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Direzione - Red. - Amm.: Viale S. Martino, 71 98122 Messina
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Stampa: TIPOGRAFIA MARTANO Pubblicità: Viale S. Martino (Piazza Cairoli), 71 Tel. 090 2320118
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VR255 ZAFFERIA: Comodo trivani e servizi con cantina e posto auto in discrete condizioni VR230 TORRE FARO: Ampia e luminosa mansarda a pochi passi dal mare, con terrazzo panoramico da cui godere lo scenario dello stretto di Messina VA124 SANTO SABA:A poca distanza dal mare, bivani e servizi con panoramico balcone ed una ampia cantina VS304 pressi Osped. PIEMONTE: Quadrivani recentemente ristrutturato composto da salone, tre camere, servizi e lavanderia da euro 151.000 a euro 200.000 VA VIA C.BATTISTI: Centralissimo trivani, composto da salone, due camere, servizi e ripostiglio VA108 CATARATTI: Rifinitissimo trivani con grande balcone veranda e doppio posto auto VA152 VIA Principe UMBERTO All’interno dell’elegante residence “Le Terrazze”, interessante bivani con box auto. VS308 BOCCETTA: Pressi Chiesa Immacolata, trivani con posto auto. Ingresso anche indipendente VG505 VIALE GIOSTRA: Ampio quadrivani e servizi dotato di tutti i comforts. Cantina e posto auto VR209 VIALE R.ELENA: Luminoso trivani e servizi con comodo terrazzo a livello
VR 256 ANNUNZIATA: Ampio quadrivani composto da salone doppio, tre camere doppi servizi, collegato con scala interna, ad un panoramicissimo terrazzo sovrastante, con giardino d’inverno VG508 VIA GARIBALDI: Nello storico Palazzo Cicala, appartamenti di vario taglio ed inoltre, suggestivo ammezzato VT03 PRESSI V.LE EUROPA: In buon contesto, trivani in discrete condizioni VA160 ANNUNZIATA: Pentavani di mq 130 con spazi esterni, doppio posto auto e cantina VR218 ANNUNZIATA: In piccolo condominio di recente costruzione, trivani con grande balcone veranda. Possibilità di divisione in due mini appartamenti. L’ immobile è al rustico e verrà consegnato ultimato VT010 Pressi Viale Europa: In contesto signorile, luminoso ed ampio trivani più servizi VG509 ANNUNZIATA BASSA: Ampio quadrivani e servizi con comodo balcone e posto auto VR226 S. LICANDRO: Elegante e ben rifinito quadrivani con verande, in residence di recente costruzione. Posto auto coperto VA133 PIAZZA TROMBETTA: Soluzione indipendente composta da due camere, cucina abitabile, servizi e comodissimo cortile
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VS327 Pressi Via Pr.pe Umberto: Trivani e zona cottura recentemente ristrutturato. Ingresso indipendente VI 426 VIA LA FARINA: Pressi Via T. Cannizzaro, comodo garage singolo VA110 VIA S. COSIMO: Luminoso Trivani disposto su due livelli, recentemente ristrutturato VR239 MONTEPISELLI: Soluzione semi indipendente al piano terra con comodissimi spazi esterni. VG511 PORTALE ARENA: Zona Via Carrai, panoramicissimo trivani da ristrutturare. Prezzo affare VA144 VIA PALERMO: A pochi passi dal V.le R. Margherita, bivani con veranda abitabile in discrete condizioni
VT02 CAMARO: In Via G. Pilli, luminoso trivani più servizi e comodo ripostiglio VL802 CAMARO: Ampio e luminoso quadrivani più servizi, in discrete condizioni VI419 VIA P. CASTELLI: A pochi passi dalla Via T. Cannizzaro, Bivani e servizi recentemente ristrutturato. Ideale anche uso investimento VA143 VIA DON BLASCO: Trivani con angolo cottura, recentemente ristrutturato VG514 RITIRO: Ampio quadrivani e servizi con grandi e comodi balconi. Posto auto VI401 VIALE GIOSTRA: Panoramico e luminoso quadrivani con posti auto coperti
VR252 VIA L. MANARA: Bivani e servizi in locale seminterrato da poter utilizzare anche ad uso abitativo. Ottimo investimento
VR246 BORDONARO: Casa singola di mq90 con cortile di mq 150 ca. ampio balcone e terrazzo sovrastante. Ristrutturato internamente di recente
VL801 SANTO SABA: Soluzione semi-indipendente a pochi passi dal mare, con ampio giardino attrezzato. Ideale sia uso estivo che residenziale
VS324 Pressi VIA PRINC. UMBERTO: Elegante quadrivani ben rifinito, con comodi spazi esterni, box e posto auto
VI429 VIA PALERMO: In buon contesto, Bivani cucina e bagno in ottime condizioni con comoda veranda e posto auto VG513 VIALE GIOSTRA: Luminoso trivani con posto auto. Interventi di ristrutturazione da effettuare. Prezzo affare VTO4 MINISSALE: Grande locale deposito in nuova costruzione, avente accesso carrabile e da poter adibire anche ad uso ufficio/studio VT08 MINISSALE: A pochi passi dalla SS114, grande area recintata, con accesso carrabile, punto luce e punto acqua, con attuale destinazione area parcheggio VR249 VILL. PACE: Nel Complesso “Le Verande", bivani con angolo cottura in ottimo stato. Comodo balcone, cantina e posto auto VA162 VILL. PACE: A pochi passi dal mare, luminoso trivani in discrete condizioni. Ideale sia uso residenziale, sia uso estivo/mare
VS315 VIA PALERMO: Complesso Hibiscus, luminoso e panoramico trivani con cantina e posto auto. Buone condizioni, prezzo affare VA131 S. LICANDRO: Panoramico ed ampio monolocale modificabile in bivani. Grande terrazzo sovrastante. Nuova costruzione VA156 Pressi P.za CASTRONOVO: Trivani con giardino in cui poter realizzare posto auto privato VG500 BORDONARO: Luminoso trivani recentemente ristrutturato VS313 GAZZI: Luminoso e panoramico trivani con ampia cantina e posto auto VA138 GAZZI: Grande pentavani più servizi da ristrutturare. Prezzo affare VS325 CONTESSE: Adiacenze SS114, panoramico e luminoso trivani con cantina VT05 MINISSALE: Pressi S.S.114, in complesso di nuova costruzione, bivani con cucina abitabile, bagno e due ampi balconi veranda
VG501 Pressi V.le R.Elena: Quadrivani al 1° piano con accesso indipendente, con ampio terrazzo a livello. L’immobile è da ristrutturare VA127 GANZIRRI: Ampio bivani con panoramico terrazzo vista lago. All’immobile è annessa una mansarda con scala interna ed avente anche accesso indipendente, ideale quindi anche per una locazione VA161 NUOVA PANORAMICA: Costruendo L’Altro Parnaso, trivani con angolo cottura e spazi esterni. Pregiate rifiniture extra capitolato. VS312 Pressi Osped. PIEMONTE: Luminoso e panoramico pentavani, Possibile divisione dell’immobile. VA148 SPARTA’ A ridosso della SS113, soluzione indipendente di mq 240 su un livello, con la possibilità di divisione in due unità, oltre terreno adiacente di mq 3.000 ca. VA MINISSALE-CONTESSE SS114 appartamenti di vario taglio. Prezzi molto interessanti
VB603 PRESSI CARONTE: Luminoso quadrivani con rendita da locazione transitoria e rinnovabile. VR243 SPERONE: Rifinito e panoramico quadrivani con cantina e posto auto. Nuova costruzione VR242 VILL. S. AGATA: Panoramico e rifinito trivani con box auto e posto auto. Nuova costruzione VA139 GANZIRRI: Soluzione Semi indipendente con incantevole accesso diretto al mare VA102 PIANO TORRE: Grande Villa singola con panoramico terrazzo sovrastante e terreno circostante VA154 TONO: In residence di villeggiatura trivani e grande giardino VT01 PIANO TORRE: Incantevole e panoramicissima mansarda VT011 Pressi V.le R. Margherita: Ampio e luminoso trivani, con salone doppio e servizi VA117 PORTELLA CASTANEA: Panoramica Villa singola dai grandi spazi esterni
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oltre euro 300.000 VA153 Pressi VIALE S. MARTINO: In piccola palazzina d’epoca, centralissimo quadrivani con cortile esterno avente anche accesso carrabile VA125 CASABIANCA: A pochi passi dalla spiaggia, grande villa singola con giardino, disposta su due livelli. L’immobile attualmente è predisposto per due unità abitative indipendenti VA115 T.CANNIZZARO: Nei Pressi di Piazza Cairoli, ampio quadrivani con cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Con la comodità della cantina. Discrete condizioni VA137 VIA DEI MILLE: Nel centralissimo palazzo Upim, ampio e luminoso quadrivani e servizi, molto ben distribuito. Ideale sia uso abitativo, sia uso ufficio VA158 VIA DUCEZIO: Nel prestigioso Residence 74, grande esavani panoramico, con cortile giardino, posto auto e posto moto VR217 ANNUNZIATA: Pressi CO, in piccola palazzina di recente costruzione, grande pentavani allo stato rustico, disposto su due livelli e con doppio ingresso. Panoramicissimi balconi veranda e grande terrazzo a livello. L’immobile viene consegnato ultimato. Grande box auto VR257 ANNUNZIATA: Pressi CO in palazzina di recente costruzione, quadrivani con ampio balcone veranda e grande box auto di mq 30 circa. L’immobile è come nuovo in quanto mai abitato VR248 VIALE EUROPA: Grande Esavani di mq 250 con doppio ingresso. L’immobile è ideale anche uso investimento nel caso in cui si volesse dividere in due o più unità. VF900 VIA LA FARINA. Nei pressi dell’istituto Nautico, grande pentavani con buona rendita da locazione VR254 Vill. PACE: Grande e Prestigiosa Villa panoramica con piscina e terreno circostante VL804 SANTO SABA: Incantevole Villa singola dalle grandi metrature, a pochi passi dal mare. Disposta su due livelli, con panoramicissimi terrazzi ed ampio giardino attrezzato. VS322 PRESSI VIALE ITALIA: Zona Montepiselli, panoramicissimo pentavani disposto su due livelli in buone condizioni
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VR250 GIARDINI NAXOS: Trivani piano terra con accesso indipendente e giardino circostante. Ideale sia uso estivo, sia uso residenziale: Nei mesi estivi, servizio condominiale di bus navetta per la spiaggia VL 808 TAORMINA: Nell’incantevole scenario della Perla dello Ionio, a poche centinaia di metri dal centro storico, Bivani in buone condizioni, composto da salone con angolo cottura, camera, bagno e grande balcone veranda da cui godere un panorama mozzafiato della riviera ionica. L’immobile viene venduto completo di arredamento
AA Pressi Villa Dante: Trivani su due livelli, anche uso student (3-4 posti letto) AA VIA U.BASSI: Grandi appartamenti uso ufficio, pressi Piazza Cairoli AA VIA DEI MILLE: Palazzo Upim, luminoso quadrivani ideale uso ufficio AA COMPLESSO IL MITO: Ampio pentavani con giardino AA-AL PRESSI VIA LA FARINA: Locali commerciali di varie metrature AI VIA P. CASTELLI: Bivani con cucina abitabile, interamente ristrutturato AP GIAMMORO: Locale commerciale mq 140 in ottima posizione. Due vetrine AR SPADAFORA Ampio Deposito mq140 AR SPADAFORA Trivani arredato mq 90
VA104 Pressi VIALE S. MARTINO: Prestigioso attico panoramico con grande terrazzo a livello di mq 170. L’immobile è stato ristrutturato di recente, unitamente ai prospetti
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ZONA SUD VS10815 PRESSI HOTEL EUROPA panoramico, mai abitato appartamento di recentissima costruzione con soprastante mansarda. Ampie verande. Rifiniture signorili extra capitolato. Posto auto. PREZZO MOLTO COMPETITIVO. VS10881 S.S.114 comodo trivani con soggiorno, due vani letto, cucina abitabile oltre servizi e giardino. VS10835 ZONA SUD garage box ben rifinito servito di acqua. VS10722 PANORAMICO appartamento mansardato posto al 6° piano, composto da soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, doppi servizi, ripostigli. Ampia veranda a livello di mq. 60. Posto auto. Rifinito. Pronta Consegna. VS10723 PANORAMICO appartamento su due elevazioni posto al 6° piano, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, bagno. Al 7° piano mansardato, due vani letto, bagno e ripostiglio. Balconi. Posto Auto. Rifinito. Pronta Consegna. VS10369 PROVINCIALE, attico composto da: disimpegno, salone, cucina, 2 camere, ripostiglio e bagno, terrazzo a livello di mq. 60, termoascensorato. VS7382 ZONA PROVINCIALE recentemente e finemente ristrutturato, comodo bivani + servizi e posto auto. Panorama stupendo. O-VS8322 VIA CATANIA Palazzo Palano locale commerciale di 300 mq. più 150 mq. di deposito con accesso carrabile e 50 mq. di spazi esterni. VS7383 ZONA PROVINCIALE svincolo Gazzi comodo 2 vani con servizi.Recentemente ristrutturato. L'appartamento dispone di ottima veduta panoramica e posto auto. VS7379 TRA PROVINCIALE E VIALE GAZZI, vendesi ampio e rifinito appartamento,composto da salone doppio tre camere,cucina abitabile e doppi servizi, posto auto e terrazzo panoramico. Buone condizioni. VS7380 A POCA DISTANZA DALLO SVINCOLO DI GAZZI grazioso soggiorno con cottura, due vani, bagno e terrazzo di 70 mq panoramico, posto auto privato. Solo € 130.000,00. VS7381 A POCHI MT DALLO SVINCOLO AUTOSTRADALE DI GAZZI mini appartamento di 45 mq circa, composto da: disimpegno, cucina-soggiorno, camera e bagno con posto auto. VS7260 PRESSI POLICLINICO mq 110, piano rialzato. Saloncino più 3 vani, cucina, bagno e verandina. € 130.000,00. VS10701 S. GIOVANNELLO panoramicissima villetta a schiera composta da salone, cucina abitabile, bagno e veranda al piano terra; tre vani letto, bagno e tre balconi al primo piano. Con garage e cantina. Ben rifinita. VS10235 FONDO FUCILE appartamento da ristrutturare piano terra, 4 vani più cucina abitabile, bagno, ripostiglio, cantina. Oltre cortile carrabile di proprietà. VS10144 ZONA SUD panoramico e nuovo appartamento composto da: soggiorno, cucina, due camere da letto, doppi servizi con ampie verande. Prezzo interessante. VS10667 MINISSALE rifinito appartamento mq. 110 composto da salone, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, 2 balconi. 3° piano. Cantina mq. 12. Posto auto in complesso. VS10841 CONTESSE comodo salone, 3 camere, cucina, bagno, ripostiglio, ampi balconi. Possibilità di realizzare il 2° bagno. Luminoso e ben esposto. Discrete condizioni.
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25 Febbraio - 3 Marzo 2011
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Condominio e dintorni
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Lo stile SHABBY
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Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE
La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
In collaborazione con
I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744
PISCINA CONDOMINIALE, SPESE DI MANUTENZIONE
Sono proprietario di un appartamento sito in un edificio dotato di piscina condominiale e vorrei sapere come vanno ripartite le spese di manutenzione di questo impianto. Secondo la giurisprudenza le spese per la manutenzione della piscina condominiale devono essere ripartite tra tutti i condòmini in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà. Ciò sempreché un regolamento di condominio di origine contrattuale non preveda diversamente oppure per ragioni strutturali obbiettive di conformazione dell’edificio l’impianto sia destinato a servire solo alcune e non tutte le unità immobiliari (in tal senso, Cass. sent. n. 5179 del 29.4.’92).
Rispondiamo al sig. S.A. Quesito:
Che tipo di contratto posso fare per usufruire di qualche agevolazione fiscale?. Non conosco nemmeno la percentuale di tasse che si pagano sull'eventuale rendita di 450.00 al mese. Parere Le sole agevolazioni per i proprietari da una parte e per gli inquilini dall’altra sono quelle della legge 431/98 attraverso gli accordi territoriali che le associazioni di proprietari e di inquilini raggiungono sul territorio comunale appunto con canoni concordati, e prevedono, per i proprietari l’esenzione IRPEF sul 40% del reddito di affitto, e per gli inquilini una detrazione IRPEF commisurata al reddito se la casa costituisce abitazione principale.
Rispondiamo al sig. P.F. Quesito:
L’amministratore per l’esecuzione di lavori condominiali ripartisce l’importo della direzione lavori in funzione dei millesimi e non per l’importo dei lavori per singolo condomino. Parere Trattandosi di una prestazione professionale necessaria per la conservazione delle parti comuni dell’edificio deliberate dalla maggioranza dei condomini, tale spese deve essere sostenuta in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, quindi secondo i millesimi attribuiti a ciascun condomino (vedi art.1123 C.C.).
Rispondiamo al sig. G.L. Quesito
Un condomino (nella specie un Comune/proprietario di alcuni appartamenti) ha domandato all’amministratore di condominio di presentarsi all’interno del condominio e chiedere un documento d'identità (carta identità, passaporto) a chi esercita il servizio di pulizie per verificare che l'identità presente sul cartellino (di cui il personale è munito) corrisponda realmente alla persona che lo esibisce. Si vuole un parere al riguardo. Parere
Com’è noto, le attribuzioni dell'amministratore sono elencate all'art. 1130 del codice civile. Poiché tale norma non è compresa tra le norme definite inderogabili dall'art. 1138 c.c., l'assemblea e il regolamento di condominio possono sia privare l'amministratore di alcune funzioni sia, al contrario, attribuirgliene altre e diverse. Tale possibilità incontra due ordini di limitazioni: a) deve trattarsi di attribuzioni riguardanti parti comuni, non – quindi – di proprietà esclusive o di soluzione di conflitti tra partecipanti al condominio; b) non è possibile privare l'amministratore di tutti i suoi poteri poiché ciò concretizzerebbe una sostanziale violazione dell'art. 1129, c.c. che è assolutamente inderogabile. E' evidente, da quanto brevemente esposto, che l'attività richiesta all'amministratore esula dalle sue attribuzioni e, quindi, non può dallo stesso essere svolta.
Rispondiamo al sig.ra S.M. Quesito:
Alcuni condòmini hanno installato dei pannelli in legno grigliati e tamponati con erba finta, ancorandoli ai parapetti dei terrazzi di loro esclusiva proprietà ed ai muri perimetrali, con tasselli e silicone. L'impatto estetico dell’insieme, anche se non brutto, è notevole perché questi pannelli raggiungono un'altezza di 1,70 ml. L'assemblea dei condòmini vuole farli togliere invocando il regolamento contrattuale che testualmente prevede:" E' vietato intraprendere qualsiasi opera esterna che modifichi la composizione architettonica ed i relativi dettagli. In caso di rifacimento i serramenti ed ogni altra opera non indicata dovranno essere mantenuti del tipo e del colore originario". Si chiede un parere.
Parere L'art. 1122 del codice civile prevede che il condomino non può nella sua proprietà esclusiva eseguire opere che rechino danno alla parti comuni. Il danno cui fa riferimento la norma può riguardare la sicurezza, la stabilità ma anche il decoro architettonico complessivo dell'edificio. D'altro canto, la previsione della norma del regolamento contrattuale citata è ancora più drastica, posto che vieta severamente qualsiasi opera esterna che modifichi non solo l'estetica ma anche i “relativi dettagli”. Con ciò sembra si sia inteso escludere qualsiasi anche minimo intervento che possa anche in minima misura incidere sulle caratteristiche architettoniche dell'edificio e ciò indipendentemente dal fatto che il dettaglio in sé possa essere anche accettabile esteticamente. Se i condòmini che hanno posto in essere le modifiche non ottemperassero spontaneamente alla delibera assembleare di rimessione in pristino, l'amministratore potrebbe agire in giudizio per il compimento degli atti conservativi delle parti comuni. Si tratta certamente di un'innovazione ed occorre anche verificare che l'installazione non leda in qualche modo diritti di terzi.
25 Febbraio - 3 Marzo 2011
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OCCUPIAMO DI:
INDAGINI ANALISI CONTROLLO RICERCHE
INDAGINI FONICHE -Riconoscimento della voce -Trascrizione accurata di conversazioni telefoniche ed ambientali e comparazioni -Miglioramento del segnale audio con operazioni di filtraggio ed editing -Ricerca e acquisizione documentata del materiale fonico presso Uffici Giudiziari e Forze dell’Ordine
casar u b r i c h e
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IL DECALOGO DELL’AGENTE IMMOBILIARE GALANTUOMO
ANALISI DEL TRAFFICO TELEFONICO CELLULARE E DEI PONTI RADIO INTERESSATI -Analisi dei tabulati telefonici relativi alle schede telefoniche -Analisi ed evidenziazione nelle parti ove emergano contatti telefonici tra i soggetti oggetto di indagine -Acquisizione dei dati tecnici relativi alle telefonate effettuate e ricevute dai vari soggetti partecipanti a vario titolo nella vicenda -Calcolo dei tempi di percorrenza -Calcolo dello spazio di area geografica compatibile con i luoghi di interesse ai fini dell’indagine INDAGINI PENALI -Incontro con il cliente, esame e valutazione del caso -Studio del fascicolo processuale/fascicolazione -Ricerca/acquisizione di eventuali prove in favore dell’indagato o parte offesa -Ricerca testimoniale -Indagini attendibilità testimoni -Ricognizione/rilevamento documentazione cine-fotografica e fonica Indagini verifica elementi e controprove -Conferma alibi -Partecipazione testimoniale RICERCHE E RACCOLTA DI INFORMAZIONI PER CONTO DI AZIENDE -Indagini pre assunzione e controllo assunzioni ed assenteismo dipendenti -Controlli volti a tutelare ogni datore di lavoro dai comportamenti sleali dei propri dipendenti -Controlli a tutela dell’autenticita’ di marchi industriali e della loro sicurezza -Informazioni economico-finanziarie e commerciali su societa’ nazionali ed estere -Informazioni dettagliate volte a garantire la trasparenza nei rapporti tra soci -Problematiche relative a fallimenti e cessazioni attivita’ -Informazioni su stati fallimentari, procedure concorsuali, ipoteche, etc. -Informazioni volte ad identificare il patrimonio del creditore per un eventuale recupero del credito, anche all’estero -Abbusi informatici -Investigazioni ambientali per danni e cologici -Anticotraffazione di prodotti -Fuga di formule e di informazioni riservate -Rintraccio di testimoni non identificati -Rintraccio dipendenti, collaboratori e consulenti delle imprese scomparsi -Problematiche imprenditoriali legate all’eredita’ -Consulenze tecniche e progettazione per impianti e sistemi di sicurezza -Servizi di traduzione ed interpretariato e trascrizione di atti relativi INVESTIGAZIONI PRIVATE -Per infedeltà coniugale -Per separazioni giudiziali -Per verifica condizioni assegno di mantenimento -Per determinazione o modifica dell'assegno di mantenimento -Per capacità patrimoniale/reddituale e reali +disponibilità -Investigazioni prematrimoniali -Verifica affidabilità baby-sitter -Osservazione comportamento giovanile (droga, amicizie ecc.) -Per adescamento e circonvenzione -Analisi tossicologiche -Verifica affidamento minori -Analisi DNA ed esami comparativi paternità -Ricerca di persone scomparse -Rintraccio familiari irreperibili -Identificazione di persone -Verifica violazione della privacy -Accompagnamento individuale (sicurezza) Sorveglianza per la sicurezza personale -Bonifiche telefoniche -Bonifiche automezziv -Investigazioni molestie, lettere anonime, intimidazioni, stalking
Ecco le principali regole di comportamento per gli agenti immobiliari stilate su iniziativa di Camera di commercio con Fimaa Milano, Fiaip e Anama sottoscritte dalle associazioni dei consumatori. 1.Assicurarsi che la persona con cui si tratta sia un agente immobiliare iscritto al ruolo mediatori presso la Camera di Commercio, così come previsto dalla Legge 3/2/1989 n.39. 2.Pretendere l’uso di moduli (formulari) depositati in Camera di commercio. 3.Definire sempre tutti i dettagli degli accordi fra le parti in forma scritta. 4.Concordare per iscritto l’entità della provvigione e le modalità di pagamento; dal formulario deve inoltre risultare chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione. 5.Il mediatore ha diritto alla provvigione da ambo le parti, da chi vende/affitta o da chi compra/prende in locazione un immobile. Questa è una garanzia di neutralità e imparzialità del professionista. 6.Prestare attenzione alla durata dell’incarico (tre mesi può essere un periodo ragionevole) e al periodo di validità della proposta, che preferibilmente non dovrebbe superare i quindici giorni. 7.Dare l’incarico in esclusiva è una scelta del cliente che pone restrizioni alla sua libertà contrattuale, in quanto gli vieta di concludere la vendita in proprio o incaricare della vendita un altro agente immobiliare, salvo pagare penali. 8.Predisporre seriamente la vendita o la locazione di un immobile è un costo. Nel caso di incarico non in esclusiva, farsi specificare con chiarezza ed in forma scritta se verranno richiesti dei rimborsi spesa. 9.Un contratto equo non deve contenere le seguenti limitazioni per il cliente: clausola della penale, clausola di risoluzione delle controversie, clausola di comunicazione della disdetta dell’incarico. 10.Ricordarsi assolutamente che le eventuali caparre devono essere intestate al venditore (assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta al mediatore alla conclusione dell’affare, termine coincidente con la comunicazione dell’avvenuta accettazione della proposta da parte dell’acquirente.
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25 Febbraio - 3 Marzo 2011
LO STILE SHABBY…CHIC, ARIA D’ALTRI TEMPI
“ROVINATO E’ BELLO”.
DI
ADELAIDE FROSINA
La nostalgia è un tratto saliente della cultura contemporanea, in ogni campo: dalla moda agli arredi, dall’arte al cinema. Ciò che abbiamo vissuto, ciò che abbiamo amato, ma forse non apprezzato, proprio perché affannati a rincorrere il tempo, viene sempre ricordato e difficilmente accantonato… una volta per tutte. Ecco perché nella maggior parte delle donne, dalle più giovani e creative sino a quelle un po’ meno “all’avanguardia”, domina costantemente quella voglia di creare nuovi stili dal sapore retrò, anche nelle loro case, recuperando oggetti e arredi del passato, ricontestualizzandoli. Tutte coloro che si sono avvicinate alla tecnica shabby-chic puntano proprio su questo: rimodernare vecchi mobili dando loro un “non so che” di elegante, romantico e…chic. Chi l’ha detto che il vecchio non è più di moda?! Al contrario. Questa tecnica, nata negli Stati Uniti e che ad oggi ha conquistato moltissime donne di tutta Italia, vuol evidenziare la bellezza di mobili antichi creando un effetto di invecchiamento nel legno; la designer americana Rachel Ashwell, regina dell’”arte shabby”, ha voluto quindi ideare nuovi giochi di contrasti, creando sfumature velate, tra l'eleganza e l'usura. I colori chiari si vedono in superficie mentre i più scuri affiorano sotto. Le tinte pastello sono obbligatorie. Tanto bianco e gradazioni tenui che danno luce e generano relax. Qualche link per saperne di più o per fare acquisti “da sogno” : www.shabbychic.com/ www.wonen-con-amore.nl/index2.htm www.creazionidinterni.blogspot.com/ www.cabbagesandroses.com/ www.blancmariclo.com
Non occorre essere necessariamente delle artiste. Basta una buona dose di creatività, un po’ di fantasia, buon gusto, e della praticità che si acquisterà man mano nel tempo. Si tratta comunque di una tecnica semplice, alla portata di tutte, che potrà essere messa a punto su una qualunque superficie in legno: dalle porte alle finestre, dai mobili alle cornici. Inoltre sono perfette le vecchie porcellane bianche, oppure oggetti antichi in ceramica o vetro, come vasi e bottiglie; i pizzi e i merletti d’epoca, così come le “stoffe della nonna” non possono non essere ricordate. Impossibile non averle in casa. Ma anche divani, cuscini, tende e tovaglie. E se si ha la fortuna di avere un giardino è possibile “convertire” in stile shabby oggetti in alluminio, portavasi, fregi, ringhiere, panchine e cancellate. Servono vernici acriliche, della carta abrasiva a grana grossa, pennelli, candele e cere neutre. Il procedimento: ”stendere una mano di pittura acrilica. Quando il colore è perfettamente asciutto, strofinare la candela nello stesso senso della venatura del legno. Stendere un’altra mano di pittura acrilica, stavolta piuttosto densa e coprente, di un colore che contrasti con il precedente (prima chiaro e poi scuro o viceversa). Quando il colore è ben asciutto, strofinare la superficie con una paglietta metallica abrasiva, sempre seguendo le venature, in modo da rimuovere, nei punti dove si è depositata la cera, l’ultima mano di pittura acrilica, facendo così affiorare il colore della prima mano. Per completare il lavoro stendere, come finitura protettiva, della cera neutra da lucidare, una volta asciutta, con un panno morbido”. Viva, dunque, la filosofia del recupero, dimostrazione questa che le donne non amano solo gli oggetti moderni costosissimi, seppur “fashion” o firmati; oggi l’effetto trasandato - lussuoso è sinonimo di comodità, funzionalità e bellezza. Sì al vintage. Sì alla grazia e alla semplicità d’altri tempi.
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25 Febbraio - 3 Marzo 2011
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214 PALAZZO MANZONI (pressi Via Garibaldi) prestigiosi panoramicissimi appartamenti bi - tri - quadri pentavani. Tutti i comforts. Struttura antistismica Decreto Ministeriale n. 222
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25 Febbraio - 3 Marzo 2011
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VIA COMUNALE SANTO luminoso appartamento posto al piano secondo e composto da: Soggiorno a vista con Angolo Cottura, 2 Camere, Bagno e Terrazza Sovrastante. Buono Stato. € 95.000
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Aste e fallimenti
25 Febbraio - 3 Marzo 2011
TRIBUNALE DI MESSINA
SECONDA SEZIONE CIVILE - UFFICIO FALLIMENTI www.tribunaledimessina.net DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI SENZA INCANTO MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte – presentate in carta legale da Euro 14,62, nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – dovranno essere depositate nella Cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita, ad eccezione del sabato e della domenica, in busta chiusa, sull’esterno della quale devono essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dall’offerente), il nome del giudice delegato e la data di udienza fissata per l’esame delle offerte. Nessuna altra indicazione né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro – deve essere apposta sulla busta. 2) L’offerta dovrà contenere: • il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; • i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta: • l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’ordinanza di vendita, a pena di esclusione; • l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni generali sulle condizioni di vendita. 3) Nel caso in cui l’offererente fosse interessato all’acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box, posti auto, ecc.) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta per tutti i lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se l’acquirente si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, cesserà di essere obbligato all’acquisto dei lotti successivi. 4) All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell’offerente, nonché un assegno circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina – Curatela fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi dell’articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. 5) L’offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni di cui all’art. 571 c.p.c. Essa, peraltro, non dà diritto all’acquisto del
Fallimento n. 44-44 bis/1992 R.G.F.
Vendita senza incanto Il Cancelliere Rende noto che all’udienze del 17 Giugno 2011, ore 11.15 nel Tribunale di Messina, Ufficio del G.D. Dr. Ugo Scavuzzo, si procede alla vendita al pubblico senza incanto, (con l’avvertenza che trattasi di invito ad offrire), dei seguenti immobili, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, come descritti nelle otu, in atti, e, nel caso di più partecipanti. Con offerte minime d’ aumento di Euro 3.000,00 per il lotto n. 1, ed Euro 100,00, per ciascuno dei marginali altri lotti. VILLAFRANCA T. (complesso le Torri) Lotto n. 1-appartamento ubicato al piano primo, della superf. di mq. 167.30. circa, composto da cinque vani, cucina, due bagni, veranda di mq. 14. circa, posto auto scoperto nello spazio cond. le; in catasto: fgl. 1, part.173 sub 50, prezzo base Euro 72.500,00, con offerte minime di aumento Euro 3.000,00. Lotto n. 2-cantina ubicata al piano cantinato, della superficie di mq. 132, circa; in catasto: fgl.1, part.173 sub.3, prezzo base di Euro 8.100,00, con offerte minime d’ aumento di Euro 100,00; Lotto n. 3-cantina ubicata al piano cantinato, della superficie di mq. 75, circa; in catasto: fgl. 1, part. 173 sub. 17, al prezzo base di Euro 5.100,00; Lotto n. 4-posto macchina coperto riservato ai condomini ubicato al piano cantinato, della superf. di mq. 10, circa, con annesso - nella misura di /15, indivisospazio di manovra soggetto a servitù di passaggio per tutti i 15 utenti; in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 60, e 1/15 della superf. del sub. 73, (relativo allo spazio di manovra), prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 5-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 61, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 6-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 62, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 7-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 63, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 8-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 64, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00;
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bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi all’udienza sopra indicata: in mancanza il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per minore importo e la differenza sarà addebitata all’offerente non presentatosi. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo del prezzo entro 60 giorni dalla aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c. Le buste sono aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Nel corso della gara le offerte in aumento potranno essere effettuate entro il termine di tre minuti dalla precedente offerta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione. L’offerta non conforme, per importo del prezzo o altro, alle condizioni sopra riportate, resterà efficace anche sino alla successiva vendita che potrà essere utilizzata dal giudice per determinare il contenuto della nuova ordinanza di vendita, con obbligo di partecipazione dell’offerente. MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE NELLA VENDITA CON INCANTO Ogni offerente, per poter essere ammesso all’incanto, dovrà depositare nella cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita ad eccezione del sabato e della domenica, domanda di partecipazione – presentate in carta legale da Euro 14,62 nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – allegando, a titolo di cauzione ex art. 580 c.p.c., anche un assegno bancario circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina - Curatela Fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo base d’asta. La domanda dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che chiede di partecipare), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge;
Lotto n. 9-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 65, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 10-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 66, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 11-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 67, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; Lotto n. 12-posto macchina coperto riservato ai condomini, come sopra: in catasto: fgl. 1, part. 173, sub. 68, ed 1/15 della superf. del sub. 73, prezzo base Euro 2.250,00; MESSINA (Complesso di viale Italia. n.51/D). Lotto n. 13-porzione del terrazzo di copertura ubicata sul lato sinistro del pianerottolo del vano scale del corpo “A” superf. mq. 71; in catasto: partita 50929, fgl. 120 part. 172 sub. 16. prezzo base Euro 6.600,00; Lotto n. 14-porzione del terrazzo di copertura ubicata sul lato destro del pianerottolo del vano scale del corpo “A” superf. mq. 55; in catasto: partita 50929, fgl. 120, part. 172 sub. 17. prezzo base Euro 5.100,00; Lotto n. 15-porzione del terrazzo di copertura ubicata sul lato destro del pianerottolo del vano scale del corpo “B” superf. mq. 99.80; in catasto: partita 50929, fgl. 120, part. 389 sub. 22. prezzo base Euro 9.300,00; MESSINA (Complesso Villaggio Santo Contrada Angeli) Lotto n. 16-porzione del terrazzo di copertura ubicata sul lato sinistro del pianerottolo del vano scale, superf. mq. 103; in catasto: partita 43089, fgl. 132 part. 1190 sub. 26. prezzo base Euro 7.200,00; Lotto n. 17-porzione del terrazzo di copertura ubicata sul lato destro del pianerottolo del vano scale, superf. mq. 76. 50; in catasto: partita 43089, fgl. 132, part. 1190 sub. 27, prezzo base Euro 5.325,00; VENETICO MARINA (Compl. Via Nazionale ang. via Paolo Sindoni) Lotto n. 18-porzione del terrazzo di copertura sita nella pal. “A” della superf. di mq. 98; in catasto: fgl. 2, part. 991 sub. 20. (ex 15d). prezzo base Euro 1.500,00;
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se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni sulle condizioni di vendita; Qualora l’offerente ometta di partecipare all’asta senza documentato e giustificato motivo, la somma versata a titolo di cauzione gli sarà restituita solamente nella misura dei nove decimi dell’intero e la restante parte sarà trattenuta come rinveniente a tutti gli effetti della vendita. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro 60 giorni dall’aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, in conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L’immobile è venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario, così come le spese di cancellazione delle formalità, iscrizioni, o trascrizioni o pesi esistenti. La proprietà del bene e i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e, in ogni caso, non prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Lotto n. 19-porzione del terrazzo di copertura sita nella pal. “B” della superf. di mq. 96; in catasto: fgl. 2, part. 211 sub. 22. (ex 17d), prezzo base Euro 1.500,00; Lotto n. 20-porzione del terrazzo di copertura sita nella pal. “B” della superf. di mq. 86; in catasto: fgl. 2, part. 211 sub. 23. (ex 17e), prezzo base Euro 1.275,00; I concorrenti dovranno depositare nella Cancelleria Fallimentare di questo Tribunale entro e non oltre le ore 12.00 del giorno precedente la vendita, escluso il sabato e la domenica, in busta chiusa sulla quale devono essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dal partecipante), la data di vendita e il nome del giudice delegato domanda di partecipazione al pubblico incanto su carta legale da Euro 14.62, allegando vaglia bancario circolare non trasfer. Intestato a “Tribunale Messina, curat. Fallimento n. 44-44 bis / 92 R.G.F.” d’importo pari al 10% del prezzo base d’ asta, per cauzione. Oneri fiscali, spese di voltura e trascrizione e cancellazione delle formalità, iscrizioni o trascrizioni o pesi esistenti sono a carico dell’ aggiudicatario, il quale dovra’ versare il saldo prezzo d’aggiudicazione ( detratta la cauzione) nel libretto bancario intestato alla procedura entro 60 giorni dall’aggiudicazione e pagare gli oneri fiscali e le spese nella misura del 15% del prezzo d’aggiudicazione, salvo conguaglio. Per informazioni rivolgersi in Cancelleria o nelle ore pomeridiane al Curatore avv. Nicola Maiorana. (tel. 090-716824).
Fallimento n. 36/95 R.G.F.
Il 22/4/2011 ore 11,00 davanti al Giudice Delegato dott. Orifici del Tribunale di Messina si procederà alla vendita all’ asta del seguente immobile. Lotto n. 1 – metà indivisa di locale seminterrato adibito a garage, di tre vani della superficie di mq. 94 con annesso terreno di mq. 181 in Messina Via Panoramica dello Stretto n. 1390/G in catasto al foglio 90, part. 516 sub 16. Prezzo base d’ asta Euro 16.000,00. Rilancio minimo Euro 1.000,00. Curatore Avv. Letterio Arena tel. 090/71.82.42 IL CANCELLIERE C2 (Dott.ssa Carmela Cannone)
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Affitti - Vendita
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