Bjørndalsveien 16, 1395 HVALSTAD by Eieeiendom

Bjørndalsveien 16

Asker/Hvalstad,1395Hvalstad

Vi hjelper deg med å

Hossein

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Bjørndalsveien16,1395Hvalstad

MATRIKKEL

Gnr.1,Bnr.21,Snr.78,Askerkommune.

Ideellandel1/1iGnr.1,Bnr.21,Snr.78,Askerkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Eierseksjon

AREAL

BRA:51 kvm.BRA-i:46kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLROM 3

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 2010

TOMT

Eiettomt,11749kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 5000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3700000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 5000,-

Omkostninger:

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 92620,-

kr. 93860,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 3798860,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 3577,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnader:kr.2579,Garasje:kr.134,Vedlikeholdsfond:kr.342,Kabel-TV:kr.522,-

Felleskostnadenedekkerblantannet:driftogvedlikehold, bygningsforsikring,renovasjon,vann/avløp(akonto), styrehonorar,forr.førerhonorar,TV/internett(Telia)medmer. Sevedlagtregnskap.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:ToveHegerland

Takstdato:16-05-2024

EIER

ThomasFjeldsethBorgen

Omboligen

Standard

Entré

Velkommeninnviahyggeligoginnbydendeentré!Herhardu godplasstilåsettefradegskoogyttertøyietromslig skyvedørsgarderobeskapm/speil.

Stueogkjøkken

Dennesjarmerendeleilighetenpåtilbyrenåpenoglysstuekjøkkenløsningsomskaperenromsligatmosfære.Det modernekjøkkenetharhvitefronter,somglir sømløstoveri stuenhvorstorevindusflaterslipper innrikeligmednaturlig lys.Frastuenhardudirekteutgangtilenkoseligbalkongpå ca.8kvm,perfektfor morgenkaffenelleravslappende kvelder.Balkongenskaperenforlengelseavoppholdsrommet påfinesommerdager.

Baderom

Baderommetfremstårmoderneogfunksjoneltmedfliserpå veggoggulv.Detinneholderetpraktiskdusjhjørnemed glassvegger,etvegghengttoalett,ogenstilrenservant integrertienelegantinnredning.Deteroppleggfor vaskemaskin.Varmekablerpågulv.

Soverom

Leilighetenhartogodesoverom.Hovedsoverommed skyvedørerpåbeggesidervendermotroligeomgivelser,her erdetoggodtmedgarderobeskap. Soveromnr.2erypperligsombarnerom,kontor eller gjesterom.

Parkeringogbod

Parkeringifellesgarasjeanlegg,montertelbil-ladersom administreresavMER.Plassnr.78 Kjellerbodpåca.5,2kvm

Uteområder

Fellesarealer erpentopparbeidetmedgrøntareal, parkeringsarealoglekeplassfor barna.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraToveHegerland,datert16.05.24. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

3-romseierseksjon,beliggendei1.etg.Heleleilighetenharen godinnvendigstandard.For opplysninger/beskrivelserom leilighetens standard/tilstandogdiv.oppussing/påkostninger etc.se

deulikebygningsdeleneirapporten.Utgangfrastuentil terrasse.Leilighetenerpåkostet,oggir etgenereltbra helhetsinntrykk

BoligenharfåttfølgendeTG3: -IngenTG3

BoligenharfåttfølgendeTG2: -Innvendig:Innvendigedører2-Våtrom:1.etasje:Bad:Overflaterveggerog himlingVåtrom:1.etasje:Bad:Sanitærutstyrog innredning

Konstruksjonersomikkeerundersøkt:-Utvendig:Andre utvendigeforhold-Våtrom:1.etasje:Bad:Fuktitilliggende konstruksjoner

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:51,0kvm-BRA-i:46,0kvm-BRA-e:5,0kvmBRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Leilighet

Førsteetasje: BRA51kvm

-BRA-i46kvm:Entré,stue/kjøkken,bad,soveromog soverom2.

-BRA-e5kvm:Kjellerbod

-BRA-b0kvm:

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødCervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

11749,00kvmfelleseiet

Parkering

Detmedfølgerenfastbiloppstillingsplass(plassnr.78)ifelles garasjeanlegg.Elbil-ladermontertsomadministreresavMER.

Videreerdetgodtmedgjesteparkeringpåfelles parkeringsplass

Diverse

Husdyrertillatt,menikkedyr somertilulempefor andre beboere.Luftingavhundskalskjeibåndogunderkontroll.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Deteretvarierttilbudavbarnehagerogskoler inærheten. LæringsverkstedetBjørndalenBarnehageliggeriumiddelbar nærhet.Hofstadskole,BrusetkollenskoleogTorstad ungdomsskoleliggerigangavstandfraboligen.

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

LeilighetenliggerpåBjørndalenPanoramaietgodtetablert boligområdepåVakåsiAsker.Deteretroligogtrivelig boligstrøkmedkortavstandtilaltavfasiliteterogsamtidig tilbaketrukketfrabiltrafikkogstøy.

Inærområdetfinnesetbredttilbudavfritidsaktiviteterfor bådestoreogsmå.PåHolmenfinnesdetidrettsanleggmed ishall,kunstgressbane,turnhall,nyttbadeanlegg,innendørs klatreveggogtennisbaner.Nærområdetbyrpåflotte turmuligheter,bl.a.denidylliskekyststienfraHolmenmot Nærsnes.OmrådetgrensermotVestmarkaogher finnes utalligetur-ogsykkelstierogskisporomvinteren.Om sommerenerogsåHolmenskjæretogHvalstrandbad(10 minuttersgange)populærebadesteder,medsandstrenderog stupetårn.VedHolmenskjæretfinnerduballbingeog sandvolleyballbane.Div.båtforeningerinærheten-med

muligheterfor flottebåttureriOslosskjærgård.

SkaugumåsenogSemsvanneterpopulæreturområder. Semsvanneterenpopulærfriluftsperlesomblevalgttil Askerstusenårsstedvedtusenårsskiftet.Rundtvanneterdet anlagtenflottturveisomerfarbarmedbådebarnevognog sykkel.Deterflerefinebadeområderrundtvannet.Om vinterenerdetskiløyperiflereretningersomharutspringfra Semsvannet.Isfiskeerogsåenpopulæraktivitetpå vinterstid.

Herhardukortveitilservicetilbudogoffentlig kommunikasjon.Dagligvarebutikkiumiddelbarnærhet,og ellerserdetkortveitiletbredtutvalgavdagligvarebutikker, handlemuligheterpåHolmensenter,SandvikaStorsenterog TrekanteniAsker,medaltavforretningerogservicetilbud.I SandvikaogAskerfinnerdukinoogkulturhus.

Vakåsstasjonliggerca.3minuttersgangefraboligen.Herer dettogavgangeriretningOslo/Lillestrømog

Asker/Spikkestad.BussfraKirkeveieniretning Sandvika/FornebuogAsker(bussnr.270).

Medbiltar detca.8mintilSandvika,8mintilHvalstrand,23 mintilOsloSog50mintilOslolufthavn.Raskpåkjøringtil E18.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 577,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader:kr.2579,Garasje:kr.134,Vedlikeholdsfond:kr.342,Kabel-TV:kr.522,-

Felleskostnadenedekkerblantannet:driftogvedlikehold, bygningsforsikring,renovasjon,vann/avløp(akonto), styrehonorar,forr.førerhonorar,TV/internett(Telia)medmer. Sevedlagtregnskap.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmedpolisenummer: 8071186

Formuesverdi

Eiendomsmeglerharikkerekvirertdette.Dersomdetteerav betydninghenvenddegtilmegler.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil

Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SameieterBjørndalenPanoramaSameie

Orgnr:895672432

Forretningsfører:OBOS

BjørndalenPanoramaSameieSameietbestårav90 seksjoner.BjørndalenPanoramaSameieerregistrerti ForetaksregisteretiBrønnøysundmedorganisasjonsnummer 895672432,ogliggeriASKERkommuneGårds-og bruksnummer:121Medeierseksjonforståssameieandeli bebygdeiendommedtilknytteteneretttilbrukavboligeller annenbruksenhetieiendommen.BjørndalenPanorama

Sameieharingenansatte.

Dyreholdertillatt,sevedlagthusordensregler.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Fellesgjeld

Andelfellesgjelderkr.5 000,-pr.01.04.2024.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:OBOS

Typelån:annuitetslån

Rentesats:7,65%pr.30.04.24

Restgjeld:542919

Andelavsaldo:5000

Årsregnskap

Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietliggervedlagti salgsoppgaven.

Følgendeertattfraårsmøte2024:

Styretvisertilplanfor vedlikeholdavsameieti2023-2026.Vi harsattoppvedlikeholdetienprioritertrekkefølge.Vihari 2023gjennomførtaltvihaddeplanlagtdetteåret.Ytterdørtil Bjørndalsveienerbestiltogblir montertivårhalvåret2024. Prioritertvedlikeholdi20241.Beiseutvendigeveggeri sameiet,ogskiftedårligpanelpånoenvegger.

2.Rensingogspylingavtakrenner.

3.TettelekkasjemellomatrietiBjørndalsveien10oggarasje U1

4.BrannsikringavstålsøylerStyretarbeiderfortsattmed brannsikringavstålsøylene.

Dettegjelder64verandaer.Deterikkeenkeltåfinneengod løsning.ViharnåhattfagfolkfraMesterbedriftenLundASog J.S.CockAS,somharværtpåbefaringhososs.Deterbestilt enrapportfraRIB(RådgivendeIngeniørBygg).Vitrengeren rapportsomfortellernoeomståletoghvilkebehandlinger, mengderetc.somsøyleneeventueltskalviderebehandles med.Viharikkefåttetprisoverslagpådettearbeidetennå.

Tidligerevedlikeholdskostnaderfor 2023: Detaljertvedlikeholdsplanertidligerepresentertoggodkjent avsameierne.

Sameietbruktetotaltkr 823004,-inkl.momspåstørre

vedlikeholdi2023:

•Utbedringavgarasjeporterkr 99625,-

•Ventilasjon:rensavutvendigluftinntakogkanalrenskr 290 040,-

•Utbedringasfaltv/inngangsdørtilboder/garasjeinr.14kr 63 500,-

•Beisavutvalgteveggerihus11og13kr 369839,-

Ibudsjettetharstyrettatthensyntilovennevnte,samtøvrige prisendringerknyttettilprodukterogtjenestersameiet anskaffer.Dettedannergrunnlagetfor foreløpigfastsettelse avfelleskostnaderfor 2024.Budsjetteterbasertpå17,28% økningavfelleskostnadenefra1.januar2024.For øvrigvises tildeenkeltetalleneibudsjettet

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert02.12.2010somomhandler nybyggblokk.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligformåliht.reguleringsplanx, datert30.04.2024For øvrigliggereiendommenietområde someravsatttilboligformålikommuneplanensarealdel.

Kommuneplaner

ID2020100

Navn:Kommuneplanfor Asker2023-2034

PlantypeKommuneplanensarealdel

StatusEndeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse13.06.2023

Delareal11749mBestemmelseOmrådenavn#8Nullvekstnord KPBestemmelseHjemmelbyggegrenser,utbyggingsvolumog funksjonskrav

Delareal6235mArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal6398mBestemmelseOmrådenavn#7Prio. vekstområdeKPBestemmelseHjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolumogfunksjonskrav

Delareal6148mKPAngittHensynBevaringnaturmiljø KPHensynsonenavnH560_1

Delareal5443mKPAngittHensynBevaringnaturmiljø KPHensynsonenavnH560_2Delareal162mArealbruk Offentligellerprivattjenesteyting,Nåværende

Delareal5346mArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende

Delareal5mArealbrukLNRFarealfor nødvendigetiltakfor landbrukogreindriftoggårdstilknyttetnæringsvirksomhet basertpågårdensressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplaner

ID2020100

NavnKommuneplanfor Asker2023-2034

StatusEndeligvedtattarealplan

PlantypeKommuneplanensarealdel

Reguleringsplaner

ID02206E

NavnBjørndalen

PlantypeEldrereguleringsplan

StatusEndeligvedtattarealplanIkrafttredelse23.02.2004

Delarealer299mFormålFelleslekeareal

Delareal172mFormålFelleslekearealFeltnavnF1

Delareal1140mFormålFellesparkeringsplass

Delareal963mFormålBlokkbebyggelseFeltnavnA1

Delareal747mFormålBlokkbebyggelseFeltnavnA2

Delareal5473mFormålFriluftsområdeDelareal88mFormål Fellesavkjørsel

Delareal2866mFormålKonsentrertsmåhusbebyggelse FeltnavnB

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietakermåfølge ordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleieskal meldesstyret.ELLERLeietakerskalstyregodkjennes.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 3 700 000,Andelfellesgjeldkr 5 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 92 620,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 9 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 808 110,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal

slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter

avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris40 000inkl.mva

Oppgjørsgebyr:7 900,00

Tilrettelegging:13 900,00

Visning/overtakelsepr.stk:2 950,00

Markedspakke:18 900,00

Ønsketmermarkedsføring04.06-11.06:2 875,00

Løftingavfinn-annonse:1 400,00

Finn-løfting31.08:1 400,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte

visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240006

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

DITT NYE HJEM

VelkommentilBjørndalsveien16!Lysogmoderne3-romsselveierleilighetfra2010.

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Bjørndalsveien 16 - Nabolaget Bruset/Våkas østre - vurdert av 57 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Vakås stasjon 5 min

Linje L1 0.4 km

Vakåsveien 12 min

Linje 297 0.9 km

Oslo S 24 min

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen 57 min

Skoler

Hofstad skole (1-7 kl.) 7 min

331 elever, 14 klasser 0.5 km

Jansløkka skole (1-7 kl.) 23 min

378 elever, 19 klasser 1.9 km

Hvalstad skole (1-7 kl.) 28 min

388 elever, 19 klasser 2 km

Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

323 elever, 23 klasser 3.5 km

Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

328 elever, 18 klasser 4.2 km

Asker videregående skole 10 min 486 elever 4.1 km

Nesbru videregående skole

715 elever, 37 klasser

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 77/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Bruset/Våkas

Barnehager Bjørndalen

år)

Solgården barnehage (1-5 år)

Dagligvare

«Det er rolig, vakker, i nærheten av tog og motorveien, stille, vennlige naboer, nærhet til Asker sentrum.»

Sitat fra en lokalkjent

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240006

Adresse Bjørndalsveien16

Postnr 1395

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2017

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Sted HVALSTAD

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 6år10mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

TrygForsikring Polise/avtalenr 8071186

Selger1Fornavn Thomas Etternavn FjeldsethBorgen

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarIkkeileiligheten,menikjellerbodene

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarKunikjellerboden,hvordetharværtlekajse Harikkekjennskaptilhvasomblegjorteller konsekvenser,daminbodvaruberørt

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja KommentarIkkeiegenleilighet,mendetharværtskadedyrbekjempelsemotskjeggkreisameiet

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn G4ElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Blesattopptrefasekursforinduksjonstopptilkomfyr

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarLiggeriboligmappa

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarVentilasjonstrommelblenyliggjortvedlikeholdavivinter.

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarBlesattoppApril2023

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarDetharværtfunnetskjeggkreisameiet,usikkerhvilkeboliger/områder

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:02/05/202416:11:05(EES-versjon:2)

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: XH8989 Referansenummer:

Sumareal

Hossein

Rapportansvarlig

tove@takstgruppen.com

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne "gamle" kan

UTVENDIG

3-romseierseksjon,beliggendei1.etg.

INNVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2010

Betong-/elementkonstruksjon etasjeskille.

Maltetrevinduermed2-lagsglass. Lyd-/ogbrannklassifisertytterdør.B30,db35. Hjørneleilighetmedbalkongpå8,5m².

Bygningsdelenesomstårunder"Andreutvendige forhold"erikkevurdert-kunbeskrevet,disse

Boligblokkibetong-ogtrekonstruksjonerfra

hakk/merker.

og5-7mmgjennomhelerommet.

målerogca2-3mmgjennomhele

VÅTROM

nedfeltoppvaskkum,1-1/2vask.

Komfyrmedkeramisktopp,oppvaskmaskin,kjøl-

TOMTEFORHOLD

KJØKKEN

Lovlighet

Tilstandsrapport

Byggeår 2010

Anvendelse

Boligformål

Standard

UTVENDIG

Vinduer

Dører

Årstall: 2008

Maltetrevinduermed2-lagsglass.

Terrassedør

Lyd-/ogbrannklassifisertytterdør.B30,db40.

Terrassedørimalttremedto-lagsglasssomerto-fløyet.

Kilde:

Utgnagfrakjøkken/stuetilterrassepå8,2

Bygningsdelenesomstårunder"Andre

Boligblokkibetong-ogtrekonstruksjonerfra2010.

INNVENDIG

Gnr1-Bnr21

Tilstandsrapport

Overflater

Betong-/elementkonstruksjonfrabyggeårietasjeskille.

Entre':ca2mmmed5punkter2meterframålerogca2-3mmgjennomhelerommet.

Innvendigedører-2

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

•Enkelteavinnvendigedørerharendelslitasje.

Garderobeskappåbeggesoveromsamtskyvedørsgarderobeientre'. VÅTROM

Generell

Aktuellbyggeforskriftertekniskeforskrifteriperioden1997-2010.

Radon

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Deterpåvistskaderpåinnredning.

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

KJØKKEN

Glatt,hvitinnredningoglaminatbenkeplatemednedfeltoppvaskkum,1-1/2vask. Komfyrmedkeramisktopp,oppvaskmaskin,kjøl-ogfryseskap.Ventilator(Villavent)

Avtrekk

Tilstandsrapport

Årstall: 2009

Kilde:

Tilstandsrapport

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester

Detmedfølgeroenbodikjelleretasjen5,2m².MerketmedT78.

Kommentar:

Befaring

Matrikkeldata

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Oslo, sjøen. nærhet.

Forsikring

El-laderetablert. nærområde. T78.

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 8071186

Kommentar

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger ogandreaktøreri

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

takst/personvernerklaering/reservasjon/ her: Gnr1-Bnr21

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

SAMMENDRAG

Boligmappenummer: CJG5428

Matrikkel: 3203-1/21/0/78

Bruksenhet: H0103

Andelsnr: 0

Hjemmelshavere: Thomas Borgen

LASTETOPPAVKVALIFISERTHÅNDVERKER (Total: 2 dokumenter)

Adresse: Bjørndalsveien 16, 1395 HVALSTAD

Tittel Oppdatert av Fagområde Dato

5S Risikovurdering og sluttkontroll (lav risiko) G4 ELEKTRO AS Ikke spesiﬁsert 2020-09-29

5S Samsvarserklæring G4 ELEKTRO AS Ikke spesiﬁsert 2020-09-29

LASTETOPPAVBOLIGEIER (Total: 0 dokumenter)

Boligeier har ikke lastet opp dokumenter. Det kan være lurt å laste opp fargekoder, kvitteringer og annet nyttig som har med boligen å gjøre.

Postogbesøk: Postboks 2923 Solli Dronning Mauds gate 10

0230 Oslo

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

Protokolltilårsmøte2024forBjørndalenPanoramaSameie

Organisasjonsnummer:895672432

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra15.aprilkl.08:00til19.aprilkl.21:00.

Antallstemmeberettigedesomdeltok:52.

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

AnitaRogneogØysteinFongenervalgt.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:50

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:1

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:46

Antallstemmermotvedtaket:2

Antallblankestemmer:3

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåratåretsresultatdekkesavegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatdekkesavegenkapital.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:3

Antallblankestemmer:4

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Fastsettelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssatttilkr170000,-ihtbudsjett2024.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesettestilkr170000,-ihtbudsjett2024.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:42

Antallstemmermotvedtaket:6

Antallblankestemmer:3

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Valgavtillitsvalgte

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

AnetteTrongkleiv(40stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

AnetteTrongkleiv

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

TobiasFjelldal(44stemmer)

JohnPetterJohannessen(39stemmer)

AuroraSetsaas(36stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

TobiasFjelldal

JohnPetterJohannessen

AuroraSetsaas

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

ErikSundlo(42stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

ErikSundlo

6.Tyverisikringavgarasje/boder

Detharværtnoentilfelleravinnbruddiboder,ogtyverierellerforsøkpåtyverierfragarasjeanlegget.

Flereavdissehendelseneerpolitianmeldt,ogviharhattbesøkavpolitietflereganger.Vedetparavtilfellene ergjerningsmannenblittpågrepetiettertid(forensykkelogenbil).Tyvererkommetinnentengjennom garasjeport,inngangsdørerellerinterntfraenleilighet.

Deterselvfølgeligkjedeligatsliktskjer,ogdeternaturligåspørresegomhvavikangjøreforåsikresameiet bedremotinnbrudd/tyveri.

Nårdetgjelderbådenøkleroggarasjeportåpnere,såerdetdessverreslikatovertidharviikkekontrollpåalle nøklertilfellesarealerellergarasjeportåpneresomerutstedt(folkmisternøklerellerflytter),ogdeterbillig ogenkeltåskaffeenportåpnersomkankopieresignaletfraeneksisterendeåpnernårdennebrukes.

Detharværtgjortfleresmåtiltakforåbegrensetyverier,avdissekannevnes:

•Periodevisutkoblingavradiosignalertilgarasjeport(kunåpningmednøkkel).

•Viharinnstiltgarasjeportentilålukkesraskereetteratnoenharkjørtinn/ut.

•Periodevisvaktholdmedeksternevakterfravaktselskap.

•Sørgetforatbodersomikkeeribrukerlukketoglåst(slikeharværtbruktavtyversomgjemmested/ mellomlagring).

•Gjentatteoppfordringertilbeboereomikkeålagreverdigjenstander,lettomsetteligegjenstander,elleralkohol iboderellergarasjeanlegg.

•Montertlåspådørenmellomboder/garasjeiU2.Dennevarstengtienperiodeipåventeavsystemnøkkelsom nåermontert.Likevelsåharviikkelovtilåhadennedørenlåstpga.atdetteerrømningsvei.Brannsikkerhet trumfer tyverisikkerhet.

•VierigangmedåutredemuligheteneforåfåWIFI-dekningigarasje-/bodanleggforbedremulighetertil beboereåkunneselvmontereutstyrihversinbod,eventueltvarsledersomenskulletrengeågjøredette.

Styretharogsåinnhentetforslagoginformasjonommuligheterformervarigesikkerhetstiltakfraprofesjonelle. Viharblantannethattbefaringmedflereselskaperforåvurderemuligheter.Følgendeerforslagenesomhar kommetopp,ogviharsattdemoppienprioritertlisteettervårvurderingavhvasomvilgjøremestnyttefor lavestmuligkostnad.

1. Montereekstrastålveggeribodområdetmeddører(ogeventueltelektriskelåser)inntilhverbodåpning.Det vilholderømningsveifri,samtidigsomfærrehartilgangtildeenkeltebodene(hverbodåpninghar6-10boder). Vedelektroniskelåserkanvihakontrollpåhvemsomhartilgang,etrimeligerealternativkanværejevnligbytte avlåser/sylindere.Vihardessverreikkefåttskaffetnoeprisoverslagpåenslikløsning,menviantaratdettevil væredenrimeligsteogmesteffektiveløsningen.

2. GSMstyringavgarasjeport.Medenslikløsningvilmanikkelengerkunneåpnegarasjeportmedportåpner, menmedenapppåtelefon.Portenåpneskundersomsignaletkommerfraettelefonnummersomerregistrert isentralen.Enslik"sentral"kanentenadminstreresavstyret,ellerkjøpessomentjenestehvorkungitte personerharanledningtilåbeomendringer.Ulempenmedenslikløsningeratikkealleerkomfortablemed dette.Dersommanskalfortsatttillateåbrukefysisknøkkel,harviigjenproblemetmednøklerpåavveie.

Elektroniskelåserpådørertilfellesanlegg.Vedåmontereslikeelektroniskelåservilvikunneløseproblemet mednøklerpåavveie,ogdetvilfinnesenelektroniskloggpåhvemsomharåpnetlåsene(merk:deterstrenge kravtiltilgangpå slikeloggerogkanikkeaksesseresutenatpolitietberomdette). Administrasjonav elektroniskenøklerkangjøresentenlokaltavstyret(merkatstyretvilikkekunnehatilgangtillogg)ellerkjøpes somentjenestehvorkungittepersonerharanledningtilåbeomendringer.Kostpådettevilvarieremedløsning ogantalldørersomsikres,ogmerkatdettesometisolerttiltakikkehindreradganggjennomgarasjeportså lengeikkedetteinkluderesmediløsningen.

Videoovervåkningavfellesanlegg.Detteerofteenløsningmantenkerpåførst,mendetstillerstorekravtil personvern,datahåndteringogdetmågodkjennesav sameietmedminimum2/3stemme-flertallpåårsmøte. Mangeavdesammereglergjelderforjuksekameraer.Itilleggerdetsværtenkeltåomgåvedå dekkeseg tilmedforeksempelhette/buff.

Styretsinnstilling

Deterselvfølgeligønskeligåsikresameietbedremottyverifragarasjer/boder.Likevel,grunnetsameiets økonomiogøvrigebehovforvedlikeholdserviikkeatvikanprioriterenoenavdenevntetiltakenenå.Innbrudd /tyveriharskjeddrelativtfåganger,ogdeterikkestoreverdiersomerstjåletiforholdtilkostnadfortiltak. Deterrettogslettfordyrtforåløseetproblemsomerrelativtlite.

Elektroniskelåser,GSM-åpningavgarasjeogvideoovervåkningkommerhverforsegoppiflerehundretusen kronerbareforådekkegarasjeneogbodarealeneiU2.Vimenerderforsameietbørprioritereåbrukepengene påkommendevedlikeholdforåholdebygningsmassenigodstand.

Forslagtilvedtak:

Viprioritererikkevideretiltakforøktsikkerhet

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:29

Antallstemmermotvedtaket:17

Antallblankestemmer:5

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

7.FornyelseavTV-ogInternettavtale

VåravtalemedTeliaforTV-oginternettjenestervilgåutiførstehalvår2025.Dennekanentenfornyes,ellerså kanmanbenytteanledningentilåsøkealternativeleverandører.

SittendestyreharmottatttilbudfraTelenorogGlobalConnectsomalternativertilTelia.Detvilbliopptilstyret forkommendeperiodeåinngånyavtaledersomsameietønskerdettefremforåforlengedagensavtale.

Styretsinnstilling

Styretgismyndighettilåvurdere,eventueltforhandleogvelgealternativløsningforavtalemednyleverandør påvegneavsameiet.Dersommanstemmermotdette,stemmermanipraksisforåsimpelthenvidereføre avtalenmedTeliasomleverandør.

Forslagtilvedtak:

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:37

Antallstemmermotvedtaket:9

Antallblankestemmer:5

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

8.Vedlikeholdsplan

Styretvisertilplanforvedlikeholdavsameieti2023-2026.Viharsattoppvedlikeholdetienprioritert rekkefølge.

Vihari2023gjennomførtaltvihaddeplanlagtdetteåret.

YtterdørtilBjørndalsveienerbestiltogblirmontertivårhalvåret2024.

Prioritertvedlikeholdi2024

1. Beiseutvendigeveggerisameiet,ogskiftedårligpanelpånoenvegger.

2.Rensingogspylingavtakrenner.

3.TettelekkasjemellomatrietiBjørndalsveien10oggarasjeU1

4.Brannsikringavstålsøyler

Styretarbeiderfortsattmedbrannsikringavstålsøylene.Dettegjelder64verandaer.

Deterikkeenkeltåfinneengodløsning.

ViharnåhattfagfolkfraMesterbedriftenLundASogJ.S.CockAS,somharværtpåbefaringhososs.Det erbestiltenrapportfraRIB(RådgivendeIngeniørBygg).Vitrengerenrapportsomfortellernoeomstålet oghvilkebehandlinger,mengderetc.somsøyleneeventueltskalviderebehandlesmed.Viharikkefåttet prisoverslagpådettearbeidetennå.

Styretsinnstilling

Styretarbeideretterdenneprioritertevedlikeholdsplan.Dentasopptilvurderingvednesteårsmøtei2025.

Forslagtilvedtak:

Styretarbeideretterdenneprioritertevedlikeholdsplan.Dentasopptilvurderingvednesteårsmøtei2025.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:46

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:5

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

9.Tilleggpunkt3Husordensregel-fellesarealer,fasadeogbalkonger

StyretforeslåråleggetilfølgendetekstunderHusordensreglerpunkt3-balkonger:

Deterdenenkeltebeboersansvarårengjøreogsørgeforatrennerogslukpåbalkongeneholdesienslikstand atdeikkehindrerfrittutløpavvann.Vedstoresnømengderomvinterenerdetnødvendigåmåke/fjernesnø foråhindrestorbelastningpåbalkongeneogunødvendigstorevannmengdervedsmelting.

Styretsinnstilling

Tilleggpunkt3Husordensregel-fellesarealer,fasadeogbalkonger

Forslagtilvedtak:

Foreslåtttekstihusordensreglenepunkt3,vedtasisinhelhet.

Forslagetblevedtatt

Antallstemmerforvedtaket:43

Antallstemmermotvedtaket:3

Antallblankestemmer:5

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

Protokollen signeres av:

Møteleder: Ellen Stad/s/

Protokollvitne: Anita Rogne/s/

Protokollvitne: Øystein Fongen /s/

Ved valgene på årsmøtet har styret fått følgende sammensetning:

Styreleder: Anette Trongkleiv Valgt for 2024-2025

Styremedlem: Harald Brevig Valgt for 2023-2025

Styremedlem: Tobias Fjelldal Valgt for 2024-2026

Styremedlem: John Petter Johannessen Valgt for 2024-2026

Styremedlem: Aurora Setsaas Valgt for 2024-2026

Varamedlem: Erik Sundlo Valgt for 2024-2025

Asker kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2024

1/21/0/78

Adresse: Bjørndalsveien 16

Dato:

Eiendom: 1:1500

30.04.2024

Målestokk:

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ENERGIATTEST

Adresse Bjørndalsveien 16

Postnummer 1395

Sted HVALSTAD

Kommunenavn Asker

Gårdsnummer 1

Bruksnummer 21

Seksjonsnummer 81

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 23113546

Bruksenhetsnummer H0104

Merkenummer 4861d12b-55a8-4b6e-ada2-20d31527a59d

Dato 02 05 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ELLEN-CHRISTINA OLSSON HVEDING

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Tog

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Gateparkering

Lett 91/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 89/100

Sport

Boligmasse 25% enebolig 1% rekkehus

blokk

annet

«Sentralt rolig område med mange turmuligheter, også i skog og mark. Et godt sted å leve livet.»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år 15% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Bruset/Våkas østre Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2010

Bygningsmateriale: BRA: 46

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Bjørndalsveien 16

Postnummer: 1395

Sted: HVALSTAD

Kommune:Asker

Bolignummer: H0104

Dato: 02.05.2024 10:01:40

Energimerkenummer: 4861d12b-55a8-4b6e-ada2-20d31527a59d

Enhet

Bygningskategori

Kommunenummer: 3203

Gårdsnummer: 1

Bruksnummer: 21

Seksjonsnummer: 81

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 23113546

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype

Byggeår 2010

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

for vinduer, dører og glassfelt

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 1,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

MANUELL

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

/ leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Netto

energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Bjørndalsveien16 1395Hvalstad Oppdragsnummer: 46240006

Megler:HosseinSediqi

E-post:hos@eie.no Mob:99527446

EIEDrammenBragernes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Drammen Bragernes

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no