Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN

Apeltunvegen 3 5222 Nesttun • Bergen kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Ina Merethe Sande Sætre EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

40761699 ims@eie.no EIE Bergen Sør

2

I

I

finne ditt nye hjem

Tor Ramsøy EIENDOMSMEGLER MNEF | SALGSLEDER | PARTNER

98239629 tra@eie.no EIE Bergen Sør

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter .... 100 Kort om oss ............................ 198

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Om boligen

utmerket som barnerom eller gjesterom.

STANDARD

Bad/WC. Delikat helfliset bad med varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med glassvegg, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et praktisk separat gjestetoalett i tilknytning entréen.

Velkommen til Apeltunvegen 3 - En lekker og stilrent innredet 3roms selveier i nyere bygg fra 2018 med moderne fasiliteter.

Leiligheten har en åpen og funksjonell planløsning med store, luftige rom og rikelig av naturlig lysinnslipp. Videre vil du sette pris på den herlige innglassede altanen, som man har glede av året rundt. Sameiet har dessuten flere takterrasser på forskjellige nivåer i bygget for felles bruk. Det er gode solforhold på sameiets tre felles takterrasser gjennom hele dagen.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etabelert boligområde. Kort gangavstand til Bybanen og dagligvarebutikker. I tillegg er det lett å komme seg rundt med bil og bane, både mot Bergen sentrum, Lagunen, Bergen Lufthavn og Nesttun. Gangavstand til Nesttun sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter, samt ca. 5 min kjøring til Lagunen Storsenter. Det er flotte turmuligheter rett i nærheten, blant annet populære Smøråsfjellet og fine stier rundt idylliske Tranevannet. Området byr også på idrettsanlegg som Slåtthaug idrettsanlegg, Slåtthaug svømmehall, Apeltunhallen og Nesttun idrettspark, perfekt for både små og store aktivitetsglade.

Entré: Lys og romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod tilknyttet entréen. Det er adkomst via trappeoppgang med heis og dørcalling.

Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov. Overflatene er malt i moderne og behagelige fargetoner, og på gulvet er det lagt flott 1-stavs parkett. Det er nydelig kveldssol med solnedgang i horisonten fra vest inn til stuesiden av leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig innglasset altan med flott utsikt. Her er det plass til å innrede med sittegruppe, bord og frodige plantekasser. Utsikt mot Ulriken på kveldstid – med lysshowet på kveldstid som skaper en magisk stemning året rundt.

Kjøkken: Stilrent Epoq-kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning har slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel.

2 soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt oppbevaringsmøbler. Det er godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygg med grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg. Bygningen har etasjeskille av betong.

Les mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU: VÅTROM Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsoner på bad vender mot kjøkkeninnredning, nabo og toalettrom. Dermed ikke mulig å foreta hulltaking.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Årlig service og kontroll av NIBE-ventilasjonsanlegg, sist oktober 2024 14.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

BI Elektro AS har montert el-bil lader Zaptec Pro på garasjeplass juni 2021.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Leiligheten har midlertidig brukstillatelse fra 2018. Heldal Eiendom AS(utbygger) skal sende inn søknad om ferdigattest for hele byggetiltaket. Den er etter tilbakemelding fra Tomas Plassen, prosjektleder i Heldal Eiendom AS, mars 2025 ikke langt unna da rekkefølge kravet med krysset nede er nesten helt ferdigstilt.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING Oppvarming ved:

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Tilstandrapport bolig fra Frode Støldal Edvardsen Takstmann/byggmester datert 24.09.2019. "SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING: Av hovedpunkter for boligens tilstand kan nevnes: Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne/tidsriktige overflater og innredninger med lite bruksslitasje. Forøvrig henvises til rapportens enkeltpunkter."

AREALER 3-roms selveierleilighet i nyere bygg fra 2018 beliggende i 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, separat toalettrom, entré, samt innvendig bod. Utgang fra stue til innglasset altan (BRA-b).

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 kvm (BRA-e).

Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret i sameiet.

Totalt bruksareal: 97,0 kvm BRA-i: 85,0 kvm BRA-e: 5,0 kvm BRA-b: 7,0 kvm AREALBESKRIVELSE Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap er plassert i bod. Inneholder automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Konvektorovn i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Varmekabler på bad og toalettrom.

Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kwh.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS Vannrør av rør-i-rør.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

NIBE Anlegg.

LØSØRE OG TILBEHØR Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen: Electrolux kombinert kjøl- og fryseskap Electrolux ovn Electrolux vaskemaskin Electrolux komfyrtopp

Medfølger ikke salget: Vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Hyllene og knaggene i boligen medfølger ikke handelen. (gangen, soverom og stue/kjøkken).

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN Eiet fellestomt på 1.987 kvm.

Tomten er fellesareal for sameiet. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING Leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Plassen er merket med «TS34».

Det er montert el-billader.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig.

Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Beliggenhet SKOLE OG BARNEHAGE Boligen tilhører skolekretsene Midtun skole (1.-7. klasse) og Slåtthaug ungdomsskole (8.-10. klasse).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE Apeltunvegen 3 har en attraktiv beliggenhet rett ved Nesttun sentrum, et av Bergens eldste og mest tradisjonsrike handelsog servicesteder. Her kan man føle seg hjemme i et etablert tettsted med god atmosfære.

Her finner man alt man kunne trenge i kort avstand som dagligvarebutikk kun et par minutter fra, Nesttun Amfi, restauranter, cafe, treningssenter og mye mer i gåavstand fra leiligheten. Om man ønsker storhandel er Lagunen kjøpesenter bare en kort kjøretur unna, eller kun 3 stopp med bybanen.

Apeltunvegen ligger ved Skjoldskiftet like ved Nesttun sentrum.

På Nesttun har du alt du måtte ønske av blant annet café og restauranter, klesbutikker, matvarebutikker, vinmonopol, apotek, tannleger, legekontor m.m.

Kort sagt har en alt en trenger i umiddelbar nærhet. Fra døren er det en hyggelig trasé gjennom sentrum som blant annet tar deg til AMFI Nesttun som ligger 10 minutter unna. Kun 600 meter fra prosjektet ligger Slåtthaug svømmehall, turnhall og skøytebane.

Her er det aktiviteter for alle! Området byr på flere barnehageog skoletilbud som alle ligger innenfor en radius på 1 km.

Bybanen ligger kun få meter fra bygget. Bybanen kan raskt frakte deg til f.eks. Flesland, Bergen Sentrum og Laguneparken. Det er 10 km til Bergen sentrum og 9 km til Bergen Lufthavn Flesland.

Ikke langt unna ligger Myravatnet, et idyllisk grøntområde som kan nås med få minutters gange fra Nesttun. Dette er et flott turområde med et rikt plante- og dyreliv, et rikt kulturlandskap sentralt i Bergen, og med aktiviteter for hele familien. For den treningsglade er treningsalternativene mange. Like utenfor har du treningssentre og idrettsanlegg som SATS, EVO, Smøråsbanen, og Nesttun idrettsplass.

Økonomi EIENDOMSSKATT Eiendomsskatten utgjør kr. 6.172,- per 2025 og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter utgjør kr. 16.072,- per 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, samt eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene utgjør kr. 3 186,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc. Sparing i vedlikeholdsfondet i sameie må påregnes.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP0003232958

Årsresultatet endte på kr. 267.616,-

FORMUESVERDI

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Som primærbolig kr. 1 204 292,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Som sekundærbolig kr. 4 817 168,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Offentlige forhold

SAMEIET

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Leiligheten er tilknyttet Nesttunhallen Sameie, Orgnr: 922 109 931.

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Den aktuelle leiligheten har sameiebrøk 86/3347.

Forretningsfører er BOB BBL. Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad må påregnes.

Sameiet har fellesleilighet til utleie.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2018 som omhandler Nybygg kontor / forretning / lager. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for følgende deler av tiltaket: Del av plan 1 (hovedinng., sykkelpark., boder), plan 2 (garasje og boder), samt godkjente leil. alle plan.

Planlagt vedlikehold: Byggets vedlikeholdsplan anbefaler overflatebehandling av Møre terrassebord etter 7 år. Dette gjelder gulvene på sameiets 3 takterrasser- anslått pris ca. kr. 70.000-80.000,samlet for hele sameiet. Styret er innstilt på å få dette fagmessig utført i løpet av 2025. Oppdragets utførelse krever gode værforhold. Byggets hvitmalte fasade trenger og rengjøring og vedlikehold. Flere steder er det synlige flater med utviklet grønske og misfarge. Det vil i løpet av våren bli utført nødvendig faglig inspeksjon og utbedring. Utgiftene til gjennomføringen av disse prosjektene kommer i tillegg til de ordinære avtalte løpende vedlikeholdsutgifter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD Andel fellesgjeld er kr. 4.021,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 35.030,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har pt. ingen felleslån, oppgitte andel fellesgjeld er kortsiktig leverandørgjeld.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. ÅRSREGNSKAP Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1.319.017,og utgifter på kr. 1.095.677,-

Heldal Eiendom AS (utbygger) skal sende inn søknad om ferdigattest for hele byggetiltaket. Den er etter tilbakemelding fra Tomas Plassen, prosjektleder i Heldal Eiendom AS, per mars 2025 ikke langt unna da rekkefølgekravet med krysset nede nesten helt ferdigstilt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål.

Området er regulert av følgende planer: 16680000 30 FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 101, 390 MFL., NESTTUN SØR - SKJOLDSKIFTET - SOLLI NERVESANATORIUM 16680002 31 FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 93, 632, 664 MFL., OSVEGEN 15, SOLLI NERVESANATORIUM 60080000 35 FANA. GNR 42 BNR 409 MFL., SKJOLDSKIFTET SØRØST

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Id 16680001 31 FANA. GNR 44 BNR 874, SKJOLDSKIFTET, ENDRING AV BESTEMMELSER 200714370 21.05.2008 Reguleringsplaner under arbeid: Id 64620000 35 FANA. GNR 44 BNR 9, SOLLI DPS 202220472

Følgende hensynsoner er gjeldene: Kulturmiljø: Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone 42,9 % Hensynssoner rød støy: H210_3 Vei støy - Rød sone 57,1 % Kommunedelplaner under arbeid: Id 71740000 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr 5 590 000,Andel fellesgjeld kr 4 021,I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Dokumentavgift kr 139 850,00,Pantattest kjøper kr 260,00,Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

VEI, VANN OG KLOAKK

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav.

Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Servituttene og heftelsene følger eiendommen ved kjøp, og kjøpers bank får prioritet etter disse.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.

Konferer megler ved spørsmål.

RADON

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 745 171,Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere

informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt

tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon: 1% av salgssum inkl. eventuell andel fellesgjeld Tilrettelegging: kr. 10.000,Markedspakke: kr. 20.990,Grunnpakke. kr. 12.990,Visninger/overtakelse: kr. 1.000,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET Oppdr.nr: 24251079 Ansvarlig megler: Tor Ramsøy EIE Bergen Sør Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA EIE VEKST EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

16

I

I

17

18

I

I

19

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

92

I

I

93

94

I

I

95

96

I

I

97

98

I

I

99

INFORMASJON & DOKUMENTER

100

I

I

101

Tilstandsrapport Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN BERGEN kommune gnr. 42, bnr. 86, snr. 34

Sum areal alle bygg: BRA: 97 m² BRA-i: 85 m²

Befaringsdato: 05.05.2025

Rapportdato: 06.05.2025

Oppdragsnr.: 13739-3232

Autorisert foretak: KOE Konsulting AS

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Referansenummer: II1735

Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster.

Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

KOE Konsulting AS

Rapportansvarlig

Kristoffer Sæle Uavhengig Takstingeniør ks@takstkonsult.com 976 44 335

Oppdragsnr.:

13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 2 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeregler

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova.

Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper, osv.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen). © iVerdi 2023 © Norsk takst 2023 Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi).

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 3 av 17

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 4 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Beskrivelse av eiendommen BESKRIVELSE - FELLES BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Oppvarming - Varmekabler på bad og toalettrom.

- Konvektorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Tekniske installasjoner Vannrør av rør-i-rør.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

NIBE Anlegg.

Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

For fullstendig gjennomgang av leilighetens tilstand så henvises det til konstruksjoner og rapporten forøvrig.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong.

BESKRIVELSE - LEILIGHET 3-roms eierleilighet.

Beliggende i 6. etasje.

Oppført i 2018.

Tilhørende ekstern bod i fellesarealer.

Arealer

Rombeskrivelse Entre (9,6 kvm): 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Soverom 1 (12,3 kvm): 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Soverom 2 (6,3 kvm): 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Bod (3,8 kvm): Fliser på gulv, slette malte vegger og himling.

Toalettrom (2,9 kvm): Fliser på gulv, slette malte vegger og himling.

Inneholder: Vegghengt toalett og innredning med servant.

Avtreksventil.

Bad (6,1 kvm): Badet er helfliset og har en slett malt himling.

Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Veggmontert toalett, dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken (42,2 kvm): 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål.

Integrerte hvitevarer: - Stekeovn.

- Platetopp.

- Ventilator.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 5 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Sammendrag av boligens tilstand Fordeling av tilstandsgrader 20

15

10

0

Antall

5

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten Rapporten er oppbygget iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og Kapittel 2. Minstekrav til tilstandsrapporter.

Opplysninger om årstall og og utskiftinger/fornyelser av rom og bygningsdeler er gitt fra eier/oppdragsgiver, med mindre annet fremgår.

Lovlighet, byggesøknad mm. Er ikke undersøkt/vurdert i denne rapporten.

I denne rapporten er ikke vurdering av felles eiet bygningsmasse/fellesareal medtatt, bare enkelt beskrevet.

Dette på grunn av manglende tilkomst til store deler av bygningsmassen. For tilstandsopplysninger om bygningsmassen henvises det til borettslaget/sameiet`s og deres vedlikeholdsrutiner, og evt tilstandsrapporter.

Oppsummering av avvik Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Leilighet KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner Gå til side våtrom

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato:

05.05.2025

Side: 6 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapport LEILIGHET Byggeår 2018

Kommentar Eiendomsverdi.no

UTVENDIG Dører/vinduer - Generelt Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før kontroll og justering av dører/vinduer er 2 - 8 år.

- Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Vinduer Vinduer med 3-lags isolerglass i tre- og aluminiumskarmer. Årstall:

2017

Kilde: Produksjonsår på produkt

Entrédør Entrédør av tre med brann- og lydklasse (Ei30/42db).

Balkong-/terrassedør Balkongdør av tre med felt av 3-lags isolerglass. Årstall:

2017

Kilde: Produksjonsår på produkt

Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong på 6,8 kvm.

Dagens gjeldene krav til rekkverk: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. Der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 meter.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

- Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år.

VÅTROM 6. ETASJE > BAD Generell Areal: 6,1 kvm.

Badet er helfliset og har en slett malt himling.

Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

Badet er innredet med: Veggmontert toalett, dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Eier opplyser om at badet er fra byggeår.

Arbeidene er da utført av: - Heldal Eiendom AS m/underentreprenører.

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 7 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapport - Murmester Tor T. Pedersen AS. Det foreligger ikke dokumentasjon fra Murmester Tor T. Pedersen AS. Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

- Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

HELHETSVURDERING Badet har alminnelig bruksslitasje og fremstår i ok stand.

Rommet fungerer med dagens tilstand og det er ikke opplyst om problemer/feil relatert til badet.

6. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

6. ETASJE > BAD Overflater Gulv Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert: - 3 - 5 mm fall målt i nedsenket del.

- 35 mm høydeforskjell fra badegulv v/dør til sluk i dusj.

- 3 - 5 mm fall fra badegulv v/dør til sluk under vask.

Ved enkel vanntest i nedslagsfelt i dusjsone så gikk vann mot sluk.

6. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast med klemring og vannlås.

Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

6. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inventar er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

6. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekk via ventil.

Tilluft er etablert i dør.

6. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsoner på bad vender mot kjøkkeninnredning, nabo og toalettrom. Dermed ikke mulig å foreta hulltaking.

KJØKKEN Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 8 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapport 6. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Areal: 42,2 kvm.

1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål.

Integrerte hvitevarer: - Stekeovn.

- Platetopp.

- Ventilator.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

6. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Ventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i bod.

Stoppekran er plassert ved inntak.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av vannrør av Pex/kobber er 25 - 75 år.

Mrk.: Det er bare synlig deler som er kontrollert, resten er vurdert iht. Alder og evt. Fremvist dokumentsajon.

Avløpsrør Avløpsrør av plast.

Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler: - Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25 - 75 år.

Mrk.: Det er bare synlig deler som er kontrollert, resten er vurdert iht. Alder og evt. Fremvist dokumentsajon.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Varmesentral Varmekabler på bad og toalettrom.

Konvektorovn i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 9 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapport Varmtvannstank NIBE Anlegg med kombinert varmtvann, oppvarming og ventilasjon.

Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap er plassert i bod.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2018 Ny-bolig installasjon.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja, BI Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja Generell kommentar

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 10 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapport Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes utifra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 11 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Hva er måleverdig areal?

Hva er bruksareal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Om brannceller

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato:

Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Om bruksendring Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen.

Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

05.05.2025

Side: 12 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Arealer Leilighet Bruksareal BRA m² Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

6. Etasje

85

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Fellesareal

Innglasset balkong (BRA-b)

SUM

7

92

5

SUM SUM BRA

85 97

Terrasse- og balkongareal (TBA)

5

5

7

Romfordeling Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

6. Etasje

Stue/kjøkken, Bad, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b) Innglasset balkong

Bod

Fellesareal

Kommentar NETTO ROMAREAL - Entré: 9,6 kvm.

- Soverom 1: 12,3 kvm.

- Soverom 2: 6,3 kvm.

- Toalettrom: 2,9 kvm.

- Bad: 6,1 kvm.

- Bod: 3,8 kvm.

- Stue/kjøkken: 42,2 kvm.

- Innglasset balkong: 6,8 kvm.

EKSTERNE ROM - Bod: 5,2 kvm.

Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato:

05.05.2025

Side: 13 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato 05.5.2025

Til stede Kristoffer Sæle

Rolle Takstingeniør

Hai Quan Dinh Nguyen

Kunde

Matrikkeldata Kommune

gnr.

bnr.

fnr.

snr.

Areal

Kilde

Eieforhold

4601 BERGEN

42

86

0

34

1987 m²

IKKE OPPGITT (Ambita)

Eiet

Adresse Apeltunvegen 3

Hjemmelshaver Nguyen Hai Quan Dinh

Eiendomsopplysninger Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kilder og vedlegg Dokumenter Beskrivelse

Dato

Egenerklæring

05.05.2025

Eiendomsverdi.no

Eier

Oppdragsnr.: 13739-3232

05.05.2025

Kommentar

Status

Sider

Vedlagt

Gjennomgått

Nei

Kontroll av tidligere areal samt opplysninger om evt.

Oppussing/vedlikehold.

Gjennomgått

Nei

Eier har gitt generelle opplysninger om boligen.

Gjennomgått

Nei

Befaringsdato:

05.05.2025

Side: 14 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Revisjoner Versjon

Ny versjon

1

06.05.2025

2

08.05.2025

Kommentar

For gyldighet på rapporten se forside

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato:

05.05.2025

Side: 15 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapportens avgrensninger STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER • Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak.

Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag. v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad.

Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme.

Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på søknadstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

i) sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom (våtrom)

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 16 av 17

KOE Konsulting AS Stølsvegen 33 5260 INDRE ARNA

Apeltunvegen 3, 5222 NESTTUN Gnr 42 - Bnr 86 4601 BERGEN

Tilstandsrapportens avgrensninger beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten.

Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

UTTRYKK OG DEFINISJONER • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/ Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/II1735

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk

Oppdragsnr.: 13739-3232

Befaringsdato: 05.05.2025

Side: 17 av 17

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Mekleriet Sør AS

Adresse

Apeltunvegen 3

Postnr.

5222

Oppdragsnr.

24251079

Sted

NESTTUN

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

3 år 10 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

IF Skadeforsikring NUF

Polise/avtalenr

SP0003232958

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Nguyen

Når kjøpte du boligen?

2021

Hai Quan Dinh

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Nei

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

2.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

6.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Nei 7.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

9.

Ja Kommentar

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja Kommentar Årlig service og kontroll av NIBE-ventilasjonsanlegg, sist oktober 2024

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja Kommentar BI Elektro AS har montert el-bil lader Zaptec Pro på garasjeplass juni 2021

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja Kommentar

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei

Ja

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja Kommentar

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja Kommentar

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei

Ja Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja Kommentar Leiligheten har midlertidig brukstillatelse fra 2018.

Heldal Eiendom AS(utbygger) skal sende inn søknad om ferdigattest for hele byggetiltaket.

Den er etter tilbakemelding fra Tomas Plassen, prosjektleder i Heldal Eiendom AS, mars 2025 ikke langt unna da rekkefølge kravet med krysset nede er nesten helt ferdigstilt.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei

Ja Kommentar Tilstandrapport bolig fra Frode Støldal Edvardsen Takstmann/byggmester datert 24.09.2019.

"SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING Av hovedpunkter for boligens tilstand kan nevnes: Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne/tidsriktige overflater og innredninger med lite bruksslitasje.

Forøvrig henvises til rapportens enkeltpunkter."

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Jeg samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Jeg samtykker ikke til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Opprettet: 29/04/2025 11:28:27 (EES-versjon: 3)

Postnummer

5222

Sted

NESTTUN

Kommunenavn

Bergen

Gårdsnummer

42

Bruksnummer

86

Seksjonsnummer

34

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

300624532

Bruksenhetsnummer

H0503

Merkenummer

Energiattest-2025-110790

A

B

B C

Energikarakter

Apeltunvegen 3

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

F G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

25.04.2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking.

Målt energibruk 9 500 kWh pr. år

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene.

Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

9 500 kWh elektrisitet

0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 liter ved

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Tiltak utendørs - Montere automatikk på utebelysning - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Montere urbryter på motorvarmer Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Boligblokker

Bygningstype:

Leilighet

Byggeår

2018

Bygningsmateriale:

Betong

BRA:

92

Ant. etg. med oppv. BRA: 6 Detaljert vegger:

Nei

Detaljert vindu:

Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ventilasjon

Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen.

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no. fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Brukertiltak Tiltak 1: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer.

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden.

Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 3: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 4: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 5: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive.

A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken.

Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 11: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 15: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Nabolagsprofil Apeltunvegen 3 - Nabolaget Slåtthaug/Tranevatnet - vurdert av 124 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene Veldig bra 81/100

Naboskapet Godt vennskap 69/100

Jernbanestasjonen i Bergen Linje F4, L4, R40

15 min 10.1 km

Bergen Flesland

15 min

Skoler Midtun skole (1-7 kl.)

398 elever, 34 klasser

6 min 0.5 km

Smørås skole (1-7 kl.)

235 elever, 14 klasser

14 min 1.2 km

Skjold skole (1-7 kl.)

322 elever, 21 klasser

18 min 1.6 km

Slåtthaug skole (8-10 kl.)

397 elever, 33 klasser

9 min 0.7 km

Hop skole (8-10 kl.)

420 elever, 34 klasser

23 min 2 km

Slåtthaug videregående skole 400 elever

8 min 0.6 km

Rudolf Steinerskolen vgs.

90 elever, 3 klasser

9 min 5.7 km

«Barnevennlig, og lett tilkomst til skog, fjell og idrettsanlegg (svømming idrettshall, fotball, skøyter)»

11.9 % 16.1 % 18.3 %

2 min 0.1 km

45 % 37.6 % 38.9 %

Skjoldskiftet Linje 1

Aldersfordeling

21.1 % 26.1 % 21.2 %

1 min 0.1 km

7.4 % 6.4 % 7.2 %

Nesttunhallen Linje 76

14.6 % 13.8 % 14.5 %

Offentlig transport

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Slåtthaug/Tranevatnet

1 560

672

Bergen

265 933

136 695

Norge

5 425 412

2 654 586

Barnehager Eventus Eventyrdalen barnehage (0-5... 4 min 28 barn 0.3 km Idavollen barnehage (0-5 år) 69 barn

5 min 0.5 km

Kidsa Øvsttun (0-5 år) 88 barn

9 min 0.7 km

Dagligvare Kiwi Skjoldskiftet PostNord

5 min 0.4 km

Rema 1000 Skjold Søndagsåpent

7 min 0.5 km

Sitat fra en lokalkjent Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil 2. Bybane

AMFI Nesttun

10 min

Boots apotek Nesttun

10 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 91/100

29% i barnehagealder 37% 6-12 år 15% 13-15 år 18% 16-18 år

Støynivået Lite støynivå 85/100

Kvalitet på barnehagene Veldig bra 81/100

Familiesammensetning

Sport Midtun skole Aktivitetshall, ballspill

7 min 0.6 km

Slåtthaughallen, flerbrukshall Aktivitetshall

8 min 0.6 km

SATS Nesttun

2 min

EVO Nesttun

12 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

33% enebolig 43% rekkehus 7% blokk 17% annet

0%

46%

Slåtthaug/Tranevatnet Bergen Norge

Sivilstand «Ligger rolig til. Kort avstand til skole, fotballbane, kollektivtransport og turområder.»

Sitat fra en lokalkjent

Norge Gift

35%

33%

Ikke gift

54%

54%

Separert

8%

9%

Enke/Enkemann

3%

4%

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

PLANINFORMASJON Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten

Planinformasjon for gnr/bnr 42/86/0/0 Utlistet 06. mai 2025

Om rapporten Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet: Gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen', 'over grunnen' og 'på bunnen' Reguleringsplaner under arbeid I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen.

I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister.

Informasjon om plan- og byggesaker knyttet til eiendommen er tilgjengelig i kommunens nettbaserte saksinnsynsløsning.

For øvrig er det lagt hyperkoblinger på arealplan-id'er (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer.

Forklaring plantype

Forklaring planstatus

20 - Kommuneplanens arealdel 21 - Kommunedelplan 22 - Mindre endring av kommune(del)plan 30 - Eldre reguleringsplan 31 - Mindre reguleringsendring 32 - Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) 33 - Bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985) 34 - Områderegulering 35 - Detaljregulering

0 - Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert) 1 - Planlegging igangsatt 2 - Planforslag 3 - Endelig vedtatt arealplan 4 - Opphevet 5 - Utgått/erstattet 6 - Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning 8 - Overstyrt 9 - Avvist 10 - Uaktuell/trukket

Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkvalitet og eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene). Mer informasjon om eiendommen i Kartverkets innsynsløsning Se eiendom.

I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid

Type

Snr

Hovedteig

Beregnet areal

Arealkvalitet

Arealmerknad

Inngår i rapporten

259399455

Grunneiendom

0

Ja

1 987,1 m²

Sikker

-

Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen PlanID

Plantype

Plannavn

Status Side 1 av 3

Ikrafttrådt

Saksnr

Dekningsgrad

PlanID

Plantype

Plannavn

Status

Ikrafttrådt

Saksnr

Dekningsgrad

61870000

35

FANA. GNR 42 BNR 86, 102 OG DEL AV 318, APELTUNVEGEN 1-3

3 - Endelig vedtatt arealplan

17.09.2014

201628706

81,8 %

62660000

35

FANA. GNR 42 BNR 321 MFL., GAMLE KIRKEVEGEN

23.11.2022

202220485

18,2 %

19170000

30

FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL

24.06.2008

200610701

< 0,1 % (0,1 m²)

3 - Endelig vedtatt arealplan 3 - Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID

Reguleringsformål

Dekningsgrad

61870000 62660000 62660000 61870000 62660000 19170000 61870000

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 2012 - Gate med fortau 2011 - Kjøreveg 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 1550 - Renovasjonsanlegg 319 - Annen veigrunn 2012 - Gate med fortau

79,0 % 11,9 % 5,8 % 2,8 % 0,4 % < 0,1 % (0,1 m²) < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID

Sonetype

Dekningsgrad

61870000 62660000 62660000

370 - Høyspenning 370 - Høyspenning 570 - Bevaring kulturmiljø

4,1 % 0,4 % 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan PlanID

Plannavn

Ikrafttrådt

Dekningsgrad

65270000

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

19.06.2019

100,0 %

Arealformål i kommuneplanen PlanID

Arealstatus

Arealformål

Beskrivele

Områdenavn

Dekningsgrad

65270000

2 - Framtidig

1130 - Sentrumsformål

Sentrumskjerne

S32

100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000

KpAngittHensynSone

H570_4

Historiske veifar

0,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000

KpStøySone

H220_3

Vei støy - gul sone

98,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID

Hensynssonetype

Hensynssonenavn

Beskrivele

Dekningsgrad

65270000

KpStøySone

H210_3

Vei støy - Rød sone

1,3 %

Temakart blågrønne strukturer Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid PlanID

Plantype

Plannavn

Saksnr

Dekningsgrad

71740000

20

Kommuneplanens arealdel KPA 2027

202417461

100,0 %

Side 2 av 3

Planer i nærheten av eiendommen PlanID

Plantype

Plannavn

Planstatus

Saksnr

5370002 30170000 60080000 5370000 15700000 60650000 71090000 63060000 62870000 30200000 5110000 5110100 5110000

31 30 35 30 21 30 35 35 34 30 30 30 30

FANA. GNR 44 BNR 657, ØVSTTUN, FRA ERVERV TIL BOLIG FANA. SLÅTTHAUGEN OG OMKRINGLIGGENDE VEGSYSTEM FANA. GNR 42 BNR 409 MFL., SKJOLDSKIFTET SØRØST FANA. GNR 44 BNR 10 MFL., ØVSTTUN FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST FANA. GNR 42 BNR 819 OG 844, NESTTUNBREKKA 95 OG 97 Fana. Gnr. 44, bnr. 695, Apeltunvegen FANA. GNR 42 BNR 85, NESTTUNBREKKA BOLIGOMRÅDE FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 FANA. GNR 42, NESTTUN FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN

3 3 3 3 3 3 1 3 3 4 3 3 4

201338726 200002919 200811853 202220717 201122914 201223120 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom

Bygningsnr

Endring

Bygningstype

Status

Dato

Saksnr

42/187 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/320 42/107

300307899 301232600 139484916 301232667 301232672 301232717 13974713 301232703 13974705 301232694 301233166 139794842 9547908 301232759 301232770 301232743 301232773 301232776 301232777 301232781 23662469

-

Garasjeuthus anneks til bolig Rekkehus Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Rekkehus Rekkehus Rekkehus Garasjeuthus anneks til bolig Rekkehus Garasjeuthus anneks til bolig Rekkehus Samfunnshus grendehus Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Rekkehus Rekkehus Parkeringshus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Rekkehus Garasjeuthus anneks til bolig

Meldingssak registrer tiltak Rammetillatelse Bygning godkjent for riving/brenning Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Bygning godkjent for riving/brenning Rammetillatelse Bygning godkjent for riving/brenning Rammetillatelse Rammetillatelse Bygning godkjent for riving/brenning Bygning godkjent for riving/brenning Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Rammetillatelse Bygning godkjent for riving/brenning

05.07.2012 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 09.08.2023 22.11.2013

201211020 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 945666 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 202313639 -

Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Skrevet ut 06. mai 2025

Side 3 av 3

Planinformasjon Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år.

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018 Kommunedelplan Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Side 1 av 1

±

VEGSTATUSKART Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 42/86/0/0 Målestokk: 1:3 000 Adresse: Apeltunvegen 3 Dato: 06.05.2025

30

50

45

35

63.1

et

24

ræ nt ttu es N

60 65

70

74.4

40

4

39

55

7

42

3

35

40

22B

40

52

69

2

66

78

55

75

35

40

50

g ve

64

60

93

70

50

50

6A

O

85

2A

45

30

1

ns di

94

100

35

50

45 40

45

45

50

2

40

35

55

102

59.0

2C

55

1

60

97

6

86

45

45

65

60

ev . rk

65.8

5

Ki

6

m G

36

3

l.

60

65

7

3C

65 70

130

55

3B

50

40

108 55 60

2 1

450 5

0 435

45

50 55

45 50

3D

75

8

10

65 60

da ld

jo

70

Sk

5A 71.2

n

le

13

6

11

90

10

40

17

3

g ve na Fa 12

13

65

116

en

10

eg nv

åt

th

au

Ap elt u

60

Sl

16

gv

eg

en

22

64.3

54 62

22

27

40

90

42

24

85

28

3

28

36

38

15

en

80

14

30

32

16 95

19

4

20A

33

98.1

1065

34

6

25

55 lia ug 60 ha t 28 t lå

S

39

27

70

25

17 50

±

Basiskart

74

â ââ ââ

âââ â

ââ

ââ

ââ

ââ

82

ââ

ââ

C

â

80

ââ

â

â

âââ

â

ââ

ââ

86 45

35

3

â

ââ

5A

ââ

â

â ââ

âââ

ââââââ

âââ

ââ

â

ââââ

â ââ 7D

ââ

7F

1

5B

ââ

ââ

ââ

ââ

ââââââââ

Apeltunvegen (

)

#

#

!

Ù

âââ

42/659

!

42/769

âââ

44/288

42/281

42/96

âââ

42/106

â

ââ

ââ

78

â

9

#

#

â

55

â ââ

ââ

ââ

âââ

âââââ 7

(

44/293

42/366

âââ

42/774

(

â

(

ââ

ââ

ââââââ

ââ â !

ââ

7C

7B

âââ

ââ â

â

30770

7

âââ

ââ

#

(

38B

âââââââ

ââ

42/768 44/895

!

#

â â â â â â â â!

42/365

ââ â

âââ

ââ

ââ

â

44/673 42/364

36

ââ

âââââââ

ââ

â ââ

ââ

34

â ââ

44/674

42/363

(

32

42/365

38

ââ

âââ

30

3E

42/361

42/362

28

# )

âââ

3C

42/360 42/359 42/358

(

#

8

7

!

(

â â

ââ

26

(

#

6

(

#

âââ

7M

#

(

(

!

7L

( 42/82

#

â

7K

# ##

7J

65

!

42/310

â

â

â

âââââââ 42/320 ââââââââ â âââ 7H

(

!

#

( #

7G

#(

42/961 # ( 42/309

7A

3

# #

60

24

60

#( # 55

Ù

âââ â

â

!

!

âââââ â â â â â â â gen â â â â â Ga mle Kirkeve

ââ

!

42/927

42/108

7E

ââ

Ù 42/717

# #

42/107

42/773

ââââââ

42/408

âââââââ

âââââ

# (

â â â â â â â(

ââ

ââ

3A

Ù

#

!

ââ

S

!

22

4B

Í#

)

âââââ

ââ â â

(

(

( (

ââââ

42/82 4A

42/783

# #( !

50

!

42/90

Ù

G 42/674

#

(

2

45

Innmålt tre

(

Kum

Ù

Flaggstang

)

Sluk

Gangveg og sti

!

Mast

D

Toppunkt

Traktorveg

Í

Hydrant

7

Fastmerker

Høydekote

E

Byggemeldt bygning

Eiendomsgrense

â â â â â Hekk

Fredet Bygg

Eiendomsgrense - usikker

Byggemeldt anlegg

Gjerde

Kraftledning

S

B

Bygning

!

(

#

#

20

42/136 !

( 42/357

18

le am(

(

e

ev

rk

Ki

(42/336

âââ ââ

!

!

n ge

#

ââ

(

# 42/356 #

ââââââââââ

ââ

ââââ

ââ

42/197

!

# ( ! #

)

42/810 42/772

â ââ

!

42/310 !

ââ

##

ââ

42/394

âââââââ

B 78

ââ

ââ

(

42/355

(

(

âââââââ

40

!

(

14

ââ

(

42/354

!

#

ââ

(

42/86

ââ â

42/652

7

!

(

)

2070

(

(

â

!

(

(

12

#

#

!

10

( #

!

â(â

8

(

42/127

( (

42/353

42/968

!

!

42/352 (

42/240 (

!

6

!

42/771

# #

#

44/895

!

! (

42/790

44/895 !

35

(

ââ

ââ

!

)

!

4

90949

7

)

!

â

(

(

(

#

(

!

2083

#

ââ

!

(

7

ââ

35

ââ

!

!

!

35

4A

Skjoldskiftet st.

!

33,48

!

#

ââ â

ââ

ââ

A

â ââ

ââ

78

â

(

â

#(

(

ââ

!

#

ââ â

76

â ââ

ââ

â #

!

42/409

42/765 (

)

! (#

42/553

(

!

â

40

â

ââ

#

ââ

!

(

42/141

ââ

42/895

ââ â

ââ

42/575

D

42/85

)

!

(

42/68

ââ

!

â

â

#

(

30

ââ

ââ

42/894

ââ

ââ

â â ââ ââââ

# (

# 42/896 #

!

ââ

ââ

( )!

# (

42/66

ââ

d 42/652

!

!

ââ

Í

ââââ

ââ !

(

42/476

!

)

â

âââ

ââ

âââ

ââââ

Ù

e

N #

kka

bre

ââ

#(

un stt

S

âââ

( 42/398

#

!

ââ

âââ

ââ

89

âââ

42/191

50

ââ

âââ

ââ

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:1 000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 42/86/0/0 Dato: 06.05.2025 Adresse: Apeltunvegen 3

06.05.2025, 10:33

Eiendomssøk

Fakturaspesifikasjon

Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Eiendomsnummer Eiendommens adresse Eier

00042-0086-0000-034 Apeltunvegen 3 Hai Quan Dinh Nguyen , Apeltunvegen 3 , 5222 NESTTUN N

Tekst Målerleie Qn 6 DN 25 1" Komm.påslag-etterdrift deponier

Grunnlag 1stk 1 pr.enhet

Restavfall nedgravd container Eiendomsskatt bolig Abonnementsgebyr vann

1 container 3588.90 2374223KR 0.0026 5118m2 7.71

A-konto vann Abonnementsgebyr avløp A-konto avløp

2576m3 5118m2 2576m3

Total eksl. mva

Sats 930.00 105.00

11.44 10.62 15.64

Årsbeløp Terminbeløp 23,90 5,89 105,00 26,25 3 588,90 6 172,00 1 013,91

897,23 1 543,00 250,00

757,21 1 396,59 1 035,20

186,70 344,36 255,25

14 092,71

3 508,68

* Ikke merverdiavgift på eiensdomskatt

Betalingshistorikk

Renter og omkostn.

Lurer du på noe? Kontakt Bergen kommune, Økonomitjenester, telefon 53 03 08 00, tastevalg 2 (betalingsservice), betaling@bergen.kommune.no

www2.bergen.kommune.no/eiendomssok/htmlBrukerController.jsp

Oppsummering

06.05.2025 10:33:30

1/1

PROTOKOLL FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE I NESTTUNHALLEN SAMEIE – 07. Mai 2024 ___________________________________

Sted: Apeltunvegen 3, 5222 Nesttun, Tak Terrassen i 6. etg.

Dato: 7.5. 2024 Møtet ble åpnet av: Styreleder Til stede fra styret: Henry Horne, styreleder Kjell Willy Wiik, styremedlem Christina Johannesen, styremedlem Til stede fra BOB: Ingen – etter avtale

1. Konstituering a) Godkjenning av innkalling Årsmøtet ble spurt om noen hadde innvendinger mot innkallingen.

Vedtak:

Innkallingen ble godkjent.

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert) Antall seksjonseiere til stede:

12_____________________

+ Antall fullmakter:

3____________________

= Antall stemmeberettigede:

15____________________

c) Valg av møteleder Forslag til møteleder:

Styrets leder

Vedtak:

Styreleder Henry Horne ble valgt til å lede årsmøtet Side 1 av 5

d) Valg av referent/protokollfører

Forslag til referent:

Styreleder

Vedtak:

Styreleder Henry Horne

e) Valg av protokollunderskriver (Det skal velges minst en sameier som skal medunderskrive protokollen, Forslag til Protokoll underskriver: Jens Haugland Vedtak:

Jens Haugland

f) Godkjenning av dagsorden Møteleder spurte om det var noen som hadde bemerkninger til dagsorden slik den fremkommer av innkallingen.

Vedtak:

Dagsorden ble enstemmig godkjent.

2. Rapport fra styret Styrets leder kommenterte styrets Rapport for perioden mai 23 til mai 2024.

Vedtak:

Rapporten ble tatt til etterretning

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap Behandlingen gjaldt årsregnskapet for 2023 Vedtak:

Regnskapet ble enstemmig godkjent.

Side 2 av 5

4.a- Vederlag til styremedlemmer generelt Forslag: Styret foreslo et samlet styrehonorar lik kr 70.000 (økt fra kr 60.000) for perioden fra forrige årsmøte og frem til og med dagens årsmøte, og samme utgiftsdekning som ble vedtatt på fjorårets årsmøte.

Vedtak 4.a: .

Samlet styregjørelse for perioden 2023- 2024 settes til kr 70.000.-

4.b- Vederlag til styremedlemmer spesielt Forslag: (samme som sist ) Styremedlemmene har rett på vederlag i form av kjøregodtgjørelse etter statens satser for nødvendig bruk av privat bil i sameiets tjeneste.

Styremedlemmene har i tillegg rett på vederlag i form av (mobil, telefon/ telefongodtgjørelse) med kr.100 pr måned i styreperioden, for tilsammen 12 måneder frem til årsmøtet i 2024.

Vedtak 4.b: Forslagene ble enstemmig vedtatt.

5. Valg Styreleder redegjorde for styresammensetningen i den nå avsluttede styreperioden.

5.a: Valg av styreleder Vedtak: Gjenvalg av nåværende styreleder (enstemmig) Henry Horne valgt (for perioden 2024 - 2026 ) 4.b: Valg av styremedlem Vedtak: Gjenvalg av nåværende styremedlem (enstemmig) Christina Johannessen valgt (for perioden 2024 - 2026) Side 3 av 5

Slik er sammensetningen i styret etter dagens valg: Verv (Styreleder/styremedlem/varamedlem)

Styreleder Styremedlem Styremedlem

Navn

Henry Horne Christina Johannesen Kjell Willy Wiik

Periode (fra – til)

2024-2026 2024-2026 2023-2025

6. Andre innkomne saker 6.1: Ingen

Nesttun, den 07. Mai 2024

Underskrifter Møteleder

Referent

Sign. _________________________ HENRY HORNE

Sign. __________________________ HENRY HORNE

Protokollunderskriver Sign. ___________________ JENS HAUGLAND

Side 4 av 5

Side 5 av 5

VEDTEKTER for Nesttunhallen Sameie, (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Nesttunhallen Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst (per i dag ikke ferdig seksjonert).

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 42, bnr. 86 i Bergen kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter • bod • parkeringsplasser • private uteplasser De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner.

Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

1

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som: •

Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

•

Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-2 Enerett til bruk (1) Næringsseksjon 1 har enerett til bruk av uteareal i tilknytning til seksjonen jf. eierseksjonsloven § 25 (6). Arealet er angitt som «uteareal 58,0 m2» på seksjoneringstegningene. Eneretten gjelder i 30 år fra 10.9.2018. Endring i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

(2) Næringsseksjon 1 kan kreve at arealet som er angitt i (1) skal blir tilleggsareal. De øvrige seksjonseierne må da medvirke til slik reseksjonering.

3-2 Fellesleilighet (1) Næringsseksjon 1 har ikke tilgang til fellesleilighet.

3-3 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

2

4. Parkering 4-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

4-2 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f)

gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel 3

ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) Næringsseksjon 1 har vedlikeholdsansvaret for utvendig fasade på egen bruksenhet, herunder også utskiftning av vinduer og dører. Vedlikeholdsansvaret omfatter også ansvaret for det uteareal/inngangsparti utenfor næringsseksjonen, eksempelvis hva gjelder snøbrøyting og salting.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

4

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1) og (3).

(3) Næringsseksjon 1 skal kun dekke følgende felleskostnader til eierseksjonssameiet Nesttunhallen Sameie: • • • • •

Kostnader til bygningsforsikring Kostnader til forretningsførsel og revisor Vedlikeholdskostnader for tak Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeport Kostnader til brøyting og salting til garasjens innkjørsel

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for 5

eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som 6

ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet 7

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

8

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike •

innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

•

innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9

10

VELKOMMEN TIL NESTTUNHALLEN SAMEIE Som nyinnflyttet til Nesttunhallen Sameie er det sikkert flere forhold du lurer på.

Normalt skal du ha mottatt fra tidligere eier de opplysninger du trenger for å kunne betjene din private boenhet.

--------------------------------------------Når det gjelder selve bofellesskapet i Nesttunhallen Sameie, har STYRET utarbeidet denne veilederen som vil forklare en del forhold som gjelder selve fellesskapet.

Det vil hele tiden skje endringer som vil bli kunngjort gjennom e-post og/eller ved oppslag.

1

Veileder • Sameiets vedtekter og lov om eierseksjoner er regulerende for alle forhold som gjelder sameiet, herunder felles områder (et eksemplar av vedtektene kan oversendes fra STYRET, via epost, hvis ønskelig).

• STYRET i sameiet består av 3 personer som velges på årsmøte som avholdes innen utgangen av juni det enkelte år.

• STYRET har ansvaret for alt vedlikehold som angår selve bygget, heis, garasjeport, takterrasser og øvrig felles areal.

Den enkelte seksjonseier må selv ta hånd om renhold og vedlikehold av egen seksjon/leilighet.

Dette gjelder og løpende vedlikehold av leilighetens eget brannslukkingsapparat og eventuell montert brannslange.

2

Spesielle forhold du ellers må være oppmerksom på: • Alle felles dører åpnes med samme kode.

Koden endres normalt i september hvert år.

Private kort kan også brukes.

• Ytterdører i 1. og 2. etasje kan også åpnes via appen «APTUS HOME».

• Ringer folk på døren i 1. eller 2. etasje (ved å lese av beboers navn), kan du åpne døren ved å trykke tasten «5» på mobilen din.

• Privat kode, kort eller nøkkel benyttes for å komme inn i egen leilighet.

Kontakt: Certego AS (tlf. 982 63 901) for eventuelle nye kort, eller ved ønsket navneendring på dørklokkene ved inngangsdørene til bygget.

• Parkering i felles garasje: Ikke alle i sameiet har parkeringsplass. Dette gjelder kun for de som har kjøpt og fått tildelt plass. Sameiet har dessverre ingen gjesteparkeringsplasser.

• Garasjeporten åpnes med brikke/eller ved bruk av egen bryter på veggen. Kan åpnes 3

utvendig med kode «2306» etterfulgt av symbolet «#».

• El-bil-lading i felles garasjeanlegg: Ved nyetablering av lader på egen parkeringsplass; kontakt ELAWAY AS (tlf. 915 90 500) • Boder: Hver seksjon er sikret en egen bod i bygget, enten i 1. eller 2. etasje. Boden skal være merket med samme seksjonsnummer som leiligheten den tilhører.

• Brannalarm: Sameiet har felles brannalarmsystem.

Når alarmen utløses i alle leilighetene, må alle møte opp på fast oppmøteplass utenfor garasjeporten.

VIKTIG : Husk å bruke komfyrviften ved steking/koking av mat. Unnlater du å bruke komfyrviften, er utfallet ofte at brannalarmen utløses. Dette kan medføre store omkostninger for Sameiet – og du kan bli gjort personlig ansvarlig.

4

Dersom du er skyld i at brannalarmen utløses, har du 2 minutter på å deaktivere brannalarmen i displayet i 2.etg – FØR brannalarmen utløses i ALLE leilighetene.

Deretter – hvis alarmen ikke stoppes – går alarmen direkte til vaktselskapet.

STYRET vil da bli oppringt av vaktselskapet for å avklare hendelsen.

Unødvendige utrykninger må unngås!

• Private postkasser i 1. etasje Postkassene åpnes med kort eller med utlevert brikke. Disse skal følge leiligheten. Nye kort/brikker kan kjøpes ved henvendelse til Certego AS. Certego AS sjekker låsene og skifter batterier årlig i samtlige postkasser.

• Renovasjon Utvendig anlegg. Nedkast åpnes med brikke.

Brikkene følger den enkelte seksjon.

Papir/papp og restavfall kastes i separate merkede stasjoner.

BIR Bedrift AS (tlf. 55277700) kan kontaktes for ny brikke.

5

• NIBE varmepumpe Hver leilighet har sitt eget anlegg. STYRET har tegnet en felles serviceavtale med leverandør.

Anleggene blir kontrollert 1 gang per år. Dette forutsetter at kontrollør da får adgang til leiligheten. Den enkelte må selv ta hånd om rens/skift av filtre (enkelt å utføre) ca. hver tredje måned. Behov for slikt skifte vil fremgå av displayet på anlegget.

• Felles leilighet i 2.etasje Sameiet disponerer en egen ettroms leilighet.

Denne benyttes av STYRET til representasjon og møter, men kan utlånes til sameierne over kortere tidsrom (maks 14 dager) mot rimelig betaling - for venne/familiebesøk.

Egen info om dette er utsendt tidligere.

Kontaktperson: STYRET v/Christina Johannesen Mobil: 926 53 034 epost: christinaoj@hotmail.com • STYRET kommuniserer med sameierne elektronisk gjennom e-post. Dette gjelder ved alle formelle møteinnkallinger og ellers ved

6

viktig info. I noen tilfeller vil oppslagstavlene i 1. og 2. etasje også bli benyttet.

• SAMEIET har BOB som forretningsfører.

BOB Kundesenter, kundesenter@bob.no Styrets sammensetning per juni 2023: Styreleder: Henry Horne, mobil 900 43 961 E-post: hhorne0@gmail.com Styremedlem: Christina Johannesen, mobil 926 53 034 E-post: christinaoj@hotmail.com Styremedlem: Kjell Willy Wiik, mobil 920 81 485 E-post: kjellwilly@gmail.com

Nesttun, januar 2024 STYRET i Nesttunhallen Sameie 7

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2025 I NESTTUNHALLEN SAMEIE

Det innkalles til ordinært årsmøte Tirsdag den 6. mai 2025 Kl 18:00 – sted: Takterrassen i 6. etasje (Eventuelt i Felles leiligheten i 2.etasje ved dårlig vær)

DAGSORDEN 1 Konstituering 1.1 Godkjenning av innkalling 1.2 Antall fremmøtte (antall seksjoner representert) 1.3 Valg av møteleder 1.4 Valg av referent/protokollfører 1.5 Valg av protokollunderskriver 1.6 Valg av tellekorps (bare om nødvendig) 1.7 Godkjenning av dagsorden 2 Rapport fra styret 3 Behandling og godkjenning av årsregnskapet 2024 4 Godtgjørelse/honorar til styret.

5 Valg til styret. Det skal velges ett styremedlem for perioden 2025-2027 6.Innkomne saker:

Ingen

Kommentarer: 2.Rapport fra styret Det er ikke lenger et lovkrav å skrive årsberetning. Dette som følge av en endring i regnskapsloven fra 2018. Rapport fra styret er frivillig og følger vedlagt. Rapport fra styret tas til etterretning.

3.Behandling og godkjenning av årsregnskapet 2024 Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2024 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2024 anbefales godkjent.

4.Godtgjørelse/honorar til styret.

Styrehonorar vedtas på årsmøte etterskuddsvis. Årsmøte skal vedta styrehonorar for perioden fra forrige årsmøte i mai 2024 til og med ordinært årsmøte 2025.

På siste årsmøte ble det samlete styrehonorar satt til kr. 70.000.Forslag til vedtak:

Styret foreslår at det samlete honoraret justeres iht konsumprisindeksen.

Styret fordeler selv honoraret innbyrdes.

I tillegg foreslåes kr 150.- pr. måned (som sist) til hvert styremedlem som data/telefon godtgjørelse. Ved eventuell utbetaling av bilgodtgjørelse, følges Statens satser.

5.Valg til styret.

Det skal velges ett styremedlem for perioden 2025-2027 Fungerende styremedlem Kjell Willy Wiik (som er på valg) er villig til å la seg gjenvelge om årsmøte skulle ønske det.

Forslag til vedtak: Kjell Willy Wiik gjenvelges som styremedlem for perioden 2025-2027.

6.Innkomne saker: Ingen aktuelle saker.

FULLMAKT Jeg ___________________ eier av seksjon nr ____________________ har ikke mulighet til å møte på årsmøte den 06. mai 2025 KL 18.00

Jeg gir derfor min fullmakt til: Navn: _________________________________

Sted _________________________________ Dato _______________

Underskrift seksjonseier/fullmaktsgiver: ________________

1

NESTTUNHALLEN SAMEIE RAPPORT FRA STYRET Til ÅRSMØTE 6.mai 2025 Rapporten gjelder for perioden fra mai 2024 til mai 2025

INNLEDNING: Da det ikke lenger var noe lovbestemt krav om utarbeidelse av formell årsberetning for sameier av vår type, besluttet styret i 2019 at det i stedet ville bli utarbeidet en årlig rapport, benevnt som: «Rapport fra styret».

En slik rapport gir styret en anledning til å gi sameierne en bedre informasjon om hva som har blitt gjennomført og behandlet siden forrige årsmøte. En tradisjonell ordinær årsberetning som følger kalenderåret, gir i utgangspunktet ikke styret denne muligheten.

Styret presiserer at alle lovbestemmelser og vedtekter som ellers gjelder for sameiet, fortsatt vil være regulerende for styrets arbeid.

I tillegg til den årlige oppsummerende rapporten har styret valgt å sende ut viktige meldinger via e-post direkte til de respektive seksjonseiernes oppgitte e-post adresser.

Styret forutsetter at den enkelte seksjonseier videreformidler viktig informasjon til sine eventuelle leietakere.

Regnskapet i denne årsrapporten for sameiet vil omfatte perioden: kalenderåret 1.1.2024 – 31.12.2024

1. Sameiets virksomhet Sameiets navn er Nesttunhallen Sameie, org. nummer: 922109931 1

2

Sameiet består i henhold til vedtektene av 38 boligseksjoner, og 1 næringsseksjon, på eiendommen gnr. 42, bnr. 86 i Bergen kommune.

3 av de nevnte boligseksjonene er foreløpig ikke godkjent til boligformål. Dette er/var utbyggers ansvar. De skal nå være solgt til det formål de er godkjent for.

Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av hele eiendommen.

2. Styret og styrets arbeid 2.1 Styrets sammensetning

Styreleder:

Henry Horne (valgt i 2024 for 2 år)

Styremedlem:

Kjell Willy Wiik (valgt i 2023 for 2 år)

Styremedlem:

Christina Johannesen (valgt i 2024 for 2 år)

På internt styremøte ble Christina valgt til styrets sekretær og Kjell Willy til styrets kontaktperson for tekniske spørsmål relatert til sameiets felles installasjoner.

2.2 Møtevirksomhet Siden forrige årsmøte i mai 24 og frem til 15. april 2025 har styret avholdt 6 ordinære styremøter og formelt protokollert i alt ca. 50 saker.

Representanter fra styret har i beretningsperioden deltatt på befaringer og møter med flere av våre faste leverandører av service og vedlikeholdskontrakter.

I løpet av 2024 og 2025 er flere av sameiets vedlikeholdskontrakter blitt revidert og oppgradert. Styret har i disse sammenhenger vært opptatt av kvalitet og pris.

I tillegg til de formelle styremøtene har styremedlemmene utvekslet en god del informasjon og fattet styre beslutninger - via eposter og telefonsamtaler.

Styrets representanter har i hele perioden hatt god kontakt med sameiets forretningsfører BOB ved Katrine Sandvik.

2

3

2.3 Serviceavtaler Styret har flere løpende faste vedlikeholds/serviceavtaler: Dette gjelder for: • • • • • • • • • • • •

Heis Garasjeport Postkasser Felles dører Brann- varslingssystemet Rengjøring av felles arealer Vaktmestertjenester Snømåking og strøing HMS Sprinkleranlegg Renovasjons anlegg Rammeavtale for elektriske anlegg

Den siste – service og rammeavtale for alle elektriske anlegg- ble inngått med BI Elektro AS i april 2025.

Avtalen betyr årlig kontroll av EL bil anlegget og kontroll av alle andre elektriske installasjoner i alle fellesanlegg hvert 3. år El bil lading Etter avtale med styret ble selskapet Elaway den 1.august 2023 sameiets nye administrator for elbil- lading i sameiet. Styret synes denne avtalen fungerer tilfredsstillende. 14 av sameierne benytter seg av denne tjenesten.

Tv/ Bredbånd Styret har fra den 1.12.23 fornyet den kollektive tv/ bredbånd avtalen med Telenor. Navnet på avtalen er FRIHET M – som gir større valgmuligheter mellom T-WE og bredbånd.

2.4. Saker til orientering Styret kommuniserer elektronisk via e-post med sameierne.

Siden forrige årsmøte har styret sendt ut flere slike meldinger, noen ganske omfattende, noen viktigere enn andre.

Denne rapporten vil ikke referere fra disse meldingene. Styret håper imidlertid at slike meldinger blir lest.

Flere av meldingene inneholder opplysninger som eierne må videreformidle til sine eventuelle leietakere.

3

4

Ellers har styret sørget for at viktige meldinger også blir gjort tilgjengelig via sameiets 2 oppslagstavler.

Styret har også utarbeidet en VELKOMSTBROSJYRE som inneholder viktige detaljer beboerne bør være oppmerksomme på. Den vil derfor også være et godt hjelpemiddel til eventuelle nye eiere og leieboere.

Slik brosjyre vil bli jevnlig oppdatert og sendt ut via e-post når styret finner det nødvendig.

2.5 Vedlikeholdsprosjekter 2024/25 Anbefalte oppgraderinger av heis og garasjeport ble gjennomført i 2024. Disse ble beskrevet og begrunnet i styrets forrige rapport.

2025 Byggets vedlikeholdsplan anbefaler overflatebehandling av Møre terrassebord etter 7 år.

Dette gjelder gulvene på sameiets 3 takterrasser- anslått pris ca kr. 70.000.-80.000.

Styret er innstilt på å få dette fagmessig utført i løpet av 2025. Oppdragets utførelse krever gode værforhold.

Byggets hvit malte fasade trenger og rengjøring og vedlikehold. Flere steder er det synlige flater med utviklet grønske og misfarge.

Det vil i løpet av våren bli utført nødvendig faglig inspeksjon og utbedring.

Utgiftene til gjennomføringen av disse prosjektene kommer i tillegg til de ordinære avtalte løpende vedlikeholdsutgifter (serviceavtalene)

Spesiell sak 1: Boss/renovasjonsanlegget: Styret har merket seg at flere av beboerne ikke kan ha lært seg å bruke anlegget slik det skal.

Med den konsekvens at flere av bosslukene for restavfall ofte går i lås.

Dette har ført til at styret har måttet tilkalle BIR bedrift for få anlegget reparert – til ekstra kostnader for sameiet.

Styret har samtidig, ved 2 tilfeller, måtte klage til BIR for manglende boss tømming på de avtalte datoer. Dette har BIR beklaget.

På bakgrunn av diss samlete hendelsene, har sameiets renovasjonsanlegg for restavfall og papir, skapt stor frustrasjon for styret.

Styret oppfordrer derfor samtlige beboere til å være nøye og forsiktige- og ikke presse for store poser, isopor eller store papirflater gjennom lukene i anlegget.

4

5

Spesiell sak 2: Da det gjentatte ganger har vært problemer med åpning av de 2 hoveddørene inn til bygget vårt – har sameiet blitt påført store ekstrautgifter for reparasjon og utskifting av deler.

Senest i april 25 sluttet kodesystemet: (trykk kode pluss ok) å virke i inngangsdøren i 2. etasje. Veldig dyrt å få fikset.

Døren lar seg fortsatt åpne med kort eller oppringning.

På bakgrunn av disse samlete hendelsene vurderer styret overgang til et helt nytt, moderne og oppdatert låsesystem for dørene.

Tilbud vil bli innhentet.

En sak av en slik karakter må styret i så fall få behandlet på et ekstra årsmøte.

Kostnadene med et nytt system vil være høye – men sameiet har egenkapital god nok – til å kunne dekke denne utgiften – uten ekstra innkalling av midler.

På et eventuelt ekstra årsmøte vil saken bli grundig presentert og gjennomgått.

2-6 Fellesleiligheten Flere sameiere har benyttet seg av muligheten til korttidsutleie for nære familiemedlemmer og venner.

Denne bruken kan økes.

Styret benytter selv leiligheten som kontor til styremøter og til møter med samarbeidspartnere.

Leiligheten har også 2 ganger blitt brukt som lokale for sameiets årsmøter.

STYRET ønsker foreløpig ikke å gi slipp på denne bruken.

STYRET har våren 2025 oppgradert fellesleiligheten med flere soveplasser og egen vaskemaskin. Styret håper disse forbedringene vil føre til at flere vil benytte leiligheten til utlån til nær familie og gode venner.

2-7 Husordensregler Styret ser fortsatt ikke behovet for at sameiet skal etablere egne husordensregler. Det vises i stedet til sameiets vedtekter.

2-8 HMS arbeid Da den såkalte internkontrollforskriften også gjelder for sameier, har styret tegnet abonnement som sikrer at sameiet får en løpende oppdatering av lovpålagte regler og forskrifter.

5

6

3. Sameiets drift og økonomi 3.1 Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av BOB BBL.

3.2 Sameiets eiendomsmasse og forsikring Gjennom vår forretningsfører BOB BBL har vi via Norske Boligbyggelag tegnet forsikringsavtale med: IF Skadeforsikring.

Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre.

•

Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboere straks ta kontakt med styret slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.

3.3 Økonomi og budsjett Ved inngangen til 2024 hadde sameiet opparbeidet seg en samlet egenkapital på kr 872.000.

Av dette ble kr 200.000.- overført som startkapital i det nyopprettete vedlikeholdsfondet

Budsjettet for 2024: Årsmøtet i oktober 2023 vedtok at styret, ved sin budsjettering for kommende år, også må ta hensyn til en årlig avsetting av midler til Vedlikeholdsfondet. I sin innstilling mente styret at en årlig overføring til fondet burde utgjøre minimum kr 180.000.Andre forhold som påvirker budsjettet; Forventet årlig prisstigning på tjenester sameiet benytter.

Både planlagte og uventede utgifter til løpende vedlikehold. Denne posten vil øke i årene fremover.

Det vil ikke lenger være mulig for styret å påberope seg at leverandørene har et reklamasjons ansvar. 5 årsfristen er utløpt.

Alt i alt betyr disse punktene samlet at styret måtte heve fellesutgiftene fra 1.1.24 med mer enn hva forventet prisstigning for 2024 skulle tilsi.

Egen begrunnelse for heving av fellesutgiftene ble utsendt sameierne ved e-post i november 2023.

6

7

Regnskapet for 2024 Styret er veldig godt fornøyd med et overskudd på driften, tilsvarende kr 223.000.Dette skyldes god håndtering av vanskelige saker og en nøye vurdering ved fornyelse av nødvendige serviceavtaler.

I samarbeid med vår forretningsfører BOB, har vi også oppnådd gode rentevilkår på våre oppsparte midler: for 2024 har dette gitt sameiet renteinntekter på kr 44.000.Dette betyr et samlet årsresultat for 2024, lik kr 267.000.Styret har vedtatt at kr 200.000 av dette overføres til Vedlikeholdsfondet.

4. Sosiale aktiviteter/dugnadsarbeid Sosialt samvær med naboer er noe styret normalt vil oppfordre til. Spesielt når vi har 3 store fellesplasser med gode solforhold til disposisjon.

Styret har gått til innkjøp av flere stk. stablestoler som stilles til seksjonseiernes disposisjon på fellesplassene. Stolene er stablet i den avskjermete boden på fellesplassen i 6. etasje og kan lånes derfra. Styret forutsetter at stolene blir satt tilbake i boden etter bruk. Det vil i løpet av våren bli utplassert stor putekasse på takterassene i 4. og 5.etasje. Disse kan benyttes av beboerne til lagring av egne private stoler- så langt plassen rekker.

Når det gjelder vedlikehold av beplantede områder på terrassene/fellesarealet har styret registrert at dette blir utført uten at styret behøver å innkalle til felles dugnader.

Ellers har styret gått til innkjøp av flere snø skuffer. Styret håper flere av beboerne vi ta disse i bruk ved mye snøfall. Det vil tidvis være behov for egeninnsats selv om styret har inngått egen vinterdriftsavtale med ekstern leverandør.

5.Arbeidsmiljø Sameiet har ingen ansatte.

7

8

6.Likestilling Styresammensetning: Styret har bestått av 1 kvinne og 2 menn. Styret mener at den faktiske tilstand når det gjelder likestilling er tilfredsstillende, og at det derfor ikke er nødvendig å planlegge eller iverksette spesielle tiltak for å forbedre situasjonen.

Styret oppfordrer årsmøte til å velge et styret som til enhver tid er sammensatt av representanter for begge kjønn.

Sted/Dato: Nesttun, den 15. april 2025

Underskrifter: Henry Horne

Kjell Willy Wiik

Christina Johannesen

sign.

sign.

sign.

8

08.04.2025 10:26:53 AR675266246

Nabovarsel Nabovarsel e er plan- og bygningsloven §21-3.

Du har som nabo re l å komme med merknader l byggeplanene innen 14 dager fra nabovarselet er sendt. Vi som er ansvarlige for byggeprosjektet, skal sende eventuelle merknader, med våre kommentarer l hver merknad, l kommunen sammen med byggesøknaden. Vi kan også velge å endre byggeprosjektet, og varsle alle naboer på ny .

Her skal vi bygge, rive eller endre Adresse: Kommune:

Apeltunvegen 3, 5222 Nes un BERGEN

Gårdsnr.:

Bruksnr.:

Festenr.:

Seksjonsnr.:

42

86

0

0

Vi varsler herved om Tiltakstype:

Vei

Tiltaksformål:

Annet

Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder Dispensasjon for krav om opparbeiding av refuge i veikryss, se vedlegg.

Søknad om dispensasjon Det søkes om dispensasjon fra: Arealplaner Beskrivelse: Regulert refuge i plankart 08.04.2025 10:26:53 AR675266246

Begrunnelse: Se vedlegg

Plan(er) som gjelder for eiendommen Type plan:

Reguleringsplan

Navn på plan:

Gamle Kirkeveien 42/321 m.fl., planid. 62660000

Spørsmål om innholdet i nabovarselet kan re es l 1

Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS, Ingunn Sætre

E-post:

ingunn@byggadmin.no

Telefon:

56581130 / 97704203

08.04.2025 10:26:53 AR675266246

Kontaktperson:

Merknader l byggeplanene sendes l Merknader l byggeplanene kan leveres via Al nn eller sendes l søker.

Søker:

Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS

Organisasjonsnummer:

992238755

Telefon:

56581130 / 97704203

E-post:

ingunn@byggadmin.no

Nabovarselet er signert av INGUNN SÆTRE på vegne av BYGGADMINISTRASJON HARALD BJØRNDAL AS De e dokumentet er signert elektronisk og arkivert i Al nn.

08.04.2025 10:26:53 AR675266246

2

Filvedlegg: E1-revC.pdf E15- renovasjon ut2.pdf E13- renovasjon inn.pdf E14- renovasjon ut1.pdf J1-revF.pdf brev søknad dispensasjon.pdf

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler.

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken - din nye bolig ferdig forsikret hele det første året Boligkjøperpakke Hus

Boligkjøperpakke Leilighet

Boligkjøperpakke Hytte

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte:

boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Skann QR-koden Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet: Enebolig og rekkehus 7049 kroner Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner Fritidsbolig 10.679 kroner Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60 Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter Tvisteløsning og klageorgan Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html Buysure Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no Finansklagenemda Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no Lovgivning og verneting Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg.

Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken.

Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring Om Tryg Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521 Postadresse: Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

KORT OM OSS

Ina Merethe Sande Sætre EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

40761699 ims@eie.no EIE Bergen Sør

198

I

I

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg – helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

199

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

205

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

207

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no