Christian IVs gate 4, 4009 Stavanger by Eieeiendom

Christian IVs gate

Eiganes, 4009 Stavanger

Vi hjelper deg med å

Oddmund Kalleberg EIENDOMSMEGLER MNEF

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 18.Ditt nye hjem?

50.Nærområdet

60.Informasjon og dokumenter

130.Om megleren

132.Om EIE

til fritt

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Christian IVs gate 4, 4009 Stavanger

MATRIKKEL

Gnr. 56 Bnr. 197 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 252 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

AREAL

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1939

TOMT

Eiet tomt 678 kvm

PRISANTYDNING 10 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: TAKST TEAM AS Takstdato: 26.03.25

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))

kr 251 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 10 251 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 24 024 pr. år

EIER

Maria Gretasdatter Johannessen

Håkon Roar Flod

SELGER

Sør-Rogaland Tingrett

BESKRIVELSE

Hel tomannsbolig på attraktive Eiganes. Boligen er bygget 1939. Den fremstår som en enebolig men er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig i offentlige registre. Boligen er blitt oppgradert gjennom årenes løp og fremstår i dag som en moderne familiebolig.

Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig hall og en hyggelig forstue med vedovn. Det ﬁnnes også et praktisk omkledningsrom i tilknytning til entréen. Videre i første etasje ﬁnner du en stor og lys stue, et moderne kjøkken og et gjestetoalett. Ifølge eier ble det utført oppgradering av planløsning i 1. etasje samt nytt kjøkken i 2018. (Flyttet vegg, satt in ny bærebjelke og lagt nytt el, varmekabler kjøkken) Entreprenøren ESS Bygg utførte arbeide. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren JKE, og har integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet og har godt med skapplass og rom for spisebord. Fra kjøkkenet i første etasje har man også tilgang til hagen og skiferbelagt uteplass.

I andre etasje finner du tre til fire soverom, avhengig av behov. Det fjerde rommet kan gjerne benyttes som en stor loftstue, alternativt som et hovedsoverom med tilhørende flislagt bad. Etasjen rommer også ytterligere tre soverom og et ekstra bad. Andre etasje byr dessuten på en romslig balkong.

Boligen har i tillegg et praktisk trapperom som går fra andre etasje helt ned til kjelleren og ut til hage.

PARKERING

Parkering i garasje eller på tomt. Gateparkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Christian IVs gate 4 har en etterspurt beliggenhet i et ettertraktet og etablert villaområde på vakre Eiganes. Området er preget av klassiske og ærverdige villaer, og regnes av mange som et av Stavangers mest attraktive boligstrøk. Eiganes regnes som en av Stavangers grønneste bydeler. Her bor man i et rolig og frodig nabolag, omgitt av ﬂotte tur- og rekreasjonsområder - perfekt for både småbarnsfamilier og deg som verdsetter naturskjønne omgivelser nær byen.

Mosvannet, med sine idylliske omgivelser, ligger kun en kort spasertur unna - perfekt for en morgenjogg, ettermiddagstur eller rolig søndagspromenade. Boligen har gangavstand til Stavanger sentrum, der du ﬁnner et rikt og variert kultur- og uteliv.

For barnefamilier er det spesielt verdifullt med kort vei til viktige tilbud for barn og unge. I nærområdet finner du både Eiganes skole, Kannik ungdomsskole, flere barnehager og gode fritidstilbud. Området har også et bredt utvalg av idrettsanlegg og klubber, noe som legger til rette for en aktiv og sosial hverdag for hele familien. Gode kollektivforbindelser med buss gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, og nærhet til sentrum gir stor fleksibilitet i hverdagen.

TOMT

Eiet tomt, 678 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesiﬁsert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se forøvrig nabolagsproﬁl vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsproﬁl vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsproﬁl vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 80 m2

- BRA-i 61 m2: (Trapperom, Bod, Bod 2, Hobbyrom, Bod 3, Bod 4, Vaskerom)

- BRA-19 xx m2: (Garasje)

Første etasje:

BRA 90 m2

- BRA-90 xx m2: (Entré, Toalettrom, Trapperom, Stue/kjøkken, Garderobe)

Andre etasje:

BRA 82 m2

- BRA-i 82 m2: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad (inn av gang), Bad (inn av soverom), Soverom 4, Trapperom)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det er gjort endringer på boligens rom inndeling og bruk av noen rom , samt noen fasadeendringer som ikke er byggemeldt.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysﬂate eller takhøyde. Vinduer gir noe redusert lystilgang på enkelte rom. I dag skal det være naturlig lystilgang (vindu) i størrelse tilsvarende

10 % av rommets gulvﬂate. Takhøyde på toalett i 1. etasje og kjeller er ca. 2 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle

betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Enebolig fra 1939 med kjeller, 1. og 2. etasje. Oppført med grunnmur i mur, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, valmet tak som er tekket med betongtakstein.

Boligen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold.

Standard

STANDARD

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp i aluminium.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Yttertaket har nedbøying.

- Det er på loft synlig at en bjelke har seget ned i øvre feste. Tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Dører,TG2

Bygningen har PVC ytterdører, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Dører er fra ca. 2011/12.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Balkongdør i 2. etasje har noe oppsvelling i brystning. Balkongdør i 1. etasje har skader i låsemekanisme og gliper mot utvendig trekledning. Dør har også noen skjevheter og gliper mellom karm og dørblad. Entredør er ikke fuget tett i underkant, synlig byggskum er etablert mot betongtrapp. Ytterdør til trappeoppgang/kjeller har gliper mellom karm og dørblad.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Utgang til balkong fra soverom i 2. etasje. Det er i 2018 lagt nytt tettesjikt. Utgang til balkong fra stue i 1. etasje. Platting er i betong med skiferheller.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Enkelte skiferheller er løse på balkong/rekkverk i 1. etasje.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det anbefales å utføre kontroll av konstruksjonen med tanke på eventuell lufting. Det er ingen synlige tegn til skader.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper,TG2

Utvendig trapp i betong med skiferheller.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

- Det er påvist andre avvik:

- Skiferheller har bom (løse).

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Andre tiltak:

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig

Overﬂater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det er noe misfarging pga. kondens på innsiden av ytterdør til trappeoppgang.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Overﬂate anbefales behandlet og sikret mot kondens.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Overﬂater - trekonstruksjoner,TG2

Innvendige trekonstruksjoner i boligen fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trekonstruksjoner har ﬂygehull fra treskadeinsekter (borebiller).

Tiltak

- Tiltak:

- Trekonstruksjoner med ﬂygehull bør behandles.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke over garasje.

Det er noe høydeforskjell i gulv mellom stue og kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er noe knirk i gulv.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert avtrekk fra kjeller som sannsynligvis vil kunne motvirke eventuell radon i bygget.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe, ﬂere vedovner og åpen peis. Vurdering av avvik:

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Ildfast plate på gulv er noe kort på enkelte ovner. Plate skal stikke 30 cm ut. Det er noe riss/sprekker i peis.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Større avstand til brennbart materiale må lages.

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen/skillevegg ble målt til 18 %. Det er montert avfukter i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er ved fuktmåling påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst, eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2

Boligen har to trapper opp til 2. etasje.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper - kjeller,TG3

Boligen har tretrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist andre avvik:

- Nedre del av trapp som står mot betonggulv har råteskader.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Lokal utbedring/fuktsikring av treverk i trapp anbefales.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte og ﬁnérdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom

2. etasje > Bad (inn av gang)

Overﬂater vegger og himling,TG2

Veggene har ﬂiser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Vindu er plassert i våtsone til dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er montert dusjkabinett, dette gir baderom mindre påkjenning av fukt og forholdet vil sannsynligvis fungere.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av gang)

Overﬂater Gulv,TG2

Gulvet er ﬂislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 10 mm fra topp ﬂis ved dørterskel til sluk i dusj.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av gang)

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membran mansjett.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av gang)

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd

cisterne.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av soverom)

Overﬂater vegger og himling,TG2

Veggene har ﬂiser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Det er påvist andre avvik:

- Vindu er plassert i våtsone til dusj. Vegg ved dør har ujevnheter pga. skjevheter ved bygging.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er montert dusjkabinett, dette gir baderom mindre påkjenning av fukt og forholdet vil sannsynligvis fungere. Ingen tiltak mtp. skjevheter er nødvendig.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av soverom)

Overﬂater Gulv,TG2

Gulvet er ﬂislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 2 mm fra topp ﬂis ved dørterskel til sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. etasje > Bad (inn av soverom)

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membran mansjett.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. etasje > Bad (inn av soverom)

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd cisterne.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det

foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeår. Overﬂater har betong og trepanel. Det er støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er ikke etablert noe tettesjikt på rommets overﬂate som kan bli utsatt for vannsøl og lekkasjevann.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rommet anbefales oppgradert til dagens krav og standard for våtrom.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken

1. etasje > Stue/kjøkken

Overﬂater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, to stekeovner og dampovn.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak

- Komfyrvakt må monteres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom

1. etasje > Toalettrom

Overﬂater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med innredning med vask og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er sprekk i overgang gulv/vegg under toalett. Sprekk i ﬂiser på vegg over vask.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd cisterne. Lokal utbedring av fuger og ﬂiser kan utføres ved behov.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmesentral,TG2

Det er installert to varmepumper luft til luft.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar: Det er gjort oppgraderinger i senere tid.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Kommentar: Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte og å innhente eventuell samsvarserklæring på utført arbeid.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold,TG3

Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Kommentar:

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen har ukjent alder. Det er synlig etablert grunnmursplast, men denne har ukjent utførelse. Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Murpuss har saltutslag og avskallinger.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av naturstein og mur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/ utbedres.

- Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG2

Opparbeidet terreng rundt boligen med hage og steinheller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller ﬂatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen ifølge Stavanger Kommune.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998.

Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

10 % av rommets gulvﬂate. Takhøyde på toalett i 1. etasje og kjeller er ca. 2 meter.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette endringer som er gjort på rominndeling og fasade, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Det er installert to varmepumper luft til luft. Det er ﬂere vedovner og åpen peis. Ellers elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke G

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt energimerking ble utført av tidligere eier i 2017. Oppgitt energiforbruk er tidligere eiers energiforbruk. Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket vil kunne variere ut fra den enkelte sin bruk av boligen.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 24 024 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter blir normalt justert årlig.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 773 562,Som sekundærbolig Kr. 7 094 247,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale ﬁnner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det ﬁnnes pålegg fra brann/ feiervesen på eiendommen.

ANNET

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Rogaland Eiendomsmegling AS v/Oddmund Kalleberg. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Samtlige sameiere i eiendommen har forkjøpsrett til eiendommen ved et tvangssalg. Det vil si rett til å tre inn i det høyeste budet som oppnås i markedet. En sameier som ønsker å benytte sin forkjøpsrett må delta i budrunden på ordinær måte, men har anledning til å legge inn tilsvarende bud som bud fra en ikke forkjøpsberettiget byder. Dersom to sameiere legger inn like høye bud, og de ikke ønsker å fortsette som sameiere, skal det første budet som ble lagt inn ha fortrinnsrett jfr Lov om sameige §15.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder

alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommene tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen inngår i kommunes retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen.

Kommuneplaner

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.

Delarealer

Areal 678.42 kvm

Hensynsonenavn H570_10

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 678.42 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 678.42 kvm

Omrnavn B350

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Id: 1405

Navn_ Bokkaskogen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/1995 00:00:00

Bestemmelser 1405

Retningslinjer for Trehusbyen.

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 678.41 kvm

Feltnavn B3

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn SI-2

Regform 110 - Boliger

ODEL OG KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtakelse skjer normalt 3 mnd etter at begjæring om stadfestelse av bud er oversendt til Tingretten. Se orientering om tvangssalg vedlagt i salgsoppgave og konferer megler.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))

kr 251 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 10 251 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse md tvangssalg.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eiendommen kan ikke overtas før oppgjør er betalt. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke innbetales oppgjørsdagen, betales forsinkelsesrente av det misligholdte beløp. Dersom kjøpesummen ikke er innbetalt fullt ut innen 14 dager etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 11-32. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500000 2% av det overskytende til og med kr 1 000000 1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000 Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. forskriftenes § 3-6. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-25-0057

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt ﬁnansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal ﬁnansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Etter loven kan megler bare hensynta bud med minst seks - 6 - ukers bindingstid, men det er ikke til hinder for at budgiver etter avtale med megler kan påføre kortere frist, og at denne forlenges når budet oversendes Tingretten. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Tradisjonelt budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det er ikke anledning til å kjøpe Boligkjøperpakke eller tegne boligkjøperforsikring på tvangssalg.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

LOVANVENDELSE

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

SAKSBEHANDLERE

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger RE Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

DITT NYE HJEM

Innholdsrik familiebolig på populære Eiganes

ANSVARLIG MEGLER

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Nabolagsprofil

Christian IVs gate 4 - Nabolaget Mosvannsparken/Eiganes søndre - vurdert av 83 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Holbergs gate 3 min

Totalt 10 ulike linjer0.2 km

Stavanger stasjon 19 min

Linje F5, L51.4 km

Stavanger Sola 15 min

Skoler

Våland skole (1-7 kl.)

17 min

512 elever, 22 klasser1.2 km

Eiganes skole (1-7 kl.) 16 min 545 elever, 37 klasser1.2 km

BISS Sentrum (1-10 kl.) 21 min 232 elever, 14 klasser1.5 km

Kannik skole (8-10 kl.) 14 min 657 elever, 37 klasser1 km

Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 19 min 180 elever, 8 klasser1.4 km

St. Olav videregående skole 18 min 790 elever, 34 klasser1.3 km

Wang Toppidrett Stavanger 19 min 175 elever, 6 klasser1.4 km

Ladepunkt for el-bil

Extra Kannik 16 min

Opplevd trygghet Veldig trygt 92/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Mosvannsparken/Eiganes sø...1 350593

Stavanger/Sandnes 229

Barnehager

Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 5 min 75 barn 0.4 km

Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 10 min 92 barn0.7 km

Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 14 min 66 barn 1.1 km

Dagligvare

Coop Extra Kannik 15 min PostNord1.1 km

Coop Prix Våland 16 min

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Sykkel

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 92/100

Gateparkering

Lett 89/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 88/100

Sport

Kiellandsmyra kunstgress 7 min Ballspill, fotball0.5 km

Stavanger stadion 9 min Fotball, friidrett0.7 km EVO Kannik

Boligmasse

enebolig

rekkehus

annet

«Nærhet til byen, nærhet til turområde, barnehage og butikker»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Herbarium 24 min Vitusapotek Løven - Stavanger 18 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

søndre Stavanger/Sandnes Norge

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Tomannsbolig

Christian IVs gate 4, 4009 STAVANGER

STAVANGER kommune

gnr. 56, bnr. 197

Sum areal alle bygg: BRA: 252 m² BRA-i: 233 m²

Befaringsdato: 26.03.2025

Autorisert foretak:

TAKST TEAM AS

Rapportdato: 03.04.2025

Oppdragsnr.: 11250-1624

Sertifisert Takstingeniør:

Arnt Michaelsen

Referansenummer:

QC8331

007410 Vår ref:

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

TAKST TEAM AS

LITT OM TAKST TEAM AS

Vi er et firma som har drevet med taksering av fast eiendom i mer enn 40 år. Rogaland fylke er vårt primærområde, men vi utfører også oppdrag i tilstøtende fylker.

Takst Team består av uavhengige, profesjonelle og faglig dyktige takstingeniører som sikrer og takserer verdier, skader og eiendom etter bransjens strenge standarder og etiske regler. Vi er sertifisert gjennom Norsk Takst, og følger deres etterutdanningsprogram.

Vi er medlem av Takstnett - Norges største totalleverandør av taksttjenester. Les mer om oss her: https://www.takstnett.no

Våre verdier;

Kompetent: Vi har både spiss- og breddekompetanse Uavhengig: Vi er uavhengige og profesjonelle Nytenkende: Vi er framoverlente og toneangivende

Våre rapporter er utarbeidet etter Norsk takst sine retningslinjer, og vi ber deg lese nøye gjennom rapporten. Har du spørsmål, eller er det noen feil som bør rettes opp, ber vi deg kontakte oss for å avklare dette.

Arnt Michaelsen Rapportansvarlig

Uavhengig Takstingeniør arnt@takst-team.no

951 33 566

TAKST TEAM AS Auglendsmyrå 11 4016 STAVANGER

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Vurdering mot byggeregler

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova.

Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper, osv. Christian

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi)

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

11250-1624 Oppdragsnr.: 26.03.2025 Befaringsdato: Side: 3 av 25

Dette trenger

du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Beskrivelse av eiendommen

Enebolig fra 1939 med kjeller, 1. og 2. etasje. Oppført med grunnmur i mur, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, valmet tak som er tekket med betongtakstein.

Boligen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder.

Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold.

Tomannsbolig - Byggeår: 1939

UTVENDIG

Gå til side

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium.

Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har trekonstruksjon.

Bygningen har PVC vinduer med isolerglass fra 2012.

Bygningen har PVC ytterdører, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør.

Dører er fra ca. 2011/12.

Utgang til balkong fra soverom i 2. etasje. Det er i 2018 lagt nytt tettesjikt.

Utgang til balkong fra stue i 1. etasje. Platting er i betong med skiferheller.

Utvendig trapp i betong med skiferheller.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke over garasje.

Det er noe høydeforskjell i gulv mellom stue og kjøkken.

10 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

Bad (inn av soverom):

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Bad har ukjent alder, antatt ca. 2010/12. Arbeid som er gjort på baderom har noe ufagmessig utførelse.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 2 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk.

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Vaskerommet er fra byggeår. Overflater har betong og trepanel. Det er støpejernssluk i gulv.

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Gå til side

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert avtrekk fra kjeller som sannsynlig vil kunne motvirke eventuell radon i bygget.

Boligen har mursteinspipe, flere vedovner og åpen peis.

Boligen har to trapper opp til 2. etasje.

Innvendig har boligen malte og finér dører.

VÅTROM

Bad (inn av gang):

Gå til side

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Bad har ukjent alder, antatt ca. 2010/12. Arbeid som er gjort på baderom har noe ufagmessig utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til

Gå til side

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, to stekeovner og dampovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med innredning med vask og vegghengt toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert to varmepumper luft til luft.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Gå til side

Dreneringen har ukjent alder. Det er synlig etablert grunnmursplast, men denne har ukjent utførelse.

Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner.

Forstøtningsmurer er av naturstein og mur.

Opparbeidet terreng rundt boligen med hage og steinheller.

Beskrivelse av eiendommen

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Arealer

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Tomannsbolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er gjort noen endringer på boligens rominndeling og bruk av rom, samt fasader.

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Anslag på utbedringskostnad

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Tomannsbolig

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper - kjeller

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av soverom) > Overflater Gulv

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Sammendrag av boligens tilstand

> 2. etasje > Bad (inn av soverom) > Sanitærutstyr og innredning

Innvendig > Overflater - trekonstruksjoner

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av gang) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av gang) > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av gang) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av gang) > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av soverom) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad (inn av soverom) > Sluk, membran og tettesjikt

til side

Våtrom

Tilstandsrapport

TOMANNSBOLIG

Byggeår

1939

Anvendelse

Helårsbolig.

Standard

Kommentar Hentet fra ambita.no

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

UTVENDIG

Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i aluminium.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen har trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Yttertaket har nedbøying.

Det er på loft synlig at en bjelke har seget ned i øvre feste.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring bør utføres.

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Tilstandsrapport

Bygningen har PVC vinduer med isolerglass fra 2012.

Dører

Bygningen har PVC ytterdører, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Dører er fra ca. 2011/12.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkongdør i 2. etasje har noe oppsvelling i brystning.

Balkongdør i 1. etasje har skader i låsemekanisme og gliper mot utvendig trekledning. Dør har også noen skjevheter og gliper mellom karm og dørblad.

Entredør er ikke fuget tett i underkant, synlig byggskum er etablert mot betongtrapp.

Ytterdør til trappeoppgang/kjeller har gliper mellom karm og dørblad.

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang til balkong fra soverom i 2. etasje. Det er i 2018 lagt nytt tettesjikt.

Utgang til balkong fra stue i 1. etasje. Platting er i betong med skiferheller.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Enkelte skiferheller er løse på balkong/rekkverk i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det anbefales å utføre kontroll av konstruksjonen med tanke på eventuell lufting. Det er ingen synlige tegn til skader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper

Utvendig trapp i betong med skiferheller.

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er påvist andre avvik: Skiferheller har bom (løse).

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Andre tiltak:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

INNVENDIG

Overflater

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er noe misfarging pga. kondens på innsiden av ytterdør til trappeoppgang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Overflate anbefales behandlet og sikret mot kondens.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Misfarging på innsiden av ytterdør.

Overflater - trekonstruksjoner

Innvendige trekonstruksjoner i boligen fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller).

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Trekonstruksjoner med flygehull bør behandles.

Vinduer

Tilstandsrapport

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke over garasje. Det er noe høydeforskjell i gulv mellom stue og kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er noe knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert avtrekk fra kjeller som sannsynligvis vil kunne motvirke eventuell radon i bygget.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe, flere vedovner og åpen peis.

Vurdering av avvik:

• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ildfast plate på gulv er noe kort på enkelte ovner. Plate skal stikke 30 cm ut. Det er noe riss/sprekker i peis.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

• Større avstand til brennbart materiale må lages.

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Det er montert avfukter i kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved fuktmåling påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst, eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Tilstandsrapport

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper

Boligen har to trapper opp til 2. etasje.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper - kjeller

Boligen har tretrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er påvist andre avvik: Nedre del av trapp som står mot betonggulv har råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Lokal utbedring/fuktsikring av treverk i trapp anbefales.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige dører

Innvendig har boligen malte og finérdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VÅTROM

Generell

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Bad har ukjent alder, antatt ca. 2010/12. Arbeid som er gjort på baderom har noe ufagmessig utførelse.

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

Tilstandsrapport

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Vindu er plassert i våtsone til dusj.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er montert dusjkabinett, dette gir baderom mindre påkjenning av fukt og forholdet vil sannsynligvis fungere.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 10 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membran mansjett.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overgang mot dørterskel.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd cisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte.

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

Generell

Sluk i gulv.

2. ETASJE > BAD (INN AV GANG)

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Tilstandsrapport

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Bad har ukjent alder, antatt ca. 2010/12. Arbeid som er gjort på baderom har noe ufagmessig utførelse.

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Det er påvist andre avvik:

Vindu er plassert i våtsone til dusj.

Vegg ved dør har ujevnheter pga. skjevheter ved bygging.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er montert dusjkabinett, dette gir baderom mindre påkjenning av fukt og forholdet vil sannsynligvis fungere.

Ingen tiltak mtp. skjevheter er nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 2 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Rørgjennomføring i vegg under vask har ikke tett membran mansjett.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk i gulv.

Overgang mot dørterskel.

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd cisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte.

2. ETASJE > BAD (INN AV SOVEROM)

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tilstandsrapport

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

KJELLER > VASKEROM

Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Vaskerommet er fra byggeår. Overflater har betong og trepanel. Det er støpejernsluk i gulv.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert noe tettesjikt på rommets overflate som kan bli utsatt for vannsøl og lekkasjevann.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Rommet anbefales oppgradert til dagens krav og standard for våtrom.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

KJELLER > VASKEROM

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, to stekeovner og dampovn.

Årstall: 2018 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Komfyrvakt må monteres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Årstall: 2018 Kilde: Eier

SPESIALROM

1. ETASJE > TOALETTROM

Overflater og konstruksjon

Toalettrom med innredning med vask og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er sprekk i overgang gulv/vegg under toalett. Sprekk i fliser på vegg over vask.

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det anbefales å montere lekkasjevarsling ved innebygd cisterne. Lokal utbedring av fuger og fliser kan utføres ved behov.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er synlige sprekk i e rør, rør antas å ikke være i bruk.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmesentral

Det er installert to varmepumper luft til luft.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Årstall: 2000 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tilstandsrapport

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1939 Det er gjort oppgraderinger i senere tid.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte og å innhente eventuell samsvarserklæring på utført arbeid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Tilstandsrapport

Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Dreneringen har ukjent alder. Det er synlig etablert grunnmursplast, men denne har ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Murpuss har saltutslag og avskallinger.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av naturstein og mur.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

• Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Terrengforhold

Opparbeidet terreng rundt boligen med hage og steinheller.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger

Tilstandsrapport

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Hva er bruksareal?

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Arealer

Tomannsbolig

Ny arealstandard

Etasje

1. etasje

2. etasje

Bruksareal BRA m²

Internt bruksareal (BRA-i) Eksternt bruksareal (BRA-e) Innglasset balkong (BRA-b)

Romfordeling

Etasje

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Internt bruksareal (BRA-i)

Entré, Toalettrom, Trapperom, Stue/kjøkken, Garderobe

Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad (inn av gang), Bad (inn av soverom), Soverom 4, Trapperom

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Trapperom, Bod, Bod 2, Hobbyrom, Bod 3, Bod 4, Vaskerom Garasje

Innglasset balkong (BRA-b)

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Lovlighet

Brannceller

Det er gjort noen endringer på boligens rominndeling og bruk av rom, samt fasader.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Ja Nei

Vinduer gir noe redusert lystilgang på enkelte rom. I dag skal det være naturlig lystilgang (vindu) i størrelse tilsvarende 10 % av rommets gulvflate. Takhøyde på toalett i 1. etasje og kjeller er ca. 2 meter.

Total fordeling mellom P-ROM og S-ROM

Christian IVs gate 4, 4009 STAVANGER Gnr 56 - Bnr 197 1103 STAVANGER

TAKST TEAM AS 4016 STAVANGER Auglendsmyrå 11

Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befaring

DatoTil stedeRolle

26.3.2025Arnt MichaelsenTakstingeniør

Håkon Roar FlodKunde

Matrikkeldata

Kommune 1103 STAVANGER gnr. 56 bnr. 197 Areal 678.4 m² Kilde BEREGNET AREAL (Ambita)

Adresse

Christian IVs gate 4 Hjemmelshaver

Flod Håkon Roar, Johannessen Maria Gretasdatter

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Boligen ligger på Eiganes i Stavanger kommune.

Siste hjemmelsovergang År 2018

Eieforhold Eiet

Kilder

og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Egenerklæring

Ikke gjennomgått Nei

Tegninger Gjennomgått Nei

Revisjoner

Versjon Dato Kommentar

1 03.04.2025

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på søknadstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet: i) sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Tilstandsrapportens avgrensninger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk

beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN

iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/QC8331

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Utskrift basert på matrikkeldata

Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr 56, Bruksnr 197

Adresse:

Veiadresse:Christian IVs gate 4, gatenr 1160

Kommune: 1103Stavanger

Grunnkrets: 604Mosvatnet nord 4009 Stavanger

Valgkrets: 4Våland

Kirkesogn: 6010102Domkirken og St. Petri

Tettsted: 4522Stavanger/Sandnes

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Type: Best. grunneiendom

Bruksnavn:

Etableringsdato: 02.03.1938

Areal: 678,4 kvm

Arealkilde: Beregnet Areal

Arealmerknad:

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften:

Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Matrikkelført: Ja Antall teiger: 1

Har festegrunn: Nei

Skyld:

Seksjonert: Nei

Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas eiendomsutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Eiendomsutskriften.

Ikke tinglyst eierforhold:

Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Klage på vedtak i Matrikkelen:

Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 11.03.2025 08:44 – Sist oppdatert 11.03.2025 08:44 Utskriften

Forretninger: TypeDato RolleMatrikkelArealendring KartforretningForretning: Matrikkelført: 02.03.1938Mottaker1103/56/197669,0

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 11.03.2025 08:44 – Sist oppdatert 11.03.2025 08:44 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 11.03.2025 08:44 – Sist oppdatert 11.03.2025 08:44

Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)

Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter

Tomannsbolig, horisontaldelt

Opplysninger om boliger/bruksenheter: AdresseNrTypeBRAKjøkkenkodeAntall romBadWC Christian IVs gate 4H0101BoligKjøkken Christian IVs gate 4H0201BoligKjøkken

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe:BoligBebygd areal:Rammetillatelse:07.02.1939

Bygningsstatus:Tatt i brukBRA bolig:251,0Igangset.till.:

Energikilde: BRA annet:Ferdigattest:

Oppvarming: BRA totalt:251,0Midl. brukstil.:

Avløp: Har heis:NeiTatt ibruk (GAB):15.12.1939

Vannforsyning: Antall boliger:2

Bygningsnr:4530489 Antall etasjer:3

Etasjeopplysninger:

NrAnt. boligerBRA:BoligAnnetTotaltBTA:BoligAnnetTotalt K01 80,080,0 H01190,090,0 H02181,081,0

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Eiendomskart med grenser

Adresse:

Gnr/Bnr:56/197/0/0

Dato:2025-03-11

Målestokk: Christian IVs gate 4, 4009 STAVANGER

1:500

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 13 cm eller bedre)

Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 13 cm)

± Stavanger kommune

Eiendomsgrensene i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter reglene i matrikkelovens § 17.

Usikre grenser bør klarlegges av kommunens oppmålingsavdeling, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.

Rapportdato :

Grensepunktrapport

Areal og koordinater:

Areal(kvm):Arealmerknad:Koordinatsystem: 678.4 EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje LøpenrNordØstGrensemerke nedsatt iLengdeGrensepunkttypeHjelpelinjetypeMålemetodeNøyaktighet i cmRadius

Terrengmålt130

Digitalisert på dig.bord fra strek-kart2000

Terrengmålt130

16540223.56537311123.555898Ikke spesifisert15.47Umerket

26540237.75544311117.52Ikke spesifisert10.7Ukjent

36540241.50043311127.512412Ikke spesifisert5.11Ukjent

46540246.31329311125.82664Ikke spesifisert25.58Ukjent

56540255.47885311149.624231Ikke spesifisert20.06Umerket

66540236.91025311157.056439Ikke spesifisert36.17Umerket

side: 1

Grunnkart

Kommunale opplysninger

Dato: 11.03.2025

Eiendomsinfo

Produsert av: Siv Egeli

Gnr: 56 Bnr: 197 Fnr: Snr:

Adresse: Christian IVs gate 4

Veiadkomst

Ankomst fra:

Offentlig vei ☒

Privat vei ☐

Felles privat vei ☐

Ingen veiadkomst ☐

Uavklart eierforhold ☐

Merknad:

Tilkobling til vann og avløp

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann?

Merknad:

Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp?

Merknad:

Kommunale avgifter

Fakturahyppighet

Betalt: Ja ☐ Nei * ☒

Forfallsdato: 20.03.2025

Beløp: 12012

* Det kan være noe forsinkelse på visningen av om faktura er betalt

Informasjon

Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Borettslag og en del seksjonerte eiendommer har felles faktura. Disse vil ikke vises i rapporten. De kommunale avgiftene vil da være en del av husleien.

For spørsmål vedrørende restanser eller kommunale avgifter, vennligst kontakt Regnskap og Lønn på e-post ut.faktura@stavanger.kommune.no

Siste gjeldende faktura(er)

Under ligger den/de siste gjeldende fakturaen(e) som til sammen dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i våre arkiver.

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103 Gårdsnr 56 Bruksnr 197 Festenr 0 Seksjonsnr 0

Adresse

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner over bakken

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Kommuneplaner

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner bunn

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner i vannsøylen

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal

678.42 kvm

Hensynsonenavn H570_10

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 678.42 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 678.42 kvm

Omrnavn B350

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1405

Navn Bokkaskogen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/1995 00:00:00

Bestemmelser 1405 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

0 kvm

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 678.41 kvm

Feltnavn B3

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn SI-2

Regform 110 - Boliger

Reguleringsinformasjon

Informasjonomutnyttelsesgrad

I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting ( U‐grad, TU, %‐BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan‐ og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.). Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Planerunderbehandling

For mer informasjon om planer under behandling kan man sjekke disse linkene:

Oppstart reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/varsel‐om‐oppstart‐av‐planarbeid/ Høring reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/horing‐reguleringsplan/

Retningslinjer for Trehusbyen

Vedtat som del av kommuneplanens arealdel i Stavanger kommunestyre 19.06.2023

«Trehusbyen» er et geograﬁsk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike �der av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum �l eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området ﬁnnes murhus, uthus, verksteder, bu�kklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

a. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

b. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal, verdifulle trær og trær over 90cm stammeomkrets skal bevares.

c. Det må søkes om �llatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil ﬂere �ltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.

d. Som grunnlag for behandling skal det redegjøres for nødvendigheten av �ltakene. Det skal beskrives hvordan endringen forholder seg �l bygningenes opprinnelige s�lutrykk og utseende. Forhold �l nabobebyggelse skal framgå av situasjonsplan og fasadeoppriss.

e. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger �lfredss�ller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

f. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer �lpasses husets opprinnelige bygges�l og materialbruk. Det gjelder særlig vindustyper, yterdører, listverk og annet fasadeutstyr, fasadekledning og takmateriale.

g. Tilbygg skal �lpasses eksisterende bebyggelse og underordnes denne.

h. Ny balkong, altan eller veranda kan �llates på hus hvor slike bygningselementer inngår som et naturlig s�lhistorisk element, eller på plasseringer som ikke er synlige fra oﬀentlig sted. Større uteplasser bør primært arrangeres på bakkeplan.

i. Avkjørsler, murer, gjerder, portstolper, utendørsbelysning og utvendig belegg skal med hensyn �l u�orming og materialvalg være i tråd med opprinnelig eller dominerende formtradisjon i området.

REGULERINGSBESTEMMELSER

I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1405 FOR BOKKASKOGEN,

OMRÅDET

BEGRENSET AV MADLAVEIEN, MOTORVEIEN, GAMLINGEN TENNISBANE OG MOSVANNET, INNENFOR VÅLAND BYDEL

Stadfestet ved Stavanger bystyres vedtak 18.09.1995 i medhold av plan og bygningsloven §27-2.1

Endringer

Vedtaksdato Beskrivelse Hjemmel

Delegert 13.07.2020 Tilføyd § 8.4, § 8 trafikkareal endret til samferdselsformål pbl § 12-14

Pgf. 1 Formål.

Formålet med reguleringsplanen og bestemmelsene er å sikre og videreutvikle et verdifullt boligområde, herunder kulturhistoriske kvaliteter i bebyggelse, gateløp, hager og vegetasjon.

Reguleringen skal dessuten gi grunnlag for byfornying med vedtak om utbedringsprogram.

Pgf. 2 Fellesbestemmelser.

2.1. Ved byggemelding skal situasjonsplan vedlegges som viser tomtens planering og forhold til arrondering av nabotomter.

2.2. Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Byggegrense er vist på plankart. Garasje kan plasseres utenfor byggegrense. Dersom byggelinje mot gate søkes overskredet, må garasjen ligge parallelt med gateløpet, og trukket minimum 1 meter inn fra regulert gate.

2.3. Etter at disse reguleringsbestemmelsene er gjort gjeldende, er det ikke tillatt å etablere servitutter som kan skape forhold i strid med reguleringsplanen og bestemmelsene.

2.4. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål der ikke annet fremgår av plankartet.

2.5. Bebyggelsen skal ikke nyttes til virksomhet som etter bygningsrådets skjønn kan medføre ulemper for boligene i form av lys, støy, røyk, støv, lukt eller uforholdsmessig trafikkøkning.

Pgf. 3 Byggeområder - generelle bestemmelser.

3.1. Ny bebyggelse tillates oppført innenfor rammen av prosent tillatt bebygd areal (BYA). Enkelte eiendommer med høyere grad av utnytting enn angitt som øvre grense for et kvartal eller område skal betraktes som ferdig utbygget. Bebyggelsen skal harmonere med omgivelsene. Ny bebyggelse tillates ikke oppført i mer enn 2 etasjer.

3.2. Ved nybygg og eventuell ytterligere deling tillates maks. 2 boenheter pr. hus, forutsatt at de øvrige reguleringsbestemmelser er oppfylt. Der det allerede er etablert flere enn 2 leiligheter, kan disse opprettholdes dersom øvrige krav til dette er oppfylt. Oppdeling av leiligheter til hybler er ikke tillatt.

3.3. Parkering skal finne sted på egen grunn og begrenses til parkeringsnormens krav.

3.4. Garasje/carport kan tillates i en etasje med grunnflate inntil 35 m2, maks. høyde 3,5 m for enkel garasje, og 4,0 for dobbel garasje, målt fra overkant golv til topp ferdig møne. Nyanlegg skal harmonere med øvrig bebyggelse i materialvalg, form og farge.

3.5. Eventuelt gjerde mot gate skal utformes i tre, smijern eller som steinmur. Gjerde mot Madlaveien tillates oppført langs fortau med høyde inntil 1 meter.

3.6. For eiendommer som grenser til Madlaveien kan lokale støyskjermer (f.eks. avskjerming av sitteplass ute) tillates. Hel støyskjerm langs fortau tillates ikke. Lokale støyskjermer skal byggemeldes.

3.7. Eventuelle terrasser skal anlegges på bakkenivå. Terrasser på søyler tillates ikke.

3.8. Takvinduer og mindre arker kan tillates etter spesiell vurdering. Arker tillates ikke på loft over 2. etasje.

Pgf. 4 Spesialområde SII (12-19). Bygninger og anlegg som pga. historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi skal bevares, og som har bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, vist på plankartet.

4.1. Ved fornyelse, reparasjon og utskifting av bygningsdeler skal eksteriøret såvidt mulig søkes tilbakeført til opprinnelige stilart, materialbruk og detaljering, som beskrevet i pgf. 5.3. Originale bygningsdeler bør bevares.

4.2. Tilbygg tillates innenfor rammen av prosent tillatt bebygd areal (BYA) forutsatt at husets karakter opprettholdes.

4.3. Byggesaker innenfor området skal forelegges byantikvaren til uttalelse før vedtak fattes.

For øvrig vises til pgf. 3.

Pgf. 5 Spesialområder SI (1-11. 20 og 21). Bygninger og anlegg som pga. historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi skal bevares, vist på plankartet.

5.2. Bebyggelsens opprinnelige eksteriør skal bevares.

5.3. I den grad det opprinnelige eksteriør er endret skal det ved eventuell fornyelse og reparasjon såvidt mulig tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende. Det gjelder vinduer, dører og dørpartier, fasadekledning, taktekking og spesielle detaljer som skorstein, blyglassvinduer, utskårne søyler, listverk o.l. Vinduer skal ha gjennomgående prosser. Takmaterialet skal være tegl eller skifer. Fasadekledning skal være tre eller pusset/malt mur.

5.4. Byggesaker innenfor området skal forelegges byantikvaren til uttalelse før vedtak fattes.

5.5. Eiendommen betraktes som ferdig utbygget. Mindre tilbygg kan i særlige tilfeller tillates, forutsatt at husets karakter og egenart opprettholdes. Det skal ved evt. tilbygg vises særskilte hensyn til den antikvarisk verdifulle bebyggelse. Takets hovedform må ikke forstyrres.

5.6. Takvinduer kan tillates etter spesiell vurdering. Arker tillates ikke. For øvrig vises til pgf. 3. Ny bebyggelse kan kun oppføres som erstatning ved brann.

Pgf. 6 Blandet formål, bolig/erverv (K1).

7.1. Nødvendig utvendig lagring skal innegjerdes.

Pgf. 7 Ervervsområder. (E1-E3).

7.2. Nødvendig utvendig lagring skal innegjerdes.

Pgf. 8 Samferdselsformål

8.1. Innenfor de viste frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers plan.

8.2. De regulerte gang- og sykkelveier i søndre del av Nordahl Griegs vei og Wildenveystien tillater kjøreadkomst til eiendommene, vist med pil på plankartet.

8.3. Nye gang- og sykkelveier skal ta hensyn til, og søkes lagt utenom, eksisterende verdifull vegetasjon. Før det utarbeides byggeplaner for gang- og sykkelveiene skal denne vegetasjon vises innmålt på planene.

8.4. Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur kombinert med andre angitte hovedformål Det tekniske anlegget ligger under bakken og skal være tilgjengelig for vann- og avløpsverket. Tiltak her skal avklares med vann- og avløpsverket før iverksetting.

Pgf. 9 Friområder (F1-F11).

9.1. Mindre anlegg i tilknytning til bruk av områdene for lek kan tillates.

9.2. Støyskjermingstiltak i form av voll eller skjerm skal byggemeldes.

Pgf. 10Vegetasjon.

10.1.Verdifulle trær og karakteristisk vegetasjon skal søkes bevart. De skal vises på situasjonskart ved plassering av ny bebyggelse og opparbeiding av friområder og andre anlegg. Vegetasjon som er inntegnet på plankartet skal bevares. Graving eller fylling nærmere større trær enn 3 m må ikke forekomme.

3 av 4

Utbedringsprogram vedtatt av bystyret samtidig med planvedtaket 18.09.1995:

Reguleringsplanen gjelder som kommunens utbedringsprogram ihht. plan og bygningsloven pgf. 89a.

Side 4 av 4

Kommuneplan

Adresse: Målestokk: Christian IVs gate 4, 4009 STAVANGER Gnr/Bnr:56/197/0/0 Dato:2025-03-11

Planident: Ikrafttredelsesdato: KP 2023-2040 11.11.2022

Stavanger kommune

Reguleringsplan på grunnen

Gnr/Bnr:56/197/0/0 Dato:2025-03-11

Adresse: Målestokk: Christian IVs gate 4, 4009 STAVANGER

Planident: Ikrafttredelsesdato: 1405 18.9.1995

Stavanger kommune

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde i sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Christian IVs gate 4, 4009 Stavanger

Oppdragsnummer: 54-25-0057

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Oddmund Kalleberg

E: ok@eie.no

Mob: 91 71 59 92

EIE Stavanger RE

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøker, forlenges budet med ytterligere seks uker, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-26

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, er det kjøperen som må søke konsesjon. Kjøperen vil være bundet selv om konsesjonen ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøperen risikoen dersom odelsretten blir benyttet. Undertegnede bekrefter å ha fått opplysninger om eiendommen gjennom salgsoppgave for eiendommen fra Eie Eiendomsmegling. Undertegnede har gjort seg kjent med innholdet i salgsoppgaven og vilkåret for salget. Dersom tingretten stadfester budet gir undertegnede herved fullmakt til medhjelper til å begjære skjøtet utstedt i undertegnedes navn og utlevert til seg.

Navn: Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDJELPER

Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil sag ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven.

Feil og mangler

En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld.

Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saker er avgjort.

Bud

Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Tingrettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. Tvflbl. § 11-26.

Anbefaling av bud

Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Det stadfestede budet er bindene for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet er byderen fri.

Saken kan, frem til Tingrettens stadfestelse av budet har skjedd, trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning.

Oppgjør og overtagelse

Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Oppgjør skal skje uavhengig av om boligen er fraflyttet eller ei.

Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt, kan medhjelper etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc.

Anke

Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelses avsigelse. En anke vil som hovedregele ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Tingretten før kjennelsen avsies. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Saksøktes fraflytting

Når kjøperen er blitt eier, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skje, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks til bortkjøring og lagring av inventar.

Tinglyst skjøte

Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Tingretten tinglyse skjøtet på kjøperen. Dette medfører at samtlige pengeheftelses som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet.

Overstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

KORT OM OSS

Oddmund Kalleberg

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et ﬂott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller ﬂere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det ﬁnnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk ﬂest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no