Colletts gate 45A, 456 OSLO by Eieeiendom

Colletts gate 45A

0456 Oslo Oslo kommune

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Colletts gate 45A, 0456 Oslo

MATRIKKEL

knr. 0301, gnr. 217, bnr. 75

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

Totalt BRA 68 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1931

TOMT

Fellestomt på 888 kvm

PRISANTYDNING

6 850 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 111 037,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 16.05.2025

Andel fellesformue: kr. 2 088,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

kr 111 037,- (Andel av fellesgjeld)

kr 6 961 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 1,- (Transportgebyr)

kr 1,- (Noteringsgebyr)

kr 0,- (Dokumentavgift)

kr 10 212,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 971 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 288 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Sentralfyring (bergvarme), kabel tv, kommunale utgifter, forsikring, strøm fellesarealer/sentralfyr, basis vedlikeholdsutgifter.

ENERGIMERKE

Lysegrønn E

OPPDRAGSNUMMER

4250096

SELGER

Jens Baumann

eiendommen

STANDARD

Entré |

Vel innenfor inngangsdøren møtes du av en innbydende og smakfull entré som setter tonen for resten av boligen. Leiligheten ble totalrenovert i 2020, og det første som fanger oppmerksomheten er den elegante fiskebensgulvet som pryder gulvet og skaper en gjennomgående helhet i boligen. Veggene er holdt i en lys og delikat tone, noe som bidrar til en luftig og moderne atmosfære. Entréen er praktisk innredet med et innebygd skap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og bidrar til en ryddig og funksjonell velkomstsone.

Stue |

Stuen fremstår som lys og innbydende, med godt naturlig lysinnslipp fra det store vinduet. Under vinduet er det montert en radiator som sørger for behagelig varme på kjøligere dager. Rommet ble oppgradert i forbindelse med totalrenoveringen i 2020. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. I hjørnet står en eldre kamin som ifølge eier skal fungere, men denne er ikke funksjonstestet. Stuen har en åpen og sosial løsning inn mot kjøkkenet, som gir en romslig og luftig følelse.

Kjøkken |

Kjøkkenet er en del av en moderne og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor det naturlige lyset fra stuevinduet også kommer kjøkkenet til gode. Innredningen er fra 2020 og levert av IKEA, med et stilrent uttrykk preget av glatte fronter med integrerte håndtak, delikat kombinert med messingknotter for et eksklusivt preg. Fargevalget består av en gjennomført og elegant miks av mørke og eikefargede fronter, som gir kjøkkenet karakter og varme. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og er utstyrt med en metallvask i gullfarget utførelse samt matchende armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert speil som både gir en følelse av rom og tilfører en moderne touch. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Over platetoppen er det installert avtrekksvifte med kullfilter for effektiv ventilasjon.

Bad |

Baderommet fremstår som delikat og innbydende, og ble pusset opp i 2020. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Badet er stilfullt innredet med fliser i dusjsonen og malte våtromsplater med våtromsmaling på øvrige veggflater, som sammen skaper et moderne og rent uttrykk. Gulvet er belagt med vakre fliser lagt i fiskebensmønster, og det er installert varmekabler for ekstra komfort. Innredningen består av praktisk vaskeromsinnredning med skuffer og en toppmontert servant, samt speil over servanten. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og et dusjhjørne med fastmontert dusjvegg i herdet glass. Dusjen har både regnfallsdusj og håndholdt spyledusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Hovedsoverommet er romslig og stilfullt innredet, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har en gjennomført og lekker utførelse, med eksklusive detaljer som innebygde garderobeskap utstyrt med elegante messingknotter, som både tilfører praktisk oppbevaringsplass og et sofistikert uttrykk. Det er lite innsyn, noe som gir en privat og avslappende atmosfære. Fra vinduet har man et trivelig utsyn mot et frodig tre rett utenfor, som bidrar til en grønn og behagelig ramme rundt rommet. Et svalt og harmonisk rom som innbyr til hvile og ro. Soverom 2 egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser og får godt med lys inn. Her er det muligheter for å møblere med seng, nattbord og garderobemøblement.

Innvendige overflater |

Alle overflater ble pusset opp i 2020.

Gulvoverflater: Fiskebenslaminat på alle gulv med unntak av badet som har flislagte gulv.

Veggoverflater: Malte plater på alle vegger med unntak av badet som har flislagte vegger.

Himlingsoverflater: Malte plater.

TILSTANDSRAPPORT

OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 16.05.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

På soverommet ble det målt 13mm avvik på 2 meter, totalt 15mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt 8mm avvik på 2 meter, totalt 9mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2 meter, og totalt 15mm gjennom hele rommet (i henhold til NS 3600). TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad - Gulvoverflater:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved test av vann samlet det seg noe vann i høyre hjørne av dusjen. TG2 settes.

Bygning, utvendig |

Helvalmet yttertakskonstruksjon i treverk, trolig tekket med tegltakstein. Loftet er ikke vurdert. Bærende konstruksjon i murverk/teglstein med slammede fasader.

Ytterveggene er originale, med tilsvarende isolasjonsforhold. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35).

Leiligheten disponerer to boder i felles bodkjeller. Bodene har støpt dekke og trevegger som skille mellom de ulike bodene.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 68,0 m2

BRA-i: 54,0 m2

BRA-e: 14,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68m2

- BRA-i 54m2: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 14m2: To boder på henholdsvis 5,6m2 og 7,6m2

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg plassert i kjelleren, og varmes opp via varmekabler, radiatorer og kamin.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

888,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200

- Elbil: kr 2.090

- Motorsykkel og moped: kr 3.100

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering /parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

DIVERSE

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering av bad ref. tidligere egenerklæringsskjema. Firmanavn: Rørlegger mester Stein Johnsen AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ref. punkt 2.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Ref. punkt 2.

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ikke relevant.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Liten lekkasje på soilrør i kjeller. Utbedret av rørlegger.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på

vann/avløp?

Tetting av en sprekk i soilrør i kjeller 2023. Firmanavn: Rørlegger

Sentralen AS.

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje på tak i forbindelse med takvinduer. Ingen spor til lekkasje i leiligheten.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Utbedring av lekkasje takvinduer. Firmanavn: Asnes Entreprenør.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Installering av ny strømmåler. Firmanavn: Fagerborg Elektriske.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ref. tidligere egenerklæringsskjema.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Sentralvarmeanlegg følger serviceprogram.

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Loft er bygget ut.

Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ferdigstilt i 2005.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Vedtatt økning av fellesgjeld til fornying av inngangsdører til oppgangene. Varslet økning av felleskostnader fra 01.06.2025.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen et levende og sjarmerende område midt i Oslo. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og dagligvareforretninger, samt hyggelige grøntområder som St. Hanshaugen park, Cubaparken og Ilaparken.

I kort gangavstand finner du også livlige Bislett, trendy Grünerløkka og Majorstuen, samt Vulkan og Alexander Kiellands plass kjent for sine matopplevelser, utesteder og Mathallen, som er en populær møteplass for matentusiaster.

Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med turstier langs Akerselva og enkel tilgang til marka via Maridalen. Kollektivtilbudet er godt, med buss like i nærheten og rask tilgang til T-bane og tog fra Oslo S.

I tillegg har du kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen og Arkitekthøyskolen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 288,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring (bergvarme), kabel tv, kommunale utgifter, forsikring, strøm fellesarealer/sentralfyr, basis vedlikeholdsutgifter.

Det er varslet en økning av fellesutgiftene med 30% fra og med 01.06.2025. Dette i forbindelse med opptak av fellesgjeld på kr 200.000.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE

LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 205 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden for felles husforsikring er inkludert i månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Internett |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser om en kostnad på kr 679,- per måned. Kabel-tv er inkludert månedlige fellesutgifter.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 77574039

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 413 475,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 653 900,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AKSJELAGET

AS Colletsgate 45, Orgnr: 931 036 823

Forretningsfører:

Aksjelaget består av 1 bygg med tilhørende 8 leiligheter. Utdrag fra vedtekter

Aksjekapitalen er på kr. 100.800 fordelt på 36 aksjer à kr. 2000 og 144 aksjer à kr. 200,-.

Aksjonærer har leierett til én leilighet i selskapets eiendom.

Utdrag fra husordensregler

Dyrehold skal søkes om til styret. Beboer rengjør trappeoppgang på skift i egen etasje.

Dokumenter for aksjelaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 930 000,- pr.

13.05.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 111 037,- pr. 16.05.2025. Andel fellesformue er kr. 2 088,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken

Rentesats: 7,85%

Innfrielses dato: 12.01.2036

Låneform: Annuitet

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 300 444, utgifter på kr 400 071 og et negativt årsresultat på kr 170 149. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.08.1932 og byggetegninger 1930. Et ekspedisjonsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattest" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen viser at kjøkkenet er flyttet ut i rom definert til "Forstue", og det er etablert soverom 2 i tidligere kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Både bygningen og uteområdet i Colletts gate 45 er kommunalt

listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien

et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

Saksnr. 202311496 - Colletts gate 39B

Det ble gitt tillatelse til sammenslåing av bolig og tilleggsdel, pigging i deler av kjellergulv og mindre utvidelse av eksisterende vinduer i august 2023.

Saksnr. 202457052 - Vallegata 7

Det ble gitt rammetillatelse for oppføring av tilbygg på 2. etasjer og kjeller til en eksisterende tomannsbolig, samt sammenslåing av to boenheter i eksisterende bygning. Eksisterende tilbygg/hagestue rives. Rammetillatelsen ble gitt oktober 2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. panteattesten og vedtektene har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 301818, tgl. 05.07.1950 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter XXXXX.

MÅ TILPASSES:

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 850 000,Andel fellesgjeld kr 111 037,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Transportgebyr kr 1,00,Noteringsgebyr kr 1,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 971 249,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 037,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du

ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

AKSJELEILIGHET

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig

før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 900,00

Grunnpakke aksjebolig: kr. 19 690,00

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00

Oppgjørshonorar: kr. 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : kr. 3 500,00

Transportgebyr: kr. 1,00

Noteringsgebyr: kr. 1,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 51 925.

Samlet skal selger betale ca. kr. 182 427 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 4250096

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS NO 930 299 308 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig

UTVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1931

INNVENDIG VÅTROM

Vinduerermaltetrevinduermed2-lagsisolerglass. Hoveddørenermaltogavtypenbrann-oglydisolertdør

TOMTEFORHOLD

Tilstandsrapport

Byggeår 1931

UTVENDIG

Taktekking

Veggkonstruksjon Vinduer

Konsekvens/tiltak

Dører

Tilstandsrapport

Årstall: 2020 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2021 Kilde:

Tilstandsrapport

VÅTROM

Generell

Årstall: 2020 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Årstall: 2020 Kilde:

Ventilasjon KJØKKEN

Benkeplatener

Tilstandsrapport

Nei

år?

Nei

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Tilstandsrapport

Etasje

1.Etasje SUM

Romfordeling Etasje

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar: håndverkstjenester

Kommentar:

Kommentar

Befaring

DatoRolle

ThomasEspolin-KahrsTakstingeniør

P-romogS-romerangittisamsvar

boenheten,er

Befarings-og

Matrikkeldata

Kommune 217 Areal 883.9m² Kilde (Ambita)

Adresse

Hjemmelshaver 0

Aksjeobjekt

Boligselskap

Kommentar Gnr217-Bnr75

Org.nr.Forretningsfører 931036823

H0101

Aksjenummer

Eieforhold Eiet

Beliggenhet

finnes kunst-Hanshaugens

Vulkan sammen

trenings-som utfartssted rett

Adkomstvei

Regulering

leiligheten:

3288,-

Askjelaget: AKSJELAG

Diverse DYREHOLD

DIVERSE:

931036823 kommune Oslo

aksjelaget. Ja.

vesentlig felleskostnader/fellesgjeld:

bidrar Hvis

stikkledninger.

stikkledninger. kontrollert)

T-bane/

Kjøpesum 01930

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 77574039

Kommentar

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring gjennomgått Nei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4250096

Adresse Collettsgate45A

Postnr 0456

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Jens

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Gjensidige

4år2mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr xxx

Etternavn Baumann

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggermesterSteinJohnsenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Totalrenoveringavbadreftidligereegenerklæringsskjema

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Refpunkt2

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentarref punkt2

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkerelevant

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarLitenlekkasjepåsoilrørikjeller.Utbedretavrørlegger

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggerSentralenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Tettingavensprekkisoilrørikjeller2023.

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarLekkasjepåtakiiforbinnelsemedtakvinduer ingensportillekkasjeileiligheten

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AsnesEntreprenør

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

utbedringavlekkasjetakvinduer

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn FagerborgElektriske

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Installeringavnystrømmåler

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarReftidligereegenerklæringsskjema

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarSentralvarmeanleggfølgerserviceprogram

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja KommentarLofterbyggetut

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarFerdigstilti2005

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarVedtattøkningavfellesgjeldtilfornyingavinngangsdørertiloppgangene varsletøkningav felleskostnaderfra01062025

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:08/05/202509:48:11(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Colletts gate 45B

Postnummer 0456

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 217

Bruksnummer 75

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80529325

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-116804

Dato 08 05 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

5 695 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 50 liter ved

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 5 761 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

- Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1931

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 53

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 1: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 2: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 3: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 6: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 7: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 8: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 9: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Brukertiltak

Tiltak 15: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 16: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 17: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 18: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 19: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 20: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 21: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 22: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 23: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 24: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 25: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 26: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

Tiltak 27: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Nabolagsprofil

Colletts gate 45A - Nabolaget Valleløkka - vurdert av 76 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Lovisenberg 3 min

Linje 37 0.2 km

Stensgata 9 min

Linje 17, 18 0.8 km

Nationaltheatret stasjon 23 min

Totalt 10 ulike linjer

Nationaltheatret 23 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.9 km

Oslo S 9 min

Totalt 24 ulike linjer 3.1 km

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 7 min

366 elever, 19 klasser 0.6 km

Ila skole (1-7 kl.) 8 min

550 elever, 28 klasser 0.7 km

Sagene skole (1-10 kl.) 17 min

517 elever, 27 klasser 1.4 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 12 min 412 elever, 30 klasser 1 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 14 min

417 elever, 24 klasser 1.2 km

Heltberg Bislett 11 min

Akademiet videregående skole Oslo

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Aldersfordeling

Barnehager

Lovisenberg Diakonale barnehage (1-... 6 min 64 barn

Den Jødiske barnehage (1-5 år) 8 min 29 barn 0.7 km

Løkkeberg barnehage (1-5 år) 8 min 54 barn 0.7 km

Dagligvare

Joker Geitmyrsveien

1. Buss

2. Gående

3. Sykkel

Vedlikehold veier

Godt velholdt 89/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 87/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Sport

St. hanshaugen balløkke 7 min

Ballspill 0.5 km

Evald Ryghs plass

Boligmasse

6% enebolig

10% rekkehus

75% blokk 10% annet

«Stille, grønt, hyggelige naboer, godt fellesskap, barnevennlig, lite trafikk.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

St.Hanshaugen Senter 8 min

Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 8 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

30% i barnehagealder 36% 6-12 år

15% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Årsberetning 2023 Collettsgate 45 AS

1. TILLITSVALGTE

Styrets sammensetning: Styreleder: Christoffer Mollestad, Styremedlemmer: Tor Wæhler, Jens Baumann. Varamedlem: Henning Kjær.

2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON

Boligselskapet er ikke underlagt revisjonsplikt. Forretningsfører er Birthe Ottem, beboer i Collettsgate 45 AS.

3. LIKESTILLING

Styret oppfatter at hensynet til likestilling er hensyntatt. Boligselskapet er lite og kjønnsfordelingen i styret vil variere fra år til år.

Det er ikke iverksatt, og er heller ikke planlagt å iverksette, spesielle tiltak som har betydning for likestilling og arbeidsmiljøet.

Selskapet har ingen ansatte.

4. EIENDOM

Boligselskapet består av 1 bygning med en aksjekapital på kr 100 800 fordelt på 36 aksjer a kr 2000 og 144 aksjer a kr 200. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931 036 823. Boligselskapet ligger i Oslo kommune og har gnr. 217 og bnr. 75.

Boligselskapets hovedmål er å gi aksjonærene borett til egen bolig i selskapet. Selskapet forurenser ikke det ytre miljøet utover det som må anses normalt for et boligselskap.

5. SELSKAPETS LÅN

I forbindelse av utskifting av oljefyr og innføring av bergvarme ble det tatt opp et lån i Handelsbanken. Dette lånet ble refinansiert og påøkt med NOK 300 000,- i forbindelse med finansiering av prosjekt for rehabilitering av avløpsrør/tilkopling til kommunalt avløp vinteren 2022, og ved utgangen av 2023 var lånet på NOK 774 692,-

6. BRANNSIKRINGSUTSTYR

I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarslere og brannslokkingsapparater eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboere har ansvaret for at utstyret er til stede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette fra til styret.

Alle leilighetene hadde i 2021 el tilsyn og Fagerborg installasjon ble hyret inn i fellesskap til å utbedre mangler i leilighetene. Det var frivillig å benytte dette tilbudet eller anskaffe egen elektriker. Rapport på utbedring av manglene ble mottatt og meldt inn.

7. FORSIKRING

Boligselskapets eiendom er forsikret i Gjensidige med polisenummer 77574039.

8. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på NOK 170 149,- , sammenlignet med et underskudd på 128 985,- for 2022. Der det i 2022 ble brukt betydelige midler på rehabilitering av avløpsrør/tilkopling til kommunalt anlegg, ble det i 2023 brukt mye midler på kjøp og oppføring av ny redskapsbod.

Boligselskapet hadde i 2023 ikke utgifter til hverken styrehonorarer eller honorar for regnskapsførsel, da verken styremedlemmer eller forretningsfører ønsket å motta honorar. Dette påvirker resultatet i positiv retning.

Regnskapet viser at med ordinær drift med noe løpende vedlikehold vil inntektene (husleie) dekke kostnadene, men det er ikke rom for omfattende ekstraordinære kostnader. Skulle gården ha betalt markedsmessige styrehonorarer eller honorar for regnskapsførsel ville kostnadene sannsynligvis overskredet inntektene i et normalår.

Styret følger kostnadsutviklingen og vurderer løpende behovet for husleieøkning i takt med økende kostnader I første omgang vil det gjøres en vurdering av om særlig økte strømkostnader etter installasjon av strømmåler for fellesarealet nødvendiggjør en økning i husleien, jf. nærmere nedenfor under pkt. 9

Selskapet har god likviditet. Styret mener at forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Driftsinntekter i 2023 var NOK 300 444,- mot NOK 300 439,- i 2022. Dette er husleie Kostnader i 2023 var NOK 422 071,mot NOK 384 282,- i 2022

For øvrig vises det til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikten som fremkommer under noter i regnskapet.

9. STYRETS ARBEID I 2023/24

Det har vært avholdt 3 styremøter i perioden H2 2023/H1 2024. I tillegg har det vært utstrakt løpende kontakt mellom styremedlemmene i forbindelse med oppgaver og andre spørsmål, typisk skriftlig per e-post Av sentrale problemstillinger og prosjekter i perioden nevnes:

• Ny redskapsbod med tilhørende uteområde, ble oppført sensommeren 2023 til en kost på om lag NOK 160 000,-, ref. fjorårets årsberetning som redegjorde fro prosessen. Kostnaden ble dekket ved likviditetsreserve.

• Som styret tidligere har redegjort for per e-post har vi hatt tre lekkasjer av varierende størrelse ila sommeren, høsten og vinteren 23-24. Kort om status for disse under:

o Lekkasje himling stue hos Julie og Christoffer, juli 2023: Følgeskaden dekkes delvis av byggforsikringen hos Gjensidige. Omfattende rehabilitering av terrasse nødvendig. Denne dekkes ikke. Det kan diskuteres om terrasse ligger til aksjelagets ansvarsområde, men i dette tilfelle dekker beboerne rehabiliteringskost selv.

o Lekkasje hos hhv. Birthe og Julie/Christoffer ifm. snøsmelting ultimo januar 2024. Tilsynelatende begrenset skade, som dekkes av byggforsikringen hos Gjensidige. Per nå ennå ikke utbedret. Normalt krever forsikringen at skadeårsak utbedres før følgeskade repareres. I dette tilfelle er vurderingen fra fagmannen styret har engasjert at lekkasjen skyldes ekstraordinært mye snø og is, heller enn noen feil ved takvinduer eller tak. Vi avventer Gjensidiges entreprenørs vurdering. Om de er enig, vil vi ikke trenge foreta oss noe før følgeskade utbedres.

o Sprukket avløpsrør i kjeller oppgang B. Ingen skade på bygg. Rør plugget av rørlegger. Må byttes med tiden, men ingen hastesak.

• Etter råd fra blikkenslagere som har jobbet med å rehabilitere terrasse hos Julie og Christoffer samt fagmann som inspiserte takvinduer etter lekkasje i januar bør taket befares og enkelte tiltak gjøres. Styret følger opp dette sommer/høst 2024

• Som det ble redegjort for i fjorårets beretning har vi manglet strømmåler for fellesområdet i kjelleren. Ny måler ble omsider installert av Elvia i juni 2024. Styret har også fått utført tilknyttede nødvendige endringer på det elektriske anlegget ved Fagerborg Elektro. Det bemerkes at det er uklart hvor stort forbruket på fellesanlegget er etter installering av bergvarme, da dette aldri er blitt målt. Det kan også bli tale om å etterbetale ikke-fakturert forbruk for perioden uten måler, men det er ikke opplagt. Enn så lenge vil styret avvente eventuell oppfølging fra Elvia eller strømleverandør Fortum. Som nevnt ovenfor kan det i alle tilfelle bli aktuelt å øke husleien for å dekke økte strømkostnader.

Det har i år vært gjennomført både vår og høstdugnad, med tilfredsstillende oppmøte.

For å holde hagen fin er det også nødvendig at man utfører oppgaver også utenom dugnadene. Alle har ansvar for gressklipping, generelt hagearbeid og snømåking.

Birthe gjør en god jobb med å føre regnskapet, og så lenge Birthe er komfortabel med oppgaven fortsetter hun å føre regnskap.

Christoffer Mollestad Tor Wæhler Jens Bauman Styreleder Styremedlem Styremedlem

CG45 AS Generalforsamling 2024

Torsdag 27.juni. kl.18.00 -19.30

Til stede: Tor, Jens, Enid, Birthe, Christoffer, Dina Fraværende: Grete, Henning.

1. Godkjenning av innkalling og eventuelle fullmakter

a. Innkallingen ble godkjent. Event. fullmakt fra Henning ble gitt til Birthe

1. Valg av møteleder og referent

a. Christoffer ble valgt som møteleder og Dina som referent

2. Valg av person til å signere generalforsamlingsprotokollen sammen med møteleder

a. Tor Wæhler

3. Godkjenning av resultat og balanse for 2023

a. Resultat og balanse ble godkjent.

4. Godkjenning av styrets årsberetning for 2023

a. Styrets årsberetning ble godkjent med følgende merknader.

i. Jens lurte på fordelingen av aksjer. Dette sjekkes opp av Christoffer og eventuelt sende en forespørsel til Huseierne.

ii. Med økte utgifter og siden vi ikke har betalt fellesstrøm, er det behov for å øke husleien noe. Dette vurderes til høsten.

5. Godkjenning av styrets og forretningsførers godtgjørelse

a. Styret og forretningsfører fraskriver seg sine godtgjørelser, men merker av for at disse midlene kan brukes til for eksempel innkjøp av blomster til hagen og annet som kan komme felleskapet til glede.

6. Valg av nytt styre og styreleder

a. Styret fortsetter med Christoffer Mollestad som leder, og Tor Wæhler og Jens Bauman som styremedlemmer. Dina Dalaaker går inn som vara. Om det blir endringer i styret grunnet flytting eller annet, går Henning tilbake igjen i styret.

7. Informasjon om vedlikehold/planer for oppgradering av gården/eiendommen

a. Nye dører

b. Sjekke av tak og gjøre de forbedringer som trengs.

c. Innkjøp av nye møbler. Det ble diskutert hvilke typer møbler vi ønsker. Hver av beboerne undersøker, og vi vil ta en beslutning rett etter fellesferien.

8. Eventuelt

Tor Wæhler

Christoffer Mollestad

Premium rådgivning

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no