Christoffer Knudsens gate 44A
3023Drammen
Vi hjelper deg med å
Hossein
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
EIENDOM
ChristofferKnudsensgate44A,3023Drammen
MATRIKKEL
Gnr.115,Bnr.34,andelsnr.4iBORETTSLAGETCHRF KNUDSENSGT30,Drammenkommune.
Ideellandel1/1iGnr.115,Bnr.34,andelsnr.4iBORETTSLAGET CHRFKNUDSENSGT30,Drammenkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM Andel AREAL
ANTALLSOVEROM 2
BYGGEÅR 1959
TOMT
Eiettomt,1830kvm
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 37132,Andelfellesformue:Kr. 71494,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 3290000,-(Prisantydning)
Andelfellesgjeld:kr. 37132,-
Omkostninger:
TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8250,Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7180,Pantattestkjøperkr 240,-
kr. 16670,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 3343802,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
FELLESKOSTNAD
kr. 4368,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Tv/bredbånd,kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring, nedbetalingavfellesgjeld,styrehonorar, forretningsførerhonorarmm.
TAKSTRAPPORT
Takstmann:EirikHBrynhildsen
Takstdato:05-09-2024
EIER
MahideAlarogKasimAlar
Omboligen
Standard
VelkommentilChristofferKnudsensgate44A-Enlys, innbydendeoggjennomgående3-romsandelsleilighetmed ensmartogfunksjonellplanløsning.Leiligheten,somliggeri 2.etasje,ergodtvedlikeholdtogharnyereoverflatersamtet modernebadfra2016.Medenromsligbalkongpåca.7kvm ogentilhørendegarasje,tilbyrdenneboligenaltdutrenger for etkomfortabeltogpraktiskhverdagsliv.Beliggenhetener sværtattraktiv,midtietpopulærtogsentraltboligområdepå Landfalløya.Leilighetenhareninternplasseringsomgir gode solforholdogetfintutsynmotdevelsteltefellesarealene.Den erogsåideeltplassertmedtankepåtransportogtilgangtil ulikefasiliteter;kun300metertilnærmestebusstoppmed godeforbindelser tilsentrum,ogrundt15 minuttersgangetil Gulskogenmedbådetogstasjonogetvariertutvalgav butikker,spisesteder,ogservicetilbud.
Entré:
Hyggeligentrémedfinplasstiloppbevaringavyttertøyog skoigarderobeskapmedspeilfronter.Determontert dørtelefonmedautomatiskåpner.
Stue:
Stueneretlystoginnbydenderommedstorevindusflaterog finplasstilbådesofagruppeogspisestue.Idetenehjørneter detmontertpeisovnsomgir enlunoghyggeligstemning.Fra stuenerdetutgangtilbalkongpå7kvmmedterrassemarkise oglevegger.
Kjøkken:
Penkjøkkeninnredningmedprofilertefronteroglaminat benkeplate.Deterfliseroverkjøkkenbenk,samtrikeligmed skap-ogbenkeplass.Innredningenharfrittståendehvitevarer ogdetermontertavtrekksvifteoverkomfyr,samtrøropplegg tiloppvaskmaskin.
Bad:
Delikat,helflisetbadfra2016meddusjhjørnemed innadslåendedører,vegghengttoalett,baderomsinnredning medhelstøptservantogoppleggfor vaskemaskin.Badethar mekaniskavtrekkogtilluftunderdør.
Soverom:
Leilighetenhartosoverom,beggeavfinstørrelseogmed peneoverflater.Hovedsoverommetharrikeligmed oppbevaringsplassigarderobeløsningsomomgirsengen, bådepåsideneogoverhodeenden.Deterogsåmonterten storskyvedørsgarderobepåmotsattside.Detandre soverommetermaltiendempetblågråfargesomgir en beroligendeatmosfære,ogkanegneseggodtsom barnerom,gjesteromellerhjemmekontor-altetteregetønske ogbehov.
Boder
Leilighetendisponerertokjellerboderogenloftsbodpåtil sammenca.23kvm
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraStavernTakseringAS,datert05.09.2024.
Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Leilighetsbyggover2etasjermedkjellerogloft.Grunnmuri betong/murmedkjellergulvbetong.Påliggendekonstruksjoni bindingsverkmedytterveggerkleddmedståendekledning. Saltakmedkaldloft,tekketmedstålpater.Leilighetenholder normalstandardmedbl.a.nyerebadmedvarmekabler. Laminatpågulvialleoppholdsrom.Lysogpenstuemed storevindusflatersikrergodelysforhold.Utgangfrastuetil balkong.Kjøkkenløsningmedmaltefronter,laminat benkeplate,godtmedskap/benkeplassogfrittstående hvitevarer.Allebygningsdelerervurdertogbeskreveti rapportenunderdeforskjelligeavsnitt.Byggetfremstårigod stand,mendetgisTG2for endelbygningsdelerpgaalderog forventningomfremtidigvedlikeholdsbehov.
BoligenharfåttfølgendeTG3:
-IngenTG3
BoligenharfåttfølgendeTG2(Avviksomkankrevetiltak):
-Utvendig>Dører
-Innvendig>Radon
-Innvendig>Innvendigedører
-Våtrom>2Etasje>Bad>Sanitærutstyroginnredning
-Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanleg
BoligenharfåttfølgendeTG2(Avviksomikkekrever umiddelbaretiltak):
-Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger
-Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn
-Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger
-Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:108,0kvm
-BRA-i:70,0kvm
-BRA-e:38,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Leilighet
2.etasje:
BRA70kvm
-BRA-i70kvm:Entré,stue,kjøkken,badogtosoverom
Andreetasjer:
BRA23kvm
-BRA-e23kvm:Toboderikjellerogenbodpåloft
Garasje
BRA15 kvm:
-BRA-e15 m:Garasje
ALH:8kvm.Deleravetasjemedskråtaksomerutenforhøyde 1.9m+60cmermedtattsomarealmedlavhimlingshøyde. Dettegjelderbodpåloft.
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.
EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Kjøkkenharvannledningerikobber.Soilrørikonstruksjonen ikkebesiktiget,synligerør iplast.Avtrekkfrakjøkkenogbad. Naturligventilasjonmedtilluftfraventilerpåvegg/vindu. 198litersvvtankikjøkkeninnredning,vvtankenerfra2007. Tankenharavrenningviaslangetilavløpogerkobletmed stikkontakt.Deterikkeslukigulvetundertanken.Det anbefalesåmontereautomatiskvannstopperogdirekteelkoblingmedbryter.Åpentogskjultelektriskanlegg oppgradert/innstalertfortløpende.Sikringsskapmed automatsikringer.Detbleikkeregistrertvesentligeavvikpå stikkontakterellerbryterepåbefaringsdagen.Deterkun foretattvisuellbefaringavanlegget.Anleggeterikke ytterligerevurdertdadetteerutenfortakstmannens fagområde.Ingenkjentepålegg.Leilighetenharbrannvarsler ogbrannslokkersomeryngreenn10år.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det
medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten 1830,80kvmeiet
Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.Normaltsettvil kjøperallikevelkunnedisponeredetarealetsomnaturlig tilfaller boligen.Avtalenfølgeravdagenspraksisogkanikke dokumenteres.
Parkering
Parkeringifellesgarasjerekkeogifellesgårdsplass.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Barneskole
1kmtilØrenskole
1kmtilRødskogskole
Ungdomsskole
1,5kmtilBørresenungdomsskole
2,9kmtilKjøsterudungdomsskole
Barnehager
0,1kmtilNorlightsMontesorribarnehage
0,3kmtilBacheparkenbarnehage
0,8kmtilEkornheiabarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Boligenharenattraktivogsentralbeliggenhetiet barnevennligboligområdepåLandfalløya.Deterkortveitil sentrumogdiverseservicetilbud.Dagligvarehandelenkan gjøreshosKiwiLandfalløyasomliggerca.0,6kmunna.Meny Åssiden,Rema1000ÅssidenellerCoopExtraVårveiener andrealternativer.Dessutentar detfåminutteråkjøretil moderneGulskogenkjøpesentersomharhele101butikkerog restauranter,samttilDrammensentrummedgågater,Torget VestogMagasinet.
Densomergladiaktivitetkanbla.benyttesegavnyeØren flerbrukshallsomåpnetsommeren2017ogkantilbyhåndball, styrkerom,motorikkogdansesal.Vedbarneskolenliggerogså kunstgressfotballbaneogskøytebaneivinterhalvåret.
DrammensBallklub(DBK)harenlangforankringilokalmiljøet ogvaristartenenrenfotballklubb,menetterhvertbleski, hoppogbandyviktigeaktiviteterfor klubben.ItilleggharDBK harenmegetaktivallidrettsgruppe.For densomforetrekker treningssenter,liggerbådeSatsBaseÅssidenogSkyFitness enkortkjøreturunna,samtatSportsclubAkropolisliggeri området.
Deterogsågodeturmuligheteriområdet,spesieltlangs DrammenselvaogÅssidenElvepark.Andremuligheterer Hamborgstrømskogen,BragernesåsenogSpiraltoppen. Landfalltjernerogsåetpopulærtfrilufts-ogutfartsområde.På østsidenavvanneterdetbadestrandogrampefor bevegelseshemmede.Påvestsidenerdetenstorgresslette, badestrandoggapahuk.Ellerserdetmuligheterfor fiskei vannet.Landfalltjernerogsåetflottutgangspunktfor både korteoglangeturer.Tverkenerdetperfekteturmåletfor barnefamilier.Deterogsåenpassenderasteplassfor vandreresomsøkerturmållenger innimarka.FraTverkener detkortveivideretilkjærefiskeplasservedGoliatenog Tverråsvann,utsiktspunktersomSkimtenogTverråsen,ogto minutterunnakandetbadesiSkinka.
Bussforbindelsenermegetgod.Kun300mfraboligenligger Ørengatabusstopphvorflereulikelinjerstopper.Gulskogen togstasjonliggerkun1kmunna,ogher kjørerlinjeL12 Kongsberg/Eidsvoll.Itilleggerdetkortkjøreavstandtil Drammentogstasjonmedsværtgodeforbindelser motbl.a. Oslo,GardermoenogVestfoldbyene.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 368,-pr.mnd.oginkluderer: Tv/bredbånd,kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring, nedbetalingavfellesgjeld,styrehonorar, forretningsførerhonorarmm.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Forsikring
Eiendommenerforsikreti GjensidigeForsikringAsamed polisenummer:86235942
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:
Somprimærboligkr.863 609,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.3 281 715,00,-vedannenbrukav
eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
BORETTSLAGETCHRFKNUDSENSGT30,Orgnr:954002802 Forretningsfører:NBBO
Borettslagetbestårav8leiligheter. Dyreholderikketillatt. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes.
Utdragfraårsmøte2024:
Styretsarbeid:
Sidenforrigegeneralforsamling/årsmøteharstyretavholdt5 møter.Styretharbehandletogprotokollert1sak.Styretsleder harhattgodkontaktmedforretningsføreromdendaglige driftenavBr.LagetChrf.Knudsensgt.30.Detåboi boligselskaperisegselvenbærekraftigmåteåbopå.Eierne følgeroppogforvalterboligenefor fremtiden. Verdibevarendevedlikeholdoggodtbomiljøsikrer bygningeneetlangtliv.Styretjobber kontinuerligmed nettoppdette.Styreteravdenoppfatningenatdetutførte løpendeogperiodiskevedlikeholdetermedpåå opprettholdeverdienpåbygningsmassen.
Sakersomerunderarbeid: Utskiftningavkjellervinduerersnartferdig.Kunfugingav noenvinduergjenstår.
Vedlikeholdsomergjennomførtsiste5årene: Utskiftningavkjellervinduer.Skiftevinduerpådenene endevegg.Skiftetråtneplankerogskiftetvindskyer endevegg.Fjernettrestubberihagenogvedpostkassestativ. fjernetendelavhekkenihagensamtfjernetnoengrener på detenetreetmotbodenihagen
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.
Sikringsordning
Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetaltefellesutgifter, sombetyratdersomenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledetpå deøvrigeandelseierne.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.297 058,-pr. 23.08.2024.
Andelfellesgjelderkr.37 132,-pr.23.08.2024. Andelfellesformueerkr.71 494,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Spesifikasjonavlån: Lånenummer:12112605000,DNBBoligkredittAS-ikke standard
Annuitetslån,2terminerperår. Rentesatsper23.08.2024:6.3%pa. Antallterminertilinnfrielse:16
Saldoper23.08.2024:297058
Andelavsaldo:37132
Førstetermin/førsteavdrag:31.12.2007(sistetermin 30.06.2032)
Flytenderente
Deteringenmulighetfor individuellnedbetalingavfellesgjeld idetteborettslaget
Årsregnskap
Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.399 360,-,utgifterpåkr.492710,-ogetnegativtårsresultatpåkr. 109035,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslaget kanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.
Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsrettenbenyttes, løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalleøkonomiske forpliktelseroverforselgerbortfaller.Væroppmerksompåat forretningsførerharanledningtilåbelasteetgebyrtildensom benytterforkjøpsrett.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattesteller midlertidigbrukstillatelse.Eiendommenerførstregistrerttatti bruk01.01.1959.Iht.plan-ogbygningsloven§21-10,utstedes ikkeferdigattestfor bygg/endringersombleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbeom ferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige, menatsakenikkelenger kanavsluttesmedferdigattest.
Deterinnhentettegningerfrakommunendatert12.02.1951, mendissesamsvarerikkemeddagensplanløsning.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligeroggatetuniht. REGULERINGS-OGBEBYGGELSESPLANFORETAREALPÅ NORDSIDENAVCHRISTOFFERKNUDSENSGATE,datert 18.07.1957.For øvrigliggereiendommenietområdesomer avsatttilboligbebyggelse-nåværendeikommuneplanens arealdel,datert05.10.2015.
Deterigangsattplanleggingsarbeidpåetområdesom inkluderer/berørereiendommen.Dethandlerom Kommunedelplanfor Fv283Rosenkranztgata.Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/doku menter/381_Planprogram_20161220.pdf
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.
Dnr.1380,tgl.22.09.1958-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelserombebyggelse,veierogdiverseledninger m.v.
Meglerskommentar:Dokumenteteretgammeltskjøtesom inneholderdiversebetingelserfor overdragelseavtomten. Dethandlerbl.a.omatkommunenerfritattfor gjerdepliktog ateiermåtåleatdettrekkeselektriskeledningermm.over tomten.
Dnr.246,tgl.09.02.1961-Bestomgarasje/parkering GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Meglerskommentar:Dokumenteteretgammeltskjøtesom inneholderdiversebetingelserfor overdragelseavtomttil garasjebygg.Dokumentetfastslåratbeboerneav eiendommeneChr.Knudsensgate22,24og30skalvære fortrinnsberettigettilådisponereoverdegarasjeplassersom deterplasstilidetoppførtegarasjebyggpåtomten.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 3 290 000,-
Andelfellesgjeldkr 37 132,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 180,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8 250,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 343 802,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.37 132,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Overtakelse
Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist
ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,300%avsalgssummeninkl.mva
Grunnpakkeborettslagsleilighet:13500,00
Markedspakkepremium:18900,00
Visningshonorar,pervisning:3000,00
Oppgjørsgebyr:7900,00
E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:3900,00
Tilrettelegging:15 900,00
Foto:3500,00
Servitutterpr stk:240,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:46240062
Ansvarligmegler:HosseinSediqi
EIEDrammen
EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
DITT NYE HJEM
VelkommentilChristofferKnudsensgate44A-PresentertavHosseinv.EIEeiendomsmegling
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Christoffer Knudsens gate 44A - vurdert av 19 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Enslige
Studenter
Offentlig transport
Ørengata 4 min
Totalt 10 ulike linjer 0.3 km
Gulskogen stasjon 15 min
Linje R12, R13 1 km
Sandefjord lufthavn Torp 58 min
Oslo Gardermoen 1 t 15 min
Skoler
Akademiet realfagsskole Drammen (1-... 4 min
98 elever, 9 klasser 0.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 13 min
430 elever, 19 klasser 1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 15 min
145 elever, 8 klasser 1 km
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
356 elever, 26 klasser 1.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6 min
409 elever, 30 klasser 2.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 4 min
200 elever 0.3 km
Akademiet videregående skole Dram... 7 min
270 elever 2.6 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 87/100
Kvalitet på skolene
Bra 74/100
Naboskapet
Godt vennskap 71/100
Aldersfordeling
(0-12 år) (13-18
Barnehager
Bacheparken barnehage (1-5 år)
Ekornheia barnehage (1-5 år) 10 min
Dagligvare Kiwi Landfalløya
Rema 1000 Gulskogen
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Egen bil
2. Buss
Kollektivtilbud
Veldig bra 91/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 91/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 80/100
Sport
Øren skole flerbrukshall/fotballbane 13 min
Aktivitetshall, fotball 1 km
Gulskogen idrettspark 14 min
Ballspill, fotball, sandvolleyball 1 km
CrossFit Drammen 20 min
MOOV treningssenter 5 min
Boligmasse
10% enebolig
41% blokk
49% annet
«Alt er lett tilgjengelig som skole, matbutikker. Man kommer seg lett til sentrum.»
Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester
Gulskogen Senter 19 min
Boots apotek Drammen Legevakt 18 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
34% i barnehagealder
35% 6-12 år
11% 13-15 år
21% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
Bacheparken/Landfalløya Drammen Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024
Nabolagsprofil
Christoffer Knudsens gate 44A - vurdert av 19 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Enslige
Studenter
Offentlig transport
Ørengata 4 min
Totalt 10 ulike linjer 0.3 km
Gulskogen stasjon 15 min
Linje R12, R13 1 km
Sandefjord lufthavn Torp 58 min
Oslo Gardermoen 1 t 15 min
Skoler
Akademiet realfagsskole Drammen (1-... 4 min
98 elever, 9 klasser 0.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 13 min
430 elever, 19 klasser 1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 15 min
145 elever, 8 klasser 1 km
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
356 elever, 26 klasser 1.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6 min
409 elever, 30 klasser 2.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 4 min
200 elever 0.3 km
Akademiet videregående skole Dram... 7 min
270 elever 2.6 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 87/100
Kvalitet på skolene
Bra 74/100
Naboskapet
Godt vennskap 71/100
Aldersfordeling
(0-12 år) (13-18
Barnehager
Bacheparken barnehage (1-5 år)
Ekornheia barnehage (1-5 år) 10 min
Dagligvare Kiwi Landfalløya
Rema 1000 Gulskogen
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Egen bil
2. Buss
Kollektivtilbud
Veldig bra 91/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 91/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 80/100
Sport
Øren skole flerbrukshall/fotballbane 13 min
Aktivitetshall, fotball 1 km
Gulskogen idrettspark 14 min
Ballspill, fotball, sandvolleyball 1 km
CrossFit Drammen 20 min
MOOV treningssenter 5 min
Boligmasse
10% enebolig
41% blokk
49% annet
«Alt er lett tilgjengelig som skole, matbutikker. Man kommer seg lett til sentrum.»
Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester
Gulskogen Senter 19 min
Boots apotek Drammen Legevakt 18 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
34% i barnehagealder
35% 6-12 år
11% 13-15 år
21% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
Bacheparken/Landfalløya Drammen Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240062
Adresse ChristofferKnudsensgate44A
Postnr 3023
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2021
Sted DRAMMEN
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver KasimAlarogMahideAlar
Hvorlengeharduboddi boligen? 3år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Polise/avtalenr
Selger1Fornavn Mahide
Selger2Fornavn Kasim
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Etternavn Alar
Etternavn Alar
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats
Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
IngeniørIvarPettersenAs
Detblemontertelbillader
13 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f eks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn IngeniørIvarPettersenAs Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Iforbindelsemedelbilladerigarasjenbledettrukketnyttkretstilsikringsboksen
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarJa
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Kommentarja
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja KommentarVibyggetbodikjellerenomtillekerom,detteerikkesøktom
21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?
Nei Ja Kommentar
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Kommentar
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:24/08/202418:03:55(EES-versjon:2)
sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer Organisasjonen forbrukerne
UTVENDIG
INNVENDIG
Leilighet2.etg-Byggeår:1959
KJØKKEN
Maltetrevinduermed2-lagsglassfra2021og Maltetrevinduermed3-lagsglassfra2013.
Himling:tak-essplater,platerpåbad.
fremvist.
VÅTROM Arealer
direkteel-koblingmedbryter.
•Detforeliggerikketegninger
Lovlighet
balkonger
Tilstandsrapport
Byggeår
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
INNVENDIG Overflater
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Himling:tak-essplater,platerpåbad.
Konsekvens/tiltak •Lokalutbedringmåpåregnes.
Radon
Tilstandsrapport
Årstall: 2016 Kilde:
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak •Deterikke
Ventilasjon
KJØKKEN
Avtrekk
Vannledninger •Merennhalvparten
Tilstandsrapport
Årstall:
Nei
Nei
Tilstandsrapport
Kommentar:
Befaring DatoRolle
Matrikkeldata Kommune 115 Areal 1830.8m² Kilde (Ambita)
Befarings-og
Andelsobjekt
Boligselskap
Forretningsfører 954002802
Eieforhold Eiet
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren
PERSONVERN
•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen
NorskStandard fra2012.Fordelingen
•Seøvriginformasjon
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
iVerdiAS, Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger ogandreaktøreri
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
takst/personvernerklaering/reservasjon/
bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses
•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
ENERGIATTEST
Adresse Christoffer Knudsens gate 44A
Postnummer 3023
Sted DRAMMEN
Kommunenavn Drammen
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 34
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 158500132
Bruksenhetsnummer H0202
Merkenummer Energiattest-2024-21221
Dato 06 09 2024
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk
Drammen kommune
Kartutsnitt
Eiendom: Gnr: 115 Bnr: 34 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Christoffer Knudsens gate 44A 3023 DRAMMEN, m.fl.
Annen info:
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.
Hekk
Teiggrensepunkt
Bygningslinje
Takoverbyggkant
Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)
Teiggrense fiktiv
Mønelinje
Taksprang
Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)
Bygningsdelelinje
Takkant
Trapp inntill bygg
Veranda Sti Gangfelt avgrensning
Kjørebanekant
Vegdekkekant
Veg annen avgrensning
Vegrekkverk
Veg fiktiv grense
Vegskulderkant
Gjerde Loddrett mur Trapp
Takoverbygg
Garasje og uthus
Gang- og sykkelveg
Udefinerte bygg Bolig
Annen næring Eiendom
Veg Gatelys (belysningspunkt)
Mast Skap Forsenkningskurve
Høydekurve
Annet
Lekeplass
Bebygd område
Drammen kommune
Reguleringsplaner
Eiendom: Gnr: 115 Bnr: 34 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Christoffer Knudsens gate 44A 3023 DRAMMEN, m.fl.
Annen info: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET A
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.
Eiendomsgrense
Mønelinje
Udefinert bygning
Høydekurve
Eiendomsteig
Regulert tomtegrense
Planlagt bebyggelse
Boligområde
Annen veggrunn
Parkeringsplass
Bygningsdelelinje
Bygningslinje
TakoverbyggKant Taksprang
Bygning
Forsenkningskurve
RpGrense
Eiendomsgrense som skal oppheves
Regulert senterlinje
Gang- og sykkelveg
RpOmråde vedtatt - på bakkenivå
RpFormålgrense
Byggegrense
Regulert støyskjerm
Offentlig bebyggelse Kjøreveg
Gang-/sykkelveg
Felles avkjørsel
Gatetun
Unyansert formål
Drammen kommune
Kommuneplan
Eiendom: Gnr: 115 Bnr: 34 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Christoffer Knudsens gate 44A 3023 DRAMMEN, m.fl.
Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.
Eiendomsgrense
Mønelinje
Udefinert bygning
Høydekurve
Eiendomsteig
Grense for arealformål
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende
Bygningsdelelinje
Bygningslinje
TakoverbyggKant Taksprang
Bygning Gang- og sykkelveg
Forsenkningskurve KpOmråde kommuneplan gjeldende
Hovedveg - På bakkenNåværende
Atkomstveg - På bakkenNåværende
Boligbebyggelse - Nåværende Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende
Grønnstruktur - Nåværende KpOmråde
Boligkjøperpakke Leilighet
- din nye leilighet ferdig forsikret
Boligkjøperpakke Leilighet inneholder
boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Skadeinsekter, mus og rotter
Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Leilighet?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
ChristofferKnudsensgate44A3023
Drammen
Oppdragsnummer: 46240062
Megler:HosseinSediqi
E-post:hos@eie.no
Mob:99527446
EIEDrammen
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer:
Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom
Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
LeggIDher
LeggIDher
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no