Bøkkerveien 42B, 0579 OSLO

Bøkkerveien 42B

Løren/Krydderhagen,0579Oslo

Vi hjelper deg med å

Silje Dammen

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Bøkkerveien42B,0579 Oslo

MATRIKKEL

Gnr.124,Bnr.304,Snr.50,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.124,Bnr.304,Snr.50,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

BRA:85kvm.BRA-i:80kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 2019

TOMT

Eiettomt,1916kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

Andelfellesformue:Kr. 24490,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 7990000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet kr 9250,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 199750,-

kr. 210240,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 8200240,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 4503,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

A-kontofyring/varmtvann,garasjeplass,internett, vaktmester/renholdavfellesareal,drift,vedlikeholdogfelles forsikringmm.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:HeikiNygård Takstdato:08-04-2024

EIER

AlexanderAmundrudogAnineGulbrandsen

Omboligen

Standard

SiljeDammenvedEIELørenønskervelkommentil Bøkkerveien42B!

Lekker,lysogromslig3-romsfra2019beliggendei3.etasje medheisadkomst.Medboligenfår duenherligballkongpå9 kvmmedettermiddagssol.Boligenergjennomgåendemed ensværtgodplanløsning.Dettekombinertmedstore vindusflatergir enlysogluftigromfølelse.

Boligenbeståravenlysentréogetromsligoppholdsromi åpenløsningmotkjøkkenmedgodplasstil spisebordsgruppe.Videreerdetetdelikatbaderomogto godesoverom.Praktiskmellomganginnenforhovedsoverom medmyelagringsplasssamttilgangtilbad.Mulighetfor å etablereetekstrasoverom.

A-kontooppvarming(varmtvannogfyring)ogbredbånder inkludertifelleskostnadene.Garasjeplassmedladersamt kjellerbodpå5kvmmedfølger.

Entré|Føldeghjemmefraførstesekund! Leilighetenliggerioppgangens3.etasjemedheisadkomstfra fellesoppgangsamtgarasjeanlegg,oggir etumiddelbart godtinntrykk.Hermøtesduaveninnbydendeentrémed downlightsihimling,parkettpågulvogmalteoverflater. Rommetharplasstilknaggoppheng,speil,samtennisjefor oppbevaringbakdørmm.Aveksternlagringmedfølgerdeten kjellerbodpå5kvm.

Stue|Ethyggeligoppholdsrom. Fraentréenkommerdutilboligensoppholdsrom.Hererdet godplasstilsofagruppemedtilhørendemøblement.Rommet ermaltidelikatefargevalgogdeterlagtparkettpågulv.Store vindusflaterkombinertmeddengjennomgående planløsningengir godtmedlysogenluftigromfølelse.Fra stuenerdetutgangtilboligensbalkong.

Balkong|Enherligstuepåsommeren. Leilighetenharenstorbalkongpå9kvmmedutgangfra stuen.Balkongenernordvestvendtoggir meddet ettermiddagssolpåsommerstid.Balkongenblir somenekstra stueomsommeren,såher kandunytevarmesommerdager framorgentilkveld.Uteplassenhargodplasstilsittegruppe, beplantningoggrill.Hererdettillattmedbådegass-og elektriskgrill.Balkongeneroverbyggetogdetermontertlys samtstikkontakter.

Kjøkkenogspisestue|Samlefamilieogvenner. Viaoppholdsrommetgårduvidereinntilkjøkkenog spisestuen.Kjøkkeneterienåpenløsningmotstuenog spisestueoghartilgangtilhovedsoverom,menlikevel tilbaketrukket.Kjøkkenetharstorevindusflatersomgir rikelig medlysinnslipppådagtidfrabeggesideravleiligheten.Her får dufintlysfrabådestueogspisestue.Sigdal-kjøkkenetbyr påmyeskap-ogbenkeplass.Lysinnredningmedlaminat benkeplateogutslagsvaskmedett-grepsblandebatteri.Fliser overbenksamtstikkontaktoglysunderoverskapene.Videre erdethvitevarersomintegrertstekeovn,induksjonplatetopp ogoppvaskmaskin,itilleggtilfrittståendekjøl/fryseskapsom medfølger.Påkjøkkeneterdetmontertlekkasjestopperog

komfyrvakt.

Rommethargodplasstilspisebordsgruppehvorfamilieog vennerkaninviterestilhyggeligelag.Detteblir etnaturlig samlingspunktiboligenogdeterflottutsynfravinduerut motbilfri,penbakgård.IBøkkerveien42Bvildutrivespå besøkogglededegtilåkommehjem!

Baderommet|Flislagt,nyereogdelikat. Boligenharetlekkertbadmedinngangfraentréenog garderoberominnenforhovedsoverommet.Badeterflislagt oghargulvvarmesamtdownlightsihimling.Innredningen beståravservantmedunderskufferogspeilmedbelysning. Videreerdetvegghengttoalettogdusjhjørnemedsvingbare dørersomfrigjørplasspågulvet.Deteroppleggfor vaskemaskinogplasstiltørketrommelsommedfølgersalget. Balansertventilasjon.

Soverommene|Perfektfor denlillefamilien. Leilighetenhartosoveromsombeggeharparkettpågulvog malteoverflaterimodernefargepalett.Hovedsoverommeter avgodstørrelseogharplasstildobbeltsengmedtilhørende nattbord.Videreerdettilgangtilenmellomgangsomikke bareharinngangtilbaderommet,mensomogsåkanbenyttes sometpraktiskomkledningsrommedplasstil oppbevaringsløsninger.Detandresoverommetharogsåplass tilstorsengogtilhørendemøblement.Rommeterperfekt sombarnerom,gjesteromog/ellerkontor -altetterønskeog behov.

Overflater:

-Innvendigegulvmedparkett.

-Innvendigeveggermedmalteflater.Veggerioppholdsrom, hovedsoveromentréogkjøkkenermaltiettertidavselger.

-Innvendigetakmedmalteflater.

-Fliserpåbad.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller? Ja.

Kommentar:Detharværtoversvømmelseikjelleri42A/B ifbmekstremværetsommeren2023.Detbleskaderpåtingi enkelteboder(ikkehosundertegnede-ikkevannivårbod).

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?

Ja.

Kommentar:Noeknirkogmindresprekkeriparkett-gjelder hovedsakeligstue,kjøkkenogspisestue.Detteermer estetiskennavpraktiskbetydningfor oss.Viharuansett sendtinnreklamasjontilutbygger,ogleverandøravparketten (Parkettpartner)harværtpåbefaringiApril2024.Venterpå svarangåendeutfalletavreklamasjonen.

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag? Ja.

Kommentar: Aneoharinstallertladeanleggpåplassenog gjortklartfor atmankantegneabonnement.For ossbekjent erdetingeninstallasjons-/oppstartskostnadfor åkobleseg påanlegget,menkrever atmantegnerabonnement.Ta kontaktmedAneofor merinformasjon.

Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.rasfare,tinglysteforhold ellerprivateavtaler)? Ja.

Kommentar:Dethartidvisværtnoeproblemermed varmtvannetisameiet(dettegjelderflereelleralle boenheter).Detharblittsendtinnsak/reklamasjonfrastyret pådette,ogdetutføresidissetidergrundiggranskingav årsaken.Detskalsiesatdetteharblittmyebedresidendet førstblemeldtomfrabeboere/styret.Detteharaldriværtet stortproblemfor oss,verkennåellerfør,dadetharkunvært vedfåtilfeller.

Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvister avnoeslag? Ja.

Kommentar: Sameietbetalerfor varmetapi fjernvarmeanlegget(itilleggbetalerbeboerefor egetbruk). Varmetapetharvisstnokværtpåfølgendehøytogdetantaså foreliggeenfeil.Reklamasjonfrastyretpådettebleavvisti 2022,mensidengjenåpnetogforventerenløsningvåren 2024ref.styret.Takontaktmedstyretfor merinformasjon. SameietengasjerteOPAKifbmatgarantitidenpåboligmassen gåruthøsten2024.Oppdragetendteoppmedenomfattende mangelliste,hvornoenavmangleneerløst.Dialogenrundt resterendemanglererfortsattikkeavsluttet.Viharikke kjennskaptilinnholdetimangellistensomsådan.Takontakt for styretfor merinformasjon.

Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Sameiethaddeen7%økningifelleskostnadene for 2024(denneøkningergjenspeiletifelleskostnadenei salgsoppgaven).Kjennerikketilandreforhold.Takontakt medstyretfor merinformasjon.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)? Ja.

Kommentar: Detharikkeværtobservertskjeggkreivår leilighet.Vierdogkjentmedatdettidvisharvært/er skjeggkrehosandrebeboereisameiet,ogvetdetvargjortet størrefunniBøkkerveien40A/Bi(somerdenseparate naboblokkenvår,menundersammesameie)i2022.Detteble håndtertavfagfolk,ogutifrainformasjonfrastyrethardette ikkeværtetstorproblemsiden.For øvrigvetviatstyret overvåkerutviklingenifellesområder,ogatPeliasharved flereanledningerlagtutfellerifellesområdene.Takontakt medstyretfor merinformasjon.

Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraNorskTakstv/HeikiNygård,datert 08.04.2024.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt

oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Boligblokkoppførti2020.Leilighetenharværtifamilienseie siden2020.Leilighetenergjennomgåendemed nordvestvendtbalkongmedgodesologlysforhold. Leilighetenharstandardhovedsakeligfrabyggeåretog fremstårsomlys-ogtriveligoggodtivaretatt.

Bygningenerfundamentertmedgrunnmuribetongantatttil sprengsteinsfyllingogfastbyggegrunn.Ytterveggerer oppførtigrunnmurogitradisjonellinnfeltbindingsverk utvendigforblendetmedteglstein.Takkonstruksjoneravtype flatttaktekketmedpapp/folie.Adkomsttilboligeneviainnv. trapperommedheis.Etasjeskillereibetongmellometasjene. Vindueritremedisolerglassfrabyggeåret.Vinduerer helbeslåttutvendig.Ytterdørifabrikkmaltutførelsefra byggeåret.Kikkehull.Brann-oglydklassifisert.Balkongdøritre medisolerglassfrabyggeåret.Balkongdørerhelbeslått utvendig

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Innvendigeoverflater>Deterenkeltemindresprekkerognoe knirkenkeltestederhovedsakeligistue/kjøkken/spisestue.

•Tiltak:Deteriallhovedsakestetiskavvikogbehovfor utbedringbørvurderesutifradette.Leverandøravparkett harværtpåbefaringapril2024.Eieravventersvarfra leverandør.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:85,0kvm

-BRA-i:80,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):9,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

3.etasje: BRA85kvm

-BRA-i80kvm:Entré,stue,kjøkken,bad,tosoveromog gang.

-BRA-e5kvm:Kjellerbod.

-TBA9kvm:Balkong.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.Iflg seksjoneringsdokumentereringenavbodenemerketmed seksjonsnummer.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapplassertientre,utstyrtmedautomatsikringerog innholdsfortegnelse.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Detforeliggersamsvarserklæring.

Oppvarmingogenergimerking Vannbårengulvvarme.Fjernvarme.Fellesvarmtvann.

Kategorienfjernvarmeeretakontobeløpsominkluderer varmeogvarmtvann.Defaktiskefjernvarmekostnadenetil seksjonseierenavregnesmotinnbetaltakontoengangiåret. Veddenårligeavregningensåvileventuelleeierskifterbli hensyntattvedåbenytteISTAsinefjernavlesninger.Tidligere eiervildablifakturertfor forbrukfremtilflyttedato.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannledninger:

Vannrøreravtypeplastrør irør system. Fordelerskapfor vannrørplassertientré. Stoppekranplassertifordelerskap.

Avløpsrør:

Avløpsrøreravtypeplast/støpejern. Avløpsrøriboligenerhovedsakeligfrabyggeåret.

Ventilasjon:

Balansertventilasjonm/varmegjenvinner.Fellesaggregatfra byggeåret.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tilbehør:

-Hvitevarerpåkjøkkenmedfølger.

-Vaskemaskinogtørketrommelmedfølger.

-Vedønskekangarderobeskapeneblistående.

Tomten

1916,00kvmeiet.Tomtenergodtopparbeidetmed plenarealer,beplantninger,trærogasfalterteinternveier.

Parkering

Detmedfølgerenparkeringsplass ifellesgarasjeanleggpå13 kvm.Felleskostnaderfor plassenerpåkr.280,-/mnd.

Deteroppleggfor lader.Manmåtegneabonnementhvisman skalhaladeboksgjennomAneo.Takontaktmedstyretfor mer informasjon.

Områdeterendelavordningen"beboerparkering".Dvs.at manmedbeboerkortkanparkeregratisdøgnetrundt-hele uken-ogsåutover detsomermaksimalparkeringstid,motet årliggebyr.For merinfose: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/ parkering/beboerparkering/.

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

Deterobservertskjeggkreinaboenheterisameiet.Skjeggkre kanspresegmellomleiligheter. Kommentarfraselger:Detharikkeværtobservertskjeggkrei vårleilighet.Vierdogkjentmedatdettidvisharvært/er skjeggkrehosandrebeboereisameiet,ogvetdetvargjortet størrefunniBøkkerveien40A/Bi(somerdenseparate naboblokkenvår,menundersammesameie)i2022.Detteble håndtertavfagfolk,ogutifrainformasjonfrastyrethardette ikkeværtetstorproblemsiden.For øvrigvetviatstyret overvåkerutviklingenifellesområder,ogatPeliasharved flereanledningerlagtutfellerifellesområdene.Takontakt medstyretfor merinformasjon.

Skjeggkreeretbeslektetinsektavsølvkre.Detleverkun innendørsogtrivesbestvedhøyfuktighet,men sammenlignetmedsølvkrekandeklaresegogsåitørrere miljøer.Skjeggkreerobservertibyggoverhelelandet,og mangeavfunneneerfranyereogmoderneboliger.Ferske studierfraFolkehelseinstituttetbekrefteratmaneffektivtog sikkertkankvittesegmedskjeggkrevedåbrukesmå mengdergiftigåte.Skjeggkregjøringenbygningsmessig skade,menkanvirkesjenerende.

Diversefastinventar:

-Porttelefon

-Røykvarsler.

-Brannslukningsapparat.

-Sprinkleranlegg

-Kabel-TV/Fiber

-Utestikkpåbalkong

-Utelyspåbalkong

-Plisségardinerpåsoverom.

-Diversebelysning.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

EiendommenliggerfinttiliKrydderhagen-mellomHasleog LøreniOslo;ethyggeligboområdehvordufinnerstortsettalt dutrengerihverdagenikortgåavstand.Detteeret spennendeogprestisjefyltboligprosjekt,medLøren,Hasle ogØkernsomnærmestenabo!ByområdetHasleerkanskje mestkjentfor sinerikholdigekrydderlageriforbindelsemed Vinmonopoletsproduksjon.Krydderhagenharblitten fantastiskgrønnogmodernehageby,medhyggeligetunog storegrønnefellesarealer.Vinslotteterpussetoppogblittet populærtsamlingspunktognærsenterpåLøren.Herkandu bogodtivakreogrolige,menlikevelsentraleomgivelser.

LørenogHaslehardesenereårenehattenbetydeligutvikling ogfremståridagsometsværtmoderneogflottopparbeidet områdemedstoregrønnelunger ogetvariertservicetilbud. Hererdetstorebilfriearealer mellombebyggelsenog barnevennligetilbudsomLilleLabsomerenstorinnendørs lekeplassogflerelekeplasserute.

Hererdetkortgangavstandtiletriktservicetilbudogflotte grøntområder.Innenforca.650meterradiuserbådeLørenog HasleT-banestasjonersomtar degbeggeretningerinnmot byen,itilleggtilflybussogflereandrebusslinjer.Deter gangavstandtilLørenviagangbrolikeinærhetenogHasle Torgerca.7minuttersgangefraboligen.

Dagligvarehandelogservicetilbud

DagligvarehandlenekandugjørehosSparinnepåVinslottet, KiwipåFrydenberg,MenypåLørenTorgellerCoopMegapå Hasletorg.AvsøndagsåpnebutikkerharduJokervedLøren T-baneca.5minutterunnatilfotsogLørenfruktoggrønti Lørenveien.

VidereerdetenrekkespisestederpåVinslottetsomHasle Gastropub,W.BSamsonbakeriogpizzaog8FishSushi.Hasle Gastropubholder tilistorehyggeligelokaler medlunbelysing ogfinesittegrupper.Tamedvennerpåenburger tilmiddag ogavsluttkveldenmeddartogshuffleboard.PåW.BSamson hardeenlettogtriveligatmosfæreogher får dutakiferske bakervarertilhelgekos,itilleggtilatdetserveresdeilig italienskpizza.Flereavstedeneharuteserveringom sommeren.Sugar&Spiceliggerogsåi1.etasjemedutgang frautsidenavVinslottet.HerserveresdetAsianStreetFoodi grønneogfrodigelokaler."Stykke"errasktblittenfavorittog blir gjernekalt"kokkenespizzasted"hvordetserveresgode pizzaslices.

Ser dudenhøyepipautenforVinslottetfinnerduStykker Pizza.Herservererdestorepizzastykker iNewYork-stilog stedeterperfektfor ensosialsamlingmednoegodtiglasset.

Vis-á-visPipaliggerPetterStordalens"QualityHotel HasleLinje".Detteeretkonferansehotellmedalacarte restaurantogakevittbarsomogsåeråpentfor publikum.

STERKHelseholder tiliVinslottetogharfastlegeordningog andrefysikalsketjenester.Videreharduflerefrisørsalonger, Jysk,Synsam,Kitch'n,Apotek1ogikkeminstinteriørbutikken Houzibygget.

PåLørenerdetogsåenhyggelighandlegatemedytterligere tilbudsomgastropubenFrydLøren,blomsterbutikk,dyrlege, legesenter,Lørenklinikken,Minhudklinikk,Europris,Squeeze, SterktreningogZagahårstudio.

DetergangavstandtilØkernsomeristerkutviklingmed planer omåblisentrumfor nyeHovinbyen.ØkernPortal kombinererkontorlokalemednæringsvirksomhet,samtflere spisestederogtreningsstudio.Detharitilleggkommetflere nyekontorbygginærområdet.

HasleTorgliggerogsåikortgangavstandfraboligen.Her finnerdunærmesteVinmonopol,Floriss,apotek,SATS,Baker Hansen,kiosk,dyrebutikk,frisørsalongogdenmoderne nabolagsbarenLUN.

For deaktive

Detteerdetperfekteområdetfor degsomlikeråkombinere deturbanelivmedfritidogaktivitet.Dengrønneringengang-ogsykkelforbindelsepårundt6,5 kmgårrettvedsiden avKrydderhagenogkobler sammenLøren,Økern,Haraldrud, UlvenogHasle,samteksisterendegrøntområderpåValle Hovin,ØstreAkerkirkegårdogRisløkka.Områdetbyrpåbåde idrettsplasser,treningssentresamtidigsommarkaikkeerfor langtunna.Er dusportyerdetikkenoeproblemåkomme segimarkatilfots,tar dubilenerduerpåetblunk.FraÅrvoll ogGrefsenerdetmilevismedlysløyperinnoveriskogen.

NærmestetreningsstudioerSTERKHelse&Treningsomerlike utenforboligen.PåLørenfinnerdunoketSTERK treningssenter,StudioJobbsprekpåØkernPortal,Condis liggerpåØkernogdufinnerSATSpåHasleTorg.Norges størstetennisanleggliggerogsåpåHasle.

ILørenveien64skaldetbyggesenstoroffentligaktivitetspark medflerbrukshall.Parkenertiltenkttilåblienmøteplass, balløkkeoglekeområdefor størrebarn.Flerbrukshallenskalbli integrertiterrenget,somvilsiattakettilflerbrukshallenskal væreenaktivdelavparken.

Hasle-LørenILerenaktivklubbmedtilbudinnenforfotball, ishockey,ski,innebandy,håndball,syklingogmultisport. LørenIdrettsparkbeståravtokunstgressbaner,klubbhus, LørenishallogLørenhallen.Deterogsåtaekwondo,wushu ogandrekampsportklubberiområdet.

Skole/barnehage

Deterflerebarnehagerogskoler inærhetenavleiligheten,og nærmestebarnehage(Krydderhagen)erkunnoenfå minuttersgangeunna.BarneskoleneLøren,Sinsenog Teglverketliggerinærheten.For elever iungdomstrinneneer detkortveitilTeglverketbarne-ogungdomsskole, FrydenbergungdomsskoleogWangUng.Detfinnesflere videregåendeskoler inærliggendeområder,bl.a.Bjerkeog Kubenvideregående.

Kollektivtransport

KunnoenfåminuttersgangetilLørenT-banesomtar deginn motbyenfravest(viaNydalen).DeterogsåkortveitilHasle T-banesomenkelttar deginntilsentrum.Itilleggerdetogså kortgangavstandtilflybussogflerebusslinjersomblant annetnr.20,21ognr.60.

Tidsavstandermedbil

MedbilfraVinslottettar detca.: 7-8minuttertilStoroogNydalen(HandelshøyskolenBI). 10-12mintilOsloS. 35 mintilOsloLufthavn.

TidsavstandermedT-bane

MedT-banefraLørentar detca.: 2mintilØkern

4mintilStoroSenter 6mintilNydalen(HandelshøyskolenBI) 14mintilMajorstuen 19mintilOsloSentralstasjon

MedT-banefraHasletar detca.: 8mintilJernbanetorget 11mintilNationaltheatret

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.Detbetaleskr.1260,-i 2024for denneboligen.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.4 503,-pr.mnd.oginkluderer: A-kontofyring/varmtvann,garasjeplass,internett, vaktmester/renholdavfellesareal,drift,vedlikeholdogfelles forsikringmm.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Fjernvarme878,-

Felleskostnader3.146,Bredbånd199,Garasje280,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca1 626kwh.pr. år.

Eiendommenerp.t.forsikretiTrygForsikring

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmedpolisenummer: 7196504

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 839 411,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 989 760,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

RosmarinD1OgD2Sameie,Orgnr:923742336

Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS Sameietbestårav77seksjoner.

Dyrehold:

Detertillattåholdedyr sålengedyreholdetikkeertil sjenanseellerulempefor deøvrigebeboerne.

Styretsarbeid

Detharværtavholdt6styremøteri2023.Deterlagtnedet betydeligarbeididriftavsameietogsåi2023,bl.a.kontakt medbeboere,oppdateringavVibbo/Facebook,oppfølgingav serviceleverandører,reklamasjoner,innbruddssikring, forretningsfører,forsikringssaker,KrydderhagenDriftsforening, utbygger.StyretharenegenMessengergruppemedstor aktivitet.Idennegruppenløserviforløpendemindre hendelser.

Energikartleggingfor installeringavsolceller

Styretengasjertei2022OBOSprosjektfor en energikartleggingavvårbygningsmasse.Formåletvaråseom detvilværeenbesparelsevedåinstalleresolpaneler. Konklusjonenetterkartleggingblepresentertfor styretmai 23,ogkonklusjonenerattakarealetikkeerstortnoktilat installasjonavsolcellepanelervilsvareseg.50%av kostandenfor kartleggingenblefinansiertmedstøttefra Enova.

Innreguleringavvarmt-ogkaldtvannpåsameietsanlegg

Innreguleringavvarmtvannskulleværtgjennomførtfør innflyttingi2019.Gjennomreklamasjonsarbeidetsomble

utførtvåren2023bleutbyggeroppmerksompåatanlegget ikkevarinnregulert.Detblejobbetmedinnregulering november/desember2023.Arbeidetbleavsluttet1.februar 2024.Flerebeboerharmeldtomtrykkfall/frafallav varmtvann.Ommanfortsattoppleverdettebervideremelde detteomgåendeibeboerportalenInattikaogatstyret informeres.Viberomatstyretblir informertomeventuelle problemer.Assemblinrørleggerfirmaanbefaleratdurenser sileneidusjbatteri.Detteansessomjevnligvedlikeholdog børutføres1gangpr.år,påliklinjesomrensavsilerpå håndvask&kjøkkenbatteriogrensavslukidusjen.

OBOS-nøkkel

EventuellinstallasjonavOBOS-nøkkelenblesendtuttil sameietsbeboerefor avstemning.Detbleetstortflertallfor, ogdetbleumiddelbartigangsattarbeidfor åfåsystemetpå plass.Somresultatavdettebledetinstallertdigital nøkkelløsning,OBOSnøkkel,på fellesdørene/inngangsdørene.Determontertpåalledører medautomatiskåpne/lukke-arm,heltuttilgarasjen.Av kostnadsmessigeårsakererdetenkeltedørertil boder/gangarealinternisameiethvorsystemetikkeer installert.OBOSnøkkelenkandelesvideretilvenner, bekjente,håndverkere,leveringstjenesterm.m.Deterogså mulighetfor åinstallereobos-nøkkerpåegenleilighet.Deter uliketilgangsnivåeriappentilsystemet,kalt“UNLOC”.Dette styresautomatiskutfrahvilkenoppgangdinleilighetbefinner segi.

Sikringavbodområder Ijulibledetgjortforsøkpåinnbruddiboder42A.Dørerinntil bodområdeneblebruttopp,dekomseginnienbodhvorde ikkefantnoeavinteresseogutoverdenneenebodenlykkes deikkeåkommeseginniflereboder.Etterdettevedtok styretåforetainnbruddsikringavfellesbodområder.Detble gjennomførtbefaringsammenmedfagpersoner fra Låsesenteretsomkomoppmedforslagtiltiltakpåde forskjelligebodområdene.Dissetiltakeneernågjennomført. Styretoppfordreromatalleeroppmerksommeogikkelåser oppfor ukjentesomringerpå.Likesåberviomatderefølger medogsertilatdøreneibyggetgårilåsfør deregårviderei bygget.For åunngåatnoenkommerseginnibodområdene minnerviogsåomatdeterviktigatlåsbaredørerholdeslåst.

Skjeggkre

I2022bledetavdekketetstørreangrepavskjeggkrei Bøkkerveien40A/B.Detteblehåndtertavprofesjonelle aktørerogangrepetblestoppet.Etterdettehardetikkevært oppdagetstørreangrepiboligmassenvår.Detharvært oppdagetenkelteskjeggkreiløpetavåret,meningenfunn somkrever massivbehandling.Styretsendteden10.Oktober 2023utretningslinjersomskalbrukesvedfunnavskjeggkrei egenbolig.Ethovedprinsippernåateieravdenenkelte enhetiførsteomgangskalgjennomføretiltakselvfør styret eventueltkoblesinn.

BeboersamlingpåLillelabogGastropuben Detblegjennomførtensværtvellykketbeboersamling 9.februar2023.Familiermedbarnbleinviterttillek,pølser og saftpåLillelab,mensvoksnebleinviterttiltreffpåegen regningpåGastropuben.

Varmetapifjernvarmeanlegget Itilleggtilatdenenkeltesameierbetalerfor fjernvarmen

forbruktidenenkelteleilighet,betalersameietsomsådanfor varmetapetifjernvarmeanlegget.Ivårtsameieervarmetapet påfallendehøytogviantaratdetforeliggerenfeil.Vi reklamertepåforholdeti2022,menreklamasjonenbleavvist avHaslemannAS.ViengasjertekonsulentselskapetIngenia våren2023for åutføreenenergikartlegging.Etterdenneble sendtutbyggererreklamasjonengjenåpnetogviforventeren løsningvåren2024.

Service&vedlikeholdsavtaler

Sameietharpr.d.d.17leverandøreravtjenester& serviceavtaler.Gjennomåretutfører leverandøreneservicepå våretekniskeanlegg.Alleservicerfølgesoppavstyretog eventuelleavvikharblittrettetoppfortløpende.

Forsikring

Detharværtregistrertenforsikringssakiforbindelsemed vannskadehosenbeboer.Iforbindelsemedekstremværet den6.7.23blestyretvarsletavbeboeromoversvømmelsei kjelleri42A/B.Defrastyretsomikkevarpåferiegikk sammenomåfjernevannetogsameietunngikkdermedstore materielleskader.Detbleskaderienkelteboder,mende materielleskadenesomoppstohosdenenkeltemåtte bodeierselvmeldepåegeninnboforsikring,dadetteikkeer dekketavsameietsbyggningsforsikring.

Reklamasjonssaker/5årsgaranti

Iforbindelsemedatgarantitidenpåsameietsboligmassegår uthøsten2024valgtestyretåengasjereOpak,etfirmasom bl.a.harsomprofesjonogbiståboligselskapmedkontrollav utførtebyggearbeider.Oppdragetendteoppmeden omfattendemangelliste.Noenavmangleneerløst,noener underarbeidognoenavmangleneerdetuenighetom.Det harværtenkrevendedialogmedutbygger,endialogsom fortsattikkeeravsluttet.Styretharnåengasjertrådgiverfor enobjektivvurderingavreklamasjonenesomdeteruenighet om.Vivilengasjereadvokat,dersomdeternødvendig.

Reklamasjoneriegenleilighet

Viminneromatreklamasjonerregistreresavdenenkelte beboerselviInattika. https://www.agorainattika.no/web/KrydderhagenRosmarin. Huskatgarantitidennåsnartutløperogdeterviktigatalle registrereravvikiegenleilighet.AgorainAttikaWeb

HMS

StyrethargjennomførtårligHMSrundeavbygningsmassen. Ingenstoreavvikfunnet.Menviønskeråminneomatdet ikkeerlovåoppbevareleker,handlevogner,personlige eiendelerellerannetbrennbartmaterialeifellesarealer,ref. Husordensregler.

KrydderhagenGarasje

HöeghEiendomsomforvalterdriftenavgarasjenhar opprettetenegennettsidehvordukanfinnemerinfoom garasjen,samtsendehenvendelser.

https://krydderhagengarasje.hoegheiendom.no.Styretgjør oppmerksompåatviikkeharoppfølgingsansvarfor garasjen. Beboeremedparkeringsrettighettilhørendesinleilighet,må tadirektekontaktmedHöeghEiendomvedspørsmålom garasjen.

Haslevangen14

Ifjor informerteviomatstyrethaddepåklagetvedtaketom reguleringsplanpånaboeiendommentilStatsforvalteren. Klagenførteikkefrem.De12.oktober2023deltoksameietog representanterfradeandreboligselskapeneiKrydderhageni etmøtemedutbyggerogeieravHaslevangen14.Utbygger ønsketåfåtiletsamarbeid,hvorsøppebilenkankjøre gjennomKrydderhagen,oginnpåHaslevangen14for åhente søppel.Forslagetinnebarutelukkendeulemperogkostnader for oss.Vibesvartehenvendelseniformavetbrev.Utbygger harsenerevalgtåfrafalleplanenomadkomstfor søppelbilog brannbil,samtopparbeidelseavadkomstveivia Krydderhagen.Styretgjordedetdessutenklartoverforeier ogutbyggeratvivarmegetmisfornøydmedatdetikkevar tatthøydefor våretidligereanmerkningertilprosjektet.Følg gjernebyggesakenher:Saksinnsyn-Plan-og Bygningsetaten,Oslokommune

Krydderhagendriftsforening

DriftsforeningenbleformeltstiftetiBrønnøysundregisteret 17/12-2020.Driftsforeningensoppgaveeråforvalte,drifteog vedlikeholdeuteområdetiKrydderhagen,samtivaretaog fremmemedlemmenesfellesinteresserknyttettilområdet definerti§3(Krydderhagen).Herunderdetpraktiskebehovet for forvaltning,driftogvedlikeholdavfellespark-og uteoppholdsarealogøvrigefellesfunksjonerfor medlemmene. StyrelederAndersMoenBergetharrepresentertsameieti styretfor KryddrhagenDriftsforeningogØyvindBøer vararepresentantfravårtsameie.Driftsforeningenbestårav allesameier/borettslagiKrydderhagen.Driftavutearealstyres gjennomsentraleavtaler medKrydderhagenDriftsforening. November2023bleTorleifKorneliussenfraSafranvalgtsom nystyrelederfor Driftsforeningen.

Spørsmålmedsvarfrastyret15.04:

Er detplanlagtfremtidigrehabilitering/utbedringerisameieti fremtiden,isåfallhva?

Nei.

Er detplanlagtøkningifellesgjeldogfelleskostnader?

Nei.

Har derenoenpågåenderettsligekonflikter?

Nei,menviutarbeideridissedagerenforliksklagetil HaslemannASpånoenreklamasjoneravfellesareal.

Har deredugnadsordning?

Nei.

Vedtekter,husordensregler,innkallingogprotokollkanfåsved henvisningtilmegler.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.0,-pr.20.03.2024. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.20.03.2024. Andelfellesformueerkr.24 490,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Ingenlånregistrertfor sameietp.t.

Årsregnskap

Regnskapfor 2023viseretoverskudd påkr.23.941.

Budsjettfor 2024viseretoverskuddpåkr.174.000.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Seksjonenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert20.06.2023somomhandler oppføringavfireboligblokker.

Byggetegningerfrakommunendatert19.05.2017samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan.

OmrådetrundtLørenogØkernerunderstorutviklingogstort settvilaltaveldrenæringsbebyggelseutviklesitiden fremover.

Pågåendeplansaker:

Saksnummer201807232-Bøkkerveien4-12-Mindreendring avreguleringsplanfor HasleLinjefelt01.HasleLinje01AS foreslårenreguleringsendringiBøkkerveien4–12, Vinmonopoletstidligeresentralanlegg(feltK11).Endringen medførerikkenoenytt,menvilgjøreatgjeldende reguleringsplanblir isamsvarmeddagenssituasjon,somerat deøversteetasjenealleredeerombyggetogpåbygget, bebyggelseigårdsrommeterrevet,oggangarealeterendret. Sakenvarsendttilpolitiskbehandling07.06.2021.Ingennye oppdateringeretterdette.

Pågåendebyggesaker:

Saksnummer202316507-Haslevangen14:Oppføringavsyv sammenhengendeboligbyggmedfellesparkeringsanlegg. Detble19.12.2023sendtensøknadomrivingaveksisterende bebyggelse.Sakerbekreftetmottatt.

Saksnummer202311436-Frydenbergveien46B:Bruksendring tilbolig,fasadeendringogpåbygg.Detersendtut rammesøknad28.11.2023omåtransformeredeleravbyggfra kontor tilbolig.Sakerbekreftetmottatt.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.1153968,tgl.02.10.2019-Seksjonering

SNR:50

Formål:Bolig

Sameiebrøk:80/6464

Dnr.139893,tgl.16.02.2015-Best.omvann/kloakkledn.

Bestemmelseomadkomstrett

Gjensidigretttilåhaliggendestikkledningerfor vannogavløp mednødvendigekummer,fjernvarmeledningerog avgreningsrørogandrenødvendigekabler/installasjoner

Kanikkeendresellerslettesutensamtykkefrakommunen

Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.33341,tgl.13.01.2016-Best.omadkomstrett

Gjeldergangadkomst/kjørbaradkomstfor ambulanse,flyttebil o.l.

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.33341,tgl.13.01.2016-Erklæring/avtale

Gjelderbruksretttiluteoppholdsareal

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.33341,tgl.13.01.2016-Best.omvann/kloakkledn.

Bestemmelseomadkomstrett

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.280696,tgl.30.03.2017-Best.omadkomstrett

Gjeldergangadkomst/kjørbaradkomstfor ambulanse, flyttebilo.l.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.280696,tgl.30.03.2017-Erklæring/avtale

Gjelderretttilbrukavnødvendiggrunnfor reprasjonog vedlikeholdavbygning

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.280696,tgl.30.03.2017-Bestemmelseomvannledn.

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.280696,tgl.30.03.2017-Bestemmelseomkloakkledn

Retttilåanlegge/haliggendefellesstikkledningerfor avløp mednødvendigkummer

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1346076,tgl.01.12.2017-Bestemmelseomadkomstrett

Gjelderreperasjonogvedlikehold

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1346076,tgl.01.12.2017-Bruksrett

Gjelderuteoppholdsareal

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1346076,tgl.01.12.2017-Bestemmelseomvannledning

Bestemmelseomadkomstrett

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1346076,tgl.01.12.2017-Bestemmelseomkloakkledning

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.286967,tgl.04.01.2018-Bestemmelseomadkomstrett

Allmennhetenharretttilferdselinnenforopparbeidet

gangareal,gangbroogpark

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.592036,tgl.24.05.2019-Bruksrett

Gjensidigbrukavgrunnfor reparasjonogvedlikehold

EndringkanikkeskjeutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.3439271,tgl.04.12.2020-Bestemmelseomparkering

Bestemmelseomvedlikehold

Bruksretttilparkering

Kankunoverdrastileieravannenangittboligseksjon,eller andelignr.124bnr.236ogutskilteparseller

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 7 990 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 199 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet kr 9 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 8 200 240,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti

forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe

hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke. Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener". Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 48 750inkl.mva)

Tinglysningavsikringsobligasjon,innhentingavinformasjon frakommunen/forretningsfører,innhentingavgrunnbokog servitutterogeierskiftegebyr(evt.eierskiftegebyrfor garasje

kommeritillegg).:15 500,00

Arbeidmedklargjøringavsalget,tilgangtilinteressent database,lovpålagtforsikringogstartkostnadfor opprettelse avoppdraget,samtutarbeidelseavsalgsoppgave.:4 900,00

Foto,annonseringpåfinn.noogeie.nomeddigital

salgsoppgave.:24 000,00

Inkludererkjøringtilogfrasamt1timevisning.:3 450,00

Overtakelseshonorar:0,00

Slettingavpanteheftelser,tinglysing,kontrollavlegalpant samtgjennomføringavoppgjør.:7 500,00

Meglerhonorarogutleggtrekkesdirektefraoppgjøretpå oppgjørsdagen.:3 500,00

Tilstandsrapportfrakr.:9 800,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240098

Ansvarligmegler:SiljeDammen

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

DITT NYE HJEM

SiljeDammenvedEIELørenønskervelkommentilBøkkerveien42B!

Bøkkerveien 42B

Lekker,stor3-romsfra2019beliggendei3.etasjemedheisadkomst.Medboligenfår duenherligballkongpå9kvm medettermiddagssol.Boligenergjennomgåendemedensværtgodplanløsning.Dettekombinertmedstore vindusflatergir enlysogluftigromfølelse.

Boligenbeståravenlysentréogetromsligoppholdsromiåpenløsningmotkjøkkenmedgodplasstil spisebordsgruppe.Videreerdetetdelikatbaderomogtogodesoverom.Praktiskmellomganginnenforhovedsoverom medmyelagringsplasssamttilgangtilbad.Mulighetfor ekstrasoverom.

A-kontooppvarming(varmtvannogfyring)ogbredbånderinkludertifelleskostnadene.Garasjeplass samtkjellerbodpå 5kvmmedfølger.

Områdeterbarnevennligmedstorefrodigeogbilfrieuteområder.Fraboligenerdetkortavstandtilgodekollektivtilbud samtservicetilbudpåVinslottet,HasletorgogLørentorg.Herhardualtdutrengerrettutenfordøren.

PLANTEGNING

Bøkkerveien 42B

Nabolaget Løren - vurdert av 372 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Løren T 3 min

Linje 4 0.2 km

Haslevangen 6 min

Linje 5N, 28, 60, 126 0.5 km

Rosenhoff 13 min

Linje 17 1 km

Tøyen stasjon

19 min

Linje RE30, R31 1.4 km

Oslo S 10 min

Totalt 24 ulike linjer 3.5 km

Skoler

Teglverket skole (1-10 kl.)

10 min

661 elever, 48 klasser 0.8 km

Sinsen skole (1-7 kl.)

Opplevd trygghet

Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

Barnehager

12 min

628 elever, 31 klasser 0.9 km

Hasle skole (1-7 kl.)

13 min

748 elever, 32 klasser 1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0 min

506 elever, 30 klasser 0.1 km

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 4 min

380 elever, 14 klasser 0.3 km

Kuben videregående skole

Hartvig Nissens skole

barnehage (0-5 år)

Dagligvare

26 min

25 min

630 elever 1.9

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

3. Buss

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 84/100

Sport Frydenberg

Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn

6-12 år 10% 13-15 år 8% 16-18 år

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Løren & Økern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 202441

Adresse Bøkkerveien 42B

Postnr 0575

Sted OSLO

Leilighetsnr.

Gnr. 124

Bnr. 236

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 300606681

Bolignr. H0305

Merkenr. A2018-942457

Dato 22.10.2018

Innmeldt av Rambøll Norge AS v/ Milosz Waszczuk

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Brukeren har valgt

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BOLIGBLOKKER

Bygningstype: LEILIGHET

Byggeår: 2018

BRA: 80,0

Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2010

Angis kun for nybygg

Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.009

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes

av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Bøkkerveien 42B

Postnr/Sted: 0575 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0305

Dato: 22.10.2018 07:41:08

Energimerkenummer: A2018-942457

Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Rambøll Norge AS v/ Milosz Waszczuk

Enhet

Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert) MatrikkelEnhetsIdentId

Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger Kommunenr.

Gnr: 124

Bnr: 236

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 300606681

Gateadresse Bøkkerveien 42B Postnummer 0575 Poststed OSLO Bygningsnr.

Bolignr. H0305

Beskrivelse bolig/bygning Dato fil opprettet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype

Byggeår 2018

Bygg standard

Type bygg Nybygg TEK Standard ENERGIREGLER 2010

Energivurdering

Pliktig energivurdering Nei Kjelanllegg Nei Er vurdering opplastet Nei

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Areal yttervegger

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel

vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

m³/(m²·h) Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 84%

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

W/m²

Driftstid ventilasjon 24h

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Spesifikt

nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,90 Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer

Årsgjennomsnittlig

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør ProgramByggerne

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma

Rambøll Norge AS Navn person Milosz Waszczuk

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS NettoEnergibudsjettPrKvm

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Beregnet levert energi ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: ZS1794 Referansenummer:

Sumareal

Amundrud

Leilighet

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til handelen.

sammen representerer Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

bred i (se overtakelsesbefaringer, Videre uavhengig vår

Leilighetover1-planbeliggendebygningens3.etasje.

fremstårsomlys-ogtriveligoggodtivaretatt.

Arealer

drenssystem,membranerivåtrom,utvendigvann-og Lovlighet

Leilighet

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som

Leilighet

Tilstandsrapport

LEILIGHET

Byggeår

Anvendelse

Boligformål

Vedlikehold

-Ytrefasaderfrabyggeåret.

INNVENDIG

Overflater Konsekvens/tiltak

Ytterdørifabrikkmaltutførelsefrabyggeåret.Kikkehull.Brann-oglydklassifisert.

Utgangfrastuetilnordvestvendtpåca.9m².Rekkverkistål

-Taktekkingpåbygningentroligfrabyggeåret.

-Dreneringrundtbygningenertroligfrabyggeåret.

-Bygningenertroligisolert

Radon

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Vannledninger Forventetbrukstid

Avtrekk

Tilstandsrapport

El-anleggiboligenerfrabyggeåret.

El-installasjonererutførtavSætherElektriskeAS

Nei

Leilighet

Kommentar

Lovlighet

Bodikjellerpåca.5m².

areal(BRA-e). Byggetegninger

Kommentar:

EiereierbiloppstillingsplassifellesgarasjeanleggmedplassnrD2-50

brukstill./ferdigatt. kommunen.

Befarings-og

Befaring

Kunde

Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 124 bnr. 304 Areal 1916m² Kilde

Adresse

Hjemmelshaver fnr.

Kommentar

Boligselskap

Sameie

Iht.eiendomsverdi.no

923742336 snr.

Eieforhold Eiet

EierandelForretningsførerOrganisasjonsnr

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

beliggende

Adkomstvei

Regulering

Kjøpesum 2020 Kommentar

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 7196504Fullverdi

Kommentar

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Planinnsyn.no08.04.2024Innhentet 0Nei

Innhentet 0Nei

Ingen0Nei

0Nei

Forretningsfører20.03.2024Fremvist0Nei

Plan-ogbygningsetatenFremvist0Nei

EgenerklæringFremvist0Nei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

takst/personvernerklaering/reservasjon/ her:

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses •Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240098

Adresse Bøkkerveien42B

Postnr 0579

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Alexander

Selger2Fornavn Anine

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver AlexanderAmundrud

Hvorlengeharduboddi boligen?

3årog7mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarDetharværtoversvømmelseikjelleri42A/Bifbmekstremværetsommeren2023.Detble skaderpåtingienkelteboder(ikkehosundertegnede-ikkevannivårbod).

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarNoeknirkogmindresprekkeriparkett-gjelderhovedsakeligstue,kjøkkenogspisestue. Detteermerestetiskennavpraktiskbetydningfoross.Viharuansettsendtinnreklamasjon tilutbygger,ogleverandøravparketten(Parkettpartner)harværtpåbefaringiApril2024 Venterpåsvarangåendeutfalletavreklamasjonen

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarAneoharinstallertladeanleggpåplassenoggjortklartforatmankantegneabonnement Forossbekjenterdetingeninstallasjons-/oppstartskostnadforåkoblesegpåanlegget,men kreveratmantegnerabonnement TakontaktmedAneoformerinformasjon

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarDethartidvisværtnoeproblemermedvarmtvannetisameiet(dettegjelderflereelleralle boenheter) Detharblittsendtinnsak/reklamasjonfrastyretpådette,ogdetutføresidisse tidergrundiggranskingavårsaken Detskalsiesatdetteharblittmyebedresidendetførst blemeldtomfrabeboere/styret.Detteharaldriværtetstortproblemfoross,verkennåeller før,dadetharkunværtvedfåtilfeller.

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarSameietbetalerforvarmetapifjernvarmeanlegget(itilleggbetalerbeboereforegetbruk). Varmetapetharvisstnokværtpåfølgendehøytogdetantasåforeliggeenfeil Reklamasjon frastyretpådettebleavvisti2022,mensidengjenåpnetogforventerenløsningvåren 2024ref styret Takontaktmedstyretformerinformasjon

SameietengasjerteOPAKifbmatgarantitidenpåboligmassengåruthøsten2024 Oppdragetendteoppmedenomfattendemangelliste,hvornoenavmangleneerløst Dialogenrundtresterendemanglererfortsattikkeavsluttet Viharikkekjennskaptil innholdetimangellistensomsådan Takontaktforstyretformerinformasjon

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarSameiethaddeen7%økningifelleskostnadenefor2024(denneøkningergjenspeileti felleskostnadeneisalgsoppgaven) Kjennerikketilandreforhold Takontaktmedstyretfor merinformasjon

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarDetharikkeværtobservertskjeggkreivårleilighet.Vierdogkjentmedatdettidvishar vært/erskjeggkrehosandrebeboereisameiet,ogvetdetvargjortetstørrefunni Bøkkerveien40A/Bi(somerdenseparatenaboblokkenvår,menundersammesameie)i 2022 Detteblehåndtertavfagfolk,ogutifrainformasjonfrastyrethardetteikkeværtet storproblemsiden Forøvrigvetviatstyretovervåkerutviklingenifellesområder,ogat Peliasharvedflereanledningerlagtutfellerifellesområdene Takontaktmedstyretformer informasjon

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring.Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:19/04/202414:06:09(EES-versjon:2)

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Bøkkerveien42B0579 Oslo Oppdragsnummer: 71240098

Megler:SiljeDammen

E-post:sd@eie.no

Mob:41611407

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no