Investor Fokus December 2022

En af Europas bedste autocamperpladser er til salg: Interesse fra både ind- og udland

JLL og EDC køberrådgiver i årets største ejendomshandel i Norden

Trods pres på økonomien: Flertal af investorer har stadig mod på mursten

Endnu to store Vesterbroejendomme solgt for trecifret millionbeløb til Dreyers Fond

Høje Taastrup C: En ny by i byen med en kvartmillion kvadratmeter nybyggeri

Nyt digitalt og anonymt værktøj sætter skub i sælgerne på ejendomsmarkedet

80% af 157 boliger i Oase Husene udlejet: ”Det går virkelig godt”

Freja Ejendomme sætter Hornbæk Hospital til salg i offentligt udbud 32 kvalitetsboliger i Hellebæk Klædefabrik klar med første åbent hus Første spadestik taget til nyt centralt padelcenter i Køge

Halvdelen af fyrtårnsprojektet Green Hills i Solrød er udlejet: ”Vi har aldrig oplevet så stor interesse”

Golfhaven i Rønnede: Lækre rækkehuse til familier og seniorer med fremragende udsigt

MT Højgaard køber Dalum Kloster: ”De fantastiske rammer skal åbnes for omverdenen” W. P. Carey annoncerer 476 mio. kr. følgeinvestering med Coop Danmark

Clever bygger Danmarks største offentlige lynladestation. Byhaven i Silkeborg byder på 98 kvalitetslejeboliger Markedstal

I denne udgave af InvestorFOKUS kan du læse om vores helt nye Forventningsundersøgelse for 2023. Her har mere end 1.700 virksomheder, investorer og lejere deltaget i vores undersøgelse, som vi er stolte af at have gennemført for ottende år i træk. Vi er glade for, at der igen i år er så mange respondenter fra ejendomsbranchen, som har valgt at deltage i undersøgelsen. Du kan læse hele vores Forventningsanalyse på: www.forventninger2023.dk

Grundet højere renter, høj inflation og generel usikkerhed, så er investeringslysten ikke overraskende faldet en del blandt investorerne. 57% af respondenterne forventer at investere på samme niveau eller mere i 2023, hvilket er et fald på 23 procentpoint i forhold til året før, hvor investeringslysten var på 80%. Det afspejler sig fx også i mulighederne for finansiering, hvor hele 78% af respondenterne forventer, at det bliver sværere. Det tilsvarende tal har de sidste tre år været på mellem 30-36%. Læs mere i artiklen: Trods pres på dansk økonomi: Flertal af investorer har stadig mod på mursten.

Har du behov for at drøfte den aktuelle markedssituation, og hvordan vi kan hjælpe dig med at realisere din investering, så kontakt vores investeringsmæglere på: Rigtig god læselyst. Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

edc.dk/ investor

Kære læser

Trods pres på dansk økonomi:

Flertal af investorer har stadig mod på mursten

Over 1.700 virksomheder og investorer har deltaget i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023, som er gennemført for ottende år i træk. Næsten 6 ud af 10 investorer forventer at købe fast ejendom for mindst samme beløb som året før – med boligejendomme som det mest populære. Eksperter fra EDC Erhverv Poul Erik Bech kommenterer resultaterne og supplerer med lokale vurderinger fra hele landet.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som med svar fra over 1.700 beslutningstagere er den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med svar fra alle dele af landet afspejler den EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.

2022 har været præget af krigen i Ukraine med følgevirkninger som stigende rente, stærkt faldende forbrugertillid, den højeste inflation i 40 år og kraftige kursfald på aktier. Kombineret med grå udsigter for dansk økonomi kunne det let have udløst udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men forventningsundersøgelsen tegner et mere nuanceret billede.

Fx forventer 3 ud 10 virksomheder at flytte inden for et par år, og det er stort set samme niveau som året før. Hovedforklaringen er fortsat behov for mere plads, hvilket 55% svarer. Det er faktisk 5 procentpoint flere end for et år siden. Samtidig har hovedparten af investorerne fortsat mod på mursten: Knap 60% forventer at investere flere penge eller det samme som i 2022. Det er lavere end i de foregående seks år, da omkring 80% ville investere mindst det samme som året før i ejendomme. De ændrede økonomiske forhold har altså gjort en del investorer mere forbeholdne, men de er på ingen måde skræmt helt væk.

Afstand mellem købere og sælgere Men den stigende rente har skabt ubalance på ejendomsmarkedet. For ikke så længe siden kunne investorer optage helt korte lån til 1% i rente og lange lån til 2-3% i fast rente, nu ligger den lange, faste rente snarere på 5%. Frank Jensen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Der er et vakuum i markedet lige nu. Med den højere rente skal afkastene op, og dermed skal priserne ned – i hvert

FRANK JENSEN

Direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg

Der er et vakuum i markedet lige nu. Med den højere rente skal afkastene op, og dermed skal priserne ned – i hvert fald set med investorernes øjne

“

fald set med investorernes øjne. De har masser af likviditet, men de begrænsede prisfald, vi har set indtil nu, svarer ikke til rentestigningerne. De nuværende ejere – og mulige sælgere – har selvfølgelig ikke lyst til at sænke prisforventningerne, men det hører med til historien, at der har været medvind og blå himmel for ejendomsmarkedet de seneste fem-seks sæsoner.”

Han tilføjer, at en del nuværende investorer står til en kursgevinst, hvis de fx har optaget lange fastforrentede 1%-lån, som skal indfries ved et salg af ejendommen.

”Mange investorer venter bare på, at priserne sætter sig. De er klar, når det rigtige dukker op til den rigtige pris. Personligt tror jeg, at man kan gøre nogle gode handler i øjeblikket,” siger Michael Thodsen, partner og ejendomsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København.

Mange investorer venter bare på, at priserne sætter sig. De er klar, når det rigtige dukker op til den rigtige pris

Forventningsmålingen viser, at de fleste regner med lavere priser på mursten – for boligejendomme spår 7 ud 10 et prisfald, mens det for detaillokaler er 8 ud 10. For lager- og logistiklokaler – hvor tomgangen ifølge Ejendomstorvet.dk er rekordlav – bliver et prisfald forudset af knap så mange, men stadig halvdelen. For alle typer ejendomme – og for erhvervsgrunde – er der i år markant flere, som spår lavere priser end for 12 måneder siden.

Finansiering giver bøvl På Fyn peger de på, at særligt handlen med ejendomme med udlejningsboliger er ramt af rentestigningerne. Lars Duus, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense, siger: ”Vi oplever, at købere har fået sværere ved at få finansieret boligejendomme. Med et afkast omkring 4% var det ofte let at få fuld finansiering hos bank og realkredit, da renten var nede på 1%. Men når renten ligger omkring 5%, vurderer banken nøje de løbende lejeindtægter og vil måske kun give 50-60% belåning mod før 80%. Køber skal altså have meget mere egenkapital med, og omsætningen af boligejendomme er mindre end tidligere.”

I forventningsundersøgelsen vurderer 78% af de adspurgte, at det bliver sværere at få finansieret ejendomme det næste år – det er i runde tal dobbelt så mange som i de foregående tre år.

Jagt på afkast

Lars Duus fra Odense peger på, at de vanskeligere lånevilkår for boligejendomme har fået fynske investorer til at se mod andre segmenter. ”Vi har set et skifte, hvor investorer orienterer sig mod kontorer og lager/logistik. Her er afkastet i vores område typisk 6-7%, og så er det lettere at få finansieringen til at hænge sammen. Vi oplever især øget aktivitet – både blandt investorer og på udlejninger – for kontorer og lager-/logistikejendomme enten i Middelfart eller langs den vestfynske motorvej mellem Odense og Middelfart.”

“ “

Interessen for boligejendomme er fortsat stor, men udfordringen ligger hos pengeinstitutterne

Dét billede bliver genkendt i det midt- og vestjyske. Terkel Præst Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, siger: ”Interessen for boligejendomme er fortsat stor, men udfordringen ligger hos pengeinstitutterne. Med de aktuelle afkast ser vi typisk en belåning på 65% af ejendommens værdi, hvor det før var helt op til lovgrænsen på 80%.”

MICHAEL THODSEN

Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech København

TERKEL PRÆST Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning

“

Også i det nordjyske får jagten på højere afkast investorer til at kigge nye steder hen. ”Boligejendomme er stadig det mest populære hos os, men vi ser en øget interesse for at købe ejendomme i byer som Frederikshavn og Hjørring,” fortæller Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Her er afkastet på omtrent 7% højere end i landsdelens hovedby, og der er ingen nævneværdig risiko for større tomgang i ejendomme med boliger i normal stand.

Energiplaner øger lokalebehov I Sydvestjylland fornemmer Jesper Ølgaard Bloch, at en del investorer er blevet mere kræsne eller i hvert fald mere afventende. ”I øjeblikket registrerer vi mindre købelyst end normalt, selvom der stadig er et pænt antal købere i markedet. Før var der flere, der kiggede mod ejendomme,

fordi de fik negativ rente i banken, og med billig finansiering lå det lige for at ”gå i” ejendomme. Med det nuværende højere renteniveau er situationen pludselig en anden, og investorerne oplever nu, at billig og risikovillig finansiering ikke længere findes ved tag selv-bordet. Det er tydeligt, at der er mere grundige overvejelser i købsfasen nu. Flere investorer er overraskede over, hvor meget bankerne holder igen,” påpeger Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg.

Lokalt og regionalt forventer han dog, at Esbjerg, landets 5. største by, de kommende år forstærker sin position som landets førende energiby, især med de planlagte gigantinvesteringer i bl.a. havvindmøller, Power-2-X og energiøer.

”Mange virksomheder og investorer har fået øjnene op for, at planerne i Folketinget og EU betyder, at Esbjerg får rigtig mange arbejdspladser. Allerede nu er der stor søgning på lejemål, og efterspørgslen på erhvervsejendomme – såvel kontorer som lager/logistik – vil stige de kommende år. Det vil alt andet lige også smitte positivt af på indbyggertallet og dermed give behov for flere boliger.”

Grøn fremgang

De senere år har forventningsundersøgelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech omfattet flere spørgsmål om bæredygtighed, som er blevet en del af dagligdagen hos flere store investorer og virksomheder.

Fx svarer 28%, at bæredygtighed spiller en rolle af både økonomiske og ideologiske årsager – den tilsvarende andel var blot 21% for et år siden. Desuden har 34% energioptimeret mindst en af deres ejendomme – mod 28% sidste år.

Lige knap 6 ud af 10 er villige til at betale mere for en ejendom, hvis den er bæredygtig, mens 42% ikke mener, at det bør påvirke prisen. Investorerne vurderer samtidig, at omkring halvdelen af lejerne er villige til at betale højere leje for bæredygtige lokaler – og for kontorer er det endda næsten 3 ud af 4 virksomheder.

Mange

”Bæredygtighed betyder meget for pensionskasserne; for dem er det en forudsætning, at en ny ejendom er certificeret som bæredygtig. Det begynder også at betyde en del for andre større investorer, men foreløbig ikke så meget for de mindre investorer. Men det kommer det til. Det breder sig som ringe i vande, fx betyder nye EU-regler, at finansvirksomheder skal redegøre for deres udlån ud fra kriterier om bæredygtighed og klimaaftryk,” siger Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Vi oplever især øget aktivitet – både blandt investorer og på udlejninger – for kontorer og lager-/logistikejendomme

virksomheder og investorer har fået øjnene op for, at planerne i Folketinget og EU betyder, at Esbjerg får rigtig mange arbejdspladser

LARS DUUS

Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense

JESPER ØLGAARD BLOCH Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense

Mere information

JLL og EDC køberrådgiver i årets største ejendomshandel i Norden

SBB forbliver ejer af de resterende 51% af aktierne i selskabet. Selskabet har fokus på uddannelsesejendomme i Norden, og ejendomsporteføljen omfatter 585 ejendomme med et udlejningsareal på ca. 1.300.000 m². Størstedelen af ejendommene er beliggende i Sverige og Norge og vil blive administreret af SBB.

Brookfield er en førende global alternativ formueforvalter med mere end 750 mia. dollars af aktiver under forvaltning på tværs af fast ejendom, infrastruktur, vedvarende energi og transition, private equity og kredit.

Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics, JLL, siger: ”Jeg er ekstremt stolt af det arbejde, vi har udført som kommercielle køberrådgivere for Brookfield i denne meget store, komplekse transaktion. Desuden er det interessant at se en global gigant som Brookfield identificere uddannelsesejendomme som en nøglekomponent i svensk og nordisk social infrastruktur.”

Uddannelsesejendomme i Danmark JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder

med en årlig omsætning på 19,4 mia. dollars, 98.000 medarbejdere og aktiviteter i over 80 lande. Grundet en stor stigning i antallet af internationale kunder oprettede EDC Poul Erik Bech en selvstændig enhed for knap fire år siden.

Om transaktionen og EDC International Poul Erik Bechs samarbejde med JLL siger Helle Nielsen Ziersen, Head of International relations: ”Transaktionen er den største ejendomshandel i Norden, hvor hovedparten af ejendommene er beliggende i primært Sverige og Norge. Mens Finland og vi her i Danmark tegner sig for en mindre samlet del af transaktionen. Ikke desto mindre drejer det sig om en række, danske uddannelsesejendommene, som er fordelt med lokationer på tværs af landet.”

”I EDC International Poul Erik Bech servicerer vi internationale investorer og virksomheder, og vi arbejder tæt sammen med JLL på en lang række internationale sager. I den internationale afdeling kommer vi i år til at vækste med knap 60% i omsætning i forhold til året før, så vi fortsætter med at vækste år for år.”

JLL Capital Markets i Sverige og Finland har sammen med partnerne Akershus (Norge) og EDC International Poul Erik Bech (Danmark) været kommerciel køberrådgiver for Brookfield Super-Core Infrastructure Partners i købet af 49% af aktierne i det nystiftede ejendomsselskab EduCo til en transaktionspris på ca. SEK 43,7 milliarder. Sælgeren af aktierne er Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB).

Helle Nielsen Ziersen Head of EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • mail: hni@edc.dk International associate

Endnu to store Vesterbroejendomme solgt for trecifret millionbeløb til Dreyers Fond

To ejendomme på Vesterbrogade 62-64 med et samlet etageareal på 5.805 m2 og et grundareal på 3.072 m² er netop solgt off market. Salget af ejendommene er det første siden 1912, da ejendommene har været i samme families eje gennem 4 generationer. Køber er Dreyers Fond, der udvider sin ejedomsportefølje med yderligere opkøb på Vesterbro. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af de to ejendomme med blandet bolig og erhverv, hvor de også tidligere på året formidlede salget af to Vesterbroejendomme til et trecifret millionbeløb til Dreyers Fond.

Bag salget står selskabet Vesterbrogade 62-64 Invest ApS, ejet af familien Hansen med de tre søskende Hans Christian, Lisbeth, Marianne og to nevøer Dennis og Anton. Storebror Hans Christian Hansen siger:

”Vi har valgt at sælge ejendommene, da det af skatte- og især arvemæssige årsager stort set er umuligt at beholde dem. Ellers havde vi holdt fast i dem i familien. Ejendommene består af 42 boliglejemål, 18 erhvervslejemål, 12 garager og 32 p-pladser. Der er et helt særligt miljø i ejendommene med en form for landsby i byen, da de fleste af dem, der bor og arbejder her, er familie eller venner og bekendte af familien. Endvidere er der en del sjove og skæve Vesterbrotyper imellem, så her er hyggeligt og plads til alle.”

”Det er sjældent, at ejendomme som disse kommer på markedet, og de har ikke været til salg siden 1912, da vores oldefar købte dem. Siden tog vores far over, hvor han bl.a. drev tøjforretning ud til Vesterbrogade. Det er en klassisk Vesterbroejendom, som giver et indblik i det gamle København, hvor rige og fattige boede dør om dør. Nok også en af grundene til, at der ikke har været revolution i Danmark, for folk boede i samme bygninger og kendte hinanden. Så bygning 4 inde bag ved var industri og produktion, i bygning 3 boede de fattigste, i bygning 2 mellemklassen, og de rige boede i bygning 1 med de største og flotteste lejligheder og butikker. Så der er i den grad meget historie og sjæl i bygningerne.”

Før i tiden har der i ejendommene både været trykkeri, maskinmesterværksted, hestestalde og høloft, en gammel klassisk hattebutik og Fona lå der i 25 år. I dag er der lager, kontor, blandet bolig og erhverv, den populære restaurant Madklubben og deres cocktailbar Bjørns, der er også lydstudie, hvor Hans Christians svoger bl.a. spiller jazzmusik med Thomas Blachman.

Perfekt samarbejde

Om samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger Hans Christian Hansen: ”Jeg vil give max stjerner til EDC. Det har været et helt igennem perfekt samarbejde og forløb. Jeg har arbejdet med mange mæglere om mange ejendomme, og det er uden sammenligning det mest professionelle og grundige forløb. EDC med Lone Thuen i spidsen har altid været professionelle, til rådighed og klar til at hjælpe. Hun er bare rigtig dygtig og samtidig meget behagelig og stille og rolig som person. Samarbejdet med køber har også været rigtig godt og grundigt. Med sådan en stor handel er der enormt mange ting, der skal vendes og drejes, så der ikke er nogle overraskelser for nogen. Så vi er i familien meget tilfredse med det rigtig gode og grundige forløb, nu da vi havde taget beslutningen om at sælge.”

Fokus på Vesterbo Igennem længere tid har Dreyers Fond skærpet sit fokus på Vesterbro og opkøbt ejendomme i området og frasolgt andre steder. Adm. direktør i Dreyers Fond, Bo Rygaard, siger: ”Vi har opkøbt ejendommen som en del af Dreyers Fonds strategi om at koncentrere vores portefølje om boligejendomme på Vesterbro. Vi er glade for, at Vesterbrogade 62-64 nu også er en del af vores ejendomsportefølje og ser frem til at vedligeholde og videreudvikle ejendommene til glæde for vores lejere.”

”Det er to spændende og nostalgiske Vesterbro-ejendomme med yderligere udviklingspotentiale. De 3.455 m² er fordelt på 42 boliger, hvoraf 12 bliver ledige indenfor to år, 2.181 m² omfatter 18 erhvervslejemål udlejet til 12 forskellige lejere, 169 m² er fordelt på garager og p-pladser og der er et kælderareal på 420 m². Vi takker for et rigtig fint forløb og ønsker sælgerfamilien og Dreyers Fond tillykke med handlen, og også tak til købers advokat, Peter Bjerregaard, fra Jordan Advokatpartnerselskab, der har gjort et overordentlig, stort og grundigt stykke arbejde for at få handlen og ikke mindst alle detaljer i hus.”

Helge Rud Larsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Ejendommene ligger i midtbyens smørhul på hippe Vesterbro inden for blot 100 meter kan man tilgå alt fra kunstgallerier, restaurationer og barer til detail- og dagligvarebutikker. Det er samtidigt Vesterbronostalgi på højt plan. De to forhuse og bygning i gården er fra 1862. I 1870 blev en treetagers bygning opført til erhverv. I 1899 blev endnu en bygning på 5 etager opført til beboelse og mange af lejlighederne har nu altaner og tagetagen er udnyttet til lejligheder. To garagebygninger med 12 garager blev opført i 1940, hvor der

Dreyers Fond er kendt for at prioritere arkitektonisk værdi ved istandsættelse og udvikling af ejendommene samt for at skabe attraktive miljøer for både beboerne og området. Tidligere på året har Dreyers Fond også for et trecifret millionbeløb opkøbt ejendommene på henholdsvis Vesterbrogade 75 og 94, og nu er også Vesterbrogade 62-64 blevet en del af den omfattende ejendomsportefølje. Dreyers Fond, hvis filantropiske arbejde og årlige uddelinger netop er baseret på ejendomsforretningen. På Vesterbro ligger også deres domicil Løvenborg samt den gamle dansehal Valencia, som de gratis udlåner til faglige almennyttige formål.

Bo Rygaard fra Dreyers Fond siger: ”Vesterbrogade 62-64 og de to tidligere Vesterbro-ejendomme passer perfekt ind i Dreyers Fonds søgestrategi. Salget er kommet i stand via gode relationer i lokalområdet med bl.a. EDC Erhverv Poul Erik Bech, der vidste, at vi er interesseret i den type ejendomme på Vesterbro.”

Vesterbronostalgi

Lone Thuen investeringschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af de to Vesterbro-ejendomme sammen med Helge Rud Larsen, ejendomsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Hun siger:

bl.a. før i tiden var parkeringspladser til Vesterbros pølsevogne. I 1989 blev pavillonbygningen på 92 m² opført, som i dag er en del af Madklubbens lejemål. Der er 32 p-pladser i gården, hvilket er attraktivt, da det nærmest er umuligt at finde en parkeringsplads på Vesterbro. Bygningerne er yderst charmerende i en blanding af blankt murværk og pudsede facader.”

Mere information

Lone Thuen

Investeringschef, valuar, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • lth@edc.dk

Helge Rud Larsen

Ejd.mægler og valuar, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8378 • hrl@edc.dk

Høje Taastrup C:

En ny by i byen med en kvart million kvadratmeter nybyggeri

Det går fremad og over al forventning i den nye bydel Høje Taastrup C, som samlet kommer til at bestå af 249.000 m² nybyggeri, hvoraf 125.000 m² er boliger og 124.000 m² erhverv, herunder kontorer, p-hus, detailhandel, café/restaurant samt et 9.000 m² nyt rådhus. EDC Erhverv Poul Erik Bech er involveret i flere af projekterne og står for udlejningen af 157 bæredygtige lejeboliger (Oase Husene), salget af 155 nye bæredygtige ejerboliger (Cornelia Hus), udlejningen af 23.408 m² kontorer (The Central) og forventer også snarligt at skulle finde lejere til flere af de nye detailbutikker.

Market Insight har sat Peter Mering stævne i Høje Taastrup C. Han er ny direktør i Arealudviklingsselskabet Høje Taastrup C og bestyrelsesmedlem i Danske Shoppingcentre P/S (ejet af ATP og Danica Pension), som sammen med Høje-Taastrup Kommune og Ejendomsselskabet ATPFA II P/S (ejet af ATP og PFA) står bag Høje Taastrup C. Han siger:

”Jeg har sagt ja til jobbet, da jeg i min tid som leder af Danica Ejendomme har været med til at etablere arealudviklingsselskabet HTC og siden også har været bestyrelsesmedlem. Da den tidligere direktør Lars Bloch valgte at stoppe, var det ikke unaturligt, at jeg overtog stafetten, da jeg kender projektet indgående. Jeg syntes også, at jeg havde en forpligtelse til at medvirke til, at projektet kommer helt i mål til sidst med salg af alle byggeretter i selskabet. Det er et ret fantastisk projekt og fascinerende at være en del af en så spændende byudviklingsopgave.”

Sammenhængende planlagt by Peter Mering har været engageret i ejendomsbranchen i mange år, hvor han har stået i spidsen for henholdsvis Danica Ejendomme og SEB Ejendomme. Udover direktørjobbet i Høje Taastrup C er han bl.a. bestyrelsesmedlem i Danske Shoppingcentre, DSB Ejendomsudvikling og bestyrelsesformand i Udviklingsselskabet CØ, der står bag det store projekt Papirøen på Christiansholm. Han siger:

”Det er superspændende at være med til at drive udviklingen og etableringen af en helt ny bydel. Høje Taastrup C er ikke bare et projektområde i byen, men det er en meget gennemtænkt og velplanlagt by med boliger, erhverv, kontorer, detailbutikker og nyt rådhus. Boligbyggeriet er i fuld gang, og mange er allerede flyttet ind og har fået Høje Taastrup som deres nye hjem. Vi er lykkedes med at tiltrække børnefamilier, der vil væk fra små og dyre boliger i City,

Succesen skyldes, at Høje Taastrup C er et attraktivt område, hvor vi kan tilbyde byliv af høj kvalitet

og vi ser flere og flere cykler med anhængere med børn, så vi er i høj grad lykkedes med projektet.”

”Vi havde ikke regnet med, at det ville gå så hurtigt og så godt med at få solgt alle boligbyggeretterne med i alt 125.000 m² boliger. Det har været meget positivt. Folk er positivt overraskede over området, når de kommer ud og besøger os, så der har været stor søgning og interesse for de nye boliger. Det går virkelig godt både med at udleje boligerne og sælge ejerboligerne. Desuden er rådhusbyggeriet allerede så langt, at medarbejderne kan flytte til de nye superflotte og inspirerende lokaler den 12. december 2022. Boligbyggeriet har i den grad vist vejen. Nu skal vi have gang i erhvervsarealerne, hvor vi med det første attraktive, superlækre, bæredygtige flerbruger-kontorhus kaldet The Central skal finde lejere, der vil arbejde i Danmarks hurtigst voksende kommune.”

EDC med stor rolle Michael Thulstrup, storkundechef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”I EDC har vi været med næsten fra starten af projektet med de allerførste møder, hvor det kun var

strategiske tanker på papir. Det er fantastisk at opleve, at det er gået så godt med de forskellige dele af projektet. Nu er der for alvor ved at komme liv i bydelen, og hver gang vi er herude, er der sket en masse nye ting. Vi er selvfølgelig glade for, at vi er involverede i så mange af projekterne. Vi står for udlejningen af 157 bæredygtige lejeboliger i Oase Husene, som er mere end 75% udlejet, salget af 155 nye bæredygtige ejerboliger i Cornelia Hus, hvor mere

end 85% er solgt, og vi er også med til at udleje 23.408 m² kontorer i The Central, som bliver et flot og ambitiøst kontorhus. Samtidigt er vi langt i forhandlingerne, så vi forventer også, at vi snarligt skal finde lejere til flere af de nye detailbutikker herude, som er placeret i gadeplan i bunden af mange af boligerne.”

Høje Taastrup byder på meget

Peter Mering siger om området: ”Succesen skyldes, at Høje Taastrup C er et attraktivt område, hvor vi kan tilbyde byliv af høj kvalitet. Der er tænkt i helheder, hvor vi skaber en sammenhængende by med gode boliger, attraktive fællesarealer med gode opholds- og legeområder for både børn og voksne, nem tilgang til offentlig service, gode shoppingmuligheder i City2 samt tæt til offentlig transport og nye spændende erhvervslokaler. Det bliver en grøn, bæredygtig by, hvor mere end 4.000 kan arbejde og 3.000 nye indbyggere kan bo, handle og hygge med familien. Det er et supermoderne område med mange rigtig gode, helt nybyggede lejligheder med en boligbyrde, som er mere overkommelig end i København.”

”Der er en virkelig god infrastruktur tæt på en af Danmarks mest travle stationer, hvor man kan komme til København på 14 minutter. Det er unikt med så mange ting, som sker

EDC Erhverv

herude. City2-storcenteret har masser af shopping- og fritidstilbud. Både beboerne og dem, der arbejder herude har i gåafstand shoppingcenteret, der udover mange rigtig gode butikker også har biograf, skøjtebane, bowling og minigolf. Udenfor er der legepladser, boldbaner, og vi har indviet verdens længste skaterbane, som tillige fungerer som et LAR-projekt med opsamling af regnvand, som skal forebygge oversvømmelser. Desuden er der i kommunen verdens største indendørs gokartbane, skibakke og nye store grønne nærområder, så Høje Taastrup Kommune har virkelig meget at byde på.”

”Efter salget af de sidste boligbyggeretter er det nu min opgave at fremme salget af erhvervsbyggeretterne, så selskabets mission kan blive fuldført. Så vores opgave nu er at få endnu flere virksomheder til at finde vej til Høje Taastrup C. Det er jeg sikker på nok skal lykkedes i takt med, at boligerne bliver fyldt, og bydelen får flere og flere beboere.”

Bech projekter i Høje Taastrup C

Oase Husene: 157 bæredygtige boliger på 59-109 m2, hvoraf 30 særligt indrettes som seniorvenlige boliger med indflytning fra 15. november 2022. PFA Pension står bag projektet med 2-, 3- og 4-værelses velindrettede lejeboliger ved det kommende parkstrøg. EDC Projekt Poul Erik Bech står for udlejning af boligerne, hvor mere end 75% er udlejet. Læs mere www.oasehusene.dk

The Central: Attraktivt, bæredygtigt flerbruger-kontorhus på vej i Høje Taastrup C. Læs mere på www.thecentralhtc.dk

med at sælge de 155 boliger enkeltvist. De 12.300 m² bygges af RHB Development og Heimstaden. Det er en kæmpe succes, da over 85% af de attraktive ejerboliger allerede er solgt eller reserveret, så det forventes, at der bliver udsolgt længe inden indflytningen i sommer 2023. Læs mere www.corneliahus.dk

Detail: Der bygges detailbutikker i de fleste boligprojekter. EDC Erhverv er i forhandlinger om at udleje flere af detailbutikkerne, som forventes at komme på markedet snarligt.

Cornelia Hus: EDC Projekt Poul Erik Bech har opgaven

Poul Erik

Michael Thulstrup, partner, storkundechef i EDC Erhverv Poul Erik Bech • tlf.: 5858 8378 • mth@edc.dk

Er der mon købere til min ejendom?

Som ejendomsejer har du måske gået med overvejelsen om at sælge din ejendom. Men måske ønsker du at se tiden an eller få en fornemmelse af interessen for din ejendom, inden du sætter til salg. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech får du unik indblik i interessen for din ejendom – uden at sætte til salg.

Tilmeld dig Send-min-køber, så får du direkte besked, når der er mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Ingen får naturligvis at vide du leger med tanken om at sælge, og du vælger selv, om du ønsker at gå videre med dialogen med en mulig køber.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter ejendomme i københavnsområdet

2.092

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Ejendomme med udviklingsmuligheder søges Velkonsolideret investor søger boligejendomme med udviklingsmuligheder i Storkøbenhavn.

Søger nr.: 1903967 Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Attraktive investeringsejendomme i Kbh. Udelukkende boligudlejningsejendomme har interesse. Både interesse i enkelte ejendomme eller porteføljer med plus 6 enheder. Pris fra kr. 5-55 mio.

Søger nr.: 1852805

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Blandet ejendom / boligudlejningsejendom Kunden efterspørger ejendomme med udviklingspotentiale og gerne også OMK-ejendomme. Søger ejendomme i Storkøbenhavn, Holbæk, Roskilde og Køge.

Søger nr.: 1866825

Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn Investor søger såvel ældre som nyopførte boligejendomme (kun ren beboelse). Gerne småhusejendomme eller ejendomme opført efter 1991. Pris maks. kr. 40 mio.

Søger nr.: 1895595 Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Fra 1.500 m² lagerejendomme langs Ring 3 Investor søger lagerejendomme langs Ring 3. Gerne med stor lejerspredning.

Søger nr.: 1592598

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Lager- /kontorejendomme i Storkøbenhavn Privat investor søger investeringsejendomme i form af lager eller kontor i størrelsesorden på 500-5.000 m². Priser op til kr. 35 mio.

Søger nr.: 1545420

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Nyt digitalt og anonymt værktøj sætter skub i sælgerne på ejendomsmarkedet

Som den første mæglervirksomhed har EDC Poul Erik Bech for nyligt introduceret et nyt digitalt værktøj til ejendomsejere, der går med overvejelser om at sælge deres erhvervsejendom. I det nuværende marked med mange tilbageholdende aktører imødekommer værktøjet et stort behov hos ejendomsejerne om at få et indblik i interessen for deres ejendom, inden de sætter til salg. Værktøjet er allerede taget i brug af mange, og pga. den positive opmærksomhed har EDC nu også introduceret produktet for alle boligejere.

Det nye tiltag på ejendomsmarkedet har fået navnet 'Sendmin-køber' og er en fuldautomatisk, digital mailservice. Ejendomsejere kan tilmelde sig med oplysninger om deres erhvervsejendom, og få besked, når nye ejendomssøgende med interesse for ejendomme, skriver sig op i EDC’s landsdækkende køberkartotek, som er Danmarks største. På den måde kan ejere af erhvervsejendomme løbende følge med i, om der er købere, som er på jagt efter en ejendom som deres. Poul Erik Bech fortæller:

“Vi introducerede i foråret 'Send-min-køber' for erhvervssegmentet, da det opfylder et ønske, som mange ejender er potentielle købere

efterspørgslen på sin erhvervsejendom – og sætte til salg, når tiden er helt rigtig.”

”Derfor havde vi også store forventninger til tiltaget, som indtil videre helt klart er blevet indfriet. Vi har fået rigtig god respons fra ejendomsejere, der har gået med overvejelser om at sælge, men som har været tilbageholdende pga. markedssituationen eller hvor timingen ikke var rigtig. For mange giver det en tryghed, at de kender efterspørgslen på ejendomme som deres, og vi har hørt fra flere ejendomsejere, at den indsigt i det lokale marked, som vores tiltag giver, har været det sidste skub, som har fået dem til at sætte til salg.”

domsejere har. De fleste ejere af erhvervsejendomme kender situationen med, at man overvejer at sælge, men godt vil se tiden lidt an og holde det for sig selv. Men for mange ejendomsejere kan det alligevel være interessant at vide, om der er potentielle købere i markedet. 'Send-min-køber' gør det nemt at følge da en gøre

Fra tøven til salg på få måneder Bent Hansen er en af dem, der har været tøvende pga. den usikre markedssituation. Men efter at have tilmeldt sig ’Send-min-køber’ tog han springet og satte sin erhvervsejendom på Hovedgaden 62 og 62A i Hvalsø til salg. Få måneder senere var underskriften på købsaftalen i hus. Han fortæller:

”I starten af 90’erne begyndte jeg at investere i ejendomme som en sidebeskæftigelse, og i 2002 købte jeg erhvervs-

Frontløbere på teknologisk udvikling EDC har siden virksomhedens spæde begyndelse været frontløbere på teknologisk udvikling i mæglerbranchen. Virksomheden blev stiftet i 1971, da en gruppe ambitiøse ejendomsmæglere satte sig sammen. De ville ændre kundernes muligheder og måden, hvorpå ejendomsbranchen fungerede. Planen var at skabe en digital platform, der skulle gøre det endnu nemmere at finde den helt rigtige ejendom. Det blev begyndelsen på Ejendomsmæglernes Data Centrum (EDC), der blev Danmarks første kæde af ejendomsmæglere – og de første til at anvende IT-systemer i mæglerforretningen. I dag er EDC Danmarks største mæglerkæde.

ejendommen i Hvalsø. Dengang var ejendommen meget misligholdt, men jeg har siden sat den i stand med gode lejemål, og der er et pænt afkast på den i dag. Det har længe været min plan at sælge mine ejendomme fra, inden jeg blev 80 år, og derfor havde jeg også denne til skuffesalg hos en anden erhvervsmægler for 5 år siden, men det blev ikke til noget dengang.”

”Efter denne oplevelse har jeg været betænkelig ved, om det kunne lykkes i det nuværende marked. Så da jeg læste om EDC’s tiltag ’Send-min-køber’, tilmeldte jeg mig for at tjekke interessen for erhvervsejendomme af den type i området – og det så heldigvis meget positivt ud. Jeg fik flere mails med køberemner, og det gav noget tryghed, så jeg valgte at sætte til salg gennem EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, og få måneder senere var den solgt. Det har været et rigtig godt forløb.”

Mikkel Valeur fra EDC

Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger om salgsforløbet: ”Bent Hansen fortalte, at det der fik ham til at sætte til salg var, at Send-min-køber gav ham en indikation af, om der i markedet var kunder, der kunne være interesseret i netop hans ejendom. Så det var med til at ”give ham det sidste lille skub” for ellers havde han nok ikke sat til salg endnu. Det er et nyttigt værktøj til netop at give tryghed i de indledende faser. Det er meget velegnet for den ejendomsejer, som så småt er gået i gang med at overveje at sælge, og som gerne anonymt og uden at have kontakt til en mægler vil se om der er interesse for deres ejendom.”

Hjælp til trængt boligmarked ’Send-min-køber’ var i første omgang udviklet til erhvervssegmentet, men nu er produktet også netop lanceret for boligejere, der overvejer at sælge. Poul Erik Bech siger:

”Efter vi gik i luften med erhvervsdelen, fik vi en del henvendelser fra boligejere, der efterspurgte en tilsvarende service. Derfor har vi nu også introduceret det digitale værktøj til private boliger, så boligejere kan følge interessen for deres bolig, hvis de ikke er helt klar til at sætte til salg, men er nysgerrige på efterspørgslen og vil have direkte besked, når der kommer nye købere til vores Køberkartoteket, der matcher deres bolig. Vi tror også, at der er en del boligejere, der gerne vil vente med kontakten til ejendomsmægleren og lige tjekke størrelsen af efterspørgslen på netop deres bolig. Værktøjet er en stor hjælp på det trængte bolig-

marked lige nu, hvor der er vendt op og ned på markedet, og hvor der i modsætning til tidligere nu er tale om købers marked mange steder.”

”Nye tider kræver nye løsninger, og i den nuværende situation giver det ro i maven for sælgerne, at de kan teste markedet af, inden han eller hun forpligter sig med en aftale med ejendomsmægleren. Nogle boligejere går nemlig rundt med en opfattelse af, at markedet er gået helt i stå, mens andre måske fortsat har en forventning om, hvad deres ejendom kan indbringe baseret på det gode marked, vi har haft de sidste par år. Forestillingerne om markedet lokalt holder ikke altid stik, men med ’Send-min-køber’ kan vi give sælger et aktuelt billede af, hvor stor interesse der er for netop deres bolig.”

Tilmeldte ejendomsejere er naturligvis anonyme, og ingen købere får at vide, at ejeren kunne være interesseret i at sælge. Det er altså helt op til ejeren, om de har lyst til at tage kontakt til køberemner via EDC Poul Erik Bech.

80% af 157 boliger i Oase Husene udlejet:

”Det går virkelig godt”

Opførelsen af Oase Husene i det nye, populære område Høje Taastrup C nærmer sig sin afslutning. Og noget tyder på, at de 157 lejeboliger ikke kommer til at stå tomme særligt længe, da 126 af boligerne allerede er udlejet. EDC Projekt Poul Erik Bech står for at udleje boligerne for PFA Ejendomme.

Høje Taastrups nye boligområde med grønne visioner Når den nye by i byen står færdigbygget, kommer Høje Taastrup C samlet til at bestå af 249.000 m² nybyggeri, hvoraf 125.000 m² er boliger og 124.000 m² erhverv, herunder kontorer, p-hus, detailhandel, café/restaurant og et 9.000 m² nyt rådhus. Det har stor betydning for efterspørgslen efter boligerne i Oase Husene. Michael Hansen, Senior Portfolio Manager, PFA Ejendomme siger:

De sidste boliger i de to smukke ejendomme, Oase Husene, i Høje Taastrup C er klar til indflytning. De nye beboere i 1. etape flytter ind 1. december 2022 og 2. etape fra 15. januar 2023, så der kommer til at være gang i indflytningen fra første dag i de DGNB-guldcertificerede boliger. Bjørn Gervø, projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, fortæller:

”Det går virkelig godt med boligudlejningen. Over 80% af de 157 lejeboliger er allerede udlejet, mens en håndfuld af boligerne også er reserveret. Det er gået hurtigere og bedre, end vi havde turde håbe på. Det skyldes, at Høje Taastrup C ikke bare er et projektområde i byen, men en meget gennemtænkt og velplanlagt by med boliger, erhverv, kontorer, detailbutikker og nyt rådhus, og verdens længste skaterbane, som skal forebygge oversvømmelser. Der er stor interesse for den nye bydel og at bo i en ny, moderne bolig, der er mere prisvenlig end i København.”

Boligerne passer til mange forskellige menneskers behov. Bjørn Gervø siger: ”Boligbyggeriet er i fuld gang, og mange er allerede flyttet ind og har fået Høje Taastrup som deres nye hjem, så der er virkelig begyndt at komme liv i området. Det er lykkedes at tiltrække børnefamilier, der vil væk fra små og dyre boliger i City. Om du er single, et par, en familie eller har behov for en seniorvenlig bolig, så er der en bolig, der passer til dig. Boligerne i Oase Husene har optimale planløsninger og stort set alle har adgang til enten terrasse eller altan og et lækkert tidløst køkken.”

”Der sker meget i den nye, grønne bydel med mange spændende projekter. Det er folk også begyndt at kunne se. Tidligere var det her område mest store grå parkeringsflader, men nu begynder der at tegne sig et billede af det kommende grønne og levedygtige parkstrøg, der snor sig afsted igennem hele den nye og bæredygtige bydel. Det er der heldigvis mange, der gerne vil være en del af. Samtidigt har EDC Projekt hjulpet med at rådgive om fastsættelse af lejeniveauet, og på grund af vores gode samarbejde valgte vi dem også til at stå for at udleje boligerne. Det har vi bestemt ikke fortrudt, da de har gjort et flot stykke arbejde med at finde lejere til boligerne.”

Også den korte afstand til København tiltaler mange. ”De mange grønne, rekreative områder og den korte afstand til København gør Oase Husene til en placering, der tiltaler både unge og ældre. Med København blot 15 min væk og en time fra Odense er det et trafikalt knudepunkt i det offentlige transportsystem til resten af landet,” siger Michael Hansen fra PFA Ejendomme.

Udover Oase Husene, er EDC Erhverv Poul Erik Bech også involveret i andre store projekter i Høje Taastrup C. Blandt dem Cornelia Hus, hvor 157 nye bæredygtige ejerboliger er sat til salg, og The Central, som er et bæredygtigt flerbruger-kontorhus, hvor virksomheder på Vestegnen har mulighed for kvalitetsarbejdspladser.

Læs mere på oasehusene.dk

Mere information

Bjørn Gervø, Projektchef, partner EDC Projekt Poul Erik Bech Roskilde • Tlf.: 5858 8398 • mail: bge@edc.dk

Freja Ejendomme sætter Hornbæk Hospital til salg i offentligt udbud

Statens ejendomsselskab, Freja Ejendomme, har netop sat den historiske hospitalsejendom i Hornbæk til salg i offentligt udbud. Der er tale om en sjælden udbudt liebhaversag placeret lige ud til havnen og med panoramaudsigt over Øresund. EDC Erhverv Poul Erik Bech varetager salget af Hornbæk Hospital-ejendommen på vegne af Freja Ejendomme. Budfrist er den 31. januar 2023, spørgsmålet er om ejendommen fremover bliver til badehotel, boliger, behandlingssted eller noget helt fjerde.

denne på markedet, og vi er selvfølgelig utrolig glade for, at Region Hovedstaden har vist os denne tillid og bedt os om at sælge den. Det er en ikonisk bygning med nogle helt ekstraordinære kvaliteter og som alle i lokalområdet kender. Det er selvfølgelig nærliggende at forestille sig, at her igen kunne være et badehotel. Der er rigtig mange muligheder og ejendommen kunne fx også rumme fantastiske boliger.”

Ikonisk hospital i liebhaverliga

EDC Poul Erik Bech Erhverv Hillerød varetager salget af den mondæne ejendom på vegne af Freja Ejendomme. Ejendommen består af to matrikelnumre på 1.176 m² og 3.659 m², hvorpå der i 1935 er opført en hospitalsbygning på i alt 5.442 m² fordelt på tre etager, to mindre tagetager i tårnbygning og delvis udnyttet kælder på 1.005 m². Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger:

Den historiske ejendom på Havnevej 25 blev opført i 1935 som Hornbæk Badehotel og lagde hus til Hornbækrevyen, der havde Stig Lommer som direktør. Siden midten af 1950’erne har bygningen fungeret som hospital, og i dag huser den Rigshospitalets Klinik for Rygmarvsskader. Ejendommen fraflyttes i medio 2023, og derfor har Freja Ejendomme fået fornøjelsen af at udbyde Hornbæk Hospital i offentligt udbud.

Mogens Kornbo, direktør for Center for Ejendomme i Region Hovedstaden, fortæller: ”Når ejendommen fraflyttes næste år, bliver det spændende at se, hvad fremtiden bringer for denne flotte ejendom. Vi glæder os over, at der bringes nyt liv i de fantastiske rammer, og vi ser frem til at følge Freja Ejendommes arbejde med at skabe nyt liv i den gamle ejendom.”

Christina Jørgensen, adm. direktør i Freja Ejendomme, siger: ”Det er ikke hver dag man sætter en ejendom som

”Vi er meget glade for at have fået opgaven at varetage salget af den fantastiske og meget ikoniske ejendom med en enestående placering lige ud til en af Nordsjællands bedste badestrande. Der er i dag indrettet diverse konsultationsog behandlingsrum til patienter, personalerum, venterum, produktionskøkken m.m. I den vestlige ende af bygningen er der svømmehal med varmtvandsbassin til behandling af patienter og tilhørende omklædningsrum. På bagsiden af bygningen er der en stor udvendig tagterrasse ovenpå stueetagens store gymnastiksal.”

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Der er med andre ord mange muligheder for at udvikle ejendommen for en investor, hvad enten man ønsker at videreføre ejendommen som en form for hospital, sundhedsklinik, badehotel, boliger, ungdomsboliger, ældreboliger, bofællesskab med mulighed for en aktiv stueetage til fx restauranter og detail. Det er en ikonisk ejendom med et massivt udviklingspotentiale.”

250

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Investering med godt afkast

Investeringsejendom med overskud mellem kr. 500.0001 mio pr. år og med lejeindtægt over kr. 1,5 mio. Beliggende i Nordsjælland eller nordlige København

Søger nr.: 1891055 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Investeringscases i Frederikssund Køber søger boligudlejningsejendomme eller blandet ejendomme i Frederikssund kommune. Størrelsen skal være på min. 150 m². Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1874127 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lager- og produktionsejendomme købes

International investor søger logistik- og produktionsejendomme i vækstområder i Storkøbenhavn, Hillerød og Trekantsområdet. Min. pris kr. 50 mio.

Søger nr.: 1841528

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Investor til lager/produktionsejendomme Søger på vegne af udenlandsk investeringsfond investerings- og domicilejendomme med lange uopsigelige lejekontrakter min 8-10 år. Pris fra kr. 20-100 mio.

Søger nr.: 1841010

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Udlejede investeringsejendomme søges Ønsker at købe udlejede investeringsejendomme. Pris efter afkast. Alt fra detail, lager, bolig osv. Alt fra kr. 2 mio. til kr. 100 mio.

Søger nr.: 1824897

Kontakt: Mads Holck Jørgensen, tlf.: 5858 8377

Boligudlejningsejendomme på Sjælland

Investor søger boligudlejningsejendomme på Sjælland med +6 enheder. Mindre kan også have interesse. Der søges flere små ejendomme til kr. 5-10 mio.

Søger nr.: 1805145

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

32 unikke kvalitetsboliger i Hellebæk Klædefabrik klar med første åbent hus

Det går planmæssigt med byggeriet af 32 unikke, kvalitetsboliger i Hellebæk Klædefabrik ved Helsingør. Med havudsigt, skov i baghaven og smuk natur er der allerede stor efterspørgsel på boligerne med hele 400 på interesselisten. Priserne er nu på plads, boligerne sættes til salg og de første åbent hus-arrangementer er planlagt.

Boligprojektet på samlet 4.200 m² har fokus på fællesskab i første række med havudsigt og skov lige om hjørnet. De 32 boliger sættes nu til salg gennem EDC Projekt Poul Erik Bech og EDC Poul Erik Bech Helsingør. Projektet er ejet af Velliv og PensionDanmark, og der er allerede etableret 7.750 m2 kontorer til udlejning, som giver et unikt fællesskab på tværs af privatboligerne og de erhvervsdrivende. Partner i EDC Poul Erik Bech Helsingør, Søren Blom Hesselhede, siger:

”Byggeriet går planmæssigt, og første etape har indflytning 1. juli 2023 og anden etape 1. oktober 2023. De kommende 2-, 3-, 4- og 5-værelseslejligheder og rækkehuse er på 64193 m². Der er altså en god variation i størrelser og planløsninger, og med både ejerlejligheder og rækkehuse henvender projektet sig til et bredt publikum, som vil give et godt og alsidigt liv for beboerne. Der er således både plads til familier og seniorer, der måske ikke ønsker et stort parcelhus med have, men ønsker mindre vedligehold og havearbejde og med muligheder for fællesskab med naboerne.”

Der er allerede 400 på interesselisten, som er de første, der inviteres til åbent-hus søndag den 4. og søndag 11. decem-

ber 2022. Til yderligere interesserede bliver projektet åbnet for offentligheden til et åbent hus i starten af det nye år.

Unikke boliger i unikt område Om forventningerne til salget af boligerne, siger Søren Blom Hesselhede, EDC Poul Erik Bech Helsingør: ”Der er en overvældende forhåndsinteresse, så vi forventer stor efterspørgsel på de 32 kvalitetsboliger. 8 af de 32 boliger udbydes i licitation med en budrunde, mens resten sælges til faste udbudspriser. De 8 i licitation starter med mindstepriser fra 5.995.000 kr. for de mindste boliger, mens de største starter med mindstepriser fra 6.500.000 kr., hvor størrelserne varierer fra 126 m2 op til hele 193 m². Resten af boligerne med en fastpris spænder mellem 3.500.000 kr. og 5.750.000 kr. med varierende størrelser fra 64-157 m².”

Høj kvalitet og ansvarlige løsninger Solveig Rannje, Head of Real Estate Investment i Velliv siger: ”Vi har været undervejs i flere år, og nu sker der virkelig noget. Det er dejligt at tage næste skridt.

Boligerne sættes til salg, åbent hus-arrangementer begynder, og boligerne skal fyldes af mennesker, der vil fællesskabet. Vi har haft et omfattende arbejde med at udvikle en helhedsplan for at forny Hellebæk Klædefabrik. Vi vil skabe et lokalt og levende fællesskab for virksomheder og boliger og gode rammer for, hvordan arbejdsliv og fritidsliv kan hænge sammen.”

Marius Møller, direktør i PensionDanmark supplerer: ”Vi har udarbejdet projektet i godt samarbejde med Helsingør Kommune, som også har stort fokus på bæredygtige tiltag og ansvarlige løsninger. Hellebæk Klædefabrik opføres i DGNB Guld med en ambition om Platin. Desuden certificeres byggeriet med DGNB Hjerte, som fremmer sundhed og

velvære med mennesket i centrum. Vi opsætter også el-ladestandere til beboerne, og vi har også fokus på materialer og løsninger, der sikrer et godt indeklima, så det bliver et virkelig godt sted at bo for de fremtidige beboere.”

Nære fællesskaber

Det nære udeområde har vild kyst og skovnatur fuld af smutveje, inspirationsstier, kroge og hjørner. Kasper Ørsnes Larsen, Senior Development Manager i DEAS Asset Management, der står bag projektet, siger:

”Vi har fokus på tiltag, der styrker fællesskabet. Bl.a. etableres et fælles væksthus, nyttehaver og fælleskøkken/ fælleslokale, hvor beboerne kan lave mad, holde sociale og professionelle arrangementer i grønne omgivelser. Der etableres også mindre træningsrum med sauna og omklædning med bad og toilet samt et værksted til fx kajakker eller cykler. Samtidigt bliver boligerne medlem af badebroslauget og kan derfor benytte den nærliggende badebro.”

Hellebæk Klædefabrik har en attraktiv placering med 700 m fra Hellebæk St., 5 km til Helsingør Centrum, 1,4 km fra indkøbsmuligheder, 9,5 km fra Helsingørmotorvejen, kort afstand til skoven med kort afstand til Hammermøllen og Kohaven og blot 50 m til stranden.

Mere information

Kenneth Nielsen

Projektdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • kni@edc.dk

Søren Blom Hesselhede

Partner, ejd.mægler, MDE, EDC Poul Erik Bech Helsingør Tlf.: 5858 74 30 • svi@edc.dk

Læs

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

799

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Investeringsejendomme på Sjælland

Stor investor søger ejendomme på Sjælland. Dette kan være både boligudlejning, blandede ejendomme og lager. Maks. budget op til kr. 100 mio.

Søger nr.: 1904013 Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Blandet investeringsejendom søges Vores kunde søger efter blandet ejendom på enten Sjælland eller Lolland-Falster. Pris maks. kr. 4 mio.

Søger nr.: 1898482 Kontakt: Michael Kristiansen, tlf.: 5858 8380

Investering i sjællandske vækstbyer

Solide investeringscases i kommunerne Holbæk, Lejre og Roskilde. Ejendomme i småhus-kategorien. Ren bolig og blandede ejendomme. Pris maks. kr. 12. mio.

Søger nr.: 1892397

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395

Boligudlejningsejendom i Køge/Stevns område Investor søger solid boligudlejningsejendom på min. 150 m² med lejere eller m. mulighed for udvikling og indhentning af lejereserve. Pris maks. kr. 10,5 mio.

Søger nr.: 1898962

Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379

Investeringsejendomme i Slagelse og omegn Investor søger investeringsejendomme til bl.a. renovering. Ejendommene skal gerne ligge i Korsør, Slagelse og/eller Sorø. Pris maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1398725

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Boligudlejningsejendomme på Sydsjælland Kunder søger fortrinsvist boligudlejningsejendomme i større byer på Sjælland f.eks. Haslev, Næstved eller Vordingborg. Pris maks kr. 10 mio.

Søger nr.: 1779378

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 58588380

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Danmarks og verdens hurtigst voksende sportsgren vokser sig nu endnu større med endnu et padelcenter, som er på trapperne i Køge. Ejendomsudvikler Martin Friis og Martin Albrechtsen har netop købt grunden. ”Vi er selv blevet bidt af sporten og har i et stykke tid ledt efter den helt rigtige lokation. Det er vi superglade for nu er lykkedes. Det er en helt ekstrem god placering tæt på bymidten. Alle detaljer og godkendelser er faldet på plads med sælger og Køge Kommune i sidste uge, og allerede dagen efter gik vi i gang med gravemaskinerne.”

”Vi søsætter således et ambitiøst padelprojekt, hvor vi vil bygge, udvikle og drive fire indendørs-, en udendørsbane, et stort loungeområde på 90-100 m² med fokus på det sociale, sammenhold og kvalitetsfaciliter samt 35 parkeringspladser. Vi vil give den fuld gas og forventer, at vi kan byde indenfor i de rigtig gode rammer i første kvartal i 2023,” siger ejendomsudvikler Martin Friis, der senest har været involveret i et projekt med 70 lejligheder i Solrød, men som for første gang bygger et padelcenter.

Service og sammenhold

Martins nye kompagnon er den tidligere landsholdsspiller i fodbold Martin Albrechtsen, der har spillet både U/19, U/21 og fire A-landsholdskampe. Han nåede desuden at spille mere end 150 kampe i England for West Bromwich Albion og Derby County og har spillet for alle de tre storklubber herhjemme: FC København, Brøndby IF og FC Midtjylland. Han siger: ”Vores fokus er at tilbyde de bedste faciliteter med det bedste lys, bedste akustik, varme om vinteren, og vi kommer til at bygge ti meter i højden over nettet, hvilket er en stor fordel, da mange andre padelhaller i Danmark er etableret i eksisterende lagerhaller, så mange er derfor 6-7 meter i højden. I det hele taget satser vi meget på kvalitetsfaciliteter og vil tilbyde det hele til konkurrencedygtige markedspriser, så vi hverken er de billigste eller dyreste, men man kan som spiller være sikker på at spille i rigtig gode omgivelser.”

”Hos os vil vi skabe et padelcenter med masser af arrangementer, turneringer, træninger og sociale tiltag. Det skal være ’Padel for alle’, så der vil både være firma- og netværksarrangementer, træning for børn og voksne, alle typer turneringer med fokus på sammenhold og et sted, hvor man er sikker på en god padeloplevelse. Hos os får man ikke bare en brik til at komme ind med, og så må man ellers passe sig selv. Vi vil gøre det til et sted, man hele tiden har lyst til at besøge, og hvor der hele tiden sker noget.”

Populært padel

Brian Skov Andersen, partner i EDC Erhverv Poul

Erik Bech Køge, der har formidlet salget af erhvervs-

grunden siger: ”Padel er yderst populært, og det kan i den grad mærkes på efterspørgslen fra ejendomsudviklere og investorer. Som ejendomsmæglere går der næsten ikke en uge, uden at vi bliver kontaktet af potentielle købere til tomme grunde eller til lager- og logistikejendomme, hvor de gerne vil bygge padelbaner, så efterspørgslen er der fra brugere og investorer.”

”Da sælgerne af grunden sagde til mig, at de først ville sælge et boligudlejningsprojekt i Haslev med tre udlejningsejendomme og 300 m2 detail før de ville sælge grunden i Køge, så måtte kreativiteten i spil. Det endte med, at jeg kunne få lov at sælge begge ejendomsprojekter, hvis jeg kunne finde en køber til begge, og det blev altså Martin Friis og Martin Albrechtsen, som endte som købere, og de har nu oprettet virksomheden ’Padel for alle’. Jeg er selv blevet bidt af padel og er fra Køge, så jeg glæder mig til også at spille i det nye padelcenter og er sikker på, at der er plads til to padelcentre i en stor by som Køge.”

Øget trafik til nabobutikker

Peter Larsen har ejet grunden på Stormøllevej 96 i 20 år, hvor han som snedkermester har drevet butikken Kvikkøkkener og udlejet til cykelbutikken REX Cykler, men med en alder på 72 år ville han gerne sælge og har i den sidste årrække stoppet med at drive Kvikkøkkener, men udlejer nu til begge butikker.

”Grunden er tæt på Køge Idrætspark og Køge Centrum, så for køberne har den meget centrale placering i Køge været afgørende. Vi havde egentligt sagt til Brian Skov Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, at vi først ville sælge vores ejendomsprojekt i Haslev, før vi var klar til at sælge i Køge. Men han holdt fast og gav ikke op undervejs, selvom det har været en langvarigproces med at få alle godkendelser i hus hos kommunen. Han insisterede på, at han kunne sælge begge projekter samtidigt i en handel til én køber. Og det har jo vist sig at holde vand, og vi har haft et rigtig dialog undervejs, så det er dejligt, at salget og alle detaljer er faldet på plads.”

”For os har det været vigtigt, at vi ved at sælge en del af grunden kunne finde potentielt flere besøgende til Kvikkøkkener og REX Cykler, der ligger på en del af grunden. Der var ikke tilladelse til yderligere detailbutikker fra kommunen, så at det blev en sportsløsning med et padelcenter er attraktivt, da det vil give flere kunder til primært cykelbutikken, men også øget synlighed til køkkenbutikken, hvor vi stadig ejer ejendommene og lejer ud, så vi glæder os over salget, og den øgede synlighed for de to butikker.”

“Vi har aldrig oplevet så stor interesse”

Balder Danmark vandt tilbage i 2019 udbuddet af den attraktive grund på Cordozavej i Solrød. Det ikoniske byggeri har fået stor opmærksomhed pga. den bæredygtige profil, flotte arkitektur og appel til alle generationer. Luisa Rosenberg, udlejningsansvarlig for projekter i Balder Danmark, siger:

”Opmærksomheden har været overvældende, og vi har i Balder aldrig tidligere oplevet så stor interesse for et af vores projekter. Det er også et helt særligt byggeri formet ud fra høje krav til byggeriets arkitektur, boligsammensætning og bæredygtighed. Projektet er bygget op om to ’fyrtårne’, og nu har vi lige frigivet boligerne i tredje etape, og til sidst vil etape 4 med i alt 150 lejelejligheder frigives.”

”Vi valgte EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen primært pga. deres lokalkendskab og databaserede tilgang til udlejningsopgaven. De har nogle virkelig gode værktøjer til prissætning af lejeniveauer. Både i forhold til, hvad der ligger til salg i området, hvad lejeniveauerne er i området og den generelle prisudvikling i forhold til den høje kvalitet i byggeriet. For os var det en stor tryghed, at vores beslutninger er underbygget af data, og det har også vist sig at være den helt rigtige beslutning, da det er gået fuldstændigt, som vi havde håbet, og endda over forventning med udlejningen af de første to etaper.”

Om Green Hills

Bæredygtighed tænkt ind fra starten Green Hills er præ-certificeret til den anerkendte, internationale DGNB-Guld-certificering, hvilket giver projektet et helhedsorienteret syn på bæredygtighed, hvor miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed er tænkt ind fra starten. Kenneth Nielsen, projektdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:

”Vi havde en klar forventning om, at der ville være stor efterspørgsel på boligerne, og det har vist sig at holde mere end bare stik. Fyrtårnsprojektet er meget iøjnefaldende og kendetegnet ved de skrå tagflader med grøn beplantning, der stiger mod himlen og mødes i en spids på 9. etage og giver et smukt udtryk. De 294 lejeboliger varierer i størrelse 2-6 værelser fra 56 til 212 m2 og fordeler sig på en række forskellige lejlighedstyper og planløsninger.”

”Det er et visionært projekt, hvor bygningens varierede boligsammensætning betyder, at alle kan bo i Green Hills. Der er plads til alle generationer og både børnefamilier, seniorer, par, singler og unge, og man kan i princippet bo her hele livet. Det har i stor stil vist sig at være tiltalende for rigtig mange, og vi føler os overbevist om, at der også vil være massiv efterspørgsel på tredje, der lige er frigivet og senere også fjerde etape.”

mere på www.balder.dk/green-hills

Hills

i et samarbejde mellem

Danmark og Bovieran

som bygherrer, Sjælsø Management som projektudvikler og styringsentreprenør, MOE som ingeniør, Danielsen Architecture som har tegnet byggeriet og Danielsen Urban Landscape som har slået stregerne til landskabet. Byggeriet kommer til at rumme 350 boliger i alt,

hvoraf de 294 opføres af

Mere information

Halvdelen af fyrtårnsprojektet Green Hills i Solrød er udlejet:

Balder

Danmark

Balder Danmark med EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen.

Læs

Der er fuld gang i udlejningen af det nye boligprojekt Green Hills i Solrød. De første to etaper med samlet 144 enheder er stort set udlejet, og nu er byggeriets tredje etape frigivet. Balder Danmark opfører det ambitiøse fyrtårnsprojekt og har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de i alt 294 lejeboliger. Byggeriet forventes at stå færdigopført i 2023.

Golfhaven i Rønnede:

Lækre rækkehuse til familier og seniorer med fremragende udsigt

Er du til golfbane i baghaven, så er Golfhaven i Rønnede tæt ved Næstved lige noget for dig. Ejendomsudviklingskoncernen Maycon fra Næstved er ved at opføre Golfhaven, der ligger lige op ad Rønnede Golfklub og som henvender sig til både familier og seniorer. EDC Poul Erik Bech har fået opgaven med at formidle udlejningen af 32 etplansrækkehuse med 3-4 værelser, som vil stå indflytningsklar i september 2023.

Anders Mayland, adm. direktør i Maycon, siger: ”Golfhaven er et af vores mange lokale projekter i Næstved og omegn. Vi bygger 32 etplansrækkehuse med 3-4 værelser i størrelserne 77, 90 og 120 m². De henvender sig både til golf- og naturelskere, familier og seniorer, da de skønne, moderne boliger bygges lige ved golfbanen med smuk natur og udsigt. Vi er allerede godt i gang med byggeriet, og rækkehusene vil stå indflytningsklar i 2023, og vi vil snart begynde med de første åbent-hus-arrangementer, så interesserede kan skrive sig op.”

”Vi er rigtig glade for at have lavet en aftale med EDC Projekt Poul Erik Bech, der har stor erfaring med udlejningsopgaver som denne. Vi samarbejder fx med dem om vores spændende projekt Kasernebyen i Ringsted med 210 DGNB-certificerede bæredygtige boliger – primært seniorboliger, men også familieboliger. Her er 60% allerede udlejet selvom, der er over et halvt år til indflytning, så vi er overbeviste om, at EDC også kan løfte denne spændende udlejningsopgave i Golfhaven.”

Allerede stor interesse Bjørn Gervø, projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech siger: ”Selvom vi endnu ikke er gået ordentligt i gang med udlejningsopgaven, så oplever vi stor interesse for rækkehusene. Der er således allerede mere end 150, der har skrevet sig op på interesselisten, så vi forventer, at der bliver stor rift om boligerne. Det bliver da også et virkelig lækkert sted at bo for både familier og seniorer. Da de nye boliger i Rønnede ligger lige op ad Rønnede Golfklub, er navnet naturligvis blevet Golfhaven, men man kan sagtens bo der selvom man ikke spiller golf, da det er tæt på naturen med en fantastisk udsigt.”

Nicky Rud, partner i EDC Bolig Poul Erik Bech Næstved, der lokalt står for selve udlejningen, og som er en del af Næstveds bedst sælgende ejendomsmægler, siger: ”Udover flot natur og golfbane, ligger de nye boliger blot få minutter til dagligvareindkøb, 9 min. fra Faxe og 21 min. fra Næstved. Nærmeste daginstitution er 8 min. kørsel, mens der er 10 min. til nærmeste skole. Den hurtige forbindelse til motor-

vejen er et ekstra plus for dem, som ønsker at bo et sted, hvor du hurtigt kan komme til og fra København eller en tur sydpå. Tæt på ligger både Camp Adventure, BonBon-land og Gisselfeld. Desuden får området snart en ny attraktion i form af Stop37, som bliver et større opholdsområde for både lokale og gennemkørende med alt fra dagligvareindkøb og take-out til hotel og restaurant.”

”Udover den gode beliggenhed, så indrettes boligerne fleksibelt, så de kan tilpasses de udfordringer, der måske rent fysisk dukker op med tiden. Der bliver direkte udgang til en flisebelagt terrasse og havestykke, hvor der er plads til at hygge under åben himmel. Rækkehusene opføres i miljøvenlige materialer i et tidløst design, der tager højde for, at alle aldersgrupper skal have lyst til at leve og bo i Golfhaven. De moderne boliger bliver opført med gulvvarme i alle rum og er energioptimeret med luft til vand varmepumpe. Vi forventer som sagt stor efterspørgsel på boligerne, som især egner sig til de seniorer, hvor ungerne er flyttet hjemmefra og havearbejdet er blevet for stort,” siger Nicky Rud, EDC Poul Erik Bech Næstved.

Mere information

Bjørn Gervø, projektchef, Seriesalg/udlejning, EDC Projekt Poul Erik Bech Roskilde • Tlf.: 5858 8487 • bge@edc.dk, Nicky Rud, partner, afdelingsleder, ejd.mægler, MDE, EDC Bolig Poul Erik Bech Næstved • Tlf.: 5858 8380 • rud@edc.dk

Læs mere på golfhaven.nu

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter ejendomme på Fyn

484

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Boligudlejningsejendomme fra 350 m² søges

Investor søger boligudlejningsejendomme. Det er et krav at der bor + 5.000 mennesker i de byer, som der potentielt skal købes en ejendom i.

Søger nr.: 1895969 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Investeringsejendomme i Odense

Investor søger gode investeringscases i hele Odense. Der søges efter sager som er småhus-ejendomme, med et fint afkast, eller mulighed for at udvikle det.

Søger nr.: 1892094 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendomme i Svendborg søges Købestærk investor søger boligudlejningsejendomme i Svendborg.

Søger nr.: 1863787

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendom i Kerteminde eller Nyborg For kunde søger vi boliginvesteringsejendom i Nyborg eller Kerteminde kommune med en god rentabilitet. Ejendommene skal være på min. 150 m².

Søger nr.: 1836339 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendom i Nyborg søges Kunde søger boligudlejningsejendom i Nyborg på min. 200 m².

Søger nr.: 1813022 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Boligudlejningsejendom med 2-10 enheder

Investor søger boligudlejningsejendomi eller tæt på Svendborg. Der skal gerne være 2-10 lejemål i ejendommen.

Søger nr.: 1796098 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

”De fantastiske rammer skal åbnes for omverdenen”

Dalum Kloster i den sydlige del af Odense har en markant historie bag sig. Siden 1903 har klostret været ejet af den katolske Sct. Hedvig Stiftelsen og ageret hvilehjem. Nu er det tid til et nyt kapital for Dalum Kloster, efter at de fredede og bevaringsværdige klosterbygninger, en kirke og anneksbygninger med bl.a. beboelseslejligheder er solgt off-market til MT Højgaard Projektudvikling. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den historiske ejendom med 8,7 hektar tilhørende grundareal og et samlet bygningsareal på ca. 3.800 m².

Når 2022 bliver 2023 er det slutningen på en æra i Dalum Kloster. De tre tilbageværende nonner på klostret flytter ud, og MT Højgaard Projektudvikling overtager nøglerne til den historiske ejendom, som ser store muligheder i området.

”Dalum er et fantastisk område med fin afstand til Odense C og samtidig tilbagetrukket fra byen. Der er gode fritidsaktivitetsmuligheder og et stærkt lokalsamfund. Vi ser et stort potentiale i området, og det er også grunden til, at vi nu skal i gang med endnu et projekt i området,” siger Frederik Østergaard Kristiansen, Projektudviklingsdirektør hos MT Højgaard Projektudvikling.

Det andet projekt, som han hentyder til, er den tidligere papirfabrik på modsatte side af Dalumvej. I 2019 købte MT Højgaard ejendommen og har siden været i gang med at opbygge et helt nyt boligområde med både lejelejligheder, rækkehuse, ejerlejligheder i New Yorker-stil og et bofællesskab for seniorer. Området ved den gamle papirfabrik forventes at stå færdigt i midten af 2024.

Flotte bygninger og fantastisk park Selvom klostret har mange år på bagen, er den utrolig velholdt. Gennem årene er det blevet moderniseret og løbende blevet ombygget. Det er også noget, som er blevet bemærket.

MT Højgaard køber Dalum Kloster:

Den 1. januar 2023 overtager MT Højgaard nøglen til Dalum Kloster.

Det

”Det er en virkelig interessant ejendom, både pga. historien, men også fordi det er nogle flotte bygninger og en rigtig fin grund. Når man ser bygningerne, kan man tydeligt se, at det er en historisk ejendom. Det gælder om at læne sig op ad historien og bevare nogle af de nuværende rammer, men også bygge boliger, som folk kan få glæde af,” siger Frederik Østergaard Kristiansen.

Den store park, som ligger i forlængelse af klosterbygningen har været lukket for offentligheden, men nu skal Gud og hvermand have adgang til parken. ”Indtil nu har ejendommen og hele den omkringliggende fantastiske park været lukket af og hegnet ind. Parken indeholder et fantastisk stort grønt område med flotte gamle træer, og det skal resten af lokalbefolkningen i Dalum selvfølgelig have glæde af. Vi håber derfor at vi i samarbejde med Odense Kommune kan udvikle ejendommen, så disse fantastiske rammer åbnes op for omverdenen.”

En historisk ejendom

På trods af at Dalum Kloster har en lang historie bag sig siden det første gang blev nævnt i 1193, hvor benediktinernonner rykkede ind i klosteret fra klosteret i Nonnebakken i Odense C, er det ganske få gange, at nøglerne har skiftet hænder. Derfor er det også ganske opsigtvækkende, at klostret nu skal være en del af MT Højgaards store satsning i Dalum-området.

Undervejs har klostrets bygninger og jord været en herregård for bl.a. slægtninge i kongefamilien, og kongen gav

i 1662 tilladelse til, at ændre navnet fra Dalum Kloster til Christiansdal. I 1903 blev navnet ændret tilbage til Dalum Kloster, da Sct. Hedvig Stiftelsen overtog Klosteret.

”Historien taler for sig selv. Det er en historisk ejendom med fredede klosterbygninger og en kirke. Det har virkelig været en stor fornøjelse og ære at formidle salget af klosteret. Jeg ønsker tillykke til Sct. Hedvigs Stiftelsen med salget og tillykke til MT Højgaard med købet. Jeg glæder mig til at følge ejendommens og områdets udvikling i løbet af de næste par år,” siger Lars Duus, partner og erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.

Hvad der skal ske med Dalum Kloster nu? Det må tiden vise. Men MT Højgaard glæder sig over at være kommet i besiddelse af den historiske ejendom.

”Vi er virkelig glade for at have købt Dalum Kloster og glæder os meget til at overtage det og gå i gang med projektet. Vi vil gøre os umage i at bevare de nuværende rammer med respekt for historien og værdier,” slutter Frederik Østergaard Kristiansen.

Mere information

Lars Duus

Partner og ejendomsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8397 • ldu@edc.dk

gælder om at læne sig op ad historien og bevare nogle af de nuværende rammer, men også bygge boliger, som folk kan få glæde af

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Sydjylland

752

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Boligudlejning min. 1.000 m².

Boligudlejning beliggende i Kolding, Middelfart, Vejle el. Fredericia på min. 1.000 m². Pris maks. kr. 100 mio. Helst som projekt.

Søger nr.: 1605956 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Boligudlejningsejendom på min. 400 m²

Investor søger boligudlejningsejendom beliggende i Esbjerg på min. 400 m² og bestående af min. 4 lejemål. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 1733144

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Ejendomme i Aabenraa eller Sønderborg

Investor kigger særligt efter ejendomme, som rummer 4-5 lejligheder og som ligger enkeltstående, med gode parkeringsmuligheder. Max. pris kr. 10 mio.

Søger nr.: 1906186

Kontakt: Morten Rask Koch, tlf.: 5858 8425

600 m² Aabenraa eller Sønderborg Søger min. 6 lejemål i Aabenraa eller Sønderborg

Søger nr.: 1905542 Kontakt: Morten Rask Koch, tlf.: 5858 8425

Boligudlejning min. 300 m² i Vejle Boligudlejningsejendom beliggende i Hedensted, Billund eller Vejle på min. 300 m². Pris maks. kr. 3.5 mio. Helst ingen renovering.

Søger nr.: 1827630 Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Lejligheder til investering i Sønderborg

Investor søger lejemål i samme opgang. Boligerne skal ligge nær centrum og være i god stand. Prisloftet ligger på kr. 3 mio.

Søger nr.: 1863401

Kontakt: Brian Pedersen, tlf.: 5858 8422

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

W. P. Carey annoncerer 476 mio. kr. følgeinvestering med Coop Danmark

W. P. Carey, en førende ejendomsinvesteringsfond med speciale i sale & leaseback, build-to-suit og opkøb af ejendomme til enkeltlejere, har annonceret en sale-leaseback-aftale af 16 dagligvarebutikker nettoudlejet til Coop Danmark. De to transaktioner på omkring 297 mio. kr. og 179 mio. kr. blev afsluttet i henholdsvis juni og august 2022 og inkluderer en forpligtelse fra W. P. Carey til at købe yderligere syv butikker inden udgangen af 2022, når renoveringen af disse er afsluttet. EDC International Poul Erik Bech har været køberrådgiver på sagen, og ved udgangen af 2022 vil W. P. Carey eje 42 af Coops dagligvarebutikker.

Karolis Adlis, Executive Director, investments, W. P. Carey, siger: ”Vi er glade for at udbygge vores partnerskab med Coop og tilføje 16 ejendomme af høj kvalitet til vores portefølje. Coop er en etableret aktør, der har oplevet en voldsom vækst i takt med, at dagligvaresektoren i Danmark er vokset. Danmark er fortsat et vigtigt marked for os sammen med resten af Norden, hvor vi har investeret over €900 millioner siden vores første transaktion i 2001. Vi ser frem til at fortsætte vores samarbejde med Coop fremadrettet.”

Flemming Møller Hansen, ejendomsdirektør i Coop Danmark, siger: ”Vi er begejstrede for endnu en gang at samarbejde med W. P. Carey. Denne aftale demonstrerer den tillid, de har til vores forretningsmodel, og vil hjælpe med at facilitere vores nationale ekspansionsstrategi.”

Helle

Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, rådgiver for W. P. Carey, siger: "Det er altid en fornøjelse at rådgive W. P. Carey, og denne sag var ingen undtagelse. Ved at udnytte deres branchekendskab, forståelse af markedet og professionalisme, er teamet hos W. P. Carey fortsat en god partner for virksomheder, der ønsker at realisere værdien af deres faste ejendom. Handlen afspejler det stærke partnerskab, der er bygget mellem Coop, W. P. Carey og EDC fra tidligere succesfulde transaktioner, og vi ser frem til, at dette vil fortsætte på lang sigt.”

Mere

information Helle Nielsen Ziersen Head of International Relations EDC Poul Erik Bech

5858 8563 • hni@edc.dk

Nielsen

Interesse fra både ind- og udland:

En af Europas bedste autocamperpladser er til

Autocamperpladsen Oasen på Rømø har inden for de sidste par år toppet forskellige lister over de bedste autocamperpladser i Europa. Nu er den populære og yderst moderne autocamperplads sat til salg. Hele erhvervsejendommen udgør i alt 85 hektar jord, hvor 75 hektar er udlagt landbrugsjord. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den kendte autocamperplads, hvor der allerede er potentielle købere fra både ind- og udland.

til salg

34 millioner kroner. Det er udbudsprisen på autocamperpladsen Oasen på Danmarks sydligste Nordsø-ø i et skønt og roligt naturområde med gode sandstrande og tæt på gode indkøbsmuligheder. Claus Langelund, partner og afdelingschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, bekræfter at efterspørgslen på autocamperpladsen er stor:

”Det er en lidt speciel vare det her. Udover at det er en af Europas bedste autocamperpladser, så indeholder ejendommen også meget mere end det. Der er således et stort udviklings- og forretningspotentiale ved erhvervsejendommen. Udover selve autocamperdelen med plads til 218 autocampere og med tilhørende service- og toiletbygninger, er der i alt 85 hektar jord, hvor 75 hektar er udlagt landbrugsjord. Der er desuden otte byggegrunde på minimum 2.500 m² med plads til sommerhuse og fire charmerende ferielejligheder inkluderet i købet samt en tilhørende privatbolig på 346 m² med garage, så der er mange muligheder for køberen.”

Sælgerne af autocamperpladsen, Carl Christian og Hanne Hansen, har bygget nyt hus på Jyllands østkyst og de ønsker nu selv at køre rundt i deres egen autocamper og nyde livet, mens helbredet er til det. Derfor er tiden nu kommet til at give nøglerne videre til en ny ejer af én af Europas bedste autocamperpladser.

Naturskønne Rømø skaber interesse fra udlandet Oasen i Rømø er placeret i et attraktivt område med adgang til skønne og rolige naturområder, heriblandt Vadehavet, som siden 2014 har været en del af UNESCO’s verdens naturarv. Samtidig er der også Lakolk og Sønderstrand, som er blandt Nordeuropas bredeste sandstrande. Jacob F. Aabling, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, siger:

”Oasen er blevet fremhævet af flere tyske autocampermedier, heriblandt Promobil og TopPlatz, for at være blandt Europas bedste autocamperpladser. Derfor er autocamperpladsen særdeles kendt i Tyskland, men folk fra Holland, Sverige og Norge har også fået øjnene op for den danske autocamperplads, så der er mange internationale gæster, som årligt valfarter til den danske ferieø.”

De mange udenlandske turister betyder, at der har været henvendelse fra potentielle købere fra udlandet: ”Årligt er der over 2 millioner turister på Rømø, så det skaber et godt grundlag for at kunne udfylde de 218 autocamperpladser. Der er allerede kommet en del henvendelser fra potentielle købere fra både ind- og udland. Derfor er jeg også sikker på, at vi nok skal få solgt Oasen,” slutter Claus Langelund, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg.

Mere information

Claus Langelund

Partner og afdelingschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg

Tlf.: 5858 8398 • cll@edc.dk

Jacob F. Aabling

Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg

Tlf.: 5858 8398 • jaab@edc.dk

Oasen på Rømø har plads til 218 autocampere ad gangen.

Clever bygger Danmarks største offentlige lynladestation på perfekt lokation

Fremover bliver det endnu nemmere at være elbilist, hvis man befinder sig i det sønderjyske. Danmarks førende ladeoperatør Clever giver den sønderjyske ladeinfrastruktur en markant opgradering med Danmarks hidtil største offentlige lynladestation, der kan lade elbiler med lynhurtig strøm fra 0-80% på under en halv time. Til at hjælpe sig med at udpege de rette lokationer har Clever indgået en landsdækkende aftale med Danmarks største mæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, der netop har fundet en ideel lokation ved Aabenraa.

Der er godt nyt til elbilisterne i det sønderjyske og til dem, der lægger vejen forbi. Inden længe tager Danmarks førende ladeoperatør Clever første spadestik til det, der i løbet af 2023 bliver landets hidtil største lynladestation med omkring 30 lynladepunkter. Den offentlige lynladestation får adresse ved motorvej E45 ved Rødekro/Brunde, på Egevej 8 i Aabenraa, hvor elbilister på farten hurtigt og nemt kan få strøm til at køre videre ud i landet:

”Vi ved, at sønderjyderne længe har efterspurgt bedre lademuligheder, og derfor er vi rigtig glade for at kunne give ladeinfrastrukturen i landsdelen en solid opgradering. Rigtig mange sønderjyder har mulighed for at få etableret ladebokse derhjemme, så de er ikke så afhængige af offentlige ladepunkter, men vi ved også, at mange i hverdagen er afhængige af lynhurtig opladning på farten, og så er der også et behov hos de elbilister, der planlægger at køre sydpå,” lyder det fra Casper Kirketerp-Møller, direktør i Clever.

Endnu i designfasen

Netop nu arbejder Clever og Cobe på at få det endelige design af lynladestationen ved Aabenraa på plads, men sikkert er det, at den bliver den største af sin slags herhjemme med sine 6.000 m². Lynladestationen vil blive bygget i et organisk og modulært design, der minder om Clevers lynladestationer i både Esbjerg, Odense og Køge, og den vil blive omgivet af træer og planter, der passer til lokalområdet.

”Når vi skal designe en lynladestation er der mange overvejelser om alt fra, hvordan udkørslen skal placeres i forhold til de omkringliggende veje, plads til biler med trailer, plads til andre faciliteter osv. Derfor kan vi heller ikke endnu med sikkerhed sige, præcis hvor mange lynladepunkter Aabenraa lynladestation får, men vi tør godt love, at den bliver den største af sin slags i Danmark. Og så bliver den omgivet af træer og buske, som passer til området, og der vil også være legeelementer, så elbilisterne kan få vækket sanserne og få god energi til køreturen, når bilen har fået strøm nok,” siger Casper Kirketerp-Møller.

Landsdækkende aftale

Det er EDC Erhverv Poul Erik Bech, der bistår Clever med at finde grunde i hele landet, hvor lynladestationerne skal bygges. For Thor Heltborg, direktør for koncernkunder, er aftalen et vigtigt skridt i arbejdet med at styrke ladeinfrastrukturen rundt om i landet:

”Vi har aktiveret vores netværk af 19 erhvervscentre i hele landet og igangsat en større indsats for at fremsøge alle ejendomme på specifikke lokationer ud fra Clevers kriterier. På den måde udvælges de ejendomme med størst potentiale, som Clever gennemgår og beslutter, om vi skal gå videre med. Det er en spændende proces, og vi er meget glade for samarbejdet med Clever. Det er en stor tilfredsstillelse, at vi som virksomhed kan medvirke til udviklingen af den grønne omstilling. Vi ser frem til at finde endnu flere egnede lokationer til Clever.”

Om den specifikke erhvervsgrund siger Morten Rask Koch Dahl, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aabenraa: ”Vi har fundet en fin, stor lokation til Clever her i Aabenraa på hele 6.000 m² lige ved motorvej E45. Det er en super lokation og faktisk det eneste sted i området, hvor det giver mening at være placeret i forhold til lademuligheder. Rejsende og sønderjyder får fremover glæde af den største lynladestation i et trafikalt knudepunkt. Mens kunderne lader, er der masser af prominente naboer at besøge som fx Harald Nyborg, Circle K, Biltema, McDonalds, Burger King og Davidsen.”

Lynladestationen i Aabenraa forventes at stå klar senest i Q3 2023, og den bliver en i rækken af flere lynladestationer i landet, som Clever forventes at indvie i løbet af det næste års tid. Selskabet forventer at åbne lynladestationer i København, Thisted, Nørresundby og Maribo.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Midtjylland

1040

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Boligudlejning i Aarhus C

Investor søger boligudlejning i Aarhus C til maks. kr. 1,5 mio.

Søger nr.: 1909433

Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Udlejningsejendom på Djursland

Ung førstegangsinvestor vil gerne ind på markedet for udlejningsejendomme og søger derfor en ejendom med 2-4 lejemål til maks. kr. 2 mio.

Søger nr.: 1903982

Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Jord til tæt/lav med lokalplan

Lokal udvikler søger byggejord med lokalplan til opførsel af 10-20 rækkehuse i Aarhus Kommune.

Søger nr.: 1894751

Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Min. 153 m² i 8832 Skals

Investor søger boligudlejningsejendom fra postnummer 8800 - 9600 +/-. Hovedsageligt søges der i Skals og Viborg. Pris maks. kr. 2 mio.

Søger nr.: 1897556

Kontakt: Bo K. Jørgensen, tlf.: 5858 8424

Investeringsejendomme i 7400 Herning

Kunde søger investeringsejendomme bredt i Herning. Interesse for både lager/logistik, boligudlejn. og detail. Beliggenhed skal være i Herning.

Søger nr.: 1904891

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Boligudlejning i god stand

Investor søger boligudlejningsejendom i Herning, Aulum eller Vildbjerg. Standen skal være god, men der må gerne skulle moderniseres indenfor.

Søger nr.: 1460614

Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Byhaven i Silkeborg byder på 98 kvalitetslejeboliger

Byhaven kommer til at indeholde 98 lejeboliger i den nordlige ende af Alderslyst på Borgergade i Silkeborg, tæt på byens midtpunkt. Projektet består af fem punkthuse med et etageareal på ca. 10.000 m2, og opførelsen er godt undervejs. Jesper Bach, direktør/indehaver af Bach Invest, siger:

“Det skrider planmæssigt frem med Byhaven i Silkeborg, og vi har allerede første prøvebolig klar i januar 2023. Lejeboligerne forventes færdigopført og indflytningsklar i november 2023. Vi er glade for at have indgået en aftale med EDC Poul Erik Bech om at udleje boligerne, så interesserede vil snart kunne skrive sig op. Med Byhaven ønsker vi at bidrage med et nyskabende byudviklingsprojekt til glæde for en mangfoldig samling af lejere. Fokus er på at skabe grønne åndehuller med mulighed for et stærkt socialt fællesskab og berigende byrum mellem husene.”

”Med sin centrale beliggenhed mod Borgergade skaber vi sammen med Lars Larsen Group et kvalitetsbyggeri, der med sin arkitektur passer rigtigt godt ind i omgivelserne, og vil være med til at forstærke bydelens grønne karakter. Vi skaber en enklave i bydelen tæt på Silkeborgs midtpunkt, der ikke kun tilføjer spændende boliger og arkitektur, men også skaber interessante og anderledes byrum til brug og glæde for de kommende beboere,” siger Jesper Bach.

Byudvikling og grønt fællesskab Henrik Kamp Ditlev, partner og arkitekt i Laban Arkitekter, siger: ”Byhaven er et byudviklingsprojekt med fokus på det liv, der udspiller sig mellem husene, hvilket ofte glemmes i moderne boligbyggeri. Der bliver gågader og torvedannelser i et bilfrit miljø, der fordrer til mere samspil mellem byens borgere, som søger fællesskabet. Alt sammen forstærket af en masse planter og træer, så byrummene opleves som grønne åndehuller."

"Uderummene skal opleves i flere niveauer: Gaderummet, hvor de store private gårdhaverum er afskærmet, men tager aktivt del i byrummets liv. De store altaner giver gode muligheder for ophold og liv. Og de store, fælles tagterrasser giver beboerne mulighed for at mødes i mere private uderum med plads til grønt og udsigt over byens tage.”

Grønne byhaver Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger om Byhaven i Silkeborg ”Det er et superflot og spændende projekt, hvor unge som gamle kan dyrke fællesskabet. De fem punkthuse opføres i forskellige højder, der går fra 3-7 etager. På den lave del af hvert punkthus opføres tagterrasse med opholdsarealer og drivhus. Alle lejlighederne er åbne og lyse med to facader, der orienterer sig forskelligt for at optimere udsigt og dagslys. Lejlighederne på terræn har adgang til indhegnede gårdhaverum, og alle etageboligerne har store private altaner.”

”Vi er stolte af at varetage udlejningen i samarbejde med EDC Torben Larsen i Silkeborg og forventer stor efterspørgsel, da boligtyperne, størrelserne og områdets faciliteter er tilpasset efterspørgslen på lejeboliger i Silkeborg i dag. Med samarbejdet mellem flere EDC-afdelinger sikrer vi, at vi ved kommende åbent-hus-arrangementer kan give alle interesserede den opmærksomhed, der er påkrævet, for at de kan få en god oplevelse af Byhaven. Ikke mindst hvad angår fællesarealerne, udstillingsboliger og en opfattelse af det spændende område bygningerne er placeret i.”

Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8424 • tobr@edc.dk

Lars Larsen Group og Bach Invest indtager sammen bygherrerollen bag opførelsen af Byhaven i Borgergade i naturskønne Silkeborg. Her bygges 98 arkitekttegnede og veldisponerede lejeboliger med 3 eller 4 værelser i et størrelsesspænd mellem 95-115 m2. Ligeledes er der indtænkt mere end 100 parkeringspladser med mulighed for at etablere ladestandere. Byhaven er tegnet af Laban Arkitekter og EDC Projekt Poul Erik Bech er netop valgt til at stå for udlejningen af boligerne.

Markedstal

På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.

Præget af finansieringsudfordringer

Markedstal for boligudlejningsejendomme

Efterspørgslen på boligudlejningsejendomme har været stadigt stigende over det seneste årti, der i 2021 kulminerede med den højeste transaktionsvolumen nogensinde. 2022 har dog været kendetegnet ved et tiltagende inflationspres, der har medført markante rentestigninger.

Det har en naturlig påvirkning på efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme, hvor særligt efterspørgslen efter små og mellemstore ejendomme er påvirket af faldende efterspørgsel, mens efterspørgslen fortsat er høj for større ejendomme. Forklaringen på at efterspørgslen divergerer efter volumen, skal findes i, at de større ejendomme og boligprojekter i høj grad appellerer til institutionelle investorer, der i mindre grad er afhængige af fremmedfinansiering. I modsætning til de institutionelle investorer er mindre og mellemstore investorer i langt højere grad afhængige af fremmedfinansiering. Det lægger altså en naturlig dæmper på efterspørgslen på de mindre og mellemstore ejendomme.

Markedsleje og afkast

Det er dermed særligt nyere boligudlejningsejendomme og større projekter, der fortsat oplever efterspørgsel, men der er dog færre om buddet på nuværende tidspunkt. Fokus mod provinsen – særligt i Hovedstadsområdet og i Østjylland – er fortsat til stede, hvor byggeaktiviteten er steget efter mange år med svag aktivitet, og hvor tomgangsrisikoen vurderes begrænset. Byggeaktiviteten forventes dog at aftage betydeligt i de kommende år grundet de store stigninger i byggeomkostninger samt rente- og inflationsstigninger. Hvis byggeaktiviteten falder, bør det dog koncentrere efterspørgslen efter eksisterende ejendomme og projekter.

Tomgangen for boliger på landsplan var 3,5% for 3. kvartal 2022. Tomgangen er steget med 0,2 procentpoint siden forrige kvartal, mens tomgangen dog fortsat er 0,5 procentpoint siden samme periode sidste år.

Afkast i % i boligudlejningsejendomme

Leje i kr. pr. m i boligudlejningsejendomme

Nyere * Fuldt udviklede *** Ældre ** Nyere * Fuldt udviklede ***

København 3,25 3,25 1,00 2.550 1.800 Nordsjælland 3,50 3,75 3,50 1.900 1.500 Østsjælland 4,00 4,25 3,75 1.900 1.600

Vest- og Sydsjælland 4,50 4,25 4,50 1.500 1.200 Odense 4,00 4,00 3,50 1.450 900

Trekantområdet 4,50 5,00 5,00 1.350 1.150

Aarhus 3,50 3,50 1,25 1.800 1.575

Aalborg 4,00 4,00 3,25 1.350 1.150

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2022.

** Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Høj efterspørgsel på prime-ejendomme

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj det seneste år med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Fremtiden er dog mere usikker i lyset af udsigterne til en potentiel recession. Den fortsatte udvikling i inflationen er derfor afgørende for forventningerne til segmentet, da en decideret inflation medfører betydelig risiko for øget arbejdsløshed og derfor også efterspørgslen efter kontorlokaler.

Virksomhederne efterspørger i højere grad fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde. Samtidigt giver det virksomhederne gode muligheder for at skalere efter behov. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er efterspørgsel herpå, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst.

Foruden fleksibilitet efterspørger både lejerne og investorerne i høj grad moderne og bæredygtige kontorlokaler, der er fremtidssikre. Udbuddet er dog begrænset, men flere store projekter er på vej.

Transaktionsvolumenen var høj i første halvår, men har været faldende de seneste måneder i takt med rentestigningerne. Det har særligt været prime ejendomme, som er meget efterspurgte, hvor investorerne er parate til at betale lave afkast for de mest attraktive aktiver. Det må dog som ved boligudlejningsejendommene forventes, at efterspørgslen vil aftage i lyset af de markante rentestigninger.

Det gør sig særligt gældende for små og mellemstore ejendomme, mens der fortsat vurderes at være efterspørgsel på prime-ejendomme, der primært henvender sig til institutionelle investorer.

Ser vi på andelen af ledige kontorlokaler på landsplan, udgør tomgangen 4,7% i 4. kvartal 2022. Det er et fald på 0,8 procentpoint siden sidste kvartal og det laveste niveau siden 4. kvartal 2008.

Markedsleje og afkast

Afkast i %** Kr. pr. m *

København 3,50 2.650 Nordsjælland 4,50 1.400 Østsjælland 6,25 1.400 Vest- og Sydsjælland 6,50 1.200 Odense 5,25 1.500 Trekantsområdet 6,00 1.400 Aarhus 4,00 1.800 Aalborg 5,25 1.300

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2022

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1.oktober 2022

Lav forbrugertillid påvirker forventningerne

Detailsegment er præget af lav forbrugertillid, stigende renter og inflation, der endnu ikke i Danmark er på definitiv retræte. Fremtiden er derfor præget af usikkerhed, da der er risiko for, at forbruget vil falde betydeligt, hvilket særligt gælder luksusgoder. Det vil først og fremmest påvirke detaillejerne, der for manges vedkommende fortsat er udfordret på økonomien oven på pandemien. Det øger dermed også risikoen indirekte for investorerne, da der er risiko for konkurser og dermed stigende tomgang.

Investeringslysten efter detaillokaler i 2022 har fulgt godt med, men har i de seneste måneder været påvirket af rentestigninger. Det er særligt dagligvareporteføljer, der har været meget efterspurgte, hvor der i det seneste år har været flere store transaktioner. Herudover er der øget interesse for shoppingcentre, hvilket kan forklares med de meget lave afkast inden for industri- og logistik, der betyder, at shoppingcentre kan være mere attraktive ud fra en risikojusteret betragtning. Det er dog generelt en forudsætning, at der er udviklingsmuligheder til bolig, og dermed muligheder for optimering og diversificering af risiko.

På landsplan udgør andelen af ledige detailhandelslokaler 2,7% for 4. kvartal 2022, hvilket er et fald på 0,1 procentpoint siden sidste kvartal. Niveauet er det laveste niveau siden 3. kvartal 2010.

Markedsleje og afkast

Afkast i %** Kr. pr. m² *

Strøget 3,50 18.500

København 4,50 4.250

Nordsjælland 5,00 3.600

Østsjælland 5,75 2.300

Vest- og Sydsjælland 6,25 2.000 Odense 5,75 5.250

Trekantsområdet 6,00 3.000 Aarhus 4,50 6.000 Aalborg 5,00 4.000

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2022

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1.oktober 2022

Rekordlav tomgang

Industri- og logistiksegmentet oplever fortsat en drastisk transformation, hvor industriområderne i de større byer er blevet konverteret til boliger for at imødekomme og kapitalisere på den stadig stigende interesse for boliger i de større byer. Industri- og logistikejendomme har således været ramt af et faldende udbud omkring de større byer, samtidigt er efterspørgslen stigende. Det understøttes af øget onlinehandel, teknologisk udvikling og general høj økonomisk vækst.

Det har medført stigende efterspørgsel efter særligt logistikejendomme – heriblandt ”last mile” logistikejendomme. Den høje efterspørgsel på industri- og logistikejendomme er primært fokuseret på nyere og moderne ejendomme med god loftshøjde, lette adgangsforhold og en placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Udbuddet af disse ejendomme er dog ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket har medvirket til faldende afkast og derfor stigende priser. Det vurderes derfor fortsat, at der er et uforløst potentiale i segmentet, da der ikke er opført tilstrækkeligt moderne industriejendomme til at efterkomme markedets høje efterspørgsel.

Der er desuden flere investorer, som er meget interesserede i at investere i moderne industri- og logistikejendomme eller bygge nye – særligt hvis en virksomhed vil indgå en længerevarende lejekontrakt. Endelig er sale and leaseback transaktioner med lange lejekontrakter særdeles populære, da den lange lejeperiode er med til at mindske risikoen for investorerne.

Andelen af ledige industri- og logistikejendomme udgør 2,3% for 4. kvartal 2022, hvilket er et fald på 0,18 procentpoint siden forrige kvartal. Det er det laveste niveau siden 1. kvartal 2008. Det understreger den store efterspørgsel, og de påvirkninger omdannelse af bynære industriområder har på efterspørgslen. Den primære tomgang findes blandt ældre og umoderne ejendomme, hvilket vidner om aktiviteten på markedet.

Markedsleje og afkast

Afkast i %** Kr. pr. m² *

København 4,50 1.000

Nordsjælland 5,75 650 Østsjælland 4,50 700

Vest- og Sydsjælland 6,50 550 Odense 5,25 525

Trekantsområdet 5,00 600 Aarhus 5,00 575 Aalborg 5,75 500

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2022

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1.oktober 2022

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordjylland

480

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Boligudlejning med maks. 6 lejemål

Investor søger boligudlejningsejendomme i Frederikhavn og Hjørring med maks. 6 lejemål. Prisniveauet må ligge op til kr. 6 mio.

Søger nr.: 1868275 Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487

Boligudlejning/blandet ejd. i Frederikshavn

Investor søger en boligudlejningsejendom eller en blandet ejendom i Frederikshavn. Der ønskes min. 1.000 m² og til maks. kr. 4 mio.

Søger nr.: 1643381 Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487

Aalborg og Nørresundby Udlejningsejendomme med almindelige beboelseslejligheder. Ejendommene skal være i god stand. Pris maks. kr. 15 mio.

Søger nr.: 1909570 Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Investor søger boligudlejningsejendomme Kapitalstærk investor søger såvel nyere som ældre, centralt beliggende gågadeejendomme i Aalborg/Nørresundby. Pris fra kr. 10-100 mio.

Søger nr.: 1891962 Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Hjørring og Frederikshavn

Investor søger boligudlejningsejendom mellem Hjørring og Frederikshavn, der skal være udviklingspotentiale. Min 100 m². Pris maks kr. 5 mio.

Søger nr.: 1117937

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487

Boligudlejningsejendom i Aalborg

Investor søger boligudlejningsejendom i Aalborg. Pris maks. kr. 30 mio.

Søger nr.: 1907283 Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378 Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377 Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396 Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427 Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske