Brochmanns gate 8C, 470 Oslo

Brochmanns gate 8C

0470 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Brochmanns gate 8C, 0470 Oslo, Etasje: 4

MATRIKKEL

Andelsnr. 52 Orgnr. 948315319 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 57 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 1 BYGGEÅR

TOMT

Fellestomt 4771 kvm

PRISANTYDNING

4 900 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 03.10.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 73 327,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 12 106,- pr. 01.10.24

kr 4 973 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 982 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 990 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 687,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 512,A konto oppvarming: Kr. 1 175,-

På ekstraordinær generalforsamling den 19.06.2012 ble det vedtatt forslag om individuell varmeavregning - hvilket innebærer at det ble installert varmefordelingsmålere på radiatorene. Avregningen staret fra 01.01.2013. Det er en avtale med Ista. Kontakt eventuelt Ista for spørsmål.

Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Den som selger leiligheten får krav for hele november selv om det er overtakelse til ny eier i november. Oppgjøret skjer kun en gang i året selv om man flytter, og faktura eller tilbakebetalt blir ettersendt. Resultatet av avregningen legges på eller trekkes fra felleskostnadene for de som eier leilighet når oppgjøret blir gjennomført, mest sannsynlig i desember måned hvert år, men kan skje senere.

Det betales inn akontobeløp hver måned for brensel. Dersom andelen bruker mer enn det de betaler inn i akonto får de ved avregning en faktura på det de er skyldige. Dersom de har betalt for mye får de tilbake penger.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

kr 73 327,- (Andel av fellesgjeld)

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Lien Ngo Hoang Duong

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit med suveren beliggenhet, sentralt på Sagene/Bjølsen. Lys og tiltalende 2roms med store vindusflater, svært god planløsning og topp moderne standard. Mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet inn i stuen. Leiligheten ligger i en rolig gate, skjermet fra trafikk.

Veldrevet borettslag med 80 leiligheter og god vedlikeholdshistorikk. Pent opparbeidede, grønne fellesareal med sittegrupper og sykkelparkering.

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Delikat, separat kjøkken fra 2023

* Takhøyde på 2,68 meter

* To boder, en i kjeller og en på loft

* Felleskostn. inkluderer bl.a. internett, samt a-konto fyring og varmtvann

* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

* Nærhet til alt Oslo har å by på

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år Motorsykkel og moped: 2975,- per år El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen og Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektivtransport og en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet.

Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Nydalen, Storo med

enkel tilgang via tursti ved akerselva, og Sagene/St. Hanshaugen.

For studenten er det kort vei til Nydalen, OsloMet, Blindern, Tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale Høgskole.

Av grøntområder har du Bjølsenparken, Geitmyra skolehager oggård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.

Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen ligger cirka fem minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

TOMT

Fellestomt, 4771 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 57 m2

- BRA-i: 53 m2: (Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom)

- BRA-e: 4 m2: (Loft- og kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023: Rehabilitering av Velferden. Kontroll av el-anlegg.

2022: Rehabilitering av lekeplassen. Installasjon av nytt fibernett med optisk inn til leilighetene. Utskifting av radiatormålere og brannslukkere i leiligheter og fellesområder. Rens av ventilasjonsanlegg.

2021: Ny sirkulasjonspumpe og nye utvendige hovedstoppekraner. Rehabilitering av nedgang til kulverten i nr. 10.

2020: Tak- og betongrehabilitering ferdigstilt (2019-2020).

Utskifting av takstein, lekter, takpapp, snøfangere, takrenner/nedløp, soilrør og tekking av piper. Betongrehabilitering av gesims og takutstikk, samt balkonger inkl nye nedløp og sluk.

2018: Nye branndører i kjellerne. Kontroll av el-anlegg.

2017: Maling av vinduer. Rørfornying ute, spill- og overvannsrør. Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmtvann.

2016: Oppgradering av søppelskur. Utvidet uteplatting. Rens av ventilasjonsanlegg.

2015: Nye låser i ytterdører og fellesanlegg.

2014: Oppgradering av fyrrom og tilkobling fjernvarme.

2013: Ny elkjel i fyrrommet. Nye brannslukkere.

2012: Montering av individuell varmefordelingsmålere i leilighetene. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet.

2011: Nye porttelefoner. Ny vaskemaskin i nr. 8.

2006: Oppussing av trappeoppgangene.

2004: Våtromsprosjektet ferdigstilt. (2002-2004). Rehabilitering av baderom i leilighetene.

2002: Rehabilitering av uteområdene ferdigstilt (2000-2002).

2000: Oppussing av vaskeriene.

1998: Rehabilitering av balkonger og maling av vinduer.

1997: Nye tørketromler i vaskeriene.

1996: Nye varmtvannsberedere.

1995: Nye vaskemaskiner.

1992: Utskifting av inngangsdører.

1990: Utskifting av vannrør og stigeledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,9 kvm og en loftsbod (med skråtak, gulvareal på ca. 9 kvm) på ca. 1 kvm.

Standard

STANDARD

Innvendige gulv: Parkett på gulv i alle rom unntatt på soverom hvor det er laminat og på bad/vaskerom hvor det er flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige vegger:

Malte flater og flislagte vegger på bad/vaskerom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Nedsenket tak med downlights i baderom.

Kjøkken:

Lekkert og moderne IKEA-kjøkken som består av brune, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og frys. Kjøkkenet var nytt i 2023. Nedfelt oppvaskkum i sort rustfritt stål. Kullfilter integrert i induksjonsplatetopp.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, toalett, speilskap med lys og dusjhjørne med skyvedører. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg til vaskemaskin.

Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget i 2004.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Brochmanns gate 8 A-D - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2005

Brochmanns Gate 8 A-D - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1948

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget. Radiator plassert i stuen, på kjøkkenet og på soverom.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter D

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 687,- pr.mnd. A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS602-11433598 7

Type: A

Restsaldo: Kr. 570 665,Restløpetid: 9 md.

Term per år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenummer: NORDEA-60308105620

Type: A

Restsaldo: Kr. 5 916 261,-

Restløpetid: 25 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 3,55%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS602-11433598 7

Restsaldo: Kr. 6 451,Kapitalkostnader: Kr. 831,-

Lånenummer: NORDEA-60308105620

Restsaldo: Kr. 66 876,-

Kapitalkostnader: Kr. 368,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 74.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656207

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 027,- Som sekundærbolig Kr. 4 932 501,-

BORETTSLAG

Borettslag: Bøkkerløkka Borettslag, Orgnr: 948315319

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 222 /63.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene.

Velferden, borettslagets festlokale som ligger i kjelleren i blokk nr 10, ble ferdig pusset opp i februar 2024 og er gratis for beboere å låne.

Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården/borettslaget som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/bokkerlokka/om

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avløpsrør ble byttet ut ved renovering av baderom og kjøkken. Det er naturlig ventilasjon via lufteventiler på ytterveggene. Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Radiator plassert i stuen, på kjøkkenet og på soverom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og nytt brannslukkingsapparat.

DYREHOLD

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt med mindre man har fått skriftlig godkjenning fra styret og godkjenning fra alle beboere i samme oppgang.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1941/304337-1/105 Erklæring/avtale 28.11.1941

Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

1941/304338-1/105 Erklæring/avtale 28.11.1941

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 222 bnr 65.

1942/302797-1/105 Obligasjon 29.08.1942

BELØP: NOK 78.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al Lnr: 1087017

UOPPSIGELIG

2004/1121-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 08.01.2004

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/1120-1/105

2006/13147-1/105 ** Forhøyelse 22.02.2006

FORHØYET TIL NOK 79,000

1943/300805-1/105 Best. om adkomstrett 10.03.1943

Best. om felles gårdsplass m.v.

1948/301364-1/105 Bestemmelse om vannledn. 29.04.1948

1948/302671-1/105 Erklæring/avtale 11.08.1948

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra gnr 222 bnr 65.

1986/43067-2/105 Bestemmelse om veg 16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

1993/7695-1/105 Erklæring/avtale 18.02.1993

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI.

2002/69218-1/105 Pantedokument

23.10.2002

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

2004/63998-1/105 Pantedokument 20.09.2004

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184 Uomsettelig

2019/874801-1/200 Pantedokument 30.07.2019 21:00

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er

tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere - Detaljregulering Saksnummer: 202009162 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.06.2020

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for planområde Carl Grøndahls vei 1 m.fl. Området er i dag regulert til boliger. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende bebyggelses- og grøntstruktur. Vi sender dette brevet til alle berørte eiendommer, naboer, offentlige organer og andre interesserte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202009162

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.10.2018

Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201814722

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?

caseno=201719253

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøteFriområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.06.2024

Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202457321

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøteFremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202315257

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018

med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202212601

Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Eiendommen er regulert til barnehage i eksisterende reguleringsplan fra 2018. Oslo kommune ønsker ikke å etablere barnehage her og det er usikkert om det er behov for barnehage i fremtiden. Oslo kommune anbefaler derfor omregulering av barnehagearealet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202217080

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014

Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø. Det er to planalternativ. Utarbeidet av: COWI og MAD arkitekter for Fredensborg Norge AS

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201414656

Hans Nielsen Hauges gate - SykkeltilretteleggingDetaljregulering

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Hensikten med planen er å tilrettelegge for syklende i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Det skal etableres eget sykkelanlegg og legges til rette for lokal

overvannshåndtering. Tiltaket skal tilpasses eksisterende infrastruktur. Bakgrunnen for planen er de overordnede føringene gitt i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt av bystyret i 2018. Planen har mål om å bedre tilgjengeligheten til og utvikle et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Bymiljøetaten ønsker å forbedre forholdene for gående og syklende i gaten og har tatt på seg gjennomføringsansvar for etablering av sykkelfelt, som er tilpasset eksisterende infrastruktur. På vegne av Bymiljøetaten, har Norconsult i perioden 2022-2023 bistått med løsningsutvikling for gaten, trafikkanalyse og tegninger, som danner grunnlag for reguleringsplanen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202214970

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

kr 73 327,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 973 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 982 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 990 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (Kr.50 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 700)

Visningshonorar kr. 3 000,- per visning (selger dekker kun de to første, totalt 7 000,-. Evt. flere visninger er kostnadsfrie) (Kr.6 000)

Styling (Kr.25 280)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)

Oppgjør (Kr.7 500)

Totalt kr. (Kr.158 327)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0543

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i

forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende

forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

SAKSBEHANDLERE

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42 [/ E-post: ohl@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: XY8179 Referansenummer:

Rapportansvarlig

Standard:

beståravbådehel-ogunderskap.Malteoverflatermellom

slukrist.TEK-17kraverpå25mm.

(medskråtak-gulvarealpåca.9kvm)medBRA-epåca.1 nummer"415".ALHarealetherergulvarealettilloftsbod følgende:Ikke-måleverdigegulvarealersomskyldesskråtak Bensin/diesel/hybrid-bilermåårligbetalekr5.950,el-biler (helelektriske)kr2.000,el-motorsykkel/el-mopedkr1.000og beboerparkeringstillatelse/#toc-1

TOMTEFORHOLD

Arealer

Lovlighet

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

tettesjikt

Tilstandsrapport

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 1980

Konsekvens/tiltak

Kilde:

Dører

VÅTROM

Generell

Årstall: 2004

Årstall: 2014

Årstall: 2014

Konsekvens/tiltak

Kilde: Eier

Kilde: Eier

dørterskeltiltoppslukrist.TEK-17kraverpå25mm.

Kilde: Eier

•Våtrommetfungerermeddetteavviket.

•Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukrist

Tilstandsrapport

Årstall: 2004

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2014

Konsekvens/tiltak

Kilde: Eier

Kilde: Eier

2014

Årstall: 2023

Avtrekk

Årstall: 2023

Kilde: Eier

Kilde: Eier Vannledninger

Årstall:

Kilde: Eier

Årstall: 2004

Kilde:

Tilstandsrapport

Kommentar

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Befarings-og

Befaring

03.10.2024Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 222 bnr.Areal 4771.6m² Kilde (Ambita)

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap

Andelsnummer

Adkomstvei

Forretningsfører 948315319

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet trappoppgang

Offentlig

Offentlig boligRegulering

Kjøpesum 1986

OSLO

Eieforhold Eiet

Dokumenter BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring

gjennomgått

Nei

•

• • Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

• • bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

• • BRA-e.Deterikkefremvistdokumentasjonpåatrommettilhører “Delenavbygningsombrukesavtoellerflerebruksenhetereller

• opplyseomfordelingenmellomP-ROMogS-ROMmed NorskStandard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygninger fra2012.FordelingenmellomP-ROMogS-ROMerbasertpå veiledningenogbygningssakkyndigesegetskjønn.P-ROMer måleverdigeromsombenyttestilkortellerlangtopphold.S-ROM rommetdefineressomP-ROMellerS-ROM.Dettebetyrat

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr 125240543

Adresse Brochmannsgate8C

Postnr 0470

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2022

Sted Oslo

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

2år5mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? TrygForsikring Polise/avtalenr 6656207

Selger1Fornavn LienNgoHoang

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn Duong

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn Ukjent

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenoveringavbadiregiavborettslageti2004.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Ukjent

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenoveringavbadiregiavborettslageti2004

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDokumentasjonpåarbeideneskalkunnefremleggesstyret.

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarDokumentasjonpåarbeideneskalkunnefremleggesstyret.

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Ukjent

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Dokumentasjonpåarbeideneskalkunnefremleggesstyret

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

9

Nei Ja Kommentar

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ElektrisogSGElektrikerAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Elektrisaugust2022: Stue:MontertLeddimmer Soverom:MontertLeddimmer Kjøkken:MontertLeddimmer Gang:MontertLeddimmer Bad:Monterttermostatmedeffektregulator

SGElektrikerfebruar2023: Leggeopp2nyekursertilkjøkken.Montere2stikkontakterog1pop-up.Montere4 pendellamper Utstyrerlevertavkunde

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringforeliggerbådefraElektrisogSGElektriker

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringforeliggerbådefraElektrisogSGElektriker

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:01/10/202414:32:44(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Brochmanns gate 8C

Postnummer 0470

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 222

Bruksnummer 63

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80546742

Bruksenhetsnummer H0402

Merkenummer Energiattest-2024-38809

Dato 15 10 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ERLEND

ANDREAS LONGVA

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1941

Bygningsmateriale: BRA: 53

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

Normalisert varmekapasitet

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

fra belysning i driftstiden

for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

fra personer i driftstiden

Gjennomsnittlig karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme; Biobrensel

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,10

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde Oslo (MeteoNorm) Dato for beregning 24.2.2016

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare SIMIEN

Versjon 6

Produsent / leverandør

ProgramByggerne

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma

Prosjekt AS Navn person Flerbruker

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Netto energibudsjett Romoppvarming

Teknisk utstyr

Ventilasjonskjøling

Beregnet

energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

* –Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

PlottID/Bestnr:324664/86500010

Adresse:BROCHMANNSGATE8C

Gnr/Bnr:222/63

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:62126/ WM26430001173002763

Kommentar:

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:324664/86500010

Adresse:BROCHMANNSGATE8C

Gnr/Bnr:222/63

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:62126/ WM26430001173002763

Kommentar:

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:324664/86500010 Deresref:62126/ WM26430001173002763

Adresse:BROCHMANNSGATE8C

Gnr/Bnr:222/63

Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

HEGDEHAUGEN EIENDOMSMEGLING AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen v/Oda Heiberg Løvik

Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO

E-post: WM264_3002763@usermail.webmegler.no

8110088

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 14.10.2024.

Boligselskap: 18 Bøkkerløkka Borettslag

Organisasjonsnr: 948.315.319

Andelseier: Lien Ngo Hoang Duong

Leieobjektnr: 415

Adresse: Brochmanns Gt 8 C, 0470 OSLO

Andelsnummer: 52

Borettsinnskudd: kr 800,–Hjemmeside: http://www.bokkerlokka.no

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

18/415 14.10.24

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke.

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Ja

• Styregodkjenning: Ja

• Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6656207.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

• Energiavregning/varmefordelingsmålere: På ekstraordinær generalforsamling den 19.06.2012 ble det vedtatt forslag om individuell varmeavregning - hvilket innebærer at det blir installert varmefordelingsmålere på radiatorene. Avregning starter fra 01.01.2013. Det er en avtale med Ista. Kontakt eventuelt Ista for spørsmål. Har beboer ikke tilgang til ista Online kan dette bestilles ved å sende e-post til supprt@ista.no. Oppgi navn, adresse og leilighetsnummer.

• Det er en tydelig forventing at andelseier installerer varmemålere og eventuelt radiatorer før salg, og at ny eier flytter inn i leilighet med ferdig installerte målere. Det er ikke mulig for nye andelseiere å velge løsning uten målere.

• Avregning skjer 1 gang i året, 31. mai. Ved utflytting blir det gjort avregning fra den første i måneden etter overtakelse. Den som selger leiligheten får krav for hele november selv om det er overtakelse til ny eier i november. Oppgjøret skjer kun en gang i året selv om man flytter, og faktura eller tilbakebetalt blir ettersendt. Resultatet av avregningen legges på eller trekkes fra felleskostnadene for de som eier leilighet når oppgjøret blir gjennomført, mest sannsynlig i desember måned hvert år, men kan skje senere.

• Hver andel har egen måler som måler forbruk. Dette avregnes årlig 31.05. (første avregning ble gjort 31.05.2014 og var for perioden 01.01.2013-31.05.2014)

• Det betales inn akontobeløp hver måned for kategori 4 brensel. Dersom andelen bruker mer enn det de betaler inn i akonto får de ved avregning en faktura på det de er skyldige. Dersom de har betalt for mye får de tilbake penger.

• Forretningsfører melder ifra til Istad ved eierskifter.

• Felleskostnadene for fyring avregnes også (fellesareal) og fordeles etter nøkkel på andelene ved avregning.

• Garasje medfølger leiligheten: Nei

• Parkering medfølger leiligheten: Nei

• Bod medfølger leiligheten: Alle leilighetene skal ha to boder hver, en i kjelleren og en på loft.

• Fryseboks medfølger leiligheten: Nei

• Klausuler: Nei

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente

* HUS602-11433598 7 A 570.665,- 9 md. 2

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.687,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.512,A konto oppvarming 1.175,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 208,- 4.285,- 12.106,- 82.803,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: KapitalLånenummer Restsaldo kostnader

* HUS602-11433598 7 6.451,- 831,-

* NORDEA-60308105620 66.876,- 368,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 74.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Håvard Pedersen tlf.22 86 82 31 ev. pr. e-post: havard.pedersen@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no

Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Helge Langvatn Brochmanns Gate 10 A, 470 OSLO, e-post: helge.langvatn@gmail.com.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,– inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

I tillegg påløper:

Eierskiftegebyr kr 6.385,–

Innmelding i OBOS kr 500,–

Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.981,–

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten.

Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2.

2 modeller for avklaring av forkjøpsrett

Forkjøpsrett kan avklares ved at:

1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller

2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris)

Noen viktige punkter:

o OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2)

o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1)

o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse.

o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag §4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett.

o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon).

o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale.

Vilkår for modell 1 – forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd):

• OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, boligens areal og antall rom, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis.

• Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 7.981,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales.

• Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,-

Vilkår for modell 2 – avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert:

• For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes

det også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,- (hvis OBOS mottar nytt forhåndsvarsel innen et år etter de mottok første forhåndsvarsel. Etter dette påløper nytt fullt gebyr).

Styregodkjenning

Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.

Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett

• Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-medforkjopsrett/. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.

• Det er ikke bindende å melde forkjøp.

• Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen.

• Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen.

• Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder.

• Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS.

• De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

• Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene.

• Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler.

Type gebyr

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten

Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes)

Beløp

Betales av:

Kr 7.981,- Selger/kjøper(avtalefrihet)

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 7.981,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes)

Eierskiftegebyr Kr 6.385,- Selger

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten 2./3./4. Kr 1500,- Selger Første gangs utlysning (innen et år etter 1. forhåndsvarsel)

Forkjøp krever inn eierskiftegebyr på vegne av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort.

Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres.

Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger.

Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som refunderes, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales. Da må det betales både fullt gebyr for å benytte forkjøp og fullt gebyr for den første utlysingen av forkjøpsrett.

Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22865500.

Vår ref:

SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER

Dato:

Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn):

Ny andelseier: Leilighetens adresse:

Medeier:

For eier: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:

__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig.

Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. § 4-5 Lov om borettslag.

Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________

Kjøpers e-postadresse:___________________________________________

Husstanden består av ant. personer:________________

Husdyr:_____________________________ Kjøretøy:______________________

Avtalt overtakelsesdato:_____________________________

Telefonnummer kjøper:________________ _______________

Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: _________________________________________

Oppdragsansvarlig e-post:

Med vennlig hilsen

Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre.

Sted: ______________________, den _____ /_____ 20____

Borettslagets stempel og underskrift

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.18

BøkkerløkkaBoretslag

VelkommentilårsmøteiBøkkerløkkaBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner10.aprilkl.09:00oglukker14.aprilkl.00:00.

Dufnneravstemningenpå:

htps://vibbo.no/18

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Endringhusordensregler-3.REGLEROMROILEILIGHETEN

7.Vedtektsendring-Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk

8.Valgavstyre

9.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

10.Valgkomite

Medvennlighilsen, StyretiBøkkerløkkaBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak [Navn]ervalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

SomprotokollvitnerforeslåsHanne-MarteSørlieogNilsPeterPaulsen.

Forslagtilvedtak

Hanne-MarteSørlieogNilsPeterPaulsenervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedlegg

1.Årsrapport2023BøkkerløkkaBrl.pdf

2.Årsrapport2023BøkkerløkkaBrl.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr140000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr140000.

Sak6

Endringhusordensregler-3.REGLEROMROILEILIGHETEN

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Forslagtilnytekst:

Detskalværeroileilighetenefrakl22.00tilkl07.00.

Enklerearbeidermeddrill,hammero.lsomutføresavbeboereselv,ertillatmellomkl07:00-20:00på hverdager,10:00-18:00pålørdager,menikkepåsøndager.

Vedstørreoppussingsarbeidmedinnleidehåndverkere,skalmaskinstøyoghamring/rivingopphørekl17:00 påhverdager,ogikkeforekommepålørdagerogsøndager.Vedspesiellebehovforarbeidutovertidsgrensen skaldetsøkesstyretpåforhånd.

Allstøyendeoppussingskalnabovarslesminsttodageriforveien.Vedvarendestøybørogsåvarslestilstøtende oppganger.

Musikkøvingerikketillateterkl20.00ogpasøn-oghelligdager.

Musikkundervisningtillatesbareeteravtalemedstyretogmedskriftligsamtykkefratilstøtendeleiligheter.

Selskapellerandrefestligheterbørnabovarslesminsttodageriforveien.

Gammeltekst:

Detskalværeroileiligheteneogtrappeoppgangenefrakl22.00tilkl07.00.

Musikkøvingerikketillateterkl20.00ogpasøn-oghelligdager.Musikkundervisningtillatesbareeteravtale medstyretogmedsamtykkefrabeboerneileiligheteneover,underogvedsiden.

TVogmusikkanleggmaikkesetespasahøytatdetsjenerernaboene.TilkoblingsledningeneforTVogInternet maværeiordeneterforskriftene.

Alllangvarig,støyendeoppussing,elleroppussingsompaannetviskanvirkesjenerendeoverfornaboene,skal nabovarslesminsttodageriforveien.Støyendeoppussingerikketillatpasøndagerogskalopphørekl.20.00 øvrigedager.

Dersommanskalholdeselskapellerandrefestlighetersomvarerutovernormalstilletidkl22.00,skalman hengeoppnabovarselmedtelefonnummerminsttodageriforveien.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingenvedtarforslagtilnytekstihusordensreglenespunkt.3

Sak7

Vedtektsendring-Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk

Forslagfremmetav:

AtleOmland,8D,leil514

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Underpandemienvardigitalgeneralforsamlinghensiktsmessigslikatdenkunneavviklesientiddadeteikke varmuligfysiskgrunnetsmiteverntiltak.

Eterpandemienhargeneralforsamlingenfortsatåværedigital,selvnårmanfysiskkanmøtes.Deteharikke værtbegrunnetavstyretvedinnkalling,ogdeteruvissthvaslagshensynsomliggerbak.

Digitalgeneralforsamlingerinkluderendeisåmåteatdengåroverferedager,ogvedatmanikketrengerfysisk åværetilstede.Flerefårdamulighetentilåstemme.

Imidlertiderengeneralforsamlingogsåviktigforåinvolverebeboerneiboretslagetsanliggender.Enfysisk generalforsamlingbidrartilatbeboernemøtesogblirbedrekjentmedhverandreogdetstyretsomvelges,til ågiinnspilltilstyretogtilsammenådiskutereboretslagetsvirke,økonomioginnkommendeforslag.

Hovedregelbørderforværeatgeneralforsamlingeravviklesfysisk.Digitalavviklingmåbegrunnessærskilt. Pandemiogsmiteverntiltakkanværeenslikbegrunnelse,menogsåandresituasjoner.

Styretsinnstilling

Styreterimotforslaget.

Styretmenerdeternoenvesentligefordelermeddigitalgjennomføringsomgjørdethensiktsmessigogriktig, selvientidutencovidogsmiteverntiltak;årsmøtetblirleteretilgjengeligforalle,ogsørgerforatlangtfere andelseierebenyterstemmereten.

Skalårsmøtebehandlekonkreteprosjekter,låneopptak,sakersompåvirkerandelseierneivesentliggrad el.l,erdetutvilsomtmesthensiktsmessigmedfysiskgjennomføring,såsaken(e)kanbelysesskikkelig.Davil erfaringsmessigogsåengasjementetogoppmøtetværegodt,noedeterfaringsmessigikkeernårsakslistener ordinær,somiår.

Styreterenigiatboretslagettrengerenarenahvorbeboerekanmøtes,lufteidéerogkommemedinnspilltil styret(noesomforøvrigervelkommentheleåret!),menmenerdeterfeilveiågååvedtektsfesteenpreferanse forfysiskgjennomføringavårsmøtet,ogberderforomatforslagetavvises.

Forslagtilvedtak Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk.Digitalgeneralforsamlingkangjennomføresdersomdetforeligger særskilteårsaker.

Sak8

Valgavstyre

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  MagneR.Gunnarson

•  MarteBjørge

Valgav1styremedlem Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  JimmyByrum

Valgav3varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  Andreas LiebeDelset

•  HadrienKohl

•  MortezaHamzeh

Sak9

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  HelgeLangvatn

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  JonasKilmorkVemøy

Sak10

Valgkomite

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Somvalgkomitefor1årforeslåsGuillaumeDupuyogErikB.Myklebust.

Forslagtilvedtak

GuillaumeDupuyogErikB.Myklebustervalgt.

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Helge Langvatn

Nestleder Jonas Kilmork Vemøy

Styremedlem Lien Ngo Hoang Duong

Styremedlem Erik B Myklebust

Styremedlem Christian Rustad Romslo

Varamedlem Marte Bjørge

Varamedlem Andreas Delsett

Varamedlem Petter Nielsen

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Helge Langvatn

Varadelegert

Jonas Kilmork Vemøy

Valgkomiteen

Guillaume William Dupuy

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 10 D

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 C

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 10 A

Generelle opplysninger om Bøkkerløkka Borettslag

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.

Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 222 63

Første innflytting skjedde i 1941. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Bøkkerløkka Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen 3 571 412 kr.

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen 2 423 783 kr.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 480 000 til ordinær drift og vedlikehold samt bytte av lysstoffrør i oppganger, loft og kjeller.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Bøkkerløkka Borettslag.

Lån

Bøkkerløkka Borettslag har ett annuitetslån i Husbanken med flytende rente på 4,22%.

Lånet er ferdig nedbetalt 01.07.2025. I tillegg har borettslaget ett annuitetslån i Nordea med rente på 3,55%.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonoraret for 2024 er på kr 157 645.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Bøkkerløkka Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Bøkkerløkka Borettslag som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 5. mars 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

BØKKERLØKKA BORETTSLAG ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

MIDLER PR. 01.01.

B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet)

Fradrag for avdrag på langs. lån 16 -826 939 -961 893 -197

-988 000 Innsk. øremerk. bankkto -2 608 -429 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -42 743

C.

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 600 900 1 659 419 Kortsiktig gjeld -778 981 -794 757

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 821 919 864 662

BØKKERLØKKA BORETTSLAG

ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

RESULTATREGNSKAP

BØKKERLØKKA BORETTSLAG

ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

BALANSE

Oslo, 29 02.2024

Styret i Bøkkerløkka Borettslag

Helge Langvatn/s/ Lien Ngo Hoang Duong/s/ Erik B Myklebust/s/

Christian Rustad Romslo/s/ Jonas Kilmork Vemøy/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE

NOTE: 3

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 140 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 1 712, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 375.

NOTE: 6 KONSULENTHONORAR

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 8

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken

av sparekonto i OBOS-banken

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i Husbanken

og gebyr på lån i Nordea

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1941

Tomten ble kjøpt i 1986.

Gnr.222/bnr.63

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Vaskemaskin

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV

EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Husbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,87 %. Løpetiden er 21 år.

Opprinnelig 2005

Nedbetalt tidligere 9 070 609 Nedbetalt i år 666 394

Nordea

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,55 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2019 -7 000 000

Nedbetalt tidligere 777 114

i år

NOTE: 17

BORETTSINNSKUDD

NOTE: 18

NOTE: 19

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for

sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 20

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Styret

Styret kontaktes på Vibbo, eller per e-post: bokkerlokka@gmail.com

Vibbo

Kommunikasjon i borettslaget foregår digitalt på OBOS’ beboerplattform Vibbo. Her finner du nyttig informasjon om boligselskapet og ditt boforhold, nyheter, arrangementer, og kan kontakte styret.

Vi anbefaler alle å logge seg inn på www.vibbo.no, og/eller laste ned Vibbo-appen.

Styrets arbeid

April 2023 - mars 2024

Styret har i denne perioden gjennomført elleve styremøter, et budsjettmøte og et regnskapsmøte, i tillegg til to HMS-runder i borettslaget.

Dugnad / arrangementer I 2023 ble det gjennomført vår- og høstdugnad, i tillegg til dugnad for oppussing av Velferden. Det ble arrangert julegrantenning og gjenåpningsfest i Velferden

Elektronisk kommunikasjon Kommunikasjon i borettslaget foregår digitalt på Vibbo. Ønsker man fremdeles å få informasjon i postkassen må man reservere seg mot elektronisk kommunikasjon.

Gjennomførte prosjekter:

Velferden

Etter råteskaden i kjøkkengulvet, har Velferden gjennomgått både reparasjoner og oppussing. Nye gulv er lagt på kjøkken og i spisesal. Nytt IKEA kjøkken er kommet på plass, og vi har også fått malt alle flater og modernisert lokalene takket være en betydelig dugnadsinnsats. Vi håper Velferden blir et populært tilskudd til borettslaget fremover, og at flere ønsker å benytte seg av lokalene.

Ny leverandør av drift og vaktmestertjenester

Oslo Renhold og Vedlikeholdsservice (ORV) har levert drift og vaktmestertjenester til borettslaget siden 2004. I kjølvannet av at selskapet ble solgt til Bygårdsservice / Sefbogruppen i 2021/22, så styret seg nødt til å sondere markedet etter ny leverandør. Anbud ble hentet inn, og fra 01.01.2024 har COOR overtatt leveransen til borettslaget. Avtalen er løpende og fornyes hvert år som tidligere. De tar seg også av trappevask og matteservice, slik at alle driftstjenestene nå er samlet hos én leverandør.

Ventilasjonsanlegget

Etter rensingen av ventilasjonsanlegget i 2022 ble det avdekket at 80 år med oppussing ikke bare har vært bra for ventilasjonsanlegget; mange avtrekkspunkter og tilluftsventiler har blitt fjernet eller blokkert. Styret har fulgt opp avvikene, og i noen tilfeller krevd utbedringer. Arbeidet pågår.

Vedlikeholdsarbeid

Styret sørger for nødvendig vedlikehold av bygningene og eiendommen gjennom året. Dette er noe av det som er gjort perioden:

● Oppfølging av avvik på ventilasjonsanlegget

● Kontroll og utskifting av brannslukkere i fellesarealene

● Kontroll av de elektriske anleggene

HMS

Styret gjennomfører flere HMS tiltak gjennom året for å opprettholde et trygt og godt borettslag:

● Styret gjennomfører HMS runder i borettslagets inne og uteområder hvert halvår

● Informerer beboerne om HMS rutiner for brann- og el sikring, samt annet vedlikehold / bruk av felles installasjoner i leilighetene som beboere har ansvaret for

● Ekstern kontroll av brannslukningsapparat og røykvarslere i fellesarealene

● Årlig evaluering av HMS rutinene i borettslaget

Videre arbeid:

Belysning i fellesarealene

Med bakgrunn i at lysstoffrør ikke lenger produseres og lagrene begynner å tømmes, vil styret få belysningen i fellesarealene skiftet til LED lamper med bevegelsessensor i kommende periode. Arbeidet med innhenting av tilbud er startet.

Sykkelparkering

Styret vil ta opp igjen arbeidet med prosjektering av sykkelparkering / sykkelskur i borettslaget. Det ble påbegynt i 2021 men har stått på vent siden 2022.

Vaskeriene

På grunn av strømprisen ble det i 2023 gjeninnført betaling i vaskeriene. Det hjelper noe, men driftskostnadene er såpass høye at inntektene vanskelig vil kunne dekke inn mer enn en liten andel. Styret ønsker å se på mulighetene for effektivisering av vaskeriene både hva gjelder strømforbruk og areal.

Renhold

Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene.

Parkering

Borettslaget har ikke p-plasser. Parkering i oppkjørsel kun ved av- og pålessing. For ytterligere presisering, se borettslagets hjemmeside.

Nøkler/skilt

Nøkler til oppganger kan bestilles ved henvendelse skriftlig p.t. til styret. Andelseier bekoster nøkler selv.

Vaskeri

Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6656207. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne

av selskapene. Bøkkerløkka Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Vaktmester

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er kun styret som kan rekvirere tjenester på vegne av borettslaget. Dersom man ønsker å benytte vaktmestertjenesten privat og ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Rehabilitering av Velferden. Kontroll av el-anlegg.

2022 Rehabilitering av lekeplassen

Installasjon av nytt fibernett med optisk inn til leilighetene.

Utskifting av radiatormålere og brannslukkere i leiligheter og fellesområder.

Rens av ventilasjonsanlegg.

2021 Ny sirkulasjonspumpe og nye utvendige hovedstoppekraner

Rehabilitering av nedgang til kulverten i nr. 10

2020 Tak- og betongrehabilitering ferdigstilt (2019-2020)

Utskifting av takstein, lekter, takpapp, snøfangere, takrenner/nedløp, soilrør og tekking av piper. Betongrehabilitering av gesims og takutstikk, samt balkonger inkl nye nedløp og sluk

2018 Nye branndører i kjellerne. Kontroll av el-anlegg

2017 Maling av vinduer. Rørfornying ute, spill- og overvannsrør. Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmtvann

2016 Oppgradering av søppelskur. Utvidet uteplatting. Rens av ventilasjonsanlegg

2015 Nye låser i ytterdører og fellesanlegg

2014 Oppgradering av fyrrom og tilkobling fjernvarme

2013 Ny elkjel i fyrrommet. Nye brannslukkere

2012 Montering av individuell varmefordelingsmålere i leilighetene. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet

2011 Nye porttelefoner. Ny vaskemaskin i nr. 8

2006 Oppussing av trappeoppgangene

2004 Våtromsprosjektet ferdigstilt. (2002-2004). Rehabilitering av baderom i leilighetene

2002 Rehabilitering av uteområdene ferdigstilt (2000-2002)

2000 Oppussing av vaskeriene

1998 Rehabilitering av balkonger og maling av vinduer

1997 Nye tørketromler i vaskeriene

1996 Nye varmtvannsberedere

1995 Nye vaskemaskiner

1992 Utskifting av inngangsdører

1990 Utskifting av vannrør og stigeledninger

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Helge Langvatn

Nestleder Jonas Kilmork Vemøy

Styremedlem Lien Ngo Hoang Duong

Styremedlem Erik B Myklebust

Styremedlem Christian Rustad Romslo

Varamedlem Marte Bjørge

Varamedlem Andreas Delsett

Varamedlem Petter Nielsen

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Helge Langvatn

Varadelegert

Jonas Kilmork Vemøy

Valgkomiteen

Guillaume William Dupuy

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 10 D

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 C

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 10 A

Brochmanns Gate 8 C

Brochmanns Gate 10 A

Generelle opplysninger om Bøkkerløkka Borettslag

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.

Bøkkerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315319, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 222 63

Første innflytting skjedde i 1941. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Bøkkerløkka Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen 3 571 412 kr.

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen 2 423 783 kr.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 480 000 til ordinær drift og vedlikehold samt bytte av lysstoffrør i oppganger, loft og kjeller.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Bøkkerløkka Borettslag.

Lån

Bøkkerløkka Borettslag har ett annuitetslån i Husbanken med flytende rente på 4,22%.

Lånet er ferdig nedbetalt 01.07.2025. I tillegg har borettslaget ett annuitetslån i Nordea med rente på 3,55%.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonoraret for 2024 er på kr 157 645.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Bøkkerløkka Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Bøkkerløkka Borettslag som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 5. mars 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

BØKKERLØKKA BORETTSLAG ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

MIDLER PR. 01.01.

B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet)

Fradrag for avdrag på langs. lån 16 -826 939 -961 893 -197

-988 000 Innsk. øremerk. bankkto -2 608 -429 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -42 743

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 600 900 1 659 419 Kortsiktig gjeld -778 981 -794 757

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 821 919 864 662

BØKKERLØKKA BORETTSLAG

ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

RESULTATREGNSKAP

BØKKERLØKKA BORETTSLAG

ORG.NR. 948 315 319, KUNDENR. 18

BALANSE

Oslo, 29 02.2024

Styret i Bøkkerløkka Borettslag

Helge Langvatn/s/ Lien Ngo Hoang Duong/s/ Erik B Myklebust/s/

Christian Rustad Romslo/s/ Jonas Kilmork Vemøy/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE

NOTE: 3

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 140 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 1 712, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 375.

NOTE: 6 KONSULENTHONORAR

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 8

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken

av sparekonto i OBOS-banken

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i Husbanken

og gebyr på lån i Nordea

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1941

Tomten ble kjøpt i 1986.

Gnr.222/bnr.63

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Vaskemaskin

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV

EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Husbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,87 %. Løpetiden er 21 år.

Opprinnelig 2005

Nedbetalt tidligere 9 070 609 Nedbetalt i år 666 394

Nordea

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,55 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2019 -7 000 000

Nedbetalt tidligere 777 114

i år

NOTE: 17

BORETTSINNSKUDD

NOTE: 18

NOTE: 19

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for

sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 20

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Styret

Styret kontaktes på Vibbo, eller per e-post: bokkerlokka@gmail.com

Vibbo

Kommunikasjon i borettslaget foregår digitalt på OBOS’ beboerplattform Vibbo. Her finner du nyttig informasjon om boligselskapet og ditt boforhold, nyheter, arrangementer, og kan kontakte styret.

Vi anbefaler alle å logge seg inn på www.vibbo.no, og/eller laste ned Vibbo-appen.

Styrets arbeid

April 2023 - mars 2024

Styret har i denne perioden gjennomført elleve styremøter, et budsjettmøte og et regnskapsmøte, i tillegg til to HMS-runder i borettslaget.

Dugnad / arrangementer I 2023 ble det gjennomført vår- og høstdugnad, i tillegg til dugnad for oppussing av Velferden. Det ble arrangert julegrantenning og gjenåpningsfest i Velferden

Elektronisk kommunikasjon Kommunikasjon i borettslaget foregår digitalt på Vibbo. Ønsker man fremdeles å få informasjon i postkassen må man reservere seg mot elektronisk kommunikasjon.

Gjennomførte prosjekter:

Velferden

Etter råteskaden i kjøkkengulvet, har Velferden gjennomgått både reparasjoner og oppussing. Nye gulv er lagt på kjøkken og i spisesal. Nytt IKEA kjøkken er kommet på plass, og vi har også fått malt alle flater og modernisert lokalene takket være en betydelig dugnadsinnsats. Vi håper Velferden blir et populært tilskudd til borettslaget fremover, og at flere ønsker å benytte seg av lokalene.

Ny leverandør av drift og vaktmestertjenester

Oslo Renhold og Vedlikeholdsservice (ORV) har levert drift og vaktmestertjenester til borettslaget siden 2004. I kjølvannet av at selskapet ble solgt til Bygårdsservice / Sefbogruppen i 2021/22, så styret seg nødt til å sondere markedet etter ny leverandør. Anbud ble hentet inn, og fra 01.01.2024 har COOR overtatt leveransen til borettslaget. Avtalen er løpende og fornyes hvert år som tidligere. De tar seg også av trappevask og matteservice, slik at alle driftstjenestene nå er samlet hos én leverandør.

Ventilasjonsanlegget

Etter rensingen av ventilasjonsanlegget i 2022 ble det avdekket at 80 år med oppussing ikke bare har vært bra for ventilasjonsanlegget; mange avtrekkspunkter og tilluftsventiler har blitt fjernet eller blokkert. Styret har fulgt opp avvikene, og i noen tilfeller krevd utbedringer. Arbeidet pågår.

Vedlikeholdsarbeid

Styret sørger for nødvendig vedlikehold av bygningene og eiendommen gjennom året. Dette er noe av det som er gjort perioden:

● Oppfølging av avvik på ventilasjonsanlegget

● Kontroll og utskifting av brannslukkere i fellesarealene

● Kontroll av de elektriske anleggene

HMS

Styret gjennomfører flere HMS tiltak gjennom året for å opprettholde et trygt og godt borettslag:

● Styret gjennomfører HMS runder i borettslagets inne og uteområder hvert halvår

● Informerer beboerne om HMS rutiner for brann- og el sikring, samt annet vedlikehold / bruk av felles installasjoner i leilighetene som beboere har ansvaret for

● Ekstern kontroll av brannslukningsapparat og røykvarslere i fellesarealene

● Årlig evaluering av HMS rutinene i borettslaget

Videre arbeid:

Belysning i fellesarealene

Med bakgrunn i at lysstoffrør ikke lenger produseres og lagrene begynner å tømmes, vil styret få belysningen i fellesarealene skiftet til LED lamper med bevegelsessensor i kommende periode. Arbeidet med innhenting av tilbud er startet.

Sykkelparkering

Styret vil ta opp igjen arbeidet med prosjektering av sykkelparkering / sykkelskur i borettslaget. Det ble påbegynt i 2021 men har stått på vent siden 2022.

Vaskeriene

På grunn av strømprisen ble det i 2023 gjeninnført betaling i vaskeriene. Det hjelper noe, men driftskostnadene er såpass høye at inntektene vanskelig vil kunne dekke inn mer enn en liten andel. Styret ønsker å se på mulighetene for effektivisering av vaskeriene både hva gjelder strømforbruk og areal.

Renhold

Borettslagets avtale med COOR om drift- og vaktmestertjenester inkluderer også renhold av fellesarealene.

Parkering

Borettslaget har ikke p-plasser. Parkering i oppkjørsel kun ved av- og pålessing. For ytterligere presisering, se borettslagets hjemmeside.

Nøkler/skilt

Nøkler til oppganger kan bestilles ved henvendelse skriftlig p.t. til styret. Andelseier bekoster nøkler selv.

Vaskeri

Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6656207. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne

av selskapene. Bøkkerløkka Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Vaktmester

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er kun styret som kan rekvirere tjenester på vegne av borettslaget. Dersom man ønsker å benytte vaktmestertjenesten privat og ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Rehabilitering av Velferden. Kontroll av el-anlegg.

2022 Rehabilitering av lekeplassen

Installasjon av nytt fibernett med optisk inn til leilighetene.

Utskifting av radiatormålere og brannslukkere i leiligheter og fellesområder.

Rens av ventilasjonsanlegg.

2021 Ny sirkulasjonspumpe og nye utvendige hovedstoppekraner

Rehabilitering av nedgang til kulverten i nr. 10

2020 Tak- og betongrehabilitering ferdigstilt (2019-2020)

Utskifting av takstein, lekter, takpapp, snøfangere, takrenner/nedløp, soilrør og tekking av piper. Betongrehabilitering av gesims og takutstikk, samt balkonger inkl nye nedløp og sluk

2018 Nye branndører i kjellerne. Kontroll av el-anlegg

2017 Maling av vinduer. Rørfornying ute, spill- og overvannsrør. Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmtvann

2016 Oppgradering av søppelskur. Utvidet uteplatting. Rens av ventilasjonsanlegg

2015 Nye låser i ytterdører og fellesanlegg

2014 Oppgradering av fyrrom og tilkobling fjernvarme

2013 Ny elkjel i fyrrommet. Nye brannslukkere

2012 Montering av individuell varmefordelingsmålere i leilighetene. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet

2011 Nye porttelefoner. Ny vaskemaskin i nr. 8

2006 Oppussing av trappeoppgangene

2004 Våtromsprosjektet ferdigstilt. (2002-2004). Rehabilitering av baderom i leilighetene

2002 Rehabilitering av uteområdene ferdigstilt (2000-2002)

2000 Oppussing av vaskeriene

1998 Rehabilitering av balkonger og maling av vinduer

1997 Nye tørketromler i vaskeriene

1996 Nye varmtvannsberedere

1995 Nye vaskemaskiner

1992 Utskifting av inngangsdører

1990 Utskifting av vannrør og stigeledninger

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes10.04.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger14.04.24

Selskapsnummer:18 Selskapsnavn:BøkkerløkkaBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder [Navn]ervalgt.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

Hanne-MarteSørlieogNilsPeterPaulsenervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestilkr140000.

For Mot

Sak6 Endringhusordensregler-3.REGLEROMROILEILIGHETEN

Generalforsamlingenvedtarforslagtilnytekstihusordensreglenespunkt.3

For Mot

Sak7 Vedtektsendring-Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk

Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk.Digitalgeneralforsamlingkangjennomføresdersomdet foreliggersærskilteårsaker.

For Mot

Sak8 Valgavstyre

Styremedlem(kun2skalvelges)

MagneR.Gunnarson

MarteBjørge

Styremedlem (kun1skalvelges)

JimmyByrum

Varamedlem(kun3skalvelges)

Andreas LiebeDelset

HadrienKohl

MortezaHamzeh

Sak9 ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Delegat(kun1skalvelges)

HelgeLangvatn

Varadelegat(kun1skalvelges)

JonasKilmorkVemøy

Sak10 Valgkomite

DupuyogErikB.Myklebustervalgt. For Mot

Guillaume

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2024forBøkkerløkkaBoretslag

Organisasjonsnummer:948315319

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra10.aprilkl.09:00til14.aprilkl.00:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:46

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

HelgeLangvatnervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:40

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:6

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

SomprotokollvitnerforeslåsHanne-MarteSørlieogNilsPeterPaulsen.

Forslagtilvedtak:

Hanne-MarteSørlieogNilsPeterPaulsenervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:38

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:8

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:39

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:7

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:39

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:7

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr140000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr140000.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:37

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:9

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6.

Endringhusordensregler

Forslagtilnytekst:

-3.REGLEROMROILEILIGHETEN

Detskalværeroileilighetenefrakl22.00tilkl07.00.

Enklerearbeidermeddrill,hammero.lsomutføresavbeboereselv,ertillatmellomkl07:00-20:00på hverdager,10:00-18:00pålørdager,menikkepåsøndager.

Vedstørreoppussingsarbeidmedinnleidehåndverkere,skalmaskinstøyoghamring/rivingopphørekl17:00 påhverdager,ogikkeforekommepålørdagerogsøndager.Vedspesiellebehovforarbeidutovertidsgrensen skaldetsøkesstyretpåforhånd.

Allstøyendeoppussingskalnabovarslesminsttodageriforveien.Vedvarendestøybørogsåvarslestilstøtende oppganger.

Musikkøvingerikketillateterkl20.00ogpasøn-oghelligdager.

Musikkundervisningtillatesbareeteravtalemedstyretogmedskriftligsamtykkefratilstøtendeleiligheter.

Selskapellerandrefestligheterbørnabovarslesminsttodageriforveien.

Gammeltekst:

Detskalværeroileiligheteneogtrappeoppgangenefrakl22.00tilkl07.00.

Musikkøvingerikketillateterkl20.00ogpasøn-oghelligdager.Musikkundervisningtillatesbareeteravtale medstyretogmedsamtykkefrabeboerneileiligheteneover,underogvedsiden.

Vogmusikkanleggmaikkesetespasahøytatdetsjenerernaboene. ilkoblingsledningenefor Vog nternet maværeiordeneterforskriftene.

Alllangvarig,støyendeoppussing,elleroppussingsompaannetviskanvirkesjenerendeoverfornaboene,skal nabovarslesminsttodageriforveien.Støyendeoppussingerikketillatpasøndagerogskalopphørekl.20.00 øvrigedager.

Dersommanskalholdeselskapellerandrefestlighetersomvarerutovernormalstilletidkl22.00,skalman hengeoppnabovarselmedtelefonnummerminsttodageriforveien.

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingenvedtarforslagtilnytekstihusordensreglenespunkt.3

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:25

Antallstemmermotvedtaket:9

Antallblankestemmer:12

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

7.Vedtektsendring-Årliggeneralforsamlingavholdesfysisk

Fremmetav:Atle mland,8D,leil514

nderpandemienvardigitalgeneralforsamlinghensiktsmessigslikatdenkunneavviklesientiddadeteikke varmuligfysiskgrunnetsmiteverntiltak.

Eterpandemienhargeneralforsamlingenfortsatåværedigital,selvnårmanfysiskkanmøtes.Deteharikke værtbegrunnetavstyretvedinnkalling,ogdeteruvissthvaslagshensynsomliggerbak.

Digitalgeneralforsamlingerinkluderendeisåmåteatdengårover eredager,ogvedatmanikketrengerfysisk åværetilstede.Flerefårdamulighetentilåstemme.

midlertiderengeneralforsamlingogsåviktigforåinvolverebeboerneiboretslagetsanliggender.Enfysisk generalforsamlingbidrartilatbeboernemøtesogblirbedrekjentmedhverandreogdetstyretsomvelges,til ågiinnspilltilstyretogtilsammenådiskutereboretslagetsvirke,økonomioginnkommendeforslag.

Hovedregelbørderforværeatgeneralforsamlingeravviklesfysisk.Digitalavviklingmåbegrunnessærskilt. Pandemiogsmiteverntiltakkanværeenslikbegrunnelse,menogsåandresituasjoner.

Styretsinnstilling

Styreterimotforslaget.

Styretmenerdeternoenvesentligefordelermeddigitalgjennomføringsomgjørdethensiktsmessigogriktig, selvientiduten ovidogsmiteverntiltak årsmøtetblirleteretilgjengeligforalle,ogsørgerforatlangt ere andelseierebenyterstemmereten.

Skalårsmøtebehandlekonkreteprosjekter,låneopptak,sakersompåvirkerandelseierneivesentliggrad el.l,erdetutvilsomtmesthensiktsmessigmedfysiskgjennomføring,såsakene)kanbelysesskikkelig.Davil erfaringsmessigogsåengasjementetogoppmøtetværegodt,noedeterfaringsmessigikkeernårsakslistener ordinær,somiår.

Styreterenigiatboretslagettrengerenarenahvorbeboerekanmøtes,lufteid erogkommemedinnspilltil styret noesomforøvrigervelkommentheleåret),menmenerdeterfeilveiågååvedtektsfesteenpreferanse forfysiskgjennomføringavårsmøtet,ogberderforomatforslagetavvises.

Forslagtilvedtak:

Forslagetfalt

Antallstemmerforvedtaket:16

Antallstemmermotvedtaket:18

Antallblankestemmer:12

Flertallskrav:Totredjedels(67%)

8.Valgavstyre

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

Marte jørge 32stemmer)

Magne .Gunnarson 32stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Marte jørge

Magne .Gunnarson

Styremedlem (1år)

Følgendeblevalgt: immy yrum 33stemmer)

Følgendestiltetilvalg: immy yrum

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

Morte aHam eh 32stemmer)

Hadrien ohl 31stemmer)

Andreas LiebeDelset 31stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Morte aHam eh

Hadrien ohl

Andreas LiebeDelset

9.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Viskalvelgedelegatertil Ssingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

HelgeLangvatn 33stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

HelgeLangvatn

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt: onas ilmorkVemøy 32stemmer)

Følgendestiltetilvalg: onas ilmorkVemøy

10.Valgkomite

Somvalgkomitefor1årforeslåsGuillaumeDupuyogErik .Myklebust.

Forslagtilvedtak:

GuillaumeDupuyogErik .Myklebustervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:33

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:13

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

Ekstraordinært årsmøte 2023

Bøkkerløkka Borettslag

Digitalt årsmøte avholdes 30. mai - 2. juni 2023

Selskapsnummer: 18

Velkommen til årsmøte i Bøkkerløkka Borettslag

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning:

Avstemningen åpner 30. mai kl. 09:00 og lukker 2. juni kl. 09:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/18

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Valg av protokollvitner

3. Godkjenning av møteinnkallingen

4. Valg av tillitsvalgte

5. Honorar til valgkomiteen

Med vennlig hilsen, Styret i Bøkkerløkka Borettslag

Sak 1

Valg av møteleder

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Som møteleder foreslås styreleder Helge Langvatn.

Forslag til vedtak

Helge Langvatn er valgt.

Sak 2

Valg av protokollvitner

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Som protokollvitner til å signere protokollen foreslås Annicken Michaelsen og Truong Vu Pham.

Forslag til vedtak

Annicken Michaelsen og Truong Vu Pham er valgt.

Sak 3

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

4

Valg av tillitsvalgte

Roller og kandidater

Valg av 1 styremedlem Velges for 2 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Lien Ngo Hoang Duong

Valg av 1 varamedlem Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som varamedlem:

• Marte Bjørge

Sak 5

Honorar til valgkomiteen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse til valgkomiteen foreslås satt til kr 3 000.

Forslag til vedtak

Godtgjørelse til valgkomiteen settes til kr 3 000.

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt ekstraordinært årsmøte 2023

Det ekstraordinært årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 30.05.23 og er åpent for avstemning i 3 dager

Siste dato for avstemning er 2.06.23

Selskapsnummer: 18 Selskapsnavn: Bøkkerløkka Borettslag

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navn på eier(e):

Signatur:

Avstemning

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1 Valg av møteleder

Helge Langvatn er valgt.

For Mot

Sak 2 Valg av protokollvitner

Annicken Michaelsen og Truong Vu Pham er valgt.

For Mot

Sak 3 Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

5 av 7

Sak 4 Valg av tillitsvalgte

Styremedlem (kun 1 skal velges)

Lien Ngo Hoang Duong

Varamedlem (kun 1 skal velges)

Marte Bjørge

Sak 5 Honorar til valgkomiteen

Godtgjørelse til valgkomiteen settes til kr 3 000.

For Mot

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Vedtekter

for Bøkkerløkka borettslag org nr 948 315 319

vedtatt på ordinær generalforsamling den 23.05.2006

endret på ordinær generalforsamling den 22.04.2020

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Bøkkerløkka borettslag er et samvirkeforetak somhar til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretaketseiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

1-2 Forretningskontor,forretningsførsel ogtilknytningsforhold (1) Borettslagets har forretningskontor i Oslo kommune.

(2) Borettslageter tilknyttetOBOSsomer forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-.

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lovom borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelagetvære andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget,kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent avboligene i laget: stat, fylkeskommune, kommune, selskap somhar til formål å skaffe boliger og som blir leid og som blir leid og kontrollert avstat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse somhar til formål å skaffe boliger og som er opprettet avstaten,en fylkeskommune eller kommune, selskap, stiftelse eller andre somhar inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har juridiske personer somnevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 20 % avandelene.

(5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge kravsom er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget somdet ikke er knyttet bolig til fra før.

(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar avborettslagets vedtekter.

2-2 Overføringav andel og godkjenningav ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes avstyret for å få rett til å bruke boligen.

(3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning komfram til borettslaget. Imotsattfall skal godkjenning regnes som gitt.

(5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling avfelleskostnader frem til ny andelseier er godkjent,eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernestde øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt avOBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg,utpeker OBOShvilken andelseier i boligbyggelaget somskal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnesfra dato for overtakelse avandelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitetenfra overtakelsen avførste andel. Står flere andelseiere med lik ansienniteti borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOSforan.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, tilen ny andelseier. Dette gjelder selvom andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn

under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslagetskal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jfborettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om prisog andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommetfram til borettslagetminstfemten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret.Blir forkjøpsretten gjortgjeldende, betalesvederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets kravom å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settesfrem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig somhar hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle,til andelseierens eller ektefellensslektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktiskstår i samme stilling somlivsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand somden tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft avå være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til avborettslaget.Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse,eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

4. Borett og overlating av bruk

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annetenn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet.Bruken avboligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

4-2 Overlating av bruk

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken avboligen til andre. Med styretsgodkjenning kan andelseieren overlate bruken avhele boligen dersom:

andelseieren selveller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett avde siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken avhele boligen for opp til tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig bortesom følge avarbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdomeller andre tungtveiende grunner, et medlem avbrukerhusstanden er andelseierensektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn avandelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen somhar kravpå det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerensforhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektesdersombrukeren ikke kunne blittandelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendtsvar på skriftlig søknad omgodkjenning avbruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken avdeler av den til andre uten godkjenning. Itillegg kan andelseieren overlate bruken avhele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.»

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skaldet regnes somoverlating avbruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierensplikter overfor borettslaget.

(6) Borettslagetkan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging aven søknad om overlating avbruk dekket avandelseier, se pkt.6-1 (3).

4-3 Bygningsmessige arbeider

(1) En andelseier kan med styretsgodkjenning gjennomføre tiltakpå eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker avboligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i stridmed de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt.Forandringer somberører bygningens eksteriør – herunder oppsetting avprivate radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Vedlikehold

5-1 Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen,og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt somdører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slikat lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning avslikt som rør, radiatorer, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive sliktsomvannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing avinnvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagetsfelles/hovedledning. Andelseier skalogså rense eventuelle slukpå veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selvansvarlig for at installasjon og oppbevaring avbrann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skalholde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren strakså melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring avtilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen somborettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren strakså melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier avandelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selvom det skulle vært utført avden forrige andelseieren.

5-2 Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1) Borettslagetskal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.Vedlikeholdsplikten omfatter ogsåutvendig vedlikehold av vinduer.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslagetholde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennomboligen dersomdet ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting avvinduer, herunder nødvendig utskiftning avtermoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning avtak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, slukog rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntakavvarmekabler.

(4) Andelseieren skalgi adgang til boligen slikat borettslagetkan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn,reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring avarbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker avboligen.

5-3 Utbedringsansvar ogerstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold tilskade på borettslagets eiendomeller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres avborettslaget.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres avskadelidte andelseier.Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtesinnbo og/eller løsøre.

(3) Borettslagetog skadelidteandelseiere kan kreve erstatning for tap somfølger av at andelseieren misligholder sine plikter,jfborettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge avat borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jfborettslagslovens § 5-18.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen avborettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.

Når særlige grunner taler for det, skal en kostnadlikevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader tilbehandling og eventuell oppfølging avsøknad om overlating avbruk betales avden andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslagetkan endre felleskostnadene med èn månedsskriftlig varsel.

(2) For felleskostnader somikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lovav17. desember 1976 nr 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet

For kravpå dekning avfelleskostnader og andre kravfra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panteretti andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum somsvarer til to ganger folketrygdensgrunnbeløp på tidspunktettvangsdekningbesluttesgjennomført.

7. Mislighold,salgspålegg og fravikelse

7-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling avfelleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt,ulovlig bruk eller overlating avbruk og brudd på husordensregler.

7-2 Påleggom salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jfborettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett tilå kreve andelen solgt.

(2) Borettslagetkan kreve andelen solgt dersomandelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

7-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse aveiendommen, eller er andelseierens eller brukerensoppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligstkreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og detsvedtak

8-1 Styret

(1) Borettslagetskal ha et styre somskal bestå aven styreleder og fire andre medlemmer med tre varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges avgeneralforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skalvelge nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styretsoppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styretkan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skalsørge for at styret holder møte såofte som det trengs.Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene.Protokollenskal underskrives avde frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styretsvedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtakkan treffes med mer enn halvparten avde avgitte stemmene.

Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget.De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel avalle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minstto tredjedels flertall fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer avbebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler tilboliger somtidligere har vært benyttet til utleie, jfborettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp avfast eiendom, eller avandelsbolig i borettslaget

4. å ta opp lån som skal sikresmed pant med prioritetforan innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent avde årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjonog fullmakt

Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen avjuni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdesnår styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidigoppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel omog innkalling tilgeneralforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskesbehandlet.

(2) Generalforsamlingen skalinnkallesskriftlig avstyretmed et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minsttre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding tilboligbyggelaget.

(3) I innkallingen skalde sakenesom skal behandlesvære bestemtangitt. Skalet forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minstto tredjedels flertall kunne behandles,må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandletpå ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandlespå ordinærgeneralforsamling

- Godkjenning avårsberetning fra styret

- Godkjenning avårsregnskap

- Valg avstyremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg avrevisor

- Fastsetting avgodtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møterett

Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle,samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledesavstyrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt

Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier someier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen,men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier.

9-8 Vedtakpå generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger avborettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger avgeneralforsamlingen med mer enn halvparten avde avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den somfår flest stemmer, skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhetavgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen avnoe spørsmål der medlemmet selveller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selveller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selveller nærstående eller om ansvar for seg selveller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller kravom fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersomingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styreteller forretningsfører kan ikke treffe beslutning somer egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Vedtektsendringer ogforholdet tilborettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagetsvedtekter kan bare besluttes avgeneralforsamlingen med minst to tredjedeler avde avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS,jf borettslagslovens § 7-12: vilkår for å være andelseier i borettslaget bestemmelse om forkjøpsretttil andel i borettslaget denne bestemmelseom godkjenning avvedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger avvedtektene, gjelder reglene i lovom borettslag av 06.06.2003 nr 39, jflov om boligbyggelag avsamme dato.

Husordensregler for

Vedtatt på ordinær generalforsamling 02.06.1980. Siste oppdatering 14.04.2024

1. GENERELT

Bøkkerløkka Borettslag er beboernes eiendom. Det er de som eier leilighetene og som i fellesskap er økonomisk ansvarlig for at eiendommen er i førsteklasses stand. Alle utgifter dekkes av husleien. Det er beboerne som må sørge for orden, ro og trygghet i hjemmet og i fellesskap heve borettslagets anseelse.

For å oppnå dette og for å skape de best mulige forhold mellom beboerne samt å holde den høyst mulige sosiale standard med minst mulige utgifter, har en i husordenen gitt enkle regler som det er i beboernes interesse å overholde.

Husordenens bestemmelser er vedtatt på generalforsamlingen og gjelder som en del av kontrakten. Mulige meldinger fra styret, ved rundskriv eller oppslag, gjelder som tillegg til husordenen.

2. ALMINNELIGE ORDENSREGLER

Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Balkonger og vinduer må ikke brukes til lufting av tøy eller sengeklær. Risting av tøy i trappeoppganger er forbudt.

Flaggstenger, markiser, skilt o.l. må ikke settes opp uten godkjenning av styret. Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i trapperom eller ganger på en måte som sjenerer andre.

Det skal være fri ferdsel forbi begge byggene. Unødig bilkjøring, parkering eller hensetting av biler må ikke forekomme i gårdsplass eller borettslagets veier. Borttauing av biler skjer uten advarsel. Fotballsparking- og ballkasting på selskapets område er ikke tillatt.

Vern om plener og beplantninger. Vaktmester skal holde gårdsplass, veier og grøntanlegg i orden. Kast ikke mat ut av vinduene til fuglene, da dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Inngangsdører holdes alltid lukket. La aldri små barn være alene på balkonger, loft eller i kjeller. Bruk ikke åpen flamme i kjeller- eller loftsboder. Påse at lys i gangene på loft og kjeller alltid slukkes etter bruk.

3. REGLER OM RO I LEILIGHETEN

Det skal være ro i leilighetene fra kl 22.00 til kl 07.00.

Enklere arbeider med drill, hammer o.l som utføres av beboere selv, er tillatt mellom kl 07:00-20:00 på hverdager, 10:00-18:00 på lørdager, men ikke på søndager.

Ved større oppussingsarbeid med innleide håndverkere, skal maskinstøy og hamring/riving opphøre kl 17:00 på hverdager, og ikke forekomme på lørdager og søndager. Ved spesielle behov for arbeid utover tidsgrensen skal det søkes styret på forhånd.

All støyende oppussing skal nabovarsles minst to dager i forveien. Vedvarende støy bør også varsles tilstøtende oppganger.

Musikkøving er ikke tillatt etter kl 20.00 og pa søn- og helligdager.

Musikkundervisning tillates bare etter avtale med styret og med skriftlig samtykke fra tilstøtende leiligheter.

Selskap eller andre festligheter bør nabovarsles minst to dager i forveien.

4. DYREHOLD

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt med mindre man har fått skriftlig godkjenning fra styret og godkjenning fra alle beboere i samme oppgang.

5. LEK I OPPGANGENE

Det er ikke tillatt for barn, hverken store eller små, å ha opphold i trappeoppganger, kjeller eller loft, hvor en med høylytt snakk og bråk sjenerer beboerne.

6. SØPPEL OG RENHOLD

All søppel pakkes inn før den kastes i søppelskurene. Avfallet må være så tørt som mulig. Papiravfall kastes i søppelskuret i beholder for papir. Det er strengt forbudt å kaste brennende ting eller oljet avfall i søppelskuret. Lukene skal alltid låses etter bruk.

Borettslaget praktiserer kildesortering av alt avfall. Matavfall, plast og papir skal kildesorteres før det kastes.

Det er ikke tillatt å hensette søppel eller annet i oppgangene eller utenfor søppelskurene.

7. VASKERIER OG TØRKEPLASSER

Vaskemaskinene og tørketrommelen brukes etter følgende skift alle dager:

fra kl 07.00 til kl 10.00 fra kl 10.00 til kl 13.00 fra kl. 13.00 til kl 17.00 fra kl. 17.00 til kl 19.00 fra kl 19.00 til kl 22.00

For å reservere vaskemaskin og tørketrommel, må man skrive navnet sitt på listene på vaskeriet.

Dersom ikke vasketiden er benyttet innen 30 min etter at den er startet, kan vasketiden tas i bruk av andre mot oppføring på listen som vanlig.

For bruk av vaskeriene vises det til de regler som er slått opp i vaskeriene. Det er ikke tillatt å vaske i andres vasketider. Egne klær og vaskemidler må alltid fjernes slik at rommet er ryddet etter endt vasketid. Gå ikke ut av vaskerommet, selv ikke for en kort stund, uten at alle kraner er stengt.

Tørkeplassen skal bare brukes til tørk av vasketøy og lufting av tøy og sengeklær. All banking skal skje på den plass som er gjort i stand til dette bruk. Tørkeplassen ute skal ikke brukes søn- og helligdager. På disse dager må heller ikke snorer henge oppe.

Tøy må ikke henges opp utendørs fra kl 19.00 før søn- og helligdager til neste virkedags morgen. Retten til bruk av tørkeplassene følger i tur retten til bruken av vaskeriene.

8. BRUKEN AV VARME OG VARMT VANN, LUFTING

Bruk aldri vann unødig, særlig varmt vann, som øker driftsutgiftene, og som må dekkes av husleien. Leilighetene luftes best ved å åpne vinduene helt, gjerne med gjennomtrekk, en kort tid om gangen. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet ikke fryser i rørene.

Kjellerne luftes godt ut i sommerperioden, men om vinteren luftes det bare når det er mildt. Vinduene i trappeoppgangene skal som regel være lukket og bare settes opp når det er nødvendig å lufte.

Taklukene og vinduene på loftet skal være lukket når det regner eller snør.

9. BAD, WC, KRANER OG LEDNINGER

Badekarene må ikke brukes til klesvask, fordi tråder og lo fra tøyet kan stoppe avløpet. La aldri mindreårige barn være alene på badet. I WC må det bare brukes dopapir.

Alle innredninger og utstyr ellers må behandles forsiktig. La aldri en kran stå åpen når et rom forlates. Unngå sjenerende sus i rørene, skru aldri en kran helt opp. Unngå unødig tapping av vann. Hvis et rør springer og stoppekranen ikke kan bli stengt med en gang, surr da et håndkle e.l. så ikke vannet renner utover og gjør skade.

10. VEGGDYRKONTROLL

Leieboerne må straks melde fra til styret hvis det oppdages veggdyr, kakkerlakker e.l. i leiligheten. Styret skal ha anledning til uhindret å foreta kontroll i enkelte eller alle leiligheter for å konstatere om det er veggdyr eller annet utøy.

11. VEDLIKEHOLDSKONTROLL

Styret skal kunne foreta vedlikeholdskontroll i leilighetene.

12. FREMLEIERE

Fremleiere må godkjennes av styret. Leieboere har helt ut ansvaret overfor borettslaget alle skader og ulemper som borettslaget eller beboerne får av fremleiere. Fremleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

13. NAVNESKILT RINGEKLOKKER

Alle beboere er selv ansvarlige for at det er korrekt navneskilt på egen ringeklokke. Navneskilt må bestilles innen en måned etter innflytting, og må bekostes av beboer. Informasjon om hvor man bestiller fra finnes på www.bokkerlokka.no. Det er ikke tillatt å sette opp klistermerker med navn på ringeklokkene, da dette ødelegger skiltene.

14. INFORMASJON OM HUSORDENSREGLENE

Styret plikter å sende ut oppdaterte husordensregler til alle beboere hvert år etter avholdt generalforsamling. Alle beboere er selv ansvarlige for å sette seg inn i gjeldende regler.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3278724/oqkmwrlbar Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no