Ernst Sars' vei 3, 5067 BERGEN

Ernst Sars' vei 3

5067 Bergen Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av murkonstruksjoner.

- Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

- Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

AREALER

Totalt bruksareal: 64,0 m2

BRA-i: 64,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 64 kvm (BRA-i)

Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Det er to kjellerboder, på ca. 3,9 kvm og 4 kvm. i tillegg er det en bod på loftet, der gulvarealet måler ca. 5,9 kvm.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

5096,00 m2 eiet

PARKERING

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

I gaten er det soneparkering levert av Bergen Kommune.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Felleskostnadene er på kr. 8.834,- per måned og har en kapitalkostnad på kr. 4.518,-. Ved innbetaling av fellesgjelden slik at fellesgjelden blir kr. 0, vil felleskostnaden per måned være på kr. 4.316,-

Leiligheten kommer ikke til å bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Styreleder opplyser om at ved fornying av pipene i 2024 ble peisovnen i leiligheten stengt av. Det er ikke muligheter å benytte seg av peisovnen slik den er i dag, men det er mulig å montere inn en ny. Her har borettslaget hatt avtale med Smartvarme AS.

Borettslaget skal den fornye de resterende rørene i bygget. Dette er arbeid som dekkes av oppsparte midler og kommer ikke til å påvirke leilighetens fellesgjeld eller felleskostnader. Styreleder opplyser om at dette er en utbedring som vil gå over et par dager og at vannet i borettslaget forsvinner delvis på dagtid under arbeid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Velkommen til Ernst Sars' vei 3. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Minde. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten trafikkstøy, samtidig som man har alt man måtte trenge like i nærheten. Nærområdet byr på svært gode kollektivmuligheter, med både buss og bybane, som tar deg til Bergen sentrum eller mot Nesttun og Flesland. Det er godt busstilbud fra Wergeland, Hagerups vei og Birkeveien.

I området er det et godt utvalg av fasiliteter. Av dagligvarebutikker finnes Kiwi, Meny og Bunnpris, samt Rema 1000 på Wergeland med søndagsåpen butikk. Sletten senter har alt man trenger i hverdagen og ligger 12 min gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Meny med post i butikk, vinmonopol, apotek, bakeri og blomsterbutikk.

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet for både førstegangskjøpere og studenter. HVL ligger kun 13 min gange fra leiligheten. Andre studiesteder som blant annet BI, UIB og NHH ligger enten en kort tur unna med sykkel, bybane eller buss.

Nærområdet byr også på et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på. Tveitevannet er en populær tur som passer til både spasertur og joggetur. Herfra kan man gå eller løpe videre til Storetveitmarken, et stort og grønt friluftsområde. Ønsker man å gå fjelltur, er både Ulriken og Løvstakken gode alternativer. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Gamlehaugen er en litt lengre spasertur unna, og her kan man ha piknik i parken og bade på en finværsdag. Av treningssentre er Next Wergeland en kort gåtur unna, men også det nye treningssenteret til Sammen på Kronstad X. Det er flere fritidstilbud i nærheten, som blant annet Bergenshallen, Turnkassen, tennishall, fotballbaner, Fysak og volleyballbane på Slettebakken.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 833,- pr. mnd. og inkluderer: Inkluderer: Felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, TV, strøm i fellesareal, avdrag, rentekostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene er på kr. 8.834,- per måned og har en kapitalkostnad på kr. 4.518,-. Ved innbetaling av fellesgjelden slik at fellesgjelden blir kr. 0, vil felleskostnaden per måned være på kr. 4.316,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av

boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 86455257

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 817 621,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 270 482,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

BORGERNES BORETTSLAG, Orgnr: 831 071 052

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 89 leiligheter. Dyrehold er tillatt. Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes Foretatte oppgraderinger de senere år:

Vinduer, balkongdører, balkonger, tak og fasade i 2019

Bad og rør i 2018

Bakgård i 2021

Balkong pusset og malt i 2019

Trappeoppgang, vaskerom, tørkerom i 2023

Piperehabilitering i 2024

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 54 691 704,- pr. 07.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 777 399,- pr. 07.03.2025. Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenr: OBOS06-98208349139

Type: A

Restsaldo: 54.691.704,-

Restløpetid: 29 år

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt Rente: 5,59%

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 1.084.479,- Disponible midler kr 544.330,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1950 vedrørende tre etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2018 vedrørende rehabilitering/nytt bad bolig.

REGULERING

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrd: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensunssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Areslformål i kommnedelplan:

PlanID: 9730000

Arelstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arelstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 63230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI

22

Planstatus: 3

Saksnr: 201125739

PlanID: 10570000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53

Planstatus: 3

PlanID: 61230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD

BRANNSTASJON BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200909088

PlanID: 10560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE

Planstatus: 3

PlanID: 70830000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr: 202220683

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 139232135

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 02.01.2024

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 301292396

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202315250

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 301361908

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 139232836-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/293

Bygningsnr: 300063651

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 20.05.2009

Saksnr: 200906496

Eiendom: 160/286

Bygningsnr: 300493070

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.10.2015

Saksnr: 201001340

Eiendom: 160/269

Bygningsnr: 139232542-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.05.2023

Saksnr: 202310688

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 500 000,Andel fellesgjeld kr 777 399,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 288 699,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 777 399,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30

minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at

interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000

Tilrettelegging: 7 000,00

Grunnpakke: 9 000,00

Visningshonorar, per visning: 2 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Gebyr for utsatt betaling (factoring): 2 490,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 385,00

Markedspakke: 16 990,00

Innhenting av informasjon forretningsfører: 4 560,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp er det avtalt intet salg, ingen regning.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 24251023

Ansvarlig megler: Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Nabolagsprofil

Ernst Sars' vei 3 - Nabolaget Minde øvre - vurdert av 64 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Fageråsen 6 min

Linje 5, 49, 934 0.4 km

Brann stadion 9 min

Linje 1 0.7 km

Jernbanestasjonen i Bergen 12 min

Linje F4, L4, R40 5 km

Bergen Flesland 18 min

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 2 min

466 elever, 42 klasser 0.2 km

daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 11 min

108 elever, 4 klasser 0.8 km

Landås skole (1-7 kl.) 12 min

454 elever, 31 klasser 1 km

NTG-U Bergen (8-10 kl.) 10 min

129 elever, 8 klasser 0.7 km

Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 16 min

581 elever, 44 klasser 1.2 km

Langhaugen videregående skole 9 min 567 elever, 21 klasser 0.6 km

NTG Brann Stadion 10 min

«Jeg liker dette nabolaget godt fordi at det er så sosialt her, og man trenger bare gå ut døren så er det så mange som møter deg med et herlig smil, og/eller en nydelig klem!»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare Bunnpris

(0-5 år)

1. Bybane

2. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 92/100

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Trafikk

Lite trafikk 85/100

Sport

Fridalen skole 3 min Aktivitetshall

Langhaugen skole 8 min

Wergeland

Feel24 Landås 12 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Sletten Shoppingsenter 12 min

Vitusapotek Minde 9 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

35% i barnehagealder

37% 6-12 år

13% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Minde øvre

Bergen Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.6331

BorgernesBoretslag

VelkommentilårsmøteiBorgernesBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner27.maikl.09:00oglukker30.maikl.09:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/6331

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiBorgernesBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

MaritHelenGladhaugervalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak

ØrjanLerheimogRitaLillebostadervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 23

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilreduksjonudekkettap.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.ÅrsrapportogÅrsregnskap2023.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr150000

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil150000

Sak6

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  JonArveSangolt

•  Jegønskeråbidratilengoddriftavboretslagetslikatdetforbliretgodtogtrygtstedåbo.

•  LarsOlaiSchancheOlsen

•  Jegharsitetistyretienperiode,ogharlyståfåfortsetemeddetearbeidet.Jegeropptatavatboretslaget skalværeveldrevetogkjektåboi,noejegoppleveratdwtalleredeer.

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder

Jacob Kooter Laading fra 25.05.23 til 13.12.23

Leder Marit Helene Gladhaug

Styremedlem Jonas Juul Hermansen

Ernst Sars' Vei 3

Ernst Sars' Vei 1

Styremedlem Rita Lillebostad Astrups Vei 16

Styremedlem

Styremedlem

Kontaktinformasjon

Styret

Lars Olai Schanche Olsen

Maria Eriksen fra 25.05.23 til

Gjøas Vei 5

Boalths Vei 12

Styret kan kontaktes på e-post borgernes@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Borgernes Borettslag

Borettslaget består av 89 andelsleiligheter.

Borgernes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 831071052, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 160 225

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borgernes Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland AS

Styrets arbeid

Styret har i 2023 avholdt 10 styremøter og digital generalforsamling. I tillegg ble det avholdt en ekstraordinær generalforsamling i desember der det ble valgt ny styreleder. Styret har i hovedsak behandlet saker i forbindelse med løpende drift og vedlikehold, samt håndtert beboerkontakt. Noen av sakene vi har jobbet med er følgende:

• Regnskap, budsjett og økonomistyring: Gitt de store kostnadsøkningene som borettslaget opplevde i 2022 har god økonomistyring stått i fokus hos styret. Blant annet har vi hatt en gjennomgang av borettslagets serviceavtaler for å se etter kostnadsbesparelser. Noe av det løpende vedlikeholdet har blitt gjort på dugnad, som for eksempel raking av singel, luking i bakgården, maling av rekkverk osv. Arbeidet med å inngå ny forretningsføreravtale med OBOS ble påbegynt, med mål om å inngå en rimeligere avtale der styret overtar deler av det som tidligere har vært OBOS sine oppgaver.

• Reklamasjonssaker: Styret har håndtert og fulgt opp reklamasjonssaker på baderom, samt fulgt opp reklamasjon på malingsarbeidet som ble utført på balkonger under rehabiliteringen i 2018/2019. Balkongene som vender mot bakgården ble malt våren 2023. I tillegg ble reklamasjonsaken mot varmepumpene endelig avsluttet. Saken endte med at begge varmepumpene ble byttet, og borettslaget mottok en økonomisk kompensasjon fra entreprenøren.

• Bakgård: Ettersom BIR stilte krav om et fast grunnlag under bosspannene, fikk styret Gravdal Hage og Anlegg til å legge belegningsstein i trillearealet ved bosshuset. I kantene rundt belegninssteinen fikk vi gjenbrukt brostein som borettslaget hadde fra før.

• Nye service- og vedlikeholdsavtaler: Styret har i 2023 inngått flere nye avtaler. Det ble inngått ny renholdsavtale med Bergen Vaktmestertjenester, ny serviceavtale på varmepumper med Vestrheim samt ny skadedyrsavtale med Anticimex. I tillegg ble det inngått rammeavtale på rørleggerarbeid med Vestrheim som beboere i borettslaget kan benytte privat.

• Beboerkontakt: Mesteparten av beboerdialogen har blitt håndtert gjennom mailvaktordningen som rullerer mellom medlemmene i styret. I tillegg har styret løpende informert beboere om styrets arbeid gjennom nyhetsbrev og andre oppdateringer på Vibbo. Beboerplattformen Vibbo har blitt oppdatert med ny informasjon, slik at viktig informasjon til beboere samles på ett sted. Styret arrangerte også fysisk beboermøte i forkant av generalforsamlingen.

• Vedlikehold av skifer i oppgangene: Bergen vaktmestertjenester utførte behandling av skifer i oppgangene.

• Piperehabilitering: Etter at brannvesenet gjennomførte tilsyn sommeren 2023 fikk borettslaget pålegg om å rehabilitere pipene. Arbeidet med å innhente tilbud på piperehabilitering ble startet over sommeren. Styret hadde befaringer med to ulike aktører, og valgte til slutt Smart Varme som entreprenør. Det ble sendt ut

informasjonsbrev til beboere om piperehabiliteringen, samt gjennomført befaringer av alle leiligheter før oppstart januar 2024. Styret bistod Smart Varme i koordineringen av befaringer samt beboerkontakt.

• IN-ordning: Styret har gjort nødvendige forberedelser til IN-ordningen som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2023. På grunn av at piperehabiliteringen gjorde det nødvendig med et nytt låneopptak, kunne ikke IN-ordningen komme på plass før det nye lånet ble utbetalt. Dette medførte forsinkelser i arbeidet, og IN-ordningen vil derfor først komme på plass i 2024.

• Forsikringssaker: Styret har meldt inn og fulgt opp forsikringssaker på vegne av beboere.

• HMS-rutiner: Styret har satt opp nye HMS-rutiner for å ivareta helse, miljø og sikkerhet i borettslaget. Rutinene inkluderer blant annet kontroll av elektrisk anlegg, kontroll av brannvernutstyr og kontroll av fellesarealer. Rutinene er innarbeidet i styrets styringsverktøy for å sikre at HMS blir fulgt opp.

• Dugnader: Styret har i 2023 arrangert tre dugnader. Den hvite singelen ble ferdig raket ut i januar. Videre ble det avholdt en vårdugnad og en høstdugnad i bakgården, sistnevnte i forbindelse med Open House Bergen-arrangementet.

• Beboerarrangement: Styret organiserte julegrantenning i desember med gløgg, pepperkaker og grilling på bålpanne for store og små i borettslaget.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot reduksjon udekket tap. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 275 000 til vedlikehold

Kommunale avgifter i BERGEN kommune

Styret har budsjettert med 1 126 000 for kommunale avgifter for 2024.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Borgernes Borettslag.

Lån

Borgernes Borettslag har lån i Obos banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Borgernes Borettslag

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2023

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Borgernes Borettslag som viser et overskudd på kr 1 084 479. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter Årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen

Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 11. april 2024

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire

Statsautorisert revisor

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Medlem

BORGERNES BORETTSLAG ORG.NR. 831 071 052, KUNDENR. 6331

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskapet)

Fradrag for avdrag på langs. lån

B. ÅRETS ENDR. I

C.

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 114 508 941 556 Kortsiktig gjeld -570 178 -158 253

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 544 330 783 303

BORGERNES BORETTSLAG ORG.NR. 831 071 052, KUNDENR. 6331

RESULTATREGNSKAP

BORGERNES BORETTSLAG ORG.NR. 831 071 052, KUNDENR. 6331

OMLØPSMIDLER

på felleskostnader

Borgernes Borettslag

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

renter

Påløpte avdrag

Bergen, 09.04.2024

Styret i Borgernes Borettslag

Marit Helene Gladhaug /s Jonas Juul Hermansen /s Rita Lillebostad /s

Lars Olai Schanche Olsen /s

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Gebyr

Kompensasjon varmpepumpe - Sans Bygg

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 150 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning og oppmerksomhet for kr 3 510, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 719.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

Prosjekt AS

OBOS Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD

utvendig anlegg

brannsikring

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

og gebyr på lån i OBOS-banken

og gebyr på lån i OBOS-banken

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/Bokf.verdi

SUM BYGNINGER

Gnr.160/bnr.225

Tomten er festet av Bergen Kommune i år fra 1920. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Utlegg skadesaker

Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 4 033

235 SUM ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS BANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,45 %. Løpetiden er 27 år.

Opprinnelig 2016 -15 992 133

Nedbetalt tidligere 4 232 206

Nedbetalt i år 347 528 -11 412 399

OBOS Boligkreditt

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,45 %. Løpetiden er 28 år.

Opprinnelig 2021 -50 000 000

Nedbetalt tidligere 2 612 683

Nedbetalt i år 975 924

NOTE: 17

NOTE 18 PANTSTILLELSE

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2016 følgende bokførte verdi

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86455257. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes27.05.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger30.05.24

Selskapsnummer:6331 Selskapsnavn:BorgernesBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

MaritHelenGladhaugervalgt.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

ØrjanLerheimogRitaLillebostadervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestil150000

For Mot

Sak6 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(kun2skalvelges)

JonArveSangolt

LarsOlaiSchancheOlsen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Sans Bygg AS Postboks 84 Manglerud 0612 OSLO

PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYGGESAKSAVDELINGEN

Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Deres referanse: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato:

Ingrid Helene Sundt 201813060/9 270219 Dir. tlf.: 55 56 58 67

FERDIGATTEST

Eiendom : Gnr 160 Bnr 225

Adresse : Ernst Sars´ Vei 1

Tiltakshaver : Borgernes Borettslag

Tiltaket : Rehabilitering/nytt bad bolig

Vi viser til søknad om ferdigattest mottatt 08.01.19 og tillatelse datert 14.06.18.

VEDTAK

Det gis ferdigattest for modernisering av 89 bad, vann- og avløpsrør, mm, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET

Ansvarlig søker har vedlagt oppdatert gjennomføringsplan og bekreftet at tiltaket tilfredsstiller kravene til ferdigattest.

GENERELLE BESTEMMELSER OG KLAGEADGANG Vedtaket kan påklages, se orientering om rett til å klage og andre generelle bestemmelser på siste side.

PLAN- OG BYGNINGSETATEN for etatsdirektøren

Ingrid Helene Sundt - saksbehandler Alexandra Altermark - fung. seksjonsleder

Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.

Kopi: Borgernes Borettslag, Postboks 44 Nygårdstangen, 5838 BERGEN

Generelle bestemmelser:

Rettslig grunnlag:

Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften.

Orientering om rett til å klage på vedtaket:

Klagerett:

(forvaltningslovens § 28)

Klagefrist:

(forvaltningslovens §§ 29, 30 og 31)

Rett til å kreve begrunnelse:

(forvaltningslovens §§ 24 og 25)

Klagens innhold:

(forvaltningslovens § 32)

Utsetting av gjennomføring av vedtaket:

(forvaltningslovens § 42)

Rett til å se sakens dokumenter:

(forvaltningslovens § 11)

Rett til å få veiledning:

(forvaltningslovens § 11)

Kostnader ved klagen:

(forvaltningslovens § 36)

Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: (forvaltningsloven § 27 b)

Den som er part eller har rettslig klageinteresse har rett til å klage over vedtaket. Klagen sendes til: Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, Postboks 7700, 5020 Bergen.

Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner eller klager ikke kan lastes for forsinkelsen.

Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om dette innen klagefristen utløp.

Klagen må nevne det vedtaket det klages over, hva som ønskes endret og være undertegnet av klageren eller hans fullmektig. Klagen bør begrunnes.

Vedtaket kan gjennomføres selv om det er påklaget. Klager kan imidlertid anmode om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til anmodning om utsatt iverksetting av vedtaket.

Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Plan- og bygningsetaten i Allehelgens gate 5.

Kommunen vil kunne gi nødvendig veiledning for at alle parter skal kunne ivareta sine interesser på best mulig måte.

Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader, f. eks advokatbistand, i forbindelse med klagesaken der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen tre uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til klager.

Søksmål om gyldigheten av vedtaket, eller krav om erstatning som følge av vedtaket, kan ikke reises uten at en har brukt sin adgang til å klage på vedtaket og klagen er avgjort av høyeste klageinstans. Søksmål kan likevel reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr160/225/0/0

Utlistet08 juli2024

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260792820 Grunneiendom 0 Ja 5098,3m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0%

HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570 3 Minde-Nymark 100,0%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 1 Luftkvalitet-rødsone 100,0%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS KDPLANDÅS 3-Endeligvedtattarealplan 15011996 100,0%

Arealformålikommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 9730000 1-Nåværende 110-Boligområder 100,0% 9730000 1-Nåværende 170-Friområder <0,1%(0,0m²)

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

Saksnr 63230000 35 ÅRSTAD GNR160BNR369MFL,SCHWEIGÅRDSVEI22

10570000 30 ÅRSTAD SCHWEIGÅRDSVEI47,51OG53

61230000 35 ÅRSTAD GNR160BNR144OGDELERAV124,ÅRSTADBRANNSTASJONBARNEHAGE 3 200909088 10560000 30 ÅRSTAD SLETTEBAKKENVEDFRIDALENSKOLE 370830000 35 ÅRSTAD GNR160BNR191MFL,LANGHAUGENVIDEREGÅENDESKOLE 3 202220683

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr

160/236 139232135 - Garasjeuthusannekstilbolig Bygninggodkjentforriving/brenning 02012024 -

160/236 301292396 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse 02012024 202315250

160/294 301361908 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse 27062024 202412942

160/294 139232836-1 Ombygging Stortfrittliggendeboligbyggpå3og4etg Rammetillatelse 27062024 202412942

160/293 300063651 - Garasjeuthusannekstilbolig Meldingssakregistrertiltak 20052009 200906496

160/286 300493070 - Garasjeuthusannekstilbolig Igangsettingstillatelse 26102015 201001340

160/269 139232542-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 30052023 202310688

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg

Skrevetut08.juli2024

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018 Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www bergen kommune no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer

Plankart

Plankartet gir deg en oversikt over planene rundt eiendommen. Kartet kan inkludere et kartutsnitt av kommuneplanen, kommunedelplaner og reguleringsplaner

Kom muneplanens arealdel

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

lplan -ID: 65 270000

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

Eiendoms markering (1)

Tegnforklar ing for kom m uneplan

Arealform ålgrense

Angitthensyn kulturmiljø

Faresone

Infrastruktursone

KPA2018 A real formål

Byfortettingssone

Grø nnstruktur

Kom munedelplan

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m unedelplan

Gangveg

Gre nse for restriksjonso mråde

Arealform ålgrense

Unntatt rettsvirkning

KDP Arealbruk-PBL1985

Boligområde (N)

Offentlig bebyggelse (N)

Friområde (N)

BYGNINGSSJEFEN

foreiendommennr.lg, LJ,

Hervedattesteres,atdetihenholdtilbygningsanmeldelseav ‘,_ U '* '' ' .Lo;1;;.1fmhr.iiflillwiíi.bl-.:1; approbertebyggeforetagende: ` , _.L:.

er lovlig.

DercrbesiktigetL' mkpipcrog følgendeildsteder: Kjeller komt. ovner-lcleetg. komf. ovner lsteetg. ~ fi Ste ,,Zden,, -2 - 6te ,, -3dje ,, T' - Dessuteni I I.>23‘-«.i.i ..‘.L.. e.. ;_

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s § 57inntegnetpåmålebrevetog samtykke tilinnflytning foreliggerfrahelserådetsordførerih.t.bglv.s§142,-1:.

ut.

Bergendenj_f/_ :,—,—._,\_..,._;_=19450 2%/7 H / vi hygfiingsinspektør. V

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s§142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden 'f 19í.I

‘/ bygningssjef. ./.

BYGNINGSSJEFEN

Ferdigattest

£01‘ eiendommenDI. v ""*

'lv'7,.-n~,—-,— _Uuu.‘_"u.‘.«...

Hervedattesteres, atdet' ihenholdtilbygningsanlneldelseav ’ -/‘ ' ' ; áe"i 0211;.-,= Fm hr. 11.: approbertebyggeforetagende: WV V: L J; erlovlig. K «_ røkpiperog følgendeildsteder: komf.

Dererbcsiktiget Kjeller komt. ovner4deetg. ovner lsteetg. f: - Ste ,, ~Zdcn,, Z 6te,, ~ —‘ 73dj_e,, —Dessutend - ti-gf- -5-

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s§57inntegnetpåmålebrevetog samtykke tilinntlytning foreliggerfraliclserádctsordførerih.t.bglv.s142, 4-.

BerYenden1.7._I..j'j'.. 19-1:3-L‘ (4 /7 5 /, , .’ .f ’ 4' f” l ,, bylgfningsinspukmr. 1

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden 19å bygningssicf.

BYGNINGSSJEFEN

Ferdigattest

foreiendommennr.L-J' -'J'v'3l .._./1:"..LVL

Hervedattesteres, atdetihenholdtilbygningsamneldelseav frahr.viflygf-Tg, ,.;;, V,;.,.;J_,, i approbertebyggeforetagende:

er lovlig' c Lu--.n,l,olL1"s0.,;cl.‘ ".::f;};.;__ , Miçen. Dererbesiktiget-5 røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller komf. ovnerideetg. komf. ovner lsteetg. (f. ~ 5te ,, —~ Zden,, ~ ‘L —6te ,, 3djc ,, Dessuten.i, “_.._ .'_.'..{...

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s § 57inntegnetpåmålebrevetog samtykke tilinntlytning foreliggerfrahelseràdetsordførerih.t.bglvs § 142,«L d F-’ -e // ,/ I//“Z/i

Bergendent! t. gningsinspektør.

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden 194 bygningssjef.

BYGNINGSSJEFEN

Ferdigattest

foreiendommennr.le 7 f? í --'-'-"ii

Hervedattesteres, atdetihenholdtilbygningsamneldelseav 4;-.LC frahr.-7.3: yr~---ø I.. erlovlig..c:‘o;’o<.;ol(1son er ;.;f.’;=‘L LL. 'udlzoi-Lcn.

K.-/L’:. 1:”: approbertebyggeforetagende:

Dererbesiktiget røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller komf. ovnerádeetg. komf. ovner lsteetg. i Ste,, — — Zden ,, . i 6te,, —3dje,, — r- - Dessuten V._ ._.. _C_

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s § 57inntegnetpåmålebrevetog samtykke tilinntlytning foreliggerfrahelserådetsordførerih.t.bglv.s§142, 4. .w

Bergenden.15".. . ’5—.f_"

194f>f»

57//Z

I%ingsinspcktIar.

Dereravholdtsvnsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden

19f1;fff .f ~ ’,-' bygningssjef. i f u/o

BYGNVNGSSJEFEN

Ferdigattest

foreiendommennr. L f i...Si .«f ....‘U

Hervedattesteres. atdetihenholdtilbygningsanmeldelseav frahr. iif, M L approbertebyggeforetagende:

CW 10Vli8- 1‘or‘oc.—hu;(lno;...yngre'J._,:_.-;\,_.::_.

Dererbesiktiget 3 røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller koinf. ovnerldeetg. komf. ovner lsteetg. - -Ste ,, Zden,, - 'i — 6te ,, —~ 3dje ,, i - Dessuten i- ..—..

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s§57inntegnet på målebrevetog samtykke tilinnflytning foreliggerfrahelserâdetsordførerih.t.bglv.s142,-'1. . jf, . g :-.1.

Bergenden.LT._....- ..'_f 1945' /‘ j / ” W yr;// i hy5Xi/'ingsinspcktør.

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden .I .’ 19¢ V f

BYGNINGSSJEFEN

Ferdigattest

foreiendommennr. p ...i..._.'l. :',;'_

Hervedattestercs, atçletihenholdtilbygningsanmeldelseavIf* . . frahr. _._. H approbertebyggeforetagende: w;._ e?f11._-s_j_,LL_.._;

Dererbesiktiget 2 røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller komf. ovner4deetg. komf. ovner lstoetg. f — Ste ,,Zdcn ,, 6te,, ~ 3dje ,, ._ ~ Dessuten..., 7,2,

Denbcbyggedeflateerih.t.bglv.s57inntegnetpàmålebrevetog samtykke tilinntlytning foreliggerfrahelserádetsordførerih.t.bglv.s1-I2,å.

Bcrgcnden M _ ._ 194,-'.‘ , / " ,, / , (pf; Ilaygningslnspckmr‘ /

Dereravholdtsynsforretning ih. t. bglv.s142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergendeni 194 , bygningssjcf.

Løpemr.

BYGNINGSSJEFEN

‘:01’ €iEI"ldOlTlU1€l'1DI‘.

Ferdigattest

J QUQWJJC; ,a..

HervedAttesteres, atdetihenholdtilbygningsanineldelseav frahr. .. erlovlig. .,_.u..,

Dererbesiktiget

Kjeller lsteetg.

Zden ,, fädje ‘ V... ._ n ._......f komf. fr.

'»/\),',L‘ approbertebvggeforetagende:

OVl'1€1‘ 4deetg.

Ste 6te n

Dessuten røkpiperog følgendeildsteder: komf. ovner .13. V V' V..<.<.:.v.‘

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s§57inntegnet på målebrevetog samtykke tilinnflytniimg foreliggerfrahelserádetsordførerih.t.bglv.s § 142, 4. kantaesibruk.

Bergenden ”ff L

hfl/gningsinspektør. b,

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningcnerlovlig og

Bergenden

i ` 2 L' 2,, bygningssiet.

BYGNINGSSJEFEN

foreiendommennr. 7 ...;,";i.._~3-._r._,;

IIervedattcsteres,atdet i henholdtilbygningsanmeldelseav frahr... 'i ' 'L approbertebvggeforetagende:

z erlovlig.V “W (_ VVi. MVA h,.___fl.,J (_ _‘ ud. i Dererbesiktiget.` røkpiperog følgendeildsteder: I Kjeller komt. ovner-l-deetg. komt. ovner lsteetg. - ~ Ste,, ~ ‘ Zden ,, —L' 6te ,, l Tídzje ,,.. —Dessuten _, I .'__J., ‘ _...«_‘..

DenbebyggedeHateerih.t.bglv.s § 57inntegnetpåmålebrevetog samtykke tilinnflytning foreliggerfrahelserådetsordførerih.t.bg1v.s§142,4.

Bergenden 194 Z» I’ bningsinspr.-kmr.

Dereravholdtsvnsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk.

Bergenden 194:A' byrpnings-sief.

BYGNINGSSJEFEN

foreiendommennr.(i j,

Hervedattesteres,atdetihenhold til bygningsanineldelse av 1/,j.l.,_.{; frahr. i' .i i approberte byggeforetagende; .u ..:.,:....,;’-.*,'J'U..-,;.'.}.\,'

erlovlig. gg, \

Dererbesiktiget røkpiper ogfølgende ildsteder: Kjeller komf. ovner l-de etg. komf. ovner lsteetg. ._ —- Ste ,, i ~

Zden ,, _*_ 6te ,, ~ ;—3dje,.:_.,.,._ ~ W.‘

Dessuten Le.: :.._.‘ ._; . _ lo , e. ..._

Denbebyggedcflateer ih.t. bglv.s 57 inntegiiet på niàlebrevet ogsamtykke tilinnflytning foreliggerfralielseràdets ordfører ih. t. bglvs §142, -L 7-:.~._lQ;-.

Bergenden_,V.V 3. 19-L '_': _,/‘7ig/Z })/xrvgningsinzpekter

Dereravholdtsynsforretningih. t. bglv.s § 142. Bygningen er lovligog kantaesibruk.

Bergenden , 194 ,/ ,'_,.f-y f bygningssief. .v

Løpemr.

BYGNINGSSJEFEN

Ferdigattest

foreiendommennr. ~-~ -'-V-« f

HervedAttesteres,atdet i henholdtilbygningsanxneldelseav1,’-y. frahr.'.f V approbertebyggeforetagende: erlovlig..; j ' ; . i, I ..

Dererhesiktiget røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller komf. ovner-ldeetg. komf. ovner

lsteetg. Ste,, ~ Zden,, - ~6te,, —~ .‘3dje,, ~Dessuten«-. . ..._..._ '_ ‘_

Denbebyggedeflateer i h.t. bg1v.s §57inntegnetpåinálebrevetog samtykke 'lixmflykning foreliggerfrahelserádetsordførerih.t.bglvs§142, å. J ,....,';_'; 19‘§,:, , / Bergenden 4 ..e..e , 1» /á/ygningsmspektør.

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s§142.Bygningenerlovlig og kantaes i bruk.

Bergenden ' 194:i' bygningssjef. I.

BYGNINGSSJEFEN

foreiendom m ennr.

Ferdigattest

HervedAttesteres,atdetilienholdtilbygningsanmcldelseav frahr._.._ , approbertebvggeforetagende: erlovlig.

Dererbesiktiget røkpiperog feilgendeliildstedcr: Kjeller komt. ovnerldeetg. komf. ovner lstcetg.‘ Ste,,

Zdcn ,, F 6te,, ~ 3dje,, — Å - Dessuten...:'.C.;. .;.; ga,

Denbebyggedeflateerih.t.bglv.s§57inntegnetpårnàlcbrevetog samtykke tilinntlytning foreliggerfrahelserädetsordførerih.t.bglv.s§142, -L -. N (u,

Bergendeng.

19fl_ .d/C)»/4,Iá

bygyM/ngsinslpcktor. L,

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s § 142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk. /,,,

Bergendenti ' 19åf .>

J ...V.L,/’ \o";"'y'4V,‘ei» bygnimzssycf. l o/I

EIYGNINGSSJEFEN

foreiendommennr.

Ferdigattest

v-..._.--.-‘3‘.I.

C o.w

Iflervedattcsteres, at,d‘e‘t.f1\,l_1=e;_xl)_01dtilbygningsaimteldelscav frahr. approbertebvggeforetagende: erlovlig. _ g , w , __»,

Dererbesiktiget røkpiperog følgendeildsteder: Kjeller komf. ovner4deetg. komf. ovner

Isteetg. Ste,; Zden ,, - I 6te ,, ‘ —~, H —Dessuten.7: ' r.fih ""3"

Denbebyggedeflateerili.t.bglv.s § 57inntegnetpámålebrevetog samtykke tilinnflytning foreliggerfrahclserådetsordførerih.t.bglv.s142,-1. A -_ .__.,_...;-

Bergenden _*_,. _ .. 194," /7, [/7 r bygningsinspcktar

Dereravholdtsynsforretning ih.t.bglv.s142.Bygningenerlovlig og kantaesibruk. /O «U .fI / /

Bergenden f* lQjlfÖ

«(9fy" ,_/'t"/xf"'>,7 ‘V S bygningssiet. /

Vedtekter for Borgernes Borettslag

Vedtatt 18.05.2021

1. Innledende bestemmelser

1-1 Borettslagets firma og formål

(1)Borettslagets navn er Borgernes Borettslag. Lagets forretningskontor er i Bergen kommune.

(2)Lagets formål er å gi andelseiernes bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger og anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

1-2 Diskriminering

Det kan ikke settes vilkår for å være andelseier som tar hensyn til trosbekjennelse, hudfarge, språkkunnskaper, nasjonalt eller etnisk opphav eller seksuell legning eller orientering, og slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en andelseier eller bruker, eller ha vekt ved bruk av forkjøpsrett.

2 Andeler, andelseiere og eierskifte

2-1 Andeler

(1)Borettslaget består av 89 andeler, pålydende kr 5 000. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

(2)Flere personer kan eie en andel sammen. Dersom en av disse ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor, og man må følge reglene for overlating av bruk, se punkt 3.

2-2 Eierskifte

(1)Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(2)Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader frem til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort.

(3) For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget beregne seg et gebyr på opp til fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

3. Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1)Hver andelseier gis enerett til å bruke en bolig i laget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2)Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3)Andelseier skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4)En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5)Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1)Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2)Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseier selv eller andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelhavers eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

• andelseier er en juridisk person

• andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

• et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til Laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3)Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

(4)Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor laget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt

(1) Andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til lagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

(4) Andelseier skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager handelseier skade i boligen som laget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til laget.

(7) Andelseier er erstatningsansvarlig etter brl §§ 5-13 og 5-15 for tap som følge av vedlikeholdsplikten ikke er oppfylt.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Laget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde ved like. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Lagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjon med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at laget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskiftning. Ettersyn og utføring av arbeid skal

gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at laget ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens § 5-18.

(6) Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

(7) Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseierens brudd på sine forpliktelser overfor laget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misholder sine plikter, kan laget pålegge vedkommende å selge andelen, jfr. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bolig, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skafter, offentlige avgifter med mer.

(2) Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra den fordelingsnøkkel som fremgår av bygge og finansieringsplanen, med mindre annet gyldig vedtas med samtykke fra de andelseiere det angår. Fordelingen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendommen ellers fører til vesentlig endring av grunnlaget for fordelingen. Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte andel, eller etter forbruk.

(3)Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

(4)For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.desember 1976 nr. 100.

7-2 Lagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har laget panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Borettslagets ledelse

8-1

Styret

(1)Laget skal ha et styre bestående av minst tre medlemmer. Styremedlemmene behøver ikke være andelseiere men må være myndige.

(2)Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Styremedlem kan gjenvelges.

(3)Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder.

8-2

Styrets oppgaver

(1)Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av borettslagets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen.

(2)Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, er lagt til andre organer.

(3)Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i generalforsamlingen, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller generalforsamlingens vedtak i det enkelte tilfelle.

(4)Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om

ombygging, påbygging eller andre endringer av bygning eller grunn som etter forholdene i laget går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold øke antallet andeler eller knytte andeler til boliger som tidligere har vært tenkt brukt til utleie

salg eller kjøp av fast eiendom ta opp lån som sikres med pant med prioritet foran innskuddene andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning

tiltak som ellers går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene

(5) Styrelederen skal sørge for behandling av aktuelle saker som hører inn under styret. Styremedlemmene kan kreve at styret behandler bestemte saker.

(6) Styre skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede eller deltar i styrebehandlingen. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Gjennom generalforsamlingen utøver andelseierne den øverste myndighet i laget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Styret kan bestemme at det skal innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når revisor eller andelseiere som representerer minst en tidel av stemmene, skriftlig krever det for å få behandlet et bestemt angitt emne. Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

9-3 Innkalling til generalforsamling

(1) Generalforsamlingen innkalles ved skriftlig henvendelse til alle andelseiere med kjent adresse. Innkallingen skal være sendt senest en uke før møtet skal holdes. Tid og sted for møtet skal angis.

(2) Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å endre vedtektene skal gjengis i innkallingen.

(3) En andelseier har rett til å få behandlet spørsmål om generalforsamlingen som han eller hun melder skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen. Har innkallingen allerede finnet sted, skal det sendes ut ny innkalling dersom det er minst en uke igjen til generalforsamlingen skal holdes.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

Konstituering

Godkjenning av årsberetning fra styret

Godkjenning av årsregnskap

Valg av styremedlemmer

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

(1) Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder.

(2) Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en andelseier som utpekes av generalforsamlingen blant de som er tilstede.

Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for andelseierne.

9-6 Stemmerett og fullmakt

(1) Hver andel gir en stemme på generalforsamlingen.

(2) Andelseiere har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende generalforsamling, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

(3) Andelseiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen gir tillatelse.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som er nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg anses den eller de valgt som får flest stemmer.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av spørsmål som har slik særlig betydning for egen del eller for noen nærstående at medlemmet må anses for å ha fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om søksmål mot seg selv eller om eget ansvar overfor Laget, og heller ikke om søksmål mot andre eller om andres ansvar dersom han eller hun har en vesentlig interesse i saken som kan være stridende mot Lagets.

11. Diverse

11-1 Forretningsfører Laget skal ha en forretningsfører med mindre annet er fastsatt i vedtektene. Styret inngår avtaler om forretningsførsel. Avtalen kan sies opp med opp til seks måneders varsel, med mindre kortere frist er avtalt.

11-2 Misbruk av posisjon i laget

Styret og forretningsfører må ikke gjøre noe som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel på andre andelseieres bekostning. Styret eller forretningsfører skal ikke etterkomme noe vedtak av generalforsamlingen dersom vedtaket strider mot lov eller vedtekter.

11-2 Revisjon

Laget skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer, som velges av generalforsamlingen. Revisor skal avgi revisjonsberetning til generalforsamlingen hvert regnskapsår

11-4 Endring av vedtekter

Disse vedtektene kan endres med to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i generalforsamlingen, med mindre loven stiller strengere krav

Husordensregler for Borgernes Borettslag

§ 1 Formålsbestemmelse

Husordensreglene har til formål å sikre et trivelig og ordnet bomiljø for borettslagets beboere. Reglene gjelder for enhver andelseier, beboer og andre som gis adgang til borettslaget.

§ 2 Alminnelige ordensregler

Enhver andelseier og beboer plikter å bidra til alminnelig ro og orden innenfor borettslagets område. Andelseierne og beboerne i borettslaget er forpliktet til å ta hensyn til sine naboer.

§ 3 Ro i borettslaget

Det skal være ro i borettslaget mellom kl 22.30 og 07.00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene.

Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 22.30, skal beboerne i tilstøtende boliger varsles i god tid.

§ 4 Bruk av vaskemaskin og tørketrommel

Vaskemaskin og tørketrommel skal ikke benyttes mellom kl 22.30 og 07.00.

Dette gjelder særlig for felles vaskekjeller, men også i den enkelte leilighet i den grad dette kan medføre støy for andre beboere.

§ 5 Boring og annet støyende arbeid

Ved innflytting, oppussing eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging osv. tillates dette:

- mellom klokken 08:00 og 20:00, primært i arbeidstiden

- lørdager mellom klokken 11:00 og 18:00

- Støyende arbeid tillates ikke på søndager og helligdager

Ved støyende arbeid skal man ta særlig hensyn til sine naboer og om mulig varsle om større arbeider som skal foretas.

§ 6 Bruk av fellesarealer

Borettslagets fellesarealer skal ikke benyttes til annet formål enn det de er bestemt for.

Det skal ikke forekomme avfallsposer i gangene eller i fellesarealene for øvrig. Avfall skal ikke plasseres ved siden av container.

Sykler, barnevogner m.v. skal eventuelt plasseres i husets sykkelrom.

Fellesarealene for øvrig skal ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler og skal til enhver tid være ryddige.

Den enkelte skal forlate vaskerommet ryddet og rengjort etter bruk.

§ 7 Bruk av altaner

Banking og risting av matter, sengetøy o.l. må ikke finne sted på altaner eller ut vinduer, men skal foretas på stativ utenfor.

Det skal ikke kastes sneiper eller annet over rekkverkene på altanene.

Beboer er ansvarlig for å fjerne eventuell snø og is fra altanen, samt å holde sluk og avløp åpen og ren.

§

8

Søknadspliktige tiltak

Andelseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i leilighetens bærende konstruksjoner, yttervegger og utearealer, samt ved spørsmål om å sette opp bl.a. markiser, parabolantenne, varmepumpe e.l.

Dersom man er usikker på om ønsket tiltak krever samtykke fra borettslagets styre, skal styret kontaktes før slikt tiltak igangsettes.

§ 9 Kjøring og parkering

Kjøring på og i tilknytning til borettslagets område skal foregå hensynsfullt og tilpasses de konkrete forhold.

Parkering skal skje i henhold til gjeldende offentlige bestemmelser.

Side 2 av 3

Parkering i borettslagets bakgård er ikke tillatt.

§ 10 Dyrehold

Alt dyrehold skal godkjennes skriftlig av borettslagets styre. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.

Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at beboeren skal kunne holde dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-11 (4) annen setning.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

§ 11 Nøkler

Nye nøkler og ny låsesylinder må rekvireres gjennom styret, og bekostes av andelseier.

Låsesylinder kan byttes dersom nøkler mistes.

§ 12 Hagebruk

Hagebruket drives av og for beboerne i borettslaget som deltar aktivt i borettslagets hagebruksgruppe. Beboerne må rette seg etter de til enhver tid gjeldende trivselsreglene for hagebruket, og respektere de planer for planting og høsting som hagebruket fastsetter. Hagebruksgruppa har selv ansvar for vedlikehold og rydding av installasjoner og utstyr som inngår i hagebruket. Hagebruket skal ikke være til sjenanse for borettslagets beboere.

Beslutninger og ansvar som gjelder daglig drift av hagebruket ligger til hagebrukets selvkonstituerende styringsgruppe. Styret fatter overordnede beslutninger som gjelder hagebrukets økonomi og struktur. Styret kan vedta avvikling av hagebruket ved grovt eller gjentatt mislighold

Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner som tvangssalg og/eller eventuell tvangsfravikelse.

Styret i borettslaget kan endre ordensreglene dersom behovet tilsier det. Ved revisjon vil nye ordensregler bli distribuert til samtlige andelseiere.

Borettslagets vedtekter inneholder også viktige bestemmelser blant annet om bruk, endring og vedlikehold av boligen.

Styret i Borgernes Borettslag

Bergen, 26. Mars 2020

Side 3 av 3

Protokolltilårsmøte2024forBorgernesBoretslag

Organisasjonsnummer:831071052

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra27.maikl.09:00til30.maikl.09:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:32

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

MaritHelenGladhaugervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:26

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:6

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

ØrjanLerheimogRitaLillebostadervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:27

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:5

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:26

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:6

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilreduksjonudekkettap.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:22

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:10

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr150000

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil150000

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:24

Antallstemmermotvedtaket:1

Antallblankestemmer:7

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

LarsOlaiSchancheOlsen(21stemmer)

JonArveSangolt(22stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

LarsOlaiSchancheOlsen

JonArveSangolt

Protokollen er signert digitalt av følgende:

Møteleder: Marit Helen Gladhaug /s

Protokollvitne: Rita Lillebostad /s

Protokollvitne: Ørjan Lerheim /s

Befaringsdato: Rapportdato: IP1560 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Yttervegger:

Takkonstruksjon: takstein.

Etasjeskille:

BESKRIVELSE-LEILIGHET 3-romsandelsleilighet.

Rombeskrivelse

Oppussing-/vedlikeholdsbehov.

-Ventilator.

-Varmekablerpåbad. -Peisovn.

Befaringsdato:

•Detforeligger

Arealer

Vannrøravrør-i-rør.

Lovlighet

konstruksjoner

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

rapporten.Detteforåfølge§2-22iforskrifttil avhendingsloven."Denbygningssakkyndigeskalogsågiet bygningsdelersomgistilstandsgrad3".

Tilstandsrapport

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 2019

Entrédør

Årstall: 2019

Konsekvens/tiltak

INNVENDIG

Overflater

Vinduermed2-lagsisolerglassipvc-karmer.

Kilde:

Entredøravtremedbrann-oglydklasse(B30/35db).

Balkongdøravpvcmedfeltav2-lagsisolerglass.

Kilde:

•Deterikkekravomutbedringavrekkverkshøydeopptildagensforskriftskrav.

•Overflaterharendelslitasjegradutoverdetenkanforvente.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

VÅTROM

Generell

-SandsByggAS.

Badmeddenneutførelseharennormallevetidpå10-30år.

HELHETSVURDERING

Årstall: 2018

Kilde:

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

-20mmfall/høydeforskjellfragulvv/dørtilsluk.

Tilstandsrapport

Ventilasjon

KJØKKEN

-Ventilator.

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Avtrekk

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rørogrustrittstål.

Årstall: 2018

Kilde:

Tilstandsrapport

-Varmekablerpåbad. -Peisovn.

-Detforeliggerikkesamsvarserklæringpåel-anlegget. -Eldreogdelsu-jordetel-anlegg.

Detteerenforenklet

Nei

Nei

Kommentar

-Entre:6,5kvm.

-Bad:4kvm.

-Kjøkken:6,5kvm.

-Soverom1:14kvm.

-Soverom2:9,8kvm.

-Stue:17,6kvm.

Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

Kommentar:

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Befarings-og

Befaring

14.3.2025Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

160 225

Adresse

ErnstSars'vei3 Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Org.nr.Forretningsfører 831071052

Andelsnummer

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

Eieforhold Eiet

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietSørAS Oppdragsnr 24251023

Adresse ErnstSars'vei3

Postnr 5067 Sted BERGEN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver Na

Nårkjøpteduboligen? 1999

Hvorlengeharduboddi boligen? 37år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Na Polise/avtalenr Na

Selger1Fornavn Ragnhild

Etternavn Eriksen

Selger2Fornavn Stig Etternavn AEriksen

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Na

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Na

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Na

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Na

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Na

Na

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:26/03/202512:59:29(EES-versjon:3)

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Thomas Rasmussen

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no