Eliasmarken 10, 5164 Bergen by Eieeiendom

Eliasmarken 10

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Eliasmarken 10, 5164 Laksevåg, Etasje: 3

MATRIKKEL

Andelsnr. 27 Orgnr. 950055286 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 83 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

AREAL

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1968

TOMT

Fellestomt 9584 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget.

PRISANTYDNING

2 990 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 03.09.24

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

kr 692 766,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 682 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 684 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 694 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 093,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Det har nylig vert en økning i felleskostnadene med 5% fra 1. mai. Felleskost er fra den nye endringen på 7093kr.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Inkluderer: TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

KOMMUNALE AVGIFTER

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 692 766,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 41 225,- pr. 31.12.24

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rudy Ole Svendsen Suarez

Beskrivelse

PARKERING

Felles parkeringsplass. Hver beboer har 1 beboer parkering + 2 gjesteparkeringer til disposisjon via app (unum park).

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Eliasmarken 10! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

TOMT

Fellestomt, 9584 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 79 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3 etasje:

Gang/kjøkken: 6,1 + 8,1 = 14,2 m2

Stue: 26,2 m2

Soverom 1: 12,4 m2

Soverom 2: 7,5 m2

Soverom 3: 10,3 m2

Bad/vaskerom: 4,3 m2

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,9 kvm.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn, men blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Bygningen har betonggrunnmur.

Yttervegger: Blokkens yttervegger er dels i betong og dels i trekonstruksjon. Utvendig kledd med fasadeplater. Yttervegger i 1. etasje, samt blokkens gavlvegger er forblendet med teglstein. Skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong.

Takkonstruksjoner: Blokken har flatt tak oppført i betongkonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke mulig å inspisere.

Gulvsystemer: Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Eliasmarken 10 presenteres av Mathias Helland Bøstrand. Dette er en rålekker 4-roms leilighet med gjennomgående god og moderne standard. Rommene er preget av stilrene farger, et fint gulv og gode løsninger med mulighet for lagringsplass. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har fått flere betydelige oppgraderinger de siste årene. Denne må sees.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en entré med en åpen løsning inn om kjøkken. Rommet er luftig å gjør plass til kommode, sko hylle, knagger eller lignende møblementer for oppbevaring av sko og yttertøy.

Kjøkken |

Videre kommer man inn til kjøkkenet direkte fra entré. Kjøkkenet er nytt fra 2016 og er levert av IKEA. Innredningen er lys og moderne med hvite glatte fronter og kjøkkenvask i stål nedfelt i benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert komfyrvakt. Her er det rikelig med benke- og skapplass, perfekt for den matglade!

Stue |

Hjertet av leiligheten - nemlig stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken, samt en koselig spisegruppe for hele familien. Her er det montert spotter i tak for lun belysning, samt nytt gulv og nymalte vegger. Fra stuen er det utgang til balkongen som måles til 16 kvm. Balkongen ble ferdigstilt i 2022 og har også et praktisk overbygg. Her kan man nyte fine sommerdager med venner og familie.

Bad |

Leiligheten har ett lekkert bad fra 2021 som er helfliset med varme i gulv. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom hvor alle er av god størrelse. Det er plass til en romslig seng, nattbord, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær. Rommene er målt til ca. 12,4 kvm, 7,5 kvm og 10,3 kvm. Et eller flere av rommene passer ypperlig til bruk som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Oppgraderinger:

- Nytt IKEA-kjøkken fra 2016.

- Montering av spotter i gang, kjøkken og stue i 2016.

- Nytt gulv i gang, kjøkken og stue i 2016.

- Bad rehabilitert og utvidet i 2021.

- Nytt rør-i-rør system på bad og kjøkken fra 2021.

- Ny varmtvannsbereder installert i 2021.

- Malte vegger i gang/kjøkken, stue og soverom i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.19 vedrørende boligbygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.20 vedrørende Tilbygg bolig. Intet fra opprinnelig byggeår.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

-Varmekabler i gulv på bad.

-Ellers elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter E

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 7 093,- pr.mnd.

TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.093,- pr. md. Felleskostnader 6.335,Dugnad 100,Renhold 90,Tv-anlegg 568,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Total fellesgjeld for borettslaget:

Lånenr.: HANBA1-95287212683

Restgjeld: 48.104.916,-

Restløpetid: 46 år 11 md.

Term pr. år: 4

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,74%

Andel fellesgjeld:

Lånenr.: HANBA1-95287212683

Restsaldo: 692.766,-

Kapitalkostander: 3.314

Avdragsfrihet: 01.01.2026

Estimert endring etter avdragsfrihet: 256,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 2 350 457,- Disponible midler kr. 2 667 313,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93223947

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 802 183,- Som sekundærbolig Kr. 3 208 733,-

BORETTSLAG

Borettslag: Eliasmarken 1 Borettslag, Orgnr: 950055286

FORRETNINGSFØRER OBOS.

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i

etterkant av salget.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Nytt rør i rør-anlegg i 2021.

- Interne avløpsrør i leiligheten er av plast.

Ventilasjon:

- Mekanisk avtrekk fra bad via blokkens fellesanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap som er plassert i felles trappegang.

- Inneholder automatsikringer med 2/32 A hovedsikringer. I tillegg 4 kurser.

- AMS-strømmåler fra 2017.

- Gjennomsnittlig strømforbruk pr år: ca. 5 500 kWh.

- Kontroll av el-anlegg utført av BKK 18.03.2024. Ingen feil eller mangler.

Brannteknisk:

- Boligen er utstyrt med et stk. pulverapparat på 6 kg.

- To røykvarslere som tidligere eier opplyser er seriekoblet.

- Kontroll av Bergen Brannvesen 21.02.2022. Her ble det oppdaget feil på brannslukningsapparat - dette ble rettet opp i umiddelbart.

DYREHOLD

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrete hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om

eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er ikke regulert til ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40270000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 04.09.1964, Dekningsgrad: 56,8%.

PlanID: 40270002, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 18.03.1974, Dekningsgrad: 43,2 %.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40270004, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN, Ikrafttrådt: 23.05.1967.

PlanID: 40270005, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN, Ikrafttrådt: 23.05.1967.

PlanID: 40270010, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 159, NYGÅRD, Ikrafttrådt: 26.01.1973.

Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71130000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK, Saksnr: 202224304, Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgard: 100%.

Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 1001Bebyggelse og anlegg, Beskrivele: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_4, Beskrivele: Historiske veifar, Dekningsgrad: 3,9%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivele: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 43,5%.

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H210_3, Beskrivele: Vei støy - Rød sone,

Dekningsgrad: 20,2%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000, Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 22.10.2019, Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000, Plantype: 21, Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, Saksnr: 202220469, Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5290000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 4930000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD, Planstatus: 3.

PlanID: 40271201, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40, Planstatus: 3.

PlanID:40250000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 40250101, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3, Saksnr: 202221832.

PlanID: 9840000, Plantype: 30, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE, Planstatus: 3, Saksnr: 190140404.

PlanID:40260000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 40250100, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3.

PlanID:64830000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN, Planstatus: 3, Saksnr: 201516982.

PlanID: 66210000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG, Planstatus:2, Saksnr: 202220556.

PlanID:64150000, Plantype: 35, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK, Planstatus: 5, Saksnr; 201419106.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 149/115, Bygningsnr: 139614933-1, Endring: Ombygging, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.

Eiendom: 149/270, Bygningsnr: 139616014-1, Endring: Tilbygg,

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.

Eiendom: 149/516, Bygningsnr: 300811936, Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato:19.06.2020, Saksnr: 202004953.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

kr 692 766,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 682 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 684 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 694 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Salgsgaranti (Kr.6 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)

Provisjon (Fastpris) (Kr.35 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)

Oppgjør (Kr.7 990)

Overtagelse (Kr.3 490)

Totalt kr. (Kr.99 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

95-25-0082

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i

budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Mekleriet Vest AS EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

SAKSBEHANDLERE

Mathias Helland Bøstrand EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

HUSORDENSREGLER for BL Eliasmarken 1. (Vedtatt av generalforsamlingen 7/4-2010)

Andelseier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensregler er å anse som brudd på husleiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av denne.

§ 1. HENSIKT

Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen borettslaget og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg av eiendommen.

§ 2. HENSYNET TIL ØVRIGE BEBOERE

Enhver beboer plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det må tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og søvn.

Det skal være alminnelig ro etter kl 23.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid.

Boring og banking i leilighetene kan kun skje mellom kl 08.00-20.00 på hverdager og kl 09.00-18.00 på lørdager. På søndager og helligdager er boring og banking ikke tillatt.

Det er ikke tillatt å røyke i fellesområder innendørs.

§ 3.

ORDEN I FELLESOMRÅDENE

Gjenstander som barnevogner, sportsutstyr og lignende må ikke hensettes i fellesarealene. Barnevogner kan plasseres i inngangspartiet såfremt det ikke er til hinder eller sjenanse for ferdsel. Sykler kan plasseres i sykkelstativene i inngangspartiene. Hensatte gjenstander vil fjernes og kastes for eiers regning og risiko. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i bodene.

§ 4. HUSDYR

De som ønsker å ha husdyr i leiligheten må søke styret om dette (skjema fås utlevert). Dette gjelder ikke innekatter, fugler el.

§ 5.

VASKERIET

Borettslaget har 2 vaskeri som til sammen har 6 vaskemaskiner og 3 tørketromler.

Vaskeriet kan benyttes mellom kl 07.00-22.00 på hverdager og mellom kl 09.00-17.00 på lørdager og søndager. Vaskeriet skal ikke benyttes på helligdager.

Hver leilighet kan kun reservere en vasketid i uken. Tider som ikke er reservert kan benyttes av alle. Dersom en reservasjon ikke er benyttet innen 15 minutt etter start, anses reservasjonen for slettet, og tiden blir ledig for alle.

Alle som benytter vaskeriet er ansvarlig for at det holdes ryddig, og at lo fjernes fra tørketrommelen etter bruk (VIKTIG).

§ 6. AVFALLSHÅNDTERING

Enhver forsøpling av eiendommens fortau, ganger, trapper og fellesareal, er forbudt. Alt husholdningsavfall skal pakkes inn og legges i egne avfallscontainere. Hvis det ikke er plass til avfallet i containerne skal det oppbevares i husstanden til containerne er tømt. Det må ikke tømmes fett, maling el. i avløpsslukene. Avfall skal sorteres i henhold til kommunale bestemmelser. For å unngå tilstrømning av skadedyr må søl omkring søppelkassene unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Av samme årsak skal ikke avfall hensettes i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.

§ 7. POSTKASSESKILT OG RINGEKLOKKETABLÅ

Hver enkelt andelseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av leiligheten. Om ringeklokketablå ikke stemmer, kontakt styret.

§ 8. ORDEN

Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Beboer er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent.

§ 9. FELLESAREALER

Det er ikke tillatt, uten samtykke fra styret, å sette opp private antenner på byggets fasade eller tak, eller annet som vil påvirke byggets utseende.

§ 10. PARKERING

Borettslaget deler parkeringsplass med Eliasmarken Borettslag. Parkeringsplassen har ca. 97 oppmerkede parkeringsplasser.

Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser, innenfor rubrikk. Scootere, motorsykler el. Har egne oppmerkede plasser som må benyttes. Plasser markert med EL-lading kan kun benyttes av EL-biler. Hensetning av kjøretøy uten skilter er ikke tillatt. Brudd på denne bestemmelsen vil kunne medføre borttauing av kjøretøyet for eiers regning. Parkeringsplassen kan kun benyttes av beboere i Eliasmarken eller deres gjester. Det er ikke tillatt og leie ut eller låne bort parkeringsplasser.

Vis hensyn når du kjører i borettslaget!

§ 11. BRANNFOREBYGGENDE SIKKERHET

Hver enkelt andelseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat og en eller flere røykvarslere i boligen. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Andelseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år.

§ 12. BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene rapporteres skriftlig til styret.

§ 13. ERSTATNINGSANSVAR

Andelseiere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Skader som påføres borettslagets eiendom skal raskest mulig meldes til styret.

Protokoll til årsmøte 2023 for BL Eliasmarken 1

Organisasjonsnummer: 950055286

Møtet ble gjennomført heldigitalt fra 5. juni kl. 12:00 til 8. juni kl. 12:00.

Antall stemmeberettigede som deltok: 30.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Forslag til vedtak:

Lillian Isaksen Shauri er valgt.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 22

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 7

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2. Valg av protokollvitner

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak:

Emilie Nyborg og Stig Fjeldsbø Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 22

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 7

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak:

Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 22

Antall stemmer mot vedtaket: 1

Antall blanke stemmer: 7

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat mot egenkapital.

Forslag til vedtak: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres mot egenkapital.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 23

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 7

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 270 000.

Forslag til vedtak:

Styrets godtgjørelse settes til kr 270 000.

Forslaget ble vedtatt

Antall stemmer for vedtaket: 14

Antall stemmer mot vedtaket: 7

Antall blanke stemmer: 9

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

6. Varmepumpe

Fremmet av: Iben Lerånn Instebø

Forslag om å tillate eiere å installere varmepumpe i sin egen enhet.

Varmepumpe kan senke strømutgiftene med mellom 40 og 60%, forbedre inneklimaet i leiligheten gjennom å ﬁltrere luften og kjøle ned leiligheten på varme sommerdager.

Ved å installere varmepumpe kan man også holde en jevnere temperatur i leiligheten, noe som er bedre for levetiden på bygningen enn hyppige, og drastiske temperaturendringer som man gjerne opplever ved tradisjonell vedfyring.

Varmepumpe installeres ved å lage et hull i fasaden, og montere en enhet ute, og en inne i leiligheten. Jeg foreslår at vi tillater andelseiere å installere varmepumpe, og plassere

utedelen på sin egen veranda. På den måten kan man hindre en negativ visuell eﬀekt på fasaden, da den kun vil påvirke beboeren selv.

Videre foreslår jeg at det kun tillates installering av fagfolk, slik at vi minimere sjansen for unødvendig skade på fasaden. Dersom installeringen skjer på riktig måte, følger det ﬂere positive eﬀekter av varmepumpen for byggets struktur og holdbarhet, enn negative.

Videre kan det argumenteres for at utedelen vil medføre litt støy, men dette kan ikke alene være et argument mot å tillate installasjon. Ved å bo i blokk anerkjenner man at man bor tett på andre mennesker, og at dette vil medføre at man blir påvirket av deres liv. Et eksempel man kan dra fram i en slik diskusjon er hvordan mine naboer påvirker meg gjennom å røyke en sigarett på sin egen veranda. Jeg synes det er svært ubehagelig å lukte sigarettrøyk fra mine naboer. Til tross for dette kan ikke jeg kreve at mine naboer skal slutte å røyke på sin egen veranda, ettersom at jeg implisitt aksepterer en viss grad av påvirkning fra mine naboer når jeg velger å bo her. Dette vil i mine øyne være sammenlignbart med en lav during fra mine naboer sine varmepumper. Dersom varmepumpene bli installert i stuen/på verandaen, vil denne duringen også beﬁnne seg på andre siden av bygget fra soverommene, i hvert fall i C-blokken (jeg er usikker på om noen av leilighetene i de andre blokkene har ulik løsning).

Det ﬁnnes også ulike støtteordninger hvor man søke om støtte til installering av varmepumpe, både kommunalt og privat. Dette kan lette den økonomiske byrden som kreves for en slik installasjon.

Jeg håper at dere ser de åpenbare fordelene med dette forslaget, og ønsker å støtte det! Jeg anerkjenner at det ﬁnnes utfordringer, men jeg holder fast på at fordelene langt overgår ulempene.

Styrets innstilling

Styret stiller seg negativt til dette. Grunnet at det kan punktere fasaden som nylig er blitt montert og dette medfører at garantien som vi har av leverandøren da utgår og kan bli fordyrende for borettslaget hvis skader oppstår. Dette skaper også en fasadeendring og at det kan se rart ut hvis det er montert enkelthvis på leillighet istedenfor kollektiv.

Forslag til vedtak:

Forslaget falt

Antall stemmer for vedtaket: 10

Antall stemmer mot vedtaket: 17

Antall blanke stemmer: 3

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

7. Valg av tillitsvalgte

Boligselskapet har et styre med styreleder, 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. I år skal det velges styreleder, 2 styremedlemmer da 1 styremedlem erstattes etter et år og 2 varamedlemmer.

Styreleder (2 år)

Følgende ble valgt:

Lillian Isaksen Shauri (23 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Lillian Isaksen Shauri

Styremedlem (2 år)

Følgende ble valgt:

Marius Kalleklev (17 stemmer)

Arve Nilsen (22 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Marius Kalleklev

Arve Nilsen

Varamedlem (1 år)

Følgende ble valgt:

Emilie Nyborg (22 stemmer)

Ramadhani Omari Shauri (19 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Emilie Nyborg

Ramadhani Omari Shauri

8. Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

Vi skal velge delegater til OBOS sin generalforsamling. Delegatene og varadelegatene sitter i ett år.

Delegat (1 år)

Følgende ble valgt:

Marius Kalleklev (18 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Marius Kalleklev

Varadelegat (1 år)

Følgende ble valgt:

Lillian Isaksen Shauri (21 stemmer)

Følgende stilte til valg:

Lillian Isaksen Shauri

PROTOKOLLEN SIGNERES AV:

Møteleder: Lillan Isaksen Shauri /s/

Protokollvitne: Emilie Nyborg /s/

Protokollvitne: Stig Fjeldsbø /s/

Sumareal

Andelsleilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Bergens-området

bak fra alle og med

omkringliggende

Rapportansvarlig

UTVENDIG

TAK:

YTTERVEGGER:

Andelsleilighet-Byggeår:1969

OVERFLATER: himlingsplater.

RADON: PIPE:

ETASJESKILLERE:

INNVENDIG

Vinduerimaltetrekarmermedtre-lags

VÅTROM BAD/VASKEROM:

balkongdøritremed3-lagsenergiglass.Utvendig

Motnord-vesterdetenoverbyggetbalkongpå ca.16m².Gulvavimpregnerteterrassebord.

KJØKKEN

Befaringsdato:

IKEA-innredningfra2016

VENTILASJON: hovedsikringer.Itillegg4kurser.AMS-strømmåler

BRANNTEKNISK:

seriekoblet.

TOMTEFORHOLD

Lovlighet

Andelsleilighet

•Detforeliggerikketegninger

Tilstandsrapport

ANDELSLEILIGHET

Byggeår 1969 Standard

Anvendelse

Kommentar Eiendomsverdi

Vinduer

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Dører

utstyr. Vedlikehold

UTVENDIG

Taktekking

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Vinduerimalte

stueerdet

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Overflater

Motnord-vest

INNVENDIG

Tilstandsrapport

VÅTROM

Generell

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistatnoenfliser

•Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Årstall: 2021 Kilde: Ventilasjon

Årstall: 2016 Kilde: Eier

Avtrekk

Årstall: 2016 Kilde: Eier Vannledninger

IKEA-innredning

Årstall: 2021 Kilde:

rørskap.Nyttrørirør-anleggi2021.

Tilstandsrapport

Sikringsskap

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Kommentar

Stue:26,2m²

Gang/kjøkken:6,1+8,1=14,2m²

Soverom1:12,4m²

Soverom2:7,5m²

Soverom3:10,3m²

Bad/vaskerom:4,3m²

Eksternbodi1.etasje:3,9m²

TAKHØYDER

Bad/vaskerom:+/-2,11m.

Byggetegninger

Lovlighet

Brannceller Kommentar:

Kommentar:

Kommentar

Befarings-og

Beliggenhet

Regulering

Adkomstvei boligbebyggelse

gjesteparkeringsplasser. Eiendomsopplysninger

m².Felles

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Vedtekter for BL Eliasmarken 1 (org.

950 055 286)

Vedtatt på konstituerende generalforsamling den 22. september 1965, endret den 7. april 2010, endret 11. mai 2015, sist endret 11. mai 2022.

1. Innledende bestemmelser

1.1. Formål

BL Eliasmarken 1 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1.2. Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Obos Boligbyggelag som er forretningsfører.

1.3. Kommunikasjon mellom styret og andelseierne

(1) Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende etter loven gis til andelseierne. Andelseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk. Styret skal informere andelseierne i rimelig tid før ny kommunikasjonsmåte tas i bruk. Meldinger skal gis på en betryggende og hensiktsmessig måte.

(2) Når en andelseier skal gi meldinger og lignende til laget, kan han eller hun gjøre dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten laget har fastsatt for dette formålet.

(3) Krav i loven om at meldinger og lignende skal være eller gis skriftlig, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

2. Andeler og andelseiere

2.1. Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-

(2) Bare andelseierne i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagsloven § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune, eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune, eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2.2. Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektene punkt 4.2.

2.3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andel

3. Forkjøpsrett

3.1. Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelshaverne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp - eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfelleskapsloven § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektene punkt 3.2, jf.

Borettslagsloven § 4-15 første ledd.

3.2. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varslet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3.3. Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget fram til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne v forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

4. Borett og bruksoverlating

4.1. Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdende.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4.2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp – eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefeller eller slektning i rett opp – eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefellen

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved behov, og der opprinnelsen til plagene er usikker, kan borettslaget for egen regning utføre sanering av skadedyr og innsekter uten at andelseieren kan nekte borettslaget adgang til boligen.

(5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(6) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. Borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.

5.2. Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig tilstand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold eller fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler, og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon, eller utskiftning. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. Borettslagsloven § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6.1. Mislighold

Andelseierens brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6.2. Pålegg om salg

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. Borettslagsloven § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6.3. Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7.1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.desember 1976 nr. 100.

7.2. Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styrets og dets vedtak

8.1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Et av styremedlemmene kan oppnevnes av forretningsfører dersom borettslaget krever det

8.2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter, og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8.3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf. Borettslagsloven § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8.4 Representasjon og fullmakt

Leder (nestleder) og ett styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9.1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9.2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9.3 (1).

9.4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling

9.5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9.6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9.7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9.4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10.1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmakt eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.

10.2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom berettiget interesse tilsier taushet.

10.3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslagslovene

11.1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf. Borettslagsloven § 712:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelsene om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11.2 Forholdet til borettslagslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato

VelkommentilårsmøteiBLEliasmarken1

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner28.maikl.12:00oglukker31.maikl.12:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/6119

Hvordandeltardudigitalt?

• DufårenlinkviaSMS.

• Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

• Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

• Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Rehabiliteringavuteområdet

7.Sykkelparkeringforallebeboerne

8.Regnbuefagg

9.Vedr:parkerings/laddereglerforboretslaget.

10.Valgavtillitsvalgte

11.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Medvennlighilsen, StyretiBLEliasmarken1

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

LillianIsaksenShauri

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak

EmilieNyborgogTor-EgilVikebøervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 27

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultatsomernegativtmotegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatføresmotegenkapital.

Vedlegg

1.6119Årsrapportmedårsregnskap.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr180.000ihhttilbudsjetsatoppfor2024.Deteerenreduksjonav honoraretpåkr.90.000foråholdefelleskostnadenenede.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr.180.000

Sak6

Rehabiliteringavuteområdet

Forslagfremmetav: TinaKamceva

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Hei

1.Detblesnakkomrehabiliteringavlekeplassentidligereogdetmåteutsetestilvibleferdigmedfasadeog tungekjøretøy.

2.Asfaltvedgangene6-14ogselveinngangspartierslitne.

Styretsinnstilling

Detvarplanlagtrehabiliteringavlekeplasseni2024ifelleskapmeddetandreboretslaget,menpgaøkte utgifterhardeteblitutsatslikatviikkemåøkefelleskostnadermer.Styreterogsåenigeiatlekeplassen børprioriterespåsikt,menvimeneratviernødttilåventetilkostnadeneogrentenegårned.

Detblekjøptinnnyeblomsterpoterifortilalleinngangspartier.Dissevilblisatutiapril/mai.

Vihentetinnanbudpåasfalteringogbetong,mensåossnødttilåkuntadetsomvarhøystnødvendigdavier nødttilåværeforsiktigemedpengebrukpr.dagsdato

Styretforeslåråstemmeimotforslaget.

Forslagtilvedtak

1.Lekeplassersikkertikkesådyrtiforholdtilandrepunkterogrehabiliteringbørprioriteresnå.

2.Reparasjonavbetongvedingangenemåkanskjegjøresavfrmaellernoenbeboeresomkan.Beboerekan hjelpemedvalgogkjøpavblomsterkasserogblomster(dugnad).

Sak7

Sykkelparkeringforallebeboerne

Forslagfremmetav:

MichaelDeanStokke-Ahamath

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Vitrengersykkelparkeringsomertilgjengeligforalle.Somikkeerfellesoppgangene.Ienkelteoppganger,såer detveldigmangesyklersomgjørdetnestenumuligforungefolkåkommesegfrem,sådesomerdårligetil benvilsliteendamer

Styretsinnstilling

Styreterusikrepåhvorviharplasstilåhasykkelstativpr.idag.Enmulighetkaneventueltværeutendørs,men daviforsøkeråholdekostnadenenedemenerviatdetebøravvente.Styretforeslåråstemmeimotforslaget.

Forslagtilvedtak

Vibørhaetstedåsetesyklenevåresomertilgjengeligforalle

Sak8

Regnbuefagg

Forslagfremmetav: VernerHålandKjær

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Hei,

iforbindelsemedkommendeårsmøte,viljeggjernefremmeforslagomatboretslagetgårtilinnkjøpav regnbuefaggsomhevesijunimåned.Forutenåfungeresomensolidaritetserklæring,signalisererdeteogså atvisomboretslagstårformangfoldoginkludering.ÅheveregnbuefaggettydeliggjøratEliasmarkeneret 5 av 27

stedhvordeterromforalle,etstedhvorallekanfølesegvelkomne,godtatogverdsat.Kjøpermanfagg tilfaggstangviaf.eks.OsloPride,liggerprisenpå800-1100kr(avhengigavtypefagg).Ågåtilinnkjøpav regnbuefaggerenlitenfellesprioriteringoghandling,mensomkanhastorbetydningforenkeltmennesket.

htps://butikk.oslopride.no/collections/fagg-for-faggstang

Bestehilsen,

IdaK.SekaninaogVernerH.Kjær

Styretsinnstilling

FlertalletiStyretforeslåråstemmeimotforslaget,ogsåfordifaggstangendelesmeddetandreboretslaget ogathverandelharmulighettilåhengeoppegnefaggpåsinebalkonger.

Forslagtilvedtak

Regnbuefagg-faggstangfellesområde

Sak9

Vedr:parkerings/laddereglerforboretslaget.

Forslagfremmetav:

NilsPederTellnes

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

SlikjegserdagensløsningsåharvifåtredusertparkeringskapasitetenpåEliasmarken.

Jegharfulgtmeddensistetidensåhardetvert4gangeratdeter0plasserledigogtoavdegangenesåhar detståtbilerparkerte«ulovlig»ogpåsammetidsåerdetmellom7-10ledigplasserpåladdeplassene.

Ennormalkveldrundkl22.00hardetvert4kvelder0plasser,8kvelder1plassog4kvelder2plasserledig, og7-10plasserpåladdeplass.Deteerover25kvelder.DVSatdeter2ellermindreen2plasserledig64%av dissedagene.

Deterogsålitmerkeligåkommehjemogseatdeter7-10ledigeplasserpåladdingenognesteningenledige plasserellers.Dvs.vifårredusertparkeringskapasitettotalt.

Omjegbrukermegselvsomeksempel.Jegansermegforåværeennormalbrukeravladdefasilitetene,oghar noenlundenormaltgangsyn.

Envanligsituasjoneratenseterigangladdingenengangutpåetermiddagen,ogladdingforegårovernaten. Normaltvilenværepåjobbomdagenogomenikkebrukerbilentildet,såpasserdetfntåavsluteladdingen engangutpåetermiddagen.

MENmeddagensreglermåbilenfytesførendrarpåjobb.Jegerikkenoeannerledesenandreogønsker ikkeåbruketidpåmorgningentilåfytebilen.Sliksituasjoneneridagkandetogsåværevanskeligåfnneen ledigparkeringsplasskl06.30ommorgenen,ogdeterinåutensnø.Haddedetevertivintermedsnøogisså haddeenikkefunnetparkeringsplassinabolagetiheletat.

MENdeterhellerikkesakenkjerne.Jegharstorforståelseatvimåharetningslinjeriboretslaget,menslik deterblitmeddenyeregleneforladdingereterminnmeningvanskeligåeterleve.Enskalværeganskeså disiplinert,følgenøyemedpåladdingenogværetilgjengeligtilåfytebilen(mellom11.00og23.00),slikaten ikkestårdermeren10mineteratdenerferdigladetogrisikereåfåpark.bot.Ladetidenkanogsåvariere mye.

Deteerikketildetbesteforbeboerneoghellerikkesærligbrukervennlig.

DeenestesomnytergodtavdeteerVestpark,slikatdekanfåskrevetutpark.bottilossbeboere.Detertross altinntektenderes.

Envilutnyteparkeringskapasitetenbedre.Detvilgjøredetmyemerbrukervennligforossbeboereog,jegtror atdeteogsåvilgimindrepengerikassentilVestpark.Detmåjoværeetmålisegselv.

Mvh

NilsPederTellnes

Styretsinnstilling

ParkeringsplassenbenytesidagavossogEliasmarkenboretslagogviharifelleskapsammenmedVestpark kommetfremtildagensreglement.

Styretmeneratdetbørholdeåkunneståpåladeplasseni12timerogatdersomviåpneroppforåokkupere ladeplasseni24timervildetemedføreatbeboerekanrisikereåikkefåladetbilensinnårdeterbehov.

DetharalltidværtfærreparkeringsplasserennleiligheteriEliasmarken.Parkeringenharalltidfulgt "førstemanntilmølla"prinsippet.

Styretforeslåråstemmeimotforslaget.

Forslagtilvedtak

Enutviderparkeringpåladdeplassforelbilertil24timer.Forståesslikatenkanståpåladdeplassmedladde kabeliiinntil24timer.

Sak10

Valgavtillitsvalgte

MariusKalleklevhartrukketsegsomstyremedlem,derforharvi1vervsomkunerfor1år.

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• PrebenEmilMjeldeTorgersen

• MitnavnerPrebenTorgersen.Er25år.ØnskeråblimedistyretiEliasmarken1boretslag.Jeghar12/13 årserfaringfradiversestyrer,iallhovedsakinnenkultur,menogsåde2sisteåreneilokalpolitikken.Jeger utdannettømrer.

• IbenLerånnInstebø

• Jegeren24årgammelmannfraBergen.JegkombinererfortidenstudierpåUiBmedjobbsomlærerpå enungdomsskole,ogjeghartidligerejobbet5årikundeservice.

7 av 27

Påfritidenspillerjegfotball,discgolf,løperogtrenerstyrke.Jegeromgjengelig,analytiskoghargode kommunikasjonsferdigheter.Deterretogsletenkombinasjonsomgjørmeggodtrustettilåbidrapositivt iorganiseringogdriftavboretslaget!

• MichaelDeanStokke-Ahamath

• Jegeropptatavåjobbeforfellesskapet,slikatallekanoppleveåhaetryddigogordentligboretslagåbo i.Jegerogsåopptatatsaker,blirløstrasktogeffektivt

• StigFjeldsbø

• StigharboddiEliasmarkensiden2017ogbrennerforstyrearbeidet.hanhartidligereværtstyrelder, nestlederogstyremedlemiEliasmarken

• Tor-EgilVikebø

• Tor-EgilharboddiEliasmarkensiden90-talletoghargodkjennskaptilområdet,menogsåtilhvasomharblit gjortigjennomårenesløp.Tor-Egileritillegggodtinnsatihvilkeplikterogansvarmanharsomstyremedlem ogeropptatavatdetskalgåkorrektforsegogjobbeforbeboernesbeste.

Valgav1styremedlem1årVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem1år:

• PrebenEmilMjeldeTorgersen

• IbenLerånnInstebø

• Jegeren24årgammelmannfraBergen.JegkombinererfortidenstudierpåUiBmedjobbsomlærerpå enungdomsskole,ogjeghartidligerejobbet5årikundeservice.

• MichaelDeanStokke-Ahamath

• Jegeropptatavåjobbeforfellesskapet,slikatallekanoppleveåhaetryddigogordentligboretslagåbo i.Jegerogsåopptatatsaker,blirløstrasktogeffektivt

• StigFjeldsbø

• StigharboddiEliasmarkensiden2017ogbrennerforstyrearbeidet.hanhartidligereværtstyrelder, nestlederogstyremedlemiEliasmarken

• Tor-EgilVikebø

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

• PrebenEmilMjeldeTorgersen

•

MitnavnerPrebenTorgersen.Er25år.ØnskeråblimedistyretiEliasmarken1boretslag.Jeghar12/13 årserfaringfradiversestyrer,iallhovedsakinnenkultur,menogsåde2sisteåreneilokalpolitikken.Jeger utdannettømrer.

• EmilieNyborg

• IbenLerånnInstebø

• Jegeren24årgammelmannfraBergen.JegkombinererfortidenstudierpåUiBmedjobbsomlærerpå enungdomsskole,ogjeghartidligerejobbet5årikundeservice.

• RamadhaniOmariShauri

Sak11

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

• StigFjeldsbø

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

• LillianIsaksenShauri

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Lillian Isaksen Shauri Eliasmarken 16

Nestleder Stig Fjeldsbø Eliasmarken 12

Styremedlem Marius Kalleklev Eliasmarken 14

Styremedlem Arve Nilsen Gravdalsveien 158

Styremedlem Tor-Egil Vikebø Eliasmarken 8

Varamedlem Emilie Nyborg Eliasmarken 16

Varamedlem Ramadhani Omari Shauri Eliasmarken 16

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Marius Kalleklev Eliasmarken 14

Varadelegert

Lillian Isaksen Shauri Eliasmarken 16

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post eliasmarken1@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om BL Eliasmarken 1

Borettslaget består av 90 andelsleiligheter.

BL Eliasmarken 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950055286, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 149 642

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

BL Eliasmarken 1 har ingen ansatte i år 2023.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

Styrets arbeid

Styrets arbeid omfatter alt fra de helt enkle rutinemessige arbeidsoppgaver til større og tidkrevende vedlikeholdsprosjekter. Arbeidet omfatter alt fra godkjenning av nye andelseiere, styreprotokoll, anvisning og betaling av fakturaer, avholde styremøter, ulike refusjonssaker, kontortid, HMS befaring og andre befaringer, elektrisk anlegg, p-plass problematikk, el-bil problematikk, grøntområde, dugnad, følge opp mindre vedlikehold, leverandørmøter og oppfølging av leverandøravtaler, juridisk bistand, forvaltningssamarbeid, anbudsrunder, vedlikeholdsplaner, kostnadsutredninger, bygningsmessig kontroll, forsikringssaker, budsjettering og kontroll, TV- og Internett, svare beboere på ulike spørsmål per e-post og telefon, hundeholdsaker, nabovarsel, vaskeri, , kommunale saker i nærområdet, nabokrangel, søppelproblematikk, rot i oppganger og dokumentere alt arbeid som utføres. Oversikten er hverken uttømmende eller utfyllende.

Hva har styret i tillegg jobbet med i 2023:

Styret har jobbet videre med rehabilitering av utearealer i 2023. Vi har fått utbedret murene oppe ved Eliasmarken 16 – 22 som holdt på å skli ut pga manglende masser under, samt dårlig drenering. Dette ble en krevende prosess da massen under og arbeidet som var gjort der fra før av ikke var tilfredsstillende, så det ble en større jobb enn først antatt. Nå er derimot muren godt drenert og det er ingen fare for at den vil skli ut. Vi har også fått opp nye trapper. Nede ved Eliasmarken 6 – 14 har også muren blitt fikset, samt nye rekkverk, der det er trapper.

Borettslaget har fått innlagt fiber og markert opp parkeringsplassen på nytt.

Noen prosjekter styret jobber med i 2024:

Pga. økte kostnader i samfunnet har vi lagt rehabiliteringen av lekeplassen på vent, slik at vi kan holde felleskostnadene nede. Det å holde felleskostnadene nede er vår største prioritering.

Vi fortsetter med litt arbeid utendørs, og det er planlagt noen enkle grep som å legge bark rundt ved hekker for å unngå ugress, samt å beplante noen nye hekker på sidene ved Eliasmarken 14 og Eliasmarken 16.

Alle komlokk ved Eliasmarken 6 – 14 skal bli helt hvite og få en sort potte med buksholm på, slik at det vil se fint og ryddig ut.

Eliasmarken 16 – 22 har fått nye potter med buksholm som er helårsgrønn.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renter og gebyrer på lån.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Vedlikehold og drift er det beregnet kr 335 000 til drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter i BERGEN kommune er beregnet til kr 1 043 000.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i BL Eliasmarken 1.

Lån

BL Eliasmarken 1 har lån i Handelsbanken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonorar er beregnet til kr 171 600. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 23,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Ellers vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i BL Eliasmarken 1

UAVHENGIG

REVISORS BERETNING 2023

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for BL Eliasmarken 1 som viser et underskudd på kr 2 350 457 Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter Årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 6 mai 2024

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire

Statsautorisert revisor

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Medlem

BL ELIASMARKEN 1

ORG.NR. 950 055 286, KUNDENR. 6119

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

ENDRING I DISP. MIDLER:

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

BL ELIASMARKEN 1

ORG.NR. 950 055 286, KUNDENR. 6119

RESULTATREGNSKAP

BL ELIASMARKEN 1

ORG.NR. 950 055 286, KUNDENR. 6119

Bergen, __.__.2024

Styret i BL Eliasmarken 1

Lillian Isaksen Shauri Marius Kalleklev Arve Nilsen

Tor-egil Vikebø Stig Fjeldsbø

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

SUM PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 270 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 788.

NOTE: 7 KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

NOTE: 12

NOTE: 13 BYGNINGER

Kostpris/Bokf.Verdi 1967

Kostpris/Bokf.Verdi 2010

Kostpris/Bokf.Verdi 20212022

Tomten ble kjøpt i 1967

Gnr.149/bnr.642

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Vaskemaskin nr. 2

Lekeapparat

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 16

PANT- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,49 %. Løpetiden er 48 år.

Opprinnelig 2023 -48 212 771

Nedbetalt i år

Nordea Bank Abp, filian i Norge

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,40 %. Løpetiden er 51 år.

Opprinnelig 2021 -24 500 000

Økning 2021 -24 500 000

Nedbetalt tidligere

051

949

AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under.

Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

Leilighetsnr

1, 22, 31, 42

2, 11, 12, 21, 32, 41

83, 84, 85, 86, 87, 88

89, 90

52, 54, 56, 58, 60, 62

64, 66, 68, 70, 72, 74

76, 78, 80, 82

3, 5, 7, 9, 24, 26

28, 30, 33, 35, 37, 39

44, 46, 48, 50, 51, 53

55, 57, 59, 61, 63, 65

67, 69, 71, 73, 75, 77

79, 81

4, 6, 8, 10, 13, 14

15, 16, 17, 18, 19, 20

23, 25, 27, 29, 34, 36

38, 40, 43, 45, 47, 49

NOTE: 17

BORETTSINNSKUDD

Handelsbanken

Første avdrag er 30/03-2026

Potensiell endring i felleskostnader fra 01/01-2026

NOTE: 18

NOTE: 19

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 93223947. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 - 2022 Fasaderehabilitering 2014 Vedlikehold tak, taktekking 2013 Rørfornying

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes28.05.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger31.05.24

Selskapsnummer:6119 Selskapsnavn:BLEliasmarken1

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

LillianIsaksenShauri

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

EmilieNyborgogTor-EgilVikebøervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatføresmotegenkapital.

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestilkr.180.000

For Mot

Sak6 Rehabiliteringavuteområdet

1.Lekeplassersikkertikkesådyrtiforholdtilandrepunkterogrehabiliteringbørprioriteresnå.

2.Reparasjonavbetongvedingangenemåkanskjegjøresavfrmaellernoenbeboeresomkan.Beboere kanhjelpemedvalgogkjøpavblomsterkasserogblomster(dugnad).

For Mot

Sak7 Sykkelparkeringforallebeboerne

Vibørhaetstedåsetesyklenevåresomertilgjengeligforalle

For Mot

Sak8 Regnbuefagg

Regnbuefagg-faggstangfellesområde

For Mot

Sak9 Vedr:parkerings/laddereglerforboretslaget.

Enutviderparkeringpåladdeplassforelbilertil24timer.Forståesslikatenkanståpåladdeplass medladdekabeliiinntil24timer.

For Mot

Sak10 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(kun2skalvelges)

PrebenEmilMjeldeTorgersen

IbenLerånnInstebø

MichaelDeanStokke-Ahamath

StigFjeldsbø

Tor-EgilVikebø

Styremedlem1år(kun1skalvelges)

PrebenEmilMjeldeTorgersen

IbenLerånnInstebø

MichaelDeanStokke-Ahamath

StigFjeldsbø

Tor-EgilVikebø

Varamedlem(kun2skalvelges)

PrebenEmilMjeldeTorgersen

EmilieNyborg

IbenLerånnInstebø

RamadhaniOmariShauri

Sak11 ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Delegat(kun1skalvelges)

StigFjeldsbø

Varadelegat(kun1skalvelges)

LillianIsaksenShauri

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietVestAS Oppdragsnr 95250082

Adresse Eliasmarken10

Postnr 5164 Sted Laksevåg

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 7mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

GjensidigeForsikring Polise/avtalenr 93223947

Selger1Fornavn RudyOleSvendsen Etternavn Suarez

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

KomplettbadA/S

vhvemognår:Iforbindelseavtotalrenoveringavbaderombledettegjortavfaglært: Pluggingavrør Nyttrørirørsystemtildusj,WC,servant,kjøkkenogvaskemaskin Utskiftningavsluk(JotiSluk)ogbytteavvarmtvannsbereder

Ifølgeforrigeeierbledetstøptovervarmekabler+flislagtvedegeninnsatsogfaglært bekjent

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Ifølgeforrigeeierbledetutførtavfaglærtbekjent/egeninnsats Montertnyelitexplater, membran2strøk,mansjetterrundtallegjennomføringerogsluk Ekspansjonsbåndmellom gulvogvegg MembranbruktvarWebertec Dokumentertutførelsemedbilderavarbeidet

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDokumentasjonliggeriboligmappaiformavkvitteringerogbilder

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn KomplettBadA/S

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Pluggingavrør.Nyttrørirørsystemtildusj,WC,servant,kjøkkenogvaskemaskin. Utskiftningavsluk(JotiSluk)

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarIdøråpningenmellomgangogstueerdetenlitensenkning

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarSkjeggkreoppdagetinaboblokken

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Iregiavborettslaget

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenoveringavfasader

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn Laksevågelektro

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Rehabbad -Installasjonvarmekabeligulv,nytermostat -Oppleggdemontere3downlightsi himling,levertavkunde -Oppleggmonterestikkvaskemaskin-Oppleggmonterestikkover møbel-Oppleggpunktbakspeil,ingenlys -Monterelysstyringpånyttsoverom,xcomfort Levertavkund

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarLaksevågelektro

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarEl-anleggetkontrollertavBKK18032024

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarFølgendebleutførtavforrigeeier: Egeninnsats2016:Kjøkkenblemontert Gulvlagtigang/kjøkkenogstue Lektetnedog gipsettak,Sparklet Helsparkletveggerigang,kjøkkenogstue Egeninnsats2020:Gipsetog lagtnyttgulvpåsoverom Egeninnsats2021:Sattoppveggistueinntilsoverom

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarDetharværtoppdagetskjeggkreinaboblokk Tiltakutførtavprofesjoneltfirmairegiav borettslaget

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:21/05/202521:49:14(EES-versjon:3)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3286831/huxddygqkl Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

EIE Bergen vest og Fyllingsdalen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering, til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Vi er et erfaren, dyktig og lokalkjent meglerkontor som selger boliger over hele Bergen med fokus på Bergen vest, Fyllingsdalen, Askøy og Sotra. Om du ønsker å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. I EIE Bergen vest og Fyllingsdalen jobber alle mot samme mål; Norges beste presentasjon og salg av nettopp din bolig. Med egen fotograf, interiørarkitekt og stylister sørger for en god og sikker totalleveranse. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. De er blant de største på Facebook og Instagram i Bergen og når ut til flere tusen følgere på sine boligposter hver dag.

Vi har høyt fokus på lokalkunnskap og har derfor samlet de beste meglerne i Bergen Vest, Fyllingsdalen, Askøy og Sotra på ett sted. EIE Bergen vest og Fyllingsdalen er svært opptatt av kvalitet, samt yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter i området, de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

Du er hjertelig velkommen innom for en hyggelig boligprat, vi gleder oss til å hilse på deg!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no