåtsone).EnsamletTG3for rommetersattmed bakgrunnialderogmanglendetetthetivåtsonenpå rommet.Deterikkebehovfor ågjennomføreendetaljert tilstandsanalyse,etterstandardenskrav.Konsekvens/tiltak •Våtrommetmåtotalrenoveres.Alleforholdmedtettesjikt, våtsone,slukm.m.mådokumenteres.Kostnadsestimat: 100000-300000,-

TG3|Våtrom>U.etasje>Bad>Generell Badfrabyggeårmedvåtromsplaterpåveggerogflislagt gulv.Mekaniskventilasjonirommet.Tilluftsspalteunder dør.Litefallpågulvetmotsluk.Plastslukfrabyggeår.U. ETASJE>BADVurderingavavvik:•Våtrommetmå oppgraderesfor åtålenormalbruketterdagenskrav.En måforventegenerelloppgraderingavvåtrommets tettesjikt/membranfor atvåtrommetskaltåleennormal bruketterdagenskrav(tettvåtsone).EnsamletTG3for rommetersattmedbakgrunnialderogmanglendetetthet ivåtsonenpårommet.Deterikkebehovfor ågjennomføre endetaljerttilstandsanalyse,etterstandardenskrav. Konsekvens/tiltak•Våtrommetmåtotalrenoveres.Alle forholdmedtettesjikt,våtsone,slukm.m.må dokumenteres.Kostnadsestimat:100000-300000,-

TG2|Utvendig>Balkonger,terrasserogromunder balkonger Utgangtilbalkongfrastue.Vurderingavavvik:•Rekkverket erfor lavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder. Balkonger,terrasser,tribuner,passasjeroglignendeskalha rekkverkmedhøyde:minimum1,2mdernivåforskjellener merenn10,0m.minimum1,0mdernivåforskjellenerinntil 10,0m.Konsekvens/tiltak•Deterikkekravomutbedring avrekkverkshøydeopptildagensforskriftskrav.

TG2|Innvendig>Radon BoligenliggerietområdesomiNVERadonaktsomhetskart erdefinertmedmoderattillavaktsomhetsgradogdet anbefalesradonmålingerpåalleetasjeriboligen. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurderingavavvik:•Deter ikkeforetattradonmålinger,ogbyggeterhellerikkeutført medradonsperre.Konsekvens/tiltak•Andretiltak:Det anbefalesalltidåforetaenradonmålingfor åtallfestedette slikattiltakkanlukkesirapporten.

TG2|Innvendig>Pipeogildsted Ildstederogpipeerformeltikkevurdertogdetforutsettes atdebranntekniskekraverkontrollertoggodkjentavdet stedligebrannogfeievesen.PipeavLecafrabyggeår.Peis istue.Feielukeiu.etg.Noefuktinneiluken.Vurderingav avvik:•Ildfastplatemanglerpågulvetunder sotluke/feielukepåpipe.Myesotresterifeieluken. Konsekvens/tiltak•Detanbefalesåmontereildfastplate underlukerpåpipe.Feielukenbørrensesfor sotog kvister.

TG2|Innvendig>RomUnderTerreng

Punktetmåseesisammenhengmed‘Drenering´ Hulltakingergjennomførtiht.§2-2forskrifttil avhendingsloven.Deterforetatthulltakingiutforet yttervegg.DetblemåltRHiveggenpå92,7%meden temperaturpå16,4°C.Skadelignivåeråansesomrelativ luftfuktighetover70%.Muggsoppogråtevilkunne dannesalleredefraRHover75 %.Mendetvilskytefarti prosessenvedRHover85%.Muggsoppharvekstvilkår nedtilRHpåca.70%.Underdetteharverkenmuggsopp ellerråtevekstvilkår.Vurderingavavvik:•Detergjennom hulltakingpåvisthøytfuktnivåinneitrekonstruksjoneni hulltakingen,menikkepåvistfuktskaderidetteområdet. Høyluftfuktighetkanovertidføretilmuggveksteller svertingavmaterialer.Samtidigkanmaterialerog konstruksjonerbliødelagt.Detergjennomhulltakingpåvist høytfuktnivåinneitrekonstruksjonenihulltakingen,men ikkepåvistfuktskaderidetteområdet.Fuktskaderkan allikevelforkommedakunetbegrensetområdeer kontrollert.Høyluftfuktighetkanovertidføretilmuggvekst ellersvertingavmaterialer.Samtidigkanmaterialerog konstruksjonerbliødelagte.Vedhulltakingbledet

registrertbrukavplastiytterveggen.Brukavdampsperrei veggeranbefalesikkeundernoenomstendigheternår veggenerunderterreng,heltellerdelvis.Dampsperre hindreruttørkingogøkerrisikoenfor kondens. Konsekvens/tiltak•Detpåvistefuktnivågir grunntilå overvåkekonstruksjonenjevnligfor åseutviklingovertid, ogeventueltforetatiltakfor åunngåfuktskader.Det anbefalesatalleutforedeveggerfjernesslikat underetasjenharmestmuligåpnemurkonstruksjonermed godutlufting.Vedoverflatebehandlingavmurenbruk diffusjonsåpneprodukter.

TG2|Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør

Deterfellesavløpsrøriborettslaget.Avløpsrøriplastfra installasjonerpåkjøkkenogbad.Tilstandsgraderkun vurdertutfrasynligavløpiboligenogbyggeår.Luftingpå avløpsanleggerikkesynligellervurdertavtakstmannen. Stakelukerplassertiu.etg.ikjellerstueogpåsoverom. TakstmannerikkegodkjentinnenforområdetVVS,det anbefalesderforåfåenautorisertrørleggertilågjennomgå anleggetdersomdetteerønskelig.Anleggeterkunvisuelt besiktigetdadettekrever spesieltutstyrogkompetanse. Røranleggetinnebygdikonstruksjonenerikkevurdert. Vurderingavavvik:•Merennhalvpartenavforventet brukstiderpassertpåinnvendigeavløpsledninger. Forventetlevetidpåsoilrører30-60år.Forventetlevetid påplastrører25-50år.Konsekvens/tiltak•Deterikke behovfor utbedringstiltaksidenanleggetfungereridag, menutifraalderkanskaderplutseligoppståpåeldre anlegg.•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildet værenaturligmedutskiftningavrør.

TG2|Tekniskeinstallasjoner>Ventilasjon

Naturligogmekaniskventilasjonihuset.Kapasitetog mengdeluftutskiftingerikkekontrollertdadetkrever eget utstyrfor målingoghørerikkeundernivå1undersøkelse. Deterkunutførtenkelkontrollavventilasjonvedbrukav etark/papirellerrøykampull.Deterikkeforetatttallfestede målinger.Vurderingavavvik:•Deteravvik:Mekanisk avtrekksviftepåloft.Denneerfrabyggeårogfremstårnoe redusert.Konsekvens/tiltak•Tiltak:Detbørforetas vedlikeholdpåanlegget.

TG2|Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank

Varmtvannsberederplassertiboden.Berederpå200Lfra 1997.Årstall:1995.Kilde:Produksjonsårpåprodukt. Vurderingavavvik:•Deterpåvistatvarmtvannstanker over20år.Nyeforskrifteri2014:Envarmtvannsberedervil mestsannsynligståpåénplasshelesinlevetid,ogdeter derforNorskElektrotekniskKomité(NEK)påleggerenfast tilkobling.Vedbrukavstikkontaktsomtilkoblingspunkt foreliggerdetalltidenfarefor varmeutviklingogbrann.I 2010innførteNEKetkravomdirektepåkoblingpå varmtvannsberedereover2000W.Mangeprodusenter begyntedaå“jukse”vedåprodusereberederepå1950W. NormsamlingenNEK400oppdatereshvertfjerdeår,ogi 2014blekravenetiltilkoblingavvarmtvannsberedere justert.Någjelderforskriftenalleberederesomerover 1500W.Sjekkjevnligettervarmegang:Er din varmtvannsberederinstallertfør 2010ogtilkobletgjennom stikkontakterduikkepålagtåbyggeomanlegget,men destoviktigereerdetatdujevnligtar utstøpseletogser ettervarmegang.Viråderdeguansetttilåbrukefast tilkobling.Deterunderingenomstendigheterlovmed tilkoblingviaskjøteledning.Konsekvens/tiltak•Deterikke behovfor utbedringstiltaksidentankenfungereridag,men utifraalderkanskaderplutseligoppståpåeldretanker.

TG2|Tomteforhold>Drenering Punktetmåseesisammenheng‘Romunderterreng´. Drenssystemfrabyggeår.Grunnetskjultibyggegrunner materialvalgikkemuligåkonstatere.Vurderingavavvik:• Detmangler,ellerpågrunnavaldererdetsannsynligatdet mangler,utvendigfuktsikringavgrunnmurenved kjeller/underetasje.Stedvissynligfuktsikringsomikkeer monterttilfredsstillendeoggjøratvannkankommeinnpå baksiden.Seavsnittromunderterreng.Utvendig fuktsikringeravstorbetydning,fordidettekanhadirekte årsaktiluønsketfuktgjennomgang.Likeviktigsomatden finnes,eromdenermonterttilfredsstillende. Konsekvens/tiltak•Detmågjennomføresytterligere undersøkelser.•Lokalutbedringmåutføres. Halvpartenav forventetlevetidpådreneringersnartoverskredet.

TG2|Tomteforhold>Forstøtningsmurer

Garasjenstår påkantenavenstøttemuravnaturstein.Det kanseutsomatensteinharskliddlitegrannut.Vurdering avavvik:•Deterpåvistmindresprekkerog/ellerskjevheter imuren.Konsekvens/tiltak•Lokalutbedringmåutføres. Detbørforetaskontrollavmuren.

TG2|Tomteforhold>Terrengforhold

Deterviktigatterrengethellerriktigiområderved grunnmuren,nemligatdetertilfredsstillendehellingsgrad utfragrunnmuren.Overflatevannskalhurtigstmuligvekk for åunngåunødvendigefuktbelastningerpåutvendig fuktsikringogdrenering.Terrengrundtbyggverkskal planeresmedfallutover minimum1:50ienavstandpå minimum3meter.Hvorterrengetgjørdettevanskelig,kan alternativetiltakværefalllangsveggen,avskjæringsgrøfter o.l.Takvannmåledesbortirør ellersålangtbortfra byggverketatdetikkeførertilfuktpåkjenningav bygningsdelerunderterreng.Vurderingavavvik:•Deter påvistdårligfallellerflattterrenginnmotgrunnmurog dermedmuligheterfor størrevannansamlinger. Konsekvens/tiltak•Ytterligereundersøkelseranbefales.

TG2|Utvendig>Nedløpogbeslag Nedløp,renner ogbeslagavmetallerfrabyggeår. Vurderingavavvik:•Deterikketilfredsstillende bortledningavvannfrataknedløpvedgrunnmur.•Det manglersnøfangerepåheleellerdeleravtaket,mendet varikkekravomdettepåbyggemeldingstidspunktet.•Mer ennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå renner/nedløp/beslag.Detvaroppholdsværpå befaringsdagenslikatrenner ognedløpsfunksjoner vanskeligåstadfeste.Detgjøresoppmerksompåalderog detkanderforikkeutelukkesdårligeskjøter, gjennomrustetebeslagetc.Påregneligmedstedlige utskiftningermedtankepåalder.Innrammingenrundt vinduerermontertheltnedtilvannbrettetrundtvinduer. Dettekanresultereiatdettrekkesvannoppitreverket. Konsekvens/tiltak•Overvåktilstandenjevnlig.For åfå tilstandsgrad0eller1måbeslag/renner/nedløpskiftesut, mentidspunktetfor nårdetteernødvendigervanskeligå sinoeom.•Detmåforetastiltakfor ålukkeavviket.•Det børlagessystemfor bortledningavvannfrataknedløpved grunnmur.Detbøretableressnøfangereialleområderder personerferdes.Kostnadsestimat:Ingenumiddelbar kostnad.

TG2|Utvendig>Takkonstruksjon/Loft PunktetmåseesisammenhengmedTaktekking. Takkonstruksjonitremedkaldtloft.Nedfellbarstigefra soverom.Vurderingavavvik:•Deterpåvist fuktskjolder/skaderitakkonstruksjonen.Noefuktskjolder påundertaket.Luftingmedlukerigavlvegger.Deterlagt

isolasjonheltutmotraftekassen,dettekanredusere luftingenpåloftet.Konsekvens/tiltak•Detmågjøres nærmereundersøkelser.Kostnadsestimat:Ingen umiddelbarkostnad.

TG2|Utvendig>Vinduer

Trerammermed2-lagsenergiglassfra1995/96.Årstallpå vinduererhentetfravindueriboligen.Alleårstallpå vinduererikkekontrollertogavvikkanforekomme.Vinduer erkontrollertmedstikkprøver,detvilsiatvinduerkanha skader/væredefekte,og/ellerpunktertutenatdetteer nevntitakstrapport.Dettegrunnetvanskelighetermedå oppdagenevntefeilidårliglysog/ellermotlys. Innsetningsdetaljer,sliksomutvendigbeslag,vannbord, omramming,karmogytretetningerikkevurdertav takstmanndadetteantasåværelagtunder borettslagets/sameietsvedlikeholdsplikt.Detgjøres oppmerksompåatikkeallevinduernødvendigviser funksjonstestet.Vurderingavavvik:•Deterpåvistavvik rundtinnsettingsdetaljer.•Karmeneivinduererslitteog detersprekkeritrevirket.Flereavvinduene/karmenehar fuktmerkerpåsegogfremstårsomslitte.Detkanogsåse utsomomdetersøltnoepåvinduiu.etg. Konsekvens/tiltak•Detbørgjørestiltakfor ålukkeavviket. •Detmåforetaslokalutbedring.Kostnadsestimat:Ingen umiddelbarkostnad.

TG2|Innvendig>Overflate

Overflaterpågulvbestårav:Fliser,parkett,laminatog tregulv.Betonggulvibod.Gulvvarmeientré.Noesprekker ibetonggulvetiboden.Stedvisnoeglipperitregulvetiu. etg.Littsviktigulv.Overflaterpåveggerbestårav:Tapet, maltstrie,fliserogmur/pussiboden.Littsotover panelovnistue.Overflateritakbestårav:Malteflaterog panel.Takhøydeistuepå2,4m.Boligenharenkel standard.Normaltvedlikeholdmåpåregnes.Vurderingav avvik:•Deteravvik:Stedvisnoegulvknirkogskjevegulv. Detmåalltidforventesoverflatebehandlingognoe moderniseringvedeteventuelteierskifte.Normaltidfør vedlikeholdavtregulv,parkett,lakkerter4-6år.Normaltid før slipingogoljingavtregulv,parkett,lakkerter10-20år. Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn Etasjeskillereravtrebjelkelagogplatepåmark.Detble måltfallpågulvvedbrukavLeicaLINOL2.Deterkungjort punktmålingeravgulvetpåbefaringen.Svankereller lignendekanforekomme.Determålthøydeforskjellpåca 15 mmistuegjennomhelerommetogmåltca5mm høydeforskjelloverenlengdepåca2meter.Determålt høydeforskjellpåca10mmpåkjøkkengjennomhele rommetogmåltca5mmhøydeforskjelloverenlengdepå ca2meter.Determålthøydeforskjellpåca20mmpå2 soveromi2.etg.gjennomhelerommetogmåltca10mm høydeforskjelloverenlengdepåca2meter.Determålt høydeforskjellpåca20mmikjellerstuegjennomhele rommetogmåltca10mmhøydeforskjelloverenlengdepå ca2meter.Determålthøydeforskjellpåca10mmpå soveromiu.etg.gjennomhelerommetogmåltca5mm høydeforskjelloverenlengdepåca2meter.Vurderingav avvik:•Målthøydeforskjellpåmellom10-20mminnenfor enlengdepå2meter.Tilstandsgrad2gismedbakgrunni standardenskravtilgodkjentemåleavvik.Deterikke kontrollerthvahøydeforskjellirommenekommerav. Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Innvendig>Innvendigetrapper Innvendigetretrappermellometasjene.Vurderingavavvik: •Detmanglerhåndløperpåveggitrappeløpet.Deterikke håndløpereiheletrappen.Manglerca.1meternedmot

etasjen.Konsekvens/tiltak•Andretiltak:Håndløperebør monteresutifrasikkerhetsmessigeforhold.

Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Innvendig>Garderobeskap Skyvedørsgarderobeientréogpåettsoveromi2.etg. Vurderingavavvik:•Deteravvik:Sprekkispeilpå garderobenientré.Konsekvens/tiltak•Tiltak:Lokale utbedringer/utskiftninger.Kostnadsestimat:Ingen umiddelbarkostnad.

TG2|Våtrom>1Etasje>Vaskerom>Overflaterveggerog himling

Veggermedmaltstrie.Malteflateritak.1ETASJE> VASKEROMVurderingavavvik:•Deteravvik:TG2grunnet alder.Konsekvens/tiltak•Tiltak:Detmåpåregnes utbedringskostnaderpåvaskerommetinnenkorttid. Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Våtrom>1Etasje>Vaskerom>OverflaterGulv Flislagtgulvpåvaskerom.Flislagtgulvmedgulvvarme.TEK 97-07§8-37punktvåtrom:Badogvaskeromskalhasluk. Rommedslukskalhagulvmedtilstrekkeligfallmotslukfor dedeleravgulvetsommåantasåbliutsattfor vann regelmessig.Tilfredsstillendefallvilvære1:50minst0,8m utfrasluket.1ETASJE>VASKEROMVurderingavavvik:• Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synlig toppmembranveddørterskelermindreenn25mm.•Det erpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskrift påbyggetidspunktet.Konsekvens/tiltak•Våtrommet fungerermeddetteavviket.Kostnadsestimat:Ingen umiddelbarkostnad.

TG2|Våtrom>1Etasje>Vaskerom>Sluk,membranog tettesjikt

Plastslukfrabyggeår.Tilorienteringbørdetnevnesat takstmannenikkeharkjennskaptiloppbygningenav vaskerommetskonstruksjonmedhensyntilløsningerrundt membran\tettesjiktogsluk.Utendokumentasjonkanikke takstmannenvurdereannetennoverflaterogtilgjengelige installasjoner.Dettasderforetgenereltforbeholdom membranløsninger,tilkoblingtilsluketc.Detlotsegikke konstaterehvordanmembranervaranlagt,dadettekrever inngrepikonstruksjonene.Vurderingavavvik:•Merenn halvpartenavforventetbrukstiderpassertpå membranløsningen.•Merennhalvpartenavforventet brukstiderpassertpåslukløsningen.Konsekvens/tiltak• Sluketmåsjekkesogrengjøresjevnlig.•Overvåktilstanden jevnlig.For åfåtilstandsgrad0eller1måslukløsningen skiftesutogsannsynligvismåogsåmembransjiktet skiftes/utbedres.Deterimidlertidvanskeligåsinoeom tidspunktetfor nårdetteernødvendig.

TG2|Våtrom>1Etasje>Vaskerom>Ventilasjon Naturligventilasjonpåvaskerommet.Tilluftsspalteunder dør.Kapasitetogmengdeluftutskiftingerikkekontrollert dadetkrever egetutstyrfor målingoghørerikkeunder nivå1undersøkelse.Deterkunutførtenkelkontrollav ventilasjonvedbrukavetark/papirellerrøykampull.Deter ikkeforetatttallfestedemålinger,menventilasjonenantas ogfungeretilfredsstillende.Vurderingavavvik:•Rommet harkunnaturligventilasjon.Bygningenhardennaturlige ventilasjonsomvarvanligpåbyggetiden. Ventilasjonsløsningenerenklereenndetsombenyttesi dag.Naturligventilasjongispågenereltgrunnlag tilstandsgrad2.Ventilasjonenpåvaskeromholder ikke arket,somerentest,ergonoedårligventilasjon. Konsekvens/tiltak•Elektriskavtrekksviftebørmonteresfor ålukkeavviket.Kostnadsestimat:Ingenumiddelbar kostnad.

TG2|Kjøkken>1Etasje>Kjøkken>Overflaterog innredning

Laminertekjøkkenskrogmedprofilerteeikefronter, benkeplateistein,kummedettgrepsblandebatteri, lys/lyslistunderoverskap,integrertkjøleskapogintegrert oppvaskmaskin.DetbleforetattenkeltfuktsøkmedMMS søkeinstrument,detbleikkeregistrertnoeforskjellige verdierpåkjøkkengulv.Deteralltidenfordelåmontere komfyrvaktogwaterguardpåkjøkken.Vurderingavavvik:• Deteravvik:Kjøkkeninnredningenfremstosomnoeslitt, menfunksjonell.Konsekvens/tiltak•Tiltak:Detmå påregneslokalutbedring/utskiftning.Kostnadsestimat: Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Spesialrom>1Etasje>WC-rom>Overflaterog konstruksjon

WC-rommedWCogservantmedettgrepsblandebatteri.1

ETASJE>WC-ROMVurderingavavvik:•Toalettrommangler tilluftsventilering,f.eks.spalte/ventilveddør. Konsekvens/tiltak•Detbøretablerestilfredsstillendetilluft tiltoalettrom,f.eks.luftespalteveddøre.l. Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad

TG2|Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger

Hovednettetavkobberrørogalderernormaltisegselven vurderingskriteriehvaangårslitasjegrad.Vannrøravkobber frabyggeår.Hovedstoppekranplassertiveggenmellom soveromogbodeniu.etg.Vurderingavavvik:•Merenn halvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendige vannledninger.Konsekvens/tiltak•Deterikkebehovfor utbedringstiltaksidenanleggetfungereridag,menutifra alderkanskaderplutseligoppståpåeldreanlegg.•I forbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetvære naturligmedutskiftningavrør.Kostnadsestimat:Ingen umiddelbarkostnad.

TG2|Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg

Detteerenforenkletkontrollbegrensettildespørsmålog undersøkelsersomforskrifttilavhendingslova(tryggere bolighandel)§2-18inneholder.Dettekanikke sammenlignesmedenkontrollutførtavoffentlig myndighet(Detlokaleeltilsyn)ellerregistrert elektrovirksomhet,ogenbygningssakkyndigharverken kompetanseellerlovtilåforetaenslikkontroll. Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.Elanleggetkanhafeilogmanglersomenslikforenklet undersøkelseikkevilavdekke.Værderforoppmerksompå dennerisikoen,ogsøkvidereveiledningellerfåen fullstendigkontrollutførtavregistrertelektrovirksomhet. Sikringsskapplassertientré.Sikringsskapmed automatsikringer.Brukavikkejordedekontakter.Spørsmål tileier.Når bledetelektriskeanleggetinstallertellersist gangtotaltrehabilitert(årstall)?Medtotaltrehabilitert menesfullstendigutskiftetanleggfrainntakssikringog videre.1997Anleggeterfra1997.Sisteoppgraderingvar stikkontakttilkomfyren.Er alleelektriskearbeider/anleggi boligenutførtavenregistrert elektroinstallasjonsvirksomhet?Ja.Er detelektriske anleggetutførtellererdetforetatttilleggsarbeiderpådet elektriskeanleggetetter1.1.1999?Ja.Siden1999hardet værtkravtilsamsvarserklæringfor elektriskeanlegg. Kravetomsamsvarserklæringgjelderbådefor anleggsom ernyereenn1999,ogfor endringerpåanleggfrafør 1999. Samsvarserklæringeneskalfølgeboligen,slikateierav husetharoversiktoverhvilkearbeidersomergjortpådet elektriskeanlegget.Samsvarserklæringenviserhvilke arbeidersomergjort,oghvemsomharutførtarbeidet.

Detteerviktigfor ådokumentereatarbeideterutførtav elektrikerogikkeufaglærtperson.Detskalutarbeides samsvarserklæringfor allearbeidersomutførespådet elektriskeanlegget,ogsåmindrearbeider.Manglende samsvarserklæring(er)ienboligkanisegselvutgjøreen rettsligmangelvedkjøpavbolig.Hvorvidtdetutgjøren mangel,måvurdereskonkretihvertenkelttilfelle.Dersom detavdekkesfeilpådetelektriskeanleggetsomhar oppståttiselgerseiertidvildetværeavbetydningfor mangelsvurderingenomselgerkanfremlegge samsvarserklæringpåarbeid.Eksistererdet samsvarserklæring?Nei.Foreliggerdetkontrollrapportfra offentligmyndighet–DetLokaleEltilsyn(DLE)eller eventueltandretilsvarendekontrollinstansermedavvik somikkeerutbedretellerkontrollenerover5år?Nei.5. Forekommerdetofteatsikringeneløsesut?Nei.Har det værtbrann,branntilløpellervarmgang(for eksempel termiskeskaderpådeksler,kontaktpunkterellerlignende)i boligenselektriskeanlegg?JaDLEtilsyni2014avdekket noevarmgangistikkontakttilvarmtvannsbereder. Stikkontaktbleskiftettilfastkontaktpunkt.t.Noemindre skadepåisolasjontilenlederisikringsskap.Dårlig jordforbindelsepåenstikkontaktpåbadet.Feilenble utbedretavEDAElektro.Genereltomanlegget.Er dettegn tilatdetharværttermiskeskader(tegnpåvarmgang)på kabler,brytere,downlights,stikkontakterogelektrisk utstyr?Sjekksamtidigtilstandenpåelektrisktilkoblingav varmtvannsbereder,jamfør egetpunktunder varmtvannstank.Nei.Er dersynligdefekterpåkabler eller erdisseikketilstrekkeligfestet?Nei.Inntakog sikringsskap.Er dettegnpåatkabelinnføringeroghulli inntakogsikringsskapikkeertette,sålangtdetteermulig åsjekkeutenåfjernekapslinger?Nei.0.Finnesdet kursfortegnelse,ogerdenisamsvarmedantallsikringer? Ja.Foretaenhelhetsvurderingavdetelektriskeanlegget, detsalder,allmennetilstandogfarefor livoghelse.Bør detelektriskeanleggethaenutvidetel-kontroll?JaDa detteikkeertakstmannenskompetanseområdeernoenav svarenegittpåetgenereltgrunnlagutfrabefaringsdagen. Detanbefalesenutvidetel-kontrollavanlegget.Medtanke påanleggetsaldermådetberegnesoppgraderingerog vedlikehold.Generellkommentar.Detteerenforenklet kontrollbegrensettildespørsmålogundersøkelsersom forskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18 inneholder.Dettekanikkesammenlignesmedenkontroll utførtavoffentligmyndighet(Detlokaleeltilsyn)eller registrertelektrovirksomhet,ogenbygningssakkyndighar verkenkompetanseellerlovtilåforetaenslikkontroll. Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.Elanleggetkanhafeilogmanglersomenslikforenklet undersøkelseikkevilavdekke.Værderforoppmerksompå dennerisikoen,ogsøkvidereveiledningellerfåen fullstendigkontrollutførtavregistrertelektrovirksomhet. Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad.

TG2|Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger Røranleggeterikkekontrollertavdengrunnatdettekrever spesieltutstyrogkompetanse.Viderebemerkesat bunnledningeravdengrunnhellerikkeerkontrollert. Nevntebetraktningeridennerapportenmåderforseespå somgenerelle.Hovednettettroligavplastogerfra byggeårogalderernormaltisegselvenvurderingskriterie hvaangårslitasjegrad.Deterikkekjentomdetharvært foretattreparasjon/utskifting/rehabiliteringavavløps-eller vannledningenmellomboligenogoffentlignettetterat boligenbleoppført.Vurderingavavvik:•Merenn halvpartenavforventetbrukstiderpassertpåutvendige avløpsledninger.•Merennhalvpartenavforventetbrukstid erpassertpåutvendigevannledninger.Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehovfor utbedringstiltaksidenanlegget fungereridag,menutifraalderkanskaderplutseligoppstå påeldreanlegg.Kostnadsestimat:Ingenumiddelbar kostnad.

Arealer

Totaltbruksareal:273,0kvm

-BRA-i:273,0kvm

-BRA-e:26,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA-i100kvm:Entré,WC-rom,vaskerom,soverom, kjøkkenogstue.

Andreetasje:

BRA-i82kvm:Gangmedtrapp,badogfiresoverom.

Kjelleretasje:

Bra-i91kvm:Bod,bad,tresoverom/disp.rom,kjellerstue ogkottu/trapp.

Romikjellererikkegodkjentfor varigopphold.

Garasje:

BRA-e26kvm.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeEervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

724,50kvmeiet

Parkering

Parkeringigarasje.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenliggersentraltietpopulærtpgbarnevennlig boligområdeiØstensjøbydel.Herhardukortveitil Hellerud,Godlia,SkøyenåsenogHøyenhallogdeterkort veitilærverdigeØstensjøbarneskole.For elever på ungdomstrinneterSkøyenåsenungdomsskoleinnen gangavstand,samtetgodtutvalgavbådeprivateog kommunalebarnehager.

KunfåminuttersgangetilT-banestasjon,hvorbanen brukerca.15 mintilJernbanetorget.TogfraBryntar 3min tilJernbanetorget.

NordreSkøyenhovedgårderlikevedogdeteretnaturlig samlingsstedfor områdetsbeboere.Deharutleieav festlokalerogflereaktiviteterogtilstelningerfor nærmiljøet.

Østensjøvannetliggeriumiddelbarnærhet,med omkringliggendeturstierogetriktfugleliv.Østmarkahar ogsåetmylderavturmuligheter,entenmanertilfots, sykkelellerpåski.Markaharflerebade-ogfiskevann,og markastuersombyrpåservering.

Områdetharetgodttilbudinnenidrett.Igangavstand finnervitennisanlegg,ballbinge,skaterampe. Manglerudhallenmedskøytebaneogstorinnendørsog utendørsfotballbaneognystorsvømmehall.OppsalArena harflerehaller,friidrettsbaneogutendørsfotballbaner.Det erogsåbordtennispåHøyenhall.Deterogsåkortveitil fleretreningssenter.

IdeelleturmuligheterinærmiljøetvedSkappelskogenog Skøyenparken.Herfinnerduogenavbyensbeste akebakker.

Områdetermegetbarnevennligogharlokalvelforening.

Nærhetentilnaturen,etgodtidrettsmiljøogsunne aktivitetsmuligheterermedåfremmetrygge oppvekstsvilkår.Deterogsåkulturskolemedteaterog musikkpåRyen

GangavstandtilBrynsentermeddagligvarebutikkogde flesteservicetilbud.SamtSkøyenåsensentermedbla.I tilleggerdetkortveitilsentrepåOppsal,Manglerudog Tveita.

Områdetgir godemulighetfor offentligkommunikasjon medbussfraØstensjøveienellerHaakonTvetersvei,Tog braBrynstasjonellerT-banefraHøyenhall(Linje1og4), Skøyenåsen(linje3)ellerfraHellerud(Linje2og3).

https://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.For gjeldendebolig erdet16650,-for inneværendeår ifølgeselger.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør33 312pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca kwh.pr.år. Eiendommenerp.t.forsikretiIFsomkosterkr. perår.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIFmedpolisenummer:9059639

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.5 104 843,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.14 449 201,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestfor enebolig,Fugleliveien23K, datert1999.

Regulering

Områdeterregulerttilboligformåletterreguleringsplan:

-1139522

-Vedtatt:03.10.1922

-Formål:Offentligkjørebane/veigrunn

-S-4220

-Vedtatt:15.03.2006

-Formål:Boligm.tilh.anlegg

-202102096

-Formål:Pågåendeplansak(revisjonavS-4220 småhusplanen)

-202304720

-Formål:Midlertidigforbudmottiltak

Pågåendeplansakersaksnummer:202304720 Småhusplanen-Midlertidigforbudmottiltak. OmrådeterregulerttilboligformåletterreguleringsplanS4220,vedtatt15.03.2006,revidert12.06.2013og 17.3.2015,"Småhusplanen".Reguleringsplanenerunder revisjon,ogipåventeavnyreguleringerdetogsåvedtatt etmidlertidigtiltaksforbudpåeiendommen.

Oslokommuneskriveromrevisjonen:"Denreviderte planenskalbidratilåskjermesmåhusområdenefor ytterligerefortetting,ogsørgefor etsterkerevernavde grønneverdienenårdetbyggesinnenforsmåhusplanen. Videreskalsmåhusområdeneskarakterogkvaliteter bevares,detskalleggestilrettefor merklimavennlige utbygginger,ogviskalforsøkeåforenkleplanenfor å kunnegjørekommendebyggesakerenklereogbilligereå gjennomføre.Småhusplanenstyrerhvordandetkan byggesogfortettespåeiendommersomeromfattetav planen.Denlegger ogsåbegrensningerfor hvormyedeter lovåbyggepåeiendommene."

Tiltaksforbudetskalsikreatverdienesomrevisjonav planenskalsøkeåbevareikkegårtaptiløpetavtidenfrem tilenrevidertplanblir gjeldende.

Dukanlesemeromrevisjonavplanenoghvilken betydningdetkanhafor eiendommenher: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon -av-smahusplanen/

TakontaktmeddinEIEeiendomsmeglerfor mer informasjon.

Vei,vannogkloakk Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.66602,tgl.21.11.1996-Bestemmelseomveg Bruksrett

KanikkeslettesutensamtykkefraPlan-og bygningsetaten.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.66599,tgl.21.11.1996-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Konsesjonogodel Ervervaveiendommenerikkekonsesjonspliktig. Dethvilerikkeodelpåeiendommen.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 14 900 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 372 500,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(over230kvmBRA)(valgfri)kr 17 550,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 15 291 290,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt

salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke

eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,700%avsalgssummeninkl.mva(minimum 55 000inkl.mva)

Tilrettelegging:20 900,00

Grunnpakkeselveier:19 690,00

MarkedspakkePremium+:29 900,00

EIELook:7 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorarpr stk.:3 400,00

Oppgjørshonorar:7 900,00

Fotom/drone:11 000,00

Utsattbetaling:5 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:4240132

Ansvarligmegler:TheaMarieGjerdalen

EIEValkyrien ValkyrienEiendomAS NO930299308MVA

Salgsoppgavenersistoppdatert25.10.2024

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4240132

Adresse Fugleliveien23K

Postnr 0667 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 1997

Hvorlengeharduboddi boligen?

27år6mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If Polise/avtalenr 9059639

Selger1Fornavn Britt Etternavn HuseTrotter

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

HarryMartinsenas

Rørarbeidbadikjeller 1997

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn HarryMartinsenas

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Rørarbeidbadikjeller 1997

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarKuntilbudogfaktura

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarNoefuktivegenmotterengoppdagetavtakstmann

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn EDAElektroas

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

UtbedringavmangleretterDLEtilsyn2014

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarAnleggeterfra1997 SamsvarserklæringpåarbeidutførtacEDAElektroas

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarDLEi2014z

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarKjellerinnredet1997

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarTilstandsvurderingfraTakstpartneriforbinddllsemegsalget Utført10092024

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:24/10/202416:37:48(EES-versjon:2)

Befaringsdato: Rapportdato: VI1449 Referansenummer:

Sumarealallebygg:

Gjerdalen

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Gnr144-Bnr2091

himlinger,vann-ogavløpsrørogevt.drenering.Eldeog

kontroll.Detgjøresoppmerksompåatdetteeren"nivå1"

anslag/kostnadforutbedringavavviket.Deteri§2-22i

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som

Arealer

Lovlighet

Enebolig

Garasje

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

Enebolig balkonger

Byggeår

Anvendelse

Konsekvens/tiltak

•Deterikketilfredsstillendebortledningavvannfrataknedløpvedgrunnmur.

•Detmanglersnøfangerepåheleellerdeleravtaket, •Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpårenner/nedløp/beslag.

Lufting

Takkonstruksjon/Loft

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistfuktskjolder/skaderitakkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Dører

Punktetmåseesisammenhengmed‘Drenering’

Hulltakingergjennomført temperaturpå16,4°C.

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak Garderobeskap •Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

TEK97-07§8-37

•Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synlig

•Deterpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskriftpåbyggetidspunktet.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåmembranløsningen. •Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåslukløsningen.

Vannledninger Konsekvens/tiltak

Årstall:

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Ytterligereundersøkelseranbefales. Utvendigevann-ogavløpsledninger

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåutvendigeavløpsledninger.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåutvendigevannledninger.

Befaringsdato:

Garasje

ByggeårKommentar

Beskrivelse

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Garasje

Befaringsdato:

Enebolig

Etasje

Romfordeling

Kommentar

Byggetegninger

Kommentar:

Enebolig

Garasje

Befarings-ogeiendomsopplysninger BruksarealBRAm²

Tabellenunder

Etasje

Gnr144-Bnr2091

Befaring

DatoRolle

Kunde

Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 144 bnr. 2091

Adresse

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Bebyggelsen

Eiendomsopplysninger

Areal 724.5m²

stikkledninger.

Kilde (Ambita)

Befaringsdato:

Eieforhold Eiet

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

ENERGIATTEST

Adresse Fugleliveien 23K

Postnummer 0667

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 144

Bruksnummer 2091

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81124825

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-43124

Dato 24 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tiltak utendørs

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Montere automatikk på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1997

Bygningsmateriale: Tre BRA: 273

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 11: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 18: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 19: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Thea Marie Gjerdalen FUGLELIVEIEN 23K

Dato: 07.10.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86499657 8097708

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.144 BNR. 2091

Vi viser til bestilling av 20241007 for FUGLELIVEIEN 23K.

GNR. 144 BNR. 2091

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 20.11.1996.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 725 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Produsert: 07.10.2024 Målestokk 1: 1000

Oslokommune Plan-ogbygningsetaten

AvdelingØst

BrittHuseTrotter Fugleliveien23K

0667OSLO

lllJUL1999

Dato:

Deresref:Vårrcf(saksnr):9001471-38Saksbch:Arild R. JohannessenArkivkode: Oppgisalltidvedhenvendelse

Byggeplass:FUGLELIVEIEN23KEiendom:144/2091

Tiltakshaver:BrittHuseTrotterAdresse:Fugleliveien23K,0667OSLO Søker:Bygge-BoA/SAdresse:Hemingveien7Cv/B.Esbjørnsen, 0385 Tiltakstype:EneboligTiltaksait:Oppføring

Ferdigattest

Attestpåatbyggearbcidcterutførtetterplan-ogbygningsloven,§99,nr. I.

Ferdigattestenomfatterdebygningsmessigeforholdsomdetergittbyggetillatelseforsamtopparbeidelse avtomten.

InstallasjonavsanitæranleggkontrolleresogferdigattesteresavOVA.AvkjørslerkontrolleresavOVV.

AvdelingØ Seksjonby O IIHCSSCD O.ing. sbehandler

/"'\l'laii-ogliygiiirigst-liitrriiPostadresselelcttiri110011ut»llziiikgirrr 00010558920 1.Mtlt-lirig(kr'lrirrirllitririisicicri5 lltrtrW1"Postgiro, 0800 lt)-11.`\00 J \yk»)nnlrxyyukrrirrtrllH\r.ut),\lt)IclttilwP.‘trt-3‘»~Orgrir.‘>71(H0 XII

Nybygg ~ Rnebollä 29'O6'9O

KnutEILHCE,Plyvelen V 0384OSLO 3

-—$L%Efi%m+—¥eetbUk5_l5+—%9%%-GSERDRUM«M ———\-,~.11»— = u =L§^'\“j”)4«w/'L/1U»- cu .1»/.,u.xu,ct.;v‘-

'Byoomsnxla wgy/#$Zr.$‘79MAL:‘fl KUUTBENCH_#_ i EELLER1260 BYGGEPLASS: SIGN.: 'I .f__!Cvnf_____/_Hfl/____B”,_/059 í” 0340'Küwmht §srxUNrJFLA'[?; .fO345,43, "èíijsràfma; FS.faUKsARE5L:(r<j_;_\l__,;g;;_.._v:: __4Mfim__,____0,_0___,,ELEREGNETAP.EAL:(BA)f 7 EL'/2.?-L f —————«——--M”"‘*’—,‘:—2..-~21.‘*—————--—~~W”~

I 151614 /1/OM/MUUEKIE / l1-IUSTYPE:

BYGGHERRE:

Nybygg ~ Rnebollä 29'O6'9O

KnutEILHCE,Plyvelen V 0384OSLO 3

-—$L%Efi%m+—¥eetbUk5_l5+—%9%%-GSERDRUM«M ———\-,~.11»— = u =L§^'\“j”)4«w/'L/1U»- cu .1»/.,u.xu,ct.;v‘-

I 151614 /1/OM/MUUEKIE / l1-IUSTYPE:

BYGGHERRE:

Oslokommune Plan-ogbygningsetaten

Nqtatnnnn

Til: Saken

Fra:Restanseprosjektet

Dato: 02.02.2009

Saksbehandler: Rosita Einarsen_Saksnr; 199805086

Sluttnotatbyggesak - Henleggelse - Fugleliveien 23K

SakenerbehandletavRestanseprosjektetforryddingogarkiveringavanalogesakeretterfullmaktgittav Ledermotet13.1l.2006.

SettKryssÅrsaktilhenleggelse

Godkjentmeldingutenferdigmelding

Tillatelsetilenkletiltakeldreenn3år

Tillatelseietttrinneldreenn3år

X lgangsettingstillatelseeldreenn3år

Brukstillatelseeldreenn3år

Endringstillatelseeldreenn3år

Henleggelsenbetyrnødvendigvisikkeattiltaketerutførtelleratalleforhold i sakener ferdigbehandlet,menatinitiativettilvideresaksbehandlingliggerhossøker/tiltakshaver.

0 Evt.videreføringavsakenetterhenleggelseinitiereropprettelseavnyelektronisksakmedkryssreferanse tildengamleanalogesaken.

Plan-ogbygningsetatenBesøksadresse:Sentralbord:02180Bankgiro: 6003.05.58920 Vahlsgatel.Ol87Oslo Kundesenteret: 2349 IO 00Orgnr.:971 040 823MV/\ Boks364Sentrum 'l`elel`aks: 22 66 2494 0102 Oslo\\\\'\\'.pbc.0sl0.k0mn1unc.n0E—posI:postmottak'ífphe.oslo.koninitlne.no

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:135249/86499657

Adresse:FUGLELIVEIEN23K

Gnr/Bnr:144/2091

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:62308/ THEAGJERDALEN

Kommentar:

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:135249/86499657

Adresse:FUGLELIVEIEN23K

Gnr/Bnr:144/2091

Deresref:62308/ THEAGJERDALEN

Kommentar:

©Plan-ogbygningsetaten,Oslokommune

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32 PlottID/Bestnr:135249/86499657

Deresref:62308/THEAGJERDALEN

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-4220

REGULERINGSPLANFORSMÅHUSOMRÅDERIOSLOSYTREBY,(SMÅHUSPLANEN).Ny§6, 7,8,9,10,12,18og20,vedtatt12.6.13.Ny§9,4.leddog§10,1.leddandresetning, vedtatt17.3.15.BUK-sak57/15.

Vedtaksdato: 15.03.2006

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200913489

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Sesak200913489,endretreg.best.

Knytning(er)motandreplaner: 200401057,V040711,V121214,V240614,V021012, V051114 Dokumentetbestårav10side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180

Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Se endret reg.best. ,vedt. 17.11.2008 (V171108).

Mindre vesentlig reguleringsendring for tre eiendommer (gnr.125 bnr.128, gnr.58 bnr.47 og gnr.27 bnr.465). Slik at arkeologisk utgravning av berørte automatisk fredete kulturminner sikres før søknad om tiltak kan behandles.

Se endret reg.best. ,vedt.04.07.2011(V040711)

Små reguleringsendringer for tre eiendommer, (gnr.48/ bnr.21, gnr. 48/ bnr.27, gnr.10/ bnr.281).

Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse, for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes".

Se endret reg.best., vedt.02.10.2012 (V021012)

Små reguleringsendringer for eiendommen gnr.27/ bnr.482. Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes.

Se endret reg.best., vedt. 24.06.2014 (V240614)

I Bergsalléen 8A, gnr 48,bnr. 331, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 170362, før iverksetting av byggetiltak. Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo umiddelbart etter søknad om tiltak har kommet inn, slik at omfanget av den arkeologiske undersøkelsen kan fastsettes.

Se endret reg.best., vedt. 05.11.2014 (V051114)

Før iverksetting av byggetiltak som berører kulturminne id 176633 i Nils Lauritssøns vei 18 skal det foretas arkeologisk utgravning av dette. Anleggsarbeid kan iverksettes før utgravningen gjennomføres i de delområder, der dette ikke er til hinder for gjennomføringen av utgravningen, eller utgjør en fare for å påføre kulturminne skade, jf. avmerking på kart datert 10. september 2014.

Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av de arkeologiske granskningene kan fastsettes.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY (S-4220) (Med endrede §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20).

Paragraf 1 – 20

§ 1 Avgrensning

Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket BOP200401057 (i målestokk 1:5000), datert 01.03.2004 og revidert 10.02.2006.

§ 2 Reguleringsformål

Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger.

Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger.

§ 3 Hensikten med reguleringsplanen

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold.

§ 4 Bebyggelsesplan

Tiltak med 10 eller flere nye boenheter kan bare oppføres på grunnlag av godkjent bebyggelsesplan.

§ 5 Utomhusplan

Ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak kreves utomhusplan. Denne skal vise både eksisterende og planert terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt opparbeiding av utearealene.

Terrengbehandling, beplantning og annen opparbeiding i samsvar med godkjent utomhusplan må være utført før midlertidig brukstillatelse gis.

For mindre tiltak som ikke endrer utomhusarealet kan kommunen forenkle kravet til dokumentasjon.

§ 6 Plassering av bebyggelse og terrengtilpasning

6.1

Nærområdets landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Følgende definisjoner legges til grunn:

a. Med nærområde menes et område som omfatter tilgrensende eiendommer, eiendommer som er gjenboere, samt eiendommer langs begge sider av tilliggende vei/veier, som følger av figur 1a-c. Kommunen kan fastsette et utvidet eller redusert nærområde der det er naturlig at et større eller mindre område ses i sammenheng.

Figur 1a : Nærområde der tiltak ligger langs vei/gate

Figur 1b: Nærområde der tiltak ligger i vei-/gatekryss

Figur 1c: Nærområde der tiltak ligger bak bebyggelse langs vei/gate

b. Med bebyggelsesstruktur menes måten bygningene er plassert og gruppert på den enkelte eiendom, i forhold til bebyggelsen i nærområdet og i forhold til veier, ferdselslinjer, bekkeløp, landskap/terreng og grøntdrag.

c. Enhetlig bebyggelsesstruktur betyr at minst 3/4 av bygningene i nærområdet har lik plassering og gruppering i forhold til ovennevnte elementer.

d. Med grøntdrag menes vegetasjonsbelter som strekker seg over flere eiendommer.

6.2

Kommunen skal godkjenne tiltakets plassering. Ved plassering av tiltak skal bebyggelsesstruktur for eiendommer langs samme side av vei i nærområdet vektlegges. Dersom tiltaket ikke er lokalisert langs vei skal plassering av bebyggelse på tilgrensende eiendommer være førende. I områder med større bygningsvolumer i eksisterende bebyggelse skal nye boligenheter samles i volumer av tilsvarende størrelse.

6.3

Tiltak innenfor nærområder med enhetlig bebyggelsesstruktur skal videreføre denne. Der bebyggelsen i nærområdet har enhetlig avstand til vei skal denne avstanden opprettholdes.

Ny bebyggelsesstruktur innenfor enhetlige områder kan tillates, dersom denne kan videreføres over flere eiendommer i nærområdet på en slik måte at en enhetlig bebyggelsesstruktur sikres.

6.4

I nærområder uten dominerende bebyggelsesstruktur eller ved ubebygde arealer kan bebyggelse plasseres i nyskapende strukturer, og disse skal binde området sammen.

6.5

Ved alle tiltak etter planog bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke. Ferdig planert terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.

Følgende unntak tillates:

a. På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter.

b. For skrånende tomter med fall 1:6 – 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1 meter.

c. For bratte tomter med terrengfall mer enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1,5 meter.

Ved terrassering av terrenginngrep som nevnt i b og c skal maksimal utstrekning og minste avstand mellom terrenginngrepene være 6 m i terrengets fallretning.

Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger, og/eller skjæringer med samlet høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense.

Mindre avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering.

6.6

Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom.

6.7

Nye tiltak skal plasseres slik at større trær bevares. Med større trær menes trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng. Det skal avsettes plass på eiendommen i plan og dybde til utvikling av rotsystem og krone. Treets rotsone regnes som største omkrets for treets krone. Tiltak eller byggegroper innenfor denne sonen tillates ikke.

§ 7 Utforming av bebyggelse

Nye tiltak skal ha god bruksmessig, fysisk og estetisk kvalitet.

Nye tiltak skal ha småhuskarakter og størrelse/volum tilsvarende eksisterende bebyggelse i nærområdet. Flertallet av følgende formingsfaktorer skal hentes fra eksisterende bebyggelse: Høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform og materialbruk, hvorav takform og/eller materialbruk skal være et av elementene.

I nærområder med i hovedsak ensartet bebyggelse skal alle ovennevnte formingsfaktorer hentes fra eksisterende bebyggelse.

§ 8 Bevaringsverdig bebyggelse

Ved behandlingen av søknadspliktige tiltak samt ved behandling av bebyggelsesplaner skal spørsmålet om bevaring avklares med antikvarisk myndighet (Byantikvaren).

Der det er enkeltbygg av særlig arkitektonisk eller historisk betydning på eiendommen, eller eiendommen inngår i grupper av bygninger som sammen utgjør et spesielt verdifullt kulturmiljø, skal nybygg plasseres slik at eksisterende bevaringsverdig bebyggelse kan bevares.

”Moderhusets” (det eksisterende bevaringsverdige huset) ordensprinsipper og formingsfaktorer skal være førende for plassering og utforming av ny bebyggelse, slik at bebyggelsen på eiendommen samlet får en helhetlig karakter og ”moderhuset” et romslig uteareal foran sin hovedfasade.

§ 9 Bevaring av strandlinje mot sjø og vassdrag Åpne strekninger av bekker, elver, vann, dammer og tjern skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede elver eller bekker skal gjenåpning av disse vurderes.

Tiltak må ikke gjennomføres nærmere enn 20 m fra vannkant mot vassdrags hovedløp eller 12 m fra vannkant mot vassdrags sideløp. De samme avstandene gjelder også for graving, sprenging og andre fyllingsarbeider. Avstand måles ut fra normal vannstand. Hovedløp og sideløp defineres som i kommende Grøntplan i Oslo.

I områder markert A på plankartet gjelder byggegrense mot bekk som vist på plankartet.

I områder på Bygdøy som ikke omfattes av S-4726 ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, og som er markert B på plankartet, gjelder byggegrense mot sjøen som vist på kartet. I disse områdene kan det likevel tillates brygge, utenfor byggegrense, på inntil 8 m2 pr. eiendom. Største lengde langs strandlinje skal ikke overstige 6 meter. Største lengde fra strandlinje, eller største utstikk fra strandlinje ved normal vannstand, skal ikke overstige 6 meter. Brygger skal utformes og plasseres slik at allmenn ferdsel på sjøen ikke hindres.

§ 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Områder langs bekkedrag (markert A på plankartet) og områder på Bygdøy (markert B på plankartet) som ikke omfattes av S-4726, ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, tillates bebygd areal (BYA) inntil 18 %

Følgende høyder tillates:

a. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

b. De tillatte gesims- og mønehøyder i pkt. a) forutsetter at tiltakets totale høyde (HT) ikke overstiger 10,5 meter. Tiltakets totale høyde er samlet høyde på bygning og laveste punkt for støttemurer, skjæringer og fyllinger maksimalt 6 meter fra fasade, og måles som vist på figur 2a og 2b:

Figur 2b

c. Der et flertall av bygningene langs samme side av vei i nærområdet har gesims- og mønehøyder som overstiger de angitte høyder angitt under a) med mer enn 1 meter, kan kommunen ut fra disse høydene fastsette gesims- og mønehøyde for det omsøkte tiltaket opp til den høyde som er dominerende for området.

I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall.

Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30 % av tomtens areal.

Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA). Ved fire eller flere boenheter skal minimum 25 % av parkeringsplassene, dog minst en plass, ligge på terreng og være felles for beboerne. Felles Pplasser på terreng skal ikke være overbygd. Ved parkeringsanlegg i kjeller skal hver plass ha en minstestørrelse på 2,5 x 5,0 meter.

§ 11 Minste størrelse på boligtomter

Minste tomtestørrelse skal være 600 m2.

Tomter på under 600 m2 kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det ligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.

Slik fradeling, eller fradeling til tomter på over 600 m2, kan godkjennes hvis øvrige krav i planog bygningsloven og reguleringsbestemmelsene er oppfylt.

§ 12 Uteoppholdsareal

Det skal settes av uteoppholdsareal etter følgende norm.:

Figur

a. Minimum 200 m2 for eneboliger og 300 m2 for tomannsboliger.

b. Minimum 100 m2 per boenhet/leilighet der BRA er lik eller større enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype enn ene- eller tomannsbolig.

c. Minimum 50 m2 per boenhet/leilighet der BRA er mindre enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype.

Arealnormen gjelder både for nye boliger og for eksisterende boliger på eiendommer hvor det skal gjennomføres tiltak. Arealnormen gjelder også ved endring av antall eller størrelse på leiligheter i eksisterende bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Minst 3/4 av uteoppholdsarealet skal være på terreng. Takterrasser medregnes i uteoppholdsareal. Arealer brattere enn 1:3 etter planering tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal.

Uteoppholdsareal skal plasseres best mulig i forhold til sol og støy/andre miljøbelastninger, skal være egnet for aktivitet og lek og skal ligge godt tilgjengelig fra boligen. Ved 2 – 4 boenheter skal uteoppholdsareal på terreng innbefatte ett samlet areal med en minste størrelse på 8 x 8 meter per boenhet.

Ved tiltak med fem eller flere boenheter skal minimum 1/4 av uteoppholdsarealet være et felles uteoppholdsareal på terreng med en minste størrelse på 8 x 12 meter. Felles uteoppholdsareal på nordsiden av bebyggelse tillates ikke.

Takterrasser kan godkjennes hvis disse er trukket minimum 1 meter tilbake fra fasadelivet.

Arealer som er ment å tjene som felles oppholds-, leke- eller parkeringsareal, jfr.§10, for eiendommen, kan ikke tillegges enkeltseksjoner som tilleggsareal dersom eiendommen blir seksjonert, jfr. § 20b.

§ 13 Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by.

§ 14 Veier

Langs veier med kapasitetsproblemer eller trafikkfarlige strekninger kan den nye bebyggelsens påvirkning på trafikksituasjonen kreves utredet av utbygger.

Ved tillatelse til deling av eiendom eller byggetiltak kan det settes krav til veiopparbeidelse.

Kommunen kan kreve oppført gjerde langs vei som betingelse for midlertidig brukstillatelse og gi bestemte krav til utforming, høyde, osv.

§ 15 Støy

Der støyforholdene overstiger laveste grense i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for støy, må plan for tiltak som dokumenterer tilfredsstillende støynivå foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Aktuelle terrengtiltak innarbeides i utomhusplanen, jfr. § 6. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig opparbeidede før midlertidig brukstillatelse gis.

§ 16 Luftforurensing

I områder der grenseverdiene for lokal luftkvalitet kan bli overskredet, skal arealer ikke fradeles eller bebygges uten at det gjennomføres tiltak som vil gi tilfredsstillende luftkvalitet.

§ 17 Jordforurensning

Arealer med forurensning i grunnen kan ikke bebygges uten at nødvendige tiltak gjennomføres.

§ 18 Automatisk fredete kulturminner – forholdet til lov om kulturminner og rekkefølgebestemmelser

De automatisk fredete kulturminnene som er regulert til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger skal forvaltes i henhold til lov om kulturminner av 09.06.1978 nr. 50 (kulturminneloven).

Før tillatelse etter planog bygningsloven kan gis, må forholdet til automatisk fredete kulturminner være avklart i samsvar med kulturminneloven, jfr. kulturminneloven §§ 8, 9 og 10. Dette innebærer at automatisk fredete kulturminner for det samlede tiltaket må registreres. Hvor slike kulturminner påvises må kulturminnemyndighetene vurdere om tillatelse til inngrep kan gis og eventuelt fastsette vilkår for dette, jf. kulturminneloven §§ 8 og 9, og kommunen må følge opp med nødvendige reguleringsendringer (formål og/eller bestemmelser).

§ 19 Strøkstjenlig virksomhet

Ny eller utvidelse av eksisterende strøkstjenlig virksomhet samt bruksendring til disse formål tillates, forutsatt at kommunen finner virksomheten tjenlig for boligstrøket. Tiltaket forutsettes ikke å medføre vesentlig økning av miljøbelastninger på nærområdet.

Med strøkstjenlig virksomhet menes tiltak som forsterker kvaliteten på området og støtter opp om hensikten med planen selv om tiltaket ikke inngår i reguleringsformålet.

§ 20 Dokumentasjon

Søknad om tiltak skal inneholde:

a. Analyse og beskrivelse av nærområdets bebyggelsesstruktur med ny bebyggelse innplassert.

b. Disponering av eiendommen til bebyggelse, atkomst, parkering og uteoppholdsareal med vegetasjon. Ved felles uteoppholdsareal skal avgrensning av private og felles uteoppholdsareal og hvordan 60 % vanngjennomtrengelige arealer sikres, vises. Større, eksisterende trær med avsatt plass til rotsone skal inntegnes.

c. Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering på eiendommen i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, stier, bekker med mer.

d. Kotesatt eksisterende og planert terreng på eiendommen og tilstøtende arealer.

e. Bebyggelsens høyder, kote- og målsatt, og utforming sammen med eksisterende bebyggelse på naboeiendommer i nærområdet.

f. Analyse og beskrivelse av tiltakets innvirkning på naboeiendommer i forhold til sol ved jevndøgn kl. 15:00, samt miljøbelastninger, herunder lokale trafikkforhold.

g. Tiltakets plantegninger, snitt og fasader med tilgrensende nabobebyggelse vist.

h. Dokumentasjon som viser at tiltaket, jf. § 18, 2. ledd, ikke kommer i konflikt med automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven.

i. Dokumentasjon som viser hvordan tiltaket hensyntar naturmangfold.

j. Marksikringsplan som redegjør for sikring av større trær og terreng i byggeperioden.

k. Redegjørelse for lokal håndtering av overvann.

Der kommunen finner det nødvendig kan det kreves ytterligere dokumentasjon. For fradeling av eiendom, mindre byggetiltak og andre mindre anlegg kan kommunen forenkle kravene til dokumentasjon.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 15.03.2006, sak 80, revidert ved bystyrets vedtak av 12.06.2013, sak 238, byutviklingskomiteens vedtak av 17.03.2015, sak 57.

Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 06.04.2006 og 28.06.2013.

Signy Volden, bem

UtparcelleringsplanforsøndreSkøien,gnr.144bnr.2. 1139522harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 03.10.1922

Vedtattav: Reguleringskommisjon

Vedtaksdokumenter: 192201304

Lovverk: FørBL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: Dokumentetbestårav1side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Nabolagsprofil

Fugleliveien 23K - vurdert av 195 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Østensjø skole

min

Linje 3N, 78A, 78B 0.5 km

Skøyenåsen

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Aldersfordeling

min

Linje 2, 3 0.9 km

Bryn stasjon

Linje L1

Oslo S

min Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 5 min 529 elever, 21 klasser 0.4 km

Manglerud skole (1-10 kl.) 20 min 1061 elever, 44 klasser 1.3 km

Brynseng skole (1-7 kl.) 19 min 358 elever, 14 klasser 1.5 km

Oppsal skole (1-10 kl.)

min 573 elever, 34 klasser

Skøyenåsen skole (8-10 kl.)

min 734 elever, 38 klasser 1.1 km

Hartvig Nissens skole

min 630 elever 2.7 km

Etterstad videregående skole

min 588 elever, 41 klasser

Område Personer Husholdninger Brynslia/Nordre Skøyen/Ve... 3 653 1 644

Oslo og omegn 999 185 490 708 Norge 5 425 412 2 654 586

Barnehager

Østensjø Kanvas-barnehage (1-5 år) 9 min 64 barn 0.6 km

Lykketrollet barnehage (1-5 år) 10 min 21 barn 0.8 km

Nordre Skøyen barnehage (2-5 år) 14 min 16 barn 1 km

Dagligvare

Coop Extra Skøyenåsen 9 min Post i butikk, PostNord 0.6 km

Meny Bryn 13 min

Barn Ungdom

voksne

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Gateparkering

Lett 89/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 89/100

Sport

Østensjø skole

Aktivitetshall, ballspill

hovedgård

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Det er et godt nabolag hvor man kan føle seg sikker»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år) 30% i barnehagealder

Familiesammensetning

og omegn

Skøyen/Vestre Godlia

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:TheaMarieGjerdalen

E:tmg@eie.no

TLF:97551000//valkyrien@eie.no

EIEKONTOR:ValkyrienEiendomAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON:

REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat