Bekkeveien 16
5096 Bergen Bergen kommune
Vi hjelper deg med å
EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER
41624274
saa@eie.no
EIE Bergen Sentrum
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bekkeveien 16. Dette er en arealeffektiv, gjennomført og fin leilighet med god planløsning, moderne standard og en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har en svært fin lokal beliggenhet som byr på en helt fantastisk utsikt. Her kan vi melde om høy trivselsfaktor!
Entré
Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk. Den separate gangen er romslig og praktisk innredet med en fin skyvedørsgarderobe for smart oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde overflatene rene og ryddige!
Stuen
Stuens gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord, i tillegg til egen mediasone/stor sofagruppe. En rentbrennende og effektiv peisovn er sentralt plassert i rommet, og gir både varme og en lun stemning på kaldere dager. Rommet preges ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Den delen av stuen som i dag er innredet som tv-stue kan med enkle grep omgjøres til ekstra soverom om man ønsker det.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong på 9 kvm. På varme sommerdager vil dette fungere som en naturlig forlengelse av stuen. Legg merke til den fantastiske utsikten!
Kjøkken
Det innbydende kjøkkenet på 12,3 kvm har fronter fra Norema og benkeplate i laminat. Her finner du godt med skap- og arbeidsplass samt hvitevarer fra Electrolux, Whirlpool og Siemens. Kjøkkenet har god plass til spisebord og et stort vindu som gir et lyst og behagelig arbeidsmiljø.
Soverom
Boligen er i dag innredet med to soverom. Hovedsoverommet er på 10,2 kvm og har plass til dobbeltseng, garderobe og annet møblement. Det store vinduet gir rommet en luftig og lys atmosfære. Det andre soverommet, egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Bad og vaskerom
Badet er stilrent med flislagt gulv og varmekabler, og har en størrelse på 6,8 kvm. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, nedfelt servant og selger har hatt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel på badet et funksjonelt og helhetlig baderom.
Boder og lagringsplass
Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på en loftsbod på 3,7 kvm, samt to kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 5,5 kvm. Det følger også med en praktisk garasjeplass på 14,3 kvm.
TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrassebord ligger ikke helt nede midt på balkong. Markisen står litt ut fra vegg på et av tre fester, men sitter tilsynelatende godt fast.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
AREALER
Totalt bruksareal: 109,0 m2
BRA-i: 82,0 m2
BRA-e: 27,0 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m2
AREALBESKRIVELSE
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 82kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, gang, bad, tv-stue, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal på tilsammen
ca. 13 kvm (BRA-e), samt en garasjeplass.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ELEKTRISK ANLEGG
OPPVARMING OG ENERGIMERKING
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel: -Peisovn.
-Varmekabler på bad.
Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS
VVS:
-Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast
-Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap henger i felles gang.
LØSØRE OG TILBEHØR
TOMTEN
12325,00 m2 eiet
PARKERING
Parkering i garasje.
DIVERSE
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Alle integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Beliggenhet
SKOLE OG BARNEHAGE
ADKOMST
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et attraktivt boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sjukehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i
Bergen kommune. Landåssvingen ligger i lien mot Ulriken og leiligheten ligger således helt i foten av Ulriken. Det er store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.
I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser samt studieinstitusjoner. Haukeland sjukehus, Bergens største sysselsetter, ligger en liten spasertur unna. Haraldsplass og Odontologen ligger i nærområdet. Kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion tar deg til den nye Høgskolen, hvor ca. 7 200 studenter holder til.
De gode bussforbindelsene like ved tar deg raskt inn til sentrum som ligger ca. 5 km unna. Bussene går med hyppige avganger, og her suser du til sentrum i løpet av ti minutter med buss nr. 5, 6, 12 eller 16E.
Nærområdet har flere butikker med Bunnpris som ligger under et minutt unna samt Rema 1000 som ligger langs busstraseen fra sentrum. Et lite stykke unna finner du Landåstorget, med blant annet Coop Extra som er langåpen og søndagsåpen butikk. Samt bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestauranten San Marino for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredt utvalg av butikker samt Vinmonopol.
Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved Sammen Kronstad og Årstad treningssenter. Feel24 finner du også på Landåstorget.
For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.
Velkommen til visning!
Økonomi
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene utgjør kr. 5 660,- pr. mnd. og inkluderer: Inkluderer: forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-TV og internett, renter og avdrag på lån, felles strøm, styrehonorar, lønnsutgifter, renhold og vedlikehold.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planlagte
økninger av fellesutgiftene per.dags.dato.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP681496.12.1
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 980 423,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 921 691,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
AKSJELAGET
Landås boligselskap AS, Orgnr: 930 024 627
Forretningsfører:
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
FELLESGJELD
Andel fellesgjeld er kr. 124 078,- pr. 24.03.2025.
Fellesgjelden har følgende betingelser: Lånegiver: Handelsbanken
Restgjeld pr 24.03.2025 Kr. 8 621 717,-
Restløpetid: 25.08.2036
Type lån: Annuitet
Flytende rente: 3,65%
ÅRSREGNSKAP
Ifølge regnskap pr 31.12.2024 hadde borettslaget følgende tall: - Overskudd kr 470 974,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig
grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Offentlige forhold
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1956 vedrørende Utvidelse av butikklokale og innredning av nytt lagerrom.
Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1946 vedrørende 2. etasjers murbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 31.08.1977 vedrørende vindusendring.
REGULERING
Området er regulert til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 57%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 43%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 67,7%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
VEI,
VANN OG KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
KONSESJON OG ODEL
Kjøpsvilkår
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
Prisantydning kr 4 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 124 078,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr
9 950,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 024 288,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 124 078,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE
Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.
BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid
å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 990,00
Grunnpakke: 11 990,00
Visningshonorar, per visning: 3 490,00
Oppgjørsgebyr: 7 990,00
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 3 700,00
Markedspakke Premium: 20 990,00
Betalingsgebyr - Utebidler: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
OM OPPDRAGET
Oppdr.nr: 81251121 Ansvarlig megler: Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum Mekleriet AS NO 917 989 338 MVA
EIE VEKST
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Befaringsdato: Rapportdato: GZ9660 Referansenummer:
Sumareal
sertifiserte avgjørende
erfaringsbasert kvalitet.
være tjenester til handelen.
sammen
Rapportansvarlig
klagenemnd.
representerer
Organisasjonen forbrukerne
UTVENDIG
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1948
Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.2011-2018
INNVENDIG
enutvidetel-kontroll
TOMTEFORHOLD
grøntareal. Lovlighet
Ingenavvikpåbefaringsdag.Eieropplyseromfeierfor2-3årsiden.
•Detforeliggerikketegninger
våtrom
Tilstandsrapport
Byggeår 1948
Vedlikehold Anvendelse
Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.2011-2018
Årstall: 2013
Årstall: 2011
Kilde:
Kilde:
Dører
VÅTROM
Konsekvens/tiltak •Deterikkebehovforutbedringstiltak.
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Tilstandsrapport
Vannledninger
Konsekvens/tiltak
Avløpsrør
Konsekvens/tiltak
•Tidspunktforutskiftningavvannledningernærmerseg.
•Deterikkebehovforutbedringstiltak
•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetværenaturligmedutskiftning
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendigeavløpsledninger.
•Deterikkebehovforutbedringstiltak
•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetværenaturligmedutskiftning
•Tidspunktforutskiftningavavløpsrørnærmerseg.
Avtrekk
Årstall:
Nei
Nei
Nei
Kommentar
Gang:7m²
Kjøkken:12,3m²
Bad/Wc:6,8m²
Soverom:10,2m²,6,2m²
Stue:22,4m²
Tvstue:11,2m²
Loftbod:3,7m²
Kjellerbod:3,5m²,5,5m²
Garasje:14,3m²
Byggetegninger
Lovlighet
Kommentar:
Kommentar:
P-ROM(m2)S-ROM(m2)
Tabellen
Befaring
08.4.2025Takstingeniør
Rekvirent
Matrikkeldata
Kommune 161 133
Adresse
Hjemmelshaver
Beliggenhet
Adkomstvei
Eiendomsopplysninger
Kjøpesum 01987
Befarings-og
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort
befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.
iVerdiAS,bygningssakkyndig
Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/
foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81251121
Adresse Bekkeveien16
Postnr 5096 Sted BERGEN
Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn
Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver
Nårkjøpteduboligen? 2022
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Hvorlengeharduboddi boligen?
3år1mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Polise/avtalenr
Selger1Fornavn Petter Etternavn Alfsen
Selger2Fornavn Kristine Etternavn Alfsen
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Nei Ja Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar
14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Kommentar
15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.
Nei Ja
17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.
Nei Ja
Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.
Nei Ja Kommentar
21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Kommentar
23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
Nei Ja KommentarStandardtilstandsrapportiforbindelsemedkjøpavleiligheteni2022
24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter
Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.
Opprettet:11/04/202517:11:23(EES-versjon:3)
Nabolagsprofil
Bekkeveien 16 - Nabolaget Landås/Vognstølen - vurdert av 86 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter
Enslige
Familier med barn
Offentlig transport
Langhaugen 2 min
Linje 5, 6, 12, 20, 530, 740, 934 0.1 km
Brann stadion 17 min
Linje 1 1.2 km
Bergen 8 min
Linje F4, L4, R40 3.9 km
Bergen Flesland 20 min
Skoler
Landås skole (1-7 kl.) 8 min
454 elever, 31 klasser 0.6 km
daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 10 min
108 elever, 4 klasser 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 11 min
466 elever, 42 klasser 0.9 km
NTG-U Bergen (8-10 kl.) 10 min 129 elever, 8 klasser 0.7 km
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 16 min
581 elever, 44 klasser 1.2 km
NTG Brann Stadion 10 min
Langhaugen videregående skole
Sitat fra en lokalkjent
Opplevd trygghet
Veldig trygt 82/100
Naboskapet
Høflige 66/100
Kvalitet på skolene
Bra 57/100
Aldersfordeling
Barnehager Birken barnehage (1-5 år)
Den Internasjonale bhg - Sollien (1-5 ... 10 min
Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 ... 9 min
Dagligvare
Bunnpris Lindvik
Post i butikk, PostNord
Coop Extra Landås
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12
1. Egen bil
2. Buss
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 97/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 92/100
Støynivået
Lite støynivå 80/100
Sport
Bergen lærerhøgskole 6 min
Aktivitetshall, fotball, friidrett 0.4 km
Landåshallen
Feel24
Boligmasse
18% enebolig
25% rekkehus
48% blokk
9% annet
«Rolig, barnevennlig, sykkelavstand til sentrum. Gode solforhold»
Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester
Sletten Shoppingsenter 18 min
Haukeland sykehusapotek 14 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
34% i barnehagealder 33% 6-12 år
19% 13-15 år
14% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
Landås/Vognstølen Bergen Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Vedtekter
Landås Boligselskap AS
Selskapets org. nr: 930 024 627
Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 28.09.76 med endringer 24.04.81, 09.03.98, 14.04.99, 23.03.00, 28.03.01, 02.10.01, 24.04.02, 26.04.2005, 12.10.2005, 28.04.2010, 27.04.2011, 18.04.2012, 25.04.2013, 20.4.2016, 25.4.2017.
§ 1 Landås Boligselskap AS har til formål oppføring, administrasjon og drift av boliger. Forretningskontoret er i Bergen.
§ 2 Selskapets aksjekapital er kr. 130.500,- fordelt på 87 aksjer a kr. 1.500,- lydende på navn.
Aksjenes omsettelighet er begrenset i h.h.t. § 8 i disse vedtekter.
§ 3 Selskapets styre velges av generalforsamlingen og består av fire styremedlemmer og ett varamedlem. Alle skal være aksjonær i selskapet – eller samboer, ektefelle eller registrert partner av aksjonær i selskapet.
Formann og styremedlemmene velges for to år: Styreformann og ett styremedlem velges i partallsårstall, to styremedlemmer velges i oddetallsårstall. Varamedlemmet velges for ett år.
Dersom det foretas erstatningsvalg for et styremedlem eller varamedlem i løpet av en valgperiode, velges vedkommende for resten av perioden til det styremedlem eller varamedlem som trer ut av styret.
Valgkomitè velges av generalforsamlingen for ett år av gangen. Styret har forslagsrett.
§ 4 Forvaltning av selskapets anliggende hører under styret, med de begrensninger som følger av aksjeloven. Styrets formann sammen med et av styremedlemmene forplikter selskapet med sin underskrift.
Aksjonærer kan overta enebruksretten til fellesareal midlertidig, og med plikt til å føre arealet tilbake til opprinnelig stand uten omkostninger for selskapet når dette kreves. Søknad om overtaking, og et eventuelt senere krav om tilbakeføring av arealet, avgjøres av Generalforsamlingen med 2/3 flertall.
Aksjonærer kan overta enebruksretten til fellesareal permanent mot et vederlag som tilsvarer takst for kjøp av arealet. Overtakelsen forutsetter godkjenning for bruksendring fra Bergen Kommune.
Landås Boligselskap AS. Bekkesvingen 4, 5096 Bergen. Org nr 930 024 627. Tlf / fax: 55 29 01 34 / 55 29 94 28
Søknad med dokumentasjon for godkjent bruksendring og skriftlig tilslutning fra samtlige aksjonærer med direkte bruksrett til det aktuelle arealet, skal avgjøres av generalforsamlingen med ⅔ flertall.
Ved både midlertidig og permanent overtaking endres aksjonærens andel av fellesutgiftene tilsvarende endring i enebruksretten.
Vedtak om omgjøring eller salg av fellesareal kan bare gjøres i den grad det ikke krenker mindretallsvernet i Aksjeloven § 5-21
§ 5 Informasjon fra styret til aksjonærene slås opp på oppslagstavlene i hver oppgang. Innkalling til generalforsamling legges i postkassene til den enkelte aksjonær.
§ 6 Selskapet drives på Husbankbasis med dens rettigheter og plikter.
§ 7 (1) I denne paragraf vil det med eier forstås aksjonær eller aksjonærs ektefelle, samboer eller registrert partner.
(2) Bare eier, eiers foreldre eller eiers barn er berettiget beboelsesleilighet i selskapets eiendommer. Ingen kan eie mer enn en aksje. Bare beboere, beboeres barn eller beboeres foreldre kan være aksjonærer.
§ 8 Aksjer i selskapet kan bare omsettes sammen med leiligheten. Den som ønsker å erverve aksje, må først innhente godkjennelse av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Styret skal nekte godkjennelse dersom overdragelsen er i strid med bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Den Norske Stats Husbank.
§ 9 Framleie er ikke tillatt uten at det på forhånd er innhentet samtykke fra styret. Styret kan fastsette bestemte betingelser i hvert tilfelle. Bestemmelser i lov om Borettslag, kap. 5, §§ 54 til 5-6, gjelder også i forholdet mellom selskapet og aksjonærene.
§ 10 Aksje – samt obligasjonsinnskudd gir innehaveren uoppsigelig rett til leilighet, såfremt han ikke grovt forgår seg mot de alminnelige husordensregler, eller på annen måte misligholder leieavtalen.
§ 11 Det indre vedlikehold påhviler de enkelte aksjonærer. Dette gjelder med unntak av opprinnelige stigeledninger for elektrisk strøm og vann, samt kloakk/avløp. Innkjøp og utskifting av vinduer, entredører og altandør betales av den enkelte aksjonær. Utvendig vedlikehold av vinduer og altandør gjøres av selskapet.
Ved utskiftning av vindu refunderer boligselskapet 20 % av prisen på nytt vindu ved valg av aluminiumsvindu. Tilskuddet beregnes med utgangspunkt i prisen på tilsvarende vindu fra leverandøren som boligselskapet vanligvis bruker.
Landås Boligselskap AS. Bekkesvingen 4, 5096 Bergen. Org nr 930 024 627. Tlf / fax: 55 29 01 34 / 55 29 94 28
Når en har skiftet til vinduer med aluminiumsbeslag overtar L.B.S. ansvaret for vedlikehold og senere utskifting. Dette gjelder ikke ved bruddskade på glasset. Styret kan, etter forutgående varsel, foreta kontroll med leilighetens vedlikehold, og kan gi påbud om utførelse av bestemte vedlikeholdsarbeider. Er påbudte vedlikeholdsarbeider ikke utført/igangsatt innen en måned, kan styret besørge arbeidet utført for vedkommende aksjonærs regning. Ved overdragelse av leilighet blir den nye aksjonær ansvarlig for den foregående aksjonærs forsømmelse av vedlikeholdet.
§ 11a Endring av fasaden på boligselskapets eiendommer, herunder enhver montering av utvendig utstyr, krever godkjenning fra styret. Boligselskapet har ikke vedlikeholdsplikt for montert utstyr.
§ 12 Selskapets inntekter fra salg av fellesareal skal ikke brukes til daglig drift eller utbytte til aksjonærene. Styret skal kunne disponere disse midlene til store, uforutsette vedlikeholdsarbeider. Ved ønske om å bruke midlene til investeringer, skal dette legges fram som sak for generalforsamlingen i hvert enkelt tilfelle.
§ 13 Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av april måned med 14 dagers forutgående innkalling. På den ordinære generalforsamling skal følgende behandles og avgjøres:
1. Fastsettelse av resultatregnskapet og balansen
2. Anvendelse av årsoverskudd eller dekning av underskudd i henhold til den fastsatte balanse, og om utdeling av utbytte.
3. Saker som styret ønsker behandlet.
4. Saker som aksjonærer ønsker behandlet, og som er meldt skriftlig til styret i så god tid at det kan taes med i innkallingen.
5. Valg av styre i henhold til vedtektene § 3.
6. Valg av revisor.
7. Andre saker som etter lov eller vedtekter hører under generalforsamling.
§ 14 Ekstraordinær generalforsamling avholdes med varsel som i § 13 bestemt, når styret finner det nødvendig eller for øvrig i samsvar med aksjelovens bestemmelser.
§ 15 Hver aksje har 1 – en stemme. På generalforsamlingen kan avgis ekstra av den som har med skriftlig fullmakt fra annen aksjonær. Alle beslutninger fattes med alminnelig stemmeflertall unntatt i de tilfeller hvor aksjeloven foreskriver andre stemmeregler.
§ 16 Forandringer i selskapets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer.
Landås Boligselskap AS. Bekkesvingen 4, 5096 Bergen. Org nr 930 024 627. Tlf / fax: 55 29 01 34 / 55 29 94 28
§ 17 Ethvert spørsmål hvori disse vedtekter ikke har truffet bestemmelser, avgjøres etter aksjelovens regler.
Landås Boligselskap AS. Bekkesvingen 4, 5096 Bergen. Org nr 930 024 627. Tlf / fax: 55 29 01 34 / 55 29 94 28
PLANINFORMASJON
Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling
Plan-ogbygningsetaten
Planinformasjonforgnr/bnr161/133/0/0
Utlistet07 april2025
Omrapporten
Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:
Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid
Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.
Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser
MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning
Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer
Forklaringplantype
20-Kommuneplanensarealdel
21-Kommunedelplan
22-Mindreendringavkommune(del)plan
30-Eldrereguleringsplan
31-Mindrereguleringsendring
32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)
33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)
34-Områderegulering
35-Detaljregulering
Forklaringplanstatus
0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)
1-Planleggingigangsatt
2-Planforslag
3-Endeligvedtattarealplan
4-Opphevet
5-Utgått/erstattet
6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning
8-Overstyrt
9-Avvist
10-Uaktuell/trukket
Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen
EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260830693 Grunneiendom 0 Ja 6361,7m² Usikker - Ja
Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen
Reguleringsplanerpågrunnen
Plantype Plannavn
PlanID Plantype Plannavn
10300000 30 ÅRSTAD LANDÅSVEIEN28AOGTILGRENSENDE EIENDOMMER
19080000 35 ÅRSTAD GNR161BNR996MFL,NATTLANDSVEIEN 16/18
Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 19080000 2012-Gatemedfortau <0,1%(3,1m²) 19080000 2019-Annenveggrunn,grøntareal <0,1%(0,1m²)
Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3-Endeligvedtatt arealplan 26041948 202412318 1,8%
3-Endeligvedtatt arealplan 18022015 200607196 <0,1%(3,2 m²)
Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom
Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%
Arealformålikommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY2
HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570 4 Historiskeveifar 0,7%
HensynssonerFaresoneikommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 1 Luftkvalitet-rødsone 100,0% 65270000 KpFareSone H310 1 Aktsomhetsområderforsteinsprang,jord-ogflomskredogsnøskred 37,4%
HensynssonerGulstøyikommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 13,8%
Temakartblågrønnestrukturer
Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS KDPLANDÅS 3-Endeligvedtattarealplan 15011996 100,0%
Arealformålikommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 9730000 1-Nåværende 110-Boligområder 100,0%
Kommunedelplanerunderarbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 KommuneplanensarealdelKPA2027 202417461 100,0%
Planerinærhetenaveiendommen
PlanID Plantype Plannavn
Planstatus Saksnr
PlanID Plantype Plannavn
Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype
161/736 139248937-2 Påbygg
160/14 139229894-2 Tilbygg
Storesammenbygdeboligbyggpå2etg
Eneboligm/hybel/sokkelleil
160/14 300493104 - Garasjeuthusannekstilbolig
161/120 139241789-1 Tilbygg
Andreopplysninger
Tomannsbolig,horisontaldelt
Planstatus Saksnr
Rammetillatelse 19032025 202510125
Igangsettingstillatelse 05042020 201918007
Rammetillatelse 30032015 201215531
Igangsettingstillatelse 13022015 201501503
EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg
Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak
Skrevetut07 april2025
Planinformasjon
Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.
Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.
Plannivåene
De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.
Kommuneplan
Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter. Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.
Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.
Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018
Kommunedelplan
Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.
Reguleringsplan
Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.
Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.
Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.
Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.
En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.
Reguleringsplan på grunnen - oversikt
Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling
Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00
Mål estokk:
Dato : 07 04 2025
Gnr/Bnr/Fn r: 161/133/0/0
Adre sse: Bekkesving en 1 m fl
Dette ka rtet g ir e n oversikt o ve r pla nområdene til de re guleri ngsplane ne so m berø re r eie ndommen på g ru nnen Mer deta ljert i nformasjo n om den enkelte plan finner du på de neste side ne i d enne rapporten Kartene viser status ved produksjonsda to. F or ful lsten dig, og op pdatert, o ve rsi kt over gj elden e pl ansituasjon søk på eiend ommen i vårt p lanregi ster https://www area lplan er no/bergen 4601
Føl gende regul eringspl aner på grunnen berø rer ei endommen: 103000 00, 190 80000
Ei endomsma rke ri ng
Reguleringsplan på grunnen
Area lplan -ID: 10 300000
Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling
bygn ingsetaten
r: 161/133/0/0 Adre sse: Bekkesving en 1 m fl
For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601
Eiendomsmarkering
Kom muneplanens
Area lplan -ID: 65 270000
Gnr/Bnr/Fn r: 161/133/0/0 Adre sse: Bekkesving en 1 m.fl.
For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601
Tegnforklar ing for kom m uneplan
Arealform ålgrense
Angitthensyn kulturmiljø
Faresone
Infrastruktursone
Støysone grø nn
Støysone gul
Støysone rø d
KPA2018 A real formål
Byfortettingssone
Ytre fortettingssone Grø nnstruktur
Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling
Mål
bygn ingsetaten 1:20
Area lplan -ID: 97 30000
Gnr/Bnr/Fn r: 161/133/0/0 Adre sse: Bekkesving en 1 m fl
For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601
Tegnforklar ing for kom m unedelplan
Gangveg
É É É É É É É É Sykkelveg
Gre nse for restriksjonso mråde
Arealform ålgrense
Unntatt rettsvirkning
KDP Arealbruk-PBL1985
Byggeområde (N)
Boligområde (N)
Friområde (N)
Annet byggeområde (N )
Husordensregler
Gjeldendehusordensregler,oppdaterte31.05.2016:
HUSORDENSREGLER-LBS-201605
HUSORDENSREGLER–LANDÅSBOLIGSELSKAP
Husordensregleneertilforåskaperoogordenforfellesskapet,tahensyntilhverandreoghaetgodt bomiljøhvorallekantrives. Husordensregleneomfatterboligselskapetseiendommer.Allesomborelleroppholdersegi selskapetseiendommer(aksjonærerplikteratevt.besøkendekjennertilreglene),plikteråretteseg ettergjeldenehusordensregler.
ROOGORDEN
1.Unngåunødigstøyihusetmellomkl.23.00–07.00 Opp-pussingsaktivitetersommedførersjenerendebankingogsnekringmåikkeforegåmellomkl. 22.00–07.00,ogikkepåsøn-oghelligdager.
2.Luftingavleilighetermåikkeforegåuttiltrappegang.Risting/bankingavtøy/tepper/sengetøy kanskjeutendørs,menikkeutoververandaellergjennomvindu.
3.Kjellerreposundertrappkanbenyttestilsykler/barnevogn.
4.Ytterdøreneralltidlåst.Vedutluftingavtrappegangerdensomlufteransvarligforatdøren lukkes.Dørertillofts-ogkjellerboderskalalltidværelåst.Detskalikkeværenoehinderforbrukav fellesgangpåloft,mendetskalutvisessærligaktsomhetmedhensyntilregelenipkt.1omstøyom natten.Vinduerifellesarealikjellermåværelukketomnatten.Allehusetsbeboeremåpåseatutelys ikketentveddagslys.
FELLESAREAL
5.Fellesarealsomtørkeloft,vaskekjeller,trappegangogbodkorridorermåikkebenyttestilannet formålenndetdeerbestemtfor.Detpåhvileralleihusetåholdefellesarealryddigogrent.Detskal ikkehensettesprivatetingitrappeoppgangen.Beboerneihverthuseransvarligforgrundig snømåkingogstrøingpåsittområdeutenforgatedør.Detsammegjelderforkostingogrydding.
6.Rengjøring/trappevaskfraståldørpålofttilståldørikjellergjøresavinnleidvaskebyrå. Rengjøringavøvrigefellesarealgjøresetteravtaleidetenkeltehus,minstengangpr.måned.Ved aktivitetersomøkertilgrisingutovernormalbruk,plikterdenansvarligeårengjøredetteforegen regning.(F.eks.vedopp-pussinghvortråkkitrappeganglagerspormedmurpuss/støv).
7.Gulvivaskeromholdesrent.Påseatslukalltideråpen.
8.Tørkeloftbenytteskuntiltørkingavklær(dryppfritt).Tørkingutepåfellestørkestativermulig unntattpåsøn-oghelligdager.
AVFALL
9.Husholdningsavfallleggesilukketplastposeicontainerforhusholdningsavfall.Papiravfallleggesi containerforpapir.Påseatcontainerlokkeneerlukketetterbruk. HageavfallsamlesiplastsekkerogleggesibodenbakBekkesvingen4.Annetavfalloggjenstanderfor
kondemneringetcskalleverestileksternemottakforegenregning. Oppbevarikkeboss/avfallitrappegangellerboderpgaluktogbrannfare.
LEILIGHET
10.Leilighetensinnehaverplikteråsetteinnvindusrutervedeventuellknusing.
11.Grillingpåegenverandaerkuntillattmedelektriskgrillellergassgrill.Grillingskalbareskje underoppsyn.
12.Husdyrholdkansøkesgodkjenthosstyretsammenmedskriftliggodkjennelsefrahusetsøvrige beboere.Tillatelsekantilbakekalleshvisdyreholdetmedførerulemper.Deterkuntillattmeddyr somergodkjentavnorskemyndigheterforhusdyrhold.
PARKERING
13.Parkeringmåikkeværetilhinderforandre.Parkeringsomkanværetilhinderfor utrykningsbiler,brøytebileretc.kanblifjernetforbileiersregning.
MISLIGHOLD
14.Hvisnoengjørsegskyldigi(gjentatte)overtredelseravhusordensreglene,kandettebliå betraktesomvesentligmisligholdavkontraktsforholdmellomaksjonærogLandåsBoligselskap.
Landås31.5.2016
Adresse Bekkeveien 16
Postnr 5096
Sted Bergen
Andels/leilighetsnr. / Gnr. 161
Bnr. 133
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr. H0202
Merkenr. A2021-1332794
Dato 10.11.2021
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Målt energibruk
Innmeldt av Martin Nordahl
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Etterisolering av yttertak / loft
- Utskifting av vindu
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Tetting av luftlekkasjer
- Etterisolering av yttervegg
- Termografering og tetthetsprøving
- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
- Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår: 1948
Bygningsmateriale: Mur/tegl
BRA: 90
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisitet Ved
Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Bekkeveien 16
Postnr/Sted: 5096 Bergen
Leilighetsnummer:
Bolignr: H0202
Dato: 10.11.2021 08:12:10
Energimerkenummer: A2021-1332794
Ansvarlig for energiattesten:
Energimerking er utført av: Martin Nordahl
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1: Montere tetningslister
Gnr: 161
Bnr: 133
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr:
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft
Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.
Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 5: Utskifting av vindu
Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).
Tiltak 6: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 7: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 8: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 9: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 10: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Brukertiltak
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.
ÅRSREGNSKAP
Landås Boligselskap A/S
Resultatregnskap
Landås Boligselskap A/S
Landås Boligselskap A/S
Anleggsmidler
Balanse
Landås Boligselskap A/S
Omløpsmidler
Landås Boligselskap
Innskutt egenkapital Aksjekapital (87 aksjer á kr. 1 500)
Opptjent egenkapital
Balanse
Landås Boligselskap A/S
Gjeld
Annen langsiktig gjeld
Kortsiktig gjeld
Anders Vikan Sæbø styreleder
Bergen, 18 03 2025
Styret i Landås Boligselskap A/S
Trude Eiane Vatne styremedlem
Sveinung Espe styremedlem
Ingvill Mjeldheim Holter styremedlem
NOTER
Landås Boligselskap A/S
Note 1 Regnskapsprinsipper
I årsregnskapet er alle poster verdsatt og periodisert i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og reglene som følger av god regnskapsskikk for små foretak.
Klassifisering
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk, samt fordringer med forfall mer enn ett år etter balansedagen er medtatt som anleggsmidler. Øvrige eiendeler er klassifisert som omløpsmidler
Varige driftsmidler og avskrivninger
Varige driftsmidler er vurdert til historisk kost etter fradrag for avskrivninger som er beregnet på grunnlag av kostpris og antatt levetid. Det foretas ikke avsetninger for fremtidig vedlikehold.
Fordringer
Fordringer er oppført i balansen med fordringens pålydende etter fradrag for konstaterte og forventede tap.
Driftsinntekter og kostnader
Inntektsføring skjer etter opptjeningsprinsippet Kostnader medtas etter sammenstillingsprinsippet, dvs at kostnader medtas i samme periode som tilhørende inntekter inntektsføres.
Note 2 Ansatte, godtgjørelse, lån til ansatte m.m.
Antall årsverk: under 2.
Selskapet har tegnet obligatorisk tjenestepensjonsavtale for sine ansatte som tilfredsstiller lovens krav.
Honorar til selskapets revisor er betalt med kr 17 813 for revisjon og kr 7 188 for annen bistand (alle beløp inkl. mva).
Honorar til regnskapsfører er kostnadsført med kr 144 500 (inkl mva).
Note 3 Anleggsmidler
NOTER Landås Boligselskap A/S
Driftsløsøre, inventar mv.
pr 01 01 24
31 12 24
Fast eiendom avskrives ikke da det er en boligeiendom Årets avskrivning eiendom knytter seg til påkostning på vei foretatt i 2013
Påkostningen avskrives over 20 år.
Note 4 Rehabilitering, vedlikehold og reparasjoner
Vedlikehold bygninger/vei
796 489 603 Vedlikehold friareal
Vedlikehold maskiner, redskap
875
010
757 28 401
Note 5 Gjeld til kredittinstitusjoner
Av selskapets gjeld er kr 8 746 953 sikret ved pant. Bokført verdi av pantsatte eiendeler er kr 3 160 401. Lånet er et annuitetslån med effektiv rente på 6,58% Lånet er nedbetalt i 2036.
Note 6 Bundne midler
I posten inngår bundne skattetrekksmidler med kr 13 926 Skyldig skattetrekk pr 31 12 er kr 16 917.
Av innestående pr 31 12 er kr 778 550 avsatt i generalforsamlingsvedtak til dekning av større uforutsette utgifter og kan ikke benyttes i daglig drift.
Note 7 Aksjekapital/aksjonærer etc
Selskapets aksjekapital er kr 130 500 fordelt på 87 aksjer á kr 1 500.
Aksje (samt obligasjonsinnskudd) gir innehaveren uoppsigelig rett til leilighet Aksjenes omsettelighet er begrenset etter §8 i vedtektene:
§8 - Aksjer i selskapet kan bare omsettes sammen med leiligheten Den som ønsker å erverve aksjer, må først innhente godkjennelse av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet Styret kan nekte godkjennelse dersom
NOTER Landås Boligselskap A/S
overdragelsen er i strid med bestemmer om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Den Norske Stats Husbank.
Note 8 Negativ egenkapital
Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelenes bokførte verdi er lavere enn gjelden Den negative egenkapitalen har oppstått som følge av store rehabiliteringskostnader. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen, samt tilfredsstillende likviditet, anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen Det er ingen usikkerhet knyttet til fortsatt drift.
Resultatregnskap - tabellarisk 2024
Landås Boligselskap A/S
Landås
Resultatregnskap - tabellarisk 2024
Landås Boligselskap A/S
Landås Boligselskap A/S
Balanse - tabellarisk 2024
Landås Boligselskap A/S
Landås Boligselskap A/S
Premium rådgivning
Posteringsdokumentasjon
Posteringer
Klient Landås Boligselskap A/S Fødsels-/org nr 930 024 627
Dato Tekst
Anleggsmidler
A3 3 Påkostning vei
31 12 2024
Disponeringer
D6 Disponeringer
4 000,00 Ordinære avskrivninger
31 12 2024 470
Dekning av tidligere udekket tap
Vi bekrefter herved at ovennevnte posteringer er utført på bakgrunn av instruks fra oss.
Vi bekrefter herved at ovennevnte posteringer er utført på bakgrunn av instruks fra oss.
Bergen, 18.03.2025
Bergen, 18.03.2025
Anders Vikan Sæbø
Anders Vikan Sæbø
Beløp
Debet
Påkostning vei
Udekket tap
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer
IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid
Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.
I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:
Enebolig og rekkehus 7049 kroner
Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner
Fritidsbolig 10.679 kroner
Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.
Du betaler altså bare den oppgitte prisen.
Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo
Telefon: 95 46 06 60
Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no
Klagemuligheter
Tvisteløsning og klageorgan
Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.
Kvalitetsavdelingen
Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html
Buysure
Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no
Finansklagenemda
Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte
Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no
Lovgivning og verneting
Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.
Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt
Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.
Garantiordning for skadeforsikring
Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).
Pris
Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.
Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring
Om Tryg
Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.
Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521
Postadresse:
Postboks 7070, 5020 Bergen.
Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
Premium rådgivning
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIE Bergen Sentrum EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eieadvokat.no
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no