Affari Casa MAGAZINE 3 Giugno 2011 by Editoriale Affari Srl

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3 - 9 Giugno 2011

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V174 GANZIRRI, pressi lago e ritrovo"Salvatore", sottotetto rifinito, con verandina , vicino al mare. Ideale per investimento o uso turistico. Solo € 50.000,00

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3 - 9 Giugno 2011

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Pregiata villa singola panoramica su due livelli circondata da meravigliosi spazi esterni attrezzati. Di pertinenza della villa sono: locali adibiti a palestra, sauna e zona relax con deposito sottostante, sala biliardo, dependance, un ampio box auto, piscina con annesso bagno spogliatoio e zona bar

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3 - 9 Giugno 2011

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VIA CAVOUR ampio appartamento in edificio d’epoca, unico per il suo fascino e per i molteplici elementi decorativi presenti. Ottimo come ufficio, studio professionale o investimento

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MESSINA 2, grande e luminoso appartamento posto al 1° p., composto da salone, 3 vani letto, cucina abitabile, doppi servizi oltre cantina e posto auto. Panoramicissimo. Vicin all'imbocco dell'autostrada

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VIA LA LEGNAME, pressi Piazza San Vincenzo, appartamento in rustico, 2° piano composto da 4 vani, 2 bagni, cucina. Predisposizione ascensore e alla realizzazione di un camino

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GRANDE appartamento disposto su 3 livelli. Possibilità di creare 2 soluzioni indipendenti. Ottimo per due famiglie

VIALE ITALIA, rifinito e luminoso Appartamento in condomio, ingresso, salone doppio, 3 camere, cucina, doppi servizi, ripostiglio

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TARANTONIO, mq 20.000 di terreno pianeggiante con fabbricato di mq 80 + 80 di mansarda a rustico. € 80.000,00

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CENTRO

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PRESSI VIALE ITALIA di recente costruzione, rifinito e luminoso bivani, locato ottimo come uso investimento

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DELIZIOSO E BEN RIFINITO appartamento su 2 livelli, così composto: ampio salone, camera da letto, studio, cucina e bagno al I livello; piano mansardato accessibile da una scala interna, suddiviso in più ambienti

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Villa singola a TORRE FARO, da rimodernare, composta da 7 vani oltre servizi, garage, terrazzi e ampio e curato giardino. E’ possibile creare due abitazioni con ingresso indipendente. € 500.000,00

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C.DA PRINCIPE, S. AGATA, appartamento finemente rifinito, da abitare tutto l’anno o solo nella stagione stiva. Splendido panorama, ampia cantina e comodo garage. € 250.000,00

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CASTANEA, pressi Chiesa S.Giovanni, casa d’epoca su 3 livelli indipendente, ristrutturata totalmente a rustico; da rifinire a piacere, ideale per max 2/3 nuclei familiari o per avviare attività turistico-commerciale

CAMARO SAN PAOLO, Via Fazello palazzina B, grazioso appartamento posto al 1° piano, ben diviso, luminoso, in buone condizioni, vicino a tutti i servizi all’autostrada. € 82.000,00

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ADIACENTE VIALE DELLA LIBERTA’, appartamento in vendita, ottimo per studio professionale o per investimento, composto da ingresso e due grandi vani. € 99.000,00

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A pochi passi dallo svicolo di VILLAFRANCA TIRRENA e dal centro abitato, offriamo soluzione indipendente, con possibilità di sopraelevare, ampie verande e 2.280 mq di terreno circostante. € 165.000,00

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Per chi ama l’indipendenza e la tranquillità, immersa nel verde, villetta dotata di ogni confort, dal comodo garage alla mansarda calpestabile con terrazzo vista mare, giardino e veranda. Telefona per maggiori informazioni

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S.MARGHERITA, appartamento posto al II piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, zona lavanderia. Grande terrazzo fronte mare. € 100.000,00

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VIALE S.MARTINO PROVINCIALE in palazzo signorile, monovano con sala d’attesa e servizio. Ottimo uso studio. € 300,00

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ROMETTA rifinita e panoramica villetta su due livelli, che si distingue per la sua singolare posizione con accesso diretto alla spiaggia

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CONTESSE, VIA MARCO POLO, appartamento dalle ampie metrature, in complesso con ampi spazi verdi, ottime condizioni. A pochi passi dallo svincolo autostradale e dal centro, in zona ottimamente servita. € 190.000,00

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MINISSALE, complesso di nuova costruzione, ampia soluzione suddivisa in soggiorno con a/c, camera matrimoniale con parte adibita a guardaroba, bagno e posto auto. € 108.000,00

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VIALE REGINA ELENA appartamento I piano arredato, composto da: salone, camera matrimoniale, cameretta, cucina, bagno, 3 balconi. Termoautonomo e condizionatori. € 550,00

oltre uffici e bagni e corte di 500 mq. Vicino allo svincolo autostradale, l'immobile è ubicato in strada con ampi spazi di manovra. Il capannone è alto 5,50 mt, è carrabile e il terreno antistante consente la sosta e il parcheggio di mezzi pesanti. La destinazione è C2 (Deposito Commerciale). L'immobile è locato fino a settembre 2011. Ottimo reddito. SANTO, due appartamenti con entrata indipendente, composti da: cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, 2 balconi. L’appartamento al I piano dispone di terrazzo sovrastante. Vendibili singolarmente o insieme. Ottimi per single o uso investimento. € 25.000,00. AFFITTI PRESSI PIAZZA ANTONELLO, grazioso e ampio monovano, diviso in zona notte e zona giorno, in stabile con ascensore. € 450 mensili comprensivi di oneri accessori. VIALE BOCCETTA, panoramico monovano più servizi con ampio terrazzo. USO UFFICIO, bivani più servizi, al primo piano, senza condominio, nel pieno centro di MILAZZO. TORRE FARO, pressi statua Padre Pio, ampio appartamento panoramico con spaziose verande esterne.

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ROMETTA MAREA, appartamento in complesso di nuova costruzione, possibilità di scegliere le finiture, ampi spazi esterni. Ottima scelta come prima casa

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PRESSI PIAZZA DUOMO, appartamento in palazzo signorile, posto al I piano. Circa 220 mq distribuiti in vani molto grandi. Si valutano modifiche secondo le esigenze del potenziale affituario. Ottimo come studio professionale

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3 - 9 Giugno 2011

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VP727 GUALTIERI: Casa singola di mq 60 ca. con grande terreno circostante VS307 MILAZZO: Ampio quadrivani più servizi e posto auto. Ottimo prezzo VR244 MILAZZO: Centralissimo e luminoso quadrivani di mq 145. Euro 180.000 VR261 FURNARI: Tonnarella, panoramico quadrivani a pochi passi dal mare, da poter dividere in 2 bivani. Ottimo investimento.

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VD408 SPERONE: In residence di recente costruzione, rifinito e panoramico quadrivani disposto su 2 livelli, con spazi esterni e la grande comodità della cantina e del posto auto

VD409 PRESSI POLICLINICO: Luminosissimo trivani e servizi interamente ristrutturato, ideale anche uso investimento per affitto a studenti, data l’immediata vicinanza al Policlinico Universitario. VD411 LITORANEA: Rifinitissimo appartamento, composto da salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto di cui una con cabina armadio e doppi servizi, veranda e ampio giardino, oltre posto auto e box auto doppio VD412 PACE: panoramico quadrivani in nuova costruzione, con ottime rifiniture, posto auto e possibilità di box auto

VD410 TORRE FARO: Appartamento in villa, dalle grandi metrature, ottimamente rifinito e disposto su due livelli. Ampi spazi esterni

VD406 VIA TOSCANA: Zona Provinciale, luminoso e panoramico trivani, ottimo anche ad uso investimento. Prospetti dell’immobile ristrutturati

VD413 C/O UNIVERSITA’ CENTRALE: In ottima posizione centrale, bivani e servizi da ristrutturare. Ideale come investimento VD414 PORTOROSA: villetta ristrutturata su un livello, con possibilità di realizzare la mansarda. Ampi e vivibili spazi esterni

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VD407 NUOVA PANORAMICA: In costruendo complesso residenziale, comodo trivani e servizi con ampi balconi veranda. Buone rifiniture. Posto auto e possibilità box

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3 - 9 Giugno 2011

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SALITA TREMONTI Rione S.Chiara luminoso appartamento posto al 4° piano composto da due vani ed accessori. Da ristrutturare. € 65.000

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MESSINA NORD Compl Il Nuovo Parnaso per chi ama il verde e la tranquillità in complesso residenziale proponiamo appartamenti in costruzione posto al quarto e quinto piano composti da Soggiorno con Angolo Cottura, 2 Camere, Bagno, Balcone, Veranda e Posto Auto. Prezzi a partire da € 160.000

TREMONTI Residance Miramare, appartamento posto al piano terra e composto da: Ingresso su Salone, 2 Camere, Cucina, Bagno e Balcone. Buono Stato. € 105.000

VIA TOMMASO CANNIZZARO Luminoso appartamento di ampia metratura posto al piano primo e composto da ampio Ingresso, Soggiorno, 3 Camere, Cucina-Tinello, Bagno e 2 Balconi. Adatto sia per uso abitativo che per uso studio professionale

VIA CUPPARI Appartamento al terzo piano non ascensorato composto da: Ampio Ingresso, 2 camere, Cucina, Bagno, Ripostiglio, 2 balconi. Locato, Ottimo uso Investimento. € 75.000

SALITA OGLIASTRI Luminoso e Panoramico appartamento posto al piano secondo e composto da: Ingresso, Salone, 3 Camere, Cucina, Bagno, 2 Balconi e Posto Auto. Discreto Stato. €180.000

VIA COMUNALE SANTO luminoso appartamento posto al piano secondo e composto da: Soggiorno a vista con Angolo Cottura, 2 Camere, Bagno e Terrazza Sovrastante. Buono Stato. € 95.000

VIA PRINCIPE TOMMASO semi indipendente posto al primo piano composto da Ingresso, Soggiorno, 1 Camera, Cucina, Bagno, Balcone. Da ristrutturare. € 40.000

TARANTONIO a pochi passi dal mare proponiamo Terreno di 850 mq. ca. interamente pianeggiante, già recintanto con acqua e luce destinazione insediamenti ricettivi, strutture o lidi balneari. € 120.000

VIA UGO BASSI Appartamento Posto al Piano Terzo Composto Da Ingresso, Ampio Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, 2 Balconi e box lavanderia sovrastante. Discreto Stato. € 210.000

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C/I TRIBUNALE appartamento posto al piano terzo e composto da: Ingresso, 3 Camere, Cucina, Bagno, Porzione di Terrazzo con annesso lavatoio. Da ristrutturare. € 150.000

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3 - 9 Giugno 2011

SALITA OGLIASTRI Luminoso e Panoramico appartamento posto al piano secondo e composto da: Ingresso, Salone, 3 Camere, Cucina, Bagno, 2 Balconi e Posto Auto. Discreto Stato. €180.000

VIA GRATTONI c/i palazzetto dello sport indipendente di c.a 250 mq su due livelli, composto da: al piano terra; garage, cantina due vani e bagno, al piano primo 4 camere e bagno, un vano nella porzione di terrazzo sovrastante. Ottimo come Investimento. € 150.000

VIA NOVIZIATO CASAZZA - Luminoso appartamento posto al quarto piano composto da Ingresso, Ampio Salone Panoramico, 2 comode Camere, Cucina, Doppi Servizi, Ripostiglio, 2 Balconi e Posto Auto. Da rimodernare.

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FURNARI Bazia Residance in complesso con piscina e campo da tennis proponiamo grazioso appartamento con vista sulle isole, composto da Soggiorno a vista, 1 Camera, Angolo Cottura, Bagno, Terrazzo, Giardino e Posto Auto. € 70.000

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C/I VIA SANTA CECILIA Luminoso Appartamento arredato composto da Camera, Cucina Abitabile e Bagno. Buono Stato. € 350

PIAZZA MUNICIPIO in stabile d'epoca, disponiamo di immobile destinato ad ufficio composto da tre comodi vani, un bagno e due cortilletti di proprietà.Ideale per qualsiasi tipo di attività professionale. € 1.300

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VIALE PRINCIPE UMBERTO a pochi passi dallo svincolo Boccetta appartamento posto al piano primo composto da Ingresso, Salone, 3 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, Ripostiglio, 2 Balconi e Posto Auto in garage. Parzialmente Arredato. Buono Stato. € 600

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arredoestate allʼinterno:

Condominio e dintorni

TROMPE-L’OEIL: un’arte… un hobby… un tocco esclusivo duraturo nel tempo. Quadri, armadi, sedie, divani, tavoli. Quando si tratta di dover arredare la propria casa si pensa davvero a tutto, dagli arredi principali ai più piccoli suppellettili. Ma quanti di noi trascurano muri e soffitti? Per molti l’importante è concentrarsi sugli elementi d’arredo ma proprio la decorazione delle pareti invece è sinonimo di personalità. “NO” ai muri imbiancati, ormai fuori moda. Donare carattere agli spazi. Reinventarli. Affrescare ambienti. Dare un tocco di creatività duraturo nel tempo. Basta giocare con la fantasia e con facilità le pareti della nostra casa acquisteranno tridimensionalità e colore. Soggetti e stili per tutti i gusti: dai classici con scorci su paesaggi alle nicchie neoclassiche, dai decori e rosoni per abbellire porte e finestre, ai cartoon pensati per le stanze dei più piccoli. Se si ha voglia di cimentarsi molte possibilità possono essere create “fai da te”, parecchi trompe-l’oeil invece sono delle vere e proprie opere d’arte che richiedono quindi l’intervento di esperti, specializzati in questa tecnica. Sfondi panna o che comunque si mantengono sulle tinte pastello sono quelle più utilizzate perché “stancano meno”, al contrario dei colori più accessi che, seppur più “impattanti” rischiano di dare eccessivamente nell’occhio; ecco perché spesso si decide di colorare solo alcune parti del muro. Qualcuno preferisce superfici di sfondo uniformi, qualcun altro ricorre a particolari tecniche come l’effetto spugnatura, velature, sabbiatura, ecc. Vi sono poi le decorazioni con stencil, facilissime da applicare con stampi colorati; in commercio ce ne sono di tutti i tipi, ma è possibile creare da sé qualsiasi tipo di stampa con cartoncino e forbice. Il tromp-l’oeil è un gradino sopra; letteralmente significa “inganno dell’occhio”, e si tratta di pitture veramente spettacolari dipinte su pareti cieche. Spesso si opta per finte finestre o porte, proprio per dare una sensazione di maggiore ampiezza dei locali, con giochi di luci e ombre. È una tecnica molto antica che può essere riprodotta su più superfici come legni, cartongesso, carta o tela. In uso già nell’antica Roma, l’espressione pare essere nata nel periodo del Barocco; la tecnica però era stata abbracciata anche da artisti di notevole calibro e spessore come Bramante, sino ad arrivare all’età contemporanea. Adelaide Frosina Nuovi orizzonti per ambienti suggestivi.

arredo estate

3 - 9 Giugno 2011

Paleologo, l’arte del restauro!

l laboratorio di restauro di Mauro Paleologo opera sul territorio della nostra città da l993, dopo una proficua esperienza a Firenze, prima e nella città di Verona in fase successiva: questo ci ha consentito di acquisire un’esperienza ed una professionalità indirizzata prevalentemente al restauro “conservativo” ossia il tipo di restauro che mira al rispetto dell’originalità del manufatto su cui intervenire, lasciando inalterate le caratteristiche peculiari dell’oggetto; è, questo , l’unico sistema di intervento consono che valorizza l’oggetto in questione. Questo sistema di intervento ci ha permesso di collaborare in maniera fattiva con la Soprintendenza alle Belle Arti, che accetta solo collaboratori in grado di effettuare interventi conservativi su opere lignee poste sotto tutela. Applicare questa metodologia anche ad interventi sui mobili antichi di qualsiasi epoca e fattura, ha riscontrato un immediato successo fra i cultori dell’antiquariato costretti, spesso, a rivolgersi a restauratori di altre provin-

Soprintendenza di Messina – i portoni della chiesa di Sant’Ippolito a Patti, di epoca settecentesca, gli infissi ed il portone principale della chiesa di Gesù e Maria del Buon Viaggio, detta del Ringo, due teche in foglia d’argento meccato poste su due altari laterali della stessa chiesa, risalenti alla prima metà del ‘600, i tre portali della Chiesa dell’Annunziata di Caprileone, anch’essi del’700, fino al più recente ed anche più prestigioso restauro del fercolo della vara dell’Annunziata di Spadafora, complessa opera lignea della fine del seicento, realizzata per i Domenicani, con decori a finto marmo, doratura a mecca e formelle in gesso rappresentanti i misteri Mariani. Il nostro lavoro nasce da una passione profonda verso il mondo dei manufatti antichi, nel rispetto di chi, secoli prima, con straordinaria maestria ha realizzato dei veri e propri capolavori pur non avendo a disposizione le nostre conoscenze e la nostra tecnologia; offriamo la nostra professionalità a chi desidera ridare vita ad oggetti anche realizzati all’inizio del Novecento, il cui fascino va mantenuto

ce. Un tipo di intervento troppo invasivo, infatti, toglie al mobile quelle caratteristiche che ne costituiscono il pregio ed il fascino tipico del legno “patinato” dagli agli o dai secoli. L’uso di prodotti e materiali specifici consentono all’operatore di ottenere un risultato che non si distacchi dall’originalità della fattura, facendo sì che il mobile non perda il suo fascino ed il suo valore anche pecuniario: un cattivo restauro, infatti, depaupera e stravolge il valore degli oggetti lignei. Oltre a svolgere la normale attività di laboratorio,(vantiamo fra i nostri clienti molti veri cultori dell’antiquariato) svolgiamo anche interventi sul territorio per conto della

inalterato nel rispetto di chi con grande abilità ha realizzato nel corso dei secoli, mobili pregiati od anche di uso comune, oggetti che hanno fatto parte della vita quotidiana dei nostri avi, riportando alla luce la lòoro iniziale bellezza aumentata dal fascino che solo il trascorre del tempo è capace di dare.

3 - 9 Giugno 2011

arredo estate

IL PARQUET.

Calore e vita.

di ADELAIDE FROSINA legante. Caldo. E in un certo senso anche “comodo”. Chi non ama camminare a piedi nudi su un pavimento in legno? Bello da vedere, intimo, che ti sfiora i piedi come una coccola. Rende tutto più accogliente e luminoso, genera sensazioni positive, di naturale armonia. E poi venature che si mischiano, si alternano, che cambiano colore: dalle tonalità color miele o quelle marronate. Si ha come l’impressione che sia ancora “vivo”. Perché “comodo”? Perché assorbe l’eccessiva umidità e genera il processo inverso quando l’aria è secca, perché si pulisce in pochi attimi, perché non causa allergie ed è fondamentalmente “igienico” e poi… dura una vita.

Negli anni passati l’avere un parquet in casa era privilegio di pochi essendo molto costoso, da un paio di anni, invece, la richiesta è aumentata in maniera notevole; la vasta gamma di tipologie di pavimenti fa si che i gusti di tutti, più o meno, vengano accontentati: dal classico ai maxi listoni, dai parquet prefiniti e quelli per esterni. Ampia è anche la scelta delle essenze lignee: dal rovere, faggio, acero olivo, ciliegio, larice, alle varietà americane: cabreuva e lapacho; dalle varietà asiatiche: merbau e teak asia, fino alle numerossime varietà africane, come: iroko, doussiè, afrormosia, teak africa, mutenye, wengè, moabi, badì, acajou, tali, bossè, movingui, padouk, aniegrè, kotò. E per chi vuole decorare personalizzando

il proprio pavimento in legno, numerosi rosoni, composizioni e greche. Il parquet può essere la soluzione più comoda e veloce per chi deve ristrutturare una nuova casa, che sia questa rustica o moderna, inoltre ha una bassa conducibilità termica, quindi garantisce calore in inverno e freschezza quando le temperature aumentano. E i segni del tempo? Il passare degli anni spaventa tutti “meno che il parquet”: venature nuove e più marcate non fanno altro che impreziosirlo, e con un’attenta e periodica manutenzione - circa ogni mese- il suo fascino rimarrà inalterato. E’ la prima scelta di molte aziende. Il parquet è definito tradizionale se è in legno massiccio (massello) ed è ricavato da un'unica specie legnosa (essenza), mentre si definisce prefinito se è costituito da più strati di legno e viene stabilizzato, levigato e verniciato in fase di produzione. Tra un parquet tradizionale e uno prefinito il risultato estetico è pressoché lo stesso e la differenza non è visibile. Le essenze più richieste solo quelle tropicali per l’ampia scelta dei colori – e quindi degli abbinamenti – e perché più massicce. Ma se non si vuole “perder tempo”, il prefinito è senz'altro preferibile per evitare di spostarsi da casa, disagi di un cantiere o di traslochi dei mobili: veloce e facile da posare, è calpestabile dopo un giorno dall'incollaggio. Lo si può impiegare anche in stanze come la cucina e il bagno grazie alla sua particolare lavorazione, ma – anche per questo – è più caro rispetto al parquet tradizionale. Fatevi coccolare anche voi dal parquet, calore e vita.

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3 - 9 Giugno 2011

Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

In collaborazione con

RECUPERO DELLE QUOTE DEI MOROSI Nel condominio dove abito alcuni condòmini non hanno pagato la loro quota relativa al rifacimento della facciata. L’impresa che cura i lavori di ristrutturazione può agire per il recupero del suo credito nei confronti dei condòmini in regola con i pagamenti?

Le Sezioni Unite della Cassazione – risolvendo un conflitto sorto in giurisprudenza rispetto alla responsabilità solidale o pro quota dei condòmini per le obbligazioni contratte dall’amministratore nell’interesse del condominio – hanno ritenuto legittimo, facendo propria la tesi minoritaria, il principio della parziarietà, ossia della ripartizione tra i condòmini delle obbligazioni assunte nell’interesse del condominio in proporzione alle rispettive quote (sent. n. 9148 dell’8.4.’08). Alla luce di questa pronuncia, quindi, l’impresa di cui al quesito potrebbe agire per il recupero del suo credito solo nei confronti dei condòmini morosi. Si segnala, tuttavia, che, di recente, la Corte di Appello di Roma ha riaffermato la natura solidale delle obbligazioni condominiali (sent. 2729 del 23.6.’10), il che consentirebbe all’impresa in questione di agire anche nei confronti dei condòmini in regola con i pagamenti.

CONTRATTI AGEVOLATI, MANUTENZIONE DELLE AREE VERDI

Nelle locazioni agevolate (3+2) a chi spettano le spese per la manutenzione delle aree verdi condominiali: al conduttore o al locatore? L’Allegato “G” al D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il riparto degli oneri accessori per questo tipo di locazioni, pone la spesa per la manutenzione delle aree verdi comuni a carico del conduttore.

Rispondiamo alla sig. M.M. Quesito:

Spesso nei condominii l'assicurazione "globale fabbricati" copre i danni causati da infiltrazioni d’acqua, prevedendo una franchigia. In caso di sinistro, si chiede di sapere a chi competa rimborsare al danneggiato tale franchigia e come vada ripartita la stessa fra i condòmini.

Parere

L'importo della franchigia va certamente rimborsato dal condominio, sempreché non sia addebitabile una specifica responsabilità in capo a singoli soggetti.Quanto invece alla ripartizione della spesa nei rapporti interni al condominio, va rilevato che in effetti al problema sono state date risposte non univoche ma deve ritenersi applicabile l'art. 1123 c.c. Se è vero infatti che questa norma (che prevede la ripartizione delle spese tra condòmini in misura proporzionale alla proprietà di ciascuno) si riferisce letteralmente, non alle spese per risarcimento del danno, ma a quelle per la conservazione e il godimento delle parti comuni e a quant'altro ivi previsto, tuttavia l'art. 1101, comma 2, c.c. applicabile anche al condominio, stabilisce che il concorso dei partecipanti tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione è in proporzione delle rispettive quote e non v'è dubbio che tra i pesi della comunione vi siano non solo gli esborsi necessari per la conservazione della cosa comune, ma pure quelli comunque ricadenti sui comunisti in conseguenza dell'esistenza e della vita di relazione della comunione (così ad esempio Trib. Genova 11.4.1991).

Rispondiamo alla sig. R.B. Quesito

Si chiede un parere i merito ai pro e ai contro fiscali ed economici conseguenti dalla trasformazione in supercondominio di 3 condominii di circa 12 abitazioni cadauna e 36 garages sotterranei con giardino in comune.

Parere Il “supercondominio” è frutto della elaborazione della dottrina e soprattutto della giurisprudenza e ricorre quando i condòmini appartenenti a più condominii sono comproprietari di impianti o manufatti come una strada, una fognatura, un impianto di illuminazione, un impianto di riscaldamento posti al servizio al servizio di più caseggiati. Esso non nasce quindi da una “trasformazione” dei condominii, ma da una situazione di fatto che esiste in sé, tutte le volte che ricorre una situazione come quella descritta.Quindi non esistono pro e contro, trattandosi di una situazione di fatto che non può essere frutto di una scelta ma che va necessariamente regolamentata secondo i principi fissati dalla giurisprudenza e secondo la normative del condominio.

Rispondiamo alla sig. D.N. Quesito

Si vuole sapere se l’amministratore subentrante possa dare delega ad un condomino per ritirare dall’amministratore uscente la documentazione condominiale..

Parere In linea teorica si potrebbe, ma non è conveniente per l'amministratore subentrante posto che il passaggio delle consegne è un momento delicato che può condizionare la sua attività successiva e che, se eseguito scorrettamente, lo può esporre a responsabilità anche pesanti.

Rispondiamo alla sig. L.C. Quesito

In un condominio non si raggiungono mai le maggioranze di legge per mancanza del numero dei partecipanti alle assemblee. L’amministratore chiede come debba comportarsi in quanto sostiene che il consuntivo e il preventivo vengano tacitamente approvati, nessuno contestando il suo operato.

Parere Non esiste la possibilità di "approvazione tacita": tutte le decisioni condominiali devono essere prese in sede assembleare con delibere da adottarsi con le maggioranze di legge. Tanto più, poi, se ci riferiamo a delibere concernenti lavori straordinari o questioni per le quali sono richieste maggioranze qualificate come la nomina dell'amministratore o interventi di manutenzione straordinaria (art. 1136, 2° e 4° comma, codice civile). Nella situazione descritta nel quesito è possibile solo la gestione ordinaria e possono anche sorgere problemi in caso di morosità di qualche condomino che renda necessario il ricorso all'art. 63 disp. att., codice civile. Si suggerisce, quindi, di riconvocare l'assemblea fino a quando non si raggiunga la maggioranza minima necessaria.