Athènes-correspondante
Face au golfe Saronique et au bleu profonddelamerEgée,la RivieraTowersehisse déjà à presque 200 mètres,surpassantla hauteurdel’Acropoled’Athèneset detouslesbâtimentsjamaisréalisésenGrèce.AEllinikon,àtrente minutesducentredelacapitale grecque,surunterrainde6,2millionsdemètrescarrés–«troisfois latailledeMonacooudemilliers destadesdefootball»,selonTasos Papapostolou,leresponsabledes projetsd’infrastructuredusite–, desgruesetdescamionss’affairentàtraversdescheminscabossés,descollinesdeterreetdescarcassesdebétonenconstruction. Leprojetpharaonique,quidoit êtreachevéen2035,prévoit8000 résidenceshautdegamme,quatre centres commerciaux, deux hôtelscinqétoiles,uncasino,uncentredeconférences,troismarinas, dont une pouvant accueillir des méga-yachts,desdizainesderestaurants,unecliniqueprivée,un campusuniversitaire,desstades… Untiersduterraindoitêtreconsacréàunvasteparc,unprérequis quelegouvernementgrecafait inscriredanslecontratdecession dusite.Avec31000arbresde86espèces méditerranéennes, le parc d’Ellinikonprometdedoublerla surfacedesespacesvertsdisponibles pour les Athéniens. Plus de 50kilomètresdevoiespiétonnes etcyclablesrelierontlesquartiers etlesespacespublics,unsystème de récupération des eaux usées permettrad’irriguerleparc,lesinfrastructures seront dotées de panneaux solaires, les déchets triésetleréseauélectriqueenfoui, cequiestpeucommunenGrèce, souligne le propriétaire, Lamda Development,quiutiliseallègrementcesargumentspoursoutenirqueleprojetestécologiqueet auservicedesGrecs.
Renouveau du pays
LorsdelavisiteduMondemi-novembre, quelques résidences prennentforme.Maisilestdifficiled’imaginercommentlespremiershabitantss’installerontici dans seulement deux ans, tellementlestravauxsemblentcolossaux.Ilyaencorequelquesannées,surcetteétendue,unelongueplagebordéeparunevoierapide, des hangars et une discothèque étaient perdus au milieu d’une friche géante. Jusqu’en2001,l’aéroportd’Athènesy étaitinstallé.Puis,durantlesJeux olympiquesde2004,descompétitionssportivesdecanoë-kayak etdehockeysurgazonyontété organisées.Ellinikonaensuiteété occupéeparunecliniquesociale, avant de servir d’hébergement provisoirepourlesréfugiéslors de l’afflux de presque 1 million d’exilésenGrèceen2015. Rattrapéeparlacrisefinancière (2010-2015),laGrèceaétéobligée parlescréanciersdupaysderenflouerlescaissesdel’Etat.D’oùla privatisationdeceterrain.Etc’est le groupe Lamda Development, holding spécialisée dans la gestiondebiensimmobiliersetpropriétédumagnatgrecSpirosLatsis,quiaachetéEllinikonen2014, pourmoinsde1milliardd’euros. Unmontantaumoins2,7fois inférieuràsavaleurréelle,selon l’expertisedeGiorgosAnamate-
PLEIN CADRE
Ellinikon,«mini-Dubaï» surlaRivieraathénienne
Atrenteminutesd’Athènes,unprojetimmobilierpharaonique viseàconstruireunenouvelleville.Ceprojet,censéillustrer larenaissancedel’économiegrecque,irritelesmunicipalités
ros,ingénieurcivil,mandatélors de l’appel d’offres par le procureurchargédelaluttecontrela criminalité économique, pour évaluerleprixdevente.Sonrapportaétéenterréàl’époque.L’entreprise répond qu’elle était la seuleàl’époqueàvouloirinvestir etqu’elleaaussidépensé1,5milliardd’eurospourladécontamination des sols, la construction desroutesoudesréseauxélectriquesethydrauliques. M. Anamateros n’en démord pas.Rencontrédébutnovembre, ilpointeaussidudoigtlefaitque l’accordaété,aufildesannées, amendéàl’avantagedel’investisseur,quidisposedelagestiondu site pour quatre-vingt-dix-neuf ansetrestepropriétairedesbâtis définitivement. «Le contrat prévoyait que seuls des bâtiments pourraientêtrevendusetnondes terrains,maiscelan’apasétérespecté»,expliqueM.Anamateros. De même, lorsque Lamda Developmentavouluaugmenter lahauteurdesédificesconstruits oucréerdenouvellesstructures, desdécisionsministérielles–souventnonrenduespubliques–ont suffipourfaireavancerlesplans.
Le terrain a été acheté pour un montant au moins 2,7 fois inférieur à sa valeur réelle, selon un expert
«Initialementdansl’accordn’était prévu qu’une tour, la Riviera Tower.Lesrésidencesnedevaient pas excéder les 11 mètres, ce qui correspondàenvironquatreétages…Mais,danslesfaits,plusieurs bâtiments les dépassent», constate M. Anamateros. «Toutes les modificationsontétéapprouvées parlesautoritéscompétentes»,répondlePDGdeLamdaDevelopment,OdisseasAthanasiou. Pourlegouvernementconservateur,quisetargued’avoirsorti laGrècedelacrise,Ellinikonincarne le renouveau du pays. En octobre 2022, lorsque les premiersbulldozerspénètrentsurle site, le ministre du développement et des investissements, AdonisGeorgiadis,seféliciteque «laGrècesoitaujourd’huiunpays véritablement différent». Pour M. Athanasiou, «Ellinikon est le plusgrandprojetderégénération urbaineenEuropeetl’undesplus importantsinvestissementsdece typedansl’histoiregrecque.Ilincarne une nouvelle ère de confiancepourlepays»
Leprojetdevrait,selonlui,permettre la création «d’environ 70000nouveauxemploisdansles secteursdelaconstruction,dutourisme,delatechnologieetdesservices»et«avoirunimpactde2,5% surleproduitintérieurbrutnational».D’oresetdéjà,«10000emploisontétécréés»,avanceM.Papapostolou,enmontrantl’avancée des travaux sur la zone côtière,làoùsevendentlesvillasles pluschères.
La construction de la Riviera Tower, dessinée par l’architecte
renommé Norman Foster, est bienavancée.«Trente-septétages sur50ontétéérigésetlafindela construction est prévue pour juin 2026»,souligneChristophe Petit,vice-présidentdeBouygues Bâtiment International. «Nous avons utilisé notre savoir-faire pourbâtirlepremiergrandgratte-cielenGrèce,carlesentreprises locales n’avaient pas cette expériencepourrépondreauxexigences de cette région exposée aux séismes»,poursuit-il.«Cettetour estplusrésistantequeleBurjKhalifadeDubaï»,s’amuseM.Papapostolou. La comparaison n’est sans doute pas fortuite. A Ellinikon, les constructions ultramodernes qui ne rappellent en rien l’architecture grecque ne laissentpasdemarbrelapopulationenvironnante.
Une ville fermée «Nous n’avons pas besoin d’unmini-Dubaï!»,lancelemaire deGlyfada,GiorgosPapanikolaou. L’élu conservateur de cette banlieue voisine d’Ellinikon a déjà saisi deux fois la Cour suprême avec une autre municipalité des alentours.«Ilexistedesvillesavec leurhistoireetunepopulationqui doitêtrerespectée»,insisteM.Papanikolaou,quireprocheàl’investisseur de ne pas prendre en compte les critiques émises. «Aucuneétudesurlagestionglobaledutraficn’aétéréalisée,alors quecelavagrandementnousaffecter.Nousvoulionsunegestiondes déchets conjointe entre les trois municipalitésetl’investisseur,mais ilarefusé!»,s’insurge-t-il.
«Tout est conçu pour que des habitants très riches vivent dans un entre-soi» Stavros Gouzos habitant d’une commune voisine d’Ellinikon
Deux initiatives prises par Lamda Development le contrarientparticulièrement:lacréation d’uneplagejusteàcôtédelamarinadeGlyfadaetlaconstruction d’une salle de concerts pouvant accueillir jusqu’à 10000 personnes. «Ces changements n’étaient pas prévus dans l’accord et nous n’avonspasétéconsultés»,soupire M.Papanikolaou.Lesassociations d’habitantsdestroisbanlieuesadjacentesausiteontlancéunepétition pour protester contre «les nuagesdepoussière,lebruitetle chaos routier causés par les travauxsurlechantier»«Depuisquatre ans, tout ce que les habitants voient,c’estbeaucoupdebétonet deterre,maispasdutoutdevert», soutientM.Papanikolaou. En2015,PetrosKaraminasétait enthousiasteenapprenantqu’un vasteparcallaits’installerausud d’Athènes,àtelpointqu’ilaacheté enbordureduterrain.«Al’époque, onnousdisaitquedanscinqans, nousverrionsdeschangementssignificatifs.Maisjenepensaispas quedixansplustard,nousserions toujourssouslapoussière!»,pro-
testeceluiquiestdevenu,depuis, conseiller municipal à Glyfada. Outre la hausse des prix engendréedanslarégionparceprojet, M. Karaminas craint l’impact qu’aura la venue à Ellinikon de prèsde30000habitantsetjusqu’à 80000 visiteurs par jour. «Certainsdétailsnesemblentpasavoir étébienréfléchis,commelenombredeplacesdeparking»,pointet-ildudoigt. Pour Stavros Gouzos, habitant d’Ellinikon-Argyroupoli, une autrecommunevoisine,c’est«la philosophie du projet en luimême»quiposeproblème.«Tout estconçupourquedeshabitants très riches soient dans un entresoi,avecleurécoleprivée,leurcliniqueprivéeetleursmagasinsde luxe. En quoi la communauté locale va-t-elle bénéficier de cette transformationprésentéecomme pionnière?PourquoiprétendreoffrirunparcauxAthéniens,touten construisantunemarinapourdes méga-yachts,despiscinesàgogo etdesrésidencesferméesoùleshabitants n’entreront qu’avec des badges?»,s’énervel’enseignant. «Dansundesquartiersrésidentiels,LittleAthens,lesprixcommencentà400000eurospourdesmaisonsd’entréedegammeavecune chambre.LesacheteurssontenvironpourmoitiédesGrecsetpour moitié des étrangers», réplique M.Athanassiou,contestantlesaccusations de vouloir créer une ville fermée pour des étrangers aisésvenusprofiterdusoleilgrec. Quelque 95 % des résidences misessurlemarchéontdéjàété vendues,avecdespréventestotales dépassant 1 milliard d’euros. «C’est un gage de confiance en lavision du projet, se réjouit M.Athanassiou. Et plus globalement, c’est le signe d’une résurgenced’Athènes!» Depuis quelques mois, l’entrepriseadécidédedemanderl’avis surl’avancéeduprojetauxhabitantsdesenvironssurlesréseaux sociaux.«Ilsuffitdejeterunœil auxcommentairespourcomprendrequelagrandemajoritéestdéçue!», commente M. Gouzos. Maisalorsquelesactionsenjusticesontlentes,«lapopulationne résisteplus,désespère-t-il.L’investisseuradéjàgagné!» p MarinaRafenberg
LatourRivieraenconstructiondansleparcmétropolitaind’Ellinikon,prèsd’Athènes,le19novembre. LOUIZA VRADI POUR «LE MONDE»
