Antenneveien 3, 1154 OSLO

Antenneveien 3

1154 Oslo Oslo kommune

Vi

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Antenneveien 3 - En lys og pen 3-roms andelsleilighet med ypperlig internbeliggenhet i byggets 4. etasje. Her bor du i et rolig og usjenert boligområde med store, samtidig som det er kort veg til alt man måtte trenge. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og store, luftige rom.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter i Oslo, som preges av store, åpne grøntarealer, brede gater og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her er det lysløype, turveier og et flott idrettsanlegg. Det er skoler i alle trinn, flere barnehager, samt nærsenter med et variert utvalg av butikker, helsetilbud og spisesteder.

Entré:

Lys og romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang og dørcalling.

Stue:

Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong, som har fine solforhold og frodig utsyn. Siden den er innglasset kan den benyttes året rundt, og har god plass til ønsket utemøblement.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med tidsmessig innredning. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og har profilerte fronter, samt benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et flott helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Det er montert lekkasjestopper på vannrør i kjøkkenbenk.

2 soverom:

Leiligheten har 2 gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Her er det også rom for kontorløsning om ønskelig, samt god plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom.

Bad:

Helfliset bad fra 2023 da det ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er varmekabler i gulvet, samt nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og

tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 73%

TG2: 21%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 30db samt kikkehull fra 1985. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2011.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

VÅTROM

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

KJØKKEN

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue og entré. Tiltak kan iverksettes ved behov

ETASJESKILLER

Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 10 mm på kjøkken.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

BALKONG

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Regi av boretslaget, oppgradering våtrom i 2023. Firmanavn VBM.

AREALER

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder (BRA-e).

Totalt bruksareal: 82,0 kvm

BRA-i: 64,0 kvm

BRA-e: 11,0 kvm

BRA-b: 7,0 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). Kjellerbodene er på 3 kvm og 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boder er fellesareal som styret i

borettslaget fordeler og kan omdisponere.

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det er varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av type rør-i-rør.

Synlig avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad. Stoppekraner er plassert på kjøkken.

Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2022 er plassert på kjøkken.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Skoskap og garderobe i entré medfølger.

Medfølger ikke salget:

Barnerom: Vegghengte hyller, rullgardin og taklampe.

Hovedsoverom: Rullgardin.

Stue: Taklampe, vegghyller og TV-benk.

Balkong: Det eksterne belegget på balkonggulvet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Fellestomt på 76.559 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntarealer, bed med beplantning, prydbusker, trær, sittegrupper og lekeplass.

At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING

Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer etter gjeldende ventelister. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Borettslaget har etablert 14 biloppstillingsplasser med lademulighet, 10 plasser for motorsykler og eget sykkelrom på tomten mellom Antenneveien 9, Vaskeribakken 6 og Vaskeribakken 7. Mulighet for beboere i borettslaget til å lade elkjøretøy på rullering ettersom dette ikke er faste plasser. Hver beboer betaler selv for eventuelt forbruk på ladestasjonene.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager med kun 0,7 kilometer til Lambertseter videregående og kun en kort spasertur til Lambertseter skole (1.-10. klasse). Nærmeste barnehage er Marmorberget Barnehage som ligger kun ca. 300 m fra boligen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig

endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

ADKOMST

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter i Oslo, som preges av store, åpne grøntarealer, brede gater og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her er det lysløype, turveier og et flott idrettsanlegg. Det er skoler i alle trinn, flere barnehager, samt nærsenter med et variert utvalg av butikker, helsetilbud og spisesteder. Ved senteret er det også bibliotek og kulturhus med kino.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Kiwi og den velassorterte gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Det er kort gange til Lambertseter Senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert flere spisesteder. Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Lambertseter idrettspark har fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Om vinteren lages det skøytebane. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng. Det er svømmehall ved Lambertseter skole og flere lekeplasser, treningssenter og tennisanlegg på Abildsø. Via turveier er det få minutter på sykkel til både Østensjøvannet og Østmarka. Østensjøvannet byr på et unikt fugleliv og det er anlagt turvei rundt vannet. Østmarka kan skilte med et rikt nettverk av turveier, turstier, idylliske badevann. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand - og det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med det ikoniske stupetårnet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/

eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Det er borettslaget som eier bygningene og tomten.

Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 478,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV og internett (grunnpakke fra Telia), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, trappevask, vaktmestertjeneste, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Felleskostnadene økte sist med 15% fra og med 01.01.2025.

Lån OBOS06-98208045806 er avdragsfritt til og med 01.06.2025. Estimert økning i felleskostnadene etter avdragsfri periode er kr. 427,- pr. md. med dagens rentebetingelser.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.

FORSIKRING

Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471) med polisenummer 1462587. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 290 415,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 161 659,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag med org. nr. 947822969

Borettslaget består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus.

Borettslaget har grendehus som kan leies ved ulike anledninger med fullt utstyrt kjøkken og spiseplass til 40 personer.

Styret har kontor i Vaskeribakken 8. med kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00.

Marmorberget Borettslag har 2 ansatte.

Styrerommet har telefon 22 28 26 34, og e-post marmorberget@wemail.no.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har en pågående rørrehabilitering som er planlagt ferdigstilt i løpet av andre kvartal 2025. Siste rest av lånerammen ifm. dette prosjektet skal tas opp ved ferdigstillelse, dette er 25 MNOK. Det vil dermed komme en økning i fellesgjelden, men det er ikke planlagt økning i felleskostnadene i årets budsjett. Denne kommer først i 2026.

For øvrig informeres det om at det er en eldre bygningsmasse og at det kan dukke opp uforventede vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 Fortsatt rørutskifting

2023 Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser)

2023 Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV

2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser

2022 Antenneveien 9 fasaderehabilitert.

2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24

2020 Asfaltert flere parkeringsarealer.

2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering.

2019 Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1

2019 Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene

2019 Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.

2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler.

2018 Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7

2018 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon

2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser

2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.

2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.

2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.

2014 Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.

2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.

2012 Rehabilitering av fasader.

2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.

2011 Utskifting av vinduer og balkongdører.

2011 Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene.

2011 Ny heis i Antenneveien 9.

2010 - 2011 Rehabilitering av piper.

2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010.

2009 - 2010 Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9.

2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010.

2009 Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.

2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet.

2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24.

2008 Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet.

2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør.

2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak.

2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri).

2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Det ble vedtatt på generalforsmaling 2024 at factoringordningen med OBOS om garantert innbetaling av husleie skulle sies opp. Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 169.207.693,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 320.864,- pr. 01.04.2025. Andel fellesformue er kr. 27.154,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: OBBK01-98207764612

Type: A

Restsaldo: kr. 2.284.113,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK02-98207764647

Type: A

Restsaldo: kr. 22.179.807,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK03-98207764620

Type: A

Restsaldo: kr. 10.987.245,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK04-98207764639

Type: A

Restsaldo: kr. 11.254.578,-

Restløpetid: 11 år

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK05-98207872369

Type: A

Restsaldo: kr. 2.501.950,-

Restløpetid: 15 år 8 md.

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS06-98208045806

Type: A

Restsaldo: kr. 120.000.000,-

Restløpetid: 22 år 5 md.

Term pr. år: 1

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på noen av lånene.

Lån OBOS06-98208045806 er avdragsfritt til og med 01.06.2025. Estimert økning i felleskostnadene etter avdragsfri periode er kr. 427,- pr. md. med dagens rentebetingelser.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottat varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt. Eventuelle rentehevinger vil medføre økning i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Årsresultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et

underskudd på -43.957.569,- og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet er en følge av nødvendig vedlikehold.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forkjøpsretten parallelavklares med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1951.

Kjøper overtar eiendommen.

REGULERING

Boligen ligger i byggeområde for boliger under felt I, regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-438- felt A, vedtatt 16.05.1952. I bygningene kan innredes butikker, lager, mindre verksteder, kontorer og nødvendige birom, garasjer osv. Leiligheter for beboelse kan oppføres i egne hus eller innredes i forretningsgårder når dette godkjennes av bygningsrådet. Det tillates ikke virksomhet i strøket som etter reguleringsrådets skjønn er sjenerende for omgivelsene. Gårdsplasser i kvartalene skal være til felles bruk for husene i kvartalet, og det skal anordnes mist en felles innkjørsel til gårdsplassen. Gjerder og andre hindringer for dette tillates ikke oppsatt. Anlegg for tømming av avfall, eventuelt for klestørk og andre lignende anlegg må plasseres etter bygningsrådets anvisning.

For mer informasjon, se vedlagt reguleringsplan og kart.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Nylænde 1 og 3 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900113

- Marmorveien 1, 3, 5, 7, 9 og 11 - Innglassing av balkongerMarmorberget borettslag. Saksnummer 201900108

- Vaskeribakken 15 og 17 - Innglassing av balkongerMarmorberget borettslag. Saksnummer 201900103

- Vaskeribakken 7 - 13 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900102

- Vaskeribakken 2, 4 og 6 - Innglassing av balkongerMarmorberget borettslag. Saksnummer 201900091

- Antenneveien 28, 30 og 32 - Innglassing av balkongerMarmorberget borettslag. Saksnummer 201900092

- Antenneveien 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 og 24 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900101

- Antenneveien 2 - 8 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag. Saksnummer 201900100

- Gina Krogs vei 13 A-B - Østerliveien 66 A-B - Innglassing av balkonger. Saksnummer 202204423

Pågående plansaker i nærområdet:

- Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på takLambertseter senter. Saksnr: 202459978

- Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Saksnr: 202450794.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om veg, anlegg og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, samt bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og

konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 4 650 000,Andel fellesgjeld kr 320 864,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 990 316,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 320 864,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne

boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 0,8% av salgssum inkl. eventuell andel fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Markedspakke: kr. 25.990,Grunnpakke. kr. 15.000,-

Visninger/overtakelse: kr. 3.500,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251097

Ansvarlig megler: Regine Borlaug

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Antenneveien 3

1154 OSLO

Gnr./Bnr.: 159/125

Andelsnr. : 400

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 82 m²

Totalt bruksareal (BRA): 82 m²

Befaring

Befaringsdato:

15.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91834752

Øystein Solberg

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 15.04.2025

Referansenummer 15070156

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-25-1097

Hjemmelshaver/selger Guillaume Cyril Mourgues/Kamila Sykorova

Bygningssakkyndig inspektør Øystein Solberg

Tilstede på befaringen Guillaume Cyril Mourgues/Kamila Sykorova

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 16.04.2025 16:30

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Antenneveien 3

Postnummer/sted 1154 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 159/125

Andelsnr. 400

Borettslag / Sameie MARMORBERGET BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 76560 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1952

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Marmorberget Borettslag beliggende i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 537 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 30db samt kikkehull fra 1985. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2011.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad

Kjøkken

Øvrige rom

Etasjeskiller - 4.etasje

og avtrekk

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 10 Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 10

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

og balkongareal (TBA)

4.etasje 64

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Innglasset balkong.

Kommentar til areal

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong på 7 m²(bra-b) inkludert vegg mellom balkong og stue.

Leiligheten disponerer tre boder:

En loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2(BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

En kjellerbod på 4 m²(BRA-e)

En kjellerbod på 3 m²(BRA-e)

Leiligheten inneholder 64 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM. S-ROM består av innglasset balkong inkludert vegg mellom balkong og stue.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i sjakt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Gulvflate belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2007. Benkeplate av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2022 er plassert i benkeskap. Det er montert lekkasjestopper på vannrør i kjøkkenbenk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Innredning

TG 2 Ventilasjon og avtrekk Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Profilerte hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1. Naturlig avtrekk fra bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2

Overflater gulv

Ildsteder

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue og entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted. Skorsteiner inne i boligen

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Etasjeskiller - 4.etasje

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det ble registrert noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 10 mm på kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad. Stoppekraner er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2022 er plassert på kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og nyere ukjent årstall.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 30db samt kikkehull fra 1985. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2011.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong på 6 m². Balkongen er av betongkonstruksjoner belagt med tretremmer. Rekkverk av stålkonstruksjoner, fasadeplater og glass. Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Utebelysning og stikkontakt.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,24 meter på bad. 2,34 meter på kjøkken. 2,51 meter i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Ikke fremvist

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremvist

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremvist

Ikke fremvist

Ikke relevant

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant

Signert og datert 14.04.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Membran,

15070156, Antenneveien 3, 1154 OSLO

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251097

Adresse Antenneveien3

Postnr 1154

Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Storebrand(innbo firsikring) Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Kamila Etternavn

Selger2Fornavn Guillaume

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn VBM

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Regiavboretslaget,oppgraderingvåtromi2023

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn VBM

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Regiavboretslaget,oppgraderingvåtromi2023

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn VBM

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Regiavboretslaget,oppgraderingvåtromi2023

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:12/04/202518:08:57(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Antenneveien 3 - Nabolaget Marmorberget - vurdert av 97 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Gina Krogs vei 2 min

Linje FB10, 75C, 79 0.1 km

Lambertseter 6 min

Linje 1, 4 0.4 km

Kastellet

Linje 13, 19

Nordstrand stasjon

Linje L2 3 km

Oslo S 11 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 7 min

641 elever, 39 klasser 0.6 km

Karlsrud skole (1-10 kl.) 9 min 546 elever, 36 klasser 0.7 km

Abildsø skole (1-10 kl.) 14 min 501 elever, 38 klasser 1.2 km

Kastellet skole (1-10 kl.) 20 min 609 elever, 37 klasser 1.8 km

Brannfjell skole (8-10 kl.) 6 min 597 elever, 36 klasser 3 km

Lambertseter videregående skole 8 min 825 elever, 30 klasser 0.6 km

Holtet videregående skole 6 min 325 elever, 21 klasser 2.7 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Godt vennskap 66/100

Aldersfordeling

Barnehager

Nylænde barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Støynivået

Lite støynivå 86/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 86/100

Sport

Lambertseter idrettsanlegg 6 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.5 km

Avstikkern balløkke 12 min

Ballspill 1 km

SATS Lambertseter 5 min

EVO Lambertseter Senter 6 min

Boligmasse

12% rekkehus

87% blokk 1% annet

«Nær byen, men fortsatt rolig og mye grøntområder»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Lambertseter Senter 5 min

Boots apotek Lambertseter 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

37% i barnehagealder

36% 6-12 år

17% 13-15 år

10% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Marmorberget

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Vedtekter

forMarmorbergetborettslagorgnr947822969

04.04.2022.

1.Innledendebestemmelser sammenhengmeddette.

(1)BorettslagetsharforretningskontoriOslokommune.

1-3kommunikasjonmellomstyretogandelseiere (1)Styretbestemmerhvordanmeldingeroglignendeetterlovengistilandelseierne.

hinderforelektroniskkommunikasjon.

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere fysiskepersonerkaneieellerhaeierandelimerennenandel.Barepersonersombor ellerskalboiboligenkaneieenandelsammen.

laget:

1.stat, 2.fylkeskommune, 3.kommune,

stat,fylkeskommuneellerkommune, fylkeskommuneellerkommune, inntil2%avandelene. medpantiandelenellerandelene.

(6)Juridiskepersonerogkreditorerkanbareerverveandeliborettslagetdersomde vedtekter. boligen.

borettslaget.Imotsattfallskalgodkjenningregnessomgitt. betalingavfelleskostnaderfremtilnyandelseierergodkjent,ellertildeterrettskraftig

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmelderseg,utpekerOBOShvilken

Ansiennitetregnesfradatoforovertakelseavandelen.Harandelseieren sammenhengendeeidflereandeler,regnesansiennitetenfraovertakelsenav lengstansiennitetiOBOSforan.

somfallerinnunderpersongruppenomhandletivedtektenespunkt3-4,jf.lovom

3-3Behandlingsreglerogfrister

meldingom varseletharkommetframtilborettslagetminstfemtendager,menikkemerenntre ellerforeiendomsmeglerellereventueltfullmektigsomharhattansvaretforsalget. andelseierensellerektefellensslektningirettopp-ellernedstigendelinje,tilfosterbarn husstandsmedlemovertarandelenetterbestemmelseneihusstandsfellesskapslovens

4.Borettogoverlatingavbruk

4-1Boretten

fellesarealenetildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtilannetsomerisamsvar medtidenogforholdene. samtykke.

(4)Generalforsamlingenkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.

4-2Overlatingavbruk

(1)Andelseierenkanikkeutengodkjenningfrastyretoverlatebrukenavboligentil andre.Medstyretsgodkjenningkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligen dersom:-andelseierenerenjuridiskperson,-etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektningirett opp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen,ellerhusstandsfellesskapsloven.

Godkjenningkanidissetilfellenebarenektesdersombrukerensforholdgirsaklig grunntildet.Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier. regnessomgodkjent.

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravdentilandre utengodkjenning.Itilleggkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligentilandrei

(4)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessomoverlatingavbrukhvis

(5)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

(6)Borettslagetkankrevekostnaderforbundetmedbehandlingenogeventuell

4-3Bygningsmessigearbeider

Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(2)Forandringersomskjeristridmeddetilenhvertidgjeldendebygningsforskrifterog

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

varmekabler,inventar,utstyrinklusivevannklosett,varmtvannsberederogvasker, varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliktsomvannklosettogvasker,apparater, tapet,gulvbelegg,vegg,gulv-oghimlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkerog lignende.

(4)Andelseierenerselvansvarligforatinstallasjonogoppbevaringavbrann-og eksplosjonsfarligestofferskjeribetryggendeformerogihenholdtilgjeldendeloverog forskrifter.

(5)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr. tilborettslaget.

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt vedlikeholdavvinduer. installasjonergjennomboligendersomdetikkeertilvesentligulempefor andelseieren. varmekabler. annenbrukeravboligen.

5-3Utbedringsansvarogerstatning utbedresavborettslaget.

andelseierenmisligholdersineplikter,jfborettslagslovens

6.Felleskostnaderogpantesikkerhet

6-1Felleskostnader denenkelteboligelleretterforbruk.

6-2Betalingavfelleskostnader

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentilen hvertidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr100.

6-3Borettslagetspantesikkerhet

enlovbestemtpanterettiandelenforanalleandreheftelser.Pantekraveterbegrenset

7-1Mislighold

(1)Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kan ledd.Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirborettslaget

(2)Borettslagetkankreveandelensolgtdersomandelseiermeldersegutav boligbyggelaget.

7-3Fravikelse krevefravikelsefraboligenettertvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.Fravikelsekan

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret

varamedlem,trerinnsomfungerendestyremedlemrestenavfunksjonsperioden,uten atvedkommendeblirdefinertsomjuridiskmedlem.Deterlikevelbare generalforsamlingensomkanvelgestyremedlemmer.Dersomdetkrevesnyttvalgav

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Generalforsamlingenvelgerstyreleder

8-2Styretsoppgaver (1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekterog vedtekteneerlagttilandreorganer.

8-3Styretsvedtak

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminstto tredjedelsflertallfattevedtakom: felleskostnadene.

8-4Representasjonogfullmakt

Styretslederogettstyremedlemrepresentererifellesskapborettslaget utadogtegnerdetsnavn.

9.Generalforsamlingen

9-1Myndighet

9-2Tidspunktforgeneralforsamling

revisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminstentiendedelavstemmene,

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling skaldetgisskriftligmeldingtilboligbyggelaget.

-Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer

-ValgavdelegertmedvaratilOBOSBBLsingeneralforsamling -Eventueltvalgavrevisor

-Andresakersomernevntiinnkallingen

stemmerett.Andelseierensektefelle,samboerelleretannetmedlemavandelseierens

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingen generalforsamlingen.

9-7Stemmerettogfullmakt

(1)Forutensakersomnevntipunkt9-4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingen fattevedtakiandresakerenndesomerbestemtangittiinnkallingen.

beslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmer. skalregnessomvalgt.

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10-1Inhabilitet

10-2Taushetsplikt

viteomnoenspersonligeforhold.Dettegjelderikkedersomingenberettigetinteresse tilsiertaushet.

10-3Mindretallsvern

ellerborettslaget.

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene

11-1Vedtektsendringer

(1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmed minsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

-dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer

11-2Forholdettilborettslovene

06.06.2003nr39,jflovomboligbyggelagavsammedato.

12.Parkeringsplassellergarasjeplass

12-1Parkeringsplass

Tillitsvalgte

Styret

LederChristianEnghAntenneveien1

NestlederMarmorveien5

StyremedlemNicolayCarlsenMarmorveien22D

StyremedlemSveinArneJensen

StyremedlemRunePedersenElisenbergveien15

VaramedlemAntenneveien5 VaramedlemKari--StensrudMarmorveien3

DelegerttilgeneralforsamlingeniOBOS

Delegert

NicolayCarlsenMarmorveien22D SveinArneJensen

Varadelegert Antenneveien5 Kari--StensrudMarmorveien3

Valgkomiteen

Hilde-MaritIsaksenAntenneveien9 Antenneveien1

HongLi Antenneveien1

Kontaktinformasjon

Styret

StyretharkontoriVaskeribakken8.medkontortidman-fremellomkl.07.30ogkl.09.00. Styrerommethartelefon22282634,oge-postmarmorberget@wemail.no.

Vibbo

Vibbo.no.Herfinnerduoversiktoverdinbolig,felleskostnaderogannennyttig informasjon.

GenerelleopplysningeromMarmorbergetBorettslag organisasjonsnummer947822969,ogliggeribydelNordstrandiOslokommune.

159125

dette.

MarmorbergetBorettslaghar2ansatte.

BorettslagetsrevisorerPricewaterhouseCoopersAS.

Styretsarbeid2023 rehabilitering.

styret. flereadresseriborettslaget.

plasserogstyretharbudsjettertmedytterligereetableringeri2024. 2024. 16-18.

Fastestyreoppgaver:

Fakturabehandling-kontrolloggodkjenningavallefakturaer.

SvareuthenvendelserviaVibboogeposter. innstillingtilsaker.

VennlighilsenstyretiMarmorbergetBorettslag. denneforutsetning.

Avvik Innkrevingaveiendomsskatt.

Driftskostnadeneerlavereennbudsjettertogskyldesihovedsak: Personalkostnaderhvoravviketihovedsakskyldesrefusjonavsykepenger. Andrehonorarhvoravviketskyldesatgeneralforsamlingenvedtoketekstrahonorar

Konsulentbistandhvoravviketskyldeslaverebehovennforutsatt.

Kommunaleavvikethvoravviketskyldeseiendomsskatten(motpostinntekter).

Resultat Disponiblemidler forutsetningeneforvideredrift.

Borettslagetsstyreharutarbeidetetbudsjettsomvilgipositivedisponiblemidleri2024.

KOMMENTARERTILBUDSJETTFOR2024

Tilorienteringforgeneralforsamlingenleggerstyretframbudsjettetfor2024.

utbedringavgavlveggLambertseterveien,ladeplassermedmer.

KommunaleavgifteriOslokommune egnesatser.

Energikostnader 2023.

Forsikring

Borettslag.

MedlemskontingententilOBOSerkr200pr.andelsleilighetfor2024.

Felleskostnader fastsettelseavfelleskostnaderfor2024.

TilgeneralforsamlingeniMarmorbergetBorettslag

Konklusjon

MarmorbergetBorettslag 2023,resultatregnskapogoppstillingav ttslagetsfinansiellestillingper31.desember dennedatoenisamsvarmedregnskapslovensregleroggodregnskapsskikkiNorge.

Grunnlagforkonklusjonen

ViharoppgaverogplikterihenholdtildissestandardeneerbeskrevetnedenforunderRevisorsoppgaverog .Vieruavhengigeavborettslagetisamsvarmedkravenei relevanteloverogforskrifteriNorgeogInternationalCodeofEthicsforProfessionalAccountants (inkludertinternasjonaleuavhengighetsstandarder)utstedtavInternationalEthicsStandardsBoardfor Accountants(IESBA-re

Styret(ledelsen)eransvarligfor regnskapslovensregleroggodregnskapsskikkiNorge.Ledelse

PricewaterhouseCoopersAS,DronningEufemiasgate71,Postboks748Sentrum,NO-0106Oslo T:02316,org.no.:987009713MVA,www.pwc.no

Statsautoriserte

tastandpunkttilborettslagetsevnetilfortsattdriftog opplyseomforholdavbetydningforfortsattdrift.Forutsetningenomfortsattdriftskalleggestilgrunn

Revis ning -ene,alltidvilavdekkevesentligfeilinformasjon.

Forviderebeskrivelseavrevisorsoppgaverogpliktervisesdettil https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Oslo,15.februar2024

PricewaterhouseCoopersAS

BeritAlstad Statsautorisertrevisor

MARMORBERGETBORETTSLAG ORG.NR.947822969,KUNDENR.78

INFORMASJONOM

Boligselskapetsresultatregnskapgirimidlertidikkeenfullstendigoversiktoverborettslagets inntekterogkostnader.Detregnskapsmessigeoverskuddettarikkehensyntilendelviktige

DISPONIBLEMIDLER

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2023202220232024

A.DISP.MIDLERPR.01.01.513411558199725134115-1229659

B.ENDRINGIDISP.MIDLER:

res.regnskapet)-43957569-17786266-57432800-49053000 15508919530319500000500000 150-12169700 1840000000200000006000000060000000 18-2912885-33053303809887-2857000 -2239-288400 -6363774-685857-7426878590000

C.DISP.MIDLERPR.31.12.24-1229658513411543914289819659

SPESIFIKASJONAVDISPONIBLEMIDLER: 341560613263569 Kortsiktiggjeld-4645264-8129454

C.DISP.MIDLERPR.31.12.24-12296585134115

DRIFTSINNTEKTER:

RESULTATREGNSKAP

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2023202220232024

Innkrevdefelleskostnader224142612210250152411020030787000

Antenneanlegg1641143910000

Andreinntekter31249367078686300070000

SUMDRIFTSINNTEKTER 24269189217343222417420030857000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader4-1782183-1930841-1977000-1940000

Styrehonorar5-650000-530000-650000-650000

Avskrivninger15-508919-530319-500000-500000

Revisjonshonorar6-24500-23250-20000-21000

Andrehonorarer-2150000-200000-15000 -394905-378985-380000-418000

Konsulenthonorar7-86810-78476-120000-85000

Kontingenter-107400-107400-108000-108000

Driftogvedlikehold8-49029526-24701380-63180000-64109000

Forsikringer-1188371-1091835-1200000-1307000

Kommunaleavgifter9-4945381-4129880-4815000-5686000

Energi/fyring-559463-667005-750000-600000

TV--3105433-2351437-3110000-3260000

Andredriftskostnader10-1404181-1495957-1546000-1211000

SUMDRIFTSKOSTNADER

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter11188243845334000050000

Finanskostnader12-4412930-1588357-3091000-8494000

RES.FINANSINNT./-KOSTNADER-4224687-1503824-3051000-8444000

Udekkettap-43957569-17786266

Forskuddsbetaltekostnader818529758442

Andrekortsiktigefordringer16436211063196

AndredriftskontiiOBOSbanken 1149518134 DriftskontoOBOS-banken21755272598239 DriftskontoOBOS-bankenII470812283

SkattetrekkskontoOBOSbanken

EGENKAPITALOGGJELD

EGENKAPITAL

-66608018-22650449

KORTSIKTIGGJELD 40097227846037 Skyldigeoffentligeavgifter21118549112613 33022624625 168410

Annenkortsiktiggjeld22169926146178

Pantstillelse23258969400258969400

Garantiansvar 00

Oslo,14.02.2024

StyretiMarmorbergetBorettslag

ChristianEngh/s/NicolayCarlsen/s/SveinArneJensen/s/

NOTE:1 REGNSKAPSPRINSIPPER

borettslag. INNTEKTER

HOVEDREGELFORKLASSIFISERINGOGVURDERINGAVEIENDELEROGGJELD etableringstidspunktet.Anleggsmidlervurderestilanskaffelseskost,mennedskrivestil

verdiforringelse.Tomteravskrives

FORDRINGER avdeenkeltefordringene.

SKATTETREKKSKONTO myndigheteneogkanikkedisponeresfritt.

NOTE:2

tjenestepensjonsordningetterlovomobligatorisktjenestepensjon,ogharetablertpensjonsordningsomtilfredsstillerkraveneidennelov.

NOTE:5

STYREHONORAR

Honorartilstyret

kr200000

NOTE:6

REVISJONSHONORAR

NOTE:7

KONSULENTHONORAR

487,jf.notenomandredriftskostnader.

Juridiskbistand,OsloAdvokateneAS-21361

Juridiskbistand,OBOSBBLvedAdvokateneiOBOS-3781

Tilleggstjenester,OBOSEiendomsforvaltningAS-40531

Oslokommunev/Plan-ogbygningsetaten-10820 -4067

ArildRebbengRegnskapogKonsulenttjenester-6250

NOTE:8

Drift/vedlikeholdutvendiganlegg-262185

Drift/vedlikeholdheisanlegg -53365

Drift/vedlikeholdbrannsikring -155491

Drift/vedlikeholdventilasjonsanlegg-7500

Drift/vedlikeholdparkeringsanlegg-647177

Drift/vedlikeholdgarasjeanlegg-52986

Kostnaderleiligheter,lokaler -6346

Egenandelforsikring -83000

Kostnaderdugnader -2382

bygningene.

NOTE:9 KOMMUNALEAVGIFTER

NOTE:10 ANDREDRIFTSKOSTNADER

NOTE:11 FINANSINNTEKTER

RenteravdriftskontoiOBOS-banken30696

RenteravsparekontoiOBOS-banken157547

NOTE:12

FINANSKOSTNADER -111313 -1104098 -537496 -563408 -120530 banken -1976085

SUMFINANSKOSTNADER -4412930

NOTE:13 BYGNINGER 23772400

Oppskrevet1972 3013175 80548

Tilgang1997 16695600

SUMBYGNINGER 43561723

Gnr.159/bnr.125

Bygningeneerikkeavskrevet.Styretharistedetvurdertattilstrekkeligvedlikeholder

NOTE:14 REHABILITERING

3366906

OBOSEiendomsforvaltning-underregnskap4125 62169623 31059

SUMKOSTNADERREHABILITERING 65571713 -18785530 -46786183

SUMREHABILITERING0

NOTE:15 VARIGEDRIFTSMIDLER

ATV-tilhenger

Tilgang2022 18791

Avskrevettidligere-3758 -3758 11275

Comac130Dgulvvasker

Tilgang2019 22213

Avskrevettidligere-14810 -4443 2960

Feiekostfortraktor

Tilgang2016116250

Avskrevettidligere-116249 1

TP150PHflishogger

Tilgang2004 63572

Avskrevettidligere-63571 1

Graveringsmaskin

Tilgang2014 58320

Avskrevettidligere-58319 1

Gressklippernr.2

Tilgang2020100000

Avskrevettidligere-50000 -20000 30000

Gressklipper

Tilgang2017 90000

Avskrevettidligere-89999 1

Hvitevarer

Tilgang2014149089

Avskrevettidligere-149088 1

Plogtiltraktor

Tilgang2022 38006

Avskrevettidligere-7601 -7601 22804

Printer

Tilgang2018 22500

Avskrevettidligere-22499 1

Sandsilo

Tilgang1995 55350

Avskrevettidligere-55349 1

Tilgang2018 39510

Avskrevettidligere-39509 1

Tilhengernr.2

Kostpris 22690

Avskrevettidligere-22689

Tilhenger

Tilgang1995 30750

Avskrevettidligere-30749

Traktornr.1

Tilgang20191868344

1

Avskrevettidligere-607208 -186834 1074302

Traktornr.3

Tilgang2009612500

Avskrevettidligere-612499 1

Lekeplass

Tilgang20171743466

Avskrevettidligere-1046082 -174347 523037

Parkeringsplasser

Tilgang2020903030

Avskrevettidligere-195657 -90303 617070

Elbil-lader

Tilgang2022 64900

Avskrevettidligere-21633 -21633 21634

Garasjeanlegg

Tilgang2000298584

Avskrivesikke

NOTE:17

UDEKKETTAP(NEGATIVEGENKAPITAL)

markedsprisen.Erfaringmedomsetningavenkeltleilighetergirinformasjonomatden

NOTE:18

PANTEOBOSBoligkredittAS

Opprinnelig2019-3000000

Nedbetalttidligere467224 108607 -2424169

OBOSBoligkredittAS

Opprinnelig2019-31523354

Nedbetalttidligere6129019 1389674 -24004661

OBOSBoligkredittAS

Opprinnelig2019-14889664

Nedbetalttidligere2586810 572497 -11730357

OBOSBoligkredittAS

Opprinnelig2019-16208534

Nedbetalttidligere3241480 739179 -12227875

OBOSBoligkredittAS

Opprinnelig2020-3000000

Nedbetalttidligere263851 102928 -2633221

OBOS-BankenAS

Opprinnelig2022-20000000

Delutbetalti2023-40000000 -60000000

SUMPANTE- -113020283 investeringer.

Leilighetsnr

OBOS-BankenAS avdrager 30/05-2025

Potensiellendringifelleskostnaderfra01/06-2025 53,54,55,57,1001,1002100 1003,1004,1005,1006,1007,1008100 1009,1010,1011,1012,1013,1014100 1015,1016,1017,1018,1019,1020100 1021,1022,1023,1024,1025,1026100 1027,1028,1029,1030,1031,1032100 1033,1034,1035,1036,1037,1038100 1039,1040,1041,1042,1043,1044100 1045,1046,1047,1048,1049,1050100 1051,1052,1053,1054,1055,1056100 1057,1058,1059,1060,1061,1062100 1063,1064,1065,1066,1067,1068100 1069,1070,1071,1072,1073,1074100 1075,1076,1077,1078,1079,1080100 1081,1082,1083,1084,1085,1086100 1087,1088,1089,1090,1091,1092100 1093,1094,1095,1096,1097,1098100 1099,1100,1101,1102,1103,1104100 1105,1106,1107,1108,1109,1110100 1111,1112,1113,1115,1116,1118100 1119,1121,2001,2002,2003,2004100

2005,2006,2007,2008,2009,2010100 2012,2013,2015,2016,2018,2019100 2021,2022,2023,2024,2025,2026100 2027,2028,2029,2030,2031,2032100 2033,2034,2035,2036,2037,2038100 2039,2040,2041,2042,2043,2044100 2045,2046,2047,2048,2049,2050100 2051,2052,2053,2054,2055,2056100 2057,2058,2059,2060,2061,2062100 2063,2064,2065,2066,2067,2068100 2069,2070,2071,2072,2073,2074100 2075,2076,2077,2078,2079,2080100 2081,2082,2083,2084,2086,2087100 2089,2090,2092,2093,2095,2096100 2098,2099,2101,2102,2103,2104100 2105,2106,2107,2108,2113,2114100 2115,2116,2117,2118,2119,2120100 2121,3001,3002,3003,3004,3005100 3006,3007,3008,3009,3010,3012100 3013,3015,3016,3018,3019,3021100 3022,3023,3024,3025,3026,3027100 3028,3029,3030,3031,3032,3033100 3034,3035,3036,3037,3038,3039100 3040,3041,3042,3043,3044,3045100 3046,3047,3048,3049,3050,3051100 3052,3053,3054,3055,3056,3057100 3058,3059,3060,3061,3062,3063100 3064,3065,3066,3067,3068,3069100 3070,3071,3072,3073,3074,3075100 3076,3077,3078,3079,3080,3081100 3082,3083,3084,3086,3087,3089100 3090,3092,3093,3095,3096,3098100 3099,3101,3102,3103,3104,3105100 3106,3107,3108,3113,3114,3115100 3116,3117,3118,3119,3120,3121100 4009,4010,4012,4013,4015,4016100 4018,4019,4021,4022,4023,4024100 4025,4026,4041,4042,4043,4044100 4045,4046,4047,4048,4049,4050100 4051,4052,4053,4054,4055,4056100 4057,4058,4059,4060,4061,4062100 4063,4064,4065,4066,4067,4068100 4069,4070,4071,4072,4073,4074100 4083,4084,4086,4087,4089,4090100 4092,4093,4095,4096,4098,4099100 4101,4102,4103,4104,4105,4106100 4107,4108,4113,4114,4115,4116100 4117,4118,4119,4120,4121,5009100

5010,5012,5013,5015,5016,5018100 5019,5083,5084,5086,5087,5089100 5090,5092,5093,5095,5096,5098100 5099,5105,5106,5107,5108,6105100 6106,6107,6108,7105,7106,7107100 7108,8105,8106,8107,8108,9105100 9106,9107,9108

100

1122,1123,1124,1125,1126,1127150 1128,1129,1130,1131,1132,1133150 1134,1135,1136,1137,1138,1139150 1140,1141,1142,1143,1144,1145150 1146,1147,1148,1149,1150,1151150 1152,1153,1154,1155,1156,1157150 1158,1159,1160,1161,1162,1163150

150

2085,2088,2091,2094,2097,2100150 3011,3014,3017,3020,3085,3088150 3091,3094,3097,3100,4011,4014150 4017,4020,4085,4088,4091,4094150 4097,4100,5011,5014,5017,5020150 5085,5088,5091,5094,5097,5100150

NOTE:19

NOTE:20

NOTE:21

NOTE:22

NOTE:23 PANTSTILLELSE Borettsinnskudd

NOTE:24 NEGATIVEDISPONIBLEMIDLER

Dedisponiblemidleneernegative.Styretharutarbeidetetbudsjettsomgirpositivedisponible budsjettet.

Anneninformasjonomborettslaget

Forsikring

BorettslagetseiendommererforsikretiPROTECTORAS(67471)medpolisenummer veggfastutstyr,bygningsmessigetilleggsinnretningerogforbedringeridenenkeltebolig.

Selvomborettslagetsforsikringbrukes,kanandelseierbelastesheleellerdelerav egenandelendersomforholdetliggerinnenforandelseiersansvar.

Garantertbetalingavfelleskostnader

BorettslagetharavtalemedOBOSFactoringASomgarantertbetalingavfelleskostnader. deretteraltansvarogrisikoforeventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader.

www.obos.no

Etableringavytterligereinfrastrukturtilel-billadere(36nyeplasser)

Antenneveien9fasaderehabilitert.

Asfaltertflereparkeringsarealer.

Ferdigstiltde2sistegarasjerekkene

Etablert12nyegarasjeplasser,rensavventilasjon

2016 garasjeanlegg.

2015 garasjeanlegget.

2014Trapper/asfaltrekkehus,utskiftingavlekeapparater,ferdigstiltutskiftingav porttelefonanlegg.IAntenneveien9ertak,pipeogheishusrehabilitert.

2013Rehabiliteringavfasaderogpiperovertak.Reparasjonavbalkongtak.

2012Rehabiliteringavfasader.

NyheisiAntenneveien9.

BrannvarslingsanleggmontertiAntenneveien9.

2009RehabiliteringavAntenneveien26.Arbeideneeretterisoleringav

2008RehabiliteringMarmorveien4-24. Etterisoleringognyefasaderrekkehus,nykledningsamtutskiftingav

2003Grendehusetferdigstilt(ombygdgammeltvaskeri).

2001Rehabiliteringavborettslagetsporttelefonanlegg.Malingoppganger Marmorveien1-11.

04.04.2024

18.00

Grendehuset

Tilstede:56andelseiere,9representertvedfullmakt,totalt___65stemmeberettigede.

Konstituering

1.

Vedtak:Hanblevalgt

2.Godkjenningavdestemmeberettigede sombevisforatvedkommendeeierertilstede.

Vedtak:Godkjent

3. andelseiersomprotokollvitne

Kari--Stensrud

Vedtak:

4.

Vedtak:Godkjent

5. A

Vedtak:Godkjent

Vedtak:Godkjent

6.Fastsettelseavhonorarer

Vedtak:Godkjent

7.Fastsettelseavhonorartilvalgkomiteen

Vedtak:Godkjent

8.Fastsettelseavekstrahonorar

Honorartilkomiteforarbeidmed

Vedtak:40stemtefor,24stemteimotog1avgablankstemme Forslagetblegodkjent

Behandlingavinnkomneforslagogsaker

9. Saksframstilling: nmed

OBOSFactoringomgarantertinnbetalingavhusleie

Vedtak:Forslagetgodkjentmot1stemme

10.Forslagfrastyret

Forslagtilvedtak

Forslagetkrever2/3flertall

Vedtak:Enstemmiggodkjent

11.Valgavtillitsvalgte

Vedtak:Valgtvedakklamasjon

Vedtak:Valgt

Vedtak:Valgt

Valgkomite

Vedtak:Valgtvedakklamasjon

12.Valgavdelegertogvaradelegert

Delegert:NicolayCarlsenogSveinArneJensen

Varadelegert:Kari--

Vedtak:Valgt

19.20.Protokollensigneresav

Navn:ArildRebbeng/s/

Navn:HeidiW.Svendsen/s/

Protokollvitne

Navn:Kari--Stensrud7s/

Navn

AdresseValgtfor

LederChristianEnghAntenneveien12024-2026

NestlederNicolayCarlsenMarmorveien22D2023-2025

Styremedlem Marmorveien52024-2026

StyremedlemRunepedersenElisenbergveien152023-2025

StyremedlemSvein-Arnejensen 2024-2026

HUSORDENSREGLER for MARMORBERGETBORETTSLAG

Revidertehusordensregler

Vedtattavgeneralforsamlingen 26.april1989revidertsistegang23.april2019

1. Marmorbergetborettslageretandelslaghvorbeboerneifellesskap-ikkeOBOS-eier tomtenogbyggene.

vedatalletarhensyntilhverandre.Ordensreglenegjelderforallesomoppholdersegi

Husordenensbestemmelserervedtattavgeneralforsamlingenoggjeldersomendelav styret.

2. Beboerneiboligselsk

07:00.I boligerigodtid. king,boring, sliping,sagingetc,varslesallenaboerogdettetillatesitidsrommet: 17:00.

helligdagerskalmoderniseringeller reparasjone

3.Brukavboligenogeventuelletilknyttedearealer v kondensskaderogmuggdannelseiboligen.

tilstyretdersomdetoppdagesveggedyr,kakerlakkereller forekommer.

Atbalkongenikkebenyttes

deterforsikringsdekningforskadenogkontroll skadet. leveggerellerlignende.

4.Fellesarealer fellesarealene. kildesortereplast,matavfallogpapiriht.Oslokommunesregler.

skalikkese

Kjellerkomprimatorbil,ellerkastegjenstanderogavfalliutsattcontainer.

Lagringavgassoglignedeogbrukav Matskal boligene.

5.

somertildeltgarasje

6.Dyrehold

iborettslaget.Kun1-enhundertillattpr.Leilighet.

7.Brannvern

Ihenholdtilforskriftombrannforeby utstyrtogvedlikeholdtisamsvarmedgjeldendeloverogforskrifterombrannforebygging.

Brannslukkingsapparatetplasseresslikatdeterletttilgjengelig,gjerneitilknytningtil soverom.Detteskalsettesutforkontrollvedbeskjedfradriftskontoret/styret.

driftskontoretavbeboer. boligen.

8. 9.Endringavhusordensreglene

Endringeravhusordensreglenekankunvedtasavgeneralforsamlingenvedalminnelig flertall.Forslagtilendringerellersupplementtilhusordensregleneleveresskriftligtil

10.Bruksoverlating(fremleie) foreligger.

Framleierogandelseierharsammenoghverforsegansvaroverforborettslagetforalle skadero husordensreglene.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Charlotte Marie Bårdsen

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde. Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2. EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no