Bjørnegårdsvingen 19, 1338 SANDVIKA by Eieeiendom

Bjørnegårdsvinge

1338 Sandvika Bærum kommune

hjelper deg med å

Kenneth Eckmann

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4740053000

ke@eie.no

EIE Sandvika

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Bjørnegårdsvingen 19, 1338 Sandvika

MATRIKKEL

knr. 3201, gnr. 82, bnr. 7, snr. 2

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 51 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

ANTALL SOVEROM

ETASJE

BYGGEÅR

2021

TOMT

Fellestomt på 16731 kvm

PRISANTYDNING

4 700 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesformue: kr. 6 721,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper (avsatt))

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 117 500,- (Dokumentavgift)

kr 11 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 828 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 199 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Varmtvann og gulvvarme som avregnes årlig, garasjeplass, kommunale avgifter, TV og bredbånd, felles byggforsikring.

Kontigenter, og honnorarer, drift og vedlikehold m.m.

ENERGIMERKE

Grønn B

OPPDRAGSNUMMER

36251052

SELGER

Børre Salamonsen

Om eiendommen

STANDARD

Velkommen til Bjørnegårdsvingen 19 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en moderne og stilren leilighet fra 2021, beliggende i et nytt og trivelig sameie. Leiligheten er lys og innbydende med en funksjonell planløsning. Inneholder en romslig entré, et lekkert og moderne bad, en praktisk innvendig bod på hele 10 kvm, samt en åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Soverommet er også av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning.

Fra stuen er det utgang til en stor sørvestvendt veranda, hvor du kan nyte sol store deler av dagen og skape en hyggelig utesone. Det medfølger også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

En flott leilighet i et attraktivt område velkommen til visning!

Verdt å nevne:

- Sørvestvendt veranda

- Gode solforhold

- Biloppstilingsplass med elbillader i garasjeanlegg

- Ingen TG2 eller TG3!

- Nær "alt"

- Stor innvendig bod på 10 kvm

- Ligger idyllisk til langs Sandvikselva

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater.

Innfelte downlights ved entré. Skyvedør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Slett skyvedør mellom sov og stue.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.02.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og TGIU

Byggemåte:

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt

gulv mot grunn. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 38dB. Vinduer og verandadør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår utvendig kledd med metall/plater. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Beskrivelse av rom med teknisk standard:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Slette flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator under overskap. Oppvaskmaskin og komfyr under benk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad:

Baderomsmodul fra byggeår med oppgraderinger av fall på gulv 2025. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lakkerte metallplater. Vegghengt benkeplate med intergrert servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerstammer og stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke i himling. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 51,0 m2

BRA-i: 51,0 m2

BRA-e: m2

BRA-b: m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m2

Leiligheten inneholder 41 m2 P-ROM og 10 m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod inkludert tilstøtende vegger og sjakt mellom bad og bod.

AREALBESKRIVELSE

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bod, bad, åpen stue-kjøkkenløsning

og soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt veranda.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass nr 17 med elbillader ved felles parkeringsanlegg under bygningen.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør og samt vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert bak inspeksjonsluke på bad og på vegg ved entré. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert utenfor boenhet. Varmtvann fra felles varmesentral.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

16731,00 m2 eiet

Selveierleilighet i Bjørnegårdssvingen Eierseksjonsameie beliggende i Sandvika, Bærum kommune. Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet betongsteinlagte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

PARKERING

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass nr 17 med elbillader ved felles parkeringsanlegg under bygningen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva, med kort vei til både natur og byliv. Fra området er det kun 10 15 minutters gange til Sandvika stasjon, hvor toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. I nærheten finner du Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, samt flotte tur- og rekreasjonsområder som Vestmarka, Kalvøya og Kadettangen. Området har en spennende historisk bakgrunn, der Sandvikselva tidligere var en viktig drivkraft for industri. I disse kulturhistoriske omgivelsene er det nå oppført 125 leiligheter fordelt på fire bygg. Omkranset av frodig edelløvskog og med elva som en naturlig ramme, byr Bjørnegårdsvingen på en harmonisk kombinasjon av urban komfort og naturnær beliggenhet. Sandvika er i stadig utvikling, med nye byområder, grønne lunger og moderne møteplasser som skal skape en dynamisk og bærekraftig by. Byen har allerede et bredt kulturtilbud, varierte shoppingmuligheter og gode transportforbindelser.

Knutepunkt og transport:

Sandvika stasjon er et sentralt knutepunkt med både lokaltog, intercitytog og Flytoget. I tillegg finnes en stor bussterminal og gode veitilknytninger via E18 og E16, som gjør det enkelt å reise både lokalt og nasjonalt.

Fritid og rekreasjon:

Med gangavstand til Kadettangen og Kalvøya er det rikelig med muligheter for friluftsliv, bading og vannsport. Kadettangen har en av de flotteste strendene langs Oslofjorden, med stupetårn, grøntområder og parkering. Vestmarka byr på flotte turstier året rundt, perfekt for både skiturer om vinteren og fotturer om sommeren.

Shopping og byliv:

Sandvika Storsenter tilbyr et rikt utvalg av butikker innen mote, sport, elektronikk, interiør og helse/velvære. Her finner du både store kjeder og små nisjebutikker, noe som gjør det enkelt å dekke alle behov på ett sted. Bjørnegårdsvingen kombinerer naturskjønne omgivelser med sentral beliggenhet og gode fasiliteter et ideelt sted for deg som ønsker både ro og tilgang til byens muligheter.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 199,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og gulvvarme som avregnes årlig, garasjeplass, kommunale avgifter, TV og bredbånd, felles byggforsikring. Kontigenter, og honnorarer, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A konto energi 510,00

Felleskost likt 360,00

Fiberaksess 19,00

Felleskostnader 2 130,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i

husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7874592

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 230 534,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 922 134,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Bjørnegårdsvingen sameie, Orgnr: 926 875 469

Forretningsfører: Obos Bbl

Sameiet består av 124 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Andel fellesformue er kr. 6 721,- iht. fjorårets likningsoppgave.

ÅRSREGNSKAP

Årets resultat kr 388 411 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 26.10.2021

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470. pdf

Delareal 4 012 m Arealbruk Park,Framtidig Delareal 437 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 527 m

KPHensynsonenavnH810 KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 9 288 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 417 m

ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 3 013 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200401

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pd f

Delarealer

Delareal 11 509 m

Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig OmrådenavnBS1

Delareal 4 804 m

Arealbruk Park/turvei,Framtidig OmrådenavnF25 Delareal 417 m Arealbruk Vannareal for alment friluftsliv,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457. pdf

Delarealer Delareal 2 609 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 55 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn oVG Delareal 3 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn oG10

Id 2009026

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2015 Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22128/4886023.

pdf Delarealer Delareal 766 m RPHensynsonenavn H570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 1 785 m RPHensynsonenavnH320 Faresone Flomfare

Delareal 317 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B2 Delareal 111 m Formål Fortau Feltnavn F Delareal 415 m Formål Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Feltnavn V1 Delareal 2 213 m Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn oN1

Delareal 1 146 m RPHensynsonenavn H540 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 608 m Bestemmelsesområdeutforming Delareal 107 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn oVG Delareal 462 m Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn N1 Delareal 116 m Formål Kjøreveg Feltnavn oKV

Delareal 11 851 m Formål Bolig/tjenesteyting Feltnavn B1 Delareal 794 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn P Delareal 280 m

Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn oN2

Reguleringsplaner over bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2009026

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2015

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22128/4886023. pdf Delarealer Delareal 86 m Formål Fortau Feltnavn oF Delareal 18 m Formål Kjøreveg Feltnavn oKV

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering Id 2016018

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommu nenummer=3201&planidentifikasjon=2016018) Navn

FRANZEFOSS Status Planforslag Plantype Områderegulering

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav.

Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 163365, tgl. 09.02.2021 - Seksjonering

SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 51 / 10169

Beskrivelse:

Dnr. 835588, tgl. 07.07.2021 - Reseksjonering

SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 51 / 10173

Beskrivelse:

Dnr. 905902, tgl. 05.11.1897 - Erklæring/avtale

Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning over nærv. bruk på forskj. vilkår