Mads Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf. 5858 8484
FALDENDE UDBUD FØRER TIL ALTERNATIVE LØSNINGER Industrimarkedet er særdeles varmt i øjeblikket, og det går ud over udbuddet af ledige industrilokaler. Selv om bygningsbestanden er steget med 600.000 kvm siden april 2017, er udbuddet af ledige industrilokaler i samme periode faldet med mere end 400.000 kvm. Særligt i Region Midtjylland er udbuddet faldet markant, som et tegn på fremgang i industriproduktionen. Tal fra EDC Erhverv Køber-/Lejerkartotek viser også, at 21 procent flere virksomheder søger industrilokaler i dag end for bare et år siden. Vi har derfor ekstra travlt i øjeblikket, men vi har travlt på en anderledes måde. Vi står med den udfordring, at vi ikke har nok lokaler, så vi skal hele tiden finde på alternative løsninger for at matche efterspørgslen. Det er et luksusproblem, men samtidig kan det have store konsekvenser for produktionen, hvis virksomhederne ikke finder lokaler. FRA INDUSTRI- TIL BOLIGOMRÅDE En tendens, som vi i stadig større grad ser, er industriområder, som bliver omdannet til boligområder, hvilket også danner grund for, at andelen af industrilokaler er faldende. Det mærker vi også i Aarhus, hvor særligt industriejendommene gradvist bliver revet ned og erstattet af boliger. Der er i øjeblikket stor fokus på byudviklingsområderne, og mange udviklere er gået ind i disse projekter, som det blandt andet sker på Fragtmands-
centralen i Åbyhøj, Gasa i Tilst, Katrinebjerg, Journalisthøjskolen, Skejby, Nordlandsvej, Risskov Brynet og Risskov Engpark for blot at nævne nogle større udviklingsområder. Det, at byerne bliver udvidet, så borgerne søger ud i de gamle industrikvarterer, betyder, at de virksomheder, der var beliggende i de kvarterer, skal finde nye placeringer. Konsekvensen er en stigende efterspørgsel på færre ledige ejendomme. NYBYG ER VEJEN FREM Mange af de store industrilokaler, der står tilbage, har den udfordring, at de skal omdannes eller opdeles, fordi de ikke er tidssvarende. Derfor er det vigtigt, at vi rådgiver opdragsgiveren omkring at ombygge lokalerne, så de bliver tidssvarende. Ét af alternativerne til at komme problemet med manglende lokaler til livs er nybyg. Investorerne er meget interesserede og villige til at bygge nyt, når eller hvis virksomhederne ønsker at leje sig ind i deres nye domicil. Investorerne har nemlig stor interesse i lange lejekontrakter inden for industri, ligesom de også vil opnå et højere afkast, end de kan andre steder trods afkastkravene er faldende. Vi mærker samtidig, at lejerne i større grad end tidligere vil binde sig i min. 10-15 år på en lejekontrakt, på trods af at markedslejen er stigende.
51