Tomme lagerbygninger fordoblet i Midt- og Vestjylland på under et år

Tomme lagerbygninger fordoblet i Midt- og Vestjylland på under et år

Udbuddet af lokaler til lager og logistik i Vest- og Midtjylland er mere end fordoblet på under et år. EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland erfarer, at årsagen er en stigende tendens til, at virksomheder samler sig på færre adresser, forhøjet lagerrente og ændringer i forbrugernes købsadfærd. På trods af udviklingen har landsdelen fortsat markant færre ledige lokaler sammenlignet med resten af landet.

På bare tre kvartaler har midt- og vestjyske virksomheder og iværksættere på udkig efter m² til lager, logistik, produktion eller værksted fået dobbelt så meget at vælge imellem. Det viser data fra Ejendomstorvet.dk. Jacob Wagener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:

”Ved indgangen til 3. kvartal sidste år var i alt 62.500 m² udbudt til salg eller leje på Ejendomstorvet.dk i de otte midtog vestjyske kommuner. Det er nu vokset til 139.100 m² – altså mere end en fordobling. Målt i forhold til de samlede lokaler er udbuddet steget fra 0,6% til 1,3%. Det er dog stadig markant under landsgennemsnittet, som ligger på 2,6%.”

Pt. omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 10.700 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 1.600 lokaler til lager og logistik. 72 ligger i Midt- og Vestjylland – flest i Herning Kommune med 31 lokaler, derefter følger Ikast-Brande med 12 og Skive med 10 lokaler. De otte kommuner i det midt- og vestjyske har i alt 10,7 mio. m² lokaler til lager, logistik, produktion og værksteder – eller knap 14% af landets samlede arealer til lager og industri.

Samler sig på få adresser

Det stigende udbud skyldes ifølge Terkel Præst Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland, nogle generelle tendenser på lager- og logistikmarkedet:

”Vi kan godt mærke, at vi har mere liggende på hylderne, og at efterspørgslen ikke er den samme som op til 2022, hvor krigen brød ud i Ukraine. Der er ikke bygget så meget nyt i Midt- og Vestjylland som i andre dele af landet, og virksomhederne har ikke brug for samme mængde plads som under Corona, hvor der opstod store forsinkelser i de internationale forsyningskæder.”

”Samtidig ser vi en tendens til, at virksomheder omorganiserer sig, fx samler sig i store klumper på færre adresser. Fx opsagde en virksomhed sit lejemål i Ringkøbing, da de flyttede produktionen til udlandet, og senest har en tekstilvirksomhed forladt deres lagerlokaler i Brande for at centralisere deres lager-og logistikfunktioner i Trekantområdet. Derudover valgte dagligvaregiganten Dagrofa sidste år at samle deres aktiviteter i Vejle og på Sjælland og efterlod i den forbindelse ca. 30.000 m² lager- og logistiklokaler i Herning, mens også BoConcept har fået ca. 24.000 m² tilovers.”

Usikker fremtid

Fremtiden for lager- og logistikmarkedet presses af, at lagerrenten er steget, hvilket presser lagerbeholdningen ned og omsætningshastigheden søges øget. Samtidig ser vi også, at nethandlens fremmarch er aftagende. Derudover producerer de Midt- og Vestjyske virksomheder primært komfortvarer som møbler, brugskunst og tøj, som forbrugerne er tilbageholdende med at købe i en tid med økonomisk usikkerhed, hvilket presser virksomhedernes indtjening. Terkel Præst Berthelsen forudser:

”Det er svært at spå om fremtiden for lager- og logistiklokaler i Midt- og Vestjylland. Det er usandsynligt, at tomgangen vil fortsætte med at stige i samme grad de kommende kvartaler, og vi forventer, at udbuddet forbliver et stykke under landsgennemsnittet. Dog kan vi ikke udelukke, at lejeniveauerne kan risikere at falde lidt, da det pt. kan tage længere tid at få udlejet eller solgt sine bygninger.”

Tendenser i Midt- og Vestjylland for lager, logistik og produktion

• Udbuddet af lokaler er mere end fordoblet fra 62.500 m² i 3. kvartal 2023 til 139.100 m² i 2. kvartal 2024.

• Målt i forhold til de samlede arealer er udbuddet steget fra 0,6% til 1,3%.

• Midt- og Vestjylland har fortsat landets laveste udbud – det halve af landsgennemsnittet på 2,6%.

• Danske virksomheder har brug for mindre lagerplads, fordi forsyningskæderne fungerer godt igen.

• Nethandlen er ikke længere på fremmarch som under coronaforløbet.

• Højere rente gør kapitalbindingen i lagre dyrere, så det bliver mere attraktivt at mindske sine lagre.

• Virksomheder samler lager/logistik på færre adresser, ofte i Trekantområdet.

• En del lokale virksomheder producerer møbler, brugskunst og andre varer, som forbrugerne er tilbageholdende med at købe i øjeblikket.

Mere information

Terkel Præst Berthelsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland

tpb@edc.dk • Tlf.: 5858 8567