Fotveita 5, 7012 TRONDHEIM

Fotveita5

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Fotveita5,7012 Trondheim,Etasje:1

MATRIKKEL

Gnr.402,Bnr.94,Snr.1,Trondheimkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA38kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):38kvm

ANTALLSOVEROM

1

BYGGEÅR 1984

TOMT

Eiettomt

PRISANTYDNING

2990000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.13.04.2025

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

3086545,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 74750,-

96545,-(Omkostningertotal)

3086545,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 18936pr.år

FELLESKOSTNAD

Kr. 351,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Driftogvedlikehold,samtfellesforsikring.

EIER

KevinAlfredVilvarajahogPriyanthyThamotharampillai

Eninnbydendeogmoderne2-romsleilighetmedsentralogskjermetbeliggenhet.

Om boligen

Standard

Kjøkken:

Kjøkkenetharenåpenløsning,oginnredningenerfraet ukjentårstall.Deterglattefronterpåskapene,og benkeplatenerlagetavlaminat.Enannenbenkeplatei rustfrittstålerogsåtilstede,medetnedfeltoppvaskkum ogett-grepskjøkkenarmatur.Overkjøkkenbenkenerdet benkeskapsbelysningogstikkontakter.

Kjøkkeneterutstyrtmedfrittståendehvitevarer,inkludert komfyr,oppvaskmaskin,vaskemaskin,ogetkjøleskapmed fryser.Deterenventilatorplassertioverskapet,og vannrøreneerlagetavkobber,mensdesynlige avløpsrøreneeriplast.

Gulvflatenpåkjøkkeneterbelagtmedparkett,ogbåde veggeneogtaketharmalteflater.Mellomkjøkkenbenken ogoverskapeneerdetfliser,somgir etpraktiskog lettstelteområde.

Våtrom:

Baderommeterfraetukjentårstallogharflislagtgulvmed gulvvarmefor ekstrakomfort.Veggeneharvåtromsbelegg, menstaketharmalteflater.Deterenvegghengt servantinnredningmedenovenpåliggendeservantog armatur,samtetspeilmedoverlyssomgir godtlyspå rommet.

Dusjenerplassertietdusjkabinett,ogdeteret dusjarmaturtilkoblet.Toalettetervegghengt,noesomgir etmoderneuttrykkogenklererengjøring.Vannrøreneer lagetavkobber,ogdesynligeavløpsrøreneeriplast.

Deterogsåetmekaniskavtrekkmedventiliveggenfor å sikregodluftkvalitetpåbaderommet.Altialtgir rommetet funksjoneltogstilrentinntrykk

Øvrigerom:

Gulvflateneiboligenerbelagtmedenkombinasjonav parkettogfliser,somgir etvariertogpraktiskuttrykk. Veggeneogtakeneharenblandingavmalteflater,malte tapetserteflaterogveggplater,somgir rommeneetlystog rentutseende.

Deinnerstedøreneerprofilerte,noesomtilføreren klassiskdetaljtilinteriøret.Boligenharnaturligventilasjon viaventiler,sombidrartilgodluftstrømogfrisklufti rommene.

Oppvarmingiboligenskjerelektrisk,ogdettegir enenkel ogeffektivmåteåholdehjemmetvarmtpå.

Teknsikeanlegg,VVSanlegg:

Vannrøreneiboligenerlagetavkobber,somerkjentfor sinholdbarhetogpålitelighet.Hovedstoppekranenerikke lokalisert,ogdenharderforikkeblittundersøkt.Deter hellerikkemuligågiinformasjonomdensplassering.

Desynligeavløpsrøreneerlagetavplast,someretvanlig materialefor moderneavløpssystemer.Stakelukenerheller ikkelokalisert,ogdeterderforusikkertomenstakelukeer etablertiboligen.

Varmtvannsberederen,somharenkapasitetpå150literog erfra1989,erplassertikjelleren.Dettekanværeviktigå merkesegfor eventuelloppgraderingellervedlikeholdav vannsystemetiboligen.

Dørerogvinduer:

Boligenharentrédørmedglassfelterogsikkerhetslås. Vinduermedkarmeravtre,ogto-lagsglass(fra2024).

Yttertak:

Yttertakavsaltakskonstruksjon.Utvendigbelagtmed takplateravmetallfra2024.Pipehelkleddimetallmed pipetopp.Rennerognedløpimetall.

Takhøyder:

Takhøyderermåltpåtilfeldigeplasseriboligen.Istue, soveromoggangertakhøydenmålttil2,32-2,36meter ogpåbadertakhøydenmålttil2,36meter.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Byggemåte:

Boligbyggoppførti1894.Grunnmuravnaturstein. Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Byggeteroppført medstøptgulvmotgrunn.Ytterveggerav trekonstruksjoner.Fasadenerkleddmedstående trekledning.Etasjeskillereavtrekonstruksjoner.Saltaki trekonstruksjoner(ikkebesiktiget).Yttertakerutvendig tekketmedmetallplater.Entrédørmedsikkerhetslåsog glassfelter.Vinduerogbalkongdørmedkarmeravtre,ogto -lagsglass.Elektriskoppvarming.Naturligventilasjon.

Tilstandsrapport:

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert25.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling-Deterregistrertskjevheterpåkjøkken, hvorforskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttil 40mm.Eksaktårsaktilskjevheteneerikkekjent. Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattilstandenkan kartleggesognødvendigetiltakkaniverksettes. Sjablongmessigprisanslag:kr 10000-50000

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Våtrom:

Helhetsvurdering-Detervalgtåvurderevåtrommet(og tilhørendebygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering. Følgendehovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen:

Påbakgrunnavalderentilfor eksempelrøropplegg, tekniskeinstallasjoner,tettesjiktoglignendeerdetgrunntil åvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon, usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsomutviklesover tid,menikkelar segobserveredirekte.Detbleregistrert slitasje,eldeoglignendeavvikpåsynligeoverflater.Det observeresrissogsprekkeriflisfuger,noesomkanvære enindikasjonpåutettheterivåtrommetstettesjikt.Det registreresbomlyd(tegntilhulrom)underenkelte gulvfliser.Deterikkemuligåmålefalletisluksonengrunnet plasseringavdusjkabinett.Slukunderdusjkabinetterikke

tilgjengeligfor undersøkelser,meddenrisikodette innebærer.

Pågrunnavvåtrommetsutformingogbrukerdetikke praktiskmuligågjennomførehulltakingogfuktmålingide mestfuktutsattedeleneavvåtsonen,somerfaringsmessig erområdenederskaderforekommer.Hulltakingog fuktmålingilukkedekonstruksjonererderforikkeutført. Detblederimotgjennomførtetoverflatesøkmed fuktindikator,utenatdetblepåvistindikasjonersomtyder påfuktskader.Basertpåvåtrommetsslitasjegradog registrerteavvikerTG2valgtfor åbelyseatkonstruksjonen harfuktrisikoselvomtilstandeninneikonstruksjonener ukjent.

Detgjøresoppmerksompåatvåtrommetsanbefalte brukstiderpassert.Basertpåalleovennevnteforholdbør detgjennomføresjevnligettersynogytterligere undersøkelserfor åkartleggeeksakttilstandoghvilketiltak someventueltskulleværenødvendig.Eksakttilstandpå bygningsdelersomikkelar seginspisereerikkekartlagt. Våtrommetseventuellerestlevetiderikkekjent,ogdetmå påregnestiltak.

Detgjøresoppmerksompåatviderebrukavdusjkabinett kanværemedpååreduserefarenfor følgeskadermed bakgrunniovennevnteforhold.

Kjøkken:

Vannrør-Sepunkt"Vannrør"underavsnittomteknisk anlegg.

Overflatergulv-Detregistreresstedviseriperigulvets overflatemateriale.Forholdetvurderestilåværeavestetisk karakter.

Deterstedvisknirkigulvet.Eksaktårsakerukjent.Tiltak kaniverksettesvedbehov.Observasjoneneerforetattien eldrebygningogbørsesidensammenheng.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg:

Varmtvannsbereder(Sjekkpunkterutover detsomer inkludertiandrerom)-Påbakgrunnavberederensalderer detgrunntilåvarsleomusikkerrestlevetidellerandre forholdsomutviklesovertid.Detkanikkeutelukkesbehov for reparasjon/utskiftning.Jevnligettersynanbefalesslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom)-Vannrøriboligenervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon: Fasaderink.kledning-Deterikkemontertmusesperrebak trekledning.Forholdetkanmedføreatgnagerekommer seginniboligen.Tiltakanbefales.

Ingendryppkant/skråskjæringiunderkantavkledning. Forholdetkanreduserelevetidentilkledningen.Jevnlig ettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

Tilinformasjon:Huseierharværtikontaktmedentrepenør somskalutbedrefeilogmanglerinnenkorttid.TG1på fasade/kledningnårdetteerutbedret.

Drenering: Fuktsikringavgrunnmur-Detkanikkeverifiseresat

grunnmurenharutvendigfuktsperre.Forholdetøkerfaren for fuktvandringikonstruksjonerunderbakkenivå,ogbør sesisammenhengmedopplysningeromalderentil dreneringen.

Alder-Dreneringenstilstandogfunksjonpåvirkerboligens innvendigekonstruksjonerogbruksområder.Dreneringen ernedgravdogskjult,ogtilstandenvurderesderfori hovedsakutfraalder.Estimertteknisklevetidfor dreneringerliggermellom20-60år.Påbakgrunnav dreneringensaldererdetderforgrunntilåvarsleomrisiko for svekketfunksjonellerlignendeforholdsomutvikles overtid.Jevnligettersynanbefalesslikatnødvendigetiltak kaniverksettesvedbehov.

Stikkledningerogtanker: Vann-ogavløpsledninger(ink.stikkledninger)-Utvendige vann-ogavløpsrørharukjentalder/tilstand.Anbefalt brukstidkanværepassert.TG2ervalgtfor åbelyserisiko, selvomtegntilskaderikkeerregistrert.Ytterligere undersøkelseranbefales.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:38,0kvm -BRA-i:38,0kvm

Arealbeskrivelse

Leilighetbeliggendeibyggets1.etasje.Leilighetenbestår av:Entre,bad,kjøkken,stueogsoverom.

Elektriskanlegg

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann.Vurderingener derforbegrensettilvisuellevurderingerogeiers informasjon.Pågenereltgrunnlaganbefalesdetalltidå gjennomføreenutvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedskrusikringerplassertientré. Boligenhardelvisskjultogdelvisåpentelektriskanlegg.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Elektriskoppvarming.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS Vannrøravkobber.Hovedstoppekranerikkelokalisert,og derforhellerikkeundersøkt.Synligeavløpsrøriplast. Stakelukeerikkelokalisert,ogderforhellerikkeundersøkt. Deterikkekjentomstakelukeeretablert. Varmtvannsberederpå150L(fra1989)plassertikjeller.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Tomten

DelavtomannsboligbeliggendeiTrondheimsentrum, Trondheimkommune.Tomtopparbeidetmedasfaltertvei, asfaltogbelegningsstein.

Parkering

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom? -Ja,kunavufaglært/egeninnsats.I2023bledetmontert nyservant,servantskap,servantbatteriogdusjkabinett–altkjøptfraanerkjentenorskeforhandlereav baderomsutstyr.Produkteneeravgodkvalitet,fremstår somnye,utensynligeskaderellerslitasje,oggir badetet moderneogfunksjoneltuttrykk.Iforbindelsemed oppgraderingavbadeti2023bledetlagtnyegulvfliserog montertvegghengttoalettavetinnleidfirma.Arbeidetble gjennomførtutenatdetharværtproblemeriettertid,og badetfungerersomdetskalidag.Detforeliggerimidlertid ingendokumentasjonpåhvasomerutført,dadetteikke blelevertavfirmaet.Iforbindelsemedbyttetilvegghengt toalettbledettroliggjorttilpasningerpårør.Jegvarikketil stedeunderhelearbeidetogkjennerderforikketildetaljer omutførelsen.Badetselgessomdeter,uten dokumentasjonpådetsomergjort.Kjøperovertarrisiko ogansvarfor dette.Firmanavn:Far OchSonSarköziMåleri.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

-Ja,Detblelagtnyefliserpågulvogmontertvegghengt toalettavetinnleidfirma.Jegharikkedokumentasjonog kjennerikketildetaljeromhvasomergjortundergulv, f.eks.ommembranerendret.Firmanavn:Far OchSon SarköziMåleri.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kunfaglært.I2025 bledetgjennomførtenomfattende oppgraderingavhelebyggetsytterkonstruksjon,inkludert nytttak,fasadeognyevinduer.Arbeidetomfattetfullriving aveksisterendetakogyttervegger,fjerningavaltavfall, samtkomplettoppbyggingmednyematerialer.Taketble byggetoppmednyttundertak,lekterogDecra-tak, inkludertnyebeslag,takrennerognedløp.Fasadenble totalrenovertmedetterisolering(5cmGlavaX-stream), vindtetting,nykledningsamtnyomrammingrundtvinduer utvendig.Allevinduerblebyttetogferdigstiltinnvendig mednyeforingeroglistverk.Dettegir byggetenmoderne, energieffektivogvedlikeholdsvennligstandardutvendig–altutførti2025.Firmanavn:NorbyggTrondheimAS.

Tilleggskommentar:

Selger harikkebeboddeiendommenogharderforikke spesifikkkunnskapomden.Detkanidennesammenheng eksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeer spesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfortilåforetaen særliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisk

sakkyndig.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenliggerietmegetsentraltogattraktivtområde påLeüthenhaven-isentrumavTrondheimiTrondheim kommune.Områdetliggermidtismørøyetogkanbypåalt avbymessigefasiliteterogservicetilbud.Inærområdet finnerdubl.a.St.OlavsHospital,TrondheimTorg, Bakklandet,Nidarosdomen,TrøndelagTeater ogPrinsen kinosenter.

Herbormantilbaketrukketogroligtilblantærverdig bebyggelsemedhistoriskerøtter.Likevedfinnes Museumsparken,somliggervedenavbyensmest karakteristiskebygårder,tegnetavFritzMartinBachesom ogsåtegnetPalmehaveniBritannia.

FraleilighetenerdetkortveitilMarinen-etavdemest populærerekreasjonsområdeneibyen.Marinenliggerlike nedenforNidarosdomenogstrekkersegnedmot Nidelven.Langselvenkandufølgepromenaden,somer godttilrettelagtfor altframosjonsturertilroligetrilleturer. DeterrelativtkortveitilSjøbadet,Pirbadetogandre badeplasserifjorden.

DeterogsågangavstandtilflotteidrettsfasiliteterpåØya. HerfinnerduØyatennishall,utendørstennisbanerog Trondheimstadionmedfriidrettsbane.Trondheimspektrum hartreningssenterogflereidrettshallermedbasket-og håndballbaner.

DagligvarehandelenkangjørespåExtra,BunnprisogRema 1000.IområdetrundtTrondheimTorgkryrdetavulike butikker,spisesteder,kafeer ogkulturliv.Deterellerskort veitilSolsidensomblantannetkanskiltemed"Trondheims svarpåAkerbrygge,"enrestaurantrekkelangskanalen, samtetstortogmodernekjøpesenter.

Kollektivtilbudetiområdetbeståravbuss,trikkogflybuss. Knutepunktetfor kollektivtrafikkiMidtbyen,Kongensgate, liggerdrøyt100meterfraboligen.Detergangavstandtil Trondheimsentralstasjonmedtogforbindelsetilbl.a.Oslo ogRøros.Vedåbenyttebiltar detca.33mintilStjørdal, 22mintilMelhus,31mintilTrondheimlufthavn,39mintil Orkanger,samt1timeog15 mintilLevanger.

Økonomi

Eiendomsskatt

Detereiendomsskattpåboliger,fritidsboliger og eiendommerikommunen.

Eiendomsskattenberegnestilkr 2970,-i2023.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør18 936pr.år.

BeløpKr.1578,-idesember2024

BeløpKr.2159,-imars2025

Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintil enannen.

Eiendomsskattenskrivesutårliginnen1.mars,derforblir detikkefakturerteiendomsskattfor månedenejanuarog februar,mendenblir belastettremånederpåfakturaenfor mars.Dersomdeterbestilteiendomsskattetakstsåvises årligbeløpeiendomsskattirapporten

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.351,-pr.mnd. Driftogvedlikehold,samtfellesforsikring.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav sameietkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Detergjennomførtrørfornyingisameiet.Uteståendebeløp dekkesavselger

Forsikring

Eiendommenerforsikreti medpolisenummer:

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2024:

Somprimærboligkr.648 014,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.2 594 014,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SameietFotveita5,Orgnr:931345761

Vedtekterliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Eierseksjonssameieterkunenkeltorganisert.Det foreliggervedtekter,menikkehusordensregler, årsregnskapellerannetiht.eierseksjonsloven,og eiendomsmeglerkansåledesikkefremleggedette.Det foreliggerdogetenkeltoppsettpåfordelingav felleskostnader,ogdettefølgervedlagtsalgsoppgaven.

Fellesgjeld

Leilighetenharingenfellesgjeld.

Årsregnskap

Eierseksjonssameieterkunenkeltorganisert.Det foreliggerikkehusordensregler,årsregnskapellerannetiht. eierseksjonsloven,ogeiendomsmeglerkansåledesikke fremleggedette.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerverkenmidlertidigbrukstillatelseeller ferdigattestfor boligenfrabyggeår.Eiendommenble rehabiliterti1989ogdetforeliggerferdigattestpådette datert2007.Rehabiliteringengikkutpååutvidefra2til3 boenheter.

Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattest ellermidlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven §21-10,utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersom bleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligå beomferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltak blir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.

Byggetegningerfrakommunendatert1989samsvarermed dagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Detgjøresoppmerksompåatboligenliggerinnenfor hyblifiseringssoneikommuneplanensarealdel,som innebæreratøkningiantallsoveromkanvære søknadspliktig.InnenforområdeneRosenborg, Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet,Øya,Elgeseter, Lademoen,BergogBakklandet,nærmereavgrensetpå vedlagtkartsomviservirkeområdet,krevestillatelsefra kommunenfor ådeleoppboligtilhybler.

Meglerharogsåmottattfølgendedokumenter: -Ferdigattestfor utvidelseaveksisterendetakoppbygg, datert2024.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligeretterreguleringsplan r0118,navnetpåreguleringsplanenerMidtbyplanen. Eiendommenerikommuneplanensarealdelavsatttil sentrumsformål-nåværende,bevaringkulturmiljø,samt forholdsomskalavklaresogbelyses.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilå gjøresegkjentmeddisse.

EiendommenharantikvariskverdiklasseB.Dettekan medførebegrensningervedtiltakpåeiendommen.

Konferermeglervedspørsmål.

Vigjøroppmerksompåigangsatteplanleggingsarbeidi området:

PLANIDr20190001

Plannavn:Planprogramfor fornyingavKongensgtog Ilevollen.

Hovedhensiktenmedgateprosjekteteråhevestandardslik atnyutformingogtilretteleggingfor brukbidrartilånå nullvekstmåletiBymiljøavtalen.Gateneskalbyggesomtil eneffektivkollektivåremedhøyemiljøstandarderoggode forholdfor myketrafikantersomferdeslangsellerkrysser gata.Måleteråleggetilrettefor eturbantgate-og bomiljø.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.

Sameieterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.1322,tgl.21.01.2004-Seksjonering

SNR:1

Formål:Bolig

Sameiebrøk:41/197

Beskrivelse:

Dnr.1322,tgl.21.01.2004-Erklæring/avtale

Denneseksjonhartilleggsdel-bygning.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.501047,tgl.22.06.2012-Erklæring/avtale

Bestemmelseomfellespipeløp

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24. Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteogleieutsin egenseksjon.Utleieskalmeldesstyret. Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgn årligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30 døgnsammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikes ivedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120 døgn.Slikbeslutningkrever etflertallpåminstto tredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtet.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil

egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 000 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 75 000,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 096 795,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere

akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne

rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1%avsalgssummen(minimumkr 30000,-)

Tilrettelegging:kr 19993,-

Visningshonorar,pervisning:kr 2990,-

MarkedspakkePremium:kr 22900,Foto5000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg.

Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:33251035

Ansvarligmegler:MaritSkolmli

EIETrondheimsentrum

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS NO831699132MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert28.04.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Stuenmåler14,5 kvm.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Fotveita 5

7012 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 402/94

Seksjonsnr. : 1

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Del av tremannsbolig Bruksareal: 38 m²

Totalt bruksareal (BRA): 38 m²

Befaring

Befaringsdato:

16.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94282164

Joakim Andersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 16.04.2025

Referansenummer 15070121

Meglerforetakets oppdragsnummer 33-25-1035

Hjemmelshaver/selger Kevin Alfred Vilvarajah/Priyanthy Thamotharampillai

Bygningssakkyndig inspektør Joakim Andersen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 25.04.2025 09:43

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Fotveita 5

Postnummer/sted 7012 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 402/94

Seksjonsnr. 1

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Del av tremannsbolig 1984

Byggemåte

Del av tomannsbolig beliggende i Trondheim sentrum, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, asfalt og belegningsstein.

Boligbygg oppført i 1894. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Del av tremannsbolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

1. etasje. 38 38

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

SUM 38 38

Total bruksareal: 38 m²

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 38 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og boder i kjeller.

Rapport

Våtrom

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Våtromsbelegg på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 2 Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv

Øvrige

rom

Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Overflater gulv

Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted. Skorsteiner inne i boligen

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Etasjeskiller

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

TG 3

Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter på kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 150L (fra 1989) plassert i kjeller.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

TGIU Radon

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG 2 Fasader ink. kledning Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Huseier har vært i kontakt med entrepenør som skal utbedre feil og mangler innen kort tid. TG1 på fasade/kledning når dette er utbedret.

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2024).

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

11/15

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takplater av metall fra 2024. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

TGIU Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder, med den begrensning dette innebærer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

Grunnmur

TGIU Byggegrunn

Drenering

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. Terrengfall fra grunnmur - Bortledning av takvann

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Fuktsikring av grunnmur Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Alder

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Branntekniske vurderinger

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,32 - 2,36 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende arbeider i forbindelse med oppussing av fasader datert 15.01.2025.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 22.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [sikringsskap]

15070121, Fotveita 5, 7012 TRONDHEIM

ENERGIATTEST

Adresse Fotveita 5

Postnummer 7012

Sted TRONDHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 402

Bruksnummer 94

Seksjonsnummer 1

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 182164771

Bruksenhetsnummer H0102

Merkenummer Energiattest-2025-109197

Dato 23 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Redusér innetemperaturen - Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Annet småhus

Byggeår 1984

Bygningsmateriale: Tre BRA: 38

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken.

Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 11: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 15: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 17: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Isolering av gulv mot grunn

Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.

Tiltak 20: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Nabolagsprofil

Fotveita 5 - Nabolaget Midtbyen vestre - vurdert av 148 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Studenter

Enslige

Godt voksne

Offentlig transport

Hospitalskirka 2 min

Totalt 12 ulike linjer 0.1 km

Dronningens gate 62 2 min

Linje 9 0.2 km

Skansen stasjon 5 min

Linje R60, R70 0.5 km

Trondheim S 14 min

Linje F6, F7, R60, R70, R71 1.2 km

Trondheim Værnes 34 min

Skoler

Birralee International School Trondhei... 7 min

289 elever, 20 klasser 0.6 km

Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 8 min

240 elever, 19 klasser 0.7 km

Nidelven skole (1-10 kl.) 9 min

37 elever, 5 klasser 0.8 km

Ila skole (1-7 kl.) 10 min

403 elever, 26 klasser 0.9 km

Sverresborg skole (8-10 kl.) 7 min

570 elever, 34 klasser 2.9 km

Thora Storm avd. Adolf Øien 7 min

396 elever 0.6 km

Skansen Videregående Steinerskole 8 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 80/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Høflige 49/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Barnehager

Løkkan barnehage (1-5 år) 3 min 17 barn 0.3 km

Birralee barnehage (3-5 år) 7 min 52 barn 0.6 km

Midtbyen barnehage (1-5 år)

min 37 barn 0.6 km

Dagligvare

Bunnpris Leüthen

Bunnpris Prinsen

Barn Ungdom

voksne Voksne Eldre

1. Buss

2. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 92/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 76/100

Kvalitet på barnehagene

Bra 74/100

Sport

Leutenhaven streetbasketbane 5 min

Ballspill 0.4 km

Kalvskinnet skole -gymsal 7 min

Aktivitetshall 0.6 km

Impuls Treningssenter Leutenhaven 2 min

Treningsklinikken Napha 8 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Veldig sentralt, men samtidig rolig. God utsikt og frisk luft fra en fantastisk takterasse!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Trondheim Torg 5 min

Vitusapotek Trondheim Torg 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Midtbyen vestre Trondheim Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 402 Bnr: 94 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Fotveita 5

7012 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

08.04.2025 15:40:51 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

RpOmråde igangsatt

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Tegnforklaring

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Kommunalveg gatenavn . Plan dispensasjon punkt

RpBåndleggingGrense

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

RpGrense

Planlagt bebyggelse

Bevaring av bygninger og anlegg

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense generert

Fylkesveg gatenavn .

RpFormålGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Bebyggelse som inngår i planen

Bevaring av bygninger

Bolig Offentlig trafikkområde Kjøreveg Gangveg Friområde i sjø og vassdrag Bolig/Forretning/Kontor

Forretning/Kontor

Annet kombinert formål

Båndlegging etter lov om kulturminner

Uteoppholdsareal Kjøreveg Fortau

Annen veggrunn - grøntareal

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 402 Bnr: 94 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Fotveita 5

7012 TRONDHEIM

Målestokk 1:5000

Annen info: 08.04.2025 15:40:29 Det

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense generert

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde havstigning

Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Sporveg - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåværende

Grønnstruktur - Framtidig

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde regionalt handelssenter

Fjernveg - TunnelNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenFramtidig

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Havn - Nåværende

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Bestemmelsesområde tillatelse kreves for hyblifisering

Fjernveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Jernbane - Bro - Nåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Sentrumsformål - Nåværende

Sentrumsformål - Framtidig

Grønnstruktur - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende 08.04.2025 15:40:29 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Trondheim

Kulturminnekartet

Eiendom: Gnr: 402 Bnr: 94 Fnr: 0 Snr: 1

Adresse: Fotveita 5

7012 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

07.04.2025 13:26:02 Det

Bevaringsområde i Reguleringsplan

C: Antikvarisk verdi

Fredet

InfoAksomhet

Tegnforklaring

Bevaringsområde i Reguleringsplan analog

B: Høy antikvarisk verdi

Hensynssone i Kommuneplanens arealdel

A: Svært høy antikvarisk verdi

Bygningsinfo matrikkel Fotolenker

Eiendomsgrenser

Bygning Jernbane

Veg Havflate

Udefinert bygning

Gang- og sykkelveg

Husnummer

Husnummer med bokstav Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .

07.04.2025 13:26:02

SelbergArkitekterAS

Postboks6094Sluppen

7434TRONDHEIM

Vårsaksbehandler

IngridElineØverby

Saksnummer BYGG-23/82508 oppgisvedallehenvendelser

Byggesakskontoret

Dokumentnr.:BYGG-23/82508-11

Kontaktperson LindaDahle Dato 05.07.2024

Fotveita 5, ferdigattest for utvidelse av eksisterende takoppbygg

Eiendom

(gnr/bnr/fnr/snr): 402/94/0/3,402/94/0/3

Bygningsnummer: 182164771,182164771-1

Ansvarligsøker: SelbergArkitekterAS Tiltakshaver: LindaDahle

VEDTAK

Byggesakskontoretgodkjennersøknadenomferdigattest.

Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Alleparterkanklagepåvedtaketinnen3uker.Seorienteringnedenforomretttilåklagepå forvaltningsvedtak.

Medhilsen

TRONDHEIMKOMMUNE

ElisabethHøyem bygningssjef

IngridElineØverby saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: LindaDahle

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vimottoksøknaden28.06.2024.

Postadresse:

Telefon:

Organisasjonsnummer: TRONDHEIMKOMMUNE +4772542500 NO989091565

Byggesakskontoret

Postboks2300Torgarden

E-postadresse:byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no 7004Trondheim Internettadresse:www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNESaksnummerDato ByggesakskontoretBYGG-23/8250805.07.2024

Allesøknadspliktigearbeiderskalavsluttesmedferdigattest.Kommunengirferdigattestnår detforeliggernødvendigsluttdokumentasjonogerklæringomferdigstillelse.Vivisertilplanogbygningsloven§21-10.

Sluttdokumentasjonenviharmottattviseratbyggearbeideneerutførtisamsvarmed tillatelsen.

FerdigattestengjelderslikdeterbeskrevetivedtakBYGG-23/82508-5fra25.08.2023.

ORIENTERING

Klagerett

OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Dereharretttilåklagepåvedtaket.

Hvem kan dere klage til?

KlagensendestilByggesakskontoret.HvisByggesakskontoretikketarklagentilfølge,vildenbli oversendttilbyutviklingsutvalgetforbehandling.Dersombyutviklingsutvalgetikketarklagentil følgevildenblioversendttilStatsforvaltereniTrøndelagforendeligavgjørelse.

Klagefrist

Klagefristener3ukerfradendagderemottokvedtaket.Detertilstrekkeligatklagenerpostlagt førfristengårut.Dersomdereklagersåsentatdetkanværeuklartforossomdereharklageti retttid,børdereoppgidatoenfornårderemottokdettebrevet.Dersomdereklagerforsent,kan visebortfraklagen.Derekansøkeomåfåforlengetfristen.Isåfallmådereoppgiårsakentilat dereønskerdette.

Rett til å kreve begrunnelse

DersomderemenerByggesakskontoretikkeharbegrunnetvedtaket,kanderekreveenslik begrunnelseførfristengårut.Nyklagefristblirdaregnetfradendagenderemottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Deremåpresisere: - hvilketvedtakdereklagerover - årsakentilatdereklager - denellerdeendringersomdereønsker - eventuelleandreopplysningersomkanhabetydningforvurderingenavklagen.

Klagenmåundertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Selvomdereharklagerett,kanvedtaketvanligvisgjennomføresstraks.Derekanimidlertidsøke omåfåutsattgjennomføringenavvedtakettilklagefristeneruteellertilklageneravgjort,jf. forvaltningsloven§42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning

Medvissebegrensningerhardereretttilåsedokumenteneisaken.Regleneomdettefinnesi

Dokumentnr.:BYGG-23/82508-11

TRONDHEIMKOMMUNESaksnummerDato

ByggesakskontoretBYGG-23/8250805.07.2024

forvaltningslovens§§18og19.DeremåitilfelletakontaktmedByggesakskontoret.

Byggesakskontoretkanginærmereveiledningomadgangentilåklage,omframgangsmåten ogomregleneforsaksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Deteradgangtilåkrevedekningforvesentligekostnaderiforbindelsemedklagesaken. Forutsetningenerdavanligvisatvedtaketblirendrettilgunstforenpart.Fristenforå fremsettekravomdekningavsakskostnaderersenest3ukeretteratmeldingomdetnye vedtaketerkommetfremtilvedkommende.Regleneomerstatningforsakskostnaderfinnesi forvaltningsloven§36.Klageinstansenkanorienteredereomrettentilåkreveslikdekning.

Dokumentnr.:BYGG-23/82508-11

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:MaritSkolmli

E:ms@eie.no

TLF:95709710 //trondheim.sentrum@eie.no

EIEKONTOR:Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS//https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-trondheim-sentrum

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON:

REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN:

PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN:

PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat