Auke terrasse 3, 3472 BØDALEN by Eieeiendom

Auke terrasse 3

3472 Bødalen Asker kommune

hjelper deg med å

Fredrik von Krogh

PARTNER / EIENDOMSMEGLER

+4795428701

fvk@eie.no

EIE Asker

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Auke terrasse 3, 3472 Bødalen

MATRIKKEL

knr. 3203, gnr. 233, bnr. 64

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 231 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1967

TOMT

Tomt på 1138 kvm

PRISANTYDNING

7 900 000 kr

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 900,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))

kr 197 500,- (Dokumentavgift)

kr 21 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 118 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

ENERGIMERKE

Oransje F

OPPDRAGSNUMMER

85251020

SELGER

Anne Marthe Nerland Moum og Gunnar Moum

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 10 632 pr. år.

Om eiendommen

STANDARD

Velkommen til Auke Terrasse 3, til salgs ved Fredrik von KroghEIE eiendomsmegling.

Auke Terrasse 3 ligger nesten innerst i en blindvei i et meget barnevennlig og veletablert boligområde, dette er et perfekt område for barnefamilier. Eiendommen er på hele 1,8 mål og består av en godt opparbeidet hage, en totaloppusset bolig.

Boligen fordeler seg over to plan og består av 5 soverom, 2 bad, 2 garasjer, 2 kjøkken, 2 stuer, bod, teknisk rom, balkong og terrasse.

Første etasje

I inngangspartiet møter vi en koselig sydvestvendt terrasse med plass til en sittegruppe og innfelte downlights i himlingen. Entré

Velkommen inn i en romslig og innbydende gang med god plass til sko og ytterklær. Entreen har også en bod som er praktisk for oppbevaring. Gulvet har gulvvarme og er dekket i store fliser, himlingsflater er malt og har innfelte downlights.

Soverom

Det er tre soverom i første etasje. Det største soverommet har fire store vinduer, der tre av de er nordvest-vendte vinduer med flott sjøutsikt til Oslofjorden. Soverommet ved siden av er også av god størrelse, det har 3 vinduer, to av de ut mot gårdsplassen. Det siste soverommet er er godt egnet som barnerom eller kontor med vakker utsikt utover Oslofjorden. Alle soverommene har parkett på gulvet, malte vegger og himlinger.

Bad

Badet i første etasje ble oppgradert i 2025. Det er flotte særpregene fliser på gulvet med gulvvarme, sokkelflis på veggene og malt himling med innfelte downlights. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. I hjørnet finner vi et dusjkabinett med med togreps blandebatteri tilkoblet hånd- og regnfallsdusj. Det er selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue og stue. Den åpne løsningen gir gode muligheter til å skape skreddersydde soner til den bruken som man selv øsnker.

Kjøkkeninnredningen var nytt i 2025. Kjøkkenet er stilrent med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er også en praktisk kjøkkenøy med nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenøyen tilbyr masse ekstra oppbevaring og arbeidsflater. Gulvflater på kjøkkenet er belagt med parkett, vegger og himlingsflater med malte flater og innfelte downlights.

Stuen

Stuen i første etasje har store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys og tilbyr sjøutsikt. Stuen har en peis i midte men er ellers av den åpne varianten slik at man kan bestemme helt selv hvordan man vil innrede. Gulvflater på stuen er belagt med parkett, vegger og himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Fra stuen er det adkomst til balkong.

Balkong

Balkongen ligger nordvest-vendt utenfor 2/3 stuen og tilbyr samme fantastiske utsikt som i stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og gulv med pussede flater. Balkongen har også markise Det er også adkomst til balkongen fra vestsiden av huset da balkongen strekker seg utover husets fasade

Underetasje med hybel

Det går trapp fra første etasje til underetasjen, underetasjen har også egen separat inngang. Et teknisk rom i underetasjen skiller trappegangen fra underetasjen. Fra trappegangen er det også direkte adkomst til en den ene garasjen. Underetasjen avviker i stor grad fra byggetengningene, hvor alle rom, unntatt vaskerom og garasjer, er byggemeldt som boder og disponible rom. Og er dermed ikke byggemeldt til rom for varig opphold.

Entré

I underetasjen ligger entreen på motsatt side av entreen i første etasje, under balkongen. Entreen er adskilt fra resten av underetasjen med innvendig vindfang. Underetasjen har en innbydende dør med smalt glassparti og flislagte varmekabler inni vindfanget.

Kjøkken

Ut fra entreen møter vi rett på et naturlig lyst kjøkken. Kjøkkeninnredning er fra år 2024/2025 med malte slette fronter, benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum, nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Over induksjonstoppen er ventilator med avtrekk i stål og komfyrvakt. Gulvflatene er belagt med laminat og veggflater med malte flater og fliser.

Stue

Stuen er åpent ut mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne stue kjøkken løsningen gir god plass til både sofa og et bord med stoler. Gulvflater er belagt med laminat og veggflater med malte flater.

Soverom

Underetasjen har to soverom. Soverommene er nokså like med hvert sitt vindu ut mot hagen og har nyoppusset overflater og helt nye dører. Gulvene er i laminat, vegger i malte overflater og malt himling.

Bad

Badet i underetasjen ble oppgradert i 2024/2025. Det er fliser på gulvet med gulvvarme, sokkelflis på veggene og malt himling med innfelte downlights. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med hvite slette fronter og benkeplate i laminat med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. I hjørnet finner vi et dusjkabinett med med togreps blandebatteri tilkoblet hånd- og regnfallsdusj. Det er selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Teknisk rom

I det tekniske rommet er det lagt fliser og et sluk. I rommet finner vi boligens innvendige stoppekran, vannmåler, to fordelerskap for rør-i-rør, en varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2012 og en på 190 liter fra år 2025 på teknisk rom

Garasje

Det er to garasjer i under etasjen. Den ene garasjen har intern adkomst til boligen. Denne garasjen har gulvflater med betong, veggflater med pussede murflater og plater i himling. Det er leddport i metall med elektrisk portåpner og innlagt lys og strøm.

Den andre garasjen har kun adkomst gjennom garasjeport. Garasjen har gulvflater med betongheller, veggflater med pussede murflater og plater i himling. Det er også i denne garasjen leddport i metall med elektrisk portåpner og innlagt lys og strøm.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Grunnmur: Støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller: Etasjeskillere i trekonstruksjon.

Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning.

Vindu: Vinduer med to-lags glass med karmer og rammer i tre.

Tak: Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 56%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 33%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 3%

TGUI - ikke undersøkt: 8%

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG 2: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i noen av sikringsskapene. Informasjon: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik foruten manglende kursoversikter.

Våtrom - Bad. 1.etasje. :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flate noe som er lite tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk fra hele gulvet. Utifra en skjønnsmessig vurdering av undertegnede ble

det vurdert til at dusjkabinettet var vanskelig å flytte på uten og demontere avløp.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Membranoppkant ved dør: Det kan ikke på forsvarlig måte verifiseres om det er etablert 15 mm membroppkant under dørterskel. Dersom dette ikke er utført kan det ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet mot tilstøtende rom. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverker på utførelse av våtrommet. Dette med den risiko det innebærer.

Etasjeskiller - 1.etasje. :

- Skjevhetsmåling: TG 2: Stue/kjøkken: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon (TG 1): Stort soverom: Kun mindre målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 7 mm.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket har stedvise åpninger på mer enn 0,10 meter, denne er målt til 0,13 meter. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter. Denne ble målt til 0,15 meter. Håndløpere på vegg mangler. Trappen vurderes som smal i forhold til dagens krav. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Bad. Underetasje. :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater utenfor dusjkabinettet er tilnærmet flate. Dette er vurdert som lite tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk fra hele gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Overgang sluk og membran: På grunn av plassering av dusjkabinett over sluk var det ikke mulig og foreta en fullverdig inspeksjon av sluket. Vurderingen er derfor kun gjort utifra bilde som er tatt. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Dusjkabinett ble vurdert som tungt og uhåndterlig å flytte. Membranoppkant ved dør: Det kan ikke på forsvarlig måte verifiseres om det er etablert 15 mm

membroppkant under dørterskel. Dersom dette ikke er utført kan det ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet mot tilstøtende rom. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverker på utførelse av våtrommet. Dette med den risiko det innebærer.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Underetasje.:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG 2: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Etasjeskiller - Underetasje. :

- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i all hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes kunne skje. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato har stedvis behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vannbrettbeslag på kjøkkenvindu mot vest i 1.etasje er noe lite fagmessig utført, med den risiko at vann kan trenge inn i konstruksjonen med påfølgende sakder som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak

anbefales. Vannbrett på enkelte vinduer mot nord i underetasje er vurdert til å ha lite fall utfra karmen. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Yttertak - Hovedtak. :

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og øvrige beslag er ikke fullverdig inspisert. Se også pkt."Inspeksjonsmulighet" for kommentar. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales dersom behov.

- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer ikke fullverdig inspisert, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførselse og tilstand. Se også pkt. "Inspeksjonsmulighet" for kommentar. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje. Ved inngangsparti. :

- Helhetsvurdering: Terassen har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold/overflatebehandling anbefales.

Yttertak - Takutspring over garasjeport. :

- Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje. :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2: Det er registrert stedvise riss i gulvoverflaten på balkongen. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Rekkverket har åpninger stedvis på mer enn 0,10 meter. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. TG IU: Markise er ikke vurdert eller funskjonstestet av undertegnede. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt tilstand.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur i overgang garasje/bolig mot nord. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer på innside i garasje vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden av garasje og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Stesvise symtomer på avskallinger er tilfelle. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - Garasje 1. :

- Overflater vegger: Stedvise riss/sprekker observert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Stedvise fuktmerker som tyder på utilsikted fuktgjennomgang er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Se også pkt. "Drenering" for kommentarer. Det er gjenstående arbeider med utforing/belistning på dør mot trappegang. Tiltak aanbefales.

Øvrige rom - Garasje 2. :

- Helhetsvurdering: På grunn av begrenset tilkomst er vurderinger kun foretatt via vindu fra tilstøtende garasje 1, dette med den begrensing det innebærer. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet

og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinspiper er innkledd på soverom i underetasje og på bod i 1.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For ecventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til det lokale brann og feiervesen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av innkledde kasser.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Underetasje.:

- Annet: Det er ikke etablert egen ventilert sluse mellom garasje og trappegang da det er direkte adkomst fra garasjen og til boligen. Tiltak må påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: TG 3: Panel er stedvis råteskadet over garasjeporter og stedvis ved hjørenkasse ved balkong. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramming er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. TG 2: Overflatebehandlingen stedvis bærer preg av alder/slitasje og stedvis etterslep. Overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er i tillegg usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Underligger på "tømmermannskledning" er avsluttet ned mot et tverrliggende kledningsbord. Dette er vurdert som en lite god løsning da underligger ikke har mulighet for avrenning via dryppkant slik at vann kan trenge inn mellom underligger og tverrliggende bord med påfølgende skader som en konsekvens. Utbedrende tiltak anbefales. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3 og for utbedringer av lokale råteskader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 231,0 m2

BRA-i: 212,0 m2

BRA-e: 19,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 115 m2

- BRA-i 96 m2: Vindfang, åpen/stue kjøkkenløsning, gang, bad, to soverom, teknisk rom, trappegang og en garasje.

- BRA-e 19 m2: Garasje m/utvendig adkomst.

Første etasje:

BRA 116 m2

- BRA-i 116 m2: Entre, bad, bod, åpen stue/kjøkkenløsning og tre soverom.

Terrasse- og balkongareal:

TBA 23 m2

- Balkong v/stue: 13 m2 .

- Terrasse v/inngangsparti: 10 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre i 1. etasje og ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom i underetasje. Det opplyses om at deler av det elektriske anlegget er rehabilitert i år 2024/2025.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

- Vannrør fra år 2024/2025 med rør-i-rør system og stedvis kobberrør

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 2012 og en på 190 liter fra år 2025

- Waterguard

LØSØRE OG TILBEHØR

1138,00 m2 eiet

Tomtearealet er omtrentlig, da det nylig er gjort en arealoverføring. Spør megler om spørsmål.

PARKERING

To garasjer med leddport med elektrisk portåpner.

DIVERSE

Det følger av egenerklæringsskjema at:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rør og sanitær AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann avløp installert av Rør og sanitær as, fliser, vegger etc egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024/25. renovert, egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura fra Rør og sanitær AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rør og sanitær AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt vann/ avløp fra kum til husvegg. Nytt vann/ avløp til alle punkt i hus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Skogheim el- installasjon AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk anlegg fornyet i hele huset. 24/25.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Auke terrasse ligger flott til i et godt etablert boligområde.

Boligen ligger i blindvei gjør at det er svært lite trafikk forbi huset og området er regnet som stille og rolig. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb ikke langt unna. Er du glad i gåturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterreng fra boligområdet.

Rortunet kjøpesenter

Det er få minutters kjøring eller en kort gåtur til Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Skoler og barnehager

Område sogner til Torvbråten barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. Området sogner til Slemmestad ungdomsskole som ligger flott til sammen med idrettsanlegget i bygda. Det er også flere barnehager i området.

Servicetilbud

KIWI Bødalen ligger en liten kjøretur fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Aktivitet og fritid

Med sin fantastiske beliggenhet både med kort vei til fjorden og til Kjekstadmarka florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter like i nærheten. Det er en flott kunstgressbane i Slemmestad med et godt idrettsmiljø ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Det er kun 650 m til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter

den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

FORSIKRING

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 473 215,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 892 861,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 12.19.1971 som omhandler våningshus.

Senere er det søkt og godkjent endringer i boligens planløsning og fasade, se vedlagte tegninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 04.03.1977 på følgende vilkår:

Utvendig:

1. Trapp til inngangsparti oppført av varig materiale.

2. Behandling ytterpanel.

Kjeller:

3. Behandling av innv. vegger i garasje.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.09.1976, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

1. etasje:

Soverom 1 ble byggemeldt som stue/lekerom. Bod ble byggemeldt som stue/lekerom.

Underetasje:

Bad ble byggemeldt som vaskerom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Underetasje:

Soverom 1 ble byggemeldt som disponibelt rom og og trapp.

Soverom 2 ble byggemeldt som bod.

Teknisk rom ble byggemeldt som vaskerom og disponibelt rom. Stue/kjøkken ble byggemeldt som disponibelt rom og bod.

Overnevnte er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

Garasje 2 fra plantegningen fra tilstandsrapporten er ikke byggemeldt fra de gjeldende byggetegningene. I de gjeldende byggetegningen er garasjen en carport/utearael med overbygg.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.

REGULERING

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 er gjeldene for eiendommen.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Det er etablert hybel i underetasjen. Se pkt. om brukstillatelse for den byggemeldte beskrivelsen av rommene.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 7 900 000,Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 197 500,00,Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 118 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre

gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 18 500,00

Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00

Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00

Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 000,00

Markedspakke Premium: kr. 21 900,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 79 870.

Samlet skal selger betale ca. kr. 139 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 85251020

Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh

EIE Asker

SEIL EIENDOMSMEGLING AS NO 918 809 589 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter

Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Nabolagsprofil

Auke terrasse 3 - Nabolaget Auke - vurdert av 23 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Godt voksne

Eldre

Offentlig transport

Bødalen 7 min

Linje 260, 260E 0.7 km

Heggedal stasjon 12 min

Linje L1 8 km

Oslo Gardermoen

Skoler

1 t 10 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 76/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Aldersfordeling

(0-12 år) (13-18

Sydskogen skole (1-7 kl.) 21 min

144 elever, 10 klasser 1.8 km

Torvbråten skole (1-7 kl.) 23 min

241 elever, 14 klasser 2 km

Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

334 elever, 20 klasser 3.8 km

Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

271 elever, 14 klasser 6.1 km

Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min 258 elever, 13 klasser 6.9 km

Røyken videregående skole 11 min 820 elever 7 km

Bleiker videregående skole 17 min

460 elever, 32 klasser 12.5 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (1-5 ...

Sydskogen barnehage (1-5 år)

Morbergtoppen Fus barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 94/100

Støynivået

Lite støynivå 83/100

Gateparkering

Lett 82/100

Sport

Bødalen idrettsplass

Boligmasse

Varer/Tjenester

Rortunet Senter 6 min Boots apotek Slemmestad 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 41% 6-12 år

13% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Fredrik von Krogh

PARTNER / EIENDOMSMEGLER

+4795428701

fvk@eie.no

EIE Asker

Premium rådgivning

EIEAsker

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no