Damsgårdsallmenningen 1, 5160 LAKSEVÅG

Damsgårdsallmen ningen 1

5160 Laksevåg Bergen kommune EIE

deg

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Damsgårdsallmenningen 1 - En lys og delikat 3roms selveierleilighet med gjennomgående moderne standard. Her kan du flytte rett inn og bo godt, uten å måtte tenke på vedlikehold på mange år. Nyere bygg fra 2018 med fasiliteter som heis og balansert ventilasjon. Leiligheten har en funksjonell planløsning med store, luftige rom.

Bo i sjøkanten omringet av nydelige maritime omgivelser med gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til Damsgårdssundet og sentrum.

Entré:

Lys og romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling.

Stue:

Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Stuen og kjøkkenet er i en sosial åpen løsning, slik at man får ett stort allrom med plass til familie og venner. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med panoramautsikt over sjøen. Her er det plass til å innrede med stoler og bord, og balkongen vil fungere som en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret. Det er tillatt med gass-og elektrisk grill.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med tidsmessig innredning. Innredningen er fra byggeår, 2018, og har profilerte fronter med benkeplater av laminatt og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt er installert.

2 soverom:

Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge rommene.

Bad:

Helfliset bad fra byggeår med varme i gulvet og nedsenket himling med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt baderomsmøbel med dører, dusjhjørne med glassdører, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk

gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 92%

TG2: 5%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i ukjent årstall/2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt parkeringsanlegg i 1. etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak/takaltan (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30. Vinduer og balkongdør (to-fløyet) med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass. Oppvarming med varmekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i baderom (ifølge selger). Balansert ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: TG2

ØVRIGE ROM

Annet: Leiligheten har himlinger mot yttertak/takaltan som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Eier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar

ansvar og risiko for ovennevnte avvik.

Ingen anmerkninger i selgers egenerklæring.

AREALER

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via felles trappegang/svalgang og heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av stue og kjøkken, gang, bad, 2 soverom, samt entré. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm i sameiets fellesareal (BRA-e).

Totalt bruksareal: 74,0 kvm

BRA-i: 69,0 kvm

BRA-e: 5,0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med varmekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming, samt vannbåren gulvvarme i baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast og metall.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Kombinert fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme system er plassert på baderom.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med varmekonvektor tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon (fra byggeår/2018) med ventilasjonsaggregat plassert i bod (i himling).

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Felles eiet tomt for sameiet på 1.547 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og en felles takterrasse med grøntområder og sittegrupper.

PARKERING

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for lading av el-bil.

Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/ plikter å melde dette til styret.

DIVERSE

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Øvrig:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via felles trappegang/svalgang og heis. Oppgangen har callinganlegg.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eksklusiv beliggenhet ved sjøkanten med nærhet til by, natur og et rikt servicetilbud Velkommen til Damsgårdsalmenningen 1 en attraktiv bolig beliggende i et maritimt og naturskjønt område, med gangavstand til Bergen sentrum. Her får du en sjelden mulighet til å bo i idylliske omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, rekreasjonsområder og et levende kulturliv. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener det urbane og det naturnære og gir en boligopplevelse utenom det vanlige.

Sentralt, praktisk og godt tilrettelagt

Med et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet, er alt du trenger innen rekkevidde. Extra Damsgård ligger rett rundt hjørnet og tilbyr både matvarer og posttjenester. Rema 1000 på Laksevåg nås til fots på omtrent 12 minutter. I tillegg byr Laksevåg Senter på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, frisør og øvrige servicetjenester kun en kort spasertur unna. Bergen sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, alternativt en hyggelig gåtur på rundt 30 minutter.

Gode kollektivløsninger og fleksibel mobilitet

Området har et svært godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og bysykler tilgjengelig like utenfor boligen. Det finnes også parkeringsplasser knyttet til en moderne bildelingsordning hvor leiebil enkelt kan reserveres via dele.no eller VOI-appen.

Naturopplevelser og rekreasjon rett utenfor døren Enten du søker ro eller aktivitet, finnes det mange fine uteområder i nærområdet. Nyt rolige spaserturer i Kirkebukten parken eller Håsteinarparken, eller tilbring sommerdager ved sjøen med mulighet for bading fra bryggekanten rett utenfor eiendommen. I vinterhalvåret tilbyr Heit Sauna et unikt rekreasjonstilbud like i nærheten. For lengre turer i skog og mark anbefales Lerkeskogen og Løvstien en flott turløype med spektakulær utsikt over byfjellene. I tillegg er Kanadaskogen lett

tilgjengelig via en kort busstur til Nipedalen. Ønsker du innendørs trening, er både Kaliber Gym og SATS i nærområdet.

Et levende og inspirerende nabolag

Damsgårdsområdet har et rikt og variert kulturliv med arenaer som Lyst & Fryd, Kjusa Deg Pub og Smien, som byr på alt fra quizkvelder og konserter til festivaler og kunstutstillinger. Det arrangeres jevnlig markeder, konserter og det årlige kassebilløpet som trekker både beboere og besøkende. I tillegg finner du eget bibliotek i boligblokken, og området har kort vei til barnehager og Holen skole (1. 10. trinn), som nylig er totalrenovert.

Damsgårdsalmenningen 1 et sted å trives

Her bor du i et område som harmonisk forener det urbane med det naturnære, og som tilbyr både komfort og livskvalitet i hverdagen. Alt ligger til rette for et trivelig og praktisk liv i vakre omgivelser med Bergen by og naturen som nærmeste naboer.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.037,- for 2025 og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør kr. 13.755,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene faktureres terminvis fra Bergen kommune.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 306,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, løpende drift osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003233251

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 058 009,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 232 037,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Holmenibergen, Orgnr: 921 190 719.

Forretningsfører er BOB BBL.

Leiligheten har sameiebrøk 86/5935.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD

Andel fellesformue er kr. 27 476,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har pt. ingen felles lån.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1.727.851,og utgifter på kr. - 1.914.279,-

Årsresultatet endte på kr. -113.337,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger tillatelse til endring for deler av søknaden vedrørende ombygging bolig, datert 22.10.2024. Her ble det gitt tillatelse til endring av rammetillatelsen, og legalisering av flere tiltak og tillatelse til noen nye tiltak. Vedrørende samme søknad

ble det gitt avslag om endring for deler av tiltaket, datert 22.10.2024, avslaget gjelder utvidelse av balkonger mot Damsgårdsveien, samt fasadeendring i form av vinduer og endret balkongutforming.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for:

Boligdelen og kommunestyresalen datert 23.03.2018. Hele tiltaket skulle vært ferdigstilt innen 15.06.2018. Det som da manglet for å få ferdigattest var å sende med bekreftelse fra vann og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.

Boligdelen og kommunestyresalen datert 04.07.2018. Hele tiltaket skulle vært ferdigstilt innen 31.12.2018. Det som da manglet for å få ferdigattest var anledning vei/parkering. Næringslokaler 1 etasje datert 03.09.21. Hele tiltaket skulle vært ferdigstilt innen 02.09.2022.

Det foreligger ferdigattest for:

Ombygging kontor-/ administrasjonsbygg datert 08.01.2001. Bruksendring kontor-/ administrasjonsbygg datert 26.07.2000.

6 etasjes kontorbygning i betong datert 15.11.1996.

Det foreligger ikke ferdigattest for ombygging til bolig.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

REGULERING

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. GNR 153 BNR 30. MFL., Kirkebukten bolig og næringsområde ikrafttrådt 23.04.2014 regulert til:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål Gangveg - gangareal - gågt.

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:

Bevaring kulturmiljø 74,1%

Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg 100%

Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100%

Gjennomføringssone: Omforming Laksevåg 100%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 64940000

Plannavn: Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 Bnr 1, Laksevåg Verftsområde 2

Saksnr: 202220462

Planen skal legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområdet til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Planprogrammet, som er utformet av Opus Bergen AS, utreder en utbygging med et omfang på ca. 1500 boliger og 50.000 m2 BRA nytt næringsareal (kontor, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, inkludert barnehager mm.) i en bymessig bebyggelse. Dette vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid i området.

Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - sentrumskjerne.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg ikrafttrådt 22.10.2019. I tillegg er eiendommen underlagt kommunedelplanen Bergenhus. KDP Bergen havn ikrafttrådt 14.05.2012.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen

Sentrum til Bergen Vest

Saksnr: 202220469

Formålet er å forbedre kollektivtilbudet fra Bergen Sentrum til Bergen Vest for å bidra til attraktiv byutvikling og kollektivreiser, bidra til tilfredsstillende framkommelighet og kapasitet i sentrum, i tillegg til å redusere behovet for personbiltransport i Bergen vest og på innfartsårene fra Bergen vest.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: (N/A)

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 153, Bnr. 30, Damsgårdsveien 219

Saksnr: 202418701

Bakgrunnen for planinitiativet er et ønske om å transformere dagens situasjon, fra et lukket industri og lagerområde til et åpent og attraktivt bolig- og næringsområde, med allmenn tilgang til sjøfronten gjennom en sammenhengende sjøpromenade, tilknyttet gode byrom og uteoppholdsareal. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten, men vil kunne føre til byggestøy og byggearbeid.

PlanID: 70730000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 155 Bnr 18 MFL., Damsgårdsveien

Saksnr: 202220643

Planprogrammet legger til rette for utarbeiding av planforslag for framtidig byutvikling på Damsgård, i Laksevåg bydel, Bergen kommune. Planområdet ligger sentralt til i Laksevåg sentrum, og omfatter Damsgårdsveien 135-171 som følger sjølinjen fra Frydenbø Marina i sørøst til Kirkebukten i nordvest.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om veg, bebyggelse, vann- og kloakkledninger, samt erklæringer vedr. fjerning av en handelsbarakk.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner.

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.

Konferer megler ved spørsmål.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 690 000,Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 142 250,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 843 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan

ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre

gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 14.990,-

Markedspakke: kr. 20.990,-

Grunnpakke. kr. 14.990,-

Visninger: kr. 2.500,-

Overtakelse: kr. 2.990,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 95251022

Ansvarlig megler: Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Mekleriet Vest AS NO 823 590 342 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Damsgårdsallmenningen 1

5160 LAKSEVÅG

Gnr./Bnr.: 153/29

Seksjonsnr. : 49

Bergen kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 74 m²

Totalt bruksareal (BRA): 74 m²

Befaring

Befaringsdato:

31.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.vest@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92863723

Ian Lilletvedt

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 31.03.2025

Referansenummer 15069466

Meglerforetakets oppdragsnummer 95-25-1022

Hjemmelshaver/selger Tina Kristine Hordvik/Eva Helene Hordvik

Bygningssakkyndig inspektør Ian Lilletvedt

Tilstede på befaringen Rune Henning Osen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 10.04.2025 21:01

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse

Damsgårdsallmenningen 1

Postnummer/sted 5160 LAKSEVÅG

Kommune 4601 - Bergen

Gnr./Bnr.: 153/29

Seksjonsnr. 49

Tomt

Byggår Tilbygg

Leilighet 2018

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet HolmeniBergen beliggende på Laksevåg, Bergen kommune. Felles tomt for Sameiet er hovedsakelig opparbeidet med bygningen samt brygge og takaltan. Felles trappeoppgang/svalgang med callinganlegg og heis. Felles garasjeanlegg.

Eiet tomt: 1547 m²

Ombygging

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i ukjent årstall/2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt parkeringsanlegg i 1. etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak/takaltan (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30. Vinduer og balkongdør (to-fløyet) med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass. Oppvarming med varmekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i baderom (ifølge selger). Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang/svalgang og heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Gang, bad, bod, kjøkken/stue og 2 soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer: 1 bod i underetasje.

1 biloppstillingsplass i felles garasje med mulighet for lading av elbil.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Sjablongmessig prisanslag Øvrige rom - Gang, stue, bod og 2 soverom

Elektrisk anlegg

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

(BRA - b)

5. etasje 69 69 8

Gang, bad, bod, kjøkken/stue og 2 soverom.

Kommentar til areal

Ifølge eier inneholder Sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer, sykkelbod, lekeplass og taktaltan.

Balkong i 5. etasje oppmålt til 8,0 m2 (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 65,0 m2 P-rom og 4,0 m2 S-rom.

Rapport

Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang

Baderom fra byggeår/2018.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjhjørne med glassdører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Synlig drenering fra innebygget toalettsisterne.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast og metall.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning

Innredningen er fra byggeår/2018 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer (våtsone mot nabo og kjøkkeninnredning). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Forholdet inne i vegger er ukjent.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom - Gang, stue, bod og 2 soverom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Oppvarming med varmekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Annet

Etasjeskiller - 5. etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang.

Leiligheten har himlinger mot yttertak/takaltan som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast og metall.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Kombinert fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme system er plassert på baderom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med varmekonvektor tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon (fra byggeår/2018) med ventilasjonsaggregat plassert i bod (i himling).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Ventilasjon Ifølge selger er ventilasjonsanlegget sist inspisert/rengjort/skiftet filter i desember 2024.

Andre forhold - Egenerklæring

Egenerklæringsskjema

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Annet

Informasjon

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på punkt "Tilleggskommentar" i selgers egenerklæring.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei. Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Eier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Eier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Felles fasader

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater.

TGIU Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasaden er ikke undersøkt i sin helhet grunnet ingen tilkomst/nødvendige hjelpemidler ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Dette er Sameiets ansvar.

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass (fra 2017). Utvendig kledd med metallplater. Balkongdør (to-fløyet) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2017). Utvendig kledd med metallplater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak - Hovedtak/Takaltan

Flatt yttertak/takaltan med parapet. Stedvis Sedumtak.

Utvendig tekket med asfaltpapp fra byggeår (synlig stedvis på parapet). Innvendig nedløp.

TGIU Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taktekkingen er ikke inspisert grunnet takaltan og stedvis Sedumtak. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Sameiets ansvar.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra stue

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på ca. 8,0 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 1,20 meter. Balkong i metall- og trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og elektrisk markise.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja (Overrislingsanlegg).

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35 - 2,54 meter og på bad er takhøyden målt til 2,34 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt, vedrørende "Installasjoner av downlights" (datert:17.02.2025).

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt, vedrørende "Nyinstallasjon av leilighet etter avtale" (datert: 15.03.2018). Fremlagt, vedrørende "installasjoner av downlights" (datert: 17.03.2025).

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert: 24.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk - Baderom]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Kombinert fordelerskap til rør-irør system og vannbåren varme system - Baderom]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietVestAS Oppdragsnr 95251022

Adresse Damsgårdsallmenningen1

Postnr 5160 Sted LAKSEVÅG

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn Leif-ArneHordvik

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver Leif-ArneHordvik

Hvilketårkjøpteavdødeboligen? 2018

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

Selger2Fornavn

Hvorlengeharduboddi boligen? 6 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr Vetikke

TinaKristine Etternavn Hordvik

EvaHelene Etternavn Hordvik

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke KommentarKaninstalleres

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:24/03/202512:25:26(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Damsgårdsallmenningen 1 - Nabolaget Gamle Laksevåg - vurdert av 50 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Håsteins gate 3 min

Linje 85 0.2 km

Danmarks plass

Linje 1 3.2 km

Jernbanestasjonen i Bergen

Linje F4, L4, R40 4 km

Bergen Flesland 19 min

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 10 min

403 elever, 27 klasser 0.8 km

Holen skole (1-10 kl.) 15 min

565 elever, 37 klasser 1.2 km

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 6 min

279 elever, 14 klasser 2.3 km

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.)

Laksevåg videregående skole

Årstad videregående skole 7 min 1400 elever, 100 klasser 3.1 km

Ladepunkt for el-bil

Kilen garasjeanlegg - Frydenbø Ei... 9 min

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 69/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

Barnehager Kirkebukten barnehage (1-5 år)

Den Internasjonale barnehagen (0-5 ...

Kidsa Vågedalen (1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Damsgård

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

3. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 87/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 78/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 77/100

Sport

Damsgård, Jansonmarken 5 min

Ballspill, sandvolleyball 0.4 km

Damsgård skole 10 min

Aktivitetshall 0.8 km

SATS Damsgård 9 min

Energi Treningssenter 11 min

Boligmasse

13% enebolig

58% blokk

30% annet

«Liker oss her pga den marine atmosfæren og at det er veldig stille og fint her!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Laksevåg Senter 11 min

Apotek 1 Laksevåg 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

36% i barnehagealder

29% 6-12 år

16% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Gamle Laksevåg Bergen Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr153/29/0/0

Utlistet15 april2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260650495 Grunneiendom 0 Ja 1546,5m² Usikker Hjelpelinjevannkant Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

62090000 35 LAKSEVÅG GNR153BNR30 MFL,KIRKEBUKTENBOLIGOG NÆRINGSOMRÅDE 3-Endeligvedtatt arealplan

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

62090000 1800-Kombinertbebyggelseoganleggsformål 92,9%

62090000 2016-Gangveg-gangareal-gågt 7,1%

62090000 2012-Gatemedfortau <0,1%(0,7m²)

Hensynssoner(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad 62090000 570-Bevaringkulturmiljø 74,1%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 6090002 31 LAKSEVÅG GNR153BNR39OG89,KIRKEBUKTEN 199700328 10031997

OBS!Flereplanendringerkanev ogsaharelevans leiendommen,-sjekkpunktrepresentasjonikartetogplanarkivsystem

Reguleringsplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 64940000 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS GNR153BNR1,LAKSEVÅGVERFTSOMRÅDE2 202220462 3,0%

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2-Framtidig 1130-Sentrumsformål Sentrumskjerne S14

HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570 1 HistoriskesenterLaksevåg 100,0%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390 2 Luftkvalitet-gulsone 100,0%

HensynssonerGjennomføringssoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpGjennomføringSone H820 3 OmformingLaksevåg 100,0%

Bestemmelsesområderikommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 #6 5-Byggegrense,utbvolum,funksjonskrav 100,0%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 65110000 LAKSEVÅG STRATEGISKPLANPROGRAMFORLAKSEVÅG

BERGENHUS

Arealformålikommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål

Kommunedelplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn

64090000 21 KOMMUNEDELPLANFORKOLLEKTIVSYSTEMETFRABERGENSENTRUMTILBERGENVEST

71740000 20 KommuneplanensarealdelKPA2027

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

40010000 30 LAKSEVÅG STOREDAMSGÅRD

40080000 30 LAKSEVÅG KVARTALETKRINGSJÅVEIEN-FERGEVEIEN-HÅSTEINSGATEOGDAMSGÅRDSALLMENNINGEN MV,REGULERINGSENDRING 39810000 30 LAKSEVÅG GNR154BNR7,DAMSGÅRDSGATEN174,JANSONSMARKEN,KIRKEBUKTEN,KRINGSJÅVEIEN

(N/A) 35 Laksevåg Gnr 153,Bnr 30,Damsgårdsveien219

70730000 35 LAKSEVÅG GNR155BNR18MFL,DAMSGÅRDSVEIEN

9810003 31 LAKSEVÅG GNR154,STOREDAMSGÅRD,KIRKEBUKTEN

6090001 31 LAKSEVÅG GNR153BNR39OG89,KIRKEBUKTEN

6090000 30 LAKSEVÅG GNR153,KIRKEBUKTEN

9810001 31 LAKSEVÅG GNR154BNR48MFL,KIRKEBUKTEN/DAMSGÅRDSGATEN,MINDREVESENTLIGENDRING

40020100 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS GNR153BNR1MFL,LAKSEVÅGVERFTSOMRÅDE

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg.

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak.

Skrevetut15 april2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter. Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Plankart

Plankartet gir deg en oversikt over planene rundt eiendommen. Kartet kan inkludere et kartutsnitt av kommuneplanen, kommunedelplaner og reguleringsplaner

Reguleringsplan på grunnen - oversikt

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten

Mål estokk:

1:10 00

Dato : 15 04 2025

Gnr/Bnr/Fn r: 153/29/0/0

Adre sse: Damsgå rdsallmenni ngen 1

Dette ka rtet g ir e n oversikt o ve r pla nområdene til de re guleri ngsplane ne so m berø re r eie ndommen på g ru nnen Mer deta ljert i nformasjo n om den enkelte plan finner du på de neste side ne i d enne rapporten Kartene viser status ved produksjonsda to. F or ful lsten dig, og op pdatert, o ve rsi kt over gj elden e pl ansituasjon søk på eiend ommen i vårt p lanregi ster https://www area lplan er no/bergen 4601

Føl gende regul eringspl aner på grunnen berø rer ei endommen: 620900 00

Ei endomsma rke ri ng

Reguleringsplan på grunnen

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

Mål estokk:

Dato : 15 04 2025

Gnr/Bnr/Fn r: 153/29/0/0

Adre sse: Damsgå rdsallmenni ngen 1

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601 Eiendomsmark ering

! ( Planendr ing

Punkt markeringer

Q 1242 - Avkjør sel

Juridisklinje

1210 - Bygg, kulturm m m som skal bevare s

1211 - Bygg egrense

1214 - Beb yg gelse som inn går i p lanen

1215 - Beb yg gelse som fo rutsett es fjern et

1222 - Frisiktlinje

1225 - Re gulert parker ingsfelt

: :

1259 - Måle- og avstand slinje

Regulert høydelinje

Regu lert h øydelinje

Hensynssonegr ense

Regu leringsplan hensynssoneg rense

Hensynssoner P BL §1 2-6

Angitt hensynsone

Plangrense

Regu leringsplan omriss

Formålsgrense

Regu leringsplan formå lsg rense

Reg ule rin gs form å l §2 5 eld re P BL

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskomm une, komm une)

Gate med fortau

Gang- / sykkelveg

Gangveg

Parkeringsplass

Park

Annet friområde

Arealformål PBL §12-5

Beb ygge lse og a nleg g (Pbl 1 2-5 n r 1 )

1340 - Industri

1587 - S måbåtanlegg i sjø og vassdrag

1800 - K ombiner t bebyggelse og anleggsformål

1801 - B olig, forr etning

1810 - F orretning, kontor

1813 - F orretning, kontor, tjenesteyting

1825 - K ontor, lager

1830 - K ontor, industri

Sam ferdse lsa nleg g o g t eknisk inf ra stru ktur (Pb l 1 2-5 n r 2 )

2011 - Kjøreveg

2012 - Gate med fortau

2013 - Tor g

2016 - Gangveg, -areal, gågate

2019 - A nnen veggrunn, grøntar eal

2082 - P arkeringsplasser

2900 - S amf anl - tekn infrastr tras komb m andre ang hovedfor

Bru k og vern av sjø og vassdra g (Pbl 1 2-5 n r 6 )

6100 - F erdsel

6220 - Havneområde i sjø

Kom muneplanens arealdel

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

ingsetaten

Area lplan -ID: 65 270000

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

Eiendoms markering (1)

Tegnforklar ing for kom m uneplan

Arealform ålgrense

Angitthensyn kulturmiljø

Faresone

Gjennom føringsone

Infrastruktursone

Sikringsone

Støysone grø nn

KPA2018 A real formål

Sentrumskjerne

Byfortettingssone

Andre type r bebyggelse og anlegg

Grø nnstruktur

Bruk og vern av sjø og vassdrag

Kom munedelplan

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00 Dato : 15.04.2025

Area lplan -ID: 65 110000

Mål estokk: Gnr/Bnr/Fn r: 153/29/0/0 Adre sse: Damsgå rdsallmenni ngen 1

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m unedelplan

Komm unedelplangrense

Gangveg, frem tidig

Arealform ålgrense

KDP Arealbruk-PBL1985

Senterområde (F)

Erverv (N)

Park-/turveg (N)

Vannareal for allmenn flerbruk (N)

Annen sæ rskilt bruk eller vern (N)

Kom munedelplan

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00 Dato : 15.04.2025

Area lplan -ID: 18 740000

Mål estokk: Gnr/Bnr/Fn r: 153/29/0/0 Adre sse: Damsgå rdsallmenni ngen 1

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m unedelplan

Komm unedelplangrense

Gangveg, frem tidig

Arealform ålgrense

KDP Arealbruk-PBL1985

Senterområde (F)

Erverv (N)

Park-/turveg (N)

Vannareal for allmenn flerbruk (N)

Annen sæ rskilt bruk eller vern (N)

Husordens Regler Sameiet HolmeniBergen

Disse husordensregler er å anse som et supplement til enhver tid gjeldende vedtekter

FORMÅL

Et eierseksjons sameie utgjør et fellesskap som beboerne hver for seg og sammen har ansvaret for. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre og ikke stiller større krav til andre enn til seg selv, samtidig som man må stille samme krav til seg selv som man gjør overfor andre. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å skape et godt bomiljø.

Husordensreglene har til hensikt å gjøre Holmen boligsameie til et godt sted å bo i tillegg til å forvalte våre felles verdier på en måte som gjør at vi alle unngår tap og utgifter samt å sikre et enhetlig preg på eiendommen.

Dette oppnår vi når disse reglene blir fulgt og ved at alle tar et personlig ansvar for å skape et godt bomiljø og for bruken av fellesanleggene. Sameier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av egen husstand, leietagere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen eller sameiets eiendom.

Eiere og brukere av eierseksjonene plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen samt på fellesområder. Dersom det forventes at selskapeligheter i egen seksjon kan virke sjenerende på naboer så skal berørte naboer varsles. Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet.

Støyende arbeid som f.eks i boring i betong er tillatt på hverdager mellom klokken 08:00 og 21:00. På søndager og helligdager bør støyende arbeid unngås.

BRUK AV UTEOMRÅDET, BALKONEGER OG TERRASSER

Uteområde står til beboernes felles benyttelse. Områdene skal benyttes med varsomhet og med tilbørlig hensyn til øvrige seksjonseiere og for øvrig i tråd med intensjonene for fellesarealene. Seksjonseier har ansvaret for å rydde opp etter seg etter bruk.

Vask og reparasjon av motorkjøretøy skal ikke skje på sameiets eiendom. Lufting og tørking av tøy, tepper mv kan skje på balkonger under rekkverkshøyde og på terrasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Gjenstander som strekker seg utenfor balkongen er forbudt. Risting av tepper og lignende over rekkverk er ikke tillatt.

Den enkelte plikter å holde generell orden på egen balkong/terrasse/uteområde. Skrot, pappesker ol skal ikke oppbevares på disse områder.

Det er kun tillat med gass-og elektrisk grill.

GARASJE / PARKERING

Biloppstillingsplassen skal ikke brukes til lagringsplass. Sendere (portåpner) må ikke legges synlig i parkerte biler. Stjålet sender må straks meldes til styret. Opphold og lek i garasjen er ikke tillatt. Det er forbudt å oppbevare eksplosive gasser som for eksempel gassbeholdere til utegriller. Dersom gassflasker skal oppbevares på egen terrasse så må dette skje ihht. offentlige forskrifter. Eventuell oppbevaring av brannfarlige væsker i garasjen skal skje i godkjent beholder og ihht. offentlig forskrifter.

Parkering skal kun finne sted innenfor egen oppmerket plass i garasjeanlegget. Utenfor oppmerkede plasser er parkering forbudt. Ved overtredelse vil styret innføre sanksjoner som for eksempel bot eller borttauing.

Det er mulig å leie ut garasjeplass begrenset til andre beboere/leietakere i sameie. Styret skal godkjenne ethvert utleieforhold. Vask og reparasjon av motorkjøretøy er forbudt i garasjeanlegget..

DYREHOLD

Dyreeiere må ta hensyn til sameiets beboere og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets inne- og uteområde og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Spesielt om katt Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

PARABOL, MARKISER M.V.

Styret beslutter utforming og plassering av alle faste utvendige installasjoner, derunder eventuelle markiser, utvendige persienner, vind/solavskjerming, gjerder/rekkverk, utebelysning på balkong/terrasse og lignende.

Det tillates ikke satt opp parabol eller andre antenner.

Det er bare tillatt med innvendig blomsterkasser på balkonger og terrasser

SØPPEL / AVFALL

Avfallsanlegget er kun beregnet til restavfall. Søppelposer skal være grundig knyttet igjen. Papir og papp skal sorteres ut og kastes i egne beholdere.. Igjen setting av avfall utenfor søppelbeholderne er forbudt. Kildesortering skal skje ihht. kommunale regler

FELLESAREALER

Hovedinngangsdørene, garasjeport og dørene inn til boarealene skal aldri forlates ulåst.

Møbler, sko og annet skal ikke settes utenfor dørene eller i gangene fordi renhold ikke vil bli godt nok ivaretatt.

Utsmykking i korridorene kan finne sted etter enighet med de øvrige beboerne i etasjen. Utsmykkingen må ikke være til sjenanse eller til hinder for renhold eller i strid med reglene for rømningsvei.

Sykler og barnevogner tilhørende beboerne i sameiet må settes på anviste plasser.

Farlige materialer samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr ol må ikke oppbevares i bodene.

Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesområder. Sneiper og annet søppel skal ikke kastes utenfor inngangsdørene eller for øvrig på fellesområdet. Vis hensyn til naboene ved røyking på egen veranda/terrasse slik at muligheten for innsig gjennom ventilasjonssystemet minimeres.

Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn/ut av bygget og i heisene. Sameierne oppfordres til å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent.

SIKKERHET

Alle dører inn til bygningen er sikret med låser som bare kan åpnes med systemnøkler og/eller brikke som er kvittert ut til personer etter behov og med avtalte rettigheter.

Styret kontaktes ved bestilling av tilleggs nøkler og brikker.

Beboer må ha et bevisst forhold til hvem som slippes inn når det ringer på dørklokken ved inngangsdørene. Uvedkommende skal ikke gis adgang til blokkene eller garasjeanlegget.

Det skal i tillegg utvises påpasselighet ved inn- utkjøring fra garasjen.

Ved feil på garasjeporten plikter man å melde dette inn til styret, slik at porten ikke blir stående åpen for uvedkommende.

SALG/UTLEIE AV SEKSJON/GARASJEPLAS

Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret. Sameiere som har en annen tilskriver adresse enn Damsgårdsallmenningen 1 må gi beskjed til forretningsfører (BOB)om hvor post skal sendes. Seksjonseier er selv pliktig til å oppdatere forretningsfører om korrekt til skriver adresse.

POSTKASSE SKILT

Hver seksjonseier plikter å påse at postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun skilt bestemt av styret godtas. Ved behov for nye skilt, må den enkelte selv ordne dette.

HJEMMESIDE, KONTAKTINFORMASJON

Hver seksjonseier plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets Facebook side «HolmeniBergen» Det vil ved viktig informasjon til beboerne også henges opp på oppslagstavle ved postkassene. Det er en fordel om seksjonseiere holder styret oppdatert på korrekte mailadresse. Styrets mailadresse er : Sameiet@holmenibergen.no

ARBEIDER PÅ DET ELETRISKE ANLEGG OG ANN/AVLØP

Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje – arbeider på bad/kjøkken/vaskerom som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Tilsvarende gjelder for arbeider på det elektriske anlegg

VEDLIKEHOLD AV VENTILASJONSANLEGGET

For å ivareta funksjonaliteten til byggets ventilasjonsanlegg plikter seksjonseier å skifte filter ihht rutine som beskrevet i seksjonens FDV dokumentasjon eller når anlegget signaliserer at filteret er tett.

BRANNFOREBYGGENDE SIKKERHET

Alle leilighetene er utstyrt med brann/røykdetektorer tilknyttet felles alarmsentral og sprinkleranlegg . Det er seksjonseiers ansvar å påse at detektorer ikke er tildekket eller frakoblet. Frakoblete/deaktiverte detektorer svekker brannsikkerheten i bygget og blir derfor overvåket av alarmsentralen. Det henvises til branninstruks som finnes i leilighetens FDV dokumentasjon.

BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE

Eiere og brukere av eierseksjonene plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlig brudd på husordensregler er å anse som mislighold og kan medføre pålegg om tvangssalg eller tvangsfravikelse. Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller evt. andre sjenerende forhold, bør rettes direkte til vedkommende. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet, og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning.

ERSTATNINGSANSVAR

Sameier er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, leietagere og andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesarealer. Skader som påføres sameiets eiendeler skal straks meldes styret. Den som har forårsaket skaden skal på eget initiativ og for egen regning, utbedre skaden. Dersom utbedring ikke finner sted innen en frist fastsatt av styret, eller utbedringen ikke er tilstrekkelig, kan styret la utbedring skje for seksjonseiers regning.

Bergen 03 04.2019

Årsmøte

Sameiet HolmeniBergen

1. NAVN OG OPPRETTELSE

VEDTEKTER

Sameiets navn er Sameiet HOLMENiBERGEN

2. EIENDOMMEN

Bebyggelsen på tomten gnr. 153, bnr. 29 i Bergen kommune ligger i sameie mellom de eierseksjonene som bebyggelsen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom.

Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

3. RETTSLIG RÅDIGHET OVER SEKSJONEN

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

4. BRUKEN AV BRUKSENHETER OG FELLESAREAL

Bruk av parkering er regulert i Vedlegg 1 og er en del av disse Vedtektene.

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinært og ekstraordinært sameiemøte. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameier.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, må på forhånd godkjennes av styret. En enkelt eller flere av sameierne sammen kan ved bestemmelse i vedtektene gis midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene. Vilkårene for rettigheten fastsettes i vedtektene. Eneretten opphører når den fastsatte enerettsperiode utløper. Hvis det ikke er fastsatt når eneretten til bruk skal opphøre, opphører den når det vedtas som vedtektsendring med 2/3 flertall i sameiermøte.

Enerettsbestemmelse er fastsatt i pkt. 14 nedenfor. Sameiermøtet kan vedta å endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på husordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

Rett til bruk av fellesareal innskrenkes for følgende seksjoner:

Eier av seksjon S1 og S2 i plan 1, 2 og 3 vil ikke ha rett til og benytte annet fellesareal enn

nødvendig areal for direkte tilkomst til seksjonen fra utsiden.

Bakgrunnen for at vedtektene setter skranker for næringsseksjonenes bruk av deler av fellesarealer er ulike ønsker og behov for næringsseksjoner contra boligseksjoner. Dersom næringsseksjoner har behov for økt bruk av fellesarealer for nødvendig tilkomst m.m. kan de fremsette krav om dette mot å delta forholdsmessig ved vedlikehold av arealer som bruken utvides til. For at bruken skal kunne utvides må nytten for næringsseksjonene være større enn ulempen for boligseksjonene.

5. VEDLIKEHOLD OG OMKOSTNINGER

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenhetene og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkonger. Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inntil bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere.

Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og anlegg påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene.

6. FORDELING AV FELLESKOSTNADER - ANSVAR UTAD

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på akontobetaling som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned.

Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken og hensyntar bestemmelser i nærværende vedtekters pkt. 4 og 5 med slik innskrenkning i enkelte seksjoners plikt til å delta ved vedlikehold på areal som seksjonene ikke har bruksrett til.

7. LOVBESTEMT OG VEDTEKTSBESTEMT PANTERETT

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

8. SAMEIERMØTER

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

8.1. Berammelse og innkalling

Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og den siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Årsberetning, regnskapsoversikt og revisorberetning skal tilstiles alle sameiere med kjent adresse senest en uke før det ordinære sameiermøtet. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere som til sammen har minst 1/10 av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til sameiermøte skal skje med minst 8 og høyst 20 dagers varsel, ekstraordinært sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst 3 dager.

Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære sameiermøter.

Innkalling skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadresse som sameieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i sameiermøtet. Det skal ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.

8.2. Deltakere

Styremedlemmer og forretningsfører har rett til å være til stede i sameiermøtet og til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Sameieren ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver sameier har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

8.3. Ledelse og protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrets leder, med mindre sameiet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en sameier, som utpekes av sameiermøtet blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal tilstiles samtlige sameiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne på forretningsførerens kontor.

8.4.

Stemmeberegning og flertallskrav

I sameiermøtet regnes stemmer som følger: For boligseksjoner: Hver seksjon har en stemme. For næringsseksjoner: en stemme pr. påbegynte 100 kvm. BRA

Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken

ved loddtrekning.

For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst 2/3 av de avgitte stemmer. Likeledes kreves det minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:

a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.

b) Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

c) Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap.

d) Andre rettslige disposisjoner og fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.

e) Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt.

f) Samtykke til reseksjonering som nevnt i § 12, 2. ledd, annet punktum.

g) Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene.

For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige sameiere.

8.5. Ugildhet i sameiermøtet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

8.6. Saker som behandles i det ordinære sameiermøtet

Det ordinære sameiermøtet skal

1. Behandle styrets årsberetning.

2. Behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår.

3. Fastsette budsjettet for kommende år.

4. Velge styreleder når lederen er på valg.

5. Velge styremedlemmer som er på valg.

6. Velge varamedlemmer til styret som er på valg.

7. Velge revisor når den tidligere revisor skal fratre.

8. Behandle forslag fra styret og sameiere

9. Behandle andre saker som er nevnt i innkallingen.

9. STYRET

9.1. Styrets oppgaver og myndighet

Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i sameiermøter. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette igang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Avgjørelse som skal tas av et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

9.2. Valg av styre

Styret skal bestå av 2 medlemmer og 1 vara medlem. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. I forbindelse med valgordningene fastsetter sameiermøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem og varamedlem valgt for 2 år.

Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.

9.3. Styremøter

Styrelederen har ansvar for at styremøtet holdes så ofte som det trengs. Styremøtene skal ledes av styrets leder. Hvis styreleder ikke er til stede og det ikke valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere.

9.4. Ugyldighet ved vedtak i styret

Et styremedlem må ikke delta i behandling eller avgjørelse i eller utenfor styremøtet av noen spørsmål som gjelder medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsfører.

9.5. Representasjon

Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og et styremedlem i fell esskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret.

10. MINDRETALLSVERN

Sameiermøtet, styret eller andre som etter eierseksjonslovens § 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11. FORRETNINGSFØRER OG FUNKSJONÆRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, fastsetter deres lønn og instruks og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det er dessuten styret som eventuelt sier opp eller gir forretningsfører og funksjonærer avskjed.

12. REGNSKAP OG REVISJON

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i det ordinære sameiermøtet.

13. MISLIGHOLD

13.1. Pålegg om salg

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan bli solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn 6 måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer.

13.2. Krav om fravikelse

Medfører sameiernes oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelseslovens kap. 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til brukere som ikke er sameiere.

14. Diverse

14.1. Husdyr

Det er i utgangspunktet lov å holde hunder og katter og mindre kjæledyr, men dette kreves styrets godkjenning. Saklig grunn for nektelse vil alltid være at det i samme hus/ oppgang allerede bor en person med allergi mot det aktuelle kjæledyr.

14.2. Felles utenomhusarealer

Selger fastsetter vedtekter og/eller andre bestemmelser for det/de felles utomhusareal(ene). Sameiet vil være forpliktet av disse vedtektene, og herunder forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehol d av opparbeidede felles utomhusarealer fra det tidspunkt den enkelte bolig i Sameiet blir ferdigstilt. Sameiets andel av disse kostnadene vil inngå i Sameiets felleskostnader, også om hele eller deler av arealet opparbeides midlertidig.

14.3. Ombygging

Næringsseksjoner kan fritt bygge om seksjoner til ulike typer drift og næring.

Vedlegg 1

Vedtekter for Parkeringsanlegg på gnr. 153, bnr. 29 i Bergen kommune.

1. EIENDOMMEN

Parkeringsanlegget ligger i K og 1 etg av gnr. 153, bnr. 29 i Bergen kommune

I K etg. (PK) er det totalt 12 p-plasser.

I 1 etg. (P1) er det totalt 19 p-plasser.

2. RETTSVERNSAKT FOR RETTIGHETSHAVERNE

For å sikre retten til å benytte p-plass for de som har kjøpt p-plass skal det tinglyses en reell servitutt som gir rett til parkering for en (1) bil, eller eventuelt flere dersom det er kjøpt flere p-plasser.

Følgende tekst skal benyttes:

«Den til enhver tid eier av Gnr. 153 Bnr.29 Snr.(sett inn seksjonsnummeret til kjøpers leilighet) i Bergen kommune (rettighetshaveren) har en evigvarende rett til å parkere (sett inn faktisk kjøpt antall p-plasser) – (med bokstaver)- personbil i parkeringsanlegg i eiendommen Gnr. 153 Bnr. 29, snr. xx i Bergen kommune (den tjenende eiendom). Parkeringsplassen plasseres på den tjenende eiendom etter anvisning fra eier av den tjenende eiendom.

Rettighetshaveren har plikt til vedlikehold etter prinsippene i vegloven § 54, og for øvrig overholde de bestemmelser som følger av vedtektene for parkeringsplassen. Rettighetshaveren skal til enhver tid følge de ordensbestemmelser som måtte bli fastsatt for bruken av den tjenende eiendom, og for øvrig overholde de bestemmelser som følger av kjøpsavtalen for parkeringsplassen.»

Rettighetshaver er kjent med at det ikke vil la seg gjøre å tinglyse en rett til parkering på en nærmere angitt del av Parkeringsanlegget.

3. RETTSLIG RÅDIGHET OVER P-PLASSEN

Med de unntak som er fastsatt i disse vedtekter og i tinglyst rettsvernsakt jf. pkt. 2 i nærværende vedtekter, har den enkelte rettighetshaver full rettslig rådighet over sin ti nglyste rett, herunder rett til salg og bortleie med de begrensninger som følger av nærværende vedtekter.

Rettigheten kan ikke pantsettes.

4. BRUKEN AV P-PLASSER OG TILKOMSTVEIER

Den enkelte rettighetshaver har enerett til å bruke sin anviste pplass. Parkeringsretten gjelder kun for parkering av personbil eller varebil. Plassen kan ikke benyttes til bilvask, smøring, reparasjoner, oljeskift e.l. Unødig bruk av bilens motor i garasjeanlegget må unngås.

Hensetting av andre gjenstander eller anbringelse av innredning er ikke tillatt.

Rettighetshaver plikter å innrette seg etter de til enhver tid gjeldende ordensregler for bruk av Parkeringsanlegget, som kan fastsettes av hjemmelshaver til Parkeringsanlegget. Herunder forplikter kjøper seg til å lukke og låse garasjedører og porter etter inn- og utkjørsel.

Rettighetshaver plikter å akseptere at parkeringsretten i kortere perioder ikke kan benyttes som følge av at det gjennomføres renhold eller vedlikeholdsarbeid.

P-plassen og adkomstveier kan utover dette kun benyttes til det de er beregnet eller vanlig brukt til. P-plassen og adkomstveier må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre rettighetshavere.

Hjemmelshaver til Parkeringsanlegget skilter hver enkelt p-plass med nummerering av plasser eller lignende som viser hvem som kan benytte hvilken plass. Rettighetshaver plikter å rette seg etter de retningslinjer som følger for bruk av slike parkeringsbevis.

Hjemmelshaver til Parkeringsanlegget har intet ansvar for tyveri, brann eller annen skade som bilen måtte bli utsatt for i parkeringsanlegget

5. VEDLIKEHOLD, OMKOSTNINGER, FELLESUTGIFTER

Rettighetshaver må, på lik linje med andre rettighetshavere i Parkeringsanlegget, svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter, vedlikeholdsutgifter og utgifter til utbedring av eventuelle skader.

Fordelingsnøkkel pr. rettighetshaver/ pr. parkeringsplass er:

Antall p-plasser den enkelte rettighetshaver/totalt antall pplasser.

Som fellesutgifter regnes enhver utgift Hjemmelshaver til Parkeringsanlegget har til drift av Parkeringsanlegget, herunder offentlige avgifter, offentlige gebyrer, eiendomsskatt, o.l.

Rettighetshaverne må påregne solidarisk andel av felleskostnader knyttet til garasjeanlegget på lik linje med de øvrige rettighetshaverne. Hjemmelshaver til Parkeringsanlegget står fritt til å overlate driften av anlegget til en profesjonell aktør.

6. BETALING AV FELLESUTGIFTER

Hjemmelshaver til Parkeringsanlegget skal fakturere de enkelte rettighetshavere pr. måned.

Det fastsettes et akontobeløp basert på budsjetterte totale drifts- og vedlikeholdskostnader ved Parkeringsanlegget * med fordelingsnøkkel pr. rettighetshaver.

Førstegangsavregning av akontobetaling gjøres av hjemmelshaver når det vesentlige av prosjektet er ferdigstilt og innflyttet og hjemmelshaver således har en god oversikt over faktiske utgifter contra budsjetterte akontoutgifter. Deretter skal avregning gjøres innen den 01.03. hvert år skal hjemmelshaver til Parkeringsanlegget avregne akontobeløpet mot årsregnskap for Parkeringsanlegget. Eventuelt for meget innbetalt beløp fra rettighetshaverne skal tilbakebetales rettighetshaverne og eventuelt for lite innbetalt beløp fra rettighetshaverne kan kreves i tilleggsbetaling.

Regnskapet skal være grundig og dokumentert med bilag, men hjemmelshaver er ikke forpliktet til å levere årsregnskap til det offentlige eller til revidering av slikt regnskap. Regnskap skal være tilgjengelig for rettighetshavere og skal uoppfordret sendes rettighetshavere på e-post innen den 01.03 hvert år.

Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 153/29/0/0

Adresse: Damsgårdsallmenningen 1

PROTOKOLL FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE I

Sameiet Holmen i Bergen

Sted: Gnisten – Håsteinsgate 3, 5160 Laksevåg

Dato: 08.04.2025

Møtet ble åpnet av: Anders Håvardstun, styremedlem

Til stede fra styret: Anders Håvardstun, styremedlem

Jan Olav Rutledal, varamedlem

(Styreleder Mark Pettit var forhindret fra å delta grunnet sykdom)

1. Konstituering

a) Godkjenning av innkalling

Vedtak: Innkallingen ble godkjent.

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert)

Antall seksjonseiere til stede: 31

+ Antall fullmakter: 8

= Antall stemmeberettigede: 39

c) Valg av møteleder

Forslag til møteleder: Anders Håvardstun

Vedtak: Anders Håvardstun enstemmig vedtatt.

d) Valg av referent/protokollfører

Forslag til referent: Anders Håvardstun

Vedtak: Anders Håvardstun enstemmig vedtatt.

e) Valg av protokollunderskriver

Forslag til protokollunderskriver:

Per-André Wiberg

Vedtak: Per-André Wiberg enstemmig vedtatt.

f) Valg av tellekorps

Forslag til tellekorps: Herman Troye og Haakon Troye

Vedtak: Herman Troye og Haakon Troye enstemmig vedtatt.

g) Godkjenning av dagsorden

Vedtak: Dagsorden ble godkjent.

2. Rapport fra styret

Rapport fra styret for 2024 ble gjennomgått

Forslag til vedtak: Årsmøtet tar rapport fra styret for 2024 til orientering.

Vedtak: Årsmøtet tar rapport fra styret for 2024 til orientering.

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap

Behandlingen gjaldt årsregnskapet for 2024

Vedtak: Enstemmig vedtatt.

4. Styrehonorar for perioden 2024 - 2025

Forslag: Kr 76.000, -

Vedtak: Kr 76.000, - enstemmig vedtatt

Side 2 av 5

5. Valg av styre

Sammensetningen i styret før dagens valg:

Verv

(Styreleder/styremedlem/varamedlem)

Styreleder

Styremedlem

Styremedlem

Varamedlem

Forslag til kandidater:

Navn Periode (fra – til)

Mark Pettit 2024-2026

Anders Håvardstun 2024-2026

Roberth Fondevik 2024-2025

Jan Olav Rutledal 2024-2025

Styremedlem: Gro Dyrhaug, 2år

Varamedlem: Jan Olav Rutledal, 1år

Sammensetningen i styret etter dagens valg (valg gjort ved akklamasjon):

Verv

(Styreleder/styremedlem/varamedlem)

Styreleder

Styremedlem

Styremedlem

Varamedlem

6. Valg av valgkomite

Navn Periode (fra – til)

Mark Pettit 2024-2026

Anders Håvardstun 2024-2026

Gro Dyrhaug 2025-2027

Jan Olav Rutledal 2025-2026

Valg av valgkomite: Forslag: Per-André Wiberg og Kari Breistein Sæle

Vedtak: Per-André Wiberg og Kari Breistein Sæle ble enstemmig vedtatt for 1år.

7. Innkomne saker

7.1 Sak fra Olav Øvrebø og Sissel Moy – seksjon 58 / leilighet 511

Vi foreslår at årsmøtet oppnevner et "energiutvalg". Oppdraget kan være å skaffe seg oversikt over byggets energiforbruk, -behov og -økonomi, og så utrede alternativer for energikilder til bygget. Mulige eksempler er installering av sjøvannsvarmepumpe (til varmtvann og oppvarming) og solceller på taket.

Informasjon fra styret vedrørende saken: Årsmøtet tar saken opp til diskusjon og gjør vedtak om oppnevning av et slikt utvalg. Forslaget krever alminnelig flertall.

Vedtak: Årsmøtet vedtok å oppnevne et energiutvalg fram til ordinært årsmøte i 2026. Utvalget skal i første omgang se på om det kan være besparelser på energikjel og rapportere dette tilbake til årsmøtet i 2026. Olav Øvrebø og Birger Alnes ble enstemmig valgt som medlemmer til komiteen.

7.2 Sak fra Eivind Bjørnstad – seksjon 2 (kommunestyresalen). Ønsker å kjøpe mindre del av fellesareal i tilknytning til kommunestyresalen (korridorer)

Eivind Bjørnstad er ny eier av seksjon 2 (kommunestyresalen).

Arealene som ønskes kjøpt er gangen utenfor HCWC/WC/Vaskerom (disse er i dag eid av seksjon 2) i 2. etg. og gangen utenfor ventilasjonsrom (rommet er i dag eid av seksjon 2) i 3. etg. Det vises ellers til saksframstilling i innkallingen.

Saken krevde kvalifisert flertall (2/3 flertall)

Forslag til vedtak:

Sameiet godkjenner salg av gangareal til seksjon 2 (kommunestyresalen), se vedlagt skisse, som viser de aktuelle arealene.

De aktuelle arealene er gangen utenfor HWC/WC/Vaskerom (disse er i dag eid av seksjon 2) i 2. etg. og gangen utenfor ventilasjonsrom (rommet er i dag eid av seksjon 2) i 3. etg.

De aktuelle arealene selges fra sameiet og innlemmes i seksjon 2 for 10.000, - per kvm. Budgiver tar på seg alle kostnader som skulle komme ved å innlemme deler av sameiet sine fellesarealer i Snr. 2, samt kostnaders ved reseksjonering.

Det ble gjennomført en skriftlig avstemning, hvor 23 stemte for salg og 16 stemte imot.

Forslaget oppnådde dermed ikke tilstrekkelig flertall og ble forkastet.

Underskrifter:

Møteleder Referent

Anders Håvardstun

Protokollunderskriver

Per-André Wiberg

Anders Håvardstun

Side 5 av 5

H1SJXBE0YG

COMPLETED BY ALL: 09 04 2025 17:02

SENT BY OWNER:

Anders M Håvardstun 09 04 2025 16:10

DOCUMENT ID: H1sJxbE0yg

ENVELOPE ID: Bycylb4RJg-H1sJxbE0yg

Document history

DOCUMENT NAME:

Protokoll ORDINÆRT ÅRSMØTE 08 04 2025 Holmen i Bergen pdf 5 pages

ALL ATTACHMENTS APPROVED:

Protokoll ORDINÆRT ÅRSMØTE 08 04 2025 Holmen i Bergen pdf-p

AdES-SJgg5x-NCke pdf

Protokoll ORDINÆRT ÅRSMØTE 08 04 2025 Holmen i Bergen pdf-p

AdES-HySneZ4RJx pdf

Activity log

1 Per Andre Wiberg Signed 09 04 2025 16:34 eID Norwegian BankID (DOB: 74/08/06) perandrewiberg@gmail com Authenticated 09 04 2025 16:33 Low IP: 51 174 227 65

2 Anders Mjelde Håvardstun Signed 09 04 2025 17:02 eID Norwegian BankID (DOB: 84/02/06) anders havardstun@bob no Authenticated 09 04 2025 17:01 Low IP: 85 200 204 28

* Action describes both the signing and authentication performed by each recipient Authentication refers to the ID method used to access the document

Custom events

No custom events related to this document

Veried ensures that the document has been signed according to the method stated above Copies of signed documents are securely stored by Veried

To review the signature validity, please open this PDF using Adobe Reader.

Bygning

Basiskart

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten

Målestokk v/A4: 1:500

Dato: 15.04.2025

Byggemeldt bygning

Fredet Bygg

Byggemeldt anlegg

Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 153/29/0/0 Adresse: Damsgårdsallmenningen 1

Høydekote

Eiendomsgrense

Eiendomsgrense - usikker

Gjerde E Kraftledning

â â â â â Hekk

â

Gangveg og sti Traktorveg B Innmålt tre Ù Flaggstang

! Mast S Í Hydrant ( Kum ) Sluk

D Toppunkt 7 Fastmerker

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2025 I

SAMEIET HOLMENIBERGEN

Dato: Tirsdag 8. april kl: 18:00

Sted: Gnisten – Håsteinsgate 3, 5160 Laksevåg

Vedlagt følger dagsorden. Vi ønsker vel møtt!

Laksevåg, 28.03.2025

Mark Pettit Styreleder

Klipp av – leveres ved inngangen

Årsmøte, i Sameiet HolmeniBergen, 08.04.2025

Navn: ________________________________ Leilighet nr.: _______________ seksjonseier

(Kryss av for det som passer)

Jeg møter som seksjonseier.

Jeg er seksjonseier, men har ikke mulighet til å møte på sameiermøte. Jeg gir derfor min fullmakt til:

Navn: ________________________________

Underskrift seksjonseier/fullmaktsgiver: _____________________

DAGSORDEN

1. Konstituering

a) Godkjenning av innkalling

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert)

c) Valg av møteleder

d) Valg av referent/protokollfører

e) Valg av protokollunderskriver

f) Valg av tellekorps (bare om nødvendig)

g) Godkjenning av dagsorden

2. Rapport fra styret

Vedlagt følger rapport fra styret for 2024

Forslag til vedtak:

Årsmøtet tar rapport fra styret for 2024 til orientering.

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap 2024

Vedlagt følger årsregnskapet for 2024 samt revisors beretning.

Forslag til vedtak:

Årsregnskap for 2024 godkjennes.

4. Vederlag til styremedlemmer

Styrehonorar foreslås å settes til kr. 76 000,- for perioden 2024/2025

Honoraret er da økt med KPI fra forrige fastsettelse av honorar (74 000)

Forslag til vedtak:

Årsmøtet vedtar styrehonorar på kr. 76 000,- for perioden 2024/25

5. Valg av styre

Styret består i dag av følgende personer:

Styreleder Mark Pettit 2024 – 2026

Styremedlem Anders Håvardstun 2024 – 2026

Styremedlem Roberth Fondevik 2024 – 2025

Varamedlem Jan Olav Rutledal 2024 – 2025

Valg av styremedlem for 2 år

Valgkomiteens innstilling: Gro Dyrhaug

Valg av varamedlem for 1 år

Valgkomiteens innstilling: Jan Olav Rutledal

6. Valg av valgkomite

Valgkomiteen består av følgende personer:

Gro Dyrhaug 2024 – 2025

Siv Fossåskaret 2024 – 2025

Valg av medlem for 1 år

Årsmøtet finner kandidater på møtet.

Valg av medlem for 1 år

Årsmøtet finner kandidater på møtet.

7. Andre/Innkomne saker

7.1 Sak fra Olav Øvrebø og Sissel Moy – seksjon 58 / leilighet 511

Vi foreslår at årsmøtet oppnevner et "energiutvalg". Oppdraget kan være å skaffe seg oversikt over byggets energiforbruk, -behov og -økonomi, og så utrede alternativer for energikilder til bygget. Mulige eksempler er installering av sjøvannsvarmepumpe (til varmtvann og oppvarming) og solceller på taket.

Informasjon fra styret vedrørende saken:

Årsmøtet tar saken opp til diskusjon og gjør vedtak om oppnevning av et slikt utvalg. Forslaget krever alminnelig flertall.

7.2 Sak fra Eivind Bjørnstad – seksjon 2 (kommunestyresalen)

Ønsker å kjøpe mindre del av fellesareal i tilknytning til kommunestyresalen (korridorer)

Eivind Bjørnstad er ny eier av seksjon 2 (kommunestyresalen).

Arealene som ønskes kjøpt er gangen utenfor HCWC/WC/Vaskerom (disse er i dag eid av seksjon 2) i 2. etg. og gangen utenfor ventilasjonsrom (rommet er i dag eid av seksjon 2) i 3. etg.

Styret har tidligere (saken var oppe på ekstraordinært årsmøte i august 2024) stilt følgende spørsmål til seksjonseier:

1. Hva skal den brukes til? Skrivecamp og konseptutvikling for kunstnere og artister.

2. Det er adgangskontroll på bygget og besøkende vil måtte hentes ved inngang og geleides opp til lokalet, samsvarer det med planlagt bruk? Jeg har et ønske om å bli tilknyttet sameiets adgangskontroll/porttelefon. Gjerne med video funksjon - om det er mulig. Alternativt få anledning til å etablere egen porttelefon.

3. Vil bruk av kommunestyresalen være støyende eller ha annen negativ konsekvens for sameiet? Jeg kan ikke se at min planlagte virksomhet skal påvirke sameiet nevneverdig.

4. Det er i dag midlertidig rømningsvei gjennom kommunestyresalen, vil den bli opprettholdt? Midlertidig rømning kan selvfølgelig opprettholdes til behovet bortfaller eller til slik bruk naturlig bortfaller pga. eiers behov. Her kan vi ha en fortløpende dialog.

De aktuelle arealene (to korridorer) som ønskes kjøpt av sameiets fellesareal ligger i tilknytning til kommunestyresalen samt er tilkomst for denne. Derfor anser man det som vanskelig for andre å nyttiggjøre seg av disse arealene.

Under følger tegninger der de aktuelle arealene som ønskes kjøpt er merket med rødt.

Under følger utklipp fra tinglyst seksjoneringsbegjæring som viser at HCWC/WC/Vaskerom og ventilasjonsrom er tilleggsareal til seksjon nr. 2 (kommunestyresalen):

2.etajse

3.etasje

Saken krever kvalifisert flertall (2/3 flertall)

Forslag til vedtak:

Sameiet godkjenner salg av gangareal til seksjon 2 (kommunestyresalen), se vedlagt skisse, som viser de aktuelle arealene.

De aktuelle arealene er gangen utenfor HWC/WC/Vaskerom (disse er i dag eid av seksjon 2) i 2. etg. og gangen utenfor ventilasjonsrom (rommet er i dag eid av seksjon 2) i 3. etg.

De aktuelle arealene selges fra sameiet og innlemmes i seksjon 2 for 10.000,- per kvm. Budgiver tar på seg alle kostnader som skulle komme ved å innlemme deler av sameiet sine fellesarealer i Snr. 2, samt kostnaders ved reseksjonering.

STYRET I SAMEIET HOLMENIBERGEN

ÅRSRAPPORT 2024 FOR SAMEIET HOLMENIBERGEN

OM RAPPORTEN

Denne rapporten gir seksjonseierne i Sameiet HolmeniBergen en oppsummering av styrets arbeid i 2024. Det ble i perioden avholdt 7 styremøter og det er blitt behandlet 24 saker. I tillegg til dette har styret løpende behandlet henvendelser fra beboere. De fleste beboere har begynt å bruke henvendelsessystemet i BOB appen eller e-post noe som gjør styrets arbeid mer ryddig.

ØKONOMISKE HOVEDPUNKT

Regnskapet per 31.12.2024 er gjort opp med et negativt resultat på kr 113 337, mot et budsjettert positivt resultat på kr 75 000

Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet:

• Høyere inntekter enn budsjettert. Viderefakturering av strøm for EL-bil er ikke med i budsjett.

• Det var budsjettert med kr 67 000 for vedlikehold, mens det er bokført ca kr 279 000.

o Økningen skyldes i hovedsak etablering av låsbare sykkelrom i garasjen, murer/malerarbeid, utbedring av tak og reparasjon av pumper i kjeller.

• Ikke budsjettert med juridisk rådgivning.

• Renteinntekter på ca. kr 73 000, som ikke er med i budsjett.

Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 157 909.

Sameiet hadde pr 31. desember 2024 disponible midler på kr 1 561 835. Egenkapitalen til sameiet er positiv med kr 1 610 220.

DRIFTSMESSSIGE HOVEDPUNKT

Styret har fungert bra i perioden og en har også hatt jevnlig kontakt mellom styremøtene for oppfølging og orientering om pågående saker. Styrets leder har deltatt på flere kurs i styrearbeid hos sameiets forretningsfører for å øke egen og styrets kompetanse.

Sameiet har drifts og renholdsavtale med BOB og RSV.

Driftsavtalen omfatter ukentlig tilsyn av eindommen der det skal gjennomføres

• Løvblåsing/kosting/tilsyn inngangsparti

• Rens/tilsyn rister på takterrasse og garasje

• Kontroll med og vedlikehold av lyskilder i fellesareal (utelys, trappehus og korridorer)

• Visuell kontroll av eiendommens nødlysanlegg

• Tilsyn med felles låser, hengsler og dører

• Sprinklertest ukentlig

Driftsavtalen omfatter videre årlig tilsyn av eiendommen

• Årlig lekeplasskontroll

• Vedlikehold av sedumtak (viktig at det ikke settes møbler på sedumtaket eller at denne delen av taket brukes til opphold – dette ødelegger)

• Visuell taksjekk

Sameiet hadde i løpet av 2023 flere tilfeller der uvedkommende tok seg inn i garasjeanlegg og boder. Sameiet inngikk da en avtale med Avarn Security om vektertjenester. Dette har hatt en preventiv effekt og i løpet av 2024 har styret derfor satt ned hyppigheten på de ambulerende vekterrundene. Det ble også i løpet av 2024 laget egne sykkelrom i garasjen for å bedre sikkerheten.

Styret har gjennom 2024 vært i dialog med Nye Damsgård Brygge AS vedrørende Balkongssaken. Informasjon er gitt fortløpende til seksjonseierne gjennom året. I november 2024 ble det informert om at rammesøknaden var blitt delvis godkjent – mens fasaden mot Damsgårdsveien ikke ble godkjent. Nye Damsgård Brygge AS klaget på dette og har fått medhold i denne klagen. Det vil bli søkt om igangsettingstillatelse for tiltaket i løpet av april 2025 og planen er at arbeidene skal være ferdigstilt i løpet av høsten 2025.

I 2024 vedtok styret å innhente en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Planen utarbeides i 2025 og vil være et viktig verktøy i forbindelse med budsjetteringen for 2026.

Gjennom 2024 har sameiet opplevd problemer med heisen, særlig en dunkelyd ved stopp. Til tross for flere reparasjonsforsøk konkluderte leverandøren, TKE Elevator, med at heismotoren måtte byttes. Da garantien var utløpt, ville ikke leverandøren dekke kostnaden.

TKE Elevator ga et tilbud på kr 622 500 inkl. mva. for utskifting av motoren. Styret forsøkte å innhente tilbud fra andre leverandører, men ingen ønsket å gi pris på arbeidet. På et beboermøte ble det foreslått å engasjere en uavhengig heiskonsulent for videre vurdering. Styret søkte også juridisk bistand, fulgte opp tidligere reklamasjoner overfor Nye Damsgård Brygge og varslet TKE om mulig krav knyttet til heisens mangler. Som følge av dette foretok TKE en ny gjennomgang med annet personell. Under inspeksjonen ble heisens brems demontert, rengjort, og enkelte deler – blant annet et lager og en O-ring – ble byttet.

Tiltaket ser ut til å ha løst problemet, og det er per nå ingen indikasjoner på at motoren må byttes.

HMS

Styret har arbeidet systematisk med å identifisere, vurdere og gjennomføre risikoreduserende tiltak innenfor helse, miljø- og sikkerhet (HMS). Styret bruker dataverktøyet Bevar HMS for a ivareta styrets plikter og dokumentasjon.

Laksevåg, 20. mars 2025

Mark Pettit Roberth Fondevik Styreleder Styremedlem

Anders M. Håvardstun Styremedlem

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

93433710

cte@eie.no

Christine Terkelsen

Premium rådgivning

EIEBergenVestogFyllingsdalen

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no