Dynekilgata 9C, 569 OSLO

Dynekilgata 9C

0568 Oslo Oslo kommune

Vi

hjelper deg med å Vincent Mabuza

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4794303095

vima@eie.no

EIE Sinsen

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater downlights og uplights Gulvflater: 1-stavs eikeparkett (lagt i 2014), naturstein og fliser.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap med speilfronter. Lyd- og brannklassifisert entredør (EI30/40db) med dørpumpe. Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i eget rom over himling i entrè.

Kjøkken:

Nytt (mars 2025) og moderne IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er utført med malte fronter, eik benkeplate med sponkjerne, oppvaskkum, hetteventilator, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Bemerkning: blandebatteri med dårlig innfesting.

Stuen:

Tiltalende stue med god plass til både sofagruppe og TV- løsning med tilhørende møblement. Sjenerøs takhøyde (mønehøyde ca. 4,58 m iflg. tidligere prospekt). Malte bjelker, downlights og uplights gir rommet et unikt preg.

Hems:

Praktisk hems som kan brukes til gjesteavdeling, lounge eller hvis man trenger ekstra lagring. Ny plassbesparende trapp montert i 2023.

Bad:

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Baderommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, eik benkeplate, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Baderommet ble i likhet med leiligheten oppført og etablert i 2014, arbeid ble utført i regi av Bonum Bygg AS.

Soverom:

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Soverommet vender flott in mot rolig bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med

isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport:

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 10 mm. Totalt avvik er målt opp til 17 mm. "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Trapp - Oppsummering:

Eier opplyser at ny trapp er montert i 2025. Åpninger i rekkverk og trinn er over 10 cm. Trappen mangler håndløper på begge sider. Oppgitte avvik gis TG-2.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av overflater:

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Bom bak flere gulvfliser. Flere gulv- og veggfuger med riss/sprekker. Oppgitte avvik gis TG-2.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med noe bruksslitasje. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr:

Eier opplyser at belysning over speil med manglende funksjon skal utbedres før overtagelse.

Øvrig: Gulv Oppsummering: Bruksslitasje i flere rom. Oppgitt avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Øvrig: Himlinger - Oppsummering:

Flere himlinger med bruksslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU) i tilstandsrapport:

Elektrisk -Oppsummering:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Elanlegg fra 2014.

Varmtvannsbereder - Oppsummering:

Varmtvannsberederen kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende adkomst. For fullverdi kontroll av

varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i eget rom over himling i entrè. Rom med dårlig/manglende isolering. Risiko for at vannrør kan fryse i kalde perioder av året. Eier opplyser at vannrør har fryst en gang i 2024. Avviket er meldt inn til borettslaget. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Utbedre overnevnte avvik. Kontroll av varmtvannsbereder når forholdene ligger til rette.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: We had a frozen pipe last winter, when temperature went to -20 outside. It came a company to clean out the pipes.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Kommentar: It was a regular cleaning of the pipes in all the Borettslag. They pipes are newly cleaned.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Kommentar:Not I am aware of.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: No problems, we have a chimney above us in the sleeping room, when it rained it dripped and made dripping sounds. We asked and pushed for getting a roof above our chimney as this was bothering us. This was taken care of a roof or protection was installed over chimney , no dripping sound anymore.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Kommentar: Don't remember, Rosenhoff Borettslag, paid it and orginized. Made a roof over chimney.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei

Kommentar: No idea. We did not notice any issues concerning that when we bought the apartment.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: The only thing I am aware of is that is an ongoing

case to solve the pipe issues in loft apartments in the Borettslag. There have come good suggestion from professionals which have the case. We were effected once by frost. Tempetures were extremely cold that winter. Maybe not the normal circumstances. But this is in progress and suggestions of short term and long term solution have been proposed.

AREALER

Totalt bruksareal: 56,0 m2

BRA-i: 49,0 m2

BRA-e: m2

BRA-b: m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56/63 m2

- BRA-i 49 m2: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

- BRA-e 7 m2: Kjellerbod

- GUA (gulvareal) 14 m2: Hems og deler av loftsleilighet

Hems og deler av loftetasje er ikke målbar i henhold til NS3940:2023. Gulvareal er tatt med i ALH (arealer med lav himlingshøyde). Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 7 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Løsøre:

Fixed lighting, curtains in living room and bedroom and washing table in toilet is included.

Neon light in living room and shelves is not included. Washing machine and dryer is not included.

White draws in kitchen is available for purchase.

We installed shelf system in storage which can be bought. The Tv Bank is available for purchase.

Evt. hull vil ikke bli utbedret/tettes igjen og malt.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

2214,00 m2 festet

Høy og solrik beliggende tomt. Borettslaget har en idyllisk og skjermet bakgård som er pent opparbeidet med lekearealer for barn, gressplen, trær, og beplantning, sittegrupper, utegrill om sommeren m.m. I tillegg har borettslaget felleslokale til utleie, med kjøkken og bad som er til beboernes disposisjon. Perfekt for store og små selskaper m.m.

Borettslaget fortsetter å jobbe videre med utomhusplanen (uteområde/hagen) og har engasjert en gartner som har fått ansvaret for å få uteområdene tilbake i gammel stand.

PARKERING

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området; Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2025 i indre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år.

El-bil: 2090 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

DIVERSE

Området består hovedsaklig av bygårds- og lavblokkbebyggelse.

Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på luftekanalene.

Det har vært tilfeller av frostproblematikk (fryste rør) i flere loftsleilighteter ved ekstrem kulde. Dette rammet denne loftsleiligheten sist vinter (2024).

Eier opplyser: "We had a frozen pipe last winter, when temperature went to -20 outside. It came a company to clean out the pipes.

Det har vært tilfeller av vannskader som følge av gamle rør i leiligheter. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, dører, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, vinduer, ytterdør, sikringsskap eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/ bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. I følge styret er den enkelte andelseier selv ansvarlig for sine bad.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget, tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk,

indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Ellers anbefales; Evviva- en avslappet vinbar som serverer Italienske delikatesser, kaffe & ferske bakevarer og Hot Shop - en restaurant med én stjerne i Michelinguiden.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, som ligger 1 min. unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. I tillegg finner du Rodeløkkas nydelige kolonihage rett i nærheten, perfekt for koselige søndagsturer. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 393,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81297058

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 191 558,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 766 233,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

BORETTSLAGET ROSENHOF KV 1, Orgnr: 962 036 546 Forretningsfører:

Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/

Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

Vaktmester er Vaktmester Andersen.

Postkasseskilt kan bestilles i nettbutikken hos Skiltservice AS Altibox er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.

Bredbåndstilknytning med fiber.

Fellesvaskeri i borettslaget og mulighet for opplegg for vaskemaskin i leiligheten

Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag med 211 leiligheter og omtrent 260 beboere.

Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.

Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.

Borettslagets hjemmeside: www.rosenhof.no.

Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel,

tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).

Borettslaget har felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, 'dansegulv'/allrom, peisestue og spisestue. Beboerne har fortrinnsrett og betaler en lav sum for å leie lokalet.

Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.

Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook. Det er muligheter for barnevognsparkering i lysthuset på hjørnet av Jørgen Løvlands Gate og Konghellegata.

Borettslaget har handlet inn værbestandige og mobile barnevognskur som kan plasseres etter eget ønske rundt omkring i bygården, mnd. Leie 200kr. Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

Dyrehold:

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Styrearbeid:

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

Styret har fått aksept fra generalforsamlingen til å fortsette prosjekt med utomhusplan i borettslaget. Borettslaget har engasjert gartner som har fått ansvaret for å beskjære trær og for å få uteområdene tilbake i gammel stand. I tillegg er nye plantekasser på plass. Fremover vil gartner og vaktmester fortsette arbeidet med uteområdene, dette vil gå over flere år.

Styreleder opplyser at borettslaget jobber med piperehabilitering. Rehabiliteringen har begynt, men det er usikkert når prosessen er ferdig. Det er per nå ikke planlagt at fellesgjeld eller felleskostnader vil påvirkes (felleskostnadene økte i februar 2024).

Borettslaget har tatt i bruk et nytt felleslokale som er tilgjengelig for booking. Dette kan gjøres via borettslaget sin nye portal.

For å unngå feilvarsler på branntavlene i borettslaget har styret i samarbeid med Norsk Brannvern hatt en gjennomgang. Oppdatert informasjon og veiledninger for bruken av tavlene kommer opp i løpet av kort tid.

Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning

ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.

Det er arbeidet med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Vi informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjonssystem". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut.

Vedtekter, ordensregler, samt øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Årsmøte 2025 vil bli gjennomført i midten av mai 2025. På tidspunktet boligen ble annonsert, var ikke innkallingen til årsmøtet ferdigstilt eller sendt ut iflg. opplysninger fra eiendomsforvalter hos Norian Regnskap.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 613 785,- pr. 31.12.2024. Andel fellesgjeld er kr. 20 786,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 416,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 8398.71.25880

Rentesats: 6,9%

Restgjeld: 1 613 785,00

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Andel av saldo: 20 362,- følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget har budsjettert årsresultat for 2024 på kr. 685 407,-

Budsjettert regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger expeditions dokument for arbeiderbolig datert

16.08.1913.

Ferdigattest for loftsutbygging datert 08.03.2016.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 460810, tgl. 08.06.2007 - Pantedokument

Beløp: 22 450 000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

Orgnr: 971 171 324

Beskrivelse:

Dnr. 414054, tgl. 06.11.1951 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Beskrivelse:

Dnr. 301342, tgl. 26.01.1955 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900390, tgl. 08.05.1925 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE

Festeavgift: 234 718 Bortfester: Oslo kommune

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert xx år, og neste regulering er i xx. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

UTLEIE

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 20 786,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Innflyttingsgebyr kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 282 871,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 20 786,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du

ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos

megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Grunnpakke borettslag: 15 500,00

Visning/overtakelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Foto: 6 000,00

Markedspakke: 22 000,00

Tilstandsrapport og plantegning: 9 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 92250131

Ansvarlig megler: Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS NO 922 183 201 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Dynekilgata9C 0569Oslo

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1917

BRA:56m

BRA-i:49m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/30462

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm Totalt avvik er målt opp til 17 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Kjøkken

Trapp

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Oppsummering

Eier opplyser at ny trapp er montert i 2023 Åpninger i rekkverk og trinn er over 10 cm Trappen mangler håndløper på begge sider

Oppgitte avvik gis TG-2

Våtrom:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavoverflater

Overflater med normal elde og slitasje TG-1 Bom bak flere gulvfliser Flere gulv- og veggfuger med riss/sprekker Oppgitte avvik gis TG-2

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med noe bruksslitasje TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Eier opplyser at belysning over speil med manglende funksjon skal utbedres før overtagelse

Øvrig:Gulv

Oppsummering

Bruksslitasje i flere rom Oppgitt avvik gis TG-2 Gulv gis TG-1 og TG-2

Øvrig:Himlinger

Oppsummering

Flere himlinger med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2 Himlinger gis TG-1 og TG-2

Elektrisk

Varmtvannsbereder

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

BygningsdelermedTG-IU

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

El-anlegg fra 2014

Oppsummering

Varmtvannsberederen kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende adkomst For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning

Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i eget rom over himling i entrè Rom med dårlig/manglende isolering Risiko for at vannrør kan fryse i kalde perioder av året Eier opplyser at vannrør har fryst en gang i 2024 Avviket er meldt inn til borettslaget Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Utbedre overnevnte avvik Kontroll av varmtvannsbereder når forholdene ligger til rette

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 2342025 2642025

Hjemmelshavere

Navn: Georg Oskar Giannakoudakis

Tilstede ved inspeksjon: Nei Navn: Yafei Qi

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 22042025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Firma: Takst øst AS

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Telefon: 92035224

Epost: rw@takstostno

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Dynekilgata 9 C, 0569 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 226

Seksjonsnr: Andelsnr: 215

Byggeår: 1917 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Bruksnr: 4

Leilighetsnr:

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål Vinduer med isolerglass Felles trappegang med betongtrapp

Tomtestørrelse: 22141 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

Tiltak etter byggeår:

År Beskrivelse Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker?

2014 Etablering og innredning av loftsleilighet Nei

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

Kommentartilarealberegning

Hems og deler av loftetasje er ikke målbar i henhold til NS3940:2023 Gulvareal er tatt med i ALH (arealer med lav himlingshøyde)

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 7 m2 Arealene er tatt med i BRA-e Bodene ble påvist av eier Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Vinduerogdører

Beskrivelse

Vindu/velux takvinduer med 2-lags glass og trekarmer

Malt entredør (EI30/40db) med dørpumpe

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nye vinduer og ny entredør ble montert i 2014

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Mindre skader i dørblad ble registrert For øvrig ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

6.2Loft(konstruksjonsoppbygging)

Type loft

Konstruksjonen er en lukket konstruksjon

Er loftet innredet etter byggeår?

loft (lukket konstruksjon)

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater? Nei

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen? Ikke kontrollerbart

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen? Nei

Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon fra 2014 Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert

6.4Kjøkken

6.5Lovlighet

Type

Trebjelkelag med stubbloftsleire

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm Totalt avvik er målt opp til 17 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje? Nei

Oppsummeringavoverflateroginnredning

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, eik benkeplate med sponkjerne, oppvaskkum, hetteventilator, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning er montert i mars 2025

Bemerkning: blandebatteri med dårlig innfesting

Avtrekk

Type avtrekk

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

Beskrivelse

Innvendig ståltrapp med tretrinn

det manglende rekkverk?

høyden på rekkverk

åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Eier opplyser at ny trapp er montert i 2023 Åpninger i rekkverk og trinn er over 10 cm Trappen mangler håndløper på begge sider Oppgitte avvik gis TG-2

6.7Avløpsrør

det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Avløpsrør fra 2014

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Innvendige avløpsrør fra 2014 TG-1 gis grunnet alder

68Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Vanninnstallasjoner fra 2014

Er det etablert fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen TG-1 gis grunnet alder

69Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

El-anlegg fra 2014

Automatsikringer

Skjult

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Nei

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst El-anlegg fra 2014

Plassering bereder

Plassert over himling i entrè

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

Størrelse

Ukjent størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder? Ikke kontrollerbart

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? Ikke kontrollerbart

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Ikke kontrollerbart

Er bereder over 20 år? Nei

Varmtvannsberederen kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende adkomst For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning Varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i eget rom over himling i entrè Rom med dårlig/manglende isolering Risiko for at vannrør kan fryse i kalde perioder av året Eier opplyser at vannrør har fryst en gang i 2024 Avviket er meldt inn til borettslaget Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater Naturstein på gulv i dusjsone

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Baderommet ble etablert i 2014

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Overflater med normal elde og slitasje TG-1 Bom bak flere gulvfliser Flere gulv- og veggfuger med riss/sprekker Oppgitte avvik gis TG-2

Utbedre overnevnte avvik Kontroll av varmtvannsbereder når forholdene ligger til rette

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast, Rustfritt stål

Rennesluk er etablert

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdsagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, eik benkeplate, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Ja

Oppsummeringavsanitærutstyr TG-2

Sanitærutstyr og innredninger med noe bruksslitasje TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Eier opplyser at belysning over speil med manglende funksjon skal utbedres før overtagelse

Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Avtrekk fungerte ved enkel test

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

6.13Øvrig:Gulv

614Øvrig:Himlinger

6.15Øvrig:Vegger

Oppsummeringavfukt

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Beskrivelse

Overflater: 1-stavs eikeparkett

Nye gulv ble lagt i 2014

Oppsummeringavøvrig

Bruksslitasje i flere rom

Oppgitt avvik gis TG-2 Gulv gis TG-1 og TG-2

Beskrivelse

Overflater: malte flater

Flere himlinger med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2 Himlinger gis TG-1 og TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

Beskrivelse

Overflater: malte flater Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved

Overflater med normal elde og slitasje

6.16Øvrig:Innerdører

Beskrivelse

Malte innerdører

Nye innerdører ble montert i 2014

Oppsummeringavøvrig

Innerdører med normal elde og slitasje

6.17Øvrig:Belysning

Beskrivelse

Downlights og uplights

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

6.18Øvrig:Elvarme

Beskrivelse

Gulvvarme på bad/vaskerom

Panelovner med termostat

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

619Øvrig:Annetfastinventar

Beskrivelse

Garderobeskap

Skyvedørsgarderobe med speildører

Inventar med normal elde og slitasje

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SinsenogRosenhoff EiendomsmeglingAS

Adresse Dynekilgata9C

Postnr 0569

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 1

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Yafei

Selger2Fornavn Georg

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Oppdragsnr 92250131

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 11

Etternavn Qi

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn ÓskarGiannakoudakis

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarWehadafrozenpipelastwinter,whentemperaturewentto-20outside Itcameacompany tocleanoutthepipes

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Don'tremember

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

ItwasaregularcleaningofthepipesinalltheBorettslag Theypipesarenewlycleaned

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarNotIamawareof

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarNoproblems,wehaveachimneyaboveusinthesleepingroom,whenitraineditdripped andmadedrippingsounds Weaskedandpushedforgettingaroofaboveourchimneyas thiswasbotheringus.Thiswastakencareofarooforprotectionwasinstalledoverchimney ,nodrippingsoundanymore

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Don'tremember,RosenhoffBorettslag,paiditandorginized.

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: madearoofoverchimney

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarNoidea Wedidnotnoticeanyissuesconcerningthatwhenweboughttheapartment

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarTheonlythingIamawareofisthatisanongoingcasetosolvethepipeissuesinloft apartmentsintheBorettslag Therehavecomegoodsuggestionfromprofessionalswhich havethecase.Wewereeffectedoncebyfrost.Tempetureswereextremelycoldthatwinter. Maybenotthenormalcircumstances.Butthisisinprogressandsuggestionsofshortterm andlongtermsolutionhavebeenproposed

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:22/04/202512:22:13(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Dynekilgata 9C - Nabolaget Rosenhoff - vurdert av 166 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Rosenhoff 3 min

Linje 17 0.2 km

Rosenhoff 3 min

Totalt 7 ulike linjer 0.2 km

Carl Berners plass 9 min

Linje 5 0.8 km

Grefsen stasjon 18 min

Linje RE30, R31 1.5 km

Oslo S 9 min

Totalt 24 ulike linjer 2.9 km

Skoler

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 8 min

160 elever, 12 klasser 0.6 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 10 min

589 elever, 30 klasser 0.8 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 12 min

295 elever, 24 klasser 1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.)

min 504 elever, 32 klasser

Sofienberg skole (8-10 kl.)

min 429 elever, 30 klasser

Foss videregående skole 17 min

600 elever, 20 klasser 1.4 km

Hersleb videregående skole 21 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Kvalitet på skolene

Bra 64/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dynekilen barnehage (1-5 år)

Sophies Hage barnehage (0-5 år)

Torshovtoppen barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Buss

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Varer/Tjenester

Carl

Aldersfordeling barn (0-18 år)

55% i barnehagealder

30% 6-12 år

7% 13-15 år

8% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Arkitektene Dahl & Myrhol AS Wilses gate 4 0178 OSLO

Deres ref.: Vår ref.: 201109619-27 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: DYNEKILGATA 9 A-E

Tiltakshaver: Borettslaget Rosenhof KV 1 v/Fredrik Buer

Søker: Arkitektene Dahl & Myrhol AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Dato: 08.03.2016

Saksbeh.: Annelise Christiansen Arkivkode: 531

Eiendom: 226/4/0/0

Adresse: Jørgen Løvlands gate 24 B, 0569 OSLO

Adresse: Wilses gate 4, 0178 OSLO

Tiltaksart: Loftsutbygging

Ferdigattest - Dynekilgata 9 A-E

Den dokumentasjon som er fremlagt i brev av 24.02.2016 bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlag gis ferdigattesten

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201109619

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Situasjonskart

Ny plan kjeller

Nye fasader vest og sør

Nye fasader øst, nord og snitt

Plan hems - revidert

Plan loft - revidert

A-C1.01 12.05.2011 1/8

A-C2.06 09.05.2011 1/15

A-C23.01 09.05.2011 1/18

A-C23.02 09.05.2011 1/19

A-C2.05 15.06.2012 11/4

A-C2.04 15.06.2012 11/5

Sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt må monteres på godt synlig sted.

Sluttrapport for avfallshåndtering

Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet og kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK10 § 9-8 og 9-9) er oppfylt.

Klageadgang

Dette vedtaket kan påklages, og fristen for å klage er tre uker. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/ for mer informasjon.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for byggeprosjekter

Tett by

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 08.03.2016 av:

Annelise Christiansen - Saksbehandler

Per-Arne Horne - enhetsleder

Kopi til:

Borettslaget Rosenhof KV 1 v/Fredrik Buer, Jørgen Løvlands gate 24 B, 0569 OSLO, kriodd@jbv.no

OVERSIKTSPLAN DYNEKILGATA 9

lei/ C4V 2r+KJ 48m2 BRA

DYNEKILGA TA 9C

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Vincent Mabuza

Premium rådgivning

EIE SinsenMøt en eiendomsmegler på Sinsen i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Sinsen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no