Daniel Hansens gate 9, 5008 BERGEN by Eieeiendom

Daniel Hansens gate 9

5008 Bergen Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

41624274

saa@eie.no

EIE Bergen Sentrum

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Leiligheten strekker seg over to plan og tilbyr hele fem soverom ideelt for barnefamilien, kollektiv eller som utleieobjekt. Det stilrene Epoq-kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har integrerte hvitevarer og slette fronter. Den romslige stuen på 38,2 kvm har plass til både spisebord og sofagruppe, og preges av moderne overflater og lekker 1-stavs parkett.

Velkommen inn |

Entreen er svært romslig med massevis av oppbevaringsplass i den praktiske skyvedørsgarderoben. Her er det med andre ord enkelt å holde et ryddig førsteinntrykk!

Kjøkken/Stue |

Dette romslige stue-/kjøkkenområdet på hele 38,2 kvm kombinerer funksjonalitet og stil i en åpen og luftig planløsning. Gulvet er belagt med elegant 1-stavs parkett som gir et eksklusivt preg, og de slette, malte veggene og himlingen bidrar til et rent og moderne uttrykk. Rommet gir god plass til stor sofagruppe. Sentralt plassert i rommet er det innstallert en rentbrennende og effektiv peisovn.

Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og ble oppgradert i 2021 av forrige eier. Her får du slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med underlimt vask i kompositt en stilren og praktisk løsning. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ny platetopp med induksjon og stekeovn ble installert i 2022 for optimal matlaging og energieffektivitet.

Det er opplegg for komfyr og vegghengt toalett, og kjøkkenet er i tillegg utstyrt med Watersafe-system en ekstra trygghet mot vannskader.

Dette er et kjøkken som passer både for den matglade og for deg som setter pris på gjennomtenkte løsninger og moderne design.

Soverom |

Leiligheten har hele fem soverom fordelt over to plan to i første etasje og tre i andre etasje. Alle rommene har god størrelse og plass til garderobeløsning, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og gjør rommene enkle å møblere. Dette er en fleksibel planløsning som passer både for den store familien, deg som ønsker hjemmekontor eller for deg som ser etter en god mulighet for utleie.

Bad |

Leiligheten har et romslig og moderne bad på 6 kvm i leilighetens første etasje, samt et praktisk toalettrom i andre etasje perfekt for en aktiv hverdag eller når man er flere i husstanden.

Badet er helfliset og har slett malt himling og behagelige varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Her finner du også varmtvannstanken pent plassert.

Alt i alt en svært innbydende og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet klar for nye eiere!

TILSTANDSRAPPORT

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt, samt bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Foreligger ikke dokumentasjon på bad.

- Foreligger ikke samsvarserklæring på elektrisk annlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Totalt bruksareal: 106,0 m2

BRA-i: 106,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 36 kvm (BRA-i)

7.etg: 70 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Bad, entré og 2 soverom

7.etg: Stue/kjøkken, 3 soverom, gang og toalettrom

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg

E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har automatsikringer.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og vedfyring:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- 143 liters varmtvannstank fra 2022.

- Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

1070,00 m2 eiet

PARKERING

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Daniel Hansens gate 9 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og Høyskolen. Nærheten til Studentsenteret er også helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt Store Lungegårdsvann - som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, Sammen Studentsenteret, Sammen City og Sammen Vektertorget i nærområdet. Av andre fritidstilbud kan vi nevne ADO Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og Biblioteket ligger også i nærheten.

Det er flere populære parkområder i umiddelbar nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av.

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Blant annet ligger Rema 1000 rett i nærheten av leiligheten. I tillegg ligger Kiwi, Bunnpris og Matkroken få minutters gange fra leiligheten. De to sistnevnte butikkene er søndagsåpne. På 5 minutter kommer man seg til Bergen Storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Bergen jernbanestasjon. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 402,- per år ifølge Bergen kommune.

KOMMUNALE

vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 045,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, drift av heis, trappevask, avsetting til fremtidig felles vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.

Fordeling:

Kabel-TV og Internett: 580,Fellesutgifter: 4 465,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det p.t ikke er bestemt noen økning i utgiften, men at sameiet snart skal gå i gang med innhenting av tilbud for gjennomføring av vedlikehold. Planen inkluderer blant annet maling av fasade, utskifting av vinduer samt innstallering av ventilasjonsanlegg. Sameiet vil måtte ta opp lån for gjennomføring av dette, som igjen vil øke felleskostnadene ihht. de respektive seksjonsbrøkene. Som nevnt er dette i tidlig fase, og ingen estimater foreligger. Det er ellers normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP765346

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 421 977,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 687 914,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet pianofabrikken 9, Orgnr: 988 593 192 Forretningsfører: BOB BBL

Det er tillatt med dyrehold iflg. styreleder.

Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med

Klare Finans AS.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Sameiet har ingen lån pr. 09.05 iflg. BOB.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde sameiet følgende tall: - Overskudd: Kr.205 268,- Disponible midler: Kr.879 723,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.14 vedrørende bruksendring bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Opprinnelig var bygget benyttet som pianofabrikk, men er siden ombygget til kontor og så boliger.

Attesten det vises til er kommunens godkjenning til bolig etter en rammetillatelse gitt i 2004.

REGULERING

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 8200200

Reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 68,7 %

PlanID: 8200200

Reguleringsformål: Annet friområde

Dekningsgrad: 31,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 69,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Dekningsgrad: 30,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 69,8 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Friområder Dekningsgrad: 30,2%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66410000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES

GATE - NYGÅRDSGATEN

Saksnr: 201904768

PlanID: 60800000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS

GATE 5

Saksnr: 200707773

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/1464

Bygningsnr: 300819370

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.08.2020

Saksnr: 202003316

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER

OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11503, tgl. 15.04.2002 - Seksjonering

SNR: 44

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 108 / 3180

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert

leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 490 000,Andel fellesgjeld kr 10 800,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 674 600,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 990,00

Visningshonorar, per visning: 3 490,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 570,00

Grunnpakke: 8 990,00

Markedspakke Premium: 20 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 81251125

Ansvarlig megler: Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Mekleriet AS NO 917 989 338 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: WA2033 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Yttervegger:

Takkonstruksjon: betongtakstein.

Etasjeskille: BESKRIVELSE-LEILIGHET 6-romseierleilighet.

-Ombyggeti2001.

Rombeskrivelse

Bygningenharytterveggeravtre-ogmurkonstruksjoner.

Oppvarming -Varmekablerpåbad. -Peisovnistue. Vannrøravrør-i-rør.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Kjøleskap. -Fryseskap. -Oppvaskmaskin.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemaleveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling. Arealer

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Befaringsdato:

Lovlighet

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

Leilighet

våtrom

tettesjikt

Tilstandsrapport

LEILIGHET

Byggeår 1914

UTVENDIG

Kommentar Eiendomsverdi.no

Dører/vinduer-Generelt

Vinduer

Takvinduer

Entrédør

Rømningsdør

VÅTROM

Generell

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

-Normaltidførkontrollogjusteringavdører/vinduerer2-8år.

-Normaltidførutskiftingavtredørerogaluminiumsdørerer20-40år.

-Normaltidførutskiftingavtrevinduer20-60år.

Vinduermed2-lagsisolerglassitrekarmer.

HELHETSVURDERING

Takvinduermed2-lagsisolerglassitrekarmer.

Entrédøravtremedbrann-oglydklasse(B30/35db).

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

-Normaltidførutskiftingavgulvivåtrommedkeramiskefliserdirekte

-Normaltidførutskiftingavvåtrom,keramiskefliserpåmembran,lettvegg

Tilstandsrapport

-Lokaltfallunderkabinetterikkeundersøkt. -10-15mmfallfrabadegulvv/dørtilsluk.

•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

KJØKKEN

1-stavsparkettpågulv,slettemaleveggeroghimling.

-Kjøleskap. -Fryseskap. -Oppvaskmaskin.

Avtrekk Konsekvens/tiltak

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rørsystem.

•Ommuligbørdetetableresventilasjonskanalutidetfrifraventilator.

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -NormaltidførutskiftingavvannrøravPex/kobberer25-75år.

Avløpsrør

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidførutskiftingavavløpsrøravplaster25-75år.

Tilstandsrapport

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normallevetidpåenvarmtvannstanker20-30år.

Årstall: 2022 Kilde: -Samsvarserklæringforeliggerikke. Detteerenforenklet

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Leilighet

SUM 106 106

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Kommentar

-Entré:14kvm.

-Bad:6kvm.

-Soverom1:6,1kvm.

-Soverom2:7,8kvm.

-Stue/kjøkken:38,2kvm.

-Soverom1:7,5kvm.

-Soverom2:7,9kvm.

-Soverom3:8,1kvm.

-Gang:2,5kvm.

-Toalettrom:1,9kvm.

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

BruksarealBRAm²

Etasje

Lovlighet

28.4.2025Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 164 bnr. 1287

Adresse Hjemmelshaver

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

GjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81251125

Adresse DanielHansensgate9

Postnr 5008 Sted BERGEN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IFSkadeforsikringNUF Polise/avtalenr SP765346

Selger1Fornavn DanielLundby Etternavn Hilde

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarFratidligeretakstrapporti2022bledetlistet"Stedvisnoehullifliseretter oppheng"og"Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder) Deter mulighetforatdetkanforekommevannlekkasjepåvåtrommethvorvannikke vilgåtilsluk".

Ivåreiertiderdetsattinndusjkabinett,nyvaskemaskinogny varmtvannsbereder Varmtvannsberedererinstallertavrørleggerfirmaog kassenrundtvaskemaskinavtømrerfirma

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

BergenBoligkontrollASogØ AntonsenAS

Installasjonavvarmtvannsbereder,kasserundtvaskemaskinoginstallasjonav nyvaskemaskinpåbadiunderetasjen

TidligereeierharlistetatselskapetLpeConstructAShar"Etterfugingogny silikoneringavbadiunderetasjen-2022".

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarSefakturafraØ AntonsenAS,BergenBoligkontrollASogBergenElektroog VarmeAS

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Ø AntonsenAS

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

RørleggerØ AntonsenASinstallertwatersafepåkjøkkenetogny varmtvannsberederibadetiunderetasjen TidligereeierharlistetatAndersO GrevstadASharinstallertnyttkjøkkeni 2021.

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke KommentarDetersattopplettveggerforsoveromiunderetasjen(vartidligere1soverom somnåerdelti2) Istuenioveretasjenerdetsattopplettveggerfordeto soverommenevedsidenavhverandre

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarIkkebehovfradetjegvetom,dadeterarealforvarigoppholdførogetter lettveggenemedisolasjonblesattopp

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke KommentarGjortmålingienannenleilighetisammebyggidesember2021somdaviste 5Bq/m^3,somerlangtundermyndighetenestiltaksgrensepå100Bq/m^3

23 Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilstandsrapportfra20072022avTakstPartnerVestASfradavikjøpte leiligheten

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke KommentarI2024harstyretjobbetmedgenerellvedlikeholdsplansammenmedteknisk avdelinghosBOB.Deterjosliktsomsameiermågjøreundervegs.I2024var detnoenavløpsrørfranæringslokaletinedersteetasjesommåtteskiftesut,i ènleilighetibyggetvardetnoesmålekkasjepåetvindu/taksomerutbedret, noendørerifellesarealet,bestiltgjennomgangogbytteavmotorerpå ventilasjonsanleggoggjennomgangavbrannvarslingsanleggog service/reparasjonerpåheis I2024bledetnyebossugetigatenferdigstiltog detharfunkerfint.Iårsmøtetiapril2025bledetlistetopparbeidsoppgaver for2025:Innhentetilbudpåmalingavmurfasaderpåbaksiden,innhente tilbudpåskiftevinduer,vurderelåneopptakpåsameietforågjennomførede viktigstevedlikeholdsoppgavene Ettermegkjentharikkesameiet nevneverdigelånutovervanligeleverandører,ogdeterikkevedtattendaom manskaltaoppnoelangsiktiglån Pr31122024haddesameietkr 1061559 inneståendepåbank,egenkapitalpåkr 879723ogkortsiktiggjeldsom leverandørerosvpåkr.484.732.Formerinfokanmankontaktestyreti sameiet Årsregnskapfor2024eravlagtogtilgjengelighosmegler

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar TILLEGGSKOMMENTAR

Tidligereeierssalgsrapportfra22072022listerogsådette(Deandrepunkteneerlistettidligereidenneegenerklæringen Punktetomgammelvarmtvannstakerikkemedher,danyerinstallertavrørleggeri2022): -Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn

Målthøydeforskjellpåmellom10-20mminnenforenlengdepå2meter.Tilstandsgrad2gismedbakgrunnistandardens kravtilgodkjentemåleavvik

-Innvendig>Innvendigetrapper

Rekkverkshøydererunderdagensforskriftskravtilrekkverkitrapper -Våtrom>Sluk,membranogtettesjikt>Bad

Merennhalvpartenavforventetbrukstideroppbruktpåmembranløsningen Deterikkedokumentasjonpåmembranom erbruktpågulvet

-Våtrom>Ventilasjon>Bad

Våtrommetmanglerstyrttilluftsventilering

-Kjøkken>Avtrekk>Stuemedkjøkkendel

Kjøkkenharventilatormedomluft(kullfilter)

Kjøkkenet:

Daviovertokleilighetenvardetgassstekeovn/platerpåkjøkkenet.Detteblebyttetutmedinduksjonsovnoginduksjons plateistedetiår2022ifinishavsammeseriesomkjøkkenetsombleinstallerti2021

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:

-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller

-nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:09/05/202511:04:40(EES-versjon:3)

Adresse Daniel Hansens gate 9

Postnr 5008

Sted BERGEN

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 164

Bnr. 1287

Seksjonsnr. 44

Festenr.

Bygn. nr. 139858727

Bolignr. H0603

Merkenr. A2022-1426073

Dato 02.08.2022

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Innmeldt av Frida Schneider

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Utføre service på ventilasjonsanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2001

Bygningsmateriale: Mur/tegl

BRA: 108

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Ved

Ventilasjon: Balansert

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Daniel Hansens gate 9

Postnr/Sted: 5008 BERGEN

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0603

Dato: 02.08.2022 13:39:31

Energimerkenummer: A2022-1426073

Ansvarlig for energiattesten: Frida Schneider

Energimerking er utført av: Frida Schneider

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Gnr: 164

Bnr: 1287

Seksjonsnr: 44

Festenr:

Bygnnr: 139858727

Tiltak 1: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m²

Tiltak 2: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tips 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

Nabolagsprofil

Daniel Hansens gate 9 - Nabolaget Grieghallen/Nygård - vurdert av 186 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige

Godt voksne

Offentlig transport

Bergen busstasjon 5 min

Totalt 54 ulike linjer 0.3 km

Bergen busstasjon 5 min

Linje 1 0.3 km

Bergen 7 min

Linje F4, L4, R40 0.5 km

Bergen Flesland 21 min

Skoler

St Paul skole (1-10 kl.) 7 min

322 elever, 27 klasser 0.5 km

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 13 min

296 elever, 20 klasser 0.9 km

Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 18 min

176 elever, 14 klasser 1.3 km

Danielsen ungdomsskole Bergen (8-1... 9 min

270 elever, 18 klasser 0.7 km

Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 8 min 581 elever, 44 klasser 2.7 km

Metis privatistskole 2 min 410 elever 0.2 km

Bergen Private Gymnas 3 min

Opplevd trygghet

Trygt 63/100

Kvalitet på skolene

Bra 61/100

Naboskapet

Høflige 43/100

Aldersfordeling

Barnehager

Eventus Nøstebukten barnehage 5 min

Marken barnehage (1-5 år) 9 min 28 barn 0.7 km

Rosetårnet barnehage (0-5 år) 9 min 39 barn

Dagligvare

Rema 1000 Lars Hilles Gate

Bunnpris Nygårdsgaten

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent

«Dette nabolaget ligger veldig sentralt til, perfekt for unge.»

Sitat fra en lokalkjent

Primære transportmidler

1. Gående

2. Bybane

Kollektivtilbud

Veldig bra 90/100

Aktivitetstilbud

Bra 75/100

Shoppingutvalg

Bra 73/100

Sport

Bergen maritime vid. skole

Amalie

Boligmasse

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Bergen Storsenter 6 min

Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

47% i barnehagealder 30% 6-12 år

9% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

5/13/2025, 11:25:36 AM

Eiendomsflater

Eiendomsgrenser

Omtvistet grense

Sikker grense

Usikker grense

Eiendomstekster

Vegflate

Fortau/gangfelt

Fortau, Fylkesveg

Gangfelt, Fylkesveg

Gang-/sykkelveg

Sykkelveg, Kommunal Veg

Enkelbilveg, Fylkesveg

Enkelbilveg, Kommunalveg

© Kartverket, Geovekst, kommuner, OSM og Geodata AS. For bruk av kart i trykte

VEDTEKTER FOR

SAMEIET PIANOFABRIKKEN

Vedtatt på sameiermøte 10.april 2002 endret på sameiermøte 7.oktober 2002 endret på ordinært sameiemøte 08. april 2014 og sist endret på ekstraordinært sameiemøte 04. desember 2014.

§ 1 SAMEIET

Sameiets navn er Pianofabrikken (herunder kalt sameiet). Sameiet består av eiendommen gnr. 164, bnr. 1287 i Bergen kommune, med adresse Daniel Hansensgate 9.

Sameiet er i henhold til oppdelingsbegjæringen delt i 47 seksjoner, hvorav seksjonene 1 til og med 45 er boligseksjoner og seksjonene 46 og 47 er næringsseksjoner.

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameierandelens størrelse.

§ 2 FORMÅL

Sameiets formål er å forvalte Daniel Hansensgate 9 til beste for deltakerne i sameiet, i henhold til gjeldende lover, bestemmelser gitt i medhold til lov, og bestemmelser vedtatt av sameiermøtet og forretningsføreravtale.

§ 3 RETTSLIG RÅDERETT

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i disse vedtektene, har den enkelte sameier full råderett over sin seksjon, herunder salg, utleie og pantsettelse.

Når en seksjon overdras plikter selger å gi skriftlig melding om overdragelsen til styret og forretningsfører. Selger plikter også å gjøre kjøper kjent med vedtekter og ordensregler for sameiet og andre bestemmelser fastsatt av sameiermøtet eller styret.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, bortsett fra de unntak som er nevnt i eierseksjonsloven § 22.

§ 4 FELLESAREAL

Med fellesareal forstås de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Deler av eiendommen som er nødvendige til bruk for andre bruksenheter i eiendommen, eller som etter bestemmelser, vedtak eller tillatelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven er fastsatt å skulle tjene beboernes eller bebyggelsens felles behov, skal være fellesareal.

§ 5

BRUK AV EIERSEKSJON OG FELLESAREAL

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin seksjon og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelser kan bringes inn for sameiermøtet.

Seksjonene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere

Det er ikke tillatt å installere eller benytte motorisert ventilator som er egnet til å forstyrre sameiets felles ventilasjonsanlegg.

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Sameierne kan heller ikke benytte noen del av fellesareal til privat bruk uten tillatelse fra styret. Så alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendig på grunn av sameiers eller husstandsmedlems funksjonshemming, må på forhånd godkjennes av styret.

Sameiet skal vedta ordensregler for eiendommen. Sameierne plikter å følge disse ordensreglene. Brudd på ordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

Næringsseksjoner skal bare anvendes etter forsmålet på en slik måte at det ikke medfører skade, ulempe eller sjenanse for boligseksjonene, og ikke strider mot arealplanformålet eller plan- og bygningsloven.

§ 6

FELLESUTGIFTER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, unntaket er driftsutgifter som i all hovedsak bare er knyttet til boligseksjonene, som for eksempel heisutgifter, som skal fordeles mellom sameierne av boligseksjonene, tilsvarende sameierbrøken.

Den enkelte sameier skal betale a konto beløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.

Likeledes skal driftsutgifter som i all hovedsak bare er knyttet til næringsseksjonene, dekkes av disse.

Se ytterligere informasjon i eierseksjonsloven § 23.

§ 7

VEDLIKEHOLD

Felles vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Endringer av nødvendig arrangement på bygningene og forandringer på bygningens fasade, skal på forhånd være godkjent av sameiermøtet til eierseksjonene.

Den enkelte sameier må selv sørge for forsvarlig indre vedlikehold av sin bruksenhet med tilhørende ytre rom som han har enerett til å bruke. Innvendige endringer av seksjonene er tillatt når endringene ikke er i strid med byggeforskriftene eller til sjenanse for beboere i tilstøtende seksjoner.

Ved partiell eller total skade samt nødvendige utbedringer, er sameierne forpliktet til å delta i reparasjon eller gjenoppbygging.

VEDLIKEHOLD AV BALKONGER

En bruksenhet med tilstøtende balkong har ansvar for forsvarlig vedlikehold av balkongens indre og ytre del. Hva gjelder balkongens indre del gjelder eierseksjonsloven § 20 første ledd.

Balkongens ytre deler inngår ikke i sameiets fellesareal. Vedlikeholdskostnader av balkongens ytre deler eller utvendige konstruksjoner skal bæres solidarisk og deles likt av alle bruksenhetene med balkong mot bakgården etablert etter 2014. Sameiet som helhet skal ikke belastes med vedlikeholdskostnader, herunder kostnad med eventuelle nødvendige utskiftninger, knyttet til bygningskonstruksjonene eller til selve balkongene.

Det er til enhver tid opp til styret i sameiet å avgjøre hva som er forsvarlig og nødvendig vedlikehold av balkongenes ytre deler og bygningskonstruksjonene tilknyttet disse.

Vedlikehold styret ser som nødvendig, men som anses å måtte være påløpt etter uforsvarlig bruk av en enkelt bruksenhet, belastes den konkrete bruksenheten alene.

§ 8 UTLEIE

Ved utleie av seksjoner er eieren ansvarlig for at leietakeren blir informert om sameiets vedtekter, ordensregler og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Leietakerens bruk skal være i samsvar med det formål som er fastsatt for seksjonen.

Utleier plikter også, før leietakeren flytter inn i seksjonen, å melde fra til styre om utleien og navn på leietakeren.

Dersom leietakeren ikke overholder de regler som gjelder for bruk av seksjonen, vil dette representere mislighold i forholdet mellom sameiet og seksjonseieren, hvilket kan gi rett til salgspålegg etter § 11 i vedtektene og i henhold til § 26 i eierseksjonsloven, dersom forholdet ikke bringes til opphør etter advarsel.

§ 9 DYR

Husdyrhold er ikke tillatt dersom det fører til ulempe eller sjenanse for noen av de øvrige sameierne.

Alle sameiere som har husdyr, plikter å rapportere disse til styret.

§ 10

PANTERETT

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Se for øvrig eierseksjonsloven § 25.

§ 11

MISLIGHOLD

Hvis en sameier, til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former.

Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.

Se for øvrig eierseksjonsloven § 26 og § 27.

§ 12 FORSIKRING

Styret tegner forsvarlig forsikring for bygningen. Eiendommen skal være fullverdiforsikret.

Den som volder skade på eiendommen må betale for skaden selv. Dersom sameiets forsikringsavtaler benyttes, må vedkommende betale gjeldende egenandel.

Sameierne tegner forsikring for innbo og løsøre, driftsutstyr og varebeholdning, med mer i sine seksjoner.

Styret skal for sameiets regning kunne tegne ansvarsforsikring for styret.

§ 13 SAMEIERMØTE

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags, tale, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med flertall som nevnt i eierseksjonsloven § 30 første ledd.

Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, det vil si 5, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§ 13

SAMEIERMØTETS VEDTAK

Hver seksjon, både boligseksjoner og næringsseksjoner, i sameiet har én stemme. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar.

Se for øvrig eierseksjonsloven § 37.

§ 14

MØTELEDELSE OG PROTOKOLL

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst

én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

§

STYRET

Sameiet skal ha et styre som består av 3 medlemmer, en leder og to andre medlemmer, samt 2 varamedlemmer. Styret velges med vanlig flertall på sameiermøtet. Styreleder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i 2 år. Se for øvrig eierseksjonsloven § 38.

Styret har taushetsplikt i alle saker av personlig karakter.

§ 16 UGILDHET

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

§

LOV OM EIERSEKSJONERING

Lov om eierseksjonering av 23. mai 1997, nr. 31 gjelder foran vedtektene og er ufravikelig med mindre annet er uttrykkelig sagt eller fremgår av sammenhengen.

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2025 I

Sameiet Pianofabrikken

Dato: Onsdag 9 april kl: 18.00

Sted: Digitalt , lenke blir sendt ut i forkant av årsmøte via e-post

Vedlagt følger dagsorden. Vi ønsker vel møtt!

Bergen, 24. mars 2025

Tom Rosenlund

Leveres på mail

Årsmøte, i Sameiet Pianofabrikken, 09.04.2025

Navn: ________________________________ Leilighet nr.: _______________ seksjonseier

(Kryss av for det som passer)

Jeg møter som seksjonseier

Jeg er seksjonseier, men har ikke mulighet til å møte på sameiermøte Jeg gir derfor min fullmakt til:

Navn: ________________________________

Underskrift seksjonseier/fullmaktsgiver: _____________________

DAGSORDEN

1. Konstituering

a) Godkjenning av innkalling

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert)

c) Valg av møteleder

d) Valg av referent/protokollfører

e) Valg av protokollunderskriver

f) Valg av tellekorps (bare om nødvendig)

g) Godkjenning av dagsorden

2. Rapport fra styret

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap 2024

4. Styrehonorar

5. Valg av styre

6. Eventuelt

STYRET I SAMEIET Pianofabrikken

Rapport fra Styret i Sameiet Pianofabrikken

Styret består av:

Tom Rosenlund Styreleder

Randi Heggernes Eilertsen Nestleder

Nicolas Hamid Styremedlem

Styreleder og Nestleder ble valgt inn i 2024. Nicolas Hamid har sin andre periode i styret.

Varamedlemmer: Knut Are Haveland og Daniel Lundby Hilde

Styrets arbeid i 2024

Det som har vært hovedfokuset for styret i denne perioden er vedlikehold. Styreleder har fått en gjennomgang av vedlikeholdsplanen med teknisk avdeling hos BOB. I etterkant av denne gjennomgangen hadde vi en befaring på bygget. Ettersom det er en del tiltak som må utføres i henhold til denne rapporten, så fikk vi BOB til å lage en prioriteringsliste. Det vil ikke være mulighet til å gjennomføre alle tiltakene på en gang, og vi må starte med det viktigste.

I perioden har vi også måtte løse en del akutte vedlikeholdsbehov umiddelbart.

Etter langvarige problemer med avløpsrørene fra næringslokalet. Ble disse skiftet utvendig ut til det offentlige avløpet.

Lekkasje fra vindu/tak i en av de øverste leilighetene.

Skifte av led lys i hele gang og bod areal.

Problem med noen dører i til fellesareal i sameiet.

Håndtering av feil på heis, med bestilling av service / reparasjon.

Samt bestilt gjennomgang og bytte av motorer på ventilasjonsanlegg og gjennomgang av brannvarslingsanlegg.

I tillegg har det vært administrative oppgave i perioden:

Håndtering av bestilling nøkler.

Håndtering av diverse naboklager på støy

Godkjenning av faktura og godkjenning av årsregnskap

Generelle henvendelser fra beboerne på ulike spørsmål om forsikring og diverse

Arbeidsoppgaver for styret i 2025

Innhente tilbud på maling av murfasade på baksiden

Innhente tilbud på skifte vinduer

Vurdere låneopptak på sameiet for å gå gjennomført de viktigste vedlikeholdsoppgavene

I tillegg må akutte vedlikeholdsbehov ordnes underveis

Styret

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2025 I

Sameiet Pianofabrikken

Dato: Onsdag 9 april kl: 18.00

Sted: Digitalt , lenke blir sendt ut i forkant av årsmøte via e-post

Vedlagt følger dagsorden. Vi ønsker vel møtt!

Bergen, 24. mars 2025

Tom Rosenlund

Leveres på mail

Årsmøte, i Sameiet Pianofabrikken, 09.04.2025

Navn: ________________________________ Leilighet nr.: _______________ seksjonseier

(Kryss av for det som passer)

Jeg møter som seksjonseier

Jeg er seksjonseier, men har ikke mulighet til å møte på sameiermøte Jeg gir derfor min fullmakt til:

Navn: ________________________________

Underskrift seksjonseier/fullmaktsgiver: _____________________

DAGSORDEN

1. Konstituering

a) Godkjenning av innkalling

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert)

c) Valg av møteleder

d) Valg av referent/protokollfører

e) Valg av protokollunderskriver

f) Valg av tellekorps (bare om nødvendig)

g) Godkjenning av dagsorden

2. Rapport fra styret

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap 2024

4. Styrehonorar

5. Valg av styre

6. Eventuelt

STYRET I SAMEIET Pianofabrikken

Rapport fra Styret i Sameiet Pianofabrikken

Styret består av:

Tom Rosenlund Styreleder

Randi Heggernes Eilertsen Nestleder

Nicolas Hamid Styremedlem

Styreleder og Nestleder ble valgt inn i 2024. Nicolas Hamid har sin andre periode i styret.

Varamedlemmer: Knut Are Haveland og Daniel Lundby Hilde

Styrets arbeid i 2024

I perioden har vi også måtte løse en del akutte vedlikeholdsbehov umiddelbart.

Etter langvarige problemer med avløpsrørene fra næringslokalet. Ble disse skiftet utvendig ut til det offentlige avløpet.

Lekkasje fra vindu/tak i en av de øverste leilighetene.

Skifte av led lys i hele gang og bod areal.

Problem med noen dører i til fellesareal i sameiet.

Håndtering av feil på heis, med bestilling av service / reparasjon.

Samt bestilt gjennomgang og bytte av motorer på ventilasjonsanlegg og gjennomgang av brannvarslingsanlegg.

I tillegg har det vært administrative oppgave i perioden:

Håndtering av bestilling nøkler.

Håndtering av diverse naboklager på støy

Godkjenning av faktura og godkjenning av årsregnskap

Generelle henvendelser fra beboerne på ulike spørsmål om forsikring og diverse

Arbeidsoppgaver for styret i 2025

Innhente tilbud på maling av murfasade på baksiden

Innhente tilbud på skifte vinduer

Vurdere låneopptak på sameiet for å gå gjennomført de viktigste vedlikeholdsoppgavene

I tillegg må akutte vedlikeholdsbehov ordnes underveis

Styret

VEDTEKTER FOR

SAMEIET PIANOFABRIKKEN

Vedtatt på sameiermøte 10.april 2002 endret på sameiermøte 7.oktober 2002 endret på ordinært sameiemøte 08. april 2014 og sist endret på ekstraordinært sameiemøte 04. desember 2014.

§ 1 SAMEIET

Sameiets navn er Pianofabrikken (herunder kalt sameiet). Sameiet består av eiendommen gnr. 164, bnr. 1287 i Bergen kommune, med adresse Daniel Hansensgate 9.

Sameiet er i henhold til oppdelingsbegjæringen delt i 47 seksjoner, hvorav seksjonene 1 til og med 45 er boligseksjoner og seksjonene 46 og 47 er næringsseksjoner.

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameierandelens størrelse.

§ 2 FORMÅL

§ 3 RETTSLIG RÅDERETT

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i disse vedtektene, har den enkelte sameier full råderett over sin seksjon, herunder salg, utleie og pantsettelse.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, bortsett fra de unntak som er nevnt i eierseksjonsloven § 22.

§ 4 FELLESAREAL

§ 5

BRUK AV EIERSEKSJON OG FELLESAREAL

Seksjonene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere

Det er ikke tillatt å installere eller benytte motorisert ventilator som er egnet til å forstyrre sameiets felles ventilasjonsanlegg.

Sameiet skal vedta ordensregler for eiendommen. Sameierne plikter å følge disse ordensreglene. Brudd på ordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

§ 6

FELLESUTGIFTER

Likeledes skal driftsutgifter som i all hovedsak bare er knyttet til næringsseksjonene, dekkes av disse.

Se ytterligere informasjon i eierseksjonsloven § 23.

§ 7

VEDLIKEHOLD

Ved partiell eller total skade samt nødvendige utbedringer, er sameierne forpliktet til å delta i reparasjon eller gjenoppbygging.

VEDLIKEHOLD AV BALKONGER

En bruksenhet med tilstøtende balkong har ansvar for forsvarlig vedlikehold av balkongens indre og ytre del. Hva gjelder balkongens indre del gjelder eierseksjonsloven § 20 første ledd.

Det er til enhver tid opp til styret i sameiet å avgjøre hva som er forsvarlig og nødvendig vedlikehold av balkongenes ytre deler og bygningskonstruksjonene tilknyttet disse.

Vedlikehold styret ser som nødvendig, men som anses å måtte være påløpt etter uforsvarlig bruk av en enkelt bruksenhet, belastes den konkrete bruksenheten alene.

§ 8 UTLEIE

Utleier plikter også, før leietakeren flytter inn i seksjonen, å melde fra til styre om utleien og navn på leietakeren.

§ 9 DYR

Husdyrhold er ikke tillatt dersom det fører til ulempe eller sjenanse for noen av de øvrige sameierne.

Alle sameiere som har husdyr, plikter å rapportere disse til styret.

§ 10

PANTERETT

§ 11

MISLIGHOLD

Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.

Se for øvrig eierseksjonsloven § 26 og § 27.

§ 12 FORSIKRING

Styret tegner forsvarlig forsikring for bygningen. Eiendommen skal være fullverdiforsikret.

Den som volder skade på eiendommen må betale for skaden selv. Dersom sameiets forsikringsavtaler benyttes, må vedkommende betale gjeldende egenandel.

Sameierne tegner forsikring for innbo og løsøre, driftsutstyr og varebeholdning, med mer i sine seksjoner.

Styret skal for sameiets regning kunne tegne ansvarsforsikring for styret.

§ 13 SAMEIERMØTE

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

§ 13

SAMEIERMØTETS VEDTAK

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående ansvar.

Se for øvrig eierseksjonsloven § 37.

§ 14

MØTELEDELSE OG PROTOKOLL

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst

én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

§

STYRET

Styret har taushetsplikt i alle saker av personlig karakter.

§ 16 UGILDHET

§

LOV OM EIERSEKSJONERING

Lov om eierseksjonering av 23. mai 1997, nr. 31 gjelder foran vedtektene og er ufravikelig med mindre annet er uttrykkelig sagt eller fremgår av sammenhengen.

AndromedaEiendomAS

DanielHansensGate9,5008BERGEN

Vårref.:0216-1-44,JeanetteHaugsdal

Dato:09.05.2025

Dereshenvendelseav09.05.2025vedrørendesalgsoppdragpåeierseksjon/andelnr.44i

SameietPianofabrikkenermottatt,ogvikanopplysefølgende:

Boligselskap:

SameietPianofabrikken

Tilknyttetboligselskap: Nei

Org.nr.: 988593192

Seksjons-/andelsnr.: 44

Seksjons-/andelseier:

Adresse:

Forsikring

IfSkadeforsikringNUF SP765346

Fellesutgifter:

Kabel-TVogInternett 580,00

Fellesutgifter 4465,00

AndromedaEiendomAS

DanielHansensGate9,5008BERGEN

Månedlig

Sumfelleskostnader: 5045,00

Restanse felleskostnader

Selgersuteståendetilboligselskapetpr.dagsdato:0,00

VitarforbeholdomeventuellepåløpteomkostningertilKlareInkassoAS.

Vennligsttakontaktiforbindelsemedoppgjøretforeventuellerestanserpåfelleskostnader o.l.Forespørslerangåenderestansesendestil:eierskifte@bob.no

Detgjøresoppmerksompåatkjøperfårtilsendtegnefakturaforbetalingav felleskostnader.Fakturaogbetalingsinformasjontilhørendeselgerskalikkebenyttesav kjøpervedbetaling.

Detvilværedensomeierboligenvedforfall(forskuddsvisden1.ihvermåned)somsvarer forfelleskostnadenetilboligselskapetogeteventueltmellomværendemellomkjøperog selgergjøresoppdemimellom.

Spesifikasjon av lån

Sameietharikkelån.

Kontaktinformasjon til styret

Styreleder: TomRosenlund

Styretse-post: styret@pianofabrikken.no

Tredjepartsopplysninger

Andelgjeldpr31.12.2024

Andelformuepr31.12.2024

Bygning/eiendom

Byggeår 2002

Gårds-/bruksnr: 164/1287

Særskilte opplysninger

BoligselskapetharinngåttavtaleomforskuttertefelleskostnadermedKlareFinansAS.

Sameietharfåttutarbeidetenvedlikeholdsplan.Dekommendeårenevildetmedføre økningifelleskostnaderogdetvurderesåtaoppetlånforåkunnegjennomførenødvendig vedlikehold.Kontaktstyretforytterligereinfo.

Nårenseksjonoverdrasplikterselgerågiskriftligmeldingomoverdragelsentilstyretog forretningsfører.Selgerplikterogsåågjørekjøperkjentmedvedtekterogordensreglerfor sameietogandrebestemmelserfastsattavsameiermøtetellerstyret.

Nåroverdragelseergjennomførtberviomåfåtilsendtfullstendignavn,adresseog fødselsnr.forny(e)eier(e).Detteforatviskalkunneinnberetteeiersseksjon/andeli boligselskapettilligningsmyndigheteneogslikatny(e)eier(e)fårfakturaforbetalingav felleskostnader.Itilleggtildetteberviogsåomåfåoversendtovertagelsesdatoog kjøpesum.

ViønskerågjøreoppmerksompåatmanmåværeBOB-medlemforåeieandeliborettslag somertilknyttetBOB.

Fordeboligselskapenesomkreverstyregodkjenningavnyeier(e)finnermanskjemafor styregodkjenningpåBOB.no.Utfyltskjemaforstyregodkjenningsendestilstyretfor signeringogderettertileierskifte@bob.no

ForreglerangåendeforkjøpsrettogoppdatertprislistevennligstseBOBsinenettsider. Allehenvendelseromforkjøpsrettsendestil:forkjopsrett@bob.no

Medhilsen

BOBBBL JeanetteHaugsdal

E-post:Meglerpakke@bob.no

Denne oversikten viser, i prosent, hvor mye kostnadene utgjør av lagets inntektekter. Hvis laget går med overskudd så vil dette gå til økning av oppsparte midler (disponible midler). Hvis laget går med underskudd så vil dette redusere de oppsparte midlene (disponible midler) eller dekkes av låneopptak. Oversikten er basert på vedtatt budsjett pr desember mnd. Eventuelle endringer i renter og felleskostnader gjennom året er det ikke tatt hensyn til.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025

Renter lån Avdrag lån

Driftskostnader

Vedlikehold Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

Vedlikehold

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

Driftskostnader

Renter lån

Avdrag lån

BOB BBL desember 2024

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr164/1287/0/0

Utlistet09 mai2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 261018903 Grunneiendom 0 Ja 1071,7m² Usikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

8200200 30 BERGENHUS GNR164BNR1287,NEDRENYGÅRD, KVARTAL11 3-Endeligvedtatt arealplan 02042001 200001254 100,0%

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

8200200 911-Bolig/Forretning/Kontor 68,7%

8200200 459-Annetfriområde 31,3%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 8200201 31 BERGENHUS GNR164BNR1299,NEDRENYGÅRDKVARTAL11 200404163 24032004

OBS!Flereplanendringerkanev ogsaharelevans leiendommen,-sjekkpunktrepresentasjonikartetogplanarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 69,8% 65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G 30,2%

HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570 2 Nygårdshøyden 100,0% 65270000 KpAngittHensynSone H570 7 Historisksentrum 100,0%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 2 Luftkvalitet-gulsone

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 10 Helikopterstøy-Nygårdstangen-gulsone 1,2%

Bestemmelsesområderikommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad 65270000 #4 5-Byggegrense,utbvolum,funksjonskrav 100,0%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15780000 BERGENHUS KPDSENTRUM 3-Endeligvedtattarealplan 10122001 100,0%

Arealformålikommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15780000 1-Nåværende 190-Annetbyggeområde 69,8% 15780000 1-Nåværende 170-Friområder 30,2%

Kommunedelplanerunderarbeid

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

GNR164BNR1294-1297,BEBYGGELSESPLANKVARTAL10A

60800000 35 BERGENHUS GNR164BNR941,AGNESMOWINCKELSGATE5

8200000 30 BERGENHUS GNR164,NEDRENYGÅRDNORD

11600000 30 BERGENHUS/ÅRSTAD HOVEDINNFARTSÅRENFRASYDDANMARKSPLASS-STRØMGATEN

8205000 32 BERGENHUS GNR164BNR927,928,929,NEDRENYGÅRD,BEBYGGELSESPLAN-KVARTAL7b

8200100 30 BERGENHUS GNR164BNR829MFL,NEDRENYGÅRDKVARTAL6

8205100 32 BERGENHUS GNR164BNR1255,1256OG1284,NEDRENYGÅRDKVARTAL6,LYDERSAGENSGATE15-17 OGDANIELHANSENSGATE5

4800000 30 BERGENHUS NYGÅRDSTANGEN,VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN

71220000 35 BERGENHUS GNR164BNR810MFL,GRIEGKVARTALET

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfrahelikoptertraﬁkkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut09 mai2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter. Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no