Eliasmarken 2F, 5164 Bergen by Eieeiendom

Eliasmarken 2F

5164 Laksevåg Bergen kommune

finne ditt nye hjem

Mathias Helland Bøstrand

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Eliasmarken 2F, 5164 Laksevåg, Etasje: 5

MATRIKKEL

Andelsnr. 161 Orgnr. 991633316 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 77 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

AREAL

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 2009

TOMT

Fellestomt 8765 kvm

PRISANTYDNING

1 390 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 06.03.25

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 1 961 042,- pr. 31.12.24 Andel fellesformue: kr. 3 296,- pr. 31.12.24

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 352 372,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 362 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 15 974,- pr. mnd.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Elisabeth Tharaldsen Bjørn-åge Dyrnes

Beskrivelse

PARKERING

Egen fast parkeringsplass i fellesgarasje (plass nr 160). Heis opp fra garasjeanlegget til leiligheten. Ellers egen parkeringsplasser for gjester utenfor.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Eliasmarken 2F! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 1 390 000,- (Prisantydning)

kr 1 961 042,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 351 042,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra.

Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

TOMT

Fellestomt, 8765 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 72 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i garasjen på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført

av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter:

Yttervegger:

Takkonstruksjoner:

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv grunnet små emaljeavskallinger på 3 gulvfliser.

- Membran grunnet alder.

El.anlegg:

- Anbefaling av faglig kontroll av el.anlegg hvert 5. år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

EIE eiendomsmegling ved Mathias Helland Bøstrand og Tobias Nordahl-Pedersen har gleden av å presentere Eliasmarken 2F.

Velkommen til en innholdsrik toppleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Laksevåg. Her har man åpen stue/kjøkken-løsning, egen balkong og samt fast garasjeplass med opplegg for elbil-lader i garasjeanlegg. Leiligheten ligger rett ved busstopp, butikk og kort vei til andre fasiliteter som Laksevåg senter, Vestkanten storsenter og flere fine turområder.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré/gang målt til 10,1 kvm. Her er det parkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten (foruten badet og boden), samt god plass til å sette fra seg sko- og yttertøy.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til hjertet av leiligheten - nemlig stuen. Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken-løsning som gjøre det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en stor spisegruppe. Stuen er målt til 33,6 kvm og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp fra flere sider av rommet.

Her har selger installert elektronisk solskjerming og markise som blir aktivert etter senorer. Her har man direkte utgang til den 14 kvm store balkongen, som også fungerer som en forlengelse av stuen på finværsdager.

Kjøkkeninnredningen er fra Designa med hvite glatte fronter, stålvask nedfelt i benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med kjøl/fryseskap, komfyr med keramisk platetopp, samt oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom |

Badet er målt til 7,7 kvm og har en strategisk plassering ved soverommet og gang. Rommet er helfliset og har selvfølgelig varme i gulv. Her er det innredet med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne med to glassdører. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, samt installert 2 stk sluker, en til dusjsone og en til vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet er målt til 14,2 kvm, og har godt med plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet ønskelig møblement.

Leiligheten har også en innvendig bod målt til 3 kvm for ytterlig oppbevaring.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2009 vedrørende Nybygg Blokk/bygård/terrassehus Hus C og D.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter D

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 15 974,- pr.mnd.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: 12113340574, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 04.03.2025: 116 232 712

Andel av saldo: 1 942 647

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Lånet er avdragsfritt til 2019

Laget har inngått IN-avtale

Lånenummer: 16368151428, Dnb

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 04.03.2025: 2 662 445

Andel av saldo: 18 395

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2039 )

Laget har inngått IN avtale

Laget har inngått IN-avtale: INDIVIDUELL NEDBETALING AV

FELLESGJELD: Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall: - Overskudd kr 5 462 767,- Disponible midler kr 1 411 394,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000941675

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 850 043,- Som sekundærbolig Kr. 3 400 170,-

BORETTSLAG

Borettslag: Hornet borettslag, Orgnr: 991633316

Hornet Borettslag består av 6 blokker. Eliasmarken 2 A og 2 B, 31 leiligheter. Eliasmarken C, 42 leiligheter. Eliasmarken F, 14

leiligheter. Eliasmarken G, 14 leiligheter og Eliasmarken H, 12 leiligheter.

FORRETNINGSFØRER

Vestbo BBL.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap som er plassert på bod inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikringer.

- I tillegg 11 kurser.

DYREHOLD

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler: Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre

tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40270000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.09.1964

Dekningsgrad: 72,9 %

PlanID: 40270002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.03.1974

Dekningsgrad: 24,5 %

PlanID: 4930000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.03.1978

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 40271201

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.01.2006

Saksnr: 200513317

Dekningsgrad: < 0,1 % (5018,3 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 40271201

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40270004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET

PLASSERING AV TVERRBLOKKEN

Ikrafttrådt: 23.05.1967

PlanID: 40270005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN

Ikrafttrådt: 23.05.1967

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA

BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov og bindinger til helhetlig transportsystem.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40250000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 40250101

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 202221832

Dette planen er en endring fra en tidligere reguleringsplan fra 05.05.2014. Formålet med endringen er først og fremst å bedre arkitekturen i den nye bebyggelsen og øke bokvalitetene i området. Å etablere en komplett og ny vei helt opp er et viktig tiltak for tilstøtende boliger og for de nye boligene i Nygårdslien.

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRDNYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 40250100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200111522

PlanID: 64830000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201516982

Planforslaget legger til rette for trafikksikringstiltak for del av Lyngbøveien i Laksevåg bydel. Det planlegges fortau på deler av veien for å forbedre trafikksituasjonen for myke trafikanter i området. I tillegg er det ønskelig å stenge veien for gjennomgangstrafikk ved å benytte slusekjøring for buss.

PlanID: 5290000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220556

PlanID: 66210000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG

IDRETTSANLEGG

Planstatus: 2

Saksnr: 202220556

Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall,

svømmehall og turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom

Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken

PlanID: 71130000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN

NÆRINGSPARK

Planstatus: 1

Saksnr: 202224304

PlanID: 64150000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN

NÆRINGSPARK

Planstatus: 5

Saksnr: 201419106

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/115

Bygningsnr: 139614933-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.02.2024

Saksnr: 202315368

I forbindelse med bygging av ny Laksevåghall med idrett, svømming og nærmiljøfunksjon for bydelen, vil det sees på muligheter for å sikre tilkomst for elevene fra Nygårdslien skole til den nye Laksevåghallen med tilhørende uteområde.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 1 390 000,- (Prisantydning)

kr 1 961 042,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 351 042,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 352 372,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 362 322,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 490)

Provisjon (Faspris) (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 946)

Markedspakke 1 (Kr.16 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Totalt kr. (Kr.94 876)

OPPDRAGSNUMMER

95-25-0059

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt

informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Mekleriet Vest AS EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11 5178 Loddefjord Tlf: 55 50 03 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

SAKSBEHANDLERE

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen Eiendomsmeglerfullmektig | Partner Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no

Mathias Helland Bøstrand Eiendomsmeglerfullmektig

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

HUSORDENSREGLER

www.hornet-brl.no

Husordensregleneinneholderbestemmelserombrukavboligogfellesareale,oghartil hensiktåfremmemiljøogtrivseliborettslaget.

Andelseiereneransvarligforatordensreglenebliroverholdtavhusstandenogandresomgis adgangtilboligen

Bestemmelseneihusordensregleneerendelavborettsforholdet.

Innledning:

Etborettslagbehøverikkeåhaordensregler,dadeallerflesteforholdkanløsesuten skrevneregler.Imidlertiderdetgreitåhanoenskrevnereglersomregulerer brukernesopptredenoghvordaneiendommenskalbrukes.

Vennlighilsen

StyretiHornetBorettslag

Husk:Husordensreglerskapertrivsel.

1.Alminneligeordensregler

0.Info

Brukboligenslikatandreikkesjeneres.Parkeringav bilerogandrekjøretøyskalbareskjepådenanviste oppstillingsplass.Balkonger,vinduellertrapperskal ikkebrukestilluftingellerristingavtøy,andrestoffer ellersengeklær.Dørertilinngangogfellesgarasjeskal holdeslåstisamsvarmedkunngjøringer.

Allesomboriborettslagetskalbidratilroogordenogplikteråfølgedehusordensreglersomergitt. Deteriandelseiersegeninteresseåsørgeforatalthusarbeidsomutføresiegenleilighetelleri fellesrom,blirutførtslikatdetikkesjenerer naboene.Detsammegjelderogsåformusikk,brukav radio/TV.Mellomkl. 2200og0600på hverdagerskaldetværeroihuset.Vedselskapsaftenerbør nærmestenaboerunderrettespåforhånd.

2.Boligenogboområdet Uroiboligenogboområdetskalunngåsfra kl.22.00-06.00påhverdager. Musikkøvelser,bankingogboringkanbare skjeitidsrommetkl.08.00-20.00på hverdager.Lørdagerkanarbeidforegåpå dagtidfremtilkl2000.Søndagerog helligdagerskaldetvære absoluttroi borettslaget.

Detskalikkeforekommeboringeller bankingetterkl.2000.

Ellersviservitillovomhelligdagerog helligdagsfredsomregulererarbeidogeller støyihelgeroghøytidsdager:

På helligdagfrakl00tilkl24samtpåske,pinse- ogjulaftenetterkl1600skaldetvære helligdagsfredsomingennoestedmåforstyrremedutilbørliglarm

4.Boss

Bossjakteneskalbarebrukestiltørtbosssom pakkesforsvarlig.Detmåikkekastesløselange gjenstander,brennendegjenstander,oljeavfalleller glassogspissetingisjaktene.Detskal opprettholdesgodordenrundtnedkast.Detskal sorteresmellompapir,glassogrestavfall. PapircontainererplassertforanblokkAogbak blokkD.Måbossfjernestilkommerdetkr500,- i avgiftsombetalesavandelseier.Determontert stativforplastinnsamlingvedsidenavbossnedkasti fellesgarasjen.OBS:KUNPLAST. Glasscontainerer plassertvedRema1000.

3.Dyrehold

Deterikketillattåanskaffedyr,hundeller innekattutenatstyretiborettslagethargitt sittsamtykkeetterskriftligsøknadihenhold tilvedtektene.

Deterikketillattåluftehundellerandredyr pålekeplass.

Katterskalkunholdesinnendørs.Samtykke kantilbakekallesdersomdetvisersegat dyreholdetmedførerulempefornaboene.

Seegnereglerfordyreholdlengerbakidette hefte. Spesieltpkt5.

5.OrdenogRenhold

Deterbeboernesansvaråholdebodifellesgarasje renogryddig.Detskalikkeplasseresgjenstander utenfor boden.Beboerplikterogsååholdeområdet rundtegeninngangsdørryddig.Hornetborettslaghar renholdsfirmasomvaskertrappehusogheis.Styret kanbestemmeandrevaskeordninger.

Forsiktighetmåutvises – slikatmanvedlekikke ødeleggerhus,beplantning,gjerderellerlignende. Allehenvendelseriforbindelsemedskader,mangler, oglignendeileiligheterogfellesromskjerviatillitsvalgtsomrapportererdettevideretilstyreteller tilstyretdirekte.

Sykler,ski,akebrett,barnevogneroglignendemåkunplasseresiboderellerinneiegenleilighet,ikke itrappeoppgangerelleravsatser.Klærogfottøyskalikkeforefinnesioppgangerellertrappehus.Det erikketillattmedlekogunødigoppholdiheis,avsatserellertrappehus.

6.Tørkingavtøy.

Sålengedetikkeertilsjenansefornaboersåkantøy tørkespåegenveranda.Imidlertidskaldettashensyn tilandreogikkehengetøyoverkantenmenpåegnet tørkestativ.Tørkingogluftingavtøyskalunngåspå søndager,helligdagerogoffentligehøytidsdager. Deter ikketillattåbankeellerristetøyfravinduereller verandahvormanharnaboernedenunder.

8a.Bilplasseroggarasjeanlegg

7.Bad,wcogledninger

Allerommåholdessåpassoppvarmetatvannirørikke fryser.Detmåikkekastesuvedkommendetingi klosettet,ogdetmåbarebrukestoalettpapir

Alleskalparkerepåegenellerlovligleid parkeringsplass.Parkeringogøvrigferdselmedbil rundtboområdet,måkunskjepåenforsvarligmåte ih.h.t.skiltogveimerkinger.

Bilvaskskalikkeforekommeifellesgarasjen.

Detvilikkeværetillattålangtidsparkereuregisterte kjøretøyerifellesgarasjen.Enandelseiersom

ønskeråparkereeturegistertkjøretøyskalskriftlig søkestyretogoppgiplanforkjøretøyetogtidende ønskeråhakjøretøyetparkert.Makstideturegistertkjøretøykanståi fellesgarasjener4uker. Bilparkeringtillateskunigarasjenogpåoppmerkedefelterpåegenellerlovligleidparkeringsplass. Garasjeplassenskalholdesrenogryddetforgjenstander.Garasjeportenskalværelåstnårman forlatergarasjen.

Garasjeplassskalikkeleiesuttilandreennandelseiereellerbeboeresomboriborettslaget.

8b.Bilplasseroggarasjeanlegg

Dettillatesikkeågjennomførestørrereparasjonerpåkjøretøyer igarasjen,sliktsommedfører ”verksted”lignedetilstander.Kunenklegreiereparasjonersomferdigstillespåendag/kveld. Oljeflekkerogannetsølskalvaskesbortutenopphold(Brukbeskyttelsemotasfaltdekke).Bildeler skalikkeliggepåparkeringsplasser.

9.Meldingeroghenvendelser MeldingerfraborettslagetsstyreellerVESTBOtil andelseiernevedrundskrivelleroppslag,skalgjelde påsammevissomhusordensreglene.Henvendelsertil styretiborettslagetvedrørendehusordensreglene skalskjeskriftlig.

10.Generelt

Detvisesforøvrigtilvedtektenesom inneholderbestemmelseromplikterog ansvar.Vedfremleieavleilighetmåsøknad sendestilstyretiborettslaget.

Husleielovensbestemmelserertilenhvertid gjeldende.

Deterkuntillattåbrukeelektrisk- eller gassgrillpåverandaeri HornetBRL.

Fellesromskalikkeavnoenbeboerebenyttes tilandreformålenndeerbestemtfor.Styret kantilenhvertidbestemmehvadisseskalbenyttestil.

Ytterdørerioppgangerogfellesområdersamtgarasjeportskalværelåsttilenhvertid.Beboerneskal sjekkeatdører/portgårilåsetterdem.Dettegjelderogsånårgjesterforlater borettslaget.

11.OrdenpåTunoglekeplass: Deteriallesinteresseatordenogryddighetertilstedepåtun,benkerog bordsamtpålekeplassen.

Husk: Forlatplassenslikduselvønskeråfinneden.

12.Kjøringpåtun:

Kjøringigangveierpåtunettilhornet borettslagtillatesikke

13.Røykingogsneipekasting: Detbørrespekteresatikkealletålerrøyk,derforanmodesallepådet sterkesteogikkerøykeitrappehusogheis.Røykingifellesgarasjenbør ogsåunngås.

Kastikkesneiperpålekeplassellerigangveiene,puttdemisluk.

14.Overtredelse avordensreglenekanbliansettsombruddpåsine forpliktelseroverforborettslaget.

Side 6 av 10

ReglerfordyreholdiHornetborettslag.

Pkt1. Deterforbudtåholdehundellerinnekattutengodkjenningfrastyret.

Pkt2. Førhundellerinnekattanskaffesskaldetsendesinnskriftligsøknadtilstyret. Søknadsskjemaervedlagt.Søknadenvurderessåavstyret.

Pkt2.2 Søknadomholdavtjenestehundbehandlesspesielt.

Hundmåførestilegnetstedforlufting.Ekskrementerfjernesomgående.Ekskrementerfra hundihageellerverandamåogsåfjernesomgående.Deterikketillattålahundellerkatt oppholdesegisandkasserellerpålekeplasser.Deterikketillattåluftehundifellesgarasje.

Pkt3. Innenborettslageterdetabsoluttbåndtvangforhunder.Hundeeiereplikteråsetteseginni PolitivedtekteneforBergenkommune,forsååfølgedisse.

Pkt4. Hundeeiereransvarligdersomhunderluftesavbarn.Barnetskalværeistandtilåmestre hundenogeierskalforvissesegomatbarnetkanoverholdereglenefordyreholdi borettslaget.

Pkt5. Hundermåikkeværealeneileilighethvisdenbjefferellergneldrer.Hundeeierplikterå hindrevedvarendebjeffing.

Pkt6. Kattermåkunholdesinnendørsogmåikkegjørefrasegpåaltanerellerandrestederhvor detkanværetilsjenanse.

Pkt7. Styretharfullanledningtil,nårsomhelst,åinndragodkjennelserellerforlangedyrfjernet, dersomikkegjeldendereglerbliroverholdt

Pkt8. Dyrutengodkjenningvilbliforlangtfjernet.Dersomeierikkeetterkommerdette,kan leieforholdetsiesoppisamsvarmedborettslagetsvedtekter.

Søknadomdyrehold.

TilStyretiHORNETBORETTSLAG

Eliasmarken:____/____20___

Jegsøkerhervedomåfåholdehund/innekattiHornetBorettslag

Jegerkjentmedborettslagetsreglerfordyreholdogerinnforståttmedatdissereglerog andrereglergittavoffentligmyndighetmåoverholdes.Jegerogsåkjentmedkonsekvensene avbruddpåovennevnteregelverk.

Sign.søker:________________________

LeilighetsNr:__________Etg:__________Oppgang:__________

Naboerklæringer: (Måhaværtforelagtnærmestenaboer.)

ViharingentingimotatsøkerfårholdeHund/Kattiborettslaget.

Leilh.nr: Signaturer.

ViharnoeimotatsøkerfårholdeHund/Kattiborettslaget.

Leilh.nr: Signaturer.

Side 8 av 10 ©HornetBorettslag/1.0/15feb.2009

Bestillingavnøkler.

Eliasmarkenden____/____20____

Leilighetnr.:_______

Andelseiersnavn:___________________________________ BrukBLOKKbokstaver

Adresse:Eliasmarken_______

Nøkkelnr.:

Somandelseierbestillerjeghervedfølgende nøkler/låssylindere:

_____Stk.Nøkkel

_____Stk.Dørsylinder

_____Stk.Postkassesylinder

Priser: Systemnøkkelkr300.- (Forbeholdomprisøkning) Sylinderpris:Gjeldendeprisfraprodusent Fjernstyringtilgarasje:Gjeldendepris.

Underskriftandelseier

Side 9 av 10 ©HornetBorettslag/1.0/15feb.2009

Kontakt:

Styreleder

Tlf:48114359

E-post: styreleder@hornet-brl.no

Kontaktpersoner:

Driftogvedlikehold: tlf.nr.48114359 Åpentkontor.

Huskatstyrekontoreteråpentannenhvermandagfrakl.1730til1800

Tjenestersomikkeinngårihusleien: Innlåsning.

Detteerentjenestesomikkeinngårihusleien,skaldettegjøressåvildetblikrevdetgebyr på kr250.- iarbeidstiden.

Stakingavtettetoalett/avløp.

Skaldetteutføres,mådetbestillestjenesteogbetalesavdenenkeltebeboer.

Andretjenester.

Erdetnoesomklartikkeerborettslagetsansvarvildettekostekr.300prtimemedhjelpfra styremedlem.Bestillesdethjelputenfrabetalerbeboerdetdettekoster.

Satserforutrykningavvakthavendestyremedlemforbeboeresomkreverhjelp: Ukedageretterarbeidstid:kr500,- Helg:kr750,-

Bossfjerning: Måstyretfjernebosssombeboereharplassertioppgangervil beboerblibelastetmed kr500iavgiftfordette.

E-Post: styret@hornet-brl.no

Protokoll

Fra ordinær generalforsamling i Hornet Borettslag tirsdag 09.05.2023 kl. 18:00Gravdalsveien 9.

Konstituering

Status fremmøte 1.1

Vedtak: Fra andelseierne møtte 28, og det ble i tillegg fremlagt 3 fullmakter, til sammen 31 stemmer.

Godkjenning av innkalling og dagsorden 1.2

Vedtak: Innkalling og dagsorden godkjennes.

Valg av møteleder 1.3

Vedtak:

Styreleder, Carl Fredrik Nødtvedt, ble valgt til møteleder

Valg av referent 1.4

Vedtak: Magnar K. Taule ble valgt til referent.

Valg av protokollvitne 1.5

Vedtak: Marit Opdahl ble valgt til protokollvitne

Valg av tellekorps 1.6

Vedtak: Svein Larsen og Per Hope ble valgt til tellekorps.

2. Årsberetning 2022

Årsberetning for 2022 er utarbeidet av styret og er vedlagt innkallingen

Vedtak:

Årsberetningen tas til etterretning.

Godkjenning av årsregnskap for året 2022/Revisjonsberetning

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Hornet Borettslag.Side 1/3

Årsregnskapet og revisjonsberetningen er vedlagt innkallingen.

Vedtak:

Regnskapet godkjennes og revisors beretning tas til etterretning.

Fastsetting av godtgjørelse til styret 4.

Vedtak:

Godtgjørelse for foregående styreperiode holdes uendret. Styrehonoraret settes til kr 161.700 til fordeling blant styrets medlemmer.

Valg 5.

Valg av styreleder 5.1

Vedtak:

Styreleder, Carl Fredrik Nødtvedt ble gjenvalgt for 2 år.

Valg av styremedlemmer 5.2

Vedtak:

Styremedlem, Siw Lysen, ble gjenvalgt for 2 år.

5.3

Vedtak:

Valg av varamedlemmer

Første vara, Jack-Andreas Bjerkvik, og andre vara, Hanne Lise Mjømen, ble begge gjenvalgt for 1 år.

5.4

Vedtak:

Styrets sammensetning etter valget

Ingen endring i styrets sammensetning.

Valg av valgkomité 5.5

Vedtak: Følgende ble valgt som valgkomite for 1 år: Svein Larsen og Marit Opdahl.

Valg av delegater til Vestbos generalforsamling

Vedtak:

Ingen frivillige melde seg, slik at styret fikk fullmakt til å velge delegater.

Saker som er kommet styret i hende innen fristen eller som styret ønsker behandlet

Vedtak: En enstemmig generalforsamling gav styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 3.000.000,-.

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Hornet Borettslag.Side 2/3

Lånet kan sikres med pant foran innskuddene.

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Hornet Borettslag.Side 3/3

Protokoll for Hornet Borettslag

Dokumentet er signert elektronisk av:

MøtelederCarl Fredrik Nødtvedt (sign.)10.05.2023

ProtokollvitneMarit Opdahl (sign.)10.05.2023

Sumareal

Andelsleilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

Bergens-området

Rapportansvarlig

representerer

Organisasjonen forbrukerne bak og i men

UTVENDIG

TAK:

YTTERVEGGER:

BALKONG:

INNVENDIG

OVERFLATER:

RADON:

ETASJESKILLERE:

Andelsleilighet-Byggeår:2007

VÅTROM

BAD/VASKEROM:

Blokkenharskråtakitoretninger.Bærekonstruksjonavlett-

KJØKKEN

royalimpregnertliggendetrekledning,hviteogrødeNorsal-platerog Sto-systemplatermedhvitpuss.Skilleveggermellomleiligheteneer

Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.Utvendigbeslått

stuevinduermotsyd-vest.Detteblemontertforca.10årsiden+/-.

Leilighetensytterdørerenbrann-oglydklassifiserttredørigråmalt utførelse.Istueerdetenskyvebalkongdørimalttremedto-lags

VENTILASJON:

Motsyd-vesterdetenbalkongpåca.14,3m².Balkongenhar

Innvendigerdetgulvav3-stavseikeparkett.Veggeneoginnvendige

BRANNTEKNISK: TOMTEFORHOLD

Arealer

forskrifteriperioden1997-2010.Jegharikkesettnoen

Lovlighet

Andelsleilighet

Tilstandsrapport

Vannledninger

Ventilasjon

KJØKKEN

Avtrekk

Avløpsrør Ventilasjon Varmtvannstank

Tilstandsrapport

år?

Nei

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Tilstandsrapport

Nei

Kjeller

Kommentar

Gang:10,1m²

Stue/kjøkken:33,6m²

Soverom:14,2m²

Bad/vaskerom:7,7m²

Bod:3m²

TAKHØYDER

Stue/kjøkken:skråtakfra2.38m.-2,84m.

Bad/vaskerom:+/-2,23m.

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Andelsleilighet

Etasje

Kommentar:

Tabellen

Andelsleilighet 5

Kommentar

Andelsleilighet

Befaring DatoRolle

Takstingeniør Kunde

Medandelshaver

Matrikkeldata

Kommunegnr. 149 bnr. 1109

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap

Areal 8765m²

Kilde (Ambita)

Befarings-og

Forretningsfører 991633316

AndelsnummerPålydende 161

Kommentar

Eieforhold Eiet

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Syd-vestvendtetasje

Adkomstvei

Regulering

5-6med

Kanadaskogen

Bebyggelsen

boligbebyggelse

beplantninger, m.m.

Kabel-tvfast installering m².

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Eiendomsverdi.no05.03.2025 eiendomsforhold GjennomgåttNei

SalgsprospektGjennomgåttNei

EierGjennomgåttNei

SituasjonskartGjennomgåttNei KursfortegnelseGjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialeioverflatensom

PERSONVERN

3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

Vedtekter for

HORNETBORETTSLAG - org.nr991633 316

tilknyttet

VESTLANDSKEBOLIGBYGGELAG - org.nr946450 197

vedtattpåstiftelsesmøte(konstituerendegeneralforsamling)den23.august2007. Endretetterekstraordinærgeneralforsamling22juni2009. Endretettergeneralforsamling4.mai2010.

1.Innledendebestemmelser

1-1Formål

Hornetborettslageretsamvirkeforetaksomhartilformålågiandelseiernebruksretttilegenboligilagets eiendom(borett)ogådrivevirksomhetsomstårisammenhengmeddenne.

1-2Forretningskontor,forretningsførselogtilknytningsforhold

(1)BorettslagetliggeriBergen kommuneogharforretningskontoriBergenkommune.

(2)BorettslagetertilknyttetVestlandskeBoligbyggelagsomerforretningsfører.

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere

(1)Andeleneskalværepåkroner5.000,-femtusen.

(2)Bareandelseiereiboligbyggelagetogbarefysiskepersoner(enkeltpersoner)kanværeandelseierei borettslaget.Ingenfysiskepersonerkaneiemerennenandel.

(3)Uansettkanstaten,enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneieinntiltiprosentavandelenei borettslagetisamsvarmedborettslagslovens§4-2 1(1).Detsammegjelderselskapsomhartilformålå skaffeboligerogsomblirledetogkontrollertavstat,fylkeskommuneellerkommune,stiftelsesomhartil formålåskaffeboligerogsomeropprettetavstaten,enfylkeskommuneellerkommuneogselskap, stiftelseellerandresomharinngåttsamarbeidsavtalemedstat,fylkeskommuneellerkommuneomåskaffeboliger tilvanskeligstilte.

(4)Andelseierneskalfåutleverteteksemplaravborettslagetsvedtekter.

2-2Sameieiandel

(1)Barepersonersomborellerskalboiboligenkanblisameieriandel.

(2)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessombruksoverlatinghvisenellerflereav sameierneikkeboriboligen,jfvedtektenespkt.4-2.

2-3Overføringavandeloggodkjenningavnyandelseier (1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmågodkjennesavborettslagetforatervervetskal bligyldigoverforborettslaget.

1 VedleggA: §4-2. Juridiskepersonaro.a.somkaneigeandelarutanomsyntilvedtektene

(2)Borettslagetkannektegodkjenningnårdetersakliggrunntildetogskalnektegodkjenningdersomervervetvil væreistridmedpkt.2ivedtektene.

(3)Nekterborettslagetågodkjenneerververensomandelseier,måmeldingomdettekommeframtil erververensenest20dageretteratsøknadenomgodkjenningkomframtilborettslaget.Imotsattfallskal godkjenningregnessomgitt.

(4)Erververenharikkeretttilåbrukeboligenførgodkjenningergittellerdeterrettskraftigavgjortaterververen harretttilåerverveandelen.

(5)Denforrigeandelseierenersolidariskansvarligmedenellerflerenyeerververeforbetalingav felleskostnadertilnyandelseierergodkjent,ellerdeterrettskraftigavgjortatennyandelseierharretttilåerverve andelen.

3.Forkjøpsrett

3-1Hovedregelforforkjøpsrett

(1)Dersomandelskiftereier,harandelseierneiborettslagetogdernest deøvrigeandelseierneiboligbyggelaget forkjøpsrett.

(2)Forkjøpsrettenkanikkegjøresgjeldendenårandelenoverdrastilektefelle,tilandelseierenseller ektefellensslektningirettopp-ellernedstigendelinje,tilfosterbarnsomfaktiskstårisammestillingsom livsarving,tilsøskenellernoenannensomidetosisteåreneharhørttilsammehusstandsomdentidligereeieren. Forkjøpsrettenkanhellerikkegjøresgjeldendenårandelenoverførespåskifteetter separasjonellerskilsmisse,eller nårethusstandsmedlemovertarandelenetterbestemmelsenei husstandsfellesskapslovens§32

(3)Styretiborettslagetskalsørgefor atdesomernevntiførsteleddfåranledningtilågjøre forkjøpsrettengjeldendeogpåderesvegnegjørerettengjeldendeinnenfristennevntivedtektenespkt. 3-2,jfborettslagslovens§4-153 førsteledd.

3-2Fristerforågjøreforkjøpsrettgjeldende

Fristenforågjøreforkjøpsrettengjeldendeer20dagerfraborettslagetmottokmeldingomatandelenhar skifteteier,medopplysningomprisogandrevilkår.Fristenerfemhverdagerdersomborettslagethar mottattskriftligforhåndsvarselomatandelenkanskifteeier,ogvarseletharkommetframtillagetminst femtendager,menikkemerenntremåneder,førmeldingenomatandelenharskifteteier.

3-3Nærmereomforkjøpsretten

(1)Ansiennitetiborettslagetregnesfradatoforovertakelseavandelen.Stårflereandelseierei borettslagetmedlikansiennitet,gårdenmedlengstansiennitetiboligbyggelagetforan.

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmeldersegutpekerboligbyggelagethvilkenandelseieriboligbyggelaget somskalfåovertaandelen.

(3)Andelseiersomvilovertanyandel,måoverdrasinandelilagettilennyandelseier.Dettegjelderselvom andelentilhørerflere.

(4)Forkjøpsrettenskalkunngjøresienavissomervanliglestpåstedet,påboligbyggelagetsnettsider,vedoppslagi borettslagetellerpåannenegnetmåte.

4.Borettogbruksoverlating

4-1Boretten

(1)Hverandelgireneretttilåbrukeenboligiborettslagetogretttilånyttefellesarealertildetdeer beregnetellervanligbrukttil,ogtilannetsomerisamsvarmedtidenogforholdene.

2 VedleggB: Jfr.lov4.juli1991nr.47§95. Lovomretttilfellesboligoginnbonårhusstandsfellesskapopphører.

3 VedleggC: §4-15. Fristfor og gjereforkjøpsrettengjeldande

(2)Andelseierenkanikkebenytteboligentilannetennboligformålutenstyretssamtykke.

(3)Andelseierenskalbehandleboligen,andreromogannetarealmedtilbørligaktsomhet.Brukenavboligenog fellesarealenemåikkepåenurimeligellerunødvendigmåteværetilskadeellerulempeforandreandelseiere.

(4)Enandelseierkanmedstyretsgodkjenninggjennomføretiltakpåeiendommensomernødvendigepågrunnav funksjonshemminghosenbrukeravboligen.Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(5)Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.Selvomdetervedtattforbudmotdyrehold, kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligenholderdyrdersomgodegrunnertalerfordet,ogdyreholdetikkeertil ulempefordeandrebrukerneaveiendommen.

4-2Bruksoverlating

(1)Andelseierenkanikkeutensamtykkefrastyretoverlatebrukenavboligentilandre.

(2)Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligendersom:

 andelseierenselvellerandelseierensektefelleellerslektningirettopp- ellernedstigendelinjeeller

 fosterbarnavandelseierenellerektefellen,harboddiboligeni minstettavdesistetoårene.

 Andelseiernekanisliketilfelleroverlatebrukenavheleboligenforopptiltreår

 andelseierenerenjuridiskperson

 andelseierenskalværemidlertidigbortesomfølgeavarbeid,utdanning,militærtjeneste,sykdomeller

 andretungtveiendegrunner

 etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektningirettopp- ellernedstigende

 linjeellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen

 detgjelderbruksretttilnoensomharkravpådetetterekteskapslovens§68eller

 husstandsfellesskapslovens§3,andreledd.

 Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntildet.Godkjenningkan nektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.

 Harlagetikkesendtsvarpåskriftligsøknadomgodkjenningavbrukerinnenenmånedetterat

 søknadenharkommetframtillaget,skalbrukerenregnessomgodkjent.

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravdentilandreutengodkjenning.

(4)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1)Denenkelteandelseierskalholdeboligen,ogandreromogannetarealsomhørerboligentil,i forsvarligstandogvedlikeholdesliktsomvinduer,rør, sikringsskapfraogmedførste hovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusivevannklosett, varmtvannsberederogvask,apparateroginnvendigeflater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjer unngås.

(2)Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftingavsliktsomrør,sikringsskapfra ogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusive sliksomvannklosett,varmtvannsberederogvasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv- og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkeroginnvendigedørermedkarmer.

(3)Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendigkloakkledningbådetilogfra egenvannlås/slukogframtilborettslagetsfelles-/hovedledning.Andelseierskalogsårenseeventuelle slukpåverandaer,balkongerol.

(4)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.

(5)Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigskade,herunderskadepåførtvedinnbruddog uvær.

(6)Oppdagerandelseierenskadeiboligensomborettslageteransvarligforåutbedre,plikterandelseierenstrakså sendemeldingtilborettslaget.

(7)Borettslagetogandreandelseierekankreveerstatningfortapsomfølgeravatandelseierenikke oppfyllerpliktenesine,jfborettslagslovens§§5-134 og5-155

(8)Borettslagetharadgangtilåforetadeninspeksjonsomtrengstilkontrollmedatvedlikeholdsplikteneroppfylt.

(9) Kjøle-fryseskapmedisbitmaskin

Andelseier/beboeriHornetBorettslagsomhar- ellersomskalanskaffekjøle-fryseskapmedisbitmaskin skal:

SørgeforatmonteringavVVStilkoblingerogslangertildennetypeskaper/blirutførtavautorisertfirma/ forhandler.Detskalmonteresvannlåspåtilførselsslange.Iromutenslukskaldetunderkjøle-/fryseskapet værevannsamlekarellervannalarm.Andelshaveresomalleredeharmontertkjøle-fryseskapmedisbitmaskinog somikkeharbenyttetautorisertfirma/forhandlerkanimidlertidfådettegodkjentvedåbeautorisertfirma kommeogforetakontrolloggiskriftliggodkjenningavinnstalleringenihenholdtilHornetbrl.sinekrav. Hvisskadeoppstår:

Andelseier/beboermåfremlegge dokumentasjonpåatovenståendearbeiderutført/godkjentavautorisertfirma/ forhandler.Videreatnødvendigsikkerhetvarivaretattogibrukpåskadetidspunkt.Kanikkedokumentasjon fremleggesvilbeboermåttepåregneåværeøkonomiskansvarligforheleskadeomfangetiegenleilighet,øvrige leilighetersamteventuelleskaderifellesområdet.

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1)Borettslagetskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarligstandsålangtpliktenikkeliggerpå andelseierne.Skadepåboligellerinventarsomtilhørerlaget,skallagetutbedredersomskadenfølgeravmislighold fraenannenandelseier.

(2)Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgårgjennomboligen,skalborettslagetholdeved like.Borettslagetharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennomboligendersomdetikkeertilvesentligulempe forandelseieren.

(3)Borettslagetsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftingavvinduer,herundernødvendigutskiftingav termoruter,ogytterdørertilboligenellerreparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærende veggkonstruksjoner,sluk,samtrørellerledningersomerbygdinnibærendekonstruksjonermedunntakav varmekabler.

(4)Andelseierenskalgiadgangtil boligenslikatborettslagetkanutføresinvedlikeholdsplikt,herunder ettersyn,reparasjonellerutskifting.Ettersynogutføringavarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertilunødig ulempeforandelseierenellerannenbrukeravboligen.

(5)Andelseierkankreveerstatningfortapsomfølgeavatborettslagetikkeoppfyllerpliktenesine,jf borettslagslovens§5-186 .

6.Påleggomsalgogfravikelse

6-1Mislighold

Andelseiersbruddpåsineforpliktelseroverforborettslagetutgjørmislighold.Sommisligholdregnes blantannetmanglendebetalingavfelleskostnader,forsømtvedlikeholdsplikt,ulovligbrukelleroverlatingavbruk ogbruddpåhusordensregler.

6-2Påleggomsalg

(1)Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kanborettslagetpålegge vedkommendeåselgeandelen,jfborettslagslovens§5-227 førsteledd.Advarselskalgisskriftligogopplyseomat vesentligmisligholdgirlagetretttilåkreveandelensolgt.

6-3Fravikelse

4 VedleggD: §5-13. Andelseigarensskadebotansvarihøvetillaget

5 VedleggE: §5-15. Skadebotansvarihøvetilandreandelseigarar

6 VedleggF: §5-18. Skadebotansvarforlagetogbakreledd

7 VedleggG: §5-22. Salspåleggfrålaget

Medførerandelseierensellerbrukerensoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelseav eiendommen,ellerer andelseierensellerbrukerensoppførseltilalvorligplageellersjenansefor eiendommenesøvrigeandelseiereellerbrukere,kanstyretkrevefravikelsefraboligenetter tvangsfullbyrdelseslovenskapittel138

7.Felleskostnaderogpantesikkerhet

7-1Felleskostnader

(1)Felleskostnadenebetaleshvermåned.Borettslagetkanendrefelleskostnadenemedenmånedsskriftlig varsel.

(2)Forfelleskostnadersom ikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentilenhvertidgjeldende forsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr100.

7-2Borettslagetspantesikkerhet

Forkravpådekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdetharlagetpanterettiandelenforanalleandre heftelser.Pantekraveterbegrensettilensumsomsvarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktetda tvangsdekningbesluttesgjennomført.

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret

(1)Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederog3andremedlemmermed2 varamedlemmer.(Ref. 2003-06-06nr39:Lovomburettslag(burettslagslova)§8.19)

(2)Funksjonstidenforstyrelederogdeandremedlemmeneertoår,dogslikat2avmedlemmeneetterloddtrekning trerutetterførstedriftsår.Varamedlemmervelgesforettår.Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges.

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Generalforsamlingenvelgerstyreledervedsærskiltvalg. Styretvelgernestlederblantsinemedlemmer.

(4)VestlandskeBoligbyggelagharretttilåoppnevneettstyremedlemmedvaramedlem.

8-2Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekteroggeneralforsamlingensvedtak.Styretkantaalle avgjørelsersomikkeilovenellervedtekteneerlagttilandreorganer.

(2)Styrelederskalsørgeforatstyretholdermøtesåoftesomdettrengs.Etstyremedlemellerforretningsførerenkan kreveatstyretsammenkalles.

(3)Styretskalføreprotokolloverstyresakene.Protokollenskalunderskrivesavdeframmøttestyremedlemmene.

8-3Styretsvedtak

(1)Styretervedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmene ertilstede.Vedtakkantreffesmedmer ennhalvpartenavdeavgittestemmene.Stårstemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget. Desomstemmerforetvedtaksominnebærerenendring,målikevelutgjøreminstentredjedelavalle styremedlemmene.

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminsttotredjedelsflertall,fatte vedtakom:

1.ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensometterforholdenei lagetgårutovervanligforvaltningogvedlikehold, 2.åøketalletpåandelerelleråknytteandelertilboligersomtidligereharværtbenyttettilutleie, jfborettslagslovens§3-210 andreledd, 3.salgellerkjøpavfasteiendom,

8 VedleggH: Lovomtvangsfullbyrdelse. Kapittel13.Tvangsfullbyrdelseavkravpåannetennpenger

9 VedleggI: §8-1. Styre

10 VedleggJ: 3-2. Endringavtaletpåandelar

4.åtaopplånsomskalsikresmedpantmedprioritetforaninnskuddene, 5.andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutovervanligforvaltning, 6.andretiltaksomgårutovervanligforvaltning,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforlaget påmerennfemprosentavdeårligefelleskostnadene.

8-4Representasjonogfullmakt

Tostyremedlemmerifellesskaprepresentererlagetutadogtegnerdetsnavn.

9.Generalforsamlingen

9-1Myndighet

Denøverstemyndighetiborettslagetutøvesavgeneralforsamlingen.

9-2Tidspunktforgeneralforsamling

(1)Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni.

(2)Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretfinnerdetnødvendig,ellernårrevisorellerminstto andelseieresomtilsammenharminstentiendedelavstemmene,kreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerde ønskerbehandlet.

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling

(1)Forutforordinærgeneralforsamlingskalstyretvarsleandelseierneomdatoformøtetogomfristforinnlevering avsakersomønskesbehandlet.

(2)Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsomskalværepåminståtteoghøysttjue dager.Ekstraordinærgeneralforsamlingkanomnødvendigkallesinnmedkorterevarselsomlikevelskalværepå minsttredager.Ibeggetilfellerskaldetgisskriftligmeldingtilboligbyggelaget.

(3)Iinnkallingenskaldesakenesomskalbehandlesværebestemtangitt.Skaletforslagsometter borettslagslovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedelsflertallkunnebehandles,måhovedinnholdet væreangittiinnkallingen.Sakersomenandelseierønskerbehandletpåordinærgeneralforsamlingskalnevnesi innkallingennårstyretharmottattkravomdetettervedtektenespkt.9-3(1).

9-4Sakersomskalbehandlespåordinærgeneralforsamling

- Godkjenningavårsberetningfrastyret

- Godkjenningavårsregnskap

- Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer

- Eventueltvalgavrevisor

- ValgavdelegatertilVestbogeneralforsamling

- Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret

- Andresakersomernevntiinnkallingen

9-5Møteledelseogprotokoll

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingenvelgerenannen møteleder.Møtelederenskalsørgeforatdetføresprotokollfrageneralforsamlingen.

9-6Stemmerettogfullmakt

Hverandelseierharenstemmepågeneralforsamlingen.Hverandelseierkanmøtevedfullmektigpå generalforsamlingen,meningenkanværefullmektigformerennenandelseier.Forenandelmedflereeierekandet bareavgisenstemme.

9-7Vedtakpågeneralforsamlingen

(1)Forutensakersomnevntipkt.9-4 ivedtektenekanikkegeneralforsamlingenfattevedtakiandresakerennde somerbestemtangittiinnkallingen.

(2)Meddeunntaksomfølgeravborettslagslovenellervedtekteneherfattesallebeslutningerav generalforsamlingenmedmerennhalvparten avdeavgittestemmer.Vedvalgkangeneralforsamlingenpåforhånd fastsetteatdensomfårfleststemmerskalregnessomvalgt.

(3)Stemmelikhetavgjøresvedloddtrekning.

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10-1Inhabilitet

(1)Etstyremedlemmåikkedeltaistyrebehandlingenelleravgjørelsenavnoespørsmåldermedlemmetselveller nærståendeharenframtredendepersonligellerøkonomisksærinteresse.

(2)Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaien avstemningpågeneralforsamlingenomavtale medsegselvellernærståendeelleromansvarforsegselvellernærståendeiforholdtillaget.

Detsammegjelderavstemningompåleggomsalgellerkravomfravikelseetterborettslagslovens§§5-2211 og5-2312

10-2Taushetsplikt

Tillitsvalgte,forretningsførerogansatteietborettslagharplikttilåbevaretaushetoverforuvedkommendeomdet deiforbindelsemedvirksomhetenilagetfårviteomnoenspersonligeforhold.

Dettegjelderikkedersomingenberettigetinteressetilsiertaushet.

10-3Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerforretningsførerkanikketreffebeslutningsomeregnettilågivisseandelseiere ellerandreenurimeligfordeltilskadeforandreandelseiereellerlaget.

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene

11-1Vedtektsendringer

(1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmedminsttotredjedeleravde avgittestemmer.

(2)Følgendeendringeravvedtektenekanikkeskjeutensamtykkefraboligbyggelaget,jfborettslagslovens§7-1213: - vilkårforåværeandelseieriborettslaget

- bestemmelseomforkjøpsretttilandeliborettslaget

- dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer

11-2Forholdettilborettslovene

Forsåvidtikkeannetfølgeravvedtektenegjelderregleneilovomborettslagav6.6.2003nr3914.jflovom boligbyggelagavsammedato.

12.Tildelingavhandikaptilpassetgarasjeplass/parkeringsplass(HC-plass)

StyretiborettslagetharmyndighettilåomfordeleHC-plasserilagetsomikkebenyttesavhandikappet beboerdersomdetteernødvendigforåmøteannenandelseierellerdenneshusstandsbehovforslikHC-plass. Densomfåromfordelt/mistersinHC-plassskalistedetildelesennormalgarasje/parkeringsplass. OmbehovetforHC-plassforeliggeravgjøresutframedisinskfagligekriteriervedlegeerklæring.

11 VedleggK: §5-22. Salspåleggfrålaget

12 VedleggL: §5-23. Fråviking

13 VedleggM: §7-12. Vedtektsveto

14 2003-06-06nr39:Lovomburettslag(burettslagslova).

VedleggA:

§4-2. Juridiskepersonaro.a.somkaneigeandelarutanomsyntilvedtektene

(1)Dessekantilsamaneigeandelellerandelarsomgirretttilminsteinbustadogopptiltiprosentavbustadenei lagmedfemellerfleireandelar:

1. stat,

2. fylkeskommune,

3. kommune,

4. selskapsomhartilføremålåskaffebustaderogsomblirleiddogkontrollertavstat,fylkeskommuneeller kommune,

5. stiftingarsomhartilføremålåskaffebustaderogsomeropprettaavstaten,einfylkeskommuneeller kommune,

6. selskap,stiftingellerandresomharinngåttsamarbeidsavtalemedstat,fylkeskommuneellerkommuneomå skaffebustadertilvanskelegstilte.

VedleggB:

Jfr.lov4.juli1991nr.47§95. Lovomretttilfellesboligoginnbonårhusstandsfellesskapopphører.

§3. Dersomhusstandsfellesskapetoppløsespåannenmåteennveddød,kanénavpartene,nårsterkegrunnertaler fordet,få følgenderettighetertilderesfelleshjem:

1. retttilåtreinnihusleiekontraktelleravtaleomretttilåopprettehusleiekontrakt,selvomkontrakteneller avtaleneropprettetienannenavpartenesnavn,

2. retttilåløseinnandel,aksjeellerobligasjonsomtilhørerenannenavparteneogsomrettentilfellesboliger knyttettil,

3. retttilåovertaboligeiendomellerandelavboligeiendomsomtilhørerenannenavparteneogsomutelukkende ellerhovedsakelighartjenttilfellesbolig,hvisikkedenandreharodelsretttileiendommen,ellerdener ervervetfrahansellerhennesslektvedarvellergave,og

4. retttilåovertaellertreinniandelavvanliginnbo.

Nårsærligegrunnertalerfordet,kanenavpartenefåbruksretttilboligsomernevntiførsteleddnr.2eller3. Dettegjelderselvomdenandrepartenharodelsretttileiendommen,ellerdenerervervetfrahansellerhennesslekt vedarvellergave.

Vardetflere enntosomboddesammen,kanrettetterførsteellerannetleddgistilénellertilfleresammen.

Omoppgjørogskiftetakstgjelderekteskapsloven§§69førsteleddogannetleddannetpunktumog70annetog fjerdeleddogskifteloven§125tilsvarende.Endretvedlov11.juni1993nr.82.

VedleggC:

§4-15. Fristforoggjereforkjøpsrettengjeldande

(1)Fristenforågjereforkjøpsrettengjeldandeertjuedagarfrålagetfekkskriftlegmeldingomatandelenharskifta eigar,medopplysningomprisogandrevilkår.Fristenerfemkvardagardersomlagetharfåttskriftleg førehandsvarselomatandelenkanskifteeigar,ogvarseleterkomeframtillagetminstfemtendagar,menikkje meirenntremånader,førmeldingaomatandelenharskiftaeigar.

(2)Medkvardagarermeintalledagarutanomsundagarogandrehelgedagar,laurdagarog1.og17.mai.

(3)Føresegneneiparagrafenherkanikkjefråvikast.

VedleggD:

§5-13. Andelseigarensskadebotansvarihøvetillaget

(1)Lagetkankrevjeskadebotfortapsomfølgjeavatandelseigarenikkjeoppfyllerpliktenesineetter§5-12.Det gjeldlikevelikkjesålangtandelseigarengodtgjeratmishaldetkomaveihindringutaforandelseigarenskontroll,og detikkjeerrimelegåventeatandelseigarenskullehareknamedhindringapåavtaletida,elleratandelseigaren skullehaovervunneellerunngåttfølgjeneavhindringa.

(2)Liggårsakatilmishaldethoseintredjepersonsomandelseigarenhargittioppdragheiltellerdelvisåoppfylle pliktene,erandelseigarenfriforansvarberredersomtredjepersonenògvillevereansvarsfrietterføresegnenei førsteledd.

(3)Fortapsomfølgjeavatbrukenaveigedommenellerdelaraveigedommenbliravbroten,kanlagetberrekrevje skadebotdersommishaldetkjemavfeilellerforsømingpåandelseigarensside.

(4)Andelseigarensvararberrefortapsomeinrimelegkunnereknemedsomeimoglegfølgjeavmishaldet. Forsømerlagetåavgrensetapetgjennomrimelegetiltak,målagetsjølvberedentilsvarandedelenavtapet.

(5)Ansvaretkansetjastneddersomdetvilverkeurimelegforandelseigaren.Vedvurderinga skaleinleggjevektpå storleikenavtapetsamanliknamedtapsomtilvanlegoppståriliknandetilfelle,ogtilhøvaelles.

VedleggE:

§5-15. Skadebotansvarihøvetilandreandelseigarar

(1)Dersomandreandelseigararlirtapsomfølgjeavatandelseigarenikkjeoppfyllerpliktenesineetter§5-12,kan deikrevjeskadebotavandelseigarenetter§5-13førsteleddomikkjetapeteromfattaavskadebotkravfrålaget.

(2)Forindirektetap kandeiandreandelseigaraneberrekrevjeskadebotdersommishaldetkjemavfeileller forsømingpåandelseigarensside.Somindirektetapblirrekna

1. tapinæring,

2. tapsomfølgjeavavbrotibrukenaveigedommenellerdelaraveigedommen,menikkjekostnadermed nødvendiginnlosjeringforandelseigarenellerannanbrukaravbustaden,

3. tapsomfølgjeavskadepåannaennbustadogvanlegtilhøyrsletilbustad.

(3)Føresegnenei§5-13andre,fjerdeogfemteleddog§5-14gjeldtilsvarande.

VedleggF:

§5-18. Skadebotansvarforlagetogbakreledd

(1)Andelseigarenkankrevjeskadebotfortapsomfølgjeavatlagetikkjeoppfyllerpliktenesineetter§5-17. Føresegnenei§5-13første,andre,fjerdeogfemteleddog§5-14gjeldtilsvarande.

(2)Forindirektetapkanandelseigarenberrekrevjeskadebotdersommishaldetkjemavfeilellerforsømingpå lagetsside.Somindirektetapblirrekna

1. tapinæring,

2. tapsomfølgjeavavbrotibrukenaveigedommenellerdelaraveigedommen,menikkjekostnadermed nødvendiginnlosjeringforandelseigarenellerannanbrukaravbustaden,

3. tapsomfølgjeavskadepåannaennbustadogvanlegtilhøyrsletilbustad.

VedleggG:

§5-22. Salspåleggfrålaget

(1)Dersomeinandelseigartrassiåtvaringmisheldpliktenesinevesentleg,kanlagetpåleggjeandelseigarenåselje andelen.Kravet omåtvaringgjeldikkjeitilfellederdetkankrevjastfråvikingetter§5-23førsteledd.Åtvaringskal veregittskriftlegogopplyseomatvesentlegmishaldvilgilagetretttilåkrevjeandelenseld.Påleggomsalskal veregittskriftlegogopplyse omatandelenkankrevjastseldvedtvangssaldersompåleggetikkjeeretterkome innaneinfristsomikkjeskalsetjastkortareenntremånaderfråpåleggetermotteke.

(2)Erpåleggetikkjeetterkomeinnanfristen,kanlagetkrevjeandelenseldetter§4-8andreledd.

VedleggH:

1992-06-26nr86:Lovomtvangsfullbyrdelse. Kapittel13.Tvangsfullbyrdelseavkravpåannetennpenger I.Begjæringomtvangsfullbyrdelse

§13-1. Innledning

Densomharetkravsomgårutpåannetennbetalingavpenger,kanbegjæretvangsfullbyrdelseetterdette kapitletnårdetforeliggertvangskraftigtvangsgrunnlag.

§13-2. Tvangsgrunnlag

Grunnlagforfullbyrdelseetterdettekapitleterdealminneligetvangsgrunnlageneogforholdsomer tvangsgrunnlagettersærliglovbestemmelse.

Særligtvangsgrunnlagforutleveringavløsøreerdessuten:

(a) Skriftligavtaleomleiesominneholdervedtagelseavatutleveringkankrevesnårleienikkeblirbetalt.Detskal gåframavvarseletetter§4-18atutleveringkanunngåsdersomleienmedrenter,utenrettslige inndrivingskostnader,sakskostnaderogforfaltleieframtilbetalingstidspunktetblirbetaltførfullbyrdelsen gjennomføres.

(b) Skriftligavtaleomleieforenbestemttidsominneholdervedtakelseavatutleveringkankrevesnårleietidener løptut.

Særligtvangsgrunnlagforfravikelseavfasteiendomerdessuten:

(a) Skriftligavtaleomleiesominneholdervedtagelseavattvangsfravikelsekankrevesnårleienikkeblirbetalt.

Detskalgåframavvarseletetter§4-18attvangsfullbyrdelsekanunngåsdersomleienmedrenter, utenrettsligeinndrivingskostnader,sakskostnaderogforfaltleieframtilbetalingstidspunktetblirbetaltfør fullbyrdelsengjennomføres.

(b) Skriftligavtaleomleieforenbestemttidsominneholdervedtakelseavattvangsfravikelsekankrevesnår leietidenerløptut.

(c) Oppsigelse ileieforholdetterhusleieloven,nåroppsigelsenfyllervilkåreneihusleieloven§9-7ogleierenikke harprotestertskriftligtilutleierenmotoppsigelsenetter§9-8innenfristenpåénmåned,ellernårutleierenhar reistsakmotleierenogrettenikkeharsattoppsigelsentilside.

(d) Hevingavleieforholdetterhusleieloven,nårdetforeliggerforholdsomgjørdetåpenbartatutleierenhadde adgangtilåheveleieavtalen.

(e) Iandreleie- ogbesittelsesforholdennetterhusleieloven:forholdsomgjørdetåpenbartatsaksøkteikkeharrett tilåbesitteeiendommen.

Bokstaveneatildgjelderikkeifesteforhold.

Endretvedlover26mars1999nr.17(ikraft1jan2000iflg.res.26mars1999nr.248),28april2000nr.34(ikraft 1juli2000iflg.res.28april2000nr.366),4mai2001nr.16.

§13-3. Kompetentnamsmyndighet

Begjæringomutleveringavløsøreellerverdipapirskalsettesframfornamsmannenidetdistrikt hvor formuesgodeter.Dersomutleveringbegjærespågrunnlagavetutenlandsktvangsgrunnlagsomnevnti§4-1annet leddbokstavftilh,gjelder§7-3tredjeleddtilsvarende.

Begjæringomfravikelseavfasteiendomskalsettesframfornamsmannenidetdistrikthvoreiendommener. Nårtvangsfullbyrdelseblirbegjærtettertvangsgrunnlagsomnevntiførsteleddannetpunktumogi§13-2tredje leddbokstavdoge,skalbegjæringensettesframfortingretten.Saksøkerenkanisåfalloverfortingrettenogså påberopeandretvangsgrunnlagforfravikelsen.

Begjæringomtvangsfullbyrdelseavandrekravsettesframfortingrettenidetdistrikthvorsaksøktehar alminneligverneting.Begjæringenkanogsåsettesframfortingrettenidetdistrikt hvordetformuesgodetellerden gjenstandfinnessomfullbyrdelsengjelder.

Endretvedlover27nov1992nr.110(ikraft1jan1994),30aug.2002nr.67(ikraft1jan2003iflg.res.30aug. 2002nr.938),17.juni2005nr.90(ikraft1jan2008iflg. res.26jan2007nr.88)somendretvedlov26jan2007nr.3.

§13-4. Hvembegjæringenskalrettesmot

Begjæringenomtvangsfullbyrdelseskalrettesmotdensomhandleplikten,tålepliktenellerunnlatelsesplikten hvilerpå.

§13-5. Kumulasjon

Saksøkerenkanisammebegjæringkrevetvangsfullbyrdelseavflerekravmotsammesaksøktedersom fullbyrdelsesmåtenerdensammeogkravenekanfullbyrdeshossammenamsmyndighet.Detkanisamme begjæringkrevestvangsfullbyrdelseavetkravmotfleresaksøktenårdeerforpliktetifellesskapogdetkan begjærestvangsfullbyrdelsemotallehossammenamsmyndighet.

§13-6. Foreleggelseavbegjæringen

Finnernamsmyndighetenatbegjæringenkantastilfølge,skalbegjæringenmeddelessaksøktemedoppfordring ominnentoukeråuttalesegomforholdavbetydningforgjennomføringenavtvangsfullbyrdelsen.Saksøkteskal samtidiggjøresoppmerksompåhvilkekostnadersomerpåløpt,ogatytterligerekostnadervil påløpeom fullbyrdelsenblirgjennomført.Detskalopplysesatfullbyrdelsenkanunngåsvedatkravetbliroppfyltinnenfristen etterførstepunktum,ellernårfullbyrdelsenerbegjærtetter§13-2annetleddbokstavaellertredjeleddbokstava, vedat leienmedrenter,utenrettsligeinndrivingskostnader,sakskostnaderogforfaltleieframtilbetalingstidspunktet blirbetaltinnenfristen.Finnernamsmyndighetengrunntildet,kandetisakeromutleveringsamtidigopplysesom tidogstedforutleveringsforretningen.

Vedbegjæringomfravikelseavfasteiendomsomtjenersomboligforsaksøktesektefelle,skalogsåektefellen underrettesomfristenetterførsteledd.Detsammegjelderannenmyndigpersonisaksøkteshusstandsom namsmyndighetenkjennertil.

Vedbegjæringomfravikelseavfasteiendombørnamsmyndighetenvarslesosialkontoretnårdetergrunntil det.

Vilfullbyrdelsenellersblivesentligvanskeliggjort,kanmeddelelsesomnevntiførsteogannetleddunnlates.

Endretvedlover28april2000nr.34(ikraft1juli2000iflg.res.28april2000nr.366),15juni2001nr.60(ikraft 1juli2001iflg.res.15juni2001nr.618).

§13-7. Beslutningomtvangsfullbyrdelse

Nårdenellerdesomervarsletetter§13-6haruttaltsegellerfristenerløptut,avgjørnamsmyndighetenom tvangsfullbyrdelsenskalgjennomføres.Treffesavgjørelsenavretten,skaldetskjevedkjennelse.

Harrettenbesluttetfullbyrdelse,sendessakentilnamsmannendersomdenneskalgjennomførefullbyrdelsen. Gjennomføringenkanoverlatestilnamsmanneniethvilketsomhelstdistrikt.

Endretvedlov30aug.2002nr.67(ikraft1jan2003iflg.res.30aug.2002nr.938).

II.Utleveringavløsøreogverdipapirer

§13-8. Fullbyrdelsesmåte

Utleveringavenbestemtløsøregjenstandelleretverdipapir,elleravenvissmengdeløsøregjenstandereller verdipapireravenbestemtart,skjervedatnamsmannentardetsomskalleveresfrasaksøkteoglevererdettil saksøkeren.Dersomdetkommerinnflerebegjæringeromutleveringavløsøreellerverdipapirerbestemtettersin art,gjelder§7-8tilsvarende.

Dersomenbestemtløsøregjenstandelleretverdipapirikkefinnesisaksøktes besittelse,ogsaksøkteikkegjør sannsynligatoppfyllelseerumulig,skalnamsmannenunderrettesaksøkerenomatdenneinnenenfristfastsattav namsmannenkanbegjæreatsaksøktepåleggesenløpendemulktforåfremtvingeutlevering.Begjærersaksøkeren detinnenfristen,skalnamsmannensendesakentiltingretten,somvedkjennelsekanpåleggesaksøkteenløpende mulktforhverdagellerukesomgårutenatgjenstandenblirutlevert.Oversittersaksøkerenfristenellerunderretter saksøkerennamsmannen omatløpendemulktikkevilblibegjært,skalnamsmannenhevesaken.

Mulktentilfallerstatskassenogskalbetalestilnamsmannen.Tvangsmulkteninndrivesetterregleneidenne lovenominndrivingavpengekravetterbegjæringavsaksøkeren.Denkanikkeinndrivesformerennåtteukerom gangen.Larsaksøkerendetgålengretidmedinndrivingen,løperingenvideremulktførdenpåløptemulktener betaltellerdetertattutleggforden.

Nårsaksøktegodtgjøratutleveringskraveteroppfylt,ellersannsynliggjøratdeterumuligåoppfyllekravet, skalrettenpåsaksøktesbegjæringstanseinndrivingenavmulktenogoppheveutleggsommåtteværegitt.Dette gjelderbaremulktsomerpåløptetteroppfyllelsenelleretterathindringenerinntrådt.

Kongenkanisærligetilfellerettergipåløptmulkt.

Endretvedlov30aug2002nr.67(ikraft1jan2003iflg.res.30aug2002nr.938).

§13-9. Tredjepersonseiendomsrett

Løsøregjenstanderogverdipapirersombefinner seghossaksøkteogsomerbestemtbetegneti tvangsgrunnlaget,skalutleveresselvomentredjepersonereier.

Ergjenstandenforutleveringenbestemtettersinart,skaldenikkeutlevereshvistredjepersonspåstandomå væreeierblirgodtgjort meddetsamme,ellerhvisdendablirsannsynliggjortogbevisetetterenkortutsettelseblir gjortfullstendig.

§13-10. Varselomforretningen

Namsmannenskalgisaksøktemeddelelseomtidogstedforforretningen.Meddelelsekanunnlatesdersom tvangsfullbyrdelsenellersvilblivesentligvanskeliggjort.Saksøkerenskalgismeddelelsedersomvedkommende blirpålagtåværetilstedeellerharbedtom åblivarslet.

III.Fravikelseavfasteiendom

§13-11. Fullbyrdelsesmåte

Fravikelseavfasteiendomskjervedatnamsmannenfjernerdepersonerellerdetløsøresomskalfjernesfra eiendommen.Forløsøresomikkeeravpersonligkarakterellervanliginnbo,gjelder§13-14tilsvarende.

Dersomdetikkeermuligåovergiløsørettilsaksøkteellertilnoenpåsaksøktesvegne,sørgernamsmannenfor transportogoppbevaring.Vildetmedføreuforholdsmessigevanskerellerkostnaderåflytteløsøret,kan namsmannenbeslutteatdetforeløpigskaloppbevarespåeiendommen.Rentskrotkankastesumiddelbart.

Namsmannengirsåvidtmuligsaksøkteogdesomnamsmannenveterinteressertiløsøret,underretningom hvorløsøreterogoppfordringtilåhentedetmotåbetalekostnadenevedtransportenogoppbevaringen.Dersom løsøreterunntattfrautleggellerkankrevesunntatt,harsaksøkteretttilåhentedetutenåbetalenoefortransportog oppbevaringhvishentingenskjerinnentoukeretterunderretningen.

Blirløsørettrossgjentatteoppfordringerikkehentetinnendenfristsomnamsmannensetter,kannamsmannen selgeløsørettildekningavkostnadene.Løsøretkankastesdersomsalgvilmedførekostnadersomviloverstigedet somkommerinnvedsalget.Personligedokumenteroloppbevareslikevelirimeligutstrekning.

§13-12. Varselomforretning

Namsmannenskalgipartenemeddelelseomtidogstedforforretningen.Meddelelsetilsaksøktekanunnlates dersomtvangsfullbyrdelsenellersvilblivesentligvanskeliggjort.

IV. Sikkerhetsstillelse

§13-13. Fullbyrdelsesmåte

Tvangsfullbyrdelseavkravomsikkerhetsstillelseskjervedatsaksøktevedkjennelseblirpålagtåstille sikkerhetforkravet.Dersomsikkerhetikkeblirstiltinnenoppfyllelsesfristen,kansaksøkerenkreveutleggfor beløpet.

V.Andrehandleplikter

§13-14. Fullbyrdelsesmåte

Tvangsfullbyrdelseavandrehandleplikterenndesomernevnti§§13-8,13-11og13-13,skjervedattingretten vedkjennelseentengirsaksøkerenretttilåutførehandlingen,ellerbestemmeratnamsmyndighetenselvskalutføre den,ellerpåleggersaksøkteenløpendemulktforhverdagellerukesomgårutenathandlepliktenbliroppfylt.

Bliroppfyllelsengjennomført vedatsaksøkerenellernamsmyndighetenselvutførerdenhandlingsomsaksøkte plikteråutføre,svarersaksøkteforutgiftene.Rettenkanvedkjennelsepåleggesaksøkteåbetaledesannsynlige kostnaderforskuddsvis.Etterutførelsenkanrettenpåsammemåteitilfellebestemmehvasaksøkerenskalbetale tilbake.Blirsaksøkerengittretttilåutførehandlingenogsaksøkteellernoenannengjørmotstand,kansaksøkeren krevehjelphosnamsmannen.

Bliroppfyllelsensøktfremtvungetvedmulkt,gjelder§13-8tredjetilfemteleddtilsvarende.

Løpendemulktkanikkeanvendesforåfremtvingetjenesteiarbeidsforholdellerforåtvingenoentilåmottaen someransattisliktjeneste.

Endretvedlov30aug.2002nr.67(ikraft1jan2003iflg.res.30aug.2002nr.938).

§13-15. Varselomforretning

Namsmyndighetenskalgisaksøktemeddelelseomtidogstedforenforretningforgjennomføring.Meddelelse kanunnlatesdersomtvangsfullbyrdelsenellersvilblivesentlig vanskeliggjort.Saksøkerenskalgismeddelelse dersomvedkommendeblirpålagtåværetilstedeellerharbedtomåblivarslet.

VI.Unnlatelses- ogtåleplikter

§13-16. Fullbyrdelsesmåte

Tvangsfullbyrdelseavunnlatelses- ogtåleplikterskjervedatsaksøktevedkjennelseblirpålagtåstillesikkerhet fordenskadesomvilblivoldthvissaksøkteogsåifremtidenhandlermotsinplikt.Rettenfastsetterikjennelsen hvorlengepåleggetomsikkerhetsstillelseskalgjelde.

Harsaksøkteforårsaketenforandringsomstridermotsaksøkerensrett,kandentidligeretilstandsøkes gjenopprettetetterbestemmelsenei§13-14.

Endretvedlov30aug.2002nr.67(ikraft1jan2003iflg.res.30aug.2002nr.938).

VedleggI:

§8-1. Styre

Lagetskalhaeitstyre.Styretskalhaminsttremedlemmer.Berremyndigepersonarkanverestyremedlemmer.

§8-2. Valavstyremedlemmer

(1)Generalforsamlingaskalveljestyremedlemmene.Styreleiarenskalveljastsærskilt.Detkanfastsetjasti vedtekteneateitbustadbyggjelagsomburettslageterknytttil,skalveljeeinavstyremedlemmene,meneitfleirtal skalalltidveljastavgeneralforsamlingaiburettslaget.

(2)Generalforsamlingakanveljevaramedlemmertilstyret.Vedtektenekanhanærareføresegneromdette.

VedleggJ:

3-2. Endringavtaletpåandelar

(1)Detskalvereknytteinandeltilkvaravbustadenesomermedibyggje- ogfinansieringsplanen,bortsettfrå bustadersomskalleigastut.

(2)Styretkanvedtaåauketaletpåbustaderellerknyteandelartilbustadersomførharvorebrukteellertenktbrukte tilutleige.Vedtaketkrevsamtykkefrågeneralforsamlingamedtotredjedelsfleirtal.Pålydandepådeinyeandelane ogover-ellerunderkursvedinnbetalingskalgåframavvedtaket.

(3)Styretkangjereavtalemedeinellerfleireandelseigararominnløysingavandel.Avtalenskalopplyseom innløysingssummenogkrevsamtykkefrågeneralforsamlingamedtotredjedelsfleirtal.

(4)Styretkangodkjennesamanslåingavandelarisambandmedsamanslåingavbustader.

(5)Taletpåandelarkanikkjeendrasttilberreein.Erdetberreeinbustadigjenilaget,skallagetreknastsom oppløyst,ogandelseigarenellerandelseigaranesomharrettentilbustaden,fårpersonlegansvarforskyldnadene.

VedleggK:

§5-22. Salspåleggfrålaget

(1)Dersomeinandelseigartrassiåtvaringmisheldpliktenesinevesentleg,kanlagetpåleggjeandelseigarenåselje andelen.Kravetomåtvaringgjeldikkje itilfellederdetkankrevjastfråvikingetter§5-23førsteledd.Åtvaringskal veregittskriftlegogopplyseomatvesentlegmishaldvilgilagetretttilåkrevjeandelenseld.Påleggomsalskal veregittskriftlegogopplyseomatandelenkankrevjastseldvedtvangssaldersompåleggetikkjeeretterkome innaneinfristsomikkjeskalsetjastkortareenntremånaderfråpåleggetermotteke.

(2)Erpåleggetikkjeetterkomeinnanfristen,kanlagetkrevjeandelenseldetter§4-8andreledd.

VedleggL:

§5-23. Fråviking

(1)Oppførerandelseigarensegslikatdeterfareforøydeleggingellervesentlegforringingaveigedommen,eller slikatdetertilalvorlegplageellersjenanseforandrebrukararieigedommen,kanlagetkrevjefråvikingfrå bustadenettertvangsfullbyrdelseslovenkapittel13.Kravsmålomfråvikingkansetjastframtidlegastsamtidigmed atdetblirgittpåleggetter§5-22omsal.Kravsmåletskalsetjastframfortingretten.Dersomdetinnanfristenetter tvangsfullbyrdelsesloven§13-6blirreistinnvendingarmotfråvikingasomikkjeerklartgrunnlause,skal kravsmåletomfråvikingikkjetakasttilfølgjeutanbehandlingvedallmennprosess.

(2)Kravpådekningavfelleskostnadersomfellpåandelen,eromfattaavpanterettenetter§5-20utanomsyntilom andelseigarenheftarforkravet.

Endramedlov21Des2007nr.127(ikraft1jan2008).

VedleggM:

§7-12. Vedtektsveto

Medtilslutningfråalleandelseigararkandetfastsetjastivedtekteneateintredjepersonskalgodkjenneendring avdessevedtektsføresegneneforatendringaskalveregyldig

1. føresegnsomgjeldvilkårforåvereandelseigarilaget,

2. føresegnomforkjøpsretttilandelilaget,

3. føresegnomprisvedoverføringavandel,

4. føresegnetterleddetheromgodkjenningavvedtektsendring.

Dagsorden

26.04.2023

2022/Revisjonsberetning

Styrehonoraretforbliruendret;kr161.700,Valg 5. Oppstilling:

StyrelederCarlFredrikNødtvedt(2B)-Påvalg

StyremedlemSiwLysen(2D)-Påvalg

StyremedlemIngunnLyngbø(2D)-Ikkepåvalg

FørstevaraAndreasBjerkvik(2C)-Påvalg

AndrevaraHanneLiseMjømen(2A)-Påvalg

3.000.000,-forådekkefasadevaskog-maling.

denne.

SelskapetliggeriBergenkommuneoghar

-Utbedringeravlekkasjer,

-Vedlikeholdsarbeidpå

-Anbudsgjennomføringforfasadevaskog -OpprettelseavdigitaltInternkontrollsystem.

-Lekeplasskontrollmm.

-Gjennomføringavfasadevaskog-maling

-Utbedringerbrannsystem

-Kontrollogutbedringerpåsprinkleranleggogbrannsystem.

-Vedlikeholdsspylingavavløpsrør

-Fasadevaskog-malingavbygningsmasse

-Kontrollavel-oppleggialleleiligheterihenhold

-Kontrollogvedlikeholdavsprinklersystem,

-Utbedringeravbrannsystemet

Varamedlem,Jack-AndreasBjerkvik

Leder

Boligomsetning/bruksoverlating

166 Hornet Borettslag RESULTATREGNSKAP 2022

OMLØPSMIDLER

VESTBO BBLAutorisert regnskapsførerselskap

Tone Lilletvedt

Regnskapssjef/Statsautorisert regnskapsfører

Sted:________________________, dato:_______________________

Carl Fredrik Nødtvedt Leder

Siw Lysen Styremedlem

Magnar Kvikshaug Taule Styremedlem

Ingunn Lyngbø Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Eiendeler bestemt i varig eie eller bruk, er klassifisert som anleggsmidler.Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er basert på nedbetalingstid. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. I regnskapet er der valgt utvidet klassifisering i oppstillingsplanen for balansen.

Skatt

Selskapet er et boligselskap som ikke er et eget skattesubjekt. Det regnskapsføres derfor ikke skattekostnad i regnskapet.

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15.000

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Innkrevde felleskostnader føres som inntekt i regnskapet etter hvert som de opptjenes

Note 1 - Disponible midler

A. Disponible midler pr. 01.01.

B. Endring disponible midler Årsresultat (se resultatregnskap)

Endring ved kjøp/salg av anl.middel

Endring langsiktig gjeld (avdrag/opptak)

Årets endring i

midler

av disponible midler:

Note 2 - Anleggsmidler/varige driftsmidler

Anskaffelsesår : 2007 2007 2021 2020

Antatt levetid i år :

Bygningene er ikke avskrevet (avskr.sats null). Selskapet har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført som oppveier verdiforringelse av bygningene.

Note 3 - Balanseført verdi av de pantsatte eiendelene utgjør

Note 4 - Egenkapital

i år

Note 166 Hornet Borettslag 2022

Note 5 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Lånetype:

Langsiktig gjeld

Noten viser fellesgjeld fordelt på de ulike leilighetstypene.

Ved avdragsfrihet viser noten forventet økning ved første avdrag, beregnet i hht. dagens rentenivå.

Borettslaget har inngått avtale om IN(individuell innbetaling av fellesgjeld). IN er behandlet etter egenkapitalmetoden. Egenkapitalmetoden innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne inntektsføres i resultatregnskapet i det året nedbetalingen finner sted og inngår som en del av egenkapitalen i balansen. Dette innebærer at den enkelte andelseier får anledning til å foreta innbetaling på sin beregnede andel av borettslagets fellesgjeld.Andelseier vil ved IN få intrederett i långivers krav mot borettslaget med tilhørende pantesikkerhet.Andelseier gis sideordnet prioritet med det til enhver tid utestående beløp på angjeldende lån. Egenkapital for IN tilsvarer beregnet restansvar. Beregnet restansvar knyttet til IN er det samme som årets og den akkumulerte IN. Beregnet restansvar blir redusert i takt med ordinære avdrag. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Note 6 - Gjeld som er sikret med pant utgjør

Note 7 - Andre inntekter

Diverse inntekter består aV innkreving for ladeanlegg.

Note 8 - Lønn/pensjonkostnader/Styrehonorar

Selskapet har en ansatt med 18% stilling i tillegg til enkeltstående timeansatte gjennom året.

Note 166 Hornet Borettslag 2022

Note

9 - Andre Driftskostnader

Note 10 - Vedlikehold

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS

Thormøhlens gate 53 D, 5006 Bergen Postboks 6163, 5892 Bergen

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til generalforsamlingen i Hornet Borettslag

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA

Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no

Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Hornet Borettslag som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2022 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret og forretningsfører) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle borettslaget eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er

høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet, er ikke revidert.

Bergen, 26. april 2023

ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Truls Nesslin statsautorisert revisor

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Truls Nesslin

Statsautorisert revisor

På vegne av: Ernst & Young AS Serienummer:9578-5993-4-2263660

IP:85.164.xxx.xxx

2023-04-2620:23:31UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo esignature service <penneo@penneo.com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietVestAS Oppdragsnr 95250059

Adresse Eliasmarken2F

Postnr 5164 Sted Laksevåg

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2010

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 14,3år

Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Selger1Fornavn Elisabeth Etternavn Tharaldsen

Selger2Fornavn Bjørn-åge Etternavn Dyrnes

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn MalermesterMonsen

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Vaskogmalingavfasadeneibbl

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:04/03/202510:55:46(EES-versjon:3)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3285716/xqmeezkzmd Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Tobias Nordahl-Pedersen

Premium rådgivning

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

EIE Bergen vest og Fyllingsdalen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering, til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Vi er et erfaren, dyktig og lokalkjent meglerkontor som selger boliger over hele Bergen med fokus på Bergen vest, Fyllingsdalen, Askøy og Sotra. Om du ønsker å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. I EIE Bergen vest og Fyllingsdalen jobber alle mot samme mål; Norges beste presentasjon og salg av nettopp din bolig. Med egen fotograf, interiørarkitekt og stylister sørger for en god og sikker totalleveranse. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. De er blant de største på Facebook og Instagram i Bergen og når ut til flere tusen følgere på sine boligposter hver dag.

Vi har høyt fokus på lokalkunnskap og har derfor samlet de beste meglerne i Bergen Vest, Fyllingsdalen, Askøy og Sotra på ett sted. EIE Bergen vest og Fyllingsdalen er svært opptatt av kvalitet, samt yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter i området, de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

Du er hjertelig velkommen innom for en hyggelig boligprat, vi gleder oss til å hilse på deg!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no