Ledige lagerlokaler fordoblet på knap to år

Efterspørgsel kan ikke følge med nybyggeri: Ledige lagerlokaler fordoblet på knap to år

Udbuddet af lager- og logistiklokaler er i løbet af syv kvartaler steget fra knap 1 mio. m² til godt 2 mio. m², viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er massivt nybyggeri, stagnerende nethandel og generelt sparsomme virksomheder, forklarer Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk har landets erhvervskvarterer gennem 7 kvartaler i træk fået flere ”til leje”-skilte foran lagerbygninger, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder. I midten af 2022 nåede udbuddet af m² til salg eller leje lige akkurat ned under 1 mio. m². Det er det laveste i mere end 20 år, hvor Ejendomstorvet har data for erhvervslokaler. Det er nu fordoblet til lidt over 2 mio. m², og i øjeblikket er lige knap 10.800 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf lidt over 1.500 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder.

Udviklingen skyldes bl.a. ændringer i danskernes forbrugsvaner, fortæller Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus: ”Da nethandlen tog til, steg efterspørgslen på lagerlokaler, og pludselig blev tomgangen unaturligt lav. Nu ser nethandlen ud til at have toppet, og virksomhederne har ikke længere ekstra store lagre som under coronaperioden, da forsyningskæderne kom under pres. Derfor er antallet af ledige m² igen opadgående, og de sidste par år er tomgangen steget fra 1,3% til 2,6%.”

Udvikling kan vende igen

Udviklingen skal også ses i lyset af omfattende nybyggeri, da der i løbet af 2022 til 2024 er blevet bygget 5 mio. m² nye lager- og logistiklokaler. Det gælder især i Trekantområdet, Aarhus/Østjylland og Sydkorridoren, der strækker sig fra Høje Taastrup ned over Solrød og Greve til Køge.

”Vi oplever stadig en naturlig efterspørgsel på nybyggede ejendomme, der har moderne faciliteter og højt til loftet. Men vi oplever også, at mange virksomheder tænker mere økonomisk og skærer ind til benet, hvad angår m²,” fortæller Mads Bjerrum Christensen og fortsætter:

”I fremtiden forventer vi, at det stille og roligt vil vende igen, og om et år vil tomgangen formentlig være faldende, i hvert fald i det østlige Jylland. En del af tomgangen her skyldes nemlig enkeltvirksomheder og særlige forhold, og der er stadig stor interesse for beliggenheder tæt ved

E45-motorvejen. Så inden længe kan vi nok kigge mod de 2% igen, hvilket fortsat er utroligt lavt, hvis du sammenligner med Europa, hvor gennemsnittet er ca. 4%.”

Ved indgangen til 2. kvartal 2024 havde Danmark 79 mio. m² lokaler til lager, logistik samt produktion og værksteder. Heraf ligger næsten 64% i Jylland – flest i Sydjylland (inklusiv det meste af Trekantområdet), nemlig 15,6 mio. m² eller en femtedel af det samlede areal. Østjylland har 13,6 mio. m² eller en sjettedel, mens både Vestjylland og Nordjylland har over 10 mio. m².

Aktuelle tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion

• Udbuddet er fordoblet fra knap 1 mio. m² i 3. kvartal 2022 til godt 2 mio. m² i 2. kvartal 2024

• Nybyggeri har øget den samlede bygningsmasse med 5 mio. m² i løbet af 2022, 2023 og 2024

• Udbuddet svarer til 2,6% af de samlede arealer –det toppede med 6% i 2011-12 (finanskrisen) og nåede ned på rekordlave 1,3% i 3. kvartal 2022

• Der har været mest nybyggeri – og flest udbudte lokaler – i Trekantområdet, Aarhus/Østjylland og Sydkorridoren/Østsjælland

• Solid dansk økonomi sikrer fortsat efterspørgsel

• Uro i forsyningskæder under Corona er overstået – dæmper efterspørgslen

• Nethandel er tilsyneladende stagneret – dæmper efterspørgslen

• Uroen i Det Røde Hav (med sejlads syd om Afrika) har ikke fået virksomheder til at øge lagre

• Stadig stor interesse for moderne lokaler, især med højt til loftet, og for lokaler tæt på motorveje

• Begrænset efterspørgsel på ældre lokaler

Mere information

Mads Bjerrum Christensen

Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk