Casa Magazine 8 Aprile 2011 by Editoriale Affari Srl

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case cittĂ inferiori a Euro 400 case citta superiori a Euro 400 case zona tirrenica case zona ionica case studenti inferiori a Euro 300 case studenti superiori a Euro 300 uso ufficio - studio immobili commerciali e terreni Immobili affitti richieste

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case Immobili commerciali terreni

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PROGRAMMA Ore 9,00 – Registrazione dei partecipanti Ore 9,30 – Introduzione Geom. Giuseppe Pettinato, Presidente C.P.T. Messina Sig. Giuseppe De Vardo, Vice Presidente C.P.T. Messina Ore 9,45 – Illustrazione del progetto e contenuti Arch. Irene Sandrone, Geom. Mario Trapani Tecnici CPT Torino Ore 10,30 – Tavola Rotonda moderata dal Dott. Dario De Andrea, Coordinatore Ambiente & Sicurezza “Il Sole 24 Ore” Con i seguenti partecipanti Sig. Lino Scopacasa Dott. Giovanni Asaro Direttore C.P.T. di Torino Direttore Regionale INAIL Sicilia Ing. Michele Candreva Coordinatore Comm. Naz. Opere Provvisionali Ministero del Lavoro Dott. Elio Coletta Capo Servizio Ispettorato Provinciale del Lavoro di Messina Dott. Flaminio Galli Direzione Centrale Prevenzione INAIL Nazionale Ing. Antonio Leonardi Dirigente Regionale Ass. alla Salute, Dipartimento Sicurezza sul Lavoro

Dott. Pietro Spadafora Direttore Regionale INAIL Piemonte Ing. Giancarlo Teresi Assessorato Regionale Infrastrutture e Mobilità Capo Area VII Attività per la sicurezza nei cantieri temporanei mobili Ing. Michele Tritto ANCE Nazionale Sig. Franco Turi Segretario Filca Cisl Nazionale Geom. Marco Garantola Presidente C.N.C.P.T.

Dott. Pino Moretti Direttore C.N.C.P.T. Sig. Giuseppe Moroso Segretario C.P.T. di Messina

COMITATO PARITETICO DI MESSINA E PROVINCIA Via Dogali, 20 - MESSINA Tel. 090.2925677-8 - Fax 090.2927783 e-mail:cpt.me@cpt.me.it /segreteria@cpt.me.it www.cpt.me.it

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SidExpo 2011

RINNOVATO L’APPUNTAMENTO CON SIDExpo 2011

ella ridente cornice di Furnari - presso l’ elegante salone dell’Hotel Blu Portorosa - il prossimo 8-9-10 aprile sarà allestito il Salone industrial design dell’edilizia. Dopo i precedenti successi, infatti, si rinnova per la terza volta l’appuntamento per i professionisti del settore edile, architettonico e ingegneristico. In occasione di questo incontro si distingueranno numerose iniziativa tra cui l’allestimento di un forum sull’isolamento termico e acustico, per promuovere il confronto e lo scambio di idee tra tecnici e addetti ai lavori. Con altrettanta professionalità si realizzeranno importanti iniziative nel campo della formazione per ciò che attiene all’educazione alla biodiversità, alla bioedilizia e all’energia rinnovabile. L’intento degli esperti è quello di creare i presupposti per edificare all’insegna del rispetto e della valorizzazione del territorio. In questo clima è stato pensato il convegno dal titolo “Costruire in legno”, primo passo verso la sensibilizzazione e il rispetto dell’ambiente. Saranno tematiche d’interesse comune: la sicurezza sul lavoro, il risanamento, la riqualificazione e il risparmio energetico, nonché, le costruzioni ecosostenibili. Il successo di questa iniziativa è dovuto oltre alle eccellenze che hanno speso le loro energie e messo a disposizione la loro esperienza e professionalità anche ai partner intervenuti. Si sono particolarmente distinti l’ANCE, l’Ente Scuola Edile di Messina, l’Istituto Nazionale di Bioarchitettura, le Associazioni di Categoria, i professionisti accorsi da tutta la Sicilia e da tutta la Calabria. Non meno significativa è stata l’azione degli Enti Provinciali e Regionali che hanno

contribuito a rendere il SIDexpo un evento e un’importante occasione di valorizzazione delle risorse umane e strutturali della Sicilia. Questo incontro costituisce anche l’occasione per attirare in Sicilia esperti provenienti da tutto il mondo. Pensato in quest’ottica il SIDexpo è un vero e proprio trampolino di lancio per le più innovative proposte nel settore dell’edilizia, dell’ingegneria e dell’architettura. La formazione e il confronto costituiscono il presupposto per raggiungere sempre nuovi traguardi. Ecco perché gli incontri formativi sono stati realizzati con la partecipazione delle Università di Messina, di Reggio Calabria e dell’Ordine dei Geologi di Sicilia, che hanno fornito esperti, risorse e pensato ai percorsi formativi più idonei per diffondere una maggiore cultura incentrata sullo sviluppo ecosostenibile. L’eccellente organizzazione è di competenza della Sicilfiere, da sempre in prima linea quando si tratta di valorizzare e rendere fruibile il nostro patrimonio e di richiamare l’attenzione e invitare alla partecipazione un pubblico selezionato. Anche quest’anno gli addetti ai lavori non hanno potuto ignorare il successo del padiglione allestito all’insegna della bioedilizia, ecco perché si è pensato di riproporlo - ancora una volta - in chiave rinnovata per suggerire nuovi spunti e rendere noti gli ultimi traguardi e avanguardie del settore. Ad ingegneri, architetti, imprese edili, geometri e periti industriali non rimane altro da fare che accorrere numerosi, anche quest’anno, per partecipare al SIDexpo 2011.

Tiziana Santoro

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SidExpo 2011

Durante la Fiera Sidexpo, il Convegno sulla

QUALITA’ ENERGETICO AMBIENTALE urnari (Me) - Nell’ ambito della FIERA SidExpo 2011 III° Salone industrial design dell’ Edilizia , presso il Blu Hotel Portorosa a Furnari - il 10 aprile si terrà un convegno organizzato dall’Istituto Nazionale di BioARrchitettura®Sezione Messina, dalla Facoltà di Ingegneria - Dipartimento DISIA e dall’Ente Scuola Edile di Messina e Provincia, dal titolo “Il Progetto contemporaneo - QUALITA’ ENERGETICO AMBIENTALE”. Si affronteranno fra le tematiche , il PIANO CASA e la Certificazione Energetica degli Edifici: l’evoluzione dal D.lgs 192/05 alle norme regionali – Recepimento Regione Siciliana. “Dalla DIAGNOSI alla CERTIFICAZIONE – Le Città Sostenibili, recupero ed adeguamento. Il sostanziale miglioramento dell’efficienza energetica per gli usi finali e la promozione dell’utilizzo di fonti di energia rinnovabili sono componenti chiave delle politiche energetiche e ambientali dell’Unione Europea, condivise da tutti gli Stati membri. La Direzione Generale dell’Energia e dei Trasporti contribuisce a questo scopo attraverso una serie di azioni che fanno parte del programma “Energia Intelligente per l’Europa”. Il Controllo Tecnico dovrebbe sostenere l’eco compatibilità nel processo edilizio e promuove il concetto di Green Building offrendo un servizio di valutazione della progettazione secondo criteri di eco compatibilità e di eco sostenibilità, dalla fase di definizione e di valutazione della qualità ambientale dell’edificio (obiettivi da raggiungere), fino alla supervisione durante la realizzazione e consegna dello stesso che ci porta alla certificazione energetica degli edifici stessi. L’attività di un organismo si integra alle diverse fasi progettuali fornendo quindi la supervisione ideale alla realizzazione di un edificio progettato, costruito e gestito in maniera sostenibile ed efficiente. Attraverso i protocolli ambientali che sono sistemi di certificazione della sostenibilità si consente ai progettisti e ai costruttori di valutare la strategia da adottare per ottimizzare il rapporto tra edificio e ambiente circostante, riducendo così l’impatto ambientale dell’edificio e migliorandone la fruizione da parte dell’utente finale. I protocolli ambientali sono basati su liste di requisiti, a ognuno dei quali è attribuito un giudizio di valutazione su scala numerica, che definiscono la sostenibilità dell’edificio. Il punteggio finale ottenuto sommando le valutazioni intermedie permette di assegnare all’edificio preso in esame un punteggio globale che ne esprime il livello di sostenibilità ambientale. Il termine Green Building indica un edificio progettato, costruito e gestito secondo procedure volte alla riduzione dell’impatto dell’edificio sull’ambiente durante il suo intero ciclo di vita, dalla scelta del sito alla progettazione, dalla costruzione alla manutenzione fino alla demolizione.

” Il seminario formativo è inserito nel programma di avvio dei corsi : Corso Base di BIOARCHITETTURA e Corso sulla Certificazione Energetica ( SACERT ) promosso dalla Sezione INBAR di Messina, Facoltà di Ingegneria - Università degli Studi di Messina, Ente Scuola Edile di Messina.

Monica Interisano

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ELAR Division Sicilia S.r.l., unica Azienda qualificata come Canon Business Center tra Sicilia e Calabria, offre ai propri Clienti consulenza a 360°, supportandoli sotto l’aspetto produttivo di stampe, copie, scansioni progettazione e gestione per la messa a punto di un sistema eficente di document management. Elar opera nel campo dell’office automation dal 1983 ed ha acquistato, nel corso di questi anni, le competenze tecniche e commerciali che le consentono di fornire proposte che garantiscono la massima soddisfazione del Cliente. Elar conta oltre al proprio amministratore, Dott. Antonio Correnti, 14 dipendenti: - 6 nella divisione commerciale - 3 tecnici - 1 direttore commerciale - 4 addetti amministrativi La conoscenza del mercato di riferimento e l’attenzione ai costanti mutamenti in atto sul mercato hanno portato Elar alla consapevolezza dell’importanza di individuare un partner in grado di supportare l’azienda nell’ampliamento del proprio raggio d’azione, nello sviluppo del business. E’ nata così, all’inizio del 2009, la collaborazione con CANON ITALIA. Elar si propone di sviluppare molteplici obiettivi nei confronti dei propri Clienti: massimizzazione della produttività, ottimizzazione del flusso di gestione documentale facilitando la condivisione delle informazioni e riducendo il tempo speso per la ricerca dei documenti. Elar aiuta le aziende ad essere più efficienti in ufficio, giorno dopo giorno. Elar si pone, nei confronti dei propri Clienti, come un consulente strategico e in quanto tale mette a punto proposte su misura per le diverse esigenze aziendali: la formula del noleggio, per esempio, è la soluzione che garantisce la disponibilità di dispositivi e software per la gestione documentale e coniuga tre vantaggi fondamentali per il business: adeguamento tecnologico continuo, beneficio della formula “all-inclusive” ( assistenza tecnica e consumabili), riduzione dei costi ( nessun anticipo di capitali e completa deducibilità fiscale).

Tutte le soluzioni proposte da Elar sono a disposizione per essere visionate all’interno dell’attrezzato show-room di via Ladreria, 50 – Tremestieri – Messina. Tel. 0906255996 e-mail elar@elar.it web www.elar.it

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SidExpo 2011

R Edilia: una vera e propria vocazione a far bene per chi costruisce

l mondo dell'edilizia, nell'economia nazionale, rappresenta un comparto trainante, capace di esaltare o deprimere in maniera sensibile l'economia del Paese. Non è un caso che fare impresa in questo settore comporta capacità organizzative non comuni dovendo contemperare più professionalità, più esigenze tecniche, fattori burocratici e normativi di non poca importanza, disponibilità di uomini e mezzi preparati ed efficienti, servizi ed assistenza in grado di contribuire all'abbattimento di costi in termini di economia e di tempi realizzativi. L'orientamento di chi fa impresa, al fine di non disperdere risorse organizzative, non può essere oggi che quello di avvalersi di un unico partner, efficiente e dinamico, in grado di affiancare chi costruisce nel mondo dell'edi lizia nella somministrazione di servizi ed assistenza per il movimento terra, per l'impiantistica, per l'impiego di macchine ed attrezzature di vario genere. Ed è altrettanto indubbio che chi ha scelto quale propria mission quella di dare man forte a imprese, costruttori e professionisti del settore, non può non considerare che il guadagno altro non è che la conseguenza di lavori fatti bene, con passione e puntigliosamente. E i parametri di ciò saranno: capacità di offrire consulenza, il rapporto costo/beneficio, l'adeguata soluzione finanziaria, l'assaluta capacità di garantire servizi post-vendita. Ma il segreto della riuscita non può essere soltanto l'organiz zazione e la capacità di Edilia: base fondamentale sono qualità, credibilità e leadership dei marchi nazionali e internazionali che hanno affidato a questa brillante azienda di Messina (C.da Campolino, complesso i Portici 2, tel./fax 090621594, www.edilia.info) e ai suoi manager Antonio Truscello e Massimo Savasta, i ponteggi Carpedil, gli elevatori FH Faresin, i generatori Mase, le macchine da riciclaggio Komplet, le macchine edili Imer, le macchine movimento terra lhi mer, le gru Raimondi e poi ancora Simex Frese, M3 Accessori Hitachi Elettrou tensili, Diadora calzature antin fortunistica, CLM rampe, Pentax Dischi diamantati, Spectra, laser da cantiere, Vetroni,

attrezzature edili, Ghedini de3ce spugliatori, Lavaridropulitrici, Breaker macchine per edilizia, Marchetti scale e ponteggi, Rotair motocompressori, Triax macchine lavorazione ferro, Friggeri quadri elettrici, Sisas segnaletica ed antinfortunistica, un patrimonio di mandati che fanno oggi di Edilia un'azienda "a 360 gradi", in grado cioè di risolvere ai propri clienti, sia nella fase finale di cantiere, sia nella pianificazione preventiva dei programmi di lavoro e investimento, qualsiasi problema organizzativo e di acquisizione e disponibilità di strumenti, macchine e impianti con formule economiche vantaggiose e dal proficuo rapporto costo/qualità/ beneficio. D'altra parte sono oltre 20 anni di esperienza maturati al fianco delle maggiori aziende del settore; una constatazione che sug gella il motto aziendale: "Edilia, il mondo dell'edilizia".

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La Terra come capitale da preservare: se ne incomincia a parlare per la prima volta, nel 1972 a Stoccolma

l dibattito sulla questione ambientale, nato tra gli anni ’60 e ’70 del secolo scorso con la formazione delle prime Associazioni ambientaliste, ebbe come nodo centrale il rapporto tra economia e ambiente, nella sempre più evidente necessità di preservare la qualità del patrimonio naturale e nella consapevolezza che, essendo le risorse del pianeta tendenzialmente esauribili, dovessero essere rivisti ed equilibrati i modelli di sviluppo. "La Terra come capitale da preservare, nella considerazione del rapporto critico tra crescita ed ecosistema e del processo irreversibile costituito dallo sfruttamento delle risorse non rinnovabili": questo il tema di base affrontato nel 1972 dalla Conferenza di Stoccolma, la prima che, su scala mondiale, toccasse i temi ambientali e adottasse una Dichiarazione all’interno della quale la tutela dell’ambiente diveniva parte integrante dello sviluppo, uno sviluppo compatibile con le esigenze di salvaguardia delle risorse. La percezione del Pianeta quale sistema chiuso, nel quale ogni risorsa naturale trova i suoi limiti nella disponibilità e nella capacità di assorbimento dell’ecosistema, aprì in quegli anni la strada ad un dibattito profondo e ad una crescente attenzione da parte della comunità scientifica e della società civile. Dalla consapevolezza di voler operare verso azioni orientate alla ecogestione del territorio e delle attività antropiche prende l’avvio il concetto di “Sostenibilità” e “Sviluppo Sostenibile”, contenuto nel Rapporto Our Common Future (1987) della World

Commission on Environment and Development (Commissione Bruntland), che gli diede la sua accezione più nota, ovvero lo sviluppo che “garantisce i bisogni delle generazioni attuali senza compromettere la possibilità che le generazioni future riescano a soddisfare i propri”. Il concetto informatore di questo modello di sviluppo, compatibile con le esigenze di tutela e salvaguardia delle risorse e capitale dell’umanità, ripropone una visione del mondo nella quale il fine ultimo è rappresentato dal raggiungimento di una migliore qualità della vita, dalla diffusione di una prosperità crescente ed equa, dal conseguimento di un livello ambientale non dannoso per l’uomo e per le altre specie viventi e nel quale sia possibile una più equa accessibilità alle risorse. Nascono proprio in quegli anni i presupposti dell’economia ecologica e dell’economia ambientale, come nuovo campo di studi ove rileggere e valutare le interrelazioni tra ambiente ed economia. L’economia ambientale avvia, più specificamente, l’approfondimento di alcune tematiche di particolare rilievo nella definizione e nella comprensione delle relazioni tra salvaguardia ambientale, perseguimento dell’efficienza economica e fallimenti di mercato, come nel caso delle esternalità ambientali e del livello ottimo di inquinamento. Affronta, inoltre, il problema della valutazione economica delle risorse ambientali, degli strumenti di politica economica e fiscale per il controllo delle esternalità e dei problemi ambientali (imposte ambientali). Monica Interisano

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Difendiamoci dall’inquinamento acustico e dalla dispersione termica on la legge quadro n. 447 del 26 ottobre 1995, lo Stato interviene in merito alla problematica attinente all’inquinamento acustico. E’ ormai fuor di dubbio che la vita dell’uomo è sempre più condizionata dal rumore sfrenato con conseguenze negative sulla qualità della vita. Solo due anni dopo con il D.P.C.M. si sono stabilite le soglie di rumorosità reputate ammissibili. Da questo momento il valore dell’immobile è strettamente legato a quanto attiene alla suddetta normativa. Alla luce di quanto è stato illustrato è indispensabile progettare un sistema pensato per conformare i nostri immobili ai parametri stabiliti, attraverso l’utilizzo di materiali isolanti, che consentano di proteggersi dal rumore aereo, del traffico stradale, dal rumore di calpestio e dagli impianti (scarichi, sistemi di ventilazione e ascensori). Nella fase di progettazione è possibile ovviare a inconvenienti del genere progettando divisori orizzontali a norma. Gli elementi coinvolti sono il solaio, il pavimento e i percorsi laterali di fiancheggiamento. Durante tale fase si potrà procedere utilizzando tubazioni rinforzate e rivestite con materiali pesanti, impianti insonorizzati, apparecchi di scarico certificati e procedendo alla desolidarizzazione degli apparecchi per muratura. In questo campo, l’ultima innovazione è il parquet flottante, pensato per contrastare quel rumore sgradevole che si verifica ogni qualvolta un oggetto cade, un mobile viene spostato e i tacchi delle scarpe percorrono distanze. Oggi è possibile quindi non rinunciare al calore e al gusto per l’arredamento e alla tranquillità e alla quiete della propria dimora. Questo prodotto è il risultato di un insieme di strati di legno, di cui solo l’ultimo può considerarsi pregiato. Sotto al passetto è posto un materassino acustico avente il compito di far disperdere il rumore. Questo sistema non attenua il passaggio del rumore da un appartamento all’altro, ma consente di eliminare - all’interno della propria abitazione - fastidiosi e ricorrenti rumori.

Ottimi isolanti impiegati per contrastare l’inquinamento acustico ma anche termico sono: il polistirene e il polistirolo espanso. Una tecnica particolarmente utilizzata è denominata “cappotto termico”. Questa consente un maggiore risparmio energetico, di trattenere il calore, contrastare l’insorgere di muffe ed umidità, rallentare il processo di degrado dell’edificio, contrastare le infiltrazioni d’acqua. Per ottenere tali scopi basterà applicare lastre isolanti legate da un collante. Il primo strato di intonaco sarà rafforzato con una armatura in fibra di vetro. Dopo aver creato la struttura si procederà al fissaggio delle lastre isolanti per mezzo di tasselli. Proteggersi dai rumori e dagli sbalzi di temperatura oggi è possibile grazie anche all’intonaco ecologico, termico, deumidificante, acustico e fonoassorbente di tipo fibrorinforzato a base di sughero, argilla e polveri. Esso può essere utilizzato sia per interni che per esterni e rivestimenti fonoassorbenti. Sono funzionali - per lo sviluppo ecosostenibile - anche i pannelli in fibre di tessuti naturali e poliestere riciclati. Tali materiali costituiscono degli ottimi isolanti termo-acustici e possono essere impiegati nei tetti, solai o per realizzare pavimenti galleggianti o controsoffitti. Attraverso queste e molte altre soluzioni la bioedilizia ci consente di salvaguardare sia l’ambiente che il nostro equilibrio psico-fisico. Tiziana Santoro

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Che cos’è lo sviluppo sostenibile? o sviluppo sostenibile rappresenta una visione globale del concetto di sviluppo. Quest’ultimo va inteso non solo in senso economico ma anche sociale. Inoltre poichè lo sviluppo economico dipende dallo stock di risorse naturali della terra, mantenerne la riproducibilità rappresenta la chiave per la sostenibilità.Occorre pertanto fare un uso razionale delle risorse tenendo conto dei meccanismi di funzionamento degli ecosistemi e della loro capacità di soddisfare i bisogni delle generazioni presenti e future. Perseguire lo sviluppo sostenibile significa ricercare un miglioramento delle qualità della vita pur rimanendo nei limiti della ricettività ambientale. Ciò non vuol dire bloccare la crescita economica, anche perchè l’ambiente stesso è una vittima della povertà e della spirale di degrado da essa provocata, ma promuovere la conservazione delle risorse, e al tempo stesso sollecitare attività produttive compatibili con gli usi futuri. Lo sviluppo deve essere inoltre caratterizzato da: distribuzione ed uso delle risorse tra tutti i paesi e le regioni del mondo; autonomia o "self-reliance" (non dipendente da un input continuo di finanze ed assistenti esterni); rispetto della cultura e delle tradizioni locali; partecipazione pubblica nei processi di decisione. Questo concetto presuppone la ridefinizione dei criteri e strumenti da utilizzare nei processi di decisione e pianificazione dello sviluppo e di quelli utilizzati per la sua valutazione affinchè si tenga conto del suo valore reale sia in termini socioeconomici che di conservazione ed uso del patrimonio naturale. Il punto di vista dello sviluppo sostenibile interloquisce anche con i processi produttivi, attraverso lo strumento del LCA (Life Cycle Analysis). L’analisi del ciclo di vita dei materiali si sta oggi affermando, non solo investe l’ottimizzazione delle procedure produttive del singolo prodotto, ma interviene (o cerca di intervenire) anche sulla fase a monte e a valle, dall’approvigionamento (e risparmio) di materie prime al recupero/riduzione di rifiuti. Esistono diverse teorie e punti di vista riguardo lo sviluppo sosteni-

bile. Controversa è la definizione stessa del concetto. Si dibatte inoltre sulla possibile conciliabilità con il concetto di crescita economica, su quali siano gli indicatori di sostenibilità da adottare, sul se e come cambiare il sistema di contabilità nazionale, su come calcolare la capacità di carico ambientale. Dal punto di vista delle politiche della formazione le diverse teorie presentano un quadro omogeneo. Rilevano l’importanza del fattore educazione (popolazione) e formazione (lavoro, professioni), ma non vanno al di là della dichiarazione di intenti. Un problema si pone oggi, ed in particolare per l’Italia, in tutta la sua importanza: ripensare il sistema formativo dal punto di vista dello sviluppo sostenibile. Di questo ripensamento l’educazione ambientale è solo un aspetto. La prospettiva dello sviluppo sostenibile richiede processi innovativi profondi che coinvolgono: contenuti dei programmi, organizzazione dei curricoli, metodologie didattiche, rapporto tra sistema formativo e contesto socioambientale in cui ogni istituto si colloca in modo da essere una reale risorsa locale. Monica Interisano

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Edifici ad alto risparmio energetico: come ridurre i costi degli interventi con impianti più efficienti a necessità di ridurre il consumo di energia per la climatizzazione degli edifici torna oggi in primo piano, sollecitata dall’evolversi dalla normativa vigente in materia, che introduce nel mercato immobiliare una nuova importante novità: l’obbligo del “certificato energetico”, un documento che attesta la capacità dell’edificio di risparmiare energia. Per gli edifici di nuova costruzione l’obbligatorietà del certificato energetico da presentare al Comune è già in vigore. Per gli edifici già esistenti viene invece imposto l’obbligo del certificato energetico al momento della vendita dell’immobile con diverse soglie temporali: - già in vigore per gli edifici con superficie utile superiore a 1.000 m2; - dal prossimo 1° luglio 2008 per gli edifici esistenti con superficie utile inferiore a 1.000 m2 nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile; - dal 1° luglio 2009 anche per tutte le singole unità immobiliari. E’ da prospettare che, sia per le nuove costruzioni, sia per le ristrutturazioni, lo slogan “impianto termoautonomo” che nell’ultimo decennio è stato padrone nel mercato immobiliare, verrà velocemente sostituito dal nuovo “edificio in classe A”. Se quindi sino ad oggi parlare di risparmio energetico e di interventi per ottenerlo, compreso quello di etichettare l’edificio per certificarne l’efficienza, evocava lo spettro dei costi e dello strumento di controllo, in futuro la certificazione energetica introdurrà un meccanismo di valorizzazione dell’edificio nel mercato immobiliare. Una questione ancora aperta che riguarda direttamente la certificazione energetica rimane quella della messa a punto di una metodologia nazionale standardizzata per la determinazione della classe energetica dell’edificio e per il conseguente certificato energetico. In Italia la mancata emanazione dei decreti con i criteri generali e le metodologie di calcolo per la certificazione energetica sta causando la proliferazione di strumenti e metodi, demandando, allo stato attuale, alle Regioni l’applicazione di un sistema di certificazione energetica, coerente con i principi normativi in essere in tema di risparmio energetico degli edifici. Fra le varie metodologie oggi esistenti per la certificazione energetica degli edifici emerge quella proposta dall’Agenzia CasaClima della Provincia Autonoma di Bolzano che per prima in Italia ha varato un sistema di certificazione energetica degli edifici destinato ad assumere anche un ruolo guida a livello nazionale. La classificazione energetica degli edifici proposta da CasaClima prevede, in funzione dell’indice di prestazione energetica dell’edificio, le seguenti classi energetiche (ci limiteremo, nell’elenco alle classi energetiche, a quelle più “qualitative”): - classe Gold quando è inferiore a 10 kWhm2 anno; - classe A quando è inferiore a 30 kWhm2 anno; - classe B quando è inferiore a 50 kWhm2 anno; - classe C quando è inferiore a 70 kWhm2 anno. E’ quindi prospettabile che sempre più, inseguendo la nuova domanda del mercato immobiliare, assisteremo da una parte al miglioramento della qualità energetica degli edifici e dall’altra ad un conseguente incremento dei costi di costruzione occorrenti per il raggiungimento delle migliori classi energetiche. Ma è anche prospettabile un approccio diverso: ridurre i costi dei componenti strutturali dell’edificio (materiali, coibentazione, superfici vetrate, ecc.) ed utilizzare tecnologie innovative per soddisfare le esigenze di riscaldamento dell’edificio, raggiungendo ugualmente le migliori classi energetiche per l’edificio servito: ottenere quindi la classe energetica A riducendo i costi per raggiungere questo traguardo. E’ chiaro che questo “modus operandis” sarebbe valido nel momento in cui esistesse una tecnologia con una qualità energetica di assoluta valenza e soprattutto se il suo costo fosse inferiore rispetto a quelli da sostenere puntando unicamente alla componente strutturale dell’edificio.

Una prima risposta positiva, riguarda l’effettiva esistenza di una tecnologia innovativa per il riscaldamento degli impianti che permette di raggiungere efficienze energetiche anche superiori del 40% rispetto alle migliori caldaie a condensazione. Stiamo parlando delle pompe di calore ad assorbimento alimentate a gas metano o GPL sviluppate da ROBUR. In Italia, la più prestigiosa autorità in materia di efficienza energetica, ENEA, ha già espresso parere favorevole in merito all’efficacia energetica di questa tecnologia (si legga l’estratto del report tecnico redatto da ENEA). Recentemente anche a livello di Comissione Europea, questa tecnologia (indicata nella tabella a lato - si clicchi per ingrandire l’immagine - come “Best Gas Abs. HP”) è stata indicata come la più performante tecnologia di riscaldamento e viene classificata in categoria A+++ (per confronto le caldaie a condensazione sono in classe B o A). Monica Interisano

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Salute e sicurezza sul lavoro D. Lgs. 81/2008 - “Testo Unico” Cosa cambia con specifico riferimento all’ambito dei cantieri di lavoro l ripetersi di numerosi incidenti, spesso con esito mortale, negli ambiti lavorativi del nostro Paese è un fenomeno che ha purtroppo contraddistinto l’ultimo decennio. Al dolore per i caduti sul lavoro, e per le persone rimaste invalide a seguito degli incidenti stessi, nonché alle ripercussioni dovute agli ingenti danni economici connessi a livello sociale, si è aggiunta una reazione sempre più forte di sdegno per l’inaccettabilità del morire di lavoro sia per la burocrazia instauratasi sia tenuto conto delle tecnologie disponibili e dell’esperienza acquisita in più di cinquant’anni di normativa. Anche per i motivi su esposti il Presidente della Repubblica Giorgio Napolitano, sin dall’inizio del suo mandato, ha portato all’attenzione dell’opinione pubblica la salute e sicurezza sul lavoro (SSL) facendosi carico in prima persona, nei confronti del Parlamento e del Governo, di garantire il riassetto e la riforma della normativa di riferimento al riguardo. Si è arrivati così al D.Lgs. 81 del 9 Aprile 2008 pubblicato sulla Gazzetta ufficiale in data 30 aprile 2008. Quanto segue si prefi gge di mettere in evidenza sia che cosa cambi, spiegandone il perché, negli scenari aziendali dal punto di vista normativo in conseguenza dell’emanazione proprio del D.Lgs. 81, sia cosa cambi nel clima e nell’operatività delle imprese, tenendo anche conto delle novità già recentemente introdotte, suggerendo infineì come affrontare con efficienza le variazioni che ne discendono. La normativa in Italia in tema di sicurezza è ampia: i principali riferimenti possono essere trovati nella Costituzione Italiana, nel Codice Civile, nei Decreti del Presidente della Repubblica quali il D.P.R. 547/55, il D.P.R. 164/56 ed il D.P.R. 303/56, nonché nei Decreti Legislativi quali il D.Lgs. 626/94, il D.Lgs. 459/96 (Direttiva Macchine) ed il D.Lgs. 494/96 (Direttiva

Cantieri). Dal punto di vista normativo si può affermare che il nuovo Testo Unico D.Lgs. 81/08 all’art. 304 prevede l’abrogazione di tutti i più importanti riferimenti giuridici della attuale legislazione in tema SSL quali quelli, appunto, testé citati, anche se la quasi totalità delle disposizioni contenute in quei provvedimenti è stata oggetto di recepimento nel disposto del D.Lgs. 81/08 in 306 articoli e 51 allegati. Volendo, in massima sintesi, riassumere le principali novità introdotte rispetto al combinato disposto della legislazione previgente, si possono evidenziare: • l’aumento degli adempimenti, anche burocratici, nonché degli importi delle sanzioni per le non conformità; • una definizione amplissima di “Lavoratore”; • una definizione puntuale di “Preposto”; • un “potenziamento” della fi gura del Rappresentante dei Lavoratori per la Sicurezza (RLS); • una valorizzazione dei Sistemi di Gestione per la Salute e Sicurezza (SGSS) nei “Modelli di Organizzazione e Gestione”(art. 30); • una previsione di maggior collaborazione tra Medico del Lavoro e Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione (RSPP); • il divieto di visite mediche pre-assuntive; • una maggior responsabilizzazione del Committente negli appalti (cfr. anche D.M. 25.2.2008 n. 74 pubblicato su G.U. 16.4.2008); • la previsione di una “data certa” per la Valutazione dei Rischi che, peraltro, deve anche riguardare malattie “stress correlate”, lavoratrici madri ed altre categorie deboli, nonché la valutazione del rischio dei campi elettromagnetici secondo le norme CEI. Al riguardo, non vi è dubbio che nelle aziende si sta incontrando, tra l’altro, la diffi coltà nel mutare un modo di lavorare consolidato

rispetto a consuetudini e prassi stabili (per esempio gare d’appalto, bandi, Piani di Sicurezza e Coordinamento- P.d.S.C.) con a volte, soprattutto in questi primi mesi di entrata in vigore del predetto Testo Unico, l’esistenza di domande senza risposta ufficiale su cui ricercare un equilibrio tra le parti interessate. Tali aspetti problematici trovano, probabilmente, risoluzione efficace nelle aziende attraverso gli RSPP che si preoccupano di applicare il D.Lgs. 81/08 tutelando la salute e la sicurezza dei lavoratori e salvaguardando, nel contempo, da responsabilità il Datore di Lavoro, i Dirigenti ed i Preposti. In realtà, già da quasi un anno, la SSL ha assunto una nuova centralità per le imprese ponendo a carico degli Amministratori, che ne rispondono nei confronti dei Soci, l’obbligo di accertarsi affi nché tutta l’organizzazione aziendale, dal Presidente al neoassunto (nessuna funzione esclusa), operi in conformità alla normativa di sicurezza mediante delle procedure di organizzazione, gestione e controllo sistematiche. Le sanzioni introdotte a carico dell’Azienda (pecuniarie od interdittive) sono di tal gravità da suggerire l’adozione effettiva di un modello di gestione. La SSL non può più, quindi, essere considerata solo una semplice variabile aziendale di carattere tecnico: ciò anche a seguito di quanto previsto all’art. 9 della Leggeì 123/07 entrata in vigore il 18 Agosto 2007 e per quello che discendedal D.M. 24.10.07, entrato in vigore il 1° gennaio 2008. Questi due provvedimenti, probabilmente non ancora conosciuti a sufficienza e dei quali per ovvi motivi a tutto oggi non si sono viste le conseguenze, fanno impattare la gestione della SSL sulla gestione generale dell’impresa e quindi sul conto economico e sullo stato patrimoniale.

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Dalla DIAGNOSI alla CERTIFICAZIONE – Le Città Sostenibili, recupero ed adeguamento. Il sostanziale miglioramento dell’efficienza energetica per gli usi finali e la promozione dell’utilizzo di fonti di energia rinnovabili sono componenti chiave delle politiche energetiche e ambientali dell’Unione Europea, condivise da tutti gli Stati membri. La Direzione Generale dell’Energia e dei Trasporti contribuisce a questo scopo attraverso una serie di azioni che fanno parte del programma “Energia Intelligente per l’Europa”. Il Controllo Tecnico dovrebbe sostenere l’eco compatibilità nel processo edilizio e promuove il concetto di Green Building offrendo un servizio di valutazione della progettazione secondo criteri di eco compatibilità e di eco sostenibilità, dalla fase di definizione e di valutazione della qualità ambientale dell’edificio (obiettivi da raggiungere), fino alla supervisione durante la realizzazione e consegna dello stesso che ci porta alla certificazione energetica degli edifici stessi. L’attività di un organismo si integra alle diverse fasi progettuali fornendo quindi la supervisione ideale alla realizzazione di un edificio progettato, costruito e gestito in maniera sostenibile ed efficiente. Attraverso i protocolli ambientali che sono sistemi di certificazione della sostenibilità si consente ai progettisti e ai costruttori di valutare la strategia da adottare per ottimizzare il rapporto tra edificio e ambiente circostante, riducendo così l’impatto ambientale dell’edificio e migliorandone la fruizione da parte dell’utente finale. I protocolli ambientali sono basati su liste di requisiti, a ognuno dei quali è attribuito un giudizio di valutazione su scala numerica, che definiscono la sostenibilità dell’edificio. Il punteggio finale ottenuto sommando le valutazioni intermedie permette di assegnare all’edificio preso in esame un punteggio globale che ne esprime il livello di sostenibilità ambientale. Il termine Green Building indica un edificio progettato, costruito e gestito secondo procedure volte alla riduzione dell’impatto dell’edificio sull’ambiente durante il suo intero ciclo di vita, dalla scelta del sito alla progettazione, dalla costruzione alla manutenzione fino alla demolizione. • CORSO BASE BIOARCHITETTURA - I° livello - L’ Istituto Nazionale di Bioarchitettura® – Sezione INBAR Messina (www.bioarchitettura.it) organizza in collaborazione con l’Università degli Studi di Messina Facoltà di Ingegneria – Dipartimento DISIA, il Corso Base di Bioarchitettura®. Si definisce Bioarchitettura® l’insieme delle discipline che attuano e presuppongono un atteggiamento ecologicamente corretto nei confronti dell’ecosistema ambientale. In una visione caratterizzata dalla più ampia interdisciplinarietà e da un utilizzo razionale e ottimale delle risorse, la Bioarchitettura® tende alla conciliazione ed integrazione delle attività e dei comportamenti umani con le preesistenze ambientali ed i fenomeni naturali. Ciò al fine di realizzare un miglioramento della qualità della vita attuale e futura. La novità programmatica della Bioarchitettura® non risiede nella specificità delle singole discipline, quanto nelle connessioni capaci di determinare una visione olistica del territorio e della qualità architettonica.

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CORSO SACERT 004-2011AV - II° LIV. I.N.B.AR. Specializzazione Tecnici certificatori energetici degli edifici - II° livello Il recepimento della Direttiva europea 2002/91/CE sul «rendimento energetico in edilizia» ha portato alla emanazione: • di una serie di provvedimenti legislativi in tema di efficienza energetica del sistema edificio impianto (Direttiva 2002/91/CE; Direttiva 2010/31/CE; D. Leg.vo 192/2005; D. Leg.vo 311/2006; D.P.R. 59/2009), con l’introduzione di requisiti prestazionali e prescrittivi di conformità edilizia acarico di progettisti e direttori dei lavori, per interventi di nuova costruzione o ristrutturazione di edifici ed impianti; • delle linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici (D.M. 26/06/2009). Tutto ciò rende indispensabile, ai fini di una corretta applicazione della legislazione cogente a livello nazionale e locale in termini di conformità edilizia e di certificazione energetica, l’aggiornamento di professionisti e dipendenti di enti pubblici e società di servizi. Sono inoltre enormi le opportunità di sviluppo economico ed occupazionale che il comparto è in grado produrre, anche alla luce della nuova Direttiva 2010/31/CE, in vigore dal 08/07/2010, sulla «prestazione energetica in edilizia», che dovrà essere recepita entro il 09/07/2012. Certificazione Energetica degli Edifici : l’evoluzione dal D.lgs 192/05 alle norme regionali – Recepimento Regione Siciliana.

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VR250 GIARDINI NAXOS: Trivani piano terra con accesso indipendente e giardino circostante. Ideale sia uso estivo, sia uso residenziale: Nei mesi estivi, servizio condominiale di bus navetta per la spiaggia VL808 TAORMINA: Nell’incantevole scenario della Perla dello Ionio, a poche centinaia di metri dal centro storico, Bivani in buone condizioni, composto da salone con angolo cottura, camera, bagno e grande balcone veranda da cui godere un panorama mozzafiato della riviera ionica. L’immobile viene venduto completo di arredamento

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zione semindipendente mq. 70 oltre 40 di mansarda.

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V145 S. MICHELE, ad. “Spaccio alimentare” in contesto tranquillo, luminoso trivani oltre servizi, veranda a livello e posto auto. V156 CASTANEA, rudere di circa 400 mq. piu 100 di giardino, su due livelli, con posto auto, ottima esposizione. Buon accesso. V158 NUOVA PANORAMICA presso complesso residenziale “Nuovo Parnaso”, terreno agricolo mq. 18.000 circa con ruderi. Panorama incantevole sullo stretto, ideale per molteplici usi. V161 VIA PALERMO, appartamentino composto da camera, cucina e bagno, piano terra. Buone condizioni. Prezzo affare. V165 VIALE GIOSTRA, appartamento composto da cucina-soggiorno, camera da letto, bagno, balcone, primo piano. Discrete condizioni. Solo Euro 45.000,00 trattabili. V167 GANZIRRI, c/i ristorante “Salvatore” nuovo e semindipendente trivani più servizi, primo piano, a pochi metri dal mare. Senza spese condominiali. Rifiniture di pregio. V168 CENTRO NORD, pressi viale Regina Elena, rifinito appartamento composto da ingresso, cucina-soggiorno, camera da letto, bagno, oltre terrazzo soprastante.Ben rifinito. V172 CURCURACI BASSO, semindipendente mq. 110 circa composto da ampio salone, 2 vani letto, ampia cucina, doppi servizi, ripostiglio oltre 36mq di veranda a livello e mq. 110 di terrazzo soprastante. Posto auto in complesso. Condizioni pari al nuovo. V514 VIA DON BLASCO al primo piano, due appartamenti attigui di 75 mq, in ottime condizioni, oltre possibilità di acquisto di bottega sottostante di mq. 150. V534 VIA GARIBALDI in stabile d'epoca, appartamento con esclusivo terrazzo a livello, appena ristrutturato con sistemi di ultima generazione.

V546 VIA MARIANO RICCIO, c/i Via la Farina, ampio pentavani mq. 160 con tripli servizi e doppio ingresso. Ottimo stato. V552 VIA NINO BIXIO, pressi Via La Farina, locale commerciale mq. 100 con 2 luci su strada, ottimo uso deposito.

V553 VIALE S. MARTINO, seminterrato rifinito. Solo Euro 60.000,00. V556 BOCCETTA, c/i svincolo, nuova costruzione, pentavani con ampia veranda panoramica, doppi servizi, e posto auto assegnato. Consegna Giugno 2010. V559 VIA PALERMO, ampio seminterrato di mq. 400 ca, dotato di due ampi ingressi carrabili. Ideale per autorimessa, officina, e simili. V561 VIA PIETRO CASTELLI, trivani semindipendente oltre servizi. Ottimo prezzo. V565 CAMARO S. PAOLO luminoso trivani oltre servizi con espozione angolare. Solo Euro 95.000,00. V568 V.LE PRINCIPE UMBERTO, C/I CRISTO RE, rifinito trivani con angolo cottura, bagno e balcone, ottime condizioni. Posto auto assegnato. Locato, ottimo reddito. V574 VIA GARIBALDI, pressi Farmacia Centrale in stabile elegante ascensorato appartamento di mq. 150 composto da doppio ingresso, 3 vani, salone doppio con camino, doppi servizi, cucina, balconi. Esposizione con 5 balconi su Via Garibaldi. V575 VIALE SAN MARTINO pressi Zara, ascensorato appartamento al 4° piano, constesto signorile con portiere, composto da doppio ingresso, salone triplo, 4 vani, cucina, ripostiglio, doppi servizi, balcone. L'immobile conta 9 finestre con affaccio su Viale San Martino. Condizioni discrete. Ideale abitazione, studio/ufficio, importanti sedi bancarie o di rappresentanza.

PRESSI PIAZZA CAIROLI vendesi botteghe locate. Rendita 7%

V576 PIAZZA CAIROLI/ NICOLA FABRIZI, locale commerciale di mq 250 circa con 7 luci angolari. Locato a rinomato franchising ad alto reddito. Redditività del 7% circa. V577 VIA GHIBELLINA, locale commerciale 350 mq oltre soppalco da 250 mq, 5 aperture su strada oltre passo carrabile. Buone condizioni. V579 MESSINA CENTRO, rustico mq. 462 oltre 3.500 mq. di terreno. Ideale per realizzare centro disabili, clinica privata, strutture per anziani, etc.. Trattative in sede. V746 TREMESTIERI, soluzione indipendente disposta su due elevazioni di mq. 200 complessivi, oltre terrazza di mq 100, spazi esterni di mq. 100 ca e garage. Da ristrutturare. V805 CONTESSE, pressi La via lattea, deposito carrabile mq. 300 in complesso. Ottimo prezzo. V808 VIA MARCO POLO pressi, svincolo San Filippo, ottimo quadrivani con cucina abitabile, bagno e ripostiglio, oltre ampi balconi. Solo € 120.000 trattabili. V810 VIA DEL SANTO, nuova costruzione composta da ampio salone, 2 camere da letto, cucina, lavanderia, bagno, ampio balcone e posto auto. Pronta consegna. V818 GIAMPILIERI zona trattoria Zio Billy, in complesso recintato, comodo appartamento composto da 3 letto, salone doppio, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, giardino, grande veranda, posti auto. Buone condizioni generali, pronto da abitare. V822 TREMESTIERI Via Roccamotore, luminoso bivani con bagno e angolo cottura, oltre ampio balcone, esposizione su S.S. 114. Ottimo prezzo. V823 TREMESTIERI, via Roccamotore, appartamento di mq 160, piano terra con giardino frontale. Attualmente sviluppasi in un unico ampio vano con possibilità di ridividerlo a piacimento.

V825 S. MARGHERITA, soluzione indipendente su 2 elevazioni composta da 5 vani oltre doppi servizi e doppia cucina. Terreno di 5000 mq carrabile. Semipanoramico. V827 S. LUCIA S.Lucia S.C., pressi Chiesa , ampio quadrivani piu servizi, ripostiglio,veranda, posti auto.

IN PROVINCIA E OLTRE... VP116 VENETICO MARINA, locale commerciale mq 330 su unico piano, bagni e spogliatoi uomo-donna, attualmente adibito a palestra ma adatto a qualsiasi attività. Ottimo prezzo. VP119 S.ANGELO DI BROLO, indipendente su due livelli con 7.000 mq. di terreno coltivato. Stato rustico, da rifinire. Solo € 85.000,00. VP128 PALMI (RC), in uno scenario paesaggistico di incantevole bellezza, semindipendente composta da due piani di 80 mq. ciascuno, oltre garage-cantina di mq. 80 circa, sottotetto della stessa metratura e porzione di terreno di 30 mq. circa. Da rifinire internamente. VP129 NOVARA DI SICILIA, nelle vie dell’antico borgo, epocale soluzione indipendente totalmente da ristrutturare. Solo € 15.000,00. VP132/3 VENETICO MARINA, intera palazzina composta da due appartamenti da 120 mq. cad., oltre garage e terrazza. Ottimo prezzo. VP135 GIARDINI NAXOS al cpl. “Le Rocce Nere” luminoso e arredato monovano con angolo cottura e bagno. Ideale uso turistico/ investimento. € 72.000,00. VP136 VENETICO MARINA, pressi lungomare, rifinito 3 vani, doppi servizi, cucina abitabile, posto auto. Arredato.

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8 - 14 Aprile 2011

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V579 ADIACENZE VIALE EUROPA comodo appartamento composto da ampio soggiorno, due letto, ampia cucina, bagni, posto auto. Piano intermedio, pari al nuovo

V169 RIVIERA NORD C/I CHIESA GROTTE, semindipendente mq. 65 circa, composta da due vani con servizi oltre terrazzo a livello di mq 60 circa. Da ristrutturare. Superpanoramico sul mare

V160 ANNUNZIATA, cpl. “Cavour“ appartamento composto da salone doppio, 3 vani letto, cucina abitabile e doppi servizi oltre ampio giardino con piante ornamentali, cantina e posto auto. Ottimo stato

V581 PRESSI TOMMASO CANNIZZARO VIA S. SEBASTIANO, rifinito quadrivani con doppi servizi, cucina abitabile e ampia veranda. Buone condizioni

CENTRO COMMERCIALE TREMESTIERI VENDESI - AFFITTASI BOTTEGHE DA 40 A 200 MQ, PIANO TERRA, 1°, 2° E 3° PIANO ANCHE LOCATE AD ALTO REDDITO

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V163 CITTA' GIARDINO, ampio appartamento di 165 mq. circa, composto da due ingressi, salone triplo, tre ampi vani letto, grande cucina, doppi servizi, balconi, garage, posto auto esterno. Rifiniture di vero pregio. Panorama sul mare. Molto luminoso, ascensorato

V569 AD. VIALE ITALIA, ristrutturata soluzione indipendente su due piani, composta da soggiorno-cucina, due vani letto, doppi servizi, verandina. € 135.000,00

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V815 TREMESTIERI c/i Centro Commerciale e svincolo autostradale, zona altamente servita, appartamento mq. 110 composto da salone doppio, due camere, cucina abitabile, bagno e balconi. Prezzo trattabile

V820 MINISSALE, bivani più servizi e ampio balcone. Ideale uso abitazione o investimento. Solo Euro 70.000,00

V553 VIALE S. MARTINO seminterrato rifinito. Solo Euro 60.000,00

VP134 TORREGROTTA appartamento mq. 130 ca, quadrivani più doppi servizi, verande e posto auto assegnato. Solo Euro 120.000,00

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V797 MESSINA SUD singola villa epocale mq. 500 oltre sottotetto e ampio spazio esterno con forno a legna, fontana in pietra, aiuole curate, ampi parcheggi auto, doppio ingresso, verande attrezzate e panoramiche sul mare. Per veri amatori ed estimatori dell'antico. Euro 510.000,00

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V171 AD. VILLAFRANCA villa epocale di fine '800, composta da 330 mq di coperto oltre mq. 750 circa di giardino ben curato. Ideale per abitazione privata e/o attività ristorativa. Buonissime condizioni interne ed esterne, ogni confort. Elementi storici di vero pregio, per amatori o intenditori. Solo Euro 480.000,00

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8 - 14 Aprile 2011

SEDE: VIA CENTONZE, 120 - MESSINA - Tel. 090.2932000 - Cell. 339.4198710 www.consultingroupimmobiliare.net - infome@consultingroupimmobiliare.net

VIALE P. UMBERTO: PROVINCIALE: VIA DEL SANTO: SVINCOLO SAN FILIPPO: VIA SANTA MARTA: Appartamento di 85 mq. Appartamento posto su due Appartamento in buone Appartamento in recente Appartamento di 80 mq. posto al 3° piano, livelli composto da 1° livello: condizioni di 100 mq. posto al costruzione, posto al 3° piano, posto al 1°piano, composto da: ingresso, due camere e bagno; 2° p., composto da: ingresso, composto da: salone, composto da: soggiorno, due camere, 2° livello: salone con salone, due camere, cucina tre camere, cucina e doppi ingresso, tre camere, cucina e bagno angolo cottura e terrazza e doppi servizi. Posto auto servizi. Posto auto in garage cucina e bagno

MORTELLE: Casa singola a 50 mt. dal mare, di 110 mq. composta da: grande salone, due camere, cucina e bagno. Grande veranda

SPADAFORA Appartamenti di varie metrature con ampie terrazze. Nuova costruzione

VIALE P. UMBERTO: Rifinito appartamento di 180 mq. ca, con grande veranda a livello

SAN LICANDRO: Villette a schiera su due livelli con mansarda, composta da: salone, quattro camere, cucina e doppi servizi. Garage e posto auto

SANTA LUCIA: Villetta di nuova costruzione su tre livelli con veranda

VIA TOSCANA: Appartamento al piano terra composto da: ingresso, tre camere, cucina e bagno. Veranda a livello

TORRENTE TRAPANI: Appartamento in buone condizioni di 130 mq., posto al 1° piano, composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina, doppi servizi e ripostiglio. Cantina e posto auto coperto

VICO FRATELLANZA: Appartamento semindipendente al piano terra, composto da: salone con angolo cottura, due camere, bagno e ripostiglio

SANTA MARGHERITA: Appartamento di 70 mq posto al piano terra, composto da: soggiorno, cucina, camera e bagno. Terrazzino a livello

ANNUNZIATA: Appartamento di 120 mq. posto al 3° piano, composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina doppi servizi e ripostiglio. Posto auto

VIA GHIBELLINA: Appartamento di 110 mq. su due livelli, composto da: salone con angolo cottura, due camere da letto e bagno

VIA CARRAI: Appartamento su due livelli, composto da: ingresso, cucina, tre camere, doppi servizi e ripostiglio

VIA UGO BASSI: Appartamento ben rifinito 170 mq, composto da: ingresso, grande salone, tre camere, cucina e doppi servizi VIA DUCEZIO: Prestigioso appartamento in residence signorile di 280 mq., posto al 3°piano. Trattative riservate. PALMARA: Indipendente con spazi esterni. VIA INDUSTRIALE: Avviata attività di bar. Prezzo affare. SANTA MARGHERITA: Locale commerciale do 1.000 mq. circa. Ottimo investimento. GANZIRRI: Appartamenti di nuova costruzione di varie metrature.

SANTA MARGHERITA: MINISSALE CPL. OASI: Appartamento di 130 mq. Appartamento nuova costruzione ca., posto al 2° piano, di 106 mq., posto al 4° piano, composto da: ingresso, composto da: grande salone, salone, tre camere, due camere, cucina abitabile cucina e doppi servizi e doppi servizi. Posto auto

VILLAFRANCA: Appartamento fronte mare, composto da: due camere, cucina e bagno. Terrazzo e posto auto. VIALE DELLA LIBERTA’: Appartamento ben rifinito di 220 mq., posto al 3° piano, composto da: ingresso, salone, quattro camere, cucina tre bagni e ripostigli. Posto auto doppio. CONTESSE: Appartamento di 80 mq., composto da: ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. VIA DEI VERDI: AFFITTASI Appartamento in buone condizioni posto al 1° piano.

ROMETTA: Costruendi appartamenti con affaccio sul mare di varie metrature con grandi balconi

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8 - 14 Aprile 2011 www.novakasa.it

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panoramicissima villa singola

Milazzo

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Contesse pressi Chiesa appartamento panoramico composto da: 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, oltre posto auto. Piano 4°. Svincolo Messina Centro locali deposito di nuova costruzione mq. 360. Pressi svincolo Messina Centro locale mansardato mq. 90, termoascensorato.

Pistunina panoramico appartamento composto da. saloncino, due camere, cucina abitabile e bagno. Oltre posto auto. Ortoliuzzo villa singola su tre elevazioni, piano terra: salone, cucina e bagno; piano primo: tre camere e bagno; oltre piano cantinato di mq. 70 e spazi esterni su tre lati. Ottime condizioni. Milazzo pressi Borgo panoramico appartamento composto da: salone, due camere, cucina abitabile, doppi servizi, ampia veranda panoramica e balcone, oltre posto auto. Tono contrada Molinello casa semi indipendente, cucinasoggiorno, 2 camere, bagno, Oltre grande veranda a livello, terrazzo soprastante. Terreno e box auto. Rometta Marea locale deposito mq. 1.000 circa, doppia entrata carrabile. Rometta complesso “Baia dei Coralli” appartamento composto da: saloncino, tre camere, cucina, bagno, Oltre terrazza di proprietà e posto auto. Da rimodernare. Rometta Superiore frazione Gimello, rudere mq. 40, Oltre terreno pianeggiante mq. 900 circa, fronte strada.

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PRESSI POMPEI Via degli Antony panoramico appartamento composto da: cinque camere e servizi

PRESSI DUOMO lussuoso appartamento composto da: salone doppio, camera pranzo, tre camere, cucina abitabile e tripli servizi.

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Via XXIV Maggio appartamento angolare, posto al 2° ed ultimo piano, salone doppio, tre camere più servizi. Minissale appartamento composto da: tre camere, cucina e bagno. Piano 3°. Viale Italia appartamento al piano terra, tre camere, cucina e bagno, oltre giardino. Buone condizioni. Viale Giostra - pressi prima rotatoria bivani, oltre servizi. Buone condizioni. San Giovannello in piccolo condominio costruendi quadrivani. Buone rifiniture. Via Del Santo appartamento composto da: salone, due camere, cucina e doppi servizi. Da rimodernare.

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luminoso appartamento mq. 120, recentemente ristrutturato, composto da: quattro camere, cucina abitabile e bagno

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PRESSI PIAZZA SAN VINCENZO

Contesse panoramico appartamento composto da: cucinasoggiorno, due camere e bagno, 1° piano. Posto auto. Minissale luminoso appartamento, composto da: ingresso, due camere, cucina e bagno, oltre posto auto esterno e cantina. Piano 3° senza ascensore. Casabianca villetta singola su due elevazioni, piano terra: tre camere, cucina e bagno; piano 1°: tre camere, cucina e bagno; oltre giardino su quattro lati. Buone condizioni. Via Materozzi - pressi Viale Europa appartamento al piano terra, composto da: salone, due camere, cucina e bagno, oltre cortiletto di proprietà e cantina. Da ristrutturare. San Licandro rifinito panoramicissimo appartamento, composto da: grande salone, cinque camere, cucina-tinello, tripli servizi, mq. 260, più ripostiglio e grandi verande. Posti auto Oltre box. Ottime condizioni. Trattative riservate.

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Tremestieri nuovo appartamento composto da: saloncino, tre camere, doppi servizi, oltre terrazza soprastante di proprietà e posto auto. Minissale - pressi farmacia Germanà appartamento composto da: tre camere, cucina e bagno. Buone condizioni. Terzo piano. Viale Regina Elena - pressi Sma appartamento composto da: saloncino, due camere, cucina e bagno, Oltre spazi esterni. Piano 1°. Ottime condizioni.

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8 - 14 Aprile 2011

ASSOCIATO

Messina Immobiliare

S.r.l.

VENDITE CENTRO 2 VANI

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VIALE SAN MARTINO: grazioso bivani ristrutturato. VIALE SAFFI: centralissimo bivani con mezzanino. Già a reddito. VIA ACQUA DEL CONTE (pressi COT): grazioso bivani con cucina abitabile recentemente RISTRUTTURATO E ARREDATO.

VIA NINO BIXIO: luminoso appartamento 194 mq. più 40 mq. di terrazza. A REDDITO scad. dic. 2012. VIA LODI: prestigioso appartamento con mansarda di 220 mq. su due livelli con ampi balconi e posto auto. Nuova costruzione. COMPLESSO “IL MITO”: elegante appartamento 155 mq. più 300 giardino.

NORD 2 VANI

VIALE REGINA ELENA/ VIALE GIOSTRA: bivani di 50 mq. con posto auto. Consegna fine 2011.

3 VANI

ACQUALADRONE: panoramico appartamento 95 mq. Cpl “Le Terrazze”.

VIA MADDALENA: attico di mq. 90, con ampia terrazza a livello e soprastante.

5 VANI

NUOVA PANORAMICA: villetta a schiera su 4 livelli, circa 300 mq. € 240.000,00.

4 VANI

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VIA LODI: nuova costruzione signorile quadrivani mansardato su due livelli. 140 mq.

OLTRE 6 VANI

PARNASO: prestigioso e panoramicissimo appartamento di 240 mq. con cantina e posti auto coperti. VIA PRINCIPESSA MAFALDA: panoramico ampio appartamento di 180 mq. più garage. CASTANEA: villa singola di 300 mq. su 3 elevazioni con ampi spazi esterni. RODIA: a pochi passi dal mare rifinita villa di 180 mq., con mansarda giardino attrezzato di 600 mq. Ottime condizioni.

VIA RISORGIMENTO: luminoso quadrivani 130 mq. 5 VANI

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DUOMO PRESSI: prestigioso ampio appartamento ristrutturato eventualmente divisibile.

VIA PARINI luminoso trivani 70 mq. € 115.000,00. VIA PARINI (pressi Piazza Castronovo): comodo trivani 100 mq. € 145.000,00. ANNUNZIATA (inizio Panoramica): trivani 90 mq. piano rialzato. Ottimo uso studio. SAN SABA: panoramico trivani con camino a 30 metri dal mare. 4 VANI

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VIA INDUSTRIALE/VIA SANTA CECILIA: luminosissimo attico con mansarda mq 160 Nuova costruzione. VIA CENTONZE: prestigioso appartamento mq. 140. VIA DUCEZIO compl. “Aralia”: signorile e panoramicissimo appartamento di 170 mq.

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VIALE DEI TIGLI Panoramicissimo quadrivani di nuova costruzione al 6° piano, con possibilità di acquisto mansarda soprastante

SUD 3 VANI

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VILLAGGIO ALDISIO: trivani 90 mq., con cantina.

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RESIDENCE ARCHIMEDE VIALE REGINA MARGHERITA N. 5 A pochi minuti dal centro di Messina

Nella splendida cornice di Taormina, immersi nel verde ma a soli 300 metri da Porta Messina bivani, trivani e quadrivani con giardino o terrazza e posto auto. Da € 3000/mq.

Luminosi e signorili appartamenti di varie metrature con ampie verande. Disponibilità di box e posti auto coperti. Eleganza ed essenzialità nello stile si fondono con innovative tecniche di costruzione e materiali pregiati

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CAPANNONI C.DA PETRAZZA: AFFITTASI deposito di mq. 300 in fase di realizzazione.

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VALLE DEGLI ANGELI: deposito di 130 mq, carrabile. Ottime condizioni.

TERRENI CASABIANCA (pressi Via Mezzo): panoramico terreno di 10.800 mq in parte pianeggiante e in parte terrazzato con rudere e pozzo. NEW

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SANT’AGATA Panoramicissimo attico mq. 90, con terrazza a livello di mq. 120 e terrazza soprastante di mq. 70

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Iscr. Ruolo Agenti Affari in Mediazione N. 621

COMPAGNIA

SVILUPPO

IMMOBILIARE

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NORD

ZAFFERIA fabbricato a tre elevazioni, da ultimare. 300 SALITA PETRARO rifinito quadrivani, salone, cucina-soggiorno, 2 letto, doppi servizi, ripostiglio. Posto auto. TERRENI TORRENTE PACE terreno pianeggiante mq. 3.000, strada, acqua, luce. € 70.000,00. ANNUNZIATA terreno panoramico mq. 770. Strada, acqua, luce. NORD

NORD

ZAFFERIA terreno agricolo pianeggiante, coltivazione ad agrumeto, mq. 1.760, con rudere catastato. ZAFFERIA terreni agricoli, varie metrature, coltivazione agrumeto. BORDONARO Contrada Sivirga terreno mq. 550, con annesso rudere. 297 BRIGA terreno agricolo coltivato mq. 550, con annessi piccoli fabbricati, strada, acqua, luce. SPARTA’ terreno agricolo mq. 1.120. NORD

NORD

283 VIA A. MARTINO in palazzo d'epoca prestigioso, ben esposto appartamento esavani mq. 200, ottimamente rifinito

250 VIA PRINCIPESSA MAFALDA prestigioso panoramicissimo attico su due livelli di mq. 280, grande terrazzo a livello mq. 120. Posizione panorama unici

305 SAN SABA C.da Corridore prestigiosa consistenza immobiliare composta da panoramicissima villa su due livelli, oltre piano mansardato . Panorama unico sulle Isole. Caseggiato rurale con annesse depandance

227 ANNUNZIATA in posizione panoramica prestigiosa proprietà immobiliare, composta da: grande villa padronale, con ampi patii e terrazzi. Con giardino e vigneto circostante. Dependance di mq. 80. Informazioni in sede su appuntamento

275 VIALE R. MARGHERITA Residential Park prestigioso piano attico composto da ingresso, grande salone, 4 letto, tripli servizi, ripostiglio, studio e mq. 150 di terrazzo a livello, due box auto

267 SPARTA’ Piano Rocca splendida rifinita consistenza immobiliare, composta da 2 prestigiose ville singole, con annesse pertinenze, grande parco residenziale, piscina, tennis, terreno di proprietà mq. 21.000. Informazioni in sede su appuntamento

CENTRO

298 VIA DUCEZIO “PARK PALACE” panoramico appartamento composto da ampio ingresso grande salone, tre letto, camerino, cucina, ripostiglio, doppi servizi, ampie verande e balconi su tre lati

273 VIALE BOCCETTA angolo VIALE REGINA MARGHERITA locale commerciale mq. 120 con annesso cantinato di mq. 60, locato ottimo reddito

173 VIALE R. MARGHERITA (Via del Pozzo) rifinito saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi, ripostiglio in terrazza

274 VIALE R. MARGHERITA Residential Park in ottimo stato, appartamento composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due letto, piccolo vano, doppi servizi, posto auto

212 VIALE ITALIA “Palazzo Gervasi” appartamento piano terra trivani più servizi e vano deposito. Ideale per studio, ufficio o laboratorio. € 175.000,00

CENTRO

174 VIA ANDRIA panoramico ben rifinito esavani (costruzione D’Andrea) doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, posto auto in garage

248 CAMARO SUPERIORE (Via Annibale) panoramico ottimamente rifinito, salone, 2 letto, doppi servizi, cucina abitabile, ripostiglio e lavanderia. Posto auto

154 VIA TRENTO in buon contesto grazioso trivani più servizi. Da ristrutturare NORD

255 VIA PALERMO panoramico attico biavani con zona cottura, terrazzo a livello mq. 50, € 120.000,00

258 VIA ANTONIO MARTINO bottega mq. 350, 2 luci. Adatta a qualsiasi attività. Posto auto privato. Ingresso di servizio. Pagabile anche con il solo accollo del mutuo. Vera occasione!!! NORD

254 VIA PALERMO panoramico rifinito piano attico composto da un ampio salone, cucina abitabile, letto, bagno, grande terrazzo a livello mq. 95 con patio, posto auto coperto. € 155.000,00

206 VIALE PRINCIPE UMBERTO rifiniti luminosi bivani arredati, verande. Ottimo reddito NORD

293 TREMONTI “Miramare” grazioso rifinito salone, cucina, 2 letto, bagno, veranda, balcone. Ottime condizioni

290 VIALE R. MARGHERITA (Dazio) paroramico saloncino, due letto, bagno, ripostiglio, quota di terrazza, box auto

NORD

292 ANNUNZIATA (pressi CO) piccolo stabile composto da 3 appartamenti di cui due comunicanti € 190.000,00

NORD

193 NUOVA PANORAMICA DELLO STRETTO bottega 1 luce mq. 75

291 VIALE REGINA ELENA grazioso luminoso trivani, saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi. Balconi NORD

240 SAN LICANDRO ampio locale soppalcato con bagno. € 68.000,00

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8 - 14 Aprile 2011

CANTIERI

157 NUOVA PANORAMICA “Parco delle Ninfe” costruendi ultimi trivani e pentavani. Prossima consegna. Mutuo e dilazioni. Prezzi a partire da € 150.000,00

135 NUOVA PANORAMICA Contrada Fosse costruendo panoramico pentavani mq. 130, verande mq. 35, piano alto

161 CONTESSE “BREZZA MARINA” in posizione unica fronte mare, costruendi panoramicissimi, trivani, quadrivani e pentavani, doppi servizi e box privati. Sottopassaggio diretto con accesso al mare. Mutuo e dilazioni. Prossima consegna

NORD

259 VIALE DEI TIGLI “Poggio Aprico” luminoso panoramico esavani, doppio ingresso. Posto auto in garage NORD

243 CASTANEA (Via Franco) ristrutturata grande casa patronale, ottima anche per due famiglie, tutti i comforts, giardino mq. 330, terrazzo attrezzato. Cantine PROVINCIA

277 TAORMINA (Via G. Martino) panoramico soggiorno con zona cottura, letto bagno, terrazzo a livello arredato SUD

NORD

264 TORRE FARO pressi Lumachina graziosi luminosi trivani, cucina, bagno e terrazza a livello. A partire da € 138.000,00 NORD

140-141 ACQUALADRONI panoramici graziosi bivani-trivani con zona cottura, verande e terrazzi a livello. Da € 50.000,00

SUD

163 CONTESSE S.S. 114 rifinito grande salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio, grande veranda SUD

NORD

218 SPARTA’ panoramica villa singola con annessi ruderi e magazzini. Terreno attrezzato mq. 6.000

PROVINCIA

306 ROMETTA MAREA “Sabbie d’Oro” panoramicissime sulle Eolie rifinito salone, cucinino, 2 letto, bagno, rip., ampie verande

100 FURNARI cpl. “Il Portico“ fronte piscina, grazioso rifinito appartamento su due piani, saloncino con zona cottura, 3 letto, doppi servizi, cantina, giardino. Ottime condizioni

198 GIOIOSA MAREA (Via Mazzini) in fabbricato in corso di ultimazione, appartamenti vari tagli. A partire da € 85.000,00. Tutti i comforts. Dilazioni e mutuo

299 TAORMINA C.da Arancio prestigioso panoramico ultimo piano mq. 180, con terrazza diretta soprastante di mq. 210, personalizzazioni e architettura d'interni, prezzo affare

SUD

304 CONTESSE in piccolo condominio luminoso bivani, cucina abitabile, bagno, ampie verande, terrazza soprastante di proprietà SUD

149 MILI MARINA Via Nazionale luminoso trivani mansardato, totalmente da ristrutturare, dilazioni e mutuo

AFFITTI

bottega mq. 40 con bagno

NORD

214 PALAZZO MANZONI (pressi Via Garibaldi) prestigiosi panoramicissimi appartamenti bi - tri - quadri pentavani. Tutti i comforts. Struttura antistismica Decreto Ministeriale n. 222

42 SPARTA’ Via Nazionale prestigiosa villa d’epoca mq. 170, con annessa piccola dependance e terreno di mq. 1.500. Vendesi nuda proprietà

159 MILI MARINA “Mili Mare” nuovo pronta consegna panoramicissimo quadrivani, doppi servizi, ampie verande, posto auto

261 PARADISO

160 VIALE REGINA MARGHERITA (Villa Nunzia) in piccolo condominio di sole 6 unità costruendi panoramici bi-tri-quadrivani con mq. 50 di veranda, cantina, box auto. Ultimo piano con mansarda

296 FARO SUPERIORE ben rifinito luminoso trivani, con zona cottura, bagno. Cantina. Posto auto

266 FARO SUPERIORE luminoso ampio pentavani, cucinatinello, doppi servizi, ampie verande. Cantina. Due posti auto

310 S. MARGHERITA grazioso rifinito quadrivani su due piani, doppi servizi e due terrazzini a livello

285 GIAMPILIERI MARINA a referenziati, sul mare, panoramicissimo prestigioso appartamento d'epoca su due piani interamente ristrutturato, terrazzo a livello

CANTIERI

SUD

303 SAN FILIPPO INFERIORE C.da Guardia rifinito grazioso trivani, cucina abitabile, bagno, balconi. Posto auto AFFITTI

307 TORRE FARO (Pilone) sul mare, casa indipendente con grande veranda, panoramicissima sullo Stretto. Eventualmente divisibile

- 312 VIALE REGINA MARGHERITA “Parco Marullo” ampio pentavani, doppi servizi, ripostiglio, grande veranda a livello. - 301 SALITA PETRARO a referenziati grande appartamento su due livelli, salone, cucina-soggiorno, studio, 3 letto, tripli servizi, ripostigli.

SUD

271 BORDONARO C.da Sivirga in parco naturale panoramico appar. in villa composto da sei camere oltre servizi e magazzino, grande terrazzo a livello, giardino, possibilità ingresso autonomo

204 LARDERIA SUPERIORE vecchia casa indipendente da ristrutturare su due piani, oltre magazzini e locali sottotetto. € 40.000,00

AFFITTI

222 VIA DEI VERDI locale commerciale due luci mq. 150, adatto qualsiasi attività

302 CONTESSE Via Marco Polo, locale commerciale fronte strada mq. 320, quattro ampie vetrine, ingresso carrabile, adatto qualsiasi attività

- BORDONARO C.da Sivirga indipendente trivani più servizi, con ampio cortile a livello. - GANZIRRI a referenziati piccolo bivani con affaccio sul lago. - 309 VIA SANTA CECILIA (Pressi Piazza Trombetta) bottega mq. 40 con servizio.

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APPARTAMENTI PROVENIENTI DALLA PERMUTA VENDITA NON SOGGETTA AD IVA PANORAMICA DELLO STRETTO. Prossimi alla consegna. Ultimi 4 rifiniti appar tamenti. Grandi saloni, ampie vetrate che si affacciano su spaziose verande panoramiche tutte da vivere e …molto altro ancora…Chiama e scoprilo!!

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VIA LA LEGNAME, pressi Piazza San Vincenzo, appartamento in rustico, 2° piano composto da 4 vani, 2 bagni, cucina. Predisposizione ascensore e alla realizzazione di un camino

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VIA GAZOMETRO nei pressi della Caronte, locale commerciale di mq. 180, locato, ottimo come uso investimento. € 210.000,00

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C.DA SANT’ANDREA, soluzione indipendente composta da ingresso, cucina, 3 camere, un servizio, ripostiglio, piccolo terreno antistante e terrazzo retrostante. € 75.000,00

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MASSA SANTA LUCIA soluzione indipendente con 2.450 mq. di terreno pianeggiante coltivato, in posizione panoramica, ottimo per chi desidera vivere in un posto tranquillo. € 159.000,00

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Villa singola a TORRE FARO, da rimodernare, composta da 7 vani oltre servizi, garage, terrazzi e ampio e curato giardino. E’ possibile creare due abitazioni con ingresso indipendente. € 500.000,00

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SAN SABA, grazioso appartamento di 60 mq con circa 80 mq di spazi esterni, a pochi metri dalla spiaggia, con due comode terrazze e ampi spazi interni. Ideale per le vacanze al mare. € 105.000,00

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CASTANEA, pressi Chiesa S.Giovanni, casa d’epoca su 3 livelli indipendente, ristrutturata totalmente a rustico; da rifinire a piacere, ideale per max 2/3 nuclei familiari o per avviare attività turistico-commerciale

VENDITE CENTRO BOTTEGA LOCATA, al centro di Messina, di mq 200 circa. NORD PARNASO costruendo bivani super rifinito, prezzo interessante. CASTANEA, terreno di mq 2.500 più rudere di mq 50. Luce e acqua. Ottima soluzione per chi cerca un posto tranquillo ma allo stesso tempo vicino al paese. € 22.000,00. Locale commerciale a GANZIRRI VIA CONSOLARE POMPEA di mq. 381 primo piano e mq 213 piano interrato. PACE, adiacenze bar Spadaro, a due passi dagli stabilimenti balneari della Consolare Pompea e della pista ciclabile, proponiamo locale commerciale, 1 luce, mq 30. € 70.000,00. NORD

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CONTESSE, VIA MARCO POLO, appartamento dalle ampie metrature, in complesso con ampi spazi verdi, ottime condizioni. A pochi passi dallo svincolo autostradale e dal centro, in zona ottimamente servita. € 190.000,00

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8 - 14 Aprile 2011 ZAFFERIA

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VENETICO MARINA locale commerciale mq. 300 su unico piano, bagni e spogliatoi uomo-donna, attualmente adibito a palestra ma adatto a qualsiasi attivita’. Ottimo prezzo. CHRONOCASA IMMOBILIARE AFFITTA LC012. 0906010013 VIA ALESSIO VALORE Locale commerciale al piano terra ampio vano con servizio. Buone condizioni. Euro 500,00. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La12. 0906512000 VIA ANTONIO MARTINO pressi scuola locale commerciale mq. 35 con soppalco, 2 luci, ristrutturato, Euro 700,00. AGENZIA DOMUS AFFITTA. 090679001 - 3480579811 VIA BOTTEGA bottega 1 vano servizio 1 luce. GRIMALDI AFFITTA. 0902931748 VIA BOTTONE p.ssi VIA CATANIA locale commerciale 2 luci su strada. GRIMALDI AFFITTA. 0902931748 VIA CAMICIOTTI pressi Viale S. Martino bottega 3 luci in zona altamente commerciale circa mq. 130 Richiedesi referenze. ATHENA IMMOBILIARE AFFITTA. 090695046 VIA CATANIA PALAZZO PALANO Locale commerciale all’interno della galleria composto da un unico vano con servizio, una luce. Buone condizioni. Euro 500,00. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La5. 0906512000 VIA CENTONZE pressi piazza Don Fano locale commerciale mq. 50 ristrutturato, Euro 600,00 AGENZIA DOMUS AFFITTA A299 090679001 3480579811 VIA DE ZARDO pressi policlinico, bottega uso deposito mq 60, Euro 600,00. ITALCASE AFFITTA LS7267. 090343466 VIA DEL SANTO deposito di 30 mq Euro 150,00. ITALCASE AFFITTA LO10883. 0906512953 VIA DEL VESPRO / VIA GIORDANO BRUNO piccola bottega angolare a 2 luci, composta da: un vano, deposito sottostante e bagno. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA. 0906409802 VIA DEL VESPRO (pressi Viale San Martino) bottega ad 1 di mq. 40 circa, composta da un vano, soppalco e bagno. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA 0906409802 VIA DEL VESPRO (pressi Viale San Martino) bottega ad 1 luce di mq. 40 circa, composta da un vano, soppalco e bagno. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA 0906409802 VIA DEL VESPRO locale commerciale al piano terra, una luce. Buone condizioni. Euro 950,00. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La2. 0906512000 VIA G. BRUNO uso ufficio circa mq. 100 con accesso carrabile, ideale anche come ufficio di rappresentanza con deposito. Richiedesi referenze. ATHENA IMMOBILIARE AFFITTA. 090695046 VIA G. VENEZIAN accanto universita’ locale mq. 40, + soppalco e cantina, Euro 600,00. AGENZIA DOMUS AFFITTA. A231 090679001 3480579811 VIA GARIBALDI (Pressi Chiesa S. Caterina) Locale commerciale a 5 luci su strada, di mq. 80 circa, composto da un ampio vano vendita, comodo retro soppalcato, antibagno e bagno. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA. 0906409802 VIA GIOLITTI pressi piscina comunale bottega C/1 di 65 mq con due punti luce su strada composta da due ampi vani piu’ soppalco, bagno e antibagno, in ottime condizioni, prezzo interessante. ITALCASE AFFITTA LO10824. 0906512953 VIA INDUSTRIALE (angolo Via Neocastro) bottega di mq. 100 circa con 4 vetrine ad angolo. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA 0906409802 VIA INDUSTRIALE N.2 Locali commerciali di circa 55 mq una luce. Buone condizioni. Euro 600,00. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La4. 0906512000 VIA LA FARINA: ufficio tutto intero piano mq. 300. Ottimo per scuole, enti ed uffici. MOLONIA CASE AFFITTA. 0903149526 - 3497144242 VIA LA FARINA (pressi Viale Europa) Locale commerciale di mq 120 circa, a 2 luci, composto da un ampio vano, comodo retro, zona uffici e bagno. Ottime condizioni. GABETTI IMMOBILIARE AFFITTA 0906409802 VIA LA FARINA ampio locale deposito al piano terra di circa 1.000 mq. Buone condizioni. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La8. 0906512000 VIA LA FARINA n. 3 Locali commerciali su 2 livelli composto da: un vano con servizio di circa 60 mq e cantinato di circa 40 mq. Ottime condizioni. Euro 900,00 ciascuno. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La1. 0906512000 VIA LUCIANO MANARA locale commerciale mq. 40, ristrutturato, Euro 750,00. AGENZIA DOMUS AFFITTA A266. 090679001 - 3480579811 VIA MADDALENA affittasi locale commerciale 2 luci al piano terra di circa 130 mq. composto da unico vano con servizio. Buone condizioni. SINDONA IMMOBILIARE AFFITTA La10. 0906512000 VIA MADDALENA Bassa bottega circa 40 mq., 3 luci espositive, recente fabbricato, ideale anche ufficio o locale espositivo. ATHENA IMMOBILIARE AFFITTA. 090695046 VIA MADDALENA pressi Viale S. Martino, locale piano terra circa mq. 60 con ingresso da portone, ideale uso ufficio o piccolo laboratorio. ATHENA IMMOBILIARE AFFITTA. 090695046

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8 - 14 Aprile 2011

Affitti - Vendita

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Vendita - Case vacanza

8 - 14 Aprile 2011 ITALCASE 0906258923 VENDE TD820 MOLINAZZO - MAIO terreno agricolo di 200 mq. Terrazzato, coltivato ad agrumeto, acqua di pozzo di proprieta’, impianto a pioggia. ITALCASE 0906258923 VENDE TD821TERRENO PIANEGGIANTE mq. 11.500 con accesso su strada da piu’ lati, destinazione E1, trattative riservate. ITALCASE 0906258923 VENDE TD822 REGGIO CALABRIA panoramicissimo terreno agricolo di 14.000 mq. circa in parte terrazzato e in parte pianeggiante. Luce ed acqua. ITALCASE 0906258923 VENDE TD823 S. STEFANO MEDIO panoramicissimo terreno prevalentemente pianeggiante carrabile di 4.480 mq. circa coltivato ad alberi di arance, mandarini e limoni con annessa casa di campagna di mq. 50. ITALCASE 090343466 VENDE TS10056 SERRE terreno mq. 560 in parte pianeggiante con piccolo prefabbricato portattrezzi. Solo Euro 40.000,00. ITALCASE 090343466 VENDE TS10107 ZONA SUD terreno edificabile di 750 mq. circa con progetto approvato. ITALCASE 090343466 VENDE TS10372 TERRENO mq 2000 carrabile, pianeggiante, fronte strada a Rodia. ITALCASE 090343466 VENDE TS10506 TREMESTIERI vicino svincolo, a soli 20 mt. dalla Statale. terreno di mq. 2.500, idoneo per realizzare 2 campi di calcetto. Pregevole posizione, pianeggiante. ITALCASE 090343466 VENDE TS10676 SANTO STEFANO BRIGA panoramicissimo terreno mq 10.000 con annessa casetta da ristrutturare. ITALCASE 090343466 VENDE TS10766 TERRENO edificabile mq 730 pianeggiante, panoramicissimo, fronte strada. Nuova Panoramica dello Stretto. Fiumara Guardia. ITALCASE 090343466 VENDE TS185 VULCANO terreno agricolo, pianeggiante e recintato di circa 2000 mq, confinante con strada asfaltata. Ottimo Prezzo solo Euro 30.000,00. ITALCASE 090343466 VENDE TS8383 CASABIANCA terreno panoramicissimo mq 1800 solo Euro 17.000,00. ITALCASE 090343466 VENDE TS8652 TERRENO EDIFICABILE zona Acqualadroni paese prezzo adeguato. ITALCASE 090343466 VENDE TS9280 LOCALITA’ GESSO pressi Locanda, terreno agricolo di 1200 mq, recintato. Prezzo interessante. ITALCASE 090343466 VENDE TS9365 ZONA SUD terreno edificabile mq. 1560 inserito in piano di lottizzazione con diritto di permuta di n. 2 villette da mq. 225 cadauna. ITALCASE 090343466 VENDE TS9428 FURNARI a 2 Km dal mare terreno edificabile pianeggiante. Prezzo interessante. Informazioni riservate. ITALCASE 0903147041 VENDE TT20 PRESSI MASSA S. GIORGIO terreno coltivato, mq. 1.200 piu’ box mq. 18, completo di arredamento, bagno e impianto illuminazione, accesso carrabile, vendesi Euro 15.000,00. ITALCASE 0903147041 VENDE TT3460 CASTANEA terreno pianeggiante a rasole di 2.000 mq. circa piu’ mq. 40 di deposito attrezzi agricoli catastato con accesso carrabile. ITALCASE 0903147041 VENDE V-TD0051 S.SABA terreno completamente pianeggiante di 3,500 mq. panoramico con accesso carrabile prezzo interessante. ITALCASE 0903147041 VENDE V-TT0053 RODIA terreno agricolo di 8.500 mq. completamente pianeggiante panoramicissimo con accesso carrabile prezzo interessante. ITALCASE 0906258923 VENDE VD2150 GROTTERIA terreno agricolo diviso in tre parti. ITALCASE 0906258923 VENDE VD567 TERRENO di 4.000 mq. circa con annessa casetta di campagna di 65 mq. circa, con forno a legna esterno. molto panoramica. ITALCASE 090343466 VENDE VS-6341 CAMARO piccolo lotto edificabile. Prezzo straordinario. ITALCASE 090343466 VENDE VS7397 RODIA a 800 mt dalla strada statale lato monte, terreno pianeggiante coltivato ad uliveto di 13.000 mq circa.Sul terreno insistono ruderi di 400 mq circa. ITALCASE 090343466 VENDE VS8900 ZONA TORRE FARO mq. 400 terreno pianeggiante in area particolareggiata. ITALCASE 090343466 VENDE VST10358 MONTAGNAREALE Terreno a rasole, facile accesso carrabile, di mq 6.000 circa piantumato ad uliveto con piante secolari. Prezzo affare. ITALCASE 0903147041 VENDE VT10006 VILLAGGIO CURCURACI C.da Aranciarella terreno agricolo di mq. 4.000 circa, in parte coltivato a vigneto in produzione, parte con alberi da frutto. Servito da strada con facile accesso, luce ed acqua. Panorama incantevole.

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Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

In collaborazione con

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

Rispondiamo alla sig.ra P.R. Quesito Si vuole sapere se l’invio della convocazione dell’assemblea e del relativo verbale tramite posta elettronica sia valido e incontestabile.

Parere Sotto il profilo della validità, la legge non prescrive particolari forme per la convocazione dell'assemblea. Sul punto la Corte di cassazione ha precisato che la convocazione può essere effettuata in qualsiasi modo idoneo al raggiungimento dello scopo, con possibilità per chi ne ha l'onere di provare con qualsiasi mezzo e quindi anche con presunzioni l'avvenuta informativa del destinatario della convocazione. E' stato addirittura sancito che la convocazione possa validamente avvenire, quantunque ciò sia sconsigliabile sotto il profilo probatorio, anche oralmente. Fermo restando quanto sopra sotto il profilo strettamente giuridico-formale, la forma più sicura di convocazione, sempre sotto il profilo probatorio, rimane sempre quella a mezzo raccomandata, anche a mano, o con mezzo equipollente.

Rispondiamo alla sig. R.N. Quesito

Si richiede se un condominio con portineria sia obbligato, in base al d.lgs. 81/’08, ad affidare a titolo permanente l'incarico di responsabile del servizio di prevenzione e protezione (RSPP) ad un tecnico abilitato.

Parere Come già accadeva con il d.lgs. n. 626/’94, anche il d.lgs. n. 81/’08 "ritaglia" per il nostro settore (CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricati) uno specifico ambito di applicazione della normativa. L’art. 3, comma 9, del provvedimento prevede, infatti, che nei confronti dei lavoratori che rientrano nel campo di applicazione del Contratto collettivo dei dipendenti da proprietari di fabbricati trovino applicazione esclusivamente gli obblighi di informazione e formazione di cui agli articoli 36 e 37 del decreto legislativo, nonché l'obbligo di dotazione agli stessi dei dispositivi di protezione individuale. Ne consegue, per quanto di interesse, che in relazione ai lavoratori in questione non vi è l’obbligo di nominare un responsabile del servizio di prevenzione e protezione.

Rispondiamo alla sig.ra C.L. Quesito

In un condominio si deve procedere al rifacimento di una porzione di tetto più bassa rispetto alla falda dell’altra parte di copertura. Poiché questo piccolo tetto copre due porzioni immobiliari e sotto di queste ci sono anche parti comuni, come corridoi e box, si chiede se è corretto l’addebito a tutti i condòmini oppure se debba essere addebitato solo alle due unità immobiliari coperte dalla porzione in esame. Si precisa che alcune opere di manutenzione dell’altra falda più alta sono state pagate anche dai due proprietari che stanno sotto la porzione più bassa.

Parere Dalla richiesta di parere non si evince se esista o meno un regolamento condominiale né quali disposizioni esso preveda in merito alla ripartizione della spesa di cui trattasi. Il fatto che i due proprietari in questione abbiano partecipato alla spesa relativa all’altra falda di per sé non è rilevante perché non sembra poter equivalere ad accettazione di un particolare criterio di ripartizione. Ai fini pratici, occorrerebbe chiarire se le falde in questione coprano in modo netto unità immobiliari diverse tra loro o se comunque entrambe o una delle due partecipi della copertura di altre porzioni immobiliari. E’ evidente, infatti, che se la funzione di copertura delle due falde non è tecnicamente separabile, allora dovrebbe applicarsi l’art. 1123, 1° comma, del codice civile, con partecipazione di tutti i condòmini; in caso contrario, invece, si dovrebbe applicare l’art. 1123, 3° comma, ai sensi del quale, qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità. Questi ultimi, nel caso di specie, sono rappresentati non solo dai due proprietari in questione in relazione alle unità immobiliari coperte, ma anche da tutti i condòmini che usufruiscono delle parti comuni coperte.

Rispondiamo alla sig. D.M. Quesito

L’area parcheggio del condominio A viene usata anche dai condòmini (proprietari di posti auto) del condominio B che vi accedono attraverso una strada privata di proprietà di un terzo e sulla quale il condominio B gode di una servitù attiva di passaggio. Si domanda a chi spetti la manutenzione della strada in questione e chi debba dare mandato per un computo metrico al fine di valutare il tipo di lavori e poi indire una gara di appalto.

Parere La norma applicabile alla fattispecie è l'art. 1069 del codice civile, dettata in tema di servitù ("opere sul fondo servente"), secondo il quale il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. Il terzo comma della stessa norma precisa anche che, se le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi. Applicando la citata norma, le spese di manutenzione della strada sono a carico del fondo dominante, salva diversa previsione del titolo costitutivo della servitù; il proprietario della strada (fondo servente) può essere chiamato a concorrere nella spesa se le opere giovano anche a lui e in misura da determinarsi in proporzione al vantaggio che ne trae. Lo stesso criterio si applica alle spese accessorie e tecniche. Le decisioni devono essere prese dall'assemblea congiunta di tutti i condòmini utenti. .

casar u b r i c h e

8 - 14 Aprile 2011

Grava sul conduttore la verifica dell’esistenza delle condizioni per l’utilizzo del bene locato. Corte di Cassazione, Sez. III civile, 25 gennaio 2011, n. 1735 La terza sezione della S.C. aderisce all'orientamento maggioritario sulla spettanza in capo al conduttore dell’onere di richiedere le necessarie autorizzazioni amministrative, salvo espresso patto contrario. Infatti, salvo patto contrario, non è onere del locatore ottenere le eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per l'uso del bene locato. Pertanto, nel caso in cui il conduttore non ottenga la suddetta autorizzazione, non è configurabile alcuna responsabilità per inadempimento in capo al locatore, quand'anche il diniego di autorizzazione sia dipeso dalle caratteristiche del bene locato. Inoltre, la destinazione particolare dell'immobile locato, tale da richiedere che l'immobile stesso sia dotato di precise caratteristiche e che ottenga specifiche licenze amministrative, diventa rilevante, quale condizione di efficacia, quale elemento presupposto o, infine, quale contenuto dell'obbligo assunto dal locatore nella garanzia di pacifico godimento dell'immobile in relazione all'uso convenuto soltanto se abbia formato oggetto di specifica pattuizione, non essendo sufficiente la mera enunciazione, nel contratto, che la locazione sia stipulata per un certo uso e l'attestazione del riconoscimento della idoneità dell'immobile da parte del conduttore (cfr., Cass. n. 13395 del 2007 e, da ultimo, Cass. n. 25278 del 2009). In senso contrario vedasi, Cassazione n. 20067 del 2008, secondo la quale, in tema di locazione di bene immobile destinato ad uso diverso da abitazione, il locatore deve garantire non solo l’avvenuto rilascio di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla destinazione d'uso del bene immobile, ovvero la relativa abitabilità, ma, essendo obbligato a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto,

A CURA DEL CENTRO STUDI

anche il loro persistere nel tempo. Ne consegue che, ove venga per qualsiasi motivo sospesa l'efficacia dei suddetti provvedimenti e il conduttore venga a trovarsi nell'impossibilità di utilizzare l'immobile per l'uso pattuito, sussiste inadempimento del locatore, che non può al riguardo addurre a giustificazione (e pretendere, conseguentemente, il pagamento del canone maturati nel periodo di inutilizzabilità dell'immobile) l'illegittimità del provvedimento di sospensione adottato della P.A. Secondo la recentissima sentenza, stipulato un contratto di locazione di un immobile destinato a uso non abitativo, “grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento della divisata attività e al rilascio delle autorizzazioni amministrative indispensabili alla legittima utilizzazione del bene locato” E’ necessario, in conclusione, che le parti deducano in condizione (ovvero che prevedano espressamente come obbligazione del locatore) tanto la possibilità che all’immobile siano apportate le modificazioni necessarie per potervi svolgere l’attività prevista, quanto il fatto che esso presenti le pertinenti condizioni funzionali al rilascio delle autorizzazioni amministrative.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

Il singolo condomino non può ricorrere al carro attrezzi per rimuovere l'auto nel cortile condominiale Corte di Cassazione, Sez Civile II , sentenza del 09.02.2011 n. 3180 Il singolo condomino è privo di legittimazione a stipulare con la ditta di soccorso stradale, nel suo esclusivo interesse, il contratto per la rimozione del veicolo. L’incarico di rimuovere l’autovettura, infatti, deve essere conferito dall’amministratore, nell'interesse della collettività condominiale. Nella specie, la Corte di Cassazione ha confermato la sentenza del Giudice di Pace con la quale la convenuta ditta “Centro Soccorso Stradale di D.F.” era stata condannata alla restituzione della somma di Euro 82,63, sborsata dal proprietario del veicolo per rientrarne in possesso, oltre interessi legali.

“Il Giudice di pace, pronunciando secondo equità, con sentenza resa pubblica mediante deposito in cancelleria il 3 febbraio 2005 ha accolto la domanda e condannato “la convenuta ditta Centro Soccorso Stradale di D.F.” alla restituzione della somma di Euro 82,63, oltre interessi legali dalla data del pagamento al saldo, ed ha compensato tra le parti le spese del giudizio. Il Giudice di pace accertato che l’incarico di rimuovere l’autovettura era stato conferito, non dall’amministratore nell’interesse della collettività condominiale, ma dal condomino Z., proprietario di un locale al piano seminterrato - ha rilevato che quest’ultimo era privo di legittimazione a stipulare con il D., nel suo esclusivo interesse, il contratto per la rimozione del veicolo.” (Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

8 - 14 Aprile 2011

Piccoli Spazi Piccole astuzie e giochi di luce sono la chiave quando lo spazio a disposizione è poco. Mobili e complementi d’arredo dovranno essere scelti con molta oculatezza per dare sensazione di spazio e profondità.

Illuminazione di Piccoli Ambienti Un’intelligente progettazione delle fonti luminose e del loro posizionamento dà alle case anche di piccola metratura la possibilità di realizzare soluzioni d’arredo altrimenti non praticabili. Rendere luminoso un angolo diversamente buio, avvenga con una lampada o con una finestra aperta nel muro, consente il recupero di spazio. La luce è infatti il primo elemento con cui giocare proprio per sfruttare al massimo ogni area della casa in ogni sua dimensione: in quella orizzontale come in quella verticale.

Come Guadagnare Spazio con la Luce La prima regola per chi dispone di soffitti bassi e non ariosi è evitare lampadari voluminosi che interrompano la visione della stanza, sottraendo volumetria ai locali. Orientarsi verso design minimalisti che si accostano molto bene anche ad ambienti storici (ad esempio a soffitti a cassettoni o a pareti con stucchi o altri decori storici) libera lo spazio visivo.Le luci moderne, inoltre, sono in grado di fornire un significativo apporto in termini di senso di ampiezza dello spazio. Più intensa è la luce artificiale, maggiore sarà anche la grandezza percepita dell’ambiente.Per quanto riguarda la direzione, l’utilizzo di una luce rivolta verso l’angolo più buio della stanza ha un doppio vantaggio: riporta in primo piano una zona altrimenti abbandonata e dimenticata, e contribuisce anche a dare l’impressione di ampiezza dello spazio proprio grazie alla luce riflessa e diffusa in tutto l’ambiente.Quando si progetta l’illuminazione dei vari ambienti è quindi sempre da tenere in adeguata considerazione come ogni fascio di luce indirizzato su pareti e soffitto tenda in linea di massima a far guadagnare spazio percepito.

Illuminazione dei Vari Ambienti In certi ambienti, come il bagno e la cucina, la luce ha un aspetto funzionale molto importante che non può essere tralasciato e che prescinde da esigenze di ampliamento dello spazio: la zona cottura o quella del lavandino, come lo specchio sul lavabo del bagno, richiedono luci che svolgano anzitutto la funzione di illuminare, a prescindere dall’effetto ottico che possono creare. I tubi al neon sono perfetti perché si mimetizzano bene all’interno della struttura del mobilio e rendono utilizzabile anche la superficie più lontana da fonti luminose naturali (come la finestra) o artificiali ma non dedicate (il lampadario). Simile anche il caso dei corridoi, dove la luce è bene che sia rivolta alle pareti su cui sono posizionate scaffalature e armadiature di vario genere, soprattutto se i locali sono piccoli e si deve sfruttare al massimo ogni centimetro quadrato di superficie.

Luce Calda o Luce Fredda Il colore della luce può mutare completamente aspetto ad una stanza: luci fredde (bianche, verdi e azzurre) tendono a veicolare l’impressione di maggiore spazio; al contrario luci tendenti al giallo, all’arancione e al rosso restringono le pareti e rendono ancor più piccoli i pochi metri quadrati di cui si dispone. Pertanto in caso di ambienti veramente di dimensioni ridotte è consigliabile richiedere luci definite “fredde”.

8 - 14 Aprile 2011

Illuminazione del Bagno Il bagno è una stanza particolare a livello di illuminazione. Infatti la privacy necessaria in bagno per proteggerci da occhi indiscreti fa sì che spesso le fonti di luce naturale siano parzialmente oscurate da tende o da vetri satinati. Per quanto riguarda l’illuminazione artificiale, la fonte di luce principale è di solito assicurata da soluzioni a soffitto, come le plafoniere. I classici lampadari sono invece meno utilizzati perché meno resistenti all’umidità e perché tolgono spazio in verticale in un ambiente in cui lo spazio solitamente è già ridotto. Al punto d’illuminazione primario della stanza è classico aggiungere il secondo punto luce nella zona dello specchio e del lavabo. Questo punto luce è di fondamentale importanza che sia prima di tutto pratico, infatti è solitamente uno dei più utilizzati di tutta la casa. Al mattino, o per farsi la barba o per truccarsi, praticamente tutti i componenti della famiglia trovano molto utile un punto luce nello specchio che si accenda con un pratico interruttore e che illumini bene il viso di chi si trova di fronte allo specchio. Utilizzare l’interruttore che è integrato nello specchio o nell’applique risulta spesso scomodo, pertanto è consigliato far predisporre dall’elettricista un apposito interruttore affianco a quello principale. Infine un’ultima piccola nota: il bagno è prima di tutto un ambiente che deve essere pratico e fruibile. Quando ci si fa la barba o ci si trucca spesso si tende a protendersi in avanti sul lavabo per essere più vicini allo specchio. A lungo andare questa postura errata può portare a mal di schiena. Montare uno specchio secondario che non abbia il lavabo davanti può essere un piccolo trucco che può dare però grandi soddisfazioni.

INCENTIVI

Bagni Senza Finestra Nell’illuminazione dei bagni non provvisti di finestra il ricorso all’illuminazione artificiale è quasi obbligato. A replicare la tonalità della luce naturale del sole alto nel cielo possono essere utilizzate lampadine a luce bianca, anziché le classiche lampadine che emettono luce più calda tendente al giallo. Quando invece l’illuminazione naturale delle stanze adiacenti è buona si può optare per porte in vetro che lascino passare la luce naturale, ovviando alla mancanza di finestra. La riservatezza in questo caso sarà garantita da una porta del bagno o in vetro satinato o dotata di un sistema oscurante, sia esso a tendina o più tecnologico.

Illuminazione Decorativa per il Bagno

L’illuminazione decorativa in bagno di solito trova minor spazio rispetto al resto della casa. Si tratta di punti luce supplementari, con il solo scopo di decorare e rendere più piacevoli gli ambienti con giochi e riflessi di luce. Tuttavia sempre più di moda sono i bagni concepiti come zone relax, delle vere e proprie piccole beauty farm. In bagni studiati per essere dei veri centri benessere piccole applique da parete che creino rilassanti giochi di luce non guastano di certo. Inoltre per chi possiede la vasca da bagno l’illuminazione colorata può essere una soluzione intrigante. In questo modo infatti sarà possibile riempire la vasca, accendere qualche candela, e concedersi momenti di vero relax con una lieve illuminazione per esempio di colore blu.

8 - 14 Aprile 2011

FENG-SHUI: CAMERA

DA LETTO

DI ADELAIDE FROSINA

elle interviste rilasciate in precedenza dall’Ing. Arcovito, prendendo spunto dal suo libro “Castel del Monte Un mistero svelato”, sono stati introdotti i criteri base del Feng-Shui Tecnico, indicato il metodo di massima per individuare i nostri personali numeri dell’ottagono (Ba Gua) e presentato una coppia che, se pur con numeri Gua differenti, il 4 per lui e il 9 per lei, dal punto di vista del Feng-Shui (vedi allegato con ottagoni relativi) hanno entrambi le stesse direzioni favorevoli (Nord, Est, Sud est e Sud) e, di conseguenza, anche le stesse direzioni che per loro è preferibile evitare (Nord est, Nord ovest, Sud ovest e Ovest). Le stesse direzioni favorevoli, seppur siano un ottimo punto di partenza per una coppia, non bastano a generare un perfetto equilibrio e stabilità, ecco perché è giusto sottolineare che hanno un peso non indifferente anche gli otto scopi/obiettivi della vita: studi, famiglia e salute, prosperità, riconoscimenti e fama, felicità di coppia, figli, aiuto di persone influenti e carriera. Infatti, se la direzione “Sud” per lui rappresenta la salute, per lei invece il medesimo settore favorisce la pace, con il mantenimento di un livello medio accettabile di fortuna. Troppo complicato? Abbastanza, per chi vuol fare da sé. Ma non per un esperto che conosce le molte implicazioni di quest’arte rapportandole a persone e relative abitazioni specifiche e reali. Ecco come sarebbe consigliabile arredare una camera da letto, nell’ipotetica casa di una coppia, cercando il miglior equilibrio tra lo Yin e lo Yang, senza trascurare una normale dose di buon senso.

La camera da letto: E’ in questa stanza, tra sonno, relax e ginnastica, che ognuno di noi passa non meno di otto ore ogni giorno, quindi più di un terzo della giornata e della vita. E’ in questo rifugio la nostra principale e indispensabile centrale di ricarica di energia. Ed è per questo motivo che il settore da preferire, rispetto all’intera pianta della casa, è quello ad Est, cioè quella direzione da cui al mattino provengono i caldi e rivitalizzanti raggi del sole. La prima cosa da curare è la posizione del letto che, per aiutare l’equilibrio della nostra coppia, è preferibile sistemare lungo la direttrice Nord-Sud, prediligendo comunque, in caso di contrastanti direzioni favorevoli, quella più favorevole di chi, lui o lei, è il motore trainante economico della famiglia. In generale il letto non dovrebbe essere in linea né con la porta né con la o le finestre che, comunque, dovranno essere sempre schermate alla vista dall’esterno da tende; il materiale da preferire è il legno, tinteggiato, come le pareti, con pitture naturali ecologiche; la testata, qui nelle direzioni favorevoli Nord-Sud, va poggiata ad una solida quanto protettiva parete che, dall’altro lato, non dovrebbe corrispondere con il bagno e soprattutto contenere al suo interno tubazioni d’acqua varie, comprese quelle di scarico. I comodini, come il resto dell’arredo, devono essere sobri, privi di spigoli e in grado di contenere agevolmente quanto ci si toglie di dosso e, magari, un libro. Se non si dispone di uno spogliatoio separato, cosa preferibile, l’armadio con sportelli non a specchio e cassettiera (profondità 60 cm.) va siste-

mato sulla parete di fronte al letto, essere alto circa m.1,40 in modo da poter contenere i vestiti e servire d’appoggio per una foto della coppia in un momento di allegria, per un vaso colorato di forma tondeggiante e quant’altro di “morbido” e rassicurante. Insomma… niente piante con aculei e, sulle pareti, quadri inquietanti, anche se fossero originali di Antonello da Messina o di Picasso. Bilanciare con mobilio leggero anche le altre due pareti delle stanze e preferire luci (non alogene) prodotte da piantane, evitando che dal soffitto penda la spada di Damocle di un lampadario, sono altri dettagli da tenere in conto. E infine, scegliendo i colori di lenzuola, federe, copriletti e tappezzeria (di sedie o pol-

troncine) sempre in base al loro numero Gua, non ci resta che augurar loro buona notte e sogni d’oro! …considerato che stiamo parlando di Feng-Shui Tecnico, diamo per scontata la preventiva indagine sull’assenza di campi elettromagnetici “fuori legge” provocati da impianti esterni (antenne di telefonia mobile, radar, elettrodotti ecc.). Va segnalato che la legge impone dei limiti all’emissione di questi campi e che ogni cittadino ha il diritto di chiedere una verifica.

Nel prossimo numero, sempre con l’aiuto del nostro esperto, concluderemo il capitolo “Feng-Shui” con l’arredamento dei restanti ambienti della nostra ipotetica casa.