COMPLEJO HABITACIONAL DISEÑO

Distrito Residencial | DiseĂąo Avanzado 02

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Eduardo MĂĄrquez Jennifer A. Navarro

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1.1 INTRODUCCION La revitalización de la función habitacional de Francisco Morazán ha sido por varios años punto de interés para diferentes instituciones involucradas en proyectos de vivienda. La capital de Honduras cae en alto deterioro físico, a causa de diversos factores: falta de interés social, falta de presupuesto para esta tipología de proyectos, etc. Las edificaciones existentes no han tenido el mantenimiento adecuado, tampoco han tenido un estudio de mercado adecuado que garantice la fiabilidad económica para sobrevivir.

La tipología habitacional no ha sido recuperada, mientras que otras edificaciones que cumplían con esta función fueron abandonadas o convertidas para otra función, otras edificaciones existentes tienen costos muy elevados en comparación con lo que ofrecen a sus usuarios.

Otro factor importante es la contaminación auditiva, visual que existe en la ciudad, el poco espacio para la construcción de este tipo de proyectos, el caos vehicular en el día; y durante la noche, en una ciudad en constante movimiento.

Los problemas mencionados son factores que contribuyen para que la zona oriente de Francisco Morazán sea considerada como la mejor opción para la representación de un espacio con potencialidades para desarrollar un proyecto de vivienda, que ofrezcan oportunidad para familias que de una u otra forma tienen vínculos con esa zona, y que tienen interés por convertirse en residentes permanentes en esta zona.

En esta investigación se desglosará las diferentes condiciones y consideraciones para que al momento de plantear el diseño se logre de la forma más eficiente, funcional y estética posible. En la parte teoría del informe se desglosa las necesidades en el lugar para llegar a la propuesta de un complejo habitacional. este proyecto soluciona la problemática identificada. Vemos también conceptos técnicos para referirnos con mayor propiedad y lograr familiarizarnos con los mismos, seguidamente llegamos al análisis de casos que permitirá plantear un esquema al que querremos llegar, identificando las características necesarias en el proyecto.

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1.2 IDENTIFICACION DEL GRAN PROBLEMA El constante crecimiento demográfico en la ciudad de Tegucigalpa, la escasez de espacio hábil para la construcción y la dificultad por encontrar viviendas que cumplan con las necesidades básicas de la población a un costo de mercado razonable representan una perdida en la búsqueda de la sostenibilidad del desarrollo urbano en la capital.

El costo elevado de viviendas de buena calidad, el deterioro de edificaciones de bajo costo es notorio, así como el alto nivel delincuencial, invasión del comercio informal, de sus calles, deficientes condiciones ambientales, desorden del transporte público y muchas otras razones que han ido desvalorizando a la capital de Honduras.

Todo lo anterior, sumado al uso irracional del suelo, el crecimiento expansivo sin planificación; genera altos costos para vivir, mayor uso de recursos, consumo energético, pérdida de la calidad ambiental y segregación social. Es por ello la necesidad de buscar e implementar nuevas estrategias de desarrollo urbano que permitan la recuperación de la función habitacional en la zona de francisco Morazán comenzando por la urgente tarea de cambiar el hábitat de sus actuales pobladores.

1.3 JUSTIFICACION DEL PROYECTO El ser humano tiene una calidad de vida que depende de satisfacer necesidades primordiales como la vivienda, educación, salud, empleo y recreación. Es por ello que el proyecto a realizar en la zona oriente de francisco Morazán deberá ser de uso multifuncional y generar mayor diversidad en el mercado.

Se deberán de crear espacios diseñados con el fin de desarrollar actividades de interacción, y a partir de ahí, incrementar el bienestar en cada individuo, a benéfico de la sociedad y las futuras generaciones.

Se debe generar un espacio habitacional dirigido hacia la población que tiene una necesidad de una vivienda que cumpla con los requerimientos básicos de confort, y al mismo tiempo con esto poder fortalecer la sostenibilidad y proteger el contexto de la zona, igualmente nos permite desarrollar el y fortalecer la capacidad para participar de manera activa en la construcción del país.

También la creación de un área recreativa que permita garantizar un espacio seguro para los usuarios, que combata la contaminación y genere un microclima, que ayude a mejorar la calidad de vida.

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1.4 DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

Será un proyecto habitacional de tipología en altura que deberá ser acondicionado con todos los criterios que se integran en cada una de las áreas del complejo, además de tomar en cuenta los criterios de arquitectura sustentable con voladizos y suspendida.

Se pretende crear un proyecto que cuente con una amplia zona de recreación, con senderos y ciclo vías, área de bosque y variedad de áreas verdes que mejore el confort de los usuarios.

Este proyecto se ubicará en el sector oriente de francisco Morazán, en el desvío hacia tatumbla.

1.5 OBJETIVOS GENERAL Contribuir al desarrollo de la zona oriente a través de una propuesta arquitectónica de vivienda en altura, orientada al eficaz aprovechamiento del suelo para el uso habitacional en altura y espacio público.

OBJETIVOS ESPECIFICOS 

Contribuir al mejoramiento de la imagen urbana y a la integración de esta con el entorno ya existente a través de una propuesta arquitectónica de vivienda en altura.



Elaborar un diagnóstico de la zona donde se identifique el suelo urbano vacante de tatumbla que cumple con los requerimientos mínimos para desarrollar un proyecto habitacional.



Identificar el marco teórico-conceptual aplicable al diseño de área recreativa y habitacional.



Determinar el marco de referencia y área de influencia del anteproyecto.



Analizar modelos análogos, que den pautas, sobre los criterios funcionales, formales y estructurales aplicables al diseño de este tipo de espacios.



Elaborar la propuesta del anteproyecto arquitectónico del área recreativa y residencial aplicando principios de arquitectura bioclimática.

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MARCO CONCEPTUAL En este capítulo se pretende obtener la información general que permita conceptualizar el tema a desarrollar, obteniendo un panorama más amplio, por medio de la definición de aquellos conceptos que intervienen dentro de la propuesta, los cuales serán de importancia para el desarrollo del anteproyecto arquitectónico habitacional.

CONCEPTOS GENERALES. VIVIENDA En sentido amplio, la vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres animales hallen refugio y abrigo ante las inclemencias naturales.

En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple las necesidades básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío, mínimas necesidades de privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y contra el ingreso de extraños, etc.

Existen distintos tipos de vivienda, que dependen en gran forma de los lugares donde se ubican.

Las viviendas rurales, halladas en el campo, tienen a su alrededor grandes espacios de tierra sin edificar, que son útiles para las tareas del campo, como la agricultura y la ganadería. Las viviendas urbanas, ubicadas en las ciudades, tienen menos contacto con la naturaleza y menos espacios verdes; contienen usualmente más tecnología y se encuentran más cerca del comercio.

Las viviendas urbanas pueden ser casas, o departamentos (también llamados apartamentos). Los departamentos son edificios que contienen dos o más viviendas, en donde viven varias familias.

VIVIENDA URBANA Existen distintos tipos de vivienda urbana, los principales a continuación se señalan: vivienda unifamiliar o tradicional y vivienda en bloque o en altura.

Vivienda unifamiliar o tradicional Inmueble situado en parcelas independientes. Es residencia habitual permanente o temporal, para una sola familia. Pueden o no ser viviendas en serie, su distribución, número, clase y calidad de espacios depende del diseño, el tipo de vivienda y el estrato social a que pertenezca.

MARCO TEORICO REFERENCIAL 9

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 EL ESPACIO PARA HABITAR En la vivienda los espacios se diferencian sustancialmente por la funcionalidad entre los espacios privados y los espacios de sociabilidad. De esta manera, el espacio para habitar debe posibilitar al individuo:      

Dominio visual del espacio.

Apropiación y ordenación de un espacio suficiente.

Niveles de graduación de la intimidad del espacio.

Reposo y/o distracción.

Separación de funciones.

Relaciones sociales externas.

TIPOS DE VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR. Es aquella en la que solamente una persona o una familia ocupa el edificio en su totalidad.

LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES. Al considerar los beneficios de seguridad, espacios comunes, instalaciones de servicio, y la reducción de costos que supone la adquisición de una unidad de vivienda dentro de un conjunto habitacional, es que se procede a la difusión de este tipo. El origen tiene lugar cuando se agrupó viviendas unifamiliares en hilera y más tarde siguió la agrupación vertical.

EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR La presencia del hombre en un sitio ha estado siempre ligada a las oportunidades y beneficios que este le brinda. La presencia de una fuente de riqueza o fuente de trabajo acarrea la presencia y estadía de una población. Pasando por las viviendas dispersas en una gran área libre, luego a la agregación en hilera de pequeñas viviendas unifamiliares, y más tarde a la agregación vertical; las ciudades se han trasformado como respuesta a la sobrepoblación y demanda de vivienda, convirtiendo finalmente a la edificación en altura como la respuesta más relevante para la construcción masiva de viviendas en zonas urbanas.

EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR El diseño de conjuntos habitacionales permite una concepción integral de la forma, espacio arquitectónico y el espacio urbano, haciendo que exista una correspondencia entre uno y otro. El espacio urbano aquí no es, como normalmente sucede en la ciudad, producto accidental de la sucesión de diferentes unidades arquitectónicas que se siguen un trazo urbano general, si no es el resultado de una propuesta integral.

El conjunto habitacional es la agrupación de viviendas, las cuales pueden ser unifamiliares, o multifamiliares o una mixtura de ellos, buscando generar un sentido de comunidad. Un sentido de comunidad que es el resultado de la fusión de las relaciones entre viviendas, la relación de viviendas con los espacios de circulación y áreas de servicio y recreación además de la relación que el conjunto tiene con respecto a su entorno.

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TIPOS RESIDENCIALES MULTIFAMILIARES PERIMETRAL La disposición del edificio o del conjunto de edificios define y diferencia notablemente el espacio interior y exterior.

EN HILERA Se presenta como agrupación de viviendas iguales, similares, o de distintas concepciones. El espacio exterior no se delimita claramente.

LINEAL El edificio se extiende longitudinalmente y se presenta aisladamente. El espacio exterior se define difícilmente y solo puede realizarse con una articulación espacial entre varios edificios.

UNIÓN DE BLOQUES. Es una variedad del caso anterior, une distintos bloques. Se presenta como edificio aislado o actuación a gran escala.

BLOQUE TORRE. Se trata de un edificio colocado puntualmente en el espacio, donde no se dan articulaciones espaciales. Funciona como foco urbano, y en relación a estructuras edificatorias planas

FORMAS ALTERNATIVAS. Los puntos de partida de estos planteamientos muestran distintos enfoques, desde la racionalización técnico constructiva hasta la sobre edificación de superficies de circulación y agua, son de carácter idealista.

CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES POR CONFIGURACIÓN 

Edificación en manzana cerrada: Forma edificatoria cerrada en superficie, como construcción unitaria o alineación de edificios sueltos. Posibilidad de elevada densidad. Se diferencian con

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 claridad los espacios interiores y exteriores, según la función y forma 

Edificación en hileras de bloques: Forma edificatoria abierta en superficie, como agrupación de tipos de viviendas iguales o diferentes y edificios de diseño diferente. Escasa diferenciación entre los espacios interiores y exteriores.



Edificación en bloques aislados: Ampliación y conexión de bloques laminares para conseguir formas singulares. Se pueden configurar espacios exteriores. Apenas pueden diferenciarse los espacios exteriores de los interiores.



Edificación en bloques laminares: Forma edificatoria aislada, generalmente de grandes dimensiones, sin diferenciación entre espacios exteriores e interiores. Apenas pueden configurarse espacios exteriores.



Edificación en torres: Forma constructiva aislada, situada libremente en el espacio, no puede configurarse el espacio exterior. A menudo como hitos urbanísticos relacionados con tejidos edificatorios de baja altura (planos).

POR NÚCLEO O TIPO DE FAMILIAR De esto se derivan los tipos de núcleos familiares: Sin núcleo  

Unipersonal: No tiene núcleo familiar y sólo consta de una persona.

Compuesta: También carece de núcleo familiar, y está formada por dos o más personas, que pueden o no estar emparentadas.

Nuclear    

Núcleo sin hijos: Un núcleo familiar compuesto por una pareja sin hijos o hijas.

Núcleo con hijos: Un núcleo familiar compuesto por una pareja con hijos o hijas sin núcleo propio.

Mono paternal: Un núcleo familiar compuesto por un padre o una madre con hijos o hijas sin núcleo propio.

Ampliada: Un núcleo familiar de cualquier tipo con el que conviven una o varias personas emparentadas.

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Polinucleares: Dos o más núcleos familiares.

LA TIPOLOGÍA CONVENCIONAL DE LA TORRE RESIDENCIAL Las torres residenciales normalmente corresponden a un tipo de edificio vertical de alta densidad y muchas veces aparecen en un uso de suelo que permite uso mixto, compartiendo programa con áreas comerciales, hotel, entre otros. Entre sus principales características están: el tener una huella pequeña comparado con el total de su superficie construida; grandes fachadas; pequeña área de azotea; un gran volumen de masa inorgánica; gran consumo de energía no renovable; considerable generación de “desechos” (sobre todo papel y calor); afectan a los ecosistemas en y alrededor del sitio; además de tener sistemas mecánicos y eléctricos especiales debido a su altura como bombas de alta potencia, sistemas mecánicos para la circulación vertical y demás.

Los edificios torre presentan normalmente una altura de 8 a 15 niveles y de 4 a 6 viviendas por nivel. Tienen pocas habitaciones, áreas de circulación y con las cocinas, baños y área de lavado como bloques de instalación, sin luz natural y con ventilación artificial.

Existen diversas configuraciones para un edificio en torre, como, por ejemplo, la planta gemela, que está formada por dos bloques divididos por el núcleo de circulación vertical. Esta planta permite una buena ventilación e iluminación. La torre en Y también permite una buena orientación, con ventilación transversal, localizando al centro el núcleo de circulación, esta configuración es similar a la torre en cruz, la cual para meter más viviendas por nivel se convierte en planta en estrella. Sin embargo, aquí el aspecto económico se impone al de una buena orientación de las viviendas. Una de las variantes es el edificio-torre pantalla o laminar, que permite que todas las viviendas tengan la misma orientación favorable.

Los edificios con una sola vivienda por nivel son una solución poco económica. Aquellos con dos viviendas por nivel requieren de establecer una relación satisfactoria entre habitabilidad y rentabilidad. Los edificios con tres viviendas por nivel ya aseguran una buena relación entre habitabilidad y rentabilidad y son recomendados para las esquinas TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS FLAT Llamamos departamento Flat al departamento de un solo nivel. En los departamentos flat se tiene todo en un solo piso dormitorios, cocina, baños etc. Puede haber Flat pequeños hasta los más lujosos.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 DUPLEX Estos departamentos tienen dos pisos conectados entre sí por una escalera interior. Asimismo, un apartamento triplex se refiere a un apartamento que abarca tres pisos y un cuádruplex o fourplex a cuatro pisos.

LOFT Un loft es un lugar amplio, que no cuenta con paredes que dividan los distintos sectores, siendo el baño el único lugar de la vivienda que cuenta con un poco más de privacidad. Son multifuncionales con espacios tanto para vivir como para trabajar, un local que previamente fue comercio, fábrica o almacén, y se ha reconvertido en vivienda. Se caracteriza por sus amplios ventanales, columnas que sujetan altos techos y suelos rústicos.

PENT-HOUSE Un Pent-house o un ático es un apartamento especial que está en la parte más alta de un edificio y distinguido de otros apartamentos en el edificio por las características únicas tales como terrazas al aire libre.

Un Pent-house puede tener características exclusivas que no se encuentran en la mayoría de apartamentos en un edificio, tal como una entrada o un elevador privado/a, o techos más altos.

En los edificios que consisten sobre todo en apartamentos llanos, un Pent-house se puede distinguir por tener dos o más niveles. Un Pent-house puede ocupar el piso entero, o puede haber varios diversos apartamentos Pent-house en un solo edificio.

HÁBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD El hábitat residencial sustentable implica que los procesos habitacionales deberían considerar las necesidades de los habitantes, sus expectativas, sus relaciones sociales, las posibilidades de convivir y tener derecho a la ciudad. Por otro lado, implica que el medio ambiente tanto natural como construido, sea tomado en consideración para aprovechar sus potencialidades y protegerlo.

Dentro del hábitat residencial sustentable, la vivienda, además de ser un objeto físico que acoge a una determinada familia, es por sobre todo un sistema en el cual las diversas escalas, tanto territoriales como socioculturales, se relacionan entre sí. Estas escalas incluyen, a lo menos, la unidad de vivienda, su entorno inmediato, el conjunto habitacional, el barrio y su contexto urbano mayor, así mismo, se relacionan de una manera continua y no meramente física, ya que también se asocian con su contexto político institucional, tecnológico, formativo y territorial.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 SISTEMA Y PROCESO HABITACIONAL El sistema habitacional es determinado por la relación que existe entre tres escalas territoriales, como son: la vivienda, que se define como la unidad física entendida como casa que además está integrada por el terreno, la infraestructura de urbanización y de servicios; el entorno inmediato, el cual se refiere al territorio entre lo público y lo privado que cuenta con diversas dimensiones y tipologías, incluyendo pasajes, calles pequeñas, plazas, patios comunes o corredores; y el conjunto habitacional, que incorpora las distintas unidades de vivienda y los entornos conformándolos con calles, equipamientos, espacios públicos, entre otros. Este se encuentra claramente delimitado e inserto en un contexto mayor.

El proceso habitacional se refiere a un dinamismo del hábitat, es decir, que las fases como la prospección, planificación, programación, diseño, construcción, asignación y transferencia, alojamiento, transformación y mantención, seguimiento y evaluación, pueden no ser secuenciales ni finitas, ya que este proceso se transforma a medida que los habitantes interfieren en la vivienda.

Es por esto que la comprensión del proceso habitacional requiere de la percepción que tienen los habitantes de él, puesto que son de los principales actores.

BIENESTAR HABITACIONAL Bienestar Habitacional se refiere a la percepción y valorización que diversos observadores y participantes le asignan al total y a los componentes de un hábitat residencial, en cuanto a sus diversas propiedades o atributos, en sus interacciones mutuas y con el contexto en el cual se inserta, estableciendo distintas jerarquizaciones de acuerdo a variables de orden fisiológico, psicosocial, cultural, económico y político, basándose en un conjunto de factores considerados como relevantes para poder evaluar el bienestar habitacional de las viviendas en sus distintas escalas.   





Físico Espacial: Condiciones de diseño relativas a la estructura física de las escalas territoriales del hábitat residencial, evaluadas según variables de dimensionamiento, distribución y uso.

Psicosocial: Comportamiento individual y colectivo de los habitantes, asociados a sus características socioeconómicas y culturales, evaluado según condiciones de privacidad, identidad y seguridad ciudadana.

Térmico: Condición térmica que presenta la vivienda, que se evalúa por la temperatura y la humedad relativa del aire al interior de ella y el riesgo de condensación. Estas características están condicionadas por la renovación y velocidad del aire; las características térmicas del entorno; el diseño y la forma de la vivienda; el tamaño, orientación y ubicación de ventanas y muros; las condiciones climáticas exteriores y las condiciones de habitar (uso y tipo de calefacción, etc.).

Acústico: Condición acústica que presenta la vivienda que se evalúa por la aislación acústica a la transmisión del ruido aéreo y amortiguación a la propagación del ruido mecánico o de impacto, originados en fuentes externas y/o internas de la edificación, que presentan los elementos horizontales y verticales que conforman sus cerramientos. Está condicionada por la fuente de ruido, la forma de transmisión o propagación y el diseño, tamaño, forma y materialidad de los elementos que conforman la envolvente.

Condición lumínica que presenta la vivienda que se evalúa por la iluminación natural que presentan los diferentes recintos. Está condicionada, por la radiación solar exterior y el potencial de captación dado por el tamaño, ubicación, orientación y calidad de los elementos

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translúcidos, por la forma del recinto en relación al punto de captación de luz y las características de reflexión, absorción y transmisión de los paramentos interiores.

Seguridad y mantención: Condición de durabilidad y capacidad de administración que se asigna a los espacios y construcciones propuestas en acuerdo a las características socioeconómicas de sus habitantes y a las características del medio geográfico en que se emplazan.

CALIDAD HABITACIONAL Una mejor calidad residencial dependerá, entonces, de diversos aspectos incluyendo los propios del sistema habitacional, del habitante y de las circunstancias en que éste se relacione con el sistema. De esta forma, es posible pensar en cualidades del espacio construido que, a través de su interrelación potenciarían la calidad del hábitat residencial.

Estas cualidades potencian a los habitantes una mayor apropiación del espacio, favoreciendo de esta forma una mejor relación con su hábitat. Éstas no pueden ser consideradas aisladamente, sino en su interrelación y complementariedad mutua, estableciéndose seis cualidades del espacio:      

Estructura: Conjunto de relaciones coherentes entre elementos, hechos o fenómenos que permiten reconocer una totalidad.

Diversidad: Condición del espacio de proporcionar alternativas de expresión, conformación y uso, considerando la heterogeneidad de los habitantes.

Estancia: Capacidad del espacio de invitar y facilitar la permanencia sostenida de las personas.

Seguridad: Cualidad del espacio físico y social que contribuye a la exención de peligro, daño o riesgo.

Flexibilidad: Cualidad que hace al espacio susceptible de cambios o variaciones según las circunstancias o necesidades.

Identidad: Conjunto de rasgos propios del espacio que lo hacen singular y que permiten distinguirlo de otros, facilitando el reconocimiento y aprehensión por parte del habitante.

CUALIDADES HABITACIONALES Las cualidades se entienden como cada una de las condiciones que, definiendo el espacio construido, le son propias y lo distinguen. Para lograr dichas cualidades se han propuesto aspectos de diseño que modifican y definen las cualidades espaciales deseadas a fin de lograr espacios cualitativamente óptimos. Los aspectos de diseño son los siguientes:   

Contextualización: Determinado entorno físico o de cualquier otra índole, que incide en el espacio.

Conformación Espacial: Distribución de las partes que forman un conjunto en un espacio determinado; Control Espacial: Elementos que propician el dominio de los habitantes en un determinado territorio.

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Funcionalidad: Organización de las partes a fin de favorecer el correcto desarrollo de las distintas actividades que se dan en el espacio arquitectónico o urbano.



Confort: Condiciones del espacio que propician bienestar y comodidad.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 

Solución Constructiva y Materialidad: Concreción de un modelo de diseño caracterizando sus componentes.  Expresión Formal: Conjunto de signos estructurados que facilitan la legibilidad de un elemento o espacio arquitectónico.

HERRAMIENTAS DE DISEÑO SEGÚN ESCALA TERRITORIAL: 

Escala Vivienda: Dimensionamiento referido a escala y proporción de espacios y elementos al interior de la vivienda; y definición de la forma de cada recinto.

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Escala Entorno: Dimensionamiento referido a escala y proporción de cada entorno y de sus elementos; y articulaciones entre espacios y volúmenes.



Escala Conjunto: Dimensionamiento referido a escala y proporción de espacios y elementos; y organización espacial del conjunto.

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Las instalaciones de una edificación no deben ser concebidas como un aditamento ulterior al diseño arquitectónico, sino como parte integral del mismo. Las instalaciones, tecnologías, mobiliario y equipos no deben ser una solución para remediar un diseño arquitectónico inadecuado a las condiciones ambientales; por el contrario, en el diseño arquitectónico deben estar implícitas las soluciones de instalaciones y equipamientos. De esta forma se logran altos niveles de calidad de vida con eficiencia técnica.

Con respecto a la accesibilidad a servicios, la habitabilidad no puede definirse ni construirse independientemente de ellos. Un espacio puede considerarse habitable no sólo teniendo las condiciones espaciales y materiales mínimas, sino también, si dispone de accesibilidad a servicios y recursos propios de la condición de ciudadanía. Disponibilidad no sólo de confort y aseo, sino de acceso a servicios sanitarios, educacionales, culturales e informativos. Estos servicios, deben ser accesibles en relación a dos variables: una que considera el tiempo necesario para su acceso según la movilidad disponible en cada sector, y la otra que trata de la calidad del servicio ofrecido, entendida como la relación entre la necesidad que debe satisfacer y las condiciones particulares con las que lo hace.

De igual manera, existen requerimientos técnicos arquitectónicos con los que deben cumplir, como la circulación vertical, espacios que sirvan de puntos de encuentro para situaciones de desastres, rutas de evacuación, circulación vertical de emergencias, entre otros.

Para el buen funcionamiento de los edificios residenciales en altura, se deben proveer de los siguientes servicios de redes técnicas:       

Energía eléctrica Agua potable Alcantarillado sanitario Sistemas de almacenamiento de agua Sistemas contra incendios Sistemas de aire acondicionado Sistema de abastecimiento de gas 17

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02    

Recolección de desechos sólidos Telefonía Televisión por cable Internet

URBANISMO Urbanismo proviene del latín Urbanus, que significa urbano, lo propio o lo relativo a la ciudad y con mayor claridad urbanae, que se refiere a las cosas de la ciudad y urbe se refiere a las calles y edificios.

Por otra parte, urbanismo se puede definir como una ciencia que estudia y organiza el espacio urbano contenedor, para que en él se desarrollen las comunidades dentro de una realidad social determinada, la cual estudia el territorio, emplazamiento y los sitios geográficos, así como las transformaciones materiales de los mismos para poder contener a una organización social humana y todas las actividades que de ella se generen.

Aspectos que comprende el urbanismo.

La problemática que se plantea para la localización correcta de un fraccionamiento dentro de una localidad es muy amplia, su ubicación debe preverse en función de los ordenamientos que regulan el crecimiento ordenado de las ciudades, para elegir satisfactoriamente las reservas territoriales que se destinarán a las urbanizaciones y construcción de viviendas.

Para un diagnóstico urbano eficaz, se deben considerar los factores más importantes que tengan influencia en el desarrollo urbano como:    

Equipamiento Urbano. Son el conjunto de edificios, instalaciones y espacios abiertos, los cuales son acondicionados para que las comunidades realicen las diferentes actividades, necesarias para su desarrollo, aparte de las de vivienda y trabajo.

Equipamiento Básico. Son espacios requeridos que llenan como mínimo las necesidades básicas de esparcimiento, deportes y educación.

Equipamiento Complementario. Son espacios desarrollados en las áreas destinadas a usos comunales, como servicios, salud y comercio.

Recreación. La recreación se refiere a las diferentes actividades, en las que puede emplear su tiempo el ser humano, aparte de sus obligaciones como miembro de una familia y miembro funcional de la sociedad, en la que tiene como objetivo la convivencia, el descanso y diversión.

Al depender de su nivel de participación, se puede clasificar en Pasiva y Activa.

La Recreación Pasiva, incluye las actividades en las cuales se tiene como fin, el relajamiento personal, tales como la lectura, reflexión, descanso. En este tipo se requieren espacios sin mucho ruido, ya que no estarán expuestos a una gran actividad física.

La Recreación activa, por otro lado, se refiere a todas las actividades con una gran exigencia física, tales como áreas de deportes o juegos para niños.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 

Mobiliario Urbano. El Mobiliario urbano responde a las necesidades del peatón, y está conformado por aquellos elementos que ayudan al buen funcionamiento del uso del espacio urbano, brindando facilidades de descanso, seguridad, limpieza, estética, etc., los cuales integran de una mejor forma al ser humano con el mismo.



Elementos de descanso. Dentro de estos se encuentran las bancas, sillas, y cualquier elemento dentro del conjunto, en los cuales las personas, como su nombre lo indica, puedan descansar.

Estas deben integrarse de manera que, en cualquier sitio del complejo, el habitante pueda hacer uso de ellas.

Elementos de iluminación. Estos desempeñan un papel muy importante por ser la base para el funcionamiento de la ciudad nocturna, ya que, por medio de ellos, se brinda seguridad a las personas dentro del complejo.

Elementos de jardinería y agua. Es todo aquello que se relaciona con la vegetación, el riego, las fuentes y evacuaciones de agua. Entre estos están las fuentes, jardineras, alcorques y protectores.

Elementos de comunicación. Son todos los soportes para la comunicación, tales como la señalización, información y publicidad. Para lograr esto, se hace uso de elementos tales como lo son semáforos, rótulos, faros de información, etc.

Elementos de servicio público. Incluye el mobiliario dirigido a satisfacer las necesidades derivadas de los servicios públicos básicos de la ciudad, como lo son el transporte, telefonía, aparcamientos de bicicletas, la vigilancia de juegos infantiles.

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USOS DEL SUELO. Diferentes tipos de uso del suelo. Según el diferente uso que se le dé al suelo dentro de una urbanización, se clasifica de la siguiente manera: Área útil: Es el área que comprende la superficie del terreno que puede ser aprovechada para efectos de urbanización. Área privada: Es el área de lotes o vendible, destinada a la construcción de vivienda, comercio o pequeña industria. Área pública: Es el área destinada a uso público, no produce renta y está conformada por el área de circulación y el área de equipamiento urbano.

Uso del suelo privado: Las áreas destinadas al uso privado se clasifican con base en densidad y tamaño en los siguientes tipos.

Lote: Es el área de uso privado destinada a una o dos viviendas que tenga acceso directo a la vía pública y sea la unidad de un conjunto mayor.

Superlote: es el que está formado por la agrupación de lotes y podrá estar destinado vivienda multifamiliar o unifamiliar. Sus dimensiones no podrán ser mayores que una manzana.

Manzana: Es el área conformada por el agrupamiento de lotes pudiendo contener una o varios superlotes delimitados por vías vehiculares en una parte, y vías peatonales en el otro, ningún lado de una manzana será más largo que 150 metros.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Supermanzana: Es el espacio conformado por 4 ó 5 manzanas como máximo. Está circulada por vías vehiculares, las cuales penetran a ella sin llegar a cruzarla. En cada supermanzana se resolverán los estacionamientos de vehículos que la población asentada demande y el equipamiento básico mínimo en concordancia con los planes de las instituciones correspondientes.

Unidad Vecinal o Barrio: Es el espacio conformado por 4 ó 5 supe manzanas como máximo, está delimitado por vías vehiculares secundarias o colectora local, no debe ser cruzado por vías primarias del sistema vial de la ciudad.

CRECIMIENTO URBANO: El crecimiento urbano, conocido también como urbanización, se aceleró de manera espectacular con la llegada de la industrialización hace alrededor de 200 años. En aquel momento, un gran número de personas se mudó a las ciudades en busca de trabajo, principalmente en fábricas, debido a esto el crecimiento de la población urbana ha sido acompañado por rezagos en el suministro de vivienda, infraestructura y servicios básicos, aumentando su vulnerabilidad a fenómenos externos.

Densificación habitacional: El interés por el tema de la densificación habitacional empieza a crecer a partir del estudio sobre la evolución y los cambios urbanísticos que se estaban produciendo en la ciudad popular. Empezó en la década de 1970 en las clases medias, y ahora se extienden a todas las clases sociales. En los barrios consolidados en la actualidad, se desarrolla la misma actividad de producir más alojamientos dentro del mismo lote. Al igual que en los sectores de ingresos medios y altos, la nueva unidad de vivienda producida no es para colocarla en el mercado inmobiliarios libre, sino son los promotores de la construcción quienes la habitaran.

“La densificación habitacional, apunta a un uso más eficiente del espacio, consistente en agregar nuevas unidades de vivienda en los aires o al costado de una vivienda ya producida o produciéndose. Pero supone, además, que disminuyan los niveles de hacinamiento preexistentes en la vivienda original y se permita albergar el crecimiento poblacional de las nuevas generaciones en nuevos albergues con calidad en cuanto espacio, iluminación, ventilación, privacidad, seguridad, etc.”

EDIFICIOS HÍBRIDOS: El proceso de globalización contemporánea, inicio tras la Segunda Guerra Mundial y consolidado a lo largo del siglo XX, ha establecido un sistema mundial de libre circulación de capitales, bienes y personas. Estos cambios socioculturales han dado pie a aumentar el fenómeno de la movilidad urbana. Se ha pasado a una situación de mayor sedentariedad y fuerte arraigo al entorno local, propio de una “Sociedad tradicional”, a una situación de alta movilidad a distintos niveles, propio de una “Sociedad moderna”.

En las primeras décadas del siglo XXI, las principales potencias emergentes están experimentando la migración más radical de la historia humana desde asentamientos rurales a urbanos. Casi mil millones de personas están desplazándose hacia asentamiento urbanos, es ahí donde aparece la necesidad de nuevos tipos de edificios que absorban esa demanda y sustituya las grandes promociones de viviendas sin equipamiento ni espacios públicos

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 “Los edificios híbridos son estructuras capaces de albergar programas dispares, de promover la interacción de distintos usos urbanos y combinar las actividades privadas con la esfera pública.”.

La libertad de invención es un potencial específico de los edificios híbridos; se pueden desglosar de esta tipología de edificios características natas, tales como: FORMA: El edificio híbrido no tendrá una morfología de algún uso concreto, tratará de mantener una forma-contenedor creando un hábitat indiferenciado donde todos los usos estén unidos.

DENSIDAD_ Los edificios híbridos deben encontrarse en entornos densos y con limitaciones para la ocupación de suelo. El esquema híbrido propone entornos donde se mezclan gran cantidad de actividades permitiendo mejorar las condiciones de vida y revitalizar los entornos en los que se encuentran.

ESCALA, Los edificios híbridos suelen ser grandes edificios, mega estructuras situadas en grandes manzanas o edificios-ciudad; la escala de estos edificios y su relación con el entorno se miden por la yuxtaposición de las secciones programáticas.

Espacio Público: Los conflictos sobre el espacio público urbano forman parte de la idiosincrasia de la convivencia en las ciudades. Así ha sido desde siempre, pero ahora seguramente estamos asistiendo a un momento de cierta crisis, o percepción de crisis, respecto a la convivencia en el espacio público urbano, debido a que el espacio público es propio de una época en que su principal gestor era el Estado. Hoy, la situación ha cambiado y es evidente que se acentúa la acción de actores privados en la creación de espacios para la vida pública.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS En el siglo XVI, como comenta Rybczynski en su libro “La Casa” resultaba casi imposible la idea de tener una habitación para uno mismo. Tuvo que pasar mucho tiempo para que las primeras habitaciones privadas empezaran a ser proyectadas para los más acomodados. Parecería difícil entonces imaginar la vida familiar en esas épocas desde la perspectiva actual. Sobre todo, si se toma en cuenta que como señala John Luckacs “palabras como autoconfianza, amor propio, melancolía y sentimental aparecieron en inglés y francés en sus sentidos modernos hace sólo doscientos o trescientos años”. Esta evolución de la conciencia humana trajo consigo una unión del núcleo familiar, una percepción diferente de la infancia y un nuevo mundo interno del yo.

Fue recién en el siglo XVIII que se pudo concretar el concepto del confort en la casa, como lo sabemos hoy. Desde esta época se empezó a desarrollar la tecnología para el abastecimiento de agua y calefacción, como también la experimentación en la subdivisión de ambientes de la casa.

Esto trajo con ello una diferenciación entre el interior y el exterior de las viviendas; y a su vez, la decoración de interiores y la arquitectura. Se empezaron a crear estilos diversos de decoración como el rococó, el Reina Ana y consecutivamente el Art Nouveau y el Art Deco. Sin embargo, estos estilos pasan de moda en décadas, pero los cambios en el comportamiento social, es decir las costumbres y los hábitos, y sus repercusiones sobre el confort duran siglos pues son mucho más lentos y paulatinos.

UTÓPICOS 21

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 A mediados del siglo XIX, debido a la industrialización se desarrollaron muchas aglomeraciones muy densificadas en diferentes partes de Europa. Estas colonias industriales patrocinadas por los empresarios eran de terrenos explotados en los cuales no cabían espacios para jardines. Por consiguiente, el planeamiento urbano de esta época era muy pobre y limitado. Sin embargo, existieron reformadores sociales utópicos que promovían colonias con jardines y espacios comunes para sus empleados, ya sea por fines humanitarios o por el miedo a las huelgas socialistas. Señores como Charles Fourier y Robert Owens muy soñadores y emprendedores plantearon ciudades utópicas alrededor de industrias en el campo. La tipología típica para estas colonias industriales eran las casas en hilera ya que eran las más eficientes en cuanto a costes y ventajas.

EL FAMILISTERIO Jean-BaptisteAndrémGodin (1817-1888) fue el fundador del familisterio y fue precisamente en su fábrica metalúrgica de Guise en donde se construyó este llamado “palacio social”. La vida como peón y con esto la pésima calidad de vida que vivió Godin en su juventud lo marcó de manera tal, que cambió de profesión industrial a la de arquitecto. Inspirado en el Falansterio de Fourier, la solución que propuso a este gran problema de la vivienda social estuvo más fijada en el diseño exhaustivo de programas y catálogos con instrucciones que en el diseño riguroso de los planos.

El grupo de edificios constaba de tres cuerpos cerrados, abiertos hacia el interior en forma de claustro. Se desarrolló una estructura de madera y cristales en el techo de manera que deje pasar la luz hacia el patio y los corredores del centro. El primer bloque es de 1859, el segundo de 1862 y el tercero de 1877. Entretanto se concretaron los servicios generales (1860), al asilo-nido y asilo infantil (1862), las escuelas y el teatro (1869), los baños y el lavadero (1870).

El familisterio le da la cara al pueblo de Guise y la espalda al campo. Godin lo comparaba con un panal de abejas, con lo cual las abejas corresponderían ser la clase obrera.

Estos grandes bloques fueron construidos en ladrillo, material de la época, a los cuales se les aplicaron diferentes diseños jugando con el color del mortero. Además, se propusieron ciertos servicios en el patio central para eventos o ceremonias, cafés, librerías, tiendas y baños públicos. Y la seguridad era regulada por los mismos vecinos.

En la actualidad, estas construcciones viven sólo setecientas personas y sólo el ala central y la izquierda son originales. El ala derecha fue remodelada en 1923 y se le aplicó un estilo ornamentado.

22

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 EL PURISMO Y EL MOVIMIENTO MODERNO DEL SIGLO XX Según Rybczynski la evolución de la tecnología doméstica tuvo un gran cambio entre los años 1890 y 1920, pues se produjo una gran difusión de aparatos modernos como calefacción central, fontanería interior, agua fría y caliente, luz, energía eléctrica y ascensores. Fue en este contexto en el que salió un pintor y arquitecto Charles Jeannere o también llamado Le Corbusier que decía: “Uno puede sentirse orgulloso si tiene una casa tan útil como una máquina de escribir”. Para él la casa debía ser una máquina en la cual vivir, que respondiera con eficiencia a las necesidades de la vida del siglo XX. Rechazaba totalmente cualquier ornamento, pues el Espíritu Nuevo o purismo se basaba en el uso de formas básicas. Sin embargo, “según él las necesidades humanas eran universales y se podían uniformar y, en consecuencia, sus soluciones eran prototípicas, no personales.” - Con esto, Le Corbusier que se inspiró de este ideal del familisterio proyecto la unidad de habitación, en Marsella.

A principios del siglo XX, se empezó a construir económicamente centrándose cada vez más en el ahorro, reducción de espacios y estandarización de ellos. El tamaño de las habitaciones superaría incluso las expectativas actuales, con una sala de estar comedor de 24m2, una cocina de 10m2 y un dormitorio doble de 20m2. Peter Behrens gran arquitecto de la época hizo proyectos de las fábricas y las viviendas de los trabajadores, muebles, productos industriales e incluso la papelería, carteles, anuncios y escaparates; contribuyó así a consolidar una nueva idea: la de la "identidad corporativa", para cuyo desarrollo era necesario un nuevo tipo de empleador, el industrial visionario involucrado en todos los aspectos producidos por su industria, y también de proyectista, el "consultor" de diseño. Behrens proclamaba con esto la unión del arte y la industria.

ORIGEN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LATINOAMÉRICA El inicio de las viviendas en altura en Latinoamérica tuvo su origen luego de la segunda guerra mundial, cuando un sin número de refugiados pertenecientes a diferentes países europeos, quienes, con nuevos conocimientos e ideas, plantearon nuevos referentes de diseño y construcción, que se adecuaron a las tradiciones y expresiones propias de la región, como es el caso de Colombia, en donde varios arquitectos promovieron una tipología de inmuebles de vivienda colectiva que si bien tenía sus raíces en el estilo europeo, se adaptaron a las condiciones locales (Vanegas, 2008). Otros ejemplos, de acuerdo a lo manifestado son Venezuela y Brasil, cuyos gobiernos realizaron proyectos residenciales en altura con fines sociales; y Cuba que desarrolló edificios habitacionales que albergaron gran cantidad de personas permitiendo el ahorro del espacio de suelo y de recursos a través de las edificaciones con elementos prefabricados.

23

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO EN EL TIEMPO Durante la primera mitad del siglo XX, con el surgimiento del Movimiento Moderno, los arquitectos de la época generaron múltiples ideas sobre cómo podrían ser las zonas habitacionales y las viviendas, en busca de soluciones ideales para la población, llegando de esta manera a imaginar grandes ciudades, con espacios y condiciones propicias para la habitabilidad. No obstante, es claro que en su momento se pasó por alto la complejidad social y la división de la población en diferentes estratos sociales, generando como resultados proyectos arquitectónicos muy elementales.

Posteriormente se plantearía en la historia nuevas maneras de aproximación al diseño arquitectónico, las mismas que de la mano de grandes teóricos como Christofher Alexander y Nicholas Habraken propondrían soluciones más acordes a las necesidades de los grupos sociales, considerando los modos de habitar tanto individuales como colectivos.

Actualmente el diseño arquitectónico ha evolucionado significativamente, tanto en lo conceptual como en lo tecnológico, pues con la incursión del computador el trabajo manual de los diseñadores y arquitectos se ha visto implementado desde finales del siglo XX, con herramientas de diseño que facilitan esta labor. Sin embargo, no se puede dejar de resaltar la importancia que tiene el desarrollo de un buen diseño arquitectónico, que cree espacios habitables únicos, de acuerdo a las necesidades de los individuos y que abarque eficientemente los parámetros estéticos, funcionales, espaciales y estructurale

ANALISIS DE MERCADO

1

Nombre del proyecto

ubicación

TORRE PLATINUM

Colonia lomas del guijarro, Tegucigalpa, Francisco Morazán

Área total de construcción

niveles

M2 por apartamento

Que ofrece el edificio

Valor/venta

Valor m2

23

1 habitación: 72.29 m²



L 3,253,050.00

L 45,000.00

 

  

24

Área de reuniones Piscina con área social Área de juegos infantiles techada y climatizada Gimnasio 5 sótanos para estacionamiento 2 parqueos por apartamento

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 2

ATENEA

Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa, Francisco Morazán

15

1 habitación 80.90 m²

       

3

TORRE LUNA

Lomas Del Mayab Tegucigalpa

11

376 m

       

4

5

TORRE TERRA ALTA

Colonia Lomas de los Castaños, Tegucigalpa

Nombre del proyecto

ubicación

URBANA LARA

Colonia Lara, Tegucigalpa Francisco Morazán

11

Área total de construcción

275.m

     

Área social Área de bodegas Circuito cerrado Gimnasio jacuzzi Vigilancia privada Salón usos múltiples 4 niveles para estacionamiento

L 2,375,000.00

L 29,357.23

Gimnasio Sauna Hidromasaje Sala de juegos Piscina Área para parrilla Seguridad 24hrs Estacionamiento subterráneo

L 20,000,000.00

L 53,191.48

Área social Gimnasio Terraza Vigilancia Zona comercial Sala de cine

L 10,312,500.00

L 37,500.00

niveles

M2 por apartamento

Que ofrece el edificio

Valor/venta

Valor m2

11

102 m

       

L3,862,500.00

L 37,867.64



25

Acceso controlado Área social Área de barbacoa Circuito cerrado Gimnasio Lobby recepción Piscina Salón usos múltiples Vigilancia 24 hrs.

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 6

TORRE INTERPLAZA

Boulevard juan pablo ii, Tegucigalpa

19

145 m

       

Área social Parqueo visitantes Terraza privada Zona comercial Gimnasio Piscina Vigilancia privada Salón de eventos

L 6,325,000.00

L 43,620.68

7

TORRE SKY

Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa

27

214 m

 

Área social Área juegos infantiles Área verde Gimnasio Jacuzzi Salón usos múltiples Sauna Circuito cerrado

L 10,000,000.00

L 46,728.97

     

Nombre del proyecto

ubicación

Área total de construcción

niveles

M2 por apartamento

Que ofrece el edificio

Valor/venta

Valor m2

9

GREEN TORRE

Boulevard Suyapa, Tegucigalpa

2,025 vrs.

13

82 m

         

Área social Sala de juntas Gimnasio Pista de atletismo Mini golf Piscina jacuzzi Área de bodegas Vigilancia 24 hrs.

Estacionamiento privado

L 3,937,500.00

L 48,018.29

10

TORRE ARIA

Residencial la cumbre Tegucigalpa

15

2 habitaciones: 117 m 3 habit. 242 m



Gimnasio con vista a la ciudad Sauna Piscina Área de barbacoa Salón de eventos Salón de juegos infantiles Sala de cine

L 5 323 025.00 L 11,007,350.00

L 45,495.94 L 45,484.91

     

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28

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INTERNACIONALES BOSCO VERTICALE      

Arquitectos: Boeri Studio Año de Construcción: 2009 - 2014 Pisos: 26 Altura: 111.15 m Área total: 51 500 m2 Ubicación: Milán, Lombardía, Italia.

29

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Fue inaugurado en octubre de 2014 en Milán, en la zona de Porta Nuova Isola, como parte de un proyecto de renovación más amplio dirigido por Hines Italia. El Bosque Vertical de Milán consta de dos torres de 80 y 112 metros, albergando 480 árboles grandes y medianas, 300 árboles pequeños, 11.000 plantas perennes y 5.000 arbustos. El equivalente - sobre una superficie urbana de 1.500 m2 - es de 20.000 m2 de bosques y vegetación.

El Bosque Vertical es un concepto arquitectónico que sustituye los materiales tradicionales en las superficies urbanas utilizando la policromía cambiante de las hojas de sus paredes. El arquitecto biológico se basa en una pantalla de vegetación, la necesidad de crear un microclima y un filtro solar adecuado, y rechazar el estrecho enfoque tecnológico y mecánico con la sostenibilidad ambiental.

Habitantes Biológicos: El bosque vertical aumenta la biodiversidad. Promueve la formación de un ecosistema urbano donde diversos tipos de plantas crean un ambiente vertical separad, pero que funciona dentro de la red existente, capaz de ser habitado por pájaros e insectos (con una estimación inicial de 1.600 ejemplares de aves y mariposas). De esta manera, constituye un factor espontáneo para repoblar la flora y fauna de la ciudad.

30

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Mitigación: El bosque vertical ayuda a construir un microclima y filtra partículas finas contenidas en el entorno urbano. La diversidad de las plantas ayuda a desarrollar el microclima que produce humedad, absorbe CO2 y partículas, produce oxígeno, y protege contra la contaminación y el ruido 

Anti-expansión: El Bosque Vertical es un método de lucha contra la expansión que ayuda a controlar y reducir la expansión urbana. En términos de densidad urbana, cada torre constituye el equivalente de una zona periférica de casas y edificios de alrededor de 50.000 m2 unifamiliares.



Árboles: La elección de las especies y su distribución según la orientación y la altura de las fachadas es el resultado de tres años de estudios llevados a cabo junto a un grupo de botánicos y etólogos. Las plantas que se utilizan en el edificio fueron previamente cultivadas en un vivero a fin de que se acostumbren a condiciones similares a las que se encontrarán en los balcones.



Fachadas Cambiantes: El Bosque Vertical es un hito en constante evolución de la ciudad, cuyos colores cambian dependiendo de la temporada y las diferentes naturalezas de las plantas utilizadas. Esto ofrece a la población de Milán una vista cambiante de la ciudad.

31

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02



Administración: La gestión de los maceteros donde crecen las plantas es la responsabilidad del condominio, como es el mantenimiento y la sustitución de toda la vegetación y el número de plantas establecidas para cada maceta.

 Hidratación y sistema de riego: Después de los estudios micro-meteorológicos, el cálculo de las necesidades de riego se llevó a cabo mediante el examen de las características climáticas y se diversificó en función de la exposición de cada fachada y la distribución de la vegetación en cada piso.

VENTAJAS: 





A largo plazo en el Presupuesto Los costos iniciales asociados con el diseño ecológico serán compensados con los años, resultando en ahorros a largo plazo para el propietario.

Medio ambiente más saludable. En promedio, la gente pasa el 80 por ciento o más, de su tiempo libre disponible en el interior de sus viviendas. Los materiales ecológicos son naturales y son hechos sin los productos químicos contaminantes que si tienen muchos materiales de construcción tradicionales.

Reducción de residuos. Una consideración importante en la arquitectura ecológica es la reutilización y el reciclado. Arquitectura ecológica equivale a una reducción de los residuos y un óptimo reciclado.

DESVENTAJAS: 



Métodos de construcción y diseño especializados.

La Construcción sostenible es todavía un método nuevo. Muchos arquitectos o constructores pueden no estar familiarizados con los materiales y métodos utilizados para la arquitectura ecológica, por lo cual es un poco difícil encontrar los profesionales adecuados. a corto plazo: el Presupuesto La construcción ecológica es normalmente más cara que la construcción normal, la arquitectura ecológica utiliza materiales, que no es común encontrar 32

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

PARKROYAL      

Arquitectos: WOHA Año de Construcción: 2013 Pisos: 16 Altura: 66 m Área total: 29 900m2 Ubicación: Downtown Core , Singapur

Los arquitectos WOHA con sede en Singapur, han sido durante mucho tiempo los defensores de la última "ciudad verde" - que se compone de más vegetación que si se deja como desierto - y del PARKROYAL on Pickering que fue diseñado como un hotel-jardín, donde se duplicó el potencial de crecimiento del verde del sitio.

Jardines en altura curvilíneos, cubiertos con plantas tropicales y palmeras, están en voladizo cada cuatro niveles entre los bloques de habitaciones. El verde florece en todo el complejo, y los árboles y los jardines del hotel parecen fundirse con la vegetación del parque colindante como un barrido continuo de zonas verdes urbanas.

WOHA no prestó atención a los suburbios sin lugar de la ciudad del Singapur moderno, por lo que, finalmente, la ciudad logró tener un hito urbano únicamente expresivo que reinterpreta y revitaliza su ubicación. El PARKROYAL on Pickering fue un desarrollo puramente comercial, con las restricciones presupuestarias y programáticas bien definidas. Pero como sucede con muchos de los proyectos de WOHA construidos en toda Asia durante la última década, el hotel se llevó a cabo de forma inequívoca como un edificio público.

33

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 El PARKROYAL on Pickering ocupa un largo y estrecho sitio en el extremo oeste del distrito central de negocios, entre Hong Lim Park y los bloques de pisos HDB de Chinatown, y ofrece vistas al histórico barrio shophouse entre el parque y el río Singapur. Así pues, el desarrollo podría responder a muchos ambientes distintos y dispares, podría proporcionar conexiones públicas entre esas zonas y, como el edificio será muy visible - a partir ya través de la zona verde del norte - los arquitectos pueden hacer un gran (y verde) gesto urbano.

Encaramado sobre la apertura hacia todos los elementos de la piscina de la cubierta de un podium de cinco pisos, una torre de doce pisos constituye un plan E, por lo que todas las habitaciones miran al norte del parque y / o a los jardines en altura, mientras que los servicios y los pasillos de conexión externa se colocaron en la fachada sur. Como el hotel genera su propia sombra, por los jardines en altura salientes y la adyacencia de las tres habitaciones, y está protegido del sol de la mañana y la tarde por los edificios colindantes, las habitaciones podrían ser totalmente acristaladas (de vidrio de baja emisividad) sin dispositivos de detección externos.

WOHA calibra la volumetría y los detalles para que todo el desarrollo conserve una escala humana, en todo momento, en un marcado contraste con la abstracción de los edificios de oficinas de la ciudad.

El podio refleja la densidad y la altura de las casas comerciales en Hong Lim Park, los árboles del parque enmarcan el podio y la pantalla de los bloques de habitaciones de huéspedes anteriores, y la masa del edificio es horizontal segmentada por la gran terraza abierta en el quinto piso y por los estantes salientes de los jardines en altura.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

VENTAJAS:  Eficiencia energética. los edificios verdes tienen la gran ventaja de reducir el consumo energético. Esto no solo reduce en gran medida los costos a largo plazo, sino que disminuyen la contaminación.  Uso de materiales reciclados.

Los edificios verdes se construyen a partir de materiales verdes, no tóxicos, reutilizables y reciclables como madera, bambú, paja, reciclado de metal / piedra, lana de oveja, bloques de tierra comprimida, hormigón, corcho, etc.

DESVENTAJAS:  Disponibilidad de materiales Los edificios verdes requieren materiales especiales. Una gran cantidad de materiales ecológicos son difíciles de encontrar y los gastos de transporte pueden ser altos.  Tiempo Construir un edificio verde lleva en muchos casos más tiempo que otro tipo de edificios. Uno de los motivos, como ya hemos dicho, es el uso de materiales especiales difíciles de encontrar. Esto hace que las fases de una obra de construcción de cadas ecológicas puedan alargarse.

NACIONALES ECOVIVIENDA      

Arquitectos: Año de Construcción: 2012 - 2017 Pisos: 12 Altura: Área del terreno: Ubicación: Villa Olímpica, Tegucigalpa, Honduras

35

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Lo más interesante de este proyecto son sus medidas ecológicas.

Comprometidos con la protección del medio ambiente el proyecto se ha desarrollado tomando en cuenta la arquitectura bioclimática, medidas de ahorro energético, tratamiento y reciclaje del agua y más de 14,000 v2 de área verde. Eco vivienda permitirá a los residentes disfrutar de un hogar con todas las comodidades en un complejo ambientalmente sostenible que mejora la salud y el bienestar humano. 

Áreas recreativas Contiene múltiples kioskos para barbacoa y más de 14,000 v2 de área verde, cancha deportiva, piscina, circuito para promover la actividad física. Aparte de todas las áreas sociales del complejo, cada edificio cuenta con su propio lounge que se puede utilizar como espacio para ver películas, disfrutar de un evento deportivo, o simplemente para interacción con familia y amigos. Espacio para reuniones laborales en la sala de juntas ubicada en el lobby de cada edificio.



Medidas ecológicas Comprometidos con la protección del medio ambiente el proyecto se ha desarrollado tomando en cuenta la arquitectura bioclimática, medidas de ahorro energético, tratamiento y reciclaje del agua y más de 14,000 v2 de área verde. Es un complejo ambientalmente sostenible que mejora la salud y el bienestar humano.

MODULOS DE APARTAMENTOS

APARTAMENTO 1 HAB. 54m²

APARTAMENTO 2 HAB. 59.40 m²

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 APARTAMENTO 2 HAB. 70 m²

APARTAMENTO 2 HAB. 71.37 m²

APARTAMENTO 3 HAB. 70m²

APARTAMENTO 3 HAB. 79.20 m²

VENTAJAS:  Mantenimiento Los edificios verdes necesitan menos mantenimiento. Por ejemplo, la mayoría de los edificios verdes no requieren pintura exterior tan a menudo.  Mayor valor de la propiedad.

Los edificios verdes tienen bajo coste energético. Su uso de gas, agua, energía es muy reducido.

Un edificio puede mantener un alto valor de venta si contiene componentes sostenibles. La mayoría de los materiales utilizados para edificios comunes son tóxicos, algunos de ellos irradian gases o la incluyen compuestos orgánicos volátiles. Por ello tienen una mala influencia en la salud y la productividad de sus ocupantes.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

DESVENTAJAS:  Disponibilidad de materiales Los edificios verdes requieren materiales especiales. Una gran cantidad de materiales ecológicos son difíciles de encontrar y los gastos de transporte pueden ser altos. 

Métodos de construcción y diseño especializados.

Muchos arquitectos o constructores pueden no estar familiarizados con los materiales y métodos utilizados para la arquitectura ecológica, por lo cual es un poco difícil encontrar los profesionales adecuados.

TORRE ATENEA      

Arquitectos: Año de Construcción: Pisos: 10 Altura: 42 m Área total: 11 160 m2 Ubicación: colonial del Mayab, Tegucigalpa, Honduras

38

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Los apartamentos vienen en varios tamaños y configuraciones que se adaptan a su estilo de vida. Como un servicio único y pensando en la comodidad del usuario tiene habitaciones de servicio, bodegas, estudios y estacionamientos adicionales para arrendar o adquirir.

Acabados   

Cocina tipo americana con cubierta de granito.

Cielos falsos terminados.

Baños enchapados con cerámica. Incluyen lavabos, servicios y grifería completa. Extractor de aire en baños interiores.

Soluciones accesibles Tenemos el apartamento perfecto para usted de todos los tamaños, ajustándose a su presupuesto.

Pregúntenos sobre el alquiler o compra de estacionamientos, habitaciones de servicio, bodegas y estudios adicionales.

39

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 El complejo Atenea cuenta con quince niveles totales que incluyen:      

Noventa unidades habitacionales, desde 50.2 m² hasta 124.3 m².

Más de 160 plazas de estacionamiento.

Gimnasio, jacuzzi y área para eventos en la azotea.

Sistema de control de acceso y vigilancia física y electrónica.

Planta eléctrica con capacidad para todo el edificio.

Dos elevadores.

Servicios.      

Agua de grifo ·Alcantarilla ·Gas Natural ·Internet ·Electricidad ·Pavimento

CONCLUSIÓN: Entre las características que encontramos de importancia entre los 4 ejemplos antes mencionados, para el diseño de un distrito residencial seleccionamos los jardines y plazas tanto interiores como exteriores para crear unidad interior-exterior, abundante vegetación ya que esta permite disminuir los efectos de la contaminación atmosférica, los ruidos, etc. y ayudan al confort térmico, climático y de correcta humedad relativa ambiental.

Incluiremos otras características como iluminación y ventilación natural, la correcta ventilación permitirá evitar problemas de acumulación en la vivienda de elementos tóxicos o radiactivos (como el gas radón) y también el empleo de luz natural para disminuir el uso de la eléctrica y utilización de sensores de luz. Uso de energías renovables para una parte de la energía consumida por el edificio: solar térmica, fotovoltaica

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

DESCRIPCION ESPECIFICA DEL PROYECTO El proyecto a realizar constara de un complejo residencial que ofrecerá a sus usuarios espacios recreativos, como zonas de descanso, zonas de canchas deportivas, gimnasio, zonas de ciclo-vías y senderismo, contara con un área comercial con servicios de clínica y farmacia, área de comidas, locales comerciales, zonas para comercio ambulatorio, estacionamiento privado y público. Estas áreas se completarán con las áreas administrativas, áreas de servicio para los residentes, zonas de vigilancia.

El proyecto se acondicionará con alternativas sustentables para conservación y protección de los recursos naturales existentes, así como también alternativas sostenibles que ayuden a crear un proyecto con técnicas y materiales respetuosos con el medio ambiente, que integraran y revitalizaran de una mejor manera el sector que rodea el proyecto, por lo que se convertirá en un nuevo nodo de influencia urbano.

NECESIDADES DEL CLIENTE

     

ZONA RESIDENCIAL Administración Salón usos múltiples Áreas comunes Área lavandería 2 torres habitacionales azotea

     

ZONA COMERCIAL Tienda de conveniencia Locales comerciales Clínica/farmacia Área de comidas Área de frutas y verduras Locales de emprendedurismo.

ZONA ESPARCIMIENTO  Zonas de descanso  Zonas de ejercicios  Espacio cultural  Canchas recreativas  Zona de oración  Juegos infantiles  Ciclo vía  senderismo

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     

ZONA DE SERVICIOS cuarto de maquinas cuartos eléctricos zona de basura zona de mantenimiento planta de tratamiento sanitario vigilancia

ZONA DE ESTACIONAMIENTOS  residentes  visitas  área comercial  carga y descarga

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

CRITERIOS DE DISEÑO ARQUITECTURA BIOCLIMATICA

CUBIERTAS VERDES

Se trata de un sistema de capas que incorpora el uso de vegetación sobre cubiertas de techos, proporcionando beneficios sociales, económicos y para el medio ambiente, especialmente en áreas urbanas. Puede además incorporar nuevas tecnologías, tales como de agricultura urbana o producción de alimentos, sistemas de reciclaje de aguas o la instalación de paneles solares. Por medio de la utilización de terrazas y azoteas para ubicar jardines, se emplea un sistema compuesto por un mínimo de tres capas. La primera capa es de aislación, la segunda es para el crecimiento de las plantas y la tercera es de irrigación.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS       

Logran reducir el CO2 del aire y liberan oxígeno.

Reducen la cantidad de calor absorbido del sol que luego es liberado por los edificios al medio ambiente. (“efecto de isla de calor urbano”).

Aíslan los edificios, manteniendo el calor durante el invierno y el frio durante el verano, lo que permite un ahorro energético.

Regulan el escurrimiento del agua ya que retienen las aguas pluviales.

Permite mejorar el paisaje.

Favorecen la biodiversidad en el medio ambiente urbano.

Aíslan el ruido exterior.

MECANISMOS DE CONTROL BIOCLIMÁTICO     

Control del viento Masas de agua y vegetación Delimitación espacial. Espacios interiores exteriores.

Control de la topografía Sistemas acumuladores. Ventanas y muros.

43

y

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02   

Concepción térmica del cerramiento.

Control solar.  Ventilación natural Las pérdidas o ganancias que se producen entre el espacio exterior e interior se producen por cuatro mecanismos: Conducción, convección, radiación y evaporación

PANELES SOLARES Los paneles solares son planchas modulares que generalmente se ubican en los techos de las viviendas, aprovechando los rayos del sol para convertirlos en ayuda económica a los habitantes. Estos paneles se dividen en dos sistemas, uno de colectores solares para calentar agua en las viviendas. El otro, son los paneles fotovoltaicos que son los que generan electricidad.

PANELES FOTOVOLTAICOS Las células voltaicas son celdas dentro de los paneles solares que se encargan de hacer la conversión de energía solar a energía eléctrica. El efecto fotovoltaico hace que la corriente obtenida pase entre dos placas con cargas eléctricas opuestas. El costo del silicio es el gran problema de esta alternativa energética, sin embargo, las tecnologías junto con la producción prometen ofrecer costos accesibles a los habitantes.

BARERAS VEGETALES 1. Reducción de vientos directos Crear barreras vegetales con árboles frondosos, altos y de hoja perenne en el norte, para que los vientos fríos de invierno no incidan directamente a las edificaciones, para que el dióxido de carbono sea absorbido por la barrera y el ruido proveniente de la arteria principal (carretera CA6) pueda disminuirse. Además, las barreras servirían para crear vistas alrededor de la edificación.

2. Reducción de contaminación atmosférica, auditiva y visual Crear áreas vegetales con árboles frondosos, para proporcionar una barrera que proteja al complejo habitacional en lo anteriormente mencionado.

3.Creación de sombras y paso de luz Crear barreras vegetales con hoja caduca en el noreste y suroeste para que en verano proporcionen sombras y en invierno permitan pasar la luz solar.

44

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CRITERIOS COMPOSITIVOS Los criterios compositivos son conceptos que permiten la creación espacial de acuerdo a una forma, ubicación y orden específicas, con respecto al campo. Son los elementos básicos generadores (inicio) de toda composición alrededor de los cuales se desarrollará el resto del diseño, y se le agregarán de manera ordena las demás formas geométricas que responderán a los elementos de composición y a los conceptos de las composiciones variables

ORDEN Es la organización que se da en una estructura, de manera que exista simplicidad relativa con una abundancia de significado y forma en la es el movimiento que se genera a partir de composición.

ROTACIÓN un punto - eje de un espacio o volumen.

AGRUPAMIENTO Es la relación que existe entre varios elementos y que la vista tiende a congregarlos en conjuntos ya sea por su semejanza en forma, textura, tamaño, tono o por su ubicación.

TRASLADACIÓN supone el cambio de posición de una forma, pero su forma permanece constante o la repetición de una forma en un diseño.

45

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 UNIDAD composición con unidad, líneas ordenadas y exentas de toda confusión dentro de las cuales todo elemento será necesario y nada podrá añadirse o quitarse sin romper la unidad.

GRADACIÓN Se presenta en un diseño al aumentar o disminuir paulatinamente alguna cualidad del espacio, se presenta en las formas, tamaños, texturas o posición, da sensación de profundidad, y movimiento a las figuras.

PROPORCION Es la relación de equilibrio que existe entre cada una de las partes que conforman una forma o figura y entre estas partes y el todo.

EQUILIBRIO Es el grado de estabilidad visual que tienen los objetos en la percepción del hombre el cual le da armonía y refuerza el concepto de proporción en una composición.

DOMOTICA La domótica es una disciplina tecnológica que se aplica en lugares como los edificios de todo tipo, con el fin de aumentar la seguridad, el confort, los servicios multimedia, el uso del diseño bioclimático y el ahorro energético.

Las ventajas de la domótica de edificios es que aporta confort, seguridad, gestión y uso de los equipos o instalaciones energéticas, ahorro en el consumo de electricidad, de agua y de combustibles - energía.

La finalidad de la domótica es que cubra con las necesidades del usuario, entre ellas se tiene:

46

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 AHORRAR ENERGÍA, DINERO Y TIEMPO.    

Aumentar la seguridad.

Mejorar las comunicaciones.

Incrementar el confort.

Ofrecer nuevos servicios.

ELEMENTOS QUE SON PARTE DE UN SISTEMA DEMÓTICO.     

Controladores.

Medio de transmisión.

Actuadores.

Sensores.

Elementos externos.

APLICACIONES EN UN EDIFICIO DOMÓTICA Frente a la contribución del ahorro energético, los sistemas de domótica en la arquitectura presentan diversidad de aplicaciones con un extenso abanico de posibilidades, destacando como más importantes las siguientes: 1.- Ahorros energéticos y confort

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2.- Seguridad en los edificios y viviendas Los equipos más utilizados en edificios y viviendas son las alarmas, sistemas de cierre automático de huecos, cámaras de vigilancia, detectores de humo, de gas, de agua, o de alteraciones en el suministro eléctrico, etc.

En cuanto a los sistemas anti-intrusión son fundamentalmente de dos tipos, uno para proteger el acceso a una parcela, mediante barreras infrarrojas en el exterior, jardines, puertas y ventanas con sensores de contacto, y un segundo tipo de protección del interior de la vivienda que emplea detectores de movimiento con tecnología de ultrasonidos e infrarroja.

3.- Comunicaciones y seguimiento del estado de los edificios y viviendas Estos permiten una comunicación directa entre la central y el usuario para que este pueda ser avisado en caso de que exista alguna anomalía sobre el funcionamiento de las instalaciones o de cualquier equipo.

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PARÁMETROS DE DISEÑO Son aquellos elementos orientadores para el desarrollo del proyecto, basados en criterios técnicos de diseño, adaptados a las circunstancias y realidad de los problemas que caracterizan a la población; con la finalidad de que se tenga una aplicación directa y eficaz, para la solución del proyecto. Para el diseño de las propuestas arquitectónicas, se tomarán en cuenta criterios tanto formales, funcionales, ambientales y tecnológicos, de tal manera que faciliten elaborar una respuesta acorde e integrada al entorno en que se desarrollará el proyecto. Es así que se plantean los siguientes criterios: PARÁMETROS GENERALES TERRENO Y ACCESOS   

Localización y ubicación de las edificaciones dentro del perímetro; dimensiones y proporciones, siempre que sean congruentes con las separaciones a colindancias que se puedan establecer como parte de un Plan Local de Ordenamiento Territorial.

Aspectos que regulen el uso del suelo o el funcionamiento de establecimientos abiertos al público en la franja frontal baja del inmueble.

Deben evitarse fuentes de sonidos u olores desagradables cerca de las instalaciones.

EDIFICIOS    

Deberá considerarse acceso vertical principal, teniendo en cuenta el reglamento respectivo, y contemplar los anchos de pasillos de acuerdo al reglamento vigente, y que sea accesible para personas con discapacidades (anchos).

Lograr un conjunto habitacional en altura que sea atractivo para la población, que la motive a adoptar esta tipología habitacional como una solución de vivienda.

Deben construirse edificaciones compatibles con el paisaje. La construcción de edificios de vivienda deberá buscar siempre un diseño de conjunto en armonía con el medio ambiente y que se ajusten a la topografía del terreno.

La erosión para todos los edificios y senderos debe ser controlada

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES 

Sistemas constructivos y materiales de construcción que tengan efecto visual sobre la imagen exterior de las edificaciones.



Debe ser un proyecto autosustentable que tome en cuenta la recolección de aguas pluviales, tratamiento de aguas residuales, utilización de las energías limpias, losas verdes, jardines verticales, patios interiores, predominancia en la ventilación e iluminación natural, adaptación al terreno y demás medidas ecológicas.

AGUA POTABLE   

Ubicar las redes primarias centralizadas, para minimizar costos en accesorios.

Minimizar cambios de dirección en tuberías para no disminuir la presión del agua.

Diseñar redes con válvulas de compuerta que permitan aislar tramos o zonas, sin interrumpir el abastecimiento de otras áreas.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 

Contemplar en el diseño un sistema de almacenamiento y bombeo de agua potable que pueda abastecer a la población.

AGUA LLUVIA  

Aprovechar las pendientes superficiales del terreno para recolectar el agua lluvia en cajas tragantes, canaletas, etc.

Ubicar las redes principales recolectoras centralizadas para reducir costos en tubería.

AGUAS GRISES 

Evitar desagües de aguas grises y servidas en áreas vecinas a ríos, lagunas, mares o en áreas de alto nivel turístico. Dar el tratamiento debido a estas para su reutilización para áreas verdes y otros usos posibles.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS 

Se debe colocar luminarias ahorrativas y de alto rendimiento, de mediana y baja altura, que clarifique la señalización vial y peatonal, que sea acorde al diseño de la urbanización ÁREAS VERDES Contemplar en el diseño, áreas verdes que contengan variedad de especies de arbustos y árboles que no perjudiquen al crecer, además se debe contemplar vegetación que ayude a la arquitectura bioclimática, y que produzca paisajismo vertical, además todo el equipamiento recreativo de las zonas verdes comunes y de los edificios tienen que estar bajo norma.

PARÁMETROS ESPECÍFICOS . CONJUNTO HABITACIONAL Inserción del Conjunto Habitacional en el contexto  

El conjunto habitacional se entenderá como una unidad con características particulares, reconocibles por sus habitantes, que se inserta en un sistema urbano mayor, adecuándose a su estructura (escala, jerarquía vial, funciones urbanas, etc.) y a su geografía y paisaje natural.

Sería adecuado que el conjunto habitacional fuera asignado a grupos familiares heterogéneos dentro de un rango socio-cultural similar al contexto donde se inserte, evitando situaciones de segregación urbana.

Características generales   

El tamaño del conjunto estimado adecuado deberá comprender un número entre 200- 400 viviendas (núcleo vecinal), lo que facilita relaciones interpersonales y permite la generación de organizaciones sociales.

Para un conjunto habitacional de viviendas sociales se considerada como adecuada una densidad que varía entre 200 a 300 Hab./há.

La estructura espacial y los componentes del conjunto habitacional deberán ser claramente reconocibles por los habitantes. Se entiende por componentes el terreno (uso habitacional-no

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02





habitacional), la infraestructura (vial, vehicular, peatonal, mixta, estacionamientos), redes de servicios, la vivienda y el equipamiento.

Sería conveniente que existiese una jerarquización organizacional clara de los espacios: espacios públicos (responsabilidad de la comunidad en general), espacios semipúblicos (habitantes del barrio o conjunto habitacional), espacios semiprivados (vecinos inmediatos) y espacios privados (familia).

Es necesario que el conjunto contemple variedad de unidades habitacionales iniciales que

UNIDAD DE VIVIENDA CARACTERÍSTICAS GENERALES  

Una vivienda de desarrollo progresivo deberá considerar una unidad habitacional inicial, definida como un conjunto de componentes distintos, independientes de su materialidad, sistema estructural y grado de terminación.

Una unidad habitacional inicial deberá ser entendida como un elemento construido mayor que una unidad sanitaria, con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de las personas.

CARACTERÍSTICAS ESPACIALES Y PROGRAMÁTICAS      

 

Sería conveniente que los espacios de la vivienda desde su etapa inicial estén definidos por las condiciones dimensionales, físico-ambientales, categorías de privacidad, formales y grado de versatilidad, según las necesidades.

Sería conveniente que la vivienda desde su etapa inicial garantice la flexibilidad de uso, adecuándose a las diversas etapas de la familia.

La flexibilidad que debe poseer la vivienda desde su etapa inicial debe incorporar los conceptos de expansibilidad y/o convertibilidad y/o versatilidad.

La unidad inicial implantada en un lote debe contemplar una dotación sanitaria básica (baño, cocina) y un espacio de uso múltiple, que permita a la familia actividades comunes e individuales.

El programa base planteado es la unidad baño (ducha, wc y lavatorio), cocina (lavatorio y cocina) y un recinto multiuso (comedor, dormitorio).

El proyecto de vivienda, por razones de maximización espacial, funcional y económica, deberá concebirse a partir de una matriz de módulos que permitan la adecuación del espacio. Como en la etapa inicial se entrega terminado sólo el núcleo de crecimiento, el diseño de los soportes debiera contemplar más de una posibilidad de densificación interior.

La vivienda en sus etapas de consolidación debe garantizar una diferenciación espacial entre aquellas actividades de orden público y aquellas de orden privado de la familia.

Es preciso que la cocina sea ventilada, que tenga acceso directo desde el exterior y que contemple, en cuanto a superficie.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 LAS VIVIENDAS CONTARAN CON LOS SIGUIENTES ESPACIOS: -

Sala comedor: Espacio necesario para albergar al mobiliario que permita el consumo de alimentos y convivencia familiar.

Cocina: Los diseños presentados en este ítem tendrán que considerar el almacenamiento, limpieza, y preparación óptima de los alimentos.

Servicios sanitarios: se contemplará la unidad completa Dormitorio Principal: Como mínimo se contempla en este espacio albergar una cama matrimonial, que sea funcional y que provea de espacios para almacenar los diferentes implementos de uso personal, electrodomésticos, etc.

Dormitorios secundarios: Deberán contar con instalaciones que minimicen el espacio ocupado por los implementos de uso personal, electrodomésticos y otros.

Oficios Lavado/ Tendido: Procurar en el área de oficios, dobles alturas para aprovechar la energía solar en el secado de la ropa. El diseño deberá considerar que dicha área no se visualice desde el exterior de los apartamentos o edificaciones evitando así la contaminación visual de las fachadas y del entorno.

Zona comercial Aspectos a considerar 1. Estudiar la ubicación de la zona comercial en el entorno. Primera y más importante regla, pues de ella depende el futuro y la buena marcha del comercio. Hay que vigilar la vulnerabilidad del mismo.

2. Ver si dispone de buenos accesos. Nada desmoraliza más a un cliente que ver el comercio y tener que recorrer 5 kilómetros entre cruces, rotondas, etcétera. para acceder a él.

3. Calcular una zona de influencia primaria y secundaria suficiente.

4. Analizar el dimensionamiento del comercio. Cada gran superficie, y dependiendo de su entorno, debe tener un dimensionamiento distinto, pero siempre adecuado a su zona de influencia y al público al que va dirigido.

5. Es importantísimo el equilibrio de un comercio. Dependiendo de su dimensión, debe contar con una zona de alimentación, servicios, equipamiento del hogar, moda y complementos, restauración y ocio, si el centro es grande. Mientras más completo sea el centro más atractivo tendrá para el público.

6. Estudiar su confortabilidad. Es importante el diseño del aparcamiento, unas escaleras mecánicas con anchura suficiente, buena iluminación, correcta señalización, seguridad y accesibilidad.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

PARAMETROS ANTROPOMETRICOS Tiendas Las tiendas comestibles suelen ser autoservicios. El personal solo informa, ayuda y cobra, aunque puede haber empleados fijos en los puestos de carne, embutidos, frutas y verduras. Exponer todos los productos a la venta de forma visible. Se debe tener en cuenta los recorridos en el interior de la tienda.

Estantes para botellas

Estantería de frutas y verduras

Estantes de autoservicios

Estantes de pared con pasillos de reposición por detrás.

Estantería con pasillos posterior de reposición. El cliente coloca los artículos rechazados en el compartimiento de devolución.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

Los recorridos

Los recorridos han de alcanzar también las esquinas, entradas separadas en a y c, agrupadas en b.

Toda la tienda ha de ser bien visible para los clientes como para los cajeros. No debería obligarse al cliente a dar rodeos.

Anchura mínima de una tienda >= 4.0 o 5.0

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

Aparato de escalonado de escaparate.

Sección de una caja.

Aparador móvil de escaparate.

Carrito de compra.

Planta de una caja con medidas mínimas.

Sección de los puestos de venta en un autoservicio.

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Carrito de compra, carga admisible de 200kg.

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Zonas Recreativas Recreación Se entiende por recreación, “La actividad orientada a la distracción y al relajamiento; al desborde de energía física y mental, naturales del cuerpo humano y/o participación del grupo familiar en actividades lubricas; y puede clasificarse dependiendo de la forma en que se realiza: informal y organizada, en las cuales participan adultos, jóvenes y niños y se desarrolla individualmente o en grupos.

Tipos -

Receptivas: Asistencia a conferencias, audición musical, espectáculos teatrales, cinematografía, televisión.

Ejecutivas: Conversación, paseo, actividades estético-expresivas, deportes, danza, juegos

También existen otras maneras de clasificar la recreación entre las que se puede mencionar  De acuerdo a la cantidad de personas que la realizan se divide en: a. Colectivas b. Individuales  Dependiendo de las edades de quienes lo practican se clasifica en: a. Recreación para niños b. Recreación para jóvenes c. Recreación para adultos  Según el sector poblacional se clasifica en: a. Recreación Urbana b. Recreación Rural  Dependiendo del espacio físico en que se desarrolla: a. Recreación al aire libre b. recreación bajo techo Mobiliario Urbano El mobiliario urbano de un parque, satisface una serie de funciones básicas como sentarse, relajarse, leer, comer o cualquier actividad al aire libre. Todo elemento de mobiliario urbano y señalización deberá ser instalado a un costado del recorrido peatonal. 

 



Bancas y mesas: Elementos más comunes y de mayor uso en los espacios exteriores, destinados entre otras actividades al descanso, el relajamiento, la lectura y la observación. Los aspectos relevantes al momento de elegir este tipo de mobiliario son: forma, facilidad de mantenimiento, costo, durabilidad y resistencia al vandalismo.

Señalización: Elemento para orientar al visitante, deben ser ubicados en puntos estratégicos.

Bebederos: El diseño de las fuentes de agua deberá, el uso por parte de niños y personas con discapacidad, considerando el concepto de diseño universal, ubicándose sobre una superficie compacta y antideslizante, deben contemplar un área de 0.90m de ancho x 1.20m de profundidad.

Basureros: Deben ubicarse en áreas de gran aglomeración, en el extremo exterior de la acera.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Parque bio-saludable 

Equipos de calentamiento - Volante: Potencia, desarrolla y mejora la musculatura de los hombros, mejora la flexibilidad general de las articulaciones de hombros, muñecas, codos y clavícula.

- Cintura: Ejercita la cintura y ayuda a relajar los músculos de cintura y espalda, refuerza la agilidad y la flexibilidad de la zona lumbar.

- Timón: Refuerza la musculatura de los miembros superiores, así como la flexibilidad y agilidad de las articulaciones del hombro.



Equipos de coordinación de movimientos - Esquí de fondo: Mejora la movilidad de los miembros superiores e inferiores, y mejora la flexibilidad de las articulaciones.

- Patines: Mejora la movilidad de los miembros inferiores, aportando coordinación al cuerpo y equilibrio. Aumenta la capacidad cardiaca y pulmonar, reforzando la musculatura de piernas y glúteo.

- Surf: Refuerza la musculatura de la cintura, mejora la flexibilidad y coordinación del cuerpo. Recomendado para personas de todas las edades. Ejercita la columna y la cadera.

- Barras paralelas: Para estiramientos de extremidades.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 

Equipos de ejercicios - Ascensor: Refuerza y desarrolla la musculatura de los miembros superiores, pecho y espalda, mejorando la capacidad cardio-pulmonar.

- Pony: Fortalece la musculatura de brazos, piernas, cintura, abdominal, espalda y pecho.

Permite un completo movimiento de las extremidades.

- Columpio: Desarrolla y refuerza la musculatura de piernas y cintura. En concreto de cuádriceps, gemelos, glúteos y músculos abdominales inferiores.

Parques deportivos

Baloncesto

Futbol

Voleibol

Tenis

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Gimnasio: El diseño de los gimnasios es vital para lograr la satisfacción de los miembros y el éxito comercial. hay varios factores clave que debe considerar antes de acondicionar el gimnasio, entre ellos:            

Las tendencias de uso, la capacidad y las metas de los miembros El perfil de edad y de género de los miembros La afluencia y el flujo de los miembros El ambiente, la iluminación natural, los esquemas de color y los aromas La eficiencia energética La tecnología con previsiones de futuro Los acabados del suelo La sostenibilidad, incluidos los accesorios y los dispositivos de sujeción respetuosos con el medio ambiente La accesibilidad La flexibilidad para futuras rotaciones o ampliaciones de los equipos La facilitación de gastos secundarios Las áreas para impartir formación personal

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Estacionamiento

Dimensiones de plaza de aparcamiento Las dimensiones de las plazas de aparcamiento se determinarán de acuerdo a los siguientes casos: 

 

Plazas para automóviles: o usos del suelo residenciales: ≥2.25 x 4.50m o En usos del suelo no residenciales: ≥2.50 x 5m Plazas para bicicletas y motocicletas: o ≥0.75 x 2.25m Plazas para discapacitados: o 1 plaza: ≥3.50 x 5m o 2 plazas colindantes: ≥6 x 5m

Ubicación de plazas de aparcamiento Las plazas de aparcamiento deberán estar ubicadas por completo dentro de la superficie efectiva del predio para que sean computables.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO La cantidad de cajones que requiere una edificación estará en función del uso y destino de la misma, así como de las disposiciones que establezcan los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En la Tabla 1.1 se indica la cantidad mínima de cajones de estacionamiento que corresponden al tipo y rango de las edificaciones.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES. La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60 m, excepto los casos que se señalen en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la clasificación de usos y destinos y para la dotación de elevadores. Las dimensiones y características mínimas con que deben contar los locales en las edificaciones según su uso o destino, se determinan conforme a los parámetros que se establecen en la siguiente tabla

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

Tratamiento de aguas grises: Reutilizar las aguas grises es un componente importante de las prácticas sustentables del uso de agua, hay muchos beneficios en el uso de las aguas grises en lugar de agua potable para el riego.

Usar aguas grises puede:    

Disminuir el uso de agua potable de 16% a 40%, dependiendo del sitio y el diseño del sistema.

Disminuir el monto de los recibos de agua y la factura por aguas residuales.

Diversificar los suministros de agua municipales y proporcionar una fuente alternativa de agua para riego, reservando el agua tratada para necesidades de más alta calidad.

Reducir las necesidades de energía y químicos usados para tratar las aguas residuales

Consideraciones importantes:  

    

Se aconseja colocar un contador de agua para contabilizar el agua gris recibida por el sistema.

Se recomienda instalar un sistema de rebose (bypass), que conduzca el excedente de aguas grises que no es necesario tratar hacia la red general de saneamiento. Este se debe dimensionar de modo que permita evacuar los caudales máximos de exceso de aguas grises, evitando asimismo cualquier posibilidad de reflujo. Hay que tener en cuenta además proteger el sistema con rejillas o componentes específicos que eviten la entrada de roedores.

El dimensionado del depósito se realiza en función del volumen de agua a reciclar, teniendo además en consideración los siguientes conceptos: No es conveniente acumular las aguas grises por un periodo de tiempo superior a 24 horas ya que en caso contrario puede producirse un abundante crecimiento de microorganismos y aparecer olores desagradables.

Debe disponerse de un sistema de descarga y un sistema de rebose que permitan enviar a desagüe las aguas grises acumuladas en el caso de que se precise.

Debe estar correctamente señalizado, y convenientemente protegido para evitar el acceso a insectos y roedores.

Debe ser accesible solo a personal autorizado para las operaciones de limpieza y mantenimiento.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Teoría del color: El tipo de color que utilicemos en nuestra arquitectura afectará de forma contundente tanto la forma de entender el edificio, como de sentirlo.

Se ha demostrado que un ambiente decorado con colores fríos como azul, índigo, violeta y verde puede bajar nuestra temperatura y un espacio con colores cálidos como rojo, naranja o amarillo, características que se acrecientan o reducen con la luz, por lo que la luz y color en la arquitectura deben de ser una combinación perfecta.

El color posee una temperatura o apariencia que permite clarificarlos en:   

Frío.

Intermedio.

Cálido.

Para que se produzca un confort visual ha de existir una proporción adecuada entre la temperatura del color y la iluminación.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Accesos verticales: Gradas eléctricas: El funcionamiento puede variar dependiendo de lo que quiera el usuario, ya que por ejemplo pueden ir lentas cuando no hay personas utilizándolas, y rápidas cuando lo utilizan Algunas escaleras mecánicas están paradas y cuando accedes a ellas se ponen en marcha. Esto es debido a que incorporan una fotocélula como la de los ascensores, sólo que hacen una diferente función.

Tipos de gradas eléctricas: •

Unidad Aislada: se utiliza para conectar dos niveles. Este tipo de equipo es adecuado para edificios en los que el tránsito de pasajeros fluye principalmente en un solo sentido

•

Disposición continua: se utiliza en tiendas departamentales, para unir tres niveles de ventas.

Requieren mayor espacio.

•

Disposición interrumpida: es ventajosa para el propietario de grandes tiendas ya que debido a los sentidos de subida y bajada pasan por las exhibiciones.

•

Disposición paralela: se utilizan en grandes tiendas y edificios con gran volumen de tráfico.

•

Disposición cruzada: se permite una visión para los pisos de la tienda, buscando estimular el interés del cliente.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

Unidad aislada

Disposición interrumpida

Disposición continua

Disposición paralela

Disposición cruzada

Ascensores: •

Ascensores Electromagnéticos: En este tipo de ascensores, la tracción se realiza por medio de grupos formados por un motor eléctrico, máquina reductora y polea, de la que cuelga el cable de tracción, que es arrastrado, por fricción en el giro de la polea.

•

Ascensores hidráulicos: El accionamiento se logra mediante una bomba acoplada a un motor eléctrico, que inyecta aceite a presión por unas válvulas de maniobra y seguridad, desde un depósito a un cilindro cuyo pistón sostiene y empuja la cabina para ascender. El Cuarto de máquina se puede ubicar en cualquier nivel.

•

Ascensores panorámicos: Son los más modernos, ubican la máquina de tracción dentro del propio hueco del ascensor. Los controles son instalados junto a la puerta del último nivel. La principal ventaja es la reducción de espacio requerido y la confiabilidad equipos. No tiene gran velocidad.

•

Ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas: La máquina se aloja dentro del hueco donde se desplaza la cabina, en la parte superior del mismo. fabricados con capacidades a partir de 3 pasajeros, con velocidades de 1,00 m/s hasta 2,50 m/s.

•

Ascensores eléctricos con cuarto de máquinas: La máquina se aloja en un cuarto de máquinas sobre el hueco donde se desplaza la cabina. Fabricados con capacidades a partir de 3 pasajeros, con velocidades de 1,00 m/s hasta 2,50 m/s.

•

Ascensor unifamiliar: Este elevador precisa un espacio mínimo de solo 1,00 m² y es de fácil instalación, silencioso y con un reducido consumo energético. Los elevadores unifamiliares son de tipo hidráulico, con capacidad para 2 o 3 personas.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Parámetros para escaleras de emergencia: El acceso hacia el medio de circulación vertical será determinado de acuerdo a los criterios siguientes: a) Para una capacidad de ocupación de 100 personas o menos será 1.25 veces el ancho bruto (a) del medio de circulación vertical, medida en metros: AMC = 1.25 x a a) Para una capacidad de ocupación de más de 100 personas será 1.50 veces el ancho bruto del medio de circulación vertical: AMC = 1.50 x a

Cuando dos o más medios de circulación vertical, ya sea escalera, rampa o ascensor, se encuentren uno frente al otro, en una misma área de llegada, la distancia mínima de acceso a estos medios de circulación será aumentada de acuerdo a lo siguiente: - Edificios de uso público: 50% - Edificios de apartamentos: 20%

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

Electromagnético

Ascensor hidráulico

Sin cuarto de máquinas

Ascensor panorámico

Con cuarto de máquinas

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Ascensor unifamiliar

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Montacargas: El Montacargas es un aparato de elevación que sirve para realizar transporte de material o de personas. Consta de una plataforma que se desliza a través de guías metálicas dispuestas al efecto.

El movimiento se produce por la acción de un cabrestante que actúa por intermedio de un cable de Acero y una roldana de retroceso situada en la parte más alta de la carrera. El sistema se equilibra por un contrapeso dispuesto en un extremo de la carrera del cable.

La mayoría de los modelos disponibles en el mercado cuentan con mecanismos de seguridad que frenan automáticamente en el caso de romperse el cable tractor.

Montacargas tipo ascensor: Este tipo de montacargas es un ascensor, pero con mayor capacidad de carga y más grande. Se instalan normalmente en centros comerciales o en tiendas, y también en hoteles para ayudar a meter carros con toallas o comida.

Tienen sus medidas de seguridad como todos los ascensores, y su mantenimiento mensual para revisar su correcto funcionamiento. También pasan sus revisiones de industria, para comprobar que cumplen con las normativas y que todo funciona correctamente.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Muro de contención: Un muro de contención no solo soporta los empujes horizontales trasmitidos por el terreno, debe también recibir los esfuerzos verticales trasmitidos a pilares, paredes de carga y forjados que apoyan sobre ellos. La mayoría de los muros de contención se construyen de hormigón armado, cumpliendo la función de soportar el empuje de tierras, generalmente en desmontes o terraplenes, evitando el desmoronamiento y sosteniendo el talud.





De acuerdo a su diseño o Muros con Talón y Puntera: para construir este muro es necesario sobrepasar la línea de edificación, a nivel de los cimientos. o Muros sin Talón: por lo general al construirlo resulta con un aumento de dimensión en la puntera de la zapata. o Muros con Talón: necesitan sobrepasar la línea de edificación. El resultado es similar al muro sin talón, pero trabaja de otra manera; esta es la mejor solución ante inestabilidades por posible vuelco.

De acuerdo a su función o Contención de tierras: cuando el muro se destina a contener sólidos, éstos por lo general son tierras; la impermeabilización y el drenaje son dos aspectos importantes para controlar el paso de agua del terreno hacia el interior de la edificación. o Contención de líquidos: para esta función es necesario conseguir la continuidad del hormigón a fin de lograr una buena impermeabilización. Para ello se efectúa un vibrado con un control adecuado, para evitar huecos y juntas.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Ductos de basura: Tienen un sistema que está diseñado para facilitar la adecuada disposición de los residuos domésticos, comerciales e industriales. Los ductos para basura en edificios son una opción moderna y estética para el manejo de la basura en complejos residenciales que requieren de sistemas modernos y eficientes.

Los ductos para basura se integran por varios componentes que mediante varios conductos en conjunto envían la basura de una forma higiénica hasta un área destinada para la basura la cual se deposita por esta vía directamente al contenedor. Los ductos o shuts para basura no tienen una medida específica ya que se adaptan a las necesidades de su proyecto.

Beneficios:     

Por su diseño ventilado evita la acumulación de malos olores y gases Es ideal para edificaciones de varios niveles Higiene y Comodidad para los usuarios Plusvalia para su edificio Seguridad al tener la ventaja de manejar sus desechos sin salir de su hogar

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Seguridad: Las operaciones de instalaciones, mantenimiento y reparación de instalaciones de seguridad serán realizadas por empresas registradas en el ministerio de seguridad.

Por norma general, se realizarán instalaciones de seguridad para evitar robos e incendios, controlar fluidos peligrosos, controlar el acceso al edificio, ambientes inseguros por las actividades desarrolladas, puede considerarse de interés.

Para planificar un sistema de seguridad no existe una única solución, sino que cada sistema se adapta a las circunstancias de los bienes a proteger. Para eso, será necesario estudiar en todo momento los posibles riesgos, como también luchar contra el propio incidente cuando sea necesario.

Cada sistema se adapta a las circunstancias de los bienes a proteger. Es muy importante que cualquier planificación de un sistema de seguridad se debe basar en la prevención. La eliminación o reducción de las circunstancias que desencadenan el riesgo.

Los riesgos y las amenazas se orientan hacia:  

Daños a la persona Daños a los bienes e instalaciones

Elementos de protección física:   

Protección lineal: se encuentran dispositivos que conforman barreras de haces infrarrojos o microondas, actúan cunado se rompen la barrera debido al paso de ella Protección puntual: se emplean cuando se quieren levar a cabo una protección puntual física sobre un objeto: puerta, ventana, etc.

Protección volumétrica: son los dispositivos volumétricos que se fundamenta en la detección de infrarrojos y detección por microondas en recintos voluminosos, es decir, protegen grandes superficies cuadradas, según también las especificaciones del detector.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Señalización:

Todo elemento que necesite ser destacado para evitar riesgos, o bien que permita orientar la acción en caso de una emergencia, debe ser señalizado en un edificio. Algunos ejemplos son:        

Recintos de reunión.

Recintos de concurrencia pública.

Vías de evacuación.

Salidas.

Equipos contra incendios.

Lugares de riesgo.

Sistemas de comunicación.

Lugares de auxilios.

Los distintivos de seguridad deben ubicarse en los lugares requeridos, ya sea sobre el elemento señalizado o bien indicando la dirección en que el elemento se encuentra.

Por su parte, la altura desde el piso a la base del distintivo debe ser de al menos 1,6 m para su adecuada visualización.

Si es necesario colocar dos o más distintivos en un mismo sitio, deben utilizarse los distintivos que correspondan, separados y ordenados, de preferencia en forma horizontal.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 Materiales: 

Ladrillo que absorbe CO2: Permite reducir la contaminación por medio de la captación de CO2



Madera transparente: Se puede utilizar para desarrollar ventanas y paneles solares. Al ser un recurso muy barato, puede beneficiar los proyectos al reducir el costo.



Nanotecnología para ventanas: Permite reducir o aumentar la temperatura hasta cinco grados centígrados. Reduce el 30% en el consumo energético.



Super madera: Es más fuerte que el acero, pero seis veces más ligera.

Su grosor varía, pero normalmente las láminas son de 6mm.



Acero: Se puede utilizar para desarrollar encimeras. Es resistente al desgaste y fácil de limpia.



Hidro cerámicas: Tienen la capacidad de reducir la temperatura interior hasta 6 grados centígrados. Se colocan en el interior de la pared.



Muros de contención verdes: Su instalación es realmente sencilla.

Pudiéndose utilizar para crear bordes, esquinas, y tramos curvos.



Cemento fosforescente: Tiene la capacidad de absorber e irradiar la luz. Actúa como una “bombilla”.



Cortinas de vidrio: Puede ser una forma cuadrada, irregular, forma de l, curvada y apertura interior-exterior.

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Distrito Residencial | DiseĂąo Avanzado 02

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02

ANALISIS DE SITIO LOCALIZACION El sitio seleccionado para ubicar el anteproyecto se encuentra ubicado en el desvió hacia Tatumbla a 10 km al oriente de Tegucigalpa.

Tatumbla, en el departamento de Francisco Morazán. Es una joya entre pinares que descansa en las faldas de la montaña del Uyuca, importante reserva biológica. Pintoresco y hospitalario, de admirable belleza escénica, Tatumbla, que en lengua mesoamericana significa “abundancia de gallinas”.

LIMITES    

NORTE: san Antonio de oriente y Tegucigalpa.

SUR: municipio de Maraita ESTE: municipio de san Antonio de oriente OESTE: Tegucigalpa

HONDURAS

FRANCISCO MORAZAN

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DESVIO A TATUMBLA

Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CONTEXTO DEL SITIO En la zona oriente donde se encuentra el sitio para el proyecto se encuentra una imponente montaña que mide 1,650 metros sobre el nivel del mar (msnm) corazón de un maravilloso y asombroso bosque que refugia árboles de 190 años, plantas admirables por científicos de todo el mundo, unas 184 especies de aves, venados y 1000 de mariposas. Esta admirable selva es la Reserva Biológica de Uyuca (RBU). La riqueza de esta montaña se ha convertido en un importante pulmón de la capital, ya que se encuentra a escasos 15 kilómetros. Este es un verdadero edén que de inmediato identifica la presencia humana porque los únicos habitantes permanentes son las aves, mariposas y mamíferos que recorren sin temor de encontrarse con la mano destructora del hombre. Estas pequeñas reservas biológicas tienen muchas partes vírgenes, es decir, que no ha sido intervenidas por el hombre, y hay árboles que datan desde hace 200 años.

INFRAESTRUCTURA

SITIO

GASOLINERA

HOSTALES RESIDENCIAL RESTAURANTES

COMERCIOS

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CARACTERISTICAS CREADAS OR EL HOMBRE ANÁLISIS MORFOLÓGICO.

Tatumbla recibe su nombre por su significado en la lengua mesoamericana que quiere decir “abundancia de gallinas”, el pueblo fue fundado en el año de 1684 conservando los rastros coloniales exaltada por su arquitectura vernácula apreciada en el diseño de las casas construidas con adobes, techos de tejas y algunas calles empedradas.

En el sitio observamos que las edificaciones existentes en su mayoría casas de habitación, no sobrepasan los 2 niveles de altura, en se mayoría son casas de 1 nivel. Sus materiales de construcción se basan en paredes de adobe y techos de teja.

recientemente se pueden encontrar edificaciones con estilos arquitectónicos más contemporáneos, pero manteniendo la horizontalidad que caracteriza las construcciones del lugar.

No existe en el lugar un reglamento que condicione los colores que se pueden utilizar para las fachadas de las edificaciones.

Las áreas de esparcimiento en el sitio son muy escasas, no existen áreas públicas que sirvan para la recreación de los usuarios.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 las casas que en su mayoría tienen un techado estilo colonial hecho a base de teja, de esta forma hacen resaltar su preservación por la antigüedad del lugar.

CONTEXTO LOCAL Viviendas: En la zona se encuentran zonas residenciales en pleno crecimiento las cuales se comenzaron a desarrollar en la última década. Casas para familias de ingresos medios, que se encuentran en contacto con bosques de coníferas.

Restaurantes: Se encuentra rodeado de restaurantes pequeños, en su mayoría adaptaciones de residencias unifamiliares a restaurantes de comidas típicas de nuestro país.

Centro de terapia: Se encuentra a 1.6 km al oeste del terreno.

Una organización sin fines de lucro, que realiza terapia asistida con perros y otros animales, a niños con capacidades especiales.

Hoteles y hostales: Se encuentra a 1.6 km al sureste del terreno.

Hostal de montaña por desvió a Tatumbla, enfocado a establecer una conexión con la naturaleza. Con espacios abiertos, vistas a montañas y vistas a ríos en los cuales se puede acampar.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CIRCULACION El acceso al sitio se realiza por medio de la carretera CA – 6 Tegucigalpa – Danlí históricamente ha sido afectada por diversos fenómenos naturales incluyendo deslizamientos de tierra. Este tramo carretero a su vez es uno de los más transitados y de importancia en el país.

Los sistemas viales de comunicación se llevan a cabo por medio de la carretera principal CA6 (1), y la carretera que se dirige hacia el municipio de Tatumbla (2).

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DISTANCIAS DE RECORRIDOS ZONAS DE INTERES

RECORRIDOS INTERNOS En la zona de Tatumbla prevalece un paso empedrado, la movilidad de los usuarios se realiza en transporte privado, o bien utilizan el transporte público. (moto taxi), también se pueden realizar recorridos a pie.

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HUMANO Y CULTURAL HISTORIA El pueblo, fundado a finales del siglo XVII, en 1684 específicamente, y que perteneciera al Curato de Santa Lucía y a la vez al municipio de San Antonio de Oriente, conserva aún las huellas del pasado colonial y regidas por la arquitectura vernácula.

Estas se ven reflejadas en sus casas construidas con adobes, con los techos de tejas y algunas calles y callejones empedrados. Como parte del entorno colonial destaca el templo católico, ícono de la comunidad, dedicado al patrón de la ecología San Francisco de Asís, cuya solemnidad es el 4 de octubre

POBLACION: Más de 7,000 pobladores habitan en el municipio de Tatumbla, entre los nativos y otros que han hecho de este lugar su segundo hogar. Entre estos vecinos hay unos que destacan y son reconocidos por la labor que realizan y que han sabido dejar huella.

TRADICIONES: Entre las tradiciones que se conservan en el pueblo están las ferias patronales, una dedicada a San Francisco de Asís y la otra en honor a la Virgen Inmaculada Concepción, el 8 de diciembre.

La referencia de Tatumbla son las gallinas, por lo que esta ave de corral no puede pasar inadvertida y en honor a ella se realiza el Festival de la Gallina Criolla, que se ha constituido en una tradición. Este es un evento que une a la comunidad, ya que es una oportunidad para la promoción del turismo. La festividad.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 CLIMA CARACTERISTICAS Es un pequeño cerro nublado de 2,000 msnm, y con un área intocable de 2.34 Km² por arriba de los 1,700 metros (el único en donde la zona intocable usa la cuota de 1700 metros), y un área total de 9 kilómetros, que incluyen la zona de amortiguamiento alrededor de la zona intocable

CLIMA: Se caracteriza por tener un clima agradable que contrasta con la existencia de numerosos nacientes de agua dentro de la montaña. Su temperatura máxima es de 28°C y la mínima de 24°c, los vientos máximos rondan los 15 km/h, se presentan precipitaciones de 4.8 mm.

FAUNA: Se pueden encontrar más de 140 especies de aves donde destacan pericos, águilas, gavilanes, halcones y otras, en adición a más de 80 especies de mamíferos.

FLORA:

En la Reserva Biológica Uyuca existen tres tipos de comunidades vegetales, el bosque latifoliado maduro, los bosques mixtos y los relativamente puros dominados por pinabete, además de bosques secundarios en diferentes fases de sucesión. En el bosque latifoliado de Uyuca existe una gran variedad y riqueza de especies de bromelias y epífitas que constituyen hábitats de importancia para otras especies de flora y fauna.

SENSORIAL El espacio comercial ha experimentado un fuerte cambio, en el cual han intervenido distintas disciplinas como la arquitectura, el marketing y la psicología. Algunos autores han estudiado la relación entre el espacio y el comportamiento que este produce en el usuario, apareciendo nuevas teorías del diseño tienen como principal objetivo lograr la emoción del usuario. La capacidad del arquitecto y del diseñador actual permiten materializar espacios capaces de generar emociones y de influir sobre las personas.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 El espacio que diseñamos es una realidad sensible, y por ello tiene esa capacidad. En la sociedad de consumo aparecen espacios con un objetivo muy claro, llegar al consumidor y por ello el estudio de las emociones que genera un determinado ambiente es de gran importancia para crear espacios que cumplan con su finalidad. La relación entre el ambiente y las emociones que este produce nos conducen al término de atmósfera, un concepto que hace referencia a aquellos espacios que afectan al estado de ánimo del espectador y a su percepción de dicho espacio. Una atmósfera adecuada es capaz de conseguir situar al usuario en unas condiciones anímicas y emocionales que le permitan estar receptivo y dispuesto ante determinados estímulos.

VISTA los elementos visuales forman el marco principal del lugar los que permiten una mejor integración del usuario con el entorno.

ILUMINACION Contiene todos los grados de la claridad, todas las posibilidades del color, toda la movilidad para crear sombras, concede una determinada tonalidad al ambiente, donde se podrá establecer la transición entre espacios al ponerlos en relación entre sí o al aislarlos.

La luz será un medio capaz de activar la imaginación del espectador sin distraer su atención y activando sus emociones.

SONIDO El proyecto estará ubicado en una zona de alto flujo vehicular, sin embargo, por ser una zona boscosa con una riqueza de flora y fauna, Los contaminantes auditivos podrán ser disminuidos en un alto porcentaje. Garantizando al usuario una sensación de paz y tranquilidad.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 REGLAMENTACION DE LOS BIENES INMUEBLES Artículo 66.- Para la delimitación de los perímetros y para el ensanchamiento de las áreas urbanas de las ciudades a que se refieren los Artículos 118 párrafo último, 125 y 127- A de la Ley, las Municipalidades deberán tomar en consideración factores de crecimiento y uso del suelo, proyectado a un futuro no menor de veinte años. Para tales propósitos deberá seguirse el procedimiento siguiente: a) Preparar un estudio de tendencias de crecimiento, basado en el ensanche de las áreas urbanizadas habido en las dos últimas décadas, y además considerar factores de crecimiento explosivo de la población, como, por ejemplo, la localización de parques industriales, apertura de centros de trabajo de alta demanda de mano de obra y otros.

Artículo 67.- En cuanto a los porcentajes mayores al 10% a que se refiere el párrafo 1 del Art. 70 de la Ley, las Municipalidades deberán considerar criterios tales como: a) El uso y rentabilidad de la tierra. b) Ubicación y precios del mercado.

Artículo 68.- Para los efectos de la venta de terrenos en zonas marginales, las Municipalidades deberán tomar en consideración entre otros, los siguientes factores: a) El uso y/o destino de la tierra por parte del comprador. b) Ingreso familiar en el área urbana respectiva. c) Existencia o carencia de todos o algunos de los servicios básicos; d) La existencia o no de la infraestructura social mínima.

Artículo 70.- Para los efectos de aplicación de la Ley se entenderá por zona marginal, aquella que carece de los servicios públicos básicos tales como: agua potable y alcantarillado sanitario y los servicios básicos de infraestructura social dentro de un área de influencia prevista.

Artículo 71.- La Corporación Municipal emitirá la reglamentación que estime pertinente, estableciendo procedimientos expeditos para el trámite que habrá de seguirse en la venta de tierras.

LEY DE MEDIO AMBIENTE Artículo 29 - Se prohíbe a toda persona natural o jurídica cortar árboles en parajes, bulevares, cementerios, terrenos municipales, riveras y lechos de ríos, riachuelos, calles, avenidas, canchas deportivas entre otras sin la autorización de la Unidad Ambiental Municipal, UMA. La autorización para cortar o podar un árbol o arbusto propiedad de persona natural o jurídica deberá presentarse mediante solicitud debidamente justificada ante la UMA, misma que determinará - previo dictamen técnico- si se autoriza o no lo solicitado. En caso de autorizarse esta solicitud, será emitida una tasa ambiental por el valor de L. 20.00 y el corte se pagará de acuerdo a las tarifas establecidas en el presente Plan de Arbitrios Municipal

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 El Corte de árboles para leña con fines comerciales, deberá llenarse los requisitos que establece el ICF y para uso doméstico, podrá ser autorizado por el UMA, siempre con la autorización para ambos casos, por el propietario del terreno. (Art. 105 Ley Forestal). La tasa por autorización de corte de árbol es establecida considerando el tipo de árbol a cortar, en artículos subsiguientes en este Plan de Arbitrios Municipal Quien obtenga la autorización para corta de árboles, además de esta tasa, deberá sustituir cada árbol cortado por cinco (5) árboles nuevos de la misma especie en un lugar indicado por la UMA. Artículo 30 Está prohibido el corte o daño al árbol que se considere histórico, por el simbolismo que éste represente dentro del Municipio; propiciándose en su lugar, la siembra de esta especie en todo el término municipal. El corte o daño que sufra cada árbol de su especie, será multado con la cantidad de lps. 2,000.00 Artículo 32 Se prohíbe el corte de árboles, quemas, retención de agua en reservorios y lagunas que dañen propiedades de segundas y terceras personas; daños o destrucción de árboles dentro de 250 metros alrededor de un nacimiento de agua y en una faja de 150 metros a cada lado de todo curso de agua permanente, 30 mts de derecho de vía.

DE LOS SERVICIOS Artículo 44 Toda edificación, concentración de edificaciones o cualquier otra obra de desarrollo urbano, deberá dotarse de un sistema adecuado de disposición de residuos, acatando las normas establecidas en el presente Plan de Arbitrios y en las demás leyes pertinentes.

Artículo 45 Se prohíbe la descarga de aguas residuales, domésticas, aguas mieles o aguas negras en los canales u obras de drenaje de aguas fluviales, lagunas, quebradas, ríos y riachuelos, por estar consideradas como conexiones ilícitas.

CONTAMINACIÓN VISUAL Y SÓNICA DE LOS RÓTULOS Y VALLAS Artículo 59 Se prohíbe terminantemente la colocación de propaganda que sea contraria al orden público, la moral, las buenas costumbres y la seguridad nacional, ya sea en afiches, vallas, bardas, radio, prensa y televisión en cualquier parte del término municipal.

LEY DE CONSTRUCCION Artículo 127: Toda construcción, Modificación Ampliación, Reparación o Remodelación de cualquier edificación o estructura dentro del término municipal deberá ser aprobada por la Corporación Municipal mediante visto bueno que dará el Alcalde Municipal, o el Regidor de Turno, requisito sin el cual el permiso carecerá de todo valor, debiendo pagar las tarifas antes establecidas por el presupuesto de obra.

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 ARTÍCULO 127-A Todo permiso de construcción solo tiene vigencia de un año Los requisitos para obtener un permiso de la Municipalidad para llevar a cabo los proyectos de Lotificación y/o urbanización, son los siguientes: 

El servicio de agua potable debe cumplir los requisitos establecidos por La Oficina de La UMA, Secretaría de Salud, Recursos Hídricos de la MI AMBIENTE. 7) En las urbanizaciones donde no exista sistema de alcantarillado sanitario público, no se permite la construcción de tanques ni fosas, solamente planta de tratamiento con su debido diseño certificado por la empresa que hará su instalación y que asegure la capacidad de acuerdo a la magnitud del proyecto



Asignar un área equivalente a un mínimo del 10 por ciento del total del área de la urbanización la que deberá ser escriturada a favor de La Municipalidad para ser designada como área verde o de equipamiento social, la cual se ubicara preferentemente al centro de la urbanización y en áreas de topografía plana; no deberán incluirse quebradas, calles, ni sus áreas de protección, los costos de escrituración correrán por cuenta del propietario de la urbanización

CARACTERISTICAS FISICAS DEL SITIO TOPOGRAFIA DEL SITIO

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Distrito Residencial | DiseĂąo Avanzado 02 USOS DEL SUELO

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Distrito Residencial | Diseño Avanzado 02 ASOLEAMIENTO

RECORRIDO DEL SOL

CONTAMINACI ON AUDITIVA

VIENTOS PREDOMINAN TES

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CONCLUSIONES  La recopilación de información del material teórico conceptual a través de consulta bibliográfica, fue clave para la obtención de las definiciones, normas y criterios aplicables al diseño de área habitacional  El diseño del área recreativa propuesta combina elementos de recreación pasiva como: senderos, arboledas, con actividades propias de la recreación pasiva como juegos infantiles, deportes, entre otros.  La propuesta representa una oportunidad de desarrollo para la pues se plantea generar puestos de trabajo como: mantenimiento, y limpieza, personal para atención a los usuarios el complejo  El diseño del anteproyecto del complejo habitacional logra la integración urbana dotando al sector con una zona habitacional que satisfacen las necesidades de la población

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