Bygdøy allé 66, 265 Oslo

Bygdøy allé 66

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Bygdøy allé 66, 0265 Oslo, Etasje: 6

MATRIKKEL

Orgnr. 933678938 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

Leilighet over to plan i 6. etasje og loft. Heisadkomst.

6. etasje: 99 kvm BRA-i - Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, biblotek, to soverom og kott.

6. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 104 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Loft: 38 kvm BRA-i - Stue/kontor og toalettrom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Totalt BRA 146 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 36 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 9 kvm (BRA-e) og en kjellerbod. Kjellerboden er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst på befaringstidpunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL

TOMT

Eiet tomt 489 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

PRISANTYDNING

18 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 04.09.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 97 019,- pr. 28.08.24

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 18 000 000,- (Prisantydning) kr 97 019,- (Andel av fellesgjeld)

kr 18 097 019,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 18 110 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 18 120 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 8 169,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmesentral), varmtvann, kabel-TV (Allente) og fiberbredbånd (GlobalConnect).

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

EIER

Ellen Berthe Haugen Remfeldt

PARKERING

Det medfølger en tinglyst evigvarende bruksrett til parkering gnr. 212, bnr. 664, snr. 5 for eier av leilighets nummer 13, aksje nr. 231 - 248 i AS Bygdøy Allé 66, 6. etasje. Oslo, for benyttelse av 1 stk av snr. 5, gnr. 212, bnr. 664. Oslo sine parkeringsplasser på eiendommen i Nobels gate 33. Parkeringsplassen skal benyttes vederlagsfritt, da eier av forannevnte seksjon til enhver tid skal dekke eventuelle kostnader ved for plassen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/pa rkering/beboerparkering/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken ligger kun 10 minutters gangavstand fra leiligheten og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger søndagsåpent Joker, Coop Prix og Kiwi på Frognerplass og Skøyen.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er også i umiddelbar nærhet.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer,

blant annet Summit i Erling Skjalgssons hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på Skøyen, Colosseum og Solli Plass.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar det noen få minutter til bussholdeplassene Olav Kyrres plass og Odins gate. I tillegg er veien kort til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen.

BEBYGGELSE

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

TOMT

Eiet tomt, 489 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

ADKOMST

Leilighet over to etasjer med adkomst fra 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Leilighet over to etasjer med adkomst fra 6. etasje. Heisadkomst.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av teglstein og pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon og vinkeltaksform utvendig tekket med takstein og papp/membran samt beslått med metall (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

- Rømningsdør med brannklasse B30 av på soverom 1 og rømningsdør av stål på intrukket balkong.

- Balkongskyvedører, doble balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024.

- Takvinduer med karmer rammer av tre og to-lags glass 1997 i 6. etasje samt fra 2003 på loft.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Loft: Det er målt ca. 147-2,36 meter takhøyde på toalettrom samt ca. 0,92-2,57 meter takhøyde i stue/kontor.

- 6. etasje: Det er målt ca. 2,14 meter takhøyde på bad, ca. 0,84-2,39 meter på bad, ca. 5,44 meter i hall ca. 2,45 meter i stue/kjøkken og soverom samt ca. 1,24-2,37 meter takhøyde i bibliotek.

- Bad og deler av loftsetasje samt bibliotek og vaskerom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom servantskap og vegg samt elastisk fug med manglende vedheft rundt badekar samt drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft i overgang gulv/vegg. Utskifting bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker mellom taklister og himling.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er

vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: TG2 gjelder: Deler av vannrør av kobber til tappevann og vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: TG2 gjelder registrert slitasje på benkeplate av treverk.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

- Overflater gulv: Det er noe ujevnheter samt enkelte merker.

Loft - innredet:

- Overflater vegger: Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert ujevnheter/overflate med manglende vedheft under takvindu over trapp.

- Overflater himling/undertak: Det er registrert enkelte sprekker i himlingen.

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte merker/skjolder.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - 6. etasje:

- TG2 gjelder: Det er registrert sprekker i enkelte fliser i hall. Utskifting bør vurderes. Det er i tillegg registrert slitasje ved balkongdører i stuedel og soverom 2. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker/riper på parkettgulv i øvrige rom.

Konstruksjonsoppbygging - 6. etasje:

- Deler av av etasjen er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Innvendige trapper:

- Det er registrert slitasje på overflater.

Etasjeskiller - loft:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannbåren varme:

- Henviser til avsnitt om kjøkken under pkt vannrør. Deler av røropplegg av kobber til vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Takvinduer:

- Henviser til avsnitt om yttertak under pkt. tekking og takvinduer/overlys. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Der er observert enkelte fuktmerker på vinduskarmer på loft. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser noe forhøyet utslag overgang himling/knevegg under vindu over trapp. Indikasjonsmålinger viser ingen forhøyede utslag rundt vindu i stue/kontor. Det hefter usikkerhet vedrørende om fuktmerker skyldes kondens, enkelte utettheter eller vannsøl fra åpne vinduer. Vinduene er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier usikker restlevetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Henviser til pkt. takvinduer/overlys og avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt enkelte fuktmerker i nedre deler av takvinduerpå loft. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Delvis overbygget balkong: Utgang fra stue/kontor

- Rekkverkshøyde er i tillegg under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkongen er intrukket over deler av 6.etasje. Konstruksjonen i praksis et flatt tak og er erfaringsmessig fuktutsatt. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkong: Utgang fra stue/kjøkken

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Terrassebord bærer i tillegg preg av slitasje.

Fransk balkong: Utgang fra soverom

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Balkongen er intrukket over deler av innvendig rom i 5.etasje. Tettesjiktet er skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Dette er en stor og unik toppleilighet med 180 graders panoramautsikt over Oslofjorden og Bygdøy. Store, solrike uteplasser med enkel adkomst fra stuene som utgjør tilleggareal. Ingen naboer i samme etasje og ingen trafikkstøy. Ingen gjenboere, helt usjenert og egen parkeringsplass medfølger. En sjelden mulighet på Frogner.

6. etasje består av hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bibliotek, to soverom og kott.

Flislagt gulv med varme i hall samt parkett i øvrige rom.

Hall |

Du blir ønsket velkommen inn i en flislagt hall med gulvvarme og takhøyde oppmålt til 5,44 meter. Her har man god plass til ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst fra hall

Stort baderom fra ombyggingsåret 2003 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Badet består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Det er innfelt speil og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett, vegghengt skap, innebygd badekar og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom | Adkomst fra bibliotek

Vaskerom fra ombyggingsåret 2003 med gulvflate av gulvbelegg/membran og varme. Veggflater av malte flater samt stående panel. Himling av malte flater. Rommet består av vegghengt utslagsvask av rustfritt stål, speilskap på vegg over utslagsvask og dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i

himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter fra ombyggingsåret 2003. Benkeplater av stein og treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peisovn. Utgang fra stue/kjøkken til solrik balkong oppmålt til 9 kvm. Fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Soverom | Adkomst fra hall

Boligen har totalt to romslige soverom. Utgang fra soverom til inntrukket fransk balkong oppmålt til 1 kvm med fantastisk utsikt.

Loft består av stue/kontor og toalettrom.

Deler av loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflate belagt med parkett og varme.

Stue | Kontor

Adkomst fra 6. etasje til stor stue/kontor med store vindusflater og fantastisk utsikt over Oslofjorden. I tillegg har loftstuen peisovn.

Utgang fra stue/kontor til solrik, inntrukket og delvis overbygget balkong oppmålt til hele 26 kvm. Unik, privat uteplass på Frogner med fantastisk utsikt. Rekkverk av glass og metall, samt montert varmelamper og markise.

Toalettrom |

Toalettrom fra ombyggingsåret 2003 med gulvflate av parkett med varme. Veggflater av malt mur og malte flater og himling av malt flate. Rommet er utstyrt med vegghengte benkeplater av treverk og nedsenket servant. Videre er det gulvstående toalett med stoppekran. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1918 vedørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 vedrørende sekundær ovn for søppelforbrenning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende forandring søppelnedkast.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende peis.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1956 vedrørende innredning til selvbetjeningsvaskeri.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette

dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1968 vedrørende innredning tekjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 2000 vedrørende ombygging av loft tak boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2002 vedrørende nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende utvidelse av loftsleilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2004 vedrørende skifting av sluk og ledninger i våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende utskifting av vannrør.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende modernisering av heis.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i hall, bad, vaskerom stue/kontor og toalettrom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelag som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 8 169,- pr.mnd. Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmesentral), varmtvann, kabel-TV (Allente) og fiberbredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Renovasjon: 654,- Felleskostnader: 7.156,- TV/Bredbånd: 359,-

Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: DNB01-12128026760

Type: A

Restsaldo: 1.214.681,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.08.2024) 6,15%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNB01-12128026760

Restsaldo: 97.019,-

Kapitalkostnader: 1.119,-

Aksjelaget har nylig tatt opp et nytt lån pålydende NOKm 1,1 for å dekke kostnader knyttet til oppussing av vinduer, brannbalkong og pipeløp. Vinduer og brannbalkong er allerede byttet/oppusset, mens pipeløp skal repareres i løpet av høsten 2024.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt videre tiltak (utover vedlikehold av pipeløp). Eventuell økning av felleskostnadene blir ikke avklart før budsjettrunde med regnskapsfører i OBOS utenover høsten 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og aksjelaget styreleder.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall: - Overskudd: 164.469,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92072251

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 994 233,- Som sekundærbolig Kr. 12 134 619,-

AKSJELAG

Aksjelag: AS BYGDØ ALLE 66, Orgnr: 933678938

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generelt om aksjelaget:

- Aksjeselskapet består av 10 leiligheter og 3 næringslokaler knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i

henhold til kontrakt.

- Aksjeselskapets revisor har ikke revisor.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS

STYREGODKJENNING

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

FORKJØPSRETT

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av plast, kobber og metall.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Vanntilførsel-rør av plast med stoppekraner, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner til vaskerom, vanntilførsel-rør av metall og plast med stoppekraner og fordelerstammer av kobber med stoppekraner til vannbåren varme samt vannrør av kobber med stoppekraner under kjøkkenbenk.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Opplegg for vaskemaskin under trapp.

Ventilasjon:

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer/balkongskyvedører kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken, bad og toalettrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelser plassert i kott.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

DYREHOLD

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt vedtekter, jf. § 5 og husordensregler, jf. § 10 for mer informasjon.

DIVERSE

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjer knyttet til leilighetene kan kun eies av fysiske personer. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre

tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fremleie eller fremlån av leilighetene eller forretningslokalet, helt eller delvis, er ikke tillatt uten styret på forhånd har gitt skriftlig godkjennelse.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202107606. Bygdøy allé 68 - Utskifting av heisLøpenummer 1562.

Saksnummer: 202456887. Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse.

Saksnummer: 202315211. Elisenbergveien 6 - Utskifting av heis. Saksnummer: 202316028. Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg.

Saksnummer: 202310194. Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. ElisenbergløkkenDetaljregulering.

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. KristinelundveienHalvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturmi nner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 18 000 000,- (Prisantydning)

kr 97 019,- (Andel av fellesgjeld)

kr 18 097 019,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 18 110 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 18 120 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjør: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER 99-24-0337

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet Frogner AS EIE Frogner & Aker Brygge Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

SAKSBEHANDLERE

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Bygdøy allé 66

Postnummer 0265

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 212

Bruksnummer 54

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80495625

Bruksenhetsnummer H0601

Merkenummer Energiattest-2024-22781

Dato 10 09 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1930

Bygningsmateriale: Tre BRA: 146

Ant. etg. med oppv. BRA: 6

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak

på varmeanlegg

Tiltak 20: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 21: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 22: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Bygdøy allé 66

0265 OSLO

Gnr./Bnr.: 212/54

Aksjenr. : 231-248

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 146 m²

Totalt bruksareal (BRA): 146 m²

Befaring

Befaringsdato:

04.09.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98615201

Christian Ulrich Johansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 04.09.2024

Referansenummer 15061455

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-24-0337

Hjemmelshaver/selger Ellen Kragtorp Haugen/Mari Akerjordet Funk

Bygningssakkyndig inspektør Christian Ulrich Johansen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 15 °C

Rapportdato 10.09.2024 15:40

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Aksjeleilighet

Gate/vei adresse Bygdøy allé 66

Postnummer/sted 0265 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 212/54

Aksjenr. 231-248

Borettslag / Sameie AS Bygdøy Allé 66

Tomt Eiet tomt: 484 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1930 2003

Byggemåte

Aksjeleilighet tilhørende AS Bygdøy allé 66 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Aksjeselskapet har felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet med blandt annet belegningsstein, sittegruppe, sykkelstativer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leilighet over to etasjer med adkomst fra 6.etasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og pusset mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon og vinkeltaksform utvendig tekket med takstein og papp/membran samt beslått med metall (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Rømningsdør med brannklasse B30 av på soverom 1 og rømningsdør av stål på intrukket balkong. Balkongskyvedører, doble balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024. Takvinduer med karmer rammer av tre og to-lags glass 1997 i 6.etasje samt fra 2003 på loft. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i hall, bad, vaskerom stue/kontor og toalettrom.

Leilighet beliggende i 6.etasje samt loft. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Loft:

Stue/kontor.

Utgang fra stue/kontor til intrukket balkong.

6.etasje:

Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bibliotek to soverom og kott.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Utgang fra soverom 2 til fransk balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Sanitærutstyr / innredning 9

Overflater gulv 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 9

Ventilasjon

Overflater himling 10

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv) 9

Kjøkken Vannrør 11

11

Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon 11 Overflater gulv 11 Loft - innredet - Loft Overflater vegger 12

Overflater himling/undertak 12

Overflater gulv 12

Konstruksjonsoppbygging 12

Loft - innredet - 6.etasje Overflater gulv 12

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Innvendige trapper

Konstruksjonsoppbygging 12

Skorsteiner inne i boligen 13

Innvendige trapper 13

Etasjeskiller - Loft Skjevhetsmåling 13

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannbåren varme 14

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 15

Dører og vinduer Takvinduer 16

Yttertak

Balkonger, terrasser, veranda etc

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 17

Takvindu/Overlys 17

Konstruksjon 17

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 17

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 18

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Loft 38 38 26

Stue/kontor og toalettrom. Balkong.

6.etasje2 99 9 108 10 Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bibliotek to soverom og kott. Bod Balkong og fransk balkong.

SUM 137 9 146 36

Total bruksareal: 146 m²

Kommentar til areal

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder aksjeselskapet fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

6.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 104 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 9 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Boden er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet.

Balkong med adkomst fra stue/kontor er oppmålt 26 m2 TBA.

Balkong med adkomst fra stue/kjøkken er oppmålt til 9 m2 TBA.

Fransk balkong med adkomst fra soverom 2 er oppmålt til 1 m2 TBA.

Leiligheten inneholder 136 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM. S-ROM er kott inkludert innvendige tilsluttende vegger.

Rapport

Våtrom

Baderom fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur. Innfelt speil og belysning over servant. Vegghengt skap. Vegghengt toalett. Innbygd badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøringSlukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,8 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 12,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning Det er registrert manglende elastisk fug mellom servantskap og vegg samt elastisk fug med manglende vedheft rundt badekar samt drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft i overgang gulv/vegg. Utskifting bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom

Vaskerom fra ombyggingsår. Gulvflate av gulvbelegg/membran og varme. Veggflater av malte flater samt stående panel. Himling av malte flater. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Overflater himling

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,6 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt 10,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Det er registrert enkelte sprekker mellom taklister og himling.

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter fra ombyggingsår. Benkeplater av stein og treverk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål medett-greps armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vanntilførsel-rør av plast med med stoppekraner, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner til vaskerom, vanntilførsel-rør av metall og plast med stoppekraner til og fordelerstammer av kobber med stoppekraner til vannbåren varme samt vannrør av kobber med stoppekraner under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Ventilasjon - Annet

Informasjon Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG 2 Vannrør

Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom)

TG2 gjelder: Deler av vannrør av kobber til tappevann og vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 gjelder registrert slitasje på benkeplate av treverk.

Toalettrom fra ombyggingsår. Gulvflate av parkett med varme. Veggflater av malt mur og malte flater. Himling av malt flate. Vegghengte benkeplater av treverk. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett med stoppekran. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant. Vannrør av forkrommede rør tilkoblet kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Ventilasjon

Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Overflater gulv Det er noe ujevnheter samt enkelte merker.

Loft - innredet - Loft

Deler av loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflate belagt med parkett og varme. Veggflater av malt mur og malte flater. Himling av malt mur. Profilert innerdør. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer/balkongskyvedører kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken, bad og toalettrom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innerdører - Statikk - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Innerdører

TG 2 Overflater vegger

Det er registrert noe slitasje på terskel.

Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert ujevnheter/overflate med manglende vedheft under takvindu over trapp.

Overflater himling/undertak Det er registrert enkelte sprekker i himlingen.

Overflater gulv Det er registrert enkelte merker/skjolder.

Konstruksjonsoppbygging Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 6.etasje

Deler av etasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft. Flislagt gulv med varme i hall samt parkett i øvrige rom. Veggflater av malt mur og malte flater. Himling med downlights i deler av stue/kjøkken. Himlinger av malte flater i øvrige rom. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober på soverom. Lagringsplass under trapp.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling/undertak - Overflater vegger - Innerdører - Statikk - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

TG2 gjelder:

Det er registrert sprekker i enkelte fliser i hall. Utskifting bør vurderes. Det er i tillegg registrert slitasje ved balkongdører i stuedel og soverom 2.

Til informasjon:

Det er registrert enkelte merker/riper på parkettgulv i øvrige rom.

Deler av av etasjen er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue/kjøkken og i stue/kontor.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

TG 2

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Innvendig trapp av treverk med rekkverk og håndløper av treverk.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - Loft

Det er registrert slitasje på overflater.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 6.etasje

Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Det er registrert kun mindre målbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av plast, kobber og metall. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Vanntilførsel-rør av plast med med stoppekraner, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner til vaskerom, vanntilførsel-rør av metall og plast med stoppekraner og fordelerstammer av kobber med stoppekraner til vannbåren varme samt vannrør av kobber med stoppekraner under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Opplegg for vaskemaskin under trapp. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i hall, bad, vaskerom stue/kontor og toalettrom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

Hovedstoppekran

TG 2 Vannbåren varme

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Loft:

Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Stoppekraner til leiligheten er plassert på i kjøkkenbenk og på toalettrom.

Henviser til avsnitt om kjøkken under pkt vannrør. Deler av røropplegg av kobber til vannbåren varme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er målt ca. 147-2,36 meter takhøyde på toalettrom samt ca. 0,92-2,57 meter takhøyde i stue/kontor.

6. etasje:

Det er målt ca. 2,14 meter takhøyde på bad, ca. 0,84-2,39 meter på bad, ca. 5,44 meter i hall ca. 2,45 meter i stue/kjøkken og soverom samt ca. 1,24 -2,37 meter takhøyde i bibliotek.

Til informasjon:

Bad og deler av loftsetasje samt bibliotek og vaskerom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelser plassert i kott.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Oppvaskmaskin fungerer ikke. Komfyr fungerer men lager ulyd.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Rømningsdør med brannklasse B30 av på soverom 1 og rømningsdør av stål på intrukket balkong. Balkongskyvedører, doble balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024. Takvinduer med karmer rammer av tre og to-lags glass 1997 i 6. etasje samt fra 2003 på loft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

TG 2 Takvinduer

Henviser til avsnitt om yttertak under pkt. tekking og takvinduer/overlys. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Der er observert enkelte fuktmerker på vinduskarmer på loft. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser noe forhøyet utslag overgang himling/knevegg under vindu over trapp. Indikasjonsmålinger viser ingen forhøyede utslag rundt vindu i stue/kontor. Det hefter usikkerhet vedrørende om fuktmerker skyldes kondens, enkelte utettheter eller vannsøl fra åpne vinduer. Vinduene er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier usikker restlevetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Tilnærmet flat takkonstruksjon samt pultak utvendig tekket med papp/membran, takstein fra ukjent årstall.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform

Inspeksjonsmulighet

TG 2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Takvindu/Overlys

Konstruksjon

TGIU Takgjennomføringer

Taket er inspisert fra takvindu samt terrasse og balkong.

Henviser til pkt. takvinduer/overlys og avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt enkelte fuktmerker i nedre deler av takvinduerpå loft. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Henviser til avsnitt om dører og vinduer under pkt takvinduer. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Ikke inspisert.

Skorsteiner over tak Ikke inspisert.

Gesimsløsninger

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc

Ikke inspisert.

Ikke inspisert.

Ikke inspisert.

Utgang fra stue/kontor til inntrukket og delvis overbygget balkong oppmålt til 26 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Varmelamper og markise. Rekkverk av glass og metall. Dør til felles rømningstrapp. Rekkverkshøyde er målt til 108 cm.

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Rekkverkshøyde er i tillegg under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift grunnet balkonghøyde over 10 meter. Balkongen er intrukket over deler av 6.etasje. Konstruksjonen i praksis et flatt tak og er erfaringsmessig fuktutsatt. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue/kjøkken til balkong oppmålt til 9 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 103 cm.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Terrassebord bærer i tillegg preg av slitasje.

Utgang fra soverom 1 til intrukket fransk balkong oppmålt til 1 m2. Gulvflate av metall. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 94 cm.

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Balkongen er intrukket over deler av innvendig rom i 5.etasje. Tettesjiktet er skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 26.08.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk vaskerom. ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99240337

Adresse Bygdøyallé66

Postnr 0265 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2003

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Navnhjemmelshaver

EllenBertheHaugenRemfeldt

Hvorlengeharduboddi boligen? 21år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr Vetikke

Selger1Fornavn Ellen Etternavn KragtorpHaugen

Selger2Fornavn Mari Etternavn AkerjordetFunk

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:26/08/202411:05:41(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Bygdøy allé 66 - Nabolaget Frogner - vurdert av 395 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Etablerere

Godt voksne Enslige

Offentlig transport

Olav Kyrres plass 2 min

Linje 20, 30, 31 0.2 km

Nobels gate 4 min

Linje 13 0.3 km

Skøyen stasjon 19 min

Totalt 9 ulike linjer 1.4 km

Majorstuen 22 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.7 km

Oslo S

min

Totalt 24 ulike linjer 5.4 km

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 16 min

795 elever, 46 klasser 1.2 km

Skøyen skole (1-7 kl.) 21 min

673 elever, 40 klasser 1.5 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 21 min

751 elever, 42 klasser

Ruseløkka skole (1-10 kl.)

min 604 elever, 35 klasser

km

Oslo Handelsgymnasium 18 min 816 elever, 33 klasser 1.4 km

Wang Toppidrett

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Naboskapet

Høflige 63/100

Aldersfordeling

Barnehager

Schafteløkken

Vigelandsparken barnehage (1-5 år)

Frogner International Pre-School (3-5 ...

Dagligvare

Coop

1. Buss

2. Trikk

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Frognerparken

Boligmasse

«Forholdsvis rolig, med god tilgang til

Varer/Tjenester

Tårnhuset 14 min

Apotek 1 Frogner 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

39% i barnehagealder

29% 6-12 år

12% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Kine Leonardsen BYGDØY ALLÉ 66

Dato: 26.08.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86497110 8013205

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.212 BNR. 54

Vi viser til bestilling av 20240826 for BYGDØY ALLÉ 66.

GNR. 212 BNR. 54

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 02.08.1898.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 489 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

HUSORDENSREGLER FOR BYGDØY ALLÉ 66 AS, OSLO

§ 1. FORMÅL

Husordensreglene skal sikre aksjonærer, beboere av leiligheter og brukere av lokaler i selskapet trivsel, regulere forhold som kan være til sjenanse for andre og skape et godt miljø hvor alle kan trives og føle seg trygge. Husordensregler kan vedtas endret på generalforsamling med simpelt flertall av de fremmøtte.

§ 2. GENERELT

Aksjonærer, beboere av leiligheter og brukere av lokalene plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene. Aksjeeiere er ansvarlig for at reglene blir gjort kjent for husstanden eller eventuelle leietakere, og at de blir overholdt av disse og andre som gis adgang til leilighetene/lokalene. Aksjeeier blir erstatningspliktig for enhver skade som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

§3. RO

Leilighetene/lokalene må ikke brukes slik at de sjenerer andre. Det skal som hovedregel være ro i eiendommen mellom kl. 23.00 og 07.00.

Bruk av vaskemaskin er ikke tillatt i den ovennevnte tidsperiode, og på søn- og helligdager før kl. 12.00.

Skal man holde selskap eller fest som kan være til sjenanse for andre, bør naboer under, over og ved siden varsles på forhånd. Uansett plikter man å ta hensyn til at lyden bærer godt mellom leiligheter og lokaler.

Banking og bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 20.00 til 08.00 på hverdager og kl. 20.00 til 12.00 på søn- og helligdager. Skal det foregå støyende arbeid utenom disse tidene, må øvrige beboere og brukere av lokaler varsles i god tid. Arbeider som vil vare mer enn en uke og medføre støy- og/eller støvplager for andre i sameiet, skal forhånds-godkjennes av styret. Etter godkjennelse fra styret skal tiltakshaver varsle alle berørte naboer i Bygdøy Alle 66 samt kontaktpersoner i tilstøtende nabobygg. Eventuell nektelse fra styret kan kun skje med saklig grunn.

Ved oppussing må frakt av rivematerialer etc. skånsomt fraktes ut av leiligheten (om mulig via rør eller lignende fra balkongen/vindu). Heis skal under enhver omstendighet ikke benyttes til den slags, ei heller ved inn og utflytting. Aksjonærer er ansvarlig for kostnader ved utbedring av eventuelle skader på heis og fellesarealer.

Musikkøvelser som kan være til irritasjon eller sjenanse for andre er ikke tillatt. Enhver form for musikkøvelser må av hensyn til de øvrige ikke finne sted mellom kl. 20.00 til 07.00 på hverdager og heller ikke i helger og på helligdager.

§ 4.

FELLESAREALER

Innendørs fellesarealene skal være rene og ryddige. Med unntak av barnevogner og rullatorer, er det ikke tillatt å ha noe stående under trappen i inngangspartiet eller i fellesarealet som er til hinder for rengjøring eller ferdsel.

I trappeløp og på repoer skal det være uhindret adkomst.

Det er ikke tillatt å røyke eller bruke levende lys i fellesarealer innendørs. Sykler, ski, kjelker og annet sportsutstyr, samt sko, yttertøy, materialer og liknende skal enten oppbevares i fellesrom avsatt til slikt bruk, eller inne i den enkeltes seksjon eller kjellerbod.

Møbler og annet skal ikke lagres i fellesarealer på loft og i kjeller.

Det er adgang til å sette sykler i tidligere vaskerom i kjeller. Det kreves at disse merkes med navn.

Umerket gods kan man risikere blir kastet ved en dugnad.

All montering av utstyr som berører byggets fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, skillevegger, parabolantenner, antenner, utelamper og lignende, må forhåndsgodkjennes av styret.

§ 5. SKILTING

Navneskilt på dørklokketavle og postkasser skal være enhetlig og likt. Dette bestilles hos styret eller den styret utpeker og bekostes av den enkelte aksjeeier. Ved utleie av en leilighet plikter aksjeeier å sørge for at skiltingen alltid er oppdatert. All annen skilting enn merking av den enkeltes entredør skal forhåndsgodkjennes av styret.

For butikklokalene må skilting forhåndsgodkjennes av styret. Det er aksjeeiers fulle ansvar å innhente offentlige godkjennelser, samt ansvar for eventuelle skader som skilt måtte påføre eiendommen eller andre. Ved endringer er det aksjeeiers ansvar å påse at eventuelle skader utbedres etter demontering. Selskapet er ikke under noen omstendighet ansvarlig for skader som skilt måtte medføre overfor 3.person.

§ 6. SØPPEL

Vanlig husholdningsavfall legges i lukkede poser og plasseres i søppelcontainerne. Det skal til en hver tid følges de regler som blir gitt av Oslo kommune. Renovasjonsarbeiderne tar kun med seg avfall som er lagt i søppelcontainerne i henhold til de gitte bestemmelser. Brannfarlig avfall og søppel som renovasjonsarbeiderne ikke vil ta med seg, må enhver aksjonær eller leietaker selv besørge bort kjøring av.

Papiravfall plasseres i papircontainerne. Pappkartonger slås flate eller rives opp før de legges i containeren.

Næringslokalene skal ikke benytte de søppelcontainere som er avsatt for boligene, men er selv ansvarlig for sitt avfall.

I forbindelse med jul må ikke juletrær settes i portrom eller bakgård. Alle aksjeeiere er ansvarlig for å følge de bestemmelser som blir gitt fra Oslo kommune om levering av juletrær.

§7. TERRASSER

Det er ikke tillatt å plassere gjenstander på terrassen som kan virke skjemmende og kan være til sjenanse for naboene. Bruk av kullgrill er ikke tillatt da røyken fra slike kan være plagsom for naboer.

§ 8. FELLESAREALER

/ GRILLING

Ved benyttelse av fellesarealer ute, skal alle ta hensyn til andre beboere og naboeiendommer. Enhver må ha et moderat støynivå og selv rydde etter seg.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på fellesarealer.

§ 9. TAKTERRASSEN

De som benytter seg av takterrassen har ansvar for at det er ryddet og i orden når den forlates. Glass og flasker må tas med ned. Dersom det har vært røkt eller brukt myggspiral er det meget viktig å påse at det ikke er tegn til glo når man forlater terrassen. Alle puter må ryddes i putekassen. Påse at dører og luke til loft er lukket. På takterrassen er en hver form for bruk av grill og levende lys forbudt.

§ 10. DYREHOLD

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller aksjonærer Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne.

Det skal uansett søkes styret om tillatelse til dyrehold.

§11.

FORESPØRSLER, FORSLAG ELLER KLAGER

Alle henvendelser og klager til styret skal skje skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke. Informasjon fra styret vil bli gjort tilgjengelig i form av rundskriv eller brev.

Protokolltilårsmøte2024forASBygdøAlle66

Organisasjonsnummer:933678938

Møtetbleavholdt15.aprilkl.18:00,BygdøyAllé66,hosLiveVormeland.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:13

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:6

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretharbedtrådgiveriOBOSEiendomsforvaltningværemøteleder

Forslagtilvedtak:

TerjeSørhuusvelges.

Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenbleTerjeSørhuusforeslåt.Protokollvitneforeslåsimøtet.. Vedtat.SolveigRiiberogKnutMugaasbleforeslåtsomprotokollvitner

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes Vedtat.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilkontoforegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverføresegenkapital Vedtat.

6.Fellebjørketreetibakgården

Fremmetav:SolveigRiiber

Bjørkenibakgårdenharblitveldigtetsåviføleratdeterpåtideåfelledennehelt.

Bjørkepollenertilensannplageformangeavossognårdetendeligblirvarmtnokiværettilåhabalkongdøren oppe,såfyrdetinnstøvogannetfrabjørketreet. Itillegghardetblitmindreogmindresolpåbalkongenda treetblirtetereogtetere. Deteerselvfølgeligmestifra3etasjeognedover.

Treetskjermerikkeformyestøy,dastøyenforosskommerfraBA64ogESogbjerkendekkerikkede retningene. Deandretrærneiområdetgirenbedreskjermingfordennestøyen

Enkanjoogsåbegynneåbekymresegforhvordanrøteneserutoghvordandesprersegibakgården. Treet stårjoikkelangtunnagrunnmuren(bådehosossognaboens)ogdiversevannrøroghvadetkanskjemed disse.

Erklaroveratdetmåsøkes,datreetharenomkretspåmerenn90cm. Kostnadenfordeteeriunderkantav kr.10.000,-. Itilleggkommerkostnadenvedåfådethuggetned.

MVH

MichaelogSolveig

Styretsinnstilling

Sammesakerogsåforeslåtavandre.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

7.Utskifting/reparasjonavvinduer-ønskervedtaktil vedtektsendring.

Fremmetav:ToveBergAndersen

Dethartidligereværtdiskusjonomfordelingavkostnaderforutskifting/reparasjonavvinduerog inngangsdører.Bådemhthvemsomskalbetaleognår/hvilkesomskalskiftesut.

Butikkeneogminstenbeboer(5.etg)hartidligerebetaltselvforfullutskiftingavvinduer/inngangsdør (butikk).Nårandrebeboeretidligereharskiftetutellerreparertsinevinduer/inngangsdørerhardetegåt påfelleskostnadene.

Sidenvinåståroverforenstørreutskifting/reparasjonavnestenallevinduerhosbeboerneønskervien endringavvedtektene.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

8.Forslagomendringavvedtektenes§4,8.avsnit

Forandreordlydenivedtekteneav§4.

Stårpridag:

Nødvendigutskiftningavvinduer,yterdører,radiatorer,portelefonogbrannvernutstyromfatesavselskapets vedlikeholdsplikt,nårutskiftningernødvendigsomfølgeavnormalbruk.Hvisselskapetharinngåt serviceavtalevedrørendevinduer,yterdører,radiator,portelefonellerbrannvernutstyribolig,kanselskapet bestemmeat3frmasomselskapetharserviceavtalemedbenytesvedreparasjonerogutskiftningeravdete.

Forslagtilnytekst:

Nødvendigutskiftningavvinduer,yterdører,portelefonogbrannvernutstyrifellesområdeneomfatesav selskapetsvedlikeholdsplikt,nårutskiftningernødvendigsomfølgeavnormalbruk.

Hvisselskapetharinngåtavtalesomgjeldervedlikeholdellerskifteavvinduer,yterdører,radiator,portelefon ellerbrannvernutstyribolig,kanselskapetbestemmeatfrmasomselskapetharserviceavtalemed,benytes vedreparasjonerogutskiftningeravdete.Aksjeeiereerpålagtåfølgedissepåleggene.

Vedlekkellerdefektradiatorerskalstyretkontaktes,ogdetskalinnhentesanbudpånyradiator.Detmå fremleggesdokumentasjonpåatradiatorenerdefektogatskadenikkeerselvforsynt.Detskalværerimeligste variantogbilligstearbeidsomskalbenytes.Velgerbeboerenannenogdyrerevariant,skalvedkommende selvbetalemeromkostninger-herunderogsåekstrarørleggerarbeidogfaktureringsgebyrer.

Skyldesdefektradiatormanglendevedlikehold,plikterbeboeråbetalehelebeløpetselv

Forslagtilvedtak:

Styretsforslagvedtas

Vedtat.Detblepåpektatutskiftingavradiatorhaddefaltutavteksteninytforslag.Førsteavsnitav punktetigjeldendevedtektervidereføres.

Korreksjonavfeilskriving,detskalståselvforskylt,ikkeselvforsynt.

9 Renoveringavvinduerogdører

StyrethararbeidetsammenmedIntegrertByggrådgivningsidenisommer.Kommentareneunderbyggerpå bl.a.Opak-rapportenav19.11.21,ferebefaringerogitilleggtilsamtalermedstyret.

KartleggingmedsvarfraIntegrertByggrådgivningAS

1.HVAVILDUANBEFALEOSSÅGJØRENÅ?

6.etasjeerkritiskogheltnødvendig,7.etasjekanantakeligutsetes2-3år,menåutsete7.etasjevilbarebli fordyrendeforboligselskapet.

2.BØRVITAALLEVINDUENEMOTGATEELLERBAREDEMESTKRITISKE

Jegmeneratsvarethereralleelleringen.Åskiftenoenvinduervilblivesentligfordyrende,ogkomplisere fremtidigvedlikehold.Itilleggmåmansendebyggesøknaditoomganger. Deterbarenoenfåvinduersommå

skiftespr.idag,ogdersomøkonomierviktig(ogdeterdetjo!)viljeghelletilatvinduenemotgateutsetesi foreksempel4-5år,ogmanlarvindueneståutenviderevedlikeholdfremtildete.

3.BØRVIINNHENTEFLERETILBUD,VIHARBAREETT!

Prinsipieltja.Men,jegtenkeratsvaretbørliggeihvoromfatendevindusutskiftningsprosjektetblir.Dersom derekunvelgeråbestilleutskiftningi6.og7.etasjemotbakgårdmenerjegatdetikkeerverdtåbrukeressurser pååinnhenteferetilbud.

Dersomderederimotvelgeråmedtautskiftningavallevinduermotgateslikatalletretilbudenekommertil utførelsemedensamletbestillingpåover1,6mill.vildetværebåderiktigogfornuftigåinnhente1-2tilbudtil. Omikkeannetforåforsikresegomatpriseneerkonkurransedyktige,ogikkeminstforåkunnevisetiloverfor aksjeeierneatdetharværtgjennomførtentilbudskonkurranse.

4.HVAVILDETKOSTEOSSÅBARETA6.og7.OGDEMESTKRITISKE?

Dersomvileggertilgrunnatdeterca.5stk.av33stk.vinduermotgatesomermestkritiskeogsomburdevært skiftetnåsåanslårjegatenhetsprisenviløkemedminimum70-80%,kanskjeopptildetdobbelte.Detehar bl.a.ågjøremedatvindusprodusenteneopereremedpriskategorierhvorinnkjøpgjerneerdeltiantallsolgt. Deteharbl.a.medkostnadertilnullstillingavproduksjonsanleggpåfabrikkenågjøre.Itilleggvilstk.prisen påvirkesavtransport,utgiftertiloppmåling/administrasjonm.m.Grovtsagtvildisseutgiftenebliomtrentde sammeentenmanbestiller5vinduereller33.

Påtoppenavdethelefårmanutgiftertilavklaringmedbyantikvarenogbyggesøknaditoomgangersomlet vilblikr.50-60.000,-eks.mvaellermerihverrunde.

Detkanogsåhendeatbyantikvarenikkeakseptereratkunnoenvinduerskiftes.

5.ENLITENFORKLARING

PÅLYDISOLASJONEN

Denforetrukneløsningenvilværeåmontereinnvendigvarevindupåinnsiden.Dersomvarevindubestilles sammenmedvinduetvildeteblitilpassetkarmstørrelsenslikatinnvendiglysåpningblirdensamme,ogdete blirklartdenpenesteogforetrukneløsningen.Dersommanetermonterervarevinduenevildissefåenramme inneilysåpningensomdervedblinoeredusert.Dersommanikkekjørervarevinduersometbeboertilvalg(hvor denenkeltekanfritbestemmeogmåbekostedete)måmanregnemedåleggepåca.kr.20.000,-eks.mvapr. vindu33stk.påtilbud11147.A.Dvs.atutskiftningavde33stk.vinduenemotgatevilbeløpesegtilca.kr.2,0 millioneralene.Detegirenstk.prispåca.kr.60.000,-pr.vindu.

Styretsinnstilling

Utskiftningi6.og7.etasjevåren2024ogutseterutskiftingavvinduenemotgate4-5år.

Forslagtilvedtak:

Styretsforslagvedtas

Vedtat.Fremtidigstyreundersøkermuligheterforstøtetilgjennomføringavtiltaket.

10.Brannbalkong-utbedringer

Case:Ijanuar2020løsnetengoddelavundersidenpåbrannbalkongenogfaltnedretveddørentilnederste næringslokale. EnmurerreparerteundersidenavbalkongenmotBAsomenmidlertidigløsning. Detvarfere løseområder. Detbledasagtatdeteikkevilleholdelenge,damalingogmembranpåoversidenvargåti stykker,slikatfuktvilletrengesegigjennomogforårsakemeravdetsamme.Såhermånoegjøres!

Profesjonellhjelp:StyretbaIntegrertByggrådgivningASomhjelp.

Betraktninger:

·VarinnhentetfratidligerestyrettilbudfraOsloMurmesterbedrift,ThorendahlogLarsE.Strand.Tilbudene spriktemyenårdetgjaldtspesieltreparasjonavbetongskader,menogsåandretyperarbeider

·Detmåteforetasnyebefaringerforåkunnevurdereskikkelighvasommåtegjøres

Konklusjonfravårkonsulent

Tilbudenefradetrenevntovererinnlevertpåulikepremisser.Enestefellesnevnereratalletilbydernehar medtatnytbalkongbelegget(membranen)påbalkonggulvet.

Dersomdetskalvelgesblantdeinnlevertetilbudene,bleanbefalingenåvelgetilbudetfraOsloMurmester BedriftASdadeterenestesomansesdekkendeogsomdetkantasutgangspunkti,menhvordetogsåher måtegjøresjusteringer.Bl.a.varikkereparasjonavtrapperpåinngangspartiermedtat.Alternativetvarå utarbeideetfellestilbudsunderlagog avholdeennytilbudskonkurransehvortilbydernefkkanledningtilå utarbeidenyetilbudbasertpålikeforutsetninger.

StyretvalgteågåfordetenklestealternativetogmedhjelpfraIntegrertByggrådgivningASbledetijanuar 2024innhentetetreviderttilbudfraOsloMurmesterBedrift.

Tilbudssumbleda,tiltrossforøktarbeidsomfang,redusertfrakr.985.500tilkr.978.138,-ink.mva.

Detnyetilbudetinneholder;

·StillasermedgangtunnelerutenforinngangspartierOBS!Detvelgesikkeliftdalifterliteegnettildenjobben somskalutføres,ogvilhellerikkeværegodkjentavArbeidstilsynet.

·Betongrehabilitering

·Nedhuggingavgammelpusspåunderside,nypussunderside

·Slipingogpåføringavnymembranpåbalkonggulvogdekkeforkant

·Etableringavhulkilmotfasade

·Utskiftningavtoslukogdemontering/remonteringavfasadebelysning(enlampemotE.Sgate).

·Slipingoglakkering/malingavrekkverk

·Utbedringeravinngangspartier

Arbeideterberegnetåtaca.10ukerogkanstartecaiuke18/19.

Styretsinnstilling

StyretgårforOsloMurmesterbedriftsitrevidertetilbudogønskeråinngåkontraktmedigangsetelseiuke 18/19.

Forslagtilvedtak:

Styretsforsalgvedtas

Vedtat.Styretsøkerkommunenomdetkangisstøtetiltiltaket.

11.Finansieringavutbedringbrannbalkongogvinduer/dører

Tiltakenefnansieresdelvisavlåneopptak,inntilkr1100000,-,ogdelvisavmidlerfraselskapetskonto.

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingengirtilslutningtilattiltakenefnansieresvedbrukavegnemidleroglåneopptak,inntil kr1100000,-.Styretavtalernedbatelingstidmedlångiver.

12.Styretbetraktningerrundtventilasjon

Case:PåGeneralforsamlingeniapril-23blefølgendesaktatopp:(InnspillfraH-0202)

ViberomatstyretserpånødvendighetenavviftepåtaketforgårdensventilasjonsjakterDetsomanbefales avekspertersomviharsnakketmed,erateninstallerervifterpåtoppenavsjaktenepåtaket.Detforrige styretbegyntepådetearbeidet,ogfkkettilbudfraAir-Techiapril2022.(8vifterpåtakettilca.250.000+ elektrikerarbeid).

Forslagtilvedtak:

Viberomatstyretogsåprioritererdetearbeidetikommendeperiode,dasjenerendeluktbegynneråbliet problemforfere.

Vedtak:Godkjentenstemmig.

Betraktninger:StyretbaombistandfraIntegrertByggrådgivningASsomharværtferegangerpåbefaring.

EteråhagjennomgåtbyggesaksarkivettilOslokommuneogbl.a.fåtutplantegningersomviser ventilasjonssjakter/kanalerogpipeløpbledetklartatforholdeneeruoversiktlige,ogatdetvilblikrevendeå skaffeoversikt.Deterknytetstorusikkerhetrundthvordankanaleneerbyggetoghvilkeromiulikeleiligheter somertilknytet.

IfebruarvarviikontaktmedBrann-ogredningsetatenforåhøreomdehaddenoetips,menhervardetikke noeåhenteavinteressantinformasjon.

Inovember-23sendteStyretutenundersøkelsetilaksjonæreneforåkartleggeihvilkengraddeter utfordringermedluktileilighetene.Detvistesegatdeterbaretoleiligheterhvorbeboernekjenneruønsket luktutoverdetdekanakseptere- H-0202ogH-0401.

Detersåblitforetatdiverseundersøkelserrundtbl.a.omdetkanværenoensammenhengmellomforskjellige leiligheterforåfnneuthvorluktenkommerfra.

Pr10.mars-24:Deteroppståtnyeutfordringeranglukt/røykileilighetH-0202.Detsigermyerøyknedfra leilighetH-0302nårdebrukerpeisogogsånårdehar«bare»stearinlysipeisen!Detmågjøresgrundig gjennomgangvedhjelpavflmingavpipeløpet.Detarbeidesfortløpendemeddete.

2.aprilbledetgjennomførtenbefaringavfrmaetFeie-ogTilsyns-tjenestersomgjennomlystepipeløpet.De ansateifrmavirketveldigseriøseogmentedeforstohvorfordeterutfordringermedrøykiH-0202ogH-0302. Viventerpåslutrapport/anbefalingmendetdesavaratdeanbefalteenviftepåtaketdapipeneerforlave, noesombl.a.medførernedtrykk.Hvadetevilutgjøreavkostnadereruvisstpånåværendetidspunkt

Styretsinnstilling

Nåværendestyreanbefalerpåtroppendestyreåfortsetearbeidetmedåfåordenpårøykutfordringene.

Forslagtilvedtak:

Styretsforslagvedtas Vedtat.

13.Valgavtillitsvalgte

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt:

ØyvindRisum

Følgendestiltetilvalg:

ØyvindRisum

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

TrineBrenna

Ragnar Nersten

Følgendestiltetilvalg:

TrineBrenna

Ragnar Nersten

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

RuthStrul

Følgendestiltetilvalg:

RuthStrul

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:133727/86497110

Adresse:BYGDØYALLÉ66

Gnr/Bnr:212/54

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:45432/ WM26430000933002312

Kommentar:

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:133727/86497110

Adresse:BYGDØYALLÉ66

Gnr/Bnr:212/54

Deresref:45432/ WM26430000933002312

Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

§ 1.

VEDTEKTER FOR AS BYGDØ ALLE 66.

Vedtatt på generalforsamling 20.mars 2014

Endret av ordinær generalforsamling 15.04.24.

EIENDOMMEN - FORMÅL

AS BYGDØ ALLE 66, org.nr 933 678 938 (heretter selskapet) omfatter gnr. 212 bnr. 54 i Oslo kommune.

Selskapets formal er bebyggelse, drift og eventuelt salg av eiendommen Bygdø allé 66.

§ 2. FORRETNINGSKONTOR

Selskapets forretningskontor er i Oslo kommune.

§ 3. AKSJEKAPITAL OG AKSJEEIERES RETT

TIL BRUK

Selskapets aksjekapital utgjør kr 390.000 fordelt på 260 aksjer à kr 1.500, fullt innbetalt og lydende på navn.

Totalt 190 aksjer er knyttet til bruksrett av leilighetene i bygget. Av disse gjelder 19 aksjer og 21 aksjer hver av leilighetene i 2. til 5. etasje regnet fra venstre, til sammen 8 leiligheter. 9 aksjer gjelder leilighet i høy 1. etasje, og 21 aksjer gjelder leilighet i 6. etasje.

Totalt 70 aksjer er knyttet til bruksrett av næringslokalene i 1. etasje, fordelt på tre forretningslokaler, hhv. 36, 14 og 20 aksjer, regnet fra venstre.

Aksjer knyttet til leilighetene kan kun eies av fysiske personer. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

For butikklokalene godtas juridiske personer som aksjeeier.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige leilighetene eller lokalene, eller i strid med husordensreglene.

Alle overdragelser av aksjer skal godkjennes av styret. Nektelse kan kun skje med saklig grunn.

Fremleie eller fremlån av leilighetene eller forretningslokalet, helt eller delvis, er ikke tillatt uten styret på forhånd har gitt skriftlig godkjennelse.

For leiligheter skal godkjenning av fremleie kun gis for en tidsbegrenset periode, og aldri for mer enn 2 år av gangen. Aksjonær som ønsker å etablere fremleie må begrunne søknaden med yrkesmessig, helsemessig eller annen relevant årsak. Varig fremleie vil uansett ikke bli godkjent.

§ 4. VEDLIKEHOLD

Aksjeeierens vedlikeholdsplikt :

Den enkelte aksjeeier skal holde leiligheten/lokalet, og andre rom og annet areal som hører leiligheten/lokalet til, i forsvarlig stand, og skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre aksjonærene/leietakerne.

Aksjeeier skal i leiligheten/lokalet vedlikeholde, herunder sørge for nødvendig reparasjon og utskiftning av slikt som:

-Vannrør, avløpsrør og sentralvarmerør.

-Sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler.

-Inventar, herunder vannklosett og servant og annet utstyr som måtte være montert.

-Innvendige flater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Aksjeeier skal også i leiligheten/lokalet vedlikeholde, herunder sørge for nødvendig reparasjon av:

a) vinduer innvendig og glassrute,

b) ytterdør utvendig, innvendig, låssylinder og dørlukker,

c) radiatorer,

d) porttelefon,

e) brannvernutstyr, herunder røykvarslere og husbrannslange/pulverapparat.

Nødvendig utskiftning av vinduer, ytterdører, radiatorer, porttelefon og brannvernutstyr omfattes av selskapets vedlikeholdsplikt, når utskiftning er nødvendig som følge av normal bruk.

Hvis selskapet har inngått serviceavtale vedrørende vinduer, ytterdører, radiator, porttelefon eller brannvernutstyr i bolig, kan selskapet bestemme at firma som selskapet har serviceavtale med benyttes ved reparasjoner og utskiftninger av dette.

Ved lekk eller defekt radiatorer skal styret kontaktes, og det skal innhentes anbud på ny radiator. Det må fremlegges dokumentasjon på at radiatoren er defekt og at skaden ikke er selvforsynt. Det skal være rimeligste variant og billigste arbeid som skal benyttes. Velger beboer en annen og dyrere variant, skal vedkommende selv betale meromkostninger- herunder også ekstra rørleggerarbeid og faktureringsgebyrer. Skyldes defekt radiator manglende vedlikehold, plikter beboer å betale hele beløpet selv.

Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Det er den enkelte aksjeeier som har adkomst til balkong som har generelt vedlikeholdsansvar for den balkongen mens selskapet har det ytre vedlikeholdsansvaret.

Aksjeeiere må påse at ventilluker i leiligheter/lokaler er åpne slik at det ikke dannes mugg og sopp i leiligheter/lokaler.

Aksjeeieren skal holde leilighetene/lokalene fri for insekter og skadedyr.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager aksjeeieren skade i leiligheten/lokalet som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet.

Endringer i leiligheten/lokalet som berører, eller kan berøre, felles installasjoner eller øvrige deler av bygget krever uttrykkelig tillatelse fra selskapet. Slike endringer er f.eks. endringer på varmeanlegg/radiator, vannrør, avløpsrør, ventilasjon, ytterdører, vinduer (ytre), elektrisk anlegg og flytting/rivning av vegg. Skriftlig søknad skal sendes til selskapet v/ styret.

Alle arbeider, oppgraderinger eller endringer må utføres i h.t. offentlige bestemmelser og av godkjente kvalifiserte fagfolk der dette er påkrevet.

En aksjonær/leietaker kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av aksjonær/leietakers eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Selskapet og andre aksjeeiere kan kreve erstatning for tap som følger av at aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens §§ 5-13 og 515.

Selskapets vedlikeholdsplikt:

Selskapet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for aksjeeieren.

Selskapets vedlikeholdsplikt omfatter også nødvendig utskifting av heis, vinduer, ytterdører og porttelefon i leiligheter/lokaler, når utskiftning er nødvendig som følge av normal bruk, slitasje og elde.

Vedlikeholdsplikten omfatter videre reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.

Aksjeeieren skal gi adgang til leiligheten/lokalet slik at selskapet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for aksjeeieren eller annen bruker av leiligheten/lokalet.

§5. HUSORDENSREGLER

Generalforsamlingen kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

§6. FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på aksjonærene i h.t. antall aksjer.

Den enkelte aksjonær betaler à konto beløp fastsatt av generalforsamling, eller styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. Selskapet kan endre

felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall svarer aksjeeieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.desember 1976 nr. 100.

§ 7. MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE

Aksjeeierens brudd på sine forpliktelser overfor selskapet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på vedtekter og husordensregler.

Hvis en aksjeeier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan selskapet pålegge vedkommende å selge aksjen(e), jfr. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir selskapet rett til å kreve aksjene solgt.

Medfører aksjeeierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er aksjeeierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige aksjeeiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra leiligheten/lokalet etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13

§ 8. STYRET

Selskapet skal ledes av et styre bestående av tre medlemmer og inntil 2 varamedlemmer. Generalforsamlingen velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder velges særskilt og velges for 2 år av gangen. Styremedlemmene velges for to år av gangen. Varamedlemmer velges for ett år.
Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Det er ønskelig at det i styret skal være en fordeling hvor ett av styrets medlemmer skal representere butikklokalene.

Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede eller deltar i styrebehandlingen. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender tegner styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§9 GENERALFORSAMLING

Gjennom generalforsamlingen utøver aksjeeierne den øverste myndigheten i selskapet.

Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Styret kan bestemme at det skal innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når aksjeeiere som representerer minst en tidel av aksjekapitalen, skriftlig krever det for å få behandlet et bestemt angitt emne. Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

Innkalling til generalforsamling:

Generalforsamlingen innkalles ved skriftlig henvendelse til alle aksjeeiere med kjent adresse. Innkallingen skal være sendt senest senest 10 dager før møtet skal holdes. Tid og sted for møtet skal angis.

Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å endre vedtektene skal gjengis i innkallingen.

En aksjeeier har rett til å få behandlet spørsmål på generalforsamlingen som han eller hun melder skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen. Har innkallingen allerede funnet sted, skal det sendes ut ny innkalling dersom det er minst en uke igjen til generalforsamlingen skal holdes.

Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling:

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Fastsetting av eventuell godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

Møteledelse og protokoll:

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen eller forretningsfører med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

Hver aksje har en stemme på generalforsamlingen. Hver aksjeeier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen. Fullmakt må være skriftlig. For aksjer med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

Vedtak på generalforsamlingen:

Foruten saker som nevnt i denne paragraf i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

Med de unntak som følger av aksjeloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg anses den eller de valgt som får flest stemmer.

Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

§ 10. FORRETNINGSFØRER

Selskapet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører, vaktmester og eventuelt andre funksjonærer til forsvarlig drift av selskapet.

§

11. MINDRETALLSVERN

Generalforsamlingen, styret eller andre som representere selskapet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse aksjonærer eller andre en urimelig fordel på andre aksjonærers bekostning.

§ 12. ENDRINGER

I VEDTEKTENE

Endringer i selskapets vedtekter kan besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke gjeldende lover stiller strengere krav.

§ 13. GENERELLE PLIKTER

Aksjonærene plikter å overholde bestemmelsene som følger av gjeldende lover, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av generalforsamlingen.

§ 14. FORHOLD

TIL AKSJELOVEN OG BORETTSLAGSLOVEN.

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om aksjeselskaper 13.juni 1997 nr. 34 og lov om borettslag av 6.juni 2003 nr. 39 §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i §13-5

§ 15. OPPLØSNING

Ved en eventuell oppløsning av selskapet skal overskudd fordeles i samsvar med de underliggende verdier til leilighetene/lokalene.

Ved inngåelse av nærværende vedtekter annulleres tidligere vedtekter for selskapet.

S.nr.1896 ASBygdøAlle66

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforgeneralforsamlingen:

15.april2024kl.18:00,BygdøyAllé66,hosLiveVormeland.

Hvemkanstemmepågeneralforsamlingen?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.aksje.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fellebjørketreetibakgården

7.Utskifting/reparasjonavvinduer-ønskervedtaktil vedtektsendring.

8.Forslagomendringavvedtektenes§4,8.avsnit

9.Renoveringavvinduerogdører

10.Brannbalkong-utbedringer

11.Finansieringavutbedringbrannbalkongogvinduer/dører

12.Styretbetraktningerrundtventilasjon

13.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen,

StyretiASBygdøAlle66

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretharbedtrådgiveriOBOSEiendomsforvaltningværemøteleder

Forslagtilvedtak

TerjeSørhuusvelges.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleTerjeSørhuusforeslåt.Protokollvitneforeslåsimøtet..

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilkontoforegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverføresegenkapital

Vedlegg

1.Årsrapport.pdf

2.Årsregnskap2023.pdf

Sak6

Fellebjørketreetibakgården

Forslagfremmetav: SolveigRiiber

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Bjørkenibakgårdenharblitveldigtetsåviføleratdeterpåtideåfelledennehelt.

Bjørkepollenertilensannplageformangeavossognårdetendeligblirvarmtnokiværettilåhabalkongdøren oppe,såfyrdetinnstøvogannetfrabjørketreet. Itillegghardetblitmindreogmindresolpåbalkongenda treetblirtetereogtetere. Deteerselvfølgeligmestifra3etasjeognedover.

Treetskjermerikkeformyestøy,dastøyenforosskommerfraBA64ogESogbjerkendekkerikkede retningene. Deandretrærneiområdetgirenbedreskjermingfordennestøyen

Enkanjoogsåbegynneåbekymresegforhvordanrøteneserutoghvordandesprersegibakgården. Treet stårjoikkelangtunnagrunnmuren(bådehosossognaboens)ogdiversevannrøroghvadetkanskjemed disse.

Erklaroveratdetmåsøkes,datreetharenomkretspåmerenn90cm. Kostnadenfordeteeriunderkantav kr.10.000,-. Itilleggkommerkostnadenvedåfådethuggetned.

MVH

MichaelogSolveig

Styretsinnstilling

Sammesakerogsåforeslåtavandre.

Forslagtilvedtak

BeromatGFgodkjennerfellingavbjerketreetogberstyretomåstarteprosessen

Sak7

Utskifting/reparasjonavvinduer-ønskervedtaktil vedtektsendring.

Forslagfremmetav:

ToveBergAndersen

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Dethartidligereværtdiskusjonomfordelingavkostnaderforutskifting/reparasjonavvinduerog inngangsdører.Bådemhthvemsomskalbetaleognår/hvilkesomskalskiftesut.

Butikkeneogminstenbeboer(5.etg)hartidligerebetaltselvforfullutskiftingavvinduer/inngangsdør (butikk).Nårandrebeboeretidligereharskiftetutellerreparertsinevinduer/inngangsdørerhardetegåt påfelleskostnadene.

Sidenvinåståroverforenstørreutskifting/reparasjonavnestenallevinduerhosbeboerneønskervien endringavvedtektene.

Forslagtilvedtak

"Hverogenaksjonærbestemmeroveregetbehovogbetalerselvforutskiftingogindrevedlikeholdavegne vindueroginngangsdør"

Detevilføretilenmerriktigfordelingavkostnaderpålangsikt,tathensyntilhvasomergjorttidligere.

Forslagomendringavvedtektenes§4,8.avsnit

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Forandreordlydenivedtekteneav§4.

Stårpridag:

Nødvendigutskiftningavvinduer,yterdører,radiatorer,portelefonogbrannvernutstyromfatesavselskapets vedlikeholdsplikt,nårutskiftningernødvendigsomfølgeavnormalbruk.Hvisselskapetharinngåt serviceavtalevedrørendevinduer,yterdører,radiator,portelefonellerbrannvernutstyribolig,kanselskapet bestemmeat3frmasomselskapetharserviceavtalemedbenytesvedreparasjonerogutskiftningeravdete.

Forslagtilnytekst:

Nødvendigutskiftningavvinduer,yterdører,portelefonogbrannvernutstyrifellesområdeneomfatesav selskapetsvedlikeholdsplikt,nårutskiftningernødvendigsomfølgeavnormalbruk.

Hvisselskapetharinngåtavtalesomgjeldervedlikeholdellerskifteavvinduer,yterdører,radiator,portelefon ellerbrannvernutstyribolig,kanselskapetbestemmeatfrmasomselskapetharserviceavtalemed,benytes vedreparasjonerogutskiftningeravdete.Aksjeeiereerpålagtåfølgedissepåleggene.

Vedlekkellerdefektradiatorerskalstyretkontaktes,ogdetskalinnhentesanbudpånyradiator.Detmå fremleggesdokumentasjonpåatradiatorenerdefektogatskadenikkeerselvforsynt.Detskalværerimeligste variantogbilligstearbeidsomskalbenytes.Velgerbeboerenannenogdyrerevariant,skalvedkommende selvbetalemeromkostninger-herunderogsåekstrarørleggerarbeidogfaktureringsgebyrer.

Skyldesdefektradiatormanglendevedlikehold,plikterbeboeråbetalehelebeløpetselv

Forslagtilvedtak

Styretsforslagvedtas

Sak9

Renoveringavvinduerogdører

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

StyrethararbeidetsammenmedIntegrertByggrådgivningsidenisommer.Kommentareneunderbyggerpå bl.a.Opak-rapportenav19.11.21,ferebefaringerogitilleggtilsamtalermedstyret.

KartleggingmedsvarfraIntegrertByggrådgivningAS

1.HVAVILDUANBEFALEOSSÅGJØRENÅ?

6.etasjeerkritiskogheltnødvendig,7.etasjekanantakeligutsetes2-3år,menåutsete7.etasjevilbarebli fordyrendeforboligselskapet.

2.BØRVITAALLEVINDUENEMOTGATEELLERBAREDEMESTKRITISKE

Jegmeneratsvarethereralleelleringen.Åskiftenoenvinduervilblivesentligfordyrende,ogkomplisere fremtidigvedlikehold.Itilleggmåmansendebyggesøknaditoomganger. Deterbarenoenfåvinduersommå skiftespr.idag,ogdersomøkonomierviktig(ogdeterdetjo!)viljeghelletilatvinduenemotgateutsetesi foreksempel4-5år,ogmanlarvindueneståutenviderevedlikeholdfremtildete.

3.BØRVIINNHENTEFLERETILBUD,VIHARBAREETT!

Prinsipieltja.Men,jegtenkeratsvaretbørliggeihvoromfatendevindusutskiftningsprosjektetblir.Dersom derekunvelgeråbestilleutskiftningi6.og7.etasjemotbakgårdmenerjegatdetikkeerverdtåbrukeressurser pååinnhenteferetilbud.

Dersomderederimotvelgeråmedtautskiftningavallevinduermotgateslikatalletretilbudenekommertil utførelsemedensamletbestillingpåover1,6mill.vildetværebåderiktigogfornuftigåinnhente1-2tilbudtil.

Omikkeannetforåforsikresegomatpriseneerkonkurransedyktige,ogikkeminstforåkunnevisetiloverfor aksjeeierneatdetharværtgjennomførtentilbudskonkurranse.

4.HVAVILDETKOSTEOSSÅBARETA6.og7.OGDEMESTKRITISKE?

Dersomvileggertilgrunnatdeterca.5stk.av33stk.vinduermotgatesomermestkritiskeogsomburdevært skiftetnåsåanslårjegatenhetsprisenviløkemedminimum70-80%,kanskjeopptildetdobbelte.Detehar bl.a.ågjøremedatvindusprodusenteneopereremedpriskategorierhvorinnkjøpgjerneerdeltiantallsolgt. Deteharbl.a.medkostnadertilnullstillingavproduksjonsanleggpåfabrikkenågjøre.Itilleggvilstk.prisen påvirkesavtransport,utgiftertiloppmåling/administrasjonm.m.Grovtsagtvildisseutgiftenebliomtrentde sammeentenmanbestiller5vinduereller33.

Påtoppenavdethelefårmanutgiftertilavklaringmedbyantikvarenogbyggesøknaditoomgangersomlet vilblikr.50-60.000,-eks.mvaellermerihverrunde.

Detkanogsåhendeatbyantikvarenikkeakseptereratkunnoenvinduerskiftes.

5.ENLITENFORKLARINGPÅLYDISOLASJONEN

Denforetrukneløsningenvilværeåmontereinnvendigvarevindupåinnsiden.Dersomvarevindubestilles sammenmedvinduetvildeteblitilpassetkarmstørrelsenslikatinnvendiglysåpningblirdensamme,ogdete blirklartdenpenesteogforetrukneløsningen.Dersommanetermonterervarevinduenevildissefåenramme inneilysåpningensomdervedblinoeredusert.Dersommanikkekjørervarevinduersometbeboertilvalg(hvor denenkeltekanfritbestemmeogmåbekostedete)måmanregnemedåleggepåca.kr.20.000,-eks.mvapr. vindu33stk.påtilbud11147.A.Dvs.atutskiftningavde33stk.vinduenemotgatevilbeløpesegtilca.kr.2,0 millioneralene.Detegirenstk.prispåca.kr.60.000,-pr.vindu.

Styretsinnstilling

Utskiftningi6.og7.etasjevåren2024ogutseterutskiftingavvinduenemotgate4-5år.

Forslagtilvedtak

Styretsforslagvedtas

Brannbalkong-utbedringer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Case:Ijanuar2020løsnetengoddelavundersidenpåbrannbalkongenogfaltnedretveddørentilnederste næringslokale. EnmurerreparerteundersidenavbalkongenmotBAsomenmidlertidigløsning. Detvarfere løseområder. Detbledasagtatdeteikkevilleholdelenge,damalingogmembranpåoversidenvargåti stykker,slikatfuktvilletrengesegigjennomogforårsakemeravdetsamme.Såhermånoegjøres!

Profesjonellhjelp:StyretbaIntegrertByggrådgivningASomhjelp.

Betraktninger:

·VarinnhentetfratidligerestyrettilbudfraOsloMurmesterbedrift,ThorendahlogLarsE.Strand.Tilbudene spriktemyenårdetgjaldtspesieltreparasjonavbetongskader,menogsåandretyperarbeider

·Detmåteforetasnyebefaringerforåkunnevurdereskikkelighvasommåtegjøres

Konklusjonfravårkonsulent

Tilbudenefradetrenevntovererinnlevertpåulikepremisser.Enestefellesnevnereratalletilbydernehar medtatnytbalkongbelegget(membranen)påbalkonggulvet.

Dersomdetskalvelgesblantdeinnlevertetilbudene,bleanbefalingenåvelgetilbudetfraOsloMurmester BedriftASdadeterenestesomansesdekkendeogsomdetkantasutgangspunkti,menhvordetogsåher måtegjøresjusteringer.Bl.a.varikkereparasjonavtrapperpåinngangspartiermedtat.Alternativetvarå utarbeideetfellestilbudsunderlagog avholdeennytilbudskonkurransehvortilbydernefkkanledningtilå utarbeidenyetilbudbasertpålikeforutsetninger.

StyretvalgteågåfordetenklestealternativetogmedhjelpfraIntegrertByggrådgivningASbledetijanuar 2024innhentetetreviderttilbudfraOsloMurmesterBedrift.

Tilbudssumbleda,tiltrossforøktarbeidsomfang,redusertfrakr.985.500tilkr.978.138,-ink.mva.

Detnyetilbudetinneholder;

·StillasermedgangtunnelerutenforinngangspartierOBS!Detvelgesikkeliftdalifterliteegnettildenjobben somskalutføres,ogvilhellerikkeværegodkjentavArbeidstilsynet.

·Betongrehabilitering

·Nedhuggingavgammelpusspåunderside,nypussunderside

·Slipingogpåføringavnymembranpåbalkonggulvogdekkeforkant

·Etableringavhulkilmotfasade

·Utskiftningavtoslukogdemontering/remonteringavfasadebelysning(enlampemotE.Sgate).

·Slipingoglakkering/malingavrekkverk

·Utbedringeravinngangspartier

Arbeideterberegnetåtaca.10ukerogkanstartecaiuke18/19.

Styretsinnstilling

StyretgårforOsloMurmesterbedriftsitrevidertetilbudogønskeråinngåkontraktmedigangsetelseiuke 18/19.

Forslagtilvedtak

Styretsforsalgvedtas

Sak11

Finansieringavutbedringbrannbalkongogvinduer/dører

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Tiltakenefnansieresdelvisavlåneopptak,inntilkr1100000,-,ogdelvisavmidlerfraselskapetskonto.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengirtilslutningtilattiltakenefnansieresvedbrukavegnemidleroglåneopptak,inntilkr1 100000,-.Styretavtalernedbatelingstidmedlångiver.

Sak12

Styretbetraktningerrundtventilasjon

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Case:PåGeneralforsamlingeniapril-23blefølgendesaktatopp:(InnspillfraH-0202)

ViberomatstyretserpånødvendighetenavviftepåtaketforgårdensventilasjonsjakterDetsomanbefales avekspertersomviharsnakketmed,erateninstallerervifterpåtoppenavsjaktenepåtaket.Detforrige styretbegyntepådetearbeidet,ogfkkettilbudfraAir-Techiapril2022.(8vifterpåtakettilca.250.000+ elektrikerarbeid).

Forslagtilvedtak:

Viberomatstyretogsåprioritererdetearbeidetikommendeperiode,dasjenerendeluktbegynneråbliet problemforfere.

Vedtak:Godkjentenstemmig.

Betraktninger:StyretbaombistandfraIntegrertByggrådgivningASsomharværtferegangerpåbefaring.

EteråhagjennomgåtbyggesaksarkivettilOslokommuneogbl.a.fåtutplantegningersomviser ventilasjonssjakter/kanalerogpipeløpbledetklartatforholdeneeruoversiktlige,ogatdetvilblikrevendeå skaffeoversikt.Deterknytetstorusikkerhetrundthvordankanaleneerbyggetoghvilkeromiulikeleiligheter somertilknytet.

IfebruarvarviikontaktmedBrann-ogredningsetatenforåhøreomdehaddenoetips,menhervardetikke noeåhenteavinteressantinformasjon.

Inovember-23sendteStyretutenundersøkelsetilaksjonæreneforåkartleggeihvilkengraddeter utfordringermedluktileilighetene.Detvistesegatdeterbaretoleiligheterhvorbeboernekjenneruønsket luktutoverdetdekanakseptere- H-0202ogH-0401.

Detersåblitforetatdiverseundersøkelserrundtbl.a.omdetkanværenoensammenhengmellomforskjellige leiligheterforåfnneuthvorluktenkommerfra.

Pr10.mars-24:Deteroppståtnyeutfordringeranglukt/røykileilighetH-0202.Detsigermyerøyknedfra leilighetH-0302nårdebrukerpeisogogsånårdehar«bare»stearinlysipeisen!Detmågjøresgrundig gjennomgangvedhjelpavflmingavpipeløpet.Detarbeidesfortløpendemeddete.

2.aprilbledetgjennomførtenbefaringavfrmaetFeie-ogTilsyns-tjenestersomgjennomlystepipeløpet.De ansateifrmavirketveldigseriøseogmentedeforstohvorfordeterutfordringermedrøykiH-0202ogH-0302. Viventerpåslutrapport/anbefalingmendetdesavaratdeanbefalteenviftepåtaketdapipeneerforlave, noesombl.a.medførernedtrykk.Hvadetevilutgjøreavkostnadereruvisstpånåværendetidspunkt

Styretsinnstilling

Nåværendestyreanbefalerpåtroppendestyreåfortsetearbeidetmedåfåordenpårøykutfordringene.

Forslagtilvedtak

Styretsforslagvedtas

Sak13

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  ØyvindRisum

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  Ragnar Nersten

•  TrineBrenna

Valgav1varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  RuthStrul

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Live Vormeland

Bygdøy Allé 66

Styremedlem Trineke Lizzia Brenna Kingos Gate 15

Styremedlem Øyvind Risum

Varamedlem Friederike Tilly Strul

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes i Vibbo.no.

Vibbo

Bygdøy Allé 66

Bygdøy Allé 66

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om AS Bygdø Alle 66

Aksjeselskapet består av 10 leiligheter og 3 næringslokaler knyttet til aksjer.

AS Bygdø Alle 66 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933678938, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 212/54

Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

AS Bygdø Alle 66 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Aksjeselskapets revisor har ikke revisor.

Styrets beretning for 2023

Styret har i 2023 gjennomført 15 styremøter på i snitt ca. én time hver.

Så å si alle ganger har alle styremedlemmer og vara vært til stede.

De viktigste saker styret har arbeidet med:

 Overgang til OBOS som forretningsfører

Vi måtte gjøre oss kjent med ny saksbehandler og pga. sykdom hadde vi flere forskjellige representanter hos forretningsfører det første halve året.

Overgangen 1.1.23 medførte at vi måtte ta i bruk et helt nytt datasystem, et system som er meget bra og gjennomarbeidet og som er ment til bruk både for å kommunisere internt blant beboere og eksternt pluss ikke minst som arkiv for nyttig informasjon som vi kan få behov for fremover. (I stedet for å ha ting i ringpermer)

Styret brukte mye tid i des/jan på å få samlet tidligere viktig informasjon i dette systemet slik at det er enkelt å finne tilbake til viktige dokumenter.

 Praktisk opprydding i forbindelse med overgang til ny forretningspartner. Det har vært arbeid for å få ny forretningsfører kjent med BA66 og det har vært en del diskusjoner om hvorfor ting er blitt løst slik det er blitt gjort av Ravlo. Kan være ok å skifte forretningsfører av og til!

 Styret har innhentet/vurdert priser på både matter, vaktmester, alarm i heisen, forsikringer, m.m. for å vurdere om vi kan få bedre tilbud. Vi skiftet avtale heisalarm (fra Avarn til Orona).

 Fra Obos prosjekt til Integrert Byggrådgivning AS Hele våren gikk med til å vente og vente på oppfølging fra Obos prosjekt som var blitt engasjert av styret i 2022.. Styret i 2023 greide ikke å finne tonen med de forskjellige saksbehandlerne vi fikk tildelt, og de ble stadig skiftet grunnet interne omrokkeringer i OBOS. Vi valgte å si opp avtalen og fra august knyttet vi til oss Integrert Byggrådgivning AS v/ Petter Norman Hansen. Et samarbeid som fungerer ypperlig. Vi får akkurat den hjelpen vi trenger. Raskt!

 Renovering av vinduer. Styret har arbeidet en del med dette og nå i senere tid sammen med Integrert Byggrådgivning for å finne den beste løsningen på lang sikt. Se egen sak.

 Brannbalkong - I forbindelse med at det bl.a. løsner deler fra brannbalkongen, har styret arbeidet med å se på hva som bør gjøres. Se egen sak.

 Ventilasjon - På sist Generalforsamling ble styret oppfordret til å se nærmere på dette med at flere boenheter har uønsket lukt i leiligheten. Et tema styret har brukt en del tid på. Se egen sak.

 Heisen – stor reparasjon i februar som kostet kr 73.000 - vi klagde, men vi vant ikke frem.

 Dugnad – ble avholdt 11. mai og de fleste bidro. Det ble foretatt gjøremål, både inne og ute.

 Internett - Vår avtale med Telia var knyttet til avtale gjennom forretningsfører Borge. Når vi forlot dem, måtte ny avtale forhandles frem. Styret vedtok å gå for Homenet når gjelder internett da vi allerede hadde fibernett liggende i vår kjeller. Vi ble koblet til kostnadsfritt, mot at vi bandt oss til 72 måneder. Men da vil vi sitte igjen med verdien og eierskapet til fibernettet etter avtaleperioden. Med Telia betalte vi for internett kr 440 i mnd. og med Homenett: kr 359 i mnd. (Homenet har skiftet navn til GlobalConnect.)

Når det gjaldt TV var det opp til hver beboer å velge enten å droppe TV-pakke eller gå for en av Riks-TV sine pakker.

 Strømstøtte – Vi søkte Elvia as om strømstøtte og fikk innvilget dette på begge målerne. Vi fikk tilbakebetalt fra des-21 med kr 45.435. Videre strømstøtte vil vises på fakturaer fremover.

 Nøkkelskap

Styret har fått plassert en nøkkelboks i kjelleren som inneholder nøkler til hele bygget slik at alle i styret har tilgang til nøkler til «fellesarealer» ved behov.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger gjennom året.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 911 577

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større Vedlikeholdsarbeid

Idet er budsjettert med utskifting av vinduer i 6. og 7. etasje og rehabilitering av betongen i brannbalkong. Kostnad for tiltaket er beregnet til ca. 1 550 000,-, og er planlagt finansiert ved låneopptak, kr 1 100 000,-, og resten betales med oppsparte midler.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AS Bygdø Alle 66.

Renovasjon

Næringslokalene har egen avtale om renovasjon, og faktureres direkte fra Oslo kommune. Det har tidligere ikke vært hensyntatt i felleskostnadene de betaler til AS Bygdø Allé 66. Derfor vil de bli refundert for tre år til sammen ca. kr 50 000,- for årene 2021-2023. Beløpet er budsjettert i 2024, og vil bli utbetalt raskest mulig.

Lån

AS Bygdø Alle 66 har lån i DNB. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Felleskostnadene er planlagt øket med 7,28 % fra 01.06.2024. Aksjonærenes innbetaling til dekning av renovasjon og TV/bredbånd er ikke planlagt endret.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Annen informasjon

Forsikring

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92072251. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

DRIFTSINNTEKTER:

ORG.NR. 933 678 938, KUNDENR. 1896

RESULTATREGNSKAP

Overføringer:

AS BYGDØ ALLE 66

ORG.NR. 933 678 938, KUNDENR. 1896

BALANSE

Oslo, 05.03.2024

Styret i AS Bygdø Alle 66

Live Vormeland/s/ Trineke Lizzia Brenna/s/ Øyvind Risum/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger

av de enkelte fordringene.

ANSATTE

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

NOTE: 5 KONSULENTHONORAR

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 6

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 8

FINANSINNTEKTER

NOTE: 9 FINANSKOSTNADER

NOTE: 10 BYGNINGER

Gnr.212/bnr.54

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er

gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 11

AKSJEKAPITAL

Aksjekapitalen er på kr

fordelt på 260 aksjer à kr 1 500.

Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

NOTE: 12

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,70 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2014 -2 000 000

Nedbetalt tidligere 621 316

Nedbetalt i år 101 747

NOTE: 13

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi: DNB

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes15.04.24

Selskapsnummer:1896 Selskapsnavn:ASBygdøAlle66

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600007497/yygdexnygp Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Susanna Hjelset

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde.

Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden.

EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2.

EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no