Engveien 4B
Vi hjelper deg med å
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Engveien 4B, 3160 Stokke, Etasje: 3
MATRIKKEL
Andelsnr. 101 Orgnr. 963939973 i Sandefjord kommune
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Borettslag
AREALER
Totalt BRA 62 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ANTALL SOVEROM
1
BYGGEÅR
2002
TOMT
Fellestomt 1912 m2
PRISANTYDNING kr 783 342,-
TILSTANDSRAPPORT
Bygningssakkyndig: Sturla Teisbekk Rapportdato: 02.12.24
Type rapport: Tilstandsrapport
ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andel fellesgjeld: kr. 385 000,- pr. 01.11.24 Andel fellesformue: kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave
FELLESKOSTNAD
Kr. 6 759,- pr. mnd
EIER
Elisabeth Auren Anne Cecilie Lie
Beskrivelse
BESKRIVELSE
Lys og trivelig leilighet i Engveien senter beliggende i 3. etasje med heis.
Leiligheten er godt holdt og er malt i lyse farger. Boligen har en god og praktisk planløsning hvor stuen har god plass til både spisestue og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken er i en åpen løsning med stuen og har godt med oppbevaring i skuffer og skap.
Soverommet har en god størrelse og har godt med garderobeplass. Badet er romslig og har direkte adkomst både fra soverom og entre.
Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere i Engveien.
Sandefjord kommune står for tildeling av boligen til personer etter søknad.
PARKERING
Oppstillingsplass i gårdsplass Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Leiligheten er beliggende meget sentralt i Stokke sentrum. Her har man gangavstand til det meste som Stokke kan tilby av forretninger og turområder f.eks i Bøkeskogen. Engveien senter har fine fellesområder hvor beboerne kan samles til forskjellige aktiviteter samt at det er kantinetilbud med middagsservering om ønskelig.
Velkommen til visning!
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Innhold
INNEHOLDER
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
BRA 59 m2
- BRA-i 59 m2: Entrè, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
- TBA: 6 m2: Balkong.
Første etasje
BRA 3 m2 :
- BRA-e : 3 m2: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
BYGGEMÅTE
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, datert 02.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur og noe isolerte bindingsverksvegger med panel. Vinduer med 2lags glass.
Balkonger med glassrekkverk. Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert.
Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer/dører, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2:
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Innvendige dører bør justeres.
- Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er kun sluk i dusj og det kan forekomme vannlekkasjon hvor vann ikke går til sluk. Mer enn halvparten av levetiden til badet (også innreding) er medgått. Svell på dør i innredning.
- Kjøkken: Ventilator - Avtrekk er svakt på trinn 1 og 2, og må stå på trinn 3 for å dra godt.
- Tekniske installasjoner: Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Kun forenklet vurdering.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Standard
STANDARD
Leiligheten er beliggende i 3. etg og har egen balkong. Overflater og innredninger fra byggeår, og fremstår som normalt godt holdt med vanlig slitasje pga alder. Noe skjevheter i gulv. Bad begynner å få høy alder og på sikt må det påregnes oppussing.
Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliselagt bad med dusj, toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøleskap og komfyr medfølger. Pendellampe over spisebord medfølger ikke.
Selger opplyser om at tre hylleknekter/skinner i innredning i garderobeskapet er i ustand og vil ikke bli reparert før overtagelse.
Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommene og de enkelte bygningsdelene.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.10.2002 på følgende vilkår:
1. Diverse overflatearbeider
2. Innsending av komplette brannverntegninger og opphenging av disse i bygget.
3. Utplassering av håndslokkeutstyr i samarbeid med brannvesenet/bygningsavdelingen.
4. Utvendig beplantning
Det er uvisst om alle punktene er utført.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.
Energi
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer og en jordfeilbrytere.
Hovedkurs på 63 amp.
El-opplegg virker stort sett å være fra byggeår. Det er byttet en sikring med jordfeilbryter og termostat på bad før eier kjøpte.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerke
Økonomi/drift
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Fellesutgiftene utgjør kr. 6 759,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmester, drift heis, betjening av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Renter og avdrag kr 4.263,- Driftsutgifter kr 2.496,-.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 501 691 pr. 01.11.24. Andel fellesgjeld er kr. 385 000 pr. 01.11.24. Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Borettslagets lån har følgende betingelser: Restgjeld: Kr 12.501.692,-
Lånevilkår: 6,55 % p.a. Siste termin: April 2024.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenummer: 561598
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 295 165,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 1 180 658,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
BORETTSLAG
Stokke trygdeboliger borettslag, Orgnr: 963939973
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning
Borettslaget består av 117 leiligheter. Dyrehold er ikke tillatt.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Borettslagets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter bes lese disse nøye.
STYREGODKJENNING
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn eller i strid med punkt 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
FORKJØPSRETT
Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune. Nødvendig dokumentasjon som viser at kjøper er trygdet etter folketrygden skal fremvises. Omsorgsboligene fom andel nr 89 tom andel nr 117 skal tildeles av Sandefjord kommune til personer som pga alder (pensjonist), funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig. Under forutsetning av disse kriteriene går intern forkjøpsrett først, så OBOS-medlemskapet.
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert rett over vannskapet.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er plassert i bod og er på ca. 120 liter.
VENTILASJON
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod.
DIVERSE
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RADONMÅLING
Det er ikke gjennomført radonmåling.
Offentlige forhold
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom: Dnr. 9000099, tgl. 07.07.1959 - bestemmels om gjerde
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Leiligheten kan ikke uten videre leies ut. Det henvises til vedtektene for Stokke Trygdeboliger Borettslag.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boliger, offentlig institusjon og kjørevei iht. reguleringsplan Frydenbergjordet, datert 24.09.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er
avsatt til bolig samt gul og rød støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 783 342,- (Fastpris)
kr 385 000,- (Andel av fellesgjeld)
kr 1 168 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 1 169 582,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 1 179 532,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Fellesgjeld utgjør kr 385 000,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
87-24-0200
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Provisjonsbetingelser:
Provisjon : 1,00%
30 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i
forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være
grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på
EIE VEKST
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
Megler
AVDELING
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5 3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne
SAKSBEHANDLERE
Trine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no
Premium rådgivning
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Jorunn Marie Eilertsens bo Engveien 4 B 3160 Stokke
LEILIGHETSTAKSERING ENGVEIEN 4 b
Tønsberg 11 12.2024
Pristaksering av leilighet med andelsnr. 101 i Stokke Trygdeboliger, avd. Engveien. Tilsluttet OBOS Vestfold
Andelseier: Jorunn Marie Eilertsens bo.
Innskudd i 2002
Konsumprisindeksregulert innskudd fra juli 2002 til november 2024
Tillegg, verdi i hht takst da eier kjøpte i 2022:
Kikkehull i dør
Opplegg for taklampe over spisebord
Fradrag for nødvendig vedlikehold:
Generell slitasje bad, overflater vegger/gulvbelegg, bereder og kjøkken generelt
Skader på kjøkkendører ved oppvaskbenk og benk ved komfyr
Bemerkninger:
• Selger rengjør leiligheten, renser sluk, vannlåser og kjøkkenvifte.
• Alle nøkler skal medfølge ved salg.
Med vennlig hilsen
Teisbekk Takst og Eiendom AS
Sturla Teisbekk
sertifiserte avgjørende
erfaringsbasert kvalitet.
være tjenester til handelen.
sammen
Rapportansvarlig
klagenemnd.
representerer
Organisasjonen forbrukerne
LEILIGHETEN:
StokkeTrygdeboligerborettslag,EngveienEldresenter"Nye Engveien"ertilknyttetOBOSVestfold.
Tilbyggeteroppførti2001-2002ibærende
UTVENDIG
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2002
balkongdørmed2-lagsglass.
Leilighetenharbrann-oglydklassifisertentrédør.
BALKONG
INNVENDIG
Befaringsdato:
KJØKKEN
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
VÅTROM
Generell
•Deterpåvistsprekkerifliser.
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
dørterskler
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
•Overvåktilstanden
Ventilasjon
KJØKKEN
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Vannledninger
Tilstandsrapport
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Lovlighet
Kommentar Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester opphold
Kommentar:
Boligselskap BORETTSLAG
Andelsnummer
Dokumenter
Befarings-og
Forretningsfører
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma Sandefjord&Stokke EiendomsmeglingAS Oppdragsnr 87240200
Adresse Engveien4B
Postnr 3160
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2022
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Selger1Fornavn Elisabeth
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Sted Stokke
Avdødesnavn JorunnMarieEilertsen
Navnhjemmelshaver JorunnMarieEilertsen
Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Vetikke Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
9
Nei Ja Vetikke Kommentar
Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.
Nei Ja Vetikke
16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.
Nei Ja Vetikke
20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21
Nei Ja Vetikke Kommentar
21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Vetikke KommentarMidlertidigbrukstillatelsegitt2/10-2022
22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
Nei Ja Vetikke KommentarVilbliutarbeidettilstandsvurderingifbmplanlagtsalgaveiendommen
24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
SPØRSMÅLFORBOLIGERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Vetikke KommentarDetharværtdiskutertomdetkunneværeaktueltmedbyggingavcarporter Vetikkeomdetkanbliaktuelt
27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår
Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter
Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter
Opprettet:20/11/202415:51:34(EES-versjon:2)
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord v/Trine Sanne
Thor Dahls gate 1-5, 3210 SANDEFJORD
E-post: WM264_3001369@usermail.webmegler.no
8161465
Megleropplysninger
Vi viser til forespørsel av 13.11.2024.
Boligselskap: 3168 Stokke Trygdeboliger Borettslag
Organisasjonsnr: 963.939.973
Andelseier: Jorunn Marie Eilertsen (bo)
Leieobjektnr: 101
Adresse: Engveien 4 B 315, 3160 STOKKE
Andelsnummer: 101
Borettsinnskudd: kr 456.000,–
Hjemmeside: Ingen
Dokument som medfølger Meglerpakke 1:
3168/101 14.11.24
Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke.
Opplysninger om boligselskapet:
• Forkjøpsrett: Ja
• Styregodkjenning: Ja
• Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.
• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.
• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
• Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 561598.
• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
• Andel 41- 48 Strøm inngår i felleskostnadene uten undermåling for hver leilighet.
• Andel 49 – 52 Skåumsletta inngår strøm i felleskostnadene uten undermåling.
• Andel 89-117 Engveien er prisregulert i.h.t vedtektenes § 2-3(6) og innskudd kan kun reguleres i.h.t konsumprisindeksen samt påkostninger i.h.t tilstandsrapport utført av boligbyggelaget. Strøm inngår i husleien uten undermåling for hver leilighet. Lån nr. KOMBAS 20010126 og 2 KOMBA 20020880 er fordelt på disse andelene.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente
* KOMBAS-20010126 A 4.813.823,- 6 år 6 md. 2 Flyt 6,55%
* 2KOMBA-20020880 A 7.687.869,- 17 år 7 md. 2 Flyt 6,55%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.759,– pr. md.
Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.
Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 26.258,- 24.927,- 311.768,- 409.360,-
Festetomt utgjør 4 782 kr av gjeld.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: KapitalLånenummer Restsaldo kostnader
* KOMBAS-20010126 148.003,- 2.384,* 2KOMBA-20020880 236.354,- 1.879,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 385.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024
Kapitalkostnader
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Benedicte Kjær Taranger tlf.33 30 94 67 ev. pr. e-post: benedicte.kjar.taranger@obos.no.
Annen informasjon:
Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no
Melding om forkjøpsrett må inneholde:
Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Roy Anders Standal Kastanjeveien 5, 3160 STOKKE, e-post: rastanda@online.no.
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.
Elektronisk kommunikasjon:
Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.
Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no
Priser og gebyrer p.t.:
Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,– inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.
I tillegg påløper:
Eierskiftegebyr kr 6.385,–
Innmelding i OBOS kr 500,–
Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.981,–
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold
Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.
Hilsen OBOS
Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten.
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2.
2 modeller for avklaring av forkjøpsrett
Forkjøpsrett kan avklares ved at:
1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller
2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris)
Noen viktige punkter:
o OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2)
o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1)
o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse.
o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag §4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett.
o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon).
o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/
o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale.
Vilkår for modell 1 – forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd):
• OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, boligens areal og antall rom, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis.
• Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 7.981,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales.
• Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.
• Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.
• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,-
Vilkår for modell 2 – avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert:
• For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.
• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes
det også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.
• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,- (hvis OBOS mottar nytt forhåndsvarsel innen et år etter de mottok første forhåndsvarsel. Etter dette påløper nytt fullt gebyr).
Styregodkjenning
Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.
Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett
• Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-medforkjopsrett/. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.
• Det er ikke bindende å melde forkjøp.
• Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen.
• Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen.
• Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder.
• Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS.
• De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).
• Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene.
• Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler.
Type gebyr
Forhåndsvarsel av forkjøpsretten
Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes)
Beløp
Betales av:
Kr 7.981,- Selger/kjøper(avtalefrihet)
Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 7.981,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes)
Eierskiftegebyr Kr 6.385,- Selger
Forhåndsvarsel av forkjøpsretten 2./3./4. Kr 1500,- Selger Første gangs utlysning (innen et år etter 1. forhåndsvarsel)
Forkjøp krever inn eierskiftegebyr på vegne av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort.
Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres.
Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger.
Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales. Da må det betales både fullt gebyr for å benytte forkjøp og fullt gebyr for den første utlysingen av forkjøpsrett.
Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22865500.
Vår ref:
SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER
Dato:
Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn):
Ny andelseier: Leilighetens adresse:
Medeier:
For eier: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:
__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig.
Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. § 4-5 Lov om borettslag.
Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________
Kjøpers e-postadresse:___________________________________________
Husstanden består av ant. personer:________________
Husdyr:_____________________________ Kjøretøy:______________________
Avtalt overtakelsesdato:_____________________________
Telefonnummer kjøper:________________ _______________
Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: _________________________________________
Oppdragsansvarlig e-post:
Med vennlig hilsen
Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre.
Sted: ______________________, den _____ /_____ 20____
Borettslagets stempel og underskrift
HUSORDENSREGLER FOR A/L STOKKE TRYGDEBOLIGER BORETTSLAG
BORETTSLAGET BESTÅR AV FIRE AVDELINGER:
ÅSLY PRESTEGÅRDSKOGEN VEAR OG SKÅUM ENGVEIENSENTERET
Husordensreglene er vedtatt i styremøte i Stokke trygdeboliger borettslag januar 2006, med endring i styremøte november 2013, april 2014 og mai 2022.
VI KAN ALLE BIDRA TIL Å SKAPE ET HYGGELIG OG GODT BOMILJØ!
For alle fire avdelingene i borettslaget gjelder:
Hver enkelt leieboer kan bidra til å skape hygge og trivsel ved at leiligheten og tilliggende bruksområde ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husorden innebærer ikke bare plikter. Den skal først og fremst sikre leieboeren orden, ro og hygge i og rundt hjemmene.
RO OG ORDEN:
Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 må TV, radio, stereoanlegg og andre støykilder dempes slik at en i den tiden unngår å forstyrre naboen. At det på annen måte også ellers i døgnet tas hensyn til andre, er en selvfølge.
Klesvask må taes innfor helgen lørdags ettermiddag og klesvask ute på helligdager må ikke forekomme.
Det henstilles til ikke å mate fugler, grunnet mus/rotter.
VAKTMESTER:
Alle lagets fire avdelinger har avtale med vaktmester Henrik Erichsen angående vaktmestertjenester for å utføre borettslagets vedlikeholdsplikt.
Vaktmesterens arbeidsområde delegeres av styret i borettslaget.
ANDELSEIERS VEDLIKEHOLDSANSVAR:
Alle rom må være så pass oppvarmet at vannet i ledningen ikke fryser.
Skader på rør og sanitæranlegget som skyldes dårlig oppvarming og lignende er beboerne ansvarlig for.
Alle innredninger og alt utstyr ellers må behandles forsiktig. La aldri en kran stå åpen når et rom forlates. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i toalett, vasker eller sluk. Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. Tilstopping som skyldes at det er kastet andre ting, kan medføre store unødvendige utgifter. I påviselige tilfeller kan slike utgifter bli belastet den enkelte leieboer.
Se også lagets vedtekter (vedtatt på generalforsamling 2005) om andelseiers ansvar for vedlikehold og utskifting.
Eventuell bytting av lås må bekostes av andelseier selv. Gamle nøkler er ikke lenger tilgjengelig.
PARKERING:
Parkering må bare skje på oppmerkede plasser eller i garasje for de som disponerer det. Garasjedøren må alltid være lukket og låst.
DYREHOLD:
Det er ikke tillatt å holde katt eller hund i laget. Engveiensenteret egner seg spesielt dårlig til slikt dyrehold. Man kan allikevel søke styret, en eventuell godkjenning vil allikevel betinge skriftlig samtykke fra nærmeste naboer eller de med samme inngang for Engveiens del. Søknad om dyrehold på Engveiensenteret kan ikke forventes imøtekommet.
LEVEGGER OG MARKISER:
Det er ikke tillatt å montere ekstra levegger, telt eller markiser på terrasser uten godkjenning fra styret. Dersom ekstra levegger godkjennes av styret må
Andelseier selv holde dem vedlike. Markiser bør være like i farge og utseende som øvrige boliger i samme rekke. Blir ikke eventuelle installasjoner brukt til sitt formål på to år må de fjernes.
BRUK AV UTVENDIGE FELLESAREALER:
All beplantning eller annen bruk i form av faste konstruksjoner på utvendig fellesarealer skal godkjennes av styret.
Grovavfall som møbler, hvitevarer, paller etc må ikke lagres utvendig, men må fjernes innen 10 dager. Dersom dette ikke blir gjort vil borettslaget rydde på andelseiers regning.
FELLESROM OG FELLESVASKERI FOR BEBOERE I BORETTSLAGET:
Se egne regler under Engveien.
Stuer og soverom kanbrukes til f.eks. gjester av beboere i alle våre lag. Booking skjer på Engveien. Se fellesrom Engveien nedenfor.
FOR ENGVEIENSENTERET GJELDER
I TILLEGG:
VAKTMESTER:
Engveiensenteret har avtale om vaktmestertjenester fra vaktmester Henrik Erichsen. Denne tjenesten er primært beregnet å utføre borettslagets vedlikeholdsplikter. (Se vedtektene § 5). For tjenester på Engveien er det laget egen instruks. Sandefjord kommune har avtale om å benytte tjenesten for et visst antall timer og definerte arbeidsoppgaver for de områder de leier av borettslaget. Det er styret i borettslaget som er oppdragsgiver for vaktmester. Den enkelte beboer kan ikke benytte denne tjenesten til private oppdrag i arbeidstiden.
LÅSERUTINER:
Ytterdørene skal være låst fra kl 1600 når senterets lokaler ikke er i bruk. Sideutgangene skal alltid være låst. Det er hver enkelts ansvar å låse etter seg utover åpningstiden.
FELLESROM:
I 2. og 3. etasje er det felles oppholdsrom for andelseierne og leieboerne i borettslaget. Ønsker man å benytte disse til små private møter etc. avtales dette med resepsjonen på Engveiensenteret. Rommene er disponible som dagligstue for alle andelseiere i lagets fire avdelinger. Styret i Stokke trygdeboliger borettslag har fortrinnsrett til sine styremøter som avtales med resepsjonen.
TORGET OG KAFETERIAEN SAMT RESEPSJONEN:
Dette er utleid av borettslaget til Sandefjord kommune som har ansatt egen senterleder til å drifte dette.
FELLESOMRÅDER, BODER OG VASKERI
Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. Sykler og andre tekniske hjelpemidler plasseres på tilvist plass.
Risting av tepper fra balkong og vinduer samt lufting gjennom felles ganger må ikke forekomme.
I kjelleren er det en bod til hver leilighet. Boden er merket med samme nummer som leiligheten.
Engveien senter har felles vaskerom med to vaskemaskiner, tørketrommel og ruller.
Styret i borettslaget skal godkjenne bruk av andre enn beboere i borettslaget.
Brukere noterer på liste i vaskerommet når de ønsker å vaske.
Maskinene kan benyttes mellom kl. 08.00 og kl. 21.00.
SØPPEL:
Det er innført nye kildesorteringsrutiner i Sandefjord kommune og gjeldende regler må til enhver tid følges.
Det er plassert containere i 2.,3. og 4. etasje beregnet til bioavfall, restavfall, papir, glass, metall samt plastsekk for plastavfall.
Bioavfall (alt som kan bli til jord) legges i tildelte bioposer og legges i beholder med brunt lokk.
Restavfall legges i plastposer før de kastes i container med grønt lokk. Korrekt innpakket kan det også kastes i sjakten som finnes i 2. og 3. etasje på østsiden.
Papir / papp legges i container med blått lokk.
(Glass, skarpe gjenstander og større ting for eksempel pappesker, settes utenfor avfallsrommet og blir fjernet av vaktmesteren.)
Avfall som har, eller kan få sterk lukt, bør pakkes ekstra godt inn og legges i en i gjenknyttet plastpose før det kastes.
KJØKKENVENTILATOR: VIKTIG
Når kjøkkenventilatoren ikke er i bruk skal denne slås av. Dersom alle viftene er i bruk samtidig, vil effekten bli vesentlig redusert. Ved tilberedning av mat MÅ viften benyttes for å unngå at brannalarmen utløses. Den enkelte kan bli holdt ansvarlig for kostnaden ved falsk alarm hvis dette skyldes at viften ikke er benyttet.
BRANN
Bygningen har automatisk brannvarslingsanlegg med detektorer i alle leiligheter og ganger / fellesrom. I tilfelle brann må ikke heisen benyttes!
Hver leilighet er konstruert som en branncelle. Ved alarm / brann skal hver enkelt lukke dører og vinduer og forholde seg i ro i leiligheten til unnsetning kommer.
Alle leiligheter i A og B har sprinkleranlegg.
DYREHOLD
Se generelle regler for borettslaget
Info om brannvarsling montert i din leilighet.
Gjelder Huslyveien, Peer Gynts vei, Skåumsletta og Liaveien
De fleste mennesker som omkommer i brann befinner seg hjemme. Derfor er det skjerpet kravet til brannvarsling. Røykdetektering i boligkompleks skal dekke områdene: kjøkken, stue og soverom. I dag er ofte soverom/barnerom utstyrt med TV, PlayStation, mobilladere, PC, “padder” o.l. De er alle potensielle brannfeller som produserer varme og bør derfor ikke tildekkes.
NB! ved steking/ koking må kjøkkenvifte benyttes. Alarm skal ikke utløses ved normal matlagning. Ved matlaging med mye røykos kan man med fordel lufte.
Røykdetektoren
IQ8Quad O2 T – Eliminerer uønskede alarmer.
Ved bruk av våre multikriteriedetektorer erfarer vi svært få feilalarmer. Røykdetektor er i stand til å skille mellom feilalarmfenomener som støv, damp og sigarettrøyk, samtidig som den raskt vil detektere et reelt branntilløp.
Røykdetektor på loft er montert med signallampe i leilighet. Signallampe i leilighet vil lyse når detektor på loft er utløst.
Blinklampe i leilighet vil blinke når brannvarsling er utløst.
Lampen er godkjent ihht EN54-23.
Avstillingspanel
Ved uønsket utløst brannalarm:
1: Trykk og hold (5sek) RØD knapp. Dette stopper alarmen
2: Luft ut eventuell røyk
3: Trykk og hold (5sek) GRØNN knapp. Dette tilbakestiller brannsentralen
(Utføres innen 3 minutter)
Dersom forsinkelsen går ut eller fler detektorer går i alarm ved stor røykutvikling, blokkeres avstillingspanelet og alarmen går videre til utrykning
Ved
VED BRANN RING 110
Protokolltilårsmøte2024forStokkeTrygdeboligerBoretslag
Organisasjonsnummer:963939973
Møtetbleavholdt7.junikl.09:00,Engveien4.
Antallstemmeberetigedesomdeltok:23
Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:3
Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:
1.Valgavmøteleder
Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.
Forslagtilvedtak:
BenedicteKjærTaranger,OBOS,ervalgt.
Vedtat.
2.Godkjenningavdestemmeberetigede
Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.
Forslagtilvedtak:
Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.
Vedtat.
3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne
Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.
Forslagtilvedtak:
SomføreravprotokollenbleBenedicteKjærTaranger,OBOS,foreslåt.SomprotokollvitnebleRigmor Sørensenforeslåt.
Vedtat.
4.Godkjenningavmøteinnkallingen
Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.
Forslagtilvedtak:
Møteinnkallingengodkjennes
Vedtat.
5 Årsrapportogårsregnskap
a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap
b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.
Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital Vedtat.
6.Fastsetelseavhonorarer
Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr380.000.
Forslagtilvedtak:
Styretsgodtgjørelsesetestilkr380.000 Vedtat.
7.Vedtektsendringer
Styretforeslåratdetgjøresfølgendeendringerivedtektene:
2-1(7)(gjelderkunandeleriEngveien)
Opprinneligtekst:
Omsorgsboligenefomandelnr89tomandelnr117skaltildelesavSandefordkommunetilpersonersompga alder,funksjonshemming,funksjonsnedsetelseellersykdomharbehovforenslikbolig.
Foreslåtendrettil:
Omsorgsboligenefomandelnr89tomandelnr117skaltildelesavSandefordkommunetilpersonersompga alder(pensjonist),funksjonshemming,funksjonsnedsetelseellersykdomharbehovforenslikbolig.Under forutsetningavdissekriterienegårinternforkjøpsretførst,såOBOS-medlemskapet.
3-3(4)
Dagenstekst:
Forkjøpsretenskalkunngjøresienavissomervanliglestpåstedet,påboligbyggelagetsnetsider,vedoppslag iboretslagetellerpåannenegnetmåte.
Foreslåtendrettil:
ForkjøpsretenskalkunngjørespåOBOS.no/forkjøp.
8-1(1)
Dagenstekst:
Boretslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederogfreandremedlemmermedfem varamedlemmer.
Foreslåtendrettil:
Boretslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederogfreandremedlemmermedtovaramedlemmer.
8-1(3)
Dagenstekst:
Sandefordkommuneharrettilåoppnevnelederogtostyremedlemmermedvaramedlemmer.Disse bliroppnevnthvertferdeårumiddelbarteterkommunevalget.Generalforsamlingenvelgerøvrige styremedlemmermedvara.Styretvelgernestlederblantsinemedlemmer.
Foreslåtendrettil:
Sandefordkommuneharrettilåoppnevnelederogtostyremedlemmer.Dissebliroppnevnthvertferdeår umiddelbarteterkommunevalget.Generalforsamlingenvelgerøvrigestyremedlemmerogvaramedlemmer. Styretvelgernestlederblantsinemedlemmer.
8-1(4)
Dagenstekst:
Boligbyggelagetharrettilåoppnevneetstyremedlemmedvaramedlem.
Foreslåssletetisinhelhet.
Forslagtilvedtak:
Vedtektsendringenevedtas
Vedtat.Enstemmigvedtat
8.Valgavtillitsvalgte
Detskalvelges
-styreleder,innstiltfraSandefordkommune,for4år
-2styremedlemmer,innstiltfraSandefordkommune,for4år
-1styremedlemfraboretslagetfor2år
-2eller5varamedlemmerfor1-4år(dersomvedtektsendringblirgodkjentvildetikkeblivalgt vararepresentanterinnstiltfrakommunenfor4år)
Styreleder(4år)
Følgendeblevalgt:
GretheØstgård
Valgtvedakklamasjon
Følgendestiltetilvalg: GretheØstgård
Styremedlemfraboretslaget(2år)
Følgendeblevalgt: JorunnKrey
Valgtvedakklamasjon
Følgendestiltetilvalg:
JorunnKrey
Styremedlemfrakommunen(4år)
Følgendeblevalgt:
RikkeOlineGrava
RoyStandal
Valgtvedakklamasjon
Følgendestiltetilvalg:
RikkeOlineGrava
RoyStandal
Varamedlemfraboretslaget(1år)
Følgendeblevalgt: GryFevang
IngunnLethigangas
Skriftligvalg
Følgendestiltetilvalg: GryFevang
IngunnLethigangas
Benjamin Thørnquist
9.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling
ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.
Delegat(1år)
Følgendeblevalgt: Jorunn Krey
Følgendestiltetilvalg: Jorunn Krey
Varadelegat(1år)
Følgendeblevalgt: RigmorMadsenMøller
Følgendestiltetilvalg: RigmorMadsenMøller
Protokollen signeres av:
Møteleder: Benedicte Kjær Taranger /s/
Protokollfører: Benedicte Kjær Taranger /s/
Protokollvitne: Rigmor Sørensen /s/
VEDTEKTER FOR STOKKE TRYGDEBOLIGER BORETTSLAG
org. nr: 963 939 973
vedtatt på konstituerende generalforsamling den 13.10.1992, 17.06.2005, 06.05.2010, 28.05.15, 10.05.17, 18.06.20, 08.06.22, 08.06.23 sist endret på generalforsamling 07.06.2024.
1. Innledende bestemmelser
1-1 Formål
Stokke Trygdeboliger borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Sandefjord kommune og har forretningskontor i Tønsberg kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet OBOS BBL som er forretningsfører.
2. Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 100,- - ett hundre kroner.
(2) Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) Sandefjord kommune kan i tillegg eie inntil 20% av andelene, for fremleie av de tilhørende leiligheter til personer som oppebærer trygd eller pensjon. Ved innføringen av denne regel etter borettslagslovens §4-3 eier Sandefjord kommune flere andeler. De er ikke pliktig å selge seg ned, men kan heller ikke kjøpe seg opp før de er under totalt 30%.
(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
(6) Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av styret. Enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Sandefjord kommune de siste to årene, med unntak av andelene 41 til 48 hvor man også kan ha hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg
kommune de siste to år. Styret har mulighet til å fravike disse reglene i særskilte tilfeller. Nødvendig dokumentasjon som viser at kjøper er trygdet etter folketrygden skal fremvises. Dog kan ved andelseiers død gjenlevende ektefelle overta andelen uten kommunens samtykke.
(7)Omsorgsboligene fom andel nr 89 tom andel nr 117 skal tildeles av Sandefjord kommune til personer som pga alder (pensjonist), funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig. Under forutsetning av disse kriteriene går intern forkjøpsrett først, så OBOS-medlemskapet.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
(6) Innskudd for andelene fom 89 tom 117 kan kun reguleres iht konsumprisindeksen samt påkostninger iht tilstandsrapport utført av boligbyggelaget. Regulering utover dette må godkjennes av formannskapet i Sandefjord kommune.
3. Forkjøpsrett
3-1 1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
(2) Dersom ingen andelseiere i Borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen
annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(4) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres på OBOS.no/forkjøp.
4. Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen.
Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Andelseierens plikter omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekt og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap, herunder forsikringsegenandel, som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av glassruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmvannsbereder, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.
7. Felleskostnader og pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.
(2) Når særlige grunner taler for det skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.
7-2 Betaling av felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
7-3 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
8. Styret og dets vedtak
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Sandefjord kommune har rett til å oppnevne leder og to styremedlemmer. Disse blir oppnevnt hvert fjerde år umiddelbart etter kommunevalget. Generalforsamlingen velger øvrige styremedlemmer med vara. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
8-4 4 Representasjon og fullmakt
Styrets leder og ett styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
9. Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juniEkstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Alle fullmakter til generalforsamlingen skal gis skriftlig.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 innhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.
11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
- vilkår for å være andelseier i borettslaget
- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato
Premium rådgivning
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3281737/zvddchtxng Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer
IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid
Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.
I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:
Enebolig og rekkehus 7049 kroner
Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner
Fritidsbolig 10.679 kroner
Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.
Du betaler altså bare den oppgitte prisen.
Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo
Telefon: 95 46 06 60
Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no
Klagemuligheter
Tvisteløsning og klageorgan
Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.
Kvalitetsavdelingen
Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html
Buysure
Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no
Finansklagenemda
Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte
Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no
Lovgivning og verneting
Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.
Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt
Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.
Garantiordning for skadeforsikring
Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).
Pris
Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.
Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring
Om Tryg
Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.
Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521
Postadresse:
Postboks 7070, 5020 Bergen.
Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIE Sandefjord
Møt en eiendomsmegler i Sandefjord med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt.
Vi i EIE Sandefjord kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.
Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.
Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.
Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no