Åsengata 8 C, 480 OSLO by Eieeiendom

Åsengata 8 C

ØvreTorshov,0480Oslo

Vi hjelper deg med å

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Åsengata8C,0480Oslo

MATRIKKEL

Gnr.224,Bnr.369,andelsnr.256iSandakerborettslag,Oslo kommune.

Ideellandel1/1iGnr.224,Bnr.369,andelsnr.256iSandaker borettslag,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Andel

AREAL

BRA:42kvm.BRA-i:40kvm. BRA-e:2kvm.

ANTALLROM 2

ANTALLSOVEROM 1

BYGGEÅR 1976

TOMT

Eiettomt,16040kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 318000,Andelfellesformue:Kr. 38122,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3950000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 318000,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 545,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-

kr. 19797,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4287797,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 3957,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Varmtvann,kabel-TV/bredbåndfraTelenor,betjeningavandel fellesgjeld,kommunaleavgifter,trappevask, vaktmestertjeneste,driftogvedlikehold,styrehonorar, forretningsførsel,fellesforsikring,m.m.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen Takstdato:25-03-2025

EIER

JustHermanKornfeldt

Omboligen

Standard

Velkommentilensværtlysoginnbydende2-romsbeliggende i6.etasjemedenromsligplanløsning,fantastiskelysforhold, god standardogenattraktivbeliggenhetmednærhettilaltav byensfasiliteter.

Leilighetenholder engjennomgåendegodstandardmed modernekjøkkenoglekkert,gjennomgåendegulvfra2021.

Verdtåmerkeseg;

-Godtakhøydeogstorevindusflatergjøratleiligheten opplevessomlysogluftig!

-Frittutsynogingeninnsyn.

-Lekkertkjøkkenmedintegrertehvitevarerfra2021.

-Vinduerfra2023.Entrèdørfra2024.

-Pent,flislagtbadfra2012.

-Gjennomgåendegulvfra2021.

-Romsligsoverommedgarderobe.

-Heis.

-Loftsbodpåca.2,5 kvm.

-Sykkelparkeringinneogute.

-300mtiltrikk12,15 og18.

-Populærbeliggenhetienstilleogroliggate.

-Veldrevetborettslag.

-Varmtvannogtv/bredbåndinkl.

-Ingendok.avgift.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Generelt:

Fundamentertmedstøptsålepåantattfastgrunn. Betongkonstruksjonforblendetmedfasadeplater.Flatttak tekketmedpapp/membran.Vinduermedisolerglassog trekarmer.Fellestrappegangmedbetongtrapp.Personheisi oppgang.

BygningsdelermedTG2:

Etasjeskilleoggulvpågrunn:

Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnav visuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr.Deter ikkeregistrertforholdsomtyderpåsvekkelseri konstruksjonen.Skjevheterogujevnheterbleregistrert.Lokalt avvikermåltopptil10mm.Totaltavvikermåltopptil15 mm.

Anbefaltetiltak:Deterikkebehovfor umiddelbaretiltak,men vedeventueltleggingavnyttgulvsomstillerkravtilplanhet, måtiltakpåregnes.

Kjøkken-Avtrekk:

AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Bad-Ventilasjon:

TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.

Gulv:

Gulvoverflatermednormaleldeogslitasje.TG-1."Knirk"ved flerelaminatskjøtergisTG-2.Eieropplyseratnyegulvblelagt i2021

Vegger:

Overflatermednormaleldeogslitasje.Riss/sprekkoverog undervinduistuedel.VeggergisTG-1ogTG-2.Eieropplyser atveggerblesparkletogmaltiegenregii2021.Anbefalte tiltak:Overflatebehandlinger.

Innerdører:

Innerdørermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning.

TG-2gisgrunneteldeogslitasje.BaderomsdørgisTG-1.

BygningsdelermedTG-IU:

Elektrisk:

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.El-anleggetbleoppgraderti2021.Dokumentasjon foreligger.Sebeskrivelseirapport. Sammendragselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:Ekebergvarme&sanitærAS Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Innstallering avoppvaskmaskiniforbindelsemedoppgraderingavkjøkken i2021

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:WATTAS Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:WATTAS: OppgraderingavinnvendingEL-anlegg,trekkingavnye kurser.

Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Svar:Ja

Kommentar:Detforeliggersamsvarserklæringfor WATTASog for oppgraderingavsikringsskap

Arealer

Totaltbruksareal:42,0kvm

-BRA-i:40,0kvm

-BRA-e:2,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA42kvm

-BRA-i40kvm:Entrè/gang,bad/vaskerom,soveromog stue/kjøkken.

-BRA-e2kvm:Loftsbod.

Utover overnevntearealerdetenloftsbodpå2,5 m2(BRA-e). Bodenkunneikkeinspiserespåbefaringsdagengrunnet manglendeadkomst.Arealererhentetfratidligeretakst.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Panelovn.

EnergiattestmedenergimerkeRødEervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør -Oppvaskmaskinmedfølger -Vaskemaskinmedfølger -Kjøleskapmedfølger -Garderobeskapmedfølger

-Vegghylleistuemedfølgerikke

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten 16040,10kvmeiet

Parkering

Borettslagetharnoenparkeringsplassertilleie.Styretmå kontaktesvedinteressefor parkeringsleie.

Ellersbeboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området.

For merinformasjonombeboerparkering,seOslokommune sinehjemmesider:https://www.oslo.kommune.no/gatetransport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Inærområdetfinnesetgodtutvalgavbutikk-og servicetilbud,samtgodoffentligkommunikasjonviatrikkog buss.DetergangavstandtillokalsentreneTorshovTorgog SandakerSenter.Dersomduønskeretbredereutvalgav butikkerogservicetilbud,finnerduStoroStorsenteri nærheten,medenrekkebutikker,spisestederogtjenester.

Områdetkanfristemedenrekkespise-ogserveringssteder. VertshusetGrisen,BruunLarsenbar ellerkaffestedene KaffebrennerietogEspressoHouseliggerenkortrusletur unna.Torshovhuserogsåbar AlbatrosogvinbarenLasarettei Torshovgata.Disseerdefinitivtverdtåtesteut.Inærheten liggerdetenperleavenuteservering-CaféTeater Trikkestallen.Foretrekkerduhellerålakokkekunnskapene utfoldesegpåegetkjøkken,erdetetbredtutvalgav matbutikkerinærheten,somf.eks.kjøttog delikatesseforretningenStrømLarsenfra1904,CoopExtra, BunnprisogRema1000.

MangfoldigogspennendekulturtilbudiområdeneTorshov, Grünerløkka,Nydalen,medblantannetSoriaMoriasomtilbyr konserter,bar/restaurantogteater,ogTrikkestallenmedteater ogflottuteserveringsommerstidpåTorshov,RingnesPark medRingenkinoøverstpåGrünerløkkaogODEONKinopå Storomedflerekinosaler.

Inærområdeterdetfinetrenings-ogrekreasjonsområderiog rundtTorshovparken,Torshovdalenoglangsidylliske Akerselva.SydsidenavTorshovparkeneroppgradertmedflott aktivitetsparkmedbl.a.sandvolleyballbaner,basketbane, minigolfogtreningsstativ,samtisbaneomvinteren.Flere parkerinærmiljøetmedflottetur-ogrekreasjonsmuligheter somTorshovparkenogTorshovdalen.FraAkerselvagårdet fineturstiertilNordmarkaognedtilsentrum.Altdettekommer itilleggtiltreningssentresomMyrensSportssentermed treningssenter,squashogklatrevegg,ellerandre treningssentrepåStoroellerRingnesPark.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 957,-pr.mnd.oginkluderer: Varmtvann,kabel-TV/bredbåndfraTelenor,betjeningavandel fellesgjeld,kommunaleavgifter,trappevask, vaktmestertjeneste,driftogvedlikehold,styrehonorar, forretningsførsel,fellesforsikring,m.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:

Felleskostnader:kr 3.869,-

Trappevask:kr 88,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Myedekkesavfelleskostnadene.Normaletilleggvilvære strøm,innboforsikring,etc.

Nåværendeeierhaddei2024etstrømforbrukpå3196kWh.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIFSkadeforsikring med polisenummer:2211088

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1 032 533,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 130 132,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

Sandakerborettslag,Orgnr:948471574

Forretningsfører:

Borettslagetbestårav344leiligheter.

Dyreholdertillatt,mendetkrevesgodkjennelsefrastyret. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes

-TelenorerleverandøravTV-signaler,samt bredbåndstjenestetilborettslaget.

-Rehabiliteringavfasadeneblestartetoppi2023og forventesavsluttetihenholdtilkontraktifebruar2025.

-Securitasharansvarfor inspeksjonsrunderiborettslaget.

-TrappevaskServiceASeransvarligfor vaskavfellesarealer.

-BorettslagetharavtalemedISSvedr.vaktmestertjenester.

Foretatteoppgraderingerdesenereår:

2024:Rehabiliteringavsøppelsjakter(utvendig)

2024:Reparasjonavsetningsskader.

2024:Etterkontroll-utbedringavkatodiskbetongsbeskyttelse

2024:Nyeentredører 2023-2024:Etterisolering-monteringavnyevinduer.Østog vestfasaden

2023:Oppgraderingavadresserbartbrannvarslingsanlegg.

2021/2022:Vedlikeholdavteglsteinvegger

2021:RehabiliteringavgavlveggAllekatodiskepunkterer gjennomgått.

2021:NyeLED-lysgarasje

2021:Nyeutelys

2021:Oppgraderingavledelysioppganger

2020:Infrastruktur for elbillading

2020:Beisingavutemøbler

2020:Nyehøyspentkablerogbrytere

2020:400voltstavlefor elbillading

2020:Utbedringavgangvei6c 2019-2020:Nyedørergarasje

2020:Nyevinduerogdørermotbalkonginkl.etterisolering.

Sikringsordning

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetalingav felleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltilborettslaget hvermånedogovertarderetteraltansvarogrisikofor eventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader.Avtaleom sikringavfelleskostnadervarertildenblir sagtoppavenav partene.Oppsigelsestidener12–tolv–månederregnetfra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.179 584 779,-pr. 31.03.2025.

Andelfellesgjelderkr.318 000,-pr.01.12.2024. Andelfellesformueerkr.38 122,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr:*HANDEL-83987185743

Typelån:Annuitetslån,flytenderente

Rentesats:5,55%

Term.perår:12

Restgjeld:kr 92.584.779,-

Restløpetid:31år 2mnd.

Andelavsaldo:kr 163.359,Kapitalkostnader:kr 920,-

Lånenr:*HANBA1-83987223491

Typelån:Annuitetslån,flytenderente

Rentesats:5,55%

Term.perår:12

Restgjeld:kr 87.000.000,-

Restløpetid:41år 6mnd.

AvdragsfrihetT.o.m.:01.11.2025

Andelavsaldo:kr 153.531,Kapitalkostnader:kr 710,Estimertendringetteravdragsfrihet:kr 83,-

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr. 22.337.613,-,utgifterpåkr.-26.053.610,-ogetårsresultatpå kr.-7.800.711,-.

Balanseniårsregnskapetvisernegativegenkapital.Dette skyldesateiendelene,deriblantbygningene,står bokførttil opprinneligepriser.Konsekvensenavdetteeratde balanseførteverdieneaveiendeleneikkegjenspeilertotale verdienavselskapetseiendommererhøyereennden balanseførteverdien.Dermedvurderesdenfaktiske egenkapitalentilåværepositivavstyretiselskapet.

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenerforhåndsavklart.Kontaktmeglerved spørsmål.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Borettslagetstarteti2023medrehabiliteringavfasader.Dette ernåferdigigjeldendeboligblokk,menferdigattestforeligger ikkep.t.Ferdigattestvilvanligviskommeinnenetpar år etter ferdigstillelse,medforbeholdomatstyret/utbyggersøkerom dette.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan.

HansNielsenHaugesgate-SykkeltilretteleggingDetaljregulering-oppdateringavplanforslagetteroffentlig ettersyn

Saksnummer:202214970

BymiljøetatenforeslåråomregulereHansNielsenHaugesgate mellomSandakerveienogNordkappgatafrakjørevei,fortauog annenveigrunntilkjørevei,sykkelfelt,fortauogannen veigrunn.Hovedhensiktenmedplanforslageteråtilrettelegge for ethøystandardsykkelanleggibeggeretninger.Planen legger ogsåtilrettefor bedresiktforholdikryssetHans NielsensHaugesgateXCarlJeppesensgateogutvidelseav etfortauiCarlJeppesensgate.

For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202214970

Detaljregulering-Grefsenveien/Sandakerveienmellom ÅsengataogGrefsenveien48

Saksnummer:202212601

Hensiktenmedprosjekteteråbedrefremkommelighetog trafikksikkerhetfor syklisteriSandakerveienogGrefsenveien påstrekningenmellomÅsengataogDisenvendesløyfe. Gåendeskalogsåopplevebedretrafikksikkerhetog fremkommelighetvedatgaterogbyromrustesopplangs trikketraseen.Itilleggskalfremkommelighetfor kollektivtrafikk ivaretas.DeterønskeligåutvikleStorokryssettiletmer attraktivtbyromogeteffektivttrafikknutepunkt. For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202212601

Sandakerveien56-tilpolitiskbehandling

Saksnummer:202217080

ScandinavianDevelopmentASforeslåråomreguleredelerav Sandakerveien56frabarnehagetilbolig.Deteksisterende bygget,kaltLaboremus,foreslåsbevartogombyggettilbolig. Deforeslårogsåetnyttboligbyggpå3etasjernordfor Laboremus.Totalttillates1540kvmBRAboligbebyggelse. Plan-ogbygningsetatenanbefaleromreguleringav Laboremustilbolig,menanbefalerikkedetnyebyggetpå grunnavkonsekvensenebyggetharfor bokvalitetene, naturmiljøetogkulturmiljøet.Plan-ogbygningsetatenhar

derforutarbeidetetalternativtplanforslagutennyttbygg. For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202217080

Vogtsgate-Toftesgate-BestillingavoppstartsmøteFremkommelighetstiltakfor trikk

Saksnummer:202315257

Hovedhensiktenmedtiltaketerfremkommelighetstiltakfor trikkiVogtsgate-Toftesgate,påenca.1,2kmlangstrekning. VogtsgateogToftesgateerentungkollektivtraséfor tre trikkelinjerogenviktiggangtrasémellomTorshovog Grünerløkka.Deterbehovfor istørregradåleggetilrettefor gåendesamtsikrefremkommelighetfor kollektivtrafikken. For merinformasjon,se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202315257

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.510494,tgl.28.05.1976-Erklæring/avtale Vedtakavvissevilkårvedr.utskillelse/bebyggelse avdenneeiendom Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.524722,tgl.22.12.1977-Erklæring/avtale Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Dnr.43073,tgl.16.07.1986-Bestemmelseomveg Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

Dnr.518531,tgl.24.09.1976-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

Dnr.159143,tgl.25.02.2011-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene,

jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 950 000,Andelfellesgjeldkr 318 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-

Pantattestkjøperkr 545,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 287 797,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.318 000,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne

boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 43 000inkl.mva)

Tilrettelegging:15 000,00

Grunnpakkeborettslag:14 500,00

Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00

Oppgjørsgebyr:6 000,00

Markedspakke:22 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92250017

Ansvarligmegler:KjerstiN.Bråthen

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Åsengata 8C - Nabolaget Lilleborg/Sandaker søndre - vurdert av 204 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Etablerere

Familier med barn

Offentlig transport

Sandaker senter 3 min

Linje 11N, 12N 0.2 km

Sandaker senter 4 min

Linje 11, 12, 18 0.3 km

Sinsen 11 min

Linje 4, 5 0.9 km

Grefsen stasjon 13 min

Linje RE30, R31 1 km

Oslo S 11 min

Totalt 24 ulike linjer 3.5 km

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 5 min

656 elever, 36 klasser 0.4 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 9 min

160 elever, 12 klasser 0.7 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 10 min

320 elever, 22 klasser 0.8 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) 19 min 394 elever, 29 klasser 1.5 km

Voldsløkka skole (8-10 kl.) 27 min 472 elever, 30 klasser 1.9

Foss videregående skole

Nydalen videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Aldersfordeling

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-2 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

1. Trikk

2. Egen bil

3. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

«Fantastisk område med nærhet til

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

49% i barnehagealder 35% 6-12 år 9% 13-15 år 7% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

søndre

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Åsengata8C 0480Oslo

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1976

BRA:42m

BRA-i:40m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/29314

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter og ujevnheter ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm Totalt avvik er målt opp til 15 mm

Anbefaltetiltak

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Kjøkken

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Våtrom:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Øvrig:Gulv

Oppsummering

Gulvoverflater med normal elde og slitasje TG-1 "Knirk" ved flere laminatskjøter gis TG-2

Eier opplyser at nye gulv ble lagt i 2021

Øvrig:Vegger

Oppsummering

Overflater med normal elde og slitasje Riss/sprekk over og under vindu i stuedel Vegger gis TG-1 og TG-2

Eier opplyser at vegger ble sparklet og malt i egen regi i 2021

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

Øvrig:Innerdører

Oppsummering

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning TG-2 gis grunnet elde og slitasje Baderomsdør gis TG-1

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst El-anlegget ble oppgradert i 2021 Dokumentasjon foreligger Se beskrivelse i rapport

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 2532025 1042025

Hjemmelshavere

Navn: Just Herman Kornfeldt Tilstede ved inspeksjon: Nei

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 17032025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Åsengata 8 C, 0480 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 224

Seksjonsnr: Andelsnr: 256

Byggeår: 1976 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn

Bruksnr: 369

Leilighetsnr: 6043

Festenr:

Betongkonstruksjon forblendet med fasadeplater Flatt tak tekket med papp/membran Vinduer med isolerglass og trekarmer Felles trappegang med betongtrapp Personheis i oppgang

Tomtestørrelse: 160401 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet

Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken (Takhøyde ca 230-245 cm)

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en loftsbod på 2,5 m2 (BRA-e) Boden kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende adkomst Arealer er hentet fra tidligere takst

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg

Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

TBA (terrasse- og balkongareal)

6.1Vinduerogdører

6.2Etasjeskilleoggulvpågrunn

Beskrivelse

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer Utvendig beslått med stål/aluminium

Finert entredør (EI60/35db) med kikkehull og sikkerhetslås

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduene er datert 2023 Ny entredør ble montert i 2024

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader? Nei

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

Type

Etasjeskille i betong

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Betongdekke

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm Totalt avvik er målt opp til 15 mm

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje? Nei

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med malte fronter, eik benkeplater med sponkjerne, underlimt oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i egen regi i 2021 Oppvaskmaskin ble tilkoblet av rørlegger

Kjøkkeninnredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Ferdigattest ble gitt 04121978 iflg EDR

Nei

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Baderommet ble pusset opp i 2012

Er det manglende lufting av kloakk over tak? Ukjent

Er det sen avrenning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavavløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen

Avløpsrør fra 2012 gis TG-1 grunnet alder

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

Baderommet ble pusset opp i 2012

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer

Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen

Vannrør fra 2012 gis TG-1 grunnet alder Er

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Automatsikringer

Delvis skjult

2021: Rehab av elektrisk skifte til sort installasjon og div kabling kjøkken og soverom Trukket inn ekstra kurser til kjøkken Montert stikk oppvaskmaskin, stekeovn, lys og ventilator Trukket jord til punkter i stue og soverom Montert bryterpanel og kundens lamper kjøkken, stue og soverom Montert stikk i benkeplate Koblet til stikk i hjørneskap Oppgradering av sikringsskap Utvidelse til 9 forbrukskurser

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Er kabler utilstrekkelig festet?

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Tidligere prospekt opplyser at baderommet ble pusset opp i 2012

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Overflater med normal elde og slitasje

Membran,tettesjiktogsluk

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

2 sluk er etablert i rommet

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Sanitærutstyr

6.10Øvrig:Gulv

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjhjørne i herdet glass, speilskap, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje

Ventilasjon

Type ventilering

Nei

Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Nei

Beskrivelse

Overflater: laminat

6.11Øvrig:Vegger

Gulvoverflater med normal elde og slitasje TG-1 "Knirk" ved flere laminatskjøter gis TG-2

Eier opplyser at nye gulv ble lagt i 2021

6.12Øvrig:Himlinger

Overflater: malte flater

Overflater med normal elde og slitasje Riss/sprekk over og under vindu i stuedel Vegger gis TG-1 og TG-2

Eier opplyser at vegger ble sparklet og malt i egen regi i 2021

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

6.13Øvrig:Annetfastinventar

Overflater: malte flater

Overflater med normal elde og slitasje

6.14Øvrig:Innerdører

Garderobeskap

Inventar med normal elde og slitasje

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning TG-2 gis grunnet elde og slitasje Baderomsdør gis TG-1

6.15Øvrig:Belysning

Beskrivelse

Downlights på bad/vaskerom

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

616Øvrig:Elvarme

6.17Romunderterreng

6.18Balkong,terrasse,platting

Beskrivelse

Panelovn

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

619Loft(konstruksjonsoppbygging)

Malte innerdører

Tilgjengelighet

ENERGIATTEST

Adresse Åsengata 8C

Postnummer 0480

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 224

Bruksnummer 369

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80738846

Bruksenhetsnummer H0605

Merkenummer Energiattest-2025-99803

Dato 31 03 2025

Innmeldt av Boligenergi AS

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1975

Bygningsmateriale:

BRA: 39

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom Adresse Bygningsnummer

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

fra belysning i driftstiden

for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

fra personer i driftstiden

for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

Gjennomsnittlig karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 1,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet 0,80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

levert energi ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved normalisert klima

Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved lokalt klima

lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Åsengata8C 0480Oslo Oppdragsnummer: 92250017

Megler:KjerstiN.Bråthen

E-post:kjno@eie.no

Mob:98495918

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted: Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

Om EIE Sinsen

EIESinsenbeståravengasjerteeiendomsmegleresominneharsærdelesgodlokalkunnskapoghøyfagligkompetanse.

Eiendomsmeglernevåreharlangfartstidibransjenoghardermedgodinnsiktnårdetkommertilvalgavstrategiog forberedelserfor denenkeltebolig.Dissetrinneneeravgjørendefor åfåengodprisfor boligen!

Vivetatdetåselgeogkjøpeboligerforbundetmedmyefølelserogforventninger.Vierher for åguidedeggjennom heleprosessenslikatdukansenkeskuldrene.Denunikekombinasjonenavsolidlokalkunnskap,langerfaring,høy kompetanse,ogikkeminstengasjement,sørger for atvikantadeggjennomsalgs-ogkjøpsprosessenpåenoptimal måte.

Detviktigstefor osseratdusomselgersitterigjenmedengodfølelseetterendtsalg:Resultatetogprosessenskal alltidværeoverforventning.Deterdetvikallerpremiumrådgivning.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no