Bygdøy allé 125A, 273 OSLO by Eieeiendom

Bygdøy allé 125A

Vi hjelper deg med å Synne

PARTNER / EIENDOMSMEGLER

93096110

sel@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Bygdøy allé 125A - En lys 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i ett, soverom, entré, samt flislagt bad. Det er utgang til balkong fra stuen, hvor varme sommerdager og lune høstkvelder kan nytes.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Frognerkilen, et steinkast unna Karenslyst Allé. Dette er et spennende område bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter.

Entré:

Inngangsparti med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entréen er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:

Trivelig og romslig stue med en god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Rommets størrelse gjør at man får naturlige soner for både sofakrok og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for en god romfølelse. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gjør at man får et sosialt og trivelig allrom.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm med god plass til ønsket utemøblement. Balkongen vil fungere som en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret, og er noe du garantert vil sette pris på. Grilling ved bruk av elektrisk grill er tillatt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Komfyrvakt montert på ventilator. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skapog benkeplass for både oppbevaring og matlaging.

Soverom:

Innbydende soverom med plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller veiledende krav iht. TEK17 for tiltenkt funksjon og bruk, da det er oppmålt til 5,5 kvm. På originale byggetegninger var dette tidligere et kjøkken, som nå er flyttet ut i stuen.

Bad:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger med fliser/malt mur. Badet er innredet med vegghengt servant med høyglans fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil over servant, innmurt badekar, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Badet er oppgradert med flis på flis på gulvflate og ny innredning. Det ble utført rørfornying av sluk og avløpsrør i 2021 i regi av sameiet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 40%

TG2: 60%

TG3: 0%

TGIU: 0%

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022, 2023 og 2024. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

VÅTROM

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres stedvis riss/sprekker i fliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppgraderinger bør påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilnærmet flatt gulv rundt sluket. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Det registreres noe svelleskader på servantskap. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering, samt mur/betongkonstruksjoner. Basert på

våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

KJØKKEN

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

ØVRIGE ROM

Overflater gulv: Gulvflate belagt med parkett på soverom bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise sprekker/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for gulvflate på soverom.

ILDSTED

Skorsteiner inne i boligen: Det er bestemt av styret at ildsteder ikke skal benyttes da røkinnslag kan oppstå hos nabo.

ETASJESKILLER

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 15 mm i stue/kjøkken og 5 mm på soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISK ANLEGG

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilførselrør og rørdeler på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert.

Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

BALKONG

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulvflate bærer noe preg av alder og slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1. Kjøper overtar eiendommen med risiko og ansvar for ovennevnte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Sanitærutstyr. Firma: Eier er rørlegger / VVS ingeniør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Rehablitering av avløpsrør og sluk. I regi av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Det er bestemt av styret at ildsteder ikke skal benyttes da røkinnslag kan oppstå hos nabo.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nytt elanlegg, rørfornying, radiatorer sentralvarme spylt, montert vvs utstyr. Firma: Fixel , i regi av styret, faglært egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El-anlegg i leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det er 5. april iverksatt tiltak i kjeller etter at det ble observert rotte i kjeller.

AREALER

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer to boder i fellesareal, en på loft og en i kjeller (BRA-e). Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.

Totalt bruksareal: 46,0 kvm

BRA-i: 44,0 kvm

BRA-e: 2,0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det gjøres oppmerksom på:

Arealet i bod på loftet måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Sjakter i leiligheten er medregnet i leilighetens bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at soverom har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Soverommet er oppmålt til ca. 5,5 kvm. På originale byggetegninger er soverommet tidligere kjøkken, som nå er flyttet til stuen.

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den

bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av kobber, rør-i-rør og flexi.

Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Stakeluke er lokalisert på bad ved badekar/servant.

Naturlig avtrekk fra bad.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Løsøre som ikke følger med: Krokhengt taklampe i soverom og over spisestue, samt de "pærene" som henger ned ved stuevindu.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Eiet fellestomt på 4.524 kvm.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjonseier en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har flere parkeringsplasser som kan benyttes av beboere med førstemann-til-mølla prinsippet. Det er 24 p-plasser reservert beboere og 3 p-plasser reservert utlukkende gjester. Det kan

registreres én beboerparkering og én gjesteparkering pr. seksjon.

Sameiet bruker elektronisk parkering fra Aker P-Drift. Det kan etableres inntil 1 parkeringskonto per seksjon for registrering av beboer og gjesteparkering. Utleie av parkering er ikke tillatt i henhold til ordensreglene. Sameiet leier ut et antall p-plasser til avgiftsparkering (fellesinntekt for sameiet).

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Her har du alt av servicefasiliteter en kort gåtur fra leiligheten med over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, blomsterforretning, sportsbutikker og flere ulike treningssentre, vinmonopol og apotek. Maschmans matmarked, Kaffebrenneriet og Qui pizza er å finne en kort spasertur fra leiligheten, og nyetablerte Harbitz torg ligger kun ti minutter til fots fra leiligheten, et hyggelig og sjarmerende nabolagsamfunn med butikker, spennende restauranter og spamuligheter. Du når også hyggelige Frogner på ca. 15 minutter til fots.

Fra Skøyen stasjon, ca. 10 minutters gange fra leiligheten, finner du et meget godt kollektivtilbud. Skøyen stasjon er et kollektivt

knutepunkt med både buss, tog og flytog. Toget tar deg til Nationaltheatret på kun 3 minutter, Oslo Sentralbanestasjon kun 7 minutter, Oslo Lufthavn kun 30 minutter. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller Majorstuen på ca. 10 min. Det er sykkelvei til Aker Brygge langs Frognerkilen, og sykkelvei til Lysaker/Fornebu langs Bestumkilen. Det tar kun få minutter til trikken, hvor trikkelinje 13 går mellom Ljabru og Bekkestua. Bygdøybussen som kjører mellom Bygdøy og Nydalen har holdeplass kun 3 minutter fra leiligheten.

Med sin nærhet til Bygdøy og Frognerkilen har området flotte badeplasser og turområder, samt båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper, fiskemuligheter og kajakklubb. Langs vannet kan du også spasere mot Tjuvholmen, Aker brygge og Operaen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Det er borettslaget som eier bygningene og tomten.

Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4.112,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, vask av fellesarealer, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 82383433

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 410 100,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 640 399,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygdø Allé 125, org. nr. 979358296.

Sameiet består av 49 seksjoner. Den aktuelle leiligheten har sameiebrøk 67/4348. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret kan kontaktes på e-post ba125@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via htps://vibbo.no/bygdo-alle-125 Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet har felles sykkelrom. Sameiet har fellesvaskeri.

Sameiet har vaktmester og renholdsavtale for fellesareal. Vedtekstbestemt at juridiske personer ikke kan kjøpe i sameiet. Ildsted kan ikke benyttes i henhold til ordensreglene. Dette gjelder alle leiligheter i sameiet og det er ingen unntak, verken for gass eller andre løsninger.

Planlagte påkostninger:

Det er budsjettert med kr. 2.845.000,- til større vedlikehold som omfatter blant annet modernisering av begge heisene i sameiet. Arbeid består av detaljprosjektering ca. 4 uker, produksjonstid ca. 10 uker, og montasje ca. 6 uker per heis. Heis A antas ferdigstilt juli 2025 og heis B høsten 2025. Det blir nedetid på heisene under montasjearbeidet. Arbeidet finansieres ved lån, kapitalinnkalling og uttak vedlikeholdsfond. Styreleder informerer om at de ikke enda vet hvilken fordeling det blir på lån, kapitalinnkalling og uttak av vedlikeholdsfond enda, men mest trolig blir størsteparten lån.

Sameiet skal gjennomgå og skifte ut en del eldre ventiler og utsatte rør i kjeller. Dette arbeidet vil startes omtrent når varmeanlegget stenges ned for sommeren. Generelt anmoder styret også at seksjonseierne planlegger sitt vedlikehold på radiatorer allerede nå fra varmeanlegget stenges ned for

sommeren 2025. Styret har i henhold årsmøte 2022 fullmakt til å etablere elbilladere og finansiere dette gjennom kapitalinnkalling inntil kr. 800.000,- Dette utgjør ca. kr. 12.500,- for denne seksjonen.

I forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet må ny eier regne med økonomiske forpliktelser i form av både kapitalinnkalling og økt fellesgjeld, samt trolig noe økte felleskostnader. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsett vedlikeholdsbehov som vil medføre ytterligere økonomiske forpliktelser.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8.361.176,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 128.841,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 14.007,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 94927097707

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Innfrielsesdato: 24.01.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 3.756.954,og utgifter på kr. -2.625.883,- samt finanskostnader på kr. -438.262,-

Årsresultatet endte på kr. 728.190,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Offentlige forhold

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.01.1963.

Det foreligger godkjente byggetegninger, og sammenlignet med dagens planløsning og bruk er det observert følgende endringer:

Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Dagens soverom er 5,5 kvm og ikke stort nok iht. veiledende krav fra TEK17 til tiltenkt funksjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

REGULERING

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201716258. Karenslyst allé mot BygdøylokketOppføring av leskur - ID 288.

Saksnummer: 201611398. Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202200337. Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og sykliste.

Saksnummer: 201005792. Drammensveien 118 - Detaljregulering. Saksnummer: 202302013. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering.

- Utvikling av NRK Marienlyst Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersynUtnyttelse og bevaring av eiendommer Saksnummer 201718902

- Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201718902

Utvikling av Majorstuen - Nye Majorstuen T-bane: Fornebubanen (Skøyen)Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170. Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen tbanestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye

smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken. Les mer her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? direct=Y&mode=&caseno=201407126https://innsyn.pbe.oslo.ko mmune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno= 201908157https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/opp gradering-av-majorstuen-stasjon/

- Majorstuen knutepunkt og sporområde: Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Saksnummer: 201407126. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? direct=Y&mode=&caseno=201407126

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten: Dagboknr. 66221 tinglyst 20.12.1984. Type heftelse: Pantsettelseserklæring for kr. 50.000,- til sameiet med prioritet etter 80% av lånetaksten, til en hver tid gjeldende.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, adkomstrett, veg, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene og heftelsene følger eiendommen ved salg, og kjøpers bank får prioritet etter disse.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Sameiets vedtekter setter krav til sameiere som ønsker å leie ut leiligheten sin. Leietagere skal godkjennes av styret, og de skal også gjøres kjent med og følge sameiets vedtekter og husordensregler. Det er viktig at nye leietagere godkjennes av styret, slik at styret har en oversikt over hvem som bor i sameiet.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 4 500 000,Andel fellesgjeld kr 128 841,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 115 700,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 584,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 755 880,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 0,9% av salgssum inkl. eventuell andel fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Markedspakke: kr. 20.990,Grunnpakke. kr. 15.000,Visninger/overtakelse: kr. 2.500,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251094

Ansvarlig megler: Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Bygdøy allé 125A

0273 OSLO

Gnr./Bnr.: 212/93

Seksjonsnr. : 2

Oslo kommune

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 46 m²

Totalt bruksareal (BRA): 46 m²

Befaring

Befaringsdato:

25.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97535587

Andre Nordli

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 25.04.2025

Referansenummer 15070096

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-25-1094

Hjemmelshaver/selger Gry Østlund/Espen Randolf Raggan

Bygningssakkyndig inspektør Andre Nordli

Tilstede på befaringen Espen Randolf Raggan

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 7 °C

Rapportdato 25.04.2025 16:35

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Bygdøy allé 125A

Postnummer/sted 0273 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 212/93

Seksjonsnr. 2

Tomt

Eiet tomt: 4524 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Selveierleilighet 1955

Byggemåte

Selveierleilighet i Sameiet Bygdøy Allé 125 beliggende i bydel Frogner, Oslo Kommune. Sameiet består av 49 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer to boder. En bod beliggende i kjeller. En bod beliggende på loftet (ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad

Øvrige rom

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Etasjeskiller - 1.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 10 Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 11

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Selveierleilighet

(BRA - i)

1.etasje 44

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kommentar til areal

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles vaskeri, sykkelbod og tilfluktsrom.

Arealet i bod på loftet måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Sjakter i leiligheten er medregnet i leilighetens bruksareal.

Soverom har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Soverommet er oppmålt til ca. 5,5 m². Selger opplyser om at soverom tidligere var kjøkken.

Leiligheten inneholder 44 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med fliser og malt mur. Himlingsflate med malt tapet. Vegghengt servant med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil over servant. Innmurt badekar med armatur tilkoblet hånddusj samt kran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i himling.

Oppgraderinger: baderommet er oppgradert med flis på flis på gulvflate og nye innredninger, ukjent årstall. Selger opplyser om at det er utført rørfornying i sluk og avløpsrør i 2021.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det registreres stedvis riss/sprekker i fliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppgraderinger bør påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilnærmet flatt gulv rundt sluket. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Det registreres noe svelleskader på servantskap.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering, samt mur/betongkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ca. 2013 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt montert på ventilator.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Innredning

TG 2 Ventilasjon og avtrekk

Vannrør

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ventilasjon

Overflater himling

TG 2 Overflater gulv

Til informasjon er ventilasjonen basert på naturlig ventilasjon. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Det registreres noe riss/sprekker i himlingsflater på soverom og stue/kjøkken, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.

Gulvflate belagt med parkett på soverom bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise sprekker/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for gulvflate på soverom.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peis i stue.

TG 2 Skorsteiner inne i boligen Se kommentar i egenerklæringsskjema.

Etasjeskiller - 1.etasje

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken og soverom. Etasjeskille av betong.

TG 2 Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 15 mm i stue/kjøkken og 5 mm på soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber, rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er lokalisert på bad ved badekar/servant. Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Stakeluke

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg

Stakeluke er lokalisert på bad.

Tilførselrør og rørdeler på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant. Er det synlig tegn på termiske skader: nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Dører og vinduer

Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022, 2023 og 2024.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue

Utgang fra stue til balkong på 6 m². Balkongen har gulvflate av malt betong og rekkverk av metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Utebelysning og stikkontakt.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Gulvflate bærer noe preg av alder og slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: ja.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Kommentar til brannskillende konstruksjoner: Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Videre undersøkelser anbefales.

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,17 meter på bad. 2,30 meter i entré. 2,51-2,53 meter i øvrige rom.

Til informasjon:

Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse: renovert sikringsskap og trekt nye kurser til kjøkken. Datert: 27.01.2014

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Signert av selger 25.04.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

15070096, Bygdøy allé 125A, 0273 OSLO

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251094

Adresse Bygdøyallé125A

Postnr 0273 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 1990

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Espen

Hvorlengeharduboddi boligen? NA Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn RandolfRaggan

Selger2Fornavn Gry Etternavn Østlund

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Eiererrørlegger/VVSingeniør

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Sanitærutstyr

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Iregiavgårdensstyre

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: rehabliteringavavløpsrørogsluk

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDeterbestemtavstyretatildstederikkeskalbenyttesdarøkinnslagkan oppståhosnabo

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarIkkeileilighet

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Fixel,iregiavstyret,faglærtegeninnsats

Nyttelanlegg,rørfornying,radiatorersentralvarmespylt,montertvvsutstyr

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarElanleggileilighet

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentardeter5 apriliverksatttiltakikjelleretteratdetbleobservertrotteikjeller

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:25/04/202509:40:55(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Bygdøy allé 125A - Nabolaget Thune/Vigelandmuseet - vurdert av 104 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Godt voksne

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Karenslyst allé 2 min

Linje 30 0.2 km

Thune 7 min

Linje 13 0.5 km

Skøyen stasjon 8 min

Linje L1, RE10, R12, R13 0.7 km

Vækerø (under bygging) 4 min

Linje Fornebubanen 2.8 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 5.2 km

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.)

23 min

677 elever, 40 klasser 1.9 km

Bygdøy skole (1-7 kl.) 22 min

291 elever, 15 klasser 2 km

Uranienborg skole (1-10 kl.)

25 min 812 elever, 47 klasser 2 km

Smestad skole (1-7 kl.) 6 min 572 elever, 31 klasser 2.4 km

Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 7 min 79 elever, 18 klasser 3.7

Oslo Private Gymnasium

Oslo Handelsgymnasium

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Naboskapet

Høflige 60/100

Aldersfordeling

Barnehager Askeveien barnehage (0-5 år)

Casinetto Borettslags barnehage (1-5 ...12

Frognerkilen barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år)

1. Buss

2. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 88/100

Matvareutvalg

Stort mangfold 84/100

Sport Ferd stadion

Boligmasse

1% enebolig

6% rekkehus

87% blokk

7% annet

«Gode naboer, flott arkitektur, stille samtidig som det er veldig sentralt.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

44% i barnehagealder

29% 6-12 år

11% 13-15 år

16% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Thune/Vigelandmuseet Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

S.nr.5068

SameietBygdøAllé125

VelkommentilårsmøteiSameietBygdøAllé125

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

13.mai2024kl.18:00,BygdøyAllé125A-Styrerommetikjelleren.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Valgavstyremedlemmerogvara

8.Endringavvedtektkapitel8.1

9.EndringavHusordensregler

10.Nytcallinganlegg.

11.Postkasseskilt

12.Peis

13.2beboerparkeringer

14.Støyfraoppussing

Medvennlighilsen, StyretiSameietBygdøAllé125

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

SverreHermanstad

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Somføreravprotokollenble[Navn]foreslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.Årsrapportfor2023.pdf

2.5068RevisjonsberetningSameietBygdøAllé125.pdf

3.Årsregnskap2023signert.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr103000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr103000.

Sak7

Valgavstyremedlemmerogvara

Rollerogkandidater

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• MalgorzataGrinde

Valgav1varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

Sak8

Endringavvedtektkapitel8.1

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Vedtektenekapitel8.STYRET

8.1.Plikttilåhaetstyre.Styretssammensetning

Sameietskalhaetstyre.Styretskalhaenleder.Styretskalha3medlemmer,og1varamedlemmer.

Styretsinnstilling

Styretforeslåråendrevedtektenekapitel8.1tilatdetikkeerkravtilåhavaramedlem.

Forslagtilvedtak

Sameietskalhaetstyre.Styretskalhaenleder.Styretskalha3medlemmer.

Vedlegg

4.UTKAST_Vedtekter2024.pdf

Sak9

EndringavHusordensregler

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Styretforslåråoppdaterehusordensreglene.

2.Husordensregler-endringer

Kapitel5.Fellesområderinne

Kosmetiskendringavsetning.

Kapitel10.Fellesområdeute

Omskrivingavhelekapiteletiforholdtilatviharfåtnytsøppelhus.

Kapitel11.Avfall

Mindreendringiforholdtilatviharfåtnytsøppelhus.

Kapitel12.Parkeringsbestemmelser

Mindreendringeriforholdtilatviharelektroniskparkering.Forsterkestyretsadgangtilreaksjonvedgjentat mislighold.

Kapitel13.BeboerportalVibbo

Nytkapitel.

Kapitel14.Andreviktigeforhold

Presiseringiforholdtilbygningsforsikring.

Kapitel15.Eventuellesynspunkter

Presiseringiforholdtilkontaktmedstyret.

Styretsinnstilling

2.Husordensregler-endringer

Kapitel5.Fellesområderinne

Endretil"Aldriforlatkjellerellerloftutenåpåseatlyserslukket.Brukavstearinlysogåpenilderikketillat ioppgang,kjellerellerpåloft.Trapp,kjellerogloftsarealererrømningsveierogskaltilenhvertidholdesfri foravfallogeiendeler,herunderbarnevogner,planter,sko,syklerogannet.Deterikketillatmedoppbevaring avprivateeiendelerelleravfallitrappeoppgangerellerandrefellesområderikjellerellerpåloft.Feilplasserte gjenstanderfernesutenforvarsel,foreiersregning.Privateeiendelerskaloppbevaresinneileiligheteneeller irespektiveboder.

Syklersomeribrukkansetesisykkelrommerketmednavnogtelefonnummer. Deterforbudtåbenyteellerlagrebrannfarligeellerilleluktendevæskerikjellerellerpåloft.Vedoppussing, fytingoglignendeereieransvarligforatoppgangerogheisholdesrenedaglig."

Kapitel10.Fellesområdeute

Endretil"Allebeboerebidrartilatdetholdespentute,spesieltrundtsøppelhuset.Kontainerneisøppelhusene skalikkefyllesmerenntilrandenpåkontainerne.Detegrunnetskadedyrsomviikkeønskerpåområdet. Oppbevaringavmaterialerogavfallifellesområdeneuteiforbindelsemedoppussing,fytingellerlignende måavtalesmedstyretogerbegrensettiltouker.Styretkanferneforeiersregning.Syklersetesinniprivat bod,ellerhengesisykkelstativ."

Kapitel11.Avfall

Endretil"Søppel/avfallskalkastes/sorteresetergjelderreglergitavRenovasjonsetateniOslo.Se renovasjonsetatenfornærmereinformasjon.Deterikketillatåhensetegjenstandervedsidenavsøppelhuset. "

Kapitel12.Parkeringsbestemmelser

Endretil"Dettilbysenelektroniskparkeringskontoperseksjon(Beboer-oggjesteparkering).

Deterikketillatåleieutdisse.

Parkeringkankunskjepågårdensoppmerkedeplasser.Våreplasserermerketmedgrønneskiltmed påskriftenB.A125.Feilparkeringkanføretilbot/bortauingpåeiersregning.Deterikketillatåhensetebiler somikkeerikjørbarstand.Deterhellerikketillatmedbilersomtarmerennenp-plass,f.eks.henger,bobil etc.

Dersomduharbesøkavhåndverkerellerlignendekandisseregistrerespågjesteparkering. Styretkaninndraparkeringvedmisligholdsomforeksempelfremleie,ulovligutlån,kopieringellerannet. Parkeringblirdabliinndrati12mnd.24mndvedgjentatebrudd."

Kapitel13.BeboerportalVibbo[Nytkapitel]

Nytkapitel:"MeldingeroginformasjonfrastyretgistilbeboernepåsameietsbeboerportalVibbo. Seksjonseiermåselvsørgeforatkontaktinformasjontilenhvertiderkorrekt."

Kapitel14.Andreviktigeforhold

Endretil"Allebeboeremåkjennetilhvorstoppekraneneeroghvordandestenges,bådeiseksjonenogkjeller. Deteforåkunnebegrenseevt.vannskader.Vannlekkasjererihovedsakeiersansvar.Skadersomoppstårhos naboen,mådekkesavbeboersomforårsaketlekkasjen.Hverseksjonseierharogsåansvarforvedlikeholdav utstyrinneisinegenseksjon.Nårdetgjelderfellesrørerdehorisontaleseksjonseiersansvarogdevertikale somgårgjennometasjene,sameiesansvar.Skaderskalmeldesstyreelleriht.instruksfrastyret.Allebeboere erforpliktettilåharøykvarslerogbrannslukningsutstyriorden.Deteomfaterløpendevedlikeholdogjevnlig kontrollavfunksjonsdyktighet.

Byggemessigarbeidsommedførerforandringavbærendekonstruksjonerileilighetenerikketillatuten godkjenningavstyret.Beboererselvansvarligforåundersøkehvilkeveggersomerbærendekonstruksjoner ogsendesøknadtilPlanogBygningsetaten.

15.Eventuellesynspunkter

Endretil:"Allesakersomønskesbehandletavstyretskalsendesskriftligtilstyretse-postadresseellervia meldingsløsningenpåbeboerportalen.Meldingerogskrivfrastyrettilbeboereskalgjeldesogrespekterespå sammemåtesomhusordensreglenesbestemmelser.

Forslagtilvedtak

Endringeneihusordensreglenegodkjennes

Vedlegg

5.UTKAST_Husordensreglerba1252024.pdf

Sak10

Nytcallinganlegg.

Forslagfremmetav: FrankFalkenberg

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Nytcallinganlegg.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak

Detkankjøpesnytcallinganlegg.

Sak11

Postkasseskilt

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Atdetblirinnførtlikepostkasseskiltforalle.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak

Detinnføreslikepostkasseskiltforalle.

Sak12 Peis

Forslagfremmetav:

ChristianTaranger

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Peisenharaldrifungert,dadetsiverrøykinnistua.Jeghaddeetselskapsomsåpådeteidag.Detvisersegat deterdårligtrekkisystemet.Detegjeldersikkertandrebeboereogså.Daviharetoppleggforpeisbørdete fungereforalle.Detkanløsesvedåmontereenvifte.Jegharinnhentetettilbud.

Styretsinnstilling

Grunnetfareatrøykkanslåinnhosnaboererdetikkelovåfyreipeisenjfrordensreglene.

Forslagtilvedtak

Styretforeslåratforslagetikketastilfølge

Forslagfremmetav:

ChristianTaranger

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Beboeremedtobilermåfåetgodttilbudomparkeringforbilnr2påpermanentbasis.Idagerdetgodtmed plasserdaviblekviteksternutleie.Vieravhengigav2bilerogdeteblirhåpløst.

Styretsinnstilling

Sameietharingenplikttilågibeboeremed2kjøretøyparkeringpåpermanentbasis.

Forslagtilvedtak

Styretforeslåratforslagetikketastilfølge

Sak14

Støyfraoppussing

Forslagfremmetav:

ChristianTaranger

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Renoveringensompågårnåeretmareritforossmedhjemmekontor.Jegharforståelsemenjegfårikkegjort noenting,dadetebråketerekstremtogpåetheltannetnivåenntidligere.

Styretsinnstilling

Deterstyretsvurderingavhusordensregleneskapitel2ertilstrekkeligstrengeslikdeer.

Forslagtilvedtak

Styretforeslåratforslagetikketastilfølge

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Frode William Jensen

Styremedlem Malgorzata Grinde

Styremedlem Farahnaz Lotfi

Varamedlem Ole-Martin Fischer

Valgkomiteen

Kontaktinformasjon

Styret

Bygdø Allé 125A

Bygdøy Alle 125 B

Bygdøy Alle 125B

Bygdø Allé 125 A

Styret kan kontaktes på e-post ba125@styrerommet. Se Sameiet Bygdø Allé 125s hjemmeside på www.vibbo.no/bygdo-alle-125 for ytterligere informasjon.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på www.vibbo.no/bygdo-alle-125. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Utvalg/komiteer

Ingen.

Generelle opplysninger om Sameiet Bygdø Allé 125

Sameiet består av 49 seksjoner.

Sameiet Bygdø Allé 125 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979358296, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 212 93

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet Bygdø Allé 125 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO

Styrets arbeid

Perioden som har vært:

• Det er avhold 17 styremøter i perioden.

• Det er avholdt 1 ekstraordinært årsmøte 1. november 2023

• Større vedlikeholdsprosjekter

o Ingen.

• Andre prosjekter

o Innføring av elektronisk parkering

o Nye søppelhus

• Endring i avtaler

o Forsikringsavtale med Gjensidige er reforhandlet

• Dialog med andre boligselskaper

o Det er samarbeid med Bygdøy Alle 123 og Bygdøy Alle 127 i enkelte saker.

• Spesielle uforutsette hendelser gjennom året

o Det var nødvendig å etablere nytt større søppel-hus med økt kapasitet etter flere avvik fra Oslo Kommune Renovasjonsetaten

o Låssylindre og systemnøkler ble skiftet ut pga. slitasje.

• Endring avtaler/nye avtaler

o Etablert rammeavtale med Rørlegger Sentralen

o Pågår arbeid rundt avtale for dører og vinduer.

o Vaktmesteravtalen er pr d.d. på anbud.

• Sosiale sammenkomster

o Det er avhold 2 dugnader med godt oppmøte i perioden, vår og høst.

• Andre større aktiviteter for styret:

o Det er etablert 10-års vedlikeholdsplan

o Etablert A-konto vedlikeholdsfond (vedtatt i ekstraordinært årsmøte).

o Forsikringsavtale på anbud, forbedrede betingelser i Gjensidige

o Det er innført elektronisk beboerportal – Vibbo.no

o Det er innført elektronisk styreverktøy – Styrerommet.no

o Økt våre inntektsmuligheter fra avgiftsparkering (Aker P-drift)

o Det har vært flere forsikrings -og skadesaker

o Det er gjennomført utenrettslig mekling

o Det er gått vernerunder, og befaringer.

o Det har vært oppfølging av avtaler.

o Gjennomført en kapitalinnhenting

o Drift av sameiets e-post adresse

▪ Diverse henvendelser.

▪ Godkjenning av boligutleie.

▪ Godkjenning av nye eiere

o Behandling av naboklager.

o Utlevering av nøkler.

Fremtidige planer:

• Forestående vedlikehold for kommende periode.

o Utskifting av brannslanger

o Modernisering av heiser.

o Arbeid på elektriske anlegg.

o Arbeid på VVS (Varme-, ventilasjons- og sanitærteknikk).

• Det jobbes videre med å forbedre informasjon på beboerportalen Vibbo.

• Det jobbes videre med å ta i bruk flere verktøy i Styrerommet.

• Det jobbes videre med aktiviteter i vedlikeholdsplan.

• Det jobbes videre med aktiviteter som kan bedre økonomi og likviditet.

• Det jobbes med utvikling av uteområdene, grøntarealer.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 369.970

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 400.000.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Forsikringspremien i Gjensidige er redusert fra 1. januar etter reforhandlet avtale med forvaltning gjennom OBOS Forsikring.

Lån

Sameiet Bygdø Allé 125 har lån i Handelsbanken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024 0

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil,

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Johan Henrik L'orange statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

L Orange, Johan Henrik

Partner

Serienummer:no_bankid:9578-5995-4-129841

IP:188.95.xxx.xxx

2024-04-2517:21:43UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Penneo

SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125 ORG.NR. 979 358 296, KUNDENR. 5068

RESULTATREGNSKAP

GJELD

ORG.NR. 979 358 296, KUNDENR. 5068

22.04.2024 Styret i Sameiet Bygdø Allé 125

Frode William Jensen Farahnaz Lotfi Malgorzata Grinde

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvarmed regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for småforetak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FORKLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfallertil betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeldbalanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes tilanskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes åværeforbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløppåetableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andrefordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskontoi OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter 1 847 988

Fellesutgifter, leietillegg energi 925 020

Fellesutgifter, leietillegg renhold fellesarealer 145 092

Parkering, inntekt fra Aker P Drift AS 268 381

Kapitalinnkreving ifm. utbedring søppelskur 200 000

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 3 386 481

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Nøkler/Parkeringskort 8 718

Refundert egenandel fra2022, Gejnsidige 10 000

Refundert fraTelenor, 2022 4 900

Diverse andreinntekter 15 000

SUM ANDRE INNTEKTER 38 618

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatteeller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapeter derav ikke pliktig tilå ha tjenestepensjonsordningetter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter segtil styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023,og er på kr 100 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 20 585. Kostnaden gjelder for både 2022 og2023 revisjonen.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand, Osloadvokatene

Andre konsulenthonorarer, Soon Takst AS

Andre konsulenthonorarer, OBOS Eiendomsforvaltning

Andre konsulenthonorarer, Hammersborg Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold bygninger, Låshuset Sikkerhetsenter AS

VVS

elektro

Drift/vedlikeholdutvendiganlegg, AS Gårdreform

750

566

750 Drift/vedlikehold utvendig anlegg, Henriksen Anlegg AS

062 Drift/vedlikeholdfellesanlegg

Drift/vedlikeholdheisanlegg

Drift/vedlikeholdvaskerianlegg

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

KOMMUNALEAVGIFTER

og avløpsavgift

NOTE: 10

NOTE: 11

DRIFTSKOSTNADER

driftsmateriale

og sikringer

ved firmaer

kurs, oppdateringer mv.

NOTE: 12

NOTE: 13

Lån Handelsbanken

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER Tomt

Iflg. Grunnboken er eiendommen fradelt 18.02.1954, og seksjonert 20.12.1984

Tomteverdien har siden 2007 vært kr 660757.Tomteverdien avskrives ikke

NOTE: 15

ANDRE KORTSIKTIGEFORDRINGER

Andre kortsiktige fordringer, Aker P Drift AS, inntekt des. avsatt

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

764

NOTE: 16

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapeternegativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert vedlåneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selvesameiet, står someieravboligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i periodenarbeideneutføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeldi balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salgav boliger udekkettap (negativ egenkapital)reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 17

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken

Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.23var 7,39 %. Løpetiden er 19 år.

Opprinnelig 2020 -7000000

Nedbetalt tidligere

Nedbetalt i år

670 586

233 151 -6 096 263

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -6 096 263

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92684394. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkeltebolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet tilskaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kanseksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenforseksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

VEDTEKTERFORSAMEIETBYGDØYALLÉ125

Vedtattiårsmøte den.135.mai20243 imedholdavlovomeierseksjoner 16.juni2017nr.65

1.NAVNOGOPPRETTELSE

SameietsnavnerSameietBygdøyAllé125.Sameietbestårav49seksjoneraveiendommengnr.212bnr.93 iOslo.Eierbrøkeneerfastsattpåbakgrunnavbruksenhetensinnbyrdesverdi.Verdiforholdettilsvarer arealforholdetbruksenhetenemellom.Seksjonenefordelersegslik:

1seksjonmedbrøk121/4348

24seksjonermedbrøk108/4348

1seksjonmedbrøk94/4348

4seksjonermedbrøk74/4348

15seksjonermedbrøk67/4348

4seksjonermedbrøk60/4348

Totalt49seksjonermedbrøk4348/4348

2.DISPOSISJONSRETTENOVERSEKSJONENE

2.1.Bebyggelsenogtomten

Seksjonseierneersameiereibebyggelsenogtomtenieierseksjonssameiet.Eiernehareneretttilå brukeenbestemtbruksenhetieiendommen.Seksjonenkanikkeskillesutfrasameiet.Forhver seksjonerdetfastsattensameiebrøksomuttrykkerseksjonseierensforholdsmessigeeierandeli sameiet.

Tomtenogalledeleravbebyggelsensomikkeetterseksjoneringenomfattesavbruksenhetene,er fellesarealer.

2.2.Begrensningerimulighetentilåkjøpeboligseksjoner

Ingenkankjøpeellerpåannenmåteerverveflereenntoboligseksjoneriettogsamme eierseksjonssameie.

2.3.Seksjonseierensrettsligedisposisjonsrett

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmeddebegrensningenesomfølgerav sameieforholdet,eierseksjonslovenogdissevedtektene.Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteog leieutsinegenseksjon.Seksjonseierenkanogsåpåhefteseksjonenservitutter,forkjøpsrettereller andreløsningsretterogforetaandrerettsligedisposisjoneroverseksjonen.

Erververavseksjonogleietakeravbruksenhetmågodkjennesavstyret.Forretningsførerer legitimerttilågislikgodkjennelse,jfr.eierseksjonslovens§42,2.ledd.Søknadomgodkjennelse sendestilforretningsfører.Godkjennelseskalforeliggeførervervellerutleiefinnersted. Godkjennelsekanbarenektesnårdetforeliggersakliggrunntildet.Erververavseksjonskalgjøres kjentmedsameietsvedtekteroggjeldendehusordensregleroggodtadissesombindendeforseg.Det sammegjelderforleietakeretilbruksenheter.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn60døgnårligerikketillatt.

Juridiskepersonerkanikkekjøpeseksjonerisameiet.Dettemedunntakavstatogkommunesomtil sammenerverveinntiltiprosent,menlikevelminsténboligseksjon,ieierseksjonssameiersom beståravfemellerflereseksjoner.Regleneieierseksjonsloven§24fåranvendelse.

2.4.Seksjonseierensretttilåbrukebruksenhetenogfellesareal

Seksjonseierenhareneretttilåbrukesinbruksenhet.Seksjonseierenharogsåretttilåbruke fellesarealenetildetdeerberegnettilellervanligvisbrukestil,ogtilannetsomerisamsvarmed tidenogforholdene.

Dersomårsmøtetikkehartruffetvedtakombruken,bestemmerstyrethvordanfellesarealeneskal brukes.Årsmøtetkanvedtaogendreordensreglermedvanligflertallavdeavgittestemmer.

Seksjonseierneplikteråfølgedetilenhvertidgjeldendeordensregler.

Bruksenhetenogfellesarealenemåikkebrukesslikatandreseksjonseierepåføresskadeellerulempe påenurimeligellerunødvendigmåte.

Bruksenhetenkanbarebrukesisamsvarmedformålet.Enendringavbruksformåletkrever reseksjonering.

Detkanikkeknyttesslikeneretttilarealersomandreseksjonseieretrengertilgangtil,ogarealer sometterplan-ogbygningsloveneravsatttilfellesuteoppholdsareal.

2.5.ParkeringogandretiltakforseksjonseieremednedsattfunksjonsevneEnseksjonseierkanmed samtykkefrastyretgjennomføretiltakpåfellesarealenesomernødvendige pågrunnav seksjonseierensellerhusstandsmedlemmenesnedsattefunksjonsevne.Styretkanbare nekteå samtykkedersomdetforeliggerensakliggrunn. .

2.6.Dyrehold

Dyreholdertillatt.Dyreholdetmåikkeværetilsjenansefordeøvrigebrukerneaveiendommen.

3.FELLESKOSTNADER

Kostnadermedeiendommensomikkeknyttersegtildenenkeltebruksenhet,erfelleskostnader. Felleskostnaderskalfordelesmellomseksjonseierneettersameiebrøken.Dersomsærligegrunner talerfordet,kankostnadenefordelesetternyttenfordenenkeltebruksenhetelleretterforbruk.

Dersomdeseksjonseiernesomberøres,uttrykkeligsiersegenige,kandetivedtektenefastsettesen annenfordelingenndensomfølgeravførsteledd.

Denenkelteseksjonseierenskalbetaleetakontobeløpsomfastsettesavseksjonseiernepåårsmøtet, elleravstyret,forådekkesinandelavfelleskostnadene.Akontobeløpetkanogsådekkeavsetningav midlertilfremtidigvedlikehold,påkostningerellerandrefellestiltakpåeiendommendersom årsmøtetharvedtattslikavsetning.Endringavakontobeløpkantidligsttreikraftetterenmåneds varsel.

4.PANTERETTFORSEKSJONSEIERENSFORPLIKTELSER

Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenforkravmotseksjonseierensomfølgerav sameieforholdet,jf.eierseksjonsloven§31.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomforhver bruksenhetsvarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppådettidspunktettvangsdekningbesluttes gjennomført.Panterettenomfatterogsåkravsomskullehaværtbetaltetteratdetharkommetinnen begjæringtilnamsmyndigheteneomtvangsdekning.

5.VEDLIKEHOLD

5.1.Seksjonseierensplikttilåvedlikeholdebruksenheten

Seksjonseierenskalvedlikeholdebruksenhetenslikatskaderpåfellesarealeneogandrebruksenheter forebygges,ogslikatdeøvrigeseksjonseierneslipperulemper.Vedlikeholdspliktenomfatterogså eventuelletilleggsdelertilbruksenheten.

Seksjonseierensvedlikeholdspliktomfattersliktsom a)inventar

b)utstyr,somvannklosett,varmtvannsbereder,badekarogvasker

c)apparater,foreksempelbrannslukningsapparat

d)skap,benker,innvendigedørermedkarmer

e)listverk,skillevegger,tapet

f)gulvbelegg,varmekabler,membranogsluk

g)vegg-,gulv-oghimlingsplater

h)rør,ledninger,sikringsskapfraogmedførstehovedsikringellerinntakssikring

i)vinduerogytterdører

j)innvendigeflaterpåbalkongellerlignende.

Seksjonseierenskalvedlikeholdevåtromslikatlekkasjerunngås.

Seksjonseierenskalrenseslukogholdeavløpsrøråpnefremtilfellesledningen.Dettegjelderogså slukpåbalkongellerlignendesomliggertilbruksenheten.

Vedlikeholdspliktenomfatterogsånødvendigreparasjonogutskiftingavdetsomernevntiannet, tredjeogfjerdeledd,menikkeutskiftingavsluk,vinduerogytterdører. Unntakervindusglasssommåbyttes.

Vedlikeholdspliktenomfatterikkereparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærende veggkonstruksjonerogrørellerledningersomerbyggetinnibærendekonstruksjoner.

Innvendigevann-ogavløpsledninger,inkludertradiatorerogrørvertikaleileiligheten,omfattesav vedlikeholdspliktensålangtdeersynligeiellerletttilgjengeligefrabruksenheten,ogikkeerbygget innietasjeskillere(horisontalerør)ogandrebærendekonstruksjoner,ellerogsåbetjenerandre bruksenheter.Innkassingogandrehindringerutførtavnåværendeellertidligeresameiere,fritar ikke forvedlikeholdsplikt.

Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigeskader,foreksempelskadersomer forårsaketavuvær,innbruddellerhærverk.

Seksjonseiereransvarligforatbruksenhetenerutstyrtmedpåbudtbrannvernutstyr,ogatdette fungererogeriforskriftsmessigstand.

Seksjonseiereneransvarligforåholdebruksenhetenoppvarmet,slikatrørikkefryser.

Ettereteierskiftehardennyeseksjonseierenplikttilåutførevedlikehold,inkludertreparasjonerog utskiftning,etterdennebestemmelsen.Dennepliktengjelderselvomvedlikeholdetskullehavært utførtavdentidligereseksjonseieren.

Enseksjonseiersomikkeoppfyllervedlikeholdspliktensin,skalerstattetapdettepåførerandre seksjonseiere,jf.eierseksjonsloven§34.

Forskadersomenseksjonseierererstatningsansvarligfor,skalseksjonseierensforsikringbenyttes sålangtdenrekker,inkludertmuligegenandel,førsameietsforsikringbenyttes.Hvissameiets forsikringbenyttesskaldensomererstatningsansvarligbetaleforsikringensegenandel. Bestemmelsengjelderogsånårskadenerforårsaketavnoenavseksjonseierenshusstandeller personersomseksjonseierenhargittadgangtileiendommenelleroverlattsinseksjontil.

5.2.Sameietsplikttilåvedlikeholdeogutbedrefellesarealerm.m.

Sameietskalholdeutvendigeoginnvendigefellesarealer,inkludertbygningenogfelles installasjoner,forsvarligvedlike.Vedlikeholdetskalutføresslikatskaderpåfellesarealeneogde enkeltebruksenheteneforebygges,ogslikatseksjonseierneslipperulemper.Vedlikeholdsplikten omfatteraltsomikkefallerinnunderdenenkelteseksjonseierensvedlikeholdspliktetter5.1. Vedlikeholdspliktenomfatterogsåreparasjonogutskiftingnårdeternødvendig,ogutbedringav tilfeldigeskader. 3

Vedlikeholdspliktenomfatterogsåfellesinstallasjonersomgårgjennombruksenheter,sliksomrør,

ledningerogkanaler.Sameietharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennombruksenhetenehvis detikkeskapervesentligulempefordenaktuelleseksjonseieren.Seksjonseierenskalgisameiet adgangtilbruksenhetenforåvedlikeholde,installereogkontrollereinstallasjonersomnevntiførste ogannetpunktum.Kontrollogarbeidibruksenheteneskalvarslesirimeligtidoggjennomføresslik atdetikkeskaperunødvendigulempeforseksjonseierenellerandrebrukere.

Hvissameietikkeoppfyllersinvedlikeholdsplikt,skaldeterstattetapdettepåførerseksjonseierne gjennomskaderpåbruksenhetene,jf.eierseksjonsloven§35.

5.3.Bygningsmessigearbeider

Utskiftingavvinduerogytterdører,oppsettingavmarkiser,endringavfasadekledning,endringav utvendigefargerellerlignende,skalskjeetterensamletplanvedtattavårsmøtet.Skalsliktarbeid utføresavseksjonseierneselv,mådetkunskjeetterforutgåendegodkjenningavstyret.

Tilbygg/påbyggogandreendringeravbebyggelsensomettervedtektenespunkt7.10og eierseksjonslovenkreverårsmøtetssamtykke,måikkeigangsettesførsamtykkeergitt.Dettegjelder selvombygningsmyndighetenehargitttillatelsetiligangsettelse.Søknadellermeldingtil bygningsmyndighetenemågodkjennesavstyretførbyggemeldingkansendes.

6.MISLIGHOLD

6.1.Påleggomsalgavseksjonen

Hvisenseksjonseiertiltrossforskriftligadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kanstyret påleggevedkommendeåselgeseksjonen,jf.eierseksjonsloven§38.Advarselenskalopplyseomat vesentligmisligholdgirstyretretttilåkreveseksjonensolgt.

6.2.Fravikelseavbruksenheten(utkastelse)

Hvisseksjonseierens,ellerseksjonensbruker,oppførselmedførerfareforødeleggelseellervesentlig forringelseaveiendommen,ellerseksjonseierens,ellerbrukers,oppførselertilalvorligplageeller sjenanseforeiendommensøvrigebrukere,kanstyretkrevefravikelseavbruksenhetenetter tvangsfullbyrdelseslovenkapittel13,jf.eierseksjonsloven§39.

7.ÅRSMØTET

7.1.Årsmøtetsmyndighet.Mindretallsvern Årsmøtethardenøverstemyndighetenisameiet.Etflertallpåårsmøtetkanikketabeslutningersom eregnettilåginoenseksjonseiereellerutenforståendeenurimeligfordelpåandreseksjonseieres bekostning.

7.2.Ordinærtårsmøte

Ordinærtårsmøteskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni.Styretskalpåforhåndvarsle seksjonseierneomdatoformøtetogomsistefristforåinnleveresakersomønskes behandlet.

7.3.Ekstraordinærtårsmøte

Ekstraordinærtårsmøteskalholdesnårstyretfinnerdetnødvendig,ellernårminsttoseksjonseiere somtilsammenharminsttiprosentavstemmene,kreverdetogsamtidigoppgirhvilkesakerde ønskerbehandlet.

7.4.Innkallingtilårsmøte

Styretinnkallerårsmøtetmedetvarselsomskalværepåminståtteoghøysttjuedager.Styretkan omnødvendiginnkalletilekstraordinærtårsmøtemedkorterevarsel,menvarseletkanaldrivære kortereenntredager.

Innkallingenskjerskriftlig.Somskriftligregnesogsåelektroniskkommunikasjon.

Innkallingenskaltydeligangidesakeneårsmøtetskalbehandle.Skalårsmøtetkunnebehandleet forslagsometterlovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedelsflertallavdeavgitte

av 38

stemmene,måhovedinnholdetværeangittiinnkallingen.

Sakersomenseksjonseierønskerbehandletidetordinæreårsmøtet,skalnevnesiinnkallingennår styretharmottattkravomdetførfristenettervedtektenespunkt7.2.

7.5.Sakerårsmøtetskalbehandle

Årsmøtetskalbehandledesakenesomerangittiinnkallingentilmøtet.

Utenhensyntilomsakeneernevntiinnkallingen,skaldetordinæreårsmøtet

a)behandlestyretsårsberetning

b)behandleogeventueltgodkjennestyretsregnskapforforegåendekalenderår c)velgestyremedlemmer.

Årsberetning,regnskapogeventuellrevisjonsberetningskalsenestenukeførordinærtårsmøte sendesuttilalleseksjonseieremedkjentadresse.Dokumenteneskaldessutenværetilgjengeligei årsmøtet.

7.6.Sakerårsmøtetkanbehandle

Bortsettfrasakersomskalbehandlesavordinærtårsmøteetter7.5annetledd,kanårsmøtetbareta beslutningomsakersomerangittiinnkallingentilmøtet.Hvisalleseksjonseierneertilstedepå årsmøtetogstemmerfordet,kanårsmøtetogsåtabeslutningisakersomikkeståriinnkallingen.At sakenikkeernevntiinnkallingen,erikketilhinderforatstyretbeslutteråinnkalletilnyttårsmøte foråavgjøreforslagsomerfremsattimøtet.

7.7.Hvemsomkandeltapåårsmøtet

Alleseksjonseierneharretttilådeltapåårsmøtetmedforslags-,tale-,ogstemmerett.Ektefelle, samboerelleretannetmedlemavhusstandentileierenavenboligseksjonharretttilåværetilstede ogtilåuttaleseg.

Styremedlemmer,forretningsfører,revisorogleieravboligseksjonharretttilåværetilstedepå årsmøtetogtilåuttaleseg.Styrelederogforretningsførerharplikttilåværetilstedemedmindredet eråpenbartunødvendigellerdehargyldigforfall.

Enseksjonseierkanmøtevedfullmektig.Fullmaktenkannårsomhelsttilbakekalles.Seksjonseieren harretttilåtamedenrådgivertilårsmøtet.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersometflertall påårsmøtettillaterdet.Fullmaktenkanikkeangihvafullmektigenskalstemme.

7.8.Ledelseavårsmøtet

Styrelederenlederårsmøtetmedmindreårsmøtetvelgerenannenmøteleder.Møtelederenbehøver ikkeåværeseksjonseier.

7.9.Flertallskravvedulikebeslutningerpåårsmøtet.Særligebegrensningeriårsmøtets myndighet.

Beslutningerpåårsmøtettasmedvanligflertallavdeavgittestemmenehvisikkeandreflertallskrav erfastsattilovenellervedtektene.Vedtektenekanikkefastsettestrengereflertallskravenndetsom erfastsattiloven.

Detkrevesetflertallpåminsttotredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtetforåtabeslutning om

a)ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensomgårutovervanlig forvaltningogvedlikeholdidetaktuellesameiet

b)omgjøringavfellesarealertilnyebruksenheterellerutvidelseaveksisterendebruksenheterc) salg,kjøp,utleieellerleieavfasteiendom,inkludertseksjonerisameietsomtilhørerellerskal tilhøreseksjonseierneifellesskap,ellerandrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårut overvanligforvaltning 5

d)samtykketilatformåletforénellerflerebruksenheterendresfraboligformåltilannetformåleller omvendt

e)samtykketilreseksjoneringsomnevntieierseksjonsloven§20annetleddannet 29 av 38 Vedlegg 4

2024.pdf

punktum.f)endringavvedtektenemedmindrelovenstillerstrengerekrav

7.10.Flertallskravforsærligebomiljøtiltak

Tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbo-ellerbruksinteresser,ogsomgårutovervanlig forvaltning,ogsomførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseierneifellesskappå mindreennfemprosentavdeårligefelleskostnadene,besluttesmedvanligflertallavdeavgitte stemmenepåårsmøtet.Hvistiltaketførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseiernei fellesskappåmerennfemprosentavdeårligefelleskostnadene,krevesdetetflertallpåminstto tredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtet.

Hvistiltaketterførsteleddførermedsegetsamletøkonomiskansvarellerutleggforenkelte seksjonseierepåmerennhalvpartenavfolketrygdensgrunnbeløppådettidspunktettiltaket besluttes,kantiltaketbaregjennomføreshvisdisseseksjonseierneuttrykkeligsiersegenige.

7.11.Beslutningersomkreverenighetfraalleseksjonseiere

Alleseksjonseieremå,entenpåårsmøtetellerpåetannettidspunkt,uttrykkeligsisegenigehvis sameietskalkunnetabeslutningom

a)salgellerbortfesteavheleellervesentligedeleraveiendommen

b)oppløsningavsameiet

c)tiltaksommedførerenvesentligendringavsameietskarakter

d)tiltaksomgårutoverseksjonseiernesbo-ellerbruksinteresser,uavhengigavstørrelsenpå kostnadensomtiltaketmedfører,oguavhengigavhvorstortøkonomiskansvarellerutleggtiltaket medførerfordeenkelteseksjonseierne.

7.12.Beregningavflertallogopptellingavstemmerpåårsmøtet

Påårsmøtetharhverseksjonénstemme,ogflertalletregnesetterantallstemmer.

Vedopptellingavstemmeransesblankestemmersomikkeavgitt.Stårstemmenelikt,avgjøres sakenvedloddtrekning.

7.13.Protokollfraårsmøtet

Møtelederenharansvarforatdetføresprotokolloverallesakersombehandles,ogallebeslutninger somtaspåårsmøtet.Møtelederenogminsténseksjonseiersomutpekesavårsmøtetblantdemsom ertilstede,skalunderskriveprotokollen.Protokollenskaltilenhvertidholdestilgjengeligfor seksjonseierne.

Protokollenskalinneholdenavnpåallesomertilstede,eventuelthvormangeseksjonseieresomer representertvedfullmektig.Denkanogsåinneholdereferatavinnleggenepåårsmøtet.Ved avstemningersomkreversamtykkefradendetgjelderbørdetredegjøresforhvemsomhargitt samtykke.

7.14.Inhabilitet

Ingenkandeltaienavstemningom a)etsøksmålmotenselvellerensnærstående b)ensegetellerensnærståendesansvaroverforsameiet c)etsøksmålmotandreellerandresansvaroverforsameietdersomegeninteresseisakener vesentligogkanstridemotsameietsinteresser d)påleggellerkravettereierseksjonsloven§§38(påleggomsalg)og39(utkastelse)somerrettet motenselvellerensnærstående.

Dettegjelderogsåfordensomopptrervedellersomfullmektig.

8.STYRET

8.1.Plikttilåhaetstyre.Styretssammensetning 30 av 38 Vedlegg 4

Sameietskalhaetstyre.Styretskalhaenleder.Styretskalha3medlemmer,og1varamedlemmer.

8.2.Valgavstyret,tjenestetidogvederlag

Årsmøtetskalvelgestyretmedvanligflertallavdeavgittestemmene.Styrelederenskalvelges særskilt.Baremyndigepersonerkanværestyremedlemmer.

Styremedlemmenetjenestegjøritoårhvisikkeårsmøtetharbestemtnoeannet.Årsmøtetskal fastsetteeventueltvederlagtilstyremedlemmene.

8.3.Styremøter

Styrelederenskalsørgeforatstyretmøtessåoftesomdettrengs.Etstyremedlemeller forretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.

Styremøtetskalledesavstyrelederen.Erikkestyrelederentilstede,ogdetikkeervalgtnoen nestleder,skalstyretvelgeenmøteleder.

Styreterbeslutningsdyktignårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertilstede. Beslutningerkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene.Stårstemmenelikt,gjør møtelederensstemmeutslaget.Desomstemmerforenbeslutning,målikevelutgjøremerennen tredjedelavallestyremedlemmene.

Styretskalføreprotokollfrastyremøtene.Alledefremmøttestyremedlemmeneskalundertegne protokollen.Protokollenskalangitidogstedformøtet,hvemsomdeltok,hvemsomvarmøteleder, hvilkesakersomblebehandlet,hvasomblebesluttet,oghvemsomeventueltstemteimot beslutningene.Denenkelteseksjonseierharikkekravpåågjennomgåprotokollen.

8.4.Styretsoppgaver

Styretskalsørgeforvedlikeholdogdriftaveiendommenogellerssørgeforforvaltningenav sameietsanliggenderisamsvarmedlov,vedtekterogbeslutningerpåårsmøtet.

8.5.Styretsbeslutningsmyndighet.Mindretallsvern.

Styretskaltaallebeslutningersomikkeilovenellervedtekteneerlagttilandreorganer. Beslutningersomkantasmedetvanligflertallpåårsmøtet,kanogsåtasavstyretomikkeannet følgeravlov,vedtekterellerårsmøtetsbeslutningidetenkeltetilfelle.

Styretkanikketabeslutningerellerhandlepåenmåtesomeregnettilåginoenseksjonseiereeller utenforståendeenurimeligfordelpåandreseksjonseieresbekostning.

8.6.Inhabilitet

Etstyremedlemkanikkedeltaibehandlingenelleravgjørelsenavnoespørsmålsommedlemmet selvellerdennesnærståendeharenfremtredendepersonligellerøkonomisksærinteressei.

8.7.Styretsrepresentasjonsadgangogansvar

Styretharretttilårepresentereseksjonseierneogforpliktedemmedsinunderskriftisakersom gjelderseksjonseiernesfellesrettigheterogplikter.Detteomfatterågjennomførebeslutningertruffet avårsmøtetellerstyret,ogrettigheterogpliktersomellersangårfellesarealogfasteiendom.Styret kanogsågjøregjeldendekravseksjonseierneharmotutbyggerendersomkravetknyttersegtil manglervedfellesarealeneellerforsinketferdigstillelseavdisse.

9.FORRETNINGSFØRER

9.1.Ansettelseellerengasjementavforretningsfører

Årsmøtetkanmedvanligflertallbeslutteatsameietskalhaenforretningsfører.

Deterstyretsoppgaveåansetteellerengasjereforretningsførerogandrefunksjonærer,giinstruks fordem,fastsettedereslønnellergodtgjørelse,føretilsynmedatdeoppfyllersineplikter,samtå avslutteengasjementet.

9.2.Inhabilitet

Forretningsførerenkanikkedeltaibehandlingenelleravgjørelsenavnoespørsmålsom forretningsførerenselvellerdennesnærståendeharenfremtredendepersonligellerøkonomisk særinteressei.

10.REGNSKAPOGREVISJON

10.1.Plikttilåføreregnskap

Styretskalsørgeforordentligogtilstrekkeligregnskapsførsel.Styretskalleggefremregnskapetfor detforrigekalenderåretpådetordinæreårsmøtet. Styretsørgerforatdetblirførtregnskapogutarbeidetårsregnskapogårsberetningisamsvarmed bestemmelsenegittiellerimedholdavregnskapsloven.

10.2.Plikttilåharevisor

Sameietskalhaénellerflerestatsautoriserteellerregistrerterevisorer. Årsmøtetvelgerrevisor.Revisorentjenestegjørinntilannenrevisorervalgt.

Dersomsameietharstatsautorisertellerregistrertrevisor,gjelderbestemmelseneirevisorlovenså langtdepasser.

11.FORHOLDETTILLOVOMEIERSEKSJONER

Forsåvidtikkeannetfølgeravdissevedtekter,gjelderregleneilovomeierseksjonerav16.juni 2017nr.65.

Husordensregler

sameiet Bygdø allé 125

UTKAST mai 2024

1. Generelt

Husordensreglene omhandler en del av den enkelte seksjonseiers retter og plikter i sameiet. Disse tar sikte på å dekke forhold som angår felles trivsel og miljø. Brudd på husordensreglene regnes som mislighold av seksjonseiers forpliktelser. Jfr. eierseksjonsloven.

2. Vis hensyn til dine naboer

Generelt ro og orden:

● Det skal i alminnelighet være ro i og utenfor leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00.

Ved oppussing:

● Oppussing kan bare foregå mellom kl. 08.00 til kl.17.00 på hverdager, men er ikke på lørdager, søndager eller helligdager.

● Særlig støyfrembringende betongarbeid (pigging, boring, og saging i betong) kan bare foregå fra mandag til torsdag, kl. 9.30 til kl. 17.00, og er ikke tillatt på fredager, lørdager, søndager eller helligdager.

● Det er eiers ansvar å holde fellesarealet rent ved oppussing.

● Støyende bygningsmessige arbeider skal ved oppslag i A- og B-oppgangene varsles i god tid før arbeidene settes i gang, med angivelse av arbeidets påbegynnelse og beregnet varighet.

● Eventuelle håndverkere skal gjøres kjent med reglene for oppussing og godta disse som bindende for seg.

3. Fremleie/ utleie

Ved utleie skal det sendes en skriftlig melding til styret med kontaktopplysninger til leietager samt forventet utleietid. Eier av seksjonen er ansvarlig for å sette vedkommende inn i husordensreglene. Eier har ansvar for å videreformidle informasjon til leietager. Henvendelser eller spørsmål til styret skal komme via seksjonseier, ikke fra leietager.

4. Låsing av dører

Ytterdører og dører til kjeller og loft skal alltid være låst. Branndører i kjeller og på loft skal alltid lukkes etter bruk. Alle beboere har ansvar for å ikke slippe inn uvedkommende.

5. Fellesområder inne

Aldri forlat kjeller eller loft uten å påse at lys er slukket. Bruk av stearinlys og åpen ild er ikke

formaterte: Utheving

tillatt i oppgang, kjeller eller på loft. Trapp, kjeller og lofts arealer er rømningsveier og skal til enhver tid holdes fri for avfall og eiendeler, herunder barnevogner, planter, sko, sykler og annet. Det er ikke tillatt med oppbevaring av private eiendeler eller avfall i trappeoppganger eller andre fellesområder i kjeller eller på loft. Feilplasserte gjenstander fjernes uten forvarsel, for eiers regning. Private eiendeler skal oppbevares inne i leilighetene eller i respektive boder.

Sykler som er i bruk kan settes i sykkelrom merket med navn og eiertelefonnummer

Det er forbudt å benytte eller lagre brannfarlige eller illeluktende væsker i kjeller eller på loft. Ved oppussing, flytting og lignende er eier ansvarlig for at oppganger og heis holdes rene daglig.

6. Balkong og lufting

Balkong eller vinduer skal ikke brukes til banking eller lufting av tepper, sengeklær eller annet. Ved tørking av klær på balkongen må vask henge under balkongens overkant slik at det ikke er til sjenanse for gårdens utside. Eventuelle markiser, belysning og annen skjerming/ blending skal være lik for hele gården og må godkjennes av styret før montering. Blomsterkasser og beplantning er tillatt og skal utføres på en harmonisk og ensartet måte. Styret kan pålegge beboere å fjerne utstyr som er til sjenanse for gården. Åpen ild eller gassgrill er ikke tillatt. Grilling ved bruk av elektrisk grill er tillatt. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller antenner av noe slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig av styret.

Det tillates diskré lys-pynt til jul, dog ikke blinkene eller fargede lys.

Eier sørger for at balkongen innvendig holdes i god stand for å unngå skader. Beboer plikter å holde avløp på balkongen åpne.

7. Vaskeri

Vaskeriet kan benyttes i tidsrommet 08.00-21.00 på hverdager og 08 00-17 00 på lørdager. På søndager og helligdager er vaskeriet stengt og skal ikke benyttes. Av hensyn til naboer er det ikke tillatt å benytte vaskeriet utenom disse tidspunktene. Tidspunkt i vaskeriet bookes ved bruk av reservasjonstavlen. Ønsker du nøkkel til reservasjonstavlen ta kontakt med styret. Etter vask skal maskinene tørkes over, og lofilter i tørketrommelen må tømmes. Mer utfyllende informasjon finner du i vaskeriet. Skader i vaskeriet meldes umiddelbart til styret.

8. Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse for eller fremstår aggressive ovenfor beboere.

For å unngå rotter i gården eller utenfor skal det ikke legges ut mat.

9. Fyring

Seksjonseier har ansvar for at radiatorer holdes i stand. Rommene må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre frysninger av vann og avløpsledninger. Grunnet fare at røyk kan slå inn hos naboer er det ikke lov å fyre i peisen.

10. Fellesområde ute

Alle beboere bidrar til at det holdes pent ute, spesielt rundt søppelkassenesøppelhuset Den lille søppelkassen som ikke stårKontainerne i søppelhusene skal ikke fylles mer enn at lokket kan lukkes helttil randen på kontainerne. Dette grunnet fugler og rotterskadedyr som vi ikke ønsker på området. Oppbevaring av materialer og avfall i fellesområdene ute i forbindelse med oppussing, flytting eller lignende må avtales med styret og er begrenset til to uker. Styret kan fjerne for eiers regning. Sykler settes inn i privat bod, eller henges i sykkelstativ.

11. Avfall

Søppel/ avfall skal kastes/sorteres etter gjelder regler gitt av Renovasjonsetaten i Oslo. Se renovasjonsetaten for nærmere informasjon. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander ved siden av søppel/papirhushuset

12. Parkeringsbestemmelser

Det tilbys en to elektronisk parkeringskontobevis per seksjon (Beboer -og gjesteparkering kort).

Det er ikke tillatt å leie ut disse. Parkeringsbevisene kan unntaksvis lånes ut til andre beboere for korte perioder. Parkering kan kun skje på gårdens oppmerkede plasser. Våre plasser er merket med grønne skilt med påskriften B.A 125. Feilparkering kan føre til bot/borttauing på eiers regning. Det er ikke tillatt å hensette biler som ikke er i kjørbar stand. Det er heller ikke tillatt med biler som tar mer enn en p-plass, f.eks henger, bobil etc.

Dersom du har besøk av håndverker eller lignende kan disse benytte seg av ditt registreres på gjesteparkeringskort merket G (gjest)

Styret kan inndra parkeringsbevis ved mislighold som for eksempel fremleie, ulovlig utlån, kopiering av kort eller annet. Kortene Parkering bilblir da bli inndratt i 12 mnd. 24 mnd ved gjentatte brudd.

13. Beboerportal Vibbo

Meldinger og informasjon fra styret gis til beboerne på sameiets beboerportal Vibbo. Seksjonseier må selv sørge for at kontaktinformasjon til enhver tid er korrekt.

1314. Andre viktige forhold

Alle beboere må kjenne til hvor stoppekranene er og hvordan de stenges, både i seksjonen og kjeller. Dette for å kunne begrense evt. vannskader. Vannlekkasjer er i hovedsak eiers ansvar. Skader som oppstår hos naboen, må dekkes av beboer som forårsaket lekkasjen. Hver seksjonseier har også ansvar for vedlikehold av utstyr inne i dsin egen seksjon. Når det gjelder felles rør er de horisontale seksjonseiers ansvar og de vertikale som går gjennom etasjene, sameies ansvar. Skader skal meldes styre slik at forsikringsselskapet kan varsles eller iht. instruks fra styret. Alle beboere er forpliktet til å ha røykvarsler og brannslukningsutstyr i orden. Dette omfatter løpende vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjonsdyktighet.

Byggemessig arbeid som medfører forandring av bærende konstruksjoner i leiligheten er

ikke tillatt uten godkjenning av styret. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og sende søknad til Plan og Bygningsetaten.

1415. Eventuelle synspunkter

Alle saker som ønskes behandlet av styrest skal sendes skriftlig til styrets e-post adresse eller via meldingsløsningen på beboerportalen. Meldinger og skriv fra styret til beboere skal gjeldes og respekteres på samme måte som husordensreglenes bestemmelser.

Oslo. Mai 20234

Styret Bygdø Alle 125

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes13.05.24

Selskapsnummer:5068 Selskapsnavn:SameietBygdøAllé125

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Husordensregler

sameiet Bygdø allé 125

13 mai 2024

1. Generelt

Husordensreglene omhandler en del av den enkelte seksjonseiers retter og plikter i sameiet

Disse tar sikte på å dekke forhold som angår felles trivsel og miljø. Brudd på husordensreglene regnes som mislighold av seksjonseiers forpliktelser. Jfr. eierseksjonsloven

2. Vis hensyn til dine naboer

Generelt ro og orden:

● Det skal i alminnelighet være ro i og utenfor leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00.

Ved oppussing:

● Oppussing kan bare foregå mellom kl. 08.00 til kl.17.00 på hverdager, men er ikke på lørdager, søndager eller helligdager.

● Det er eiers ansvar å holde fellesarealet rent ved oppussing.

● Støyende bygningsmessige arbeider skal ved oppslag i A- og B-oppgangene varsles i god tid før arbeidene settes i gang, med angivelse av arbeidets påbegynnelse og beregnet varighet.

● Eventuelle håndverkere skal gjøres kjent med reglene for oppussing og godta disse som bindende for seg.

3. Fremleie/ utleie

4. Låsing av dører

Ytterdører og dører til kjeller og loft skal alltid være låst. Branndører i kjeller og på loft skal alltid lukkes etter bruk. Alle beboere har ansvar for å ikke slippe inn uvedkommende.

5. Fellesområder inne

Aldri forlat kjeller eller loft uten å påse at lys er slukket. Bruk av stearinlys og åpen ild er ikke

Sykler som er i bruk kan settes i sykkelrom merket med navn og telefonnummer. Det er forbudt å benytte eller lagre brannfarlige eller illeluktende væsker i kjeller eller på loft. Ved oppussing, flytting og lignende er eier ansvarlig for at oppganger og heis holdes rene daglig.

6. Balkong og lufting

Det tillates diskré lys-pynt til jul, dog ikke blinkene eller fargede lys.

Eier sørger for at balkongen innvendig holdes i god stand for å unngå skader. Beboer plikter å holde avløp på balkongen åpne.

7. Vaskeri

8. Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse for eller fremstår aggressive ovenfor beboere.

For å unngå rotter i gården eller utenfor skal det ikke legges ut mat.

9. Fyring

10. Fellesområde ute

Alle beboere bidrar til at det holdes pent ute, spesielt rundt søppelhuset Kontainerne i søppelhusene skal ikke fylles mer enn til randen på kontainerne. Dette grunnet skadedyr som vi ikke ønsker på området. Oppbevaring av materialer og avfall i fellesområdene ute i forbindelse med oppussing, flytting eller lignende må avtales med styret og er begrenset til to uker. Styret kan fjerne for eiers regning. Sykler settes inn i privat bod, eller henges i sykkelstativ.

11. Avfall

12. Parkeringsbestemmelser

Det tilbys en elektronisk parkeringskonto per seksjon (Beboer -og gjesteparkering).

Det er ikke tillatt å leie ut disse.

Parkering kan kun skje på gårdens oppmerkede plasser. Våre plasser er merket med grønne skilt med påskriften B.A 125. Feilparkering kan føre til bot/borttauing på eiers regning. Det er ikke tillatt å hensette biler som ikke er i kjørbar stand. Det er heller ikke tillatt med biler som tar mer enn en p-plass, f.eks henger, bobil etc.

Dersom du har besøk av håndverker eller lignende kan disse registreres på gjesteparkering.

Styret kan inndra parkering ved mislighold som for eksempel fremleie, ulovlig utlån, kopiering eller annet. Parkering blir da bli inndratt i 12 mnd. 24 mnd ved gjentatte brudd

13. Beboerportal Vibbo

Meldinger og informasjon fra styret gis til beboerne på sameiets beboerportal Vibbo. Seksjonseier må selv sørge for at kontaktinformasjon til enhver tid er korrekt.

14. Andre viktige forhold

Alle beboere må kjenne til hvor stoppekranene er og hvordan de stenges, både i seksjonen og kjeller. Dette for å kunne begrense evt. vannskader. Vannlekkasjer er i hovedsak eiers ansvar. Skader som oppstår hos naboen, må dekkes av beboer som forårsaket lekkasjen. Hver seksjonseier har også ansvar for vedlikehold av utstyr inne i sin egen seksjon. Når det gjelder felles rør er de horisontale seksjonseiers ansvar og de vertikale som går gjennom etasjene, sameies ansvar. Skader skal meldes styre eller iht. instruks fra styret. Alle beboere er forpliktet til å ha røykvarsler og brannslukningsutstyr i orden. Dette omfatter løpende vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjonsdyktighet. Byggemessig arbeid som medfører forandring av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tillatt uten godkjenning av styret. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og sende søknad til Plan og Bygningsetaten.

15. Eventuelle synspunkter

Alle saker som ønskes behandlet av styret skal sendes skriftlig til styrets e-post adresse eller via meldingsløsningen på beboerportalen. Meldinger og skriv fra styret til beboere skal gjeldes og respekteres på samme måte som husordensreglenes bestemmelser.

Oslo. Mai 2024

Styret Bygdø Alle 125

Protokoll til årsmøte 2024 for Sameiet Bygdø Allé 125

Organisasjonsnummer 979358296

Møtet ble avholdt 13. mai kl. 18:00, Bygdøy Allé 125A - Styrerommet i kjelleren.

Antall stemmebere igede som deltok: 11

Antall stemmebere igede som deltok med fullmakt: 3

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet e er lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslå e møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som e er loven er møteleder.

Forslag til vedtak:

Sverre Hermanstad

Vedta .

2. Godkjenning av de stemmebere igede

Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste e er innleverte registreringsblanke er og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmebere igede.

Forslag til vedtak:

Det ble foreslå å anse de innleverte registreringsblanke ene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedta .

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. E er loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak:

Som fører av protokollen ble Sverre Hermanstad foreslå . Som protokollvitner ble Haakon Wessel-Aas og Herman Staubo Falkum Hansen.

Vedta .

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslå å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak: Møteinnkallingen godkjennes

Vedta .

5. Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtak:

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Vedta .

6. Fastse else av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås sa til kr 103 000.

Forslag til vedtak:

Styrets godtgjørelse se es til kr 103 000. Vedta .

7. Valg av styremedlemmer og vara

Styremedlem (2 år)

Følgende ble valgt: Malgorzata Grinde

Følgende stilte til valg: Malgorzata Grinde

Varamedlem (2 år)

Ingen ble valgt

Følgende stilte til valg: -

8. Endring av vedtekt kapitel 8.1

Vedtektene kapitel 8. STYRET

8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3 medlemmer, og 1 varamedlemmer.

Styrets innstilling

Styret foreslår å endre vedtektene kapitel 8.1 til at det ikke er krav til å ha varamedlem.

Forslag til vedtak:

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3 medlemmer. Vedta .

9. Endring av Husordensregler

Styret forslår å oppdatere husordensreglene.

2. Husordensregler - endringer

Kapitel 5. Fellesområder inne

Kosmetisk endring av setning.

Kapitel 10. Fellesområde ute

Omskriving av hele kapitelet i forhold til at vi har få ny søppelhus.

Kapitel 11. Avfall

Mindre endring i forhold til at vi har få ny søppelhus.

Kapitel 12. Parkeringsbestemmelser

Mindre endringer i forhold til at vi har elektronisk parkering. Forsterke styrets adgang til reaksjon ved gjenta mislighold.

Kapitel 13. Beboerportal Vibbo Ny kapitel.

Kapitel 14. Andre viktige forhold

Presisering i forhold til bygningsforsikring.

Kapitel 15. Eventuelle synspunkter

Presisering i forhold til kontakt med styret.

Styrets innstilling 2. Husordensregler - endringer

Kapitel 5. Fellesområder inne

Endre til "Aldri forlat kjeller eller loft uten å påse at lys er slukket. Bruk av stearinlys og åpen ild er ikke tilla i oppgang, kjeller eller på loft. Trapp, kjeller og lofts arealer er rømningsveier og skal til enhver tid holdes fri for avfall og eiendeler, herunder barnevogner, planter, sko, sykler og annet. Det er ikke tilla med oppbevaring av private eiendeler eller avfall i trappeoppganger eller andre fellesområder i kjeller eller på loft. Feilplasserte gjenstander ernes uten forvarsel, for eiers regning. Private eiendeler skal oppbevares inne i leilighetene eller i respektive boder.

Sykler som er i bruk kan se es i sykkelrom merket med navn og telefonnummer.

Det er forbudt å beny e eller lagre brannfarlige eller illeluktende væsker i kjeller eller på loft. Ved oppussing, y ing og lignende er eier ansvarlig for at oppganger og heis holdes rene daglig. "

Kapitel 10. Fellesområde ute

Endre til "Alle beboere bidrar til at det holdes pent ute, spesielt rundt søppelhuset. Kontainerne i søppelhusene skal ikke fylles mer enn til randen på kontainerne. De e grunnet skadedyr som vi ikke ønsker på området. Oppbevaring av materialer og avfall i fellesområdene ute i forbindelse med oppussing, y ing eller lignende må avtales med styret og er begrenset til to uker. Styret kan erne for eiers regning. Sykler se es inn i privat bod, eller henges i sykkelstativ. "

Kapitel 11. Avfall

Endre til "Søppel/ avfall skal kastes/sorteres e er gjelder regler gi av Renovasjonsetaten i Oslo. Se

renovasjonsetaten for nærmere informasjon. Det er ikke tilla å hense e gjenstander ved siden av søppelhuset. "

Kapitel 12. Parkeringsbestemmelser

Endre til "Det tilbys en elektronisk parkeringskonto per seksjon (Beboer -og gjesteparkering).

Det er ikke tilla å leie ut disse.

Parkering kan kun skje på gårdens oppmerkede plasser. Våre plasser er merket med grønne skilt med påskriften B.A 125. Feilparkering kan føre til bot/bor auing på eiers regning. Det er ikke tilla å hense e biler som ikke er i kjørbar stand. Det er heller ikke tilla med biler som tar mer enn en p-plass, f.eks. henger, bobil etc.

Dersom du har besøk av håndverker eller lignende kan disse registreres på gjesteparkering.

Styret kan inndra parkering ved mislighold som for eksempel fremleie, ulovlig utlån, kopiering eller annet.

Parkering blir da bli inndra i 12 mnd. 24 mnd ved gjenta e brudd."

Kapitel 13. Beboerportal Vibbo [Ny kapitel]

Ny kapitel: "Meldinger og informasjon fra styret gis til beboerne på sameiets beboerportal Vibbo.

Seksjonseier må selv sørge for at kontaktinformasjon til enhver tid er korrekt."

Kapitel 14. Andre viktige forhold

Endre til "Alle beboere må kjenne til hvor stoppekranene er og hvordan de stenges, både i seksjonen og kjeller. De e for å kunne begrense evt. vannskader. Vannlekkasjer er i hovedsak eiers ansvar. Skader som oppstår hos naboen, må dekkes av beboer som forårsaket lekkasjen. Hver seksjonseier har også ansvar for vedlikehold av utstyr inne i sin egen seksjon. Når det gjelder felles rør er de horisontale seksjonseiers ansvar og de vertikale som går gjennom etasjene, sameies ansvar. Skader skal meldes styre eller iht. instruks fra styret. Alle beboere er forpliktet til å ha røykvarsler og brannslukningsutstyr i orden. De e omfa er løpende vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjonsdyktighet.

Byggemessig arbeid som medfører forandring av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tilla uten godkjenning av styret. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og sende søknad til Plan og Bygningsetaten.

15. Eventuelle synspunkter

Endre til: "Alle saker som ønskes behandlet av styret skal sendes skriftlig til styrets e-post adresse eller via meldingsløsningen på beboerportalen. Meldinger og skriv fra styret til beboere skal gjeldes og respekteres på samme måte som husordensreglenes bestemmelser. "

Forslag til vedtak: Endringene i husordensreglene godkjennes Vedta . 10. Ny callinganlegg.

Fremmet av: Frank Falkenberg Ny callinganlegg.

Styrets innstilling Styret stø er forslaget.

Forslag til vedtak: Styret undersøker nærmere angående ny callinganlegg.

11. Postkasseskilt

At det blir innført like postkasseskilt for alle.

Styrets innstilling

Styret stø er forslaget.

Forslag til vedtak: Det innføres like postkasseskilt for alle. Vedta .

12. Peis

Fremmet av: Christian Taranger

Peisen har aldri fungert, da det siver røyk inn i stua. Jeg hadde et selskap som så på de e i dag. Det viser seg at det er dårlig trekk i systemet. De e gjelder sikkert andre beboere også. Da vi har et opplegg for peis bør de e fungere for alle. Det kan løses ved å montere en vifte. Jeg har innhentet et tilbud.

Styrets innstilling

Grunnet fare at røyk kan slå inn hos naboer er det ikke lov å fyre i peisen jfr ordensreglene.

Forslag til vedtak:

Styret foreslår at forslaget ikke tas til følge

Vedta .

13. 2 beboerparkeringer

Fremmet av: Christian Taranger

Beboere med to biler må få et godt tilbud om parkering for bil nr 2 på permanent basis. I dag er det godt med plasser da vi ble kvi ekstern utleie. Vi er avhengig av 2 biler og de e blir håpløst.

Styrets innstilling

Sameiet har ingen plikt til å gi beboere med 2 kjøretøy parkering på permanent basis.

Forslag til vedtak:

Styret foreslår at forslaget ikke tas til følge

Vedta .

14. Støy fra oppussing

Fremmet av: Christian Taranger

Renoveringen som pågår nå er et mareri for oss med hjemmekontor. Jeg har forståelse men jeg får ikke gjort noen ting, da de e bråket er ekstremt og på et helt annet nivå enn tidligere.

Styrets innstilling

Det er styrets vurdering av husordensreglenes kapitel 2 er tilstrekkelig strenge slik de er.

Forslag til vedtak:

Styret foreslår at forslaget ikke tas til følge Vedta .

TILEIEREogUTLEIEREISAMEIETBYGDØYALLÉ125

Oslo,22.06.2020

INNSKJERPING AV RUTINE VED UTLEIE I SAMEIET

Påvegneavstyretisameietønskerviåkommemedeninnskjerpingiforholdtil utleierogleietakersforholdtilsameietsvedtekteroghusordensregler.

Sameietsvedtektersetterkravtilsameieresomønskeråleieutleilighetensin.

Leietagereskalgodkjennesavstyret,ogdeskalogsågjøreskjentmed ogfølge sameietsvedtekteroghusordensregler. Deterviktigatnyeleietagere godkjennesavstyret,slikatstyretharenoversiktoverhvemsomborisameiet.

Styretskontaktinfoer:

SameietBygdøyAllé125 v/StyrelederAlessandroDePaoli

BygdøyAllé125B

0273Oslo

Epost:styretba125@gmail.com

Deteraltsåviktigatleietagergjørseggodtkjentmedsameietsvedtekterog husordensregler,sidenurooguordeneretstadigtilbakevendendeproblem,og somikkealltid,menoftekanknyttestilleietagere.Devanligsteårsakenetil irritasjonogmerarbeidforstyretogandresameiereer:

- Hensettelseavsøppelogannetskrotutenforsøppelhusogisameiets fellesarealerforøvrig.Sameietharcontainertogangerperårsomkan benytteshvismanønskeråkvittesegmedrestavfall.Forutencontainermå dettekjøresvekkprivat,elleroppbevaresieks.bodinntilnycontainer kommer

- Hovedinngangsdørerblirsattoppogblirståendeoppe

Detoppfordresderfortilentettereoppfølgingavleietakere,ogogsåettettere samarbeidmedstyret.Detertilallesinteresseatviharetrentogroligsameie.

Styretønskerogsåatallehenvendelserfraleietagergårtileieravenhetenog ikkedirektetilstyre,slikateierkansileutogsamlenødvendigeforespørslerog vislipperflerehenvendelseromdetsamme.

Medhilsen

Styret

SameietBygdøyalle125

S-3193

CITADEL-EndretreguleringsplanforBygdøyalle135,gnr.bnr.3/31m.fl.

Vedtaksdato: 12.09.1990

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 198703604

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.

Knytning(er)motandreplaner: V270398,V070704

Dokumentetbestårav8side(r)inkludertdenne.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Se Vedt.07.07.2004-V070704.doc Endrede reguleringsbestemmelser Hengsengveien gnr.2 bnr. 115 m/fl.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR BYGDØY ALLÉ 135 (G.NR. 3 B.NR. 31 M.FL.) :

§ 1.Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen.

§ 2.Området reguleres til følgende formål:

Byggeområder:

- Boliger med tilhørende anlegg

- Industri, lager, verksted

- Kontor, forretning, bevertning, teater, garasjeanlegg,

- Offentlig formål - barnehage, skole, tilfluktsrom

- Allmennyttig formål - privat barnehage, museum.

Offentlige trafikkområder:

- Kjørevei

- Annet veiareal

- Fortau, gang- og sykkelvei.

Friområder:

- Park, turvei, idrettsanlegg

Spesialområder:

- Friluftsområde

- Område for støyvern

Fellesområder:

- Felles avkjørsel

- Fellesareal - parkering

- Fellesareal - lekeplass, gårdsplass, park, gangvei

§ 3.Fellesbestemmelser:

a. I 1. etasje langs felles avkjørsel kan strøksbetjenende sevicefunksjoner innpasses innenfor totalrammen for forretningsarealer.

b. Parkeringsanleggene skal ikke ha fasade mot Messeveien, men avskjermes med andre funksjoner eller legges i bakkant mot sporområdene.

c. Forretningsarealene skal totalt ikke overstige 8 000 m² BRA.

d. Utkragende karnapper og terrasser kan ha et utspring over fortau og fellesområder på max. 2 meter min. 4 meter over bakken.

e. Over en frihøyde på C + 13,0 kan det krages inntil 7 meter ut over jernbaneområdet fra byggelinjen mot dette.

f. Eksisterende bygg mot jernbanen kan beholdes.

g. Boliger, barnehager, næringslokaler etc. som utsettes for høyere trafikkstøynivåer enn de laveste grensene i Miljøverndepartementets retningslinjer, gitt i rundskriv T-8/79, skal støybeskyttes ved hjelp av skjerming, ytterveggisolering, plassering av bygningene, planløsning o.l. slik at:

- Innendørs støy fra trafikk tilfredsstiller de laveste grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79.

- Støynivåer fra trafikk tilfredsstiller retningslinjenes laveste grenseverdier utenfor fasader for et flertall av soverommene i hver bolig.

- Det til hver bolig kan anvises et utendørs oppholdsområde hvor rundskrivets laveste grenseverdi for bolignære oppholdsområde tilfredsstilles.

- Retningslinjenes grense for utvendig støynivå fra trafikk tilfredsstilles for lekeområde i barnehager

- Støy fra E 18 der denne går under terrengnivå (lokk), og strukturlyd fra jernbane skal i oppholdsrom i boenhet ikke overstige et maksimalnivå på 30 dBA.

- Vibrasjoner (rystelser fra jernbane og veier) skal ikke være merkbare i rom for varig opphold.

- Miljøverndepartementets retningslinjer om arealbruk i flystøysoner, rundskriv

- T-22/84 skal legges til grunn for arealbruk og beskyttelsestiltak for flystøy.

- Plan for støybeskyttelsestiltak og beskyttelsestiltak mot vibrasjoner og strukturlyd må foreligge samtidig med byggemelding. Alle beskyttelsestiltak skal være ferdig før innflytting skjer.

h. Før byggetillatelse gis, skal bygningsrådet godkjenne bebyggelsesplan for de enkelte felt.

i. Sammen med bebyggelsesplan for felt D, E, F og G skal skal det foreligge en samlet plan for underjordiske anlegg.

j. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes planer for den ubebygde del av hvert felt og for de fellesområder som grenser til feltet. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng og vegetasjon, kjøre- og gangveier, utforming av gårdsplasser, lekeanlegg m.m.

k. Utomhusplanen må inneholde plan og egnede arealer for allsidig aktivitet for aldersgruppen 1-7 år. Arealet skal ligge i atkomstområdet for boligene og ha et minimum areal på 100 m² pr. 30 boligenheter. Det skal ikke være lenger avstand mellom dette arealet og boligen enn 50 meter. Arealet må ikke ligge på områder hvor støynivået overstiger 55 dBA ekvivalent eller være utsatt for forurensning, trafikkfare eller annen helsefare.

l. Nettstasjon skal innpasses i bebyggelsen.

m. Belastningen av avgasskomponenter og støv ved tunellmunningene må holdes under anbefalte grenseverdier for helsevirkninger til eksisterende og planlagte boligfasader. Om nødvendig må ventilasjonssjakt etableres.

n. Utbyggingsrekkefølgen bindes slik at lokkdelen i utbyggingsetappe 1, felt C og I, skal være igangsatt før byggetillatelse for øvrige felter gis (unntatt er deler av felt A og B, som også gjennomføres i etappe 1), og Bygdøyveiens forlengelse opparbeides parallelt med fase 1.

o. I første etappe av utbyggingen skal følgende veianlegg bygges og ferdigstilles parallelt: E18 i 3+3 felt, Bygdøykrysset, ny avkjøring til Sjølystkrysset og undergang til Askekroken.

Før det gis byggetillatelse for mer enn 50% av utbygging skal følgende veianlegg være ferdig: Halvdan Svartes gates forlengelse til Bygdøy Allé, samlevei på sørsiden av Varemessen og ombygd

Sjølystkryss, forenklet terminal, og kollektivprioritering og gang/sykkelvei i Drammensveien.

Før det gis byggetillatelse for mer enn 75% skal terminalen på Skøyen være ferdig.

p. Ved prosjektering og bygging av E18 under Citadel må det forberedes for alternative videreføringer mot Fjellinjen i prinsipp som vist på skisse datert Oslo byplankontor 15.12.89.

§ 4.Felt A: Byggeområde for industri, lager, kontor, forretning, bevertning, boliger og parkeringshus:

a) Tillatte byggehøyder:

Terrengnivå som idag C + 2,0

Max. gesimshøyde mot Messeveien C + 24,0 (6 etasjer)

Max. takhøyde C + 35,0 (10 etasjer) på max. 900 m² av takflaten.

Max. Takhøyde C + 37,5 (11 etasjer) på max. 900 m² av takflaten.

Plassering av takbebyggelsen fastsettes i bebyggelsesplan.

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal 8 000 m²

Industri, lager, kontor, forretning, museum, bevertning og parkeringshus under C + 24,0, max. BRA til sammen 36 000 m².

Formålene kan alterneres med disse begrensningene: Parkeringshus max. BRA 10 000 m² (500 biler)

Forretninger max. BRA 500 m² (1. og 2.etg. mot Messeveien)

Bevertning max. BRA 450 m²

Boliger over C + 24,0 max.BRA til sammen 7 200 m².

Totalt max. BRA hele feltet 43 500 m² (hvorav max. 10 000 m² parkeringshus)

§ 5.FELT B 1: Byggeområde for kontor, forretning, bevertning, teater, industri, lager, boliger og parkeringshus: a) Tillatte byggehøyder:

Terrengnivå som idag C + 2,0.

Max. gesimshøyde mot Messeveien C + 24,0 (6-7 etasjer), bortsett fra eksisterende høyblokk med påbygg max takhøyde C + 39.0 (9-10 etasjer) på max 900 m² av takflaten.

Østre del:

Nærings/parkeringsbygg bak høyblokk:

Max. gesimshøyde C + 24,0 (6 etasjer)

Max. takhøyde C + 31,0 (8 etasjer) på max. 450 m² av takflaten.

Overbygning over jernbanen:

Frihøyde ved kryssing av jernbanen: C + 13,0

Max. takhøyde C + 31,0 (8 etasjer).

Vestre del:

Boligbebyggelsen på takene:

Max. takhøyde C + 32,5 (9 etasjer) på max.550 m² av takflaten

Max. takhøyde C + 35,0 (10 etasjer) på max 550 m² av takflaten

Max. takhøyde C + 37,5 (11 etasjer på max.900 m² av takflaten

Plassering av takbebyggelsen fastsettes i bebyggelsesplanen.

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: 8 700 m²

Industri, lager, kontor, forretninger, bevertning og parkeringshus max. BRA 41 500 m²

Formålene kan alterneres med disse begrensningene:

Parkeringshus max. 9 000 m² (450 plasser)

Forretninger max. 1 000 m² (1. og 2. etasje)

Bevertning max. 450 m²

Boliger max. BRA 4 500 m²

Totalt max.BRA for hele feltet 46 000 m², hvorav max. 9 000 m² parkeringshus.

§ 6.FELT B 2: (Overbygging av Drammensbanen ved Bygdøveien)

Byggeområde for kontor og bevertning:

a) Tillatte byggehøyder:

Terrengnivå som idag C + 2,0

Frihøyde ved kryssing av jernbanen C + 14,0.

Max. gesimshøyde mot Bygdøveien C + 24,0. (6 etasjer)

Max. takhøyde C + 33,5 (9 etasjer) på max. 500 m² av takflaten

Plassering av takoppbygg bestemmes i bebyggelsesplan.

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: 650 m²

Max.BRA 2 400 m²

Bevertning max.BRA 200m²

§ 7.FELT C1: Byggeområde for kontor:

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 8,0 - 9,0

Max. gesimshøyde mot fellesområde C + 19,0 (3 etasjer) - C + 25,0 (5 etasjer)

Max. gesimshøyde mot E18 C + 16,0 (2 etasjer) - C + 25,0 (5 etasjer).

Max gesimshøyde mot off. gang- og sykkelvei C + 13 (1 etasjer) - C + 19 (3 etasjer).

Max takhøyde C + 22,0 (4 etasjer) på max 1 100 m² av takflaten.

Max takhøyde C + 25,0 (5 etasjer) på max 800 m² av takflaten.

b) Tillatt bruksareal BRA:

Netto feltareal: 2 300 m².

Max.BRA 6 500 m².

§ 8.FELT C 2, C 3 OG C4: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg:

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 8,0-9,0

Max. takhøyde søndre del C + 20,0 - 21,0 (4 etasjer)

Max. takhøyde midtre del C + 23,0 - 24,0 (5 etasjer)

Max. takhøyde nordre del C + 25,0 - 27,0 (5 - 6 etasjer)

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: C 2: 6 680 m²

C 3: 1 360 m²

C 4: 2 930 m²

Max BRA:

C 2:10 500 m²

C 3: 3 000 m²

C 4: 7 700 m²

SUM:21 200 m²

Det skal innpasses grendeskole (1-3) i boligbebyggelsen med atkomst fra felles avkjørsel. Dette avklares i utomhusplan i forbindelse med byggemelding.

§ 9.FELT C 5: Offentlig formål alt. allmennyttig formål - barnehage. Uteareal for (4 avd.) barnehage. Netto feltareal 1600 m².

§ 10. FELT C 6: Byggeområde for boliger og offentlig formål - barnehage.

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 9,0

Max. takhøyde C + 21.0 (4 etasjer) generelt, med flg. opptrapping: Max. takhøyde C + 24,0 (5 etasjer) på 300 m² av takflaten.

Max. takhøyde C + 27,0 (6 etasjer) på 300 m² av takflaten.

b) Tillatt bruksareal BRA og arealbruksfordeling:

Netto feltareal: 1140 m²

Max. BRA: 3 500 m²

Barnehage innpasses i 1.etasje.(4 avd.ca. 450 m²)

§ 11. FELT D 1 OG D 2: Byggeområde for bolig og kontor.

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 8,0 - C + 8,5 søndre del, stigende til C + 11,0 i nordre del.

Max. takhøyde søndre del C + 25,0 (6 etasjer)

Max. takhøyde nordre del C + 32,0 (8 etasjer)

b) Tillatt bruksareal BRA:

Netto feltareal: D 1: 3 600 m²

D 2: 1 200 m²

Max. BRA: D 1: 11 200 m²

D 2: 5 000 m²

SUM: 16 200 m²

Kontorer bare i nordre del max.BRA 4 500 m²

§ 12. FELT E: Byggeområde for bolig og kontor.

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 9,0 søndre del stigende til C + 11,0 i nordre del.

Max. takhøyde søndre del C + 25,0 (6 etasjer)

Max. takhøyde nordre del C + 32,0 (8 etasjer)

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: 3 450 m²

Max.BRA: 10 800 m²

Kontorer bare i nordre del max.BRA 3 600 m²

§ 13. FELT F: Byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning og allmennyttig formål (priv. barnehage).

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk mot fellesområde C + 11,0, fallende til C + 6,5 i øst.

Max. takhøyde (østre del) C + 24,0 - C + 29,5 (6-7 etasjer)

Max. takhøyde (midtre del) C + 37,5 (10 etasjer) og tårnoppbygg til C + 58,5 (18 etasjer) på max. 400 m² grunnflate.

Max. takhøyde (vestre del) C + 24,0 (4 etasjer)

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal:

Netto feltareal: 3 850 m²

Boliger, kontor, forretning bevertning og privat barnehage:

max.BRA 14 400 m²

Formålene kan alterneres med disse begrensningene:

Kontor max. 3 200 m²

Forretning max. 500 m² (1.etasje)

Bevertning max. 450 m² (1.etasje)

Privat barnehage 300 m² (1.etasje 2 avd.)

§ 14. FELT G 1: Byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning og allmennyttig formål (priv. barnehage).

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk C + 11,0 (østre og midtre del) fallende til C + 8,0 i vest.

Max. takhøyde østre del C + 37,5 (10 etasjer) og tårnoppbygg til C + 53,5 (16 etasjer) på max. 400 m² grunnflate.

Max. takhøyde midtre del C + 32,5 (8 etasjer)

Max. takhøyde vestre del C + 29,5 (8 etasjer)

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: 3 600 m²

Max.BRA 13 500 m²

Formålene kan alterneres med følgende begrensninger:

Kontor max. 2 700 m²

Forretning max 250 m² (1.etasje)

Bevertning max. 450 m² (1 etasje)

Privat barnehage 300 m² (1 etasje)

§ 15. FELT G 2: Byggeområde for kontor:

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk mot sør C + 6,0 - C + 7,0, fallende til eksisterende terreng C + 2,0 mot Messeveien.

Max. gesimshøyde C + 25,0 (7 etasjer)

Max. takhøyde C + 35,0 (10 etasjer) på max.250 m² og C + 39,0 (11 etasjer) på max.100 m² av takflaten

b) Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Netto feltareal: 2 800 m²

Max.BRA 9 500 m²

§ 16. FELT H: Byggeområde for kontor.

a) Tillatte byggehøyder:

Nytt terrengnivå på lokk mot fellesområdet C + 6,5, mot Messeveien (vei 20713) C + 4,5 - C + 5,0. Max. takhøyde C + 19,0 (4 etasjer)

b) Tillatt bruksareal BRA:

Netto feltareal: 360 m²

Max.BRA 1 300 m²

§ 17. FELT I: Byggeområde for kontor og bevertning.

a) Tillatte byggehøyder: Nytt terrengnivå på lokk C + 9,0.

Max. gesimshøyde langs Bygdøyveien C + 19,5 (3 etasjer), bortsett fra hjørnebygg mot parkaksen C + 22,5 (4 etasjer).

Max. gesimshøyde mot parkaksen C + 22,5 (4 etasjer), bortsett fra inntrukket 5.etg. C+26,0. Tårnbygg mot E18 max. C+35,5 (8 etg.) på max 100 m² av takflaten.

b) Tillatt bruksareal BRA:

Netto feltareal: 2 100 m²

Max.BRA: 6 000 m² (hvorav max. 350 m² bevertning)

§ 18. Allmennyttig formål: Det er avsatt uteareal i tilknytning til privat barnehage i felt F og G1. Henholdsvis 720 og 570 m².

§ 19. Offentlig formål: Det er avsatt uteareal i tilknytning til offentlig barnehage i felt C5. 1600 m².

§ 20. Under nytt terreng: Underjordisk parkeringsanlegg og byggeområde for industri, lager, tilfluktsrom, forretning, kontor, off. bygning (kommunale tekn. rom) og allmennyttig formål (museum).

Tillatt arealbruksfordeling og bruksareal BRA:

Samlet BRA C + 2,0 (nedre kjelleretasje) 35 000 m²

Samlet BRA C + 4,8 (midtre kjelleretasje) 28 000 m²

Samlet BRA C + 7,6 (øvre kjelleretasje) 7 000 m²

Totalvolum under terreng: max. BRA 70 000 m²

Formålene kan alterneres med følgende begrensninger/krav:

Parkeringsanlegg max. BRA 60 000 m² (2400 biler)

Boder 7-9 000 m²

Forretninger max.BRA 7 000 m²

Tilfluktsrom min.BRA 1 500 m²

Kommunale tekniske funksjoner 2 000 m² Museum 1 500 m²

6 000 m² av parkeringsanlegget omdisponeres til tilførselsvei på nordsiden av E18, når hovedveiutbyggingen fullføres.

Næringsvirksomhet (industri og utleielokaler bl.a. for treningsstudio og andre sportsaktiviteter) og lager kan også innpasses innenfor totalrammen.

I bakkant mot Messeveien under felt G og F kan arealene nyttes til kontor, forretningslokaler og industri/næringsvirksomhet. Parkeringsetasjene må ikke føres ut i fasaden.

§ 21. Trafikkområde:

I trafikkområdet skal det som vist på reguleringskartet anlegges: - nytt Bygdøykryss med tilknytninger til hoved- og samleveinett - ny 6-felts trasé for E18, med langsgående tilførselsveier - offentlig vei med fortau (Messeveien/ vei 20713) - offentlig vei mellom Messeveien og Drammensveien under jernbanen - offentlige gang- sykkelveier

§ 22. Parkering:

Det kan bygges parkeringsanlegg innefor planområdet for maksimalt 2 500 biler, basert på max. normen for indre by for næringsparkering og 1,1-1,5 plasser pr. bolig. Fordelingen mellom parkeringshus i felt A og B og som underjordisk anlegg kan alterneres innenfor de rammer som er gitt i hvert enkelt felt.

§ 23. Fellesområde:

a) 18.3 da er avsatt til fellesområde for lek, parkmessig opparbeiding og gangveier. Disse arealene er felles for hele området.

b) I parkdragene kan det etter bygningsrådets godkjennelse oppføres paviljonger og større parkmøbler.

c) Gangveiene i fellesområdene skal være kjørbare og opparbeides i 3 meters bredde.

d) Felles avkjørsel er for feltene C, D, E, F, G, H, og I.

Det tillates kun kjøring for av- og pålessing og av- og påstigning samt nødkjøring.

§ 24. Friområde:

a) Ballplasser opparbeides sør for bebyggelsen, med mulighet for innpassing av klubbhus/garderobeanlegg på max. 500 m² og max. takhøyde C + 8,0 (2 etasjer).

b) Park opparbeides ved Karenslyst. Vestre halvdel av området kan fremdeles nyttes til båtopplag. Nordre del av Hengsåsen opprettholdes som naturområde med parkmessig opparbeiding av skjæringen mot gang- og sykkelveien.

c) Katrinelund g.nr.212, b.nr.196 reguleres i sin helhet til turvei, i forlengelse av turvei A6 langs Frognerbekken. Eksisterende bebyggelse kan opprettholdes.

§ 25. Spesialområder: Ved tunellmunningen i øst reguleres støyvernområde over hovedveien. Hel eller delvis overbygging for å skjerme omkringliggende bebyggelse må gjennomføres slik at gjeldende normer blir tilgodesett.

Årsmøte2025

Innkalling

S.nr.5068

SAMEIETBYGDØALLÉ125

VelkommentilårsmøteiSAMEIETBYGDØALLÉ125

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

24.april2025kl.18:00,Styrerommetikjelleren.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Etablereoppleggforladingavelbiler.

8.Utvendigsykkelskur

9.Husordensreglenekapitel6.Balkongoglufting

10.Utakavmidlerfravedlikeholdsfond

11.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiSAMEIETBYGDØALLÉ125

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak [Navn]ervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Somføreravprotokollenble[Navn]foreslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.Årsregnskap2024usignid.pdf

2.5068SameietBygdøAllé125revisjonsberetning.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr108000,-

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr108000,-

Etablereoppleggforladingavelbiler.

Forslagfremmetav:

TerjeEspenSøntvedt

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Søntvedtforeslårtilårsmøtetatvietablereroppleggforladingavelbiler.

Styretsinnstilling

Deterikkebehovfornytårsmøtevedtak.Detforeliggeralleredevedtakfraårsmøtetfra2022somgirstyret adgangtilåetablereelbilladereogfnansieredetegjennomkapitalinnkallinginntilkr800000,-.

Forslagtilvedtak

StyretharihenholdÅrsmøte2022fullmakttilåetablereelbilladereogfnansieredetegjennomkapital innkallinginntilkr800000,-

Sak8

Utvendigsykkelskur

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Fisherforeslåratdetetableresutvendigsykkelhusførsommeren2025.

Styretsinnstilling

Ref.ekstraordinærtårsmøtenovember2023,sak6vedr"Etablereutvendigesykkelhus."

Godkjentvedtak:Prosjektetkangjennomføresdersomdeterromfordet ibudsjetetpåetvanligdriftsår.Detskalikkeværeenøkningifelleskostnaderforåfnansiereprosjektet.Styret jobbervideremedåkartleggekostnadenetilprosjektetogundersøkeeventuelletilskuddsordninger.

Styretsvurdering.Deterikkemuligågjennomføreprosjektetutenenellerannenformforfnansiering.

Forslagtilvedtak

Prosjektetgjennomføres,menårsmøtetbesgienkostnadsrammeforprosjektet.F.ekskr250000,-.Styret vurdererdatoforgjennomføring.

Husordensreglenekapitel6.Balkongoglufting

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Styretønskeråbegrensesjenerendebrukavbalkonger.

Styretsinnstilling

Styretinnstillerathusordensreglenekapitel"6.Balkongoglufting"justeresmedfølgendetillegg.

"Balkongeneskalikkebrukesslikatdetertilsjenansefornaboene.Utvissærlighensynisommersesongen."

Forslagtilvedtak

Husordensreglenekapitel6suppleresmed"Balkongeneskalikkebrukesslikatdetertilsjenansefornaboene. Utvissærlighensynisommersesongen."

Vedlegg

3.Husordensreglerba1252025.pdf

Sak10

Utakavmidlerfravedlikeholdsfond

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detgjøresårligoppsparingavmidlertilvedlikeholdsfondforfremtidigvedlikeholdsarbeidisameiet.Det sparesårlig(hvertår)totaltkr350000,-tilfondetfordeltpåenårliginnbetalingpåpåkr200000,-og resterendekr150000,-fordeltpermånedsammenmedøvrigefelleskostnader.Totaltkr350000,-perår.I 2025modernisererviheiseneogdaplanleggerstyretåbrukemidlerfrafondetforådekkedeleravkostnadene medmoderniseringen.Styretønskeretvedtakomutakavmidlerfrafondet.

Styretsinnstilling

Styretberomfullmakttilåbrukemidlertilnødvendigvedlikeholdforåreduserebehovetforøkthusleie.

Forslagtilvedtak

Styretkanbrukeoppspartemidlerivedlikeholdsfondtilnødvendigevedlikeholdsprosjekter

Sak11

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

• FrodeWilliamJensen

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• HermanStauboFalkum-Hansen

Styretsårsrapport

ÅRSRAPPORTFOR2024

Tillitsvalgte

Sidenforrigeordinæreårsmøteharsameietstillitsvalgtevært:

Styret

Leder

FrodeWilliamJensen (2023-2025)

Styremedlem

FarahnazLotf (2023-2025)

Styremedlem

MalgorzataGrinde (2024-2026)

Kontaktinformasjon

Styret

Styretkankontaktespåe-postba125@styrerommet.no.Dukanogsåkommeikontaktmedstyretvia htps://vibbo.no/bygdo-alle-125

Vibbo

DukanfnneinformasjonomboligselskapetogditboforholdvedåloggedeginnpåVibbo.no.Herfnnerdu oversiktoverdinbolig,felleskostnaderogannennytiginformasjon.

GenerelleopplysningeromSameietBygdøAllé125

Sameietbestårav49seksjoner

SameietBygdøAllé125erregistrertiForetaksregisteretiBrønnøysundmedorganisasjonsnummer 979358296ogliggeribydelFrogneriOslokommune

Gårds-ogbruksnummer:212/93

Medeierseksjonforståssameieandelibebygdeiendommedtilknytetenerettilbrukavboligellerannen bruksenhetieiendommen.

SameietBygdøAllé125haringenansate.

Forretningsførselogrevisjon

ForretningsførselenerutførtavOBOSEiendomsforvaltningASihenholdtilkontrakt.

SameietsrevisorerBDO.

Styretsarbeid

Periodensomharvært:

·Deteravhold8styremøteriperioden.

·Størrevedlikeholdsprosjekter

oFjerningavbrannslanger.

oUtbedringerpåelektriskeanleggifellesarealer.

·Andreprosjekter

oForberedelser,befaringerogavtalearbeidifbmheisprosjekt2025.

·Endringiavtaler

oRe-reforhandlet/redusertpremiepåforsikringsavtalehosGjensidige.

·Dialogmedandreboligselskaper

oDetersamarbeidmedBygdøyAlle123ogBygdøyAlle127påvaktmesterområdetinkl.fellesarrangementer, ogdetersamarbeidmedBygdøyAlle127påutleieparkering.

·Spesielleuforutsetehendelsergjennomåret

oHærverkogskadeverkpåeiendommen.

oSkadedyrsproblematikkikjelleren.

oSalgavleiligheterforoppussingharværtkrevende.

·Endringavtaler/nyeavtaler

oEtablertavtalemedKoneformoderniseringavheiserioppgangA/B.

oGjennomførtanbudsprosessogetablertnyvaktmesteravtalemedGårdreform.

oViharuforpliktendetilbudfraGlassmester1pådørerogvinduer.

·Sosialesammenkomster

oDeteravhold1dugnadmedveldiggodtoppmøte.Viservertepizza.

·Andrestørreaktiviteterforstyret:

oArbeidmedåforbedreinnholdpåVibbo.

oArbeidmedåøkeinntektenefraparkering.

oDetharværtfereforsikrings-ogskadesaker

oDetergåtvernerunder,ogbefaringer.

oDetharværtoppfølgingavavtaler.

oDriftavsameietse-postadresse

§Diversehenvendelser.

§Godkjenningavboligutleie.

§Godkjenningavnyeeiere.

oBehandlingavnaboklager.

oHåndhevelseavordensregler.

oUtleveringavnøkler

oOppfølgingavvaskeriet.

oUtskiftetringetablå

oKoordinertutskiftingavportelefoner(eierskost).

oHat1enkelstyremiddag.

Fremtidigeplaner:

·Foreståendevedlikeholdforkommendeperiode.

oModerniseringavheiser(pågåri2025).

oEtablerekameraovervåkingikjeller/inngangspartier.

oUtbedringerVVS(Varme-,ventilasjons-ogsanitærteknikk)sliksomventiler,rør,røroppleggetc.,ikjeller.

oTiltakforåhindreskadedyrinntrengningikjeller.

·DetjobbesvideremedåforbedreinformasjonpåbeboerportalenVibbo.

·DetjobbesvideremedåtaibrukfereverktøyiStyrerommet.

·Detjobbesvideremedåmodneaktiviteterivedlikeholdsplan.

·Detjobbesvideremedaktivitetersomkanbedreøkonomioglikviditet.

·Detjobbesmedutviklingavuteområdene,grøntarealer.(delavdugnader).

ÅRSREGNSKAPET

Styretmeneratårsregnskapetgiretriktigbildeavselskapetseiendeleroggjeld,fnansiellestillingogresultat.

Forutsetningenomfortsatdriftertilstede,ogårsregnskapetersatoppunderdenneforutsetning.

Vesentligavvik

Driftsinntekteneerhøyereennbudsjetertogskyldesihovedsakkapitalinnkallingogmerparkeringsinntekter.

Driftskostnadeneerlavereennbudsjetertogskyldesihovedsaklaverestrømpriser..

Resultat

Åretsresultatvisesiresultatregnskapetogforeslåsførtmotegenkapital.Eventueltavdragpålangsiktiggjeld (lån)erikketathensyntil.

Arbeidskapital

Selskapetsarbeidskapital(omløpsmidlerfratrukketkortsiktiggjeld)viserselskapetslikviditet.

Arbeidskapitalenpr.31.12varkr.872441.

Budsjet2025

Deterbudsjetertmedkr2.845.000tilstørrevedlikeholdsomomfaterblantannetmoderniseringavbegge heiseneisameiet.Arbeidbeståravdetaljprosjekteringca.4uker,produksjonstidca.10uker,ogmontasjeca. 6ukerperheis).HeisAantasferdigstilltjuli2025ogheisBhøsten2025).Detblirnedetidpåheiseneunder montasjearbeidet.Arbeidetfnansieresvedlån,kapitalinnkallingogutakvedlikeholdsfond.

Budsjeteterbasertpåestimertetall,detertathøydeforprisøkningerpådrift&vedlikeholdidengraddet foreliggerestimater.

Felleskostnader

Budsjetetdannergrunnlagetforfastsetelsenavfelleskostnader.

Budsjeteterbasertpåuendredefelleskostnader.

Forøvrigvisestildeenkeltetalleneibudsjetet.

Overføringer:

ORG.NR. 979 358 296, KUNDENR. 5068

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER ANLEGGSMIDLER

SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125

ORG.NR. 979 358 296, KUNDENR. 5068

BALANSE

Oslo, __.__.2025

Styret i Sameiet Bygdø Allé 125

Frode William Jensen Farahnaz Lotfi

Malgorzata Grinde

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er av de enkelte fordringene.

PERSONALKOSTNADER derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2023/2024, og er på kr 103 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 689.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

NOTE: 10

GARASJER

INNTEKTER GARASJER

NOTE: 11

ENERGI/FYRING

NOTE: 12 ANDRE

NOTE: 13

FINANSINNTEKTER

NOTE: 14

FINANSKOSTNADER

NOTE: 15

VARIGE DRIFTSMIDLER

Tomt

Iflg. Grunnboken er eiendommen fradelt 18.02.1954, og seksjonert 20.12.1984

Tomteverdien har siden 2007 vært kr 660 757. Tomteverdien avskrives ikke

NOTE: 16

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 17

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap

Sum udekket tap 01.01

Årets resultat

Sum udekket tap 31.12

I ekstraordinært årsmøte 01.11.2023, ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond. I 2024 utgjør dette kr 349 916 av årsresultatet. Jf. Note 2 og 3

Det er opprettet en egen bankkonto for vedlikeholdsfond.

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering,

også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom

fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Svenska Handelsbanken AB

Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.24 var 7,35 %. Løpetiden er 19 år.

Opprinnelig 2020 -7 000 000

Nedbetalt tidligere 903 737

Nedbetalt i år 225 719

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til SAMEIET BYGDØ ALLÉ 125.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2024

• Resultatregnskap 2024

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiet evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS Sven Mozart Aarvold statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Aarvold,

Sven Mozart

Partner

Serienummer:no_bankid:9578-5998-4-921327

IP:188.95.xxx.xxx

2025-03-0519:39:29UTC

Dette dokumentet er signert digitalt via Penneo.com. De signerte dataene er validert ved hjelp av den matematiske hashverdien av det originale dokumentet. All kryptografisk bevisføring er innebygd i denne PDF-en for fremtidig validering.

Dette dokumentet er forseglet med et kvalifisert elektronisk segl ved bruk av et sertifikat og et tidsstempel fra en kvalifisert tillitstjenesteleverandør.

Vedlegg 2

Slik kan du bekrefte at dokumentet er originalt Når du åpner dokumentet i Adobe Reader, kan du se at det er sertifisert av Penneo A/S. Dette beviser at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret siden tidspunktet for signeringen. Bevis for de individuelle signatørenes digitale signaturer er vedlagt dokumentet

Du kan bekrefte de kryptografiske bevisene ved hjelp av Penneos validator, https://penneo.com/validator, eller andre valideringsverktøy for digitale signaturer.

Husordensregler

sameiet Bygdø allé 125

24 april 2024

1. Generelt

Husordensreglene omhandler en del av den enkelte seksjonseiers retter og plikter i sameiet

Disse tar sikte på å dekke forhold som angår felles trivsel og miljø. Brudd på husordensreglene regnes som mislighold av seksjonseiers forpliktelser. Jfr. eierseksjonsloven

2. Vis hensyn til dine naboer

Generelt ro og orden:

● Det skal i alminnelighet være ro i og utenfor leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00.

Ved oppussing:

● Oppussing kan bare foregå mellom kl. 08.00 til kl.17.00 på hverdager, men er ikke på lørdager, søndager eller helligdager.

● Det er eiers ansvar å holde fellesarealet rent ved oppussing.

● Støyende bygningsmessige arbeider skal ved oppslag i A- og B-oppgangene varsles i god tid før arbeidene settes i gang, med angivelse av arbeidets påbegynnelse og beregnet varighet.

● Eventuelle håndverkere skal gjøres kjent med reglene for oppussing og godta disse som bindende for seg.

3. Fremleie/ utleie

4. Låsing av dører

Ytterdører og dører til kjeller og loft skal alltid være låst. Branndører i kjeller og på loft skal alltid lukkes etter bruk. Alle beboere har ansvar for å ikke slippe inn uvedkommende.

5. Fellesområder inne

Aldri forlat kjeller eller loft uten å påse at lys er slukket. Bruk av stearinlys og åpen ild er ikke

6. Balkong og lufting

Balkongene skal ikke brukes slik at det er til sjenanse for naboene. Utvis særlig hensyn i sommersesongen. Balkong eller vinduer skal ikke brukes til banking eller lufting av tepper, sengeklær eller annet. Ved tørking av klær på balkongen må vask henge under balkongens overkant slik at det ikke er til sjenanse for gårdens utside. Eventuelle markiser, belysning og annen skjerming/ blending skal være lik for hele gården og må godkjennes av styret før montering. Blomsterkasser og beplantning er tillatt og skal utføres på en harmonisk og ensartet måte. Styret kan pålegge beboere å fjerne utstyr som er til sjenanse for gården. Åpen ild eller gassgrill er ikke tillatt. Grilling ved bruk av elektrisk grill er tillatt. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller antenner av noe slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig av styret. Det tillates diskré lys-pynt til jul, dog ikke blinkene eller fargede lys. Eier sørger for at balkongen innvendig holdes i god stand for å unngå skader. Beboer plikter å holde avløp på balkongen åpne.

7. Vaskeri

Vaskeriet kan benyttes i tidsrommet 08.00-21.00 på hverdager og 08.00-17.00 på lørdager. På søndager og helligdager er vaskeriet stengt og skal ikke benyttes. Av hensyn til naboer er det ikke tillatt å benytte vaskeriet utenom disse tidspunktene. Tidspunkt i vaskeriet bookes ved bruk av reservasjonstavlen. Ønsker du nøkkel til reservasjonstavlen ta kontakt med styret. Etter vask skal maskinene tørkes over, og lofilter i tørketrommelen må tømmes. Mer utfyllende informasjon finner du i vaskeriet.

Skader i vaskeriet meldes umiddelbart til styret.

8. Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt. Begrenset til maks 2 husdyr per seksjon. Styret kan forlange husdyr fjernet dersom de er til sjenanse for eller fremstår aggressive ovenfor beboere. For å unngå rotter i gården eller utenfor skal det ikke legges ut mat.

9. Fyring

10. Fellesområde ute

11. Avfall

12. Parkeringsbestemmelser

Det tilbys en elektronisk parkeringskonto per seksjon (Beboer -og gjesteparkering).

Det er ikke tillatt å leie ut disse.

Dersom du har besøk av håndverker eller lignende kan disse registreres på gjesteparkering.

Styret kan inndra parkering ved mislighold som for eksempel fremleie, ulovlig utlån, kopiering eller annet. Parkering blir da bli inndratt i 12 mnd. 24 mnd ved gjentatte brudd

13. Beboerportal Vibbo

Meldinger og informasjon fra styret gis til beboerne på sameiets beboerportal Vibbo. Seksjonseier må selv sørge for at kontaktinformasjon til enhver tid er korrekt.

14. Andre viktige forhold

Alle beboere må kjenne til hvor stoppekranene er og hvordan de stenges, både i seksjonen og kjeller. Dette for å kunne begrense evt. vannskader. Vannlekkasjer er i hovedsak eiers ansvar. Skader som oppstår hos naboen, må dekkes av beboer som forårsaket lekkasjen. Hver seksjonseier har også ansvar for vedlikehold av utstyr inne i sin egen seksjon. Når det gjelder felles rør er de horisontale seksjonseiers ansvar og de vertikale som går gjennom etasjene, sameies ansvar. Skader skal meldes styre eller iht. instruks fra styret. Alle beboere er forpliktet til å ha røykvarsler og brannslukningsutstyr i orden. Dette omfatter løpende vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjonsdyktighet. Byggemessig arbeid som medfører forandring av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tillatt uten godkjenning av styret. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og sende søknad til Plan og Bygningsetaten.

15. Eventuelle synspunkter

Oslo. April 2025

Styret Bygdø Alle 125

Deltagelsepåårsmøte2025

Årsmøtetavholdes24.04.25

Selskapsnummer:5068 Selskapsnavn:SAMEIETBYGDØALLÉ125

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

VEDTEKTER FOR SAMEIET BYGDØY ALLÉ 125

Vedtatt i årsmøte den.13. mai 2024 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

1. NAVN OG OPPRETTELSE

Sameiets navn er Sameiet Bygdøy Allé 125. Sameiet består av 49 seksjoner av eiendommen gnr. 212 bnr. 93 i Oslo. Eierbrøkene er fastsatt på bakgrunn av bruksenhetens innbyrdes verdi. Verdiforholdet tilsvarer arealforholdet bruksenhetene mellom. Seksjonene fordeler seg slik:

1 seksjon med brøk 121/4348

24 seksjoner med brøk 108/4348

1 seksjon med brøk 94/4348

4 seksjoner med brøk 74/4348

15 seksjoner med brøk 67/4348

4 seksjoner med brøk 60/4348

Totalt 49 seksjoner med brøk 4348/4348

2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE

2.1. Bebyggelsen og tomten

Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

2.2. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Forretningsfører er legitimert til å gi slik godkjennelse, jfr. eierseksjonslovens § 42, 2.ledd. Søknad om godkjennelse sendes til forretningsfører. Godkjennelse skal foreligge før erverv eller utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg. Det samme gjelder for leietakere til bruksenheter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet. Dette med unntak av stat og kommune som til sammen erverve inntil ti prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner. Reglene i eierseksjonsloven § 24 får anvendelse.

2.4. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

Det kan ikke knyttes slik enerett til arealer som andre seksjonseiere trenger tilgang til, og arealer som etter plan- og bygningsloven er avsatt til felles uteoppholdsareal.

2.5. Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

2.6. Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

3. FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

4. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERENS FORPLIKTELSER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

5. VEDLIKEHOLD

5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

j) innvendige flater på balkong eller lignende.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Unntak er vindusglass som må byttes.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Innvendige vann- og avløpsledninger, inkludert radiatorer og rør vertikale i leiligheten, omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere (horisontale rør) og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5.2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 3

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør,

ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

5.3. Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

6. MISLIGHOLD

6.1. Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

6.2. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens, eller seksjonens bruker, oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens, eller brukers, oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

7. ÅRSMØTET

7.1. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7.2. Ordinært årsmøte

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

7.3. Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

7.4. Innkalling til årsmøte

Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte

stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter vedtektenes punkt 7.2.

7.5. Saker årsmøtet skal behandle

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

a) behandle styrets årsberetning

b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

7.6. Saker årsmøtet kan behandle

Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte etter 7.5 annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

7.7. Hvem som kan delta på årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

7.8. Ledelse av årsmøtet

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

7.9. Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet

punktum. f) endring av vedtektene med mindre loven stiller strengere krav

7.10. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

7.11. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

7.12. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

På årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

7.13. Protokoll fra årsmøtet

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Protokollen skal inneholde navn på alle som er til stede, eventuelt hvor mange seksjonseiere som er representert ved fullmektig. Den kan også inneholde referat av innleggene på årsmøtet. Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder bør det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.

7.14. Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

8. STYRET

8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3 medlemmer.

8.2. Valg av styret, tjenestetid og vederlag

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige personer kan være styremedlemmer.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

8.3. Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen skal angi tid og sted for møtet, hvem som deltok, hvem som var møteleder, hvilke saker som ble behandlet, hva som ble besluttet, og hvem som eventuelt stemte imot beslutningene. Den enkelte seksjonseier har ikke krav på å gjennomgå protokollen.

8.4. Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8.5. Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8.6. Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8.7. Styrets representasjonsadgang og ansvar

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. FORRETNINGSFØRER

9.1. Ansettelse eller engasjement av forretningsfører

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

9.2. Inhabilitet

Forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som forretningsføreren selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

10. REGNSKAP OG REVISJON

10.1. Plikt til å føre regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Styret sørger for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

10.2. Plikt til å ha revisor

Sameiet skal ha én eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer. Årsmøtet velger revisor. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Dersom sameiet har statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestemmelsene i revisorloven så langt de passer.

11. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

ReguleringsbestemmelseritilknytningtilendretreguleringsplanforOslosentrumogindresoneiOslokommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197701394

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.SeogsåS-2937,1.10.87endr.reg.best.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Knytning(er)motandreplaner: V300589,V290689,V300187,V080384,26394,20483, 16578,37684,21884,V131284,V100495,5984,23383,39183,6382,41871,2390, V160184,V280186,V190482N2,43392,1491,V240993,2490,20090,17490,9993, V190482,3483,V310184,15081,16386,V201089,V311090,28490,V170887,5290, V070492,20183,6182,2901,V110396,V290894,3338,V280885,15189,8886,V301288, V220380,V130679,36982,8786,33390,V030993,V190192,V080285,24385,V160895, V270398,V030806N2,V181209N2,V190902,V120105,V121010,V311002,V221096, V231095,V231296,V011002,V151100,V120297,V200905N2,2306,V150796,V161001, V060597,V150596,19106,V301006N3,V080610

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2255, 28.7.77 (SE ENDR.§7, S-2937)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR OSLO SENTRUM OG INDRE SONE I OSLO KOMMUNE.

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. Oktober 1977 i medhold av par 28,1, jfr. par 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet.

Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre 1.10.1987, S-2937.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen.

§ 2.Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.

§ 3.Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer.

§ 4. I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.

Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.

§ 5. I denne planen betyr utnyttelsesgrad (U) det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område (inkludert garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdene innenfor området. Brutto grunnareal kan regnes inntil midten av tilgrensende trafikkområde/friområde og maksimum 10 meter. Hvor det er større brutto etasjehøyde enn 3 meter regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Reguleringsplaner innenfor planområdet som er stadfestet i tidsrommet mellom 4.9.1974 og stadfestelse av nærværende plan, skal gjelde foran denne plan.

S-2937, 01.10.87 (se tidl. S-2255)

FORSLAG TIL ENDREDE REGULSERINGSBESTEMMELSER (NY PARAGRAF 7) FOR SENTRUM OG INDRE SONE (SONEPLANEN).

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. oktober 1977 i medhold av paragraf 28,1,jfr. paragraf 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet, S-2255.

Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet.

Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser.

Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

PROTOKOLL

fra ekstraordinært årsmøte 2023 i Sameiet Bygdø Allé 125

Avholdt: 01.11.2023 kl:18:00 Sted: Bygdøy Allé 125, Styrerommet

Møtet ble erklært for lovlig innkalt

Sak 1: Konstituering

1.1 Valg av møteleder

Valgt: Sverre Hermanstad

Sak 2: Antall stemmeberettigede

Antall fremmøtte: 9

Antall fullmakter: 1

Sak 3: Valg av person til å føre protokollen og minst en eier som protokollvitne

Protokollfører: Sverre Hermanstad

Protokollvitner: Gerrard Paul Kennedy

Sak 4: Godkjenning av møteinnkalling

Vedtak: Godkjent

Sak 5: Etablere akonto for opparbeidelse av vedlikeholdsfond

Styrets innstilling: Styret er av den oppfatningen at det må gjøres fremtidige låneopptak for å finansiere fremtidig vedlikehold. Styret mener det vil være positivt for sameiet, i fremtidige låneopptak, at man har oppsparte midler i et vedlikeholdsfond. et slikt fond vil sette sameiet i bedre forhandlingsposisjon med långivere samt at midler fra fondet da kan brukes til å redusere størrelsen på fremtidige lånopptak. På denne måten reduserer man fremtidige lånesjokk på sameiet som tas ut direkte i fellesutgifter.

Forslag til vedtak: Styret gis adgang til å etableres akonto for opparbeidelse av midler til fremtidig vedlikehold re-et mot sameiets yervegger og innervegger.

Godkjent vedtak:

Det vedtas å kalle inn 200.000 til avsetning til vedlikehold i starten av 2024. Det vedtas å avsette 150.000 til årlig vedlikehold som faktureres via månedlig felleskostnader. Avsetning til vedlikehold fordeles etter sameiebrøken.

Enstemmig vedtatt.

Sak 6: Etablere utvendige sykkelhus

Styrets innstilling: Styret gis adgang til å etablere utvendig sykkelhus

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner at styret kan gjennomføre bomiljøtiltak med etablering av utvendig sykkelhus med inntil kr 200.000

Godkjent vedtak: Prosjektet kan gjennomføres dersom det er rom for det i budsjettet på et vanlig drifts år. Det skal ikke være en økning i felleskostnader for å finansiere prosjektet. Styret jobber videre med å kartlegge kostnadene til prosjektet og undersøke eventuelle tilskuddsordninger.

Enstemmig vedtatt.

Sak 7: Beplantning av uteområder

Styrets innstilling: Styret får adgang til å gjennomføre utendørs bomiljøtiltak med beplantning for å øke trivsel og kvalitet utendørs.

Forslag til vedtak: Styret får adgang til å gjennomføre utendørs bomiljøtiltak med beplantningsplan og opparbeiding av utearealer med inntil kr. 300.000 i 2024

Godkjent vedtak: Prosjektet kan gjennomføres dersom det er rom for det i vedlikeholdsbudsjettet på et vanlig drifts år. Det skal ikke være en dedikert økning i felleskostnader for å finansiere prosjektet Styret jobber videre med å kartlegge kostnadene til prosjektet og undersøke eventuelle tilskuddsordninger.

Enstemmig vedtatt.

Sak 8: Parkeringsplasser

Styrets innstilling: Styret innstiller at det gis adgang til å leie ut ytterligere 5 parkeringsplasser utover de 10 plassene som allerede leies ut via Aker Pdrift, så lenge det er tilfredsstillende underdekning på beboerparkering (dvs. parkering av beboers ene bil).

Forslag til vedtak 1: Generalforsamlingen godkjenner at styret kan leie ut inntil 5 ekstra parkeringsplasser via Aker P-drift. Dvs. maksimalt 10 + 5 plasser = 15 parkeringsplasser.

Godkjent vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å disponere utleien av parkeringsplasser slik styret finner det hensiktsmessig. Målet er å sikre inntekter og tilstrekkelig beboerparkering. De ekstra parkeringsplassene som leies ut kan avtales til å ha en oppsigelsestid på inntil 6 måneder.

9 stemmer for 1 stemme mot

Møtet ble hevet kl. 19:28

Protokollen undertegnes av:

Gerrard Paul Kennedy

Valgt av årsmøtet

Sverre Hermanstad

Møteleder

Valgt av årsmøtet

Verification

Transaction 09222115557504031890

Document

protokoll ekstraårsmøte 2023 - Sameiet Bygdø alle 125 til signering

Main document

3 pages

Initiatedon2023-11-0312:51:06CET(+0100)bySverre Hermanstad(SH)

Finalisedon2023-11-0313:43:39CET(+0100)

Signatories

Sverre Hermanstad (SH) OBOS Eiendomsforvaltning AS Company reg. no. 934 261 585 sverre.hermanstad@obos.no

Signed2023-11-0312:51:06CET(+0100)

Gerrard Paul Kennedy (GPK) gerrardnorway@gmail.com

Signed2023-11-0313:43:39CET(+0100)

This verification was issued by Scrive. Information in italics has been safely verified by Scrive. For more information/evidence about this document see the concealed attachments. Use a PDF-reader such as Adobe Reader that can show concealed attachments to view the attachments. Please observe that if the document is printed, the integrity of such printed copy cannot be verified as per the below and that a basic print-out lacks the contents of the concealed attachments. The digital signature (electronic seal) ensures that the integrity of this document, including the concealed attachments, can be proven mathematically and independently of Scrive. For your convenience Scrive also provides a service that enables you to automatically verify the document's integrity at: https://scrive.com/verify

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

PARTNER / EIENDOMSMEGLER

93096110

sel@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde. Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2. EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no