Frostaveien 1, 7068 Trondheim by Eieeiendom

Frostaveien 1

LADEMOEN/BURAN,7068Trondheim

hjelper deg med å

Daniel Bruce Beadle

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Frostaveien1,7068Trondheim,Etasje:2

MATRIKKEL

Andelsnr.29Orgnr.984063350iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA43kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):41kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):2kvm

AREAL

Primærrom:39kvm,Bruksareal:43kvm,BRA-i:41kvm,BRAe:2kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1940

TOMT

Fellestomt

Fellestomt,eidavborettslaget.

PRISANTYDNING

2350000

TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrader,forkortettilTG,beskriverpåenenkelog visuellmåteentilstandellerenrisikooppmotreferansenivå. TG0ogTG1benyttesnårtiltakvurderessomikkenødvendig. AlleTG2ogTG3kommenteresmedårsakogkonsekvens. Dersomendelavobjektetikkekanundersøkes,brukes betegnelsenTGIU(TilstandsgradIkkeUndersøkt).TGIUskal kunbrukesunntaksvis.

Tilstandsgrad0gisnårbygningsdelenikkeharnoenavvik.

Tilstandsgrad1gisnårbygningsdelenharmindreavvik.

Tilstandsgrad2gisnårbygningsdelenharvesentligeavvik.

Tilstandsgrad3gisnårbygningsdelenharstoreelleralvorlige avvik.

Frostaveien1harentilstandsrapportder73%av bygningsdeleneharTG1,21%harTG2,0%harTG3og6%

harTGIU(Ikkevurdert).Idenfølgendetekstenerkun bygningsdelertildeltTG2ellerTG3gjengitt.Dersomman ønskerålesedetaljenetilbygningsdelermedTG0ellerTG1, finnesdissebeskrevetidetaljivedlagtetilstandsrapport.

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom-Bad:

Ventilasjon-Tilluftsspalteerikkeetablert.Forholdetførertil redusertventileringavrommetnårdørenerlukket. Tilluftsspaltebøretableres.

Vannrør-Sepunkt"Vannrør"underavsnittomtekniskanlegg. Sluketsplasseringiforholdtilatvann utenfordusjsonenkan nådet-Sluketerisolertinneidusjsonen.Vannsøleller lekkasjevannsomskulle forekomme utenfordennesonen haringenmulighettilånå sluket,meddenrisikodette innebærer.

Kjøkken:

Vannrør-Sepunkt"Vannrør"underavsnittomtekniskanlegg.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg: Varmtvannsbereder(Sjekkpunkterutover detsomerinkludert iandrerom)-Varmtvannsberederer plassertiromuten sluk/overløpellerannensikringmotfuktskader(f.eks automatiskvannstopper). Konsekvenskanværeatdet oppstårfuktskaderhvislekkasjefravarmtvannsberederskulle oppstå.Tiltak anbefales.

Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom)-Vannrøravkobberervurderttilåhaen aldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderen erdetgrunntilåvarsleomrisiko for skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.

Elektriskanlegg:

Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget-Huseierer ikketilgjengeligfor åbesvarespørsmålsom gjelderfor det elektriskeanlegget.Forholdetmedføreratavhendingslovens minstekravtilundersøkelser ikkeharblittgjennomførtogkan medføreatmuligerelevanteopplysningervedrørendebruk, funksjonog tilstandikkeerblittgjortoppmerksompå.Deter ikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriskeanlegget. MedbakgrunniTG2børdetgjennomføresenutvidetelkontrollavenkvalifisertelektrofagligperson.

SeogsåTilstandsrapportenvedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.144113,-pr.31.12.24

Andelfellesformue:kr.55348,-pr.31.12.24

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 2350000,-(Prisantydning) kr 144113,-(Andelavfellesgjeld)

kr 2494113,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9503,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 2503616,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 2513566,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.5102,-pr.mnd.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav borettslagetkanmedføreøkningifelleskostnadene.Deter dognormaltatdetforetasenårligindeksreguleringav felleskostnadene.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnadeneinkludererkommunaleavgifter, forretningsførsel,betjeningavfellesgjeld,driftogvedlikehold, kabel-TVoginternett,vaktmestertjenesterogfelles bygningsforsikringm.m.

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

Borettslageterikketilknyttetsikringsordning.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget/aksjelaget.

EIER

FrankRobertHansen

BESKRIVELSE

EIEeiendomsmeglingvedDanielBrucehargledenavå presentereFrostaveien1!Enflott2-romsleilighetmedmegen sentralogattraktivbeliggenhetpåLademoen/Buran.

LeilighetenharenurbanbeliggenhetpåBuran,vedinngangen avMøllenberg.Hererdetflereparkområder,kafèer og restauranter.Itilleggliggerleilighetenenkortspaserturunna Solsiden.

Kvalitetersomfremheves:

Arealeffektivplanløsningmedåpenstueogkjøkken. Baderomoppgraderti2025.

Tilgangtilheisibygget.

Godekollektivtilbud.

Rikeligmedlagringsplassibodileilighetogpåloft. Solrikfellestakterrassemedfleresittegrupper hvormankan grilleognytevarmesommerdager.

Ingendok.avgift.

Borettslagetleierutgarasjeplasserm/lademuligheter,hvor beboerekanleiefastparkeringsplasstilkr.475 pr mnd.

PARKERING

Borettslagethar30garasjeplassertilleie.For ønskeom parkeringkanstyretkontaktesfor åsjekkeledigeplasser (månedsleieerkr.475,-p.t.).

Beliggenhet

BELIGGENHET

LeilighetenharenypperligbeliggenhetpåBuran,med Lademoenparkiumiddelbarnærhetfor ånyteherlige solskinnsdagermedfamilieogvenner.For flerehelårs aktiviteter,shoppingogrestauranter,harmanSolsideneller TrondheimSentrumkunfemminuttersgangeunna.Enlitt lengrespaserturpåca.20minuttertar degtilSirkus Shopping,LadeArenaellerCityLadefor endaflerevalgav butikkerogopplevelser.Manharumiddelbartilgangtilflere matbutikker,somRema1000Portalen,somogsåer søndagsåpen,BunnprisBuranogdøgnåpen7-ELEVEN bensinstasjon.

IkkelangtfraboligenharmantilgangtilLadestienogKorsvika, somerkjentfor flotteturstierogbademuligheter.Flere treningssenterihøykvalitetogmedulikeprisklasser,som3TSolsiden,SITPortalenellerEasyFitBuran.Pirbadeterenkort spaserturunnafor desomønskersvømmingihverdagen, TrondheimBuldresenter ellerDora1Bowling.

Trondheimsatser stortpåkollektivtrafikk,sommanmerker godtiområdet.NærmestebussholdeplassererBuran,som betjenesavmetrobusslinjene1og2,ogbusslinjer10,12og 22.BusslinjenehardirekteavgangertilRanheim,Lade, Heimdal,ByåsenogTyholt,medstoppgjennomsentrum. LillebyStasjonharfleretogavgangerutavbyen,direktetil blantannetTrondheimLufthavnVærnes,itilleggtilflybussen.

KortveitilflereavbyensStudiestedersom;NTNU GløshaugenogHandelshøyskolenBI.

SomendelavMiljøpakkeniTrondheim,bledetisluttenav

junii2017startetetprøveprosjektmedmiljøgateidelerav Innherredsveien.Prosjektetbidrartilmindretrafikkogatflere sykleroggåriområdet.Prosjektethartilnåfungertsvært godt.

TOMT

Fellestomt, AndelsleilighettilhørendeFrostaveien1Borettslagbeliggende påBuran,Trondheimkommune.Fellestomtfor Borettslaget opparbeidetmedasfaltogdiversebeplantninger.Felles trappeoppgangmed callinganlegg.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighetbeliggendeibyggets2.etasje. Adkomsttilleilighetenviafellestrappegang.Oppgangenhar callinganlegg.

Leilighetenbestårav:Entré,bad,bod,soveromog stue/kjøkken.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbyggoppførti1940.Fundamentertpåukjent byggegrunn.Bærendekonstruksjonerogytterveggeri hovedsakavtegl-/murverk.Fasaderavmurverk.Etasjeskillere avbetong.Leilighetenharentrédørmed brannklasseB30. Vinduermedkarmeravtre,ogto-lagsglass.Elektrisk oppvarming.Ventilasjonmed naturligtilluftkombinertmed stedvismekaniskavtrekk.

Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport.For ytterligereinformasjonombyggemåtesetilstandsrapportsom liggervedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseggrundig innirapporten.Somkjøperansesmankjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniskespørsmål.

BODER

Boligenhar2boder.Eninnvendigbodogenbodpå loftsetasjen.

DetgjøresoppmerksompåatbodsomermedtattsomBRA-E ogitotaltBRAliggerpåfellesareal,mendisponeresavdenne leiligheten.Dettegjelderfor bodenpåloftsetasjen.

Standard

STANDARD

Kjøkken

Kjøkkenetharenåpenløsningmedinnredningfraetukjent årstall.Deterbenyttetglattefronterpåskapene,og benkeplatenerlagetavlaminat.Deterennedfelt oppvaskkummedtilhørendekjøkkenarmatur,samtbelysning underbenkeskapeneogstikkontakteroverkjøkkenbenken. Kjøkkenetharogsåenfrittståendeoppvaskmaskinogen ventilatorioverskapet.

Vannrøreneikjøkkeneterlagetavkobber,mensdesynlige avløpsrørenebeståravplastogstøpejern.Gulvflatener dekketmedlaminat,ogbådevegg-oghimlingsflaterermalt. Mellomkjøkkenbenkenogoverskapeneerdetmontertfliser.

Denneløsningengir etfunksjoneltogpraktiskkjøkken,med fokuspåenenkelogrenstilutenunødvendigedetaljer.

Våtrom-Bad

Baderommetbleoppgraderti2025.Gulvflatenerbelagtmed gulvbeleggoghargulvvarme.Veggeneoghimlingenermalt, ogdeterinstallertvegghengtservantinnredning.Servantener ovenpåliggende,medtilhørendearmatur,ogoverdenerdet etspeilmedoverlysogstikkontakt.

Dusjhjørneterutstyrtmeddørerogvegghengtdusjarmatur. Toalettetergulvstående,ogvannrørenepåbaderommeter lagetavkobber,mensdesynligeavløpsrøreneerlagetav plast.Baderommetharmekaniskavtrekkmedventili himlingen,ogdeteroppleggfor vaskemaskin.

Denneoppgraderteløsningengir etmoderneogpraktisk baderommedgodfunksjonalitet.

Øvrigerom Gulvflatenerbelagtmedlaminat,ogbådevegg-og himlingsflaterermalt.Innerdøreneerglatte,ogdeternaturlig ventilasjonviaventilerivinduene.Oppvarmingenerelektrisk.

Denneenkleløsningengir etfunksjoneltogvedlikeholdsfritt rommedgodluftgjennomstrømning.

Tekniskanlegg|VVSanlegg Tekniskeanleggfravarierendeårstall.Vannrøravkobber. Vanninntaksrørikobber.Hovedstoppekranerplassertpå vanninntaksrør.Synligeavløpsrøriplastogstøpejern. Stakelukeerikkelokalisert,ogderforhellerikkeundersøkt. Deterikkekjentomstakelukeeretablert.Varmtvannsbereder på116L(fra2005)plassertibod.Mekaniskavtrekkpåvåtrom viafellesavtrekkssystem

Takhøyde

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen.I stue/kjøkken,soveromogentréertakhøydenmålttil2,53 meterogpåbadertakhøydenmålttil2,32meter. For den utfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerikkeferdigattestpåeiendommen,men midlertidigbrukstillatelsedatert1992vedrørenderehabilitering tilboligbygg.

Etteratbygningsmassenbleoppførthardetblittinnførtnye bestemmelseriplan-ogbygningsloven.Ferdigattestutstedes

ikkefor bygg/endringer/tiltaksombleomsøktfør 01.01.1998. Detvildermedikkeværemuligåbeomferdigattestfor slike tiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikke lenger kanavsluttesmedferdigattest.

Meglerharmottattgodkjentsøknadombyggetillatelsefor rehabilitering/ominnredningtilboligbyggm.m.datert1991. Vedlagtetegningerliggertilgrunnfor meglersvurderingmot dagensbrukavboligenogdeterikkeoppdagetavvik.

BygningenharantikvariskverdiklasseC.Dettebetyrat bygningenersjeldenpåénellerfleremåter.Bygningermed antikvariskverdierrangertfraklasseAtilklasseC,hvorklasse Cerdenminstregulerteklassenogbygningeridenne gruppenharinoengradantikvariskverdi.Deterivurderingen tatthensyntilmiljøskapendebetydningibystrøk, omegnsstrøkogbygdemiljøsamtbyggetskarakterog byggeår.KlasseCerenstorogsammensattgruppe bygninger.Endelavbygningeneertattmedpågrunnavsin verdisomdelavbygningsmiljø.

Detgjøresoppmerksompåatboligenliggerinnenfor hyblifiseringssoneikommuneplanensarealdel,sominnebærer atøkningiantallsoveromkanværesøknadspliktig.Innenfor områdeneRosenborg,Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet, Øya,Elgeseter,Lademoen,BergogBakklandet,nærmere avgrensetpåvedlagtkartsomviservirkeområdet,kreves tillatelsefrakommunenfor ådeleoppboligtilhybler.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakyndigeikkeerelfagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog eiersinformasjon.Pågenerelt grunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreenutvidetelkontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod. Leilighetenhardelvisskjultogdelvisåpentelektriskanlegg.

EtterforenkletvurderingerdetelektriskeanleggetgittTG2. Huseiererikketilgjengeligfor åbesvarespørsmålsomgjelder for detelektriskeanlegget.Forholdetmedførerat avhendingslovensminstekravtilundersøkelserikkeharblitt gjennomførtogkanmedføreatmuligerelevanteopplysninger vedrørendebruk,funksjonogtilstandikkeerblittgjort oppmerksompå.

Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriske anlegget.

MedbakgrunniTG2børdetgjennomføresenutvidetelkontrollavenkvalifisertelektrofagligperson.

Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligenvarmesoppelektrisk.Dersomdetikkeervarmekilder iallerom,fravikesNEFsnormgivendelisteoverløsøreog tilbehør.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterRødEnergikarakterD

Økonomi/drift

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 5102,-pr.mnd. Felleskostnadeneinkludererkommunaleavgifter, forretningsførsel,betjeningavfellesgjeld,driftogvedlikehold, kabel-TVoginternett,vaktmestertjenesterogfelles bygningsforsikringm.m.

Herav:

-FelleskostnaderenhetsfordeltKr.3104,65,-RenterfelleslånKr.721,14,-AvdragfelleslånKr.756,54,-Kabel-tvoginternettKr.519,32,-

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Restgjeldlåner12699296kr totaltiNordea,ogforventes nedbetalti2036.

Rentepr.31.12varpå5,75% Totalgjeldmedforfallutover5år er5499296. Andel29harkr 144112avlånetpr.31.12.24,nesteavdraglån er31.032025 ogdeter4termineriåret.

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

BorettslagethaddedriftsinntekterpåKr.4681256,-i2023, dehaddesammeår driftskostnaderpåKr.3194060,-.Dette resulterteietpositivtårsresultatpåKr.922055,-.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Gjensidige

Polisenummer:57610840

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022:

SomprimærboligKr.665657,-

SomsekundærboligKr.2662628,-

BORETTSLAG

Borettslag:Frostaveien1borettsalget,Orgnr:984063350

BorettslagetharlagtinnAltiboxfraNTEBredbånd,tjenesten erinkludertifelleskostnadene

FORRETNINGSFØRER

KjeldsbergboligforvaltningAS

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.

FORKJØPSRETT

Deterforkjøpsrettfor medlemmerogborettslaget,den utlysesetterbudaksept.Dersomforkjøpsrettenbenyttes, løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalleøkonomiske forpliktelseroverforselgerbortfaller.Væroppmerksompåat forretningsførerharanledningtilåbelasteetekstragebyrtil densombenytterforkjøpsrett.

Diverse

DYREHOLD

Styretiborettslagetskalgodkjennedyrehold.

DIVERSE

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

-Ja,kunfaglært.Byttetservant,wcådusjhjørne.

Firmanavn:Gjensidigforsikring.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

-Ja.Nyttlinoleumsbelegpåbadegulv.

Firmanavn:Gjensidig.

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

-Ja. AltarbeidutførtavGjensidigesinesamarbeidspartnere.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

-Ja,kunfaglært.MonteringavservantDusjåwc.

Firmanavn:Gjensidigforsikring.

Tilleggskommentar:

Selger harikkebeboddeiendommenogharderforikke spesifikkkunnskapomden.Detkanidennesammenheng eksisterefeilog skaderpåeiendommensomikkeerspesifikt opplyst.Kjøper oppfordresderfortilåforetaensærlig grundigbesiktigelse,gjernemed bistandavteknisk sakkyndig.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.

ANNET

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Detmåleggestilgrunnatarvingene harbegrensetkjennskaptileiendommen,ogatdederforikke erkjentmedfeilellermanglerutover detsomfremkommerav salgsmaterialet.Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedbygningssakyndigeller annenfagkyndig.Kjøpergjøresoppmerksompåatboligen ikkevilbliytterliggererengjortiforbindelsemedovertakelsen.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Vigjøroppmerksompåfølgendetinglysteheftelsepå eiendommensgrunnbok: 1992/9210-1/107 Seksjonering 04.06.1992

opprettetseksjoner: snr:1

formål:Samleseksjonbolig sameiebrøk:3471/3937

Borettslagetharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i andelenfor opptil2xfolketrygdensgrunnbeløp(2G),jf. borettslagsloven§5-20.Pantetdekkerborettslagetskravpå felleskostnaderogandrekravborettslagetkanknyttetil andelseieren.

UTLEIE

Iht.brl.§5-4(2)harandelseierenmulighettilkorttidsutleiei opptil30dageriløpetavåret.Andelseierkanikkeuten samtykkefrastyretiborettslagetoverlatebrukenavboligentil andre.Andelseierkanoverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmå

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Borettslageterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligermedmulighetfor kontor/ lageri1.etg.etterreguleringsplanr335aogeretter reguleringsplanr0335 regulerttilblandetformål-kontor og lager/industribebyggelse.Eiendommenerikommuneplanens

arealdelavsatttilsentrumsformål-nåværendeog boligbebyggelse- nåværende

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserervedlagt salgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjent meddisse.

Vigjøroppmerksompåfølgendereguleringerunderarbeid: Saksnr:r20190002PlanprogramfornyingInnherredsveien. Hovedhensiktenmedgateprosjektinnheredsveieneråheve standarenslikatnyutformingogtilretteleggingfor brukbidrar tilånånullvekstmåletiBymiljøavtalen.Gataskalbyggesomtil eneffektivkollektivåremedhøyemiljøstandareroggode forholdfor myketrafikantersomferdeslangsellerkrysser gata.Måleteråleggetilrettefor eturbantgate-ogbomiljø.

Saksnr./PlanID:r20250002

Utbyggerensforslageråoppføreenklassiskbygård.Denskal rommecirka30leiligheter,mednæringiførsteetasjeutmot NedreMøllenberggate.Anmodningomoppstartreguleringer nyligsendtinn.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 2350000,-(Prisantydning)

kr 144113,-(Andelavfellesgjeld)

kr 2494113,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9503,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 2503616,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 2513566,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Provisjon1%-MinimumKr.25000(forutsattsalgssum2590 000-)(Kr.25 900)

Markedspakke1(Kr.16500)

Tilrettelegging(Kr.15 000)

Visningshonorar(Kr.2990)

Foto(Kr.4500)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-25-0086

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig

forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig

handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon:

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon:

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha

misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS EIETrondheimsentrum

Org.nr:831699132

NedreBakklandet58C 7014Trondheim

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerDanielBruceBeadle

SAKSBEHANDLERE

DanielBruceBeadle

EIETrondheimsentrum

Eiendomsmegler/Partner

Mob:97591877/E-post:dbb@eie.no

DITT NYE HJEM

BorettslagetliggeriFrostaveienmedmindretrafikkstøyietroligerenabolaghvordukansenkeskuldreneoglikevelnyte eturbantbyliv.

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Frostaveien 1

7068 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 411/70

Seksjonsnr./Andelsnr./Aksjenr. : 1/29/29

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 43 m²

Totalt bruksareal (BRA): 43 m²

Befaring

Befaringsdato:

19.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 19.03.2025

Referansenummer 15068824

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-25-0086

Hjemmelshaver/selger Frank Robert Hansen/Jan Charles Hansen

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 20.03.2025 12:52

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Frostaveien 1

Postnummer/sted 7068 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 411/70

Seksjonsnr./Andelsnr./Aksjenr. 1/29/29

Borettslag / Sameie Frostaveien 1 Borettslag

Tomt

Byggår Tilbygg

Eiet tomt: 0 m²

Ombygging

Leilighet 1940 ca 1990

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Frostaveien 1 Borettslag beliggende på Buran, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 1940. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt

Våtrom - Bad

Kjøkken

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Ventilasjon 8

Vannrør 8

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det 8

Vannrør 9

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 11

Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

2. etasje 41 41

Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Kommentar til areal

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 39 m² P-rom og 2 m² S-rom.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom oppgradert i 2025.

Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Det er foretatt hulltaking ogutført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,2 vektprosent.

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel fallforholdet vurdert til å gi tilfredsstillende avrenning av bruksvannet, selv om fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

2 Vannrør

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom. Skjevhetsmåling

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2005) plassert i bod.

Mekanisk avtrekk på våtrom via felles avtrekkssystem.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Ventilasjon

Radon

TGIU Radon

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2012).

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei. Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,53 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 14.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad]

15068824, Frostaveien 1, 7068 TRONDHEIM

ENERGIATTEST

Adresse Frostaveien 1

Postnummer 7068

Sted TRONDHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 411

Bruksnummer 70

Seksjonsnummer 1

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 10536421

Bruksenhetsnummer H0214

Merkenummer Energiattest-2025-94432

Dato 19 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen - Bruk varmtvann fornuftig

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Luft kort og effektivt - Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2000

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 41

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 3: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 16: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

HUSORDENSREGLER

Borettslaget Frostaveien 1

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes evne til å omgås medmennesker og vise hensyn og omtanke under de forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse husordensreglene laget.

1. ANSVAR - OMFANG

Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Hver enkelt andelseier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres kjent med reglene og overholder disse.

2. RO OG ORDEN

Unngå unødig støy i leilighet, trapper og ganger i bygget eller utenfor vinduene. Det må ikke foregå høylytt snakking m.m. på fellesarealene utenfor bygget mellom kl. 23.00 og 7.00, da dette høres svært godt inn i leiligheter med tilstøtende vinduer.

Særskilt støyende aktiviteter kan bare drives dersom borettslagets styre og naboene har samtykket. Oppussingsarbeid som medfører sjenerende støy, banking, boring, sliping m.m. må ikke foregå mellom 23.00 og 07.00.

Røyking er ikke tillatt på innendørs fellesarealer. Røyking på utearealer og ved ytterdører må kun foregå slik at det ikke er til sjenanse for naboene med tilstøtende vinduer.

Ytterdørene skal holdes låst, også dører til loftet og garasjen.

Banking og risting av tepper, sengetøy m.m. må bare foregå på steder hvor det ikke kan sjenere noen.

Det skal ikke oppbevares bruksgjenstander – bortsett fra barnevogner – i korridorene. Det er ikke tillatt å sette fra seg søppel eller andre kasserte gjenstander utenfor døren/i gangen. Forsøpling ut av åpne vinduer er forbudt.

Åpne vinduer i gangene / på fellesareal må ikke etterlates ubevoktet.

Parkering/fastlåsing av sykler langs rullestolinngangen er ikke tillatt, da dette gjør det vanskelig for rullestolbrukere å komme inn i bygget. Husk av vi deler bygget med et bofellesskap for eldre! Eventuelle parkerte sykler fjernes av vaktmester. Bruk sykkelstativene!

Parkering av biler må kun skje på anviste plasser. Parkeringsbevis til plassene i bakgården fåes ved henvendelse til styret i borettslaget.

3. KILDESORTERING – AVFALL

Respekter Renholdsverkets sorteringsliste. Avfall som ikke er husholdningsavfall må ikke kastes i containere, og beboer må selv besørge bortkjøring.

5. NØKLER

Erstatning av tapte nøkler skjer på leietakers bekostning. Det må i tillegg påregnes tilleggsgebyr dersom vaktmester må tilkalles.

4. BRUK AV LEILIGHETEN

Hold avtrekksventiler på kjøkken og bad åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i leiligheten.

Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting el. i den kalde årstid slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Andelseier må straks melde fra til borettslaget hvis det merkes veggdyr, kakerlakker eller lignende i leiligheten. I slike tilfelle må andelseieren for egen regning sørge for desinfeksjon.

Dersom andelseieren ikke foretar seg det nødvendige har borettslaget anledning til å få satt desinfeksjonen i verk for andelseierens regning.

5. DYREHOLD

Styret i borettslaget skal godkjenne dyrehold. Dyrehold kan forlanges avviklet hvor det er til ulempe eller skade for borettslaget og naboene. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for ødeleggelser forårsaket av dyr samt ekstraordinær slitasje og manglende renhold som følger av dyreholdet. Lufting av hunder på fellesarealene er ikke tillatt, da det har vært gjentatte episoder hvor etterlatenskaper ikke er blitt plukket opp.

6. MISLIGHOLD

Husordensreglene er til for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således ikke legge unødige plikter på beboerne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et bomiljø som de fleste vil være tilfreds med.

For det tilfelle at noen likevel gjør seg skyldig i overtredelse av husordensreglene og eventuelle tillegg til disse, er det nødvendig å gjøre oppmerksom på at det kan bli betraktet som vesentlig mislighold og kan føre til pålegg om salg.

STYRET

BL FROSTAVEIEN 1

Til andelseiere i Borettslaget Frostaveien 1 14.01.02

Rapportering av feil og mangler ved leilighetene

Styret i Borettslaget ønsker at hver enkelt andelseier herved melder fra om evt. feil og mangler ved sin leilighet. Borettslaget som fellesskap har jo ansvar for bygget i sin helhet (skallet), mens hver enkelt andelseier selv har ansvar for det interne i sin leilighet. Dersom det er evt. feil og mangler ved din leilighet som du mener er borettslagets ansvar å utbedre, så bes du nå om å rapportere dette innen 31.01.02. Benytt helst dette skjemaet, og forklar kort hva som er galt, hvor det er i leiligheten, samt når det ble oppdaget. Returner skjemaet til Ole Kenneth Søreide, - postkasse 209.

Med vennlig hilsen, Styret i Borettslaget Frostaveien 1.

Leilighet nr: _______

Feil / mangler:

Navn:

rsmelding 2023-2024

Vi har i l¯pet av 2023 gÂtt gjennom de punktene i brannsikringsrapporten fra 2022 som var markert som viktigst, og har i l¯pet av Âret fÂtt sjekket alle brannslangene i bygget, og det er blitt levert nye brannslukkingsapparater til alle leilighetene samt byttet alle brannslukkingsapparater i fellesomrÂdene.

Det erogsÂ byttet en d¯r pÂ loftetmot trappen i enden mot s¯r ved styrerommet slik at deter bedre brannskille mot loftet.

Vi har ogsÂ byttet vaktmestertjenestene fra Kjeldsberg til Din Vaktmester, noe som har krevd litt ekstra oppf¯lging, bandt annet har de hatt problemer med Â finne tilbygget?!men vi mener det begynner Â komme godt pÂ plass nÂ.

Byggeprossesen i Frostaveien 3, har medf¯rt en del ulemper, spesiellt med tanke pÂ st¯y og rystelser. Dette er som forventet, og det er installert vibrasjonssensorer i bygget vÂrt for Â kunne dokumentere eventuelle skader hos oss pga dette.

Vi har fÂtt 8 parkeringsplasseri garasjen i Frostaveien 2 som en kompensasjon, og vi leier disse ut til beboere til samme pris som i kjelleren vÂr, her er det st¯rre innkj¯ringsh¯yde slik at ogsÂ varebiler kan bruke den. Vi skulle fÂ disponere disse til bygget er ferdig sÂ sannsynligvis ut neste Âr.

Ved Â flytte byggegjerdet har vi uansett fÂtt plass til 8 plasser i bakgÂrden sÂ lenge man parkerer med nok skrÂ, sÂ vi har til sammen flere plasser enn f¯r.

Ellers har vi som i alle Âr hatt en vellykket dugnad med godt oppm¯te og godt utf¯rt arbeid og trivelig avslutning etterpÂ med mat og drikke.

Vi regner med at det blir vellykket ogsÂ i Âr.

Det har vÊrt avholdt 9 styrem¯ter i l¯pet av kalenderÂret 2023, og 8 til nÂ i perioden Ârsm¯te 2023 til Ârsm¯te 2024

ÿrjan Eikanger

Styreleder.

Til generalforsamlingen i Borettslaget Frostaveien 1

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Konklusjon

Deloitte AS

Dyre Halses gate 1A NO-7042 Trondheim

Norway

+47 73 87 69 00 www.deloitte.no

Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Frostaveien 1 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

 oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt tilborettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

Uavhengig revisors beretning

Borettslaget Frostaveien 1

 identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av internkontroll.

 opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

 evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

 konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke kan fortsette driften.

 evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

Trondheim, 22. mars 2024

Deloitte AS

Mette Estenstad statsautorisert revisor

Revisjosnberetning Borettslaget Frostaveien 1

NameDate

ESTENSTAD, METTE2024-03-22

Identification

ESTENSTAD, METTE

This document contains electronic signatures using EU-compliant PAdES - PDF

Advanced Electronic Signatures (Regulation (EU) No 910/2014 (eIDAS))

Budsjett 2025

Budsjett

Borettslaget Frostaveien 1

Alle beløp i NOK

Virkelig 2025 2024 % Regnskap pr august Regnskap 2023

Diverse driftsinntekter14 68014 6800,022 78230 231 Felleskostnader2 570 6552 506 4902,61 670 9922 336 520 Renter felleslån762 560650 17017,3432 073633 372 Avdrag felleslån800 000891 000-10,2594 000891 218 Leieinntekter397 385414 100-4,0290 304395 763 Inntekter Fellesavtale TV og bredbånd430 000414 0003,9276 000394 152 Sum inntekter4 975 2804 890 4401,73 286 1514 681 256

Diverse lønn og andre godtgjørelser114 100114 1000,0-3 423114 100 Revisjonshonorar16 70015 3508,815 60014 820 Forretningsførerhonorar168 000163 1003,0122 319157 728 Andre honorarer og kontingenter000,05 9198 114 Kommunale avgifter og renovasjon813 150669 35021,5552 986561 215 Administrasjons- og møteutgifter8 00012 000-33,32 1882 783 Tekniske anlegg/ heis/ garasjeanlegg140 000103 00035,954 505110 083 Vakthold/ alarm/ internkontroll83 00083 0000,00192 931 Vaktmestertjenester/ vedlikehold grøntarealer175 000381 000-54,187 841244 695 Renhold/ matteservice132 000131 6000,312 32479 222 Vedlikehold/ drift185 090205 090-9,8198 849310 251 Snørydding, strøing90 00000,000 Energikostnader215 000215 0000,0116 265203 387 Fellesavtale TV og bredbånd430 000414 0003,9265 064377 162 Forsikring400 000400 0000,0244 512333 757 Avsetning framtidig vedlikehold420 000420 0000,0280 000471 392 Gebyr og bankomkostninger8 0008 0000,04 13212 422 Sum driftskostnader3 398 0403 334 5901,91 959 0813 194 060

Driftsresultat1 577 2401 555 8501,41 327 0691 487 196

Finansinntekter og -kostnader

Renteinntekter20 00020 0000,03 577109 992 Rentekostnader762 560650 17017,3513 170675 133

Avdrag lån800 000891 000-10,200

Finansresultat-1 542 560-1 521 1701,4-509 593-565 140

Resultat34 68034 6800,0817 476922 055

Overføringer

Avsatt til annen egenkapital000,00957 995 Sum overføringer000,00957 995

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 70 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Frostaveien 1 7068 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk

1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense generert

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Påskrift kommuneplan

Fjernveg - Tunnel - Framtidig

Hovedveg - På bakkenFramtidig

Gang-/sykkelveg - På bakken - Framtidig

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - Nåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Sentrumsformål - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

Havn - Nåværende

Friområde - Framtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde havstigning

Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende

Fjernveg - På bakkenFramtidig

Atkomstveg - På bakkenFramtidig

Gang-/sykkelveg - BroFramtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - TunnelNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Sentrumsformål - Framtidig

Grønnstruktur - Nåværende

Forlegning/Leir - Nåværende

Ferdsel - Nåværende

Bestemmelsesområde kollektivåre

Bestemmelsesområde tillatelse kreves for hyblifisering

Fjernveg - På bakkenNåværende

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - TunnelFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Veg - Nåværende

Grønnstruktur - Framtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

NæringsbebyggelseNåværende

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 70 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Frostaveien 1 7068 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

RpOmråde igangsatt

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 70 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Frostaveien 1 7068 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

RpOmråde igangsatt

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Tegnforklaring

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense fiktiv

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

Plan dispensasjon punkt

RpGrense

Blokkbebyggelse

Felles gangareal

Annet kombinert formål

RpFormålGrense

RpFareGrense

Planlagt bebyggelse Høyspenningsanlegg

Kjøreveg Gangveg

Annet fellesareal

Restriksjonsområde flyplass

Bolig/Forretning/Kontor

Trondheim

Basiskart med stikkledninger og tiltak

Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 70 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Frostaveien 1 7068 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Innmålt tre Hekk Teiggrense god nøyaktighet

Teiggrense dårlig nøyaktighet

Teiggrense fiktiv

Mast Skap

Teiggrensepunkt

Bygningsdelelinje

Bygningslinje Grunnmur Mønelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Takoverbyggkant Taksprang

Veranda Flaggstang

Gjerde Frittstående mur Loddrett mur

Skiltportal

Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant

Stitrapp Sti Byggetiltak

Søknad om deling etter 2014 (linje)

Bolig

Takoverbygg Udefinerte bygg

Garasje og uthus Annen næring

Husnummer Husnummer med bokstav Matrikkelnummer

Skiltportal

Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant

Stitrapp Sti Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn . Høydekurve Forsenkningskurve

Toppunkt Forsenkningskurve Høydekurve

Gang- og sykkelveg Veg Parkdetalj

Trapp

Seksjonert grunneiendom Eiendomsinfo

Trondheim

Kulturminnekartet

Eiendom: Gnr: 411 Bnr: 70 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Frostaveien 1 7068 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Bevaringsområde i Reguleringsplan analog

C: Antikvarisk verdi

Fotolenker

Udefinert bygning

Veg

Kommunalveg gatenavn .

Tegnforklaring

Hensynssone i Kommuneplanens arealdel

B: Høy antikvarisk verdi

InfoAksomhet

Bygning

Husnummer

Privatveg gatenavn .

Forslag til ny klasse, C: Antikvarisk verdi

Bygningsinfo matrikkel

Eiendomsgrenser

Gang- og sykkelveg

Husnummer med bokstav

PS26/2024 Utvidelseavvirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse-sluttvedtak

Bystyretsbehandlingimøteden07.03.2024:

Vedtak:

Bystyretvedtaratvirkeområdettilbestemmelse§29.2ikommuneplanensarealdelutvides,og atbestemmelsenlyder:

InnenforområdeneRosenborg,Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet,Øya,Elgeseter,Lademoen, Berg,Bakklandet,IlaogMidtbyen,nærmereavgrensetpåvedlagtkartsomviservirkeområdet, krevestillatelsefrakommunenforådeleoppboligtilhybler.Vedavgjørelsenavomtillatelse skalgis,skaldettashensyntilomdetetterkommunensskjønnerenforsvarligutnyttingav boligmassen.Dersomboligeroppdelttilhybleristridmedbestemmelsenher,kankommunen påbyatdensettesistandslikatdenkantjenesittopprinneligeformål.

Kartovervirkeområdettasinnsomvedleggtilkommuneplanensarealdel.Vedtaketfattesi medholdavplan-ogbygningsloven§11-15.jf.§11-17

Behandling:

MagniFjørtoftSvarstad(R)fremmetfølgendetilleggsforslag"Moholtsomendelavvirkeområde forhyblifiseringsbestemmelse":

InkludereMoholtilistenoverområdersomskalinnundervirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse.

SiljeNaperSalomonsen(SV)fremmetfølgendetilleggsforslag"Høreutvidelseavvirkeområdet tilboligsone1,2og3":

Bystyretberkommunedirektørenhøreenutvidelseavvirkeområdettilbestemmelse§29.2i kommuneplanensarealdelsomomfatterboligsone1,2og3.

ElinMarieAndreassen(FrP)fremmetfølgendealternatinveforslag"Opphevbestemmelsen": Bystyretvedtaråopphevehyblifiseringsbestemmelsenikommuneplanensarealdel.

Votering:

VedalternativvoteringmellominnstillingaogAndressenstilleggsforslagbleinnstillingavedtatt med63stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)mot4stemmer(4FrP).

NaperSalomonsenstilleggsforslagfikk9stemmer(9SV)mot58stemmer(20H,17Ap,4MDG,4 FrP,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)ogfalt.

FjørtoftSvarstadstilleggsforslagfikk3(3R)stemmermot64stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG, 4FrP,4V,3PP,KrF,SP,INP)ogfalt.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Frostaveien17068Trondheim

Oppdragsnummer: 133250086

Megler:DanielBruceBeadle

E-post:dbb@eie.no

Mob:97591877

EIETrondheimsentrum

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

Om EIE Trondheim sentrum

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no