Fortsat opadgående kurve på jord og landbrugsejendomme

Høst over middel og fortsat opadgående kurve på jord og landbrugsejendomme

En høst over middel, bedre vinde for mange i landbruget – krydret med en fornuftig efterspørgsel, lavere renter og statslige opkøb betyder, at priserne på landbrugsejendomme og -jord fortsætter en opadgående trend. Vi ser på efterspørgslen set fra vores bord som landbrugsmæglere og ser nærmere på de nyeste statistikker om landbruget fra Danmarks Statistik. Vi bringer som altid også en liste over de 15 største ejendomshandler på landbrugsejendomme i fri handel.

Høsten i Danmark i 2025 forventes med at ende fornuftigt med et udbytte over gennemsnittet. Der er store udbytter i mange afgrøder, og der dyrkes mere hvede og mindre raps og frø i år sammenlignet med tidligere år, hvilket samlet set kan føre til en større værdi af høsten, trods faldende kornpriser. Mange landmænd vil opleve et langt bedre bytteforhold i forhold til kødpriser kontra kornpriser, som styrker deres forretning.

Frank Poll, landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland & Øerne, siger: ”Landbrugsjord fortsætter med at være en eftertragtet investering. Vi oplever, at interessen for landbrugsjord er høj fra mange forskellige aktører i tilknytning til landbruget. Vi forventer således, at landbrugsjord stadig vil være en eftertragtet vare og god investeringsmulighed – både for etablerede danske landmænd, udenlandske aktører og investorer uden for erhvervet. Samtidigt bidrager staten også til en øget efterspørgsel, da Styrelserne herhjemme også opkøber en del jord. Her har vi fx i 2025 fx solgt landbrugsjord til både Naturstyrelsen og Styrelsen for Grøn Omlægning.”

Stor variation og lokale forskelle

Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech Jylland, Ole Windfeld Nielsen, der har stor kvægviden, supplerer: ”Når efterspørgslen er høj, vil priserne som minimum holde samme niveau og forventeligt fortsætte med at stige en smule. Der er dog som altid stor variation og lokale forskelle, når vi ser på de enkelte landbrugsejendomme. Der er stort set ingen kvæggårde på markedet lige nu og kvægbønderne oplever nogle af de bedste tider nogensinde for erhvervet. De kvæggårde, vi har haft på hylderne, er derfor også hurtigt solgt, så ønsker du som kvægbonde at komme videre i tilværelsen, er det et godt tidspunkt at sælge, da du kan få en god pris på din bedrift og sandsynligvis også rimeligt hurtigt vil kunne få solgt.”

Han fortsætter: ”Svineproducenterne er vant til svingende svinenoteringer, men har lige nu langt mere medvind i produktionen og priserne er bedre end længe. Med en høst over middel vil mange opleve et bedre bytteforhold, og vi har faktisk oplevet, at nogle landmænd har valgt at udskyde deres pension, nu når det går bedre i erhvervet. Når det er sagt, kan det være en god ide for svineproducenterne at sælge, når det går godt med en høj efterspørgsel. Det er dog selvsagt altid en individuel beslutning, hvornår det passer den enkelte bedst at sælge, da det for mange er en større omvæltning. Men det går klart bedre for svineproducenterne og er du kørt lidt træt i det, så har vi mange købeklare kunder, som gerne vil udvide produktionen – både inden for kvæg, svin, planteavl og skov.”

Frank Poll siger om prisen på landbrugsjord: ”Der har været markante stigninger og prisen toppede historisk i 2024 med et gennemsnit på ca. 201.000 kr. pr. ha i 3. kvartal 2024. Seneste data viser en fortsat høj pris, da Danmarks Statistik i 1. kvartal 2025 rapporterede en pris på 196.500 kr. pr. ha. De specifikke priser varierer dog betydeligt geografisk, hvor Fyn og Syd- og Vestsjælland oplever de højeste jordpriser på 221.500 kr. og 247.000 kr. pr. ha i 1. kvartal 2025, mens priserne generelt er lavere i resten af landet og kan falde ned til 100.000 kr. for mindre god jord. Den bedste jord findes især på Sjælland, Lolland/Falster, Fyn og Østjylland, hvor priserne ofte ligger over 200.000 kr. per ha, men selve ejendommene, tilstanden, herlighedsværdier og ikke mindst driften og økonomien på den enkelte bedrift har naturligvis stor betydning for priserne.”

Ny rapport om skovstatistik

Rapporten "Skovstatistik 2023" er netop udgivet heri sommer 2025 og indeholder seneste data om Danmarks skove, herunder skovarealet, skovenes tilstand, aldersfordeling, sundhed og udvikling over tid. Rapporten udarbejdes af Institut for Geovidenskab og Naturforvaltning (IGN) på Københavns Universitet som en del af den nationale skovstatistik og følger internationale standarder for bæredygtig skovforvaltning.

Hovedkonklusionerne viser en fortsat stigende skovdækning på 14,9% af Danmarks areal (640.835 ha), en stigning på ca. 8.000 ha siden 2020. En bekymrende tendens er dog stigende nåletab og skadedyr, hvor andelen af skadede nåletræer er fordoblet. Der er også en stigning i mængden af dødt træ og et stigende antal store, gamle træer, hvilket er en udvikling, som forventes at fortsætte.

I forhold til fremtiden understreger rapporten et øget behov for opmærksomhed på skovenes sundhed og sygdomstegn for at kunne forvalte arealerne optimalt. Tendensen med stigende skovareal forventes at fortsætte, hvilket er vigtigt for Danmarks bidrag til klimaet og skovene spiller en afgørende rolle som CO2-dræn og som buffer mod klimaforandringer, og det er vigtigt at fastholde den positive udvikling.