Ebbells gate 3 B, 183 Oslo

Ebbells gate 3 B

Grunerløkka-Sofienberg, 0183 Oslo

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 28.Plantegning

34.Informasjon og dokumenter

130.Om megleren

132.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Ebbells gate 3 B, 0183 Oslo, Etasje: 5

MATRIKKEL

Gnr. 208 Bnr. 176 Snr. 23 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 73 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bodareal er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at boden ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRAe: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

1892

Rehabilitert i 2010.

TOMT

Eiet tomt 426 kvm

PRISANTYDNING

7 500 000

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,))

kr 188 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 688 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 698 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 616,- pr. mnd.

Når nybygget i bakgården er ferdigstilt og reseksjonering gjennomført, antas det at felleskostnadene vil utgjøre kr. 112kr/m2. Dvs kr. 7616 for denne seksjonen.

Seksjon 23 betaler i dag kr 7279 per måned i fellesutgifter til sameiet. Dersom seksjonen overtas før reseksjonering står selger ansvarlig for differansen mellom nåværende og ny eierbrøk

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Regnskapsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask.

EIER

Ebbel 3 AS

Beskrivelse

BESKRIVELSE

En lekker toppleilighet med meget god standard. Leiligheten er pusset opp i 2025 med blant annet nye gulv, nymalte overflater, 2 nye kjøkken og 2 nyoppussede baderom. Meget sentral beliggenhet med hele Oslo sentrum "rett utenfor" døren. Gangavstand til alt av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, flere treningssentre m.m. Klassisk 1890-gård som ble ombygget og rehabilitert i 2010. Renoveringen omfattet blant annet fasade, el-og røropplegg m.m.

- Hybel med egen inngang, baderom og kjøkken

- 1-stavs parkettgulv

- Alle overflater er slette og nymalte i 2025

- 2 oppgraderte og tilnærmet nye baderom i 2025

- Praktisk innvendig bod/kontor/walk-in garderobe

- Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Barcode

Det planlegges bygging av et bakgårdsbygg i bakgården hvor det blir en takterrasse hvor denne leiligheten vil få et eget avsatt areal. Konferer megler for mer info.

PARKERING

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Svært sentral beliggenhet i veletablert og populært boligområde i hjertet av Oslo. Geografisk ligger området midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Her har du alle hovedstadens attraksjoner rett utenfor døren, alt fra kafeer, trendy butikker og barer, til museer, parker og rekreasjonsområder. Bo i et av byens hippeste områder, med gangavstand til alt du kan drømme om av servicetilbud.

Med gangavstand til frodige grønne lunger både i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Kun et par minutters gange unna finner du Akerselva. Med grønn beplanting og sitteplasser kan man rusle både opp- og nedover gangstien. For de mer sportslige har det også kommet en idyllisk sykkelsti hele veien fra Akerselva og opp til Maridalen. Ønsker du å trene innendørs har du både Sats Akersgata, Sats Schous, Evo Grünerløkka og en rekke andre sentere kun noen kvartaler unna.

Servicetilbudet i områdene rundt leiligheten er fantastisk godt. Med alt av urbane, koselige restauranter, lune kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Rett ved finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Cafe Sara og Oslo Street food m.fl. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flipperspill. Ellers finner du også Youngstorget rett i nærheten. Her finner du utesteder som Kulturhuset, Håndslag, Den gamle skobutikken, Angst og HIMKOK - en bar som rangert til å være blant topp 50 barer i verden. Noe for alle og

enhver.

Godt utvalg av kollektiv tilbud. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. Det er flere bysykkelstativer i nærheten, og enten du går eller sykler er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St Hanshaugen eller Bjørvika og Sørenga med Havnepromenaden, Deichmanske, Munch-museet, Barcode samt spennende restauranter og fantastiske Sørenga sjøbad.

Området drar positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, en kort spasertur unna. Utbyggingen av Bjørvika-området er et av de mest omfattende byutviklingsprosjektene i Oslo i nyere tid. Området er under rivende utvikling og her vil du bo i behagelig avstand til alt det nye og spennende. Flere kaféer og restauranter langs bryggekantene har er åpnet og havnepromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

TOMT

Eiet tomt, 426 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Entré, stue/kjøkken, baderom, soverom.

BYGGEMÅTE

Klassisk bygård, oppført i 1892. Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.

BODER

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 5 m2 tilhørende hoveddel.

Det medfølger også bod i kjeller til hybel. Denne er ikke oppmålt av takstmannen.

Bodareal er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at bodene ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Alle vurderte punkter er gitt TG1 og 0 i tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1898 som omhandler butikkinnredning.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1905 som omhandler gjerde samt rep. fasader.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1904 som omhandler forandring i trapperom.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler bruksforandring.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 1971 som omhandler bruksendring i 1. og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler innvendige forandringer i 1. og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler oppdeling - bruksendring fra kontor til bolig

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikkeavsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger rammetillatelse datert 2023. Kort beskrivelse av søknaden: "Det søkes om oppføring av tilbygg i bakgård og endring av tilliggende innvendig arealer i eksisterende bygningsfløyer for å oppføre tre nye boenheter, én i første etasje og mesaninetasje, én i 2 og 3. etasje og én over 4. etasje). På tak etableres felles takterrasse."

Det foreligger igangsettingstillatelse del 1 datert 2023. Her er det tiltenkt at en andel er reservert Snr. 23 som er leiligheten som nå er for salg i følge reseksjoneringssøknad. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for tilbygg i bakgård, mottatt 02.07.2023. Omtalte igangsettingstillatelse følger vedlagt.

Slik seksjonen fremvises på visning er slik den vil bestå etter reseksjonering. Ev. øvrig areal for seksjonen som fremkommer på eldre tegninger eller seksjoneringsbegjæringer medfølger ikke handelen. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue/kjøkken i hybel er byggemeldt som soverom. Det er satt inn kjøkken i tidligere soverom i hybel. Veggen mellom entré og hybel er også noe endret ift tegningene (veggen skrår noe mer). Tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

1 stk. varmtvannsbereder à 120 liter, plassert i himling i trappeoppgang. Varmekabler i gulv på begge bad. Nye varmekabler i hybel i 2025.

Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

ENERGIMERKING

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Under ombygging i 2010 ble tak, gulv og vegger isolert på nytt.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 7 616,- pr.mnd.

Når nybygget er ferdigstilt og reseksjonering gjennomført, antas det at felleskostnadene vil utgjøre kr. 112kr/m2. Dvs kr. 7616 for denne seksjonen.

Seksjon 23 betaler i dag kr 7279 per måned i fellesutgifter til sameiet. Dersom seksjonen overtas før reseksjonering står selger ansvarlig for differansen mellom nåværende og ny eierbrøk.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Ingen langsiktig lån i sameiet pr. 31.12.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Årsresultat 2023: kr. -765 643

Årsresultat 2022: kr. -19 575

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83358557

FORMUESVERDI

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

SAMEIE

Sameie: Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3, Orgnr: 997266048

Fra styret:

Sameiet har gjennom fjoråret måtte sette opp fellesutgiftene kraftig, dette for å håndtere et underdekkede kostnader for 2023. Hovedgrunnen til at fellesutgiftene har økt ganske betydelig er knyttet til utfordringer sameiet har hatt med å engasjere en ekstern advokat som styreleder gjennom 2023 og 2024 som har kostet sameiet dyrt, da en har hatt gående en konflikt som har vært dyr i form av advokatkostnader og egenandel etc. Styret håper nå at en har bedre kontroll på økonomien, og at det derfor ikke vil være nødvendig med ytterligere økninger på en stund.

Styret mener nå etter en har økt felleskostnadene til kr 112 nok/kvm, at en ikke kommer til å måtte øke fellesutgiftene ytterligere utover budsjett for 2025, forutsetningen er at det ikke oppstår ekstraordinære kostnader.

De budsjetterte fellesutgiftene er nå på nivå med andre lignende boligsameier.

Sameiet har hatt ekstraordinære kostnader i forbindelse med to vannskader. Den første var 15.06.22. og den andre 18.01.23, noe som har ført til renovering av 13 leiligheter gjennom 2023 og 2024. Dette har økt den tekniske standarden på gården.

Sameiet har gjennom fjoråret måtte sette opp fellesutgiftene kraftig for å håndtere et underdekket utgiftsnivå. Styret anser nå at de ikke kommer til å måtte øke fellesutgiftene ytterligere i 2025.

Es Ebbellsgate 3 har inngått et forlik med Ebbel 3 AS. Styret/ sameiet har sendt inn søknad om reseksjonering, noe som også omfatter de tre nye leilighetene som skal bygges i bakgården. Dette betyr tilførsel av nytt boareal til sameiet fra dagens 1092 kvm til 1147 kvm.

FORRETNINGSFØRER

OBOS eiendomsforvaltning.

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

DYREHOLD

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Forsikringsoppgjør vannskade, tidligere uenighet om bygging i bakgård.

Forholdet er grundigere omtalt i vedlagt innkalling til årsmøte. Interessenter bes sette seg inn i denne.

DIVERSE

Det skal oppføres et nytt bygg i sameiets bakgård mellom dagens bebyggelse mot veggen til naboeiendom. Bygget vil bestå av 3 stk leiligheter. Se vedlegg. Igangsettingstillatelse del 1 foreligger og følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det foreligger ingen kjente konkrete planer om økning i utgiften pr. 12.09.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Følgende tekst vil bli inntatt i kjøpekontrakt: Eier av seksjon 23 plikter å samtykke til reseksjonering av sameiet. Ved et eventuelt videresalg av seksjonen før reseksjonering, plikter eier å videreføre denne forpliktelsen til ny eier. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ovennevnte bestemmelser på seksjonen før overtagelse. Ved tinglysing er det selgers plikt å slette bestemmelsen så fort reseksjonering er gjennomført.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens

grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/33194-1/200 Seksjonering 14.01.2011

opprettet seksjoner: snr: 23

formål: Bolig sameiebrøk: 65/1092

Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk blir forandret som følger av reseksjoneringen som pågår nå.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.03.2016

Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom

Vaterlandsparken og til Akerselva. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972

Torggata 9 B - Planforslag til politisk behandling - Kombinert bebyggelse og anleggsformål og næring Saksnummer: 201901897 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2019

Eldorado eiendom AS foreslår å omregulere Torggata 9 B til forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, bevertning, annen næring (konferansesenter) med mulighet for å bygge opptil 8 etasjer. Det foreslås et påbygg i 5 etasjer opp til 31 meter, med mulighet for å rive eksistere bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da det er i strid med kommuneplanens arealdel 2015 (KPA15) § 11.1, punkt 2 om høyder og planområdet ikke er egnet for foreslått utnyttelse og høyder. Planforslaget ivaretar ikke de hensynene KPA15 § 7.3 er ment å sikre, da det ikke ivaretar hensyn for viktige kulturminneverdier i området.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901897

Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbyggfortsettelse av sak 202304805

Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.01.2024

Utbyggingen av nye Regjeringskvartalet med ny Regjeringspark og omlegging av Ring I vil gi en betydelig transformasjon av området. Etableringen av Regjeringsparken er et viktig byreparasjonsprosjekt, og vil gjenskape forbindelsen langs Hammersborggata som ble brutt ved utbygging av Y-blokka og tunnelsystemet. I kjølvannet av dette prosjektet følger også transformasjons- og utviklingsplaner for flere av eiendommene i området, bl.a. utvikling av et multifunksjonelt kulturhus i gl. Deichmanske Hovedbibliotek, utvikling og opprusting av Teatergatekvartalet, og nytt hotell på Møllergata 37, m.m. Møllergata 24 vil bli liggende som fondmotiv for parken og et viktig koblingspunkt mellom denne utviklingen og Torggata-området.

Denne områdetransformasjonen er utgangspunktet for prosjektet. Prosjektets mål er å utvikle Møllergata 24 på en måte som svarer på den endrede konteksten. Ved å transformere eiendommen kan det skapes en attraktiv forbindelse mellom Møllergata og Torggataområdet, som sammen med Regjeringsparken vil danne en sammenhengende bylivsstreng mellom sentrum øst og sentrum vest. I dagens planer avsluttes regjeringsparken med et parklokk ved Møllergata 24. Eneste forbindelse til Hammersborggata / Mariboes gate forblir dagens smale trappeløp. Dette opprettholder barrieren ned til Mariboes gate. Utviklingen av Regjeringskvartalet vil derfor ikke lykkes i å sluttføre en attraktiv forbindelse mellom Akersgata og Torggata uten en transformasjon av Møllergata 24. Planinitiativet legger til rette for etablering av et nytt, moderne

kontorbygg med høyder opp til 42 m fra Møllergata. Gjennom å øke byggehøydene i tråd med kommuneplanen, åpnes et handlingsrom for å frigjøre areal på bakkeplan til byliv. Planinitiativet vil på de tre nedre etasjene mot Møllergata og Mariboes gate legge til rette for utadrettet programmering og et bylivsprosjekt som både skal aktivisere byrommene og skape en ny, trygg og attraktiv forbindelse over tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450839

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - DialogfaseGateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Storgata 36 A - Tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage

Saksnummer: 202310772 - Byggesak. Mottatt sak: 06.07.2023

Status: Endret tillatelse gitt

Eiendommen befinner seg i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde, som ble oppført på slutten av 1600-tallet, 1700-tallet og senere århundrer. Storgata 36 A er bebygd med Salgshallen, som ble oppført på 1930-tallet. Salgshallen er godkjent til utsalg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en rampe i gårdsrommet til Salgshallen og ett tilbygg på Salgshallens bakfasade mot sørøst. Tilbygget vil romme et universelt utformet toalett og et alminnelig toalett. Det er også søkt om innstallering av løfteplattform i eksisterende tilbygg. Endringstillatelse omfatter bruksendring av tre salgsboder i 1. etasje til bevertning, herunder en kaffebar eller et enkelt spisested med mat fra nærliggende kjøkken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310772

Storgata 36 C - Aktivering av parkområde med lek og rekreasjon og enkel servering fra midlertidige containerePrindsens Hage

Saksnummer: 202455478 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2024

Status: Endret tillatelse gitt

Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde. Søknaden omfatter midlertidig tillatelse t.o.m. 30.09.2025 til tilrettelegging av park på den sørvestre delen av eiendommen som er ubebygd. Tiltaket innebærer landskapsbearbeidelser, og plassering av midlertidige containere og konstruksjoner for servering og uteservering.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455478

Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer

Saksnummer: 202304684 - Byggesak. Mottatt sak: 27.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen og er en del av murgårdsbebyggelsen fra slutten av 1800-tallet. Gården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Søknaden omfatter utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer mot gate og bakgård.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304684

Brugata 3 A-C - Oppføring av tre boligbygg Saksnummer: 202454626 - Byggesak. Mottatt sak: 05.04.2024

Status: Endret tillatelse gitt

Tiltaket er lokalisert i Brugata, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker i Brugata 2 A, B og C (gnr/bnr. 208/68, 208/69 og 208/70). Bygningene inneholder totalt 61 boenheter, i tillegg til et næringsareal på ca. 111 m2 BRA, i 1. etasje mot Brugata. Boligene varierer fra 2-roms til 4-roms leiligheter, hvor hovedvekten er mellomstore leiligheter på 50-80 m2.

Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som vi ga 05.08.2024. Endringssøknaden omfatter slemming og forankring av eksisterende mur og delvis de- og remontering av mur. Vi gir dispensasjon fra § 7 spesialområde bevaring i reguleringsplan S-4661. Rammetillatelsens vilkår for igangsettingstillatelse gjelder også for endringstillatelsen. Vilkårene finner du under avsnittet «vilkår i den videre prosessen».

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454626

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,))

kr 188 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 688 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 698 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon 1%

Markedspakke 24 900 Tilrettelegging 14 900 Oppgjør 7 900 Visning per stk 3 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-25-0074

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte

forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal

slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt

boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

SAKSBEHANDLERE

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

#/ E-post: mo@eie.no

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Ebbells gate 3B - Nabolaget Oslo sentrum øst - vurdert av 355 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Hammersborggata3 min

Totalt 9 ulike linjer0.2 km

Storgata3 min

Linje 11, 12, 17, 180.2 km

Jernbanetorget7 min

Linje 1, 2, 3, 4, 50.5 km

Oslo S9 min

Totalt 24 ulike linjer0.6 km

Oslo Gardermoen41 min

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.)6 min 227 elever, 15 klasser0.4 km

St Sunniva skole (1-10 kl.)12 min 509 elever, 26 klasser0.9 km

Vahl skole (1-7 kl.)14 min 203 elever, 13 klasser0.9 km

Lakkegata skole (1-7 kl.)14 min 463 elever, 26 klasser1 km

Sofienberg skole (8-10 kl.)17 min 417 elever, 28 klasser1.3 km

Heltberg gymnas7 min 160 elever, 7 klasser0.5 km

Elvebakken videregående skole8 min 576 elever0.5 km

Kvalitet på skolene

Bra 52/100

Opplevd trygghet

Trygt 51/100

Naboskapet

Høflige 45/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Oslo sentrum øst 2 9752 432 Oslo og omegn 999 185490 708 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Kia barnehage (0-5 år)0 min 18 barn0 km

Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år)5 min 63 barn0.4 km

Hausmannsgate barnehage (1-5 år)6 min 129 barn0.4 km

Dagligvare

Kiwi Storgata 332 min

Coop Extra Hausmannsgate3 min Post i butikk0.3 km Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

1. Gående

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Kristparken ballbane6 min Ballspill0.5 km

Oslo spektrum6 min Aktivitetshall0.5 km

Skippern Squash3 min

Torggata Bad Tr.senter3 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Gunerius Shoppingsenter2 min

Apotek 1 Gunerius2 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

57% i barnehagealder

27% 6-12 år

6% 13-15 år

10% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Oslo sentrum øst

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Norge

«3 minutter til Flytoget, 2 minutter til Youngstorget, 4 minutter til Blå»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Ebbells gate 3 C, 0183 OSLO

OSLO kommune

gnr. 208, bnr. 176, snr. 23

Sum areal alle bygg: BRA: 73 m² BRA-i: 68 m²

Befaringsdato: 07.01.2025

Autorisert foretak:

Rapportdato: 04.03.2025

Oppdragsnr.: 11819-1735

Sertifisert Takstingeniør: Tronsen

Pål Henry Tronsen

OK1846 Referansenummer:

Vår ref:

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

TRONSEN

Undertegnede takstmann er Bygg- og tømrermester med 25 års erfaring innen tømreraget og de fag som naturlig medfølger i oppføringer av bygninger.

Rapportansvarlig

Pål Henry Tronsen

mail@tronsen.com

Ebbells gate 3 C, 0183 OSLO

Gnr 208 - Bnr 176

0301 OSLO

Tronsen Ankerveien 215 1359 EIKSMARKA

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ

Vurdering mot byggeregler

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

© iVerdi 2023 © Norsk takst 2023

Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi)

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

11819-1735

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 07.01.2025

Side: 3 av 18

Dette trenger

du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Beskrivelse av eiendommen

BELIGGENHET:

Beliggende på Hammersborg i Oslo kommune.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Klassisk bygård, oppført i 1892.

Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur -/trekonstruksjoner.

Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.

Leilighet beliggende i 5. etasje med bruksareal (BRA-i) på 68 m2.

God standard og arealeffektiv planløsning.

Oppvarming består av strøm. Se boligens energiattest. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

El-anlegg med automatsikringer.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1892

UTVENDIG

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. 3 stk. leilighetsdører med brann-/lydmotstand.

INNVENDIG

Innvendig overflater består av:

GULV - Parkett og fliser.

VEGGER - Malte flater og fliser.

HIMLING - Malte flater.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Undergulvet er avrettet i 2025.

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmålinger er ikke relevant. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

VÅTROM

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Nedsenket dusjnisje med skillevegg i herdet glass.

- Vegghengt toalett.

- Speil.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken.

Flislagt bad på hybel med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Nedsenket dusjnisje med forheng.

- Vegghengt toalett.

- Speil.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

- Fliser på vegg over kokesone.

Gå til side

Kjøkkeninnredning på hybel med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

- Fliser på vegg over benkeplate.

- Komfyr og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt.

- Ventilator med kullfilter over kokesone. .

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på badene.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk hovedkjøkken og begge bad.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i himling i trappeoppgang.

Elanlegg med automatsikringer.

2 stk. sikringsskap.

Varmekabler i gulv på badene.

Panelovner.

Brann- og røykvarslere tilkoblet sentral.

Vanntåke slokkingsanlegg i hele bygget.

Pulver slokkings apparater.

Gå til side

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Gå til side

- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

- Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Arealer

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Boligbygg med flere boenheter

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 5. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ebbells gate 3 C, 0183 OSLO

Gnr 208 - Bnr 176

0301 OSLO

Tilstandsrapport

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Byggeår 1892

Anvendelse

Bolig.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

UTVENDIG

Vinduer

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Årstall: 2005

Dører

3 stk. leilighetsdører med brann-/lydmotstand.

Årstall: 2023

INNVENDIG

Overflater

Innvendig overflater består av: GULV - Parkett og fliser.

VEGGER - Malte flater og fliser. HIMLING - Malte flater.

Årstall: 2025

Etasjeskille/gulv mot grunn

Kilde: Produksjonsår på produkt

Kilde: Produksjonsår på produkt

Kilde: Faktura e.l

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Undergulvet er avrettet i 2025.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendige dører

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

Årstall: 2025

VÅTROM

Tronsen 1359 EIKSMARKA Ankerveien 215

Kilde: Faktura e.l

Oppdragsnr.: 11819-1735Befaringsdato: 07.01.2025

Side: 7 av 18

Tilstandsrapport

5. ETASJE > BAD

Generell

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Nedsenket dusjnisje med skillevegg i herdet glass. - Vegghengt toalett.

- Speil.

- Opplegg for vaskemaskin.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Kilde: Faktura e.l

Flislagte vegger i dusjnisje, øvrige vegger og himling med malte flater.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Flislagt gulv med varmekabler.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk i plast og banemembran. Smøremembran på vegger.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet er ubenyttet. - Hulltaking er ikke foretatt.

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Eier

0301 OSLO

Tilstandsrapport

5. ETASJE > BAD 2

Generell

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Nedsenket dusjnisje med forheng. - Vegghengt toalett.

- Speil.

- Opplegg for vaskemaskin.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD 2

Overflater vegger og himling

Faktura e.l

Flislagte vegger i dusjnisje, øvrige vegger og himling med malte flater.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD 2

Overflater Gulv

Flislagt gulv med varmekabler.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD 2

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk i plast og banemembran. Smøremembran på vegger.

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD 2

Sanitærutstyr og innredning

Årstall: 2025

5. ETASJE > BAD 2

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk.

5. ETASJE > BAD 2

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet er ubenyttet. - Hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Oppdragsnr.: 11819-1735Befaringsdato: 07.01.2025 Side: 9 av 18

Kilde:

Ebbells gate 3 C, 0183 OSLO

Gnr 208 - Bnr 176

0301 OSLO

Tilstandsrapport

5. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

- Fliser på vegg over kokesone.

- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

Årstall: 2025

5. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Årstall: 2025

5. ETASJE > STUE/KJØKKEN 2

Overflater og innredning

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

- Fliser på vegg over benkeplate.

- Komfyr og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt.

Årstall: 2025

5. ETASJE > STUE/KJØKKEN 2

Avtrekk

Ventilator med kullfilter over kokesone. .

Årstall: 2025

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på badene.

Årstall: 2025

Avløpsrør

Avløpsrør i plast.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk hovedkjøkken og begge bad.

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Faktura e.l

Oppdragsnr.: 11819-1735Befaringsdato: 07.01.2025

Tilstandsrapport

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i himling i trappeoppgang.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elanlegg med automatsikringer. 2 stk. sikringsskap.

Varmekabler i gulv på badene. Panelovner.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Oppdragsnr.: 11819-1735Befaringsdato:

Tilstandsrapport

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brann- og røykvarslere tilkoblet sentral. Vanntåke slokkingsanlegg i hele bygget. Pulver slokkings apparater.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Hva er bruksareal?

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Arealer

Boligbygg med flere boenheter

Ny arealstandard

Etasje

Bruksareal BRA m²

Romfordeling

Etasje

5. Etasje

Stue/kjøkken, Entré, Bad, Bod, Soverom, Bad 2, Stue/kjøkken 2

Kjeller Bod

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar:

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

I 2025 er alle overflater behandlet/utskiftet og nye bad/kjøkken oppført.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei

Kommentar:

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befaring

DatoTil stedeRolle

07.1.2025Pål Henry TronsenTakstingeniør

Matrikkeldata

Kommune 301 OSLO gnr. 208 bnr. 176

Adresse

Ebbells gate 3 C

Hjemmelshaver

Ebbellsg 3 Ans fnr.snr. 23

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Beliggende på Hammersborg i Oslo kommune.

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

ArealKilde IKKE OPPGITT (Ambita) Eieforhold Ikke relevant

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Om tomten

Felles eiet tomt på 426 m2.

Siste hjemmelsovergang

Kjøpesum 0 År 1987

Kilder og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Egenerklæring

Grunnbokutskrift 06.01.2025

Megler 06.01.2025

Tegninger 07.01.2025

Situasjonskart 07.01.2025

Eiendomsverdi.no 07.01.2025

Eier 06.01.2025

Planskisse 08.01.2025

Revisjoner

Ikke gjennomgått Nei

Gjennomgått Nei

Ikke gjennomgått Nei

Gjennomgått Nei

Gjennomgått Nei

Gjennomgått Nei

Gjennomgått Nei

Gjennomgått Ja

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

UTTRYKK OG DEFINISJONER

Tilstandsrapportens avgrensninger

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er

ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN

iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/OK1846

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 125250074

Adresse Ebbellsgate3B

Postnr. 0183 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 1987

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn JackEgil

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

0

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 83358557

Etternavn Remøy/Ebbel3AS

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke KommentarDet er lagt nye fliser på gulv, delvis vegger

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Øye Vedlikehold as Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Se tilstandsrapport Trondsen

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Vet ikke

Firmanavn

Øye Vedlikehold as Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Se tilstandsrapport Trondsen

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Vet ikke KommentarSe tilstandsrapport Trondsen

2.3Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Øye Vedlikehold as

Se tilstandsrapport Trondsen

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarHar tidligere vært observert i kjeller

10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke KommentarL 502 har hatt utetthet ved takvindu

11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el1anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el1anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el1bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei Ja Vet ikke

17.Kjenner du til forslag til1 eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke KommentarDet er godkjent nybygg i bakgården, med felles takterasse for beboere og det er innsendt ny reseksjonering

18.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei Ja Vet ikke

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vet ikke Kommentarse godkjent tegning

20.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

21.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

25.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke KommentarForsikringsoppgjør vannskade og tidligere uenighet om bygging i bakgård

26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei Ja Vet ikke KommentarHvis sameiet fortsetter tvister

27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarRotter i seksjon 1 i 2019

28.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 31 10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 05/03/2025 19:00:06 (EES-versjon: 3)

Hysj Arkitekter AS

Henrik Ibsens gate 36

0255 OSLO

Deresref: Vårref(saksnr):200602045-42 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: EBBELLS GATE 3

Tiltakshaver: Ebbel 3 AS

Søker: Hysj Arkitekter AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Saksbeh:AnneKarinØrbeck

Dato:21.12.2010

Arkivkode:531

Eiendom: 208/176/0/0

Adresse: Inkognitogata 33, 0256 OSLO

Adresse: Henrik Ibsens gate 36, 0255 OSLO

Tiltaksart: Bruksendring

FERDIGATTEST - EBBELLS GATE 3

Jfr. plan- og bygningsloven § 99

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. Plan- og bygningsloven (pbl.) § 99 og Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, SAK § 34.

Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten er betinget i disse forhold.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen 05.08.2009

Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang.

Dersom sluttrapport for avfallshåndtering eller forurenset grunn ikke er innsendt må dette sendes plan- og bygningsetaten snarest for behandling. Krav om sluttrapportering vil være stilt i vedtak om godkjenning av avfallsplan og i vedtak om godkjenning av tiltaksplan for forurenset grunn

Plan- og bygningsetaten

Boks364Sentrum 0102Oslo

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Sentralbord: 02180

Bankgiro:6003.05.58920 Org.nr.:971040823MVA www.pbe.oslo.kommune.no E-post:postmottak@pbe.oslo.kommune.no

Kundesenteret: 23491000 Telefaks: 23491001

PLAN- OG BYGNINGSETATEN

Avdeling for byggeprosjekter

Enhet for Enklere saker

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 21.12.2010 av:

Anne Karin Ørbeck - Saksbehandler

Marianne Estevenin - Enhetsleder

Kopi til:

Ebbel 3 AS, Inkognitogata 33, 0256 OSLO

VEDTEKTER FOR

EIERSEKSJONSSAMEIET EBBELLS GATE 3

Fastsatt 12.06.24 i ordinært sameiermøte

§ 1. EIENDOMMEN - FORMÅL

Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 208 bnr. 176 i Oslo med påstående bygninger.

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Ebbells gate 3. Det har forretningskontor i Oslo.

Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

§ 2. ORGANISERINGEN AV SAMEIET

Sameiet består av 23 boligseksjoner. Alle seksjonseiere er deltagere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet (leilighet med evt tilleggsareal).

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes p-rom (ekskl tilleggsareal).

§ 3. RETTSLIG RÅDERETT - SAMEIETS PANTERETT

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jfr eierseksjonsloven 525. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 4. BRUKEN AV BRUKSENHETENE OG FELLESAREAL

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet, og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Sykler som er i daglig bruk kan hensettes på egnet sted i sykkelstativene. Sykler som ikke er i bruk skal settes i kjellerbod. Styret kan tillate hensettelse av motordrevne kjøretøy i bakgården etter godkjennelse og for en periode på et år om gangen. Ny godkjennelse må innhentes årlig.

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjoneringettereierseksjonsloven13annetledd.

Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet og pålegg gitt av sameiets styre i henhold til disse hjemler.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 5. HUSORDENSREGLER

Innenfor de rammer som fremgår av vedtektene kan sameiermøtet med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for bruken av bruksenhetene og eiendommen forøvrig. Ved sameiets etablering (seksjoneringen) har utbygger fastsatt slike ordensregler som gjelder inntil de eventuelt måtte bli endret i senere sameiermøte Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis sterke grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

§ 6. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc., kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan for slike forhold fastsette en samlet plan for bygningen eller deler av den. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Ledning, rør o.l. nødvendige fellesinstallasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som er meldepliktige til bygningsmyndighetene, må forelegges for sameiets styre for uttalelse før slik melding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som må antas å være av vesentlig betydning for øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Slik avgjørelse er bindende for den seksjonseier som måtte ønske å utføre arbeidet.

§ 7. FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken.

Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte sameier betaler akontobeløp månedlig/kvartalsvis fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Dette akontobeløp kan inkludere avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves (ikke-spesifisert) i den månedlige/kvartalsvise betaling til dekning av felleskostnadene.

§ 8. VEDLIKEHOLD

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal (også om denne er utenfor sameiets eiendom), slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Takterrasser som disponeres eksklusivt av en sameier, skal vedlikeholdes for egen regning av denne.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Det samme gjelder eventuelle fellesrom som sameiet disponerer utenfor sameiets eiendom for adkomst mv til tilviste boder der.

Den utvendige fasade, fellesområdet ute og inngangspartiet skal holde en høy standard, og det ytre vedlikeholdet skal opprettholde dette. Fellesområde som sameiet eier/disponerer sammen med andre eiendommer er som omfattes overfor den enkelte seksjonseier også av sameiets vedlikeholdsplikt og sameiet skal forvaltes sine interesser i slikt fellesområde med opprettholdelse av høy standard som utgangspunkt.

§ 9. MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26. For utleiet/utlånt bruksenhet er seksjonseieren ansvarlig for leietagerens bruk av seksjonen, og brukerens forhold vil derfor kunne innebære seksjonseierens mislighold uansett om seksjonseieren personlig kan bebreides eller ikke.

Advarsel skal gis skriftligogopplyseom atvesentlig misligholdgirstyret retttil åkreveseksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Medfører sameierens/brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens/brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner 27.

§ 10.STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og tre til fire andre styremedlemmer, og ett varamedlem. Styreleder velges særskilt for ett år. Styremedlemmene velges for to år (dog slik at to medlemmer ved det først valg etter den første innflytting i sameiet velges kun for et år), og varamedlem velges for ett år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner kompetanse til å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Styretkantreffevedtaknårminsttremedlemmerertilstede.Vedtaktreffes medalminneligflertall. Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Ifelles anliggenderforplikterstyreleder ogett styremedlem i fellesskapsameietogharsignaturrett. Styret kan gi prokura.

§ 11. SAMEIERMØTET

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Ordinært sameiermøte meddeles skriftlig med 14 fjorten dagers frist. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte skjer på samme måte med minst 7 syv dagers frist.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning styrets regnskap for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer.

I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmaktenanses å gjelde førstkommendesameiermøtemedmindre annet fremgår. Fullmaktenkan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Skal et forslag, som etterlov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedelers flertall, kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier.

Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Er en seksjon eiet av flere, kan stemmeretten for seksjonen ikke deles mellom eierne av denne.

Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor har rett til å være til stede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

§ 12. FORRETNINGSFØRER - REGNSKAP - REVISJON

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

§ 13. MINDRETALLSVERN

Sameiermøtet, styret eller andre som representere sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 14. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 15. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVGIVNINGEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder bestemmelsene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997, eventuelt senere lovgivning som måtte erstatte denne lov.

§ 16. AVTALE OM UTBYGGINGSRETT

Sameiermøtet har vedtatt at Ebbel 3 AS har rett til å bygge ut fellesarealet, som beskrevet i vedtak 2 av ekstraordinært sameiermøte av 06.12.16. Ingen sameier kan motsette seg utbygningen, forutsatt at den skjer ihht vedtaket gjengitt under:

«Vedtak 2:

Sameiermøtet samtykker til reseksjonering som beskrevet under.

Reseksjoneringen innebærer følgende fysiske endringer:

• Seksjon 5 får ny tilleggsdel av fellesareal (balkong på bakkenivå)

• Seksjon 1 avgir areal til fellesareal (nytt trapperom)

• Ny seksjon opprettes av fellesareal (seksjon 24)

• Seksjon 10 avgir areal til ny seksjon (ny seksjon 25)

• Seksjon 6 avgir areal til fellesareal (nytt trapperom)

• Seksjon 15 avgir areal til ny seksjon (ny seksjon 26)

• Seksjon 11 avgir areal til fellesareal (nytt trapperom)

• Seksjon 20 avgir areal til ny seksjon (ny seksjon 26)

• Seksjon 16 avgir areal til fellesareal (nytt trapperom)

• Seksjon 21 avgir areal til fellesareal (nytt trapperom)

Sameiermøte samtykker med to tredjedels flertall av avgitte stemmer til opprettelsen av tre nye boligseksjoner av fellesareal, jf. esl. § 30 annet ledd bokstav b).

Sameierbrøken i sameiet er arealbasert. De nye seksjonene får teller i sameierbrøken tilsvarende p-rom ihht. oppmåling. Nevneren i sameierbrøken endres tilsvarende.

Sameiermøte samtykker med to tredjedels flertall av avgitte stemmer til at seksjon 5 mottar areal fra fellesarealet, jf. § 30 annet ledd bokstav b).»

§ 17. KORTTIDSUTLEIE

Det fremgår av eierseksjonsloven § 24 syvende ledd at “Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.”

Det har blitt vedtatt i sameiermøtet at grensen settes på 120 døgn. Det betyr at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt.

Til seksjonseierne i Es Ebbellsgate 3

Velkommen til årsmøte onsdag 12. juni 2024 kl. 17:00 i møterom “Lunden”, 4. etg. ved Deichman bibliotek i Bjørvika.

Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for 2023. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å delta på årsmøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Es Ebbellsgate 3 det kommende året.

Hvem kan delta på årsmøtet?

Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være til stede og til å uttale seg.

Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.

Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved oppmøte.

Innkalling til årsmøte

Ordinært årsmøte i Es Ebbellsgate 3 avholdes 12. juni 2024 kl. 17:00 i møterom “Lunden” ved Deichman i Bjørvika.

Til behandling foreligger:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2023

A) Årsrapport og regnskap for 2023

B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

3. GODTGJØRELSE TIL STYRET

4. INNKOMNE FORSLAG

A) Bygningsmessige og/eller søknadspliktige arbeider (vedtektsendring)

B) Kortidsutleie i sameie ønskes å heves fra 90 dager til 120 dager (vedtektsendring)

C) Bruk av fellesarealer, bakgård og terrasser (husordensregler vedr. støy)

Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.

5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder for 1 år

B) Valg av 3 styremedlemmer for 2 år

C) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år

Oslo, 31.mai.2024

Styret i Es Ebbellsgate 3

Bjørn Eieland Ingrid Aas Lars Joar Solheim

Protokollen blir gjort tilgjengelig på Vibbo.no

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder

Leder

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Varamedlem

Varamedlem

Varamedlem

Bjørn Eieland ny leder fra 24.11 2023

Jørgen S Jynge Leder frem til 24.11 2023

Ingrid Aas

Lars Joar Solheim fra 24.11.2023.

Francisco J. Gaspar Machado frem til mars 2024

Robin Fransson frem til desember 2023

Adelaide Olene Batalden frem til august 2023

Gry Sætre frem til juni 2023

Alexandra Mallcott fra 24.11.2023

Lars Joar Solheim fra 27.06.2023 til 24.11.2023

Kontaktinformasjon

Styret

Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no. eller på mail: ebbellsgate3@styrerommet.no

Vibbo

Bogerudslyngen 6

Ebbells Gate 3 B Vestveien 60

Ebbells Gate 3 B

Ebbells Gate 3 C Vestveien 60

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Es Ebbellsgate 3

Sameiet består av 23 seksjoner.

Es Ebbellsgate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997266048, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 208 176

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Es Ebbellsgate 3 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS.

Styrets arbeid.

Sameiermøter

Det er i perioden gjennomført 4 sameiermøter; 3 ekstraordinære sameiermøter og ett ordinært sameiermøte.

1. Den 30.01.2023 ble det avholdt et ekstraordinært sameiermøte for å:

a) vedta ekstraordinær innbetaling samt økning av fellesutgifter samt fullmakt til styret for å ta opp lån begrense opp til 300.000. Dette grunnet sameiets økonomiske situasjon grunnet manglende innbetaling av fellesutgifter fra Ebbel 3as. b) Valg av nye styremedlemmer. c) Etablering av vannskadegruppe

2. Den 27.06.2023 ble det avholdt ordinært årsmøte. Saker: EY ny revisor, nye, ekstraordinære innbetalinger, økning av fellesutgifter. Forsinket revisjonsberetning medførte at behandling av regnskapet måtte utsettes. Ingrid Aas valgt som styremedlem for 2år, Lars Joar Solheim valgt som varamedlem for ett år.

Tvangssalg vedtatt å fortsette.

3. Den 20.07.2023 ble det avholdt et ekstraordinært sameiermøte for å godkjenne årsberetning og regnskap for 2022.

4. Den 22.11.2023 ble det avholdt et ekstraordinært styremøte primært for å velge ny styreleder da styreleder Jørgen Jynge ønsket å trekke seg fra sin rolle. Bjørn Eieland ble valgt som ny styreleder (1år). Sameiermøtet valgte i tillegg Lars Joar Solheim som styremedlem (2år) og Alexandra Mallcott som varamedlem (1år)

Styremøter

Det er i perioden gjennomført 15 styremøter som følger:

Dato Hovedtematikk

23.01.23 Ekstraordinært sameiermøte, Likviditetsproblemer, Forliksklage, Utestående felleskostnader Ebbel 3as

21.02.23 Lånesøknad, Likviditet, Fakturaer fra Ebbel 3as, Årsregnskap for 2022, Budsjett 2023, Vannskade 1 (juni 2022) og Vannskade 2 (Januar 2023), Status forliksklage, Bytte av revisor.

10.03.23 Gjennomgang brannsikring, Forliksklage, Tvangssalg,

15.03.23 Økning av kassakreditt, 29.03.23 Styrehonorar 2022, Innbetaling felleskostnader, Årsregnskap 2022, Valg av ny revisor, Prosjektledelse gjenoppbygging. Tvangssalg, Brannrapporten, Nye rotter.

15.05.23 Oppfølging vannskade, Forliksklage og tvangssalg, Avviksmeldinger, Rotter og skadedyrkontroll, Dugnad 2023, Faktura CMS bygg, Rottesak L101, Avtale Elotec brannkontroll, Rapporter fra Mycoteam.

12.06.23 Forliksklage trekkes (eller legges i bero)

13.06.23 Årsmøtet.

05.07.23 Regnskap 2022, Forsikringsoppgjør og motregning, Ekstraordinær innbetaling, Tvangssalg. Rammetillatelse tilbygg nye leiligheter.

07.07.23 Klage rammetillatelse tilbygg nye leiligheter.

12.07.23 Innkalling til ekstraordinært årsmøte 20.07.23

21.08.23 Brækkhus erstattes av OBOS vedr. Tvangssalg. Vanntåke, Faktura CMS bygg, Sameiets økonomi og styreleders fakturering. Kassakreditt.

22.09.23 OBOS og responstid, Motregning 606.150,-, Kontroll vanntåkeannlegg. Mail fra Jack Remøy, Åpning av gulv oppgang B for undersøkelse av mugg, Gjensidige ønsker kontantoppgjør på Leiligheter eid av Ebbel 3as. Møte med ny revisor, Faktura fra KPMG, Nye rotter.

07.11.23 Møte med advokat Kluge for Ebbel 3as, Vedtak om tvangsalg og motregning, Kostnad styreleder Jørgen Jynge, Klage på nybygg, Byggesakene, Ny styreleder, 07.12.23 Velkommen til ny styreleder Bjørn, Inspeksjonsluker varmtvannsbeholder, Felleskostnader månedlig, Dialog med Ebbel 3as, Dialog med tidligere styreleder Jørgen Jynge, Styrehonorar, Budsjett 2024, Rottesikring, Avvist klagesak nye bygg,

Hovedsaker det har vært arbeidet med i styret:

1. Vannskader

Første vannskade oppstod 15 Juni 2022 og ble utløst av uheldig arbeider i leilighet 305 med konsekvenser for L205 og L105. Vannskade 2 oppstod i 5etg 18.01.2023 der det antas fysisk kontakt mot branndyse, med konsekvens for alle 5 etg. De berørte leiligheter ble ubeboelige, og beboerne måtte finne annen bolig i gjenoppbyggingsperioden, som viste seg å vare ett års tid.

På det ekstraordinære sameiermøtet 30.01.23 ble det opprettet en vannskadegruppe som skulle bistå styret med alle skadene.

Gjensidige ønsker først å utbetale kontantoppgjør for skaden, men etter at den ene utbygger etter den andre trakk seg fra oppgaven, valgte Gjensidige å ta oppgaven selv. Etter hvert bestemte Gjensidige at leilighetene tilhørende Ebbel 3as skulle kompenseres med kontantoppgjør.

2. Forliksklage

Ebbell 3as opprettet 20.01.23 en Forliksklage mot Sameiet for å inndrive kostnader Ebbel 3as hevdet å ha til gode hos sameiet, hovedsakelig knyttet til “Rottesaken” og konsekvenser av denne. Dette medførte at sameiet måtte engasjere advokat og advokat Brækhus ble valgt. Selv om Gjensidige dekket utgiftene til advokat gjennom forsikringen til sameiet, ble sameiet belastet med rundt 80.000 NOK i egenandel for dette arbeidet.

Forliksklagen ble trukket, eller stilt i bero, 15.06.2023.

3. Ebbell 3as, Tvangssalg og motregning

Grunnet manglende innbetaling av felleskostnader fra Ebbel 3as, ble det gjennom våren 2023 arbeidet med tvangssalg av Ebbel 3as sine leiligheter. Sameiet har gjennom perioden hatt anstrengt økonomi også som følge av manglende innbetalinger fra Ebbel 3as, og styret måtte til slutt akseptere -også etter avtale med Ebbel 3as - å gjennomføre motregning mot utbetalinger fra Gjensidige som etter hvert kom inn på sameiets konto.

Styret ønsket i utgangspunktet ikke å motta midler tilhørende Ebbel 3as og heller ikke ønsket styret å foreta motregning, noe forretningsfører OBOS frarådet, men ble tvunget til begge deler grunnet sameiets likviditet.

OBOS fikk tatt ut tvangssalg og forliksklage mot Ebbel 3as 20.12.2023, innen 3 års foreldelsesfrist for hoveddelen av beløpet etter samtaler med styret.

4. Økonomi

Sameiets økonomi har vært anstrengt i perioden hovedsakelig knyttet til manglende innbetaling av felleskostnader fra Ebbel 3as, men også grunnet store utgifter til valgt styreleder samt utgifter til advokater. Dette har medført flere ekstraordinære innbetalinger fra sameierne, økte fellesutgifter samt opptak av kassakreditt.

5. Klage på bygging av nye leiligheter

Styret sammen med enkelte seksjonseiere engasjerte seg sommeren 2023 i en klagesak mot Ebbell 3as sin nylig mottatte rammetillatelse til å bygge 3 nye leiligheter i sameiets bakgård. Klagen førte ikke frem hos Plan og bygningsetaten og en påfølgende klage til Fylkesmannen førte heller ikke frem. Det er antatt at bygging av leilighetene vil komme i gang i løpet av 2024.

6. Styresammensetning

Alle sakene styret har arbeidet med har vært krevende for styrets medlemmer, og noen har valgt å trekke seg av ulike grunner. Styret har også i perioden byttet styreleder for å få en bedre kontroll over økonomien til sameiet. Sameiet holder seg fremdeles med en ekstern styreleder som har sin kostnad, men det er ansett som viktig å ha en profesjonell styreleder for å ta sameiet gjennom de saker som sameiet står i. På sikt, forhåpentligvis om ikke så lenge, vil det være å foretrekke å få på plass en intern styreleder

7. Vedlikehold

Styret har også arbeidet med ulike typer vedlikehold som undersøkelse av brannsikkerhet, undersøkelse av vanntåkeanlegget og rottesikring. Det har også vært arrangert dugnad.

Status vedr. Forholdet til Ebbel 3as pr. 03.06.2024:

Ebbell 3AS er en profesjonell utbygger som har utviklet de 23 leilighetene i sameiet og gradvis solgt leiligheter slik at de nå er eier av 8 leiligheter, hvorav 2 skal være nylig solgt, noe som bringer andelen leiligheter ned til 6. Ebbell 3 as har imidlertid i lang tid planlagt å bygge ytterligere 3 leiligheter i indre gård. Disse sier Ebbell 3AS at er ønsket satt opp i løpet av 2024, noe som sannsynligvis vil strekke seg inn i 2025.

I forbindelse med erstatningskrav fra Ebbel 3 as mot Sameiets forsikringsselskap Gjensidige har Ebbel 3as valgt å føre sine krav mot sameiet, samt stanse innbetaling av felleskostnader i påvente av at sameiet skulle motta utbetalinger fra forsikringsselskapet for så å føre disse som motregning. Dette var en praksis sameiet ikke ønsket og som regnskapsfører OBOS ikke ville akseptere, men som Ebbell 3 as insisterte på, og som sameiet ble tvunget til å akseptere for å sikre midler til drift.

Styret i sameiet ville imidlertid ikke akseptere at Ebbel 3as ikke betalte sine fellesutgifter som alle andre og som loven krever, og forsøkte gjennom våren 2023 å få etablert et tvagssalgskrav mot Ebbel 3as. Dette lyktes først mot slutten av 2023, hvor OBOS sine

advokater stevnet Ebbell 3as for tvangssalg samt en forliksklage for å drive inn beløp som var foreldet i forhold til tvangssalg (3år).

Våren 2024 ble det gjort forsøk med ny styreleder for å finne en minnelig løsning. Det ble også anbefalt fra retten sin side å forsøke å finne en minnelig løsning da de innmeldte beløp ikke ble funnet å kunne forsvare saksomkostningene som ville påløpe. Men etter flere møter samt også møter mellom advokater, lykkes det ikke partene å komme til enighet, og saken ble dermed ikke trukket fra retten som anbefalt. Styret avventer nå (03.06.20224) videre håndtering fra rettens side.

Det kan være verdt å nevne at Ebbel 3as hevder å ha betydelig midler til gode hos sameiet, blant annet midler Ebbel 3as hevder er tjenester avtalt mellom partene, samt midler som Ebbel 3as hevder skal betales av forsikringsselskapet Gjensidige. Deler av beløpet som sameiet har fått fra Gjensidige er ikke videreført til Ebbel 3 AS. I tillegg kommer det pågående saker hvor man har fremmet nye krav til Gjensidige hvor beløp og erstatning ikke er avklart ennå. Dette gjelder forhold som Ebbel 3 AS hevder å være sameiets ansvar (felles areal) og som dermed sameiet må dekke kostnaden for dersom Gjensidige ikke finner grunnlag for å dekke utgiften. Dette bestrides av sameiet, og er mye av grunnen til uenigheten som er oppstått mellom partene. Disse beløpene er ikke hensyntatt i den pågående saken mellom sameie og Ebbel 3 AS.

Det tallene som foreligger og som diskuteres mellom partene er pr. Dato i denne saken er at Ebbel 3 AS skylder sameie kr. 254 146,- og sameie skylder Ebbel 3 AS kr 206 322,-. Dette betyr at differansen er på kr. 47 854,-

Styret ser nå frem mot den videre behandling av denne materien og håper vi kan unngå at vi må ta det i rettsalen.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak manglende økning av felleskostnadene og at man ikke bad seksjonseierne om ekstraordinære innbetalinger..

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsullentkostnaden som primært skyldes forrige styreleder.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak leverandør gjeld og renter til Obos banken

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr –709 273,-.

Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader på 40% og ekstraordinære innbetalinger fra eierne på til sammen kr 500,- pr.kvm.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 371 000,- til omløpende vedlikehold av brannvarslingssystemet, vanntåkeanlegget, rottekontroll (avtale med Anticimex for oppfølging av rotteproblemet), i tillegg til utbedring av det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av skadehistorikk på bygninger på 40 % fra 1. januar for Es Ebbellsgate 3. Det har blitt undersøkt om prisen kan bedres ved skifte av selskap, men problemet er at andre ingen andre forskringringsselkap ønsker ikke å gi oss et tilbud pga. Skadehistorikken.

Lån, ingen lån

Es Ebbellsgate 3 har lån pr. i dag ingen lån, men sameiet har leverandørgjeld som må nedbetales.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 40 % økning av felleskostnadene fra 1.juni.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

EIERSEKSJONSSAMEIET EBBELLSGATE 3 ORG.NR. 997 266 048, KUNDENR. 2686

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

EIERSEKSJONSSAMEIET EBBELLSGATE 3 ORG.NR. 997 266 048, KUNDENR. 2686

BALANSE Note

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

Kassekreditt (totalt innvilget kreditt kr 300 000)

offentlige avgifter

Oslo, __.__.2024

Styret i Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3

Bjørn Eieland Ingrid Aas

Lars Joar Solheim

Francisco J. G. Machado

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Korreksjon (økning) i felleskostnader iht. vedtak på ekstraorinært årsmøte

Kapitalinnkalling iht. vedtak på årsmøte 27.06.23

Kapitalinnkalling iht. vedtak på ekstrordinært årsmøte 30.01.23

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 50 375.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Malermesterbedrift AS

On Track

og ledelse AS

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 8

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 9

NOTE: 10 FINANSINNTEKTER

NOTE: 11

NOTE: 12

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger

som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse.

NOTE: 13

NOTE: 14

Innkomne forslag

A) Bygningsmessige og/eller søknadspliktige arbeider utvidelse av paragraf 6 (vedtektsendring)

(1) En andelseier kan ikke uten styrets godkjenning gjennomføre tiltak på egen boenhet utvendig og innvendig. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Med tiltak menes endringer som er søknadspliktig iht. Plan-og bygningsloven samt endringer av opprinnelig struktur, herunder sanitæranlegg inkl. sluk, EL-anlegg og øvrige arbeider som kan påvirke eiersameiets ansvar og vedlikeholdsplikt.

Andelseier må selv kartlegge om tiltaket er søknadspliktig og det vil utarbeides en byggekontrakt mellom styret i eiersameiet og seksjonseier som godkjenning og underlag for senere kommunal søknad.

Det skal sendes elektronisk søknad til styrets e-post med nødvendig underlag.

Styret står fritt til å benytte konsulent ved behandling av søknad og oppfølging.

Kostnadene for kontroll og oppfølging vil tilfalle tiltakshaver/seksjonseier.

Det vil bli utarbeidet en bygge kontrakt mellom styret og seksjonseier dersom dette kreves. Kontrakten inngås i henhold til gjeldende reguleringer for eiendommen

(2) Andelseier forplikter seg ved søknadspliktige tiltak til enhver tid å følge gjeldene lovverk, bestemmelser og forskrifter relatert til byggearbeidene, herunder også HMS. Andelseier vil stå økonomisk ansvarlig for arbeidet. Sameiet vil deretter overta ansvaret hvis tiltaket inngår i sameiets vedlikeholdsplikt.

B) Kortidsutleie i sameie ønskes å heves fra 90 dager til 120 dager (vedtektsendring)

Styret støtter forslaget

C) Bruk av fellesarealer, bakgård og terrasser (husordensregler vedr. støy)

Påminnelse til alle

Se husordensreglene punkt 8, viktig at disse etterleves

INNSTILLER VALG AV FØLGENDE PERSONER:

A. Som styreleder for 1 år foreslås:

Bjørn Eieland Bogerudslyngen 6

B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:

Alexandra Mallcott Ebbelsgt 3

Navn? Ebbelsgt 3

Navn? Ebbelsgt 3

Styremedlemmer som ikke er på valg:

Ingrid Aas Ebbelsgate 3 Ønsker å bli erstattet

Lars Joar Solheim Vestveien 60

C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:

1. Navn? Ebbelsgate 3

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83358557. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering

Utbedring av det elektriske fellesanlegget (i år)

Utbedring av brannvarslingsanlegget (i år)

Vurdere endringer på vanntåkeanlegget (1-2 år)

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS

Dronningensgate 7B

8006 Bodø

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til årsmøtet i Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet, er ikke revidert.

Årsregnskapet for perioden som ble avsluttet 31. desember 2022 ble revidert av en annen revisor som ga uttrykk for en modifisert konklusjon om årsregnskapet den 10. juli 2023.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle sameiet eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

 identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

 opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

 evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

 konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

 evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Bodø, 24. juni 2024 ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Arve Willumsen statsautorisert revisor

Uavhengig revisors beretning - Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3 2023

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Willumsen, Arve

Statsautorisert revisor

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

På vegne av: Ernst & Young AS Serienummer:no_bankid:9578-5998-4-1452881

IP:147.161.xxx.xxx

2024-06-2408:09:11UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

2686 Es Ebbellsgate 3

REGISTRERINGSBLANKETT FOR ÅRSMØTEDELTAKERE

Fyll ut og lever hele blanketten ved inngangen til møtelokalet.

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

De som ikke kan møte på årsmøtet kan møte ved fullmektig. Dersom du benytter deg av denne retten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut :

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

å møte på årsmøtet i

Boligselskapets navn:

Eierens underskrift og dato: (Eierensunderskrift) (Dato)

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 02333 www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokoll fra ordinært årsmøte i Es Ebbellsgate 3

Møtedato: 12.06.2024

Møtetidspunkt: 1700

Møtested: Deichman Bjørvika Møterom Lunden

Til stede: 23 seksjonseiere, 4 representert ved fullmakt, totalt 23 stemmeberettigede.

Følgende personer representerte de stemmeberettigede:

Leilighet Eier

Tilstede Fullmakt til

101 Servicesystem AS Renmax Lars Joar Solheim

102 Christopher Vik Ingrid Aas

103 Gry Sætre X (online)

104 Ingrid Aas X

105 Filip Haugberg X

Wiktoria Rønning

201 Ebbel 3 AS X

202 Lars Joar Solheim X

203 Sivasuthan Raja X (online)

204 Sakarias Chaiba X (online)

205 Gullale Palani X (online)

301 Ebbel 3 AS X

302 Halvor Bråtelund Ingrid Aas

Digma Bråtelund

303 Erik Morgan Hjelm X

Ana Marianela Verdun

304 Adrian Hjellestad X

305 Julie Bjørneby X

Dennis Nordvi Osmani

401 Ebbel 3 AS X

402 Hanna Sitje Monika Sitje

403 Alexandra Mallcott X

404 Adelaide Batalden X (online)

405 Ebbel 3 AS X

501 Daniel Uthushagen X

Marte Ulberget

502 Ebbel 3 AS X

503 Ebbel 3 AS X

BESKYTTET

Møtet ble åpnet av styrets leder Bjørn Eieland.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Bjørn Eieland foreslått

Vedtak: Godkjent, enstemmig.

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent, enstemmig

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Lars Joar Solheim foreslått. Som protokollvitne ble Filip Haugberg foreslått.

Vedtak: Godkjent, enstemmig

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent, mot Ebbell 3as sine 6 stemmer.

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Noe diskusjon og spørsmål knyttet til godtgjørelsen til tidligere styreleder Jørgen Jynge, og størrelsen på regnskapets post vedr. konsulentkostnader, hvorav det aller meste er knyttet Jørgen Jynges godtgjørelse i tillegg til utgifter til advokat Brækhus for håndtering av forliksklagen anlagt av Ebbell 3as mot sameiet.

Ebbell 3as v/Jack fremmet en rekke anklager mot styrets medlemmer for ulike typer hærverk han mener er bevisst utført. Ebbell 3as hevder også å ha mottatt trusler Årsmøtet valgte å ikke bruke tid på dette, og lot anklagene stå uimotsagt.

Ebbell 3as v/Jack hevdet at styret ikke bokførte fakturaer fra Ebbell 3as, noe styret besvarte med å be Ebbell 3as forholde seg til etablert faktureringsprosedyre.

På spørsmål om Ebbell 3as nå betaler sine fellesutgifter ble det bekreftet at sameiet nå mottar fellesutgifter fra Ebbell 3as

Det ble stilt spørsmål vedr. budsjettet for 2024 og hvorvidt styret vurderer om det vil være behov for ytterligere ekstraordinære innbetalinger for å bl.a innløse forpliktelsene mot Jørgen Jynge, noe styret ikke kunne utelukke grunnet flere uavklarte saker i sameiet, men håpet er at det ikke vil være behov for ytterligere ekstraordinære innbetalinger.

Transaksjon 09222115557520185598Signert

På oppfordring orienterte styremedlem Lars Joar Solheim om sameiets tvist med Ebbell 3as der sameiet har tatt ut tvangssalgssak og forliksklage for å inndrive midler sameiet mener å ha utestående mot Ebbell 3as tilbake til 2021.

Vedtak: Godkjent mot Ebbell 3as sine 6 stemmer.

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent mot Ebbell 3as sine 6 stemmer.

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret for 2023 ble foreslått satt til kr 35 000, som fordeles blant styremedlemmene (ikke vara) etter styrets egen vurdering. Dette er en bekreftelse av vedtak gjort i 2023.

Vedtak: Godkjent mot Ebbell 3as sine 6 stemmer.

Behandling av innkomne forslag og saker

7. Bygningsmessige og/eller søknadspliktige arbeider utvidelse av paragraf 6 (vedtektsendring)

(1) En andelseier kan ikke uten styrets godkjenning gjennomføre tiltak på egen boenhet utvendig og innvendig. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Med tiltak menes endringer som er søknadspliktig iht. Plan-og bygningsloven samt endringer av opprinnelig struktur, herunder sanitæranlegg inkl. sluk, EL-anlegg og øvrige arbeider som kan påvirke eiersameiets ansvar og vedlikeholdsplikt.

Andelseier må selv kartlegge om tiltaket er søknadspliktig og det vil utarbeides en byggekontrakt mellom styret i eiersameiet og seksjonseier som godkjenning og underlag for senere kommunal søknad.

Det skal sendes elektronisk søknad til styrets e-post med nødvendig underlag.

Styret står fritt til å benytte konsulent ved behandling av søknad og oppfølging.

Kostnadene for kontroll og oppfølging vil tilfalle tiltakshaver/seksjonseier.

Det vil bli utarbeidet en bygge kontrakt mellom styret og seksjonseier dersom dette kreves. Kontrakten inngås i henhold til gjeldende reguleringer for eiendommen

(2) Andelseier forplikter seg ved søknadspliktige tiltak til enhver tid å følge gjeldene lovverk, bestemmelser og forskrifter relatert til byggearbeidene, herunder også HMS.

Andelseier vil stå økonomisk ansvarlig for arbeidet. Sameiet vil deretter overta ansvaret hvis tiltaket inngår i sameiets vedlikeholdsplikt.

Forslag til vedtak: Disse punktene tas inn i vedtektene som en presisering til paragraf/punkt 6.

Vedtak; Forslagstiller velger å trekke forslaget grunnet uavklart situasjon rundt nybygget til Ebbell 3as, og dermed også uklar konsekvens av forslaget. Forslaget foreslås tatt opp igjen ved neste ordinære årsmøte.

8. Endring av regler for kortidsutleie

Kortidsutleie i sameie ønskes å heves fra 90 dager til 120 dager (vedtektsendring)

Styret støtter forslaget

Forslag til vedtak: Kortidsutleie i sameie ønskes å heves fra 90 dager til 120 dager

Vedtak: Forslaget vedtas mot stemmen til Hanna Sitje.

9. Presisering av husordensregler a. Se husordensreglene punkt 8, viktig at disse etterleves

Styret oppfordret alle sameiere til å respektere husordensreglene, samt informere om disse til eventuelle leietakere. Styret oppfordret også å følge reglementet vedr avfall og kasting av større gjenstander, som må håndteres separat. -----------------------

10. Valg av tillitsvalgte

A Som styreleder for 1 år, ble Bjørn Eieland foreslått.

Vedtak: Valgt, enstemmig.

Transaksjon 09222115557520185598Signert BE, LJS, FH

BESKYTTET

B Som styremedlem for 2 år, ble Alexandra Mallkott foreslått. Som styremedlem for 2 år, ble Daniel Uthushagen foreslått. Som styremedlem for 2 år, ble Filip Haugberg foreslått. Styremedlem Lars Joar Solheim er ikke på valg i år.

Vedtak: Valgt, enstemmig.

C Som varamedlem for 1 år, ble Gullale Palani foreslått.

Vedtak: Valgt, enstemmig.

D Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble foreslått

Vedtak: Ikke valgt

E Andre komiteer/utvalg

Vedtak: Ingen vedtak

Styremedlem Ingrid Aas ønsket å tre ut av styret etter dette årsmøtet, og sameiet takker henne for hennes innsats gjennom flere år hvor det har vært ekstraordinære utfordringer som har krevd ekstraordinær innsats. Takk.

Møtet ble hevet kl.: 19.45. Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Bjørn Eieland

Fører av protokollen

Navn: Lars Joar Solheim

Protokollvitne 1

Navn: Filip Haugberg

Ekstraordinært årsmøte2024

Innkalling

S.nr.2686

EIERSEKSJONSSAMEIETEBBELLSGATE3

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Dufinneravstemningenpå:

https://vibbo.no/2686

Hvordandeltardudigitalt?

• DufårenlinkviaSMS.

• Dukanogsåfinnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

• Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

• Alleeiereharretttilåstemmepåårsmøtet.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenytteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Dettemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Anneninformasjon

DethardessverreikkelyktesstyretåkommetilenighetmednåværendestyrelederBjørnEielandomenny kontraktdanåværendekontraktutløper 22.11.2024.Deterdermedbehovforåvelgenystyrelderforsameiet, ogdetvilderforinnkallestiletekstraordinærtsameiermøtefredag29/11kl.1700somavholdesdigitalt.Eneste planlagtepunktpåmøtetervalgavnystyreleder,ogdagensnestleder,LarsJoarSolheimstillersomkandidat tilvervetfremtilatsameietvelgernystyreledervedordinærtårsmøteJuni2025. Andreforslagtilstyreleder måsendesstyretinnen27.11.2024.

VitakkerStyrelederBjørnEielandforarbeidethanharnedlagtforsameietihansperiodeogønskerhanlykke tilvidere.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavstemmeberettigede

3.Valgavprotokollskriverogpersontilåsigneresammenmeddenne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Valgavstyreleder 2 av 8

Medvennlighilsen,

3 av 8

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikletetterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåttemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometter lovenermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretinnstillerpåLarsJoarSolheimsommøteleder

Forslagtilvedtak

LarsJoarSolheimervalgt.

Sak2

Godkjenningavstemmeberettigede

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Detgjennomføresopptellingavfremmøtesamtopptellingavfullmakter

Forslagtilvedtak

Registrertefullmakterogregistrerteoppmøtegodkjennes

Sak3

Valgavprotokollskriverogpersontilåsigneresammenmeddenne

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak

AlexandraMalcottsomprotokollskriverogWiktoriaRønningtilåsignereervalgt.

4 av 8

4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Valgavstyreleder

Deterbehovforåvelgenystyrelederforsameiet,dadetikkeharlyktesstyretåblienigemednåværende styrelederomvidereengasjement.

Innstilling

Deterlovpålagtatetsameietilenhvertidskalhaenstyreleder,ogdasameietikkelengerharenkontraktmed nåværendestyreledermådetvelgesnystyreleder.StyretforeslårnåværendenestlederLarsJoarSolheimtil rollen.Hanharinngåendekjennskaptilallepågåendesakersomsameietståriogvilkunnehåndteredissepå enforhåpentligvisgodmåteforsameiet.DeterogsåstyretsmeningatdeterfordelatLarsJoarereieraven seksjonisameiet,ogdermedereninternkandidat.

LarsJoarvilogsåmedføreenbetydeligrimeligereutgiftforsameiet,dahansgodtgjørelsevilvære48.000,årliginkludertmva(dersomdeterrelevant).Dettetilforskjellfradagensavtalepå125.000,-.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

• LarsJoar Solheim

•  LarsJoarSolheimvelgessomstyrelederiperioden29.11.2024ogfremtilordinærtårsmøteJuni2025hvor detskalvelgesnyttstyre.

5 av 8

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltekstraordinærtårsmøte2024

Detekstraordinærtårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Detteskjemaeterfordegsomikkeharmulighet tilåavgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes ogeråpentforavstemningi0dager

Sistedatoforavstemninger Selskapsnummer:2686 Selskapsnavn:EIERSEKSJONSSAMEIETEBBELLSGATE3

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Avstemning

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1Valgavmøteleder

LarsJoarSolheimervalgt.

For Mot

Sak2Godkjenningavstemmeberettigede

Registrertefullmakterogregistrerteoppmøtegodkjennes

For Mot

Sak3Valgavprotokollskriverogpersontilåsigneresammenmeddenne

AlexandraMalcottsomprotokollskriverogWiktoriaRønningtilåsignereervalgt.

For Mot

6 av 8

Sak4Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak5Valgavstyreleder

Styreleder(kun1skalvelges)

LarsJoar Solheim

7 av 8

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Heggelund & Koxvold AS Inkognitogata 36

0256 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 02.08.2023

202106767 - 65 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: EBBELLS GATE 3

Tiltakshaver: EBBEL 3 AS

Edvard Bondi Knowles

Eiendom: 208/176/0/0

Søker: Heggelund & Koxvold AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for tilbygg i bakgård, mottatt 02.07.2023.

Igangsettingstillatelsen omfatter tilpasninger av ikke-bærende bygningsdeler i eksisterende bygg (vegger, gulv og himlinger)

Denne tillatelsen skal alltid være til stede på byggeplassen.

Tilbygg i bakgård.

Følgende foretak har erklært ansvar i tiltaket:

Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket, sak 202106767

Organisasjonsnr Navn Beskrivelse 934387651 HEGGELUND & KOXVOLD AS PRO - Arkitektur, tkl.2 923368337 MARINI CONSULTING AS KONT - Dagslys, tkl.2

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo

Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80

Kundesenteret: +47 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

946686344 SIV. ING

ERLING JOHNSEN AS

967032271 SWECO NORGE AS

992509368 2KP BYGG AS

PRO - Brannkonsept, tkl.2

PRO - Konstruksjonssikkerhet, tkl.2

UTF - Tømrerarbeider (tilpasninger av ikke-bærende bygningsdeler i eksisterende bygg (vegger, gulv og himlinger) ), tkl.1

Rammetillatelsen er påklaget og sameiet har bedt om at det vedtas oppsettende virkning. Planog bygningsetaten har vurdert oppsettende virkning i eget brev og kommet til at vi ikke gir dette.

Vi gjør likevel oppmerksom på at tiltaket eventuelt igangsettes på tiltakshavers egen risiko og ansvar.

Denne igangsettingstillatelsen gjelder kun tilpasninger av tiltak kun i eksisterende del av bygningsmassen som omhandler ikke-bærende tømrerarbeider. Dette arbeidet berører ikke tiltak i grunnen eller utomhus.

Plan- og bygningsetatene har derfor vurdert at vilkår for igangsettingstillatelse slik det fremgår av rammetillatelsen kan vente til igangsettingstillatelse del 2.

Dere må ha sendt inn erklæringer om ansvarsretter for utførelse før arbeidene starter. I tillegg må dere oppdatere og sende inn gjennomføringsplanen hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og når dere søker midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

I denne saken minner vi spesielt om:

• erklæring om ansvarsrett for prosjektering av arbeidet med forurenset grunn

Når du søker om igangsettingstillatelse, må du sende oss følgende dokumentasjon:

• tiltaksplan for forurenset grunn, se eget brev

○ Søknad om igangsettingstillatelse er ikke komplett før tiltaksplan er godkjent.

• Sykkelparkering

○ Vi ber om at det til søknad om igangsettingstillatelse sendes inn tegning som viser at tiltaket oppfyller krav til sykkelparkering etter gjeldende norm.

Alle byggesaker har en egen prosjektside, der dere kan søke om igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Prosjektsiden finner dere på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/prosjektside/redirect?saksnr=202106767

Når tiltaket er ferdig, må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. §27b. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pavedtak-i-byggesaker/

Vennlig hilsen

Edvard Bondi Knowles - saksbehandler

Hildegunn Ohren - enhetsleder

avdeling for byggeprosjekter

tett by vest Kopi til:

EBBEL 3 AS, Rabbegjerdet 7, 6091 FOSNAVÅG

Adelaide Batalden, Ebbels gate 3, 0183 OSLO

Alexandra Mallcott

Francisco Gaspar Machado, Ebbells gate 3 B, 0183 OSLO

Gry Sætre, Inkognitogata 15B, 0256 OSLO

Hanna Sitje, Ebbels gate 3 C, 0183 OSLO

Lars Joar Solheim, Vestveien 60, H0101, 0284 OSLO

Martin Bråtelund, Stasjonsvegen 9 A, 3946 PORSGRUNN

EIERSEKSJONSSAMEIET EBBELLSGATE 3, v/ OBOS eiendomsforvaltning as, Postboks 6666

St.Olavsplass, 0129 OSLO

*

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Dato: 20.01.2025

Bruker: tas

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m

Koord.system: EUREF89 - U.M sone 32

Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

Reguleringsklrt

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 2 (dvs. på blkkenivå). – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17, KDP-4 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.nr: 326425/ 86503987

Adresse: EBBELLS GA.E 3B

Gnr/Bnr: 208/176

Deres ref.: 62126/ WM264_3000117_3002763 Kommentar:

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato: 20.01.2025

Bruker: tas

Målestokk 1:1000

Ekvidistanse 1m Koord.system: EUREF89 - U.M sone 32

Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best. - Bakgrunnskart: NN2000 Originalformat: A3

Naturmangfold

– Skraverte felter markerer omrfder hvor det er registrert naturmangfold (rød) eller fremmede skadelige organismer (sort). – Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til byggesak.

Adresse: EBBELLS GA.E 3B

PlottID/Best.nr: 326425/ 86503987 Deres ref.: 62126/ WM264_3000117_3002763 Kommentar:

Gnr/Bnr: 208/176

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Kommuneplanen 2015–2030

Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262

Dato: 20.01.2025

Målestokk 1:3000

Koordinatsystem: EUREF89 - UTM sone 32

PlottID/Best.nr: 326425/86503987

Deres ref.: 62126/

Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner». For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnsyn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Blå ramme viser utsnittet for de øvrige plottene.

Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Se tegnforklaring på eget ark.

Tegnforklaring - kommuneplan

Farled

Fjernveg (tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg (tunnel), fremtig

Sporveg (tunnel), eksisterende

Sporveg, eksisterende

Sporveg, fremtidig

Jernbane (tunnel), fremtidig

Jernbane (tunnel), eksisterende

Jernbane, eksisterende

Turvei

Ny T-bane-/jernbanestasjon (ikke juridisk)

T-banestasjon (ikke juridisk)

Jernbanestasjon (ikke juridisk)

Banetrase (ikke juridisk)

Fjordtrikk (ikke juridisk)

Samferdsel (ikke juridisk)

Eksisterende kollektivknutepunkt

Fremtidig kollektivknutepunkt

Spredt boligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssone marka

Bebyggelse og anlegg, eksisterende

Bebyggelse og anlegg, fremtidig

Bane, eksisterende

Havn, eksisterende

Havn, fremtidig

Kollektivknutepunkt, fremtidig

Grønnstruktur, eksisterende

Grønnstruktur, fremtidig

Forsvaret

LNF-areal, eksisterende

LNF-areal, fremtidig

Spredt boligbebyggelse, eksisterende

Spredt boligbebyggelse, fremtidig

Spredt fritidsbebyggelse, eksisterende

Spredt fritidsbebyggelse, fremtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Farled

Småbåthavn, eksisterende

Småbåthavn, fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Mtre by (utviklingsområder)

Indre by (utviklingsområder)

H570 - Bevaring kulturmiljø

H710 - Båndlegging for regulering etter pbl.

H810_1 - Krav om felles planlegging (områderegulering)

H810 _2 - Krav om felles planlegging

H820_1 - Omforming (kabling og høystentledninger)

H820_2 - Omforming (trafostasjoner)

H110 - Nedlagsfelt drikkevann

H190 - Andre sikringssoner

H310_1 - Kvikkleire

H310_2 - Steinsprang

H320_1 - Stormflo

H320_2 - Elveflom

H390 - Deponi

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke

Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus: boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke

Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet: boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601

DK - 2750 Ballerup Danmark.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Ebbells gate 3 B, 0183 Oslo

Oppdragsnummer: 125-25-0074

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Edvard Ingebrigtsen

E: ei@eie.no

Mob: 95 21 19 22

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn: Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

E-post:

Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / EIE MAJORSTUEN & ST. HANSHAUGEN

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

?Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no