Frysjaveien 1, 883 OSLO

Frysjaveien 1

0883 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Silje Muri

EIENDOMSMEGLER

97570410

sim@eie.no

EIE Ullevål & Sagene

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom og i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget gjort av nåværende eier. Det er vurdert at ikke er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er skjult fra byggeår (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 35,0 m2

BRA-i: 33,0 m2

BRA-e: 2,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 35 m2

- BRA-i 33m2: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 2 m2: bod i 2.etasje.

Skap i matbod er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisitet.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannledninger:

Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i kobber.

Fordelerskap:

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad

Hovedstoppekran:

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap og på vanninntaksrør

Lekkasjestopper:

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern (rørfornying i 2024 i regi av sameiet).

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

21033,00 m2 eiet

PARKERING

Det foreligger gjesteparkering for gjester og ikke beboere. Det er mulig å leie parkeringsplass av andre beboere i sameiet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Velkommen til et attraktivt og fredelig boligområde på Frysja/Korsvoll i Oslo! Her bor du med markagrensen og Akerselva som nærmeste naboer et ideelt sted for den som verdsetter både natur og byliv. Området byr på store grøntområder og flotte friområder som gir utmerkede muligheter for friluftsliv og rekreasjon enten du vil gå en rolig tur, ta en løpetur i skogen eller bare nyte frisk luft og fuglekvitter. Boligen har nærhet til flere barnehager, skoler og svært gode kollektivmuligheter, samtidig som du har et bredt spekter av servicetilbud i nærheten. Stillatorvet ligger i gangavstand og har både matbutikk og apotek.

Naturen rett utenfor døren

Med marka og Akerselva rett ved, er det bare å snøre på seg skoene og gå rett ut i naturen. Her finner du stier og løyper som strekker seg gjennom Grefsenkollen, Maridalen og videre innover i Marka sommer som vinter. Brekkedammen, som ligger en kort spasertur unna, gir flotte bademuligheter på varme

dager. For treningsentusiaster ligger Skibakketrappa rett ved, perfekt for intervaller og styrketrening i det fri.

Byliv innen rekkevidde

I tillegg til naturnær beliggenhet, er det kort vei til Nydalen og BI Handelshøyskolen, med kaféer, restauranter og butikker. Grefsenkleiva alpinsenter ligger heller ikke langt unna.

Alt du trenger rett i nærheten

Dagligvarehandelen tar du enkelt på Rema 1000 Korsvoll eller i Frysjaparken, hvor du også finner en splitter ny Meny-butikk på 2 000 m2 med fokus på ferske råvarer og matglede. Joker Frysja har søndagsåpent, og det samme området byr på populære spisesteder og butikker som Jønk Burger, Frisørpikene, Floriss og Frysja Sushi. For større handleturer er det kort vei til Storo Storsenter Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder.

Enkel transport og kort vei til alt

Området har gode kollektivforbindelser, og nærmeste holdeplass er Skibakken busstopp. Herfra går bussrute 25 (Kjelsås stasjonHaugerud)), 54 (Kværnerbyen-Kjelsås stasjon) og 51 (NydalenMaridalen).

Det er også kort vei til andre knutepunkter som Tåsen og Nydalen T-banestasjon, med videre forbindelse til sentrum og resten av Oslo. I tillegg gir nærheten til Grefsen stasjon og trikkelinjene på Kjelsås ytterligere fleksibilitet for pendlere og byutforskere.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 931,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, internett, strømming og tv-kanaler, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styret informerer fra årsmøte avholdt den 26. mars 2025 at fellesutgiftene vil øke til høsten, 3,6% til høsten på grunn av KPI.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Innboforsikring

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 850 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tvtuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90163684

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 669 532,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 678 126,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Forretningsfører: OBOS

Selveierleilighet tilhørende sameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 beliggende på Frysja/Korsvoll i Oslo kommune. Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, parkeringsplasser, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

KONTAKTINFORMASJON STYRET

Styret kan kontaktes på mail: frysjavn1-3-5@styrerommet.no.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner.

FELLESAREALER

Felles hage og lekeplass for barn, skjermet for trafikk og støy på nedsiden av blokken mot Akerselva.

FELLESVASKERI

Fellesvaskeri i felles kjeller. Fellesvaskeriet for hver blokk er åpent for beboere alle dager kl. 07.00 23.00. For selve bruken av vaskeriet gjelder oppslått instruks fra styret.

SYKKELPARKERING

Det foreligger sykkelparkering i byggets kjeller.

STYRETS ARBEID I 2024/2025

I tillegg til det ordinære vedlikeholdet har styret hatt et omfattende og krevende arbeid med rørfornying. Eter arbeidene var ferdig, er alle fellesrom blitt grundig rengjort.

Det er nå også tilrettelagt for sykkellading i sykkel-boden i kjelleren ved Frysjaveien 5. Dessverre har kommunen ikke prioritert etableringen av en fotgjengerovergang på samme sted. Våren 2024 ble alle 3 blokkene dronevasket.

For å forbedre inneklimaet er det montert luftavfuktere i noen av bod-rommene i Frysjaveien 1 og 3. Vannlekkasjen i den nedre garasjen, som forårsaket lekkasjer i bod-rommene under, er blitt utbedret. I denne prosessen ble asfalten fjernet, en ny membran lagt, og deretter ble ny asfalt påført.

I samarbeid med Anne Lise Hansen er det utarbeidet en oppdatert oversikt over bod-rom, parkeringsplasser og garasjeplasser. Alle leiligheter og postkasser ble i 2024 merket med rett leil.nr. Det er blitt montert nødlys i alle branntrapper.

Selv om rørfornyingen er ferdigstilt, har styret ennå ikke overtatt arbeidet, da det gjenstår flere reklamasjoner som må utbedres. Sluttsummen holdes derfor tilbake inntil manglene er rettet. For å unngå at det oppstår etterslep av vedlikeholdet i sameiet, har styret utarbeidet en vedlikeholdsplan frem til 2031.

Fellesutgiftene vil øke til høsten, 3,6% til høsten på grunn av KPI.

ÅRSMØTE 2025 Følgende saker ble vedtatt på årsmøte 26.03.2025:

7. Parkering av mekaniske sykler 4 el-sykkel-ladere er nylig montert i sykkelrommet i F5. Dette opptar ca halvparten av sykkelrommet, og ifølge styret skal den delen av sykkelrommet være forbeholdt el-sykler.

Da blir det lite plass igjen til mekaniske sykler på den gjenværende "frie" del av sykkelrommet. Anser at ca 15 mekaniske sykler med rimelighet kan lagres i den resterende halvpart at sykkelrommet. F5 har 90 boenheter, dvs. nesten halvparten av sameiets boenheter. 15 plasser dekker da neppe behovet for eiere av mekaniske sykler i F5. Nesten alle leilighetene i F5 er små, med da liten mulighet for lagring av sykkel i egen leilighet.

Tilfluktsrommet ("bomberommet") i kjelleren i F5 var i tidligere årtier åpent for parkering av sykler. En tidligere vaktmester, Leif Terje Pedersen, stengte av dette rommet. På eget initiativ, såvidt jeg forstår.

Meg bekjent foreligger der ikke noe årsmøtevedtak om, ei heller er det nevnt i vedtektene våre, at dette tilfluktsrommet, som vel er å regne som fellesareal for F5 (?), skal være avstengt for beboere i F5?

I dette tilfluktsrommet står et større sykkelstativ på gulvet, innkjøpt av sameiet i tidligere tider. Anser at det ble innkjøpt med formål sykkelparkering der.

Foreslår derfor at tilfluktsrommet i F5 gjenåpnes for parkering av mekaniske sykler for beboere i F5.

Er kjent med at tilfluktsrommet, samt et tilstøtende mindre rom,

brukes til lagring av utemøbler etc. for sameiet. Antar at det likevel vil være plass til lagring av mekaniske sykler der.

Forslag til vedtak: Bomberommet åpnes for sykkelparkering. Forslaget ble vedtatt med 35 stemmer for, og 12 stemmer mot.

8. Inngangsparti F5

Bakgrunn: Prioritering av oppgradering av inngangspartiet i blokk nr.5, så det får samme standard som det nr.1 og 3 har, er et av de konkrete punktene som ble tatt opp i forslag til det som ble vedtatt på årsmøtet i 2023, også anbefalt av styret: standardheving for å utbedre og utjevne forskjellene. For at alle som bor i sameiet skal ha det like bra og trives, uansett hvilken blokk de bor i. Når dette vedtaket fra 2023 foreligger, og alle betaler samme husleie og bidrar til felleskaps-kassa, må alle ha samme like gode bomiljø og -standard. Dette er en basal rett for alle. Dør nummer 5 er det fremdeles faktum at det som forringer førsteinntrykket for både beboere, gjester og de som kommer på visninger, trekker ned verdiene på leilighetene i denne blokka. Eiendomsmeglere som selger leiligheter i nr.5, har kommentert at dette blir bemerket på visninger, hvor synlig nedslitte og skitne fellesarealene, er. Dette utenfra-blikket må vektlegges inn i prioriteringen av standard-heving, to år eter årsmøtet i 2023.

Forslag: Etter vedtaket fra årsmøtet 2023 om å få på plass samme standard for alle blokker, blant annet inngangspartiene, er det viktig nå i 2025 å ta dette opp igjen, helhetlig, så sameierne får inkludering i hvorledes vedtaket følges opp av styret, i tråd med sameiets vilje. Et av de helt konkrete punktene ifra 2023 dreide seg om inngangspartiet i nummer 5, som lenge har manglet vedlikehold. I forbindelse med en nylig hovedrengjøring i fellesarealene i nr.5 har det kommet konstruktive innspill på Vibbo, for at grep må iverksettes for det som ikke holder mål. I kjølvannet av dette er det nødvendig å åpne opp videre for deling med sameierne, både den vedlikeholdsplanen som foreligger og tidsplanen for denne. Slik kan sameierne/beboerne fortsette å få dialog for en helhetlig istandsetting til normal standard, både for inngangsdør og rommene innenfor, ved heisen.

Flere som bor i nummer 5 har etterlyst automatisk døråpner, også i året som er gått, fordi den tunge døren stadig er vanskelig å få opp, og den bakvendte løsningen med to dører som går mot hverandre, gjør det vanskelig å unngå kræsj, i trafikken inn og ut av blokka. Dette er fremdeles et hovedpunkt ndg forskjellen i standard mellom blokk 1, 3 og 5, at nr.5 mangler automatisk døråpner. Dette er helt nødvendig å få på plass, når vi har slike tunge dører, særskilt viktig for blant annet eldre beboere og andre som har vondt for å få opp døra selv, eller har rullator eller barnevogn. Men også viktig for alle som har noe å bære på, eller flytter inn og ut, for å klare å få holdt begge dører oppe samtidig. Det vil forebygge merker og skader på vegger og dører å få dette på plass så raskt som mulig.

Styrets innstilling: Styret må ta hensyn til hele sameiet, og vedlikeholdet skal være likt for alle blokkene. Når det gjelder inngangspartiet i F5, er styret enige med Hanna om at vedlikeholdet bør økes på grunn av den høyere trafikken. Dette vil derfor bli inkludert i vedlikeholdsplanen.

Når det gjelder de automatiske døråpnerne, er det hjelpemiddelsentralen som har installert disse i F1 og F3. Styret har gjentatte ganger etterlyst personer med behov for en slik løsning i F5. Vi har nå identifisert en person som trenger automatisk døråpner og vil be vedkommendes lege informere hjelpemiddelsentralen om dette.

Fellesarealene i alle tre blokkene var svært skitne, og styret besluttet derfor å gjennomføre en grundig nedvask. Det samme ble også gjort etter fullført rørfornying, slik at alle tre blokkene nå er rene. I tillegg blir gulvene skrubbet og bonet hvert år for å sikre god standard og vedlikehold.

Småskader blir utbedret fortløpende eter behov. Sameiet har en fast håndverker som tar seg av disse oppgavene.

Forslag til vedtak: Oppgradere standarden på inngangspartiet i Frysjaveien 5. Forslaget ble vedtatt med 39 stemmer for, og 16 stemmer mot.

PLANLAGT VEDLIKEHOLD I 2025/2026

2025:

Avslutte rørfornyingen

Refinansiering av felleslån

Bytte forsikringsselskap for bedre vilkår

Alle eiere må male balkonggulvet

Skifte el-kjel

Pusse og lakke inngangspartiene F1-F3-F5

Vask av solcelleanlegget på takene

Rydde opp i postkassemerkingen

Rydde bomberommene

Byggene klassifiseres etter energistandard

Male mur F1 mot parkeringsplassen

Vaske søppelhusene, med påfølgende pussing og maling av søppellukene

Utbedre små skader i murverket utendørs

Utbedre skadet asfalt utendørs med kaldasfalt

Feie og vaske garasjene

Etterisolere søppelsjaktene for å hindre kuldeinntrengning og forbedre energieffektiviteten i leilighetene.

Fjerne tagging som er påført byggene

Utbedre mur og påføre membran ved inngangspartiet F1

Midlertidig flytte søppelhusene F3 for å undersøke og utbedre lekkasje fra broen

Skifte takplater F 5

Reparere skader i korridorer F5

2025/2026:

Pusse opp kjellere og gulv i alle tre blokkene

Pusse opp vaskeriene i F1 og F3 (Frysjaveien 5 er allerede pusset opp)

Pusse og beise alle innvendige dører i sameiets fellesrom

2026:

Skifte lysrør i garasjene til LED

Bygge støyskjerm ved Frysjaveien 1 mot Maridalsveien

Utskifting av ståldørene mot hagen

Vedlikehold av hagemøbler med olje eller beis

Male garasjene innvendig

Rengjøring av luftekanalene

Vaske søppelhusene og beise dem

Sette opp ny port i hagen med utgang mot Frysjaveien 3

Pusse og lakke inngangspartiene F5 ( Hvis nødvendig)

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2010-2015: Grunnleggende modernisering og sikkerhetsforbedringer

Elektrisk anlegg: Hovedtavlene ble oppgradert og gjort berøringssikre for økt sikkerhet.

Brannsikkerhet: Nødlys ble installert i alle blokkene for bedre rømningsmuligheter ved brann.

Fasade: Ny teglsteinsfasade med etterisolering ble installert. 10 cm steinull ble lagt mellom den gamle lecaisolasjonen og den nye teglveggen, noe som forbedrer både isolasjon og utseende.

Balkonger: Balkongene ble rehabilitert og RE alkalisert, og det ble tilrettelagt for innglassing.

Vinduer: Nye vinduer med to-lags energiglass ble installert i alle fellesarealer og trappeoppganger for bedre isolasjon.

Varmeanlegg: Ekspansjonshylsene på varmerørene ble skiftet for å sikre stabil drift.

Tak: Etterisolering av alle tak med Glava for økt energieffektivitet.

Heiser: Gamle heiser ble erstattet med nye, moderne modeller i alle blokkene.

2016-2024: Bærekraftige løsninger og oppgradering av fasiliteter

Takpapp All takpapp på blokkene ble skiftet for å sikre mot lekkasjer og bedre holdbarhet.

Varmeanlegg og energiforbruk Varmeanlegget ble oppgradert med energieffektive varmtvannsberedere, solfangeranlegg og varmepumper. Hver blokk har fått en varmepumpe som utnytter solenergi om sommeren og avtrekksluft om vinteren for effektiv oppvarming. Resultat: Etter oppgraderingene har sameiet redusert energiforbruket betydelig og oppnådd energimerke A fra Fortum.

Membran Ny membran ble lagt på taket over øvre garasje mellom F3 og F5, samt på gulvet i nedre garasje. Ny membran ble også lagt ved inngangspartiet til øvre garasje for å hindre fuktinntrengning.

Drenering Bedre drenering ble oppnådd ved installasjon av nytt sluk ved inngangen til øvre garasje, og hellingen til nedre garasje ble justert. Nytt sluk ved porten gir ekstra beskyttelse mot kraftig nedbør.

Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner og tørketromler ble installert i alle fellesvaskerier. Maskinene er tilknyttet nettet og betjenes via ladekort.

Callinganlegg og nøkkelsystem Det gamle ringetablåsystemet ble erstattet med et moderne callinganlegg. Sameiet har gått

over til et elektronisk nøkkelsystem med brikker, som gir bedre sikkerhet og enklere tilgang for beboerne.

Hobbyrom og festlokale Hobbyrommet ble oppgradert til et festlokale som beboerne kan leie via Vibbo.no. Lokalet er godt tilpasset sosiale sammenkomster og har blant annet pizzaovn og stor TV-skjerm.

Soilrør Rehabilitering av soilrørene er i gang og vil være fullført i alle tre blokkene innen februar 2025.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 46 621 302,- pr. 03.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 163 756,- pr. 03.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 60 854,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987197431

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats pr. 03.04.2025: 6,90%

Restsaldo pr. 03.04.2025: 30 635 115,-

Innfrielsesdato: 01.04.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987237921

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats pr. 03.04.2025: 6,85%

Restsaldo pr. 03.04.2025: 15 986 187,-

Innfrielsesdato: 01.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 9 766 938, utgifter på kr. 17 524 122 og et årsresultat med underskudd på kr. 10 511 713. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1974.

Det er utstedt ferdigattest på heis datert 2016, solfangere og varmegjenvinning fra ventilasjon på tak, datert 2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er noe endret/ombygget og avviker dermed fra original arkitekttegning. Dagens soverom ble byggemeldt som kun stue.

REGULERING

Eiendommen er regulert til friområde/park iht. reguleringsplan S-980 og S-1884, datert 06.06.1962 og 13.11.1973.

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig kjørebane/veigrunn. iht. reguleringsplan S-1058.

Pågående byggesaker:

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer. Saksnr: 202207265. Tiltaket innebærer oppføring av balkonger på fasader øst og vest på tre boligblokker i andre til fjerde etasjer, etablering av skyvedør i glass fra stue til balkonger, samt etablering av gavlvinduer i henhold til originale tegninger og rømningsstige på fasade mot øst. Tiltaket utføres i Brekkelia 3 og 5, samt Frysjaveien 10, tre boligblokker oppført i 1959 i bydel Nordre Aker. Eiendommens grad av utnyttelse økes til U = 0,72. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av balkonger og fasadeendring, den 22.09.2022.

Skibakkeveien 6 G - Oppføring av takopplett og balkong. Saksnummer: 202458614. Eiendommen ligger på Søndre Korsvoll, bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter oppføring av takopplett og balkong på fasade mot vest. Gesimshøyde på takopplettet er 6,4 meter. Balkongen krager 1,0 meter ut fra fasaden, og inngår ikke i BYA. %-BYA endres derfor ikke som følge av tiltaket. Rammetillatelse er gitt den 11.01.2024. Igangsettingstillatelse er gitt den 12.03.2025.

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport. Saksnummer 202306213. Tillatelse til tiltaket er gitt den 20.08.2024. Eiendommen ligger i Maridalsveien i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter følgende tiltak:

- Påbygg i form av takopplett i loftsetasjen på fasade vest

- Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Areal som skal bruksendres er 75 m2

- Fasadeendringer i form av innsetting av nye vinduer og dører

- Oppføring av carport. Carporten har et areal på 24 m2 BYA

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24465, tgl. 30.04.1985 - Seksjonering

SNR: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 42 / 11957

Beskrivelse:

Dnr. 988769, tgl. 06.09.2022 - Reseksjonering

SNR: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 42 / 11957

Beskrivelse:

Dnr. 1274, tgl. 03.02.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6499, tgl. 13.06.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6816, tgl. 15.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6817, tgl. 19.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra gnr 59 bnr 330

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 16116, tgl. 04.12.1963 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8162, tgl. 24.06.1964 - Erklæring/avtale

VEDR. KJELLERROM

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8163, tgl. 24.06.1964 - Erklæring/avtale

VEDR. KJELLERROM

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12702, tgl. 02.10.1964 - Erklæring/avtale

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11947, tgl. 29.08.1966 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14923, tgl. 18.10.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 953, tgl. 20.01.1967 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1025, tgl. 23.01.1967 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4353, tgl. 01.04.1967 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7819, tgl. 09.06.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6086, tgl. 22.04.1969 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8477, tgl. 03.06.1969 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3471, tgl. 16.02.1976 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 921014, tgl. 19.06.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.59 bnr.330.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 919479, tgl. 16.10.1964 - Sammenslått med denne

matrikkelenhet:

GNR.58 BNR.208

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 24465, tgl. 30.04.1985 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert

leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 990 000,Andel fellesgjeld kr 163 756,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 103 820,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 268 616,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Grunnpakke borettslag: 9 900,00

Visning/deltagelse på overtagelse per stk: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 900,00

Markedspakke Leiligheter: 22 900,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 570,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 15251066

Ansvarlig megler: Silje Jøsang Muri

EIE Ullevål & Sagene

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS NO 989 734 598 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

0883 OSLO

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 35 m²

Totalt bruksareal (BRA): 35 m²

Befaring

Befaringsdato:

04.04.2025

Gnr./Bnr.: 59/329

Seksjonsnr. : 13 Frysjaveien 1

Oslo kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99225624

Henrik Huso

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 04.04.2025

Referansenummer 15068921

Meglerforetakets oppdragsnummer 15-25-1066

Hjemmelshaver/selger Magnus K R Berstad

Bygningssakkyndig inspektør Henrik Huso

Tilstede på befaringen Magnus Berstad

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 24.04.2025 13:23

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Frysjaveien 1

Postnummer/sted 0883 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 59/329

Seksjonsnr. 13

Tomt Eiet tomt: 21016 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Selveierleilighet 1968

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende sameiet Frysjaveien 1 3 og 5 beliggende på Korsvoll i Oslo kommune. Sameiet består av 190 seksjoner og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, parkeringsplasser, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over ti etasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger forbeldendet med murverk. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisitet. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i andre etasje og et skal i felles matbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Øvrige rom Ventilasjon 8

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 9 Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 10

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Selveierleilighet

4.etasje

Bruksareal (BRA)

(BRA - i)

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

Kommentar til areal

Bod i 2.etasje er oppmålt til 2 m2 (BRAe). Skap i matbod er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet. Balkong er oppmålt til 3 m2 (TBA).

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Selskpaslokaler, vaskerom og sykkelbod.

Leiligheten inneholder 33 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2024. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Fallforhold (gulv)

Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 27,5 %, temperatur 23,4 grader C og duggpunkt 3,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Stålplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Oppvaskemaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryserdel. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører og skyvedør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Ventilasjon Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom og i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: Stue og soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 6 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap og på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern (rørfornying i 2024 i regi av sameiet).

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TGIU Stakeluke

Elektrisk anlegg

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget gjort av nåværende eier.

Det er vurdert at ikke er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er skjult fra byggeår (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til østvendt balkong på 3 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 111 cm. Gulvoverflate med malt betong.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

I stue er takhøyden målt til 2,50 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt dokumentasjon på ny membran på bad, datert 15.12.2023. Fremlagt ferdigattest vedrørende bad, datert 16.01.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.01.2024, arbeidene gjelder nytt elektrisk på bad. 14.08.2024, 5 nye kurser til kjøkken.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 19.03.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Avløpsrør (ink. sluk) - [Sluk på bad]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Sagene&Bjølsen EiendomsmeglingAS

Adresse Frysjaveien1

Oppdragsnr 15251066

Postnr 0883 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Magnus

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 12

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn FixRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

ArbeidutførtavZijadSakiri,årsskiftet2023/2024

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja

Firmanavn MembranspesialistenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

ArbeidutførtavRogerOlsen,15122023

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDokumentasjonpåaltarbeidliggeriBoligmappa

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn FixRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

ArbeidutførtavZijadSakiri,iforbindelsemedtotalrenoveringavbad,årsskiftet2023/2024

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BrudevoldElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyeelektriskekursertilkjøkkenet,monteringavkomfyrvakt,samtendringavOVfra2x25A til2x32A UtførtavPerBrudevold,14082024

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarDetforeliggersamsvarserklæringpåaltsomergjortavelektriskarbeid

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrollutførtavBrudevoldelektroAS,ogstyretiSameiet Styretisameietsjekkerelanlegget1gangiåret

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarRørfornyingisamtligeleiligheter

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:19/03/202510:31:24(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Frysjaveien 1

Postnummer 0883

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 59

Bruksnummer 329

Seksjonsnummer 13

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80163398

Bruksenhetsnummer H0102

Merkenummer Energiattest-2025-102370

Dato 04 04 2025

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1968

Bygningsmateriale:

BRA: 42

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Kjøleanlegg

glassfelt

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er)

Direkte elektrisk; Varmepumpe; Solfanger

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

MANUELL

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Frysjaveien 1

Offentlig transport

Skibakken i Maridalsveien 0 min

Linje 25, 51, 54 0 km

Tåsen 12 min

Linje 5 1.1 km

Nydalen stasjon

Linje RE30, R31 1.2 km

Grefsen stadion 18 min

Linje 11, 12 1.5 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Korsvoll skole (1-7 kl.)

Tåsen skole (1-7 kl.)

min 655 elever, 28 klasser 1.4 km

Grefsen skole (1-7 kl.)

min 724 elever, 37 klasser 1.4 km

Engebråten skole (8-10 kl.)

min 705 elever, 41 klasser

Morellbakken skole (8-10 kl.)

Nydalen videregående skole

Blindern videregående skole 3 min 810 elever, 24 klasser

Aldersfordeling barn (0-18 år) 27% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Grunnkrets: Havnajordet 1 443 640

Kommune: Oslo 699

Barnehager

Korsvolltoppen barnehage (1-5 år)

km Andromeda barnehage (1-5 år)

Korsvollhallen barnehage (1-5 år) 8 min 35 barn 0.7 km

Dagligvare

Rema 1000 Korsvoll 7 min PostNord

Meny Frysja

Sport

Korsvoll kunstgressbane

min Fotball, friidrett

Solligrenda balløkke

Avancia Xpress Kjelsås 10 min EVO Frysja 11 min

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

HusordensreglerforFrysjaveien1,3og5sameie

Tilleggi§4vedtattpåordinærtårsmøte200302 §1endretpåordinærtårsmøte17032004 og28042005 §6 endretpåordinærtårsmøte28042008 §1,2,4,5,6,7,14revidertpåordinærtsameiermøte04042016 §1,2, 9,11,14revidertpåordinærtårsmøte04.04.2018.§2,6,9,14revidertpåekstraordinærtårsmøte11.11.2020

§1

Byggeneeroppførtijernbetong.Detteskaperlydmessige problemerogstillerstorekravomå visehensyn.

Hverenkeltseksjonseierplikteråsørgeforroogordenisindel,ogerogsåansvarligforat eierenshusstand,leietakereogandrehangiradgang tileiendommenikkevolderubehageller ulemperfornoen.

Detskalværeroomnattenfrakl.23.00tilkl.07.00.Støyendeselskapetterklokken23.00skal alltidvarslesmedoppslagpåforhånd,ogdetskallikeveltasalminneligehensyntilnaboer. Lydforholdeneitrappeoppgangene,frabalkongeneogmellomseksjonenetilsieratdetmå viseshensyntildeøvrigebeboeresnattero.

Høyttalerebøralltidinnstillesslikatdeikkesjenerer naboene,ogmåsærligdempesetterkl. 23.00.Detsammegjeldermusikkinstrumenter.Utensamtykkefrasameiestyreterdetforbudtå drivemusikk-ogsangundervisning.

Sliping,pussing,bankingogboringivegger,gulvogtakhøresoverstoredeleravhusetogmå ikkeforekommeetterkl.19.00,ogerikketillatt påhelligdagerinklsøndager,elleretterkl. 16.00pådagerførhelligdager

Vedplanlagtoppussingsomvilmedføregjentatt/langvarig støyoverfleretimer,må seksjonseiersendeutetnabovarselsomangirhvasomskalutbedres,omhvorlangtiddetvil ta,ogkontaktinformasjon.Nabovarseletsettesopppåoppslagstavleniinngangspartietigod tidføroppussingenstarter,foråredusereulempenfornaboenemestmulig.

§2

Parkeringpåsameietseiendomerkuntillattforbeboere somharbetaltanvistplass.Garasje-og parkeringsplasseneerberegnetkuntilpersonbiler,stasjonsvognerogvarebileravtilsvarende størrelse.

Ifellesgarasjeanleggerdetkunbilogtilbehør tilbilsomskallagres.Medtilbehørtilbil menestakgrind/skistativ/skiboksogettsettmed dekk/hjul.

Deterikketillattåutførestørrebilreparasjoner ellerbrannfarligearbeideravnoeslag.Deter ikketillattålagrebrannfarliggassellervæske igarasjeanlegget.Seksjonseiereransvarligfor atkraveneogretningslinjeneblirfulgt(jfr:Brann –ogeksplosjonsvernloven§5).

Sameietereieravplassermerket«gjesteparkering» .Disseplasseneskalbarebenyttestil formålet,ogimaksimalt72timerperukeperbesøkende. Vedbehovforytterligeretidmådette avtalesmedstyretpåforhånd.Gjesteparkeringentillates ikkebenyttetavseksjonseier,dennes husstandellerleietakere,bortsettfraforkortere av-ogpålessing.

Eksterntparkeringsselskapanvendessomparkeringsvakt ogkontrollererområdetdaglig. Gebyrkanileggesallekjøretøyihenholdtilskiltingen påområdet.

Allefaste,nummererteparkeringsplasseruteogi garasjeanleggetblei2020tilrettelagtfor ladingavelbil.LadingenfaktureresavOhmiacharging,elbileieremåoppretteprivatavtale. LadingavelbilskalskjeviaOhmiasineladere.Elbiler skalikke'nødlades'fraandre stikkontakterisameiet.

Deterikkeegneplasserforbeholdtbevegelseshemmede, menstyretkanleggetilrettefor frivilligbyttemellomseksjonervedbehov

§3

Lekitrappeoppgangenogballkastingmotyttervegger erforbudt.Detpåleggesforeldreneå passepåatbarnaikketegnerpåveggerogdører.Dethenstillestilalleåsnakketilpersonerde serødeleggerellertilgriserbygningerogbeplantninger

§4

Dyreholdertillatt,menmåikkeværetilunødigeller urimeligulempeforbrukerneavandre seksjoner.Dyrskalikkeluftespålekeplassen.Hundskalføresibåndpåsameietsfellesareal. Dettegjelderbådeinneogute.Hundeposerskalkastes irestavfall.

Vedmisligholdkanstyrettilbakekalletillatelsen.

§5

Husholdningsavfallskalpakkesinnogkastesisameiets utvendigesøppelskurellerioffentlige resirkuleringspunkterihhtkommunaleretningslinjer.

Deterikketillattåplassereavfallutenforsøppelskur,iboder,korridorer,trappeoppgangereller andrefellesarealeruteellerinne.Brennbartmateriale måaldriplasseresnærhusvegger, hverkenpåegenparkeringsplassellerigarasjene.

Spesialavfall,gamlemøbler,byggematerialer,hageavfalletc.måhverenkeltleverepå gjenbruksstasjone.l.,medmindrefellesinnsamling erannonsert.

§6

Mindretypervaskemaskinerkananvendesileilighetene nårmyndighetenetillaterdetogderes forskrifterforinstalleringfølges.

Seksjonseierenbliransvarligforenhverskadeforårsaket vedbrukavdissemaskiner(jfr. husleielovens§§20og22).

Fellesvaskerietforhverblokkeråpentforbeboerealledagerkl.07.00–23.00.Forselve brukenavvaskerietgjelderoppslåttinstruksfrastyret.

Luftingmåikkeskjegjennomentredøren.Bankingogluftingavmøbler,tøy,sengeklær,tepper m.v.måbareforegåpåanvistplassoginntilkl.20.00.Tillatesikkepåhelligdagerelleretterkl. 16.00pådagerførhelligdager.

Risting,bankingogluftingavtøyogtepperetcfravinduerogbalkongererikketillatt.Tørking avtøypåbalkongenekanbareskjenårtøyethengerunderbalkongensrekkverk.

Ventilator/avtrekksviftepåkjøkkenogbadmåikke koblestilfellesavtrekk,pågrunnav brannfareogforurensningavfellesventilasjonsanlegg.

§7

Antenner,flaggstenger,markiser,verandaseilogskilttillatesikkesattopputenstyrets samtykke.Blomsterkassermåhengespåinnsidenav balkongrekkverket.

Deterikketillattåhengegjenstanderfrabalkonger ellervinduer.Deterikketillattåkaste sigarettsneiperellerandregjenstandernedfrabalkonger ellervinduer.Uaktsomhetsomkanfå alvorligefølgerregnessomalvorligmislighold.

Vedvanningavblomsterpåbalkonger,ellervedrengjøringavdisse,mådetpåsesatdetikke dryppervannpåbalkongeneunder.Omvinterenpåhvilerdetseksjonseierneåholde balkongenereneforsnøogis.

§8

Detkraftigevanntrykktilsierattappingtilenhver tidmåforetasmedforsiktighet,dasushøres megettydeligibetongbygg,særligomnatten.Uvanlig støyivannledningellerkraniegen leilighetmåmeddelesvaktmesteren.Vaktmesterenmå omgåendevarslesnårvannetstadig renneriWCogkraner,deterradiatorlekkasjeeller nårnoepåannenmåteikkeeriordeni leiligheten,kjellerbodellerfellesrom.

Alleleiligheteneharmekaniskavtrekkogskalha mulighetforluftingutenååpneopp vinduene.Nyerevinduerskalnormaltståiluftestilling medenlitenåpningøverst(håndtaket vrisca45grader),ogeldrevinduerskalhaheltellerdelvisåpenluftespalteøverst.Dettevil sammenmedriktigbrukavradiatorenesikrejevnoppvarming avrommene,oghindretrekk, undertrykkogfuktproblemer.Nærmereforklaringoganbefaltetilpasningerfinnespå sameietshjemmesider.

Radiatoreneskalettersesogluftesavbeboerved behov,feiloglekkasjermeldesvaktmester

Omvinterenmåseksjonseieroghverbeboersørgeforatleilighetenikkeblirforsterkt avkjølt.Dettillateskunkortvarigutlufting('sjokklufting') ifyringssesongen.Romtemperatur skalreguleresmedtermostathjuletpåradiatorenog åpenluftespalte,ikkemedåpnevinduer.

Omvinterenskalkjellervindueneværelukket,slik atfrysingavvannledningerunngås.

Seksjonseiereneransvarligforenhverfrostskadesomskyldesbrukereavseksjonen.

Detmånøyepåsesattingsomoppbevaresikjellerbodene ogkjøleromikkepåførergården ellerdeøvrigesameiereskade.ødelagtmatmåfjernes. Matbodenrengjøres.Allekjellerdører holdeslåst.Vinduerioppgangermåikkestååpne omnatten,hellerikkeiregnogvind.Den somåpner,måpåseatdeblirlukket

§10

Trappeoppganger,kjellergangerogandrefellesromskaltilenhvertidværeryddiggjortog tillatesikkebruktsomoppbevaringsstedforprivate eiendeler.

Allpappemballasjeogtomkasser,aviseretcerforbudtåoppbevareikjellerbodenepågrunnav brannfaren.

§11

Inngangsdørerogpostkasserskalværeforsyntmedskikkeligenavneskilt.(Ikkevisittkortetc.)

§12

Ytterdørerskalværelåst.Seksjonseierneeransvarlig forhvemdeslipperinn.

§13

Seksjonseierneharikkeadgangtiltak,fyrromeller elektrisketavlerom.

§14

Vaktmestereneransattisameiet.Vedoppdagedeødeleggelser ellerfeilpåfellesanlegget, vannskaderellermistankeomsliktskalvaktmesteren varslespertelefoniarbeidstiden.

Utenomarbeidstidenkontaktesvaktmesterpåepost.Kontaktselvrørleggervaktvedpågående lekkasjer,skaderskalalltidbegrensesutenopphold.

Vaktmesterenkanvedanledningrådgiogveiledebeboere vedmindrebygningsmessige inngrepsomhulltaking/boringibetongvegger,ogvedenklevedlikeholdsoppgaversom rengjøringavslukogavløp,kontrollavblandebatterierogluftingavradiator

Vaktmesterharikkeanledningtilågjøreforefallende arbeidsoppdragpåprivateinstallasjoner inneidenenkelteseksjoniarbeidstiden.

§15

Seksjonseierblirerstatningspliktigforenhverskade somoppstårsomfølgeavovertredelseav vedtekter,husordensreglerellermangelpåaktsomhet.

Seksjonseiererogsåansvarligforathusordensregleneogvedtektenebliroverholdtavhans husstand,leietakerellerandrepersonersomhanhar gittadgangtileiendommen.

§16

Vaktmesterenogstyretskalpåseathusordensreglene blirfulgt,ogharplikttilåpåtalebrudd pådisse.

Årsmøte2025

Innkalling

S.nr.5356

SAMEIETFRYSJAVEIEN13OG5

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner26.marskl.10:00oglukker29.marskl.10:00.

Dufnneravstemningenpå:

htps://vibbo.no/5356

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

•  Viktig:Juridiskeeiere(frmaer)somønskerådeltaiårsmøtet,mågjøredetgjennomenboligforvalter.Kontakt OBOSsupportigodtidforåfålagttilboligforvalteren.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Årsmøte

Årsmøtetavholdesden26.mars2025.

Forslagsomønskesbehandletpåårsmøtet,måsendestilstyretsenestfredag7.mars2025.

Vennlighilsen,Styret

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Forslag1tilårsmøtet-Administrasjonsavtale

7.Forslag2tilårsmøte-Parkeringavmekaniskesykler

8.Forslag3tilårsmøte-InngangspartiF5

9.Forslag4tilårsmøte-LadepunktforEL-sykler

Medvennlighilsen, StyretiSAMEIETFRYSJAVEIEN13OG5

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak

MartinHernandezfraOBOSEiendomsforvaltningvelgessomdigitalmøteleder.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak

RagnarEdgrenPetersenogAntonMagnusBrodinervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Åretsresultatvisesiresultatregnskapetsometunderskuddogforeslåsførtmotegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.Kommentarerårsregnskap.pdf

2.5356SAMEIETFRYSJAVEIEN13OG5Årsregnskap2024.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr249000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr249000.

Sak6

Forslag1tilårsmøtet-Administrasjonsavtale

Forslagfremmetav:

OveAlmarArntzen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Forslag1tilårsmøte

Hei.

Jegvilgjerneatstyretserpåmulighetentilåleggetilreteforindividuellnedbetalingavandelfellesgjeld.Jeg harforståtdetslikatbankeneikkekantapantisameietseiendom,ogdederfortilbyrsameienehøyrente sammenliknetmedetprivatlånmedsikkerhetiegenbolig.Såjegskullegjerneseatmankunnekvitesegmed slikdyrgjeld.

MvhOve

Forslagtilvedtak

Styretserpåmulighetenforåinngåadministrasjonsavtaleomindividuellnedbetaling.

Forslag2tilårsmøte-Parkeringavmekaniskesykler

Forslagfremmetav:

MortenSchjoldager

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

4el-sykkel-ladereernyligmontertisykkelrommetiF5.Deteopptarcahalvpartenavsykkelrommet,ogifølge styretskaldendelenavsykkelrommetværeforbeholdtel-sykler.

Dablirdetliteplassigjentilmekaniskesyklerpådengjenværende"frie"delavsykkelrommet.

Anseratca15mekaniskesyklermedrimelighetkanlagresidenresterendehalvpartatsykkelrommet.

F5har90boenheter,dvs.nestenhalvpartenavsameietsboenheter.

15plasserdekkerdaneppebehovetforeiereavmekaniskesykleriF5.

NestenalleleiligheteneiF5ersmå,meddalitenmulighetforlagringavsykkeliegenleilighet.

Tilfuktsrommet("bomberommet")ikjellereniF5varitidligereårtieråpentforparkeringavsykler.Entidligere vaktmester,LeifTerjePedersen,stengteavdeterommet.Påegetinitiativ,såvidtjegforstår.

Megbekjentforeliggerderikkenoeårsmøtevedtakom,eihellererdetnevnti vedtektenevåre,atdete tilfuktsrommet,somveleråregnesomfellesarealforF5(?),skalværeavstengtforbeboereiF5?

Idetetilfuktsrommetståretstørresykkelstativpågulvet,innkjøptavsameietitidligeretider.Anseratdetble innkjøptmedformålsykkelparkeringder.

ForeslårderforattilfuktsrommetiF5gjenåpnesforparkeringavmekaniskesyklerforbeboereiF5.

Erkjentmedattilfuktsrommet,samtettilstøtendemindrerom,brukestillagringavutemøbleretc.forsameiet. Antaratdetlikevelvilværeplasstillagringavmekaniskesyklerder.

Forslagtilvedtak Bomberommetåpnesforsykkelparkering

Sak8

Forslag3tilårsmøte-InngangspartiF5

Forslagfremmetav: HannaFørland

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Bakgrunn:

Prioriteringavoppgraderingavinngangspartietiblokknr.5,sådetfårsammestandardsomdetnr.1og3har,er etavdekonkretepunktenesombletatoppiforslagtildetsomblevedtatpåårsmøteti2023,ogsåanbefaltav styret:standard-heving foråutbedreogutjevneforskjellene.Foratallesomborisameietskalhadetlikebra ogtrives,uansethvilkenblokkdebori.Nårdetevedtaketfra2023foreligger,ogallebetalersammehusleie ogbidrartilfelleskaps-kassa,måallehasammelikegodebomiljøog-standard.Deteerenbasalretforalle.

Ndgnummer5erdetfremdelesfaktumatdetsomforringerførsteinntrykketforbådebeboere,gjesterog desomkommerpåvisninger,trekkernedverdienepåleiligheteneidenneblokka. Eiendomsmegleresom selgerleiligheterinr.5,harkommentertatdeteblirbemerketpåvisninger,hvorsynlignedsliteogskitne fellesarealene,er.Deteutenfra-blikketmåvektleggesinniprioriteringenavstandard-heving,toåreter årsmøteti2023.

Forslag:

Etervedtaketfraårsmøtet2023omåfåpåplasssammestandardforalleblokker,blantannet inngangspartiene,erdetviktignåi2025åtadeteoppigjen,helhetlig,såsameiernefårinkluderingihvorledes vedtaketfølgesoppavstyret,itrådmedsameietsvilje.

Etavdeheltkonkretepunkteneifra2023dreidesegominngangspartietinummer5,somlengeharmanglet vedlikehold. Iforbindelsemedennylighovedrengjøringifellesaraleneinr.5hardetkommetkonstruktive innspillpåVibbo,foratgrepmåiverksetesfordetsomikkeholdermål.Ikjølvannetavdeteerdetnødvendigå åpneoppviderefordelingmedsamierne,bådedenvedlikeholdsplanensomforeliggerogtidsplanenfordenne. Slikkansameierne/beboernefortseteåfådialogforenhelhetligistandsetingtilnormalstandard,bådefor inngangsdørogrommeneinnenfor,vedheisen.

Fleresomborinummer5hareterlystautomatiskdøråpner,ogsåiåretsomergåt,fordidentungedøren stadigervanskeligåfåopp,ogdenbakvendteløsningenmedtodørersomgårmothverandre,gjørdetvanskelig åunngåkræsj,itrafkkeninnogutavblokka.Deteerfremdelesethovedpunktndgforskjellenistandard mellomblokk1,3og5,atnr.5manglerautomatiskdøråpner.Deteerheltnødvendigåfåpåplass,nårviharslike tungedører,særskiltviktigforblantanneteldrebeboereogandresomharvondtforåfåoppdøraselv, eller harrullatorellerbarnevogn.Menogsåviktigforallesomharnoeåbærepå,ellerfyterinnogut,foråklareå fåholdtbeggedøreroppesamtidig.Detvilforebyggemerkerogskaderpåveggerogdøreråfådetepåplass sårasktsommulig.

Styretsinnstilling

Styretmåtahensyntilhelesameiet,ogvedlikeholdetskalværeliktforalleblokkene.Nårdetgjelder inngangspartietiF5,erstyretenigemedHannaomatvedlikeholdetbørøkespågrunnavdenhøyeretrafkken. Detevilderforbliinkludertivedlikeholdsplanen.

Nårdetgjelderdeautomatiskedøråpnerne,erdethjelpemiddelsentralensomharinstallertdisseiF1ogF3. StyrethargjentategangereterlystpersonermedbehovforenslikløsningiF5.Viharnåidentifsertenperson somtrengerautomatiskdøråpnerogvilbevedkommendeslegeinformerehjelpemiddelsentralenomdete.

Fellesarealeneialletreblokkenevarsværtskitne,ogstyretbeslutetderforågjennomføreengrundignedvask. Detsammebleogsågjorteterfullførtrørfornying,slikatalletreblokkenenåerrene.Itilleggblirgulvene skrubbetogbonethvertårforåsikregodstandardogvedlikehold.

Småskaderblirutbedretfortløpendeeterbehov.Sameietharenfasthåndverkersomtarsegavdisse oppgavene.

Forslagtilvedtak

OppgraderestandardenpåinngangspartietiFrysjaveien5.

Sak9

Forslag4tilårsmøte-LadepunktforEL-sykler

Forslagfremmetav: MortenSchjoldager

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

ØnskerfølgendeforslaglagtfremtilårsmøtetiSameietFrysjaveien1-3-5den26.mars2025:

NordveggenavF5harenfribreddepåca13mfrainnkjørselnedregarasjetilnordøstrehjørneavbygningen. Trekkesdetfra4mfrainnkjøringtilgarasjevilca9mværetilgjengeligformonteringavel-sykkel-ladere.

Serdetslikatdethervilkunneværerimeligplasstilminst8ladereforel-sykler.Detesetiforholdtilavstanden mellomladerneisykkelrommetiF5,somer1,43m.Muligladerekanmonteresnoetetereenndete.

Dersom8ladepunkteranleggespånordveggenavF5vildetetroligkunnedekkebehovetforladingavel-sykler ogsåfraF1ogF3.

Ladetidforetvanligel-sykkel-bateripå400Wh(0,4kWh)vilvanligvisværeunder2timerfra50%til90%.

Levetidforlitium-baterierforlengeshvisladingstansesved90%.

VednordveggenavF5stårfraføretsværtsolidstål-sykkel-stativ,innkjøptavsameietmangeårtilbake.Dete sykkel-stativetegnerseggodttiltryggfastlåsingavel-sykkelunderladning.

Anseratel-sykkel-bateriermedfordelkanladesutendørs,damedtankepåbrannfarenslikebaterierharvist segåkunneutgjøre.

MortenSchjoldager

(EierogbeboeriF5)

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak

Montere8ladepunkteruteforEl-syklerpånordveggenFrysjaveien5

Sak10

Valgavtillitsvalgte

Valgkomiteensinnstillingtilvalgavstyre-ogvaramedlemmerfra2025

STYRELEDERLeonGaasø

STYREMEDLEMThoreCarlsen(F3)

STYREMEDLEMEinarErdahl(F1)

STYREMEDLEMMatsKåvin(F1)

VARAMEDLEMSiljeSkytern(F3)

VARAMEDLEMLeandraDosSantosThompson(F5)

VALGKOMITE(Ènrepresentantfraheverblokk)

LotenStrobel(F1)

Anne-LiseHansen(F3)

TerjeVaatsveen(F5)

Styretbleorientertominnholdetiinnstillingen5.marsogstøterforslaget.

Innstilling

Styretstøtervalgkomiteensinnstilling.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  Leon Gaasø(Valgkomiteensinnstilling)

Valgav3styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  EinarAndre Erdahl(Valgkomiteensinnstilling)

•  Mats Kåvin(Valgkomiteensinnstilling)

•  Thore Carlsen(Valgkomiteensinnstilling)

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  LeandraDosSantosThompson(Valgkomiteensinnstilling)

•  SiljeSkytern(Valgkomiteensinnstilling)

Valgav3valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

•  Anne-LiseHansen

•  LotenStrobel

•  TerjeVaatsveen

Vedlegg

Styretsårsrapport

Styretsarbeidi2024

Itilleggtildetordinærevedlikeholdetharstyrethatetomfatendeogkrevendearbeidmedrørfornying.Eter arbeidenevarferdig,erallefellesromblitgrundigrengjort.

Deternåogsåtilretelagtforsykkelladingisykkel-bodenikjellerenvedFrysjaveien5.Dessverreharkommunen ikkeprioritertetableringenavenfotgjengerovergangpåsammested.

Våren2024blealle3blokkenedronevasket.

Foråforbedreinneklimaeterdetmontertluftavfuktereinoenavbod-rommeneiFrysjaveien1og3. Vannlekkasjenidennedregarasjen,somforårsaketlekkasjeribod-rommeneunder,erblitutbedret.Idenne prosessenbleasfaltenfernet,ennymembranlagt,ogdereterblenyasfaltpåført.

IsamarbeidmedAnneLiseHansenerdetutarbeidetenoppdatertoversiktoverbod-rom,parkeringsplasser oggarasjeplasser.

Alleleiligheterogpostkasserblei2024merketmedretleil.nr.

Deterblitmontertnødlysiallebranntrapper.

Selvomrørfornyingenerferdigstilt,harstyretennåikkeovertatarbeidet,dadetgjenstårferereklamasjoner sommåutbedres.Slutsummenholdesderfortilbakeinntilmangleneerretet.

Foråunngåatdetoppståreterslepavvedlikeholdetisameiet,harstyretutarbeidetenvedlikeholdsplanfrem til2031.

Fellesutgifteneviløketilhøsten,3,6%tilhøstenpågrunnavKPI

2025.Planlagtarbeidi2025/2026

2025

• Avsluterørfornyingen

• Refnansieringavfelleslån

• Byteforsikringsselskapforbedrevilkår

• Alleeieremåmalebalkonggulvet

• Skifteel-kjel

• PusseoglakkeinngangspartieneF1-F3-F5

• Vaskavsolcelleanleggetpåtakene

• Ryddeoppipostkassemerkingen

• Ryddebomberommene

• Byggeneklassifsereseterenergistandard.

• Male murF1motparkeringsplassen

• Vaskesøppelhusene,medpåfølgendepussingogmalingavsøppellukene

• Utbedresmåskaderimurverketutendørs

• Utbedreskadetasfaltutendørsmedkaldasfalt

• Feieogvaskegarasjene

• Eterisoleresøppelsjakteneforåhindrekuldeinntrengningogforbedre

• energieffektivitetenileilighetene.

• Fjernetaggingsomerpåførtbyggene

• UtbedremurogpåføremembranvedinngangspartietF1

• MidlertidigfytesøppelhuseneF3foråundersøkeogutbedrelekkasjefrabroen

• SkiftetakplaterF5

• ReparereskaderikorridorerF5

2025/2026

• Pusse oppkjellereoggulvialletreblokkene

• Pusse oppvaskerieneiF1ogF3(Frysjaveien5eralleredepussetopp)

• Pusse ogbeisealleinnvendigedørerisameietsfellesrom

2026

• SkiftelysrørigarasjenetilLED

• Bygge støyskjermvedFrysjaveien1motMaridalsveien

• Utskiftingavståldørenemothagen

• Vedlikeholdavhagemøblermedoljeellerbeis

• Malegarasjeneinnvendig

• Rengjøring avluftekanalene

• Vaske søppelhuseneogbeisedem

• Sete oppnyportihagenmedutgangmotFrysjaveien3

• PusseoglakkeinngangspartieneF5(Hvisnødvendig)

ÅRSREGNSKAPET

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning

Driftsinntektene i 2024: kr. 9 766 938

Driftskostnadene i 2024: kr. 17 524 122

Finanskostnader i 2024: kr. 3 031 343

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapital

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 876 397.

Budsjett 2025

Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift.

Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Felleskostnader

Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader.

Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.04.2025

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

RESULTATREGNSKAP

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

Einar Andre Erdahl

Oslo, 18.02.2025

Styret i Sameiet Frysjaveien 1 3 Og 5

Leon Gaasø

Svetlana Tsarkova

Thore Carlsen

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

Påløpte feriepenger

Arbeidsgiveravgift

Obligatorisk tjenestepensjon (OTP)

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2023/2024, og er på kr 241 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 11 065, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 15 178.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 8

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 10 ENERGI/FYRING

NOTE: 11

NOTE: 12 FINANSINNTEKTER

NOTE: 13

FINANSKOSTNADER

NOTE: 14 LEILIGHETER

NOTE: 15

VARIGE DRIFTSMIDLER TV

Tilgang 2022 25 677

Avskrevet tidligere -10 271

Snøskuffe, hjullaster

Tilgang 2023 96 250

Garasjeanlegg

Tilgang 2001 1 1

Tørketrommel 1

Tilgang 2017 23 688 Avskrevet tidligere -23 687 1

Tørkeskap 2

Tilgang 2018 23 687 Avskrevet tidligere -23 686 1

Tørketrommel 2

Tilgang 2016 23 688

tidligere -23 687

Tørketrommel 3

Tilgang 2016 23 688

tidligere -23 687

Tørketrommel 4

Tilgang 2016 23 688 Avskrevet tidligere -23 687

Tørkeskap 1

Tilgang 2017 23 688 Avskrevet tidligere -23 687

Tørkeskap 3

Tilgang

Tørketrommel 5

Vaskemaskin 1

Vaskemaskin 9

Vaskemaskin 2 Tilgang

Vaskemaskin 3

Vaskemaskin 4

Vaskemaskin 5

Vaskemaskin6

Vaskemaskin7

Tilgang

Vaskemaskin8

Vaskemaskin og Rulle

NOTE: 16

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 17

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse.

Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Svenska Handelsbanken AB

Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.24 var 6,90 %. Løpetiden er 16 år.

Opprinnelig 2020 -41 574 059

Nedbetalt tidligere 9 360 741

Nedbetalt i år 1 397 615 -30 815 703

Svenska Handelsbanken AB

Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.24 var 6,85 %. Løpetiden er 29 år.

Opprinnelig 2024 -16 000 000

Nedbetalt tidligere 0

Nedbetalt i år 13 813 -15 986 187

Svenska Handelsbanken AB Lånet er innfridd

Opprinnelig 2023 -5 000 000

Nedbetalt tidligere 0

Nedbetalt i år 5 000 000

0

NOTE: 19

NOTE: 20

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i SAMEIET FRYSJAVEIEN 1 3 OG 5

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til SAMEIET FRYSJAVEIEN 1 3 OG 5.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2024

• Resultatregnskap 2024

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiet evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.

Valgkomiteens innstilling til valg av styre- og

varamedlemmer fra 2025

STYRELEDER Leon Gaasø

STYREMEDLEM Thore Carlsen (F3)

STYREMEDLEM Einar Erdahl (F1)

STYREMEDLEM Mats Kåvin (F1)

VARAMEDLEM Silje Skyttern (F3)

VARAMEDLEM Leandra Dos Santos Thompson (F5)

VALGKOMITE (Èn representant fra hever blokk)

Lotten Strobel (F1)

Anne-Lise Hansen (F3)

Terje Vaatsveen (F5)

Styret ble orientert om innholdet i innstillingen 5. mars og støtter forslaget.

Oslo, 7. mars 2025

Anne-Lise Hansen Terje Vaatsveen (sign.) (sign.)

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2025

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes26.03.25ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger29.03.25

Selskapsnummer:5356 Selskapsnavn:SAMEIETFRYSJAVEIEN13OG5

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

MartinHernandezfraOBOSEiendomsforvaltningvelgessomdigitalmøteleder.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

RagnarEdgrenPetersenogAntonMagnusBrodinervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestilkr249000.

For Mot

Sak6 Forslag1tilårsmøtet-Administrasjonsavtale

Styretserpåmulighetenforåinngåadministrasjonsavtaleomindividuellnedbetaling.

For Mot

Sak7 Forslag2tilårsmøte-Parkeringavmekaniskesykler

Bomberommetåpnesforsykkelparkering

For Mot

Sak8 Forslag3tilårsmøte-InngangspartiF5

OppgraderestandardenpåinngangspartietiFrysjaveien5.

For Mot

Sak9 Forslag4tilårsmøte-LadepunktforEL-sykler

Montere8ladepunkteruteforEl-syklerpånordveggenFrysjaveien5

For Mot

Sak10 Valgavtillitsvalgte

Styreleder(kun1skalvelges)

Leon Gaasø(Valgkomiteensinnstilling)

Styremedlem(kun3skalvelges)

EinarAndre Erdahl(Valgkomiteensinnstilling)

Mats Kåvin(Valgkomiteensinnstilling)

Thore Carlsen(Valgkomiteensinnstilling)

Varamedlem(kun2skalvelges)

LeandraDosSantosThompson(Valgkomiteensinnstilling)

SiljeSkytern(Valgkomiteensinnstilling)

Valgkomite(kun3skalvelges)

Anne-LiseHansen

LotenStrobel

TerjeVaatsveen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2025forSAMEIETFRYSJAVEIEN13OG5

Organisasjonsnummer:957591957

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra26.marskl.10:00til29.marskl.10:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:76

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak:

MartinHernandezfraOBOSEiendomsforvaltningvelgessomdigitalmøteleder.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:61

Antallstemmermotvedtaket:1

Antallblankestemmer:14

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak:

RagnarEdgrenPetersenogAntonMagnusBrodinervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:60

Antallstemmermotvedtaket:1

Antallblankestemmer:15

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:58

Antallstemmermotvedtaket:4

Antallblankestemmer:14

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Åretsresultatvisesiresultatregnskapetsometunderskuddogforeslåsførtmotegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:50

Antallstemmermotvedtaket:3

Antallblankestemmer:23

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr249000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr249000.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:8

Antallblankestemmer:24

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6 Forslag1tilårsmøtet-Administrasjonsavtale

Fremmetav: OveAlmarArntzen

Forslag1tilårsmøte

Hei.

Jegvilgjerneatstyretserpåmulighetentilåleggetilreteforindividuellnedbetalingavandelfellesgjeld.Jeg harforståtdetslikatbankeneikkekantapantisameietseiendom,ogdederfortilbyrsameienehøyrente sammenliknetmedetprivatlånmedsikkerhetiegenbolig.Såjegskullegjerneseatmankunnekvitesegmed slikdyrgjeld.

MvhOve

Forslagtilvedtak:

Styretserpåmulighetenforåinngåadministrasjonsavtaleomindividuellnedbetaling.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:31

Antallstemmermotvedtaket:30

Antallblankestemmer:15

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

7.Forslag2tilårsmøte-Parkeringavmekaniskesykler

Fremmetav:MortenSchjoldager

4el-sykkel-ladereernyligmontertisykkelrommetiF5.Deteopptarcahalvpartenavsykkelrommet,ogifølge styretskaldendelenavsykkelrommetværeforbeholdtel-sykler.

Dablirdetliteplassigjentilmekaniskesyklerpådengjenværende"frie"delavsykkelrommet.

Anseratca15mekaniskesyklermedrimelighetkanlagresidenresterendehalvpartatsykkelrommet. F5har90boenheter,dvs.nestenhalvpartenavsameietsboenheter.

15plasserdekkerdaneppebehovetforeiereavmekaniskesykleriF5.

NestenalleleiligheteneiF5ersmå,meddalitenmulighetforlagringavsykkeliegenleilighet.

Tilfuktsrommet("bomberommet")ikjellereniF5varitidligereårtieråpentforparkeringavsykler.Entidligere vaktmester,LeifTerjePedersen,stengteavdeterommet.Påegetinitiativ,såvidtjegforstår.

Megbekjentforeliggerderikkenoeårsmøtevedtakom,eihellererdetnevnti vedtektenevåre,atdete tilfuktsrommet,somveleråregnesomfellesarealforF5(?),skalværeavstengtforbeboereiF5?

Idetetilfuktsrommetståretstørresykkelstativpågulvet,innkjøptavsameietitidligeretider.Anseratdetble innkjøptmedformålsykkelparkeringder.

ForeslårderforattilfuktsrommetiF5gjenåpnesforparkeringavmekaniskesyklerforbeboereiF5.

Erkjentmedattilfuktsrommet,samtettilstøtendemindrerom,brukestillagringavutemøbleretc.forsameiet. Antaratdetlikevelvilværeplasstillagringavmekaniskesyklerder.

Forslagtilvedtak:

Bomberommetåpnesforsykkelparkering

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:35

Antallstemmermotvedtaket:12

Antallblankestemmer:29

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

8.Forslag3tilårsmøte-InngangspartiF5

Fremmetav:HannaFørland

Bakgrunn:

Prioriteringavoppgraderingavinngangspartietiblokknr.5,sådetfårsammestandardsomdetnr.1og3har,er etavdekonkretepunktenesombletatoppiforslagtildetsomblevedtatpåårsmøteti2023,ogsåanbefaltav styret:standard-heving foråutbedreogutjevneforskjellene.Foratallesomborisameietskalhadetlikebra ogtrives,uansethvilkenblokkdebori.Nårdetevedtaketfra2023foreligger,ogallebetalersammehusleie ogbidrartilfelleskaps-kassa,måallehasammelikegodebomiljøog-standard.Deteerenbasalretforalle.

Ndgnummer5erdetfremdelesfaktumatdetsomforringerførsteinntrykketforbådebeboere,gjesterog desomkommerpåvisninger,trekkernedverdienepåleiligheteneidenneblokka. Eiendomsmegleresom selgerleiligheterinr.5,harkommentertatdeteblirbemerketpåvisninger,hvorsynlignedsliteogskitne

fellesarealene,er.Deteutenfra-blikketmåvektleggesinniprioriteringenavstandard-heving,toåreter årsmøteti2023.

Forslag:

Etervedtaketfraårsmøtet2023omåfåpåplasssammestandardforalleblokker,blantannet inngangspartiene,erdetviktignåi2025åtadeteoppigjen,helhetlig,såsameiernefårinkluderingihvorledes vedtaketfølgesoppavstyret,itrådmedsameietsvilje.

Etavdeheltkonkretepunkteneifra2023dreidesegominngangspartietinummer5,somlengeharmanglet vedlikehold. Iforbindelsemedennylighovedrengjøringifellesaraleneinr.5hardetkommetkonstruktive innspillpåVibbo,foratgrepmåiverksetesfordetsomikkeholdermål.Ikjølvannetavdeteerdetnødvendigå åpneoppviderefordelingmedsamierne,bådedenvedlikeholdsplanensomforeliggerogtidsplanenfordenne.

Slikkansameierne/beboernefortseteåfådialogforenhelhetligistandsetingtilnormalstandard,bådefor inngangsdørogrommeneinnenfor,vedheisen.

Fleresomborinummer5hareterlystautomatiskdøråpner,ogsåiåretsomergåt,fordidentungedøren stadigervanskeligåfåopp,ogdenbakvendteløsningenmedtodørersomgårmothverandre,gjørdetvanskelig åunngåkræsj,itrafkkeninnogutavblokka.Deteerfremdelesethovedpunktndgforskjellenistandard mellomblokk1,3og5,atnr.5manglerautomatiskdøråpner.Deteerheltnødvendigåfåpåplass,nårviharslike tungedører,særskiltviktigforblantanneteldrebeboereogandresomharvondtforåfåoppdøraselv, eller harrullatorellerbarnevogn.Menogsåviktigforallesomharnoeåbærepå,ellerfyterinnogut,foråklareå fåholdtbeggedøreroppesamtidig.Detvilforebyggemerkerogskaderpåveggerogdøreråfådetepåplass sårasktsommulig.

Styretsinnstilling

Styretmåtahensyntilhelesameiet,ogvedlikeholdetskalværeliktforalleblokkene.Nårdetgjelder inngangspartietiF5,erstyretenigemedHannaomatvedlikeholdetbørøkespågrunnavdenhøyeretrafkken. Detevilderforbliinkludertivedlikeholdsplanen.

Nårdetgjelderdeautomatiskedøråpnerne,erdethjelpemiddelsentralensomharinstallertdisseiF1ogF3.

StyrethargjentategangereterlystpersonermedbehovforenslikløsningiF5.Viharnåidentifsertenperson somtrengerautomatiskdøråpnerogvilbevedkommendeslegeinformerehjelpemiddelsentralenomdete.

Fellesarealeneialletreblokkenevarsværtskitne,ogstyretbeslutetderforågjennomføreengrundignedvask.

Detsammebleogsågjorteterfullførtrørfornying,slikatalletreblokkenenåerrene.Itilleggblirgulvene skrubbetogbonethvertårforåsikregodstandardogvedlikehold.

Småskaderblirutbedretfortløpendeeterbehov.Sameietharenfasthåndverkersomtarsegavdisse oppgavene.

Forslagtilvedtak: OppgraderestandardenpåinngangspartietiFrysjaveien5.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:39

Antallstemmermotvedtaket:16

Antallblankestemmer:21

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

9.Forslag4tilårsmøte-LadepunktforEL-sykler

Fremmetav:MortenSchjoldager

ØnskerfølgendeforslaglagtfremtilårsmøtetiSameietFrysjaveien1-3-5den26.mars2025:

NordveggenavF5harenfribreddepåca13mfrainnkjørselnedregarasjetilnordøstrehjørneavbygningen.

Trekkesdetfra4mfrainnkjøringtilgarasjevilca9mværetilgjengeligformonteringavel-sykkel-ladere.

Serdetslikatdethervilkunneværerimeligplasstilminst8ladereforel-sykler.Detesetiforholdtilavstanden mellomladerneisykkelrommetiF5,somer1,43m.Muligladerekanmonteresnoetetereenndete.

Dersom8ladepunkteranleggespånordveggenavF5vildetetroligkunnedekkebehovetforladingavel-sykler ogsåfraF1ogF3.

Ladetidforetvanligel-sykkel-bateripå400Wh(0,4kWh)vilvanligvisværeunder2timerfra50%til90%.

Levetidforlitium-baterierforlengeshvisladingstansesved90%.

VednordveggenavF5stårfraføretsværtsolidstål-sykkel-stativ,innkjøptavsameietmangeårtilbake.Dete sykkel-stativetegnerseggodttiltryggfastlåsingavel-sykkelunderladning.

Anseratel-sykkel-bateriermedfordelkanladesutendørs,damedtankepåbrannfarenslikebaterierharvist segåkunneutgjøre.

MortenSchjoldager (EierogbeboeriF5)

Styretsinnstilling Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak:

Forslagetfalt

Antallstemmerforvedtaket:18

Antallstemmermotvedtaket:34

Antallblankestemmer:24

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

10.Valgavtillitsvalgte

Valgkomiteensinnstillingtilvalgavstyre-ogvaramedlemmerfra2025

STYRELEDERLeonGaasø

STYREMEDLEMThoreCarlsen(F3)

STYREMEDLEMEinarErdahl(F1)

STYREMEDLEMMatsKåvin(F1)

VARAMEDLEMSiljeSkytern(F3)

VARAMEDLEMLeandraDosSantosThompson(F5)

VALGKOMITE(Ènrepresentantfraheverblokk)

LotenStrobel(F1)

Anne-LiseHansen(F3)

TerjeVaatsveen(F5)

Styretbleorientertominnholdetiinnstillingen5.marsogstøterforslaget.

Innstilling

Styretstøtervalgkomiteensinnstilling.

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt:

Leon Gaasø(Valgkomiteensinnstilling)(38stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Leon Gaasø(Valgkomiteensinnstilling)

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

Mats Kåvin(Valgkomiteensinnstilling)(43stemmer)

Thore Carlsen(Valgkomiteensinnstilling)(45stemmer)

EinarAndre Erdahl(Valgkomiteensinnstilling)(42stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Mats Kåvin(Valgkomiteensinnstilling)

Thore Carlsen(Valgkomiteensinnstilling)

EinarAndre Erdahl(Valgkomiteensinnstilling)

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

SiljeSkytern(Valgkomiteensinnstilling)(43stemmer)

LeandraDosSantosThompson(Valgkomiteensinnstilling)(42stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

SiljeSkytern(Valgkomiteensinnstilling)

LeandraDosSantosThompson(Valgkomiteensinnstilling)

Valgkomite(1år)

Følgendeblevalgt:

Anne-LiseHansen(41stemmer)

LotenStrobel(42stemmer)

TerjeVaatsveen(39stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Anne-LiseHansen

LotenStrobel

TerjeVaatsveen

Verifikasjon

Transaksjon 09222115557543001814

Dokument

5356 Protokoll til årsmøte 2025 for SAMEIET FRYSJAVEIEN 1 3 OG 5 29.03.25 Hoveddokument 6 sider

Initiertpå2025-03-3111:26:28CEST(+0200)avMartin Hernandez(MH)

Ferdigstiltden2025-03-3113:17:59CEST(+0200)

Initiativtaker

Martin Hernandez (MH) OBOS Eiendomsforvaltning AS Organisasjonsnr. 934 261 585 martin.hernandez@obos.no +4793055630

Underskriverne

Møteleder: Martin Hernandez v/OEF (MMHv) martin.hernandez@obos.no Signert2025-03-3111:26:51CEST(+0200)

Protokollvitne: Anton Magnus Brodin (PAMB) anton.brodin@hotmail.com +4791528039

Signert2025-03-3111:57:40CEST(+0200)

Protokollvitne: Ragnar Edgren Pettersen (PREP) ragnar.pettersen.73@gmail.com +4791651382

Signert2025-03-3113:17:59CEST(+0200)

Denne verifiseringen ble utstedt av Scrive. Informasjon i kursiv har blitt verifisert trygt av Scrive. For mer informasjon/bevis som angår dette dokumentet, se de skjulte vedleggene. Bruk en PDF-leser, som Adobe Reader, som kan vise skjulte vedlegg for å se vedleggene. Vennligst merk at hvis du skriver ut dokumentet, kan ikke en utskrevet kopi verifiseres som original i henhold til bestemmelsene nedenfor, og at en enkel utskrift vil være uten innholdet i de skjulte vedleggene. Den digitale signeringsprosessen (elektronisk forsegling) garanterer at dokumentet og de skjulte vedleggene er originale, og dette kan dokumenteres matematisk og uavhengig av Scrive. Scrive tilbyr også en tjeneste som lar deg automatisk verifisere at dokumentet er originalt på: https://scrive.com/verify

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Ullevål & Sagene

Møt en eiendomsmegler på Ullevål og Sagene i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Ullevål & Sagene kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din.Vi har spesielt fokus på interiør og tilrettelegging av boligen, og får mye oppmerksomhet for hvordan vi fremstiller hjemmene vi er så heldige å få forvalte. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no