Damfaret 37, 682 OSLO

Damfaret37

Godlia

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Damfaret37,0682Oslo

MATRIKKEL

Gnr.144,Bnr.552,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA242kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):242kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm

ANTALLSOVEROM

4

BYGGEÅR

1958

TOMT

Eiettomt,803m2

PRISANTYDNING

9200000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

9451250,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 230000,-

251250,-(Omkostningertotal)

9451250,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 36438.09 pr.år

EIER

KjellTangen

Om boligen

Standard

VelkommentilDamfaret37-PresentertavLineStrifeldt JohanssonogHalidTalicv/EIEeiendomsmegling–Hel tomannsboligover3-planmedloftogsolriktomt.Boligen eretoppussingsobjektmedstortpotensiale,sompasser perfektfor dennevenyttigekjøper.Herkanmanskape drømmehjemmet!Herfår duenperfektbalansemellom sentrumsnærhetogenfredeligbeliggenhet.Kortveitil skole,barnehagerogoffentligkommunikasjon.Deter adkomstviaoverbyggetinngangspartiiførsteetasjeog egenadkomsttilunderetasje.

Boligeneropprinneligregistrertsomenheltomannsbolig, menerdeltinnitolikeleilighetersomdelerfelles oppgang,loftogkjeller.Boligenbestårav:Underetasje medgang,vaskekjeller,kjellerstueogfemboder.Første etasjemedtrappegang,gang,bad,stue,kjøkkenogto soverom.Utgangfrastuetilbalkong.Andreetasjebestår av:Trappegang,gang,bad,stue,kjøkkenogtosoverom. Utgangfrastuetilbalkong.Loftmedbod.

Boligeninneholder:

Underetasje:Gang,vaskekjeller,kjellerstueogfemboder.

1.etasje:Trappegang,gang,bad,stue,kjøkkenogto soverom.Frastuenerdetutgangtilbalkong.

2.etasje:Trappegang,gang,bad,stue,kjøkkenogto soverom.Frastuenerdetutgangtilbalkong.

Loftmedbod.

Kvaliteter:

-Heltomannsboligmedstortpotensiale.

-Boligenerdeltinnitolikeleiligheter,menerikke seksjonert.For beggeleiligheteneerdetfritilgangtilloft ogkjeller.Dadetikkeforeliggerseksjonering,erdetenkelt åomgjøreplanløsningen.

-Solrikogpenhage.

-Frittståendedobbelgarasje.

-Flerebiloppstillingsplasserpåtomten.

-Barnevennligogsentraltområde.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert19.02.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Bygninggenerelt:

TomannsboligbeliggendeiDamfaret37,tilhørendebydel ØstensjøiOsloKommune.Tomtopparbeidetmedblant annetgressplen,prydbuskerogdiversebeplantninger. Gjerderundttomten.Grusetgårdsplass. Biloppstillingsplasserpågårdsplassogigarasje.Asfaltert adkomstvei.Boligoppførti1958.Boligenharstøptgulv motgrunn.Grunnmuribetong.Ytterveggeravbindingsverk

utvendigkleddmedliggendetrepanel.Etasjeskillereav betongogtrekonstruksjoner.Yttertakav saltakskonstruksjonutvendigtekketmedtakstein.

Vinduerogdører:

Boligenharnyereytterdøravtremedglassfelt. Balkongdørermedkarmeravtreogto-lagsglassfra 1978/2022.Vinduermedkarmeravtreogtoenkleglassfra byggeår.Vinduermedkarmeravtreogto-lagsglassfra 1985/2010.Vinduermedkarmeravtreogtre-lagsglassfra 1985/1986.

Balkong/terrasser1.etasje:

Utgangfrastuetilbalkongpå7m2.Bærende konstruksjoneribetong.Rekkverkavtre.Rekkverkshøyde ermålttilca95cm.Utelyspåbalkong.

Balkong/terrasser2.etasje:

Utgangfrastuetilbalkongpå5m2.Bærende konstruksjoneravtre.Balkonggulvbelagtmedtrelemmer. Rekkverkavtre.Rekkverkshøydeermålttilca91cm. Utelysogmarkisepåbalkong.

Innvendig1.etasje:

Gulvflaterbelagtmedparkett,laminatoggulvbelegg. Veggerimalteflaterogtrepanel.Himlingsflaterimalteflater ogtrepanel.Innerdørerislettutførelse.Foldedøripå soverom2.Plassbyggetskapigangogbeggesoverom. Naturligventilasjonmedtilluftsventilerivinduerog yttervegger.

Innvendig2.etasje:

Gulvflaterbelagtmedlaminatoggulvbelegg.Veggeri malteflaterogtrepanel.Himlingsflaterimalteflaterog trepanel.Innerdørerislettutførelse.Plassbyggetskapi gangogettsoverom.Naturligventilasjonmed tilluftsventilerivinduerogyttervegger.

Innvendigromunderterreng:

Underetasjedelvisunderterreng.Etasjenerihovedsak uinnredetmedunntakavettrom.Innredetrommedgulv belagtmedgulvbeleggogelektriskgulvvarme.Vegger medtrepanel.Malthimling.Naturligventilasjonmed tilluftsventilerivinduer.

Innvendigloft: Uinnredetkaldtloft.Adkomstviatrapp.Gulveterkleddmed panelbord.Synligetaksperrer.

Baderom1.etasje: Baderomfrabyggeår.Gulvbelagtmedgulvbelegg.Vegger imalteflaterogfliser.Malthimling.Vegghengtservantskap medheldekkendeservantogett-grepsarmatur.Overskap medspeildørogoverlyspåveggoverservant.Badekar meddusjarmatur.Gulvmonterttoalett.Vannrøravkobber. Synligeavløpsrøravplastogstøpejern.Støpejernsluki gulv.Naturligavtrekk.

Baderom2.etasje:

Baderomrenoverti1998(alderersattutfradatostempling påavløpsrør).Flislagtgulvmedelektriskgulvvarmeog flislagtevegger.Malthimling.Vegghengtservantskapmed heldekkendeservantogett-grepsarmatur.Overskapmed speildørogoverlyspåveggoverservant.Dusjkabinett medglassdørerogdusjarmatur.Gulvmonterttoalett. Oppleggfor vaskemaskin.Vannrøravkobber.Synlige avløpsrøravplast.Plastslukigulv.Naturligavtrekk.

Kjøkken: Kjøkkenløsningfrabyggeår.Kjøkkeninnredningmedglatte

fronterogheltrebenkeplate.Fliserpåveggmellom kjøkkenbenkogoverskap.Benkeskapsbeslagavrustfritt stålmedett-grepsarmatur.Frittståendekjøleskap.Vannrør avkobber.Synligeavløpsrøravstøpejern.Gulvbelagtmed gulvbelegg.Veggoghimlingsflaterimalteflater

Tekniskeinstallasjoner/utstyr: Vannrøravkobberogrør-i-rør.Vanninntaksrørikobber. Hovedstoppekranerplassertikjeller.Synligeavløpsrøri plastogstøpejern.Stakelukeerplassertikjeller. Automatiskvannstoppermedfuktsensorpåkjøkkeni2. etasje.Varmtvannsberederpå198L(fra2016)plasserti vaskekjeller.Varmtvannsbereder(fra2020påukjent størrelse)erplassertibenkeskappåkjøkkeni2.etasje.

Kjøkken2.etasje:

Kjøkkenløsningfra2008.Kjøkkeninnredningmedhvite profilertefronterogheltrebenkeplate.Fliserpåvegg mellomkjøkkenbenkogoverskap.Benkeskapsbelysning ogstikkontakterunderoverskap.Nedfeltoppvaskkumav rustfrittstålmedett-grepsarmatur.Komfyrmedkeramisk platetopp.Mekaniskkjøkkenventilatortilkoblet avtrekkskanal.Frittståendekjøleskapogfryser. Oppvaskmaskin.Vannrøravtypenrør-i-rør ogkobber. Vannstoppventilermontert.Synligeavløpsrøravplast. Gulvflatebelagtmedlaminat.Veggoghimlingsflaterimalte flater.

FølgendeforholdermarkertmedTG2itilstandsrapporten:

Våtrom2.etasje-Helhetsvurdering:

Avvik:TG2ervalgtpåhelevåtrommetpågrunnavalder ogslitasjegrad.Deterforetatthulltakingogutført fuktmålingmedegnetinstrumentitilstøtenderomtil våtsone.Detbleikkeregistrertforhøyedeverdiereller andreavvik.Målingeneviservektprosentunder16.

Tiltak:Fornying/oppgraderingavvåtrommetbørpåregnes.

Kjøkken1.etasje-Helhetsvurdering:

Avvik:TG2ervalgtpågrunnavkjøkkenetsaldermed tankepåinnredninger,overflater,røroppleggsamtandre installasjoner.

Tiltak:Utskifting/oppgraderingavinnredningetc.bør påregnes.

Kjøkken2.etasje-Innredning:

Avvik:Kjøkkeninnredningenbærerpregavnoebrukslitasje.

Tiltak:kaniverksettesvedbehov.

Øvrigerom1.etasje-Helhetsvurdering:

Avvik:Innvendigeflaterbærerpregavalder/slitasje.

Tiltak:Overflaterbørfornyes.

Øvrigerom2.etasje-Helhetsvurdering:

Avvik:Innvendigeflaterbærerpregavalder/slitasje.

Tiltak:Overflaterbørfornyes.

Romunderterreng-Overflatervegger:

Avvik:Salt/kalkutslagerobservertenkeltestederpå veggeriboder.Tiltakfor åstoppefuktbørpåregnes.Risiko for skaderikonstruksjonen.Ytterligereundersøkelserbør påregnesfor åfastleggeeventuelletiltak.

Romunderterreng-Innerdører:

Avvik:Innerdørerbærerpregavslitasje.Tiltakkan iverksettesvedbehov.

Innvendigetrapper:

Avvik:Trappopptilandreetasjeogloftharikkehåndløper påbeggesider.Rekkverketitrappnedtilunderetasjeog loftharåpningerpåmerenn0,10meter. Basertpå

ovennevnteforholdoppfyllerikketrappendagenskravtil sikkerhet.Tilstandsgradsettesiht.NS3600.Omtrappenvil oppfyllekravenesomvargjeldenepå oppføringstidspunktetellerikke,erikkevidereundersøkt.

Etasjeskiller2.etasje-Skjevhetsmåling:

Avvik:Determåltskjevheterigang.Forskjellenmellom høyesteoglavestepunktirommetermålttilca15 mm. Årsaktilskjevheteneerikkekjent.Forøvrigingen merknaderidetandrerommetsomermålt.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg-Vannrør:

Avvik:Vannrøravkobberfrabyggeårervurderttilåhaen aldersomtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.På bakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesovertid.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg-Avløpsrør:

Avvik:Avløpsrøravstøpejernervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg-Annet:

Avvik:Detgjøresoppmerksompåatvaskekjellerikkeer byggetsometvåtrom.Rommetharikkeetablert membran/fuktsikringellermekaniskventilasjon.Eventuelle lekkasjer/vannsølvilmedførefuktskaderitilliggende konstruksjoner.Oppgraderingerbørvurderesfor ågjøre rommetfuktsikkert.Tilinformasjonsåerdetikkeforetatt hulltaking/fuktmålingdarommetikkeervurdertsomet våtromidennerapporten.Tilstandiskjultedelerav konstruksjonenerderforukjent.

Elektriskanlegg-Forenkletvurdering:

Avvik:Deterikkefremlagtdokumentasjonpådedelerav detelektriskeanleggetsomermontertfør 1999.Deterkun fremlagtsamsvarserklæringpådeleravutførtearbeiderpå detelektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Medbakgrunniovennevnteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.

Ytterveggerinkl.fasadeogkonstruksjon:

Avvik:Luftespaltebaktrekledningerstedvisblokkert. Forholdetkanreduserelevetidentilkledningenog veggkonstruksjonen.Luftingbøretableres.

Dørerogvinduer:

Avvik:Vinduerfrabyggeår/1985/1986bærerpregav slitasjeogelde.Deterikkeobservertsynligeskaderav størrebetydning.Utbedring/utskiftninganbefales. Balkongdørfra1978bærerpregavslitasjeogelde.Deter ikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning,men basertpåtilstandenerrestlevetidenredusert/usikker.

Yttertak-Helhetsvurdering:

Avvik:Taketerikkefysiskinspisertgrunnetisogsnø (sikkerhetsmessigeforhold).TG2ervalgtpåbakgrunnav attaketkanværeutsattfor slitasje,skaderellerfeil utførelsesomikkeregistreresgrunnetbegrensettilkomst. Yttertaketbørkontrolleresisinhelhetnårforholdeneligger tilrette.

Balkong,terrasser,verandaetc.1.etasje-Utkragedeeller understøttedekonstruksjoner:

Avvik:Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfra dagensbyggtekniskforskrift.Tiltakanbefales.

Balkong,terrasser,verandaetc.2.etasje-Utkragedeeller understøttedekonstruksjoner:

Avvik:Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfra dagensbyggtekniskforskrift.Tiltakanbefales. Overflatebehandlingenerslittogtrengerfornying.Tiltak anbefales.

Drenering-Bortledningavtakvann:

Avvik:Vannfrayttertaketerikkeledetvekkfra bygningen/grunnmurenitilstrekkeliggrad.Forholdetkan føretiløktfuktbelastningpågrunnmuren.Tiltakbør gjennomføres.

Drenering-Alder:

Avvik:Dreneringenstilstandogfunksjonpåvirkerboligens innvendigekonstruksjonerogbruksområder.Dreneringen ernedgravdogskjult,ogtilstandenvurderesderfori hovedsakutfraalder.Estimertteknisklevetidfor dreneringerliggermellom20-60år.Påbakgrunnav dreneringensalderogsymptomervurderesdetatlevetiden erpassert.Opplysningenbørsesisammenhengmed observasjonergjortfrainnsiden.Detbørgjennomføres ytterligereundersøkelseravfagkyndigefor åkartlegge eksakttilstand,årsakssammenhengeroghvilketiltaksom skulleværenødvendig.Detmåpåregneskostnaderfor utbedringer.

Stikkledningerogtanker-Vann-ogavløpsledninger:

Avvik:Alderogmaterialvalgtilsieratanbefaltbrukstidog restlevetidpåvann-ogavløpsrørmedtilliggendeutstyrbør viesspesielloppmerksomhet.Materialeneerskjultei grunnenogdermederdetkunaldersomkangiindikasjon påtilstand.TG2settesfor åbelyserisiko.

Frittståendebyggverk-Helhetsvurdering:

Avvik:Deterforetattenforenkelogoverordnetvurdering avtilstandenogiforholdtilbyggeårvurderesmoderat vedlikeholdåværetilstrekkelig.

FølgendeforholdermarkertmedTG3itilstandsrapporten:

Våtrom1.etasje-helhetsvurdering:

Avvik:TG3ervalgtpåhelevåtrommetpågrunnavhøy alderogslitasjegrad.Deterforetatthulltakingogutført fuktmålingmedegnetinstrumentitilstøtenderomtil våtsone.Detbleikkeregistrertforhøyedeverdier. Målingeneviserfølgende:RH23,4%,temperatur12,5 graderCogduggpunkt-7,8graderC.

Tiltak:Fornying/oppgraderingavvåtrommetmåpåregnes. Sjablongmessigprisanslaggjeldertotaloppgradering. Sjablongmessigprisanslag:kr 100000-300000

Informasjonenerhentetfratilstandsrapportutførtav bygningssakkyndigThomasNordby.For ytterligere informasjonombyggemåtesetilstandsrapportsomligger vedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseginni rapporten.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakkyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Følgendeinfofremkommeravselgers egenerklæringsskjema:

4.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontroll påvann/avløp?

-Ja,kunfaglært.RogerHagenAS-lagtinnplastrøri eksisterendebetongavløpsrør.

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

-Ja,kunfaglært.ArkelRomerikeAS/EriksenEl-installasjon

-Nykursiforbindelsemednyttkjøkken./Oppgraderingav sikringsskaptilautomatsikringerogoverspenningsvern.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

-Ja,utførtavEriksenEl-installasjon.

18.Kjennerdutilomdetforeligger påbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørende eiendommen?

-Ja,VeiretttilDamfaret37B.

20.Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/bygget utkjellerellerloftellerandredeleravboligen?

-Ja,innredet"gutterom"ikjeller.

23.Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

-Ja,DetforeliggerantageligenrapportfraRecoveretter bruddpåkommunalvannledning.

24.Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglysteforhold, privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

-Ja,Detvilblitinglystretttilåleggesnøfratilkomstveientil Damfaret37B.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:242,0kvm

-BRA-i:242,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm

Arealbeskrivelse

Loft:Loft/bod(BRA-I):22kvm.

2.etasje:Trappegang,gang,bad,stue,kjøkkenog2 soverom:(BRA-I):75kvm.

1.etasje:Trappegang,gang,bad,stue,kjøkkenog2 soverom:(BRA-I):75kvm.

Underetasje:Gang,vaskekjeller,kjellerstueog5boder: (BRA-I):70kvm.

Garasje:(BRA-e):30kvm.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenerelektriskoppvarmetkombinertmedvedfyring. Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt

salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

803,00kvmeiet.Solrikogpentopparbeidettomtmed gressplen,prydbuskerogbeplantninger.Detergjerde rundttomten.Deterflerebiloppstillingsplasserpå gårdsplassenogigarasjen. Asfaltertadkomstvei.

Parkering

Deterflerebiloppstillingsplasserpågårdsplassogi garasje.

Diverse

Selger harselvikkebeboddeiendommenogdetgjøres spesieltoppmerksompåatdetteersalgaveiendomfor et dødsbo.Arvingenesitterderformedbegrensetkjennskap tileiendommenstilstand.Interessenteroppfordrestilå foretagrundigeundersøkelser,gjernesammenmed takstmannellerannenfagkyndig.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Tomannsboligenliggerfinttiliethyggeligogattraktivt boområdepåGodlia/Oppsal.Herfår duØstmarkai gåavstandfraboligen.ØstmarkaogGodliaskogenbyrpå flotteturmulighetersommersomvintermedlys-og skiløyper.Omsommerenerdetnaturskjønneomgivelser medfineturstier,sykkelveier,fiskevann,badeplassog kajakkmulighetervedNøklevann.Vinterstidkandubenytte degavfineskiløyperiØstmarka.Deterogsåkortveitil idylliskeØstensjøvannetsomerkjentfor sittyrendedyreogfugleliv.

Nærhettiletgodtutvalgavdagligeservicetilbud. NærbutikkenCOOPExtraliggerinærhetenognyeOppsal sentereråpnet.Detnyesenteretrommerblantannet dagligvare,frisør,apotek,bakeri,blomsterbutikk, bokhandeloghelsetjenester.EllerserdetkortveitilTveita senter.Herfinnermanetgodtutvalgavdagligvare-og klesforretninger,samtserveringssteder,post,bank,lege, tannlege,apotek,vinmonopolmedmer.Ønskerdu ytterligereservicetilbudkanmandratilbl.a.CoopObs, IKEAFuruset,AlnaSenter ogBrynSenter.

Områdetgir godemuligheterfor offentligkommunikasjon viabussogT-bane.NærmesteT-banestasjonerGodliaog medlinje3erduisentrumpåca.15 min.Pånærmeste busstopp,SkøyenåsenT,gårbussnr.78A,Bog3N.I nærhetenfinnerduogsåbussforbindelsene76,79og61B. ItillegggårflybussentilOsloLufthavn(FB6ogUE1)fra Solbergliveien.

Oppsalarenaliggerenkortgåturunnaboligenmed innendørsidrettshall,kunstgressbaneogfriidrettsbane.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskattenutgjørkr.kr.7.334,-for 2025.Deter eiendomsskattiOslokommuneBunnfradragetiOsloeri 2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger. Skattesatsener2,8promilleaveiendomsskattegrunnlaget. For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør36 438pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Spesifikasjonavkommunaleavgifterogeiendomsskatt: Avgift

Vann-ogavløpsgebyr:kr.20.970,84

Feie-ogtilsynsgebyr:kr.486,00

Renovasjonsgebyr:kr.7.647,25

Eiendomsskatt:kr.7334,00

Totaleavgifter:kr.36438,09,-

Detteeretestimatavkommunaleavgifterog eiendomsskatt.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk,forsikringer,kabel-tvoginternett.Priserkan sjekkespåtilbyderswebsider.Tv-tuner/dekodermedfølger ikke.

Eiendommenerp.t.forsikreti TrygForsikringAS

Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti TrygForsikringASmed polisenummer:7481723

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret:

Somprimærboligkr.2 600 591,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.10 143 701,00,-vedannenbrukav

eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestfor tomannsboligdatert 09.10.1958.

Determottattbyggetegningerpåboligensomvisernoe avvikiboligensunderetasje.

Regulering

Eiendommenerregulerttilsmåhusområdermedtilhørende anleggihht.reguleringskartfraOslokommunedatert 13.02.2025medtilhørendereguleringsbestemmelseriS4220vedtatt15.03.2026ogS-828vedtatt03.05.1960. Reguleringavdelavvei1480,Damfaret,Godlia,Oslo.S828harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser.

Oslokommunevedtok23.09.2015kommuneplanen"Oslo mot2030:Smart,tryggoggrønn".Dettefår betydningfor enrekkeavdevedtattereguleringsplaneneikommunen. Planenlegger opptilfortettingavindrebyogutvikling rundtOslossentraleknutepunkter.Fortettingavdagens bebyggelsekanbliaktueltidisseområdene.Mer informasjonfinnespåkommunenshjemmeside:https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Pågåendebyggesaker:

-Saksnr.202454070:Damfaret39-Solcelleanleggpåtak. Status:Tillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202454070

-Saksnr.202111569:Damfaret44-OppføringaveneboligHusB.Status:Mottattsøknadomigangsettingstillatelse. Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202111569

-Saksnr.202104920:Damfaret44-Oppføringavenebolig -HusA-Rivingaveksisterendehus.Status:Mottatt søknadombrukstillatelse.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202104920

-Saksnr.202111591:Damfaret44-OppføringaveneboligHusC.Status:Mottattsøknadomigangsettingstillatelse. Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202111591

-Saksnr.202550950:Damfaret40-Bruksendringfor del avloftfratilleggsdeltilhoveddel.Status:Tillatelsegitt. Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202550950

-Saksnr.202454674:Solbergliveien51-Tilbyggog bruksendring.Status:Rammetillatelsegitt. Lesmeromsakenher:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202454674

-Saksnr.202014376:Låveveien46AogB-Innglassingav balkonger.Status:Tillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202014376

-Saksnr.202208517:ArneGarborgsvei31-Tilbyggtil garasjeogfasadeendringer.Status:Tillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202208517

-Saksnr.202454838:Damfaret36A-Utvidelseav takopplett,innsettingavtakvinduerogøkingavstørrelse påkjellervinduer.Status:Tillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202454838

-Saksnr.201301223:Låveveien33-Bruksendringav eneboligtiltomannsbolig,oppføringavterrassetiluthusog støttemur.Status:Igangsettingstillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=201301223

-Saksnr. 202012320:Låveveien30C-Oppføringav enebolig.Status:Igangsettingstillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202012320

-Saksnr.202110306:Låveveien29-Fasadeendringerog tilbygg,bruksendringavkjellerfratilleggsdeltilhoveddel, oppføringavhagebodoghagestue,rivingavgarasje, endretplasseringavavkjørsel.Status: Igangsettingstillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202110306

-Saksnr.202456854:Låveveien21B-Fasadeendringer, endringavbærevegger ikjeller,oppføringavtre støttemurerogrivingogoppføringavterrasser.Status: Tillatelsegitt.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202456854

Pågåendeplansaker:

-Saksnr.202017309:SykkelfeltfraStordamveientilUlsrud vgs.Bymiljøetatenforeslåråoppgraderesykkelanlegget langsYtreRingvei,somerenprioritertstrekningiPlanfor sykkelveinettet.Plan-ogbygningsetatenvurdererat planinitiativetihovedsaksvarerpåoverordnedeplaner og føringer,mensernoenutfordringersommåivaretas. Følgmedpåsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202017309

Kopiavreguleringskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordreralleinteressentertilå setteseginnireguleringerogkommuneplan,samthvilken betydningdeharfor eiendommen.Detgjøresoppmerksom påatområdeterunderutviklingogatendringerog oppføringavnyebyggvilkunneskje.Detanbefales spesieltåfølgemedpådeplaner ogprosessersompågår

for områdetviaOslokommune,Plan-ogbygningsetaten.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.Eiendommenertilknyttetkommunalt ledningsnettviaprivatestikkledninger.Eiererselvansvarlig for privatestikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.912394,tgl.16.10.1925-Bestemmelseomvannledn. Bestemmelseombenyttelse

Beskrivelse:

Dnr.5866,tgl.29.05.1947-Best.omvann/kloakkledn. Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.6540,tgl.06.06.1957-Erklæring/avtale VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement

Beskrivelse:

Dnr.8433,tgl.17.07.1957-Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

Medflerebestemmelser

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.20688,tgl.17.08.1981-Bestemmelseomvannledn. Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.20689,tgl.17.08.1981-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomadkomstrett Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.22606,tgl.07.09.1981-Best.omadkomstrett

Best.omadkomstrett

Beskrivelse:

Dnr.11610,tgl.30.04.1982-Best.omvann/kloakkledn.

Medflerebestemmelser

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.900534,tgl.30.05.1924-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

Dnr.5760,tgl.27.02.1981-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

Servituttererbestilt,menp.tikkemottatthos meglerforetaket.

Damfaret37B(boligenpånedsiden),harveirettnedtilsin

eiendomsomgårovertomtentilDamfaret37.Detble registrertsomenservituttsomgir detillatelsetilåkjøre overeiendommen.Damfaret37harregistrertservituttom vannogkloakkledningibakkensomgårovertomtentil Damfaret37B.Tilinformasjonskaldetregistreresenny servituttsomomhandletatDamfaret37Bskalharetttilå måkesnøpåDamfaret37sintomtomvinteren.Deter advokatpåsakenfor åutarbeideogregistrereservitutten.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 9 200 000,Andelfellesgjeldkr ,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 230 000,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 451 250,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Særligomkjøpavdødsbo

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Arvingeneharbegrenset kjennskaptileiendommen,ogdeerderforikkekjentmed feilellermanglerutover detsomfremkommerav salgsmateriellet.Interessenteroppfordrestilåforeta grundigeundersøkelser,gjernesammenmedtakstmann ellerannenfagkyndig.Kjøpergjøresoppmerksompåat boligenikkevilbliytterliggererengjortiforbindelsemed

overtakelsen.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni

anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning

dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,750%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:17900,00

Visningshonorar/oppgjørshonorar,pervisning:3450,00

Overtakelseshonorar:3450,00

Oppgjørsgebyr:8900,00

MarkedspakkePremium+:26900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:91250029

Ansvarligmegler:LineStrifeldtJohansson

EIEEnsjø

EnsjøEiendomsmeglingAS NO921542690MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert13.03.2025

Enbeskrivende setningomrommet

Plantegning-1.etasje.Boligenerdeltinnitolikeleiligheter,menerikkeseksjonert.For begge leiligheteneerdetfritilgangtilloftogkjeller.

Vedåflyttekjøkkenuttilstuevimankunnefåetekstrasoveromogenfinåpenløsningmellom stuenogkjøkkener(bildeterdigitaltrenovertfor illustrasjon).

Godplasstilønsketmøblering.

Frastuenerdetutgangtilsolrikbalkong.

Vedåflyttekjøkkentilstuenerdetmulighetfor ålageetsoveromnr3ihveretasje(bildeter digitaltrenovertfor illustrasjon).

Kjøkkenetidaghargodtmedskap-ogbenkeplass.

Gang.Plasstilåhengeoppyttertøyåsettefrasegsko.

Lystogromslig.

Rommeteravsjenerøsstørrelse.

Soverom2somidagbenyttessomkontor.

Rommeteravgodstørrelse.

Frastuenerdetutgangtilenherligbalkongmedplasstilsittemøbleroggrill.

Balkongharfintutsynmothage

Ihjerteavstuenerdetenherligpeisovnsomvarmergodt.

Lysogromsligstuemedplasstilønsketmøblement.

Soverom2medplassbygdskap.

Rommeteravsjenerøsstørrelse.

Hovedsoveromi1.etasje.

Godtmedskapplassiplassbygdeskappåhovedsoverom.

Badi1etasjeerfrabyggeårogmåpåregnestotalrenovert.

Dittnyebad?Bildetermeddigitaloppussingfor åillustrerehvordandetkanblietterendt oppussing.

Eldrekjøkkenfrabyggeårsomharbehovfor oppussing.

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Damfaret 37

0682 OSLO

Gnr./Bnr.: 144/552

Oslo kommune

Areal

Tomannsbolig

Bruksareal: 242 m²

Garasje

Bruksareal: 30 m²

Totalt bruksareal (BRA): 272 m²

Befaring

Befaringsdato:

19.02.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 40742506

Thomas Nordby

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 19.02.2025

Referansenummer 15067124

Meglerforetakets oppdragsnummer 91-25-0029

Hjemmelshaver/selger Kjell Tangen

Bygningssakkyndig inspektør Thomas Nordby

Tilstede på befaringen Kjell Tangen

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -10°C

Rapportdato 27.02.2025 12:07

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Tomannsbolig

Gate/vei adresse Damfaret 37

Postnummer/sted 0682 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 144/552

Tomt Eiet tomt: 803 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Tomannsbolig 1958

Garasje 1993

Byggemåte

Tomannsbolig beliggende i Damfaret 37, tilhørende bydel Østensjø i Oslo Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker og diverse beplantninger.

Gjerde rundt tomten.

Gruset gårdsplass.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Asfaltert adkomstvei.

Bolig oppført i 1958.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.

Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har nyere ytterdør av tre med glassfelt.

Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1978/2022.

Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985/2010.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985/1986.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Tomannsbolig over tre plan med loft.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje.

Egen adkomst til underetasje.

Boligen består av:

Underetasje med gang, vaskekjeller, kjellerstue og fem boder.

Første etasje med trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Andre etasje med trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Loft med bod.

Frittstående garasje.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Baderom

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

terrasser, veranda etc - 1.etasje Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje

eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Tomannsbolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Garasje

Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Gang, vaskekjeller, kjellerstue og 5 boder

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

(TBA)

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt

(BRA - e)

Kommentar til areal

Balkong i første etasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Balkong i andre etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 53 m2.

Frittstående garasje på 30 m2 (BRA-e).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom i underetasjen i boligen, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen inneholder 205 m2 P-ROM og 37 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Baderom 1.etasje

Baderom fra byggeår.

Gulv belagt med gulvbelegg.

Vegger i malte flater og fliser.

Malt himling.

Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap med speildør og overlys på vegg over servant.

Badekar med dusjarmatur.

Gulvmontert toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Støpejernsluk i gulv.

Naturlig avtrekk.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 23,4 %, temperatur 12,5 grader C og duggpunkt -7,8 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Baderom 2.etasje

Baderom renovert i 1998 (alder er satt ut fra datostempling på avløpsrør).

Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.

Malt himling.

Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap med speildør og overlys på vegg over servant.

Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur.

Gulvmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Plastsluk i gulv.

Naturlig avtrekk.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkenløsning fra byggeår.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate.

Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

Benkeskapsbeslag av rustfritt stål med ett-greps armatur.

Frittstående kjøleskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av støpejern.

Gulv belagt med gulvbelegg.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG 2 Helhetsvurdering

Kjøkken - 2.etasje

Kjøkkenløsning fra 2008.

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate.

Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.

Komfyr med keramisk platetopp.

Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Frittstående kjøleskap og fryser.

Oppvaskmaskin.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Vannstoppventil er montert.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk

TG 2 Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger i malte flater og trepanel.

Himlingsflater i malte flater og trepanel. Innerdører i slett utførelse. Foldedør i på soverom 2. Plassbygget skap i gang og begge soverom.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 2 Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Øvrige rom - 2.etasje

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.

Vegger i malte flater og trepanel.

Himlingsflater i malte flater og trepanel.

Innerdører i slett utførelse.

Plassbygget skap i gang og ett soverom.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 2 Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasje delvis under terreng.

Etasjen er i hovedsak uinnredet med unntak av ett rom.

Innredet rom med gulv belagt med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme.

Vegger med trepanel.

Malt himling.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Ventilasjon

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG 2 Overflater vegger

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 57,4 %, temperatur 8,5 grader C og duggpunkt 0,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Salt/kalkutslag er observert enkelte steder på vegger i boder. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Innerdører Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via trapp.

Gulvet er kledd med panelbord.

Synlige taksperrer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

TGIU Kontroll av diffusjonssperre

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Vedkamin i begge stuer og vedovn i underetasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Trapp opp til andre etasje og loft har ikke håndløper på begge sider.

Rekkverket i trapp ned til underetasje og loft har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og stue.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av betong.

Det er målt skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til ca 8 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber og rør-i-rør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert i kjeller.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken i 2. etasje.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert i vaskekjeller.

Varmtvannsbereder (fra 2020 på ukjent størrelse) er plassert i benkeskap på kjøkken i 2. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Annet

Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller mekanisk ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasje, første etasje og andre etasje.

Hovedsikringer er plassert på loft.

Boligen har åpent elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon

TG 2 Fasader ink. kledning Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Boligen har nyere ytterdør av tre med glassfelt.

Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1978/2022.

Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985/2010.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985/1986.

TG 2 Vinduer

Dører

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra 2002. Undertak fra byggeår, av trepanel. Renner og nedløp i metall.

TG 2 Helhetsvurdering

Vinduer fra byggeår/1985/1986 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Balkongdør fra 1978 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje

Utgang fra stue til balkong på 7 m2. Bærende konstruksjoner i betong. Rekkverk av tre.

Rekkverkshøyde er målt til ca 95 cm. Utelys på balkong.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje

Utgang fra stue til balkong på 5 m2. Bærende konstruksjoner av tre.

Balkonggulv belagt med trelemmer. Rekkverk av tre.

Rekkverkshøyde er målt til ca 91 cm. Utelys og markise på balkong.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper

Trapp i stål med rekkverk av stål.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i betong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

I 2000 ble det gravd opp rundt grunnmuren på tre sider av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fuktsikring av grunnmur

TG 2

Bortledning av takvann

Alder

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

TGIU Terrengfall fra grunnmur Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Frittstående garasje.

Støpt betongplate på mark. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Vippeporter av tre.

TG 2 Helhetsvurdering

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Kommentar til brannskillende konstruksjoner: Entrédørene oppfyller ikke branntekniske egenskaper etter krav i dagens byggtekniske forskrift.

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:

Kjeller: 2,05 - 2,09 meter takhøyder.

1. etasje: 2,45 - 2,52 meter takhøyder.

2. etasje: 2,37 - 2,44 meter takhøyder.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene i underetasje.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Det er ikke kjent om det er utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring fra Arkel Romerike AS på diverse el-arbeid, datert 27.11.2008. Samsvarserklæring fra Eriksen El Installasjon på diverse el-arbeid, datert 13.03.2018.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilsynsrapport fra Brann- og redningsetaten, datert 11.03.2016.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert 09.02.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk på baderom i 1.etasje ]

Beskrivelse - [Sikringsskap 1.etasje ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk på baderom i 2.etasje ]

- [Sikringsskap i underetasje ]

Beskrivelse - [Sikringsskap 2.etasje ]

Membran,

Beskrivelse

15067124, Damfaret 37, 0682 OSLO

ENERGIATTEST

Adresse Damfaret 37

Postnummer 0682

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 144

Bruksnummer 552

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80314698

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-88582

Dato 06 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Isolere varmtvannsrør

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1958

Bygningsmateriale: Tre

BRA: 242

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Annen/Ukjent ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 15: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 18: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 20: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025

Om rapporten

Utskriftsdato: 13 02 2025

I rapporten får du oversikt over kommunale avgifter og eiendomsskatt og eventuelt skyldig beløp/tilgodebeløp. Hvis eiendommen er seksjonert vil du alltid finne eiendomsskatt på seksjonsnummer. På seksjonerte eiendommer vil kommunale avgifter blir fakturert grunneiendommen. Unntaket er hvis eiendommen har fått splittet de kommunale avgiftene på seksjonsnivå. Du kan lese mer om dette på https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt blir utskrevet 1 mars Hvis du henter ut rapporten før 1 mars, vil du få oppgitt fjorårets tall

Ufakturerte terminer

Terminer som ennå ikke er fakturert er oppgitt med et stipulert beløp. Nøyaktig beløp blir oppgitt etter fakturering.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1 termin forfaller 25 mars

2 termin forfaller 25 mai

3 termin forfaller 25 august

4 termin forfaller 25 oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025

Denne rapporten inneholder data for følgende eiendommer:

0301-144/552 DelNr. 1

Eiendomsadresse: Damfaret 37 0682 OSLO

Fakturamottaker: Tangen Kjell Damfaret 37 0682 OSLO

Eiernavn: DBO Tangen Astrid

Totalt å betale 8

Skyldig beløp betales til Innkrevingsetatens kontonummer 1315 01 02000. Det er restanser for tidligere år, og det har påløpt forsinkelsesrenter og eventuelle omkostninger som ikke kommer frem i denne oversikten. Ta kontakt med Innkrevingsetaten på telefon 21 01 40 04. For restanser for inneværende år, vil påløpte forsinkelsesrenter faktureres sammen med neste termin

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt* :

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

13 02 2025

Charlotte Jenshagen Lunde DAMFARET 37

Dato: 13.02.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon

Bestillingsnr.: 86505600 8308693

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.144 BNR. 552

Vi viser til bestilling av 20250213 for DAMFARET 37.

GNR. 144 BNR. 552

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 30.05.1924.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 803 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Produsert: 13.02.2025 Målestokk 1: 1000

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:138473/86505600

Adresse:DAMFARET37

Gnr/Bnr:144/552

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:43898/CHAJEN

Kommentar:

TEGNFORKLARING - REGULERING (for

Målestokk1:3000

Deresref:43898/CHAJEN

Vedtattavbystyret23092015sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

OSLOBYGNINGSKONTROLL

TILSYNSOMSLAG

Puss-oginnredningstill.

Brukstillatelse

W ,_.+____ Meldinger: m VH -_ »-Q[\1 ____'Eiendoms-ogskattetakstkontoret.'U (‘.7 v»sKOF? _____L;Vannavglftskontorethtfb ———~—— A —4~~—#~—A—~*—--— up Hi ___g___i_ gOppmàlingsvesenet.karLver-«cf:17, a KN __[4Brannvesenet ‘J _-_ ,, - __¥_.__.w , o

U Helserådet

Veivesenet

'Vann-ogkloakkvesenet,rørLavd. U

Parkvesenet.hagebrukskontoret

Pipeattest D

Ferdibesiktigeise ’2 4/ ' _,______,__ g //.<L_’y __V,_Kanferdlgattesteres \ f / :4’f. f ,./ Oslo.denf 7 'f M /’ L f 'f Aroemecsar:

Ill'lllIlIlllllIIIllI

Arbeidssted: Journalnr.Trgn.nr.

A":vc—':c:sart‘ lnnlcvcrt

Bygningensart:

Eygghcrrc.

ByfgC:I\c.d:F:

Ansvarshavcrzde ' I;/I

Byg‘§e(Il).3:c‘l5e J7 A/:‘'”å"’//Qc) Ö Byggcuflcuclse Å

UTTALELSERlAPPROBASIQNFERDAEKONTROLLT.H.1ttp:n'1stCravculiatelse 9y_0!nnko.')L_ b .'If/id _Dñ[O N.nr.PJ*og / / ‘I_ Hclsztad V Bet. \ ._ -Zr'u‘><)(.H:n:dsnf,3;“i)~L% B“7V£%/S'X -.7 I ‘ Bl'JflH'./{SCH

Duof.l(N.nr.åå),f?Furygbc-s _C V.&k.v. Q E:-Lf /óf/ råF:‘3Lm1";?'-V Dl/ ( /.

DamN.nr. y /t‘ I f, , ’E /90(Tå? ’ r' /./4/«’,,2.,,j_dy,,.»5/./‘/‘J / A .4 D ' J/ _? / / '~f/5:/2;‘.“f f F /I 1 —-7 OmoM’ C N:‘r.F”..1",j\~_*ML::_G f 1 Jt , _DIJ‘.J.x.e..- v , 7‘/,‘>-5»,H Fnsaduad.5510Nuf.Gatcnucst/k«QI ; -J/ Sygrmfnd Bor.V.mmL:u.r/åf:.IJ DH‘)Nmr. K BOL I /' L

A.1'7svn.rsreL:\HTH"“_:C[, b urbeJ's::1:.~'.'30.Cvewsak,D::r\.=1.eri<1:I-\o‘vs'r.Fx’-;'n-\.2s._.w:,.m!,C-‘_d‘v,-rsc.

Dam Tegn.nr. V A;

v / L.:1‘ / < Innhold ,vI-\ / (K 1 _,f/’f;,,/‘/2" ‘/ > 1,; , -_/p-L f~ ,«5./ ,JV

LfL/(_ g_ V J/‘(, A "VIA/'7i/L/-~ t KMD.‘~ ,Vv.4/44;.Ja‘ R `_ ~mfpçA-cz, 4/0 \J J /:(///‘gé-%fig”) /,,'\, 1/. , C-9/p, Behmdling ;-3,-14¢’,« y í å. /a ”n ;flu/ 5'51». //0

_BeSv.MELDINGER _y”V. & k.rorl.f.,_-,'< L; / Æs? Hagcbr.k. 'tb n A Tekn.r.79/ ”IfKomm.r.Ref"

Verv.area .- 'TJ4 Sta:kontor 1 f-å ó/ Eiendoms-Q ogsk.k

Stat.kontor 2 \

V.84k,vannavg_/ 7 K S \ Oppm.v.kartv. ‘

Elcktr.verket

Telefonanl. w

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Geodataavdelingen

GJELDENDE BETINGELSER VED KJØP AV KART- OG GEODATAPRODUKTER

Vi gjør oppmerksom på at ved kjøp av kommunale kart- og geodataprodukter gjelder følgende:

Kommunen skal i medhold av plan- og bygningsloven og gjeldende byggeforskrifter påse at det blir utarbeidet kartverk for planlegging og oversikt, og holde kartverkene ajour. Ansvaret for kartproduksjonen er delegert til Plan- og bygningsetaten. De ulike kartverk foreligger både analogt og digitalt.

Kart og geodata kommer inn under lov om opphavsrett til åndsverk av 12. mai 1961. Dette innebærer at kommunen ved Plan- og bygningsetaten er rettighetshaver og har eiendoms- og opphavsretten til de kart- og geodata-produkter som etaten fremstiller.

Alle som ønsker å bruke kommunale kart- og geodata-produkter har rett til det, mot å følge de bestemmelser som gjelder for bruken.

Disposisjonsrett er rett til å disponere produktet til eget bruk, det vil si til planlegging og drift eller til privat bruk. Kjøp av kart eller geodata gir disposisjonsrett til produktet som kjøpes.

Anvendelse som går ut over eget bruk, dvs. bearbeiding, eksemplarfremstilling og/eller distribusjon krever at det erhverves utvidede rettigheter. For denne retten beregnes en avgift som vil kreve en spesiell avtale. Inneværende avtale gir ikke rett til bearbeiding, eksemplarfremstilling og/eller distribusjon.

Spesielle opplysninger :

- Digitale kartdata for situasjon og høydekurver er 3-dimensjonale.

- Data for eiendom og regulering leveres kun med koordinater uten høydeverdi.

- Det presiseres at et teknisk kartverk - digitalt eller analogt - ikke må brukes til detaljprosjektering uten verifisering i marken.

- Kartgrunnlaget kan ikke benyttes til oppmålingsteknisk prosjektering.

- Veistikningsdata må ikke brukes, fordi dataene ikke lenger blir oppdatert. I stedet må regulert veikant og/eller målebrev/R/E-bekreftelse benyttes.

Plan- og bygningsetaten

Geodataavdelingen

Formidlingsenheten

Postadresse: Vahls gate 1 0187 OSLO

Telefon: E-post: 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no

Bankgiro: Postgiro: Org.nr.: 6003.05.58920 0800.10.41300 971 040 823

Informasjon om høyder i reguleringskart

Kart til byggesak, bestilt i Bestillingstjenesten (www.byggesak.com).

Nabolisten er ikke lenger en del av dette produktet (varenr 8001 Byggesakspakke). «Byggesakspakke» har derfor skiftet navn til «Byggesakskart». Du kan lage dokumentene du trenger for å varsle naboene, i nettløsningen vår Nabovarsel på Oslo kommunes nettsider.

Høydegrunnlag

1. Januar 2015 skiftet Plan- og bygningsetaten høydereferanse fra Oslo lokal høyde (OLH) tilNN2000. Flere eldre reguleringsplaner har Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. Når du skal i gang med et byggeprosjekt, er det derfor viktig at du sjekker hvilken høydereferanse som er brukt i reguleringsplanen. Skal du prosjektere et tiltak i en plan med OLH som høydereferanse, må du for saker sendt inn etter 1.1.2015 legge til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet.

Virkninger av planbestemmelser

Det er den faktiske terrengsituasjonen på vedtakstidspunktet for en reguleringsplan som gjelder. Dersom det er bestemmelser som omhandler høyder, må det vurderes hvorvidt det er nødvendig å undersøke nærmere den faktiske situasjonen på vedtakstidspunktet for planen. Ansvarlig søker har sammen med ansvarlig prosjekterende ansvar for dette. Ved behov for nærmere avklaring av bestemmelser, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Hvordan finne vedtatte reguleringskart

Plan- og bygningsetaten har startet en prosess med skanning av alle reguleringskart. Kartene publiseres fortløpende i saksinnsyn på vår nettside. Ved spørsmål, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Viktig for produkter i pdf

For at utskrift av kart fra pdf filer ved bruk av Adobe programvare skal vises i riktig målestokk, må følgende innstillinger gjøres i «skriv ut» eller «print» dialogboksen i Acrobat Reader versjon X (10) og XI (11):

 «Faktisk størrelse» må velges under «Sideskalering og – håndtering» i norskversjon.

 «None» må velges under «Page scaling» i engelskversjon.

I versjon 9 må «Page scaling/ sideskalering» settes til «none/ faktisk størrelse».

Vi anbefaler bruk av versjon 9 eller 10, da tidligere versjoner ikke støtter våre produkter.

S-4220

REGULERINGSPLANFORSMÅHUSOMRÅDERIOSLOSYTREBY,(SMÅHUSPLANEN).Ny§6, 7,8,9,10,12,18og20,vedtatt12.6.13.Ny§9,4.leddog§10,1.leddandresetning, vedtatt17.3.15.BUK-sak57/15.

Vedtaksdato: 15.03.2006

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200913489

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Sesak200913489,endretreg.best.

Knytning(er)motandreplaner: 200401057,V040711,V121214,V240614,V021012, V051114

Dokumentetbestårav10side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Se endret reg.best. ,vedt. 17.11.2008 (V171108).

Mindre vesentlig reguleringsendring for tre eiendommer (gnr.125 bnr.128, gnr.58 bnr.47 og gnr.27 bnr.465). Slik at arkeologisk utgravning av berørte automatisk fredete kulturminner sikres før søknad om tiltak kan behandles.

Se endret reg.best. ,vedt.04.07.2011(V040711)

Små reguleringsendringer for tre eiendommer, (gnr.48/ bnr.21, gnr. 48/ bnr.27, gnr.10/ bnr.281).

Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse, for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes".

Se endret reg.best., vedt.02.10.2012 (V021012)

Små reguleringsendringer for eiendommen gnr.27/ bnr.482. Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes.

Se endret reg.best., vedt. 24.06.2014 (V240614)

I Bergsalléen 8A, gnr 48,bnr. 331, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 170362, før iverksetting av byggetiltak. Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo umiddelbart etter søknad om tiltak har kommet inn, slik at omfanget av den arkeologiske undersøkelsen kan fastsettes.

Se endret reg.best., vedt. 05.11.2014 (V051114)

Før iverksetting av byggetiltak som berører kulturminne id 176633 i Nils Lauritssøns vei 18 skal det foretas arkeologisk utgravning av dette. Anleggsarbeid kan iverksettes før utgravningen gjennomføres i de delområder, der dette ikke er til hinder for gjennomføringen av utgravningen, eller utgjør en fare for å påføre kulturminne skade, jf. avmerking på kart datert 10. september 2014.

Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av de arkeologiske granskningene kan fastsettes.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY (S-4220) (Med endrede §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20).

Paragraf 1 – 20

§ 1 Avgrensning

Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket BOP200401057 (i målestokk 1:5000), datert 01.03.2004 og revidert 10.02.2006.

§ 2 Reguleringsformål

Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger.

Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger.

§ 3 Hensikten med reguleringsplanen

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold.

§ 4 Bebyggelsesplan

Tiltak med 10 eller flere nye boenheter kan bare oppføres på grunnlag av godkjent bebyggelsesplan.

§ 5 Utomhusplan

Ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak kreves utomhusplan. Denne skal vise både eksisterende og planert terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt opparbeiding av utearealene.

Terrengbehandling, beplantning og annen opparbeiding i samsvar med godkjent utomhusplan må være utført før midlertidig brukstillatelse gis.

For mindre tiltak som ikke endrer utomhusarealet kan kommunen forenkle kravet til dokumentasjon.

§ 6 Plassering av bebyggelse og terrengtilpasning

6.1

Nærområdets landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Følgende definisjoner legges til grunn:

a. Med nærområde menes et område som omfatter tilgrensende eiendommer, eiendommer som er gjenboere, samt eiendommer langs begge sider av tilliggende vei/veier, som følger av figur 1a-c. Kommunen kan fastsette et utvidet eller redusert nærområde der det er naturlig at et større eller mindre område ses i sammenheng.

Figur 1a : Nærområde der tiltak ligger langs vei/gate

Figur 1b: Nærområde der tiltak ligger i vei-/gatekryss

Figur 1c: Nærområde der tiltak ligger bak bebyggelse langs vei/gate

b. Med bebyggelsesstruktur menes måten bygningene er plassert og gruppert på den enkelte eiendom, i forhold til bebyggelsen i nærområdet og i forhold til veier, ferdselslinjer, bekkeløp, landskap/terreng og grøntdrag.

c. Enhetlig bebyggelsesstruktur betyr at minst 3/4 av bygningene i nærområdet har lik plassering og gruppering i forhold til ovennevnte elementer.

d. Med grøntdrag menes vegetasjonsbelter som strekker seg over flere eiendommer.

6.2

Kommunen skal godkjenne tiltakets plassering. Ved plassering av tiltak skal bebyggelsesstruktur for eiendommer langs samme side av vei i nærområdet vektlegges. Dersom tiltaket ikke er lokalisert langs vei skal plassering av bebyggelse på tilgrensende eiendommer være førende. I områder med større bygningsvolumer i eksisterende bebyggelse skal nye boligenheter samles i volumer av tilsvarende størrelse.

6.3

Tiltak innenfor nærområder med enhetlig bebyggelsesstruktur skal videreføre denne. Der bebyggelsen i nærområdet har enhetlig avstand til vei skal denne avstanden opprettholdes.

Ny bebyggelsesstruktur innenfor enhetlige områder kan tillates, dersom denne kan videreføres over flere eiendommer i nærområdet på en slik måte at en enhetlig bebyggelsesstruktur sikres.

6.4

I nærområder uten dominerende bebyggelsesstruktur eller ved ubebygde arealer kan bebyggelse plasseres i nyskapende strukturer, og disse skal binde området sammen.

6.5

Ved alle tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke. Ferdig planert terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.

Følgende unntak tillates:

a. På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter.

b. For skrånende tomter med fall 1:6 – 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1 meter.

c. For bratte tomter med terrengfall mer enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1,5 meter.

Ved terrassering av terrenginngrep som nevnt i b og c skal maksimal utstrekning og minste avstand mellom terrenginngrepene være 6 m i terrengets fallretning.

Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger, og/eller skjæringer med samlet høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense.

Mindre avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering.

6.6

Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom.

6.7

Nye tiltak skal plasseres slik at større trær bevares. Med større trær menes trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng. Det skal avsettes plass på eiendommen i plan og dybde til utvikling av rotsystem og krone. Treets rotsone regnes som største omkrets for treets krone. Tiltak eller byggegroper innenfor denne sonen tillates ikke.

§ 7 Utforming av bebyggelse

Nye tiltak skal ha god bruksmessig, fysisk og estetisk kvalitet.

Nye tiltak skal ha småhuskarakter og størrelse/volum tilsvarende eksisterende bebyggelse i nærområdet. Flertallet av følgende formingsfaktorer skal hentes fra eksisterende bebyggelse: Høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform og materialbruk, hvorav takform og/eller materialbruk skal være et av elementene.

I nærområder med i hovedsak ensartet bebyggelse skal alle ovennevnte formingsfaktorer hentes fra eksisterende bebyggelse.

§ 8 Bevaringsverdig bebyggelse

Ved behandlingen av søknadspliktige tiltak samt ved behandling av bebyggelsesplaner skal spørsmålet om bevaring avklares med antikvarisk myndighet (Byantikvaren). Der det er enkeltbygg av særlig arkitektonisk eller historisk betydning på eiendommen, eller eiendommen inngår i grupper av bygninger som sammen utgjør et spesielt verdifullt kulturmiljø, skal nybygg plasseres slik at eksisterende bevaringsverdig bebyggelse kan bevares. ”Moderhusets” (det eksisterende bevaringsverdige huset) ordensprinsipper og formingsfaktorer skal være førende for plassering og utforming av ny bebyggelse, slik at bebyggelsen på eiendommen samlet får en helhetlig karakter og ”moderhuset” et romslig uteareal foran sin hovedfasade.

§ 9 Bevaring av strandlinje mot sjø og vassdrag Åpne strekninger av bekker, elver, vann, dammer og tjern skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede elver eller bekker skal gjenåpning av disse vurderes.

Tiltak må ikke gjennomføres nærmere enn 20 m fra vannkant mot vassdrags hovedløp eller 12 m fra vannkant mot vassdrags sideløp. De samme avstandene gjelder også for graving, sprenging og andre fyllingsarbeider. Avstand måles ut fra normal vannstand. Hovedløp og sideløp defineres som i kommende Grøntplan i Oslo.

I områder markert A på plankartet gjelder byggegrense mot bekk som vist på plankartet.

I områder på Bygdøy som ikke omfattes av S-4726 ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, og som er markert B på plankartet, gjelder byggegrense mot sjøen som vist på kartet. I disse områdene kan det likevel tillates brygge, utenfor byggegrense, på inntil 8 m2 pr. eiendom. Største lengde langs strandlinje skal ikke overstige 6 meter. Største lengde fra strandlinje, eller største utstikk fra strandlinje ved normal vannstand, skal ikke overstige 6 meter. Brygger skal utformes og plasseres slik at allmenn ferdsel på sjøen ikke hindres.

§ 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Områder langs bekkedrag (markert A på plankartet) og områder på Bygdøy (markert B på plankartet) som ikke omfattes av S-4726, ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, tillates bebygd areal (BYA) inntil 18 %

Følgende høyder tillates:

a. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

b. De tillatte gesims- og mønehøyder i pkt. a) forutsetter at tiltakets totale høyde (HT) ikke overstiger 10,5 meter. Tiltakets totale høyde er samlet høyde på bygning og laveste punkt for støttemurer, skjæringer og fyllinger maksimalt 6 meter fra fasade, og måles som vist på figur 2a og 2b:

Figur 2a

Figur 2b

c. Der et flertall av bygningene langs samme side av vei i nærområdet har gesims- og mønehøyder som overstiger de angitte høyder angitt under a) med mer enn 1 meter, kan kommunen ut fra disse høydene fastsette gesims- og mønehøyde for det omsøkte tiltaket opp til den høyde som er dominerende for området.

I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall.

Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30 % av tomtens areal.

Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA). Ved fire eller flere boenheter skal minimum 25 % av parkeringsplassene, dog minst en plass, ligge på terreng og være felles for beboerne. Felles Pplasser på terreng skal ikke være overbygd. Ved parkeringsanlegg i kjeller skal hver plass ha en minstestørrelse på 2,5 x 5,0 meter.

§ 11 Minste størrelse på boligtomter

Minste tomtestørrelse skal være 600 m2.

Tomter på under 600 m2 kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det ligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.

Slik fradeling, eller fradeling til tomter på over 600 m2, kan godkjennes hvis øvrige krav i planog bygningsloven og reguleringsbestemmelsene er oppfylt.

§ 12 Uteoppholdsareal

Det skal settes av uteoppholdsareal etter følgende norm.:

a. Minimum 200 m2 for eneboliger og 300 m2 for tomannsboliger.

b. Minimum 100 m2 per boenhet/leilighet der BRA er lik eller større enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype enn ene- eller tomannsbolig.

c. Minimum 50 m2 per boenhet/leilighet der BRA er mindre enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype.

Arealnormen gjelder både for nye boliger og for eksisterende boliger på eiendommer hvor det skal gjennomføres tiltak. Arealnormen gjelder også ved endring av antall eller størrelse på leiligheter i eksisterende bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Minst 3/4 av uteoppholdsarealet skal være på terreng. Takterrasser medregnes i uteoppholdsareal. Arealer brattere enn 1:3 etter planering tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal.

Uteoppholdsareal skal plasseres best mulig i forhold til sol og støy/andre miljøbelastninger, skal være egnet for aktivitet og lek og skal ligge godt tilgjengelig fra boligen. Ved 2 – 4 boenheter skal uteoppholdsareal på terreng innbefatte ett samlet areal med en minste størrelse på 8 x 8 meter per boenhet.

Ved tiltak med fem eller flere boenheter skal minimum 1/4 av uteoppholdsarealet være et felles uteoppholdsareal på terreng med en minste størrelse på 8 x 12 meter. Felles uteoppholdsareal på nordsiden av bebyggelse tillates ikke.

Takterrasser kan godkjennes hvis disse er trukket minimum 1 meter tilbake fra fasadelivet.

Arealer som er ment å tjene som felles oppholds-, leke- eller parkeringsareal, jfr.§10, for eiendommen, kan ikke tillegges enkeltseksjoner som tilleggsareal dersom eiendommen blir seksjonert, jfr. § 20b.

§ 13 Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by.

§ 14 Veier

Langs veier med kapasitetsproblemer eller trafikkfarlige strekninger kan den nye bebyggelsens påvirkning på trafikksituasjonen kreves utredet av utbygger.

Ved tillatelse til deling av eiendom eller byggetiltak kan det settes krav til veiopparbeidelse.

Kommunen kan kreve oppført gjerde langs vei som betingelse for midlertidig brukstillatelse og gi bestemte krav til utforming, høyde, osv.

§ 15 Støy

Der støyforholdene overstiger laveste grense i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for støy, må plan for tiltak som dokumenterer tilfredsstillende støynivå foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Aktuelle terrengtiltak innarbeides i utomhusplanen, jfr. § 6. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig opparbeidede før midlertidig brukstillatelse gis.

§ 16 Luftforurensing

I områder der grenseverdiene for lokal luftkvalitet kan bli overskredet, skal arealer ikke fradeles eller bebygges uten at det gjennomføres tiltak som vil gi tilfredsstillende luftkvalitet.

§ 17 Jordforurensning

Arealer med forurensning i grunnen kan ikke bebygges uten at nødvendige tiltak gjennomføres.

§ 18 Automatisk fredete kulturminner – forholdet til lov om kulturminner og rekkefølgebestemmelser

De automatisk fredete kulturminnene som er regulert til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger skal forvaltes i henhold til lov om kulturminner av 09.06.1978 nr. 50 (kulturminneloven).

Før tillatelse etter plan- og bygningsloven kan gis, må forholdet til automatisk fredete kulturminner være avklart i samsvar med kulturminneloven, jfr. kulturminneloven §§ 8, 9 og 10. Dette innebærer at automatisk fredete kulturminner for det samlede tiltaket må registreres. Hvor slike kulturminner påvises må kulturminnemyndighetene vurdere om tillatelse til inngrep kan gis og eventuelt fastsette vilkår for dette, jf. kulturminneloven §§ 8 og 9, og kommunen må følge opp med nødvendige reguleringsendringer (formål og/eller bestemmelser).

§ 19 Strøkstjenlig virksomhet

Ny eller utvidelse av eksisterende strøkstjenlig virksomhet samt bruksendring til disse formål tillates, forutsatt at kommunen finner virksomheten tjenlig for boligstrøket. Tiltaket forutsettes ikke å medføre vesentlig økning av miljøbelastninger på nærområdet.

Med strøkstjenlig virksomhet menes tiltak som forsterker kvaliteten på området og støtter opp om hensikten med planen selv om tiltaket ikke inngår i reguleringsformålet.

§ 20 Dokumentasjon

Søknad om tiltak skal inneholde:

a. Analyse og beskrivelse av nærområdets bebyggelsesstruktur med ny bebyggelse innplassert.

b. Disponering av eiendommen til bebyggelse, atkomst, parkering og uteoppholdsareal med vegetasjon. Ved felles uteoppholdsareal skal avgrensning av private og felles uteoppholdsareal og hvordan 60 % vanngjennomtrengelige arealer sikres, vises. Større, eksisterende trær med avsatt plass til rotsone skal inntegnes.

c. Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering på eiendommen i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, stier, bekker med mer.

d. Kotesatt eksisterende og planert terreng på eiendommen og tilstøtende arealer.

e. Bebyggelsens høyder, kote- og målsatt, og utforming sammen med eksisterende bebyggelse på naboeiendommer i nærområdet.

f. Analyse og beskrivelse av tiltakets innvirkning på naboeiendommer i forhold til sol ved jevndøgn kl. 15:00, samt miljøbelastninger, herunder lokale trafikkforhold.

g. Tiltakets plantegninger, snitt og fasader med tilgrensende nabobebyggelse vist.

h. Dokumentasjon som viser at tiltaket, jf. § 18, 2. ledd, ikke kommer i konflikt med automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven.

i. Dokumentasjon som viser hvordan tiltaket hensyntar naturmangfold.

j. Marksikringsplan som redegjør for sikring av større trær og terreng i byggeperioden.

k. Redegjørelse for lokal håndtering av overvann.

Der kommunen finner det nødvendig kan det kreves ytterligere dokumentasjon. For fradeling av eiendom, mindre byggetiltak og andre mindre anlegg kan kommunen forenkle kravene til dokumentasjon.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 15.03.2006, sak 80, revidert ved bystyrets vedtak av 12.06.2013, sak 238, byutviklingskomiteens vedtak av 17.03.2015, sak 57.

Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 06.04.2006 og 28.06.2013.

Signy Volden, bem

S-828

Reguleringavdelavvei1480,Damfaret,Godlia,Oslo.

S-828harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 03.05.1960

Vedtattav: Kommunalogarbeidsdepartementet

Vedtaksdokumenter: 196001461

Lovverk: BL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner:

Dokumentetbestårav1side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

/u,€’iEF‘&KCJMMUNE ..~~ I"filÉ.“,`.i-°.Vi*m‘ frr

«A‘:(., U-

<L‘iS'_i’)”§(;i.

7:21:L?‘u(§!~;j«;x:1x-;*.~7_

*i'i::'~.'.<,‘:;n:§f” m'r;-r*.<_rrc::~«‘ m Y‘ v r <<1'.':'f1«"f (.‘.;r?:‘:1:f=,Ii11<:"-2:."-;"1’.’;1SI::%\'i;<nin<;’C;R^~n1r0!}er H Mg.. >f~-- ^ umadvendngr

gmailih~=n':.'.,\1dii!E‘:,“v}tii"1‘:L¥1%v:!);'i1_7:v'$;‘:in2s1ove::5E13-2.3erform:-:;'sElordna!.av;«.\~<.1;<;É;í;:rv-w '\'-».l 1 .~,\’

r-~31:. r

' y:w;_, i' V..:f ._..å 'zlislrilcí.

‘aw’..-"::~.:»!—:'.:‘>.~; :av

.w77~~;urw`íxf=.^'.1:2’-n§jx)<‘ZI~;j(:i1:1 ~ v=f=rv:små"m'i;r;_;;yu‘;.a:‘c m. ....,rm:'}\';-ndig

Urar-"'1Lam.n..:r.;r1'.;\sz::*.\'1:_:nm-g‘(1;}\'<m'.r0h' ‘ unmdvenzlxg

Ev»fr‘I

í~,.v,;_!i ha-n‘;;;»Id ti} in-~'.‘~_(;;:*-;.~}=»,:';I‘.f i lnfg=',ing«!c:vcz:f;få132.3“r.fnwn:<.-«:1on-«_'izn;iax‘:mm H

[M53W7-F‘""~~‘-'.-"_"-?’='.’«?-“?'._9.. I 073‘;få' IF

4 .f,, 1 0214 22.MAJ.1942

HA V %:..;(3%%éfi:;f L---.._

E r k1ær 1 n 3. Redskapsbodpågnr.144,bnr.552,Golia,Bryn. .:,

Someieravovennevntepebyéåelseforplikterjeg meg og eventueltsenereeiere£11_éfjerneomhandledebygning nårAkerreguleringellerbygeingårådfdrlangerdet.

Aker,den.T:1942.

Eier: Skjöteinnehaverz

o/.Jf LlknlydondserklæringInnlevertIt . Gebyrkr.áfbøfnfl. MeanHurodeahrivorkontorden]%49yz/ ForHee' 4

AKERKOMMUNE ~ ; 'g*Aa.H.

Eier; _____..........................................................

REQEHXQAm.LLLLLLLLLLLLLP@¥¥?P3ZL§@%EP¥@:......................... M ; 1 2 Ángaendebebyggelsepàgr. nr...................brnr_________________

L.-nr.ÅrAvgiftforKr.ØreKr.Øre

Sit. kart.. Intet +forskudd..

w*‘Q’.'+%’'7 ‘Z W i 77 kr*inn?>7i''i4*w "‘l‘5’;?,~ , “Wiitil'i d Påvisning.. 2°--

Bygnkontroll.. _Intet

Tilsammen2c.-

NB.HerredsstyretharbestemtatavgiftforSituasjonskart,påvisningavbyggelin_ieogbygningskonrollskiial være betaltførbyggetillatelsemeddeles.Beløpetinnbetalestil Akersherredskasserer,Trondheimsveien3.

Forøvrighenvisestildeiapprobasjonenopstilledebetingelser. i Nx-QÅQ .‘ Akerbygningskontroll °

Betalt/;.;Q(7_ 12.!‘MJ_1942

AxelKollerud.(sign) , Kr,....................................betaltVi'Her"€‘~'§1iJ’x1§1.i‘-‘.~.“>..€;:.F.5!r<2.n

Forherredskassereren Ø

A.K.H. 3000.ll. 40. Schl.6:W.

OddArenbcrg, Ejer________________________________________________________________________________________________________

Angående-bebyggelsepågr,nr,..................br................. --.Redskapsbod-Go11a--

Sit.kart... Intet + forskudd Påvisning. ....__

NB.HerredsstyretharbestemtatavgiftforSituasjonskart, påvisningavbyggelinjeogbygningskontrollskalværebetaltførbyggetillatelsemeddeles.Beløpetinnbetalestil Akersherredskasserer,Trondheimsveien3.

Forøvrighenvisestildeiapprobasjonenopstilledebetingelser. Akerbygningskontroll...’..

A AxelKollerud.(sign) , Kr......................................betalt / 194.......... ' i l

Forherredskassereren

A.K.H.3000.ll.40.Schl. 6: W.

J. .I iw'

V f»

fV‘, / f

Nabolagsprofil

Damfaret 37 - Nabolaget Godlia søndre - vurdert av 123 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Godlia

Linje 2, 3

Skøyenåsen T

Linje 3N, 78A, 78B

Bryn stasjon

Linje L1

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.)

min

km

min

km

min 529 elever, 21 klasser 0.8 km

Tveita skole (1-7 kl.)

min 210 elever, 12 klasser 1.1 km

Trasop skole (1-7 kl.)

min 584 elever, 25 klasser

Godlia skole (1-7 kl.)

min 477 elever, 21 klasser

Skøyenåsen skole (8-10 kl.)

min 734 elever, 38 klasser 1.1 km

Hellerud videregående skole

min 600 elever 1.3

Ulsrud videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Område Personer

Barnehager

Østensjø Kanvas-barnehage (1-5 år)

Godlia barnehage (1-5 år)

(1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Skøyenåsen

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Varer/Tjenester Tveita Senter

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 86/100

Sport

Godlia balløkke 3 min

Ballspill 0.2 km

Nordre skøyen hovedgård ballsl... 10 min

Ballspill 0.7 km

Feel24 Oppsal (høst/vinter 2025) 8 min

EVO Teisen 21 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk 15% annet

«Har vokst opp her og føler jeg hadde en trygg og fin barndom her. Et sted jeg kan la datteren min vokse opp=)»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

søndre Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:LineStrifeldtJohansson

E:lsj@eie.no

TLF:22343464

EIEKONTOR:EnsjøEiendomsmeglingAS //http://eie.no/kontor/eie-ensjo

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN:

PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat