Aslakveien21
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Innhold
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Aslakveien21,0753Oslo,Etasje:4
MATRIKKEL
Gnr.11,Bnr.326,Snr.62,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA93kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):90kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):3kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 10kvm
ANTALLSOVEROM
3
BYGGEÅR
1966
TOMT
Festettomt,8570 m2
PRISANTYDNING
6740000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 250201,-pr.01.01.2025
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
7176251,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr
9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 174750,-
186050,-(Omkostningertotal)
6926050,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 6042,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Kabel-Tv/Internett,vaskeri,forsikring,driftogvedlikehold, festeavgiftogandredriftskostnaderm.m.
EIER
LarsJörgenNilssonogRiikkaKatarinaNilsson
Om boligen
Standard
Entré|
Boligenliggeri4.etasje,noesomgir enskjermet beliggenhetogetbehageliglysinnslipp.Vellinnenfordøren møtesduavenromsligoginnbydendeentré,med parkettgulvsomgir enpraktiskoglettsteltoverflate.Herer detgodplasstilåhengefrasegyttertøyogsettefraseg sko,slikatinngangspartietholder segryddigogoversiktlig. Enlysogpraktiskentrésomgir etgodtførsteinntrykkav boligenogførerdegvideretilboligensrom.
Stue|
Stueneretlystogluftigoppholdsromsomvirkeligdrar nytteavboligensåpneplanløsning,medstorevinduersom slipper innrikeligmednaturliglys.Destorevindusflatene skaperenåpenogluftigatmosfære,samtidigsomdegir et sjarmerendeutsynmotdegrønneomgivelsene.Stuenbyr påvedovnmedglassfeltoggodemøbleringsmuligheter, medplasstilbådeenromsligsofagruppemedtilhørende møblementsomTV-bordogsidebord,samtetlangstrakt spisebordhvorvennerogfamiliekansamlestilhyggelige måltider.Frastuenhardudirekteutgangtilboligens vestvendtebalkong,somforlengeroppholdsrommetoggir degennaturligovergangmellominne-oguterom.Herkan duenkelttrekkeutpåfinedagerognytesolenstoredeler avsommerdagen.Detteerenromsligoginnbydendestue medflottekvaliteteroggodplasstilbådeavslapningog sosialesammenkomster.
Kjøkken|
KjøkkenetharenvelholdtogtidløsinnredningfraIKEA (2011),somkombinererfunksjonalitetmedetstilrent uttrykk.Kjøkkenetharflislagtegulvmedvarmekabler under.Denpraktiskekjøkkenløsningenmedlaminat benkeplatebyrpågodtmedarbeids-ogbenkeplass. Kjøkkenetergodtutstyrtmedintegrertehvitevarerfra IKEA,hvorstekeovn,oppvaskmaskinogkombiskaperfra 2023,mensinduksjonstoppenerfra2014.Over platetoppenerdetmontertenavtrekksviftemedkullfilter. Røreneundervaskeninformererselgeratblebytteti2025, samtidigsomvarmtvannstanken.Innebyggetbelysningi taketsørger for enlysoginnbydendearbeidsflate,samtidig somdetstorekjøkkenvinduetslipper innrikeligmed dagslysoggir ennydeligutsiktmotgrøntarealet.Herfår du etinnbydendekjøkkensomlegger tilrettefor både matlagingoghyggeligestunder.
Bad|
Badeteriht.tidligeresalgsoppgavefra2011ogfremstår sombådepraktiskogstilrent,medflislagteoverflatersom gir ettidløstuttrykk.Igulveneerdetlagtvarmekabler. Innredningenbeståravenmodernebaderomsinnredning mednedfeltservantogromsligskapfor oppbevaring.Over servantenfinnerduetspeilmedbelysning.Badetervidere utstyrtmedetveggmonterttoalett,innflisetbadekar,samt dusjsonemedinnfellbareglassvegger.Dusjenerutstyrt medbådedusjhodeoghåndholdtspyler.Itilleggharbadet oppleggfor vaskemaskiniskapundervask.Dersomman ønskerbådevaskemaskinogtørketrommelerdetplass dersommangårfor enlittsmaleremaskin.Badethar naturligventilasjonmedavtrekkogtilluftviaventileri veggen.Detteeretvelutstyrtbadmedgodeløsninger somlegger tilrettefor enkomfortabelhverdag.
Soverom|
Boligenhartregodesoverom,allefredfulltbeliggendeog medfinelysforhold.Rommenegir storfleksibilitet,enten dutrengerplasstilfamilie,gjesterellerhjemmekontor.
Hovedsoverommeteravromsligstørrelse,medegetwalkincloset.Hererdetgodplasstildobbeltseng,nattbordog garderobeskap.Detstorevinduetslipper innrikeligmed dagslysoggir etflottutsyn.Soverom2og3liggeriegen delavboligenhvoravenmellomgangskillerde.Både soverom2og3erperfektsombarneromellergjesterom oghargodplasstilsoveromsmøblerogoppbevaring.De byrogsåpåflottutsiktmotMærradalenoggode vindusflatersomslipper innrikeligmedlys.Herfår dutre innbydendeogfleksiblesoveromsomenkeltkantilpasses dinebehov.
Balkong|
Frastuenhardudirektetilgangtileninnbydendevestvendt balkongpå10kvm,hvordukannytesolenstoredelerav sommerdagen.Balkongengir degenypperligmulighettilå skapedinegenlilleoaseiroligeomgivelser.Balkongen venderutmotdenfrodigebakhagen,noesomgir et behageligoggrøntutsyn.Denneuteplassenpasser perfektfor morgenkaffen,avslappendestundermeden bokellerhyggeligekvelderigodevennerslag.Herfår du ensolrikogskjermetbalkongsomforlengerstuenoggir enherligkombinasjonavinne-oguterommedgode solforhold.
Innvendigeoverflater|
-Gulvoverflater:Parkettistuenoggangen,laminatpå soverommeneogiwalk-ingarderoben,samtfliserpå kjøkkenogbad.
-Veggoverflater:Slette,malteflateravpussetmurog malte,sparkledeplater.Overkjøkkenbenkenerdetfliser.
-Himlingsoverflatene:Sletteogmalte.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraEKTakstv/ThomasEspolin-Kahrs, datert04.03.2025.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Tilstandsgrad2(TG2-avviksomkankrevetiltak)| Bad-Overflategulv: Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).
Bad-Sanitærutstyroginnredning:
Deterikkepåvisttilfredsstillendeløsningfor åsynliggjøre lekkasjefrainnebyggetsisterne.Tilstandsgrad2(TG2) settesfordidetmanglerinspeksjonsluketilområdetunder badekaret,ogdeterbegrensedemuligheterfor åavdekke eventuellevannlekkasjerundersisterne.
Bad-Ventilasjon:
Rommetharkunnaturligventilasjon.
Vannledning:
Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå innvendigevannledninger.Tilstandsgrad2settespågrunn avalderenpåvannrørene.
Bygning,generelt| Bygningenharetflattyttertakibetongkonstruksjon,antatt tekketmedtakpappellertilsvarendemateriale. Bærekonstruksjonenogleilighetsskillerneeribetong,med utvendigkledningavtegl.Vindueneermaltetrevinduer med3-lagsisolerglassogaluminiumsbeslagpåutsiden. Hoveddørenermalt,brann-oglydisolert(B30/DB35),og ertilkobletcalling-anleggtilgateplan.Balkongdøreneren heve-/senkedørmedtrebeslagogaluminiumsbeslagpå utsiden.Leilighetenharenoverbygget,vestvendtbalkong medadkomstfrastuen.
Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Ovennevntepunktererhentet frarapporten,menerpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:93,0kvm
-BRA-i:90,0kvm
-BRA-e:3,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):10,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Fjerdeetasje:
BRA93kvm
-BRA-i90kvm:Entré/gang,stue/kjøkken,tresoveromog bad
-BRA-e3kvm:Tokjellerboderpåhenholdsvis1,3kvmog 1,2kvm
-TBA10kvm:Balkong
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking Leilighetenharelektriskoppvarmingmedpanelovneri enkelterom.Detergulvvarmeiformavvarmekabler på badetogkjøkkenet,samtenpeisovnfra2013plasserti stuen.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
8570,00kvmfestet
Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.Normaltsett vilkjøperallikevelkunnedisponeredetarealetsomnaturlig tilfaller boligen.Avtalenfølgeravdagenspraksisogkan ikkedokumenteres.
Parkering
Leilighetendisponererengarasjeplassmedelbil-lader. Garasjendelesmedenannensekjsonogharenmanuell vippeport.Dennefølgerleilighetenevedsalg.Sameiethar ogsåegenbeboer-oggjesteparkeringpågatenivå.
Diverse
KortutdragfraEgenerklæringsskjema
Pkt.2:Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpå bad/våtrom?
Badetblepussetoppavforrigeeierlikefør viflyttetinn. Detblesagtatjobbenblegjortavfaglært,menviharikke papirerpådette,slikatdettekanviikkegarantere.
Pkt.4:Kjennerdutilomdeter/harværtutført arbeid/kontrollpåvann/avløp?
Rørfornyelse.Isameietsregi-deharnavnogpapirer.
Pkt.6:Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Når viflyttetinn,vardetnoedårligtrekkfraildstedpga. flatttak,mendetteforbedretsegetteratdetblesattinn viftesomkanreguleresfragangen.
Pkt.7:Kjennerdutilomdeter/harvært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur, skjevegulvellerlignende?
Sameietvarikontaktmedbyggerenpåandresidenav veien,ogmenteatdethaddekommetrissimuriflere leiligheteneunderbyggingav(spregning)leiligheterpå andresidenavgaten.Dettebleavvistav forsikringsselskapenesommenteatrissavpga.eteldre hus.
Pkt.9:Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyr iboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Vihaddenoensølvkrepåbadetheltistarten,mende forsvantetterrørfornyelse.
Pkt.10:Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
Detergjortenforbedringavtaketpar år tilbakepgaat denneharsvagheter.Underarbeidenevardetlagtkun plastovertaket,ogdetkometvoldsomtregnvært,hvorpå noeavvannetkominn.Hososskomdetbarenoeitaket vedhøyrehjørnestue,mendetteførsteikke(etter målingene)tilfuktskaderhososs(slikdetgjordehosnoen andre).
Pkt.11:Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
Deteneerdetsomblebeskrevetovenfor-forsterkingav takavsameiet.Detandreeratforrigeeierfjernetveggen mellomstueogkjøkkeni2011utenåsetteinnendrager. Envinterdag2018,ettertungtsnøfalloverentid,bledet dasprekkeritaket.Dettesammenfaltitidmed forsikringssakensameiethaddemedOBOspga setningsskadersommanmentevarkommetsomenfølge avspregning/byggingavleieligheterpåandresidenav 11
gaten,ogdettoklangtidfør manfikkklarhetihvasomvar hva,ogsameiethyrettoforkjelligefirmaertilåforbedre skadene.Førsti2021avfirmabygg-ogvåtromsgruppenas -derbledetikkesattinnforsterkningitaketdafirma menteikkedettevarnødvendig,kuntattdetkosmetiske. Detteholdtikke,ogsprekkenekomtilbakevedneste snøfallitaketmellomkjøkkenogstue.Derfor bledetsatti gangennyutredningmednyttfirma,somkonkludertemed atdetmåsettesendrageritaketfor åstyrkeden.Denne blesattinni2022.Sameietogvidelteregningen,men firmaetblebestilt,ogfakturaenblebetaltavsameiet.
Pkt.17:Kjennerdutilforslagtil-ellervedtatte reguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenav eiendommenellereiendommensomgivelser?
DetbyggesnyvannforsynningtilOsloinærheten.Deter uklarthvorvidtdetskalbyggesboligerpåAslakveien14. (Antaratdeblir bygd,menvetikkenår.Detteharværten sakibydelsutvalget,mendeterikkemegkjentomdetteer konkludert.)
Pkt.23:Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
Kundetjegbeskrevovenformht.tak.
Pkt.24:Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkan værerelevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglysteforhold, privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
DetbyggesnyvannforsynningtilOsloinærheten.Deter uklarthvorvidtdetskalbyggesboligerpåAslakveien14. (Antaratdeblir bygd,menvetikkenår.Detteharværten sakibydelsutvalget,mendeterikkemegkjentomdetteer konkludert.)
Pkt.28: Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)? Ja,somsvartovenfor,haddenoenoensølvkrefør rørfornyelsen.
SelgersEgenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgaven.
FinitDeleie
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Aslakveienharenettertraktetogsentralbeliggenhet mellomRøaogUllerntoppen.Deterca.10minuttersgange tilRøasentrummedetbredtservicetilbudmeddiverse forretninger,kafeer oghyggeligespisestedermm.I
sentrumavRøafinnerdublantannetdetheltnye kjøpesentretRøaTorgsomharflereservicefasilitetersom vinmonopol,apotek,dagligvare,restauranterogfrisørm.m. DeichmannBibliotekavd.RøafinnerduiSamfunnshusVest påtorget.
Kortveitilsentrumogflottetur-ogfriluftsområderlike utenfordøren,Mærradalengir goderekreasjonsmuligheter bådesommerogvinter.Mankanf.eks.gåpåskivia MærradalenopptilBogstadogderettervidereinnimarka. FinegangveierlangsLysakerelvenførerdegnedtilLysaker bryggemedflottutsynoverOslofjorden,elleropptil Bogstadvannet,derdukantaetforfriskendebad.Nærhet tilfleretrenings-ogrekreasjonsmulighetersom idrettsanleggenepåRøa,Ullern(fotballbanepåsommeren ogskøytebanepåvinteren),Gressbanen(Ready),Oslo GolfklubbogkunstisbaneomvinterenpåBogstad, HolmenkollentennisklubbogSATSRøaBad.Videreligger Holmenkollenriksanleggmedhopp,langrenn,skiskyting ogrulleskisamtTryvannskisenterogklatreparkinærheten.
Bogstadgårdharkafé,butikker,museumogtilbudfor de allerminste.HerfinnerduogsåOsloGolfklubbsometter åpningi2009kantilbyenavEuropasbestegolfbaner. Bogstaderåpenfor greenfeespillhelesesongenoghar bl.a.innendørstreningssentersamtgolfsimulator.Ullern Idrettsforeningtilbyrbandy,basketball,fotball,håndballog gymnastikk.
GodtmedoffentligkommunikasjonmedT-banefrabåde RøaogHovseter,samtbussnr.46somstopperlike utenfor.Sewww.ruter.nofor oversiktoveravganger.
Nærhettilflereskoler ogbarnehager.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.Selger informererat deikkemottokeiendomsskattfor 2024,menatdei2023 betaltekr 2.589ieiendomsskatt.Deterikkemottattnoe for inneværendeår pt.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.6 042,-pr.mnd.oginkluderer: Kabel-Tv/Internett,vaskeri,forsikring,driftogvedlikehold, festeavgiftogandredriftskostnaderm.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:
-Felleskostnaderkr 3.365,-pr.md.
-Kabel-TV/Internettkr 430,-pr.md.
-Lånrørrehabiliteringkr 665,-pr.md.
-Lånfasadekr 1.402,-pr.md.
-Vedlikeholdkr 130,-pr.md.
-Vaskerikr 50,-pr.md.
Vedinnfrielseavandelfellesgjeld(IN-ordning)vilnye fellesutgifterutgjørekr 3.975 pr/mnd(cirka).
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Strøm|
Selger informererometårligstrømforbruksomtilsvarerca. 10 733kwh.pr.år.
Forsikring|
Eiendommenerp.tforsikreti ProtectorForsikringASA. Kostnadenerfelleshusforsikringdekkesavmånedlige fellesutgifter.Nyeiermåselvtegnenødvendige forsikringersomf.eks.innboforsikring.
Kabel-tv/Internett|
Kostandenfor kabel-tv/internettdekkesavmånedlige fellesutgifter.
Forsikring
EiendommenerforsikretiProtectorForsikringASAmed polisenummer:3173830-2.1
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 814 949,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.7 259 794,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
GranliSameie,Orgnr:975 801012
Forretningsfører: SoliboAS SameiethaddetidligereOBOSsomforretningsfører.
Sameietbestårav64seksjonerogdenaktuelleseksjonen harsameiebrøk270/17269
Størrevedlikeholdogrehabilitering| 2023:Takarbeider-takpåbeggeblokkeneharblitt reparertetterlekkasje 2022:Rørrehabilitering 2012-2013:Fasaderehabilitering
Styretharettersettpipeviftene,daflereopplevdesoti leilighetensomfølgeavfor lavtrekk.Anmodningomikkeå brennepapirellerimpregnertematerialererutsendt,noe somhargittgoderesultater.
UtdragfraVedtekter,datert09.04.19 | -§3:Vedforsinketbetalingkanstyretpålegge forsinkelsesrenteogpurregebyr.Itilleggharsameiet panterettfor inntilkr.50.000,--femtitusen00/100–i hverseksjonfor muligeudekkedeforpliktelseroverfor sameiet.Sameietv/styretforpliktersegtilåvikeprioritet for sameiernesegnepantelåntiletter80%av seksjonenesverditilenhvertid.
-§6:Salgogutleieavseksjonkanbareskjemedstyrets godkjennelse,sommåinnhentespåforhånd.
Dokumenter for sameietliggervedlagtisalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.12 782 087,-pr. 01.01.2025.
Andelfellesgjelderkr.250 201,-pr.01.01.2025.
Andelfellesformueeropplystavforretningsføreratikke rapportertfor 2024ogikkemottattfratidligereforr.førerfor 31.12.23.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Lån1-Fasade|
Bank:Obosbanken
Lånenummer:9820.79.20118
Nominellrente(flyt):6,95 %
Innfrielseår:2040
Lånetype:Annuitet
Antallterminerpr år:12
Saldopr.01.01.2025:kr 7.935.554,-
Andelavsaldo:kr 154.506,-
IN-Ordning:Ja
Lån2|
Bank:ObosBanken
Lånenummer:9820.79.17869
Nominellrente(flyt):6,95 %
Innfrielseår:2040
Lånetype:Annuitet
Antallterminerpr år:12
Saldopr 01.01.2025:kr 2.797.187,-
Andelavsaldo:kr 50.520,-
Lån3-Rørrehabilitering|
Bank:ObosBanken
Lånenummer:9820.80.23047
Nominellrente(flyt):6,95 %
Innfrielseår:2032
Lånetype:Annuitet
Antallterminerpr år:12
Saldopr 01.01.2025:kr 2.049.346,-
Andelavsaldo:kr 45.176,-
IN-ordning:Ja
IN-ordning|
Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeldpålån1og3.Ihenholdtilforretningsførerkan fellesgjeldinnfrisaveiernetogangeriåret,ogdebesta kontaktmedforretningsførerinnen01.03eller01.09.Det kanofteværeknyttetbetingelsertilbrukavgjennomINordningen,somf.eks.minimumsbeløpellerbestemte datoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligere informasjonrundtdette.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr 2.751.175.kostnaderpåkr 4.326.856ogetnegativt årsresultatpåkr 1.825.573.For regnskapsåret2024bledet budsjettertmedinntekterpåkr 3.893.762,kostnaderpåkr 2.429.445ogetårsresultatpåkr 572.317.Regnskapetog øvrigedokumenter for sameietervedlagtsalgsoppgaven. 13
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Seksjonenerikkebeheftetmed forkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert24.08.1968som omhandlerboligblokkmedgarasjer,samtbyggemeldte tegningerdatert.Detunderstrekesimidlertidatboligens utformingperidagikkeerisamsvarmedsistegodkjente tegningerhoskommunen,ogatattestenikkeomfatter endringeriplanløsningellerfasadeetterdenbleutstedt.I tegningenefremkommerdetattidligerevaskerom,wcog baderslåttsammentilettbad,samtatdeteråpnet mellomstueogkjøkken.Slikebruksendringer,somikke endrerforutsetningenfor kommunensopprinnelige godkjennelse,ersomutgangspunktikkesøknadspliktige. Detforeliggerfølgeligingengodkjennelse.Den bygningssakkyndigeopplyseratrommenetilfredsstiller dagenstekniskekrav.Kjøperovertareiendommenslikden fremstårpåvisning.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Øvrigedokumenter påeiendommen|
-Ferdigattestdatert20.01.1967vedrørendegarasjeanlegg.
-Ferdigattestdatert10.10.2024vedrørenderehabilitering avfasade
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligmedtilhørendeanleggiht. reguleringsplan30664(datert09.06.1964)og reguleringsplanS-1023(datert03.01.1963).Itilleggerdeler aveiendommenregulerttilvannforsyningsanleggogandre sikringssoneriht.reguleringsplanS-5058,datert13.11.2019. Reguleringsplanenharbestemmelsermed konsekvensutredningfor NyvannforsyningtilOsloHusebyvannbehandlingsanlegg.Iperioden2023-2027vil kommunenarbeidemedboringavvanntunnelsomfører drikkevannfravannbehandlingsanleggetunder HusebyskogenoguttilOslo.Arbeidstøykanforekomme. Lesmeromplanenpå https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/nyvannforsyning-oslo/.Ytredelaveiendommenmot Aslakveienerregulerttiloffentligkjørebane/veigrunniht. reguleringsplanS-436,datert09.05.1952.
For øvrigliggereiendommenietområdesomeravsatttil bebyggelseoganlegg,nåværendeikommuneplanens arealdel,datert23.09.2015.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.
Pågåendeplan-ogbyggesakeriområdet| Saksnr.202005592-Aslakveien14
Planforslagetblesendttiloffentligettersynioktober2022. Hensiktenmedreguleringsplaneneråerstattedagens næringsbebyggelsemednybebyggelse,hovedsakelig boliger.LangsAslakveienleggesdettilrettefor offentlig
ellerprivattjenesteytingog/ellerhåndverksvirksomheti1. etasjeogunderetasje.Planensikreretgrøntbeltelangs Mærradalenogmotnaboeiendomisør,oggrøntrabattog gangveilangsAslakveien.Foreslåtttillattbruksarealer 20100m2,ibebyggelsepå5-8etasjer.
Saksnr.201909517-Ostadalsveien30A
Endringstillatelseutstedtmars2022somomfattet oppføringavåpentgjerdemedhøyde1,5somerstatning for tidligeregjerde.
Saksnr.202106482-Ostadalsveien34A
Iaugust2021bledetgitttillatelsetiletableringavtrappfra balkongiførsteetasjeognedtilterreng.Ferdigattestble søktomseptember2024.
Saksnr.202457298-Ostadalsveien34A
Ijuli2024bledetgitttillatelsetiletableringavtrappfra balkongtilfellesarealer.
Saksnr.201207352-Aslakveien19-25
I2012bledetgittrammetillatelsefor rehabiliteringav fasadeiAslakveien19-25.Tiltaketomfattetrehabiliteringav fasadepåeksisterendeboligblokkmedetterisolering,ny fasadekledningognyttrekkverkpåbalkongerogoverbygd takvedinngangspartiene.Søknadomferdigattestble sendtinnseptember2024.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.9792,tgl.01.08.1964-Festekontrakt-vilkår
ÅRLIGAVGIFTNOK 43,976
BESTEMMELSEROMOVERDRAGELSEAVKONTRAKTEN
FORKJØPSRETTFORGRUNNEIER
BESTEMMELSEROMREGULERINGAVLEIEN
BESTEMMELSEOMBEBYGGELSE
PANTFORFORFALTFESTEAVGIFT
BESTEMMELSEROMFORLENGELSE
BESTEMMELSEROMINNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSEROMGJERDEPLIKT
Dnr.18117,tgl.29.03.1985-Seksjonering
SNR:62
Formål:Bolig
Sameiebrøk:270/17269
Dnr.10540,tgl.20.08.1964-Erklæring/avtale
VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.15013,tgl.13.11.1964-Erklæring/avtale
Rettighetshaver:OSLOLYSVERKER
Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.921411,tgl.28.03.1960-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:
GNR11BNR327
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.921412,tgl.28.03.1960-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:
GNR11BNR329
Overførtfragnr 11 bnr 328
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.990070,tgl.22.03.1965-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:
GNR11BNR328
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.9792,tgl.01.08.1964-Bestemmelseomvannrett GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.9792,tgl.01.08.1964-Bestemmelseomveg GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.18117,tgl.29.03.1985-Erklæring/avtale PANTERETTTILSAMEIET FORINNTILNOK: 50,000
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Festeavtale
Bortfester:Oslokommune Festeavgifterinkludertmånedligefelleskostnader. Festeavtalenbleinngått01.07.1962medenfestetidpå90 år.
Grunneierharlovbestemtlegalpantieiendommensom sikkerhetfor betalingavfesteavgift. Detkrevessamtykkefrabortfestervedoverdragelse.
Utleie
Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Konsesjonogodel Ervervaveiendommenerikkekonsesjonspliktig. Dethvilerikkeodelpåeiendommen.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 6 740 000,Andelfellesgjeldkr 250 201,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 174 750,00,-
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 7 176 251,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør
dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller
ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre
oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 55 000inkl.mva)
Tilrettelegging:15 900,00
Grunnpakkeeierseksjon:19 690,00
MarkedspakkePremium:24 900,00
Visningshonorar/overtakelseshonorarpr stk.:3 000,00
Oppgjørshonorar:7 900,00
Gebyrfor utsattbetaling :3 500,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:4250010
Ansvarligmegler:AdaKjenner
EIEValkyrien ValkyrienEiendomAS NO930299308MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Sumarealallebygg:
ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen representerer
Organisasjonen forbrukerne
lysoggjennomgående4-romsselveierleilighetsombleoppusset
KJØKKEN
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1966
UTVENDIG
INNVENDIG
Vindueneermaltetrevinduermed3-lagsisolerglassog aluminiumsbeslagpåutsiden.Hoveddørenermalt,brann-og calling-anleggtilgateplan. Balkongdørenerenheve-/senkedørmedtrebeslagog
støpejern.
kjøkkenet,somharfliser,ogwalk-in-closet/soverommet,somhar
TOMTEFORHOLD
Frasoverommeterdetadkomsttiletpraktiskwalk-in-closetmed
VÅTROM Arealer
Befaringsdato:
Lovlighet
INNVENDIG
Overflater
VÅTROM
Generell
Årstall: 2011 Kilde:
Tilstandsrapport
•Deterikkepåvist
Konsekvens/tiltak
•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).
Konsekvens/tiltak
Årstall: 2011 Kilde:
Konsekvens/tiltak
Komfyr Induksjonstopp
Oppvaskmaskin
Kombiskap
Avtrekksvifte
Årstall: 2011 Kilde:
Ventilasjon
KJØKKEN
Vannledninger
Konsekvens/tiltak
Årstall: 2025 Kilde:
Avtrekk
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
haenutvidetel-kontroll?
Tilstandsrapport
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Etasje
BruksarealBRAm²
Interntbruksareal(BRA-i)Eksterntbruksareal(BRA-e)SUMTerrasse-ogbalkongareal (TBA)
Etasje Kjellerbod33 SUM 3
Romfordeling
Etasje (BRA-i)
Etasje gang
Kjellerbod
Kommentar Ifellesbodkjelelr
Arealeterberegnetmed
Deterbrukenavrommetpåbefaringstidspunktet
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller Kommentar: håndverkstjenester
Kommentar:
Gnr11-Bnr326
Andelsobjekt
Boligselskap
Andelsnummer
Kommentar
Forretningsfører 975801012
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet
umiddelbar
cc-vest, den med
FO-bygget.
Adkomstvei
Regulering
beboerbestemmelser
leiligheten: 3.365,Kabel-TV/Internett 430,665,1.402,130,50,-
Befaringsdato:
gang-
Velforening
perioden:
KONTRAKTEN
LEIEN GRUNNEIER FESTEAVGIFT FORLENGELSE BEBYGGELSE GJERDEPLIKT INNLØSNINGSRETT Bolig
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
PERSONVERN
3940Areal-ogvolum-beregninger mellomP-ROMogS-ROMerbasert bygningssakkyndigeseget benyttestilkortellerlangt
befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.Dette
iVerdiAS,bygningssakkyndig
Personvernerklæring-iVerdi
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrentmatematisk opplystattilhørerboenheten,eroppmåltoginkludertiBRA-e.Deter
ENERGIATTEST
Adresse Aslakveien 21
Postnummer 0753
Sted OSLO
Kommunenavn OSLO
Gårdsnummer 11
Bruksnummer 326
Seksjonsnummer 62
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer
Bruksenhetsnummer
Merkenummer Energiattest-2025-89583
Dato 10 03 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
- Montere urbryter på motorvarmer
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Skifte til sparepærer på utebelysning
- Bruk varmtvann fornuftig
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1961
Bygningsmateriale: Betong BRA: 90
Ant. etg. med oppv. BRA: 4
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak utendørs
Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 5: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Brukertiltak
Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 8: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 10: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 11: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 12: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 13: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 14: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 15: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 16: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak 18: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 19: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Nabolagsprofil
Aslakveien 21 - Nabolaget Søndre Rød/Mosekollen - vurdert av 133 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Røa næringspark 1 min
Linje 1N, 46 0.1 km
Røa 14 min
Linje 2 1 km
Sollerud
Linje 13
Skøyen stasjon
Totalt 9 ulike linjer
Oslo S 22 min
Totalt 24 ulike linjer
Skoler
Huseby skole (1-7 kl.) 15 min
568 elever, 26 klasser 1 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 18 min
508 elever, 24 klasser 1.2 km
Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 20 min 150 elever, 14 klasser 1.4 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 22 min 468 elever, 23 klasser 1.5 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 15 min
703 elever, 46 klasser 1 km
Persbråten videregående skole
min 650 elever, 25 klasser
Ullern videregående skole
min 530 elever, 20 klasser
Opplevd trygghet
Veldig trygt 90/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 85/100
Naboskapet
Godt vennskap 72/100
Aldersfordeling
65 år)
Område Personer Husholdninger
Søndre Rød/Mosekollen 2 840 1 321 Oslo og omegn 999 185
708 Norge 5 425 412 2
Barnehager
Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) 10 min 57 barn 0.7 km
Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-... 9 min
51 barn 0.7 km
Ullernkollen barnehage (1-5 år) 11 min 49 barn 0.8 km
Dagligvare
Rema 1000 Røa Næringspark 2 min
PostNord 0.1 km
Joker Rustad Ullern 6 min
PostNord, søndagsåpent 0.4 km
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over
Varer/Tjenester
Torg
1. Tog/t-bane
2. Egen bil
Støynivået
Lite støynivå 89/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 88/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 87/100
Sport
Søndre Rød ballbinge 6 min
Ballspill 0.4 km
Ullernåsen Boligsameie 7 min
Fotball, lekeplass, treningsapparater m.... 0.5 km
Boligmasse
enebolig
rekkehus
blokk
annet
«Er fredelig, stille og fullt av muligheter»
Sitat fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år) 34% i barnehagealder
6-12 år
13-15 år
16-18 år
Familiesammensetning
u.
m. barn
u. barn
Rød/Mosekollen
og omegn
m. barn
barn
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie
Kjøp din egen bolig!
Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.
Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.
Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!
Hvordan funker det?
Søk på finit.no
Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.
By på boligen
Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!
Kjøp ut Finit
Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Destorevindusflateneskaperenåpenogluftigatmosfære,samtidigsomdegir etsjarmerende utsynmotdegrønneomgivelsene.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:AdaKjenner
E:akj@eie.no
TLF:97551000//valkyrien@eie.no
EIEKONTOR:ValkyrienEiendomAS
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON:
REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
Møteiendomsmeglerbeliggendemidti Majorstuakrysset:EIEValkyrien!Områdetvårt strekkersegheltfraFrognerparken,via MarienlystogheltopptilFagerborg!Vihar høy lokalkunnskapoglangerfaringmedsalgav boligeridisseområdene.
ViiEIEValkyrienkanhjelpedegmedaltfra befaringogverdivurderingtilåselgeboligendin. Visørgerfor atduoppnårdetbesteresultatet!
SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller
selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.
Hosossfår duPremiumhjelpogråd,samt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.
Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
